ลุมพินี ทาวน์ชิป รังสิต-คลอง 1 คอนโด Low Rise 8 ชั้น 50 อาคาร อาคารที่จอดรถสูง 8 ชั้น 6 อาคาร มีจำนวนยูนิตพักอาศัยรวม 10,074 ยูนิต และร้านค้า 7 ยูนิต ตกแต่งแบบ Fully Fitted ราคาเริ่มต้นต่ำกว่า 1 ล้านบาท
อ่านต่อ ⋅ 20 เมษายน 2023
สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ
[Special Advertising Feature] ทำเลสุขุมวิท 77 หรืออ่อนนุช เป็นทำเลที่มีศักยภาพในการเติบโตสูง เนื่องจากเป็นแหล่งชุมชนเก่าแก่ที่แยกตัวมาจากเส้นสุขุมวิท ซึ่งมีแนวโน้มเติบโตอย่างต่อเนื่องตั้งแต่รถไฟฟ้า BTS เปิดให้บริการ ผลักดันให้ที่อยู่อาศัยในทำเลนี้เป็นที่จับตามองของผู้บริโภคทั้งจากลูกค้าชาวไทยและชาวต่างชาติ โดยเฉพาะชาวจีน สิงคโปร์ และญี่ปุ่น เนื่องจากสามารถเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมืองได้ง่าย รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ใกล้ย่านธุรกิจ ทำให้ราคาที่อยู่อาศัยพุ่งขึ้นจากช่วง 5 ปีที่ผ่านมาถึง 50% ซึ่งภาพการเติบโตดังกล่าวจะเกิดขึ้นอีกครั้ง เนื่องจากบริเวณแยกสวนหลวง (ศรีนุช) ที่ ถ.สุขุมวิท 77 ตัดกับ ถ.ศรีนครินทร์ จะมีรถไฟฟ้าพาดผ่านอีกหนึ่งสาย คือ รถไฟฟ้าสายสีเหลือง ลาดพร้าว-สำโรง จะยิ่งทำให้ทำเลนี้กลายเป็นทำเลศักยภาพมากยิ่งขึ้นไปอีก จึงเหมาะทั้งการอยู่อาศัยเอง ซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า หรือเก็งกำไรในระยะยาว
โดยโครงการที่น่าสนใจเป็นอย่างยิ่ง ตอบรับการเดินทางที่สะดวกสบายในปัจจุบันด้วยรถไฟฟ้า BTS สถานีอ่อนนุช และรองรับการเดินทางสู่ย่านใจกลางเมืองอีกเส้นทางหนึ่งด้วยรถไฟฟ้าสายสีเหลือง โดยห่างจากสถานีศรีนุช เพียง 1 นาที คือ โครงการเอ สเปซ มี สุขุมวิท 77 โดยบริษัท อารียา พรอพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) คอนโดมิเนียมสูง 8 ชั้น ที่ล่าสุดเพิ่งเปิดอาคารใหม่ และได้รับการตอบรับเป็นอย่างดี พิเศษกว่าอาคารอื่นด้วยพื้นที่ Co-working Space และ Digital Door Lock และการตกแต่งแบบ Fully Furnished ด้วยบิลท์อินจาก Chic Republic มาพร้อมกับสระว่ายน้ำขนาดโอลิมปิก ยาว 50 เมตร ถึง 2 สระ และที่จอดรถอัตโนมัติ ในราคาเริ่มต้นเพียง 1.79 ล้านบาท หรือเพียง 62,000 บาท/ตารางเมตร ซึ่งถือว่าคุ้มค่ามากๆ
เจาะลึกข้อมูลโครงการ
ชื่อโครงการ: เอ สเปซ มี สุขุมวิท 77
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท อารียา พรอพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)
(อ่านรีวิวโครงการอื่นของอารียาฯ)
ทำเลที่ตั้ง: ถ.สุขุมวิท 77 (อ่อนนุช) แขวงพระโขนง เขตวัฒนา กรุงเทพฯ
เว็บไซต์: goo.gl/Xo8Vha
โทร: 1797
รายละเอียดโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 9/3/2561)
พื้นที่โครงการ: 7 ไร่
ลักษณะโครงการ: คอนโดมิเนียมสูง 8 ชั้น จำนวน 3 อาคาร อาคารล่าสุดคืออาคาร C จำนวน 278 ยูนิต
กลุ่มเป้าหมาย: ผู้ที่ทำงานอยู่ใจกลางเมือง หรือคนในพื้นที่ ที่ต้องการที่อยู่อาศัยทำเลศักยภาพทั้งปัจจุบันและอนาคต รวมถึงผู้ที่ซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า
สถานะการก่อสร้าง: สร้างเสร็จพร้อมอยู่
ลิฟท์: 2 ตัว
ที่จอดรถ: ประมาณ 31% เป็นระบบ Mechanical Parking ที่จอดรถอัตโนมัติ
สิ่งอำนวยความสะดวก: Co-working Space สวนสวยพื้นที่กว่า 1,000 ตารางเมตร ลู่วิ่ง สระว่ายน้ำยาว 50 เมตร 2 สระ ฟิตเนส Mechanical Parking ที่จอดรถอัตโนมัติ และรถ Shuttle Bus รับ-ส่ง ถึงสถานีรถไฟฟ้า
ระบบรักษาความปลอดภัย: เข้า-ออกโครงการด้วยระบบคีย์การ์ด กล้อง CCTV พนักงานรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง และ Digital Door Lock
สถานะการขาย: อาคาร A และ B ปิดการขายไปแล้ว ส่วนอาคาร C ขายได้ประมาณกว่า 50% ในเวลาเพียง 2 เดือน
เงื่อนไขการชำระเงิน: จอง 5,000 บาท พร้อมโอน
เงินกองทุนสะสม: 350 บาท/ตารางเมตร
ค่าส่วนกลาง: 40 บาท/ตารางเมตร/เดือน
ราคาเริ่มต้น: 1.79 ล้านบาท
ราคาเฉลี่ย: 62,000 บาท/ตารางเมตร
อัพเดทอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน กู้ซื้อบ้าน ที่อัพเดททุกเดือน และ คำนวณสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยด้วยตนเองได้ที่นี่
รูปแบบห้อง
– YOU Space 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 28.54 ตารางเมตร พร้อมห้องน้ำในตัวและระเบียง
– WE Pool 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 34.50 ตารางเมตร วิวสระว่ายน้ำ พร้อมห้องน้ำในตัวและระเบียง
– WE Garden 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 35.24 ตารางเมตร วิวสวนสวย พร้อมห้องน้ำในตัวและระเบียง
รายละเอียดโครงการ
รีวิวภาพรวมโครงการ
การวางทิศทางโครงการ
via Googlemap
ทิศเหนือ: ที่ดินเปล่า
ทิศใต้: ที่ดินรอการพัฒนา
ทิศตะวันออก: ที่อยู่อาศัย 2 ชั้น
ทิศตะวันตก: ถนนทางเข้าโครงการ โครงการเอ สเปซ สุขุมวิท 77 และที่อยู่อาศัย 2 ชั้น
โครงการอยู่ห่างจาก ถ.สุขุมวิท 77 ประมาณ 300 เมตร ซึ่งเป็นซอยเดียวกับโครงการเอ สเปซ สุขุมวิท 77 ทำให้มีความสงบและเป็นส่วนตัวมากกว่าโครงการติดถนน ด้านหน้าโครงการหันไปทางทิศตะวันตก เป็นถนนทางเข้าโครงการ ตรงข้ามเป็นที่อยู่อาศัย 2 ชั้น และโครงการเอ สเปซ สุขุมวิท 77 แต่ไม่ได้ติดกันในระยะประชิด เพราะกั้นด้วยส่วนของที่จอดรถอัตโนมัติ ทางทิศเหนือยังติดที่ดินเปล่า และทิศใต้ติดที่ดินรอการพัฒนา ส่วนทิศตะวันออกติดที่พักอาศัย 2 ชั้น หากพิจารณาเฉพาะอาคาร C ทางทิศเหนือจะติดกับอาคาร B โดยระเบียงจะเข้าหาสระว่ายน้ำ ส่วนห้องทางทิศใต้จะหันระเบียงไปทางที่ดินรอการพัฒนา
Unit Layout
มีให้เลือก 3 แบบ ได้แก่
YOU Space 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 28.54 ตารางเมตร พร้อมห้องน้ำในตัวและระเบียง
WE Pool 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 34.50 ตารางเมตร วิวสระว่ายน้ำ พร้อมห้องน้ำในตัวและระเบียง
WE Garden 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 35.24 ตารางเมตร วิวสวนสวย พร้อมห้องน้ำในตัวและระเบียง
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
ด้านหน้าทางเข้า-ออกโครงการที่เป็น Pickadaily Bangkok จะมีบริการรถรับ-ส่ง ถึงโครงการ
ด้านหน้าโครงการขนาดใหญ่ เข้า-ออก ด้วยระบบ Key Card พร้อมพนักงานรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง
Mechanic Parking จอดรถง่ายขึ้นด้วยระบบจอดรถอัตโนมัติ ผลิตโดยบริษัท IHI Group ผู้นำด้านระบบจอดรถอัตโนมัติที่มีชื่อเสียงยาวนานในญี่ปุ่น มีทั้งที่จอดกลางแจ้ง และในร่ม
สระว่ายน้ำขนาดโอลิมปิก ยาว 50 เมตร ระหว่างอาคาร A และ B พร้อมที่นั่งพักผ่อนริมสระ
ห้องน้ำ และที่อาบน้ำริมสระ
ที่นั่งพักผ่อน และต้อนรับแขก
พื้นที่สวนและลู่วิ่ง พื้นที่สีเขียวรวมกันกว่า 1,000 ตารางเมตร
ฟิตเนสจะอยู่ชั้นล่างของอาคาร B บริเวณตู้ล็อกเกอร์จะเป็นโซนโยคะ
อุปกรณ์เวทเทรนนิ่ง
เครื่องออกกำลังกายครบครัน
สระว่ายน้ำขนาดโอลิมปิก ยาว 50 เมตร อีกหนึ่งสระ ระหว่างอาคาร B และ C
ศาลาพักผ่อนริมสระ
ที่นั่งพักผ่อน พร้อมห้องน้ำและที่อาบน้ำริมสระ
ล็อบบี้บริเวณอาคาร C มีที่นั่ง และพนักงานรักษาความปลอดภัยประจำที่เคาน์เตอร์
พิเศษสำหรับอาคาร C ด้วยพื้นที่ Co-working Space เพดานสูงถึง 6 เมตร
พื้นที่ทำงาน ทำการบ้าน หรือพบปะ
มุมนั่งพักผ่อนอ่านหนังสือ หรือเล่นโทรศัพท์
มีพื้นที่ให้พักผ่อนหลากหลายรูปแบบ
รีวิวภายในห้องตัวอย่าง
ห้องแบบ Fully Furnished ด้วยดีไซน์แบบมินิมอล
สิ่งที่จะได้รับจากโครงการ
พื้น: ห้องครัว แกรนิตโต้ ขนาด 60×60 เซนติเมตร ห้องนั่งเล่นและห้องนอน ลามิเนต
ผนัง: อิฐมวลเบา
พื้นจรดเพดานความสูง: 2.40 เมตร
เฟอร์นิเจอร์: ชั้นวางโทรทัศน์ โต๊ะเครื่องแป้ง และตู้เสื้อผ้าบิลท์อิน ของ Chic Republic
เครื่องปรับอากาศ: Panasonic ขนาด 12,000 btu
สุขภัณฑ์: อ่างล้างหน้า โถสุขภัณฑ์ ฝักบัว ของ American Standard
ชุดครัว: ตู้ครัวบิลท์อินบน-ล่าง อ่างล้างจานของ MEX
ห้องตัวอย่างขนาด 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 28.54 ตารางเมตร
ทางเดินหน้าห้องกว้างประมาณ 1.50 เมตร ประตูเข้าห้องกว้างประมาณ 90 เซนติเมตร สูงประมาณ 2 เมตร ห้องจริงจะมี Digital Door Lock ติดตั้งให้ด้วย
เข้ามาภายในห้องจะเป็นห้องครัว พื้นส่วนนี้ปูกระเบื้องแกรนิตโต้ ขนาด 60×60 เซนติเมตร เชื่อมต่อกับห้องนั่งเล่นและห้องนอน ตกแต่งสไตล์มินิมอล โปร่ง โล่ง ด้วยเพดานสูง 2.60 เมตร
ตู้ครัวบิลท์อินบน-ล่าง ที่แถมมาให้กับห้อง เก็บอุปกรณ์ครัวได้หลากหลาย ด้านข้างเหลือพื้นที่ว่างประมาณ 70 เซนติเมตร สำหรับวางตู้เย็น
Top เคาน์เตอร์ครัวเป็นหินสังเคราะห์ อ่างล้างจานของ MEX
ทางเดินห้องครัวกว้างประมาณ 1.20 เมตร เดินเข้า-ออกสะดวก
อีกด้านเป็นห้องน้ำอุปกรณ์ครบครัน ด้านข้างติดตั้งที่แขวนผ้าขนหนู พื้นปูกระเบื้อง ขนาด 30×30 เซนติเมตร ผนังปูกระเบื้อง ขนาด 60×30 เซนติเมตร พื้นห้องน้ำดร็อปจากพื้นห้องประมาณ 2 เซนติเมตร
อ่างล้างหน้าของ American Standard
โถสุขภัณฑ์ของ American Standard พร้อมสายฉีดชำระ และที่ใส่กระดาษชำระ
พื้นที่อาบน้ำดร็อปจากพื้นห้องน้ำประมาณ 2 เซนติเมตร กว้างประมาณ 80 เซนติเมตร ยาวประมาณ 1.15 เมตร ผนังปูกระเบื้องลายไม้ พร้อมติดตั้งที่วางอุปกรณ์อาบน้ำ
ฝักบัวของ American Standard
มาต่อกันที่ห้องนั่งเล่นขนาดใหญ่ พื้นส่วนนี้และห้องนอนปูลามิเนต ระยะดูโทรทัศน์กว้างประมาณ 3.7 เมตร
ชั้นวางโทรทัศน์บิลท์อินที่แถมมาให้กับห้องของ Chic Republic
ตรงข้ามเป็นโซนโซฟา ด้านข้างตกแต่งเป็นโต๊ะเขียนหนังสือ ด้านบนเป็นชั้นวางของตกแต่งห้อง
ห้องนั่งเล่นเชื่อมต่อกับห้องนอนด้วยประตูกระจกบานเลื่อนแบบ 3 ตอน บานใหญ่
ระยะห่างจากประตูไปถึงขอบเตียงประมาณ 55 เซนติเมตร วางโต๊ะหัวเตียงได้ ส่วนอีกด้านห่างจากโซฟาประมาณ 45 เซนติเมตร
ห้องนอนขนาดใหญ่วางเตียงขนาด 5 ฟุต ได้สบาย
มาพร้อมกับตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้งของ Chic Republic เช่นเดียวกัน ห่างจากปลายเตียงประมาณ 80 เซนติเมตร
โต๊ะเครื่องแป้ง พร้อมลิ้นชักเก็บของ
ตู้เสื้อผ้าบิลท์อินเก็บของได้หลากหลาย
เปิดรับวิวสระว่ายน้ำด้วยประตูกระจกบานเลื่อนทางเดียวขนาดใหญ่ ห่างจากข้างเตียงประมาณ 35 เซนติเมตร ขอบประตูยกสูงประมาณ 12 เซนติเมตร
พื้นที่ระเบียงกว้างประมาณ 50 เซนติเมตร ยาวประมาณ 3.40 เมตร พื้นปูกระเบื้องขนาด 30×30 เซนติเมตร รั้วสูงประมาณ 90 เซนติเมตร
ด้านบนติดตั้งคอมเพรสเซอร์เครื่องปรับอากาศสูงจากพื้นประมาณ 1.95 เมตร พร้อมติดตั้งระแนงบังเพิ่มความสวยงาม
วิวสระว่ายน้ำขนาดใหญ่
มองจากระเบียงเข้ามาภายในห้อง เรียบง่าย แต่น่าอยู่
นอกจากนี้ทางโครงการยังได้จัดห้องตัวอย่างให้ชมอีก 2 ห้อง ซึ่งเป็นห้องขนาดเดียวกันแต่มีการตกแต่งต่างกัน ดังนี้
ห้องนั่งเล่นขนาดใหญ่ตกแต่งสไตล์มินิมอลกว่าห้องแรก
เพิ่มความสุขในการพักผ่อนมากขึ้นด้วยโซฟาขนาดใหญ่
ด้านข้างตกแต่งเป็นโต๊ะทำงาน
ห้องนั่งเล่นอีกมุมหนึ่ง
ส่วนอีกห้องตกแต่งห้องนอนให้กลายเป็นห้องทำงานขนาดใหญ่
ห้องนั่งเล่นขนาดใหญ่เหมือนเดิม
มุมโซฟา ด้านข้างตกแต่งเป็นชั้นวางของ มุมแขวนกระเป๋า
ห้องนอนตกแต่งเป็นโต๊ะทำงานขนาดใหญ่ เปิดรับวิวสระว่ายน้ำ
ห้องทำงานอีกมุมหนึ่ง
ทําเล & การเดินทาง
ศักยภาพทำเล
ปัจจัยที่สนับสนุนให้ทำเลอ่อนนุชได้รับความสนใจจากทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติคือ การคมนาคมที่สะดวก ทั้งถนนสายหลักเส้นสุขุมวิท ใกล้ทางขึ้น-ลงทางด่วน และรถไฟฟ้า BTS มีความหนาแน่นของการพักอาศัยสูงถึง 88% โดยเป็นกลุ่มชาวต่างชาติที่เข้ามาทำงานในประเทศไทย หรือ Expat สูงถึงประมาณ 70% เพิ่มขึ้นจากปี 2555 ที่มีเพียง 56% แบบก้าวกระโดด จึงทำให้ตลาดที่อยู่อาศัยมีการขยายตัวได้ดีอย่างต่อเนื่อง และรวดเร็ว โดยในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา ราคาคอนโดมิเนียมในทำเลนี้เพิ่มขึ้นไปกว่า 50% โดยโครงการเปิดใหม่ราคาพุ่งไปอยู่ที่กว่า 170,000 บาท/ตารางเมตร แต่ก็ยังถือว่าถูกกว่าย่านใจกลางเมืองที่มีราคาสูงถึง 250,000-300,000 บาท/ตารางเมตร
จากการสำรวจของพลัส พร็อพเพอร์ตี้ พบว่า ห้องที่นำกลับมาขายใหม่ หรือรีเซล ถือว่ามีความน่าสนใจเช่นกัน โดยตั้งแต่ปี 2555 เป็นต้นมา ห้องรูปแบบ 1-2 ห้องนอน ถูกนำกลับมาขายใหม่มากที่สุด รูปแบบ 1 ห้องนอน มีราคาขายต่อยูนิตเพิ่มขึ้นจากราคาในช่วงเปิดตัวถึง 40% โดยปัจจุบันราคารีเซลเฉลี่ยอยู่ที่ 122,000 บาท/ตารางเมตร ขณะที่ราคาเฉลี่ยของห้องรีเซลย่านทองหล่อ-เอกมัย อยู่ที่ 230,000 บาท/ตารางเมตร เมื่อเปรียบเทียบกันแม้ว่าราคารีเซลในทำเลอ่อนนุช-พระโขนง ถูกกว่าทำเลทองหล่อ-เอกมัย ถึง 47% แต่สามารถทำกำไรได้ดีกว่าถึง 9% เนื่องจากมีราคาต่อตารางเมตรถูกกว่ามาก
นอกจากนี้หากพิจารณาโครงการในทำเลอ่อนนุช พบว่า มี Capital Gain ดีอย่างชัดเจน อาทิ โครงการบลอคส์ 77 ราคารีเซลปัจจุบันประมาณ 1.1 แสนบาท/ตารางเมตร จากราคาเปิดตัวเพียง 68,000 บาท/ตารางเมตร โครงการเดอะ เบส สุขุมวิท 77 ราคารีเซลปัจจุบันประมาณ 1.1 แสนบาท/ตารางเมตร จากราคาเปิดตัวเพียง 60,000 บาท/ตารางเมตร
ทั้งนี้ คาดว่าภาพการเติบโตของตลาดเช่าและราคาห้องรีเซลจะก้าวกระโดดขึ้นอีกครั้งหลังจากที่โครงการถไฟฟ้าสายสีเหลืองมีความคืบหน้าในการก่อสร้าง และเปิดให้บริการ ซึ่งปัจจุบันราคาคอนโดมิเนียมตามแนว ถ.ศรีนครินทร์ ติดรถไฟฟ้า เริ่มมีการปรับตัวสูงขึ้นแล้วประมาณ 10-25% จากช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา
ทำเลที่ตั้งโครงการ
โครงการเอ สเปซ มี สุขุมวิท 77 ตั้งอยู่บน ถ.สุขุมวิท 77 ระหว่าง ซ.อ่อนนุช 37 และ 39 เดินทางเชื่อมต่อได้สะดวกทั้งจาก ถ.สุขุมวิท และ ถ.ศรีนครินทร์ โดยห่างจาก ถ.สุขุมวิท ประมาณ 4 กิโลเมตร และห่างจาก ถ.ศรีนครินทร์ ประมาณ 800 เมตร เชื่อมต่อถนนสายสำคัญของกรุงเทพฯ ได้หลายสาย ใกล้จุดขึ้น-ลงทางด่วน พระราม 9 ถ.ศรีนครินทร์ สุขุมวิท 50 และสุขุมวิท 62
ยกระดับการเดินทางเข้าสู่ย่านธุรกิจ อโศก สีลม สาทร รวมถึงเชื่อมต่อจังหวัดปริมณฑลอย่างสมุทรปราการ และรังสิต ในอนาคต ได้ด้วยรถไฟฟ้า BTS สถานีอ่อนนุช โดยโครงการมี Shuttle Bus รับ-ส่งฟรีถึงสถานีรถไฟฟ้า
รถไฟฟ้าสายปัจจุบันและอนาคต
รองรับการเดินทางในอนาคตด้วยรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ลาดพร้าว-สำโรง รถไฟฟ้ารางเดี่ยว ระยะทาง 30.4 กิโลเมตร จำนวน 23 สถานี พาดผ่าน ถ.ลาดพร้าว ถ.ศรีนครินทร์ และ ถ.เทพารักษ์ เชื่อมต่อการเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมืองย่านรัชดาภิเษกได้อย่างสะดวกรวดเร็ว รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย อาทิ สวนสาธารณะขนาดใหญ่ของกรุงเทพฯ อย่างสวนหลวง ร.9 และห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ อาทิ ซีคอนสแควร์ พาราไดซ์ พาร์ค และเดอะมอลล์ บางกะปิ คาดว่าจะเปิดให้บริการได้ภายในปี 2564 โดยสามารถเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าได้หลายสาย ดังนี้
– เชื่อมต่อรถไฟฟ้าแอร์พอร์ต เรล ลิงก์ ที่สถานีพัฒนาการ (สถานีหัวหมากของรถไฟฟ้าแอร์พอร์ต เรล ลิงก์) ซึ่งห่างจากโครงการเพียง 2 สถานี เชื่อมต่อสนามบินสุวรรณภูมิ รวมทั้งโครงการเมกะโปรเจกต์บริเวณมักกะสันได้อย่างสะดวกและรวดเร็ว
– เชื่อมต่อรถไฟฟ้าสายสีส้ม ช่วงศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย-มีนบุรี (สุวินทวงศ์) ที่สถานีลำสาลี ซึ่งอยู่ห่างจากโครงการเพียง 4 สถานี เชื่อมต่อมีนบุรี รามคำแหง และเข้าสู่รัชดาภิเษก และพระราม 9
– เชื่อมต่อรถไฟฟ้า MRT ที่สถานีรัชดา (สถานีลาดพร้าวของรถไฟฟ้า MRT) สถานีต้นทางของรถไฟฟ้าสายสีเหลือง เชื่อมต่อโซนออฟฟิศบนย่านธุรกิจใจกลางเมืองแห่งใหม่ของกรุงเทพฯ ได้อีกทางหนึ่ง
– เชื่อมต่อรถไฟฟ้าสายสีเขียว ช่วงแบริ่ง-สมุทรปราการ ที่สถานีสำโรง สถานีปลายทางของรถไฟฟ้าสายสีเหลือง เชื่อมต่อ จ.สมุทรปราการ บริเวณสำโรง และในอนาคตจะเชื่อมต่อกับตัวเมืองและแหล่งงานขนาดใหญ่ของ จ.สมุทรปราการด้วย
รถไฟฟ้าสายสีเหลืองเชื่อมต่อรถไฟฟ้าได้หลายสาย
โดยโครงการเอ สเปซ มี สุขุมวิท 77 อยู่ห่างจากรถไฟฟ้าสายสีเหลือง สถานีศรีนุช เพียง 1 นาที
การเดินทาง
การเดินทางมาโครงการสามารถทำได้อย่างสะดวกสบาย โดยใช้รถไฟฟ้า BTS ดังนี้
ลงรถไฟฟ้า BTS ที่สถานีอ่อนนุช จากจุดนี้จะมีบริการรถ Shuttle Bus รับ-ส่งฟรีถึงโครงการ หรือจะเลือกช้อปปิ้งที่เทสโก้ โลตัส สุขุมวิท 50 ก่อนเข้าบ้านก็ได้
หากอยากสัมผัสการเดินตลาดแบบดั้งเดิมก็สามารถเลือกจับจ่ายอาหารคาว หวาน ผักและผลไม้บริเวณแยกอ่อนนุช ซึ่งเดินมาไม่ไกลจากสถานีรถไฟฟ้า
ถัดมาหน่อยจะเป็นบิ๊กซี อ่อนนุช
จากนั้นตรงมาเรื่อย ๆ จนเลย ซ.อ่อนนุช 37 ให้ชิดซ้ายจากนั้นประมาณ 250 เมตร ก็ถึงแล้วทางเข้าโครงการเอ สเปซ มี สุขุมวิท 77 สังเกตง่าย ๆ คือปากซอยเป็นไลฟ์สไตล์มอลล์ Pickadaily Bangkok
ทางเข้าจะเป็นถนน 2 เลน ขนาดใหญ่ เข้า-ออกสะดวก
ตรงไปเล็กน้อยจะเป็นสำนักงานขาย
จากทางเข้าประมาณ 300 เมตร ก็ถึงแล้วโครงการเอ สเปซ มี สุขุมวิท 77
ทั้งนี้ หากโครงการรถไฟฟ้าสายสีเหลืองแล้วเสร็จ การเดินทางมายังโครงการจะสะดวกมากขึ้น โดยสามารถลงรถไฟฟ้าสายสีเหลือง สถานีศรีนุช แล้วเข้าสู่โครงการซึ่งอยู่ห่างเพียง 1 นาที ได้ง่ายๆ สามารถเชื่อมโยงกับย่านรัชดาภิเษกแหล่งงานขนาดใหญ่ใจกลางกรุงได้อย่างสะดวกสบาย
การเดินทางด้วยรถไฟฟ้าทั้งปัจจุบันและอนาคต
การเดินทางจากฝั่ง ถ.ศรีนครินทร์ ก็สะดวกเช่นกัน โดยขอแนะนำการเดินทางดังนี้
จาก ถ.ศรีนครินทร์ มุ่งหน้าบางกะปิ ให้เลี้ยวซ้ายที่แยกสวนหลวง (ศรีนุช) ซึ่งจุดนี้ในอนาคตจะเป็นที่ตั้งของรถไฟฟ้าสายสีเหลือง สถานีศรีนุช ซึ่งห่างจากโครงการเพียง 1 นาที
บริเวณแยกสวนหลวง (ศรีนุช) ก็รายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกไม่แพ้บริเวณแยกอ่อนนุช ใกล้ทั้งตลาดเอี่ยมสมบัติ และเทสโก้ โลตัส เอ็กซ์เพรส
ตรงมาเรื่อย ๆ จนถึง ซ.อ่อนนุช 46/2 ให้เตรียมชิดขวา มองตรงไปจะเห็น Pickadaily Bangkok ไลฟ์สไตล์มอลล์ หน้าทางเข้าโครงการ
เลี้ยวขวาเข้าโครงการเอ สเปซ มี สุขุมวิท 77
สถานที่แนวไลฟ์สไตล์
โครงการตั้งอยู่ในทำเลที่รายล้อมไปด้วยแหล่งช้อปปิ้งที่ตอบสนองไลฟ์สไตล์ที่หลากหลาย สามารถเดินเที่ยวและช้อปปิ้งหลังเลิกงานหรือวันหยุดได้อย่างสะดวก เนื่องจากอยู่ไม่ไกลจากแหล่งรวมไลฟ์สไตล์ทั้งฝั่งสุขุมวิท อาทิ ดิ เอ็มโพเรียม ดิ เอ็ม ควอเทียร์ เจ อเวนิว ทองหล่อ และฝั่งศรีนครินทร์ อาทิ พาราไดซ์ พาร์ค ซีคอนสแควร์ และตลาดนัดรถไฟ ศรีนครินทร์
สถานที่สำคัญรอบโครงการ
จุดเด่นอีกอย่างหนึ่งของโครงการเอ สเปซ มี สุขุมวิท 77 คือมีไลฟ์สไตล์มอลล์อย่าง Pickadaily Bangkok ของทางอารียาตั้งอยู่บริเวณทางเข้า-ออกโครงการ ซึ่งโดดเด่นด้วยสถาปัตยกรรมแบบ English Old Town ครบครันด้วยร้านอาหาร ร้านกาแฟสุดชิค ร้านค้าช้อปปิ้ง ธนาคาร ฯลฯ พร้อมมุมถ่ายภาพ อาทิ หอนาฬิกาโบราณ จัตุรัสน้ำพุ นอกจากนี้ยังมีตลาด Night Market ในวันเสาร์-อาทิตย์ด้วย
พื้นที่กว้างขวางกว่า 10,000 ตารางเมตร ที่เป็นทั้งแหล่งช้อปปิ้ง และพักผ่อน
จัตุรัสน้ำพุ และหอนาฬิกาจำลองมุมถ่ายภาพยอดนิยม
ดึกๆ ไม่ต้องกลัวหิวด้วย แม็กซ์แวลู ร้านสะดวกซื้อที่เปิดตลอด 24 ชั่วโมง จับจ่ายใช้สอยสะดวกทั้งของสดของแห้ง โดยเฉพาะช่วงดึกๆ จะมีสินค้าประเภทอาหารลดราคา ช่วยประหยัดค่าอาหารได้ด้วย
ร้านอาหารญี่ปุ่น Kozy Japanese Restaurant ที่ตั้งอยู่ใน Pickadaily Bangkok การันตีรสชาติด้วยฝีมือเชฟชาวไทยที่สั่งสมประสบการณ์มาจากร้านอาหารญี่ปุ่นในต่างประเทศ มีเมนูให้เลือกหลากหลาย อาทิ ซาซิมิ ซูชิ ราเม็ง ยากิโซบะ ข้าวหน้าต่างๆ ไปจนถึงสเต็ก ของหวาน และเครื่องดื่ม ร้านเปิดทุกวัน ตั้งแต่เวลา 11.30-24.00 น.
ห้างสรรพสินค้าและแหล่งช้อปปิ้ง
ธัญญาพาร์ค ริม ถ.ศรีนครินทร์ ห่างจากโครงการประมาณ 2.7 กิโลเมตร
ซีคอนสแควร์ ระหว่าง ซ.ศรีนครินทร์ 49 และ 51 ห่างจากโครงการประมาณ 3.3 กิโลเมตร
ตลาดนัดรถไฟ ศรีนครินทร์ ซ.ศรีนครินทร์ 51 ห่างจากโครงการประมาณ 3.5 กิโลเมตร
55 มอลล์ ระหว่าง ซ.ศรีนครินทร์ 53 และ 55 ห่างจากโครงการประมาณ 4 กิโลเมตร
พาราไดซ์ พาร์ค ใกล้ ซ.ศรีนครินทร์ 55 ห่างจากโครงการประมาณ 4.2 กิโลเมตร
บิ๊กซี อ่อนนุช ใกล้แยกอ่อนนุช ห่างจากโครงการประมาณ 4.3 กิโลเมตร
เดอะฟิลล์ สุขุมวิท 54 ใกล้ ซ.สุขุมวิท 54 ห่างจากโครงการประมาณ 4.9 กิโลเมตร
เทสโก้ โลตัส สุขุมวิท 50 ระหว่าง ซ.สุขุมวิท 50 และ 52 ห่างจากโครงการประมาณ 5.4 กิโลเมตร
เกตเวย์ เอกมัย ใกล้แยกเอกมัยใต้ ห่างจากโครงการประมาณ 6.4 กิโลเมตร
เมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์ สุขุมวิท ใกล้แยกเอกมัยใต้ ห่างจากโครงการประมาณ 6.7 กิโลเมตร
เจ อเวนิว ทองหล่อ ซ.ทองหล่อ 15 ห่างจากโครงการประมาณ 8.5 กิโลเมตร
ดิ เอ็ม ควอเทียร์ ระหว่าง ซ.สุขุมวิท 35 และ 39 ห่างจากโครงการประมาณ 8.5 กิโลเมตร
ดิ เอ็มโพเรียม ใกล้ ซ.สุขุมวิท 24 ห่างจากโครงการประมาณ 8.6 กิโลเมตร
ห้างสรรพสินค้ารอบโครงการ
โรงพยาบาล
โรงพยาบาลวิภาราม ใกล้ ซ.พัฒนาการ 51 ห่างจากโครงการประมาณ 4.2 กิโลเมตร
โรงพยาบาลสมิติเวช ศรีนครินทร์ ซ.ศรีนครินทร์ 6 ห่างจากโครงการประมาณ 5.6 กิโลเมตร
โรงพยาบาลสุขุมวิท ริม ถ.สุขุมวิท ห่างจากโครงการประมาณ 6.1 กิโลเมตร
โรงพยาบาลกล้วยน้ำไท ริม ถ.พระราม 4 ห่างจากโครงการประมาณ 6.1 กิโลเมตร
โรงพยาบาลรอบโครงการ
สถานศึกษา
โรงเรียนเตรียมอุดมศึกษาพัฒนาการ ซ.พัฒนาการ 58 ห่างจากโครงการประมาณ 5 กิโลเมตร
โรงเรียนนานาชาติเซนต์แอนดรูว์ส ถ.สุขุมวิท 71 ห่างจากโครงการประมาณ 6 กิโลเมตร
โรงเรียนศรีวิกรม์ ใกล้แยกเอกมัยใต้ ห่างจากโครงการประมาณ 6 กิโลเมตร
มหาวิทยาลัยกรุงเทพ ริม ถ.พระราม 4 ห่างจากโครงการประมาณ 6.6 กิโลเมตร
สถานศึกษารอบโครงการ
บทวิเคราะห์
วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่จะได้รับ
|
แบบห้องชุด |
ขนาด (ตร.ม.) |
ราคาปล่อยเช่า (บาท/ เดือน) |
|
1 ห้องนอน |
28.54 |
9,000 |
ทำเลอ่อนนุช ถือเป็นทำเลใหม่ที่ตลาดเช่าโดยเฉพาะกลุ่มชาวต่างประเทศที่มาทำงานในเมืองไทย หรือ Expat มีความต้องการเพิ่มขึ้นสูงมาก โดยล่าสุดจากการสำรวจของพลัส พร็อพเพอร์ตี้ พบว่า ครึ่งปีแรกของปี 2560 มีชาวต่างชาติเช่าห้องชุดเพื่ออยู่อาศัยในย่านนี้สูงถึงประมาณ 70% เพิ่มขึ้นจากเมื่อปี 2555 ที่มีชาวต่างชาติเช่าเพียง 56% จากความต้องการที่สูงขึ้นนี้จึงทำให้คอนโดมิเนียมในย่านนี้สามารถปรับค่าเช่าขึ้นได้แบบก้าวกระโดด โดยค่าเช่ามีการขยับตัวสูงขึ้น 10% ซึ่งสูงกว่าทำเลทองหล่อ-เอกมัย ที่มีอัตราค่าเช่าขึ้นเพียง 4% ในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา
ทั้งนี้ ทำเลอ่อนนุชมีค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 500-600 บาท/ตารางเมตร หรือคิดเป็นผลตอบแทนจากการเช่า (Rental Yield) เฉลี่ยอยู่ที่ 5-7% ในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา ซึ่งถือว่าสูงกว่าหลายๆ โซนในกรุงเทพฯ และสูงกว่าทำเลทองหล่อ-เอกมัย ที่มีค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 800-1,000 บาท/ตารางเมตร แต่ Rental Yield เฉลี่ยอยู่ที่ 4-5% ต่อปี เนื่องจากห้องมีราคาสูงกว่ามาก รูปแบบห้องที่นิยมคือ ขนาด 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอยประมาณ 30-35 ตารางเมตร และ 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 50-60 ตารางเมตร นอกจากนี้ตัวชี้วัดที่สำคัญของโอกาสในการปล่อยเช่าตัวหนึ่งคือ ความหนาแน่นของการอยู่อาศัย ซึ่งในทำเลนี้สูงถึง 88% จึงไม่น่าเป็นห่วง
เปรียบเทียบกับโครงการอื่น
|
ชื่อโครงการ |
ยูนิต |
พื้นที่ใช้สอย (ตร.ม.) |
ราคาเฉลี่ย (บาท/ตร.ม.) |
ราคาขาย (ล้านบาท) |
|
เอ สเปซ มี สุขุมวิท 77 |
278 |
28.54 |
62,000 |
1.79 |
|
ไนท์บริดจ์ ไพร์ม อ่อนนุช |
600 |
22-55 |
150,000 |
3.33 |
|
ไซมิส สุขุมวิท |
358 |
25.06-201.31 |
129,000 |
4.2 |
เจ้าของโครงการ: บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)
ทำเลที่ตั้ง: ถ.สุขุมวิท 77 (อ่อนนุช) แขวง/เขตประเวศ กรุงเทพฯ
เนื้อที่โครงการ: 2-1-72 ไร่
รายละเอียดโครงการ: คอนโดมิเนียม สูง 47 ชั้น จำนวน 600 ยูนิต
ราคาเริ่มต้น: 3.33 ล้านบาท
สิ่งอำนวยความสะดวก: ล็อบบี้, ฟิตเนส, สระว่ายน้ำ, Sky Co-working Space, Executive Meeting Room, Sky Irish Social Club
สถานะการก่อสร้าง: คาดว่าจะแล้วเสร็จปี 2563
มีห้องให้เลือก 3 แบบ ได้แก่ 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 22-26 ตารางเมตร 1 ห้องนอน พลัส พื้นที่ใช้สอย 31 ตารางเมตร และ 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 55 ตารางเมตร อยู่ใกล้บิ๊กซี อ่อนนุช
เจ้าของโครงการ: บริษัท ไซมิส สุขุมวิท จำกัด
ทำเลที่ตั้ง: ถ.สุขุมวิท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพฯ
เนื้อที่โครงการ: 1-3-79.6 ไร่
รายละเอียดโครงการ: อาคารสำนักงาน 5 ชั้น 2 ชั้นใต้ดิน 19 ยูนิต และคอนโดมิเนียม สูง 39 ชั้น จำนวน 339 ยูนิต รวม 358 ยูนิต
สถานะการก่อสร้าง: คาดว่าจะแล้วเสร็จปี 2562
ราคาเริ่มต้น: 4.2 ล้านบาท
สิ่งอำนวยความสะดวก: ล็อบบี้ ห้องสมุด ฟิตเนส สระว่ายน้ำ และสวน
มีห้องให้เลือก 3 แบบ ได้แก่ 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 25.06-35.77 ตารางเมตร 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 49.95-62.24 ตารางเมตร และเพนท์เฮ้าส์ พื้นที่ใช้สอย 114.88-201.31 ตารางเมตร ตั้งอยู่บริเวณ ซ.สุขุมวิท 48
เมื่อเปรียบเทียบโครงการในทำเลอ่อนนุช จุดเด่นของโครงการเอ สเปซ มี สุขุมวิท 77 คือ มีราคาเริ่มต้นต่อยูนิตถูกกว่ามาก รวมทั้งยังโดดเด่นด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกตั้งแต่ Pickadaily Bangkok ไลฟ์สไตล์มอลล์ด้านหน้าโครงการที่มีทั้งร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้อ และธนาคาร สระว่ายน้ำขนาดโอลิมปิก ยาว 50 เมตร และระบบจอดรถอัตโนมัติที่หาจากโครงการอื่นไม่ได้ในระดับราคานี้ แถมยังใกล้รถไฟฟ้าถึง 2 สายคือ รถไฟฟ้า BTS สถานีอ่อนนุช และใกล้รถไฟฟ้าสายสีเหลือง สถานีศรีนุช เพียง 1 นาที
สรุป
โครงการ เอ สเปซ มี สุขุมวิท 77 เหมาะกับใคร?
โครงการ เอ สเปซ มี สุขุมวิท 77 คอนโดมิเนียมสูง 8 ชั้น ปัจจุบันเปิดขายอาคาร C ซึ่งเป็นอาคารใหม่ล่าสุด จำนวน 278 ยูนิต โดยได้ยกระดับตัวอาคารให้มากกว่าอีก 2 อาคารแรก คือ พื้นที่ส่วนกลางเพิ่มเติม Co-working Space บริเวณชั้นล่าง และ Digital Door Lock พร้อมแต่งครบแบบ Fully Furnished และบิลท์อินของ Chic Republic พิเศษยิ่งขึ้นด้วยสระว่ายน้ำขนาดโอลิมปิก ยาว 50 เมตร ถึง 2 สระ และ Mechanical Parking ที่จอดรถอัตโนมัติ ที่หาไม่ได้จากคอนโดมิเนียมระดับราคานี้
โครงการตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมือง และย่านธุรกิจ ได้อย่างสะดวกสบาย เชื่อมต่อถนนสายสำคัญได้หลายสาย ใกล้ทางขึ้น-ลงทางด่วนหลายจุด ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีอ่อนนุช พร้อมบริการรถรับ-ส่งฟรี และรองรับการเติบโตของทำเลและการเดินทางในอนาคตด้วยรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ลาดพร้าว-สำโรง สถานีศรีนุช ซึ่งอยู่ห่างจากโครงการเพียง 1 นาที รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกมากมายทั้งฝั่ง ถ.สุขุมวิท และ ถ.ศรีนครินทร์ สะดวกยิ่งขึ้นด้วยไลฟ์สไตล์มอลล์อย่าง Pickadaily Bangkok ที่ตั้งอยู่บริเวณทางเข้า-ออกโครงการ ที่มีทั้งร้านอาหาร ธนาคาร และร้านสะดวกซื้อที่สามารถมาช้อปปิ้งได้ตลอด 24 ชั่วโมง
ราคาเริ่มต้นเพียง 1.79 ล้านบาท ซึ่งถือว่าถูกมาก เมื่อเทียบกับศักยภาพของทำเล จึงเหมาะสมทั้งการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง ซื้อเพื่อการลงทุนปล่อยเช่า โดยให้ Rental Yield สูงถึง 5-7% ต่อปี สูงกว่าทำเลทองหล่อ-เอกมัย หรือซื้อเพื่อการเก็งกำไรในระยะยาว ห้องรีเซลก็สามารถทำราคาได้สูงถึง 40% จากราคาเปิดตัว ซึ่งเชื่อว่าหลังจากรถไฟฟ้าสายสีเหลืองเปิดให้บริการราคาคอนโดมิเนียมในทำเลนี้จะปรับตัวแบบก้าวกระโดด เวลานี้จึงเป็นช่วงที่เหมาะสมสำหรับการเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมในทำเลอ่อนนุชก่อนที่ราคาจะปรับตัวขึ้นอีกครั้ง
ก่อนตัดสินใจซื้อหรือขายหรือให้เช่าหรือเช่าอสังหาฯ ศึกษาข้อมูลเพิ่มเติม ได้ที่ รายงานดัชนีอสังหาฯ DDproperty Property Index และ
รายงานภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ DDproperty Property Market Outlook
