รีวิวโครงการ: เอสตาเบ พหลโยธิน 18 (Estabe Phahonyothin 18)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Special Advertising Feature
  • 2 กุมภาพันธ์ 2018

[Special Advertising Feature] จตุจักร ทำเลทองของกรุงเทพฯ ฝั่งเหนือ ศูนย์กลางการคมนาคมเข้าออกเมือง มีทั้งรถไฟฟ้า BTS รถไฟฟ้าใต้ดิน MRT รถเมล์ รถตู้ รถแท็กซี่ และมอเตอร์ไซค์รับจ้าง รวมถึงเป็นจุดจอดของรถบัสประจำทางสายเหนือ – อีสาน ที่เรียกได้ว่าครบครันทุกการเดินทาง นอกจากนี้ยังเป็นที่ตั้งของบริษัทต่างๆ และหน่วยงานราชการหลายแห่ง รายล้อมด้วยห้างสรรพสินค้า ร้านอาหาร แหล่งท่องเที่ยว และสวนสาธารณะขนาดใหญ่

Estabe (32)

ด้วยความพร้อมของพื้นที่จตุจักร-หมอชิต ประกอบกับการเป็น Hub ของการเดินทางเชื่อมต่อสู่พื้นที่ต่างๆ นี้เอง ที่ทำให้กลายเป็นทำเลน่าจับจองของกลุ่มผู้ประกอบการ เพื่อพัฒนาเป็นที่พักอาศัยรองรับกลุ่มอุปสงค์ที่ต้องการความสะดวก สบาย และความรวดเร็วในการเดินทางไปยังปลายทางที่ต่างๆ แต่แล้วที่ดินโดยเฉพาะบริเวณจตุจักรกลับเหลือให้พัฒนาน้อยเต็มที ส่วนใหญ่ถูกจับจองและพัฒนาเป็นอสังหาริมทรัพย์รูปแบบต่างๆ เช่น อาคารสำนักงาน อาคารพาณิชย์ และคอนโดมิเนียมแนวสูง มีทั้งเรียงรายริมสองฝั่งถนนพหลโยธิน และขยายเข้าไปในตรอก ซอยที่เป็นเส้นรอง อย่างซอยพหลโยธิน 18/1 หรือซอยร่วมศิริมิตร ถือเป็นซอยที่มีตรอกแยกออกมาจากถนนเส้นนี้จำนวนมาก บริเวณดังกล่าวพบการพัฒนาคอนโดมิเนียมหลายโครงการ ส่วนใหญ่เป็นโครงการที่สร้างเสร็จและปิดการขายไปนานแล้ว แต่ยังมีบางโครงการที่กำลังก่อสร้างใหม่และเปิดขายอยู่ ซึ่งเป็นโอกาสที่ดีของผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยหรือซื้อไว้ลงทุน เพราะปัจจุบันเป็นเรื่องยากที่จะหาคอนโดมิเนียมโครงการใหม่ในบริเวณที่ที่ดินมีอยู่อย่างจำกัดเช่นนี้

เอสตาเบ พหลโยธิน 18 (Estabe Phahonyothin 18) คอนโดมิเนียมโครงการใหม่ที่เปิดขายในซอยพหลโยธิน 18/1 โดยบริษัท แคปปิตอล จี ดีเวลลอปเมนท์ ผู้พัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมแบรนด์ The Avenue ในหลายทำเล สำหรับเอสตาเบ พหลโยธิน 18 โครงการใหม่ที่เริ่มก่อสร้างในปี 2559 อัพเดตสถานะปัจจุบัน ความคืบหน้ากว่า 80% แล้ว พร้อมเปิดให้ลูกค้าเข้าชมห้องตัวอย่างที่โครงการจริง วันที่ 24-25 กุมภาพันธ์ 2561 ในราคาเริ่มต้น 2.35 ล้านบาท* 

Estabee (36)

เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 24 มกราคม 2561)
ชื่อโครงการ: เอสตาเบ พหลโยธิน 18 (Estabe Phahonyothin 18)
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท แคปปิตอล จี ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด
ทำเลที่ตั้ง: ซอยพหลโยธิน 18/1 ถนนพหลโยธิน แขวงจอมพล เขตจตุจักร กรุงเทพฯ 10900 
เว็บไซต์: www.cg.co.th 
โทร: 090-9079795

รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 671 ตารางวา
ลักษณะโครงการ: คอนโดมิเนียม Low Rise 8 ชั้น 3 อาคาร จำนวน 222 ยูนิต
กลุ่มเป้าหมาย: กลุ่มคนทำงานระดับ Junior ขึ้นไป ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองและผู้ที่ซื้อเพื่อลงทุน
สถานะการก่อสร้าง: 80% (เดือนมกราคม 2561)
ลิฟท์: ลิฟท์โดยสารอาคารละ 1 ตัว
ที่จอดรถ: 40% รวมจอดซ้อนคัน (ประมาณ 100 คัน)
สิ่งอำนวยความสะดวก: โถงต้อนรับสไตล์โมเดิร์น ลิฟท์ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
สถานะการขาย: ยอดขายประมาณ 80%
เงื่อนไขการชำระเงิน: จอง 5,000 บาท ทำสัญญา 30,000 บาท และผ่อนเป็นงวดตามระยะเวลาและเงื่อนไขที่กำหนด
เงินกองทุนสะสม: 500 บาท/ตร.ม.(จ่ายครั้งเดียว ณ วันโอนกรรมสิทธิ์)
ค่าส่วนกลาง: 50 บาท/ตร.ม./เดือน
ราคาเริ่มต้น : 2.35 ล้านบาท* (เฉพาะห้องที่กำลังเปิดขาย ณ ปัจจุบัน)
ราคาเฉลี่ย: ประมาณ 94,000 บาท

(เข้ามาดูอัพเดทอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน กู้ซื้อบ้าน  อัพเดททุกเดือน และ คำนวณสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยด้วยตนเองได้ที่นี่)

รูปแบบห้อง: เป็นห้องตกแต่งแบบ Fully Furnished มี 2 ประเภท คือ
– Studio ขนาด 25.0-28.0 ตร.ม. 208 ยูนิต
– 1 Bedroom ขนาด 32.0 ตร.ม. 14 ยูนิต

โปรโมชั่น: ชมห้องตัวอย่าง งาน Open House ณ โครงการจริง วันที่ 24-25 กุมภาพันธ์ 2561 รับ IphoneX และส่วนลดสูงสุด 450,000 บาท*

ลงทะเบียนรับสิทธิพิเศษจากโครงการ เอสตาเบ พหลโยธิน 18 (Estabe Phahonyothin 18)  

Estabe Register

รายละเอียดโครงการ

รีวิวภาพรวมโครงการ
โครงการเอสตาเบ พหลโยธิน 18 เน้นการออกแบบที่มีความเป็นส่วนตัว พร้อมการตกแต่งห้องแบบ Fully Furnished ท่ามกลางธรรมชาติ เนื่องจากที่ตั้งโครงการอยู่ในซอยพหลโยธิน 18/1 (ซอยร่วมศิริมิตร) ซึ่งเป็นถนนเส้นรอง ส่วนใหญ่พื้นที่บริเวณนี้จะเป็นตรอก ซอยเล็กๆ แยกออกไปอีก เป็นที่ตั้งของชุมชนขนาดเล็กดั้งเดิม มีร้านขายอาหาร ร้านขายของชำ และบ้านพักอาศัยของชาวบ้าน ผู้คนไม่พลุกพล่านมากเท่าถนนเส้นหลักอย่างพหลโยธิน ที่มีรถไฟฟ้าพาดผ่าน รวมถึงมีสวนจตุจักรอยู่บริเวณขาออก พหลโยธิน 18/1 จึงเงียบสงบกว่า และมีความเป็นส่วนตัว เหมาะแก่การพัฒนาคอนโดมิเนียมพักอาศัย อีกทั้งพื้นที่นี้ยังมีความปลอดภัย สามารถเดินไปไหนมาไหนได้ทั้งตอนกลางวัน และกลางคืน เพราะจะมีรถผ่านอยู่เรื่อยๆ โครงการตั้งอยู่ใกล้สถานที่สำคัญหลายแห่ง ทั้ง สถานีโทรทัศน์กองทัพบกช่อง 7 ,บริษัท BTS, ธนาคาร TMB สำนักงานใหญ่, กรมการขนส่งทางบก, ตลาดนัดจตุจักร , สวนจตุจักร , ปตท. สำนักงานใหญ่, ขนส่งหมอชิต , เซนทรัลลาดพร้าว ,ยูเนียนมอลล์ เป็นต้น และยังสามารถเดินทางเข้าสู่สะพานควาย อารีย์ อนุสาวรีย์ พญาไท และสยามได้โดยรถใช้ไฟฟ้า ซึ่งใช้เวลาเดินทางไม่นาน

การวางทิศทางโครงการ

Estabe Direction (3)

โครงการ เอสตาเบ พหลโยธิน 18  ประกอบด้วย 3 อาคาร A B และ C หากมาทางแยกพหลโยธิน 18/1 แยก 3 แล้วเลี้ยวซ้าย ตรงมาประมาณ 200 เมตร จะเจอกับพื้นที่โครงการจริงที่กำลังก่อสร้างอยู่ โดยตึกแรกที่เจอคือ A ตึกกลางคือ B และตึกสุดท้ายคือ C

โครงการ เอสตาเบ พหลโยธิน 18 ประกอบด้วย 3 อาคาร A B และ C หากมาทางแยกพหลโยธิน 18/1 แยก 3 แล้วเลี้ยวซ้าย ตรงมาประมาณ 200 เมตร จะเจอกับพื้นที่โครงการจริงที่กำลังก่อสร้างอยู่ โดยตึกแรกที่เจอคือ A ตึกกลางคือ B และตึกสุดท้ายคือ C

ด้านหน้าโครงการติดถนนพหลโยธิน 18/1 หรือซอยร่วมศิริมิตร ตรงกับทิศตะวันตก

ด้านหน้าโครงการติดถนนพหลโยธิน 18/1 หรือซอยร่วมศิริมิตร ตรงกับทิศตะวันตก

ตึก A อยู่ด้านทิศเหนือ ติดกับบ้านพักอาศัย

ตึก A อยู่ด้านทิศเหนือ ติดกับบ้านพักอาศัย

ตึก C อยู่ด้านทิศใต้ ติดกับศูนย์ตรวจสภาพรถ ตรอ.

ตึก C อยู่ด้านทิศใต้ ติดกับศูนย์ตรวจสภาพรถ ตรอ.

Floor Plan

MasterPlan

Master Plan

ชั้น 2

ชั้น 2

ชั้น 3

ชั้น 3

ชั้น 4

ชั้น 4

ชั้น 5-8

ชั้น 5-8

Unit Layout
ห้องพักอาศัยมี 2 รูปแบบด้วยกัน คือ Studio และ 1 Bedroom โดยตึก A และ C ปัจจุบันเหลือห้องขนาด 27-28 ตารางเมตร จำนวนตึกละ 77 ยูนิต ส่วนตึก B เป็นห้องขนาด 25 ตารางเมตร จำนวน 68 ยูนิต ซึ่งน้อยกว่าสองตึกด้านข้าง เพราะตึก B เป็นที่ตั้งของสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น สระว่ายน้ำ บริเวณชั้น 3 และฟิตเนส บริเวณชั้น 2

ตึก A

ตึก A และ C

ตึก B

ตึก B

ตึก D

ตึก D

ภาพจำลองสิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ

Estabe (33)

สระว่ายน้ำ บริเวณชั้น 3

Estabe (34)

ฟิตเนส บริเวณชั้น 2

รีวิวภายในห้องตัวอย่าง
สิ่งที่จะได้รับจากโครงการ
เนื่องจาก เอสตาเบ พหลโยธิน 18 ขายแบบ Fully Furnish สิ่งที่ลูกค้าจะได้รับจากทางโครงการนั้นมีหลายรายการด้วยกัน รายละเอียดดังตาราง

รายการ

รายละเอียด

พื้นห้องนอน/
พื้นห้องนั่งเล่น

พื้นไม้ลามิเนตสำเร็จรูปพร้อมบัวเชิงผนัง หนา 8 มิลลิเมตร

พื้นห้องน้ำ/

พื้นระเบียง

พื้นกระเบื้องเซรามิกหรือเทียบเท่า ขนาด 30*30 เซนติเมตร

พื้นห้องครัว

พื้นกระเบื้องเซรามิกหรือเทียบเท่า ขนาด 60*60 เซนติเมตร

ผนังกั้นระหว่างห้องพัก/ผนังทั่วไป

ผนังมวลเบาหรือผนังคอนกรีตเสริมเหล็กรับแรง ฉาบเรียบตามแบบมาตรฐานโครงการ

ผนังห้องน้ำ

กรุกระเบื้องเซรามิค

ผนังห้องครัว

ผนังมวลเบา ฉาบเรียบทาสี และกระเบื้องโมเสค

ฝ้าเพดานทั่วไป

ท้องพื้นคอนกรีตฉาบเรียบทาสี

ฝ้าเพดานห้องน้ำ

ยิปซัมกันชื้น ฉาบเรียบทาสี

เตาไฟฟ้า

MEX

สุขภัณฑ์

Mogen หรือเทียบเท่า

ปลั๊กและสวิตช์

Panasonic หรือเทียบเท่า

หลอดไฟ

ดาวน์ไลท์


ห้องตัวอย่าง

แต่เดิมห้องตัวอย่างจะอยู่ที่ Sales Gallery ซึ่งตั้งอยู่ฝั่งตรงข้าม เยื้องกับโครงการ ซึ่งขณะนี้การก่อสร้างภายในโครงการดำเนินการไปแล้วกว่า 80% สำหรับ DD Property ได้เดินทางเข้าชมห้องตัวอย่างที่โครงการจริง ตึก C เป็นห้อง ขนาด 27 และ 28 ตารางเมตร

ห้องตัวอย่าง ขนาด 28 ตารางเมตร  

ประตูแบบ Digital Door Lock ทุกห้อง

ประตูแบบ Digital Door Lock ทุกห้อง

เปิดเข้ามาในห้องจะเห็นส่วนครัว นั่งเล่น และเตียง จัดเรียงกันตามภาพ

เปิดเข้ามาในห้องจะเห็นส่วนครัว นั่งเล่น และเตียง จัดเรียงกันตามภาพ

Estabe (4)

พื้นที่กว้างพอสมควร สามารถจัดวางโซฟานั่งเล่นและเตียงไว้ข้างกันได้ หรือจะเพิ่มโต๊ะอีกตัวก็ไม่มีปัญหา

พื้นที่กว้างพอสมควร สามารถจัดวางโซฟานั่งเล่นและเตียงไว้ข้างกันได้ หรือจะเพิ่มโต๊ะอีกตัวก็ไม่มีปัญหา

ข้างเตียงมีหน้าต่างและระเบียงที่กั้นด้วยกระจกใส สามารถเปิดรับแสงได้ถึงสองจุดด้วยกัน

ข้างเตียงมีหน้าต่างและระเบียงที่กั้นด้วยกระจกใส สามารถเปิดรับแสงได้ถึงสองจุดด้วยกัน

ปลายเตียงเป็นชั้นวางทีวีแบบบิลท์อิน มีชั้นเก็บของติดเป็นบิลท์อินลอยให้ด้วย พร้อมตู้เสื้อผ้า ทั้งหมดนี้เป็น Packageเฟอร์นิเจอร์ที่ให้พร้อมห้อง (ยกเว้นเครื่องใช้ไฟฟ้า)

ปลายเตียงเป็นชั้นวางทีวีแบบบิลท์อิน มีชั้นเก็บของติดเป็นบิลท์อินลอยให้ด้วย พร้อมตู้เสื้อผ้า ทั้งหมดนี้เป็น Packageเฟอร์นิเจอร์ที่ให้พร้อมห้อง (ยกเว้นเครื่องใช้ไฟฟ้า)

Estabe (13) Estabe (14)

มุมมองจากด้านในห้อง

มุมมองจากด้านในห้อง

ส่วนครัวอยู่ติดประตูห้อง เป็นส่วนแรกที่ต้องเจอเมื่อเข้าไปในห้อง มีเคาน์เตอร์ครัวให้ ซิงค์ล้างจาน เตาและเครื่องดูดควัน พร้อมตู้บิลท์อินเก็บของ

ส่วนครัวอยู่ติดประตูห้อง เป็นส่วนแรกที่ต้องเจอเมื่อเข้าไปในห้อง มีเคาน์เตอร์ครัวให้ ซิงค์ล้างจาน เตาและเครื่องดูดควัน พร้อมตู้บิลท์อินเก็บของ

Estabe (1)

เตาไฟฟ้าและซิงค์ล้างจาน

เตาไฟฟ้าและซิงค์ล้างจาน

ห้องน้ำอยู่ตรงข้ามห้องครัว ขนาดไม่กว้างมาก

ห้องน้ำอยู่ตรงข้ามห้องครัว ขนาดไม่กว้างมาก

สุขภัณฑ์ของ Mogen หรือเทียบเท่า

สุขภัณฑ์ของ Mogen หรือเทียบเท่า

Estabe (8)

มีฝักบัวอาบน้ำ พร้อมพื้นยกสูงสำหรับกันน้ำเปียก

มีฝักบัวอาบน้ำ พร้อมพื้นยกสูงสำหรับกันน้ำเปียก

ห้องตัวอย่าง ขนาด 27 ตารางเมตร

ห้องตัวอย่างแบบ 27 ตารางเมตรเป็นห้องหน้ากว้าง ทำให้ดูมีพื้นที่ใหญ่ กว้างขวางเมื่อเปิดประตูเข้ามาในห้อง

ห้องตัวอย่างแบบ 27 ตารางเมตรเป็นห้องหน้ากว้าง ทำให้ดูมีพื้นที่ใหญ่ กว้างขวางเมื่อเปิดประตูเข้ามาในห้อง

มีโต๊ะรับประทานอาหารสำหรับ 2 ท่านริมประตู และวางโซฟาเล็กๆ ได้

มีโต๊ะรับประทานอาหารสำหรับ 2 ท่านริมประตู และวางโซฟาเล็กๆ ได้

ชิดผนังมีการติดตั้งชั้นวางของบิลท์อินให้ และที่วางทีวี ถัดไปเป็นประตูไปส่วนห้องครัว

ชิดผนังมีการติดตั้งชั้นวางของบิลท์อินให้ และที่วางทีวี ถัดไปเป็นประตูไปส่วนห้องครัว

สามารถวางเตียงขนาดคิงไซส์ได้มุมห้อง

สามารถวางเตียงขนาดคิงไซส์ได้มุมห้อง

ปลายเตียงมีพื้นที่เหลือ มีการจัดวางโต๊เครื่องแป้ง และตู้เสื้อผ้าให้ด้วย

ปลายเตียงมีพื้นที่เหลือ มีการจัดวางโต๊เครื่องแป้ง และตู้เสื้อผ้าให้ด้วย

มุมมองจากด้านในห้อง

มุมมองจากด้านในห้อง

ห้องนี้มีการแบ่งสัดส่วนห้องครัวแยกออกไปอีกห้องหนึ่ง

ห้องนี้มีการแบ่งสัดส่วนห้องครัวแยกออกไปอีกห้องหนึ่ง

ชุดครัว เคาน์เตอร์ต่างๆ ได้เหมือนห้องตัวอย่างก่อนหน้านี้เลย

ชุดครัว เคาน์เตอร์ต่างๆ ได้เหมือนห้องตัวอย่างก่อนหน้านี้เลย

ถัดจากครัวเป็นระเบียง กว้างพอสมควร

ถัดจากครัวเป็นระเบียง กว้างพอสมควร

ห้องน้ำอยู่ด้านใน

ห้องน้ำอยู่ด้านใน

Estabe (26) Estabe (27)

ห้องน้ำมีอ่างล้างหน้า ที่เก็บของบิลท์อิน ชักโครก และฝักบัว

ห้องน้ำมีอ่างล้างหน้า ที่เก็บของบิลท์อิน ชักโครก และฝักบัว

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

ศักยภาพทำเล
ที่ดินเอกชนในย่านจตุจักร ปัจจุบันเหลือน้อยลง ในขณะที่ความต้องการที่อยู่อาศัยยังมีอยู่จำนวนมาก ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา เราคงเห็นการเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ๆ ใกล้สถานีรถไฟฟ้าหมอชิต ติดถนนพหลโยธินที่เป็นถนนเส้นหลักอยู่บ้าง แต่หากพูดถึงราคา แน่นอนว่าคอนโดฯ เหล่านั้นมีราคาเริ่มต้นที่ 3-4 ล้านบาท ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรมากกว่า 150,000 บาทขึ้นไป แน่นอนว่าผู้ที่สนใจซื้อต้องมีรายได้สูงจึงจะสามารถกู้ผ่าน อีกทั้งโครงการใหญ่ๆ มักจะปิดการขายไปอย่างรวดเร็ว มีทั้งลักษณะของการกวาดซื้อเพื่อเก็งกำไรใบจอง ซื้อไว้ขายดาวน์ และซื้อปล่อยเช่า โดยรวมแล้วการแข่งขันด้านอุปสงค์เองก็สูงพอสมควร เพราะเป็นที่ทราบกันดีว่าทำเลย่านจตุจักรมีความครบครัน ไม่ว่าจะเป็นการเดินทางเข้าออกเมืองสะดวกสบายหลายเส้นทาง เต็มไปด้วยร้านค้า ร้านอาหาร ศูนย์การค้า สวนสาธารณะ และสำนักงานต่างๆ หากใครสามารถจับจองที่อยู่อาศัยในย่านนี้ ย่อมใช้ชีวิตได้อย่างสมดุล เพราะใกล้สถานที่ทำงาน เมื่อถึงช่วงเวลาเย็นหลังเลิกงาน อยากพักผ่อนเพียงเดินทางต่อออกมาจากคอนโดมิเนียมไม่กี่นาที ก็เจอพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ ทั้งสวนจตุจักร และสวนรถไฟ (สวนวชิรเบญจทัศ) หรือตกดึกอยากไปเดินเล่นตลาดนัด รับประทานอาหาร ช้อปปิ้งในห้าง ก็เดินทางเข้าออกเมืองได้อย่างรวดเร็ว ด้วยรถไฟฟ้าถึงสองสาย ได้แก่ รถไฟฟ้าสายสีเขียว (BTS) เชื่อมต่อการเดินทางไปยังย่านสะพานควาย อนุสาวรีย์ พญาไท รวมถึงกรุงเทพฯ ชั้นใน อย่างสยาม เพลินจิต ทองหล่อ เป็นต้น และยังมีรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน (MRT) เชื่อมต่อไปยังถนนรัชดา หรืออีกด้านหนึ่งสามารถเดินทางผ่านสถานีบางซื่อ ไปเตาปูน แล้วอินเตอร์เชนจ์ไปรถไฟฟ้าสายสีม่วง (เตาปูน-บางใหญ่) ได้ที่สถานีนี้

และในอนาคตอันใกล้รถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยายจะก่อสร้างแล้วเสร็จ ประมาณปี 2563 โดยมีจุดเชื่อมต่อจากสถานีหมอชิตผ่านห้าแยกลาดพร้าว ไล่ไปตามถนนพหลโยธินไปจนถึงสถานีคูคต รวมถึงรถไฟฟ้าสายสีแดง (บางซื่อ-รังสิต) จะช่วยให้การเดินทางออกไปจังหวัดปทุมธานี และต่อไปยังจังหวัดอื่นๆ สะดวกมากขึ้น จากปัจจุบันที่มีเพียงรถตู้ จากปัจจัยบวกต่างๆ ข้างต้นเหล่านี้เองที่สนับสนุนให้เกิดความต้องการของกลุ่มอุปสงค์เข้าสู่พื้นที่อย่างต่อเนื่อง

ทำเลและที่ตั้งโครงการ 

Estabe map

แผนที่โครงการ

ทำเลถือว่าเป็นทำเลที่น่าสนใจไม่แพ้ถนนพหลโยธินเส้นหลัก (ช่วงจตุจักร) ลึกเข้าไปอีกนิดอย่างซอยพหลโยธิน 18/1 หรือซอยร่วมศิริมิตร ซึ่งเป็นทำเลที่ตั้งของโครงการ เอสตาเบ พหลโยธิน 18 ตัวโครงการอยู่ห่างจากถนนพหลโยธิน ประมาณ 900 เมตร ซึ่งเป็น 1 ใน 5 เส้นทางที่สามารถเขาออกโครงการนี้ได้ สำหรับเส้นทางอื่นๆ หากมาจากถนนวิภาวดี-รังสิต สามารถเลี้ยวเข้ามาในซอยวิภาวดี 3 เมื่อถึงแยกให้เลี้ยวขวาเข้ามาตามถนนพหลโยธิน 18/1 ขับตรงไปเรื่อยๆ ตัวโครงการจะอยู่ทางขวา ระยะทางรวม 600 เมตร หรือถ้าเข้าทางซอยวิภาวดี 5 (ซอยอาคาร East Water) ก็ได้ ให้ตรงมาเรื่อยๆกระทั่งถึงแยก 2 ให้เลี้ยวซ้ายเข้าสู่ถนนพหลโยธิน 18/1 ตรงไปอีกหน่อย จะเห็นโครงการอยู่ทางซ้ายมือ หากใครเข้าทางซอยพหลโยธิน 18 ขับไปทางทิศตะวันออกเฉียงใต้ ถึงบริเวณแยก 2 ให้เลี้ยวซ้าย ตรงไปอีก 450 เมตร จะเข้าสู่ซอยพหลโยธิน 18/1 จากนั้นขับตรงไปประมาณ 250 เมตร โครงการจะอยู่ทางขวามือ และอีกเส้นทางหนึ่งที่สามารถเดินทางมายังโครงการ เอสตาเบ พหลโยธิน 18 ได้คือเส้นอินทามระ 15 ได้ ให้ขับตรงมาเรื่อยๆ และเข้าสู่ซอยพหลโยธิน 18 ตรงไป 800 เมตร จากนั้นตรงต่อไปยังพหลโยธิน 18/1 โครงการจะอยู่ทางขวามือ

สำหรับการเดินทางมายัง โครงการ เอสตาเบ พหลโยธิน 18 ของ DD Property ในครั้งนี้ มีจุดเริ่มต้นจากสถานีรถไฟฟ้าหมอชิต ตัวโครงการจะอยู่ห่างออกไปประมาณ 1 กิโลเมตร

สำหรับการเดินทางมายัง โครงการ เอสตาเบ พหลโยธิน 18 ของ DDproperty ในครั้งนี้ มีจุดเริ่มต้นจากสถานีรถไฟฟ้าหมอชิต ตัวโครงการจะอยู่ห่างออกไปประมาณ 1 กิโลเมตร

เข้าซอยพหลโยธิน 18/1 ข้างบริษัท BTS สำนักงานใหญ่ ซึ่งตั้งอยู่ถัดจากลานจอดรถจตุจักร

เข้าซอยพหลโยธิน 18/1 ข้างบริษัท BTS สำนักงานใหญ่ ซึ่งตั้งอยู่ถัดจากลานจอดรถจตุจักร

ขับตรงมาเรื่อยๆ จนถึงทางโค้ง

ขับตรงมาเรื่อยๆ จนถึงทางโค้ง

จากนั้นขับตรงไปอีก

จากนั้นขับตรงไปอีก

สังเกตได้ว่าแถวนี้จะเป็นบ้าน อาคารหลังเล็ก ซึ่งเป็นของคนในชุมชน มีร้านอาหารเล็กๆ ริมทางบ้างประปราย และมีแยกหลายแยก

สังเกตได้ว่าแถวนี้จะเป็นบ้าน อาคารหลังเล็ก ซึ่งเป็นของคนในชุมชน มีร้านอาหารเล็กๆ ริมทางบ้างประปราย และมีแยกหลายแยก

Estabe Location (16) Estabe Location (7)

เมื่อถึงบริเวณซอยพหลโยธิน 18/1 แยก3 (สามแยกซ้ายมือ) จะเจอกับสำนักงานขายโครงการ เอสตาเบ พหลโยธิน 18 ทางขวามือ มีป้ายสีเหลืองติดไว้อย่างชัดเจน

เมื่อถึงบริเวณซอยพหลโยธิน 18/1 แยก3 (สามแยกซ้ายมือ) จะเจอกับสำนักงานขายโครงการ เอสตาเบ พหลโยธิน 18 ทางขวามือ มีป้ายสีเหลืองติดไว้อย่างชัดเจน

ด้านหน้าสำนักงานขาย เป็นห้องในตึกแถว

ด้านหน้าสำนักงานขาย เป็นห้องในตึกแถว

ตลอดทั้งซอยพหลโยธิน 18/1 มีป้ายประชาสัมพันธ์โครงการ เอสตาเบ Open House วันที่ 24-25 กุมภาพันธ์นี้

ตลอดทั้งซอยพหลโยธิน 18/1 มีป้ายประชาสัมพันธ์โครงการ เอสตาเบ Open House วันที่ 24-25 กุมภาพันธ์นี้

สถานที่ไลฟ์สไตล์
1. สวนจตุจักร

Estabe Life Style (2)

EDTGuide

สวนสาธารณะใหญ่ แหล่งพักผ่อนหย่อนใจ รายล้อมด้วยต้นไม้นานาพรรณ และสนามหญ้า พร้อมถนนภายในสำหรับวิ่งออกกำลังกาย ที่นี่ยังมีการจัดสวนสวยงาม สามารถมาเดินเล่น แคมป์ปิ้ง และถ่ายรูปได้ ตั้งอยู่ใกล้ตลาดนัดจตุจักรและเจเจกรีน เปิดบริการทุกวัน เวลา 04.30-21.00 น. อยู่ห่างจากโครงการ 1.2 กิโลเมตร

2. ตลาดนัดจตุจักรและเจเจกรีน

Chatuchuk Market

แหล่งช้อปปิ้งขนาดใหญ่ บนพื้นที่หลายไร่ กับร้านค้ากว่า 8,000 ร้าน มีทั้งร้านขายเสื้อผ้า เครื่องประดับ ของตกแต่ง ร้านอาหร ร้านเครื่องดื่ม และยังขายต้นไม้ สัตว์เลี้ยงอีกด้วย เปิดให้บริการทุกวันแบบโต้รุ่งกันเลยทีเดียว อยู่ห่างจากโครงการประมาณ 1-1.7 กิโลเมตร

3. เซนทรัลลาดพร้าว
Estabe Life Style (4)

ห้างสรรพสินค้า ศูนย์รวมร้านค้ามากมาย ทั้งร้านอาหาร ร้านเสื้อผ้า รองเท้า กระเป๋า เครื่องประดับ ธนาคาร เครื่องมืออุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์ และช้อปต่างๆ อีกมากมาย ตั้งอยู่บริเวณห้าแยกลาดพร้าว อยู่ห่างจากโครงการ 2.4 กิโลเมตร

4. ยูเนียนมอลล์
Estabe Life Style (1)

ศูนย์การค้าเครื่องแต่งกายที่ใหญ่แห่งหนึ่งของกรุงเทพฯฝั่งเหนือ ด้วยราคาขายที่ไม่แพง อีกทั้งยังมีสินค้าอื่นๆ อีกด้วย เช่น รองเท้า หมวก กระเป๋า เครื่องประดับ และร้านอาหารเปิดให้บริการ อยู่ห่างจากโครงการ 2.4 กิโลเมตร

สถานที่อื่นๆ ใกล้เคียง
• กรมการขนส่งทางบก: 550 เมตร
• สถานีโทรทัศน์สีกองทพบก ช่อง7: 600 เมตร
• สถาบันการบินพลเรือน: 1 กิโลเมตร
• ธนาคารทหารไทย สำนักงานใหญ่: 1.3 กิโลเมตร
• ถนนวิภาวดี-รังสิต: 1.3 กิโลเมตร
• โรงพยาบาลเปาโลเมมโมเรียล สะพานควาย: 1.5 กิโลเมตร
• สวนวชิรเบญจทัศ (สวนรถไฟ): 2.7 กิโลเมตร
• สถานีขนส่งหมอชิต: 2.7 กิโลเมตร
• สถานีรถไฟบางซื่อ: 3.8กิโลเมตร
• ทางด่วนดินแดง: 5 กิโลเมตร
• ทางด่วนศรีรัช: 6 กิโลเมตร
• มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์: 6.6 กิโลเมตร 

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

บทวิเคราะห์

ในซอยพหลโยธิน 18 และ 18/1 มีคอนโดมิเนียมเจ้าอื่น ขึ้นก่อนหน้าแล้วหลายโครงการด้วยกัน แต่ก็ถือว่าไม่มากนักหากเปรียบเทียบข้อมูลแต่ละโครงการจะพบว่า เอสตาเบ พหลโยธิน 18 ถือว่าเป็นคอนโดฯ ใหม่ที่กำลังก่อสร้างในย่านนี้ ขณะที่คอนโดฯ อื่นๆ เปิดตัวและสร้างเสร็จนานแล้วหลายปี จึงอาจพบการเสื่อมสภาพของที่อยู่อาศัยมากกว่า 

เปรียบเทียบโครงการ 

โครงการ

ยูนิต

พื้นที่ใช้สอย

ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร

เอสตาเบ พหลโยธิน 18

222

25.0-32.0 ตารางเมตร

94,000 บาท

U Delight จตุจักร สเตชั่น

929

32.0-69.0 ตารางเมตร

60,000 บาท (รีเซล)

M จตุจักร

864

28.0-80.50 ตารางเมตร

เริ่ม 142,500 บาท

U Delight จตุจักร สเตชั่น 

u-delight-jatujak-station-condo-bangkok-59fc2ccba12eda56d800015c_full

เจ้าของโครงการ:
Grand U – แกรนด์ ยูนิตี้ ดีเวลล็อปเมนท์ จำกัด
(อ่านรีวิวโครงการอื่นๆ ของแกรนด์ ยูนิตี้ ดีเวลล็อปเมนท์ จำกัด) 
เว็บไซต์: www.grandunity.co.th/webpage 
เนื้อที่โครงการ: 5 – 2 – 41 ไร่
รายละเอียดโครงการ: คอนโดฯ High Rise 25 และ 29 ชั้น 2 อาคาร 929 ยูนิต
สถานะการก่อสร้าง: สร้างเสร็จและปิดการขายแล้ว มีรีเซล
แบบห้อง: 1 Bed และ 2 Bed ขนาด 32.0-69.0 ตารางเมตร

เอ็ม จตุจักร (M Jatujak) 

Estabe M-Jatujak

เจ้าของโครงการ: เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ (อ่านรีวิวโครงการอื่นๆ ของเมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์) 
เว็บไซต์: www.mde.co.th/th/project/mjatujak 
เนื้อที่โครงการ: 4 ไร่
รายละเอียดโครงการ: คอนโดฯ High Rise 32 และ 34 ชั้น 2 อาคาร 864 ยูนิต
สถานะการก่อสร้าง: สร้างเสร็จพร้อมอยู่ 
แบบห้อง: 1 Bed Suite ขนาด 28.00-29.50 ตร.ม. / 1 Bed ขนาด 28.50-35.50 ตร.ม. / 2 Bed ขนาด 48.00-64.50 ตร.ม. / 3 Bed ขนาด 118 ตร.ม. / 1 Bed Duplex ขนาด 46.00-56.50 ตร.ม. / 2 Bed Duplex ขนาด 79.50-80.50 ตร.ม.

เมื่อเทียบคอนโดมิเนียมทั้งสามโครงการในซอยพหลโยธิน 18 และ 18/1 จะพบกว่ามีความได้เปรียบเรื่องศักยภาพทำเลไม่ต่างกันมากนัก สำหรับโครงการที่เปิดตัวไปก่อนหน้าหลายปีอย่าง U Delight จตุจักร ปัจจุบันสภาพโครงการอาจเก่าไปตามกาลเวลา ทำให้ราคาขายรีเซลต่อตารางเมตรอยู่ที่ประมาณ 60,000 บาท ในขณะที่โครงการ M จตุจักร เพิ่งสร้างเสร็จไปเมื่อปีก่อน ซึ่งถือเป็นโครงการใหม่ไล่เลี่ยกับ เอสตาเบ พหลโยธิน 18 แต่พบว่าราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรอยู่ที่ 142,500 บาท แพงกว่าหลายหมื่นบาทเลยทีเดียว ในขณะที่จำนวนยูนิตในโครงการมีจำนวนมากถึง 864 ยูนิต แน่นอนว่าผู้พักอาศัยในโครงการต้องอยู่ร่วมกันหนาแน่นกว่า ซึ่งอาจส่งผลต่อราคาปล่อยเช่า เนื่องจากมีการแข่งขันกันด้านอุปทาน อีกทั้งการใช้งานส่วนกลางอาจไม่เพียงพอและทั่วถึง ต่างกับ เอสตาเบ พหลโยธิน 18 ที่มีเพียง 222 ยูนิตเท่านั้น มีความเป็นส่วนตัวมากกว่า ลูกบ้านสามารถใช้ส่วนกลางร่วมกันได้อย่างทั่วถึง และสามารถปล่อยเช่าได้ราคาเนื่องจากมีคู่แข่งไม่มากนัก นอกจากนี้ยังเป็นโครงการใหม่ อีกไม่นานเกินรอจะสร้างเสร็จ ลูกบ้านสามารถย้ายเข้ามาอยู่ได้ภายในปีนี้

แสดงทั้งหมด

สรุป

โครงการเอสตาเบ พหลโยธิน 18 เป็นอีกหนึ่งคอนโดมิเนียมที่น่าสนใจในย่านจตุจักร ด้วยที่ตั้งโครงการอยู่ในอยู่พหลโยธิน 18/1 สามารถเดินทางเชื่อมต่อไปยังถนนได้หลายสาย ทั้งวิภาวดีรังสิต พหลโยธิน และอินทามระ อีกทั้งยังอยู่ใกล้รถไฟฟ้า BTS และ MRT ห่างจากโครงการราว 1 กิโลเมตรเท่านั้น จะเข้าออกเมืองก็สะดวก รวดเร็ว นอกจากนี้พื้นที่ยังมีศักยภาพด้วยสถานที่ต่างๆ รายล้อมดังที่กล่าวไปแล้วข้างต้น ช่วยเพิ่มมูลค่าอสังหาริทรัพย์ในพื้นที่นี้ให้มีราคาสูงขึ้นในอนาคต

จากปัจจุบันราคาของโครงการเอสตาเบ พหลโยธิน 18 เฉลี่ยต่อตารางเมตร 94,000 บาท ซึ่งถือว่ายังไม่สูงมากนัก เมื่อเทียบกับโครงการอื่นๆ ใกล้เคียงกัน ที่มีพื้นที่ติดถนนเส้นใหญ่ อย่างพหลโยธิน หรือวิภาวดีรังสิต ถึงแม้ว่าโครงการเหล่านั้นจะใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ มากกว่า แต่ก็มีคนพลุกพล่าน รถสัญจรบนท้องถนนไปมา ดูแออัดและวุ่นวาย หากเทียบกับโครงการเอสตาเบ พหลโยธิน 18 อาจอยู่ไกลกว่าเสียหน่อย แต่ทั้งนี้สามารถเดินทางออกมาโดยรถส่วนตัว หรือจะเรียกใช้บริการแท็กซี่ มอเตอร์ไซค์รับจ้างก็มีให้บริการตลอด เพียงไม่กี่นาทีเท่านั้น และยังได้รับความสงบ เป็นส่วนตัวมากกว่า พร้อมราคาในระดับที่ไม่แพงจนเกินไป สามารถซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองได้ หรือจะซื้อไว้ลงทุนก็สามารถปล่อยเช่าได้ประมาณ 15,000 บาทต่อเดือน และคาดว่าในอนาคตราคาขายรีเซลและราคาเช่าในพื้นที่จตุจักรนี้อาจปรับตัวเพิ่มสูงขึ้นอีก ตามการพัฒนาพื้นที่ด้วยโครงสร้างพื้นฐานอีกหลายโครงการ เช่น รถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย Hub การเดินทางด้วยรถไฟบริเวณสถานีบางซื่อ รวมถึงการก่อสร้าง Mix-used Complex ที่มีส่วนช่วยเพิ่มมูลค่าที่ดินและอสังหาฯ ให้สูงขึ้นตามไปด้วย

ทั้งนี้ก่อนตัดสินใจซื้อหรือขายหรือให้เช่าหรือเช่าอสังหาฯ ควรศึกษาข้อมูลเพิ่มเติม ซึ่งอีกหนึ่งแหล่งที่น่าสนใจคือ รายงานดัชนีอสังหาฯ DDproperty Property Index  และ
รายงานภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ DDproperty Property Market Outlook 

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Special Advertising Feature