พรีวิวโครงการใหม่: แกรนดิโอ ลาดพร้าว - เกษตรนวมินทร์ (Grandio Ladprao - Kaset Nawamin)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Kittikom
  • 23 กุมภาพันธ์ 2018

ปัจจุบันราคาอสังหาริมทรัพย์ปรับตัวสูงขึ้น โดยเฉพาะเซกเมนต์ของบ้านเดี่ยวที่แทบจะพูดได้เลยว่าบ้านเดี่ยว 50 ตารางวาขึ้นไปที่เป็นโครงการใหม่ๆ ในปัจจุบันถูกพัฒนาออกมาให้มีราคา 5 ล้านบาทขึ้นไปเกือบทุกโครงการแล้ว หากจะมองหาราคาบ้านเดี่ยวที่ถูกกว่านี้ก็ต้องเขยิบทำเลออกไปเรียกได้ว่าต้องไปขึ้นทะเบียนบ้านที่สำนักงานเขตนอกกรุงเทพมหานครกันเลยทีเดียว ดังนั้นที่ผ่านมาจะเห็นได้ว่าบ้านเดี่ยวถูกพัฒนาบนทำเลชานเมืองมากขึ้น เพื่อให้บ้านถูกพัฒนาออกมาในราคาที่เหมาะสมและจับต้องได้ แต่ทั้งนี้เองก็ใช่ว่าพื้นที่ใกล้เมืองจะไม่สามารถพัฒนาบ้านเดี่ยวที่มีราคาเหมาะสมและสอดคล้องกับทำเลได้

โดยหนึ่งในดีเวลลอปเปอร์ที่พยายามหาทำเลที่มีศักยภาพและพัฒนาโครงการบ้านจัดสรรออกมาให้กลุ่มครอบครัวขยายจับต้องได้ก็คือ Golden Land โดยจะเห็นหลักๆ ได้จากโครงการ Golden Town ในเซกเมนต์ทาวน์โฮมที่ปักหมุดอยู่ตามจุดสำคัญโดยมีราคาเริ่มต้นเฉลี่ยอยู่ที่ 2 ล้านบาทเท่านั้น แต่ทั้งนี้ไม่ได้โปรดักส์ทาวน์โฮมเท่านั้น เพราะ Golden Land ก็ได้นำแบรนด์บ้านเดี่ยวอย่าง Grandio เข้ามาปักหมุดบนทำเลที่ฮอตที่สุดสำหรับบ้านระดับพรีเมี่ยมอย่างลาดพร้าว – เกษตรนวมินทร์ บ้านเดี่ยวสไตล์อังกฤษ 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ พร้อมสโมสรขนาดใหญ่รอบล้อมด้วยสวนสวยตามสไตล์ Goldenland บนตำแหน่งที่ตั้งโครงการไม่ไกลเซ็นทรัลอีสต์วิลล์ ซึ่งทั้งหมดนี้มีราคาเริ่มต้นที่ประมาณ 6.59 ล้านบาท

 

ข้อมูลโครงการ Grandio ลาดพร้าว – เกษตรนวมินทร์

ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) : Golden Land

ลักษณะโครงการ: บ้านเดี่ยว 2 ชั้น

ราคาเริ่มต้น: 6.59 ล้านบาท

 

รายละเอียดโครงการ

ภาพรวมโครงการ Grandio ลาดพร้าว – เกษตรนวมินทร์

โครงการเปิดให้จองครั้งแรกในวันที่ 3 – 4 มีนาคม 2561 ซึ่งถือเป็นโครงการที่ค่อนข้างใหม่มาก สำหรับต้นปีนี้ โดย Golden Land ได้นำเอาแบรนด์ Grandio นี้ปักหมุดบนทำเลพระราม 2 และเกษตรนวมินทร์ ซึ่งเป็นทำเลที่ได้รับความนิยมสำหรับตลาดบ้านพรีเมี่ยม โดยทั้งนี้เองการออกแบบที่อยู่อาศัยของ Golden Land ยังคงชู Concept การออกแบบสไตล์ที่เน้นไปทางโซนยุโรป ซึ่งจากโครงการที่ผ่านๆ มา แบบบ้านโกลเด้นแลนด์ค่อนข้างแตกต่างจากโครงการทั่วไป อีกทั้งยังเน้นฟังก์ชันให้บ้านมีพื้นที่ใช้สอยที่ 4 ห้องนอนขึ้นไป ไม่ว่าจะเป็นบ้านเล็กบ้านใหญ่ ซึ่งถือเป็นจุดแข็งในการดีไซน์มากๆ สำหรับผู้พัฒนาอย่าง Golden Land โดยสำหรับโครงการ Grandio ลาดพร้าว – เกษตรนวมินทร์ จะออกมารูปแบบไหนนั้นก็ต้องติดตามกันต่อไป

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

ทำเลที่ตั้งโครงการ Grandio ลาดพร้าว – เกษตรนวมินทร์

IMG_1241

ทำเลลาดพร้าว – เกษตรนวมินทร์ นับเป็นอีกหนึ่งทำเลที่ดีมานด์ที่อยู่อาศัยให้ความสนใจ ปัจจุบันการจราจรย่านนี้ค่อนข้างหนาแน่นแต่ก็ยังมีความโดดเด่นในด้านการเดินทางไปยังจุดต่างๆ ได้ไม่ยาก สามารถมุ่งหน้าไปทางเสนานิคม ลาดปลาเค้า เชื่อมต่อถนนสุคนธสวัสดิ์และถนนประดิษฐ์มนูธรรมตัดเข้ารามอินทรา และเชื่อมต่อไปสู่ถนนลาดพร้าว รัชดาภิเษก พระราม 9 ซึ่งเป็นพื้นที่แหล่งงานขนาดใหญ่ได้สะดวกมากในแง่ของทำเลที่เป็นที่ตั้งของบ้านเดี่ยว

นอกจากนั้นยังสามารถมุ่งหน้าออกไปสู่ถนนศรีนคริทนร์ เข้ามอเตอร์เวย์ หรือ เลือกขึ้นทางด่วนวิ่งตรงเข้ามาสู่เมืองบริเวณสาทร – สีลมได้เช่นกัน ต้องบอกว่าในแง่ของคนที่มองหาบ้านเดี่ยวและใช้รถยนต์ส่วนตัวเป็นหลักในการเดินทาง ทำเลนี้ถือว่าค่อนข้างสะดวกสบายมากถึงแม้ในชั่วโมงเร่งด่วนยังคงมีการจราจรที่หนาแน่นมาก แต่ก็ยังสามารถเลือกเส้นทางการเดินทางได้หลายเส้นทาง

โดยเฉพาะในอนาคตที่ทางภาครัฐมีแผนที่จะพัฒนาโครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำตาลและส่วนต่อขยายสายสีเขียวเข้มที่มีแนวของรางรถไฟฟ้าผาดผ่านบริเวณถนนเกษตรนวมินทร์ ในแง่ของที่อยู่อาศัยแนวราบส่วนใหญ่บริเวณนี้จึงเป็นโครงการระดับพรีเมี่ยม จากที่ผ่านมาจะเห็นว่าบ้านระดับ 10 ล้านขึ้นไปจะถูกปัดหมุดบริเวณนี้หมด และโครงการ Grandio ลาดพร้าว – เกษตรนวมินทร์ ก็เป็นอีกหนึ่งโครงการที่เข้ามาปักหมุดบ้านเดี่ยวบริเวณนี้แต่มีความแตกต่างจากโครงการทั่วไปที่ราคาเริ่มต้นราวๆ 6 ล้านบาทเท่านั้น

แสดงทั้งหมด

สรุป

โครงการ Grandio ลาดพร้าว – เกษตรนวมินทร์ เหมาะกับใคร?

ทั้งนี้เองกลุ่มครอบครัวขยายส่วนใหญ่ที่มองหาบ้านเดี่ยวยังคงมองหาบ้านที่มีที่ดิน 50 ตารางวาขึ้นไปบนทำเลที่มีศักยภาพ เพราะกลุ่มครอบครัวส่วนใหญ่ต้องการโอกาสในการขยับขยายเพิ่มเติม แต่ทั้งนี้เองโปรดักส์ของบ้านเดี่ยวที่มีที่ดินขนาดค่อนขว้างกว้างกลับถูกปักหมุดอยู่ชานเมือง และยังมีราคาอยู่ที่ราวๆ 4 – 6 ล้านบาท ซึ่งเรียกได้ว่าค่อนข้างสูงหากนำศักยภาพทำเลกับราคาของโครงการเหล่านั้นมาเปรียบเทียบกับโครงการ Grandio ลาดพร้าว – เกษตรนวมินทร์ บ้านเดี่ยวที่มีราคาเริ่มต้นที่ประมาณไม่เกิน 7 ล้าน ซึ่งต้องบอกว่าปัจจุบันเกษตรนวมินทร์คือจุดเชื่อมต่อไปสู่ตัวเมืองไม่ใช่พื้นที่ชานเมือง

ดังนั้นความคุ้มค่าของบ้านเดี่ยวบนทำเลนี้จึงอยู่ที่จุดๆ นี้ ซึ่งครอบครัวไหนที่ค่อนข้างมีกำลังในการซื้อและต้องการอยู่เองก็สามารถซื้อสดได้เพื่อลีกเลี่ยงการเสียดอกเบี้ยระยะยาว แต่หากเป็นกลุ่มครอบครัวขยายไม่ได้มีเงินก้อนหรืออายุเงินในบัญชีที่เก็บไว้นานๆ และกำลังเล็งบ้านเดี่ยวไว้สำหรับราคาที่ประมาณ 5 – 6 ล้านบาทก็ยังถือว่าอยู่ในเรทที่เหมาะสมกับการจะกู้ซื้อ เพราะในแง่ของการกู้ยังมีวิธีกู้ร่วมกันหากมีเงินเดือนรวมกันอยู่ที่ประมาณ 7 – 8 หมื่นบ้านและมีอายุเงินเก็บในบัญชีสักหน่อย รวมไปถึงการจดทะเบียนสมรสก็น่าจะกู้ซื้อบ้านเดี่ยวราคานี้ผ่านได้ไม่ยากเลย

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Kittikom

หนุ่มนักเขียนแห่งวงการครีเอทีฟที่สั่งสมประสบการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์จากการคลุกคลีอยู่กับงานโฆษณาด้านการลงทุน พลิกโฉมตัวเองเข้าสู่กลไกวงการอสังหาริมทรัพย์อย่างจริงจังด้วยการเสนอมุมมองเชิงวิเคราะห์รีวิวโครงการใหม่ๆ ในสไตล์ของผู้อยู่อาศัยคนหนึ่ง บอกเล่ารายละเอียดอสังหาฯ อย่างเจาะลึกเสมือนพาคุณไปสัมผัสกับพื้นที่จริง