รีวิวโครงการ: เอคิว เชดิ พหลโยธิน-รังสิต (AQ SHADI)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • watchara
  • 14 ตุลาคม 2015

ถ้ายังพอจำกันได้โครงการ “กฤษดา แกรนด์ พาร์ค” บ้านจัดสรรโครงการบิ๊กเบิ้มเส้นพหลโยธิน-รังสิต ที่ผ่านร้อนผ่านหนาวมากว่า 10 ปี รวมทั้งช่วงวิกฤตน้ำท่วมครั้งใหญ่เมื่อปี 2554 ซึ่งก็เป็นเรื่องที่ยากจะหลีกเลี่ยงได้ เพราะวิกฤติครั้งนั้นกินวงกว้างมาก  จนมาวันนี้ “เอคิว เอสเตท” (AQ) ผู้ประกอบการชื่อใหม่แต่ประสบการณ์ในธุรกิจอสังหาฯ เมืองไทยนี้ยาวนานติดอันดับ เพราะเปลี่ยนชื่อจากเดิมคือ “กฤษดามหานคร” นั่นเอง ครั้งนี้ AQ ได้เดินหน้าพลิกโฉมเฟส 3 ของโครงการบ้านเดี่ยวกฤษดา แกรนด์ พาร์คเป็นบ้านดีไซน์ใหม่ภายใต้แบรนด์ “เอคิว เชดิ” ชูจุดขายบ้านพร้อมอยู่ รูปแบบใหม่ ราคาเก่า เคาะราคาเริ่มต้น 4.29 ล้านบาท กับจุดเด่นในเรื่องของดีไซน์ ที่มีการตกแต่งภายในเพิ่มเน้นฟังก์ชั่นการใช้งานให้ตอบโจทย์กับไลฟ์สไตล์ของคนรุ่นใหม่ ซึ่งเราจะมารีวิวแบบเจาะลึกกันในครั้งนี้

AQ Shadi

AQ Shadi

เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 29 กันยายน 2558)

ชื่อโครงการ: เอคิว เชดิ พหลโยธิน – รังสิต (AQ SHADI)

เจ้าของโครงการ : บริษัท เอคิว เอสเตท จำกัด (มหาชน):  AQ

ทำเลที่ตั้งโครงการ:  ริมถนนพหลโยธิน กม. 39 ต.คลองหนึ่ง อ.คลองหลวง จ.ปทุมธานี 12120

เว็บไซต์: www.aqestate.com

AQ SHADI

AQ ESTATE

รายละเอียดโครงการ

พื้นที่โครงการ: ( เฟส 3 ) 16 ไร่ 1 งาน 17.7 ตร.วา (พื้นที่รวมทั้งโครงการกฤษดา แกรนด์ พาร์ค 80 ไร่ 293 ตร.วา)

รูปแบบโครงการ: บ้านแฝด 2 ชั้น จำนวนยูนิต 86 ยูนิต พื้นที่ดิน 36-84.5 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 133 ตร.ม.

เจาะกลุ่มเป้าหมาย: กลุ่มคนรุ่นใหม่อายุ 30-40 ปี ที่ต้องการมีบ้านเป็นของตัวเอง

สถานะการก่อสร้าง: ก่อสร้างเสร็จแล้วจำนวน 11 ยูนิตจาก 86 ยูนิต คาดว่าแล้วเสร็จทั้งโครงการ ปลายปี 2559

ระบบความปลอดภัย: เข้าออกโครงการด้วยระบบ Key Card เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย และกล้องวงจรปิด 24 ชั่วโมง

ส่วนกลาง: สระว่ายน้ำ, ห้องออกกำลังกาย, คลับเฮาท์, สวนส่วนกลาง, สนามเด็กเล่น ฯลฯ

ที่จอดรถ: 2 คัน/หลัง ( มีหลังคา ) ที่จอดรถส่วนกลางอีกประมาณ 10 คัน

สถานะการขาย: ขายไปแล้ว 11 ยูนิตจาก 86 ยูนิต คิดเป็น 12.8% (ข้อมูล ณ วันที่ 29 กันยายน 2558)

เปิดขาย Pre-Sales : 5 กันยายน 2558

ค่าส่วนกลาง:  25 บาท/ ตร.วา/ เดือน (ชำระล่วงหน้า 3 ปี)

ราคาขายเริ่มต้น: 4.29 ล้านบาท หรือ 119,166 บาท/ ตร.วา

เงื่อนไขการชำระเงิน: จอง 9,000 บาท ทำสัญญา 90,000 บาท ผ่อนดาวน์ 2 งวด งวดละ 9,000 บาท ยอดโอน 97%

ตกแต่งแบบ : Fully Fitted มีเฟอร์นิเจอร์บางส่วน เช่น ครัว, ชุดสุขภัณฑ์, Built-in บางตัว

รูปแบบแบบบ้าน : มีทั้งหมด 1 แบบ เป็นบ้านแฝด 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 133 ตร.ม. หน้าบ้านกว้าง 9.7 เมตร 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ+ 1 ห้องน้ำรับแขก ส่วนรับแขก / ส่วนรับประทานอาหาร / ครัวยุโรป ( ในบ้าน) / ครัวไทย ( นอกบ้าน ) / ส่วนซักล้าง / ห้องเก็บของ 2 ห้อง ที่จอดรถ 2 คัน ( มีหลังคา )

รายละเอียดโครงการ

รีวิวภาพรวมโครงการ 

AQ SHADI

AQ SHADI

เอคิว เชดิ พหลโยธิน – รังสิต (AQ SHADI) บนเส้นพหลโยธิน กม 39 ซึ่งเรียกได้ว่าเป็นเฟส 3 ของหมู่บ้านกฤษดา แกรนด์ พาร์ค ซึ่งที่ตั้งโครงการอยู่ห่างจากปากทางเข้าหมู่บ้านกฤษดา แกรนด์ พาร์ค ประมาณ 1 กม. ภายในโครงช่วงเฟส 1 จะเป็น คฤหาสน์หลังใหญ่ตั้งตระหง่านอยู่ตลอด 2 ข้างทาง แซมกับต้นไม้ใหญ่และพื้นที่สวน ถนนภายในโครงการเป็นทางวันเวย์วนรอบโครงการความกว้างประมาณ 8-10 เมตร ซึ่งถือได้ว่ากว้างขวางทีเดียว เข้ามาได้ประมาณ 300 เมตร จะเป็นบ้านเดี่ยวขนาดย่อมเยาว์ลงมาหน่อย พื้นที่ส่วนกลาง ไม่ว่าจะเป็น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส คลับเฮาส์ และสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ จะอยู่ท้ายเฟส 1 ประมาณ 600 เมตร ซึ่งเป็นรอยต่อกับพื้นที่ของเฟส 2 พอดี เรื่องดีไซน์บ้านของพื้นที่เฟส 2 จะเป็นแบบยกพื้นสูงกว่าเฟสแรกเพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาน้ำท่วมในตอนนั้นทำให้ยังพอมียูนิตเดิมที่เหลืออยู่เดิมประปราย ถึงแม้ทางโครงการนี้จะผ่านร้อนผ่านหนาวกว่า 10 ปี แต่โดยรวมของโครงการก็ยังอยู่ในสภาพที่ดูดี เมื่อเทียบกับโครงการอื่นๆ

Master Plan

Master Plan

พื้นที่เฟส 3 ที่ตั้งของโครงการด้านหน้าทางเข้าโครงการถูกออกแบบมาอย่างสวยงาม เข้าออกใช้ระบบแบบ Key Card มีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย และกล้องวงจรปิด 24 ชั่วโมงอีกชั้นเพื่อความปลอดภัย และความเป็นส่วนตัวที่เพึ่มขึ้นของเฟสนี้ ซึ่งก็ถือว่าดีทีเดียว ดีไซน์ของตัวบ้านทางโครงการออกแบบให้ดูทันสมัย แต่ในความรู้สึกโดยส่วนตัวมันดูเหลี่ยมๆ เหมือนกล่องไปหน่อย ซึ่งรูปทรงเหลี่ยมๆ นั่นเองทำให้ตัวบ้านมีกว้างขวางขึ้น ทำให้สามารถจัดสรรค์พื้นที่ใช้สอยได้ง่ายและลงตัวเป็นอย่างยิ่ง

AQ SHADI ด้านหน้าทางเข้าโครงการอยู่ติดถนนใหญ่

AQ SHADI ด้านหน้าทางเข้าโครงการ

อยู่ติดถนนใหญ่

อยู่ติดถนนใหญ่

โครงการ AQ SHADI ตั้งอยู่ภายหมู่บ้าน กฤษดา แกรนด์ พาร์ค

โครงการ AQ SHADI ตั้งอยู่ภายหมู่บ้าน กฤษดา แกรนด์ พาร์ค

ถนนภายในโครงการมีความกว้างโดยประมาณ 6-8  เมตร

ถนนภายในโครงการมีความกว้างโดยประมาณ 8-10 เมตร

ที่ตั้งโครงการอยู่ห่างจากทางเข้าประมาณ 1 กม.

ที่ตั้งโครงการอยู่ห่างจากทางเข้าประมาณ 1 กม.

สวยงาม เข้าออกใช้ระบบแบบ Key Card มีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย และกล้องวงจรปิด 24 ชั่วโมงอีก

เข้าออกใช้ระบบแบบ Key Card มีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย และกล้องวงจรปิด 24 ชั่วโมงอีก

ป้ายโครงการ

ป้ายโครงการ

สำนักงานขาย

สำนักงานขาย

สิ่งอำนวยความสะดวก 

สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ภายในโครงการ

สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ภายในโครงการ

ระว่ายน้ำ ระบบคลอรีน ขนาด 10 x 15 เมตร แบ่งเป็นสระเด็กลึก 0.6 เมตร สระผู้ใหญ่ลึก 1.2 เมตร

ระว่ายน้ำ ระบบคลอรีน ขนาด 10 x 15 เมตร แบ่งเป็นสระเด็กลึก 0.6 เมตร สระผู้ใหญ่ลึก 1.2 เมตร

ห้องออกกำลังกาย อยู่ติดกับสระว่างน้ำ

ห้องออกกำลังกาย อยู่ติดกับสระว่างน้ำ

พื้นที่สวนสาธารณะ มีต้นไม้ใหญ่ร่มรื่น อยู่ทั่วโครงการ

พื้นที่สวนสาธารณะ มีต้นไม้ใหญ่ร่มรื่น อยู่ทั่วโครงการ

สนามเด็กเล่น พร้อมเครื่องเล่นสำหรับเด็ก

สนามเด็กเล่น พร้อมเครื่องเล่นสำหรับเด็ก

ที่นั่งพักผ่อนบริเวณ คลับเฮาส์

ที่นั่งพักผ่อนบริเวณ คลับเฮาส์

รีวิวภายในบ้านตัวอย่าง

AQ shadi model

AQ shadi model

แบบบ้านมี 1แบบเป็นบ้านแฝด 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 133 ตร.ม. หน้าบ้านกว้าง 9.7 เมตร 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ+ 1 ห้องน้ำรับแขก ส่วนรับแขก / ส่วนรับประทานอาหาร / ครัวยุโรป ( ในบ้าน) / ครัวไทย ( นอกบ้าน ) / ส่วนซักล้าง / ห้องเก็บของ 2 ห้อง ที่จอดรถ 2 คัน ( มีหลังคา ) ตกแต่งแบบ Fully Fitted มีเฟอร์นิเจอร์บางส่วน

แบบแปลนบ้าน

แบบแปลนบ้าน

สิ่งที่จะได้รับจากทางโครงการ รายละเอียดดังต่อไปนี้

โครงสร้างและวัสดุตกแต่งพื้น

โครงสร้างและวัสดุตกแต่งพื้น

รายละเอียดวัตดุต่างๆที่ทางโครงการเลือกใช้

รายละเอียดวัสดุต่างๆ ที่ทางโครงการเลือกใช้

ชุดครัว อุปกรณ์ไฟฟ้า และสายสัญญาณ ต่างๆ ภายในบ้าน

ชุดครัว อุปกรณ์ไฟฟ้า และสายสัญญาณ ต่างๆ ภายในบ้าน

และอื่นๆ อีกมากมาย

และอื่นๆ อีกมากมาย

บ้านตัวอย่างของทางโครงการ

ด้านหน้าของบ้านตัวอย่าง

ด้านหน้าของบ้านตัวอย่าง

มุมมองด้านซ้ายของบ้านตัวอย่าง

มุมมองด้านซ้ายของบ้านตัวอย่าง

มุมมองด้านขวาของบ้านตัวอย่าง

มุมมองด้านขวาของบ้านตัวอย่าง

พื้นที่จอดรถกว้าง 6.25 ม.

พื้นที่จอดรถกว้าง 6.25 ม.

ทางเดินเข้าหน้าบ้าน

ทางเดินเข้าหน้าบ้าน

หน้าบ้านกว่าง 3.4 ม. เลือกให้กระจบบานใหญ่เต็มพื้นที่ทางเข้า

หน้าบ้านกว่าง 3.4 ม. เลือกให้กระจบบานใหญ่เต็มพื้นที่ทางเข้า

บริเวณทางเดินรอบบ้าน

บริเวณทางเดินรอบบ้าน

พื้นที่สวนด้านหลังบ้าน

พื้นที่สวนด้านหลังบ้าน

Living Area

Living Area

แปลนบ้านชั้น 1 และผังการจัดวางเฟอร์นิเจอร์

แปลนบ้านชั้น 1 และผังการจัดวางเฟอร์นิเจอร์

Living Room

Living Room

วัสดุตกแต่งสไตล์โมเดิร์น

วัสดุตกแต่งสไตล์โมเดิร์น

มุมมองจากโซฟา

มุมมองจากโซฟา

โต๊ะรับประทานอาหาร

โต๊ะรับประทานอาหาร

มุมมองจากโต๊ะรับประทานอาหาร

มุมมองจากโต๊ะรับประทานอาหาร

ภายในห้องโถงเน้นสีโทนสว่าง และลวดลายจากธรรมชาติ

ภายในห้องโถงเน้นสีโทนสว่าง และลวดลายจากธรรมชาติ

เป็นกระจกรอบตัวบ้านเพื่อความโปร่ง และสวยงาม

เป็นกระจกรอบตัวบ้านเพื่อความโปร่ง และสวยงาม

มุมมองของห้องรับประทานอาหาร

มุมมองของห้องรับประทานอาหาร

พื้นที่ห้องครัว

พื้นที่ห้องครัว

เคาน์เตอร์ครัวเป็นหินอ่อน

เคาน์เตอร์ครัวเป็นหินอ่อน

ชุดครับบิวท์อิน

ชุดครัวบิวท์อิน

พื้นที่ครัวฝรั่งถูกจัดอย่างลงตัว

พื้นที่ครัวฝรั่งถูกจัดอย่างลงตัว

ชุดครับบิวท์อิน เน้นโทนสีขาว

ชุดครัวบิวท์อิน เน้นโทนสีขาว

เตาแก๊ส 4 หัว และเครื่องดูดควัน

เตาแก๊ส 4 หัว และเครื่องดูดควัน

อ่างล้างจาก 2 อ่าง เพื่องความหลากหลายในการใช้งาน

อ่างล้างจาก 2 อ่าง เพื่อความหลากหลายในการใช้งาน

ห้องเก็บของอยู่ใต้บันไดถูกบิวท์อินให้เหมาะต่อการใช้งานเเละมีความสวยงาม ขาวมือเป็นห้องน้ำรวม

ห้องเก็บของอยู่ใต้บันไดถูกบิวท์อินให้เหมาะต่อการใช้งานเเละมีความสวยงาม ขาวมือเป็นห้องน้ำรวม

ภายในห้องน้ำเน้าโทนสีขาวสว่าง ใส้ลวดลายของช่องว่างกระเบื้องให้ดูมีสไตล์

ภายในห้องน้ำเน้าโทนสีขาวสว่าง ใส้ลวดลายของช่องว่างกระเบื้องให้ดูมีสไตล์ พร้อมสายชาร์ต USB

ที่เปิดของทุกประตูเป็นแบบมือจับ

ที่เปิดของทุกประตูเป็นแบบมือจับ

ฐานของบันไดเป็นคอนกรีตเพื่อความมันคงปูทับด้วยพื้นไม้ลามิเนต

ฐานของบันไดเป็นคอนกรีตเพื่อความมันคงปูทับด้วยพื้นไม้ลามิเนต

มุมมองห้องโถงจากบันได

มุมมองห้องโถงจากบันได

มุมสูงซ้านมือห้องเก็บของตรงกลางห้องน้ำ ขวามือห้องครัว

มุมสูงซ้ายมือห้องเก็บของตรงกลางห้องน้ำ ขวามือห้องครัว

ห้องต่างๆ บนชั้น 2

ห้องต่างๆ บนชั้น 2

แบบแปลนของชั้น 2

แบบแปลนของชั้น 2

มุมมองบนชั้น 2 ซ้ายมือเป็นห้องน้ำ ตรงกลางเป็นห้องนอนเล็ก ถัดมาเป็นห้องนอนใหญ่ ขาวมือเป็นห้องอเนกประสงค์

มุมมองบนชั้น 2 ซ้ายมือเป็นห้องน้ำ ตรงกลางเป็นห้องนอนเล็ก ถัดมาเป็นห้องนอนใหญ่ ขาวมือเป็นห้องอเนกประสงค์

มุมมองภายในห้องน้ำเน้นลวดลายธรรมชาติ และโทนสีขาว

มุมมองภายในห้องน้ำเน้นลวดลายธรรมชาติ และโทนสีขาว

สุขภันณฑ์ภายในห้องน้ำได้มาตรฐาน

สุขภัณฑ์ภายในห้องน้ำได้มาตรฐาน

ห้องน้ำเป็นแนวยาว

ห้องน้ำเป็นแนวยาว

ห้องนอนเล็กของห้องตัวอย่างจัดมาได้อย่างสวยงาม

ห้องนอนเล็กของห้องตัวอย่างจัดมาได้อย่างสวยงาม

ติดหัวไปห่อนถ้าหากเลือกใช้เตียง 2 ชั้นแบบห้องตัวอย่าง

ติดหัวไปหน่อยถ้าหากเลือกใช้เตียง 2 ชั้นแบบห้องตัวอย่าง

มุมมองภายในห้องอเนกประสงค์

มุมมองภายในห้องอเนกประสงค์

วัสตุตกแต่งถายในห้องตัวอย่าง

วัสตุตกแต่งถายในห้องตัวอย่าง

เพราะใช้กระจกทำให้แสงสว่างเข้าห้องได้อย่างทั่วถึง

เพราะใช้กระจกทำให้แสงสว่างเข้าห้องได้อย่างทั่วถึง

มุมมองในห้องนอนใหญ่

มุมมองในห้องนอนใหญ่

พื้นที่ภายในห้องนอนใหญ่

พื้นที่ภายในห้องนอนใหญ่

วางเตียงขนาด 6 ฟุต ได้สบายๆ ไม่อึดอัด

วางเตียงขนาด 6 ฟุต ได้สบายๆ ไม่อึดอัด

พื้นที่ด้านข้างเตียง ชั้นวางของด้านข้างบิวท์อินแบบลอกตัว

พื้นที่ด้านข้างเตียง ชั้นวางของด้านข้างบิวท์อินแบบลอยตัว

มีพื้นที่ใช้สอยมากทีเดียว

มีพื้นที่ใช้สอยมากทีเดียว

ด้านซ้ายของเตียงกับตู้เสื้อผ้า

ด้านซ้ายของเตียงกับตู้เสื้อผ้า

ห้องกว้างมาทีเดียว

ห้องกว้างมากทีเดียว

อีกมุมฝั่งตู้เสื้อผ้า

อีกมุมฝั่งตู้เสื้อผ้า

ฝังห้องนอนใช่ลายไม้ให้ความรู้สึกเป็นธรรมชาติและสบายตา

ฝังห้องนอนใช้ลายไม้ให้ความรู้สึกเป็นธรรมชาติและสบายตา

มุมมองจากเตียงนอน

มุมมองจากเตียงนอน

น้ำน้ำภายในห้องนอนใหญ่

ห้องน้ำภายในห้องนอนใหญ่

วัสดุที่เลือกใช้สวยงาม บิวท์อินพร้อมใช้งาน

วัสดุที่เลือกใช้สวยงาม บิวท์อินพร้อมใช้งาน

สุขภัฑณ์ และฝักบัวไม่แตกต่างกันกับห้องอื่นๆ

สุขภัฑณ์ และฝักบัวไม่แตกต่างกันกับห้องอื่นๆ

 AQ-SHADI


AQ-SHADI

 

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

วิเคราะห์ศักยภาพทำเลเส้นพหลโยธิน- รังสิต

ทำเลอสังหาริมทรัพย์บนเส้นพหลโยธิน- รังสิต บริเวณใกล้กับมหาวิทยาลัยกรุงเทพและมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต ยังคงมีการขยายตัวได้ดี แม้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศโดยรวมในปีนี้จะชะลอตัวตามภาวะเศรษฐกิจที่ไม่ขยายตัว แต่การลงทุนในโซนนี้นับว่าได้รับความสนใจจากนักลงทุนมาก หนึ่งในปัจจัยที่ขับเคลื่อนให้ตลาดย่านนี้มีความคึกคัก ได้แก่ โครงการรถไฟชานเมืองสายสีแดง บางซื่อ-รังสิต และการเกิดขึ้นของโครงการต่างๆ อาทิ สถานีขนส่งหมอชิตแห่งใหม่, ห้างสรรพสินค้า อย่างเซ็นทรัล, เมกะ รังสิต และฟิวเจอร์ ซิตี้ (ฟิวเจอร์ปาร์ค รังสิตปรับปรุงใหม่) พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ นำไปสู่การพัฒนาในทำเลดังกล่าวในอนาคตอันใกล้

ประกอบกับเมื่อไหร่ที่โครงการรถไฟชานเมืองสายสีแดงและสิ่งอำนวยความสะดวกแห่งใหม่ในอนาคตก่อสร้างแล้วเสร็จ คาดว่าจะทำให้ราคาที่ดินในบริเวณโดยรอบพุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง แม้ปัจจุบันที่ดินติดถนนใหญ่พหลโยธินราคาจะสูงอยู่แล้วในระดับหนึ่งและยังมีแนวโน้มจะปรับตัวสูงขึ้นอีก ทำให้ตลอดเส้นพหลโยธิน – รังสิต ยากที่จะมีโครงการบ้านหรือที่อยู่อาศัยแนวราบใหม่ๆ เกิดขึ้น เนื่องจากต้นทุนราคาที่ดินที่สูงขึ้นนั่นเอง

วิเคราะห์ทำเลที่ตั้งโครงการ

AQ Master Plan

AQ Master Plan

“เอคิว เชดิ” มีพื้นที่โดยรวม 16-1-17.7 ไร่ จำนวนยูนิต 86 ยูนิต แบ่งออกเป็น 2 เฟส ได้แก่ เฟสแรก จำนวน 26 ยูนิต (พื้นที่แสดง) และ 60 ยูนิตสำหรับเฟสที่สอง (พื้นที่แรเงา) ตั้งอยู่ในโครงการกฤษดา แกรนด์ พาร์ค ลึกเข้าไปประมาณ 1 กม. จากซึ่งเรียกว่าเป็นเฟส 3 ของโครงการก็ได้ พื้นที่รอบนอกโครงการเป็นสิ่งปลูกสร้างแนวราบ มีคลองเชียงรากใหญ่อยู่ติดกับโครงการทางทิศเหนือ ส่วนใครที่กลัวเรื่องน้ำท่วม หมดห่วงได้เพราะจากวิกฤตปี 54 น้ำท่วมมาถึงแค่เฟสสองประมาณ 50 ซม. เท่านั้น ส่วนพื้นที่เฟส 3  ที่เป็นที่ตั้งของ เอคิว เชดิ น้ำไม่ท่วม อีกทั้งทางโครงการยังได้ปรับพื้นที่ให้สูงขึ้นเพื่อความสบายใจของผู้อยู่อาศัย ประกอบกับมีแนวคิดจะสร้างระบบระบายน้ำของโครงการออกไปสู่คลองเชียงรากใหญ่ได้โดยตรง

พิกัดโครงการ : 14.059390, 100.605639 หรือ 14°03'33.8"N 100°36'20.3"E

พิกัดโครงการ : 14.059390, 100.605639 หรือ 14°03’33.8″N 100°36’20.3″E

การเดินทาง MAP AQ SHADI

เส้นทางที่ 1 จากถนนพหลโยธิน วิ่งมุ่งหน้าไปสระบุรี ผ่าน ม.กรุงเทพ ประมาณ 3 กม. โครงการอยู่ซ้ายมือ

เส้นทางที่ 2 จากทางด่วนแจ้งวัฒนะ มาตามเส้น ม.ธรรมศาสตร์ ผ่านถนนเชียงราก วกรถเข้ากรุงเทพฯ กลับรถมาฝั่ง ม.กรุงเทพวิ่งมุ่งหน้าไปสระบุรีโครงการอยู่ซ้ายมือ

เส้นทางที่ 3 จากทางด่วนยกระดับ (โทลเวย์) ลงสุดทางด่วน เข้าเส้นพหลฯ เลี้ยวซ้ายกลับรถมาฝั่ง ม.กรุงเทพ วิ่งมุ่งหน้าไปสระบุรีโครงการอยู่ซ้ายมือ

เส้นทางที่ 4 จากปทุมธานี ตรงมาเส้นพหลฯ เลี้ยวซ้ายวิ่งมุ่งหน้าไปสระบุรีผ่าน ม.กรุงเทพ โครงการอยู่ซ้ายมือ

เส้นทางที่ 5 จากนครนายก วนขวาวิ่งมุ่งหน้าไปสระบุรีผ่าน ม.กรุงเทพ โครงการอยู่ซ้ายมือ

เส้นทางที่ 6 จากเส้นคลองหลวง เข้าเส้นพหลฯ เลี้ยวซ้ายกลับรถมาฝั่ง ม.กรุงเทพ วิ่งมุ่งหน้าไปสระบุรีโครงการอยู่ซ้ายมือ

รถไฟ : นั่งรถไฟชานเมืองสายสีแดง (บางซื่อ-รังสิต) ลงสถานีรังสิต (ซึ่งจะสร้างเสร็จในปี 2561) ต่อรถไปยังโครงการประมาณ 20 นาที

สถานที่แนวไลฟ์สไตล์ 

Future City 

Future Park รวมกับ Zpell บนที่ดิน  กว่า 600 ไร่ มูลค่าการลงทุน 5,300 ล้านบาท. (เฉพาะ รีโนเวทฟิวเจอร์พาร์ค 400-500 ลบ.) เจ้าของโครงการ บริษัท รังสิตพลาซ่า

Future City

Future City

Mega Rangsit

ที่ดิน 250 ไร่ เฉพาะที่ดินจากตระกูลสนิทวงศ์ฯ และกำลังกว้านซื้ออีก รวมน่าจะประมาณ 1,000 ไร่ มูลค่าการลงทุน เฉพาะที่ดิน 250 ไร่ ราคา 700 ล้านบาท. เป็นการรวมทุนระหว่าง SF (49%) + Ikano (49%) + ไทยวนาสิริ (2%) = บริษัทร่วมทุน ชื่อ North Bangkok Development

Mega Rangsit

Mega Rangsit

Central ‘M’

พิ้นที่ขนาด 616 ไร่ หน้ากว้าง 1 กม. มูลค่าการลงทุน ที่ดิน 4,200 ล้านบาท. และ ค่าก่อสร้าง 9,500 ล้านบาท.
เจ้าของโครงการ CPN

M

Central M

The Hub (ขยายจาก Zeer รังสิต) 

บนพื้นที่ดิน 86 ไร่ 1 งาน มูลค่าการลงทุน 3,500 ล้านบาท. เจ้าของโครงการ Zeer Property (PLC)

The Hub ( Zeer )

The Hub ( Zeer )

โบ๊เบ๊ ทาวเวอร์ รังสิต

รีโนเวทจาก เมอร์รี่คิง เก่า บนที่ดิน 4 ไร่ 3 งาน 68 ตร.ว. เจ้าของโครงการ บริษัท ถาวรสินพัฒนา

BOBEA Tower Rangsit

BOBEA Tower Rangsit

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่ได้รับ IMG_6156

แม้ว่าราคาประเมินที่ดินจังหวัดปทุมธานีของกรมธนารักษ์ในรอบบัญชีปี 2555-2558 จะมีการประเมินราคาที่ดินช่วงทางหลวงสายนนทบุรี-ปทุมธานี อยู่ที่ 32,500-45,000 ต่อตร.วา แต่ก็เป็นเพียงการสรุปภาพรวมของราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินเป็นรายถนนเท่านั้น ไม่สามารถใช้เป็นข้อมูลอ้างอิงราคาที่ดินรายแปลงได้ ประกอบกับราคาของกรมธนารักษ์เป็นราคาประเมินเพื่อการเสียภาษี ไม่ได้เป็นราคาตลาดที่มีการซื้อ-ขายจริง ซึ่งหากเป็นแบบหลัง ราคาจะสูงกว่าราคาประเมินที่ราว 10% และด้วยอานิสงส์จากเมกะโปรเจคทั้งหลายที่เตรียมผุดขึ้นในอนาคตอันใกล้ รวมถึงการก่อสร้างรถไฟสายสีแดงเข้ม (บางซื่อ – รังสิต ) ทำให้ราคาเฉลี่ยของที่ดินบริเวณนี้น่าจะอยู่ที่ 50,000 ต่อตร.วา โดยประมาณ และจะขยับขึ้นอีกอย่างไม่ต้องสงสัย

เปรียบเทียบโครงการ

เพฟ รังสิต คลอง 4 (Pave Rangsit)

บ้านเดี่ยว 2 ชั้น พัฒนาโครงการโดย บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน): SC ถนนรังสิต – นครนายก คลอง 4 อ.ธัญบุรี จ.ปทุมธานี พื้นที่โครงการ: รวมประมาณ 81 -2 – 15.3 ไร่ บ้านเดี่ยว 2 ชั้น จำนวน 320 ยูนิต เป็นบ้านเดี่ยวสร้างเสร็จพร้อมขาย เริ่มก่อสร้างเมื่อ ก.พ 2558 คาดว่าจะแล้วเสร็จปี 2562 ราคาเริ่มต้น 3.99 ล้านบาท

Pave Rangsit Khlong 4

Pave Rangsit Khlong 4

โครงการอินนิซิโอ รังสิต-คลอง 3 (Inizio Rangsit Khlong 3)

บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ของบริษัท แลนด์แอนด์เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) ตั้งอยู่บนถนนรังสิต-คลอง 3 บนเนื้อที่โครงการ 93 ไร่ จำนวน 482 ยูนิต เป็นบ้านขนาด 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ที่จอดรถทั้งหมด 1 คัน พื้นที่ใช้สอยมากกว่า 113.0 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 3.89 ล้านบาท

Inizio Rangsit Khlong 3

Inizio Rangsit Khlong 3

โครงการเดอะทรัสต์ รังสิต-คลอง 4 (The Trust Rangsit Khlong 4)

บ้านเดี่ยว 2 ชั้น พัฒนาโดย ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) บนเนื้อที่ทั้งหมด 30 ไร่ จำนวน 171 ยูนิต ประกอบด้วยแบบบ้านทั้งหมด 2 แบบ ขนาดที่ดินตั้งแต่ 37.6 – 50.3 ตารางวา พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 120.0-147.0 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 3.69 ล้านบาท

The Trust Rangsit Khlong 4

แสดงทั้งหมด

สรุป

เป็นทำเลที่น่าจับตามองของนักลงทุน เพราะเป็นประตูทางออกสู่ภาคเหนือและภาคอีสาน อีกทั้งยังอยู่ใกล้มหาวิทยาลัย ห้างสรรพสินค้าและนิคมอุตสาหกรรม นั่นหมายถึงเป็นย่านที่มีดีมานด์รองรับ และในขณะเดียวกันก็มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ตอบโจทย์การอยู่อาศัยในพื้นที่ดังกล่าว โดยกำลังมีการปรับปรุงศูนย์การค้าฟิวเจอร์ปาร์ครังสิตให้มีขนาดใหญ่กว่าเดิม และยังมีแผนการพัฒนาศูนย์การค้าแห่งใหม่กลุ่มเซ็นทรัลบนที่ดินกว่า 600 ไร่  อีกทั้งโครงการ MEGA Rangsit ซึ่งเป็นการร่วมทุนระหว่างประเทศไทยกับสวีเดน ที่จะร่วมกันพัฒนาที่ดินกว่า 250 ไร่ ให้กลายโครงการรีเทลขนาดใหญ่  ในขณะที่โครงการรถไฟชานเมืองสายสีแดงเข้ม ที่มีการก่อสร้างตามแนวเส้นทางรถไฟสายเหนือที่มีแนวจากกลางเมืองกรุงเทพฯ สถานีบางซื่อมุ่งหน้าออกไปสู่ย่านรังสิต และมีโครงการต่อขยายไปยังมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์(ศูนย์รังสิต) ในอนาคต ดังนั้นจะเห็นได้ว่าทำเลย่านรังสิตเป็นอีกทำเลที่น่าสนใจและจะมีมูลค่าเพิ่มในอนาคตสอดล้อไปกับการพลิกโฉมทำเลดังกล่าวให้กลายเป็นย่านอยู่อาศัยและแหล่งงานที่สำคัญทางตอนเหนือของกรุงเทพฯ ต่อไป

 

เรื่องข้างต้นเขียนโดย วัชระ วงศ์สง่า Content Writer ประจำเว็บไซต์ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ watchara@ddproperty.com

อัพเดท ข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

watchara

นักเขียนหนุ่ม ผู้ที่สร้างสรรค์บทความผ่านตัวอักษร ลงในคอลัมน์ต่างๆ ให้กับนิตยสารไลฟ์สไตล์แถวหน้าของเมืองไทย สู่เส้นทางของนักเขียนรีวิวอสังหาริมทรัพย์อย่างเต็มตัว ผ่านการรีวิวโครงการใหม่ในเชิงวิเคราะห์ ที่คำนึงถึงเรื่องไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัย ในรูปแบบที่เข้าใจง่ายประหนึ่งนั่งคุยอยู่กับเพื่อน