ลุมพินี วิลล์ แจ้งวัฒนะ 10 คอนโด Low Rise 8 ชั้น 2 อาคาร ห้องชุดจำนวน 476 ยูนิต พร้อมลานกิจกรรม และลานออกกำลังกายขนาดใหญ่ รองรับการพักอาศัยช่วง Work from Home ได้อย่างลงตัว ราคาเริ่มต้นเพียง 1.45 ล้านบาท
อ่านต่อ ⋅ 11 พฤษภาคม 2022
สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ
ภายหลังจากดีเวลลอปเปอร์อย่าง “ชีวาทัย” ได้ซื้อโครงการเอคิว อาเรีย อโศก เพื่อพัฒนาโครงการต่อให้เสร็จ ในมูลค่ากว่า 568 ล้านบาท พร้อมเปลี่ยนชื่อโครงการดังกล่าวเป็น “ชีวาทัย เรสซิเดนซ์ อโศก (Chewathai Residence Asoke)” ทั้งนี้ยังคงด้านการออกแบบพื้นที่ส่วนกลาง รวมถึงห้องชุดพักอาศัย ในรูปแบบ Fully Furnished เหมือนเดิมทุกประการ ไม่ว่าจะเป็นเพดานสูงถึง 360 เซนติเมตร รูปแบบ 1 ห้องนอนตลอดทั้งตึก รวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน และหรูหราประหนึ่งโรงแรม ในราคาขาย 4.99 ล้านบาท พร้อมปักหมุดทำเลเดิมอย่างถนนอโศก-ดินแดน ทำเลที่สามารถเชื่อมต่อไปยังโซนต่างๆ ของเมือง ไม่ว่าจะเป็นอโศก-สุขุมวิท หรือแม้แต่ทำเลดาวรุ่งอย่างรัชดา-พระราม 9 ที่หลายๆ คนมองว่ากำลังจะกลายเป็น CBD แห่งใหม่ของกรุงเทพฯ
เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 7 ก.ค. 2560)
• ชื่อโครงการ: ชีวาทัย เรสซิเดนซ์ อโศก (Chewathai Residence Asoke)
• ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท ชีวาทัย จำกัด (มหาชน)
• ทำเลที่ตั้ง: ถนนอโศก – ดินแดง แขวง มักกะสัน เขต ราชเทวี กทม.
• เว็บไซต์: chewathaiasoke.com
• โทร: 1260
จุดเด่นของห้องชุดพักอาศัย โครงการชีวาทัย คือนอกจากจะเป็นรูปแบบดูเพล็กซ์ทุกยูนิตแล้ว ยังมีเพดานสูงถึง 360 ซม.ด้วย
รายละเอียดโครงการ (อัพเดท 7 ก.ค. 2560)
พื้นที่โครงการ: 1 ไร่ 2 งาน 66 ตารางวา
รูปแบบ: คอนโดมิเนียมความสูง 29 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 315 ยูนิต
เจาะกลุ่มเป้าหมาย: กลุ่มคนรุ่นใหม่อายุ 20 – 40 ปี และผู้ที่กำลังมองหาบ้านหลังที่ 2
สถานะก่อสร้าง: กำลังก่อสร้าง คาดว่าจะแล้วเสร็จ พ.ศ. 2560
ระบบความปลอดภัย: Access Key Card ตั้งแต่ทางเข้าโครงการ, Digital Door Lock เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย และกล้องวงจรปิดตลอด 24 ชั่วโมง
ส่วนที่พักอาศัย: เริ่มที่ชั้น 8 – 28
ส่วนกลาง: แบ่งออกเป็น ชั้น 1 (Welcome Hall, Mailbox Room ห้องนิติบุคคลฯ และสวน), ชั้น 7 (Co-Working Lounge, Chilling Area, Athletic Club, Kids Stadium สระว่ายน้ำ ห้องอบไอน้ำ และสวน) และ ชั้น 29 (Sunset Lounge, Barbecue Terrace, Cigar Lounge และสวน)
ลิฟท์: ลิฟท์โดยสาร 3 ตัว ลิฟท์บริการ 1 ตัว
ที่จอดรถ: ชั้น P1 – P6 สามารถจอดได้ 140 คัน (คิดเป็น 44 % ไม่รวมซ้อนคัน) โดยแต่ละห้องได้รับสิทธิจอดได้ 1 คัน แบบไม่ Fix (ค่าจอดรถยนต์ 500 บาท / เดือน และปีละ 6,000 บาท / เดือน ส่วนมอเตอร์ไซค์ 200 บาท / เดือน และปีละ 2,400 บาท / เดือน )
สถานะการขาย: ประมาณ 70%
เงื่อนไขการชำระเงิน: จอง 30,000 บาท ทำสัญญา 90,000 บาท
โปรโมชั่น: ลงทะเบียนรับส่วนลดเงินสด 100,000 บาท
เงินกองทุนสะสม (Sinking fund): 1,000 บาท / ตร.ม.
ค่าส่วนกลาง: 80 บาท / ตร.ม. / เดือน
ราคาเริ่มต้น: 4.99 ล้านบาท / ยูนิต
ราคาเฉลี่ย: 166,000 บาท / ตร.ม.
รูปแบบห้อง: Fully Furnished
1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาดพื้นที่ใช้สอย 28.63 – 34.77 ตร.ม.
รายละเอียดโครงการ
รีวิวภาพรวมโครงการ
โครงการถูกพัฒนาภายใต้คอนเซ็ปต์ที่เน้นความโปร่งโล่ง ด้วยเพดานสูง 360 ซม. ที่ช่วยเพิ่มพื้นที่การอยู่อาศัยโดยขยายพื้นที่แนวตั้ง มากกว่ากว้าง x ยาว ในสไตล์ Loft โดยมียูนิตให้เลือกเพียงประเภทเดียวคือ 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ทั้งตึก ซึ่งภาพรวมค่อนข้างเป็นส่วนตัว และให้ความรู้สึกเหมือนอยู่บ้าน เนื่องจากมียูนิตไม่มากนัก แต่ขณะเดียวกันด้วยทำเลที่ตั้งใกล้กับทางด่วนศรีรัช ถนนจตุรทิศ และถนนอโศก-ดินแดง หน้าโครงการ ซึ่งเป็นที่รู้กันว่าย่านนี้รถค่อนข้างหนาแน่น จึงอาจทำให้ได้รับเสียงอึกทึกอยู่ไม่น้อย
โมเดลโครงการ ชีวาทัย เรสซิเดนซ์ อโศก
จากรูปคือฝั่งทิศเหนือ ผู้อยู่อาศัยอาจจะถูกบล็อกวิวจากยูนิต 2 ห้องนอนของโครงการ The Rhythm 1 ซึ่งอยู่ห่างจากโครงการประมาณ 20 เมตร
ผังอาคารชั้น 22-27 ซึ่งสังเกตเห็นว่ามีจำนวนห้องชุดพักอาศัยทั้งหมด 11 ห้อง/ชั้น ซึ่งถือค่อนข้างน้อย และให้ความเป็นส่วนตัว
แปลนห้อง 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ในรูปแบบดูเพล็กซ์
ทิศเหนือ จะได้วิวทางฝั่งพระราม 9 และคอนโด The Rhythm 1 ความสูง 37 ชั้น
ทางด้านทิศใต้จะสามารถมองเห็นแอร์พอร์ต เรล ลิงค์
วิวทางด่วนศรีรัช ด้านทิศตะวันออก หากเป็นตอนกลางคืน น่าจะสวยอยู่ไม่น้อย
ผู้อยู่อาศัย นิยมเลือกห้องหันไปทางทิศตะวันตก และตะวันออก เพื่อชมทัศนียภาพของวิวเมือง
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
โครงการมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่เติมเต็มความสบายให้กับผู้อยู่อาศัยด้วยแนวคิด Higher Living Exclusive กับพื้นที่ Facilities 3 ชั้น 3 โซน แบ่งออกเป็นบริเวณชั้น1 ชั้น 7 และชั้น 29 โดยเน้นความเป็นส่วนตัว
พื้นที่ส่วนกลางถูกแบ่งออกเป็น 3 ชั้น ได้แก่ ชั้น1 ชั้น 7 และชั้น 29 โดยเน้นความเป็นส่วนตัว หรูหรา เทียบเท่ากับโรงแรมระดับ 5 ดาว
ภาพ pperspective แสดงบรรยากาศของพื้นที่ส่วนกลางทั้งหมด ไม่ว่าจะเป็น Game Room สระว่ายน้ำ หรือ ฟิตเนส
แปลน Facility ชั้น 1
ชั้น 1 – Welcome Hall มาตรฐานระดับโรงแรม
แปลน Facility ชั้น 7 ที่มีจุดเด่นที่สระว่ายน้ำ
ชั้น 7 – สระว่ายน้ำระบบโอโซนขนาดใหญ่ พร้อมสระเด็ก พร้อมชมบรรยากาศทิวทัศน์ฝั่งอโศก – ดินแดง
ชั้น 7 – พักผ่อนกาย ใจ ในโซน Chilling Area ติดสระว่ายน้ำ
ชั้น 7 – บริหารร่างกาย ท่ามกลางบรรยากาศวิวเมือง
ชั้น 7 – ปรับเปลี่ยนมุมมองการทำงานใหม่ ใน Co-Working Lounge
ชั้น 7 – มุมของเด็กๆ Kids Stadium
แปลน Facility ชั้น 29 มีไฮไลท์อยู่ที่ Sunset Lounge
ชั้น 29 – ชมวิวเมือง ยามพระอาทิตย์ตก กับ Sunset Lounge
รีวิวภายในห้องชุด
พื้น: ไม้เอนจิเนียร์วูด หน้ากว้าง 8 นิ้ว และกระเบื้องแกรนิตโต้หรือเทียบเท่า (เฉพาะห้องครัวและห้องน้ำ)
ความสูงพื้นจรดเพดาน: 360 ซม.
ระเบียง: เริ่มต้นความกว้างประมาณ 2 เมตร ลึก 950 เซนติเมตร
ประตู: Digital Door Lock
โคมไฟ: LED Downlight
เต้าเสียบ USB: ห้องน้ำ 1 จุด และส่วนนอน 1 จุด
ชุดครัว: Built-in เตาไฟฟ้า และเครื่องดูดควัน จาก Franke หรือเทียบเท่า
สุขภัณฑ์ห้องน้ำ: Toto หรือเทียบเท่า
เฟอร์นิเจอร์: Fully Furnished
เครื่องปรับอากาศ: Daikin Inverter ขนาดประมาณ 29,000 BTU หรือเทียบเท่า
สิ่งที่ได้รับ
รายการเฟอร์นิเจอร์แพ็คเกจมูลค่า 400,000 บาท
เฟอร์นิเจอร์
1. โซฟา 1 ตัว
2. โต๊ะกลาง 1 ตัว
3. โต๊ะข้าง 1 ตัว
4. ตู้วางทีวี 1 ตัว
5. โต๊ะทำงาน 1 ตัว
6. เก้าอี้ทำงาน 1 ตัว
7. ชั้นวางของโต๊ะทำงาน 1 ตัว
8. ชั้นวางของติดผนังหลังโซฟา 1 ตัว
9. ตู้เสื้อผ้า 1 ตู้
10. โครงเตียงพร้อมบันได 1 ชุด
11. ตู้ครอบตู้เย็นพร้อมที่ใส่รองเท้า 1 ตู้
เครื่องใช้ไฟฟ้า
1. ตู้เย็นขนาด 7.1 คิว 1 เครื่อง ยี่ห้อ Mitsubishi หรือเทียบเท่า
2. ไมโครเวฟ 1 เครื่อง ยี่ห้อ Electrolux หรือเทียบเท่า
3. เครื่องซักผ้า 1 เครื่อง Electrolux หรือเทียบเท่า
4. ฝารองนั่ง Toto Washlet หรือเทียบเท่า
5. เครื่องทำน้ำร้อน ขนาด 500 วัตต์
6. โทรทัศน์ขนาด 40 นิ้ว ยี่ห้อ Samsung หรือเทียบเท่า 1 เครื่อง (เมื่อชำระเงินภายใต้เงื่อนไขที่บริษัทฯ กำหนด)
ของใช้และของตกแต่ง
1. ที่นอนขนาด 5 ฟุต หนา 6 นิ้ว 1 หลัง
2. หมอน 4 ใบ
3. ปลอกหมอน ผ้าปูที่นอนและผ้านวม (สีขาว) 1 ชุด
4. ผ้าม่าน 1 ชุด ในห้องนั่งเล่น, ม่านม้วน Sunscreen 3 ชุด บริเวณโต๊ะทำงาน และที่นอน
หมายเหตุ: สำหรับรายการเฟอร์นิเจอร์ ทางโครงการขอสงวนสิทธิ์ในการเปลี่ยนแปลงยี่ห้อ รุ่น และขนาด ได้ตามเหมาะสม โดยไม่ต้องแจ้งล่วงหน้า อีกทั้งรายการเครื่องใช้ไฟฟ้าทั้งหมดตามข้อ 2 จะส่งมอบภายใน 60 วัน นับจากโอนกรรมสิทธิ์เรียบร้อยแล้ว
บรรยากาศห้องตัวอย่าง 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 28.63 ตารางเมตร ตกแต่งแบบ Fully Furnished
สัดส่วนการแบ่งห้องเป็นมุมต่างๆ ดูจากแปลนแล้วค่อนข้างลงตัว ทั้งการกั้นห้องครัว ห้องน้ำ มุมทำงาน หรือส่วนของห้องนอน ซึ่งอยู่บนชั้นลอย
เมื่อผลักประตูเข้ามา จะพบส่วนของเคาน์เตอร์ครัวอยู่ด้านซ้าน ส่วนขวามือจะเป็นที่ครอบตู้เย็น พร้อมที่วางรองเท้า (อยู่ด้านล่างของตู้เย็น)
ส่วนของห้องน้ำ ประตูที่ได้เป็นแบบกระจกฝ้าเฟรมอลูมิเนียม เมื่อเปิดมาจะพบกับการแบ่งโซนแห้ง-เปียก อย่างชัดเจน
ฝารองนั่งเป็นแบบระบบ Washlet พร้อมติดตั้งปลั๊กเต้าเสียบด้านข้าง
จุดเด่นของการดีไซน์ห้องน้ำ นอกจากจะมีตู้กระจกเก็บของใช้แล้ว ยังติดตั้งช่องเสียบ USB ไว้ให้ชาร์จแบต เพื่อตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่
ก่อนจะเข้าสู่โซนนั่งเล่น มาดูของแถมแบบจัดเต็มถึง 16 รายการ ในห้องนี้กันก่อนดีกว่า
ความกว้างของห้องนั่งเล่น ทำให้สามารถวางโซฟาแบบยาว และโต๊ะอเนกประสงค์ได้
ชั้นหลังโซฟาและโต๊ะวางของแสนเก๋ไก๋ ดังรูป ไม่ใช่เป็นเพียงอุปกรณ์ตกแต่งเท่านั้น ทุกอย่างได้หมด
หลังโทรทัศน์ในห้องนั่งเล่น ถูกแบ่งให้เป็นโซนนั่งทำงานและแต่งตัว
โต๊ะ เก้าอี้ทำงาน รวมถึงชั้นเก็บเอกสาร หนังสือ ได้หมด รวมถึงตู้เสื้อผ้า 2 บานด้วย
ในมุมโต๊ะทำงาน จะมีหน้าต่างแบบบานเลื่อนให้พักสายตา พร้อมสูดอากาศภายนอกได้
ระเบียงของยูนิตนี้ค่อนข้างยาว โดยสามารถวางเครื่องซักผ้าได้ถึงสองเครื่อง
เครื่องซักผ้าที่ได้ไม่ธรรมดา มีทั้งแบบซักและอบ พร้อมรองรับการใช้งาน ทั้งปลั๊กไฟแบบมีฝาครอบ ก๊อกน้ำ รวมถึงไฟระเบียง ส่วนคอมเพรสเซอร์แอร์เป็นแบบแขวน มีระแนงบัง เพื่อความสวยงาม เมื่อมองมาจากนอกอาคาร
บันไดขึ้นชั้นลอย ส่วนของห้องนอน
ขึ้นบันไดมาชั้นลอย ใครที่ตัวสูง อาจต้องก้มหัวลงหน่อย เพราะอาจชนเพดานได้ ที่นอนจะเป็นขนาด 5 ฟุต พร้อมหมอน ผ้าปู แบบไม่มีเตียง
ปลายเตียงมีปลั๊กไฟ และที่เสียบสายอากาศโทรทัศน์
ผนังฝั่งบันได ออกแบบให้สามารถวางกระเป๋าเดินทาง เก็บของอื่นๆ ได้
แอร์เป็นแบบติดผนัง
กระจกของยูนิตนี้ในส่วนของห้องนอนเป็นแบบบานกระทุ้ง และส่วนนั่งเล่นมีความสูงจรดเพดาน จึงทำให้ห้องดูโปร่ง สบาย
ทําเล & การเดินทาง
ที่ตั้งโครงการ
ศักยภาพของทำเลโครงการ จะเห็นว่าถูกรายล้อมไปด้วยอานิสงส์ของความเจริญพื้นที่โดยรอบ
โครงการ ชีวาทัย เรสซิเดนซ์ อโศก ตั้งอยู่บนถนนอโศก – ดินแดง ฝั่งเส้นทางมุ่งหน้าสู่ถนนพระราม 9 ซึ่งตลอดเส้นทางนี้ จนถึงทางเข้าโครงการ สภาพจราจร (ในปัจจุบัน) ค่อนข้างหนาแน่นตลอดวัน อันเป็นอานิสงส์จากความเจริญของพื้นที่โดยรอบ นับตั้งแต่ออฟฟิศสำนักงาน ศูนย์การค้า โรงแรมชั้นนำ รวมถึงโครงการคอนโดมิเนียม ต่างเข้ามาปักหมุดในบริเวณนี้กันอย่างหนาแน่นส่งผลให้กลายเป็นทำเลที่ค่อนข้างครบครันสำหรับการใช้ชีวิต
โครงการอยู่ใกล้ขนส่งมวลชน MRT ถึง 2 สถานี คือ เพชรบุรี และพระราม 9 ภาพ via bangkokmetro.co.th
ศักยภาพทำเลที่ตั้งของโครงการประกอบด้วย จุดเด่น ในด้านการคมนาคมที่เข้าแถวมารองรับความเป็นย่านธุรกิจ ทำให้ผู้คนแถวนี้เดินทางสะดวกสบายขึ้น แม้จะหนาแน่นไปนิด แต่หลีกเลี่ยงได้ด้วยการใช้ทางด่วนศรีรัช หรือถนนจตุรทิศ ที่ไม่ต้องเสียเวลา ฝ่าสภาพจราจรมหาโหด ไปกลับรถถึงดินแดง (ถ้ามุ่งหน้ามาจากพระราม 9) เพื่อเข้าโครงการ แต่หากอยากรวดเร็วทันใจสามารถใช้บริการขนส่งมวลชน อย่าง MRT และแอร์พอร์ต เรล ลิงค์ได้ นอกจากนี้ ราคาที่ดินในโซนนี้พุ่งทยานขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยราคาประเมินล่าสุดในปี 2559 อยู่ที่ 260,000 บาท / ตร.ว. และจะปรับสูงขึ้นประมาณ 10-20% หากมีการพัฒนาพื้นที่ (ที่มา: สำนักประเมินทรัพย์สิน กรมธนารักษ์)
การเดินทาง
แผนที่โครงการ ชีวาทัย เรสซิเดนซ์ อโศก
ทำเลถนนอโศก – ดินแดง ถือว่าเป็นศูนย์รวมของการคมนาคมที่สะดวกสบายต่อการเดินทาง โดยไม่ต้องพึ่งยวดยานพาหนะอย่างรถยนต์ให้เสียเวลากับสภาพจราจรที่หนาแน่นแทบจะตลอดวัน เนื่องจากตัวโครงการอยู่ใกล้ MRT ถึง 2 สถานี คือ สถานีพระราม 9 และเพชรบุรี ในระยะห่างที่ค่อนข้างพอๆ กัน ประมาณ 350 เมตร อีกทั้งยังอยู่ไม่ไกลจาก แอร์พอร์ต เรล ลิงค์ สถานี มักกะสัน (450 เมตร) แต่ถ้าอยากขับรถ บริเวณนี้มีหลายตัวเลือก ไม่ว่าจะใช้ถนนอโศกมนตรี, อโศก-ดินแดง, เพชรบุรี, จตุรทิศ และทางด่วนศรีรัช – วงแหวนรอบนอกกรุงเทพมหานคร ซึ่งโครงการจะอยู่ใกล้จุดขึ้นทางด่วนมาก (ห่างจากโครงการประมาณ 100 เมตร) เพื่อมุ่งหน้าสู่โซนตะวันตกของกรุงเทพฯ ได้อย่างสะดวกสบาย
– รถไฟฟ้า MRT
เพียงมุ่งหน้ามาลงสถานีพระราม 9 แล้วแนะนำให้ใช้บริการวินมอเตอร์ไซค์ (30 บาท) ถึงหน้าโครงการ แต่ถ้าใครชอบเดิน หากลงที่สถานีพระราม 9 จะต้องใช้ทักษะการข้ามถนนตรงแยกพระราม 9 สักนิด แต่หากเลือกลงที่สถานีเพชรบุรีจะสามารถเดินไปยังโครงการได้สะดวกกว่า ระยะทางประมาณ 350 เมตรถึงโครงการ
– รถยนต์ส่วนตัว
หากมาจากฝั่งถนนอโศกมนตรี ให้ฝ่าการจราจรมานิดนึง ขับตรงมาเรื่อยๆ ถึงหน้าโครงการเลย แต่ถ้ามาจากเส้นเพชรบุรี แนะนำให้ใช้ถนนจตุรทิศกลับรถ ไม่ต้องไปยูเทิร์นไกลถึงดินแดง
ป้ายทางเข้าโครงการชีวาทัย เรสซิเดนซ์ อโศก ขนาดใหญ่ สามารถสังเกตเห็นได้อย่างชัดเจน
สภาพการจราจรของถนนอโศก – ดินแดง ถือว่ายังคล่องตัวอยู่ในช่วงสายๆ
ถนนจตุรทิศข้างโครงการ สังเกตจะเห็นทางด่วนศรีรัชค่อนข้างใกล้กับตัวตึกพอสมควร
สภาพของถนนอโศก – ดินแดง ที่จะมุ่งหน้าไปพระราม 9 หนาแน่นอยู่ไม่น้อยในช่วงสายๆ ของวัน
สถานที่แนว Lifestyle
หากใครมีโอกาสแวะเวียนมาแถวถนนอโศก-ดินแดง เชื่อเถอะว่าทุกคนต้องขอเข้าไปช้อปปิ้งอุปกรณ์ไอทีใน ฟอร์จูนทาวน์แน่นอน เพราะมีให้เลือกหลากหลายแถมยังราคาถูก ไม่ต้องทนร้อน โหนรถเมล์ไปถึงคลองถมให้เมื่อย ยิ่งไปกว่านั้น ตั้งแต่ห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัลพลาซา พระราม 9 เกิดขึ้นพร้อมๆ กับช่องทางการเดินทางที่สะดวกสบาย ทั้งจาก MRT หรือแอร์พอร์ต เรล ลิงค์ จึงทำให้สถานที่ไลฟ์สไตล์ในย่านนี้ผุดขึ้นเป็นดอกเห็ด ล่าสุดเกิดตลาดนัดรถไฟ หลังเอสพลานาด ซีนีเพล็กซ์ แหล่งรวมสินค้า-ของกินเจาะกลุ่มคนรุ่นใหม่
อีกทั้งเมื่อปลายเดือนมิถุนายนที่ผ่านมา มีแหล่งแฮงค์เอาท์ของเหล่าฮิปส์เตอร์ นามว่า Art Box Bangkok ตลาดนัดตู้คอนเทนเนอร์ ที่มีจุดเด่นในเรื่องการจำหน่ายสินค้าแฟชั่น ของกิน ของใช้ งานดีไซน์ และนิทรรศการศิลปะ จึงทำให้พื้นที่ย่านนี้คึกคักผิดหูผิดตาไปเลยทีเดียว
นอกจากนี้หากใครขับรถผ่านแยกพระราม 9 อาจผ่านหูผ่านตากับโครงการก่อสร้างโปรเจคยักษ์ของกลุ่มจีแลนด์ที่กำลังก่อสร้าง แลนด์มาร์คแห่งใหม่ของกรุงเทพฯ ที่จะเป็นตึกที่สูงที่สุดในอาเซียนอย่าง “เดอะ ซุปเปอร์ทาวเวอร์” ที่มีทั้งอาคารสำนักงานระดับพรีเมี่ยม โรงแรมระดับ 6 ดาว และภัตตาคารลอยฟ้าที่คาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2562 อีกทั้งยังมี The Shoppes Grand Rama 9 (อยู่ใกล้ๆ กับเซ็นทรัลพลาซา พระราม 9) ที่เป็นแหล่งรวมร้านค้า ร้านอาหาร ร้านนั่งชิลเพียบ
เซ็นทรัลพลาซา แกรนด์ พระราม 9
เซ็นทรัลพลาซา แกรนด์ พระราม 9 (ห่างจากโครงการ 400 เมตร)
ฟอร์จูนทาวน์
ฟอร์จูนทาวน์ (ห่างจากโครงการ 400 เมตร) ภาพ via google.co.th
The Shoppes Grand Rama 9
The Shoppes Grand Rama 9 (ห่างจากโครงการ 300 เมตร) ภาพ via grandcanalland.com
The Super Tower
The Super Tower (ห่างจากโครงการ 300 เมตร) ภาพ via grandcanalland.com
บทวิเคราะห์
วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่ได้รับ
สืบเนื่องจากพื้นที่โดยรอบสี่แยกพระราม 9 ค่อนไปทางอโศก เป็นย่านที่มีโครงการคอนโดมิเนียมเกิดขึ้นอย่างมากในช่วง 4 – 5 ปีที่ผ่านมา เนื่องจากมีการพัฒนาความเจริญต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นตึกอาคารสำนักงาน ห้างสรรพสินค้า รถไฟฟ้า MRT และ Airport Link จนทำให้บริเวณนี้มีความครบครันพอที่จะสามารถเป็นศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ของกรุงเทพฯ ส่งผลให้ราคาที่ดินในย่านนี้พุ่งทยานขึ้น ประกอบกับจำนวนคู่แข่งในการปล่อยเช่าค่อนข้างมาก โดยสามารถสรุปราคาลงทุนย่านถนนอโศก – ดินแดง และพระราม 9 ในยูนิต 1 ห้องนอน บนเนื้อที่ไม่เกิน 30 ตารางเมตร ราคาขายเริ่มต้นประมาณ 3.3 ล้านบาท หากปล่อยเช่าจะได้ผลตอบแทนประมาณ 13,000 – 15,000 บาท / เดือน
เปรียบเทียบกับโครงการอื่น
| โครงการ | ยูนิต | พื้นที่ใช้สอยตร.ม. | ราคาเฉลี่ย(ตร.ม.) | ราคาขาย(ล้านบาท) |
| ริทึ่ม อโศก 1 | 385 | 21.50 – 41.50 | 158,000 | เริ่มต้น 4.99 |
| ไลฟ์ อโศก | 1,642 | 24 – 54 | 145,000 | 3.4 – 7.8 |
| คอนโดเลต มิสท์ | 433 | 28 – 78.8 | 160,000 | 4.4 – 12 |
Rhythm Asoke I ภาพ via apthai.com
ชื่อโครงการ: ริทึ่ม อโศก 1
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด มหาชน
ทำเลที่ตั้ง: ถนนอโศก-ดินแดง แขวงมักกะสัน เขตราชเทวี กทม.
เว็บไซต์: apthai.com
รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 1 ไร่ 2 งาน 86 ตร.ว.
พื้นที่ห้องชุด: 21.50 – 41.50 ตร.ม.
รูปแบบ: อาคารสูง 37 ชั้น 1 อาคาร รวม 385 ยูนิต เป็นรูปแบบ 1-2 ห้องนอน
ที่จอดรถ: 40 %
ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้น: 158,000 บาท / ตร.ม.
Life Asoke
Life Asoke ภาพ via apthai.com
ชื่อโครงการ: ไลฟ์ อโศก
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด มหาชน
ทำเลที่ตั้ง: ถนนอโศก-ดินแดง แขวงบางกะปิ เขตห้วยขวาง กทม.
เว็บไซต์: apthai.com
รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 6 ไร่ 2 งาน 85 ตร.ว.
พื้นที่ห้องชุด: 24 – 54 ตร.ม.
รูปแบบ: อาคารสูง 35 ชั้น 1 อาคาร รวม 1,642 ยูนิต เป็นรูปแบบสตูดิโอ และ 1-2 ห้องนอน
ที่จอดรถ: 41 %
ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้น: 145,000 บาท / ตร.ม.
Condolette Midst
Condolette Midst ภาพ via condolette.pruksa.com
ชื่อโครงการ: คอนโดเลต มิสท์
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน)
ทำเลที่ตั้ง: ถนนพระราม 9 แขวงห้วยขวาง เขตห้วยขวาง กทม.
เว็บไซต์: condolette.pruksa.com
รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 2 ไร่ 87 ตร.ว.
พื้นที่ห้องชุด: 28 – 78.8 ตร.ม.
รูปแบบ: อาคารสูง 30 ชั้น 1 อาคาร รวม 433 ยูนิต เป็นรูปแบบสตูดิโอและ 1-3 ห้องนอน
ที่จอดรถ: 40 %
ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้น: 160,000 บาท / ตร.ม.
สรุป
โครงการนี้ แม้ว่าหลายคนจะมองว่าเป็นทำเลรอง แต่หากพิจารณาดีๆ พื้นที่ย่านนี้มีศักยภาพด้านคมนาคมค่อนข้างมาก เนื่องจากใกล้รถไฟฟ้า MRT ทั้งสถานีพระราม 9 และ เพชรบุรี รวมถึงยังสะดวกต่อการใช้บริการแอร์พอร์ต เรล ลิงค์ สถานีมักกะสัน ตอบโจทย์ในเรื่องการเดินทางสำหรับชาวต่างชาติและนักท่องเที่ยว ที่พักอาศัยในบริเวณนี้และต้องการไปสนามบินสุวรรณภูมิ อีกทั้งยังรายล้อมด้วยทางด่วน และถนนที่สามารถทำให้ชีวิตการเดินทางง่ายขึ้น ยิ่งไปกว่านั้นด้วยอภิมหาโปรเจคจากหลายโครงการ ซึ่งล่าสุดกลุ่มจีแลนด์ ทุ่มทุนสร้าง The Super Tower พร้อมห้างสรรพสินค้าบนพื้นที่แยกพระราม 9 ซึ่งทำให้ย่านนี้มีความครบครันสำหรับการอยู่อาศัยที่สะดวกสบายได้ไม่ยาก และความครบครันของทำเลนี่เองจึงสามารถดึงดูดนักลงทุนหลากหลายเชื้อชาติ โดยเฉพาะแถบ AEC เข้าสู่ประเทศไทย และเมื่อดีมานด์เพิ่มขึ้นจะส่งผลให้ราคาทั้งที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ในทำเลมีมูลค่าสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ดังนั้นหากใครที่กำลังมองหาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน และที่อยู่อาศัยอันรายล้อมด้วยแหล่งไลฟ์สไตล์ โครงการนี้น่าจะตอบโจทย์ได้
สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ
