รีวิวโครงการ: เออร์บิเทีย ทองหล่อ (Urbitia Thong Lo)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • chaiyasit bunnag
  • 29 เมษายน 2016

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

เมื่อบิ๊กวงการก่อสร้างอย่างบริษัท อีเอ็มซี จำกัด (มหาชน) หรือ EMC ตัดสินใจเข้าร่วมธุรกิจอสังหาฯ อย่างเต็มตัวเป็นครั้งแรกเมื่อปีที่ผ่านมา และนำร่องการเข้าสู่ธุรกิจด้วยกลยุทธ์การเข้าซื้อกิจการและโครงการต่างๆ ที่มีศักยภาพ รวมทั้งพัฒนาโครงการเชิงพาณิชย์อย่างคอมมูนิตี้มอลล์ เดอะแลนด์ มาร์ค ในมหาชัย มาในปีนี้ EMC ถือว่าคืบหน้าอีกขั้นกับการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเป็นครั้งแรก หลังจากที่นำที่ดินแปลงสวยในทำเลต้นซอยสุขุมวิท 36 ชูจุดขายคอนโดฯ ใกล้รถไฟฟ้าสถานีไพร์มอย่าง “ทองหล่อ” ภายใต้ชื่อ “เออร์บิเทีย” (Urbitia Thong Lo) โดยรีวิวฉบับนี้จะขอวิเคราะห์องค์ประกอบทั้งในเรื่องของการตลาดและตัวโปรดักส์ รวมถึงผลตอบรับจากมหาชนว่าเป็นอย่างไร สามารถสู้กับดีเวลอปเปอร์เจ้าใหญ่ๆ เก๋าประสบการณ์รายต่างๆที่ทยอยเข้าซื้อที่ดินและผุดโครงการต่างๆในฝั่งซอยสุขุมวิท 36 – 38 ได้หรือไม่

entrance

รายละเอียดโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 7 เมษายน 2559)
ชื่อโครงการ: เออร์บิเทีย ทองหล่อ (Urbitia Thong Lo)
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท อีเอ็มซี จำกัด (มหาชน): EMC
ที่ตั้งโครงการ: ซอยสุขุมวิท 36 (ซอยนภาศัพท์) แขวงพระโขนง เขตคลองเตย
เนื้อที่โครงการ: 0-3-95 ไร่
ประเภทโครงการ: คอนโดฯ โลว์ไรส์ความสูง 8 ชั้น จำนวน 130 ยูนิต
พื้นที่จอดรถ: ที่จอดรถใต้ดิน 2 ชั้น จำนวน 67 คัน คิดเป็นสัดส่วน 52%
ประเภทของห้อง:
1 ห้องนอน ขนาด 28 – 35 ตร.ม., 2 ห้องนอน ขนาด 51 – 65 ตร.ม. และ 3 ห้องนอน ขนาด 97 ตร.ม.
สิ่งอำนวยความสะดวก: ล็อบบี้, rooftop garden, ลานน้ำพุชั้น 1, สระว่ายน้ำบนชั้นดาดฟ้า และฟิตเนส
ระบบรักษาความปลอดภัย: Digital Door Lock, รปภ. 24 ชม. และระบบ CCTV
เงื่อนไขการชำระเงิน:
จอง 50,000 บาท, ทำสัญญา 5% ผ่อนดาวน์ 10% 22 งวด ที่เหลือโอน 85%
ราคาเริ่มต้น: 170,000 บาท/ตร.ม. ณ วันเปิดตัว (2 เม.ย. 59) ปัจจุบันอยู่ที่ 210,000 บาท/ตร.ม.
เว็บไซต์: www.urbitia.com
สถานะการก่อสร้าง: คาดว่าจะแล้วเสร็จประมาณต้นปี 2561

 

รายละเอียดโครงการ

โมเดลจำลองโครงการ

ทิศใต้โครงการจะติดกับที่ดินแปลงที่ Fragrant Group ซื้อไว้/ ทุกยูนิตจะสามารถเห็นต้นไม้ใหญ่ตรงระเบียงที่ปลูกและดูแลโดยโครงการได้

ทิศใต้โครงการจะติดกับที่ดินแปลงที่ Fragrant Group ซื้อไว้/ ทุกยูนิตจะสามารถเห็นต้นไม้ใหญ่ตรงระเบียงที่ปลูกและดูแลโดยโครงการได้

ทิศตะวันออกติดกับซอยสุขุมวิท 36

ทิศตะวันออกติดกับซอยสุขุมวิท 36

Urbitia Thong LoDSCF3283

Rooftop โครงการที่จะเป็นพื้นที่ส่วนกลางประกอบด้วยสระว่ายน้ำและ rooftop garden รวมถึงต้นไม้ใหญ่

Rooftop โครงการที่จะเป็นพื้นที่ส่วนกลางประกอบด้วยสระว่ายน้ำและ rooftop garden รวมถึงต้นไม้ใหญ่

โครงการเน้น green space รอบๆตัวอาคาร

โครงการเน้น green space รอบๆตัวอาคาร

ตำแหน่งการจัดวางต้นไม้จะถูกจัดวาง ณ ชั้น 1 ชั้นที่ ดังนั้นชั้นที่ 2 จะเห็นวิวเป็นยอดของต้นไม้จากชั้น 1 ชั้น 3-4 ก็จะมีลักษณะการจัดวางลักษณะเดียวกันนั่นคือ 2   ยูนิตแนวตั้งจะได้วิวเป็นต้นไม้ต้นเดียวกันตำแหน่งการจัดวางต้นไม้จะถูกจัดวาง ณ ชั้น 1 ชั้นที่ ดังนั้นชั้นที่ 2 จะเห็นวิวเป็นยอดของต้นไม้จากชั้น 1 ชั้น 3-4 ก็จะมีลักษณะการจัดวางลักษณะเดียวกันนั่นคือ 2 ยูนิตแนวตั้งจะได้วิวเป็นต้นไม้ต้นเดียวกัน

รูปแบบห้อง
ประเภทของยูนิตถูกแบ่งออกเป็น 3 แบบด้วยกัน ได้แก่ แบบ 1, 2 และ 3 ห้องนอน ตกแต่งครบพร้อมอยู่แบบ fully-furnished ที่มาพร้อมทั้งเฟอร์นิเจอร์บิลท์อิน รวมถึงเฟอร์นิเจอร์แบบลอยตัว (แบรนด์ Starmart)
งานบิลท์อินจะเป็นในลักษณะ multi-functional นั่นคือการออกแบบที่คำนึงถึง “เวลาไม่ใช้งาน จะทำอย่างไร?” ซึ่งฟังก์ชั่นนี้สามารถตอบโจทย์ได้ในห้องขนาด 34 ตร.ม. เป็นอย่างดี ยกตัวอย่างเช่น งานบิลท์อินเตียงขนาดเบาที่สามารถพับเก็บเข้าตู้ได้เมื่อไม่ใช้ รวมถึงโต๊ะอาหารที่ทางโครงการให้มาก็สามารถยืดขยายเมื่อต้องการรองรับจำนวนการใช้งานที่เพิ่มขึ้นหรือลดเก็บในส่วนที่ไม่ใช่เมื่ออยู่กันเพียง 1-2 ท่าน รวมถึง partition ที่กั้นระหว่างห้องนอนและห้องนั่งเล่น เมื่อต้องการความเป็นส่วนตัวสามารถเลื่อนปิดกั้นโซนได้ กระจกที่สามารถมองออกไปเห็นต้นไม้ที่ประดับตามชั้น บริเวณมุมห้องทำงานสามารถเปิดออกได้ถึงสองฝั่ง ทำให้คุณสามารถเปิดรับโอโซนหมุนเวียนจากต้นไม้ถ่ายเทเข้ามาในห้องได้มากขึ้น
สำหรับแปลนของชั้น 1 จะมีพื้นที่ที่เพิ่มเข้ามาทำให้ราคายูนิตสูงกว่าชั้นอื่นๆ โดยพื้นที่ที่กล่าวถึงนี้คือทางปูยาวเพื่อเข้าไปยังบริเวณสวนของชั้น 1 ได้ (มีระเบียงกั้นระหว่างยูนิตและสวน) อีกหนึ่งลักษณะพิเศษที่ถือเป็นเอกลักษณ์ของตัวโครงการคือการที่ทางเดิน บริเวณชั้น 1 จะมีลานน้ำพุแนวยาว เมื่อมองขึ้นไปข้างบนจะสามารถเห็นระเบียงทางเดินของชั้นต่างๆได้ ซึ่งในตอนกลางวันจะใช้แสงสว่างจากดวงอาทิตย์เข้ามาช่วยเพื่อเป็นการประหยัดพลังงาน เนื่องจากโถงตรงกลางอาคารจะเป็นในลักษณะของ void หรือช่องว่างที่ปล่อยให้แสงเข้ามาจากทางหลังคา โดยแสงจะเข้ามาจากทางกระจกดาดฟ้า (skylight) เพื่อนำแสงสว่างเข้ามาแต่ไม่ต้องกลัวเรื่องความร้อนหรือเวลาฝนพรำกลงมาเพราะถูกมีกระจกดูดซับความร้อนกั้นอีกชั้นหนึ่ง รวมถึงผนังยังมีการดึงคอนเซ็ปต์ green มาใช้เพื่อลดการทำงานของเครื่องปรับอากาศภายในลงเพราะตัวผนังเองทำจากวัสดุดูดซับความร้อน

ช่องจาก rooftop ที่ให้แสงลอดเข้าเพิ่มความสว่างตอนกลางวันภายในตัวอาคารโดยไม่ต้องใช้ไฟฟ้ามาพร้อมกระจกกรองยูวีที่กันทั้งรังสีความร้อนและฝน

ช่องจาก rooftop ที่ให้แสงลอดเข้าเพิ่มความสว่างตอนกลางวันภายในตัวอาคารโดยไม่ต้องใช้ไฟฟ้ามาพร้อมกระจกกรองยูวีที่กันทั้งรังสีความร้อนและฝน

Floor Plan

ชั้น 1 มีห้องขนาด 34 (1ห้องนอน), 35 (1ห้องนอน), 58 (2ห้องนอน),  และ 65 ตร.ม. (2ห้องนอน)

ชั้น 1 มีห้องขนาด 34 (1ห้องนอน), 35 (1ห้องนอน), 58 (2ห้องนอน), และ 65 ตร.ม. (2ห้องนอน)

ชั้น 2 มีห้องขนาด 28 (1ห้องนอน), 34 (1ห้องนอน), 34.5 (1ห้องนอน), 35 (1ห้องนอน), 58 (2ห้องนอน) และ 65 ตร.ม. (2ห้องนอน)

ชั้น 2 มีห้องขนาด 28 (1ห้องนอน), 34 (1ห้องนอน), 34.5 (1ห้องนอน), 35 (1ห้องนอน), 58 (2ห้องนอน) และ 65 ตร.ม. (2ห้องนอน)

ชั้น 3-6 มีห้องขนาด 28 (1 ห้องนอน), 34 (1 ห้องนอน), 34.5 (1 ห้องนอน), 35 (1 ห้องนอน), 51 (2 ห้องนอน), 58 (2 ห้องนอน) 65 ตร.ม. (2 ห้องนอน)

ชั้น 3-6 มีห้องขนาด 28 (1 ห้องนอน), 34 (1 ห้องนอน), 34.5 (1 ห้องนอน), 35 (1 ห้องนอน), 51 (2 ห้องนอน), 58 (2 ห้องนอน) 65 ตร.ม. (2 ห้องนอน)

urbitia_floor_4 urbitia_floor_5 urbitia_floor_6

ชั้น 7 มีห้องขนาด 28, 34, 34.5, 35, 58, 65 และ 97 ตร.ม. (3 ห้องนอน)

ชั้น 7 มีห้องขนาด 28, 34, 34.5, 35, 58, 65 และ 97 ตร.ม. (3 ห้องนอน)

ชั้น 8 มีห้องขนาด 34, 34.5, 35, 58 และ 65 ตร.ม. พื้นที่ส่วนกลาง: ฟิตเนส สามารถขึ้นไปยัง rooftop ได้จากบันไดชั้นนี้

ชั้น 8 มีห้องขนาด 34, 34.5, 35, 58 และ 65 ตร.ม. พื้นที่ส่วนกลาง: ฟิตเนส สามารถขึ้นไปยัง rooftop ได้จากบันไดชั้นนี้

rooftop: สวนขนาดใหญ่ และสระว่ายน้ำ

rooftop: สวนขนาดใหญ่ และสระว่ายน้ำ

รูป perspective จำลองห้องโครงการ

Urbitia Thong Lomulti

ส่วนกลาง
พื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่จะอยู่บนชั้นดาดฟ้าและชั้น 8 สิ่งอำนวยความสะดวกประกอบด้วย: rooftop garden, outdoor sky pool, และ fitness centre รูปแบบการจัดสวนบนดาดฟ้าจะเป็นสวนขนาดใหญ่ที่มีการนำต้นไม้ขนาดใหญ่ขึ้นไปประดับอยู่บนดาดฟ้า เป็นจุดเด่นต่อสายตาที่มองผ่านมายังตัวโครงการ

ภาพ perspective จำลองพื้นที่ส่วนกลาง

พื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่จะอยู่บนชั้นดาดฟ้าและชั้น 8 สิ่งอำนวยความสะดวกประกอบด้วย: rooftop garden, outdoor sky pool, และ fitness centre รูปแบบการจัดสวนบนดาดฟ้าจะเป็นสวนขนาดใหญ่ที่มีการนำต้นไม้ขนาดใหญ่ขึ้นไปประดับอยู่บนดาดฟ้า เป็นจุดเด่นต่อสายตาที่มองผ่านมายังตัวโครงการ

ล็อบบี้ชั้น 1

ล็อบบี้ชั้น 1

Skylight Corridor

Skylight Corridor

Sky Pool บนชั้นดาดฟ้า

Sky Pool บนชั้นดาดฟ้า

Rooftop Garden ที่มองเห็นแนวรถไฟฟ้า BTS

Rooftop Garden ที่มองเห็นแนวรถไฟฟ้า BTS

ต้นไม้ใหญ่บนชั้น rooftop ตั้งเป็นจุดเด่นประจำโครงการ

ต้นไม้ใหญ่บนชั้น rooftop ตั้งเป็นจุดเด่นประจำโครงการ

ห้องตัวอย่างที่โครงการจัดแสดงจะเป็นห้องประเภท 1 ห้องนอน ขนาด 35 ตร.ม.
แปลนห้อง

34

ประกอบด้วย:
-pantry
-living zone
-dining zone
-working zone
-bedroom
-bathroom
-private balcony

ประตูที่ทางโครงการให้จะเป็นประตูที่ทำจากไม้ engineered wood ที่มีระบบ digital doorlock ใส่ password

ประตูที่ทางโครงการให้จะเป็นประตูที่ทำจากไม้ engineered wood ที่มีระบบ digital doorlock ใส่ password

เมื่อเปิดเข้ามาผนังทางฝั่งซ้ายมือจะเป็นตำแหน่งของแผงควบคุมการเปิดปิดระบบไฟภายในห้อง

เมื่อเปิดเข้ามาผนังทางฝั่งซ้ายมือจะเป็นตำแหน่งของแผงควบคุมการเปิดปิดระบบไฟภายในห้อง

ทางฝั่งซ้ายมือจะเป็นส่วนของงานบิ้ลท์อินครัวที่โครงการทำมาให้ (เครื่องใช้ไฟฟ้าไม่ได้รวมอยู่ในของแถม)

ทางฝั่งซ้ายมือจะเป็นส่วนของงานบิ้ลท์อินครัวที่โครงการทำมาให้ (เครื่องใช้ไฟฟ้าไม่ได้รวมอยู่ในของแถม)

มุมมองภายในห้องเมื่อเปิดประตูเข้ามา ตรงหน้าจะเป็นโซน dining และ living ข้างในสุดจะเป็นห้องทำงานในขณะเดียวกันยังเป็นโซนที่ทางโครงการติดตั้งงานบิ้ลท์อินที่เป็นทั้งตู้เสื้อผ้าและเตียงพับเก็บได้ในตู้เดียวกัน สำหรับจัดเป็นที่นอนเสริมสำหรับแขกได้ ซ้ายมือจะเป็นส่วนของห้องนอนและห้องน้ำ

มุมมองภายในห้องเมื่อเปิดประตูเข้ามา ตรงหน้าจะเป็นโซน dining และ living ข้างในสุดจะเป็นห้องทำงานในขณะเดียวกันยังเป็นโซนที่ทางโครงการติดตั้งงานบิ้ลท์อินที่เป็นทั้งตู้เสื้อผ้าและเตียงพับเก็บได้ในตู้เดียวกัน สำหรับจัดเป็นที่นอนเสริมสำหรับแขกได้ ซ้ายมือจะเป็นส่วนของห้องนอนและห้องน้ำ

โซน living ผสม dining งานบิลท์อินตรงผนังและเฟอร์ฯโต๊ะทานอาหารโครงการแถมให้มา รวมถึงโซฟา 3 ที่นั่งแบรนด์ Starmart ด้วยเช่นกัน

โซน living ผสม dining งานบิลท์อินตรงผนังและเฟอร์ฯโต๊ะทานอาหารโครงการแถมให้มา รวมถึงโซฟา 3 ที่นั่งแบรนด์ Starmart ด้วยเช่นกัน

สำหรับโต๊ะทานข้าวที่แถมให้จะเป็นแบบ doublefunctional นั่นคือสามารถยืดออกเพื่อเพิ่มขนาดของตัวโต๊ะเพื่อรองรับจำนวนแขกที่เพิ่มขึ้น

สำหรับโต๊ะทานข้าวที่แถมให้จะเป็นแบบ doublefunctional นั่นคือสามารถยืดออกเพื่อเพิ่มขนาดของตัวโต๊ะเพื่อรองรับจำนวนแขกที่เพิ่มขึ้น

โซนข้างในจะเป็นพื้นที่อเนกประสงค์ซึ่งโครงการแต่งเป็นห้อทำงาน (โต๊ะทำงานส่วนนี้ไม่ได้แถมให้)

โซนข้างในจะเป็นพื้นที่อเนกประสงค์ซึ่งโครงการแต่งเป็นห้อทำงาน (โต๊ะทำงานส่วนนี้ไม่ได้แถมให้)

 ตรงส่วนผสมกันระหว่างโซน living และ dining จะมีขนาดประมาณ 3*2 เมตร/สาเหตุที่ทำให้เพดานดูโล่ง (2.7 m ceiling height) คือระบบไฟที่ถูกวางไว้ผนังห้องสองข้างแทนที่จะเป็นบนฝ้าเพดาน


ตรงส่วนผสมกันระหว่างโซน living และ dining จะมีขนาดประมาณ 3*2 เมตร/สาเหตุที่ทำให้เพดานดูโล่ง (2.7 m ceiling height) คือระบบไฟที่ถูกวางไว้ผนังห้องสองข้างแทนที่จะเป็นบนฝ้าเพดาน

Urbitia Thong LoDSCF3268

อย่างที่กล่าวไปในส่วนของบทวิเคราะห์โครงการตรงส่วนของหน้าต่างห้องจะเป็นแบบ Bay Windows ซึ่งสามารถเปิดได้ทั้ง 2 ฝั่งมุมช่วยเพิ่ม range ความกว้างเมื่อเปิดรับโอโซนจากต้นไม้บริเวณระเบียงเข้ามา

อย่างที่กล่าวไปในส่วนของบทวิเคราะห์โครงการตรงส่วนของหน้าต่างห้องจะเป็นแบบ Bay Windows ซึ่งสามารถเปิดได้ทั้ง 2 ฝั่งมุมช่วยเพิ่ม range ความกว้างเมื่อเปิดรับโอโซนจากต้นไม้บริเวณระเบียงเข้ามา

Urbitia Thong LoDSCF3270

จุดเดียวกันนี้ยังเป็นจุดที่ทางโครงการแถมงานบิ้ลท์อินตู้ที่สามารถพับเก็บเตียงเพื่อรองรับแขกที่มาค้างคืนได้ (ขนาดเตียง 3 ฟุต)

จุดเดียวกันนี้ยังเป็นจุดที่ทางโครงการแถมงานบิ้ลท์อินตู้ที่สามารถพับเก็บเตียงเพื่อรองรับแขกที่มาค้างคืนได้ (ขนาดเตียง 3 ฟุต)

Urbitia Thong LoDSCF3277

ตรงจุดระหว่างห้องนอนและ living จะมี partition กระจกเงาบานเลื่อนติดตั้งให้เพื่อกั้นโซนความเป็นส่วนตัวระหว่าง 2 ห้อง

ตรงจุดระหว่างห้องนอนและ living จะมี partition กระจกเงาบานเลื่อนติดตั้งให้เพื่อกั้นโซนความเป็นส่วนตัวระหว่าง 2 ห้อง

ขนาดของห้องนอนสามารถจัดวางเตียงนอนขนาด 5-6 ฟุตได้ สำหรับงานบิ้ลท์อิน headboard ทางโครงการจะให้มาพร้อมกับหลอด LED ที่อยู่ข้างใน

ขนาดของห้องนอนสามารถจัดวางเตียงนอนขนาด 5-6 ฟุตได้ สำหรับงานบิ้ลท์อิน headboard ทางโครงการจะให้มาพร้อมกับหลอด LED ที่อยู่ข้างใน

หากต้องการรับชมความบันเทิงจากเตียงนอนขนาดทีวีควรมีขนาด 43 นิ้วขึ้นไป

หากต้องการรับชมความบันเทิงจากเตียงนอนขนาดทีวีควรมีขนาด 43 นิ้วขึ้นไป

บริเวณห้องนอนมีบานเลื่อนที่เมื่อเปิดออกไปจะเป็นระเบียงส่วนตัวมองเห็นต้นไม้ขนาดใหญ่ที่โครงการนำมาประดับเพื่อให้ทุกยูนิตสามารถเห็นได้

บริเวณห้องนอนมีบานเลื่อนที่เมื่อเปิดออกไปจะเป็นระเบียงส่วนตัวมองเห็นต้นไม้ขนาดใหญ่ที่โครงการนำมาประดับเพื่อให้ทุกยูนิตสามารถเห็นได้

ระเบียงส่วนตัวขนาดความกว้าง 1 เมตรด้านซ้ายมือจะเป็นระแนงสำหรับเก็บ compressor แอร์/ระหว่างยูนิตจะมี grill กั้นแยกเพื่อความเป็นส่วนตัว/แนวระเบียงเป็นกระจกตามตัวอย่าง

ระเบียงส่วนตัวขนาดความกว้าง 1 เมตรด้านซ้ายมือจะเป็นระแนงสำหรับเก็บ compressor แอร์/ระหว่างยูนิตจะมี grill กั้นแยกเพื่อความเป็นส่วนตัว/แนวระเบียงเป็นกระจกตามตัวอย่าง

จากระเบียงสามารถมองเห็นกระจก see-through จากโซนห้องทำงานได้

จากระเบียงสามารถมองเห็นกระจก see-through จากโซนห้องทำงานได้

ส่วนทางฝั่งขวามือของห้องนอนเป็น semi-walkin closet เพื่อเดินเข้าสู่ห้องน้ำ

ส่วนทางฝั่งขวามือของห้องนอนเป็น semi-walkin closet เพื่อเดินเข้าสู่ห้องน้ำ

Semi-walkin closet ที่ทางโครงการบิ้ลท์มาให้

Semi-walkin closet ที่ทางโครงการบิ้ลท์มาให้

 กระจกเงาและกระจก safety กั้นระหว่างโซนเปียก-แห้ง โครงการแถม ผนังเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ชนิดลื่น


กระจกเงาและกระจก safety กั้นระหว่างโซนเปียก-แห้ง โครงการแถม
ผนังเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ชนิดลื่น

งานบิ้ลท์อินอ่างล้างหน้าให้มาพร้อมอ่างล้างหน้าแบรนด์ Kohler หรือเทียบเท่า ชักโครกเช่นเดียวกัน

งานบิ้ลท์อินอ่างล้างหน้าให้มาพร้อมอ่างล้างหน้าแบรนด์ Kohler หรือเทียบเท่า ชักโครกเช่นเดียวกัน

Night light ที่ประหยัดไฟกว่าเพื่อให้แสงสว่างพอดีสำหรับกลางคืนติดตั้งมาให้บริเวณทางเข้าห้องน้ำจากโซนครัว

Night light ที่ประหยัดไฟกว่าเพื่อให้แสงสว่างพอดีสำหรับกลางคืนติดตั้งมาให้บริเวณทางเข้าห้องน้ำจากโซนครัว

แอร์จะเป็นชนิดซ่อนหลังผนัง

แอร์จะเป็นชนิดซ่อนหลังผนัง

สิ่งที่จะได้รับจากโครงการ
-โซฟา, โต๊ะทานข้าว: แบรนด์ Starmart
-แอร์ซ่อนใต้ผนัง
-สุขภัณฑ์แบรนด์ Kohler หรือเทียบเท่า
-พื้น engineered wood
-พื้นและผนังห้องน้ำ: แกรนิตโต้

พื้นที่รอบโครงการ

พื้นที่ปากซอยสุขุมวิท 36 ที่มีข่าวว่ากลุ่มเฟรเกรนท์ จะสร้างเรสซิเดนซ์และดึงเชนโรงแรม 6 ดาวมาบริหาร โดยจะสร้างเป็นอาคารสูงถึง 110 ชั้น

Fragrant

ปากซอยอีกฝั่งจะเป็นโครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่ของค่ายโนเบิลฯ อย่างโนเบิล รีมิกซ์

V Tara Sukhumvit 36IMG_0322

 

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

วิเคราะห์ศักยภาพทำเล

พื้นที่แถบสุขุมวิทนั้นนับเป็นทำเลที่ได้รับความสนใจจากบรรดาผู้พัฒนาโครงการรวมถึงผู้ซื้อที่มีความต้องการซื้อที่อยู่อาศัย รวมทั้งซื้อเพื่อการลงทุนอย่างต่อเนื่อง หนึ่งในจุดที่ได้รับความนิยม ได้แก่ ย่านทองหล่อ เนื่องจากเป็นบริเวณที่มีความครบครันทั้งการทำงานและอยู่อาศัย ด้วยความที่เป็นฮับของไลฟ์สไตล์แบบคนเมืองอย่างแท้จริง กับร้านค้า ร้านอาหาร และแหล่งแฮงก์เอาท์ทั้งกลางวัน-กลางคืน ดังนั้น การจะมีบ้านสักหลังหรือคอนโดฯ สักยูนิตใจกลางทำเลที่เต็มไปด้วยความสะดวกสบายเช่นนี้จึงเป็นที่หมายปองของใครหลายๆ คน แต่ด้วยข้อจำกัดในเรื่องที่ดิน ไม่ว่าจะเป็นบริเวณบีทีเอสทองหล่อหรือภายในซอยทองหล่อเองที่เหลืออย่างจำกัดมาก จนแทบหาที่ดินขนาดเพียงพอสำหรับการพัฒนาได้ค่อนข้างยาก หรือถ้ามีที่ดินว่างจริง นั่นหมายถึงราคาที่ต้องแพงในระดับที่ หากจะซื้อมาเพื่อพัฒนาต่อ จะต้องทำสินค้าราคาสูงออกมาขายอย่างไม่ต้องสงสัย ดังนั้นตัวเลือกหรือเรียกได้ว่าเป็น counterpart ที่ถูกหยิบยกมาเป็นทำเลตัวแทนก็คือซอยสุขุมวิท 36 – 38 ซึ่งอยู่ฝั่งตรงข้ามกับซอยทองหล่อ ในขณะที่ราคาที่ดินถูกกว่าฝั่งซอยทองหล่อถึง 5-10% แต่ยังคงอยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้าบีที่เอสเช่นกัน สามารถเดินทางเชื่อมต่อสู่โซนต่างๆ ของเมือง อาทิ ถนนพระราม 9 และพระราม 4 ได้อย่างสะดวก และเนื่องจากสุขุมวิทนั้นเป็นถนนผ่านจุด CBDs สำคัญต่างๆของกรุงเทพฯทำให้ไม่น่าแปลกใจที่จำนวนซัพพลายคอนโดโดยรวมของกรุงเทพฯจะมารวมตัวกันที่ถนนเส้นนี้ถึง 32% (ตัวเลขจาก CBRE)

เมื่อทำเลบ่งบอกถึงศักยภาพของตนเองผนวกกับดีมานด์ของผู้บริโภคที่เปลี่ยนมาต้องการที่อยู่อาศัยที่เน้นความเป็นส่วนตัวมากขึ้น ทำให้ดีเวลลอปเปอร์ต้องปรับเปลี่ยนกลยุทธ์ทางการตลาดมาเป็นเน้นที่ “คุณภาพ”ไม่ใช่ “ปริมาณ” นั่นคือการเปลี่ยนรูปแบบซัพพลายจากแนวตั้งที่สามารถมีจำนวนพื้นที่ขายสุทธิหรือจำนวนยูนิตได้มากกว่ามาเป็นโครงการแนวราบที่มีจำนวนพื้นที่ขายสุทธิที่น้อยกว่าแต่สามารถใส่ quality ในตัวโครงการได้มากกว่าทำให้จุดคุ้มทุนโครงการแนวราบเท่ากับโครงการแนวตั้งได้

โครงการ เออร์บิเทีย ทองหล่อ อยู่ในแนว skywalk ของบีทีเอสคล้ายกับทำเลของโนเบิล รีมิกซ์ ที่อยู่หน้าปากซอยสุขุมวิท 36 พอดีเป๊ะ จะเป็นที่ตั้งโครงการ “เออร์บิเทีย ทองหล่อ” ของค่าย EMC ที่แม้จะเป็นดีเวลลอปเปอร์หน้าใหม่แต่ก็เก๋าประสบการณ์ในเรื่องงานก่อสร้างมานานถึง 36 ปี โดยชูจุดขายในเรื่องทำเลที่อยู่ใกล้กับรถไฟฟ้าบีทีเอสสถานีทองหล่อ (เดินเข้าซอยประมาณ 150 เมตร แต่ถ้านับจากตัวสถานีจะมีระยะห่างมายังโครงการประมาณ 230 เมตร)
สำหรับโครงการเพื่อนบ้านที่จะจ๊ะเอ๋กันได้แก่ โครงการ โนเบิล รีมิกซ์ และอีกหนึ่งโครงการใหญ่ที่รอการเปิดตัวของค่าย เฟรเกรนท์ ที่กำลังวาดโครงการเรสซิเดนซ์หรูบนพื้นที่กว่า 7 ไร่ บริเวณปากซอยสุขุมวิท 36 และจะดึงแบรนด์โรงแรม 6 ดาวมาช่วยบริหาร (โครงการเออร์บิเที่ย จะตั้งติดกับโครงการนี้) สำหรับส่วนของท้ายซอยสุขุมวิท 36 สามารถออกไปยังถนนเส้นพระราม 4 ที่สามารถใช้ถนนเส้นนี้เข้าสู่แยกบ่อนไก่และถนนวิทยุได้โดยง่าย และคงถูกอกถูกใจสำหรับผู้ที่ชื่นชอบการวิ่งท่ามกลางธรรมชาติแน่นอน เนื่องจากไม่ไกลจากโครงการจะเป็นที่ตั้งของสวนเบญจสิริ สวนสาธารณะสุดฮิตสำหรับคนรักสุขภาพ โดยอยู่ห่างจากตัวโครงการเพียง 1 สถานีรถไฟฟ้า (สถานีพร้อมพงษ์)

แผนที่แสดงที่ตั้งโครงการ

แผนที่แสดงที่ตั้งโครงการ

การเดินทางมายังโครงการโดยรถไฟฟ้าจะสะดวกมากที่สุดเพราะสามารถลงได้ที่สถานีทองหล่อ หลังจากนั้นเลือกทางออกที่ 3 เดินมาตาม skywalk จะเจอจุดสังเกตคือ โครงการโนเบิล รีมิกซ์ ตึกสีม่วงๆ บริเวณปากซอย 36 จากปากซอยให้เดินเข้าไปประมาณ 150 เมตรจะเจอที่ตั้งโครงการ (จะอยู่ติดกับที่ดินแปลงที่ล้อมด้วยป้าย Fragrant Group ซึ่งเป็นเจ้าของที่ดินแปลงดังกล่าวบริเวณปากซอย)
Sales Gallery
ตัวอาคารสำนักงานขายจะอยู่คนละตำแหน่งกับตัวโครงการ สามารถลงได้ที่สถานีเดียวกันนั่นคือทองหล่อแต่ให้เลือกทางออกที่ 4 เพื่อเข้าซอยสุขุมวิท 38 แนะนำว่าให้นั่งมอเตอร์ไซค์รับจ้างเข้ามาเนื่องจากสำนักงานขายจะอยู่ห่างจากปากซอยสุขุมวิท 38 ประมาณ 450 เมตร (ผ่านหน้า Ashton Morph 38) สำนักงานขายจะอยู่ฝั่งซ้ายมือ

เลือกทางออกที่ 4

เลือกทางออกที่ 4

มองลงมาจะเป็นซอย 38 หรือซอยตลาดกลางคืนเก่า

มองลงมาจะเป็นซอย 38 หรือซอยตลาดกลางคืนเก่า

สังเกตในซอยจะมีโครงการ Ashton Morph 38 ตั้งอยู่

สังเกตในซอยจะมีโครงการ Ashton Morph 38 ตั้งอยู่

เมื่อเดินผ่านโครงการ Ashton มาประมาณ 150 เมตร จะพบสำนักงานขายโครงการเออร์บิเทีย ทองหล่อ อยู่ทางซ้ายมือ

เมื่อเดินผ่านโครงการ Ashton มาประมาณ 150 เมตร จะพบสำนักงานขายโครงการเออร์บิเทีย ทองหล่อ อยู่ทางซ้ายมือ

ภาพบริเวณด้านหน้าสำนักงานขายโครงการเออร์บิเทีย ทองหล่อ

ภาพบริเวณด้านหน้าสำนักงานขายโครงการเออร์บิเทีย ทองหล่อ

บรรยากาศภายในสำนักงานขาย

Urbitia Thong LoDSCF3318

ใจกลางสำนักงานขายจะเป็นต้นไม้ (ขนาดย่อ 1: 100) ที่จะขึ้นไปอยู่บนดาดฟ้าของโครงการโดยของจริงจะเป็นต้นไม้ขนาดใหญ่

ใจกลางสำนักงานขายจะเป็นต้นไม้ (ขนาดย่อ 1: 100) ที่จะขึ้นไปอยู่บนดาดฟ้าของโครงการโดยของจริงจะเป็นต้นไม้ขนาดใหญ่

สถานที่ lifestyle

ร้าน Blue Dye Cafe

บรรยากาศภายใน Blue Dye Cafe

บรรยากาศภายใน Blue Dye Cafe

ร้าน บลู ดาย คาเฟ่ เป็นร้านประเภท คาเฟ่และบริสโท นั่นคือมีทั้งกาแฟและอาหารที่มีทั้งเมนูไทยและเทศ

เมนูแนะนำ

recommended Blue Dye Cafe

ไก่คอนเฟลค

 

ร้าน Barn@36

Barn@36

บรรยากาศภายในร้าน Barn@36

ร้าน บาร์นแอทสามสิบหก เป็นร้านที่มีการตกแต่งสไตล์โรงนายุโรปสมัยเก่าแต่มีการผสมผสนกันระหว่างเมนูเครื่องดื่มไทยและสากล พร้อมฟังดนตรีสดแนวคันทรี่โฟลค์ (เปิดบริการ 19.30-21.00)

เมนูแนะนำ

ก๋วยเตี๋ยวโรงนา

ก๋วยเตี๋ยวโรงนา

*ทั้งสองร้านตั้งอยู่ภายในซอยสุขุมวิท 36

คอนเซ็ปต์ของโครงการคือการนำเสนอความลงตัวกันของ urban lifestyle และ green space เข้าไว้ด้วยกัน เพื่อชูศักยภาพของโครงการว่าถึงแม้จะอยู่อาศัยใจกลางเมืองแต่ในขณะเดียวกันก็มีธรรมชาติมาให้สัมผัสกันถึงระเบียงห้อง ซึ่งเป็นจุดที่ทำให้ตัวโครงการแตกต่างจากโครงการอื่นที่อยู่ในทำเลสุขุมวิท – ทองหล่อ ที่ค่อนข้างโอนเอียงไปทาง การอยู่อาศัยใจกลางเมือง อีกลักษณะเด่นของโครงการคือต้นไม้ที่มีขนาดความสูง 5 เมตร ที่โครงการมอบให้บริเวณระเบียง

สำหรับเรื่องการดูแลพื้นที่สีเขียวส่วนตัวไม่ใช่เรื่องที่ต้องกังวลใดๆ เพราะตำแหน่งที่ตั้งของต้นไม้ได้ติดตั้ง sprinkle อัตโนมัติ สำหรับโจทย์เรื่องความเป็นส่วนตัวนั้นถูกตอบในจำนวนของยูนิตทั้งโครงการที่มีเพียง 130 ยูนิต ทำให้บรรยากาศภายในโครงการค่อนข้างเงียบสงบ

 

 

 

 

 

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

ทำเลสุขุมวิทขึ้นชื่อว่ามีตัวเลขการเก็งกำไรจากต่างชาติเข้ามาในตลาดอสังหาฯ มากที่สุดเนื่องจากเป็นทำเลที่อยู่ในเขตศูนย์กลางธุรกิจ (CBD: Central Bangkok District) และถ้าเทียบเคียงระดับราคาในอสังหาฯ ระดับ luxury กับเมืองชั้นนำอย่าง ฮ่องกง, สิงคโปร์, เสินเจิ้น (จีน) และใต้หวัน ถือว่ายังถูกกว่ามาก โดยจุดนี้ดึงดูดนักลงทุนต่างชาติโดยเฉพาะชาติเอเชียอย่างจีนและฮ่องกงเข้ามาลงทุนในตลาดอสังหาฯเพื่อมองสินทรัพย์ที่ให้อัตราผลตอบแทนต่อปีอยู่ที่ 7% ขึ้นไปต่อปีและต่อกรได้ดีกับอัตราเงินเฟ้อ ตัวเลข yield นี้ คืออัตราที่ดีเวลลอปเปอร์เจ้าต่างๆในไทยขนอีเว้นท์นำเสนอโครงการแนวรถไฟฟ้าต่อนักลงทุนต่างชาติ ณ ต่างประเทศด้วยเช่นกัน

สำหรับแนวโน้มราคาต่อตารางเมตรของโครงการเออร์บิเทีย ทองหล่อ น่าจะทำให้นักลงทุนที่ได้ทำการซื้อไปก่อนหน้ายิ้มแก้มปริเนื่องจากยอด presales ในวันแรกที่เปิดขาย (2 เม.ย. 59) ทำยอดขายไปได้ 83% ซึ่งที่จริงสามารถปิดการขายโครงการได้ 100% แต่ทางโครงการอยากจะขอล็อกตัวเลขไว้ที่ 80% แต่ก็ต้านแรงดีมานด์ไม่ไหวจึงหลุดเพิ่มมาอีก 3% ณ วันเปิดขาย โดยราคาที่เปิดขายต่อตารงเมตรอยู่ที่ 170,000 บาท 24 ชม. ต่อมาราคาถูกผลักขึ้นไปแตะที่ 210,000 บาทต่อตารางเมตร สำหรับห้องจำนวน 17% ที่เหลือ และคาดว่าแนวโน้มจะไปต่อไปเรื่อยๆ จนโครงการสร้างเสร็จในเดือนตุลาคมปีหน้า (’60) และแน่นอนในเรื่องอัตราการปล่อยเช่าสามารถปล่อยในอัตราที่สมเหตุสมผลให้กับผู้บริหารชาวต่างชาติ ที่เข้ามาทำงานในย่านทองหล่อซึ่งพวกเขาเหล่านี้มีงบให้เช่าที่พักจากบริษัทต้นสังกัดให้ต่อเดือนอยู่ที่ 6 – 7 หมื่นบาท โดยราคาเช่าต่อตารางเมตรที่สามารถทำได้สำหรับโครงการประเภทนี้ในถนนเส้น สุขุมวิท – ทองหล่อ จะอยู่ที่ประมาณ 1,800 – 2,000 บาท/ตารางเมตร/ เดือน ทำให้ราคา yield ต่อปีจะอยู่ที่ประมาณ 8% ขั้นต่ำ สำหรับยูนิตเริ่มต้นที่ขนาด 34 ตร.ม. (กรณีที่ได้ยูนิตมาในราคาที่ 210,000 บาท/ตารางเมตร)

เปรียบเทียบโครงการ

1. Verde Sukhumvit 49

Verde

 

ชื่อโครงการ: แวร์เด สุขุมวิท 49 (Verde Sukhumvit 49)
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท ซับเจคทีฟ จำกัด
ที่ตั้งโครงการ: 267/1 ซอยสุขุมวิท 49 แยก 15 ถนนสุขุมวิท แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพฯ
เนื้อที่โครงการ: 305 ตารางวา (1,220 ตารางเมตร)
รูปแบบโครงการ: คอนโดมิเนียม ความสูง 7 ชั้น จำนวน 1 อาคาร ห้องชุดพักอาศัยรวมทั้งสิ้น 31 ยูนิต
ราคาขายเริ่มต้น: 7.3 ล้านบาท
ราคาขายเฉลี่ย/ตารางเมตร: 165,000 บาท
รูปแบบแบบห้อง: มีทั้งหมด 15 แบบ 1 Bedroom 12 ยูนิต, 2 Bedroom 18 ยูนิต, Penthouse 1 ยูนิต ตกแต่งแบบ Fully Fitted เฟอร์นิเจอร์บิลท์อิน แอร์ และชุดครัว

2. Rhythm Sukhumvit 36-38

Rhythm-Sukhumvit-36-38_entrance.original

 

ชื่อโครงการ: ริทึ่ม สุขุมวิท 36-38 (Rhythm Sukhumvit 36-38)
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท เอพี (ไทยแลนด์จำกัด) มหาชน: AP
เนื้อที่โครงการ: 2 ไร่ 2 งาน 76.3 ไร่
จำนวนยูนิต: 496 ยูนิตอยู่อาศัย 1 ยูนิตร้านค้า
แบบห้อง:
–สตูดิโอ พื้นที่ 24 ตารางเมตร
-1 ห้องนอน พื้นที่ตั้งแต่ 33 – 49 ตารางเมตร
-2 ห้องนอน พื้นที่ตั้งแต่ 54.50 – 86 ตารางเมตร
ราคาเริ่มต้น: 4.1 ล้านบาท
ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร: 174,702 บาท/ ตารางเมตร
*ริทึ่ม สุขุมวิท 36-38 เป็นโครงการในลักษณะไฮไรส์ สาเหตุที่เรานำมาเปรียบเทียบเพราะด้วยราคาที่อยู่ใกล้เคียงกับเออร์บิเทีย ทองหล่อและทำเลอยู่ในละแวกเดียวกัน

 

แสดงทั้งหมด

สรุป

ไม่ว่าโครงการอะไรหรือจากดีเวลลอปเปอร์เจ้าไหนหากเลือกขึ้นโปรเจคในช่วง สุขุมวิท – ทองหล่อ สามารถเรียกเสียงกรี๊ดจากขาเก็งกำไรทั้งนอกและในประเทศได้เป็นอย่างดี ซึ่งถือว่าโครงการประเภทนี้สร้างสีสันให้กับวงการอสังหาฯเป็นอย่างมาก และเทรนด์นี้เองจะค่อยๆ ดันราคาที่ดินต่อตารางวาในเส้นสุขุมวิทให้สูงขึ้น แต่โจทย์ ณ ปัจจุบันคือการแบรนด์ดิ้งโครงการให้อยู่ในระดับลักซ์ชัวรี่ให้ได้ ยิ่งถ้าเป็นโครงการโลว์ไรส์คงต้องเน้นเป็นพิเศษเพราะพื้นที่ตารางเมตรต่อชั้นที่ขาย (square metre per floor) มีน้อยเนื่องด้วยข้อจำกัดในลักษณะของโครงการ ทำให้ภาพลักษณ์ของโครงการที่ถูกฉายไปยังผู้บริโภคเองก็ดีหรือนักลงทุนเองก็ดีต้องแสดงให้เห็นว่านี่คือราคาที่สมควรได้รับการจัดประเภทเป็นลักซ์ชัวรี่จริงๆ ไม่ใช่ได้แต่โปรโมทโปรดักส์ของตัวเองแต่คุณภาพที่เกิดขึ้นจริงกลับสวนทางกับคำโฆษณาที่เกริ่นไว้ จากสภาพการณ์ของตลาดในระดับกลาง-ล่าง ที่กำลังชะลอตัวเนื่องจากภาวะการชะลอตัวของเศรษฐกิจจึงทำให้ผู้บริโภคหันมาออมมากขึ้น รวมถึงความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อจากธนาคารที่รัดกุมขึ้น อย่างไรก็ตามผู้บริโภคเซ็กเมนต์ตลาดบนดูจะไม่ได้รับผลกระทบมากนักจากภาวะการชะลอตัวทางเศรษฐกิจ เนื่องจากมีเงินเย็นอยู่ในมือ และมีดีมานด์ที่เข้ามาอย่างต่อเนื่องในโครงการที่อยู่อาศัยระดับราคา 5 ล้านบาทขึ้นไป และจากการลงพื้นที่ไปรีวิวห้องตัวอย่างของโครงการ เรามองเห็นว่าโครงการเออร์บิเทีย ทองหล่อ ทำการบ้านและตอบโจทย์โปรดักส์ในลักษณะนี้มาอย่างดีทั้งในแง่ของการลงทุนและการอาศัยอยู่เองไม่ว่าจะเป็นเรื่องของพื้นที่สีเขียวที่มีจุดเด่นเป็นต้นไม้ขนาดใหญ่และความเป็นส่วนตัวรวมถึงฟังก์ชั่นการใช้งานของห้องที่ตอบโจทย์คนสมัยใหม่

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

chaiyasit bunnag