รีวิวโครงการ: เอ็ม จตุจักร (M Jatujak)

รีวิวภาพรวมโครงการ

ภายใต้แนวคิดการออกแบบอาคารภายในโครงการ เอ็ม จตุจักร เป็นสถาปัตยกรรมสไตล์ Modern Tropical ที่ใช้เส้นสายและโทนสีของธรรมชาติ นำเสนอในรูปแบบของ Vertical pattern และโทนสี Earth tone ของงานสถาปัตยกรรมให้ความรู้สึกอบอุ่น เงียบสงบแก่ผู้พักอาศัย ภายในโครงการ ออกแบบภูมิทัศน์โดยเน้นธรรมชาติ และยังคำนึงถึงการประหยัดพลังงานและการรักษาสิ่งแวดล้อม ด้วยการติดตั้งระบบบำบัดน้ำเสียและระบบที่ช่วยประหยัดพลังงาน ด้วยความเป็นโครงการที่มุ่งตอบโจทย์การใช้ชีวิตที่สะดวกสบายในเมือง โครงการจึงค่อนข้างจัดเต็มในส่วนของสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ อาทิ

• สนามกีฬาในร่มขนาดใหญ่ (สปอร์ต อารีน่า) ประกอบด้วย สนามแบตมินตัน, สนามสตรีทบาสเกตบอล และสนามฟุตซอล
• ลานวิ่งรอบโครงการ
• พื้นที่ออกกำลังกายกลางแจ้ง
• สวนหินนวดเท้า
• ลานสัตว์เลี้ยง
• ลานจอดรถจักรยาน
• ลานจัดปาร์ตี้บาร์บีคิว
• ลานล้างรถ
• สกายพูลเล้าจน์
• สกายโยคะ
• ห้องสตีมแยกชายหญิง
• ห้องซาวน่า
• ห้องฟิตเนสพร้อมอุปกรณ์ครบครัน
• สระว่ายน้ำขนาดใหญ่
• ลานพัทกอล์ฟ
• ลานสปากลางแจ้ง
• WI-FI พื้นที่ส่วนกลางตลอด 24 ชม.
• ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม.

Lobby A

Lobby B

สนามกีฬาในร่มขนาดใหญ่ (สปอร์ต อารีน่า)

ภาพจำลองสระว่ายน้ำ ระบบน้ำเกลือ กว้างประมาณ 5 เมตรยาวประมาณ 23 เมตร โดยสระผู้ใหญ่จะลึกประมาณ1.2 เมตรและสระเด็กพร้อมBubble ลึกประมาณ 0.5-0.8 เมตร และจะอยู่บนชั้นที่32ของอาคาร A และบนชั้น 8 ของอาคาร B

สวนและพื้นที่สีเขียวบนชั้น G

Tree House

Unit Layout และ Floor Plan

รีวิวห้องตัวอย่าง
สำหรับห้องชุดของคอนโดมิเนียมแบรนด์ “M” ของค่ายเมเจอร์ฯ จะถูกออกแบบและตกแต่งเป็น 2 สไตล์ คือ Macy และ Martin ซึ่งประกอบด้วย 2 โทนสีคือโทนสีเทา และ โทนสีไม้อ่อนๆ โดยแบบ Macy เป็นตัวแทนของผู้หญิง สีอ่อนและแบบ Martin เป็นตัวแทนของผู้ชายด้วยโทนห้องสีเข้ม

เครื่องใช้ไฟฟ้าที่แถมมาให้ในทุกยูนิต ได้แก่ ตู้เย็น, เครื่องปรับอากาศ เตาไฟฟ้า เครื่องดูดควัน เตาไมโครเวฟ+เตาอบ เครื่องซักผ้า และเครื่องทำน้ำอุ่น เพิ่มทางเลือกด้วยยูนิตพิเศษที่มี Bay Window, Glass House, สวนส่วนตัว และดูเพล็กซ์ยูนิต

สำหรับห้องตัวอย่างห้องแรกเป็นแบบ 1 ห้องนอนแบบ Macy พื้นที่ 28 ตารางเมตร เพดานสูง2.8 เมตร พื้นห้องนอนและห้องรับแขกจะเป็นลามิเนตหนา 12 มิลลิเมตร ส่วนพื้นห้องน้ำเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60×60 สุขภัณฑ์เป็นของ American Standard โครงการนี้เขาขายแบบ Fully Furnished แบบรวมเครื่องใช้ไฟฟ้าฉะนั้นชั้นวางของและเครื่องไฟฟ้าที่เห็นในภาพแถมมาให้ทั้งหมดยกเว้นพร็อพเท่านั้น

ประตูเป็นแบบ Digital Doorlockมุมมองจากประตูเมื่อเดินเข้าห้องมา

จุดแรกจะพบกับพื้นที่ทำครัว

ฝั่งตรงข้ามกับพื้นที่ครัวจะเป็นบิลท์อินตู้อเนกประสงค์ที่สามารถใช้เก็บรองเท้าและของใช้อื่นๆ ได้

ถัดจากบริเวณครัวจะเป็นโต๊ะทานข้าว ซึ่งเป็นโต๊ะที่สามารถพับเก็บได้หากไม่ได้ใช้

พื้นลามิเนตหนา12 มม.

พื้นที่นั่งเล่น

พื้นที่บริเวณระเบียง เป็นจุดสำหรับวางเครื่องซักผ้าด้วย

ห้องนอน

มุมโต๊ะเครื่องแป้ง

ตู้เสื้อผ้าแบบบิลท์อิน

ห้องน้ำ

ส่วนห้องตัวอย่างแบบที่สองที่เรานำมารีวิวในครั้งนี้ เป็นห้องขนาด 2 ห้องนอนแบบ Martin พื้นที่ 55 ตารางเมตร การตกแต่งมาในโทนขรึมๆ ด้วยสีเข้ม ให้ความรู้สึกเรียบ แต่เด็ดเดี่ยว ขายแบบ Fully Furnished รวมเครื่องใช้ไฟฟ้า ดังนั้นชั้นวางของและเครื่องไฟฟ้าที่เห็นในภาพแถมมาให้ทั้งหมดยกเว้นพร็อพเท่านั้น

M Jatujak
ประตูเป็นแบบ Digital Doorlock เช่นกัน

ตู้บิลท์อินสำหรับวางรองเท้าและเก็บของ

มุมครัว ซึ่งเข้าห้องมาจะเห็นเป็นอย่างแรก

M Jatujak
ตู้บิลท์อินสำหรับเครื่องซักผ้าฝาหน้า

มุมทานข้าวที่มาพร้อมกับโต๊ะที่สามารถพับเก็บได้

พื้นที่นั่งเล่น

มาสเตอร์ เบดรูม หรือห้องนอนใหญ่

ห้องน้ำในมาสเตอร์ เบดรูม

ห้องนอนเล็ก

ห้องน้ำอีกหนึ่งห้องอยู่ด้านนอก

แสดงทั้งหมด

วิเคราะห์ศักยภาพทำเล
ย่านลาดพร้าว-จตุจักร ถือเป็นทำเลศักยภาพทางธุรกิจอีกแห่งหนึ่งของกรุงเทพฯ เพราะเป็นแหล่งที่ตั้งของสำนักงานใหญ่ของบริษัทที่มีชื่อเสียงของประเทศ อาทิ ปตท., การบินไทย, บางกอกแอร์เวย์ หรือแม้แต่สำนักงานใหญ่ของธนาคารทหารไทย เป็นต้น เมื่อเป็นแหล่งที่มีความครบครัน อีกทั้งยังเดินทางสะดวกสบายส่งผลให้เป็นทำเลในฝันแห่งการอยู่อาศัยของใครหลายๆ คน และแน่นอนว่าราคาของที่ดินในพื้นที่ที่มีการพัฒนาแบบเต็มสูบราคาก็ต้องสูงตาม ความน่าสนใจของโครงการนี้คือห่างจากตลาดนัดจตุจักร 40 เมตร และอยู่จุดกึ่งกลางของระบบขนส่งสาธารณะโดยห่างจากสถานีรถไฟฟ้าBTS หมอชิต 450 เมตร, จากสถานีรถไฟฟ้า MRT จตุจักร 400 เมตร และจากสถานีรถไฟฟ้า MRT กำแพงเพชร 300 เมตร บริเวณปากซอยที่ตั้งของโครงการคือพหลโยธิน 18 ก็มีวินมอเตอร์ไซค์ให้สามารถเรียกใช้บริการได้ตลอด ส่วนใครที่ใช้รถ ซอยนี้สามารถขับทะลุได้ทั้งเส้นวิภาวดี, สุทธิสาร และพหลโยธิน และไม่ไกลจากจุดขึ้น-ลงทางด่วนศรีรัช และดอนเมืองโทลล์เวย์ อีกทั้งยังเป็นโซนที่รวบรวมแหล่งช้อปปิ้งไว้มากมายหลายรูปแบบ ไม่ว่าจะเป็น ตลาดนัดจตุจักร, ตลาด อตก. , เซ็นทรัลพลาซ่า ลาดพร้าว, ยูเนี่ยนมอลล์, บิ๊กซี, เมเจอร์รัชโยธิน, เทสโก้ โลตัส, ลาวิลล่า อารีย์และ ตลาดนัดการบินไทย และเหมาะมากสำหรับคนที่ชอบวิ่งออกกังกายตอนเช้าๆเพราะอยู่ใกล้สวนสาธารณะอย่างสวนจตุจัตร, สวนรถไฟและสวนสมเด็จพระนางเจ้าสิริกิติ์

วิวทิวทัศน์โดยรอบโครงการ

การเดินทาง

การเดินทางมายังโครงการ หากใช้บริการรถไฟฟ้า BTS ให้ลงที่สถานีสะพานควาย เลือกทางออก 4 ฝั่งเดียวกับร้านแสงชัยมิเตอร์และไอดีโอ มิกซ์ พหลโยธิน เดินไปทิศที่มุ่งหน้าไปยังสถานีหมอชิต จากสถานี BTS ถึงซอยพหลโยธิน 18 ใช้เวลาเดินประมาณ 5-10 นาทีแล้วแต่ความเร็วในการเดินของแต่ละบุคคล

หากเดินทางด้วยรถส่วนตัว วันนี้เราจะแนะนำเส้นทางการเดินทางจากลาดพร้าวตรงเข้ามาถนนพหลโยธินมุ่งหน้าไปสะพานควาย

เมื่อขับเข้าสู่ถนนพหลโยธินแล้วให้ขับตรงขึ้นมาเรื่อยๆ ผ่านสถานีรถไฟฟ้า BTS หมอชิต ตรงขึ้นมา

เมื่อเห็นตลาดนัดจตุจักรอยู่ทางขวามือให้เตรียมชิดซ้าย ตรงมาจนเห็นซอยพหลโยธิน 18 โดยจะมีจุดสังเกตุหน้าปากซอยจะมีป้ายวิทยาลัยเทคโนโลยีช่างฝีมือปัญจวิทยาอยู่

ทันทีที่เลี้ยวเข้าซอยก็จะเห็นตัวเป่าลมและป้ายโฆษณา M จตุจักร โดยตัวสำนักงานชายของโครงการจะตั้งอยู่ห่างจากหน้าปากซอยพหลโยธิน18 ประมาณ 20 เมตร ตัวโครงการอยู่บนที่ตั้งวิทยาลัยเทคโนโลยีช่างฝีมือปัญจวิทยาเดิม

สำนักงานขายของโครงการ

สำนักงานขายที่นี่จะเปิดให้บริการถึง 18.30น.ของทุกวัน

แสดงทั้งหมด

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทน
• ห้องชุดขนาดเล็กสุดของโครงการนี้สามารถปล่อยเช่าได้ในราคา 20,000 ต้นๆ ต่อเดือน ส่วนห้องขนาด 32 ตารางเมตรจะปล่อยเช่าได้ในอัตราประมาณ 25,000 ต้นๆ ต่อเดือน

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น

• ซิม วิภา-ลาดพร้าว (Sym Vibha-Ladprao) ของค่ายธนาพัฒน์ พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) เป็นคอนโดฯ สร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่บริเวณใกล้กับห้าแยกลาดพร้าว หลังอาคารเล้าเป้งง้วน เป็นคอนโดฯ สูง 29 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวม 728 ยูนิต บนพื้นที่ 4 ไร่ 2 งาน 12 ตารางวา ประกอบด้วยห้องชุดแบบสตูดิโอ ขนาด 27 ตารางเมตร, 1 ห้องนอน พื้นที่ 32-82 ตารางเมตร, 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พื้นที่ 47-107 ตารางเมตร และ2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ พื้นที่ 64-78 ตารางเมตร ที่จอดรถ 376 คัน ราคาขายปัจจุบัน ห้อง 2 ห้องนอน วิวสวน พื้นที่ 60 ตารางเมตร แต่งครบ เปิดราคาขายเริ่มต้นอยู่ที่ 5.2 ล้านบาท

• เดอะ เซนต์ เรสิเดนเซส (The Saint Residences) ของ บริษัท ซาแลน ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด ตั้งอยู่บนเนื้อที่กว่า 7 ไร่ บริเวณห้าแยกลาดพร้าว ประกอบด้วย 3 อาคาร อาคารละ 41 ชั้น จำนวน 1,537 ยูนิต ประกอบด้วยห้องชุดขนาด 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พื้นที่ 30-43 ตารางเมตร, ขนาด 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ พื้นที่ 55-70 ตารางเมตร และขนาด 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ พื้นที่ 84-134 ตารางเมตร ราคาขายเริ่มต้นที่ 3.89 ล้านบาท โดยการก่อสร้างจะเริ่มภายในเดือนเมษายนนี้และคาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2562

• วิสซ์ดอม อเวนิว รัชดา-ลาดพร้าวโดยบริษัท แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นต์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด หรือ MQDC เป็นอาคารชุดพักอาศัยความสูง 27 ชั้น 1 อาคาร (ห้องพักอาศัยเริ่มตั้งแต่ชั้น 5) จำนวน 497 ยูนิตตั้งอยู่บนพื้นที่ 3 ไร่ 42 ตารางวา บนถนนลาดพร้าวติดถนนรัชดา ด้านหน้าโครงการเป็นสถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT สถานีลาดพร้าว ประกอบด้วยห้องชุดพักอาศัยแบบสตูดิโอ ขนาดพื้นที่ 27 ตารางเมตร, แบบ 1 ห้องนอน ขนาดพื้นที่ 30-38 ตารางเมตร, แบบ 2 ห้องนอน ขนาดพื้นที่ 47-56 ตารางเมตร, แบบดูเพล็กซ์ ขนาดพื้นที่ 76-77 ตารางเมตร และแบบเพนท์เฮ้าส์ ขนาดพื้นที่ 105-129 ตารางเมตร ราคาขายเฉลี่ยที่ 140,000 บาทต่อตารางเมตร โดยคาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จในปี 2560

• เดอะไลน์ จตุจักร โครงการคอนโดมิเนียมที่พัฒนาภายใต้การร่วมทุนระหว่างบีทีเอสกรุ๊ปและแสนสิริ บนที่ดินขนาด 5 ไร่ ติดถนนพหลโยธิน ห่างสถานีรถไฟไฟฟ้า BTS หมอชิตและรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT สถานีจตุจักรประมาณ 300 เมตร โครงการนี้จะเปิดตัวในช่วงเดือนพฤษภาคม 2558 โดยคาดว่าจะพัฒนาเป็นอาคารสูงประมาณกว่า 30 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 800-900 ยูนิต พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้นประมาณ 27 ตารางเมตร ณ วันที่เขียนรีวิวนี้โครงการอยู่ระหว่างกำหนดราคาขาย โดยชูไฮไลท์คือห้องชุดที่สามารถเห็นวิวสวนจตุจักรแบบไม่มีอะไรบดบัง

แสดงทั้งหมด

สำหรับคนที่มองหาคอนโดฯ โครงการใหม่ๆ ดีไซน์เรียบหรู ในโซนจตุจักร-ลาดพร้าว ซึ่งปัจจุบันอาจจะไม่มีตัวเลือกมากเท่าโซนสุขุมวิท แต่สำหรับ M จตุจักรแล้ว จุดเด่นหลักๆ ของโครงการนี้มีอยู่สองอย่างด้วยกันคือ ทำเลและสิ่งอำนวยความสะดวก ที่ตั้งโครงการอยู่ในย่านที่รายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ แน่นอนว่ากลุ่มลูกค้าจึงมีทั้งผู้ที่ทำงานในออฟฟิศย่านนั้น หรือผู้ที่กำลังมองหาคอนโดฯ ใกล้รถไฟฟ้าในระยะที่เดินได้ นักธุรกิจ พ่อค้า แม่ขาย รวมไปถึงผู้ปกครองที่ต้องการซื้อไว้ให้กับบุตรหลาน สำหรับผู้ที่ต้องการซื้อไว้ลงทุน มูลค่าของโครงการในย่านนี้เชื่อว่ามีแนวโน้มที่ดี เนื่องจากปริมาณซัพพลายในโซนนี้ยังไม่ค่อยเยอะสักเท่าไหร่เมื่อเทียบกับระดับดีมานด์ที่มีอยู่อย่างต่อเนื่อง ประกอบกับระบบขนส่งมวลชนบริเวณนี้ได้รับพัฒนาจนเสถียรในระดับหนึ่งแล้ว ย่านนี้จึงเป็นอีกหนึ่งทำเลที่มีศักยภาพและไม่ควรมองข้าม