รีวิวโครงการ: เอสเพน คอนโด (Aspen Condo)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • watchara
  • 26 พฤศจิกายน 2015

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

จากโครงการรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีเขียวแบริ่ง-สมุทรปราการ ซึ่งอยู่ระหว่างก่อสร้างในปัจจุบันและคาดว่าจะเปิดให้บริการได้ตามกำหนดในปี 2561 ส่งผลให้สถานีแบริ่ง ซึ่งเป็นสถานีปลายทางที่เปิดใช้งานอยู่ในปัจจุบันและเป็นสถานีที่เชื่อมต่อกับส่วนต่อขยายไปยังสมุทรปราการนี้ได้รับความสนใจเป็นอย่างมาก ทั้งหมดนี้ส่งผลให้ในช่วงปี 2557-2558 ที่ผ่านมาเป็นปีที่มีโครงการคอนโดมิเนียมเกิดใหม่จากผู้ประกอบการทั้งรายใหญ่และรายย่อยตามแนวรถไฟฟ้าสายนี้จำนวนมาก และกระจุกตัวกันหนาแน่นบริเวณสถานีแบริ่ง ทำให้ช่วงต้นซอยแบริ่งกับลาซาล กลายเป็นชุมชนติดรถไฟฟ้าที่มีความหนาแน่นมากในระดับหนึ่ง

ปัจจัยข้างต้นได้เปิดมุมมองใหม่ๆ ให้กับ บริษัทในเครือเนาวรัตน์พัฒนาการ ที่คร่ำหวอดในวงการการก่อสร้างมานานกว่า 40 ปี ด้วยการแตกบริษัทย่อยเพื่อมาบุกธุรกิจอสังหาริมทรัพย์แบบเต็มรูปแบบในชื่อ บริษัท มานะพัฒนาการ จำกัด และได้เปิดตัว “เอสเพน คอนโด” (Aspen Condo) บริเวณช่วงปลายเส้นสุขุมวิท 105 (ซอยลาซาล) ทั้งหมดนี้ก็เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาความแออัดที่เกิดขึ้นช่วงต้นๆ ซอย และเพิ่มความเป็นส่วนตัวให้กับผู้อยู่อาศัยมากขึ้น เคาะราคาเริ่มต้นที่ 1.5 ล้าน หรือ เฉลี่ย 66,000 บาท/ตร.ม. เท่านั้นเอง

Aspen Condo

Aspen Condo

 

เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 18 พ.ย. 2558)

ชื่อโครงการ: เอสเพน คอนโด (Aspen Condo)

เจ้าของโครงการ: บริษัท มานะพัฒนาการ จำกัด (บริษัทในเครือเนาวรัตน์พัฒนาการ)

ผู้ร่วมพัฒนาโครงการ: บริษัท ภูมิสถาปนิกกรุงเทพ จำกัด

ตัวแทนขายโครงการ: บริษัท เน็กซัส พรอพเพอร์ตี้ มาร์เก็ตติ้ง จำกัด

ที่ตั้ง: ถนนลาซาล (สุขุมวิท 105) แขวงบางนา เขตบางนา กทม.

เว็บไซต์โครงการ: Aspen-condo.com

โทร: 099 224 0555

Aspen

Aspen Lasalle

 

เจาะลึกรายละเอียดโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 18 พ.ย. 2558)

ประเภทโครงการ อาคารชุดพักอาศัยความสูง 8 ชั้น จำนวน 2 อาคาร รวม 425 ยูนิต แบบ 1 ห้องนอน อาคาร 1 มี 212 ยูนิต , อาคาร 2 มี 213 ยูนิต

พื้นที่โครงการรวม:  3-3-78.1 ไร่

สถานะการก่อสร้าง: อยู่ระหว่างยื่น EIA น่าจะอนุมัติช่วงประมาณไตรมาส 4/2558

เริ่มก่อสร้าง: ประมาณไตรมาส 1/2559

กำหนดแล้วเสร็จ: ประมาณไตรมาส 4/2560

เปิดขาย: 11 พ.ย. 2558

สถานะการขาย: 45% (วันที่ 17 พ.ย. 2558)

เงื่อนไขการจ่ายเงิน: จอง 5,000 บาท ทำสัญญา 30,000  บาท

ค่าส่วนกลาง 35 บาท/ตร.ม. ชำระล่วงหน้า 1 ปี

เงินกองทุน 500 บาท/ ตร.ม.

ที่จอดรถ: 35% รวมจอดซ้อนคัน

ระบบรักษาความปลอดภัย: เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง เข้า-ออกโครงการด้วยระบบ Key card กล้อง CCTV โดยรอบโครงการ

ส่วนกลาง : ล็อบบี้ สระว่ายน้ำระบบเกลือ , ฟิตเนส, สวน, ห้องอ่านหนังสือ

เพดานในห้องสูง 2.40 เมตร ล็อบบี้สูง 3.5 – 4.0 ม.

ทางเดินระหว่างห้องชุดกว้าง 1.5 ม.

ราคาขายเริ่มต้น: 1.50 ล้านบาท

ราคาเริ่มต้น:  63,000 – 69,000 บาท/ ตารางเมตร

ราคาเฉลี่ย: 66,000 บาท/ ตารางเมตร

ประเภทห้อง แบบ 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ

Type A ขนาดเริ่มต้นที่ 23.80 – 24.30

Type B ขนาดเริ่มต้นที่ 26.20 – 27.10

Type C ขนาดเริ่มต้นที่ 34.30 – 35.00

 

รายละเอียดโครงการ

รีวิวภาพรวมโครงการ

Aspen Area

Aspen Area

เอสเพน คอนโด ลาซาล ตั้งอยู่บนถนนสุขุมวิท 105 หรือซอยลาซาล เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ความสูง 8 ชั้น จำนวน 2 อาคาร ประกอบด้วย อาคาร 1 มี 212 ยูนิต  อาคาร 2 มี 213 ยูนิต รวมทั้งหมด 425 ยูนิต บนพื้นที่ 3-3-78.1 ไร่ แปลนของทั้ง 2 ตึกเป็นแบบเดียวกัน จะมีแตกต่างก็บริเวณของพื้นที่ส่วนกลางของตึก 1 จะเป็นสระว่ายน้ำสระว่ายน้ำระบบเกลือ ( 6×25 ม.) ส่วนตึก 2 จะเป็นพื้นที่สวนลอยฟ้าซึ่งผู้อยู่อาศัยสามารถใช้สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ รวมไปถึงเป็นที่ส่วนกลางร่วมกันได้ทั้งหมด ที่ดินของโครงการเป็นแนวสีเหลี่ยมผืนผ้า ด้านขวาของทางโครงการขนาบด้วยโครงการทาวน์โฮม 2-3 ชั้น ส่วนด้านซ้ายของทางโครงการเป็นลานจอดรถของโรงพยาบาลศิครินทร์ทำให้ทัศนียภาพโดยรอบไม่ถูกบดบัง ด้านหลังของทางโครงการเป็นพื้นที่โล่งสลับกับบ้านเดี่ยวของชุมชน ด้านหน้าโครงการเป็นโรงพยาบาลศิครินทร์

 

ผังที่ตั้งโครงการสำนักงานขายจะอยู่ติดถนน ถัดเข้ามาภายในโครงการประมาณ 300 เมตร จะเป็นพื้นที่ของตึก 2 ทำให้หมดกังวลในเรื่องของเสียงรถพยาบาลได้ส่วนหนึ่ง ตึก 1 จะอยู่ถัดไป แต่ก็จะอยู่หากจากทางเข้าหน้าโครงการมากทีเดียว ทำให้ทางโครงการก็ได้จัดรถ Shuttle Bus ไว้รับส่งภายในโครงการ เรื่องที่จอดรถ ถึงแม้ว่าที่จอดรถของทางโครงการจะมีเพียง 35% อีกทั้งภายในซอยเป็นซอยตันทำให้สามารถจอดรถริมฟุตบาทได้ พื้นที่โดยรอบโครงการมีร้านอาหารหลากหลายประเภทให้เลือกรับประทาน รวมไปถึงพื้นที่ไลฟ์สไตล์อยู่บริเวณปากซอย ถ้าหากใครไม่มีรถยนต์ส่วนตัว หรือ อยากใช้บริการรถไฟฟ้า ด้านหน้าโครงการก็มีรถสองแถววิ่งไปถึงสถานีแบริ่ง และจากสถานีถึงหน้าโครงการ

สำนักงานขายอยู่ด้านหน้าทางเข้าโครงการ

สำนักงานขายอยู่ด้านหน้าทางเข้าโครงการ

ถนนด้านหน้าโครงการ

ถนนด้านหน้าโครงการ

ถนนภายในโครงการ

ถนนภายในโครงการ

พื้นที่ภายในโครงการ ด้านทิศเหนือ

พื้นที่ภายในโครงการ ด้านทิศเหนือ

มุมมองด้านทิศตะวันออก

มุมมองด้านทิศตะวันออก

มุมมองด้านทิศตะวันตก

มุมมองด้านทิศตะวันตก

มุมมองด้านทิศใต้

มุมมองด้านทิศใต้

Ground floor

Master Plan

ด้านหน้าของคอนโดฯ ตึกด้านขวามือเป็นตึกสองซึ่งอยู่ด้านทางเข้า ด้านซ้ายมือคือตึก 1 มีสระว่ายน้ำ

ด้านหน้าของคอนโดฯ ตึกด้านขวามือเป็นตึกสองซึ่งอยู่ด้านทางเข้า ด้านซ้ายมือคือตึก 1 มีสระว่ายน้ำ

Building2 Ground Floor

Building 2 Ground Floor

ตึก 2 อยู่ด้านทางเข้าโครงการ

ตึก 2 อยู่ด้านทางเข้าโครงการ

Building 1 Ground Floor

Building 1 Ground Floor

ตึก 1 มีสระว่ายน้ำ

ตึก 1 มีสระว่ายน้ำ

พื้นที่ว่างระหว่างกเป็นทางเข้าลานจอดรถ

พื้นที่ว่างระหว่างกเป็นทางเข้าลานจอดรถ

ด้านหลังของตัวอาคาร

ด้านหลังของตัวอาคาร

Building1: 2nd Floor

Building 1: 2nd Floor

Building1: 3rd Floor

Building 1: 3rd Floor

Building1: 4th Floor

Building 1: 4th Floor

Building1: 5th Floor

Building 1: 5th Floor

Building1: 6th Floor

Building 1: 6th Floor

Building1: 7th Floor

Building 1: 7th Floor

Building1: 8th Floor

Building 1: 8th Floor

 

รีวิวภายในห้องชุด

แบบ 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ Type A พื้นที่ 23.80 – 24.30 ตร.ม.

 Type A .

Type A .

Model A

Model A

ห้องตัวอย่าง

ห้องตัวอย่าง

ประตูระบบดิจิตอลล็อก แบบมือจับ

ประตูระบบดิจิตอลล็อก แบบมือจับ

มุมมองภายในห้อง

มุมมองภายในห้อง

พื้นที่ด้านซ้ายมือของห้อง

พื้นที่ด้านซ้ายมือของห้อง

พื้นที่ด้านขวาของห้องเป็นห้องนั่งเล่น และ Pentry

พื้นที่ด้านขวาของห้องเป็นห้องนั่งเล่น และ Pentry

มุมมองด้านหน้าทางเข้า

มุมมองด้านหน้าทางเข้า

พื้นที่ห้องนอนอยู่ด้านหลังห้องนั่งเล่น

พื้นที่ห้องนอนอยู่ด้านหลังห้องนั่งเล่น

ใช้กระจกใสบานใหญ่แบบสามตอน กั้นห้องนอนกับห้องนั่งเล่น

ใช้กระจกใสบานใหญ่แบบสามตอน กั้นห้องนอนกับห้องนั่งเล่น

ห้องน้ำอยู่ติดกับห้องนอน

ห้องน้ำอยู่ติดกับห้องนอน

มุมมองภายในห้องน้ำแบบมาตรฐาน

มุมมองภายในห้องน้ำแบบมาตรฐาน

พื้นที่ภายในห้องนอน

พื้นที่ภายในห้องนอน

มุมมองภายในห้องนอน

มุมมองภายในห้องนอน

การที่ใช้กระจกใสกั้นห้องเพื่อความโปร่งของห้อง

การที่ใช้กระจกใสกั้นห้องเพื่อความโปร่งของห้อง

พื้นกระเบื้องไวนิล กรอบอลูมิเนียมดำ

พื้นกระเบื้องไวนิล กรอบอลูมิเนียมดำ

ระเบียงกว้างประมาณ 1 x 2.3 ม.

ระเบียงกว้างประมาณ 1 x 2.3 ม.

มีระแนงกันเพื่อความสวยงาม

มีระแนงกันเพื่อความสวยงาม และสามารถเป็นพื้นที่ซักล้างได้ในตัว

มุมมองจากระเบียง

มุมมองจากระเบียง

แบบ 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ Type B พื้นที่ 26.20 – 27.10 ตร.ม.

Type B

Type B

Model B

Model B

ห้องตัวอย่าง Type B

ห้องตัวอย่าง Type B

มุมมองภายให้ห้องตัวอย่าง

มุมมองภายให้ห้องตัวอย่าง

ซ้ายมือเป็นห้องนั่งเล่น

ซ้ายมือเป็นห้องนั่งเล่น

ด้านขวามือเฟอร์นิเจอร์บิวท์อิน

ด้านขวามือเฟอร์นิเจอร์บิวท์อิน

ห้องนั่งเล่นอยู่ติดกับห้องครัว

ห้องนั่งเล่นอยู่ติดกับห้องครัว

ห้องครัวมีกระจกกันแยกส่วนอย่างชัดเจน

ห้องครัวมีกระจกกันแยกส่วนอย่างชัดเจน

พื้นที่ภายในห้องครัว

พื้นที่ภายในห้องครัว

พื้นที่ทำอาหาร

พื้นที่ทำอาหาร

ของต่างๆ ที่แถมมาพร้องกับห้อง

ของต่างๆ ที่แถมมาพร้องกับห้อง

พื้นห้องครัวเป็นไวนิล ระเบียงห้องเป็นพื้นกระเบื้อง

พื้นห้องครัวเป็นไวนิล ระเบียงห้องเป็นพื้นกระเบื้อง

มุมพื้นที่สักล้างสามารถวางตู้เสื้อผ้าได้สบายๆ

มุมพื้นที่สักล้างสามารถวางตู้เสื้อผ้าได้สบายๆ

ระเบียงขนาด 1 x 2.3 ม. โดยประมาณ

ระเบียงขนาด 1 x 2.3 ม. โดยประมาณ

พื้นที่ใช้สอยภายในห้องครับ

พื้นที่ใช้สอยภายในห้องครับ

ซ้ายมือเป็นห้องนอน

ซ้ายมือเป็นห้องนอน

มุมมองภายในห้องนอน

มุมมองภายในห้องนอน

เพดานห้องสูง 2.5 โดยประมาณ

เพดานห้องสูง 2.5 โดยประมาณ

พื้นทีว่างภายในห้องนอน

พื้นทีว่างภายในห้องนอน

เตียงขนาต 6 ฟุต

เตียงขนาต 6 ฟุต

กระจกใส ขอบอะลูมิเนียมดำ มีหน้าต่างเปิดปิด

กระจกใส ขอบอะลูมิเนียมดำ มีหน้าต่างเปิดปิด

ห้องน้ำอยู่ภายในห้องนอน

ห้องน้ำอยู่ภายในห้องนอน

ห้องน้ำแบบมาตรฐานแยกส่วนเปียงแห้งอย่างชัดเจน

ห้องน้ำแบบมาตรฐานแยกส่วนเปียงแห้งอย่างชัดเจน

Aspen Condo Lasalle-DSCF1075-20151118

ภาพมุมกว้างของห้องตัวอย่าง

 

 แบบ 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ Type C พื้นที่ 34.30 – 35.00 ตร.ม.

Type C

Type C

Model C

Model C

ห้องตัวอย่าง Type C

ห้องตัวอย่าง Type C

มุมมองภายในห้องพัก

มุมมองภายในห้องพัก

ด้านหน้าเป็นห้องนั่งเล่นอยู่ติดกับระเบียง

ด้านหน้าเป็นห้องนั่งเล่นอยู่ติดกับระเบียง

ด้านความมือเป็นห้องครัว

ด้านความมือเป็นห้องครัว

เฟอร์นิเจอรืบิวท์อินแบบลอยตัวเข้ามุมเต็มพื้นที่กำแพง

เฟอร์นิเจอรืบิวท์อินแบบลอยตัวเข้ามุมเต็มพื้นที่กำแพง

พื้นห้องเป็นไวนิล ส่วนระเบียงเป็นพื้นกระเบื้อง

พื้นห้องเป็นไวนิล ส่วนระเบียงเป็นพื้นกระเบื้อง

พื้นที่ขอบยก

ขอบยกเพื่อกันน้ำ บริเวณระเบียง

มีระแนงกันสำหรับวางเครื่องสักผ้า หรือตากผ้า เพื่อความสวยงาม

มีระแนงกันสำหรับวางเครื่องสักผ้า หรือตากผ้า เพื่อความสวยงาม

ระเบียงมีขนาดกว้างพอๆกับห้องอื่นๆ

ระเบียงมีขนาดกว้างพอๆ กับห้องอื่นๆ

มุมมองจากระเบียง

มุมมองจากระเบียง

พื้นที่ห้องครับมีขนาดกว้างกว้างขวาง

พื้นที่ห้องครับมีขนาดกว้างกว้างขวาง

ถือว่าเป็นห้องที่ดูโปร่งมากทีเดียว ดูมีพื้นที่ใช้สอยเยอะมาก

ถือว่าเป็นห้องที่ดูโปร่งมากทีเดียว ดูมีพื้นที่ใช้สอยเยอะมาก

ห้องน้ำอยู่ด้านหลังห้องครัว

ห้องน้ำอยู่ด้านหลังห้องครัว

พื้นที่ประอาหาร และเครื่องใช้ไฟฟ้าต่างๆ ที่มาพร้อมกับตัวห้อง

พื้นที่ประอาหาร และเครื่องใช้ไฟฟ้าต่างๆ ที่มาพร้อมกับตัวห้อง

ที่ประกอบอาหารมีขนาดกะทัดรัดก็จริง แต่ก็จัดสัดส่วนได่อย่างลงตัว

ที่ประกอบอาหารมีขนาดกะทัดรัดก็จริง แต่ก็จัดสัดส่วนได่อย่างลงตัว

โต๊ะรับประทานอาหารอยู่ตรงการห้อง

โต๊ะรับประทานอาหารอยู่ตรงการห้อง

ห้องน้ำอยู่นอกห้องนอน

ห้องน้ำอยู่นอกห้องนอน

มุมมองภายในห้องน้ำ เน้นโทนสีขาวสวยงาม

มุมมองภายในห้องน้ำ เน้นโทนสีขาวสวยงาม

ห้องอาบน้ำ แบบมาตรฐานทั่วไป

ห้องอาบน้ำ แบบมาตรฐานทั่วไป

Aspen Condo Lasalle-DSCF1106-20151118

มุมมองภายในห้องนอน

มุมมองภายในห้องนอน

เตียงขนาด 6 ฟุต

เตียงขนาด 6 ฟุต

พื้นที่ว่างภายในห้องนอน

พื้นที่ว่างภายในห้องนอน

พื้นที่ด้านหน้า

พื้นที่ด้านหน้า

มีกระจบเปิดปิดได้

มีกระจบเปิดปิดได้

 

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

วิเคราะห์ศักยภาพทำเล 

โครงการรถไฟฟ้าสายสีเขียว

โครงการรถไฟฟ้าสายสีเขียว ภาพ via : www.skyscrapercity.com

ความน่าสนใจของทำเลนี้เกิดจากการพาดผ่านของแนว รถไฟฟ้าสายสีเขียว และหากให้วิเคราะห์ศักยภาพของทำเลนี้ก็สามารถดูได้จากในอดีตของช่วงที่ส่วนต่อขยาย “อ่อนนุช-แบริ่ง” ตอนที่ยังไม่ได้เริ่มก่อสร้าง สถานีอ่อนนุชถือเป็นปลายทางของเส้นทางที่ราคาคอนโดมิเนียมไม่แพงมาก ประมาณ 7-8 หมื่นบาท/ ตร.ม.จนเมื่อเมืองเริ่มขยายตัว และมีส่วนต่อขยาย “อ่อนนุช-แบริ่ง” คอนโดมิเนียมรอบสถานีอ่อนนุช เริ่มเปิดขายในราคาที่สูงขึ้น แตะๆ แสนบาท/ ตร.ม. ส่วนสถานีถัดจากนั้น ตั้งแต่บางจากยาวจนถึงแบริ่ง กลายเป็นทำเลคอนโดมิเนียมราคา 7-8 หมื่นบาท/ ตร.ม.แทนที่อ่อนนุช

 

จนปัจจุบันสถานีส่วนต่อขยายบางจาก-แบริ่งเปิดให้บริการ ราคาที่ดินขยับขึ้น ส่งผลให้คอนโดมิเนียมรอบสถานีเหล่านี้ ขยับขึ้นไปเกือบแตะหลักแสนบาท/ ตร.ม. เช่นเดียวกัน ขณะที่คอนโดมิเนียมราคา 7-8 หมื่นบาท/ ตร.ม. ในปัจจุบันก็จะเริ่มขยับไปกระจุกตัวอยู่บริเวณ 3 สถานีแรกของส่วนต่อขยายแบริ่ง-สมุทรปราการ ซึ่งแน่นอนว่า หากรถไฟฟ้าเส้นทางนี้เปิดให้บริการ ก็มีโอกาสที่ราคาจะขยับขึ้นคล้ายกับภาพของอ่อนนุช-แบริ่ง เพราะราคาที่ดินใจกลางเมืองขยับขึ้นต่อเนื่อง เป็นผลให้ราคาขายคอนโดมิเนียมขยับไปตามกัน

วิเคราะห์ศักยภาพทำเลที่ตั้งโครงการ

 

พิกัดที่ตั้งโครงการ: 13°39'19.6"N 100°38'47.1"E

พิกัดที่ตั้งโครงการ: 13°39’19.6″N 100°38’47.1″E

จุดเด่นสำคัญที่ทำให้ที่ตั้งของโครงการนี้มีความน่าสนใจก็เพราะเรื่องของรถไฟฟ้าที่สามารถเดินทางไปได้ถึง 2 สถานีไม่ว่าจะเป็นสถานีบางนา และสถานีแบริ่ง ประกอบกับอยู่บริเวณใกล้เคียงกับส่วนต่อขยายสายสีเขียวแบริ่ง-สมุทรปราการที่อาจเรียกได้ว่าโดดเด่นที่สุดในกลุ่มรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายที่กำลังก่อสร้างในปัจจุบัน เพราะเป็นเส้นทางที่ต่อขยายมาจากรถไฟฟ้าเส้นทางปัจจุบันที่เปิดให้บริการแล้ว สามารถวิ่งตรงเข้าเมืองสู่ทำเล เอกมัย ทองหล่อ สยามฯ หรือยาวไปถึงหมอชิตได้โดยไม่ต้องเปลี่ยนขบวน และยังมีโครงการในอนาคตอย่าง โครงการรถไฟสายสีเหลือง สถานีศรีลาซาล ที่จะเริ่มประมูลกันในปี 2559 และกำหนดสร้างเสร็จ 2563 ซึ่งอยู่ห่างโครงการไม่กี่ร้อยเมตรเท่านั้นเอง

 

Map

Map

 

การเดินทาง

โดยรถยนต์ส่วนตัว

จากแยกบางนา ไปยังโครงการ Aspen Condo Lasalle

จากแยกบางนา ไปยังโครงการ Aspen Condo Lasalle

จากแยกบางนา มุ่งหน้าทางตะวันออก ไปยังทางคู่ขนาน ถนนบางนา-ตราด

จากแยกบางนา มุ่งหน้าทางตะวันออก ไปยังทางคู่ขนาน ถนนบางนา-ตราด

ถนนบางนา-ตราด มุ่งไปชลบุรี

ถนนบางนา-ตราด มุ่งไปชลบุรี

ใช้ 2 ช่องทางขวา เพื่อใช้ทางลาด ถนนหมายเลข 34 ไป ชลบุรี

ใช้ 2 ช่องทางขวา เพื่อใช้ทางลาด ถนนหมายเลข 34 ไป ชลบุรี

ถนนหมายเลข 34 ไป ชลบุรี แล้วตรงไปสักพัก

ถนนหมายเลข 34 ไป ชลบุรี แล้วตรงไปสักพัก

ใช้ทางออกเข้าสู่ บางกะปิ, เทพารักษ์, บนถนนเส้นบางนา-ตราด

ใช้ทางออกเข้าสู่ บางกะปิ, เทพารักษ์, บนถนนเส้นบางนา-ตราด

ทางออกเข้าสู่ถนนเส้นบางนา-ตราด

ทางออกเข้าสู่ถนนเส้นบางนา-ตราด

ทางออกเข้าสู่ถนนเส้นบางนา-ตราด

ทางออกเข้าสู่ถนนเส้นบางนา-ตราด

เลี้ยวซ้าย เข้าสูเส้นศรีนครินทร์

เลี้ยวซ้าย เข้าสูเส้นศรีนครินทร์

มุมหน้ามาตามถนนเส้นศรีนครินทร์

มุมหน้ามาตามถนนเส้นศรีนครินทร์

ถนนเส้นศรีนครินทร์

ถนนเส้นศรีนครินทร์

ถึงสี่แยกศรีนครินทร์ ให้เลี้ยวซ้าย เข้าซอยสุขุมวิท 105 หรือ ซอยคลองหนองบัว

ถึงสี่แยกศรีนครินทร์ ให้เลี้ยวซ้าย เข้าซอยสุขุมวิท 105 หรือ ซอยคลองหนองบัว

สี่แยกศรีนครินทร์ ให้เลี้ยวซ้าย

สี่แยกศรีนครินทร์ ให้เลี้ยวซ้าย

ตรงเข้าไปในซอยประมาณ 400 เมตร จะเจอโครงการอยู่ทางซ้ายมือ ฝั่งตรงข้ามกันจะเป็นโรงพยาบาลศิครินทร์

ตรงเข้าไปในซอยประมาณ 400 เมตร จะเจอโครงการอยู่ทางซ้ายมือ ฝั่งตรงข้ามกันจะเป็นโรงพยาบาลศิครินทร์

สำนักงานขายอยู่ซ้ายมือ

สำนักงานขายอยู่ซ้ายมือ

โรงพยาบาลศิครินทร์อยู่ทางขวามือ

โรงพยาบาลศิครินทร์อยู่ทางขวามือ

เดินทางด้วยรถไฟฟ้า BTS

ลงสถานีแบริ่ง แล้วต่อรถสองแถว 7 บาท จากสถานีแบริ่ง ถึงหน้าโครงการ

สถานที่แนว Lifestyle

เซ็นทรัล บางนา

 

เซ็นทรัล บางนา

เซ็นทรัล บางนา

ตลาดนัดรถไฟ ศรีนครินทร์

 ตลาดนัดรถไฟ ศรีนครินทร์ ภาพ Via : www.smeleader.com

ตลาดนัดรถไฟ ศรีนครินทร์ ภาพ Via : www.smeleader.com

พาราไดซ์ พาร์ค ศรีนครินทร์

 พาราไดซ์ พาร์ค ภาพ Via : www.munjeed.com

พาราไดซ์ พาร์ค ภาพ Via : www.munjeed.com

                                      

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่ได้รับ

ปัจจัยที่ทำให้คอนโดมิเนียมใกล้สถานีรถไฟฟ้าสถานีแบริ่ง เป็นทางเลือกที่น่าสนใจทั้งการซื้อเพื่ออยู่อาศัยและซื้อเพื่อลงทุนนั้น คือการที่ราคายังอยู่ในระดับที่จับต้องได้ในปัจจุบัน ในขณะที่อนาคต ราคาคอนโดมิเนียมในโซนนี้มีโอกาสที่จะขยับขึ้นจากหลายปัจจัยบวกดังที่กล่าว และราคาที่ดินบริเวณนี้ที่ปรับขึ้น 10-30% ตลอดช่วง 3 ปีที่ผ่านมา และคาดว่ายิ่งงานก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีเขียว ช่วงแบริ่ง – สมุทรปราการ คืบหน้ามากเท่าไร ราคาที่ดินบริเวณนี้ยิ่งปรับขึ้นมากเท่านั้น อีกทั้งยังสามารถเดินทางเข้าใจกลางเมืองได้สะดวก ส่งผลให้มีความต้องการทั้งตลาดซื้อและตลาดเช่าที่สูง อัตราค่าเช่าอยู่ที่ประมาณ 8,000 – 12,000 บาท/ เดือน ทั้งหมดนี้ขึ้นอยู่กับ ขนาด ทำเล และการตกแต่งของแต่ละห้อง

 

The Excel Bearing

เจ้าของโครงการ ออลล์ อินสไปร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด คอนโด Low Rise 8 ชั้น  60 ยูนิต ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 9 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ  23 คัน รวมจอดซ้อนคัน 29 คัน คิดเป็น 47% ที่ดินประมาณ  200  ตารางวา แบบ 1 ห้องนอน พื้นที่ 26.38 – 32.45 ตร.ม. แบบ 2 ห้องนอน (เพนท์เฮ้าส์) พื้นที่ 49 ตร.ม. ราคาเริ่มต้นประมาณ 1.49 ล้านบาทหรือประมาณ 55,185 บาทต่อตร.ม. ราคาเฉลี่ยประมาณ 67,330 บาทต่อ ตร.ม.

The Excel Bearing

The Excel Bearing

 

iCondo Sukhumvit 105

เจ้าของโครงการ ไบรท์ ดีเวลลอปเมนท์ กรุงเทพ (ในเครือพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค) เนื้อที่ทั้งหมด 14 ไร่ 3 งาน 71 ตารางวา จำนวน 6 อาคาร จำนวน 1,384 ยูนิต และ อาคารจอดรถ 2 อาคาร สูง 8 ชั้น และ 7 ชั้น ตั้งอยู่ในซอยลาซาล (สุขุมวิท105) ราคาเริ่มต้น 1.53 ล้านบาท ราคาเฉลี่ยเริ่มต้น 52,000 บาท/ ตร.ม.

iCondo Sukhumvit 105

iCondo Sukhumvit 105

Villa LaSalle Sukhumvit 105

คอนโดฯ โลว์ไรส์ ตึกคู่ ความสูง 8 ชั้น จำนวน 353 ยูนิต พัฒนาโดย ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ ประกอบด้วยห้องชุดแบบ 1 ห้องนอน พื้นที่ 25 ตร.ม., 2 ห้องนอน พื้นที่ 36 – 50 ตร.ม.  ตั้งอยู่บนเนื้อที่โครงการทั้งหมด 2-1-58 ไร่  ห่างรถไฟฟ้า BTS สถานีแบริ่ง 700 เมตร ราคาเริ่มต้น 1.49 ล้านบาท คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จในปี 2559

Villa LaSalle Sukhumvit 105

Villa LaSalle Sukhumvit 105

แสดงทั้งหมด

สรุป

แม้ที่ตั้งของโครงการจะไม่ได้อยู่ใกล้กับแนวรถฟ้าฟ้าสายสีเขียวมากก็ตาม แต่ดูเหมือนจะไม่เป็นปัญหาในการเดินทาง เนื่องจากมีรถสองแถววิ่งตรงไปถึงหน้าสถานแบริ่ง หรือถ้าหากใช้รถยนต์ส่วนตัวก็สามารถหลีกเลี่ยงการจราจรที่ติดขัดในช่วงต้นซอยลาซาล (สุขุมวิท 105) วิ่งออกไปทางเส้นบางนา หรือจะใช้เส้นทางศรีนครินทร์ได้อีก ประกอบกับช่วงต้นซอยลาซาล มีผู้อยู่อาศัยหนาแน่นจนดูคึกคัก การที่ขยับอกมาหน่อยในช่วงท้ายๆ ซอยก็ทำให้ได้รับความเป็นส่วนตัวมากขึ้น ประกอบกับเป็นซอยตันทำให้มีผู้คนไม่ค่อยพลุกพล่าน ทั้งนี้ก็ส่งผลให้ราคาต่อตารางเมตรถูกกว่าหลายๆ เจ้าที่อยู่ในช่วงต้นซอย ประกอบกับในอนาคตกำลังจะมีโครงการรถไฟสายสีเหลือง (ลาดพร้าว-สำโรง) ส่งผลให้ย่านนี้เป็นทำเลศักยภาพในอนาคต อีกทั้งยังอยู่ใกล้แหล่งงานขนาดใหญ่ จากการเป็นศูนย์กลางการผลิตขนาดใหญ่ของอุตสาหกรรมรถยนต์ อย่างเช่น กลุ่มอีซูซุ  โตโยต้า ฮอนด้า ฮีโน่  ทาทา เป็นต้น ดีมานด์เหล่านี้ส่งผลให้ความต้องการซื้อและเช่าที่อยู่อาศัยในทำเลนี้มีอยู่ในระดับที่สูงอย่างต่อเนื่อง

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

watchara

นักเขียนหนุ่ม ผู้ที่สร้างสรรค์บทความผ่านตัวอักษร ลงในคอลัมน์ต่างๆ ให้กับนิตยสารไลฟ์สไตล์แถวหน้าของเมืองไทย สู่เส้นทางของนักเขียนรีวิวอสังหาริมทรัพย์อย่างเต็มตัว ผ่านการรีวิวโครงการใหม่ในเชิงวิเคราะห์ ที่คำนึงถึงเรื่องไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัย ในรูปแบบที่เข้าใจง่ายประหนึ่งนั่งคุยอยู่กับเพื่อน