รีวิวโครงการ: เอโทล มัลดีฟส์ บีช (Atoll Maldives Beach)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Araya
  • 30 ตุลาคม 2015

 

สนใจ บ้าน ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

แม้ปัจจุบัน ชื่อของอนันดาฯ จะคุ้นเคยว่าเป็นผู้พัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมแนวรถไฟฟ้าแถวหน้าของประเทศ แต่ด้วยความเป็นบริษัทอสังหาฯ เบอร์ใหญ่ โปรดักส์ที่พัฒนาย่อมมีความหลากหลาย และนั่นหมายรวมถึงการมีสินค้าแนวราบอย่างบ้านจัดสรรอยู่ในพอร์ทการพัฒนาด้วย โดยโครงการแนวราบที่โครงการเปิดตัวครั้งแรกเมื่อ 2 ปีที่แล้ว (ปี 2556) ก็คือบ้านสไตล์รีสอร์ท แบรนด์ “เอโทล” (Atoll) ซึ่งเปิดตัวพร้อมกันถึง 7 โครงการ ได้แก่ เอโทล มัลดีฟส์ ปาล์ม, เอโทล ลันตา รีสอร์ทไลฟ์, เอโทล มัลดีฟส์ บีช, เอโทล ไวกีกิ ชอร์, เอโทล สิมิลัน รีฟ, เอโทล บาหลี บีช และจาวา เบย์ โดยทุกโครงการตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพโซนตะวันออกของกรุงเทพฯ หรือรอบๆ บางนา-สุวรรณภูมิ รวมถึงพื้นที่กำลังพัฒนาเข้าสู่ความเจริญในอนาคตอันเป็นอานิสงส์จากโครงการสร้างรถไฟฟ้าสายสีเหลือง อย่างถนนหนามแดง

สำหรับโครงการที่เราจะมารีวิวกันแบบเจาะลึกในวันนี้ คือ “เอโทล มัลดีฟส์ บีช” บ้านสไตล์โมเดิร์นที่รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก อาทิ สโมสร สระว่ายน้ำ ทะเลเทียม สวนสาธารณะ ในบรรยากาศเสมือนรีสอร์ทจริงๆ โดยกลุ่มเป้าหมายของโครงการนี้คือกลุ่มครอบครัว ที่ต้องการพื้นที่สำหรับการใช้ชีวิต ในทำเลที่เดินทางสะดวกและอยู่ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิอีกด้วย

A Toll Maldives Beach  (148)

เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 6 ตุลาคม 2558)
• ชื่อโครงการ: เอโทล มัลดีฟส์ บีช (Atoll Maldives Beach)
• ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ วัน จำกัด
• ทำเลที่ตั้ง: ถนนหนามแดง ตำบลบางพลีใหญ่ อำเภอบางพลี จังหวัดสมุทรปราการ

A Toll Maldives Beach  (4)
รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ : 48 ไร่ 1 งาน 47.9 ตารางวา
รูปแบบ: บ้านเดี่ยว 2 ชั้น จำนวน 32 ยูนิต
เจาะกลุ่มเป้าหมาย: กลุ่มครอบครัว และคนรุ่นใหม่
สถานะก่อสร้าง: เริ่มก่อสร้างเดือนมกราคม 2558  บางส่วนแล้วเสร็จเมื่อเดือนกันยายน 2558 (โซนบ้านมารีน่า)
ระบบความปลอดภัย: Key Card Access Control เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด CCTV ตลอด 24 ชั่วโมง (บางจุด)
เริ่มเปิดขาย (Pre-sale): วันที่ 5 กันยายน 2558
สถานะการขาย: เปิดขาย 10 ยูนิต ขายได้แล้ว 5 ยูนิต
ราคาขายเริ่มต้น: 5.29 ล้านบาท (พื้นที่เพิ่ม-ลด ตร.ว. ละ 41,000 บาท)
ราคาขายเฉลี่ย: 87,000 บาท/ ตร.ว. (แปลงติดสวน สโมสร และหลังมุม คิดเพิ่ม 100,000 บาท)
ค่าส่วนกลาง: 20 บาท/ ตร.วา/ เดือน (ชำระล่วงหน้า 2 ปี)
เงื่อนไขการชำระเงิน: จอง 10,000 บาท ทำสัญญาเริ่มต้น 75,800 – 93,800 บาท (ขึ้นอยู่กับพื้นที่ใช้สอย)
โปรโมชั่น: จองพร้อมทำสัญญาตอนนี้ (สำหรับแปลง 279-286) รับทันที
– ฟรีแอร์ซัมซุง จำนวน 3 เครื่อง (ห้องนอนชั้นบน)
– ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ 1 %
– ค่าส่วนกลางล่วงหน้า 1 ปี
– ค่ามิเตอร์น้ำ + มิเตอร์ไฟฟ้า
– ชุดครัว (ตามแบบมาตรฐานโครงการ)
– ระบบสัญญาณกันขโมย
– ฉากกั้นอาบน้ำ (เฉพาะห้องน้ำชั้นบน)
– ถังน้ำ ปั๊มน้ำ จัดสวน (ตามแบบโครงการ)
เว็บไซต์โครงการ: ananda.co.th
รูปแบบบ้าน:
Marina 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ จอดรถ 3 คัน ขนาดที่ดิน 60.80 – 78.90 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 190 ตารางเมตร

 

 

รายละเอียดโครงการ

รีวิวภาพรวมโครงการ
โครงการเอโทล มัลดีฟส์ บีช ตัวบ้านสร้างด้วยอิฐมวลเบา ซึ่งมีข้อดีในการเป็นฉนวนความร้อน ทำให้ช่วยประหยัดพลังงานภายในบ้าน อีกทั้งยังถูกดีไซน์ในสไตล์โมเดิร์น บรรยากาศแบบรีสอร์ท พร้อมจัดพื้นที่ส่วนบ้านพักอาศัย และส่วนกลางอย่างเหมาะสม คำนึงถึงความเป็นส่วนตัว รองรับการใช้สอยสูงสุด อาทิ ถนนภายในโครงการมีความกว้าง 16 เมตร, ระบบ Key Card Access ในการเข้า-ออก รวมถึงระบบรักษาความปลอดภัยจากกล้อง CCTV (บางจุด เช่น บริเวณด้านหน้าโครงการและป้อมยาม เป็นต้น) และรปภ. ตลอด 24 ชั่วโมง

A Toll Maldives Beach

บริเวณป้อมยาม หน้าทางเข้าหมู่บ้าน จะมีระบบ Key Card Access ในการเข้า-ออก

A Toll Maldives Beach

ด้านหน้าหมู่บ้านจะมีที่จอดรถจักรยานสำหรับผู้อยู่อาศัยของโครงการ นอกจากนี้ หากต้องการใช้บริการวินมอเตอร์ไซค์ หรือแท็กซี่สามารถเรียกใช้ได้ โดยแจ้งกับ รปภ.

A Toll Maldives Beach

ส่วนของสำนักงานขาย จะมีรถกอล์ฟไว้คอยบริการพาผู้สนใจไปชมบรรรยากาศโดยรอบของโครงการ

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
ด้วยความต้องการให้ลูกบ้านในเอโทล มัลดีฟส์ บีช ได้สัมผัสรูปแบบการอยู่อาศัยประหนึ่งบ้านพักตากอากาศริมทะเล จึงได้ออกแบบสโมสรสไตล์มัลดีฟส์ พร้อมจำลองทะเลเทียมขนาดใหญ่ ระบบคลอรีน รวมถึงสถานีออกกำลังกายกระจายทุกจุดตั้งแต่ด้านหน้าจรดท้ายโครงการ ทั้งในส่วนชั้น 2 ของสโมสร หรือภายในสวนสาธารณะ ท่ามกลางความสงบร่มรื่น และความเป็นส่วนตัว

A Toll Maldives Beach  (156)

ส่วนของสโมสรถูกดีไซน์ในสไตล์รีสอร์ท มัสดีฟ รายล้อมด้วยทะเล และต้นมะพร้าว

A Toll Maldives Beach  (161)

เมื่อเดินเข้ามาข้างใน จะให้ความรู้สึกบรรยากาศเหมือนเดินเข้ามาล็อบบี้รีสอร์ทแถวเมืองท่องเที่ยวริมทะเลอย่างแท้จริง

A Toll Maldives Beach  (162)

บริเวณทางเดินไปสระว่ายน้ำจะเป็นสะพานไม้

A Toll Maldives Beach  (166)

เมื่อเข้ามาด้านในจะเป็นส่วนของสระว่ายน้ำระบบคลอรีนขนาดใหญ่

A Toll Maldives Beach  (169)

นอกจากนี้ยังมีการจำลองทะเลเทียมท่ามกลางธรรมชาติอีกด้วย

A Toll Maldives Beach  (173)

ภายในสโมสรยังคงมีการออกแบบให้มีห้องสมุด

A Toll Maldives Beach  (179)

รวมถึงฟิตเนสในบริเวณชั้น 2 ของสโมสร

A Toll Maldives Beach  (185)

อีกทั้งสวนสาธารณะมีด้วยกัน 2 แห่งคือ บริเวณสโมสรและฝั่งเฟส 2 ของโครงการ

รีวิวภายในบ้านตัวอย่าง
พื้น: แกรนิตโต้ขนาด 60 x 60 บริเวณชั้นล่าง และลามิเนตหนา 8 มม. ในชั้น 2
ความสูงพื้นจรดเพดาน: 2.6 เมตร ยกเว้นพื้นที่โถงรับรองสูง 4,30 เมตร
ความลึก: เริ่มต้น 4 เมตร
พื้นที่ใช้สอย: 190 ตร.ม.
ประตู: ประตูไม้บานสปริง พร้อมก้านโยก และระบบล็อก 2 ชั้น
สุขภัณฑ์ห้องน้ำ: Cotto และ Mogen หรือเทียบเท่า

A Toll Maldives Beach  (3)

ภาพ Perspective แสดงให้เห็นบรรยากาศบ้านสไตล์ Marina ที่โดดเด่นเรื่องเพดานสูง ในบริเวณโถงห้องนั่งเล่น

A Toll Maldives Beach  (189)

แปลนบ้านแบบ Marina ในส่วนชั้น 1 และชั้น 2

1 A Toll Maldives Beach (113)

บ้านตัวอย่างแบบ Marina ขนาด 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ ขนาด 60.80 – 78.90 ตร.ว โดยตั้งอยู่ด้านหน้าของโครงการ

2 A Toll Maldives Beach  (12)

ทางโครงการได้ออกแบบประตูบ้าน ในลักษณะบานสปริง โดยมีขนาดสูงเท่ากับเพดานฝั่งโถงห้องนั่งเล่น พร้อมเลือกวัสดุเป็นไม้ และตัวเปิดเป็นก้านโยก ระบบล็อก 2 ชั้น

3 A Toll Maldives Beach  (19)

บริเวณโถงห้องนั่งเล่น จะถูกล้อมรอบด้วยหน้าต่างกระจก ซึ่งถือว่ามีพื้นที่ใช้สอยค่อนข้างกว้าง โดยสังเกตว่าสามารถนำโซฟาขนาดใหญ่มาวาง แล้วยังมีพื้นที่เหลือให้สามารถตกแต่งเพิ่มเติมได้อีก พร้อมทั้งยังให้ความรู้สึกโปร่งจากเพดานสูงถึง 4 เมตร

4 A Toll Maldives Beach  (27)

อีกทั้งยังนำตู้หนังสือ หรือโต๊ะวางทีวีขนาดพอเหมาะมาวางเพิ่มเติมได้ โดยทางโครงการได้ติดตั้งปลั๊กไฟและเสียบเสาอากาศไว้ให้แล้ว

5 A Toll Maldives Beach  (30)

นอกจากนี้ในบริเวณโถงนั่งเล่น เนื่องจากมีพื้นที่ใช้สอยค่อนข้างมาก จึงสามารถทำ Built-in มุมนั่งเล่น พร้อมโต๊ะกินข้าวเฟอร์นิเจอร์ลอยตัว เพิ่มเติม จากไอเดียของโครงการดังรูปได้

5.1 A Toll Maldives Beach  (52)

และหากเดินเข้ามาด้านใน จะพบส่วนของห้องเอนกประสงค์ ซึ่งสำหรับบ้านตัวอย่าง จะออกแบบเป็นประตูบานเลื่อน

6 A Toll Maldives Beach  (42)

ห้องอเนกประสงค์นี้ ถูกตกแต่งให้เป็นห้องทำงาน ซึ่งสามารถดัดแปลงเป็นห้องนอนสำหรับบรรดาญาติผู้ใหญ่ ที่ไม่สะดวกจะเดินขึ้นชั้น 2 ได้

7 A Toll Maldives Beach  (45)

โดยเมื่อหากเปิดหน้าต่างมา จะพบบรรยากาศของสวนนั่งเล่นหลังบ้าน

8 A Toll Maldives Beach  (44)

ส่วนฝั่งนี้ เนื่องจากเป็นห้องอเนกประสงค์ เพราะฉะนั้นหากนำโต๊ะวางทีวีมาวางอาจจะดูทำให้ห้องแคบได้ ดังนั้นทางโครงการจึงนำไอเดียการแขวนทีวี มาไว้เป็นทางเลือกแก่ผู้อยู่อาศัย พร้อมติดตั้งปลั๊กไฟ และตัวเสียบเสาอากาศไว้ให้ด้วย

9 A Toll Maldives Beach  (51)

โดยส่วนของปลั๊กไฟ และสวิตช์ไฟ จะอยู่บริเวณประตูทางเข้าห้องอนกประสงค์

10 A Toll Maldives Beach  (55)

และเมื่อเดินถัดมาอีกด้านหนึ่ง บริเวณนี้จะเป็นห้องครัว

11 A Toll Maldives Beach  (53)

ซึ่งมีประตูให้เปิดออกไปบริเวณสวนหลังบ้าน

12 A Toll Maldives Beach  (57)

นอกจากนี้ยังมีหน้าต่างบานกระทุ้ง ช่วยให้ระบายอากาศในระหว่างทำอาหารได้ดีขึ้น

13 A Toll Maldives Beach  (61)

ส่วนของชั้น 1 ของบ้าน ยังมีห้องน้ำขนาดพอเหมาะ โดยทางโครงการเลือกใช้สุขภัณฑ์จาก Cotto และ Mogen หรือเทียบเท่า

14 A Toll Maldives Beach  (63)

นอกจากนี้ยังออกแบบให้มีส่วนของที่อาบน้ำ แต่จะไม่มีกระจกกั้น มีเพียงฝักบัว รวมทั้งยังดีไซน์ที่นั่งให้ดังรูป พร้อมติดตั้งเครื่องดูดอากาศและหน้าต่างบานกระทุ้งเพิ่มเติมให้ด้วย

15 A Toll Maldives Beach  (68)

ส่วนทางขึ้นชั้นลอย บริเวณที่พักบันได ได้ติดตั้งหน้าต่างกระจกบานเลื่อนทำให้สามารถเปิดถ่ายเทอากาศ หรือรับลม แสงแดดยามเช้าจากทางด้านหน้า หรือทิศตะวันออกได้

16 A Toll Maldives Beach  (69)

บันไดถูกปูพื้นด้วยไม้สีน้ำตาลอ่อนดังรูป

96.1 A Toll Maldives Beach  (90)

และเมื่อเดินขึ้นไป จะพบทางเดิน Corridor ที่มีความกว้างประมาณ 1 เมตร โดยฝั่งของห้องนอนเล็ก 1 และ 2 จะอยู่ด้านขวามือ ส่วนห้องน้ำจะอยู่ด้านในสุด

17 A Toll Maldives Beach  (70)

ห้องนอนเล็ก 1 นั้น มีขนาดไม่กว้างมากนัก แต่ยังคงมีหน้าต่างกระจกบานเลื่อนอยู่ โดยสามารถนำเตียงเดี่ยวขนาด 3 – 4 ฟุตมาวางได้ และทำให้ห้องไม่ดูแคบ

18 A Toll Maldives Beach  (72)

ส่วนตู้เสื้อผ้า สามารถ Built-in ในขนาดกว่า 4 บาน ได้ดังรูป

19 A Toll Maldives Beach  (75)

และเมื่อเดินมาอีกห้อง จะมีพื้นที่ใช้สอยมากกว่า โดยสามารถนำเตียงขนาด 5 ฟุต มาวางได้อย่างสบายๆ แต่จากไอเดียของโครงการจะเห็นว่านำเตียวเดี่ยวขนาด 3 ฟุตมาติดตั้ง เพราะต้องการให้มีพื้นที่ด้านข้างเตียง เหลือไว้สำหรับโต๊ะอ่านหนังสือ

20 A Toll Maldives Beach  (79)

จากวิวบรรยากาศนอกหน้าต่างกระจกบานเลื่อน (กรอบอลูมิเนียมสีดำ) นั้นเป็นทางด้านหลังบ้าน ฝั่งทิศตะวันตก ซึ่งจะติดกับพื้นที่ทุ่งหญ้าโล่งดังรูป โดยในอดีตพื้นที่โครงการก่อนมีการก่อสร้างโครงการเอโทล มัลดีฟ ศรีนครินทร์ – หนามแดงมานั้น ก็เป็นเช่นนี้มาก่อน

A Toll Maldives Beach  (82)

โดยจากไอเดียการตกแต่งของโครงการ ต้องการให้พื้นที่ใช้สอยในบ้านนั้นรองรับประโยชน์ใช้สอยสูงสุด แต่ยังคงยึดแนวคิดให้บ้านดูโปร่ง ดังนั้นจึงนำไอเดียแขวนทีวีมาช่วยให้ได้พื้นที่ในการวางโต๊ะ ชั้น ตู้ ของตกแต่งเพิ่มเติมได้

A Toll Maldives Beach  (85)

ส่วนข้างเตียงอีกฝั่ง สามารถ Built-in ตู้เสื้อผ้าขนาดใหญ่ดังรูปได้ สำหรับห้องนี้ จะเพิ่มหน้าต่างบานกระทุ้งให้ด้วย

A Toll Maldives Beach  (89)

ด้านหน้าห้องน้ำ สามารถนำราวแขวนผ้าเช็ดตัว หรือกระเป๋าเก๋ๆ ได้ตามรูป

A Toll Maldives Beach  (89.1)

ห้องน้ำสุขภัณฑ์ทั้งหมดยังคงเป็นของ Cotto และ Mogen หรือเทียบเท่า โดยมีการติดตั้งหน้าต่างบานกระทุ้งในการระบายอากาศ

A Toll Maldives Beach  (89.2)

ส่วนของที่อาบน้ำ ยังคงไม่มีกระจกกั้น เป็นเพียงการทำพื้นต่างระดับลงไปประมาณ 1 คืบ พร้อมปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้สีเทาขนาด 30 x 30 ซม.

A Toll Maldives Beach  (96)

พื้นที่อาบน้ำ จะค่อนข้างแคบ มีความกว้างประมาณกระเบื้อง 3 แผ่น

A Toll Maldives Beach  (101)

ส่วนบันไดทางขึ้นชั้น 2 ไปห้อง Master Bedroom สังเกตว่าผนังจะออกแบบให้มีพื้นที่สามารถวางของตกแต่งอย่างแจกัน เพื่อความสวยงามได้

A Toll Maldives Beach  (102)

ส่วนของห้อง Master Bedroom เนื่องจากมีพื้นที่ใช้สอยค่อนข้างกว้าง จึงสามารถทำเป็น Walk-in closet ได้

A Toll Maldives Beach  (106)

โดยสามารถกั้นเป็นห้องแต่งตัวได้ในขนาดพอเหมาะ

A Toll Maldives Beach  (108)

ส่วนห้องน้ำ จะอยู่ในตัวห้อง Master Bedroom โดยสามารถเดินทะลุส่วนของพื้นที่กั้นเป็นห้องแต่งตัวได้ อีกทั้งยังมีความพิเศษตรงทางโครงการได้ให้อ่างอาบน้ำด้วย

A Toll Maldives Beach  (112)

นอกจากอ่างอาบน้ำแล้ว ยังมีพื้นที่ของการชำระร่างกายด้วยฝักบัว และชักโครก โดยมีการออกแบบอย่างเป็นสัดส่วน

รีวิวภายในบ้านจริง

A Toll Maldives Beach  (130)

ส่วนของตัวบ้านจะออกแบบในโทนสีเทา เป็นลักษณะแนวสูง ซึ่งมีระยะห่างกับเพื่อนบ้านเพียง 1.20 เมตร (ตัวผนังบ้านถึง center รั้วแบ่งแปลง)

A Toll Maldives Beach 114

เมื่อมาดูบ้านจริง จะเห็นว่าตัวกระจกของหน้าต่าง จะเป็นเป็นแบบย้อมสีเขียว ตัดแสง พร้อมกรอบอลูมิเนียมสีดำ

A Toll Maldives Beach 115

และเมื่อเดินเข้ามาข้างใน บ้านจริงจะเห็นว่าบริเวณโถงรับรองนี้มีพื้นที่ใช้สอยค่อนข้างกว้างทีเดียว

A Toll Maldives Beach 116

โดยออกแบบห้องเก็บของไว้ใต้บันได

A Toll Maldives Beach 117

พื้นที่ของห้องเก็บของจะเป็นลักษณะแนวลึก มากกว่ากว้าง เพราะฉะนั้นสามารถเก็บพวกอุปกรณ์ทำความสะอาดต่างๆ ได้

ส่วนของห้องน้ำนั้น ของจริงนั้นจะเป็นประตูบานเลื่อนดังรูป

ส่วนของห้องน้ำนั้น ของจริงนั้นจะเป็นประตูบานเลื่อนดังรูป

A Toll Maldives Beach 118

โดยได้ติดตั้งเครื่องดูดอากาศและหน้าต่างบานกระทุ้งให้ด้วย

A Toll Maldives Beach 119

ถัดมาดูส่วนของห้องครัว ยังคงมีประตูออกไปพื้นที่สวนด้านหลังบ้าน ส่วนหน้าต่างจะไม่ได้เป็นบานกระทุ้ง เหมือนบ้านตัวอย่าง

A Toll Maldives Beach 190

พื้นที่สวนด้านหลังนั้นสามารถต่อเติมได้อย่างอิสระ แต่ทางผู้อยู่อาศัยต้องแจ้งกับทางนิติฯ ก่อน

A Toll Maldives Beach 191

ในสวนของห้องครัว ทางโครงการได้ต่อท่อ งานระบบ เพื่อรองรับเครื่องซักผ้า

A Toll Maldives Beach 192

ส่วนของเบรอเกอร์ไฟนั้น จะเป็นของ Schneider

A Toll Maldives Beach 193

ถัดมาส่วนของห้องอเนกประสงค์ จะคล้ายกับบ้านตัวอย่าง โดยมีหน้าต่างบานเลื่อนให้

A Toll Maldives Beach 194

นอกจากนี้ยังมีหน้าบานกระตุ้งเพิ่มเติมให้ด้วย โดยส่วนของพื้นชั้นล่าง จะถูกปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60 x 60 ซม.

A Toll Maldives Beach 195

ออกมาบริเวณโถงห้องนั่งเล่น จะมีประตูบานเลื่อน พร้อมกระจกสีเขียวตัดแสง ออกไปส่วนพื้นที่ซักล้างด้านข้าง ซึ่งมีความกว้างประมาณ 1.5 เมตร (แล้วแต่ขนาดบ้าน) โดยพื้นที่ด้านข้างนี้มีความยาวเริ่มต้นประมาณ 3 เมตร

A Toll Maldives Beach 196

เมื่อขึ้นมาชั้น 2 ส่วนของห้อง Master Bedroom จะปูด้วยลามิเนตหนา 8 มม. เหมือนกับส่วนของชั้นลอย

A Toll Maldives Beach 197

พื้นที่โล่งด้านนี้สามารถกั้นเป็น ห้องแต่งตัวได้

A Toll Maldives Beach 198

ส่วนของห้องน้ำ จะอยู่ด้านในสุดของ Master Bedroom

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

วิเคราะห์ศักยภาพทำเลโครงการ

เส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ช่วงลาดพร้าว – สำโรง

เส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ช่วงลาดพร้าว – สำโรง

โครงการตั้งอยู่ในถนนหนามแดง แถบจังหวัดสมุทรปราการ ซึ่งถือว่าเป็นย่านที่ได้รับการพัฒนาให้มีความเจริญเทียบเท่าทำเลแถบเส้นศรีนครินทร์ และบางตราดอย่างต่อเนื่อง โดยแตกต่างจากอดีตที่มีเพียงทุ่งหญ้ารกร้าง รวมถึงโกดัง โรงงานจำนวนมาก เนื่องจากอยู่ค่อนข้างไกลจากตัวเมือง แต่แล้วเมื่อมีการขยายถนน พร้อมสร้างถนนวงแหวนรอบนอกหรือกาญจนาภิเษก (ทิศใต้) รวมระยะทางกว่า 36 กม. คือ ช่วงสุขสวัสดิ์-พระราม 2 ระยะทาง 13.5 กม. และบางพลี-สุขสวัสดิ์ 22 กม. โดยเปิดให้ใช้งานมาตั้งแต่เมื่อวันที่ 15 พฤศจิกายน 2550 ที่ผ่านมา เพื่ออำนวยความสะดวกแก่ประชาชนให้เดินทางเข้า-ออกระหว่างใจกลางเมืองกับชุมชนรอบนอกได้สะดวกยิ่งขึ้น พร้อมทั้งถนนเส้นหนามแดง ยังสามารถเชื่อมต่อกับทางฝั่งเทพารักษ์ บางพลี ตัดออกบางนา-ตราด และมุ่งหน้าไปสนามบินสุวรรณภูมิ ปัจจัยเหล่านี้ ทำให้เหล่าผู้ประกอบการอสังหาฯ หันมาให้ความสำคัญกับที่ดินเปล่าในระแวกนี้มากขึ้น และเดินหน้าพัฒนาหมู่บ้านจัดสรรในราคาที่ยังจับต้องได้ (ไม่เกิน 5 ล้านบาท) นอกจากนี้ การเดินทางในย่านนี้ยังมีรถสาธารณะ ทั้งวินมอเตอร์ไซค์ รถสองแถว ทำให้คนที่ไม่มีรถยนต์ส่วนตัวก็ได้รับความสะดวกสบายในการเดินทางเช่นกัน

ทั้งนี้ ในอนาคตจะมีการสร้างโครงการรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ช่วงลาดพร้าว – สำโรง โดยเชื่อมต่อกับแอร์พอร์ต เรล ลิงก์ ผ่านแยกพัฒนาการ ศรีนุข ศรีอุดมสุข ศรีเอี่ยม ศรีเทพา จากนั้นแนวเส้นทางจะไปทางทิศตะวันตกตามแนวถนนเทพารักษ์ ผ่านจุดเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีเขียว ช่วงแบริ่ง-สมุทรปราการ ที่สถานีสำโรง และสิ้นสุดแนวเส้นทางบริเวณถนนปู่เจ้าสมิงพราย รวมระยะทางทั้งสิ้นประมาณ 30.4 กิโลเมตร และหากโครงการนี้เกิดขึ้นจริงและเปิดให้บริการ เชื่อได้เลยว่าที่ดินตลอดแนวรถไฟฟ้าสายสีเหลืองนี้จะได้รับอานิสงส์กันถ้วนหน้าเช่นเดียวกับที่เคยเกิดขึ้นในทำเลที่เป็นแนวรถไฟฟ้าที่เปิดให้บริการแล้วในปัจจุบันที่มูลค่าที่ดินและอสังหาฯ มีมูลค่าเพิ่มสูงขึ้นอย่างเห็นได้ชัด

การเดินทาง

A Toll Maldives Beach  (2)

แผนที่โครงการเอโทล มัลดีฟส์ บีช

ด้วยที่ตั้งโครงการ อยู่บนนถนนหนามแดง ซึ่งเป็นพื้นที่กำลังพัฒนาเส้นทางการเดินทาง โดยในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าสายสีเหลืองวิ่งผ่าน แต่ในปัจจุบันยังคงต้องอาศัยการเดินทางด้วยรถยนต์ไปก่อน แต่ผู้ที่ต้องการนั่งรถเมล์ สามารถนั่งสาย 116 หรือ ปอ.11 เพื่อมาลงบริเวณแยกหนามแดง จากนั้นใช้บริการรถสองแถวค่าบริการ 8 บาทนั่งไปถึงหน้าโครงการได้

– รถยนต์
ทางเลือกที่ 1 หากมุ่งหน้ามาจากเส้นถนนบางนา-ตราด ให้เลี้ยวเข้าถนนกิ่งแก้ว บริเวณ กม. 12 จากนั้นมุ่งหน้าไปทางเส้นเทพารักษ์ (ประมาณ 3 กม.) แล้วเลี้ยวขวาเข้าถนนหนามแดง (ประมาณ 2 กม.) สังเกตป้ายโครงการอยู่ด้านขวามือ

ทางเลือกที่ 2 หากมาจากเส้นศรีนครินทร์ ให้ขับตรงมาเรื่อยๆ จากนั้นให้สังเกตป้ายถนนหนามแดง ด้านซ้ายมือ เพื่อเลี้ยวซ้าย และมุ่งหน้าไปประมาณ 2 กม.โครงการอยู่ด้านซ้ายมือ

ทางเลือกที่ 3 หากมาจากถนนเทพารักษ์ ให้เลี้ยวเข้าซอยบุญธรรมนุสรณ์ หรือ ซอยแฟร์เท็กซ์ (ฝั่งตรงข้ามซอยมังกรนาคดี) บริเวณ กม. 8 เพื่อเข้าเส้นถนนหนามแดง ขับมุ่งหน้าไปประมาณ 2 กม. โครงการอยู่ด้านขวามือ

A Toll Maldives Beach  (7)

ภาพจาก Google Map จะเห็นว่าใช้เส้นทางจากถนนศรีนคริทร์ หรือเทพารักษ์เข้าถนนหนามแดง จะสะดวกกว่า โดยโครงการจะอยู่ติดกับถนน

A Toll Maldives Beach  (145)

ทางเข้าโครงการ บรรยากาศด้านหน้า ถูกตกแต่งในสไตล์มัลดีฟ บีช

A Toll Maldives Beach  (146)

ถนนหนามแดง ด้านหน้าโครงการ ตรงไปจะสามารถทะลุกิ่งแก้วได้

สถานที่แนว Lifestyle

ร้านบ้านใหม่ แสนแซ่บ

A Toll Maldives Beach  (1)

ภาพ via https://www.facebook.com/…/ร้าน-บ้านใหม่แสนแซ่บ…/

ในย่านหนามแดง ซึ่งเป็นที่ตั้งของโครงการนั้น หากจะหาที่ท่องเที่ยวในสไตล์ห้างสรรพสินค้า หรือคอมมูนิตี้มอลล์ขนาดใหญ่เหมือนกับใจกลางเมืองคงต้องออกไปทางเส้นบางนา-ตราด อย่างเมกา บางนา (ห่างจากโครงการประมาณ 4 กม.) แต่หากอยากได้ซูเปอร์มาร์เก็ตชั้นนำ ต้องไปทางเทพารักษ์ ซึ่งจะมีเทสโก้ โลตัส ตลาดนัดศรีนครินทร์ พลาซ่า (ห่างจากโครงการประมาณ 3 กม.) แหล่งรวมเสื้อผ้า ของจิปาถะมากมายตั้งแต่ 07.00-22.00 น. นอกจากนี้ทางฝั่งเส้นศรีนครินทร์ ยังมีบิ๊กซี แม็คโคร (ห่างจากโครงการประมาณ 3 กม.) ไว้รองรับกลุ่มผู้อยู่อาศัยในย่านนี้ด้วย ส่วนทางเส้นถนนหนามแดงนั้น แหล่งไลฟ์สไตล์จะเป็นลักษณะชุมชนมากกว่า เพราะส่วนใหญ่แล้วพื้นที่ในซอยนี้กำลังอยู่ระหว่างปรับปรุง นอกจากนี้ ช่วงตั้งแต่ต้นถึงท้ายซอย ยังมีร้านอาหารขึ้นชื่อมากมาย อาทิ ร้านบ้านใหม่ แสนแซ่บ ตั้งอยู่ซอยหลังวัดหนามแดง มีอาหารหลากหลายสไตล์ให้เลือก ทั้งไทย ฝรั่ง หรืออีสาน แต่ที่เมนูจานฮิต คงหนีไม่พ้นส้มตำปูม้า และกุ้งเผา แต่หากใครอยากกินอะไรง่ายๆ แบบรวดเร็ว และชอบทานเนื้อ ขอแนะนำ ร้านนายหมี เกาเหลา ก๋วยเตี๋ยวเนื้อตุ๋น สูตรไหหลำ (ห่างจากโครงการประมาณ 400 เมตร) เพราะเด็ดทั้งความเปื่อยของเนื้อที่ผ่านกรรมวิธีการหมักจนน้ำปรุงรสเข้าเนื้อได้ดี หรือจะเป็นน้ำซุปสุดเข้มข้น ที่ทำให้ใครที่ขับรถผ่านไปมาในย่านนี้ต้องแวะลิ้มลองความอร่อย

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่ได้รับ
เนื่องจากทำเลชานเมืองของกรุงเทพฯ อย่างจังหวัดสมุทรปราการเริ่มได้รับการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง ทั้งด้านคมนาคม และสิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับการอยู่อาศัย รวมถึงโครงการที่อยู่อาศัยที่เกิดขึ้นบนถนนศรีนครินทร์ โดยส่วนใหญ่มักเป็นแนวราบ และมีระดับราคาขายอยู่ในช่วง 3 – 6 ล้านบาท ใกล้เคียงกับย่านบางนา-ตราด หรือเส้นพัฒนาการ รวมถึงยังมีการประกาศจากภาครัฐว่าปี 2559 นั้น ราคาประเมินที่ดินจะสูงขึ้นประมาณ 15% ด้วยเหตุนี้จึงทำให้การลงทุนในอสังหาฯ ย่านนี้เริ่มคึกคัก โดยเป็นลักษณะปล่อยขายต่อมากกว่าเช่า ซึ่งจะได้กำไรประมาณ 20% จากราคาต้นทุน และหากปล่อยเช่าจะอยู่ประมาณ 30,000 – 45,000 บาท / เดือน สำหรับบ้านเดี่ยว เนื้อที่ไม่เกิน 60 ตร.ว.

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น
เดอะแพลนท์ ศรีนครินทร์-หนามแดง

The Plant
โครงการบ้านเดี่ยว และบ้านแฝด 2 ชั้น โดยบริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) ตั้งอยู่ถนนหนามแดง ตำบล บางพลีใหญ่ อำเภอ บางพลี สมุทรปราการ พื้นที่โครงการ 46 ไร่ จำนวน 231 ยูนิต ในพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 135 ถึง 180 ตร.ม.กับรูปแบบบ้าน Pride, Prima, Proud, Present และ Prestige 3 ห้องนอน 2-3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ พร้อมส่วนกลาง ประกอบด้วยคลับเฮาส์ สวนสาธารณะ สระว่ายน้ำ และฟิตเนส ราคาขายเริ่มต้น 4 – 6 ล้านบาท

มัณฑณา ศรีนครินทร์-บางนา

Mantana
โครงการบ้านเดี่ยว และบ้านแฝด 2 ชั้น โดยบริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) ตั้งอยู่ถนนหนามแดง ตำบล บางพลีใหญ่ อำเภอ บางพลี สมุทรปราการ พื้นที่โครงการ 98 ไร่ จำนวน 414 ยูนิต ในพื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 136 ตร.ม. กับรูปแบบบ้าน Walnut และ Spazio 3 ห้องนอน 2-3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ พร้อมส่วนกลาง ประกอบด้วยสวนสาธารณะ สนามเด็กเล่น
สระว่ายน้ำ ซาวน่าและฟิตเนส ราคาขายเริ่มต้น 5 – 15 ล้านบาท

ศุภาลัย การ์เด้น วิลล์ ศรีนครินทร์-บางนา

Supalai
บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ของบริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) ตั้งอยู่ซอยศรีด่าน 22 ตำบล บางพลีใหญ่ อำเภอ บางพลี สมุทรปราการ พื้นที่โครงการ 26 ไร่ จำนวน 123 ยูนิต ในพื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 150 – 230 ตร.ม. กับรูปแบบบ้าน ศุภดำรง ศุภลักขณา และศุภวัฒนา 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ พร้อมสวนส่วนกลาง ราคาขายเริ่มต้น 4 ล้านบาท

แสดงทั้งหมด

สรุป

เอโทล มัลดีฟส์ บีช ถือได้ว่าเป็นโครวการบ้านเดี่ยว ภายใต้การพัฒนาของอนันดาฯ ที่มีจุดขายอยู่ที่การเป็นบ้านใกล้เมืองสไตล์รีสอร์ท ในทำเลโซนตะวันออกของกรุงเทพฯ โดยได้เปิดเฟสใหม่อย่าง Marina ซึ่งถือว่าเป็นรูปแบบบ้านที่มีความทันสมัยขึ้นจากเดิม อย่าง ATOLL D-1 105, Duplex DH120, Neka Male, Single HS140 และ Vilu Faru 142 โดยมีการออกแบบทั้งตัวสถาปัตกรรมภายนอก รวมถึงการตกแต่งภายในที่รองรับการใช้ประโยชน์จากพื้นที่ใช้สอยสูงสุด พร้อมเพิ่มความสูงเพดานบริเวณโถงห้องนั่งเล่นถึง 4 เมตร ทำให้ตัวบ้านดูโปร่งขึ้น นอกจากนี้ยังมีสวนด้านหลังที่มีความลึกค่อนข้างมาก ซึ่งนับว่าเป็นไฮไลท์ของบ้านแบบ Marina เลยก็ว่าได้ แม้ว่าหลายคนอาจจะติดใจเรื่องทำเลที่ค่อนข้างห่างจากใจกลางเมือง แต่ถ้าหากมองถึงอนาคตอันใกล้เมื่อโครงการรถไฟฟ้าสายสีเหลือง พร้อมเปิดบริการ เชื่อเถอะว่าถนนเส้นหนามแดงจะเข้าสู่ระดับความเจริญไม่แพ้แถบเส้นศรีนครินทร์ หรือบางนา-ตราด อย่างแน่นอน ด้วยเหตุนี้จึงอาจทำให้มีนักลงทุนบางรายเริ่มหันมาจับตาลงทุนอสังหาฯ ในลักษณะขายต่อในย่านนี้มากขึ้น

 

สนใจ บ้าน ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Araya

คอลัมนิสต์สาว ผู้เปลี่ยนบทบาทจากนักเขียนสายแมกกาซีนมากว่า 7 ปี มาลงสนามประลองอสังหาริมทรัพย์ ตามแบบฉบับนักลงทุนสมัครเล่น ด้วยการสะสมความรู้และเก็บเกี่ยวประสบการณ์ตรง สู่การถ่ายทอดเนื้อหารีวิวโครงการใหม่ ผ่านมุมมองเชิงวิเคราะห์ ในรูปแบบเข้าใจง่าย เพื่อก้าวสู่การเป็นนักลงทุนอสังหาฯ มืออาชีพ และหากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ araya@ddproperty.com