รีวิวโครงการ: เอสตาเบ พหลโยธิน 18 (Estabe Phahonyothin 18)

ศักยภาพทำเล
ที่ดินเอกชนในย่านจตุจักร ปัจจุบันเหลือน้อยลง ในขณะที่ความต้องการที่อยู่อาศัยยังมีอยู่จำนวนมาก ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา เราคงเห็นการเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ๆ ใกล้สถานีรถไฟฟ้าหมอชิต ติดถนนพหลโยธินที่เป็นถนนเส้นหลักอยู่บ้าง แต่หากพูดถึงราคา แน่นอนว่าคอนโดฯ เหล่านั้นมีราคาเริ่มต้นที่ 3-4 ล้านบาท ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรมากกว่า 150,000 บาทขึ้นไป แน่นอนว่าผู้ที่สนใจซื้อต้องมีรายได้สูงจึงจะสามารถกู้ผ่าน อีกทั้งโครงการใหญ่ๆ มักจะปิดการขายไปอย่างรวดเร็ว มีทั้งลักษณะของการกวาดซื้อเพื่อเก็งกำไรใบจอง ซื้อไว้ขายดาวน์ และซื้อปล่อยเช่า โดยรวมแล้วการแข่งขันด้านอุปสงค์เองก็สูงพอสมควร เพราะเป็นที่ทราบกันดีว่าทำเลย่านจตุจักรมีความครบครัน ไม่ว่าจะเป็นการเดินทางเข้าออกเมืองสะดวกสบายหลายเส้นทาง เต็มไปด้วยร้านค้า ร้านอาหาร ศูนย์การค้า สวนสาธารณะ และสำนักงานต่างๆ หากใครสามารถจับจองที่อยู่อาศัยในย่านนี้ ย่อมใช้ชีวิตได้อย่างสมดุล เพราะใกล้สถานที่ทำงาน เมื่อถึงช่วงเวลาเย็นหลังเลิกงาน อยากพักผ่อนเพียงเดินทางต่อออกมาจากคอนโดมิเนียมไม่กี่นาที ก็เจอพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ ทั้งสวนจตุจักร และสวนรถไฟ (สวนวชิรเบญจทัศ) หรือตกดึกอยากไปเดินเล่นตลาดนัด รับประทานอาหาร ช้อปปิ้งในห้าง ก็เดินทางเข้าออกเมืองได้อย่างรวดเร็ว ด้วยรถไฟฟ้าถึงสองสาย ได้แก่ รถไฟฟ้าสายสีเขียว (BTS) เชื่อมต่อการเดินทางไปยังย่านสะพานควาย อนุสาวรีย์ พญาไท รวมถึงกรุงเทพฯ ชั้นใน อย่างสยาม เพลินจิต ทองหล่อ เป็นต้น และยังมีรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน (MRT) เชื่อมต่อไปยังถนนรัชดา หรืออีกด้านหนึ่งสามารถเดินทางผ่านสถานีบางซื่อ ไปเตาปูน แล้วอินเตอร์เชนจ์ไปรถไฟฟ้าสายสีม่วง (เตาปูน-บางใหญ่) ได้ที่สถานีนี้

และในอนาคตอันใกล้รถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยายจะก่อสร้างแล้วเสร็จ ประมาณปี 2563 โดยมีจุดเชื่อมต่อจากสถานีหมอชิตผ่านห้าแยกลาดพร้าว ไล่ไปตามถนนพหลโยธินไปจนถึงสถานีคูคต รวมถึงรถไฟฟ้าสายสีแดง (บางซื่อ-รังสิต) จะช่วยให้การเดินทางออกไปจังหวัดปทุมธานี และต่อไปยังจังหวัดอื่นๆ สะดวกมากขึ้น จากปัจจุบันที่มีเพียงรถตู้ จากปัจจัยบวกต่างๆ ข้างต้นเหล่านี้เองที่สนับสนุนให้เกิดความต้องการของกลุ่มอุปสงค์เข้าสู่พื้นที่อย่างต่อเนื่อง

ทำเลและที่ตั้งโครงการ 

แผนที่โครงการ

ทำเลถือว่าเป็นทำเลที่น่าสนใจไม่แพ้ถนนพหลโยธินเส้นหลัก (ช่วงจตุจักร) ลึกเข้าไปอีกนิดอย่างซอยพหลโยธิน 18/1 หรือซอยร่วมศิริมิตร ซึ่งเป็นทำเลที่ตั้งของโครงการ เอสตาเบ พหลโยธิน 18 ตัวโครงการอยู่ห่างจากถนนพหลโยธิน ประมาณ 900 เมตร ซึ่งเป็น 1 ใน 5 เส้นทางที่สามารถเขาออกโครงการนี้ได้ สำหรับเส้นทางอื่นๆ หากมาจากถนนวิภาวดี-รังสิต สามารถเลี้ยวเข้ามาในซอยวิภาวดี 3 เมื่อถึงแยกให้เลี้ยวขวาเข้ามาตามถนนพหลโยธิน 18/1 ขับตรงไปเรื่อยๆ ตัวโครงการจะอยู่ทางขวา ระยะทางรวม 600 เมตร หรือถ้าเข้าทางซอยวิภาวดี 5 (ซอยอาคาร East Water) ก็ได้ ให้ตรงมาเรื่อยๆกระทั่งถึงแยก 2 ให้เลี้ยวซ้ายเข้าสู่ถนนพหลโยธิน 18/1 ตรงไปอีกหน่อย จะเห็นโครงการอยู่ทางซ้ายมือ หากใครเข้าทางซอยพหลโยธิน 18 ขับไปทางทิศตะวันออกเฉียงใต้ ถึงบริเวณแยก 2 ให้เลี้ยวซ้าย ตรงไปอีก 450 เมตร จะเข้าสู่ซอยพหลโยธิน 18/1 จากนั้นขับตรงไปประมาณ 250 เมตร โครงการจะอยู่ทางขวามือ และอีกเส้นทางหนึ่งที่สามารถเดินทางมายังโครงการ เอสตาเบ พหลโยธิน 18 ได้คือเส้นอินทามระ 15 ได้ ให้ขับตรงมาเรื่อยๆ และเข้าสู่ซอยพหลโยธิน 18 ตรงไป 800 เมตร จากนั้นตรงต่อไปยังพหลโยธิน 18/1 โครงการจะอยู่ทางขวามือ

สำหรับการเดินทางมายัง โครงการ เอสตาเบ พหลโยธิน 18 ของ DDproperty ในครั้งนี้ มีจุดเริ่มต้นจากสถานีรถไฟฟ้าหมอชิต ตัวโครงการจะอยู่ห่างออกไปประมาณ 1 กิโลเมตร

เข้าซอยพหลโยธิน 18/1 ข้างบริษัท BTS สำนักงานใหญ่ ซึ่งตั้งอยู่ถัดจากลานจอดรถจตุจักร

ขับตรงมาเรื่อยๆ จนถึงทางโค้ง

จากนั้นขับตรงไปอีก

สังเกตได้ว่าแถวนี้จะเป็นบ้าน อาคารหลังเล็ก ซึ่งเป็นของคนในชุมชน มีร้านอาหารเล็กๆ ริมทางบ้างประปราย และมีแยกหลายแยก

เมื่อถึงบริเวณซอยพหลโยธิน 18/1 แยก3 (สามแยกซ้ายมือ) จะเจอกับสำนักงานขายโครงการ เอสตาเบ พหลโยธิน 18 ทางขวามือ มีป้ายสีเหลืองติดไว้อย่างชัดเจน

ด้านหน้าสำนักงานขาย เป็นห้องในตึกแถว

ตลอดทั้งซอยพหลโยธิน 18/1 มีป้ายประชาสัมพันธ์โครงการ เอสตาเบ Open House วันที่ 24-25 กุมภาพันธ์นี้

สถานที่ไลฟ์สไตล์

1. สวนจตุจักร

สวนสาธารณะใหญ่ แหล่งพักผ่อนหย่อนใจ รายล้อมด้วยต้นไม้นานาพรรณ และสนามหญ้า พร้อมถนนภายในสำหรับวิ่งออกกำลังกาย ที่นี่ยังมีการจัดสวนสวยงาม สามารถมาเดินเล่น แคมป์ปิ้ง และถ่ายรูปได้ ตั้งอยู่ใกล้ตลาดนัดจตุจักรและเจเจกรีน เปิดบริการทุกวัน เวลา 04.30-21.00 น. อยู่ห่างจากโครงการ 1.2 กิโลเมตร

2. ตลาดนัดจตุจักรและเจเจกรีน

แหล่งช้อปปิ้งขนาดใหญ่ บนพื้นที่หลายไร่ กับร้านค้ากว่า 8,000 ร้าน มีทั้งร้านขายเสื้อผ้า เครื่องประดับ ของตกแต่ง ร้านอาหร ร้านเครื่องดื่ม และยังขายต้นไม้ สัตว์เลี้ยงอีกด้วย เปิดให้บริการทุกวันแบบโต้รุ่งกันเลยทีเดียว อยู่ห่างจากโครงการประมาณ 1-1.7 กิโลเมตร

3. เซนทรัลลาดพร้าว

ห้างสรรพสินค้า ศูนย์รวมร้านค้ามากมาย ทั้งร้านอาหาร ร้านเสื้อผ้า รองเท้า กระเป๋า เครื่องประดับ ธนาคาร เครื่องมืออุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์ และช้อปต่างๆ อีกมากมาย ตั้งอยู่บริเวณห้าแยกลาดพร้าว อยู่ห่างจากโครงการ 2.4 กิโลเมตร

4. ยูเนียนมอลล์

ศูนย์การค้าเครื่องแต่งกายที่ใหญ่แห่งหนึ่งของกรุงเทพฯฝั่งเหนือ ด้วยราคาขายที่ไม่แพง อีกทั้งยังมีสินค้าอื่นๆ อีกด้วย เช่น รองเท้า หมวก กระเป๋า เครื่องประดับ และร้านอาหารเปิดให้บริการ อยู่ห่างจากโครงการ 2.4 กิโลเมตร

สถานที่อื่นๆ ใกล้เคียง
• กรมการขนส่งทางบก: 550 เมตร
• สถานีโทรทัศน์สีกองทพบก ช่อง7: 600 เมตร
• สถาบันการบินพลเรือน: 1 กิโลเมตร
• ธนาคารทหารไทย สำนักงานใหญ่: 1.3 กิโลเมตร
• ถนนวิภาวดี-รังสิต: 1.3 กิโลเมตร
• โรงพยาบาลเปาโลเมมโมเรียล สะพานควาย: 1.5 กิโลเมตร
• สวนวชิรเบญจทัศ (สวนรถไฟ): 2.7 กิโลเมตร
• สถานีขนส่งหมอชิต: 2.7 กิโลเมตร
• สถานีรถไฟบางซื่อ: 3.8กิโลเมตร
• ทางด่วนดินแดง: 5 กิโลเมตร
• ทางด่วนศรีรัช: 6 กิโลเมตร
• มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์: 6.6 กิโลเมตร