รีวิวโครงการ: แดน ลิฟวิ่ง รัชดา-วงศ์สว่าง (THAN LIVING RATCHADA-WONGSAWANG)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • watchara
  • 19 ตุลาคม 2015

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

แน่นอนว่าแนวโน้มของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ในแนวรถไฟฟ้าในส่วนต่อขยายไม่ว่าจะสายสีอะไรก็ตาม จะยังคงอยู่ในทิศทางบวกต่อไป (ถ้าหากไม่ตกอยู่ภาวะโอเวอร์ซัพพลายเสียก่อน) โดยดูได้จากยอดซื้อยอดจองของโครงการต่างๆ ตามแนวรถไฟฟ้าที่เปิดตัวกันไปช่วงที่ผ่านมาซึ่งถือว่าไปได้สวย ประกอบกับความเชื่อมั่นในนโยบายและโครงการพัฒนาต่างๆ ของภาครัฐที่จะช่วยเรียกความเชื่อมั่นจากกลุ่มผู้ซื้อและนักลงทุนได้

ทำให้ผู้ประกอบการหลายเจ้าไม่ว่ารายใหญ่หรือรายเล็ก มุ่งสู่พื้นที่ตามแนวรถไฟฟ้าและรัศมีโดยรอบกันอย่างเต็มรูปแบบโดยเฉพาะพื้นที่ส่วนต่อขยายต่างๆ หนึ่งในนั้นก็คือ บริษัท กีธา พร็อพเพอร์ตี้ส์ จำกัด ที่ผุดแบรนด์ “แดน ลิฟวิ่ง” (Than Living) คอนโดมิเนียมที่เน้นพัฒนาในทำเลใกล้เมือง เดินทางไประบบขนส่งสะดวก ที่เปิดตัวไปก่อนหน้านี้อย่างโครงการ แดน ลิฟวิ่ง รัชดา-ประชาอุทิศ, แดน ลิฟวิ่ง สาทร-เจริญราษฎร์ และล่าสุดในปีนี้กับโครงการป้ายแดงอย่าง “แดน ลิฟวิ่ง รัชดา-วงศ์สว่าง” ชูจุดขายห่างจากรถไฟฟ้าสายสีม่วงสถานีวงศ์สว่าง 200 เมตร ซึ่งเราจะมารีวิวกันแบบเจาะลึกในครั้งนี้

เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 29 กันยายน 2558)

ชื่อโครงการ: แดน ลิฟวิ่ง รัชดา-วงศ์สว่าง (THAN LIVING RATCHADA-WONGSAWANG)

ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท กีธา พร็อพเพอร์ตี้ส์ จำกัด

ผู้ออกแบบโครงการและตกแต่งภายใน: I’ll Design Studio Co.,Ltd.

ผู้ออกแบบภูมิสถาปัตย์: Ixora Design Limited

ทำเลที่ตั้ง: ถนนกรุงเทพ-นนทบุรี แขวงวงศ์สว่าง เขตบางซื่อ กรุงเทพมหานคร

เว็บไซต์: www.siralai.com

THAN LIVING RATCHADA-WONGSAWANG

THAN LIVING RATCHADA-WONGSAWANG

 

รายละเอียดโครงการ

พื้นที่โครงการ: 4-2-2.7 ไร่

ลักษณะโครงการ: Residential Condominium Style  Modern Panorama

รูปแบบ: คอนโดมิเนียม High rise สูง 28 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 707 ยูนิต

เจาะกลุ่มเป้าหมาย: คนทำงานในพื้นที่ รวมถึงนักลงทุนที่เล็งเห็นศักยภาพของพื้นที่

คาดว่าจะแล้วเสร็จ: ปลายปี 2561

ระบบความปลอดภัย: Keycard Access แบบเข้าออกได้เฉพาะห้องที่พัก, เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย และกล้องวงจรปิด 24 ชั่วโมง

ลิฟท์: ประมาณ 4 ตัว

ที่จอดรถ : 293 คัน (41%)

เปิดตัวโครงการ: ในรอบ (VIP) เมื่อวันที่ 19 กันยายน 2558  เปิดให้จองอย่างเป็นทางการในวันที่ 3-4 ตุลาคม 2558 นี้ ณ สำนักงานขายโครงการ

สถานะการขาย: ยอดขาย ณ ปัจจุบันมียอดจองราว 50% (ข้อมูล ณ วันที่ 28 กันยายน 2558)

เงินกองทุนสะสม (Sinking fund): 500 บาท/ ตร.ม. ชำระ ณ วันโอนกรรมสิทธิ์

ค่าส่วนกลาง: 45 บาท/ ตร.ม./ เดือน ชำระล่วงหน้า 12 เดือน ณ วันโอนกรรมสิทธิ์

ราคาเริ่มต้นที่: 2.2 ล้านบาท ราคาเฉลี่ย 97,000บาท/ ตร.ม.

รูปแบบห้องทั้งหมด: ห้องชุดตั้งแต่ขนาด 1 ห้องนอน จนถึง 2 ห้องนอนเอ็กซ์คลูซีฟ พื้นที่เริ่มต้น 28-80 ตารางเมตร ตกแต่งแบบ Fully-Fitted มีเฟอร์นิเจอร์บางส่วน

ลักษณะห้องชุด

  1. แบบ 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พื้นที่ 28 ตร.ม. Suite
  2. แบบ 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พื้นที่ 34-39 ตร.ม.
  3. แบบ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ พื้นที่ 55-62 ตร.ม.
  4. แบบ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ พื้นที่ 80 ตร.ม. Exciusive

รายละเอียดโครงการ

รีวิวภาพรวมโครงการ

แดน ลิฟวิ่ง รัชดา-วงศ์สว่าง

แดน ลิฟวิ่ง รัชดา-วงศ์สว่าง

แดน ลิฟวิ่ง รัชดา-วงศ์สว่าง คอนโดมิเนียมตกแต่งครบสไตล์เรสซิเดนเชี่ยล คอนโดมีเนียม โมเดิร์น พาโนรามา กับการออกแบบภายใต้แนวคิด อย่างเข้าใจถึงไลฟ์สไตล์ที่ทุกคนต้องการ เชื่อมโยงสิ่งอำนวยความสะดวกรอบโครงการ  ภายในห้องพักอาศัยโดดเด่นด้วยสถาปัตยกรรมสไตล์โมเดิร์นที่สะท้อนรสนิยมของผู้อยู่อาศัยที่สอดคล้องไปกับการใช้ชีวิตในรูปแบบใหม่

Foor Plan

Foor Plan

Foor Plan

Foor Plan

Foor Plan

Foor Plan

Foor Plan

Foor Plan

ทิศ

ทิศตะวันตกของอาคาร หันไปทางติวานนท์

ทิศ

ทิศเหนือของอาคาร หันไปทาง ถนนประชาชื่น วิภาวดีรังสิต

ทิศ

ทิศตะวันออก หันไปทางเตาปูน -บางซื่อ

ทิศ

ทิศใต้ของอาคาร หันไปทางแม่น้ำเจ้าพระยา

มุมสูงของตัวอาคาร

มุมสูงของตัวอาคาร

ทิศที่ตั้งของโครงการ

ทิศที่ตั้งของโครงการจากถนนใหญ่

ด้านทิศตะวันตกเฉียงใต้

ด้านทิศตะวันตกเฉียงใต้

ด้านทิศตะวันตกเฉียงเหนือ

ด้านทิศตะวันตกเฉียงเหนือ

ด้านทิศตะวันออกเฉียงใต้

ด้านทิศตะวันออกเฉียงใต้ติดถนน

ด้านซ้ายของที่ตั้งโครงการ

ด้านซ้ายของที่ตั้งโครงการ

ด้านหลังของที่ตั้งโครงการ

ด้านหลังของที่ตั้งโครงการ

ด้านขวาของที่ตั้งโครงการ

ด้านขวาของที่ตั้งโครงการ

Sale Gallery ของโครงการ

Sale Gallery ของโครงการ

โครงการตั้งอยู่ติดถนนเส้นกรุงเทพ-นนทบุรี

โครงการตั้งอยู่ติดถนนเส้นกรุงเทพ-นนทบุรี

ขวามือของทางโครงไปสามารถทางติวานนท์ ทะลุไปถึง งามวงศ์วาน หรือ จะเลี้ยวซ้ายบริเวณแยกติวานนท์ไป พระราม 5 ก็ได้

ขวามือของทางโครงไปสามารถทางติวานนท์ ทะลุไปถึง งามวงศ์วาน หรือ จะเลี้ยวซ้ายบริเวณแยกติวานนท์ไป พระราม 5 ก็ได้

ซ้ายมือของทางโครงการ ตรงไปยังแยกเตาปู หรือเลี้ยวซ้ายที่แยกวงสว่างจะเป็นทางประชานุกูล

ซ้ายมือของทางโครงการ ตรงไปยังแยกเตาปู หรือเลี้ยวซ้ายที่แยกวงสว่างจะเป็นทางประชานุกูล

 

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ 

Sky Lounge

Sky Lounge

สวนขนาดใหญ่หน้าอาคาร: ที่มีความร่มรื่นเหมาะสำหรับการพักผ่อน และเพื่อหลีกเลี่ยงความวุ่นวายของการจราจรภายนอก

Elegant Lobby in the garden: Lobby ที่มีความหรูหราโดดเด่นเอาไว้รับแขก ที่สามารถมองเห็นวิวสวยๆ ของสวนภายในโครงการ

Family garden: พื้นที่สวนบนชั้น 6 ที่มีรูปแบบการดีไซน์ เพื่อเป็นพื้นที่อเนกประสงค์สำหรับทำกิจกรรม

Sky fitness & Sky terrace: มีการ Stack ตัวอาคารเพื่อสร้างความโดดเด่น และถือเป็นเอกลักษณ์เฉพาะตัวของโครงการ

Sky garden & Sky lounge: พื้นที่ส่วนกลางที่รวบรวมสิ่งอำนวยความสะดวกของผู้พักอาศัย กับวิวแบบ 360 องศา ในแบบ “up in the air”

Sky garden & Sky pool: สระว่ายน้ำและสวนสวยบนยอดอาคาร กับ City view แบบ Panoramic

Type Room

Unit Plan

Unit Plan

Unit Plan

Unit Plan

 

รีวิวภายในห้องตัวอย่าง

แบบ 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พื้นที่ 28 ตร.ม. Suite

ห้องตัวอย่าง

ห้องตัวอย่าง

มุมมองภายในห้อง

มุมมองภายในห้อง

โซฟาและโต๊ะรับปนะทานอาหาร

โซฟาและโต๊ะรับปนะทานอาหาร

พื้นที่ชั้นวางของหน้าทีวี บิวท์อินแบบลอยตัวติดผนัง

พื้นที่ชั้นวางของหน้าทีวี บิวท์อินแบบลอยตัวติดผนัง

โซฟาแบบเรียบง่ายเน้นการใช้งาน

โซฟาแบบเรียบง่ายเน้นการใช้งาน

บิวท์อินชั้นวางของเหนือโซฟา เพื่อเพิ่มพื้นที่และลูกเล่นให้กับตัวห้อง

บิวท์อินชั้นวางของเหนือโซฟา เพื่อเพิ่มพื้นที่และลูกเล่นให้กับตัวห้อง

เน้นลาดลายไม้ให้ความรู้สึกที่ดูหรูหรา

เน้นลาดลายไม้ให้ความรู้สึกที่ดูหรูหรา

ที่วางของบิวท์อินแบบลอยตัวทั้งผนัง เพื่อสร้างพื้นที่ใช้สอยให้กับห้อง

ที่วางของบิวท์อินแบบลอยตัวทั้งผนัง เพื่อสร้างพื้นที่ใช้สอยให้กับห้อง

บิวท์อินพื้นที่ภายในห้องครัว แบบเข้ามุมยกสูง

บิวท์อินพื้นที่ภายในห้องครัว แบบเข้ามุมยกสูง

ระเบียงกว้าง 1x1.5 เมตร โดยประมาณ พื้นกระเบื้องผิวหยาบ

ระเบียงกว้าง 1×1.5 เมตร โดยประมาณ พื้นกระเบื้องผิวหยาบ

พื้นห้องครัวเป็นกระเบื้องแผ่นใหญ่ พื้นที่ทางเดินบริเวณห้องครัวประมาณ 1 เมตร

พื้นห้องครัวเป็นกระเบื้องแผ่นใหญ่ พื้นที่ทางเดินบริเวณห้องครัวประมาณ 1 เมตร

ชุดเครื่องของทางโครงการ

ชุดเครื่องของทางโครงการ

ครัวฝรั่งเน้นใช้งานแบบเรียบง่าย

ครัวฝรั่งเน้นใช้งานแบบเรียบง่าย

อ่างล้างจาน

อ่างล้างจาน

มุมมองภายในห้องน้ำ

มุมมองภายในห้องน้ำ

สุขภัณฑ์ที่ทางโครงการเลือกใช้เน้นสีขาวแบบมาตรฐาน

สุขภัณฑ์ที่ทางโครงการเลือกใช้เน้นสีขาวแบบมาตรฐาน

สุขภัณฑ์ที่ทางโครงการเลือกใช้ของ SIERRA

สุขภัณฑ์ที่ทางโครงการเลือกใช้ของ SIERRA

วัสุดที่เลือกใช้ภายในห้องนอน

วัสุดที่เลือกใช้ภายในห้องนอน

มุมภายในห้องนอน

มุมภายในห้องนอน

พื้นที่ว่างด้านข้างเตียง

พื้นที่ว่างด้านข้างเตียง

เตียงขนาด 6 ฟุต

เตียงขนาด 6 ฟุต

ขนาดของเตียงมีความพอดีกับตัวห้อง

ขนาดของเตียงมีความพอดีกับตัวห้อง

ตู้เสื้อผ้าอยู่ด้านขาวของที่นอน

ตู้เสื้อผ้าอยู่ด้านขาวของที่นอน

มุมมองจากห้องนอนออกไปยังห้องนั่งเล่น

มุมมองจากห้องนอนออกไปยังห้องนั่งเล่น

 

แบบ 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พื้นที่ 34-39 ตร.ม.

ห้องตัวอย่าง

ห้องตัวอย่าง

มุมมองภายในห้องด้านขวาเป็นชั้นวางทีวีบิวท์อินแบบแนวดิ่งชิดกำแพง ด้านซ้ายโซฟา และโต๊ะทำงาน

มุมมองภายในห้องด้านขวาเป็นชั้นวางทีวีบิวท์อินแบบแนวดิ่งชิดกำแพง ด้านซ้ายโซฟา และโต๊ะทำงาน

เหนือโซฟาและโต๊ะทำงาน เป็นชั่นวางของแบบบิวท์อินแบบลอยตัวติดกำแพง

เหนือโซฟาและโต๊ะทำงาน เป็นชั่นวางของแบบบิวท์อินแบบลอยตัวติดกำแพง

พื้นที่ชั่นว่างทีวี และชั้นวางของด้านบน สวยงามลงตัวใช้พื้นที่ได้อย่างคุ้มค่า

พื้นที่ชั่นว่างทีวี และชั้นวางของด้านบน สวยงามลงตัวใช้พื้นที่ได้อย่างคุ้มค่า

มุมมองของพื้นที่ภายในห้องครัว

มุมมองของพื้นที่ภายในห้องครัว

พื้นที่ห้องครัวแบบเป็นสัดส่วนเพื่อสะดวกต่อการใช้งาน

พื้นที่ห้องครัวแบบเป็นสัดส่วนเพื่อสะดวกต่อการใช้งาน

กระจกกั้นระหว่างระเบียงและห้องครัว

กระจกกั้นระหว่างระเบียงและห้องครัว

ความกว้างของระเบียงห้องนี่กว้างกว่าห้องแรก

ความกว้างของระเบียงห้องนี่กว้างกว่าห้องแรก

มุมมองภายในห้องนอน

มุมมองภายในห้องนอน

ห้องนอนกว้างขวาง ความสูงอยู่ที่ประมาณ 3 ม. ทำให้รู้สึกโปร่งโล่งสบาย

ห้องนอนกว้างขวาง ความสูงอยู่ที่ประมาณ 3 ม. ทำให้รู้สึกโปร่งโล่งสบาย

ตัวห้องนอนกว้างขวางขนาดวางเตียงขนาด 6 ฟุต ยังรู้สึก ไม่อึดอัด

ตัวห้องนอนกว้างขวางขนาดวางเตียงขนาด 6 ฟุต ยังรู้สึก ไม่อึดอัด

พื้นที่ว่างด้านข้างของเตียงทั้ง 2 ฝั่ง

พื้นที่ว่างด้านข้างของเตียงทั้ง 2 ฝั่ง

มุมมองภายในหน้าน้ำไม่แตกต่างจากห้องแรก

มุมมองภายในหน้าน้ำไม่แตกต่างจากห้องแรก

วัสดุและสุขภัณฑ์ ที่เลือกใช้เหมือนกัน จะแตกต่างก็เรื่องขนาดของพื้นที่

วัสดุและสุขภัณฑ์ ที่เลือกใช้เหมือนกัน จะแตกต่างก็เรื่องขนาดของพื้นที่

ห้องนั่งเล่นและห้องนอนเป็นพื้นไม้ลามิเนต

ห้องนั่งเล่นและห้องนอนเป็นพื้นไม้ลามิเนต

ห้องครัวเป็นพื้นกระเบื้องผิวเรียบ

ห้องครัวเป็นพื้นกระเบื้องผิวเรียบ

ระเบียงเป็นพื้นกระเบื้องแบบหยาบ

ระเบียงเป็นพื้นกระเบื้องแบบหยาบ

ระเบียงเป็นพื้นกระเบื้องแผ่นใหญ่แบบผิวหยาบ

ระเบียงเป็นพื้นกระเบื้องแผ่นใหญ่แบบผิวด้าน

 

 

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

วิเคราะห์ศักยภาพทำเลวงศ์สว่าง

โครงการรถไฟฟ้าสายสีม่วง

โครงการรถไฟฟ้าสายสีม่วง

จากกระแสความต้องการที่อยู่อาศัยเขตใกล้เมือง โดยเฉพาะตามแนวรถไฟฟ้าที่ยังคงได้รับความนิยม และมีมนต์ขลังไม่คลาย ยิ่งทำเลในส่วนต่อขยายบริเวณชานเมืองชั้นในที่อยู่ในแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงจะอยู่ในความสนใจเป็นลำดับต้นๆ เนื่องจากใกล้จะเปิดให้บริการแล้วในช่วงปลายปี 2559 ทำให้การเดินทางจากฝั่งนนทบุรีเพื่อเข้ากรุงเทพฯ มีทางเลือกที่สะดวกสบายมากยิ่งขึ้น กับทำเลที่อยู่อาศัยชานเมืองรอบนอกอย่างพื้นที่ บางบัวทอง – บางใหญ่ ซึ่งมีโครงการแนวราบเข้าไปปักหมุดตามแนวรถไฟฟ้าไว้ก่อนหน้านี้แล้ว ทำให้พื้นที่ตลอดแนวรถไฟฟ้าเส้นนี้คึกคักอย่างแน่นอน

ในขณะที่ราคาต่อตารางเมตรของโครงการคอนโดฯ ในโซนนี้ก็ยังถือว่าไม่สูงมากนัก ราคาเริ่มต้นเฉลี่ยจะอยู่ที่ประมาณล้านปลายๆ  ทำให้อยู่ในความสนใจของกลุ่มคนทำงานรุ่นใหม่ที่ต้องการที่พักอาศัยที่สะดวกต่อการเดินทางไปทำงานในเมือง รวมถึงนักลงทุนเป็นอย่างมาก และเมื่อรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีม่วงเปิดให้บริการ มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์รวมถึงราคาที่ดินในโซนนี้จะทะยานขึ้นอย่างไม่ต้องสงสัย

วิเคราะห์ทำเลที่ตั้งโครงการ 

พิกัดของโครงการ: 13.818820, 100.532082 หรือ 13°49’07.8″N 100°31’55.5″E

สำหรับโครงการแดน ลิฟวิ่ง รัชดา-วงศ์สว่าง  นั้นตั้งอยู่ติดถนนใหญ่ เส้นถนนกรุงเทพฯ-นนทบุรี ห่างจากรถไฟฟ้าสายสีม่วงสถานีวงศ์สว่าง 200 เมตร ซึ่งทางโครงการใช้เป็นจุดขายในเรื่องของการเดินทาง เพราะก่อนที่จะมีการสร้างรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีม่วง การจราจรในย่านนี้นั้นถือว่าสาหัสอยู่เหมือนกัน ดังนั้น การมาของรถไฟฟ้าสายมีม่วงจึงเป็นดั่งความหวังของคนในย่านนี้ ส่วนพื้นที่โดยรอบโครงการเป็นเขตอยู่อาศัยของย่านชุมชนแต่เดิมซึ่งไม่หนาแน่นนัก  ส่วนใหญ่จะเป็นแนวราบทำให้หมดปัญหาเรื่องของทัศนียภาพโดยรอบประกอบกับความสูงถึง 28 ชั้นของตัวโครงการทำให้ได้มุมมองของวิวสวยๆ ตามแนวรถไฟฟ้า

การเดินทาง

map-wonsawang

map-wonsawang

รถยนต์ส่วนตัว

เส้นทางที่ 1 มาจากทางเส้นรัชโยธิน มายังถนนรัชดาภิเษก ผ่าน SCB PARK ขึ้นสะพานรัชวิภา มุ่งตรงไปยังสี่แยกประชานุกูล ให้ขึ้นสะพานข้ามแยกประชานุกูล ตรงไปตามถนนรัชดาภิเษก ถึงแยกวงศ์สว่างให้เลี้ยวขวาที่แยกวงศ์สว่าง จะถึงถนน กรุงเทพฯ – นนทบุรี พอเห็น MRT สถานีวงศ์สว่าง (สายสีม่วง) ตรงไปอีกประมาณ 200 เมตร จะเห็นที่ตั้งโครงการอยู่ทางขวามือให้ชิดขวาเพื่อกลับรถ ก็จะถึงด้านหน้าโครงการ

เส้นทางที่ 2 มาจากถนนวิภาวดีรังสิต สามารถใช้ทางพิเศษศรีรัช มุ่งตรงไปทางงามวงศ์วาน-แจ้งวัฒนะ ชิดซ้ายลงทางออกที่วิ่งเข้าถนนรัชดาภิเษก มุ่งตรงไปยังสี่แยกประชานุกูล ให้ขึ้นสะพานข้ามแยก ถึงแยกวงศ์สว่างให้เลี้ยวขวาที่แยกวงศ์สว่าง จะถึง ถนนกรุงเทพฯ – นนทบุรี พอเห็น MRT สถานี วงศ์สว่าง (สายสีม่วง) ตรงไปอีกประมาณ 200 เมตร จะเห็นที่ตั้งโครงการอยู่ทางขวามือให้ชิดขวาเพื่อกลับรถ ก็จะถึงด้านหน้าโครงการ

เส้นทางที่ 3 มาจากเส้นบางซื่อ ผ่านสถานี MTR บางซื่อ วิ่งไปตามถนนประชาราษฏร์ สาย 2 เมื่อถึงแยกเตาปูนให้เลี้ยวขวา มายังถนนกรุงเทพฯ – นนทบุรี วิ่งตรงมาเรื่อยๆ ผ่านสี่แยกรัชดาภิเษกตัดแยกวงศ์สว่าง พอเห็น MRT สถานีวงศ์สว่าง (สายสีม่วง) ตรงไปอีกประมาณ 200 เมตร จะเห็นโครงการตั้งอยู่ทางขาวมือให้ชิดขวาเพื่อกลับรถ ก็จะถึงด้านหน้าโครงการ

MRT สายสีม่วง ลงสถานีวงศ์สว่าง เดินอีกประมาณ 200 เมตร ถึงหน้าโครงการ

BTS สายสีแดง ลงสถานีบางซ่อน ต่อ MRT สายสีม่วงสถานีบางซ่อน ลงที่สถานีวงศ์สว่าง เดินอีกประมาณ 200 เมตร ถึงหน้าโครงการ

รถเมล์ที่ผ่าน สาย 18, 30, 65, ปอ.18, ปอ.30, ปอ.505

สถานที่แนวไลฟ์สไตล์

ชุมทาง สยามยิปซี (บางซ่อน) ตลาดนัดกลางคืนอยู่บริเวณเลียบทางรถไฟ ของคนหัวใจ “ฮิปปี้” ที่ชื่นชอบในความคลาสสิค

ชุมทาง สยามยิปซี

ชุมทาง สยามยิปซี ภาพ via painaidii.com

ลิซึ่ม (Lizm) ประชาชื่น ผับที่จะทำให้หัวใจคุณกระชุ่มกระชวยด้วยดนตรีที่มีทั้งเล่นสดสลับเปิดแผ่น เหมาะกับซิงเกิ้ลฮอลิกที่เสพติดแสงสีและเสียงเพลงยามค่ำคืน

ลิซึ่ม (Lizm) ประชาชื่น

ลิซึ่ม (Lizm) ประชาชื่น ภาพ via siamsport.co.th

Prop Bar (ประชาชื่น) ร้านนั่งกินดื่มสบาย ๆ สไตล์การตกแต่งแนว Retro โดดเด่นด้วยเฟอร์นิเจอร์ดีไซน์เก๋หลากสีสัน อีกหนึ่งแหล่งสังสรรค์ของคนมีสไตล์

Prop Bar

Prop Bar ภาพ via hk-magazine.com

ร้านเจ๊ไข่ ซีฟู๊ด ประชาชื่น อีกหนึ่งตำนานความอร่อย สดใหม่ แซ่บเว่อร์ ร้านอาหารซีฟู้ดใน กทม. ต้องยกให้ร้านนี้ (เรื่องของราคาก็เช่นกัน)

ร้านเจ๊ไข่ ซีฟู๊ด ประชาชื่น

ร้านเจ๊ไข่ ซีฟู๊ด ประชาชื่น

ภาพ via thailovetrip.com

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่ได้รับ

จากผลการศึกษาของราคาที่ดินแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง (บางซื่อ-บางใหญ่) เบื้องต้นพบว่าราคาที่ดินสูงสุดจะอยู่บริเวณสถานีเตาปูนจะมีราคา 150,000 บาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 15.4 ทำเลย่านบางซ่อน วงศ์สว่าง ติวานนท์ ตารางวาละ 120,000-140,000 บาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 14.3-21.7 และทำเลย่านบางใหญ่ตารางวาละ 65,000-90,000  บาท หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 5.9-15.4 และจะเพื่มขึ้นอีกเมื่อรถไฟฟ้าสายสีม่วงเปิดให้บริการ

ราคาปล่อยเช่าเฉลี่ย แบบ 1 ห้องนอน สวีท  1 ห้องน้ำ พื้นที่ 28 ตร.ม. เริ่มต้นอยู่ที่ประมาณ  8,000 – 10,000 บาท

ราคาปล่อยเช่าเฉลี่ย แบบ 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พื้นที่ 34-39 ตร.เริ่มต้นอยู่ที่ประมาณ 15,000 – 20,000 บาท

ราคาปล่อยเช่าเฉลี่ย แบบ 2 ห้องนอน เอ็กซ์คลูซีฟ พื้นที่ 80 ตร.ม. เริ่มต้นอยู่ที่ประมาณ 30,000 – 40,000 บาท

*ราคาการปล่อยเช่าอาจปรับขึ้นลงได้ตามสไตล์ ดีไซน์ของ การตกแต่ง ขนาด และทำเลของแต่ละห้อง

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น

แอสปาย รัชดา – วงศ์สว่าง

คอนโดฯ แบบไฮไรส์ความสูง 27 ชั้นของค่ายเอพี (ไทยแลนด์) ตั้งอยู่บนเนื้อที่โครงการ  5 ไร่ 2 งาน 96.50 ตร.ว. ห่างจากสถานีรถไฟฟ้า MRT วงศ์สว่าง 50 ม. ประกอบด้วยห้องชุดจำนวน 1,232 ยูนิต แบ่งเป็นห้องสตูดิโอ, 1-2 ห้องนอน พื้นที่เริ่มต้นที่ 22.50 – 45 ตร.ม.  คาดว่าแล้วเสร็จ ก.ย. 2559 ราคาเริ่มต้น 1.9 ล้านบาท ราคาขายเฉลี่ยเริ่มต้นที่ 82,000-95,000 บาท/ ตร.ม.

Aspire-Ratchada-Wongsawang

Aspire-Ratchada-Wongsawang

เดอะ พาร์คแลนด์ รัชดา-วงศ์สว่าง

โครงการคอนโดมิเนียมแบบไฮไรส์โดยนารายณ์ พร็อพเพอร์ตี้ ตั้งอยู่บนถนนกรุงเทพ-นนท์ พัฒนาเป็นอาคารชุดพักอาศัยความสูง 33 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 743 ยูนิต + สำนักงาน 1 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ  356 คัน คิดเป็น 48% 1-2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 30-126 ตร.ม. ราคาขายอยู่ที่ประมาณ 1.76 – 8.31 ล้านบาท ราคาต่อตารางเมตรประมาณ 58,000 – 83,000 บาท

The-Parkland-Ratchada-Wongsawang

The-Parkland-Ratchada-Wongsawang

เดอะนิช โมโน รัชวิภา (The Niche Mono)

คอนโดฯ ความสูง 27 ชั้น จำนวน 2 อาคาร รวม 840 ยูนิต พัฒนาโดย เสนา ดีเวลลอปเม้นท์ ตั้งอยู่บนถนนประชาชื่น – นนทบุรีก่อนถึงแยกประชานุกูล บนเนื้อที่โครงการประมาณ  6 ไร่  แบ่งเป็น อาคาร A จำนวน 528 ยูนิต และอาคาร B จำนวน 312 ยูนิต ยูนิตต่อชั้นสุงสุด 22 ยูนิต  ที่จอดรถประมาณ 55% รวมจอดซ้อนคัน  ประกอบด้วยห้องชุด แบบ 1 – 2 ห้องนอน พื้นที่ 30 – 58 ตร.ม. ราคาเริ่มต้นประมาณ  1.95 ล้านบาท ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรประมาณ 75,000 บาท

The Niche Mono

The Niche Mono

แสดงทั้งหมด

สรุป

สรุป

            สิ่งที่ทำให้โครงการ “แดน ลิฟวิ่ง รัชดา-วงศ์สว่าง” มีความน่าสนใจ นั่นคือทำเลที่ได้รับพัฒนาจากโครงการสำคัญหลายแห่งของภาครัฐ โดยเฉพาะโครงการคมนาคมขนส่งในอนาคตจะก่อสร้างสถานีกลางบางซื่อบริเวณสถานีรถไฟบางซื่อในปัจจุบัน และจุดดังกล่าวจะเป็นปลายทางของระบบรถไฟ รถไฟความเร็วสูงและจุดเชื่อมโยงรถไฟฟ้า 10 เส้นทางกับระบบขนส่งแบบอื่นๆ ทั้งรถเมล์และรถทัวร์โดยสาร ทำให้ที่ดินย่านนี้มีการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะโครงการคอนโดมิเนียมที่เพิ่มขึ้นต่อเนื่อง จากการพัฒนาในด้านต่างๆ ของพื้นที่นี่เองส่งผลโดยตรงต่อมูลค่าที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ในย่านบางซื่อ จตุจักร เตาปูน บางซ่อน วงศ์สว่าง ติวานนท์ ที่เป็นพื้นชานเมือง ที่จะมีอัตราเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 7-10% ต่อปีในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมา และอีก 3 ปีต่อจากนี้ะพุ่งขึ้นสูงสุดถึง 15% อย่างแน่นอน

 

เรื่องข้างต้นเขียนโดย วัชระ วงศ์สง่า Content Writer ประจำเว็บไซต์ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ watchara@ddproperty.com

อัพเดท ข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

watchara

นักเขียนหนุ่ม ผู้ที่สร้างสรรค์บทความผ่านตัวอักษร ลงในคอลัมน์ต่างๆ ให้กับนิตยสารไลฟ์สไตล์แถวหน้าของเมืองไทย สู่เส้นทางของนักเขียนรีวิวอสังหาริมทรัพย์อย่างเต็มตัว ผ่านการรีวิวโครงการใหม่ในเชิงวิเคราะห์ ที่คำนึงถึงเรื่องไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัย ในรูปแบบที่เข้าใจง่ายประหนึ่งนั่งคุยอยู่กับเพื่อน