รีวิวโครงการ: แบงค์คอก เฟ'ลิซ @สถานีบางแค (Bangkok Feliz @Bangkhae Station)

แผนผังชั้น

Bangkok Feliz Plan2016-01-18_12-47-50-002

ชั้น 1 : เป็นในส่วนของที่จอดรถ ล็อบบี้

ชั้น 2-8 เป็นในส่วนของที่พักอาศัยทั้งหมดโดยมีทางเดินแบบ Double Coordinate

Bangkok Feliz Plan2016-01-18_12-53-37-003

ชั้น 9 (ดาดฟ้า) : ประกอบไปด้วยส่วนกลางสระว่ายน้ำ สวนส่วนกลาง ฟิตเนส และห้องอเนกประสงค์

*หมายเหตุ เนื่องจากเป็นอาคารความสูง 8 ชั้น ความนิยมในชั้นต่างๆ จึงมีความหลากหลาย ขึ้นอยู่กับระดับราคาในแต่ละชั้น และความชอบของแต่ละคน โดยลูกค้าบางรายเน้นเรื่องราคาก็ไม่เน้นชั้นสูง จะเลือกชั้นล่างๆ ที่ราคาไม่สูงมาก ส่วนลูกค้าที่ชอบความเป็นส่วนตัว มีกำลังซื้อสูง จะนิยมชั้นระดับกลางถึงชั้นบนๆ ของตัวอาคาร

รูปแบบห้องชุด

Type A : 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 25.75 ตร.ม.

Type B1 : 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 28.75 ตร.ม.

Bangkok Feliz Unit planB1-002

Type B2 : 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 28.75 ตร.ม.

Bangkok Feliz Unit planB2-003

Type C : 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 30.10 ตร.ม.

Bangkok Feliz Unit planC-004

Type D-(I) : 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 33.70 ตร.ม. (ขายดีที่สุด ส่วนหนึ่งเพราะขนาดพื้นที่ใช้สอยพอเหมาะและอีกส่วนหนึ่งเป็นเพราะเป็น Type ตามห้องตัวอย่าง)

Bangkok Feliz Unit planD 1-005

Type E : 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 34.50 ตร.ม.

Bangkok Feliz Unit planE-006

Type F : 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 34.70 ตร.ม.

Bangkok Feliz Unit planF-007

Type G : 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 39.85 ตร.ม.

Bangkok Feliz Unit planG-008

Type H : 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 39.90 ตร.ม.

Bangkok Feliz Unit planH-009

Type I : 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 47.55 ตร.ม.

Bangkok Feliz Unit planI-010

Type J : 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 47.90 ตร.ม.

Bangkok Feliz Unit planJ-011

Type K : 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 50.55 ตร.ม.

Bangkok Feliz Unit planK-012

Type L : 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 51.60 ตร.ม.

Bangkok Feliz Unit planL-013

รีวิวห้องตัวอย่าง Type D-I ขนาด 33.70 ตร.ม.

เมื่อเปิดประตูเข้าห้องมาจะสังเกตเห็นว่าห้องถูกแบ่งออกเป็นสามส่วน ในส่วนแรกจะเป็นโซนนั่งเล่น ส่วนที่สองจะเป็นห้องครัวและโต๊ะรับประทานอาหาร และห้องนอน โดยมีห้องน้ำอยู่ทางซ้ายมือใกล้กับชั้นวางทีวี

ประตูทางเข้าห้องอยู่ริมซ้ายสุดของห้องตามภาพ โซนนั่งเล่นทางโครงการมอบแอร์ติดผนังให้หนึ่งตัว

ประตูทางเข้าห้องน้ำ มีสวิตซ์ไฟห้องน้ำอยู่บริเวณขวามือของประตู แบบห้องจริงจะมีประตูเปิดปิด

โครงการมอบสุขภัณฑ์ให้ตามภาพ ภายในห้องน้ำมีกระจกกั้นโซนเปียกและโซนแห้ง

มาในส่วนของห้องครัวมีขนาดใหญ่พอสมควร สามารถวางเคาท์เตอร์ครัวและโต๊ะรับประทานอาหาร 2 ที่นั่งได้ และมีประตูบานเลื่อน 2 เป็นตัวกั้นระหว่างห้องครัวและห้องนั่งเล่น

พื้นที่ห้องครัวสามารถวางเคาเตอร์ขนาดยาวไม่เกิน 4 ม. และยังเหลือพื้นที่ไว้สำหรับวางตู้เย็นไซส์ใหญ่ได้ ด้านล่างเคาเตอร์เป้นช่องใส่เครื่องซัผ้าขนาดมาตรฐาน ใส่ได้เฉพาะเครื่องแบบฝาหน้าเท่านั้น

โครงการมอบ Hob & Hood ให้ตามภาพ

ห้องครัวเชื่อมต่อกับระเบียง มีประตูกระจกบานเลื่อนสองตอนเป็นผนังกั้นตามภาพ

ระเบียงยาวประมาณ 180 ซม. กว้างประมาณ 90-100 ซม. ำื้นระเบียงเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้สีเทาขนาด 30×30 ซม. ทางโครงการต่อท่อน้ำพร้อมก็อกเข้ามา สามารถทำเป็นส่วนของการซักล้างได้

ห้องนอนมีขนาดไม่ใหญ่มาก แต่ก็สามารถวางเตียงคิงไซส์ และชั้นวางทีวีความกว้างไม่เกิน 45 ซม. โดยเหลือทางเดินปลายเตียงไว้ได้

อีกด้านหนึ่งของเตียงนอนเป้นตู้เสื้อผ้าแบบบิวอินท์ ใช้ประตูตู้เสื้อผ้าแบบเลื่อนซ้ายขวาสองตอนเพื่อประหยัดพื้นที่ใช้สอยภายในห้อง

หน้าต่างของห้องนอนเป็นบานกระจก 4 ตอน ตั้งแต่พื้นจรดผนัง สามารถเลื่อนวงกบอลูมิเนียมเพื่อเปิดรับลมได้

โครงการมอบแอร์ติดผนังไว้ในห้องนอนอีกหนึ่งตัว

ส่วนประกอบภายในห้องชุด :

พื้น พื้นไม้สำเร็จรูป Engineering Wood หนา 14 มม.
ฝ้าเพดาน ท้องพื้นโครงสร้าง ฉาบเรียบทาสี ความสูง 2.40 เมตร
ผนัง กั้นระหว่างยูนิต ผนังก่ออิฐ / ผนังสำเร็จรูปทาสี
ผนัง กั้นภายในยูนิต ผนังก่ออิฐ/ ผนังโครงเหล็กซุบกัลปวาไนซ์ / กรุยิปซั่มบอร์ด ฉาบเรียบทาสี
ดวงโคม: ดาวน์ไลท์แบบติดลอยพร้อม หลอด LED (สี Warm White)
ระบบปรับอากาศ: ติดตั้งเครื่องปรับอากาศ จำนวน 1 เครื่องที่ห้องนอน (เตรียมงานระบบไว้ที่ห้องนั่งเล่น)
ส่วนเตรียมอาหาร ได้ครบตามภาพประกอบ เคาน์เตอร์ครัวด้านบน พร้อมเตาไฟฟ้า ยี่ห้อ Schön เครื่องดูดควัน ยี่ห้อ Schön
ห้องนอน ได้ตู้เสื้อผ้าบิวท์อิน พร้อมแอร์
ห้องนั่งเล่น ห้องเปล่า
ห้องน้ำ ได้ครบตามภาพตัวอย่าง ได้แก่ อ่างล้างหน้า+กระจก สุขภัณฑ์พร้อมอุปกรณ์ครบชุดยี่ห้อ KOHLER ทั้งหมด, ฉากกั้น คือ กระจกเทมเปอร์กลาส หนา 10 มิลลิเมตร
ระเบียง มีที่วางคอมเพรสเซอร์แอร์ และมีพื้นที่ว่างอีกเล็กน้อย
ความสูงพื้นจรดเพดาน 2.40 เมตร
ระบบล็อคประตู VDO Door Phone
ชุดครัว

เตาไฟฟ้า ยี่ห้อ Schön หรือเทียบเท่า

เครื่องดูดควัน ยี่ห้อ Schön หรือเทียบเท่า

สุขภัณฑ์ห้องน้ำ

อ่างล้างหน้า ยี่ห้อ KOHLER หรือเทียบเท่า

ชักโครก ยี่ห้อ KOHLER หรือเทียบเท่า

ฉากกั้นอาบน้ำ กระจกเทมเปอร์กลาส หนา 10 มิลลิเมตร

ก๊อกน้ำ Shower/Rain Shower ยี่ห้อ KOHLER หรือเทียบเท่า

แสดงทั้งหมด

เจาะลึกทำเลและการเดินทาง

โครงการแบงค์คอก เฟ’ลิซ @สถานีบางแค ย่านถนนเพชรเกษม ซึ่งเป็นย่านการค้าและอยู่อาศัยเก่าแก่ และอยู่ใกล้กับ MRT สถานีบางแคไม่มากนัก โดยถ้าวิเคราะห์เส้นทางรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายฝั่งหัวลำโพง-บางแค เป็นเส้นที่วิ่งตรงเข้าสาทร-สีลมได้ทันที ซึ่งถือว่าสะดวกมาก และยังเป็นถนนที่มุ่งออกเมืองไปยังหลายจังหวัดปริมณฑลได้ เช่น นครปฐม ราชบุรี จึงเชื่อว่าจะเป็นอีกหนึ่งทำเลที่ตลาดคอนโดมิเนียมจะเติบโตมาก

ทางเลือกที่ 1 เดินทางด้วยรถไฟฟ้า MRT ลงสถานีบางแค (อยู่ระหว่างก่อสร้าง คาดว่าจะแล้วเสร็จและเปิดให้บริการประมาณปี 2562)

Bangkok Feliz MapIMG_0006-002

ทางเลือกที่ 2 เดินทางรถไฟฟ้า BTS ลงสถานีบางหว้า ทางออก 4 แล้วต่อรถเมล์ รถแท็กซี่ วิ่งมาทางถนนเพชรเกษม เลยตลาดบางแค เลยแยกถนนบางแค-สุขาภิบาล 1 มาเล็กน้อย พอเจอเพชรเกษมซอย 39/2 (เยื้องกับเทสโก้ โลตัส) เข้าซอยมาประมาณ 50 เมตร ก็ถึงตัวโครงการ

Bangkok Feliz MapIMG_0008-004

ทางเลือกที่ 3 เดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว ถ้ามาจากในเมืองวิ่งมาทางถนนเพชรเกษม เลยตลาดบางแค เลยแยกถนนบางแค-สุขาภิบาล 1 มาเล็กน้อย พอเจอเพชรเกษมซอย 39/2 (เยื้องกับเทสโก้ โลตัส) เข้าซอยมาประมาณ 50 เมตร ก็ถึงตัวโครงการ หรือถ้ามาจาก ถ.กาญจนาภิเษก พอใกล้ถึงแยกที่จะมาบางแค ให้เลี้ยวขวามาทางเดอะมอลล์ บางแค ตรงไปเล็กน้อย เจอเห็นเทสโก้ โลตัส ให้เริ่มชิดขวาแล้วก็กลับรถ แล้วก็ชิดซ้าย เตรียมตัวเลี้ยวเข้าซอยเพชรเกษม 39/2

*หมายเหตุ : ปัจจุบันสำนักงานขายของโครงการอยู่ใกล้กับ BTS สถานีบางหว้า ทางออก 4 ลงจากสถานีแล้วเจอเลย

สถานที่แนวไลฟ์สไตล์

The Mall บางแค
ซีคอน บางแค
เทสโก้ โลตัส บางแค
ตลาดสด บางแค
มหาวิทยาลัยสยาม
รพ. เกษมราษฎร์
รพ. เพชรเกษม 2

แสดงทั้งหมด

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่จะได้รับ

ทำเลที่ตั้งของโครงการแบงค์คอก เฟ’ลิซ @สถานีบางแค อยู่โซนบางแค ใกล้กับโรงงานสิ่งทอ โรงงานผลิตรองเท้า เป็นกลุ่มคนทำงานระดับกลาง มีความต้องการเช่าที่อยู่อาศัยสูง แต่ในอัตราค่าเช่าไม่แพงมาก โดยอัตราค่าเช่าห้องชุดในโครงการใกล้เคียง มีดังนี้

1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ (25-26 ตร.ม.) ค่าเช่า 5,000-6,500 บาท/เดือน

1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ (30-35 ตร.ม.) 7,500-8,500 บาท/เดือน

หากได้อัตราค่าเช่าตามนี้ ห้องชุดในโครงการแบงค์คอก เฟ’ลิซ @สถานีบางแค พื้นที่ใช้สอย 25.75 ตร.ม. ลงทุนเริ่มต้น 2.2 ล้านบาท ได้ค่าเช่า 5,000-6,500 บาท/เดือน มีโอกาสได้อัตราค่าเช่า 2.73-3.55%

*หมายเหตุ ย่านนี้มีอพาร์ทเมนต์ให้เช่าประมาณ 3,000-5,000 บาท/เดือน และยังมีทาวน์เฮ้าส์ (แต่เข้าซอยลึก) ค่าเช่าประมาณ 5,000 บาท/เดือน เป็นทางเลือกด้วย

เปรียบเทียบโครงการใกล้เคียง

เดอะ โพรดิจี้ เพชรเกษม 62 (The Prodigy Phetkasem 62)

ชื่อโครงการ : เดอะ โพรดิจี้ เพชรเกษม 62 (The Prodigy Phetkasem 62)

ผู้พัฒนาโครงการ : บริษัท จีดีที พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

ที่ตั้ง : เพชรเกษม 62 อยู่ฝั่งเดียวกับเทสโก้ โลตัส ห่างจากรถไฟฟ้า MRT สถานีบางแค 200 เมตร

เนื้อที่โครงการ : 6-2-16.6 ไร่

อาคารชุด : จำนวน 2 อาคาร แบ่งเป็น อาคาร A ความสูง 31 ชั้น และอาคาร B ความสูง 33 ชั้น

จำนวนห้อง : อาคาร A 474 ยูนิต และอาคาร B 799 ยูนิต (ห้องชุดเพื่อการพาณิชย์ 5 ยูนิต)

ราคาเริ่มต้น : 1.69 ล้านบาท (Fully Furnished)

ราคาเฉลี่ยประมาณ : 75,000 บาท/ ตร.ม.

ค่ากองทุน: 500 บาท/ตร.ม. จ่ายครั้งเดียว ณ วันโอนกรรมสิทธิ์

ค่าส่วนกลาง : 40 บาท/ตร.ม./เดือน

คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จ : ม.ค. 2560

เดอะนิช ไอดี บางแค (The Niche id Bangkhae)

ชื่อโครงการ : เดอะนิช ไอดี บางแค (The Niche id Bangkhae)

ผู้พัฒนาโครงการ : บริษัท เสนา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน): SENA

ที่ตั้ง : ถ.บางแค-สุขาภิบาล 1 แล้วเลี้ยวเข้าถ.เทอดไท ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าบางแค ประมาณ 1 กม.

เนื้อที่โครงการ : 7-2-53.1 ไร่

อาคารชุด : ความสูง 8 ชั้น จำนวน 2 อาคาร

จำนวนห้อง : 434 ยูนิต

ราคาเริ่มต้น : 1.29-1.7 ล้านบาท

ราคาเฉลี่ยประมาณ : 46,072 บาท/ตร.ม.

ค่ากองทุน: 500 บาท/ตร.ม. จ่ายครั้งเดียว ณ วันโอนกรรมสิทธิ์

ค่าส่วนกลาง : 38 บาท/ตร.ม./เดือน ชำระล่วงหน้า 1 ปี (ปีต่อไปจัดเก็บ 43 บาท)

คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จ : มี.ค. 2559

แสดงทั้งหมด

โครงการแบงค์คอก เฟ’ลิซ @สถานีบางแค เข้าซอยเพชรเกษม 39/2 ไปเล็กน้อย โดยซอยนี้อยู่ใกล้กับ MRT สถานีบางแค หากเป็นคนที่คุ้นเคยย่านนี้ แล้วต้องทำงานในเมือง หรือทำงานย่านนี้ ก็ถือว่าสะดวกในระดับหนึ่ง

ถ้าเทียบกับโครงการคู่แข่ง ทำเลและราคาที่ใกล้เคียงกันโครงการนี้ถือว่าเสียเปรียบโครงการเดอะ โพรดิจี้ เพชรเกษม 62 เล็กน้อย แต่เนื่องจากโครงการเดอะ โพรดิจี้ เพชรเกษม 62 เปิดตัวมาก่อน เป็นตึกสูง และติดถนนใหญ่ ปัจจุบันน่าจะปรับราคาขึ้นไปค่อนข้างสูงกว่าโครงการแบงค์คอก เฟ’ลิซ @สถานีบางแค

ถ้าเทียบกับโครงการเดอะนิช ไอดี บางแค กรณีที่นั่งรถไฟฟ้า MRT สถานีบางแค ถือว่าโครงการแบงค์คอก เฟ’ลิซ @สถานีบางแค มีทำเลที่ดีกว่า แต่ถ้าเดินทางด้วยรถยนต์ ซอยของโครงการเดอะ นิช ไอดี บางแค สามารถเชื่อมต่อไปยังถนนกัลปพฤกษ์ต่อไปยัง BTS สถานีบางหว้าได้สะดวก หรือจะเข้าเมืองไปสาทร ส่วนซอยของโครงการแบงค์คอก เฟ’ลิซ @สถานีบางแคเชื่อมไปซอยอื่นไม่ได้

ดังนั้น ถ้าซื้ออยู่เองโครงการแบงค์คอก เฟ’ลิซ @สถานีบางแค ถือเป็นทางเลือกที่น่าสนใจ เพราะเข้าซอยไม่ไกลมาก เดินทางทั้งด้วยรถยนต์และรถไฟฟ้าก็สะดวก แต่ถ้าซื้อลงทุน อาจจะไม่ได้อัตราผลตอบแทนที่สูงมาก หรือมีคู่แข่งเยอะ

* MRT สถานีบางแค อยู่ในส่วนต่อขยายสายสีน้ำเงิน หัวลำโพง-บางแค ปัจจุบันอยู่ระหว่างก่อสร้าง คาดว่าจะแล้วเสร็จและเปิดให้บริการประมาณปี 2562

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

แสดงทั้งหมด

แลนด์มาร์ค แอท แกรนด์สเตชั่น บาย ไซมิส แอสเสท (Landmark At Grand Station By Siamese Asset) เป็นโครงการมิกซ์ยูส บนทำเลศักยภาพ ตรงข้ามแฟชั่นไอส์แลนด์ ใกล้รถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีวงแหวนรามอินทรา เพียง 400 เมตร ภายในห้องออกแบบเป็น 2 ชั้น เพดานสูง 4.15 เมตร เน้นความโปร่ง โล่ง พร้อมออกแบบห้องตามพฤติกรรมและไลฟ์สไตล์ที่แตกต่างกัน ไม่ว่าจะเป็นห้องพักสำหรับผู้สูงอายุ คนที่มีสัตว์เลี้ยงหรือห้องพักในรูปแบบ Co-living และห้องพักแบบมาตรฐาน ภายในโครงการครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งพื้นที่พักอาศัย โรงแรม ร้านค้า ร้านอาหาร และสำนักงาน ราคาเริ่มต้นเพียง 2.90 ล้านบาท

อ่านต่อ ⋅ 28 เมษายน 2025

รีวิวโครงการ: แบงค์คอก เฟ'ลิซ @สถานีบางแค (Bangkok Feliz @Bangkhae Station)

รายละเอียดโครงการ

ทําเล & การเดินทาง

บทวิเคราะห์

สรุป

รีวิวโครงการ: แลนด์มาร์ค แอท แกรนด์สเตชั่น บาย ไซมิส แอสเสท (Landmark At Grand Station By Siamese Asset)

พรีวิวโครงการใหม่: อควารัส จอมเทียน พัทยา (Aquarous Jomtien Pattaya)

รีวิวโครงการ: ลุมพินี วิลล์ จรัญ - ไฟฉาย (Lumpini Ville Charan-Fai Chai)

รีวิวโครงการ: แบงค์คอก เฟ'ลิซ @สถานีบางแค (Bangkok Feliz @Bangkhae Station)

รายละเอียดโครงการ

ทําเล & การเดินทาง

บทวิเคราะห์

สรุป

ข่าว-บทความอื่นๆ ที่คุณอาจสนใจ

รีวิวโครงการ: แลนด์มาร์ค แอท แกรนด์สเตชั่น บาย ไซมิส แอสเสท (Landmark At Grand Station By Siamese Asset)

พรีวิวโครงการใหม่: อควารัส จอมเทียน พัทยา (Aquarous Jomtien Pattaya)

รีวิวโครงการ: ลุมพินี วิลล์ จรัญ - ไฟฉาย (Lumpini Ville Charan-Fai Chai)