ลุมพินี ทาวน์ชิป รังสิต-คลอง 1 คอนโด Low Rise 8 ชั้น 50 อาคาร อาคารที่จอดรถสูง 8 ชั้น 6 อาคาร มีจำนวนยูนิตพักอาศัยรวม 10,074 ยูนิต และร้านค้า 7 ยูนิต ตกแต่งแบบ Fully Fitted ราคาเริ่มต้นต่ำกว่า 1 ล้านบาท
อ่านต่อ ⋅ 20 เมษายน 2023
สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ
ตั้งแต่โครงการรถไฟฟ้า MRT ส่วนต่อขยายสายสีน้ำเงิน (หัวลำโพง-บางแค) ซึ่งเชื่อมไปยัง MRT สายท่าพระ-บางซื่อได้ด้วย มีผลให้ถนนเพชรเกษมเป็นที่สนใจของผู้ประกอบการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มาก แต่เนื่องจากถนนสายนี้เป็นถนนย่านการค้าเก่าแก่ที่มีอาคารพาณิชย์เต็มสองข้างทางอยู่แล้ว และราคาที่ดินค่อนข้างสูงมานาน จึงยังมีโครงการคอนโดมิเนียมเกิดใหม่ไม่มากนัก ถ้าเทียบกับรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายเส้นทางอื่นๆ ที่อยู่ระหว่างก่อสร้างในปัจจุบัน แต่มีแนวโน้มว่าจะมีคอนโดมิเนียมเกิดใหม่ย่านนี้มากขึ้น จากการที่อาคารพาณิชย์หลายแห่งที่รกร้างว่างเปล่าทยอยขยายทุบ และมีนายหน้ารวบรวมแปลงที่ดินกลุ่มอาคารพาณิชย์เหล่านี้เสนอขายผู้ประกอบการ โดยกลุ่มบริษัท เจ้าพระยามหานคร จำกัด (มหาชน) หรือ CMC พัฒนาโครงการย่านนี้มาแล้ว 2 โครงการ และล่าสุด เพิ่งเปิดตัวโครงการแบงค์คอก เฟ’ลิซ @สถานีบางแค เมื่อไม่นานนี้
เจาะลึกข้อมูลโครงการ (23 ต.ค. 2558)
ชื่อโครงการ : แบงค์คอก เฟ’ลิซ @สถานีบางแค (Bangkok Feliz @Bangkhae Station)
ผู้พัฒนาโครงการ : บริษัท เจ้าพระยามหานคร จำกัด (มหาชน): CMC
ที่ตั้ง : เพชรเกษม 39/2 (ปากซอยเยื้องกับเทสโก้ โลตัส บางแค) เข้าอยู่ 50 เมตร
เนื้อที่โครงการ : 225 ตาราวา (ตร.ว.)
รูปแบบโครงการ : อาคารพักอาศัย สูง 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวม79 ยูนิต
รูปแบบห้องชุด
- Exclusive 1 ห้องนอน (พื้นที่ใช้สอย 25.75-28.75 ตร.ม.)
- Grand 1 ห้องนอน (พื้นที่ใช้สอย 30.10-39.90 ตร.ม.)
- Luxury 2 ห้องนอน (พื้นที่ใช้สอย 45.55-51.60 ตร.ม.)
เจาะลึกรายละเอียดโครงการ
ก่อสร้างโดย : บริษัท บริษัท สยามมหานครพร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ในเครือซีเอ็มซี
ที่จอดรถ : 27 คัน (ซ้อนคัน คิดเป็น 50% ไม่ซ้อนคัน 40%)
ลิฟท์ : ลิฟท์โดยสาร 1 ตัว
สิ่งอำนวยความสะดวก : สระว่ายน้ำ (กว้างxยาว) 5×15 เมตร อยู่ชั้นดาดฟ้า
ส่วนกลาง : อยู่ชั้นดาดฟ้า ลานออกกำลังกายกลางแจ้ง
ระบบความปลอดภัย :
- รปภ. ทางเข้า-ออกอาคารตลอด 24 ชั่วโมง
- Finger Scan and Key Card
- Password Door Lock ทางเข้าห้องชุดพักอาศัย
- VDO Door Phone
- CCTV ทุกชั้น
เงื่อนไขการชำระเงิน :
- เงินจอง 10,000 บาท
- เงินทำสัญญา: 1 ห้องนอน = 2หมื่นบาท, 2 ห้องนอน = 3 หมื่นบาท
- การผ่อนดาวน์ 20 งวด โดย งวดที่ 1-19 ผ่อนเท่ากัน ส่วนงวดที่ 20 เทดาวน์ส่วนที่เหลือ (1 ห้องนอน ผ่อน 4,900 บาท/เดือน, 2 ห้องนอน ผ่อน 9,900 บาท/เดือน)
- เงินโอนกรรมสิทธิ์: 90%
เงินกองทุนสะสม: 100 บาท/ตร.ม. ชำระครั้งเดียว ณ วันโอนกรรมสิทธิ์
ค่าส่วนกลาง: 50 บาท/ ตร.ม./ เดือน
สถานะการขาย ณ วันที่ 23 ต.ค. 2558: 30-40% โดยห้องขายดี คือ 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 33.7 ตร.ม.
สถานะการก่อสร้าง: เริ่มก่อสร้างแล้ว งานฐานราก เสาเข็ม คาดว่าจะแล้วเสร็จปี 2560
ราคาขายเฉลี่ย : 70,000 บาท/ ตร.ม
ราคาขายเริ่มต้น : 2.2 ล้านบาท/ ยูนิต
รายละเอียดโครงการ
แผนผังชั้น
ชั้น 1 : เป็นในส่วนของที่จอดรถ ล็อบบี้
ชั้น 2-8 เป็นในส่วนของที่พักอาศัยทั้งหมดโดยมีทางเดินแบบ Double Coordinate
ชั้น 9 (ดาดฟ้า) : ประกอบไปด้วยส่วนกลางสระว่ายน้ำ สวนส่วนกลาง ฟิตเนส และห้องอเนกประสงค์
*หมายเหตุ เนื่องจากเป็นอาคารความสูง 8 ชั้น ความนิยมในชั้นต่างๆ จึงมีความหลากหลาย ขึ้นอยู่กับระดับราคาในแต่ละชั้น และความชอบของแต่ละคน โดยลูกค้าบางรายเน้นเรื่องราคาก็ไม่เน้นชั้นสูง จะเลือกชั้นล่างๆ ที่ราคาไม่สูงมาก ส่วนลูกค้าที่ชอบความเป็นส่วนตัว มีกำลังซื้อสูง จะนิยมชั้นระดับกลางถึงชั้นบนๆ ของตัวอาคาร
รูปแบบห้องชุด
Type A : 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 25.75 ตร.ม.
Type B1 : 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 28.75 ตร.ม.
Type B2 : 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 28.75 ตร.ม.
Type C : 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 30.10 ตร.ม.
Type D-(I) : 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 33.70 ตร.ม. (ขายดีที่สุด ส่วนหนึ่งเพราะขนาดพื้นที่ใช้สอยพอเหมาะและอีกส่วนหนึ่งเป็นเพราะเป็น Type ตามห้องตัวอย่าง)
Type E : 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 34.50 ตร.ม.
Type F : 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 34.70 ตร.ม.
Type G : 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 39.85 ตร.ม.
Type H : 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 39.90 ตร.ม.
Type I : 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 47.55 ตร.ม.
Type J : 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 47.90 ตร.ม.
Type K : 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 50.55 ตร.ม.
Type L : 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 51.60 ตร.ม.
รีวิวห้องตัวอย่าง Type D-I ขนาด 33.70 ตร.ม.
เมื่อเปิดประตูเข้าห้องมาจะสังเกตเห็นว่าห้องถูกแบ่งออกเป็นสามส่วน ในส่วนแรกจะเป็นโซนนั่งเล่น ส่วนที่สองจะเป็นห้องครัวและโต๊ะรับประทานอาหาร และห้องนอน โดยมีห้องน้ำอยู่ทางซ้ายมือใกล้กับชั้นวางทีวี
ประตูทางเข้าห้องอยู่ริมซ้ายสุดของห้องตามภาพ โซนนั่งเล่นทางโครงการมอบแอร์ติดผนังให้หนึ่งตัว
ประตูทางเข้าห้องน้ำ มีสวิตซ์ไฟห้องน้ำอยู่บริเวณขวามือของประตู แบบห้องจริงจะมีประตูเปิดปิด
โครงการมอบสุขภัณฑ์ให้ตามภาพ ภายในห้องน้ำมีกระจกกั้นโซนเปียกและโซนแห้ง
มาในส่วนของห้องครัวมีขนาดใหญ่พอสมควร สามารถวางเคาท์เตอร์ครัวและโต๊ะรับประทานอาหาร 2 ที่นั่งได้ และมีประตูบานเลื่อน 2 เป็นตัวกั้นระหว่างห้องครัวและห้องนั่งเล่น
พื้นที่ห้องครัวสามารถวางเคาเตอร์ขนาดยาวไม่เกิน 4 ม. และยังเหลือพื้นที่ไว้สำหรับวางตู้เย็นไซส์ใหญ่ได้ ด้านล่างเคาเตอร์เป้นช่องใส่เครื่องซัผ้าขนาดมาตรฐาน ใส่ได้เฉพาะเครื่องแบบฝาหน้าเท่านั้น
โครงการมอบ Hob & Hood ให้ตามภาพ
ห้องครัวเชื่อมต่อกับระเบียง มีประตูกระจกบานเลื่อนสองตอนเป็นผนังกั้นตามภาพ
ระเบียงยาวประมาณ 180 ซม. กว้างประมาณ 90-100 ซม. ำื้นระเบียงเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้สีเทาขนาด 30×30 ซม. ทางโครงการต่อท่อน้ำพร้อมก็อกเข้ามา สามารถทำเป็นส่วนของการซักล้างได้
ห้องนอนมีขนาดไม่ใหญ่มาก แต่ก็สามารถวางเตียงคิงไซส์ และชั้นวางทีวีความกว้างไม่เกิน 45 ซม. โดยเหลือทางเดินปลายเตียงไว้ได้
อีกด้านหนึ่งของเตียงนอนเป้นตู้เสื้อผ้าแบบบิวอินท์ ใช้ประตูตู้เสื้อผ้าแบบเลื่อนซ้ายขวาสองตอนเพื่อประหยัดพื้นที่ใช้สอยภายในห้อง
หน้าต่างของห้องนอนเป็นบานกระจก 4 ตอน ตั้งแต่พื้นจรดผนัง สามารถเลื่อนวงกบอลูมิเนียมเพื่อเปิดรับลมได้
โครงการมอบแอร์ติดผนังไว้ในห้องนอนอีกหนึ่งตัว
ส่วนประกอบภายในห้องชุด :
- พื้น พื้นไม้สำเร็จรูป Engineering Wood หนา 14 มม.
- ฝ้าเพดาน ท้องพื้นโครงสร้าง ฉาบเรียบทาสี ความสูง 2.40 เมตร
- ผนัง กั้นระหว่างยูนิต ผนังก่ออิฐ / ผนังสำเร็จรูปทาสี
- ผนัง กั้นภายในยูนิต ผนังก่ออิฐ/ ผนังโครงเหล็กซุบกัลปวาไนซ์ / กรุยิปซั่มบอร์ด ฉาบเรียบทาสี
- ดวงโคม: ดาวน์ไลท์แบบติดลอยพร้อม หลอด LED (สี Warm White)
- ระบบปรับอากาศ: ติดตั้งเครื่องปรับอากาศ จำนวน 1 เครื่องที่ห้องนอน (เตรียมงานระบบไว้ที่ห้องนั่งเล่น)
- ส่วนเตรียมอาหาร ได้ครบตามภาพประกอบ เคาน์เตอร์ครัวด้านบน พร้อมเตาไฟฟ้า ยี่ห้อ Schön เครื่องดูดควัน ยี่ห้อ Schön
- ห้องนอน ได้ตู้เสื้อผ้าบิวท์อิน พร้อมแอร์
- ห้องนั่งเล่น ห้องเปล่า
- ห้องน้ำ ได้ครบตามภาพตัวอย่าง ได้แก่ อ่างล้างหน้า+กระจก สุขภัณฑ์พร้อมอุปกรณ์ครบชุดยี่ห้อ KOHLER ทั้งหมด, ฉากกั้น คือ กระจกเทมเปอร์กลาส หนา 10 มิลลิเมตร
- ระเบียง มีที่วางคอมเพรสเซอร์แอร์ และมีพื้นที่ว่างอีกเล็กน้อย
- ความสูงพื้นจรดเพดาน 2.40 เมตร
- ระบบล็อคประตู VDO Door Phone
- ชุดครัว
เตาไฟฟ้า ยี่ห้อ Schön หรือเทียบเท่า
เครื่องดูดควัน ยี่ห้อ Schön หรือเทียบเท่า
- สุขภัณฑ์ห้องน้ำ
อ่างล้างหน้า ยี่ห้อ KOHLER หรือเทียบเท่า
ชักโครก ยี่ห้อ KOHLER หรือเทียบเท่า
ฉากกั้นอาบน้ำ กระจกเทมเปอร์กลาส หนา 10 มิลลิเมตร
ก๊อกน้ำ Shower/Rain Shower ยี่ห้อ KOHLER หรือเทียบเท่า
ทําเล & การเดินทาง
เจาะลึกทำเลและการเดินทาง
โครงการแบงค์คอก เฟ’ลิซ @สถานีบางแค ย่านถนนเพชรเกษม ซึ่งเป็นย่านการค้าและอยู่อาศัยเก่าแก่ และอยู่ใกล้กับ MRT สถานีบางแคไม่มากนัก โดยถ้าวิเคราะห์เส้นทางรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายฝั่งหัวลำโพง-บางแค เป็นเส้นที่วิ่งตรงเข้าสาทร-สีลมได้ทันที ซึ่งถือว่าสะดวกมาก และยังเป็นถนนที่มุ่งออกเมืองไปยังหลายจังหวัดปริมณฑลได้ เช่น นครปฐม ราชบุรี จึงเชื่อว่าจะเป็นอีกหนึ่งทำเลที่ตลาดคอนโดมิเนียมจะเติบโตมาก
ทางเลือกที่ 1 เดินทางด้วยรถไฟฟ้า MRT ลงสถานีบางแค (อยู่ระหว่างก่อสร้าง คาดว่าจะแล้วเสร็จและเปิดให้บริการประมาณปี 2562)
ทางเลือกที่ 2 เดินทางรถไฟฟ้า BTS ลงสถานีบางหว้า ทางออก 4 แล้วต่อรถเมล์ รถแท็กซี่ วิ่งมาทางถนนเพชรเกษม เลยตลาดบางแค เลยแยกถนนบางแค-สุขาภิบาล 1 มาเล็กน้อย พอเจอเพชรเกษมซอย 39/2 (เยื้องกับเทสโก้ โลตัส) เข้าซอยมาประมาณ 50 เมตร ก็ถึงตัวโครงการ
ทางเลือกที่ 3 เดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว ถ้ามาจากในเมืองวิ่งมาทางถนนเพชรเกษม เลยตลาดบางแค เลยแยกถนนบางแค-สุขาภิบาล 1 มาเล็กน้อย พอเจอเพชรเกษมซอย 39/2 (เยื้องกับเทสโก้ โลตัส) เข้าซอยมาประมาณ 50 เมตร ก็ถึงตัวโครงการ หรือถ้ามาจาก ถ.กาญจนาภิเษก พอใกล้ถึงแยกที่จะมาบางแค ให้เลี้ยวขวามาทางเดอะมอลล์ บางแค ตรงไปเล็กน้อย เจอเห็นเทสโก้ โลตัส ให้เริ่มชิดขวาแล้วก็กลับรถ แล้วก็ชิดซ้าย เตรียมตัวเลี้ยวเข้าซอยเพชรเกษม 39/2
*หมายเหตุ : ปัจจุบันสำนักงานขายของโครงการอยู่ใกล้กับ BTS สถานีบางหว้า ทางออก 4 ลงจากสถานีแล้วเจอเลย
สถานที่แนวไลฟ์สไตล์
- The Mall บางแค
- ซีคอน บางแค
- เทสโก้ โลตัส บางแค
- ตลาดสด บางแค
- มหาวิทยาลัยสยาม
- รพ. เกษมราษฎร์
- รพ. เพชรเกษม 2
บทวิเคราะห์
วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่จะได้รับ
ทำเลที่ตั้งของโครงการแบงค์คอก เฟ’ลิซ @สถานีบางแค อยู่โซนบางแค ใกล้กับโรงงานสิ่งทอ โรงงานผลิตรองเท้า เป็นกลุ่มคนทำงานระดับกลาง มีความต้องการเช่าที่อยู่อาศัยสูง แต่ในอัตราค่าเช่าไม่แพงมาก โดยอัตราค่าเช่าห้องชุดในโครงการใกล้เคียง มีดังนี้
1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ (25-26 ตร.ม.) ค่าเช่า 5,000-6,500 บาท/เดือน
1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ (30-35 ตร.ม.) 7,500-8,500 บาท/เดือน
หากได้อัตราค่าเช่าตามนี้ ห้องชุดในโครงการแบงค์คอก เฟ’ลิซ @สถานีบางแค พื้นที่ใช้สอย 25.75 ตร.ม. ลงทุนเริ่มต้น 2.2 ล้านบาท ได้ค่าเช่า 5,000-6,500 บาท/เดือน มีโอกาสได้อัตราค่าเช่า 2.73-3.55%
*หมายเหตุ ย่านนี้มีอพาร์ทเมนต์ให้เช่าประมาณ 3,000-5,000 บาท/เดือน และยังมีทาวน์เฮ้าส์ (แต่เข้าซอยลึก) ค่าเช่าประมาณ 5,000 บาท/เดือน เป็นทางเลือกด้วย
เปรียบเทียบโครงการใกล้เคียง
เดอะ โพรดิจี้ เพชรเกษม 62 (The Prodigy Phetkasem 62)
ชื่อโครงการ : เดอะ โพรดิจี้ เพชรเกษม 62 (The Prodigy Phetkasem 62)
ผู้พัฒนาโครงการ : บริษัท จีดีที พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด
ที่ตั้ง : เพชรเกษม 62 อยู่ฝั่งเดียวกับเทสโก้ โลตัส ห่างจากรถไฟฟ้า MRT สถานีบางแค 200 เมตร
เนื้อที่โครงการ : 6-2-16.6 ไร่
อาคารชุด : จำนวน 2 อาคาร แบ่งเป็น อาคาร A ความสูง 31 ชั้น และอาคาร B ความสูง 33 ชั้น
จำนวนห้อง : อาคาร A 474 ยูนิต และอาคาร B 799 ยูนิต (ห้องชุดเพื่อการพาณิชย์ 5 ยูนิต)
ราคาเริ่มต้น : 1.69 ล้านบาท (Fully Furnished)
ราคาเฉลี่ยประมาณ : 75,000 บาท/ ตร.ม.
ค่ากองทุน: 500 บาท/ตร.ม. จ่ายครั้งเดียว ณ วันโอนกรรมสิทธิ์
ค่าส่วนกลาง : 40 บาท/ตร.ม./เดือน
คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จ : ม.ค. 2560
เดอะนิช ไอดี บางแค (The Niche id Bangkhae)
ชื่อโครงการ : เดอะนิช ไอดี บางแค (The Niche id Bangkhae)
ผู้พัฒนาโครงการ : บริษัท เสนา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน): SENA
ที่ตั้ง : ถ.บางแค-สุขาภิบาล 1 แล้วเลี้ยวเข้าถ.เทอดไท ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าบางแค ประมาณ 1 กม.
เนื้อที่โครงการ : 7-2-53.1 ไร่
อาคารชุด : ความสูง 8 ชั้น จำนวน 2 อาคาร
จำนวนห้อง : 434 ยูนิต
ราคาเริ่มต้น : 1.29-1.7 ล้านบาท
ราคาเฉลี่ยประมาณ : 46,072 บาท/ตร.ม.
ค่ากองทุน: 500 บาท/ตร.ม. จ่ายครั้งเดียว ณ วันโอนกรรมสิทธิ์
ค่าส่วนกลาง : 38 บาท/ตร.ม./เดือน ชำระล่วงหน้า 1 ปี (ปีต่อไปจัดเก็บ 43 บาท)
คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จ : มี.ค. 2559
สรุป
โครงการแบงค์คอก เฟ’ลิซ @สถานีบางแค เข้าซอยเพชรเกษม 39/2 ไปเล็กน้อย โดยซอยนี้อยู่ใกล้กับ MRT สถานีบางแค หากเป็นคนที่คุ้นเคยย่านนี้ แล้วต้องทำงานในเมือง หรือทำงานย่านนี้ ก็ถือว่าสะดวกในระดับหนึ่ง
ถ้าเทียบกับโครงการคู่แข่ง ทำเลและราคาที่ใกล้เคียงกันโครงการนี้ถือว่าเสียเปรียบโครงการเดอะ โพรดิจี้ เพชรเกษม 62 เล็กน้อย แต่เนื่องจากโครงการเดอะ โพรดิจี้ เพชรเกษม 62 เปิดตัวมาก่อน เป็นตึกสูง และติดถนนใหญ่ ปัจจุบันน่าจะปรับราคาขึ้นไปค่อนข้างสูงกว่าโครงการแบงค์คอก เฟ’ลิซ @สถานีบางแค
ถ้าเทียบกับโครงการเดอะนิช ไอดี บางแค กรณีที่นั่งรถไฟฟ้า MRT สถานีบางแค ถือว่าโครงการแบงค์คอก เฟ’ลิซ @สถานีบางแค มีทำเลที่ดีกว่า แต่ถ้าเดินทางด้วยรถยนต์ ซอยของโครงการเดอะ นิช ไอดี บางแค สามารถเชื่อมต่อไปยังถนนกัลปพฤกษ์ต่อไปยัง BTS สถานีบางหว้าได้สะดวก หรือจะเข้าเมืองไปสาทร ส่วนซอยของโครงการแบงค์คอก เฟ’ลิซ @สถานีบางแคเชื่อมไปซอยอื่นไม่ได้
ดังนั้น ถ้าซื้ออยู่เองโครงการแบงค์คอก เฟ’ลิซ @สถานีบางแค ถือเป็นทางเลือกที่น่าสนใจ เพราะเข้าซอยไม่ไกลมาก เดินทางทั้งด้วยรถยนต์และรถไฟฟ้าก็สะดวก แต่ถ้าซื้อลงทุน อาจจะไม่ได้อัตราผลตอบแทนที่สูงมาก หรือมีคู่แข่งเยอะ
* MRT สถานีบางแค อยู่ในส่วนต่อขยายสายสีน้ำเงิน หัวลำโพง-บางแค ปัจจุบันอยู่ระหว่างก่อสร้าง คาดว่าจะแล้วเสร็จและเปิดให้บริการประมาณปี 2562
สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ
