รีวิวโครงการ: เอคิว เชดิ พหลโยธิน-รังสิต (AQ SHADI)

วิเคราะห์ศักยภาพทำเลเส้นพหลโยธิน- รังสิต

ทำเลอสังหาริมทรัพย์บนเส้นพหลโยธิน- รังสิต บริเวณใกล้กับมหาวิทยาลัยกรุงเทพและมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต ยังคงมีการขยายตัวได้ดี แม้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศโดยรวมในปีนี้จะชะลอตัวตามภาวะเศรษฐกิจที่ไม่ขยายตัว แต่การลงทุนในโซนนี้นับว่าได้รับความสนใจจากนักลงทุนมาก หนึ่งในปัจจัยที่ขับเคลื่อนให้ตลาดย่านนี้มีความคึกคัก ได้แก่ โครงการรถไฟชานเมืองสายสีแดง บางซื่อ-รังสิต และการเกิดขึ้นของโครงการต่างๆ อาทิ สถานีขนส่งหมอชิตแห่งใหม่, ห้างสรรพสินค้า อย่างเซ็นทรัล, เมกะ รังสิต และฟิวเจอร์ ซิตี้ (ฟิวเจอร์ปาร์ค รังสิตปรับปรุงใหม่) พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ นำไปสู่การพัฒนาในทำเลดังกล่าวในอนาคตอันใกล้

ประกอบกับเมื่อไหร่ที่โครงการรถไฟชานเมืองสายสีแดงและสิ่งอำนวยความสะดวกแห่งใหม่ในอนาคตก่อสร้างแล้วเสร็จ คาดว่าจะทำให้ราคาที่ดินในบริเวณโดยรอบพุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง แม้ปัจจุบันที่ดินติดถนนใหญ่พหลโยธินราคาจะสูงอยู่แล้วในระดับหนึ่งและยังมีแนวโน้มจะปรับตัวสูงขึ้นอีก ทำให้ตลอดเส้นพหลโยธิน – รังสิต ยากที่จะมีโครงการบ้านหรือที่อยู่อาศัยแนวราบใหม่ๆ เกิดขึ้น เนื่องจากต้นทุนราคาที่ดินที่สูงขึ้นนั่นเอง

วิเคราะห์ทำเลที่ตั้งโครงการ

AQ Master Plan

“เอคิว เชดิ” มีพื้นที่โดยรวม 16-1-17.7 ไร่ จำนวนยูนิต 86 ยูนิต แบ่งออกเป็น 2 เฟส ได้แก่ เฟสแรก จำนวน 26 ยูนิต (พื้นที่แสดง) และ 60 ยูนิตสำหรับเฟสที่สอง (พื้นที่แรเงา) ตั้งอยู่ในโครงการกฤษดา แกรนด์ พาร์ค ลึกเข้าไปประมาณ 1 กม. จากซึ่งเรียกว่าเป็นเฟส 3 ของโครงการก็ได้ พื้นที่รอบนอกโครงการเป็นสิ่งปลูกสร้างแนวราบ มีคลองเชียงรากใหญ่อยู่ติดกับโครงการทางทิศเหนือ ส่วนใครที่กลัวเรื่องน้ำท่วม หมดห่วงได้เพราะจากวิกฤตปี 54 น้ำท่วมมาถึงแค่เฟสสองประมาณ 50 ซม. เท่านั้น ส่วนพื้นที่เฟส 3  ที่เป็นที่ตั้งของ เอคิว เชดิ น้ำไม่ท่วม อีกทั้งทางโครงการยังได้ปรับพื้นที่ให้สูงขึ้นเพื่อความสบายใจของผู้อยู่อาศัย ประกอบกับมีแนวคิดจะสร้างระบบระบายน้ำของโครงการออกไปสู่คลองเชียงรากใหญ่ได้โดยตรง

พิกัดโครงการ : 14.059390, 100.605639 หรือ 14°03’33.8″N 100°36’20.3″E

การเดินทาง 

เส้นทางที่ 1 จากถนนพหลโยธิน วิ่งมุ่งหน้าไปสระบุรี ผ่าน ม.กรุงเทพ ประมาณ 3 กม. โครงการอยู่ซ้ายมือ

เส้นทางที่ 2 จากทางด่วนแจ้งวัฒนะ มาตามเส้น ม.ธรรมศาสตร์ ผ่านถนนเชียงราก วกรถเข้ากรุงเทพฯ กลับรถมาฝั่ง ม.กรุงเทพวิ่งมุ่งหน้าไปสระบุรีโครงการอยู่ซ้ายมือ

เส้นทางที่ 3 จากทางด่วนยกระดับ (โทลเวย์) ลงสุดทางด่วน เข้าเส้นพหลฯ เลี้ยวซ้ายกลับรถมาฝั่ง ม.กรุงเทพ วิ่งมุ่งหน้าไปสระบุรีโครงการอยู่ซ้ายมือ

เส้นทางที่ 4 จากปทุมธานี ตรงมาเส้นพหลฯ เลี้ยวซ้ายวิ่งมุ่งหน้าไปสระบุรีผ่าน ม.กรุงเทพ โครงการอยู่ซ้ายมือ

เส้นทางที่ 5 จากนครนายก วนขวาวิ่งมุ่งหน้าไปสระบุรีผ่าน ม.กรุงเทพ โครงการอยู่ซ้ายมือ

เส้นทางที่ 6 จากเส้นคลองหลวง เข้าเส้นพหลฯ เลี้ยวซ้ายกลับรถมาฝั่ง ม.กรุงเทพ วิ่งมุ่งหน้าไปสระบุรีโครงการอยู่ซ้ายมือ

รถไฟ : นั่งรถไฟชานเมืองสายสีแดง (บางซื่อ-รังสิต) ลงสถานีรังสิต (ซึ่งจะสร้างเสร็จในปี 2561) ต่อรถไปยังโครงการประมาณ 20 นาที

สถานที่แนวไลฟ์สไตล์ 

Future City 

Future Park รวมกับ Zpell บนที่ดิน  กว่า 600 ไร่ มูลค่าการลงทุน 5,300 ล้านบาท. (เฉพาะ รีโนเวทฟิวเจอร์พาร์ค 400-500 ลบ.) เจ้าของโครงการ บริษัท รังสิตพลาซ่า

Mega Rangsit

ที่ดิน 250 ไร่ เฉพาะที่ดินจากตระกูลสนิทวงศ์ฯ และกำลังกว้านซื้ออีก รวมน่าจะประมาณ 1,000 ไร่ มูลค่าการลงทุน เฉพาะที่ดิน 250 ไร่ ราคา 700 ล้านบาท. เป็นการรวมทุนระหว่าง SF (49%) + Ikano (49%) + ไทยวนาสิริ (2%) = บริษัทร่วมทุน ชื่อ North Bangkok Development

Central ‘M’

พิ้นที่ขนาด 616 ไร่ หน้ากว้าง 1 กม. มูลค่าการลงทุน ที่ดิน 4,200 ล้านบาท. และ ค่าก่อสร้าง 9,500 ล้านบาท.
เจ้าของโครงการ CPN

The Hub (ขยายจาก Zeer รังสิต) 

บนพื้นที่ดิน 86 ไร่ 1 งาน มูลค่าการลงทุน 3,500 ล้านบาท. เจ้าของโครงการ Zeer Property (PLC)

โบ๊เบ๊ ทาวเวอร์ รังสิต

รีโนเวทจาก เมอร์รี่คิง เก่า บนที่ดิน 4 ไร่ 3 งาน 68 ตร.ว. เจ้าของโครงการ บริษัท ถาวรสินพัฒนา