รีวิวโครงการ: เอ สเปซ มี บางนา (a space ME Bangna)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Araya
  • 8 พฤศจิกายน 2016

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

แม้พื้นที่ทางฝั่งบางนา-ตราด จะเป็นชานเมือง แต่ถึงกระนั้นในช่วงเวลาอันสั้น กับพบถูกพัฒนาความเจริญอย่างต่อเนื่อง อาจเป็นเพราะปัจจัยของผังเมือง ซึ่งเชื่อมต่อกับถนนเส้นสุขุมวิท มุ่งหน้าสู่ใจกลางเมือง รวมถึงสนามบินสุวรรณภูมิ ส่งผลให้บรรดานักลงทุน ผู้ประกอบการ ต่างปักหมุดเปิดโปรเจกต์ต่างๆ มากมาย รวมถึงกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ ทั้งแนวราบ และแนวสูง โดยหนึ่งในนั้นคือ อารียา พรอพเพอร์ตี้ ซึ่งซุ้มผุดโครงการเอ สเปซ มี บางนา (a space ME Bangna) บนทำเลเปี่ยมศักยภาพ ใกล้ห้างสรรพสินค้าเมกา บางนา 1 นาทีถึง และวงแหวนกาญจนาภิเษก (ฝั่งใต้) รวมถึงทางด่วนบูรพาวิถี มุ่งหน้าสู่ภาคตะวันออก และกรุงเทพชั้นใน พร้อมดึงฟังค์ชั่นการเป็นคอนโด แนวสูง ที่ออกแบบให้ห้องเน้นฟังค์ชั่นการใช้งานคุ้มค่าทุกตร.ม. ผู้อยู่อาศัยสามารถดีไซน์ห้องได้ตามความต้องการ กับราคาขายเริ่มต้นสุดคุ้ม 1.45 ล้านบาท

a space ME Bangna

a space ME Bangna

เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 28 ตุลาคม 2559)
• ชื่อโครงการ: เอ สเปซ มี บางนา (a space ME Bangna)
• ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท อารียา พรอพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) : A
• ทำเลที่ตั้ง: ถนนคู่ขนาน เลียบวงแหวนกาญจนาภิเษก (ฝั่งใต้) ตำบลบางพลี อำเภอบางพลี สมุทรปราการ
• เว็บไซต์: areeya.co.th
• โทร: 1797

a space ME Bangna

a space ME Bangna

รายละเอียดโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 10 ตุลาคม 2559)
พื้นที่โครงการ: 3 ไร่ 1 งาน 17.1 ตร.ว.
ลักษณะโครงการ: คอนโดมิเนียมความสูง 26 ชั้น 1 อาคาร ห้องชุดพักอาศัย จำนวน 945 ยูนิต และ ร้านค้า 15 ยูนิต
กลุ่มเป้าหมาย: เน้นรองรับกลุ่มคนรุ่นใหม่ และคนทำงาน
สถานะการก่อสร้าง: โครงการสร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่
ลิฟท์: ลิฟท์โดยสาร 6 ตัว
ที่จอดรถ: ชั้น 1 – 4 (คิดเป็น 40% รวมซ้อนคัน)
ส่วนที่พักอาศัย: เริ่มที่ชั้น 5 – 25
สิ่งอำนวยความสะดวก: แบ่งออกเป็น บริเวณล็อบบี้ ด้านล่าง และชั้น 26 ที่ประกอบไปด้วย สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย และสวน
ระบบรักษาความปลอดภัย: Access Key Card เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย และกล้องวงจรปิดตลอด 24 ชั่วโมง
เงื่อนไขการชำระเงิน: จอง 5,000 บาท ฟรีทำสัญญา
เงินกองทุนสะสม (Sinking fund): 350 บาท/ ตร.ม.
ค่าส่วนกลาง: 35 บาท/ ตร.ม./ เดือน (ชำระล่วงหน้า 1 ปี)
ราคาเริ่มต้น: 1.45 ล้านบาท / ยูนิต
ราคาเฉลี่ย: 58,000 บาท / ตร.ม.
โปรโมชั่น: อยู่ฟรี 15 เดือน ฟรีค่าโอน เฟอร์นิเจอร์ SB Voucher พิเศษ รับ I Phone 7
รูปแบบห้อง: ตกแต่งแบบ Fully Fitted
1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาดพื้นที่ใช้สอย 25 – 32.10 ตร.ม.

รายละเอียดโครงการ

รีวิวภาพรวมโครงการ
เอ สเปซ มี บางนา ตั้งอยู่ริมถนนคู่ขนาน เลียบวงแหวนกาญจนาภิเษก (ฝั่งใต้) ซึ่งถัดจากโครงการไป จะเป็นพื้นที่ของทาวน์โฮม เดอะ คัลเลอร์ส พรีเมียม บางนา และ บ้านเดี่ยว อารียา โคโม่ บางนา ทั้งหมดต่างอยู่ในเครือของอารียา พรอพเพอร์ตี้ และแม้จะตั้งอยู่ไกลจากบีทีเอส แต่เรื่องความสะดวกในการเดินทาง รวมถึงใกล้ห้างสรรพสินค้าเมกกา บางนา ยังถือว่าเป็นจุดเด่นของโครงการนี้อยู่ ประกอบกับยังเป็นคอนโดมิเนียมแนวสูง โครงการที่ 2 ในระแวกนี้ จึงทำให้ได้ข้อดีในเรื่องวิวทิวทัศน์ อันปราศจากตึกสูงมาบดบังทัศนียภาพ สังเกตได้จากพื้นที่รอบอาคาร ต่างเป็นทุ่งหญ้า ว่างเปล่า

ส่วนในเรื่องการออกแบบอาคารนั้น ต่างคำนึงถึงฟังค์ชั่นการใช้งานเป็นสำคัญ เริ่มจากลิฟท์โดยสาร ที่มีถึง 6 ตัว ทั้งนี้เพื่อรองรับความต้องการของผู้อยู่อาศัยตามจำนวนห้องชุด 45 ห้อง / ชั้น โดยส่วนใหญ่แล้วจะเป็นห้องชุดในสไตล์ Modern Minimal ขนาดพื้นที่ใช้สอย 25 ตร.ม. ซึ่งบางคนอาจจะคิดว่ามีขนาดเล็ก แต่หากพิจารณาถึงแปลนห้อง จะเห็นการใช้พื้นที่อย่างคุ้มค่าทุกตร.ม. เหมาะสม ทั้งการจัดวางส่วนของห้องนอน โถงนั่งเล่น และครัวเปิด ไว้อย่างเป็นสัดส่วน ไม่ทำให้เกิดความรู้สึกอึดอัดหรือแคบ เมื่อเข้าไปในห้อง โดยส่วนของระเบียงจะถูกหันออก 2 ฝั่ง เท่านั้น คือ ทางทิศเหนือ และใต้

a space ME Bangna

จากรูปเป็นภาพจาก Google Maps แสดงให้เห็นพื้นที่ทั้งหมดของโครงการ ในกรอบสีแดง โดยพื้นที่ด้านขวา จะเป็นโครงการแนวราบในเครือ อารียา พรอพเพอร์ตี้

a space ME Bangna

จาก Master Plan แสดงให้เห็นว่าตัวอาคารจะอยู่ติดถนนคู่ขนาน วงแหวนกาญจนาภิเษก (ฝั่งใต้)

a space ME Bangna

แปลนชั้นจอดรถ 1-4 ซึ่งสามารถจอดได้ 40%

a space ME Bangna

แปลนชั้น 5 ความพิเศษ อยู่ตรงการเพิ่มพื้นที่สวนให้ด้วย

a space ME Bangna

แปลนส่วนของชั้นเริ่มห้องชุดอยู่อาศัย โดยเริ่มที่ชั้น ุ6-25 ต่อชั้นจะมีห้องชุดทั้งหมด 45 ยูนิต

a space ME Bangna

แปลนยูนิต 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาดพื้นที่ใช้สอย 25 ตร.ม.

a space ME Bangna

แปลนยูนิต 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 32.10 ตร.ม. ขนาดของห้องจะเป็นลักษณะตัว L

a space ME Bangna

ทางขึ้นส่วนของพื้นที่จอดรถในอาคาร

a space ME Bangna

พื้นที่ด้านล่างของอาคาร โดยมีจุดขึ้นรถ Shuttle Bus ดังรูป

a space ME Bangna

ส่วนของสำนักงานขาย จะอยู่ใกล้กับล็อบบี้

a space ME Bangna

ลิฟท์โดยสารภายในอาคารมีทั้งหมด 6 ตัว

a space ME Bangna

ระบบลิฟท์เป็นแบบล็อกชั้น โดยจะต้องแตะคียการ์ดก่อน

a space ME Bangna

ความกว้างของ Corridor หน้าห้องพักอาศัยประมาณ 1.50 เมตร

การวางทิศทางโครงการ

a space ME Bangna

วิวทิศเหนือ

ทิศเหนือ: วิวเมือง ฝั่งถนนบางนา-ตราด ซึ่งสามารถมองเห็นเมกา บางนา

a space ME Bangna

วิวทิศใต้

ทิศใต้: ทัศนียภาพของวงแหวนกาญจนาภิเษก ฝั่งใต้
ทิศตะวันออก: ฝั่งบางแก้ว
ทิศตะวันตก: ฝั่งบางพลี

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
เจ้าของโปรเจกต์ได้ออกแบบพื้นที่ส่วนของสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งหมด ไว้บนชั้น 26 ไม่ว่าจะเป็น สระว่ายน้ำในรูปแบบ Infinity Edge Pool ห้องออกกำลังกาย ที่สามารถชมวิวทิวทัศน์ในลักษณะพาโนรามา พร้อมพื้นที่สวนลอยฟ้า เพื่อให้ผู้อยู่อาศัยพักผ่อนได้อย่างเต็มที่ อีกทั้งหนึ่งจุดเด่นของโครงการนี้นั้นคือ ส่วนของล็อบบี้และห้อง Meeting Room ที่ออกแบบอย่างกว้างขวาง สามารถเทียบได้กับโครงการหรู ใจกลางเมืองได้เลย

a space ME Bangna

แปลนพื้นที่ส่วนกลาง ซึ่งตั้งอยู่บนชั้น 26

a space ME Bangna

ภาพ perspective แสดงบรรยากาศ ความหรูหราของล็อบบี้ และส่วนของห้องประชุม ที่สามารถเทียบเท่ากับคอนโดหรูในเมือง

a space ME Bangna

ภาพ perspective แสดงบรรยากาศของสระว่ายน้ำชั้น 26 ที่เป็นลักษณะ Infinity Edge Pool

a space ME Bangna

ภาพจำลอง แสดงบรรยากาศของพื้นที่สวน ชั้น 26

a space ME Bangna

ภาพจำลอง แสดงบรรยากาศของห้องออกกำลังกาย ที่ถูกล้อมรอบด้วยกระจก

a space ME Bangna

บรรยากาศจริงของสระว่ายน้ำ Infinity Edge Pool ระบบเกลือ ขนาด 38 x 5.6 เมตร โดยมีศาลาให้นั่งพักผ่อนอยู่ด้านข้าง

a space ME Bangna

ส่วนของห้องออกกำลังกาย สถานที่จริง ถือว้าค่อนข้างครบครันและหลากหลาย ประกอบไปด้วยลู่วิ่ง จักรยาน ที่ยกน้ำหนัก

a space ME Bangna

บรรยากาศจริงของสวนด้านบน ที่สามารถชมวิวทิวทัศน์ย่านบางนา-ตราด แบบพาโนราม่า

a space ME Bangna

อีกมุมหนึ่งของพื้นที่สวน

รีวิวภายในห้องตัวอย่าง
สิ่งที่จะได้รับจากโครงการ
พื้น: ห้องนั่งเล่น ลามิเนตหนา 8 มม. ส่วนห้องครัว กระเบื้องแกรนิตโต้สีดำ ขนาด 60 x 60 ซม. และห้องน้ำ กระเบื้องแกรนิตโต้สีขาว ขนาด 30 x 30 ซม.
พื้นจรดเพดานความสูง: 2.6 เมตร
ระเบียง: เริ่มต้นความกว้างประมาณ 70 ซม. และความยาว 110 ซม.
ประตู: เป็นแบบก้านโยก พร้อมตาแมว และระบบล็อกด้วยกุญแจ
เฟอร์นิเจอร์: Fully Fitted
ชุดครัว: Built-in เคาน์เตอร์ครัวจาก Starmark พร้อมติดตั้งซิงค์ล้างจาน
สุขภัณฑ์: American Standard
เครื่องปรับอากาศ: Panasonic

บรรยากาศห้องตัวอย่าง ยูนิต 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาดพื้นที่ใช้สอย 25 ตร.ม.

a space ME Bangna

Mock Up Unit 25 SQ.M.

a space ME Bangna

ประตูเป็นแบบก้านโยก พร้อมระบบล็อกด้วยกุญแจ

a space ME Bangna

เมื่อเข้ามาในห้อง จะเห็นถึงออกแบบได้น่าอยู่ เป็นสัดส่วน ผู้อยู่อาศัยสามารถนำไปเป็นไอเดียในการตกแต่งได้ โดยผลักประตูมาจะเจอส่วนของพื้นที่ครัวเปิด

a space ME Bangna

เคาน์เตอร์รัวที่ได้จะเป็นตามรูป โดยด้านข้างจะมีพื้นที่เหลือให้สามารถติดตั้งตู้เย็นขนาด 9 คิวได้

a space ME Bangna

จากรูป เป้นไอเดียที่ดี ในการทำบานประตูห้องน้ำให้เป็นกระจก เพื่อเพิ่มความกว้างให้กับห้อง พร้อม Built-in เพิ่มให้เป็นที่เก็บรองเท้า

a space ME Bangna

ส่วนของห้องน้ำ ส่วนของพื้นที่อาบน้ำ จะปูด้วยกระเบื้องลายไม้ เพื่อเพิ่มความสวยงาม โดยผู้อยู่อาศัยอาจจะต้องกั้นส่วนเปียก-แห้ง ด้วยม่านอาบน้ำเพิ่มเติม

a space ME Bangna

กลับเข้ามาดูด้านในห้อง พื้นที่โถงนั่งเล่น สามารถติดตั้งโซฟาขนาด 2 ที่นั่งได้

a space ME Bangna

และเป็นการทำให้ห้องไม่ดูแคบ ควรแขวนทีวีดังรูป

a space ME Bangna

พร้อม Built-in ชั้นวางของเพิ่มเติมด้านบน

a space ME Bangna

ระหว่างโถงนั่งเล่นกับส่วนของห้องนอน ถูกกั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อน

a space ME Bangna

ส่วนของห้องนอนเตียงที่วางได้คือ ขนาด 5 ฟุต เพื่อให้มีพื้นที่เหลือปลายเตียง สามารถเดินออกไปบริเวณระเบียงได้

a space ME Bangna

ด้านข้างหัวเตียง สามารถวางชั้นวางของเพิ่มเติม

a space ME Bangna

ตู้เสื้อผ้าบานเลื่อนที่ได้ จะเป็นดังรูป

a space ME Bangna

ประตูออกไประเบียง โดยพื้นที่ระเบียงค่อนข้างแคบ อาจทำได้แค่ตากผ้า แต่ทั้งนี้ทั้งนั้น การออกแบบชั้นนี้ เพื่อให้ตัวห้องมีพื้นที่ใช้สอยมากขึ้น

a space ME Bangna

การแขวนคอมเพสเซอร์แอร์ ถูกหันออกดังรูป

บรรยากาศ ยูนิตห้องตัวอย่าง ขนาด 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 25 ตร.ม. อีกหนึ่งห้อง

a space ME Bangna

Mock Up Unit 25 SQ.M.

a space ME Bangna

อีกเช่นเคยเมื่อเข้ามาในห้องจะพบพื้นที่ครัวเปิด

a space ME Bangna

ส่วนของเคานเตอร์ครัวกับห้องน้ำ สังเกตว่าห้องนี้เหมาะกับผู้หญิง โดยได้ Built-in ตู้เก็บของหน้าห้องน้ำ

a space ME Bangna

ส่วนของโถงนั่งเล่นกับพื้นที่ห้องนอน ไม่ได้มีประตูกระจกั้น เพื่อเพิ่มความกว้างให้กับห้อง

a space ME Bangna

โซฟายังคงเป็นแบบ 2 ที่นั่ง พร้อมประยุกต์เป็นโต๊ะกินข้าว

a space ME Bangna

สังเกตว่าห้องมีพื้นที่มากขึ้น บริเวณที่วางทีวีอาจหาชั้นวางทีวีไม่ใหญ่มากมาวางได้

a space ME Bangna

ส่วนของห้องนอน ไม่จำเป็นต้องวางเตียงขนาด 5 ฟุต สำหรับคนอยู่คนเดียว สามารถนำเตียงเดี่ยวมาวางได้

a space ME Bangna

เตียงเดี่ยวเป็นเตียงพับได้ เพื่อเป็นการเพิ่มพื้นที่ใช้สอย

บรรยากาศห้องจริง ยูนิต 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาดพื้นที่ใช้สอยขนาด 25 ตร.ม.

a space ME Bangna

ห้องจริง พร้อมเฟอร์นิเจอร์ Built-in ที่ได้

a space ME Bangna

เมื่อเข้ามาจะพบพื้นที่ครัวเปิดที่ปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ อันดับแรก

a space ME Bangna

พื้นที่หน้าห้องน้ำ จะเห็นว่าสามารถนำตู้มาวางเพิ่มเติมได้

a space ME Bangna

โครงการได้ Built-in เคาน์เตอร์ครัวให้จาก Starmark

a space ME Bangna

พร้อมฝังซิงค์ล้างไว้บนเคาน์เตอร์ครัวให้ดังรูป

a space ME Bangna

ส่วนของห้องน้ำที่ได้ สุขภัณฑ์จะเป็นของ American Standard

a space ME Bangna

ระหว้างโถงนั่งเล่นกับห้องนอนถูกกั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อน

a space ME Bangna

บริเวณห้องนอน มีหน้าต่างช่วยระบายอากาศ และทำให้แสงลอดเข้ามาในห้อง

a space ME Bangna

ตู้เสื้อผ้าที่ได้ เป็นบานเลื่อน บานกระจก โดยโครงการ Built-in ให้

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

ศักยภาพทำเลบางนา-ตราด

a space ME Bangna

อานิสงส์ของรถไฟฟ้าบีทีเอส ที่ส่งผลให้พื้นที่ย่านบางนา-ตราด ประตูสู่ภาคตะวันออก ได้รับการพัฒนาความเจริญหลายด้านอย่างต่อเนื่อง

ปัจจุบันคงยากจะปฏิเสธถึงความเจริญของย่านบางนา-ตราด ที่มีการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง นับตั้งแต่ภาครัฐได้สนับสนุนการคมนาคมหลายด้าน ไม่ว่าจะเป็นขยายเส้นทางรถไฟฟ้าบีทีเอสสายสีเขียวเข้มจากอ่อนนุชไปสุดที่สถานีแบริ่งฝั่งสมุทรปราการ ซึ่งแว่วมาว่าช่วงสิ้นปี 2559 นี้ จะเปิด 2 สถานีเพิ่มนั้นคือ สำโรง และ ปู่เจ้าสมิงพราย ประกอบกับบถนนทางฝั่งบางนา-ตราด ประตูสู่ภาคตะวันออกนั้น ยังเพิ่มช่องทางการระบายรถ ด้วยโทลล์เวย์บูรพาวิถี รวมถึงมอเตอร์เวย์ เพื่อให้สามารถเข้า-ออกกรุงเทพฯ ได้สะดวกสบายยิ่งขึ้น อีกทั้งนับตั้งแต่สนามบินสุวรรณภูมิมาตั้งถิ่นฐานในบริเวณดังกล่าว ส่งผลให้บรรดานักลงทุนเริ่มจับตาดูการเติบโตของย่านนี้ พร้อมลงทุนโปรเจคต่างๆ มากมาย จึงทำให้จากที่ดินส่วนใหญ่เป็นทุ่งหญ้า ว่างเปล่าในบริเวณดังกล่าว กลับกลายเป็นห้างสรรพสินค้า ร้านค้า โครงการอสังหาฯ ทั้งแนวราบ และแนวสูงมากมาย โดยสามารถแบ่งโซนความเจริญ ได้ออกเป็น 3 ช่วงดังนี้

– บางนาช่วงต้น (บริเวณสี่แยกบางนา – ศรีเอี่ยม)
อัดแน่นด้วยห้างสรรพสินค้า ร้านค้ารีเทล รวมถึงคอนโด High-Rise ที่มักกระจุกตัวใกล้รถไฟฟ้าบีทีเอส อีกทั้งในอนาคตอันใกล้ ยักษ์ใหญ่แห่งวงการรีเทลเมืองไทยอย่าง เดอะมอลล์กรุ๊ป เตรียมทุ่มทุนนับหมื่นล้านผุด แบงค็อก มอลล์ (Bangkok Mall) ซึ่งจะส่งผลให้มูลค่าที่ดินบริเวณพุ่งสูงขึ้น โดยปัจจุบันอยู่ที่ 140,000 – 190,000 บาท / ตร.ว. จากการประเมินของกรมธนารักษ์
– บางนาช่วงกลาง (เมกกะ บางนา – สุวรรณภูมิ)
สังเกตว่าสองข้างทาง ถูกเรียงรายด้วยหมู่บ้านจัดสรร ทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม และโฮมออฟฟิศ ทั้งนี้ยังเกิดโชว์รูมเฟอร์นิเจอร์ ร้านจำหน่ายอุปกรณ์ก่อสร้าง รวมถึงห้างสรรพสินค้ายักษ์ใหญ่ของย่านนี้ในปัจจุบัน นั่นคือ เมกกา บางนา (Mega Bangna) แหล่งรวมของกิน ของใช้ และศูนย์รวมสินค้าตกแต่งบ้านชื่อดังอย่าง อีเกีย (Ikea) ทั้งนี้ต่างเกิดขึ้นเพื่อมารองรับความต้องการของผู้อยู่อาศัยย่านนี้ ซึ่งบางนาช่วงนี้จะอยู่ใกล้กับสนามบินสุวรรณภูมิอีกด้วย
– บางนาช่วงท้าย (ตั้งแต่บางเสาธง – บางปะกง)
เขตพื้นที่ดังกล่าว ส่วนใหญ่แล้วจะเป็นโรงงาน คลังสินค้า สลับกับพื้นที่ว่างเปล่าส่วนใหญ่ บริเวณนี้หากดูจากผังเมืองจะเป็นพื้นที่สีเขียว ซึ่งแสดงถึงความเป็นชนบทและเขตเกษตรกรรม

ที่ตั้งโครงการ

a space ME Bangna

จุดเด่นของโครงการอยู่ใกล้จุดขึ้น-ลง วงแหวนกาญจนาภิเษก (ฝั่งใต้) และห้างสรรพสินค้าเมกา บางนา

จุดเด่นของที่ตั้งของโครงการนี้ คงจะเป็นอะไรไม่ได้นอกจากอยู่ในรัศมีอันใกล้กับห้างสรรพสินค้ายักษ์ใหญ่อย่างเมกา บางนา จึงทำให้สะดวกสบายต่อการจับจ่ายซื้อของใช้ ของกิน ประกอบกับยังอยู่ริมถนนคู่ขนาน เลียบวงแหวนกาญจนาภิเษก (ฝั่งใต้) ทำให้เดินทางมุ่งหน้าสู่พระราม 2 ได้สะดวก ถึงแม้จะอยู่กันคนละฝั่งก็ตาม อีกทั้งในอนาคตอันใกล้ ภาครัฐยังมีเมกกะโปรเจกต์ ไลท์เรล หรือรถไฟฟ้ารางคู่ขนาดเบา ซึ่งมีเส้นทางเริ่มต้นจากบางนา – สุวรรณภูมิ รวมระยะทางกว่า 15.3 กม. รวมถึงรถไฟฟ้าความเร็วสูง กรุงเทพ-ระยอง ที่กำลังอยู่ในขั้นตอนพิจารณาการสร้าง ดังนั้นอาจกล่าวได้ว่าทำเลย่านบางนา-ตราด ถือว่าเป็นพื้นที่ชานเมืองอีกหนึ่งแห่งที่น่าจับตามองถึงการเปลี่ยนแปลงต่อไป และคาดว่าหากโครงการพัฒนาพื้นที่ทั้งหมดในอนาคตที่กล่าวไปแล้วนั้นแล้วเสร็จพร้อมเปิดให้บริการ เชื่อเลยว่าระดับราคาที่ดินจะพุ่งสูงขึ้นถึง 4-5 เท่า พร้อมเพิ่มมูค่าให้กับโครงการนี้อีกแน่นอน

การเดินทาง

a space ME Bangna

แผนที่โครงการ เอ สเปซ มี บางนา (a space ME Bangna)

แม้โครงการจะตั้งห่างจากเส้นทางรถไฟฟ้าบีทีเอส แต่เจ้าของโปรเจกต์ได้อำนวยความสะดวกผู้อยู่อาศัย ด้วยการบริการ Shuttle Bus รับ-ส่ง ตามที่นิติบุคคลกำหนดไว้

รถยนต์
โครงการตั้งอยู่บริเวณถนนคู่ขนาน เลียบวงแหวนกาญจนาภิเษก (ฝั่งใต้) ใกล้กับด่านเก็บเงิน โดยเส้นทางที่สะดวกสบายมีอยู่ด้วยกัน 2 ทางเลือกนั่นคือ

ทางเลือกที่ 1 หากมาจากสี่แยกบางนา ให้ยึดเส้นถนนบางนา-ตราด จากนั้นตรงมาเรื่อยๆ ประมาณ 9 กม. จนสังเกตเห็นเทสโก้ โลตัส อยู่ฝั่งซ้ายมือ จากนั้นให้ขึ้นสะพานกลับรถ มาลงเมกกา บางนา ฝั่งอิเกีย จากนั้นให้สังเกตป้ายโครงการ จากนั้นให้ออกทางออกที่จอดรถ ฝั่งพระราม 2 เลี้ยวขวา ตรงมาประมาณ 700 เมตร ให้กลับรถใต้สะพาน ตรงมาอีก 300 เมตร จะพบโครงการอยู่ด้านขวามือ

ทางเลือกที่ 2 สำหรับผู้ที่ใช้เส้นบางนา-ตราด แล้วไม่อยากกลับรถ เข้าห้างสรรพสินค้า เมกา บางนา ให้ตรงมากลับรถบริเวณบางพลี แล้วตรงมาประมาณ 500 เมตร จากนั้นให้เบี่ยงเข้าถนนคู่ขนาน เลียบวงแหวนกาญจนาภิเษก (ฝั่งใต้) ตรงมาประมาณ 1 กม. จะพบโครงการตั้งอยู่ซ้ายมือ

a space ME Bangna

ถนนคู่ขนาน เลียบวงแหวนกาญจนาภิเษก (ฝั่งใต้) ที่สามารถทะลุเข้าห้างสรรพสินค้า เมกา บางนาได้ รวมถึงยังออกถนนบางนา-ตราด ฝั่งมุ่งหน้าเข้าใจกลางเมืองได้อีกด้วย

a space ME Bangna

เมื่อขับมาทางถนนเลียบวงอหวนกาญจนาภิเษก (ฝั่งใต้) มาแล้ว ให้กลับรถใต้สะพานดังรูป

a space ME Bangna

จากรูปจะสังเกตว่า มีรถสองแถวคอยบริการด้วย

a space ME Bangna

โครงการจะอยู่ริมถนนคู่ขนานวงแหวน

a space ME Bangna

หากขับเลยโครงการเข้าไป ด้านในจะเป็นโครงการในเครือเดียวกัน นั่นคือ ทาวน์โฮม เดอะ คัลเลอร์ส พรีเมียม บางนา และ บ้านเดี่ยว อารียา โคโม่ บางนา

สถานที่แนวไลฟ์สไตล์

a space ME Bangna

ห้างสรรพสินค้าเมกา บางนา ที่ใหญ่ที่สุดในย่านบางนา-ตราด ณ ขณะนี้

แน่นอนว่าที่ตั้งของโครงการอยู่ใกล้ห้างสรรพสินค้ายักษ์ใหญ่อย่างเมกา บางนา ซึ่งอัดแน่นไปด้วยซูเปอร์มาร์เก็ตทั้ง ท๊อปมาร์เก็ต และบิ๊กซี ทำให้สะดวกสบายต่อการจับจ่ายใช้สอย ประกอบกับภายในห้างแห่งนี้ ยังเป็นที่ตั้งของโรบินสัน รวมถึงอีเกีย แหล่งรวมเฟอร์นิเจอร์ ของแต่งบ้านมากมาย ที่ส่งตรงมาจากสวีเดน เรียกได้ว่ารองรับความต้องการกลุ่มคนที่อยากแต่งห้องได้ดีทีเดียว ส่วนคนชอบนั่งชิว ไม่ต้องไปไหนไกล บริเวณรอบนอกของเมกา บางนา มีร้านดนตรีเพราะ อาหารอร่อยมากมาย อาทิ Wine I Love You ถูกใจนักดื่มไวน์ หรือ 7 th Street Bar&Bistro ขึ้นชื่อเมนูฟิวชั่น อย่าง แซลมอนรสแซบ เป็นต้น แต่ถ้าหากรู้สึกยังไม่จุใจ สามารถขับรถไปทางเลียบวงแหวนตะวันออก ซึ่งอยู่ฝั่งตรงข้าม ต่างเต็มไปด้วยสวนอาหารชื่อดัง ที่โด่งดังทั้งรสชาติ และห้องคาราโอเกะ อารมณ์เดียวกับเส้นเลียบทางด่วนรามอินทรา อาทิ ร้านอาหารวิวดี (ห่างจากโครงการประมาณ 1 กม.) แพริมน้ำ (ห่างจากโครงการประมาณ 2 กม.) และบึงใหญ่ เป็นต้น ซึ่งจุดขายของร้านอาหารในย่านนี้ อยู่ที่ความสด อร่อยของซีฟู้ด และมักแข่งขันกันที่บรรยากาศอันสวยงาม รวมถึงราคาถูก ชวนเชิญให้ทั้งคนในพื้นที่และบริเวณโดยรอบต่างอยากมาลองลิ้มชิมรส สังเกตได้จากจำนวนรถที่หนาแน่นเกือบทุกร้าน

a space ME Bangna

แหล่งแฮงค์เอาท์ ของคนรุ่นใหม่ ในย่านนี้ กับร้าน Wine I Love You ที่ตั้งอยู่ในเมกา บางนา ภาพ via edtguide.com

a space ME Bangna

แหล่งแฮงค์ยอดนิยมอีกหนึ่งแห่งในเมกา บางนา นั้นคือ ร้าน 7 th Street Bar&Bistro ภาพ via edtguide.com

สถานที่สำคัญรอบโครงการ
ห้างสรรพสินค้า
เมกา บางนา (1 กม.)
อีเกีย (1 กม.)
เทสโก้ โลตัส สาขา บางนา – ตราด (3 กม.)
บุญถาวร (7 กม.)
เซ็นทรัล บางนา (9 กม.)
บิ๊กซี ซูเปอร์เซ็นเตอร์ สาขา บางนา (9 กม.)
สถานศึกษา
มหาวิทยาลัยรามคำแหง วิทยาเขตบางนา (5 กม.)
มหาวิทยาลัยอัสสัมชัญ วิทยาเขตสุวรรณภูมิ (20 กม.)
สนามบิน
สนามบินสุวรรณภูมิ (15 กม.)

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่จะได้รับ
แม้ตลาดคอนโดมิเนียมแถบชานเมือง จะสู้ความคึกคักบริเวณที่ตั้งใกล้เส้นทางรถไฟฟ้าไม่ได้ แต่ด้วยทำเลที่ตั้งของโครงการ เอ สเปซ มี บางนา อันมีจุดเด่นเรื่องความใกล้กับเมกกา บางนา ห้างสรรพสินค้าใหญ่ที่สุดในย่านบางนา ณ เวลานี้ ชนิดเพียง 1 นาทีถึง จึงทำให้เหล่าผู้ที่ต้องการเช่าหรือซื้อต่อ ซึ่งส่วนใหญ่มักทำงานหรือศึกษาบริเวณดังกล่าว สนใจเป็นพิเศษ เพราะค่อนข้างสะดวกต่อการจับจ่ายซื้อของ ประกอบในระแวกเส้นบางนา-ตราด หาคอนโดมิเนียมแนวสูงที่มีราคาเริ่มต้นล้านปลายๆได้ยากแล้ว โดยหากลงทุนปล่อยเช่าระยะยาว จะได้ผลตอบแทนประมาณ 8,000 บาท / เดือน สำหรับยูนิต 1 ห้องนอน หรือเฉลี่ย 6.5 – 7 % ต่อปี

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น

โครงการ ยูนิต พื้นที่ใช้สอยตร.ม. ราคาเฉลี่ย(ตร.ม.) ราคาขาย(ล้านบาท)
ไนท์บริดจ์ ดิ โอเชี่ยน ศรีราชา 722 24.50 – 101.00 80,000 2.69 – 8
พลัส ศรีราชา 498 30 – 51 76,000 2.3 – 3.8

Lumpini MegaCity Bangna 

Lumpini MegaCity Bangna

Lumpini MegaCity Bangna ภาพ via lpn.co.th

ชื่อโครงการ: ลุมพินี เมกะซิตี้ บางนา
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท แอล. พี. เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)
ทำเลที่ตั้ง: ถนน บางนา-ตราด กม.7.5 ตำบล บางแก้ว อำเภอ บางพลี สมุทรปราการ
เว็บไซต์: lpn.co.th
รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 17 ไร่
พื้นที่ห้องชุด: 22.50 – 29.00 ตร.ม.
รูปแบบ: อาคารชุดพักอาศัย 5 อาคาร รวม 4,055 ยูนิต แบ่งออกเป็น A, E สูง 18 ชั้น B,D สูง 28 ชั้น และ C สูง 29 ชั้น
ที่จอดรถ: 40 %
ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้น: 71,000 บาท / ตร.ม.

The Niche Mono Bangna

The Niche Mono Bangna

The Niche Mono Bangna ภาพ via sena.co.th

ชื่อโครงการ: เดอะ นิช โมโน บางนา
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)
ทำเลที่ตั้ง: ถนน บางนา-ตราด กม.4 แขวง บางนา เขต บางนา กทม.
เว็บไซต์: sena.co.th
รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 3 ไร่ 98.80 ตร.ว.
พื้นที่ห้องชุด: 24.00 – 42.00 ตร.ม.
รูปแบบ: อาคารชุดพักอาศัย 2 อาคาร สูง 8 ชั้น รวม 293 ยูนิต
ที่จอดรถ: 40 %
ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้น: 66,000 บาท / ตร.ม.

แสดงทั้งหมด

สรุป

บทสรุป
แม้ที่ตั้งของโครงการจะอยู่แถบชานเมือง และค่อนข้างอยู่ไกลกับเส้นทางรถไฟฟ้าบีทีเอส แต่หากมองอีกด้าน ที่เจ้าของโปรเจกต์พยายามจะชูจุดเด่น นั่นคือความใกล้กับห้างสรรพสินค้าชื่อดังในย่านบางนา อย่างเมกา บางนา ชนิดเพียง 1 นาทีถึง ดังนั้นหายห่วงเรื่องการหาของกิน ของใช้ ประกอบกับด้านล่างของอาคารเอ สเปซ มี บางนา ยังมีร้านสะดวกซื้ออยู่หลายร้าน จึงสร้างความสบายให้กับผู้อยู่อาศัยได้อีกขั้น

ส่วนในด้านการดีไซน์ห้องพักอาศัย แม้บางคนมองว่าพื้นที่ใช้สอยน้อยไปหน่อย เพียง 25 ตร.ม. แต่เมื่อได้เข้าไปสัมผัสห้องจริง ถือว่าค่อนข้างใช้พื้นที่คุ้ม โดยยึดฟังก์ชั่นการใช้งานเป็นหลัก พร้อมเปิดโอกาสให้ผู้อยู่อาศัยสามารถเพิ่มไอเดียการตกแต่งได้ตามความต้องการของตนเอง ทั้งนี้ด้วยราคาล้านต้นๆ กับสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เทียบเท่ากับโครงการในเมือง ถือว่าค่อนข้างคุ้ม และสร้างความน่าสนใจให้กับเหล่านักลงทุนได้ไม่น้อย

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Araya

คอลัมนิสต์สาว ผู้เปลี่ยนบทบาทจากนักเขียนสายแมกกาซีนมากว่า 7 ปี มาลงสนามประลองอสังหาริมทรัพย์ ตามแบบฉบับนักลงทุนสมัครเล่น ด้วยการสะสมความรู้และเก็บเกี่ยวประสบการณ์ตรง สู่การถ่ายทอดเนื้อหารีวิวโครงการใหม่ ผ่านมุมมองเชิงวิเคราะห์ ในรูปแบบเข้าใจง่าย เพื่อก้าวสู่การเป็นนักลงทุนอสังหาฯ มืออาชีพ และหากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ araya@ddproperty.com