ถึงแม้ในปีที่ผ่านมาตลาดของอสังหาริมทรัพย์จะซบเซา แต่โครงการบ้านแนวราบก็ยังคงมีดีมานด์ในตลาดที่คงตัว จึงทำให้ปริมาณของซัพพลายจากผู้พัฒนารายใหญ่ๆ ไม่ได้ลดลงตามเศรษฐกิจ เนื่องจากการเจริญเติบโตของผังเมือง ไม่ว่าจะเป็นถนนตัดใหม่ไปจนถึงระบบขนส่งมวลชนอย่างรถไฟฟ้า ด้วยเหตุนี้สงครามระหว่างผู้พัฒนารายใหญ่จึงขับเคี่ยวกันอยู่ตลอดเวลา เพื่อรองรับดีมานด์ในอนาคต และหนึ่งในผู้นำตลาดบ้านหรูอย่าง SC Asset ก็เป็นหนึ่งในดีเวลลอปเปอร์ที่ประกาศแผนพัฒนาโครงการใหม่กว่า 10 โครงการในปี 2559 นี้ ด้วยมูลค่ารวมกว่า 24,000 ล้านบาท แบ่งเป็นโครงการคอนโดมิเนียม 2 โครงการ และโครงการแนวราบ 8 โครงการ โดยแบ่งเป็นสัดส่วนของ Luxury Homes มากกว่า 80% นำร่องด้วย 2 โครงการคฤหาสน์ซีรีส์ใหม่กับโครงการ แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด ราชพฤกษ์-จรัญฯ และอีกหนึ่งโครงการที่ SC ภูมิใจนำเสนอความปราณีตของบ้านหรูในสไตล์ผู้ดีอังกฤษ กับโครงการ “แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด สุขุมวิท” ที่เข้ามาปักหมุดในซอยสุขุมวิท 107 (แบริ่ง) ทำเลที่กำลังจะเป็น Prime Zone ในอนาคตที่ล้อมรอบไปด้วยเส้นทางคมนาคมสายสำคัญอย่างสุขุมวิท บางนา-ตราด และศรีนครินทร์ รวมไปถึงโครงการรถไฟฟ้าสายสีเหลืองที่จะเกิดขึ้นในอนาคตอันใกล้นี้
เจาะลึกข้อมูลโครงการ
ชื่อโครงการ: แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด สุขุมวิท
ผู้พัฒนาโครงการ: SC ASSET Public Company Limited (SC)
ทำเลที่ตั้ง: ถนนตัดใหม่ลาซาล-แบริ่ง อ.เมือง จ.สมุทรปราการ
เว็บไซต์: http://boffice.scasset.com
โทร: 1749
รายละเอียดโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 18 มีนาคม 2559)
พื้นที่โครงการ: 47 ไร่ 3 งาน 57.2 ตร.ว.
รูปแบบ: บ้านเดี่ยว 2 ชั้น จำนวน 65 ยูนิต
ที่จอดรถ: 5 คันต่อยูนิต
กลุ่มเป้าหมาย: ระดับบน
สถานะการก่อสร้าง: กุมภาพันธ์ 2558
คาดว่าจะแล้วเสร็จ: ตุลาคม 2562
ระบบคีย์การ์ด: Access Card Control
สถานะการขาย: ประมาณ 4% หรือ 6 ยูนิตจาก 65 ยูนิต
ค่าส่วนกลาง: ค่าส่วนกลาง 40 บาท/ ตร.ว./ เดือน
ราคาเริ่มต้น: 35-60 ล้านบาท
ราคาเฉลี่ย: 350,000 บาท/ ตร.ว.
รูปแบบบ้าน
แบบบ้าน St.Paul ขนาดที่ดิน 125 ตร.ว.พื้นที่ใช้สอย 487 ตร.ม.
แบบบ้าน St.Martin ขนาดที่ดิน 143 ตร.ว.พื้นที่ใช้สอย 583 ตร.ม.
แบบบ้าน St.Vincent ขนาดที่ดิน 186.8 ตร.ว.พื้นที่ใช้สอย 706 ตร.ม.
รีวิวภาพรวมโครงการ
บริเวณหน้าโครงการ ปากทางเข้าโครงการดีไซน์ให้เป็นไปตามคอนเซ็ปต์ English Craftsman Style โดยใช้ความปราณีตในการตกแต่งโครงการให้ออกมาเหมือนบ้านสไตล์อังกฤษ มีประตูโครงเหล็กสูงกว่า 3 เมตร เป็นประตูรูปแบบ Double Gate ที่แยกทางเข้า-ออกไว้คนละฝั่งชัดเจน ลูกบ้านสามารถเข้า-ออกได้โดยใช้ระบบแตะคีย์การ์ด และแลกบัตรสำหรับผู้มาติดต่อ
ถนนหลักทางเข้าโครงการกว้างประมาณ 16 ม. เป็นทางคู่ขนานวิ่งสวนเลนกัน
เมื่อเข้ามาจากโครงการจะเจอรั้วโครงการอีกหนึ่งชั้น ซึ่งเป็นเอกลักษณ์ของโครงการของค่าย SC อยู่แล้วที่เน้นเรื่องความปลอดภัยโดยทำรั้วโครงการแบบ Double Security
เมื่อเข้าประตูรั้วที่สองมาจะมีวงเวียนให้วนรถอยู่ด้านหน้า ปัจจุบันภายในโครงการจะแบ่งเป็นในส่วนของคลับเฮ้าส์ทางด้านขวามือ และในส่วนของยูนิตที่อยู่อาศัยด้านใน
ถนนในซอยโครงการกว้างประมาณ 10 ม. รถวิ่งสวนเลนกันได้สบายๆ
โครงการแกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด สุขุมวิท เป็นโครงการระดับบนที่เน้นดีไซน์และวัสดุของตัวบ้านให้เป็นสไตล์อังกฤษหรือ English Craftsman ที่แสดงความปราณีตในการตกแต่งและก่อสร้าง โดยเลือกใช้วัสดุภายในที่นำเข้าจากประเทศอังกฤษ และมอบความเป็นส่วนตัวด้วยจำนวนเพียง 65 ยูนิต ตัวบ้านมีให้เลือก 3 แบบตั้งแต่ขนาดพื้นที่ใช้สอย 487 ตร.ม. – 706 ตร.ม. แต่บ้านทุกหลังก็มาพร้อมกับสเปซกว้างที่สามารถจอดรถได้ 4-5 คัน พร้อม Grand Double Living Room ขนาดใหญ่ พร้อมห้องรับประทานอาหารขนาดใหญ่ที่มีฝ้าสูงจากพื้นเกือบ 6 เมตร และสามารถอยู่รวมกันเป็นครอบครัวใหญ่ได้ด้วยฟังก์ชั่น Eldercare Solution ที่ออกแบบมาสำหรับผู้สูงอายุ ส่วนพื้นที่โครงการร่มรื่น ตัวบ้านเป็นแบบหันหน้าทางเดียว หากนับจากแบบบ้านตัวอย่างที่เรียงกันจะหันไปทางทิศเหนืออย่างเดียว โดยมีสิ่งอำนวยความสะดวกคือ คลับเฮ้าส์ ถึงแม้พื้นที่โครงการจะมีขนาดใหญ่แต่ก็สามารถเดินไปคลับเฮ้าส์ ซึ่งอยู่บริเวณทางเข้าโครงการได้สบาย
บริเวณภายนอกคลับเฮ้าส์ที่อยู่ใกล้กับประตูรั้วโครงการชั้นสอง ออกแบบเรียบง่ายและประณีต เป็นอาคารที่มีหลังคาเป็นหน้าจั่ว ตอบโจทย์การดีไซน์แบบ English Craftsman
ทุกๆ ส่วนในโครงการมักจะเน้นฟังก์ชันการใช้งานสำหรับผู้สูงอายุด้วย จากภาพจะเห็นทางลาดสำหรับการนำวีลแชร์ผู้สูงอายุเข้ามาสู่คลับเฮ้าส์ได้
โซนคลับเฮ้าส์ด้านนอกจะประกอบไปด้วยสระว่ายน้ำระบบเกลือ และสวนส่วนกลางของโครงการที่ให้บรรยากาศแบบสวนสาธารณะในประเทศอังกฤษ และมีฟิตเนสพร้อมห้องประชุมอยู่ภายในตัวคลับเฮ้าส์
Unit Layout
แบบบ้าน ST.VINCENT
แบบบ้านทุกแบบมีการจัดองค์ประกอบบ้านคล้ายๆ กัน เพียงแต่อาจจะสลับด้านของลานจอดรถตามความเหมาะสม จากแปลนเป็นบ้านแบบ ST.VINCENT ขนาดที่ดิน 186.8 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 706 ตร.ม. สามารถจอดรถได้ 5 คัน โดยมีที่จอดรถในร่ม 3 คัน และที่จอดรถกลางแจ้งอีก 2 คัน ส่วนแรกของบ้านเป็น Terrace หลัก ที่เชื่อมต่อกับโถงทางเข้า (Foyer) ภายในบ้าน โดยแบ่งเป็นทางเดินขึ้นปกติหนึ่งทาง และทางลาดสำหรับรถเข็นผู้สูงอายุ และสามารถเดินเข้ามาทางลานจอดรถได้ หรือจะเข้าประตูทางลานจอดรถก็จะเชื่อมต่อกับ Foyer ที่ 2 ภายในบ้าน โดยทางเข้าในส่วนนี้จากลานจอดรถ โครงการได้ทำทางลาดจากลานจอดไปยังทางเข้าบ้านทางนี้เป็นฟังก์ชัน Eldercare ที่โครงการจัดทำขึ้นมาเพื่ออำนวยสะดวกแก่ผู้สูงอายุ ภายนอกบ้านทางด้านขวามือเป็นส่วนของสระว่ายน้ำอยู่รวมกับ Entertainment Room ปูพื้นด้วยไม้เทียมทำเป็น Deck ยื่นออกมาจากตัวบ้านในสไตล์ Pool Deck Pavilion ที่เชื่อมต่อกับตัวบ้านและสามารถเดินเข้าบ้านได้จากทางนี้เช่นกัน มาถึงภายนอกบ้านฝั่งซ้ายมือ หากนับฟังก์ชั่นภายในบ้านจริงๆ จะไปสิ้นสุดที่ครัวปิดตามแบบแปลน ซึ่งหากเปิดประตูออกไปสู่ด้านนอกแล้วจะเป็นชานบ้านที่ยื่นออกไปเชื่อมต่อกับส่วนซักล้างของตัวบ้าน ในโซนนี้ประกอบไปด้วยห้องเมด 2 ห้อง ห้องอเนกประสงค์ 1 ห้อง และห้องน้ำเมดที่สามารถอาบน้ำได้ กลับมาที่องค์ประกอบภายในบ้านจะเป็นโถงห้องใหญ่ กลางบ้าน สิ่งที่พิเศษที่สุดสำหรับบ้านแบบนี้ก็คือ โซนรับประทานอาหารขนาดใหญ่ 8-10 ที่นั่ง โดยมีการเปิดฝ้าชั้นแรกให้เชื่อมกับฝ้าชั้นสองทำให้ความสูงระหว่างพื้นจรดเพดานในส่วนนี้มีความสูงเกือบ 3 ม. พร้อม Double Living Room ขนาดใหญ่ ทางกาบขวาของภายในบ้าน และมีห้องนอนสำหรับผู้สูงอายุตามแนวการออกแบบ Eldercare นวัตกรรมเพื่อการอยู่ร่วมกับผู้สูงอายุ เป็นห้องที่อยู่ในตำแหน่งติดกับทางขึ้นบันไดชั้นสอง โดยภายในห้องจะมีราวจับบริเวณจุดสำคัญไปจนถึงบริเวณห้องน้ำในตัวด้วย
จากแปลนด้านบนในส่วนของบันไดทางขึ้นชั้นสองแบบวนซ้ายแล้ว เมื่อขึ้นมาโซนบ้านชั้นสองจะแบ่งออกเป็น 4 ส่วนหลักๆ ในส่วนที่หนึ่งเป็น Master Bedroom เป็นโซนที่มีขนาดใหญ่ที่สุดบริเวณชั้นสอง ประกอบไปด้วยพื้นที่พักผ่อน ระเบียง Walk-in Closet และห้องน้ำในตัวแบบมีอ่างอาบน้ำ โยกไปทางกาบขวาเป็นห้องนอนที่สองที่มีห้องน้ำในตัวเป็นฟังก์ชั่นห้องนอนคล้ายกับ Master Bedroom แตกต่างกันที่ไม่มีอ่างอาบน้ำ และมีพื้นที่เล็กกว่า (ไม่มากนัก) แต่ห้องนอนที่สามและห้องนอนที่สี่ที่ฝั่งซ้ายของแปลนจะมีขนาดเล็กลงมาเป็นสองห้องนอนที่แบ่งกันใช้พื้นที่ทางฝั่งซ้าย ทำให้ห้องมีขนาดพอๆ กันและไม่มีระเบียง สุดท้ายบริเวณข้างบันไดจะเป็นห้องอเนกประสงค์ที่ไม่ได้กั้นกำแพง เป็นห้องโถงกว้าง มีชานยื่นออกไปสามารถมองเห็นพื้นที่บริเวณชั้นหนึ่งได้ ให้ความรู้สึกเหมือนชั้นลอยภายในบ้าน
การวางทิศทางห้อง
ทิศเหนือ: โครงการอยู่ติดกับชุมชนดั้งเดิม ส่วนมากเป็นบ้านสูงไม่เกิน 1 ชั้น เปิดเป็นร้านอาหาร ร้านของชำตลอดแนวถนน
ทิศใต้: ทิศใต้อยู่ติดกับพื้นที่เปล่า และร้านขายต้นไม้ ตลอดทางยาว มีพื้นที่เปล่าเยอะ ในอนาคตน่าจะถูกพัฒนาเป็นอาคารพาณิชย์หรือโครงการที่อยู่อาศัย
ทิศตะวันออก: ด้านหลังโครงการเป็นพื้นที่ดั้งเดิม มีบ้านของคนในพื้นที่มีขนาดสูงไม่เกิน 2 ชั้น
ทิศตะวันตก: ทิศนี้เป็นส่วนของด้านหน้าโครงการ อยู่ติดกับถนนซอยแบริ่ง เป็นถนนคู่ขนานวิ่งสวนกันฝั่งละสองเลน ฝั่งตรงข้ามโครงการเป็นธุรกิจของคนในพื้นที่และที่อยู่อาศัยของชุมชนดั้งเดิม
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
คลับเฮ้าส์
สระว่ายน้ำเป็นระบบเกลือ ขนาด 5 x 16 ม. ลึก 1.2 ม. แบ่งเป็นสระเด็ก 1 สระ ลึก 45 ซม. และ Jacuzzi ลึก 40 ซม. 2 จุดในสระว่ายน้ำ
ฟิตเนสอยู่บริเวณชั้นสองของคลับเฮ้าส์ จากมุมนี้มองไปด้านล่างจะเป็นวิวสระว่ายน้ำ
สวนสาธารณะ
ระบบความปลอดภัยสองชั้น (Double Security System)
รปภ. ตลอด 24 ชม.
สิ่งที่จะได้รับจากโครงการ
พื้น
พื้นบ้านชั้นล่าง: หินอ่อน
พื้นบ้านชั้นบน: ไม้ปาร์เก้
พื้นห้องน้ำ: กระเบื้องเซรามิก, หินอ่อน
พื้นห้องครัว: กระเบื้องแกรนิตโต้สีครีม
พื้นห้องนอน: Shock Absorption Floor (ระบบพื้นลดแรงกระแทกลายไม้สีอ่อน)
พื้นระเบียงชั้นล่าง: ไม้เทียม
พื้นระเบียง: กระเบื้อแกรนิตโต้ขนาด 60×30 ซม.
ผนัง
ผนังบ้าน: ฉาบเรียบสีขาว
ผนังห้องน้ำ: กระเบื้องเซรามิก, กระเบื้องลายไม้, หินอ่อน
ความสูงพื้นจรดเพดาน: ชั้นล่าง 3 ม. ชั้นบน 2.8 ม.
บันได: โครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก ลูกตั้งและลูกนอนเป็นไม้มะค่า ราวบันไดเป็นตะแกรงเหล็กลายเกรียวสูงประมาณ 90 ซม. ทางเดินบันไดกว้างประมาณ 1.5 ม.
สุขภัณฑ์: แบรนด์ Cotto และ Grohe
รีวิวภายในบ้านตัวอย่าง St.Martin เนื้อที่บ้าน 143 ตร.ว.พื้นที่ใช้สอย 583 ตร.ม.
ST.Martin เป็นบ้านขนาดกลาง มีพื้นที่ใช้สอยที่ 583 ตร.ม.
ตัวบ้านเป็นโทนสีขาวตกแต่งด้วยความปราณีตหากสังเกตจากบานหน้าต่าง จะมีความบาลานซ์กัน พร้อมกับหลังคาทรงจั่วที่แสดงถึงเอกลักษณ์สไตล์ English Craftstman บริเวณภายนอกบ้านปูพื้นลานจอดรถด้วยหินล้าง สามารถจอดรถในร่มได้ 3 คัน และจอดด้านนอกได้อีก 2 คัน ทางด้านหลังของลานจอดในร่มเป็นทางที่เชื่อมกับ Terrace ของตัวบ้านที่เป็นทางลาดสามารถเข็นรถเข็นผู้สูงอายุเข้าบ้านจากทางนี้ได้
ฝั่งบ้านด้านนี้เป็นโซนซักล้างที่ติดอยู่กับโซนที่พักเมดซึ่งเชื่อมเข้าสู่ตัวบ้านผ่านครัวปิดภายในบ้าน ด้านนอกของบ้านตัวอย่างจากผนังบ้านด้านนอกไปถึงรั้วมีความกว้างประมาณ 2 ม. รั้วบ้านตัวอย่างโครงการปลูกเป็นต้นไม้ขึ้นมาตามภาพ แต่แบบบ้านจริงจะเป็นรั้วกั้นที่ความสูงประมาณ 3 เมตร
บ้านแบบนี้ สามารถเดินทางเข้าบ้านได้สองทางคือทางลานจอดรถ และทางหน้าบ้าน
บริเวณทางลาดที่เข้ามาจากทางลานจอดรถ
ด้านหน้าของตัวบ้านเป็นประตูทางเข้าหลัก ดีไซน์แบบโค้งมนหรูหราแต่ยังคงความปราณีตด้วยลายเส้น พื้นที่ฝั่งนี้จากผนังนอกบ้านไปถึงรั้วบ้านมีความกว้างประมาณ 4-5 ม. โครงการจึงตกแต่งมุมบ้านเป็นมุมพักผ่อนโดยทำ Deckไม้ขึ้นมา และวางโต๊ะกลางพร้อมโซฟาแบบ 2 ที่นั่ง
ตัวอย่างรั้วที่กั้นรอบบ้านจะเป็นกำแพงอิฐสีขาวตามภาพ
ด้านหลังบ้านห่างจากรั้วตามมาตรฐานที่ 2 ม. จากภาพมุมนอกบ้านที่ผ่านมาจะเห็นว่าบ้านแบบนี้สามารถเดินได้รอบบ้านเลย
ประตูเลื่อนสองตอนที่เชื่อมต่อกับโซนหลังบ้าน โดยเมื่อเปิดประตูออกมาจะเจอกับชานบ้านยื่นออกมาตามภาพ หากตกแต่งดีดี มุมนี้สามารถทำเป็นที่นั่งเล็กๆไว้หลบแดดหลังเที่ยงก็ได้อยู่
ประตูทางเข้าหลักของตัวบ้านเป็นประตูไม้สัก พร้อมตัวกลอนล็อคประตูสีทองแดงรมดำ เมื่อเปิดเข้าไปจะเจอ Foyer ตกแต่งพื้นผิวด้วย Verona Stone ลวดลายโมเดิร์น
ทางเดินเชื่อมไปยังส่วนต่างๆ ของตัวบ้าน มีความกว้างประมาณ 1.5 ม.
โซนแรกของตัวบ้านเป็นห้องรับแขกพื้นที่ขนาดใหญ่สามารถจัดชุดโซฟาชุดใหญ่ได้ และดูสูงโปร่งโล่ง เนื่องจาก
ถัดมาทางฝั่งเดียวกันเป็น Double Living Room ห้องมีขนาดกว้างพอกันกับ Living Room ในโซนแรก แต่สร้างความเป็นส่วนตัวมากขึ้นด้วยโซฟาขนาด 3-4 คน พร้อมแอร์แบบฝังฝ้าด้านบน
ต่อจากโซนห้องนั่งเล่นที่สอง เป็นห้องที่ออกแบบภายใต้แนวคิด Elder Care หรือห้องที่อยู่อาศัยของคนชรา
ภายในห้องมีขนาดไม่ใหญ่มาก เว้นสเปซทางเข้าห้องนอนให้มีพื้นที่พอสำหรับวีลแชร์ พื้นผิวของห้องเป็นพื้นยางทำลวดลายพิเศษ เพื่อลดแรงกระแทกจากการล้ม
ภายในห้องน้ำเป็นทรงสี่เหลี่ยมผืนผ้า ไม่เน้นพื้นที่เยอะเพื่อความสะดวกสบายในการจับราวกำแพงได้ทั้งสองฝั่ง พร้อมติดตั้งราวจับจุดสำคัญเพื่อป้องกันการลื่นล้ม
โซนอาบน้ำแบ่งโซนโดยการเจาะผนังเว้าเข้าไป เป็นพื้นที่ไม่ใหญ่มาก
ระดับโซนเปียกและโซนแห้งจะทำพื้นให้อยู่ในระดับเดียวกัน เพื่อป้องก้นการสะดุดล้ม โดยใช้เทคนิคการซ่อนท่อระบายน้ำไว้ใต้พื้นตามภาพ เพื่อป้องกันน้ำไหลออกสู่โซนแห้ง
พื้นที่กลางบ้านโครงการจัดให้เป็นโต๊ะรับประทานอาหารขนาด 8-10 ที่นั่ง ภายในแบบบ้านจริงโครงการไม่ได้มอบโต๊ะในส่วนนี้ให้
บริเวณ Foyer จากทางเข้าที่จอดรถ โครงการวางโซฟาหนึ่งที่นั่งพร้อมสตูวางขา โดยจัดมุมนี้ให้เป็นมุมพักผ่อนนั่งอ่านหนังสือรับแสงแดดธรรมชาติจากช่องหน้าต่างที่ประตูได้
บริเวณใกล้กับโซนโต๊ะอาหาร โครงการจัดให้จุดนี้เป็นครัวเปิด โดยแบ่งเป็นโซนทำครัว และโซนชำระล้าง โดยมีไอส์แลนด์เป็นเคาน์เตอร์ครัวที่เข้ามาเพิ่มสเปซในการเตรียมครัว โดยมีประตูบานเลื่อนสองตอนแบบเปิดออกจากกันได้ทั้งสองด้าน เชื่อมต่อออกไปสู่หลังบ้านได้ หากอยากรับลมธรรมชาติตอนทำครัวสนุกๆด้วยกันในครอบครัวก็สามารถเปิดประตูพร้อมกับทำครัวไปด้วยได้สบายๆ
ชานระเบียงหลังบ้านมีความกว้างประมาณ 1.5 ม.
ใกล้กับโต๊ะรับประทานอาหารอีกฝั่งเป็นห้องน้ำกลางของชั้นล่างและทางเดินเชื่อมต่อไปสู่ห้องครัวปิด
พื้นห้องน้ำและพื้นบ้านถูกแบ่งออกเป็นโซนชัดเจน โดยมีการลดพื้นห้องน้ำลงมาประมาณ 10 ซม.
ห้องน้ำชั้นล่างประกอบไปด้วยโถสุขภัณฑ์ หน้าต่างบ้านกระทุ้ง เครื่องดูดอากาศ ตกแต่งให้ดูหรูหราบนพื้นที่เล็กๆด้วยพื้นผิวหินอ่อน แต่ห้องน้ำนี้ไม่สามารถอาบน้ำได้ แต่มีความพิเศษอยู่ที่ เคาน์เตอร์ซิ้งค์ล้างหน้าที่ยาวตั้งแต่ผนังอีกฝั่งจรดผนังอีกฝั่ง เรียกได้ว่าให้คุณแม่ คุณลูกสาวอีกสามคนไปยืนแต่งหน้าได้พร้อมๆ กัน
ฝั่งตรงข้ามกับห้องน้ำชั้นล่างเป็นห้องครัวปิด โครงการจัดวางเคาน์เตอร์เป็นรูปตัว U สามารถเตรียมครัวได้ง่ายรอบด้านตัวบนพื้นที่ที่สามารถยืนทำครัวได้ 2-3 คน พื้นผิวของห้องจะแตกต่างจากวัสดุพื้นผิวกระเบื้องห้องอื่นๆ โครงการเลือกใช้กระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60×60 ซม. เพื่อความสะดวกในการทำความสะอาด
ภายในห้องครัวมีประตูเชื่อมต่อไปสู่พื้นที่ห้องพักเมด
ระหว่างโซนห้องครัว นอกจากประตูกั้นห้องแล้ว โครงการแบ่งโซนที่พักเมดกับห้องครัวในตัวบ้านด้วยการลดสเต็ปพื้นลงมาเป็นสองสเต็ปตามภาพ
พื้นที่โซนห้องเมด โครงการออกแบบให้เหมือนเป็นคนละส่วนกับตัวบ้าน โดยเปิดผนังด้านนอกให้โล่ง ประกอบไปด้วยห้องนอนเมดสองห้อง ห้องอเนกประสงค์หนึ่งห้อง และห้องน้ำเมดหนึ่งห้อง
ห้องน้ำเมดไม่มีอ่างล้างหน้าแต่สามารถอาบน้ำได้
ทางเดินขึ้นบันไดอยู่บริเวณหน้าห้องที่ออกแบบตามแนวคิด Elder Care ทางขึ้นบันไดกว้างประมาณ 1.5 ม. ตกแต่งพื้นผิวให้เรียบหรูด้วยวัสดุไม้มะค่า ตีขอบเชิงบัวเป็นสีขาวตัดกับผนังและบันได
เมื่อขึ้นบันไดมาจะเป็นชั้นสอง บริเวณชั้นสองแบ่งออกเป็นด้านหน้าซึ่งป็นส่วนของ Master Bedroom และทางเดินด้านซ้ายเป็นทางไปสู่โถงบันไดที่ตีผนังกั้นเป็นพื้นที่อเนกประสงค์ และถัดไปเป็นห้องนอนที่สองและห้องนอนที่สาม
พื้นที่อเนกประสงค์ข้างบันได โครงการจัดให้เป็น Family Area สำหรับนั่งเล่น นั่งคุยกันช่วงหัวค่ำหรือก่อนที่จะแยกย้ายไปเข้านอน
เดินเข้ามาด้านในห้องนอนสองและห้องนอนสามจะอยู่ตรงข้ามกันพอดี
ห้องนอนฝั่งขวามือหรือห้องนอนที่สอง เป็นห้องแนวสี่เหลี่ยมผืนผ้า ส่วนแรกโครงการวางโซฟาตัวแอลเข้ามุมพร้อมเว้นสเปซระหว่างเตียงประมาณ 1.2 ม. ซึ่งสามารถเดินเข้าออกจากเตียงหรือโซฟาไปในส่วนอื่นๆแบบไม่ต้องเดินไปเตะขอบโต๊ะขอบเตียง
โซนพักผ่อนสามารถวางเตียงคิงไซส์ได้โดยเหลือพื้นที่ปลายเตียงถึงผนังกว่า 2 เมตร สามารถเลือกวางชั้นวางทีวีขนาดประมาณ 30 – 50 ซม. แล้วยังมีพื้นที่ให้เดินสบายๆ
Walk-in Closet
ห้องน้ำในตัวของห้องนอนที่สองประกอบไปด้วยโถสุขภัณฑ์ เคาน์เตอร์อ่างล้างหน้าแบบลอยตัว พร้อมชั้นว่างใต้อ่าง และโซนอาบน้ำที่โครงการมาร์คจุดเครื่องทำน้ำอุ่นไว้แล้ว โครงการไม่ได้ให้ประตูกระจกบานกั้นมาแต่ลูกบ้านสามารถติดตั้งเองได้
ห้องนอนที่สามมีรูปแบบคล้ายกับห้องนอนที่สองแบ่งออกเป็นมุมพักผ่อน โซฟา เตียง และ Walk-in Closet พร้อมห้องน้ำในตัว
บรรยากาศในห้องนอนใหญ่หรือ Maste Bedroom แบ่งออกเป็น 3 ส่วนหลักๆ คือโซนนั่งเล่น ห้องนอน และห้องแต่งตัว
เมื่อเดินขึ้นมาจากบันไดแล้วตรงเข้ามาห้องแรกที่พบคือโซนนั่งเล่นมีขนาดกว้างพอที่จะวางโซฟาขนาด 3-4 ที่นั่งหรือขนาดโซฟามาตรฐานที่ความยาวประมาณ 240-250 ซม. ด้านบนทำการบิลท์อินฝ้าทำให้บรรยากาศในโซนนี้โปร่งโล่งถึงแม้พื้นจรดเพดานบนชั้นสองจะเตี้ยกว่าชั้นล่างอยู่ประมาณ 20 ซม.
ถัดมาด้านในเป็นห้องนอน จากภาพโครงการจัดวางเตียงขนาดคิงไซส์ แต่จะเห็นได้ว่าพื้นที่ปลายเตียงไม่รวมชั้นวางทีวียังเหลือสเปซว่างอีกมาก บริเวณมุมห้องยังสามารถเอาโซฟานอนขนาด 1-2 ที่นั่งมาจัดเป็นมุมพักผ่อนได้
บ้านแบบนี้จะไม่มีระเบียงแต่มีบานหน้าต่างขนาดใหญ่ความสูงตั้งแต่พื้นจรดเพดานที่สามารถเลื่อนเปิด-ปิดได้ทั้งสองบานเพื่อรับลมด้านนอกได้
ฝั่งตรงข้ามโซนนั่งเล่นเป็น Walk-in Closet
บริเวณนี้เป็นพื้นที่ขนาดใหญ่ โครงการตกแต่งด้วยตู้เสื้อผ้าบิลท์อินแบบตัวยูสามารถหยิบของได้รอบด้าน และยังเหลือพื้นที่ให้วางโต๊ะเครื่องแป้ง
ห้องน้ำในตัวของห้องนอนใหญ่ประกอบไปด้วย อ่างล่างหน้า 2 ชุด โถสุขภัณฑ์ เหมือนกับห้องน้ำทั่วไปภายในห้องอื่นๆ แต่สิ่งที่เพิ่มเติมเข้ามาคือ อ่างอาบน้ำ และบล็อคกระจกใสกั้นโซนเปียกกับโซนแห้ง
บริเวณชานพักบันไดโครงการตกแต่งด้วยโคมไฟ Chandelier พร้อมบานกระจกสี่ด้าน โดยสองช่องด้านบนเป็นกระจกบานฟิกซ์ที่ไม่สามารถเปิดได้ แต่สองช่องล่างเป็นบานกระทุ้งสามารถเปิดรับลมได้
รีวิวภายในบ้านตัวอย่าง St.Vincent เนื้อที่บ้าน 186.8 ตร.ว.พื้นที่ใช้สอย 706 ตร.ม.
บ้านแบบ ST. VINCENT เป็นแบบบ้านขนาดใหญ่ที่สุด มีพื้นที่เริ่มต้นทึ่ 706 ตร.ม.
ภาพบรรยากาศภายนอกของบ้านแบบ ST. VINCENT
พื้นลานจอดรถตกแต่งด้วยหินล้างลายสี่เหลี่ยมจตุรัสตามภาพ สามารถจอดรถในร่มได้ 3 คัน และจอดกล้างแจ้งได้ 2 คัน
พื้นที่ด้านข้างบ้านห่างจากรั้วประมาณ 2 ม. ถึงแม้ขนาดที่ดินจะเพิ่มขึ้น แต่ดูจากพื้นที่ห่างรั้วที่ไม่มากนั้น แสดงว่าพื้นที่ในตัวบ้านก็ขยายไปตามขนาดที่ดินด้วย
ทางเข้าบ้านจากลานจอดรถ
ทางเดินหน้าบ้านเชื่อมไปสู่ประตูทางเข้าหลัก และพื้นที่สระว่ายน้ำด้านข้างบ้าน
ประตูทางเข้าหลักเป็นไม้สักแบบเปิดออก 2 บาน ดีไซน์เป็นแนวโค้งเหมือนบ้านแบบ ST.MARTIN พร้อมยกขั้นบันไดสามขั้นก่อนนำไปสู่ชานพักหน้าประตูบ้าน
แบบบ้าน ST.VINCENT มาพร้อมสระว่ายน้ำระบบเกลือเล็กๆ ที่มีห้องเอนเตอร์เทนเมนต์อยู่ริมขอบสระด้านใน
ภาพบรรยากาศจาก Deck Pavilion ไปสู่สระว่ายน้ำ
จากจุดนี้สามารถเดินเชื่อมต่อเข้าสู่ตัวบ้านทางช่องทางเดินด้านข้างห้องเอนเตอร์เทนเมนต์ได้
ด้านข้างบ้านฝั่งสระว่ายน้ำ โครงการปูสนามหญ้าให้ รวมถึงพื้นที่รอบบ้าน
ทางเดินเชื่อมไปสู่ตัวบ้าน
Deck ที่ยื่นออกมาเชื่อมต่อกับสระว่ายน้ำใช้วัสดุไม้เทียมที่ให้สัมผัสเกือบเท่าไม้จริง แบ่งโซนห้องเอนเตอร์เทนเมนต์และโซนสระว่ายน้ำด้วยการปูพื้นห้องเอนเตอร์เทนเมนต์เป็นหินอ่อน
บรรยากาศภายในห้องเอนเตอร์เทนเมนต์
ด้านในของห้องเอนเตอร์เทนเมนต์มีห้องน้ำในตัว
สามารถใช้ล้างตัว อาบน้ำได้เมื่อขึ้นสระ ซึ่งสามารถเดินเข้าห้องน้ำตรงนี้ได้จากทางฝั่งด้านหน้าของห้องเอนเตอร์เทนเมนต์ และทางเชื่อมด้านข้างห้อง
ประตูเชื่อมสู่ตัวบ้านหลักจาก Pool Deck Pavilion
แบ่งโซนด้านนอกและด้านในบ้านด้วยการปูพื้นลักษณะต่างกันอย่างชัดเจน
เมื่อเปิดประตูเข้าไปจะเป็นห้องน้ำชั้นล่าง ประตูถัดไปคือห้องเก็บของใต้บันได และมีทางบันไดทางเชื่อมสู่ชั้นสองอยู่บริเวณกลางบ้าน
ห้องน้ำชั้นล่างนี้ไม่สามารถอาบน้ำได้
หันกลับมาฝั่งตรงข้ามบันไดทางขึ้นชั้นสอง เป็นพื้นที่โซน Double Living Room ทั้งสองห้องเชื่อมต่อกันโดยไม่ได้ทำผนังกั้น
จากทางเข้าหลักหน้าบ้าน และทางเข้าจาก Deck ฝั่งสระว่ายน้ำ จากลานจอดรถมีทางลาดสำหรับวีลแชร์ผู้สูงอายุ
เมื่อเปิดเข้ามาก็จะเข้ามาอยู่ในโซน Double Living Room เช่นกัน
หันไปจะเจอบันไดกลางบ้านและพื้นที่กว้างที่เป็นโต๊ะรับประทานอาหาร
พื้นที่ส่วนนี้มีความสูงระหว่างพื้นจรดฝ้าเกือบ 6 เมตร โดยตัดพื้นที่ชั้น 2 ในส่วนนี้ไป และทำชั้นสองให้เป็นเหมือนชั้นลอยสามารถมองลงมาได้และเห็นวิวของบริเวณชั้นหนึ่งทั้งหมด
บริเวณ Pantry หรือ หรือครัวเปิด เชื่อมต่ออยู่กับครัวปิดด้านใน โครงการตกแต่งให้ครัวเปิดเป็นทางเดินรูปตัวแอล ด้วยการวางเคาน์เตอร์ครัวตรงกลาง แล้ววางเก้าอี้สูงทำเป็นบาร์
พื้นที่ครัวปิดมีรูปแบบเหมือนกับบ้านแบบ ST.MARTIN โดยวางเคาน์เตอร์ครัวเป็นรูปตัว U เพื่อความสะดวกในการใช้งานและมีประตูเชื่อมต่อไปสู่ห้องเมดบริเวณด้านนอกของตัวบ้านหลัก
พื้นที่เมดแบ่งออกเป็นห้องเมดสองห้อง ห้องน้ำที่สามารถอาบน้ำได้ และห้องอเนกประสงค์สำหรับวางเครื่องซักผ้า
จากมุมนี้ถ้าหันไปทางซ้ายมือจะเป็นห้องนอนชั้นล่างภายใต้การออกแบบแนวคิดเพื่อผู้สูงอายุ Elder Care
ตามคอนเซ็ปต์ห้องนอนชั้นล่างถูกออกแบบมาเพื่อผู้สูงอายุ ฟังก์ชันการใช้งานต่างๆ จึงสะดวกสบาย มีจุดเด่นที่พื้นห้องทั้งห้องเท่ากันหมดไม่มีการลดสเต็ปพื้นเพื่อป้องกันการสะดุดล้มรวมไปถึงพื้นห้องน้ำที่ใช้การป้องกันน้ำไหลด้วยการซ่อนท่อระบายไว้ใต้พื้น พร้อมราวจับจุดสำคัญในห้องน้ำ
รูปแบบบันไดเหมือนกับบ้านแบบอื่น ใช้วัสดุปิดผิวเป็นไม้มะค่า ที่แตกต่างกันคือเชิงบัวบันไดเป็นสีน้ำตาลตัดกับพื้นผิวผนังบ้านที่เป็นสีขาวอย่างลงตัว
เมื่อขึ้นมาบนชั้นสองจะถูกแบ่งบอกเป็น 4 โซนหลักๆ หากนับจากบันไดหันหน้าขึ้นมาทางขวาจะเป็นโถงบันได และทางเชื่อมไปสู่ห้องนอนสามและสี่
และทางซ้ายจะเป็นทางเชื่อมไปสู่ห้องนอนที่สอง
เมื่อเข้ามาในห้องนอนจะพบกับห้องน้ำในตัวอยู่บริเวณประตูทางเข้า-ออกห้อง เพราะห้องนอนที่สองนี้มี Walk-in Closet อยู่บริเวณหน้าห้อง
บรรยากาศห้องน้ำในตัวของห้องนอนที่สอง
พื้นที่กว้างสามารถวางเตียงคิงไซส์และจัดโซนพักผ่อนด้วยการวางโซฟา 2-3 ที่นั่งได้ โดยยังเหลือสเปซให้เดินจงกลมก่อนนอนได้สบายๆ
ความพิเศษของห้องนอนที่สองในบ้านแบบ ST.VINCENT นี้คือมีระเบียงในตัว แบ่งโซนห้องกับโซนระเบียงด้วยประตูกระจกกั้นสองตอน และปูพื้นห้องด้วยไม้ปาเก้ ส่วนระเบียงปูพื้นด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้
วิวจากระเบียงของห้องนอนที่สองเมื่อมองลงไปจะพบสระว่ายน้ำ หรือพื้นที่ของห้องนอนที่สองอยู่ชั้นบนของห้องเอนเตอร์เทนเมนต์นั่นเอง
โถงบันไดมีผนังกั้นเป็นบล็อค โครงการจัดให้เป็น Family Area ด้วยชุดโซฟาขนาด 6-8 คน พร้อมบานกระจกกึ่งกลางห้องที่สามารถเปิดออกเพื่อรับลมได้
เมื่อมองออกไปตรงกลางบ้านจะรู้สึกเหมือนกับว่าชั้นสองเป็นชั้นลอยของบ้านเพราะพื้นที่ในส่วนนี้โดนตัดออกไปทำให้พื้นจรดผนังของชั้นแรกดูโปร่งโล่ง แต่ก็ยังได้รับแสงธรรมชาติรอบด้าน จากบานหน้าต่าง รอบด้านของมุมด้านบนนี้
เมื่อมองลงไปจากโถงบันไดชั้นสองนี้จะมองเห็นชั้นล่างของบ้านทั้งหมด แต่ตอนถ่ายรูป ไม่ไม่ได้ใช้เลนส์วายจึงโฟกัสได้เพียงโต๊ะรับประทานอาหารชั้นล่างเท่านั้น
ถัดมาอีกหนึ่งด้านในฝั่งของห้องนอนที่สาม โครงการตกแต่งเป็นห้องสไตล์ผู้ชาย ถึงแม้ห้องจะเล็กกว่าห้องแบบอื่น แต่ก็สามารถจัดมุมโซฟา วางเตียงขนาดคิงไซส์ และมี Walk-in Closet แบบไม่ใหญ่มากอยู่
ห้องนอนที่สี่ไม่แตกต่างจากห้องนอนที่สาม แต่มีขนาดยาวกว่า บริเวณ Walk-in Closet จึงมีพื้นที่ใช้สอยมากกว่าโครงการจึงตกแต่งห้องนี้ให้เป็นโทนหวานๆ สำหรับผู้หญิงที่มีเสื้อผ้าและเครื่องประดับมากกว่าผู้ชาย
ทางเดินเข้าสู่ Master Bedroom แบบบ้านจริงจะมีประตูสองตอนแบบเปิดเข้า-ออกให้
เมื่อเข้ามาหันไปทางซ้ายจะพบกับ Walk-in Closet ขนาดใหญ่ มีโต๊ะเครื่องแป้งยาวสามารถนั่งแต่งหน้าได้ 2-3 คน ไม่ว่าจะเป็นคุณแม่ ลูกสาว หรือแม้กระนั่งสามีก็ยังมานั่งแต่งหน้าร่วมกันได้
ตู้เสื้อผ้าโครงการบิลท์อินท์ให้เป็นตัว U สามารถหยิบใช้ของได้รอบด้าน และมีเก้าอี้กลางยาวสำหรับลองชุดตามภาพ ด้วยเครื่องประดับและเสื้อผ้าของผู้หญิงที่เยอะกว่า โครงการจึงตกแต่งห้องนี้ให้เป็นฟังก์ชันสำหรับผู้หญิงไปเลย
ภายในห้องน้ำในตัวของ Master Bedroom มีอ่างล้างหน้าแยกหญิง-ชาย อ่างอาบน้ำ และห้องอาบน้ำแบบมีกระจกกั้นโซน
มาถึงด้านในห้องแบ่งออกเป็นพื้นที่นั่งเล่น และเตียงนอนขนาดคิงไซส์ที่มีเก้าอี้นั่งปลายเตียงสำหรับพักผ่อน โดยมีที่กั้นแบ่งโซนเป็นชั้นวางของ โครงการจัดให้เตียงหันไปทางเดียวกับห้องนั่งเล่น หรือสามารถนอนดูทีวีจากบนเตียงได้ ตามภาพโครงการติดตั้งทีวีขนาดประมาณไม่เกิน 40 นิ้วเป็นตัวอย่าง แต่ผู้อยู่อาศัยอาจเปลี่ยนพื้นที่ตรงชั้นวางทีวีและติดตั้งทีวีติดผนังขนาดตั้งแต่ 65 นิ้วขึ้นไปได้สบาย
กึ่งกลางห้องเชื่อมต่อกับระเบียง มีประตูบานกั้นสองตอนเลื่อนได้ด้านเดียวแบ่งโซน
บริเวณระเบียงมีความกว้างเกือบ 2 เมตร หากเลือกเฟอร์นิเจอร์ขนาดกระทัดรัดสามารถจัดเป็นมุมจิบกาแฟโดยวางเก้าอี้ได้ 2 ตัว รวมไปถึงโต๊ะกลาง พื้นระเบียงของห้องนี้เป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 30×30 ซม. มีที่กั้นระเบียงสูงประมาณ 1.2 ม. เป็นตะแกรงเหล็กอบดำ และเปิดช่องไฟด้านข้างของระเบียงให้มองวิวได้รอบทิศ
จากระเบียงมองลงไปทางด้านซ้ายจะเห็นวิวสระว่ายน้ำ มองไปด้านขวาจะเห็นวิวลานจอดรถ
บ้านแบบ ST.VINCENT ไม่มีประตูทางเชื่อมออกมาสู่หลังบ้าน แต่สามารถเดินได้รอบบ้านเหมือนแบบบ้านอื่นๆ
วิเคราะห์ศักยภาพทำเล
ศักยภาพทำเลบางนา – ตราด
หากมองภาพรวมในกรุงเทพฯ ทำเลอสังหาริมทรัพย์แนวราบระดับบนที่มีความครึกครื้นที่สุดคงหนีไม่พ้นทำเลฝั่งตะวันตกที่หลังจากเซ็นทรัล พลาซ่า เวสต์เกตเปิดให้บริการบริเวณแยกบางใหญ่ – รัตนาธิเบศร์ พร้อมกับศักยภาพของรถไฟฟ้าสายสีม่วงที่กำลังจะเปิดให้บริการปลายปี 2559 นี้ ทำให้พื้นที่บริเวณดังกล่าวมีข่าวลือเกี่ยวกับการลงทุนโปรเจคขนาดใหญ่ไม่เว้นแต่ละวัน จนกล่าวได้ว่าในอนาคตพื้นที่บริเวณจะมีศักยภาพเข้าขั้นเมืองธุรกิจใหม่ และกลายเป็น Western Business District ของฝั่งตะวันตกของกรุงเทพฯ ในที่สุด
Bangkok Mall
ภาพจำลองบรรยากาศ
เซ็นทรัลบางนาโฉมใหม่
ภาพจำลองบรรยากาศ via tnews.co.th
หากมองย้อนกลับมาที่ศักยภาพทำเลของฝั่งตะวันออกอย่างช่วงสุขุมวิท – บางนาแล้ว สามารถพูดได้เต็มปากในแง่ของความน่าจะเป็นในอนาคตว่าทางฝั่งตะวันออกในย่านนี้ก็มีโอกาสจะเป็น Eastern Business District เช่นกัน โดยจะมีการปรับโฉมเซ็นทรัล บางนา รวมถึงโปรเจคยักษ์ของเดอะมอลล์ บางนาที่จะพัฒนาในชื่อ “Bangkok Mall” ซึ่งจะตั้งอยู่บริเวณสี่แยกบางนา และทั้งหมดนี้จะเป็นตัวขับเคลื่อนสำคัญในอนาคตของย่านนี้ ซึ่งหากนับจากตัวโครงการแกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด สุขุมวิทเอง ถือว่าอยู่ในรัศมีของย่านนี้ไม่เกิน 5 กิโลเมตร ซึ่งอยู่ในระยะของการเดินทางไปทำงานหรือติดต่อธุรกิจที่ใกล้มาก และเชื่อว่าพื้นที่นี้จะมีภาษีที่ดีกว่าทางฝั่งตะวันตก เนื่องจากอานิสงส์เดิมจากรถไฟฟ้าสายสีเขียว รวมไปถึงเส้นทางเชื่อมต่อสู่สนามบินสุวรรณภูมิ รวงไปถึงท่าเรือ ถนนวงแหวน และมอเตอร์เวย์ด้วยที่จะช่วยผลักดันให้ความเจริญจากบริเวณนี้ขยายออกไปเป็นบริเวณกว้างจากจุดศูนย์กลางที่แยกบางนา ซึ่งหากมองในเรื่องเม็ดเงินหมุนเวียนในเรื่องของธุรกิจแล้ว ทำเลนี้ย่อมมีภาษีที่ดีกว่าทางฝั่งตะวันตกอย่างแน่นอน หากเมกะโปรเจคต่างๆ ตามที่กล่าวมาเกิดขึ้นจริงในอนาคต
แน่นอนว่าภายในรัศมีกว่า 20 กม. ยาวออกไปสู่สนามบินสุวรรณภูมิ หรือในระยะที่สามารถใช้รถยนต์เดินทางได้สะดวกอยู่กำลังจะถูกจับจองพื้นที่ เพื่อทำการปลูกสร้างเป็นโครงการที่อยู่อาศัย จากเดิมที่มีโครงการทั้งระดับล่างไปจนถึงระดับบนผุดขึ้นประปราย จะเริ่มมีจำนวนมากขึ้นในอนาคตได้อย่างแน่นอน เนื่องจากโครงการรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายต่างๆ จะมีผลอย่างมากที่เอื้ออำนวยต่อภาคอสังหาริมทรัพย์
จากภาพ หากมองในแง่ของเส้นทางคมนาคม ระบบรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายที่จะเข้ามามีบทบาทในอนาคต ทำให้บริเวณรถไฟฟ้าบีทีเอสสถานีอุดมสุขจะมีส่วนต่อขยายเชื่อมต่อไปยังสนามบินสุวรรณภูมิ โดยใช้ชื่อส่วนต่อขยายนี้ว่ารถไฟรางคู่ขนาดเบา (Light Rail) สายบางนา – สุวรรณภูมิ เข้ามาแก้ปัญหาการจราจรของบริเวณถนนบางนา – ตราด ส่วนทางฝั่งแบริ่งจะถูกขยายความเจริญออกไปจากส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าแบริ่ง – สมุทรปราการ ซึ่งในส่วนนี้จะมีผลต่อราคาที่ดินแนวรถไฟฟ้าไปจนถึงบริเวณสมุทรปราการ – บางปู
หากสังเกตุบริเวณเส้นสีเหลืองจะเป็นโครงการรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายลาดพร้าว – ศรีนครินทร์ที่เข้ามาตีกรอบล้อมรอบบริเวณถนนสุขุมวิท 107 หรือแบริ่งไว้ ซึ่งมองภาพรวมพื้นที่ด้านในที่ถูกรถไฟฟ้าสายสีเขียวและสายสีเหลืองครอบคลุมไว้แล้ว รวมถึงบริเวณแบริ่งยังเป็นจุดเชื่อมต่อกึ่งกลางระหว่างทุกเส้นทาง รับรองว่าที่ดินบริเวณนั้นจะมีราคาอัพขึ้นเป็นเท่าตัวอย่างแน่นอน หากโครงการรถไฟฟ้าดังที่กล่าวมาเป็นไปตามแผนงานของภาครัฐ
เส้นทางการเดินทางของโครงการส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าสายสีเหลือง
ที่ตั้งโครงการ
วิเคราะห์ทำเลที่ตั้งโครงการ
ที่ตั้งโครงการบริเวณสุขุมวิท 107 หรือซอยแบริ่งถือเป็นศูนย์กลางของการเชื่อมต่อเส้นทางคมนาคมไว้ด้วยกันหลายเส้นทาง ไม่ว่าจะเป็นทางฝั่งสุขุมวิท 105 (ซอยลาซาล) หรือเส้นทางคมนาคมสายหลักที่เชื่อมต่อถนนสุขุมวิทกับถนนศรีนครินทร์ไว้ด้วยกัน ซึ่งหากนับจากตัวโครงการจะห่างจากปากซอยที่จะพาออกไปสู่ซอยแบริ่งประมาณ 250 ม. และห่างจากฝั่งที่ทะลุไปยังสุขุมวิท 105 (ซอยลาซาล) ประมาณ 900 ม. ซึ่งจากฝั่งนี้เมื่อตรงออกมาถึงซอยลาซาล หากเลี้ยวขวาไปประมาณ 550 ม. จะพบกับซอยลาซาล 55 ให้เลี้ยวซ้าย ตรงไปอีกประมาณ 400 ม. จะเข้าสู่ซอยบางนา – ตราด 30 ไปตามทางอีก 550 ม. ก็จะออกสู่ถนนบางนา – ตราดได้เลย
ในส่วนของฝั่งถนนแบริ่งหากออกมาทางขวาจะมุ่งหน้าไปถนนสุขุมวิทมีระยะห่างประมาณ 2 กม. หากไปทางซ้ายจะมุ่งตรงสู่ถนนศรีนครินทร์ด้วยระยะทาง 2 กม. ในจุดนี้ที่กล่าวมาเท่ากับว่าสามารถเดินทางเข้าโครงการได้หลายทาง ทั้งทางฝั่งถนนสุขุมวิท ถนนศรีนครินทร์ที่มีถนนแบริ่งเป็นจุดเชื่อมต่อและยังสามารถเดินทางไปสู่โครงการจากถนนบางนา – ตราดได้ด้วย โดยผ่านเส้นทางของถนนสุขุมวิท 105 (ซอยลาซาล) เชื่อมต่อมาถึงโครงการได้ไม่ยาก แม้โครงการจะไม่ได้อยู่ติดกับถนนหลักรอบนอกแต่การที่มีซอยแบริ่งตัดผ่านก็ช่วยในเรื่องของการเดินทางได้เยอะขึ้นมากในแง่ของผู้อาศัยที่ใช้รถยนต์ส่วนตัว ซึ่งทางฝั่งบางนา – ตราดก็ยังมีทางพิเศษบูรพาวิถีพาออกไปยังชลบุรีได้สบายๆ ส่วนทางใต้ของโครงการก็เชื่อมต่อไปยังทางด่วนพิเศษหมายเลข 9 ที่เชื่อมต่อกับวงแหวนรอบนอกฝั่งใต้พาออกไปยังถนนกาญจนาภิเษกได้เช่นกัน
จะเห็นว่าที่ตั้งโครงการนั้นอาจจะมีจุดของรถไฟฟ้าในอนาคตเป็นส่วนหนึ่งเท่านั้น เพราะสุดท้ายแล้วกลุ่มเป้าหมายที่มีกำลังซื้อบ้านระดับ 35 ล้านอัพย่อมมองในเรื่องของการเดินทางโดยรถยนต์เป็นทุนเดิมอยู่แล้ว ซึ่งในจุดนี้ นอกจากความสะดวกสบายในเรื่องของการเดินทางแล้ว การที่โครงการตั้งอยู่จุดกึ่งกลางของเส้นทางคมนาคมต่างๆ รอบด้านจึงหมายถึงการแสดงศักยภาพของระบบสาธารณูปโภคที่ไม่ไกลจากโครงการด้วย ไม่ว่าจะเป็นเซ็นทรัล บางนาทางฝั่งถนนบางนา-ตราด หรือจะเป็นไฮเปอร์มาร์เก็ตอย่างบิ๊กซี, เทสโก้ โลตัส และฟู้ดแลนด์ทางฝั่งถนนศรีนครินทร์ ในขณะที่ทางฝั่งถนนสุขุมวิทนั้นเป็นเส้นทางสายเดิมของโครงการรถไฟฟ้าสายสีเขียวอยู่แล้วคงไม่ต้องพูดถึงเรื่องความสะดวกสบายทั้งในเรื่องสาธารณูปโภคและเส้นทางคมนาคมขนส่งมวลชนเลย
การเดินทาง
เส้นทางการเดินทาง
หากมาจากฝั่งถนนพระรามสองมีทางเลือกไปสู่โครงการ 2 ทาง คือขึ้นทางพิเศษเฉลิมมหานครไปลงบริเวณถนนสุขุมวิทเลยแยกบางนามาแล้ววิ่งไปประมาณ 1 กม. จะพบกับสถานีบีทีเอสแบริ่ง ให้เลี้ยวซ้ายเข้าถนนสุขุมวิท 107 และตรงไปอีกประมาณไม่เกิน 2 กม. จะพบกับถนนหมู่บ้านเทพนฤมิตรจากปากทางถนนแบริ่งให้เลี้ยวซ้ายและตรงไปอีก 500 ม. จะเจอทางกลับรถ ให้กลับรถมาแล้วเบี่ยงเข้าซ้ายจะพบกับตัวโครงการอยู่ทางซ้ายมือ
หากเลือกเดินทางจากถนนกาญจนาภิเษกจะมีระยะทางสั้นกว่าไปทางพิเศษเฉลิมหมานครแต่อาจมีการจราจรคับคั่งบนถนนกาญจนาฯ ที่เชื่อมต่อกับวงแหวนรอบนอกฝั่งใต้ โดยเส้นทางนี้ให้ตรงไปเรื่อยๆ ผ่านเขตทุ่งครุ จนไปถึงแยกสุขุมวิท – กาญจนาภิเษก แล้วเลี้ยวซ้ายเข้าสู่ถนนสุขุมวิท ตรงไปเรื่อยๆจะพบกับแยกถนนปู่เจ้าสมิงพรายให้มุ่งตรงไปต่ออีก 2 กม. จะพบกับถนนสุขุมวิท 107 หรือซอยแบริ่ง จากนั้นใช้เส้นทางเดียวกันกับการเส้นทางจากทางพิเศษเฉลิมมหานคร
หากไม่เลือกขึ้นทางด่วนจากถนนพระราม 2 วิ่งตรงบนถนนพระราม 4 ออกไปสู่ถนนสุขุมวิท วิ่งเลียบกับรางบีทีเอสไปเรื่อยๆ ได้ แต่การจราจรจะค่อนข้างหนาแน่น ซึ่งสามารถหลีกเลี่ยงได้โดยการวิ่งไปตามเส้นทางพิเศษเฉลิมมหานครและเลี้ยวขวาเข้าถนนทางรถไฟสายเก่าปากน้ำตรงไปประมาณ 3 กม.จะเจอแยก เลี้ยวขวาเข้าสู่ถนนสรรพาวุธตรงไปอีก 1.5 กม. ก็จะเจอแยกบางนาให้เลี้ยวขวาเพื่อเข้าสู่ถนนสุขุมวิท และใช้เส้นทางเดิมคือไปเลี้ยวขวาที่ซอยแบริ่ง ตรงไปเรื่อยๆ ก็จะพบโครงการ หรือหากอยากหลีกเลี่ยงปัญหาการจราจรบนเส้นสุขุมวิทก็สามารถวิ่งตรงผ่านไปสู่ถนนบางนา – ตราด แล้วตรงไปจนเลยเซ็นทรัล บางนาจะเจอที่กลับรถ เมื่อกลับรถมาให้ตรงไปประมาณ 400 ม. จะเห็นซอยบางนา – ตราด 30 ให้เลี้ยวซ้ายเข้าไป แล้วตรงไปเรื่อยๆ จะพาไปเชื่อมกับซอยลาซาล 55 และพาออกไปยังสุขุมวิท 105 ให้เลี้ยวขวาแล้วตรงไป 700 ม. จากนั้นเลี้ยวซ้ายเข้าสู่ถนนหมู่บ้านเทพนฤมิตรตรงไปอีก 800 ม. จะพบกับตัวโครงการทางขวามือ
สถานที่แนวไลฟ์สไตล์
Harbin Ice Wonderland : 3 กม.
Bitec Bangna : 3.8 กม.
Makro สมุทรปราการ : 4.2 กม.
Big C ศรีนครินทร์ : 4.3 กม.
The Bangkok Mall : 4.5 กม.
Chic Republic บางนา : 6.7 กม.
Index Living Mall : 6.9 กม.
Central Plaza บางนา : 7 กม.
Big C บางนา : 7 กม.
Paradise Park ศรีนครินทร์ : 7.2 กม.
SB Design Square บางนา กม.4 : 7.7 กม.
Haha Market : 8 กม.
Seacon Square ศรีนครินทร์ : 8.3 กม.
ตลาดนัดรถไฟ ศรีนครินทร์ : 8.6 กม.
Tesco Lotus บางนา – ตราด : 10.2 กม.
Mega บางนา : 10.7 กม.
IKEA บางนา : 10.7 กม.
ไทวัสดุ บางนา : 11.1 กม.
วิเคราะห์อัตรผลตอบแทนที่จะได้รับ
ปัจจุบันบริเวณแยกแบริ่งห่างกับรถไฟฟ้าประมาณ 500 ม. จะมีราคาที่ดินอยู่ที่ประมาณ 100,000 บาท/ ตารางวา แต่หากขยับเข้าไปพื้นที่เกาะแนวรถไฟฟ้าสายเดิมในปี 2558 ที่ผ่านมามีราคาถึง 180,000 – 250,000 บาทต่อตร.ว. เลยทีเดียว ทีนี้หากมองในส่วนของที่ดินหรือทำเลที่ลึกลงไปโดยไม่ได้ติดถนนหรืออยู่ในซอยจะมีราคาต่างกันประมาณครึ่งต่อครึ่งเลยทีเดียว แต่ด้วยโครงการแกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด สุขุมวิท ตั้งอยู่บนพื้นที่ที่เรียกได้ว่าเชื่อมต่อทุกเส้นทางรอบโครงการ ทำให้ราคาพื้นที่ต่อตร.ว. อาจดูดีกว่าพื้นที่ในซอยทั่วไป หากมองในแง่ของการลงทุนการซื้อบ้านเดี่ยวอาจไม่ตอบโจทย์เท่าไหร่สำหรับบ้านชานเมืองในราคาต่อตร.ว.เริ่มต้นที่ 350,000 บาท แต่หากจะซื้อเพื่ออาศัยอยู่เองก็ถือเป็นราคาปกติที่ยังอยู่ในความคุ้มค่าจากอานิสงส์จากพื้นที่รถไฟฟ้าในอนาคตที่ไม่ได้ไกลมากในระยะการขับรถ
เปรียบเทียบกับโครงการอื่น
พฤกษ์ภิรมย์ รีเจนท์ สุขุมวิท
เจ้าของโครงการ: บริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน)
พื้นที่โครงการ: 67 ไร่
ที่ตั้ง: สุขุมวิท 107 ซอยแบริ่ง
ลักษณะโครงการ: บ้านเดี่ยว 2 ชั้น
รูปแบบ: คฤหาสน์ สไตล์ยุโรป 5 ห้องนอน 7 ห้องน้ำ 6 ที่จอดรถในร่ม 43 ยูนิต
ราคาเริ่มต้น: 40-100 ล้านบาท
นาราสิริ บางนา
เจ้าของโครงการ: บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)
ลักษณะโครงการ: บ้านเดี่ยว 2 ชั้น 4 แบบ
พื้นที่ใช้สอย: ตั้งแต่ 375 – 521 ตร.ม.
จำนวนห้อง: 4 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ
ที่จอดรถ: 4 คัน
ที่ตั้ง: ถนนบางนา-ตราด แขวงบางนา เขตบางนา กรุงเทพมหานคร 10260
ราคาเริ่มต้น: 27,000,000 บาท (ราคาในช่วงเปิดตัว)
โครงการแกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด สุขุมวิทเป็นโครงการระดับบน หากเปรียบเทียบกับพื้นที่ชานเมืองที่เป็นแนวร่วมของอสังหาริมทรัพย์แนวราบระดับบนด้วยกัน ไม่ว่าจะเป็นช่วงราชพฤกษ์ หรือฝั่งรามอินทรา ถือว่าพื้นที่ในส่วนของแบริ่งถือเป็นที่ตั้งโครงการที่มีภาษีดีในเรื่องของโครงการรถไฟฟ้าทั้งสายปัจจุบันและในอนาคต ในแง่ของการคมนาคมถือว่าอยู่ในเกณฑ์ดีเพราะเชื่อมต่อกับถนนเส้นหลักหลายสายที่มีความเจริญทางด้านสาธารณูปโภคแล้ว และยังเชื่อมต่อกับทุกทิศทาง สามารถเดินทางเข้าเมืองหรือออกต่างจังหวัดได้สะดวก หากผู้อยู่อาศัยเป็นครอบครัวที่เป็นนักธุรกิจจำเป็นต้องเดินทางติดต่อกับต่างประเทศเป็นประจำ การเดินทางไปสนามบินสุวรรณภูมิในจุดนี้ถือว่าไม่ไกลแล้วในระยะขับรถ ในส่วนของสิ่งแวดล้อมรอบโครงการถือว่าเป็นพื้นที่ที่กำลังลังถูกบุกเบิกโดยเหล่าดีเวอลอปป์เปอร์ โครงการที่มีไม่มากทำให้พื้นที่เปล่าขนาดใหญ่บริเวณนี้มีเยอะมาก หากรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายทั้งสายสีเขียวและสีเหลืองสร้างเสร็จล้อมทำเลจุดนี้เมื่อไหร่ ตลอดแนวซอยแบริ่งจะกลายเป็นพื้นที่อสังหาริมทรัพย์ที่จะมีทั้งโครงการบ้านและโครงการคอนโดมิเนียม อย่างแน่นอน หากกำลังมองหาบ้านหลังใหญ่ที่ต้องการความเป็นส่วนตัวและเป็นครอบครัวใหญ่ โดยต้องเดินทางอยู่บริเวณรัศมีของสุขุมวิท-บางนา โครงการแกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด สุขุมวิทยังอยู่ในฐานะที่เรียกได้ว่าน่าอยู่ในราคา เริ่มต้นที่ 35 ล้านอัพ กับพื้นที่เกือบ 200 ตร.ว. ซึ่งมีราคาต่อพื้นที่ไม่แตกต่างจากโครงการระดับบนในโซนอื่นมากนัก
ไอดีโอ พหลฯ – จตุจักร คอนโดมิเนียม แบรนด์ IDEO ซีรี่ส์ใหม่ ที่ชูจุดเด่นที่แตกต่างจาก IDEO โครงการเก่าๆ ด้วย Facilities ที่ไฮคลาสและมากขึ้นกว่าเดิม แต่ยังคงโลเคชั่นติดรถไฟฟ้าเอาไว้ ณ สถานีสะพานที่เป็นจุดเชื่อมต่อสู่ The New CBD ในอนาคตอย่างจตุจักร – หมอชิต โดยมีราคาเริ่มต้นที่ 3.59 ล้านบาหรือประมาณ 155,000 บาทต่อตารางเมตร
ไอดีโอ พหลฯ – จตุจักร คอนโดมิเนียม แบรนด์ IDEO ซีรี่ส์ใหม่ ที่ชูจุดเด่นที่แตกต่างจาก IDEO โครงการเก่าๆ ด้วย Facilities ที่ไฮคลาสและมากขึ้นกว่าเดิม แต่ยังคงโลเคชั่นติดรถไฟฟ้าเอาไว้ ณ สถานีสะพานที่เป็นจุดเชื่อมต่อสู่ The New CBD ในอนาคตอย่างจตุจักร – หมอชิต โดยมีราคาเริ่มต้นที่ 3.59 ล้านบาหรือประมาณ 155,000 บาทต่อตารางเมตร
เฌอรีน กรุงเทพกรีฑา-ร่มเกล้า บ้านเดี่ยว 2 ชั้น เพียง 83 ยูนิต ออกแบบในสไตล์ Modern European มีช่องแสงขนาดใหญ่ทั่วทั้งบ้าน มาพร้อมฟังก์ชันพิเศษเพดานสูงโปร่ง พร้อมติดตั้งระบบฟอกอากาศ Panasonic nanoe™X ใกล้ถนนหลักหลายสาย ใกล้ทางด่วน และรถไฟฟ้าแอร์พอร์ต เรล ลิงก์ สถานีลาดกระบัง ราคาเริ่มต้น 8-12 ล้านบาท
