รีวิวโครงการ: เอ็ม ทองหล่อ เท็น (M Thonglor 10)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Araya
  • 18 กันยายน 2017

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

ด้วยจุดเด่นของพื้นที่ไข่แดงของสุขุมวิทชั้นในอย่างทองหล่อ – เอกมัย ที่รายล้อมไปด้วยไลฟ์สไตล์มอลล์ และอยู่ในแนวรถไฟฟ้าบีทีเอส ประกอบกับระดับดีมานด์ของผู้อยู่อาศัยมีกำลังซื้ออสังหาคนเมืองในย่านนี้ อย่างคอนโดมิเนียมทั้งระดับลักซ์ชัวรี่ และซูเปอร์ลักซ์ชัวรี่ นั้นยังมีมากอยู่ จึงส่งผลให้ดีเวลลอปเปอร์ต่างจับจองพื้นที่ผุดโครงการใหม่อย่างต่อเนื่อง เฉกเช่นเดียวกับ เมเจอร์ ดีเวลลอปเมนท์ เจ้าของแบรนด์ M Project ที่ซุ่มผุดโปรเจคสุดทันสมัย เอ็ม ทองหล่อ เท็น (M Thonglor 10) ภายใต้แนวคิด Futuristic มาตั้งแต่ปี 2558 สร้างความโดดเด่นตั้งแต่เส้นสายสีฟ้าของตัวอาคาร รวมถึงการออกแบบสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งค่อนข้างครบครัน และเอาใจคนรักสัตว์ แถมด้วยห้องชุดพักอาศัยเน้นฟังค์ชั่นการใช้งาน กับจำนวนห้องทั้งหมดเพียง 173 ยูนิต ที่ถือว่าค่อนข้างน้อย ทำให้ได้ความเป็นส่วนตัว ในราคาขายเริ่มต้น 4.2 ล้านบาท ซึ่งถือว่าขึ้นมาประมาณ 10% นับตั้งแต่เปิดตัวโครงการ และปัจจุบันกล่าวได้ว่าเป็นราคาปกติของย่านนี้ไปแล้ว

MThonglor10_Building_1

เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 18 กันยายน 2560)
• ชื่อโครงการ: เอ็ม ทองหล่อ เท็น (M Thonglor 10)
• ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ เอสเตท จำกัด
• ทำเลที่ตั้ง: ซอยเอกมัย 12 ถนนสุขุมวิท 63 แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กทม.
• เว็บไซต์: http://www.mde.co.th/th/project/mthonglor10 
• โทร: 02 116 1111

M Thonglor 10

M Thonglor 10

รายละเอียดโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 18 กันยายน 2560)
พื้นที่โครงการ: 1 ไร่ 72 ตร.ว.
ลักษณะโครงการ: คอนโดมิเนียมไฮไรส์ความสูง 22 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 173 ยูนิต
กลุ่มเป้าหมาย: เน้นรองรับกลุ่มคนรุ่นใหม่ คนทำงาน ทั้งไทยและชาวต่างชาติ ที่ชอบแหล่งอยู่อาศัยใจกลางเมือง รายล้อมด้วยสถานที่ไลฟ์สไตล์
สถานะการก่อสร้าง: พร้อมเข้าอยู่
ลิฟท์: ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว ลิฟท์บริการ 1 ตัว
ที่จอดรถ: ชั้น Ground – 5 (คิดเป็น 50% ไม่รวมซ้อนคัน)
ส่วนที่พักอาศัย: เริ่มที่ชั้น 6 – 20
สิ่งอำนวยความสะดวก: แบ่งออกเป็น บริเวณล็อบบี้ ด้านล่าง รวมถึงชั้น 21 ซึ่งประกอบไปด้วย สระว่ายน้ำ ออนเซน ลานบาร์บีคิว ห้องสตีม ซาวน่า แบ่งหญิง-ชาย ห้องซักรีด และห้องเด็กเล่น ส่วนชั้น 22 เป็นพื้นที่ของห้องออกกำลังกาย ห้องพูล Pool Lounge, Sky Lounge
ระบบรักษาความปลอดภัย: Access Key Card, Digital Door Lock เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย และกล้องวงจรปิดตลอด 24 ชั่วโมง
สถานะการขาย: เริ่มเปิดขายอย่างเป็นทางการเมื่อเดือนพฤศจิกายน 2557 ขณะนี้ขายไปแล้วประมาณ 70%
เงื่อนไขการชำระเงิน: จอง 50,000 บาท (สำหรับ 1 ห้องนอน) ทำสัญญา 5% ของราคาขาย
เงินกองทุนสะสม (Sinking fund): 500 บาท/ ตร.ม.
ค่าส่วนกลาง: 50 บาท/ ตร.ม./ เดือน
ราคาเริ่มต้น: 4.2 ล้านบาท / ยูนิต
ราคาเฉลี่ย: 146,000 – 196,000 บาท / ตร.ม.
รูปแบบห้อง: ตกแต่งแบบ Fully Furnished โดยแต่ละชั้นคละแบบห้องกัน
– 1 ห้องนอน สวีท 29 – 29.8 ตร.ม.
– 1 ห้องนอน 30.94 – 35.97 ตร.ม.
– 1 ห้องนอน ดูเพล็กซ์ 66.45 – 67.56 ตร.ม.
– 2 ห้องนอน 50.6 – 61.59 ตร.ม.
– 2 ห้องนอน ดูเพล็กซ์ 93.93 – 116.68 ตร.ม.
– เพนท์เฮ้าส์ 129.43 – 166.32 ตร.ม.

ชมภาพ Virtual Tour 

รายละเอียดโครงการ

รีวิวภาพรวมโครงการ
โครงการนี้เกิดขึ้นภายใต้แนวคิด Futuristic หรือการออกแบบที่อยู่อาศัยให้มีความทันสมัย สอดคล้องกับที่ตั้งโครงการ อันเต็มไปด้วยแหล่งไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่ โดยได้ใช้ Palmer & Turner มาออกแบบตัวสถาปัตยกรรม ส่วนภูมิทัศน์ให้ผู้เชี่ยวชาญอย่าง Beaumont ให้กลายเป็นที่อยู่อาศัยคนเมืองบนตึกสูง 22 ชั้น ซึ่งมีจำนวนห้องชุดทั้งหมดเพียง 173 ยูนิต ซึ่งถือว่าค่อนข้างน้อย จึงทำให้ได้ความเป็นส่วนตัว ประกอบกับเจ้าของโปรเจกต์ยังเอาใจผู้อยู่อาศัยที่รักสัตว์ ด้วยการจัดแบ่งลานเลี้ยงสัตว์ไว้บริเวณชั้น G ทั้งนี้ยังรองรับความต้องการของคนรุ่นใหม่ ที่หันมานิยมขับขี่บิ๊กไบค์ และจักรยาน จึงจัดพื้นที่จอดรถไว้ให้เฉพาะ

M Thonglor 10

Ground Floor Plan: ชั้นนี้จะเป็นส่วนของโถงต้อนรับ ล็อบบี้ รวมถึงนิติบุคคล ซึ่งโครงการจะอยู่ติดกับถนนซอยเอกมัย 12

M Thonglor 10

พื้นที่จอดรถจะเริ่มที่ชั้น G ถึงชั้น 5

ส่วนของยูนิตที่อยู่อาศัยจะเริ่มที่ชั้น 6 เป็นต้นไป ซึ่งความพิเศษของชั้นนี้ จะมียูนิตดูเพล็กซ์

ส่วนของยูนิตที่อยู่อาศัยจะเริ่มที่ชั้น 6 เป็นต้นไป ซึ่งความพิเศษของชั้นนี้ จะมียูนิตดูเพล็กซ์

M Thonglor 10

แปลนรูปแบบยูนิต 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 29.35 ตร.ม.

M Thonglor 10

แปลนรูปแบบยูนิต 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ดูเพล็กซ์ พื้นที่ใช้สอย 66.45 ตร.ม. ซึ่งจะอยู่ทางทิศตะวันออก จะได้วิวฝั่งพระโขนง และสุขุมวิทตอนปลาย

M Thonglor 10

แปลนรูปแบบยูนิต 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 50.6 ตร.ม. ซึ่งสังเกตว่ายูนิตนี้จะเป็นห้องมุม

M Thonglor 10

แปลนรูปแบบยูนิต 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ดูเพล็กซ์ พื้นที่ใช้สอย 93.93 ตร.ม. ซึ่งจะเป็นห้องมุมอีกเช่นกัน

สำหรับยูนิตเพ้นท์ เฮ้าส์ จะมีเพียง 3 ยูนิตเท่านั้น ซึ่งจะอยู่บนชั้น 20

สำหรับยูนิตเพ้นท์ เฮ้าส์ จะมีเพียง 3 ยูนิตเท่านั้น ซึ่งจะอยู่บนชั้น 20

M Thonglor 10

สำหรับผู้อยู่อาศัยที่ขับรถ จะต้องวนทางด้านซ้ายของอาคารดังภาพ

M Thonglor 10

โดยก่อนที่จะขึ้นอาคารจอดรถ บริเวณชั้น G โครงการได้ออกแบบให้้เป็นที่จอดรถสำหรับจักรยาน

M Thonglor 10

รถที่สามารถเอาขึ้นไปจอดได้ จะต้องมีความสูงไม่เกิน 2.10 เมตร

M Thonglor 10

โถงลิฟท์ชั้น G ซึ่งมีทั้งหมด 2 ตัว

M Thonglor 10

เมื่อเข้าไปในลิฟท์ จะใช้ระบบล็อคชั้น ซึ่งจะต้องแตะคีย์การ์ดดังรูป

M Thonglor 10

บริเวณโถงทางเดินโครงการได้ทำระบบ Sensor ทันทีที่เดินผ่านไฟจะติดทันที

การวางทิศทางโครงการ

ทิศเหนือ: ได้วิวฝั่งทิศเพชรบุรี

M Thonglor 10

จะเห็นวิวทิวทัศน์ของฝั่งเอกมัยตอนท้าย ไปจนถึงถนนเพชรบุรี

ทิศใต้: วิวเมืองของซอยเอกมัย

M Thonglor 10

ฝั่งนี้ดูเหมือนจะค่อนคึกคักสักหน่อย ซึ่งนั้นเป้นวิวฝั่งเอกมัยตอนต้น

ทิศตะวันออก: สามารถมองเห็นทิวทัศน์ทางฝั่งสุขุมวิทตอนปลาย ตั้งแต่พระโขนงเป็นต้นไป

M Thonglor 10

ด้านนี้จะมองเห็นทางพระโขนง ซึ่งถอดยาวไปถึงอ่อนนุช สุขุมวิทตอนปลาย

ทิศตะวันตก: สัมผัสถึงความครึกครื้นของฝั่งทองหล่อ

M Thonglor 10

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
นอกจากเจ้าของโปรเจกต์จะออกแบบหนึ่งในพื้นที่สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการให้เป็นลานสำหรับเลี้ยงสัตว์แล้ว ในส่วนอื่นๆ ยังถือว่าค่อนข้างครบครัน เริ่มจากบริเวณชั้น G ที่ประกอบไปด้วยล็อบบี้ ห้องจดหมาย ส่วนนิติบุคคล แล้ว เมื่อขึ้นมาบริเวณชั้น 21 จะพบกับสระว่ายน้ำ ออนเซน ลานบาร์บีคิว ห้องสตรีม ซาวน่า แบ่งหญิง-ชาย ห้องซักรีด และห้องเด็กเล่น รวมถึงชั้น 22 อันเป็นพื้นที่ของห้องออกกำลังกาย ห้องพูล Pool Lounge, Sky Lounge

M Thonglor 10

พื้นที่ชั้น 21 เป็นส่วนของสิ่งอำนวยความสะดวก โดยชั้นนี้ประกอบไปด้วยสระว่ายน้ำ ห้องเด็กเล่น สตรีม ซาวน่า ลานบาร์บีคิว เป็นต้น

M Thonglor 10

พื้นที่ชั้น 22 จะเป็นส่วนของห้องพูล ห้องออกกำลังกาย สกายเลาจน์ เป็นต้น

M Thonglor 10

จากรูปคือ พื้นที่ชั้น 22

M Thonglor 1

ห้องพูล ที่คอยให้ผู้อยู่อาศัยมาใช้บริการ

M Thonglor 10

ห้องออกกำลังกาย จะถูกล้อมรอบไปด้วยกระจก

ตัวเครื่องออกกำลังกาย ถูกหันออกไปทางฝั่งทิศเหนือ เพื่อให้เห็นวิวทิวทัศน์ของเอกมัยช่วงท้าย ไปจนถึงถนนเพชรบุรี

ตัวเครื่องออกกำลังกาย ถูกหันออกไปทางฝั่งทิศเหนือ เพื่อให้เห็นวิวทิวทัศน์ของเอกมัยช่วงท้าย ไปจนถึงถนนเพชรบุรี

MThonglor10_FloatingSkyLounge

ส่วนของสกายเลาจน์ เก้าอี้จะถูกหันไปทางวิวสระน้ำ

M Thonglor 10

ลานบาร์บีคิว ที่อยู่บนชั้น 21

M Thonglor 10

ส่วนของสระว่ายน้ำเป็นระบบเกลือ โดยแบ่งออกเป็น Swimming Pool และ Dip Pool และพื้นที่นั่งเล่นที่ทำเป็น Sunken Area ลงไปดังรูป

M Thonglor 10

เตียงให้นั่งพักผ่อนริมสระ

M Thonglor 10

มุมออนเซน

M Thonglor 10

ส่วนของห้องเด็กเล่น ที่มีกิจกรรมสันทนาการต่างๆ ภายในห้อง

รีวิวภายในห้องตัวอย่าง
สิ่งที่จะได้รับจากโครงการ
พื้น: ลามิเนตหนา 12 มม.
พื้นจรดเพดานความสูง: 2.7 เมตร
ระเบียง: เริ่มต้นความกว้างประมาณ 1 เมตร ส่วนความยาวขึ้นอยู่กับขนาดห้อง
ประตู: Digital Door Lock จาก Samsung
เฟอร์นิเจอร์: Fully Furnished
ชุดครัว: Built-in เคาน์เตอร์ครัวพร้อมติดตั้งเตาไฟฟ้า เครื่องดูดควันจาก Electrolux และซิงค์ล้างจานจาก Mex
สุขภัณฑ์: American Standard และ Bath & Spa
เครื่องปรับอากาศ: Trane

MThonglor10_LivingandDiningarea_2

บริเวณห้องนั่งเล่นและรับประทานอาหารภายในห้อง

ห้องตัวอย่างรูปแบบ 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ

M Thonglor 10

ประตูเปิดเข้าห้องที่ได้จะเป็น Digital Door Lock จาก Samsung

M Thonglor 10

เมื่อเปิดประตูห้องจะพบพื้นที่ของครัวเปิดอันดับแรก

M Thonglor 10

ซึ่งด้านหลังประตู จะมีตู้เก็บรองเท้าและของจิปาถะให้

M Thonglor 10

ส่วนของพื้นที่ครัว เคานเตอร์ครัวที่ได้จะเป็นลักษณะรูปตัว L และบริเวณนี้จะปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้สีเทา

M Thonglor 10

เตาไฟฟ้าที่ได้เป็น 2 หัวของ Electrolux ส่วนซิงค์ล้างจานจะถูกฝังลงไปจาก Mex

M Thonglor 10

จากรูปจะเห็นว่าจะมีพื้นที่ให้สามารถวางเครื่องซักผ้าแบบฝาหน้า ขนาดไม่เกิน 7.5 กิโลกรัม

M Thonglor 10

ส่วนด้านล่างของเตาไฟฟ้า จะมีช่องให้วางไมโครเวฟ รวมถึงที่เก็บช้อน- ส้อม

M Thonglor 10

โดยระหว่างครัวเปิดกับโต๊ะกินข้าว จะมีผนังกั้นดังรูป

M Thonglor 10

โต๊ะกินข้าวขนาด 2 ที่นั่ง (สามารถปรับเพื่อขยายขนาดโต๊ะได้) ที่ได้ตามจริงจะได้ตามรูป โดยจะวางทางฝั่งพื้นที่นั่งเล่น

M Thonglor 10

ระยะระหว่างโซฟา 2 ที่นั่งที่ได้ กับที่วางทีวีดูเหมือนจะแคบไปนิด ดังนั้นวิธีแก้ปัญหาคือนำทีวีแขวนติดผนัง แทนการวาง

M Thonglor 10

ส่วนของห้องนอน ประตูจะเป็นก้านโยก

M Thonglor 10

ภายในห้องนอน สามารถนำเตียงขนาด 5 ฟุตมาวางได้ เพื่อให้มีระยะทางเดินบริเวณปลายเตียง

M Thonglor 10

ด้านข้างเตียง โครงการได้ Built-in ตู้เสื้อผ้าบานเลื่อนให้ดังรูป

M Thonglor 10

สำหรับห้องน้ำ จะต้องเข้าฝั่งห้องนอนอย่างเดียว ซึ่งโครงการได้แบ่งส่วนเปียก-แห้งให้ พร้อมฉากกั้นอาบน้ำ

M Thonglor 10

ส่วนของกระจกส่อง สามารถเปิดออกเป็นตู้เก็บของได้ โดยทางโครงการได้วางระบบน้ำร้อน น้ำเย็นให้ด้วย

ห้องตัวอย่างรูปแบบ 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ (Suite) พื้นที่ใช้สอย 29 ตร.ม.

M Thonglor 10

เมื่อเปิดประตูเข้ามาจะพบส่วนของห้องนั่งเล่น

M Thonglor 10

โดยโต๊ะกินข้าวขนาด 2 ที่นั่ง จะอยู่ในส่วนของพื้นที่นั่งเล่นด้วย

M Thonglor 10

จากรูปจะเห็นว่าด้านหลังทีวี ฝั่งซ้ายคือพื้นที่ของครัว ซึ่งสามารถทำเป็นครัวปิดได้ ส่วนฝั่งขวาจะเป็นห้องน้ำ

M Thonglor 10

เคาน์เตอร์ครัวยังเป็นลักษณะตัว L เป็นแบบเข้ามุม โดยด้านซ้ายเป็นที่เก็บรองเท้า และของจิปาถะ

M Thonglor 10

ส่วนของห้องนอน ถูกกั้นกับห้องนั่งเล่น ด้วยประตูกระจกบานสไลด์ 3 ตอน

M Thonglor 10

โดยบริเวณระเบียง ราวกันตกเป็นเหล็กสีดำ มีระแนกั้น เพื่อเก็บคอมเพสเซอร์แอร์

M Thonglor 10

กลับเข้ามาส่วนของห้องนอน ตู้เสื้อผ้าถูกวางบริเวณปลายเตียง

ห้องน้ำยังคงอยู่ในพื้นที่ของห้องนอน และยังคงแบ่งส่วนเปียก-แห้ง

ห้องตัวอย่างรูปแบบยูนิต 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ

M Thonglor 10

เมื่อเปิดประตูไปจะเจอพื้นที่ครัวปิดก่อนอันดับแรก โดยเคาน์เตอร์ครัวอยู่ด้านซ้ายมือ ส่วนขวามือจะเป็นพื้นที่เก็บของ

M Thonglor 10

ตู้เก็บของ เป้นแบบบานเปิด โดยด้านล่างสามารถนำเครื่องซักฝ้าฝาหน้ามาวางได้

M Thonglor 10

เคาน์เตอร์ครัว ถือว่ามีพื้นที่่เก็บของค่อนข้างเยอะ

M Thonglor 10

ครัวปิด ถูกกั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อน 3 ตอน

M Thonglor 10

โต๊ะกินข้าวที่ได้จะเป็น 4 ที่นั่ง

M Thonglor 10

ถูกตั้งไว้บริเวณหน้าห้องครัว

M Thonglor 10

และเมื่อเดินเข้ามาจะพบกับโซนห้องนั่งเล่น โดยโซฟาที่วางได้จะเป็น 3 ที่นั่ง ซึ่งโครงการได้ให้ผู้อยู่อาศัยด้วย

M Thonglor 10

ระเบียง ประตูเป็นแบบบานเลื่อน พร้อมกรอบอลูมิเนียมสีดำ

M Thonglor 10

ความกว้างของระเบียงประมาณ 1.5 เมตร

M Thonglor 10

ทางเดิน Corridor ไปส่วนของห้องนอนมาสเตอร์ ห้องนอนเล็ก และห้องน้ำ มีความกว้างประมาณ 1 เมตร

M Thonglor 10

ห้องนอนเล็ก สามารถนำเตียงเดี่ยวหรือขนาด 3 ฟุตมาวางได้

M Thonglor 10

ด้านข้างเตียง ตู้เสื้อผ้าที่ได้จะเป็นบานเลื่อน โดยห้องนอนนี้จะอยู่ตรงข้ามกับห้องน้ำ

M Thonglor 10

ห้องน้ำ มีการแบ่งส่วนเปียก-แห้ง แต่ถูกลดขนาดเล็กลงตามพื้นที่ใช้สอย

M Thonglor 10

ห้องนอนมาสเตอร์ สามารถนำเตียงขนาด 5 ฟุตมาวางได้

M Thonglor 10

จากรูปจะเห็นว่าภายในห้องนอนมาสเตอร์ มีห้องน้ำในตัวด้วย

M Thonglor 10

ห้องนอนมาสเตอร์จะไม่มีระเบียงที่สามารถออกไปได้ แต่เป็นเพียงระเบียงเพื่อวางคอมเพสเซอร์แอร์ หรือเพื่อไว้กรณีต้องซ่อมบำรุงต่างๆ

M Thonglor 10

ห้องน้ำยังคงแบ่งส่วนเปียก-แห้ง และนอกจากจะมีเครื่องระบายอากาศแล้ว ยังมีหน้าต่างบานกระทุ้งช่วยถ่ายเทอากาศ

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

ศักยภาพทำเลทองหล่อ-เอกมัย

M Thonglor 10

ศักยภาพทำเลทองหล่อ – เอกมัย ที่เปรียบเสมือนเป็นไข่แดงของย่านสุขุมวิท

ย่านทองหล่อ-เอกมัย เปรียบเสมือนเป็นไข่แดงของสุขุมวิทชั้นใน เพราะนอกจากจะเต็มไปด้วยแหล่งไลฟ์สไตล์ ตลอดทั้งถนนต่างอัดแน่นไปด้วยคอมมูนิตี้มอลล์ ร้านค้า ร้านอาหารมากมายแล้ว ในระยะเวลาไม่กี่ปี พื้นที่แห่งนี้ต่างถูกคว้านซื้อจากเหล่านายทุนอสังหาฯ แม้จะครอบครองกันค่อนข้างยาก เนื่องจากปัจจัยของที่ดินเปล่าแทบหาไม่เจอแล้วบริเวณนี้ ส่งผลให้เจ้าของโปรเจกต์หลายราย จำเป็นต้องซื้อบ้านเก่า หรือแปลงที่มีการปล่อยเช่า แล้วต้องการขาย มาพัฒนาเป็นที่อยู่อาศัยสไตล์คนเมือง อย่างคอนโดมิเนียมสุดหรู ซึ่งมีราคาขายเฉลี่ยเริ่มต้น 200,000 – 300,000 บาท / ตร.ม. ทั้งนี้เป็นผลมาจากปัจจัยของมูลค่าที่ดินในย่านดังกล่าวมีการปรับตัวค่อนข้างสูง โดยปัจจุบันอยู่ที่ตารางวาละหลายแสนบาท และดูเหมือนใกล้หลักล้านเข้าไปทุกที ดังนั้นจึงไม่ต้องแปลกใจว่าทำไมทำเลแถวนี้จึงถูกปกคลุมไปด้วยป่าคอนกรีตของตึกสูงคอนโดมิเนียมระดับลักซ์ชัวรี่ และซูเปอร์ลักซ์ชัวรี่ ทั้งนี้ต่างมีวัตถุประสงค์เพื่อแย่งชิงระดับดีมานด์ของผู้มีกำลังซื้อในย่านดังกล่าว ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นกลุ่มคนรุ่นใหม่ และกลุ่มครอบครัวชาวญี่ปุ่น และอังกฤษ ที่ชอบความสะดวกสบายในการเดินทาง อยู่ใกล้รถไฟฟ้าบีทีเอส รวมถึงหากขับรถสามารถเชื่อมต่อได้หลายเส้นทาง ทั้งถนนสุขุมวิท เพชรบุรี หรือแม้แต่พระราม 9 ถึงแม้ในช่วงเวลากลางคืน การจราจรจะค่อนข้างติดขัดสักนิด เนื่องจากนักท่องราตรีต่างพากันมาเยือนสถานบันเทิง รวมถึงร้านอาหารมากมายที่ตั้งอยู่บริเวณนี้ แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นกลุ่มผู้ที่ชื่นชอบย่านทองหล่อ-เอกมัยนั้น ต่างยังติดใจเสน่ห์ของซอยที่ถูกรายล้อมไปสาธารณูปโภคและสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย ที่มีให้เลือกสรรตลอดวัน

ทำเลที่ตั้งโครงการ

M Thonglor 10

จุดเด่นของซอยเอกมัย 12 สามารถทะลุได้หลายซอย ทั้งทองหล่อ 10 ปรีดี พนมยงค์ และเพชรบุรี เป็นต้น

โครงการตั้งอยู่บริเวณปากซอยเอกมัย 12 ซึ่งศักยภาพของซอยดังกล่าวนั้นสามารถทะลุทองหล่อซอย 10 เอกมัย 10 และปรีดี พนมยงค์ 31 ได้ ดังนั้นจุดเด่นที่เห็นชัดเจนนั่นคือ การเดินทาง ที่แม้จะอยู่ห่างจากรถไฟฟ้าบีทีเอสในระยะประมาณ 1 กม. แต่หากขับรถ สามารถทะลุได้หลายเส้นทาง เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาจราจรที่ค่อนข้างติดขัดในช่วงกลางคืนหรือชั่วโมงเร่งด่วน ประกอบกับแม้จะอยู่ในทำเลยอดนิยมของสถานบันเทิง แต่ถึงกระนั้นสภาพของซอยเอกมัย 12 ส่วนใหญ่แล้วจะเป็นบ้านเดี่ยว สลับกับคอนโดมิเนียมหรู จึงทำให้ไม่ค่อยพลุกพล่านนักในยามค่ำคืน และถ้าหากผู้อยู่อาศัยมองหาแหล่งของกินยามดึก โดยรอบโครงการถือว่ามีทั้งร้านอาหารหรู และข้างทาง แต่ถ้าอยากหาความสะดวก หน้าปากซอยเอกมัย 12 จะมีร้านสะดวกซื้ออย่างเซเว่น อีเลฟเว่น คอยเปิดให้บริการ 24 ชั่วโมง

การเดินทาง

แผนที่โครงการ เอ็ม ทองหล่อ เท็น (M Thonglor 10)

แผนที่โครงการ เอ็ม ทองหล่อ เท็น (M Thonglor 10)

ตามสไตล์วิถีคนเมือง การเดินทางที่สะดวกสบายสุด แบบรวดเร็วทันใจ ชนิดไม่ต้องเสียเวลากับสภาพจราจรอันค่อนข้างหนาแน่นบนถนนสุขุมวิท นั่นคือ รถไฟฟ้าบีทีเอส ถึงแม้ที่ตั้งโครงการจะอยู่บริเวณปากซอยเอกมัย 12 และไม่ได้ติดหรืออยู่ในระยะพอเดินได้จากสถานีเอกมัย แต่ถึงกระนั้นสามารถเลือกใช้บริการรถรับส่งที่ทางโครงการจัดสรรไว้ให้สำหรับผู้อยู่อาศัย หรืออาจเลือกใช้บริการรถสาธารณะอย่าง วินมอเตอร์ไซค์ราคา 20 บาท หรือซูบารุ เข้าซอยในราคาประหยัด 10 บาทได้ ส่วนคนที่จำเป็นต้องใช้ยวดยานพาหนะอย่างรถยนต์ อาจจะต้องเลือกเส้นทางลัดของการเชื่อมต่อกันระหว่างซอยพร้อมพงษ์ ทองหล่อ และเอกมัย หรืออาจมาจากเส้นเพชรบุรี เข้าทางด้านหลังของซอย จะสะดวกและใกล้กว่าจากทางปากซอยเอกมัยหรือสุขุมวิท 63

รถไฟฟ้าบีทีเอส

M Thonglor 10

แผนที่รถไฟฟ้าบีทีเอสสถานีเอกมัย

ใช้เส้นทางรถไฟฟ้าสายสุขุมวิท มาลงที่สถานีเอกมัย เลือกทางออกที่ 1 แล้วข้ามถนนมาฝั่งสหกรณ์กรุงเทพ จากนั้นเลือกใช้บริการมอเตอร์ไซค์ราคา 20 บาท หรือซูบารุ ในราคาประหยัด 10 บาท ถึงที่หมาย แต่ถ้าอยากประหยัด ทางโครงการได้อำนวยความสะดวกผู้อยู่อาศัย โดยการบริการรถรับส่งตามเงื่อนไขที่นิติบุคคลกำหนด

M Thonglor 10

หากลงมาจากบีทีเอสสถานีเอกมัย บริเวณทางออกที่ 1 จะเจอร้านอาหารบ้านไร่กาแฟเป็นอันดับแรก

M Thonglor 10

บริเวณปากซอยเอกมัย จะมีวินมอเตอร์ไซค์ และรถซาบารุ คอยให้บริการ แต่ทั้งนี้ทางโครงการได้จัดรถรับส่งมาบีทีเอสให้ด้วย

รถยนต์

M Thonglor 10

ภาพจาก Google Map หากเริ่มต้นเส้นทางจากซอยปรีดี พนมยงค์ สู่จุดหมายปลายทาง โครงการเอ็ม ทองหล่อ เท็น

ทางเลือกที่ 1 หากมาจากซอยปรีดี พนงยงค์ หรือย่านพระโขนง (สุขุมวิท 71) ให้ตรงเข้ามาในซอยประมาณ 1.7 กม. ให้สังเกตป้ายซอยปรีดี พนมยงค์ 31 อยู่ซ้ายมือ จากนั้นให้เลี้ยวเข้าซอยไปประมาณ 900 เมตร จะพบที่ตั้งโครงการอยู่ด้านขวามือ

M Thonglor 10

ภาพจาก Google Map หากเริ่มต้นเส้นทางจากถนนเพชรบุรี สู่จุดหมายปลายทาง โครงการเอ็ม ทองหล่อ เท็น

ทางเลือกที่ 2 หากมาจากทางเส้นเพชรบุรี ให้เลี้ยวเข้าซอยเอกมัยหรือสุขุมวิท 63 บริเวณแยกเอกมัยเหนือ-เพชรบุรี จากนั้นตรงมาประมาณ 1.3 กม. จะเจอสี่แยกไฟแดง ให้สังเกตป้ายซอยเอกมัย 12 ให้เลี้ยวซอย จะเจอที่ตั้งโครงการอยู่ด้านซ้ายมือ

M Thonglor 10

ภาพจาก Google Map หากเริ่มต้นเส้นทางจากทองหล่อ สู่จุดหมายปลายทาง โครงการเอ็ม ทองหล่อ เท็น

ทางเลือกที่ 3 หากมาจากทางสุขุมวิทชั้นในฝั่งทองหล่อ ให้เลี้ยวเข้าซอยทองหล่อ 10 ซึ่งจะสามารถทะลุมาซอยเอกมัย 12 ได้ และเมื่อเจอสี่แยกไฟแดง ให้ตรงต่อมาประมาณ 50 เมตร จะเจอที่ตั้งโครงการอยู่ซ้ายมือ ตรงข้ามกับบริษัท ไตตันโก อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด

M Thonglor 10

สี่แยกไฟแดงบริเวณปากซอยเอกมัย 12

M Thonglor 10

ถนนหน้าโครงการ ขณะนี้อยู่ระหว่างขยายออกเป็น 4 เลน

สถานที่แนวไลฟ์สไตล์

M Thonglor 10

เกตเวย์ เอกมัย ตั้งอยู่บริเวณปากซอยเอกมัย ซึ่งเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าบีทีเอส

“เอกมัย” ถนนแห่งแสงสีของนักท่องราตรี ที่ไม่เคยหลับไหล เพราะตลอดสองข้างทางต่างอัดแน่นไปด้วยผับ บาร์ ร้านนั่งชิวเก๋ๆ ราคาแพง ที่ทั้งตั้งอยู่ริมถนน และตามตรอกซอกซอย เรียกได้ว่ามันสนุกสุดเหวี่ยงตั้งแต่พระอาทิตย์ตกดิน ไปจนอรุณรุ่งกันเลยทีเดียว ทั้งนี้อาจเป็นเพราะอานิสงส์จากฝั่งทองหล่อ โดยเป็นที่รู้กันดีของขาแดนซ์ หากจะไปปลดปล่อยท่วงท่า เป็นต้องนึกถึงเอกมัย ทองหล่อ เป็นอันดับแรก สืบเนื่องจากเหล่าร้านดังต่างมักกระจุกตัวอยู่ในย่านดังกล่าว ไม่ว่าจะเป็น นั่งเล่น สถานที่รวมตัวของเหล่าวัยรุ่นหน้าตาดี แต่ถ้าอยากได้บรรยากาศสไตล์คนทำงาน ต้องลองไปออกสเต็ป กันได้ที่ มิวส์ หรือ เมลโล่

M Thonglor 10

บะหมี่ไข่ลุงเฉื่อย ตั้งอยู่บริเวณปากซอยเอกมัย 19  ภาพ via edtguide.com

ส่วนใครชอบอาหารข้างถนนมากกว่า ซอยนี้มีทีเด็ดอยู่หลายร้าน แต่ที่โดนใจกลุ่มคนทุกเพศทุกวัย ชนิดมาเอกมัยต้องกิน นั่นคือบะหมี่ไข่ลุงเฉื่อย ซึ่งจะชอบตั้งอยู่ตรงเอกมัยซอย 19 ใครผ่านไปมาเป็นต้องตะลึงกับคิวยาวเหยียด หากอยากลิ้มลองความอร่อยอาจจะต้องมากินดึกสักหน่อย เพราะจะเริ่มเปิดขายตั้งแต่ 2 ทุ่ม ถึงตี 3 เรียกได้ว่ารองรับความต้องการของเหล่าขาแฮงค์ทั้งหลาย ที่อยากซดน้ำก๋วยเตี๋ยวร้อนๆ ให้ซางเมา

M Thonglor 10

คอมมูนิตี้มอลล์ The Horizon ตั้งอยู่บริเวณปากซอยเอกมัย

M Thonglor 10

คอมมูนิตี้มอลล์ Park Lane

สถานที่สำคัญรอบโครงการ
ซูเปอร์มาร์เก็ต
ท็อปส์ (1 กม.) แม็กซ์แวลู วิลล่า (900 เมตร) บิ๊กซี (500 เมตร)
ห้างสรรพสินค้า
เจ อเวนิว (1 กม.) มาร์เก็ต เพลส (1.5 กม.) ซีน สเปซ (500 เมตร) เดอะ กราซ (2 กม.) เอท ทองหล่อ (2.5 กม.)
นิฮอนมูระ (900 เมตร) อาริน่า 10 (500 เมตร) ฟิฟตี้ฟิฟท์ (3 กม.) เกตเวย์ เอกมัย (1.5 กม.) เมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์ เอกมัย (1.2 กม.) พาร์คเลน เอกมัย (1 กม.)
โรงพยาบาล
โรงพยาบาลสมิติเวช (4 กม.) โรงพยาบาลกรุงเทพ (3.5 กม”) โรงพยาบาลสุขุมวิท (2.5 กม.)
สถานศึกษา
โรงเรียนนานาชาติเอกมัย (900 เมตร)

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่จะได้รับ
ข้อดีของโครงการคอนโดมิเนียมที่ตั้งอยู่ในย่านใจกลางเมือง อย่างสุขุมวิทชั้นใน ซึ่งถือได้ว่าเป็นทำเลที่มีศักยภาพหลายด้าน ทั้งการเดินทางที่สะดวกสบายด้วยรถไฟฟ้าบีทีเอส รวมถึงถูกรายล้อมด้วยแหล่งไลฟ์สไตล์ จึงทำให้ระดับดีมานด์ของผู้อยู่อาศัยทั้งไทย (โดยเฉพาะกลุ่มคนรุ่นใหม่) และชาวต่างชาติ (ส่วนใหญ่เป็นคนญี่ปุ่นและอังกฤษ) นั้นยังต้องการแหล่งที่อยู่อาศัยในย่านนี้อยู่ เนื่องจากทองหล่อ – เอกมัย กล่าวได้ว่าเป็นทำเลยอดนิยมของเหล่าดีเวลลอปเปอร์ ส่งผลให้ตลอดซอยเต็มไปด้วยคอนโดฯ หรู แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นหากปล่อยเช่าห้องชุดขนาด 1 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอยไม่เกิน 35 ตร.ม. จะได้ผลตอบแทนประมาณ 25,000 – 30,000 บาท / เดือน

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น

M Thonglor 10

The Lofts Ekkamai

The Loft Ekkamai

The Loft Ekkamai ภาพ via theloftsekkamai.com

ชื่อโครงการ: เดอะ ลอฟท์ เอกมัย
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท ไรมอน แลนด์ จำกัด (มหาชน)
ทำเลที่ตั้ง: อยู่ระหว่างซอย สุขุมวิท 63 และ 65 (บีทีเอสสถานีเอกมัย) ถนน สุขุมวิท แขวงพระโขนง เขต วัฒนา กทม.
เว็บไซต์: theloftsekkamai.com
รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 1 ไร่ 3 งาน 83 ตร.ว.
พื้นที่ห้องชุด: 28 – 150 ตร.ม.
รูปแบบ: อาคารสูง 28 ชั้น 1 อาคาร รวม 263 ยูนิต เป็นรูปแบบสตูดิโอ 1-2 ห้องนอน และ Loft Suites
ที่จอดรถ: 60 %
ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้น: 140,000 บาท / ตร.ม.

The Capital Ekamai – Thonglor

The Capital Ekamai Thonglor

The Capital Ekamai Thonglor ภาพ via kpnland.com

ชื่อโครงการ: เดอะ แคปปิตอล เอกมัย-ทองหล่อ
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท เคพีเอ็น กรุ๊ป คอร์ปอเรชั่น จำกัด
ทำเลที่ตั้ง: ท้ายซอยเอกมัย ถนนเพชรบุรี แขวงกะปิ เขต ห้วยขวาง กทม.
เว็บไซต์: kpnland.com
รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 2 ไร่ 21 ตร.ว.
พื้นที่ห้องชุด: 30 – 175 ตร.ม.
รูปแบบ: อาคารสูง 27 ชั้น 1 อาคาร รวม 281 ยูนิต เป็นรูปแบบ 1-2 ห้องนอน และเพ้นท์เฮ้าส์
ที่จอดรถ: 60 %
ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้น: 120,000 บาท / ตร.ม.

แสดงทั้งหมด

สรุป

บทสรุป

ทองหล่อ – เอกมัย นอกจากจะเปรียบเสมือนไข่แดงของเส้นสุขุมวิท ที่รายล้อมไปด้วยไลฟ์สไตล์มอลล์ พร้อมระบบคมนาคมที่สะดวกสบาย อยู่ใกล้รถไฟฟ้าบีทีเอส อีกทั้งระดับดีมานด์ทั้งกลุ่มผู้อยู่อาศัยคนไทย และชาวต่างชาติอย่างญี่ปุ่นและอังกฤษนั้นยังต้องการแหล่งที่อยู่อาศัยคนเมือง อย่างคอนโดมิเนียมสุดหรูในย่านนี้อยู่ ดังนั้นจึงไม่ต้องแปลกใจว่าทำไมดีเวลลอปเปอร์จึงพากันผุดโครงการใหม่ อันสวนกระแสกับการหาที่ดินมาพัฒนาในบริเวณนี้ค่อนข้างได้ยากแล่ว เหมือนดังเช่น เมเจอร์ ที่ส่งโครงการตระกูล M Project มาเอาใจกลุ่มคนรุ่นใหม่ โดยตั้งราคาขายถือว่าไม่แพงหรือถูก อยู่ในระดับกลางๆ ราคาทั่วไปของย่านนี้ อย่างราคาเฉลี่ย 140,000 บาท / ตร.ม. ขึ้นไป จึงทำให้ค่อนข้างได้รับความสนใจพอสมควร แม้ว่าผู้อยู่อาศัยจะต้องเผชิญกับการจราจรค่อนข้างหนาแน่นสักนิด ในช่วงไนท์ไลฟ์ เนื่องจากตลอดซอยทองหล่อและเอกมัย ซึ่งที่ตั้งโครงการนั้นเชื่อมต่อกันนั้น ต่างอัดแน่นไปด้วยสถานบันเทิง

แต่ถ้าหากพิจารณาถึงตัวโครงการจะพบว่าด้วยจำนวนยูนิตที่ถือว่าน้อยอยู่กับ 173 ยูนิต จึงทำให้ค่อนข้างได้ความเป็นส่วนตัว อีกทั้งอาจยังถูกใจกลุ่มคนรักสัตว์กับการออกแบบให้มีพื้นที่เลี้ยงสัตว์ได้ ดังนั้นอาจเป็นปัจจัยหนึ่งที่ช่วยให้ตัดสินใจซื้อได้เร็วขึ้นอีกขั้น

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Araya

คอลัมนิสต์สาว ผู้เปลี่ยนบทบาทจากนักเขียนสายแมกกาซีนมากว่า 7 ปี มาลงสนามประลองอสังหาริมทรัพย์ ตามแบบฉบับนักลงทุนสมัครเล่น ด้วยการสะสมความรู้และเก็บเกี่ยวประสบการณ์ตรง สู่การถ่ายทอดเนื้อหารีวิวโครงการใหม่ ผ่านมุมมองเชิงวิเคราะห์ ในรูปแบบเข้าใจง่าย เพื่อก้าวสู่การเป็นนักลงทุนอสังหาฯ มืออาชีพ และหากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ araya@ddproperty.com