ดูเหมือนว่าที่อยู่อาศัยที่มีความเป็นส่วนตัว กับทำเลที่มีความเจริญอยู่รอบตัวจะกลายเป็นโจทย์สำคัญที่ลูกค้าต่างต้องการให้ผู้ประกอบการอสังหาฯ ตอบโจทย์ความต้องการนี้อย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะลูกค้ากระเป๋าหนักหรือลูกค้าระดับบนที่มีกำลังซื้อบ้านราคานับสิบล้านบาทได้สบายๆ ย่อมต้องการพื้นที่ส่วนตัวที่เพียบพร้อมและในขณะเดียวกันก็สามารถไปช้อปปิ้ง กินเที่ยวในละแวกใกล้บ้านได้อย่างสะดวกสบายด้วย
ยกตัวอย่างถนนเส้นเลียบด่วนเอกมัย-รามอินทรา ซึ่งปัจจุบันเนื้อหอมเป็นอย่างมาก เพราะมีโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ๆ เช่นบ้านเดี่ยวระดับราคาสิบล้านบาทกว่าสิบโครงการและคาดว่าจะเพิ่มมากขึ้นอีก ด้วยเพราะทำเลนี้มีศักยภาพทั้งทางด้านคมนาคมที่เชื่อมต่อกับถนนได้หลายสายและการพาณิชย์ที่มีร้านค้า คอมมูนิตี้มอลล์หลายแห่ง รวมถึงอานิสงส์จากรถไฟฟ้าโมโนเรลสายสีเทา (วัชรพล – พระราม 9) ในอนาคต ในขณะเดียวกันก็มีศูนย์การค้าชื่อดังเครือเซ็นทรัลและคริสตัล พาร์ค ยึดพื้นที่ติดถนนใหญ่ เตรียมเปิดทำการปลายปีนี้อีกด้วย ซึ่งจะส่งผลให้คนที่ทำงานในทำเลใกล้เคียงอย่างเอกมัย ทองหล่อ พระราม 9 และรามคำแหงมีตัวเลือกใหม่ในการเลือกที่อยู่อาศัยในย่านนี้
โครงการระดับบนในย่านนี้ แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ฯ ถือเป็นหนึ่งในตองอูก็ว่าได้ที่ยึดหัวหาดผุดโครงการกว่า 5 โครงการ คือ มัณฑนา Lake วัชรพล, มัณฑนา รามอินทรา – วงแหวน ,ชัยพฤกษ์ รามอินทรา – วงแหวน 2, The Terrace รามอินทรา และล่าสุดกับโครงการ แลนด์มาร์ค เอกมัย-รามอินทรา (Landmark Ekamai – Ramindra) ทาวน์โฮมหรูราคาเฉียดสิบล้านบาท มาเอาใจคนที่ต้องการที่อยู่อาศัยแนวใหม่ในย่านนี้
รูปจำลองโครงการ
เจาะลึกโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 8 กันยายน 2558)
ชื่อโครงการ : แลนด์มาร์ค เอกมัย-รามอินทรา (Landmark Ekamai – Ramindra)
ผู้พัฒนาโครงการ : บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน): LH
ทำเลที่ตั้ง : ถนนสุคนธสวัสดิ์ 25 แขวงลาดพร้าว เขตลาดพร้าว กทม.
รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ : รวมประมาณ 28 -1-77 ไร่
รูปแบบ : ทาวน์โฮม 3 ชั้น จำนวนทั้งสิ้น 245 ยูนิต
เจาะกลุ่มเป้าหมาย : คนรุ่นใหม่ที่ต้องการขยายครอบครัว
สถานะการก่อสร้าง : แบ่งเป็น 2 ส่วนคือ 1. แบบบ้าน Urbanista เริ่มก่อสร้างเมื่อกลางปี 2557 คาดว่าจะแล้วเสร็จกลางปี 2559 (จำนวน 180 ยูนิต) และ 2. แบบบ้าน Sky Hall เริ่มก่อสร้างเมื่อกลางปี 2557 คาดว่าจะแล้วเสร็จปลายปี 2558 (จำนวน 65 ยูนิต)
สถานะการขาย : 1. แบบบ้าน Urbanista ปัจจุบันมียอดขายประมาณ 55 ยูนิต ส่วน 2. แบบบ้าน Sky Hall เปิดขายโซนด้านหน้าไป 55 ยูนิต เหลือ 2 ยูนิต ส่วนที่เหลืออีก 10 ยูนิต ยังไม่เปิดขาย (ข้อมูล ณ วันที่ 8 กันยายน 2558)
ค่าส่วนกลาง : 44 บาท / ตารางวา
ระบบคีย์การ์ด : Access Card
ระบบรักษาความปลอดภัย: รปภ. 24 ชั่วโมง, CCTV, สัญญาณกันขโมยภายในบ้านที่เชื่อมต่อกับมือถือเจ้าของบ้าน และลิงค์กับป้อม รปภ.
ราคาเริ่มต้น : 7.5 ล้านบาท /ยูนิต (ข้อมูล ณ วันที่ 8 กันยายน 2558)
เว็บไซต์ : www.lh.co.th
Plan Floor รูปแบบบ้าน Urbanista(ชั้นล่าง)
Plan Floor รูปแบบบ้าน Urbanista(ชั้นบน)
Plan Floor รูปแบบบ้าน Skyhall(ชั้นล่าง)
Plan Floor รูปแบบบ้าน Skyhall(ชั้นบน)
รูปแบบบ้าน มี 2 แบบ คือ
1. แบบบ้าน Urbanista ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5 ม. ขนาดที่ดิน 21.9 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 168 ตร.ม. 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 7.5 ล้านบาท (จำนวน 180 ยูนิต)
2. แบบบ้าน Sky Hall Urbanista ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 ม. ขนาดที่ดิน 33 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 224 ตร.ม. 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 13.6 ล้านบาท (จำนวน 65 ยูนิต)
โครงการถือว่ามีภูมิสถาปัตย์ที่ต่างไปจากโครงการอื่นทั่วๆ ไป ดูแปลกตา ไม่ซ้ำใคร เพราะได้ดีไซน์ผังโครงการให้เป็นรูปเพชร ซึ่งที่อื่นๆส่วนใหญ่ จะเป็นรูปทรงสี่เหลี่ยมผืนผ้า หรือสี่เหลี่ยมจัตุรัส
ทัศนียภาพบริเวณโซนด้านหน้าถึงคลับเฮ้าส์ดูกว้างและโล่งตามาก ถนนทางเข้าโครงการกว้าง 12 ม. ถนนในซอยกว้าง 9 ม. เว้นพื้นที่ข้างบ้าน 4 ม. (ตามกฎหมายกำหนด) รวมถึงไม่มีสายไฟรกตา โดยรวมมีความสะอาดสะอ้าน จัดสรรพื้นที่เป็นสัดส่วนดี
Concept: New Space Design to make the Excellent Living: ดีไซน์สเปซที่สร้างสรรค์ด้วยมุมมองใหม่ สะท้อนสไตล์ที่โดดเด่น เพื่อการใช้ชีวิตใจกลางเมือง
ซุ้มประตูทางเข้าโครงการสไตล์อุโมงค์ขนาดใหญ่
ภาพรวมคลับเฮ้าส์ขนาด 2 ไร่
Layout: การออกแบบโครงการมีความหลากหลายและมีรูปแบบดีไซน์ที่แปลกตา อาทิ Tunnel Entrance Space ซุ้มประตูทางเข้าโครงการสไตล์อุโมงค์ขนาดใหญ่ เด่นที่เส้นสายสะดุดตาบนเนินหญ้า, Diamond Park สวนส่วนกลางที่ได้รับแรงบันดาลใจจากอัญมณีล้ำค่าอย่าง เพชร ซึ่งให้นิยามว่า เปรียบได้กับการมอบของขวัญพิเศษ ล้ำค่า และสะท้อนถึงความหรูหรา มีระดับ, คลับเฮ้าส์กลางสวนแบบเล่นระดับ ให้สีอาคารที่ตัดกับสีเขียวของต้นไม่ใหญ่ สระว่ายน้ำสีฟ้าสด และฟิตเนสที่เปิดรับวิวสวนกว้าง
รวมถึงการเพิ่มความพิเศษด้วยการเดินสายไฟใต้ดิน เฉพาะเฟสด้านหน้า และถนนเมน รวมถึงระบบรั้ว Sensor สำหรับเปิดปิดประตูทางเข้าโครงการ (Main Gate) เป็นต้น
ในส่วนของรูปแบบบ้านทั้ง 2 แบบ เน้นดีไซน์ที่ทันสมัย มีฟังก์ชั่นใช้สอยที่ครบครัน โปร่ง โล่งให้อารมณ์ทาวน์โฮมระดับ Penthouse (อธิบายเพิ่มเติมในหัวข้อ รีวิวภายในบ้าน)
สิ่งที่จะได้รับ:
พื้น: ชั้นล่างกระเบื้องแกรนิตโต้ ชั้นบนพื้นไม้ลามิเนต
ผนัง: ติดวอลล์เปเปอร์
สุขภัณฑ์ : ยี่ห้อ American Standard
ชุดครัว: โมเดอร์นฟอร์ม พร้อมซิ้งค์ล้าง, เตาไฟฟ้า, เครื่องดูดควัน ยี่ห้อ Teka
สระว่ายน้ำและสวนแต่ละมุม ถ่ายจากด้านล่าง
ถ่ายจากฟิตเนสด้านบน
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ : คลับเฮ้าส์ ที่มีสระว่ายน้ำระบบเกลือ ขนาด 9 x 19 ม. มีทั้งสระเด็กและสระผู้ใหญ่ รวมถึงฟิตเนสบนชั้น 2 และสวนส่วนกลางที่เรียกว่า Diamond Park สวนรูปเพชร บนเนื้อที่รวมทั้งหมดกว่า 2 ไร่
การวางทิศทางบ้าน
ตัวบ้านในโครงการแต่ละยูนิตหันทางทิศเหนือและใต้ ทิศเหนือ จะเป็นเหนือที่เฉียงไปทางตะวันตก จะได้วิวหลังโครงการ และเหนือเฉียงไปทางตะวันตกเฉียงใต้ จะได้วิวหน้าโครงการ
รีวิวภายในบ้าน
เริ่มจาก
บ้านแบบนี้ไม่มีบ้านตัวอย่างที่ตกแต่งไว้ แต่มีบ้านมาตรฐานให้ดู คอนเซ็ปต์ของบ้านเป็นการผสมผสานดีไซน์ทันสมัยเข้ากับธรรมชาติและชีวิตเมือง
เริ่มที่หน้าบ้านมีรั้วเตี้ยๆให้ เข้าได้ทางเดียวกันกับทางเข้าที่จอดรถ โดยลานจอดรถเทปูนฉาบเรียบให้
บริเวณพื้นที่ข้างบ้าน (บ้านที่เปิดให้ชมเป็นแปลงมุม) ปูหญ้าและลงต้นไม้ไว้ให้ ส่วนหลังอื่นจะมีกระถางไม้พุ่มคั่นระหว่างรั้วที่ติดกันทั้งสองด้านให้
ภายในบ้านเป็นพื้นที่โล่ง กว้าง มีมุมพักผ่อนชั้นล่างเชื่อมต่อสวน ให้บ้านดูมีชีวิตชีวาสไตล์ Pano Living Room และห้องน้ำ
ฟังก์ชั่น See-Thru Kitchen ครัวล้ำสมัยแยกสัดส่วนด้วยผนังกระจก
สวนแนวตั้งหลังบ้าน พร้อมส่วนซักล้าง ด้านนอกปูหญ้าและวางกระเบื้องเป็นทางเดินให้ สามารถทำเป็นสวนนั่งพักผ่อน หรือจะทำเป็นครัวไทยก็ได้ พร้อมปั๊มน้ำและถังเก็บน้ำ
ชั้น 2 เป็นส่วนของ 2 XL Bedrooms ห้องนอนกว้าง 2 ห้องพร้อมห้องน้ำส่วนตัวทุกห้อง เปิดรับวิวแบบเต็มสายตาด้วยมุมมองของ Wide Angle Window
ชั้น3 เป็นห้องนอนใหญ่ คอนเซ็ปต์ Penthouse Master Bedroom มีความเป็นส่วนตัว โปร่งสบายด้วยเพดานสูง และกระจก Pano เปิดกว้าง พร้อม Walk-in Closet เปิดรับลมธรรมชาติกับระเบียงพักผ่อนที่กว้างขวาง
ถ่ายจากระเบียงชั้น 3
หน้าบ้านและหลังบ้าน
ภายในชั้นล่าง
ชั้น 2
เครื่องควบคุมอุณหภูมิภายในบ้านทั้งหลัง
เครื่องควบคุมอุณหภูมิภายในบ้านทั้งหลัง ติดอยู่บนชั้น2 สามารถสั่งการไปถึงตัวระบายอากาศภายในห้องนอนได้ ทั้งนี้ประตูห้องนอน มีที่ระบายอากาศให้ด้วย
สัญญาณกันขโมยติดไว้ที่ชั้น 2 สามารถลิงค์กับมือถือของเรา และลิงค์กับป้อม รปภ.
ห้องนอนชั้น 3
แบบบ้าน Sky Hall ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 ม. ขนาดที่ดิน 33 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 224 ตร.ม. 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 13.6 ล้านบาท (จำนวน 65 ยูนิต)
แบบนี้มีบ้านตกแต่ง 2 หลัง ทุกอย่างเหมือนกันหมด ต่างกันเพียงไอเดียการตกแต่งภายในเท่านั้น จุดเด่นของแบบบ้านนี้คือ มีความโปร่ง โล่งกว้าง ในแบบ Sky Hall Penthouse คือสูงโปร่งถึง 3 ชั้น ควาสูงประมาณ 10 ม. พร้อมเพดาน Moon Roof ที่สามารถเปิดปิดด้วยระบบรีโมท เพื่อชมวิวท้องฟ้าได้ทุกเวลา รวมถึง Master Bedroom และห้องน้ำในตัว อีกทั้งมีห้องแต่งตัวแบบ Italian Inspired Closet
หน้าบ้านบริเวณลานจอดรถตกแต่งด้วยกระเบื้องหิน ปลูกต้นไม้ (ต้นสนพาย) เพื่อเพิ่มพื้นที่สีเขียวและบังสายตา
ด้านบนเป็นกันสาดที่สามารถเปิด-ปิดได้ด้วยระบบรีโมท เป็นผ้าใบสีดำและมีส่วนของกระจกที่เชื่อมระหว่างหลังคากับกันสาดเพื่อกันน้ำฝนรั่วด้วย
ภายในบ้านเปิดโล่ง ตกแต่งให้มีโทนสีสว่างตา ดูเรียบหรู อ่อนหวาน ข้างประตูทางเข้าสามารถเก็บรองเท้าหรือเก็บของได้ ตกแต่งมุมรับแขกด้วยเฟอร์นิเจอร์ลอยตัว และบิลท์อินทีวีจอยักษ์ติดผนัง
ถัดกันเป็นห้องน้ำ พิเศษที่โถสุขภัณฑ์ฝารองนั่งแบบอัจฉริยะ (ทุกห้องได้เหมือนกันหมด)
ฝั่งตรงข้ามห้องน้ำเป็นที่เก็บของ ต่อดวงไฟส่องสว่างให้เรียบร้อย
ถัดกันตรงกลางบ้านเป็นไอร์แลนด์หินอ่อนสีขาวขนาดใหญ่ สามารถนั่งทำงาน นั่งเล่น หรือจัดปาร์ตี้ได้สบาย เพิ่มลูกเล่นด้วยแชนเดอเลียประกายเพชรใสที่ดูระยิบระยับ ส่วนผนังด้านข้างบิลท์อินด้วยหินอ่อนเช่นกัน สำหรับเก็บของและตู้เก็บไวน์ ส่วนผนังข้างบันไดบิลท์อินเป็นตู้กระจกบานเลื่อน 2 ฝั่ง สำหรับโชว์ของและเก็บของได้
พื้นที่กลางบ้านจากพื้นถึงเพดานสูงโปร่งถึง 3 ชั้น ประมาณ 10 ม. พร้อมเพดานกระจกเทมเปอร์ลามิเนต Moon Roof ที่สามารถเปิดปิดด้วยระบบรีโมท
ส่วนของครัวเป็นแบบ See-Thru Kitchen ครัวล้ำสมัยแยกสัดส่วนด้วยผนังกระจก ภายในเป็นชุดครัวของโมเดอร์นฟอร์ม หน้าบานไฮกรอส พร้อมที่ดูดควัน ซิ้งค์ และเตาไฟฟ้า ของ Teka (ได้จริงตามภาพ)
ภายในบ้านเชื่อมต่อกับสวนหย่อมแนวตั้ง รวมถึงครัวไทยและส่วนซักล้าง พร้อมปั๊มน้ำและถังเก็บน้ำ
พื้นที่ว่างชั้น 2 จัดเป็นมุมนั่งเล่น พักผ่อนได้ สามารถมองเห็นชั้นล่างได้เต็มที่
ส่วนของห้องนอน 2 และ 3 ดีไซน์ให้เป็นห้องของลูกชายและลูกสาว ทั้งสองห้องมีห้องน้ำในตัว
พื้นที่ว่างชั้น 2 จัดเป็นมุมนั่งเล่น พักผ่อนได้ สามารถมองเห็นชั้นล่างได้เต็มที่ ส่วนของห้องนอน 2 และ 3 ดีไซน์ให้เป็นห้องของลูกชายและลูกสาว ทั้งสองห้องมีห้องน้ำในตัว
ก่อนขึ้นชั้น 3 มีประตูกั้นเพื่อความเป็นส่วนตัว พื้นที่ว่างสามารถทำชั้นวางของ
วิวที่ได้จากระเบียง
บ้านตัวอย่างหลังที่ 2 ของแบบ Sky Hall
เริ่มที่หน้าบ้านเป็นลานจอดรถ ยกพื้นสูงส่วนหนึ่งให้เป็นที่ปลูกต้นไม้ และวางกระถางต้นไม้ได้ ด้านบนมีผ้าใบกันสาด ปรับเลื่อนด้วยระบบรีโมทเช่นเดียวกัน
Full Function Master Bedroom & Bathroom บนชั้น 3 พร้อมห้องแต่งตัวแบบ Italian Inspired Closet
เริ่มที่หน้าบ้านเป็นลานจอดรถ ยกพื้นสูงส่วนหนึ่งให้เป็นที่ปลูกต้นไม้ และวางกระถางต้นไม้ได้ ด้านบนมีผ้าใบกันสาด ปรับเลื่อนด้วยระบบรีโมทเช่นเดียวกัน
ภายในบ้านเน้นตกแต่งด้วยโทนสีดำตัดสลับกับสีทองที่ให้ความรู้สึกหรูหรา น่าค้นหา เน้นใช้วัสดุที่ดูแวววาว เมื่อแสงไฟตกกระทบจะจะดูแวววาว หรูหรามากยิ่งขึ้น และเพิ่มลูกเล่นด้วยเส้นลายทั้งแนวตั้ง แนวนอน และทแยงมุม โดยแบ่งเป็นมุมรับแขกด้านหน้าจากประตูทางเข้า ห้องเก็บของทำเป็นชั้นวางรองเท้าและเก็บอุปกรณ์เล่นกอล์ฟได้ ห้องน้ำเป็นแบบแห้งเช่นเดียวกันกับหลังแรก
ถัดมาตรงกลาง ตรงที่มีหลังคา Moon Roof เป็นไอร์แลนด์หินอ่อนสีดำขนาดใหญ่เช่นเดียวกัน โดดเด่นที่ขาเก้าอี้ และขาโต๊ะที่ดีไซน์รูปทรงแปลกตาสีทองวาว ผนังด้านข้างบิลท์อินเป็นชั้นวางของ แบบเปิดโล่งและอีกฝั่งหนึ่งข้างบันไดเป็นชั้นโชว์ของหน้าบานกระจกบานเลื่อน 2 ฝั่ง
ส่วนครัวเป็นครัวแบบเดียวกันกับแบบแรก
ด้านหลังบ้านจัดเป็นสวนหย่อมนั่งเล่น และมีส่วนซักล้าง ปั๊มน้ำและถังเก็บน้ำเหมือนกัน
บันไดทางขึ้น มีจุดเซ็นเซอร์เวลามีคนเดินผ่านไฟส่องสว่างก็จะติดโดยอัตโนมัติ
ห้องนอน 2 และ 3 มีห้องน้ำในตัวทุกห้อง โดยแต่ละห้องสามารถวางเตียงขนาด 5- 6 ฟุตได้ และยังเหลือพื้นที่โต๊ะทำงาน และนั่งเล่นได้อีก รวมถึงแยกส่วนของ Walk-in Closet ไว้เป็นสัดส่วนให้ใกล้กับห้องน้ำ และสามารถเพิ่มลูกเล่นบริเวณหัวเตียงตามไลฟ์สไตล์ของตนเองได้ด้วย
โถงทางเดินหน้าห้องนอนชั้น 2 เปิดโล่งด้วยที่กั้นกระจกใส ไม่ปิดทึบ เพื่อเพิ่มความโปร่ง และมองเห็นชั้นล่างได้ ทำเป็นที่นั่งอ่านหนังสือ และบิลท์อินชั้นหนังสือไว้ด้านหลังที่นั่งได้ หรือจะปรับเปลี่ยนตามไลฟ์สไตล์ที่ชื่นชอบได้เช่นกัน
ชั้น 3 เป็น Master Bedroom เช่นเดียวกัน ตกแต่งอย่างหรูหราด้วยเตียงใหญ่และวางโซฟาปลายเตียง สามารถนั่ง ฟังเพลง อ่านหนังสือหรือดูทีวีได้ เพราะผนังปลายเตียงติดทีวีจอยักษ์ได้ ติดม่านซีทรูสีดำและม่านทึบสีทองตามคอนเซ็ปต์ เพื่อเพิ่มบรรยากาศน่าค้นหา ด้านนอกเป็นระเบียงกว้าง ยืนได้สบาย เตรียมพื้นที่สำหรับวางคอมเพรสเซอร์แอร์ไว้เรียบร้อย
Walk-in Closet แบบ Italian Inspired Closet เปิดโล่ง และห้องน้ำขนาดใหญ่ที่ยกพื้นสูงมีอ่างจากุซซี่ให้ พร้อมกั้นแบ่งส่วนชาวเวอร์และโถสุขภัณฑ์ด้วยกระจกใส ติดสติกเกอร์ลายโมเสกเพื่อบังสายตา รวมถึงอ่างล้างหน้าที่มี 2 ก๊อก น้ำร้อนและน้ำเย็น
มองจากชั้น 3 เห็นถึงชั้นล่าง
หลังคา Moon Roof แบบใกล้ๆ เงยหน้ามอง จากโถงทางเดินชั้น 3
สวนหลังบ้านที่มองจากห้องนอนชั้น 3
วิเคราะห์ศักยภาพทำเลถนนเอกมัย – รามอินทรา
อย่างที่ได้เกริ่นไปข้างต้นว่า ทำเลเอกมัย-รามอินทราในปัจจุบันเนื้อหอมใช่เล่น เรียกว่าฮอตฮิตติดลมบนเลยก็ว่าได้ เพราะทั้งที่อยู่อาศัยและแหล่งช้อปปิ้ง กิน เที่ยว ห้างใหญ่ๆ เรียงรายอยู่สองข้างทาง และช่วงปลายปีก็แว่วว่าห้างเซ็นทรัลและคริสตัล พาร์คจะก่อสร้างแล้วเสร็จพร้อมเปิดตัวให้ได้ไปใช้บริการกันแล้ว
ถนนเอกมัย-รามอินทรา
คนที่อยู่อาศัยอยู่ในย่านนี้ส่วนใหญ่เป็นคนที่มีกำลังซื้อสูง มีไลฟ์สไตล์ทันสมัย และต้องการสถานที่ที่พักผ่อนหย่อนใจแบบชิคๆ แนวๆ ไม่ซ้ำใครนั่นเอง อย่างไรก็ตาม เป็นที่เข้าใจตรงกันว่าหากมาย่านนี้ในช่วงเวลาเร่งด่วนเช้าและเย็นถึงค่ำต้องทำใจเพราะการจราจรจะค่อนข้างหนาแน่นอยู่ แต่อย่างกระนั้นเลย สิ่งจูงใจให้อยากมาเที่ยวมากินดื่มในย่านนี้ก็ยังเป็นที่หมายปองของใครหลายคนอยู่ดี
ถนนสุคนธสวัสดิ์
วิเคราะห์ศักยภาพทำเลที่ตั้งโครงการ
ทำเลที่ตั้งโครงการอยู่ในโซนที่รายล้อมด้วยแหล่งความเจริญรอบด้าน ทั้งร้านอาหาร สถานศึกษา บริษัทเอกชน และใกล้กับอู่รถทัวร์สายใหญ่อย่าง สมบัติทัวร์ ดูคึกคัก ไม่เงียบเหงา ซึ่งแม้จะมีรถผ่านไปมาบนถนน 4 เลนแต่ก็ไม่ดูพลุกพล่านเกินไป อาจจะมีบ้างในช่วงเวลาเร่งด่วน เพราะมีโรงเรียนอยู่ในซอยนี้ แต่ช่วงเวลาอื่นก็ถือว่าเข้าออกได้สะดวกสบาย
อย่างไรก็ตาม แม้ที่ตั้งโครงการจะตั้งอยู่ติดถนนเยื้องๆ กับโรงเรียนก็จริง แต่ทางโครงการทำทางเข้าที่เป็นส่วนตัว ไม่มีรถเข้าออกข้างโครงการเพราะเป็นซอยตันจึงทำให้มีความเป็นส่วนตัวมาก
แผนที่
การเดินทาง :
1. กรณีรถยนต์ส่วนตัว เส้นทางที่ 1: ใช้เส้นทาง ที่เอกมัย –รามอินทรา ใช้ทางด่วนรามอินทรา –อาจณรงค์ มุ่งหน้ารามอินทรา ลงตรงทางออกเกษตร-นวมินทร์ มุ่งหน้าอีกประมาณ 500 ม. ชิดซ้าย และเลี้ยวซ้ายเข้าซอยสุคนธสวัสดิ์ ประมาณ 300 ม. โครงการอยู่ทางขวามือ
ล
(หรือ)เส้นทางที่ 2: เกษตร – นวมินทร์ ใช้ถนนประเสริฐมนูญกิจ ผ่านแยกลาดปลาเค้าและวังหิน มุ่งหน้าผ่าน Festival Walk เลี้ยวซ้ายเข้าซอยสุคนธสวัสดิ์ (แยกร้านอาหาร Big Apple จะมีป้ายใหญ่ๆ รูปแอปเปิ้ลอยู่) ประมาณ 1 กม. จะเห็นโครงการอยู่ทางซ้ายมือ
2.มอเตอร์ไซค์รับจ้าง: มีผ่านหน้าโครงการ
3.รถเมล์: สาย 156
The Walk
ร้านกาแฟ Begin Again หน้าปากซอย สุคนธสวัสดิ์ 19
ร้านพริกสด ปากซอยทางเข้าโครงการ
ร้านชงเจริญ ตัวอย่างร้านอาหารใน Festival Walk บนถนนเกษตร- นวมินทร์
สถานที่แนว Lifestyle
ทำเลนี้ถือว่าเป็นตัวแม่ในเรื่องของสถานที่แนวไลฟ์สไตล์เลยก็ว่าได้ เพราะมีแหล่งแฮงค์เอ้าท์ชื่อดังหลายแห่ง อาทิ CDC, Chic Republic, Festival walk, The Walk เกษตรนวมินทร์ เป็นต้น รวมถึงเมกะสโตร์อย่าง เทสโก้ โลตัส และโฮมโปรด้วย
นอกจากนี้ อย่างที่เกริ่นไปว่าจะมีห้างของค่ายใหญ่อย่างเซ็นทรัลชื่อ เซ็นทรัล เฟสติวัล อิสต์วิลล์ ที่จะเป็นไลฟ์สไตล์มอลล์แบบเปิด (outdoor) บนพื้นที่กว่า 51 ไร่ ตั้งอยู่ติดกับคริสตัล พาร์ค ซึ่งก็ได้พัฒนาต่อเนื่องและจะเปิดเฟสใหม่ในปลายปีนี้พร้อมกับเซ็นทรัล รวมไปถึงโรงหนังค่ายยักษ์อย่างเมเจอร์และ SF ก็ยกขบวนกันมาสร้างความบันเทิงให้กับคนในย่านนี้ด้วย
ส่วนร้านอาหารและร้านกิน-ดื่ม นั่งชิลล์ยามค่ำคืนก็มีให้เลือกมากมาย อย่างร้านที่ใกล้โครงการ อาทิ ร้านอาหารพริกสด, ร้าน Big Apple, ร้านกาแฟ Begin Again หน้าปากซอย สุคนธสวัสดิ์ 19 เป็นต้น
รวมถึงมีตลาดนัดเลียบด่วนรามอินทราให้ได้เดินเล่น ช้อปปิ้งและนั่งชิลล์ในตอนค่ำๆ ด้วย
บริเวณรอบโครงการ
ข้างประตูทางเข้าโครงการ อาคารสีขาวเป็นอาคารนิติบุคคล ถัดกันเป็นสำนักงานขาย
พื้นที่ด้านหลังก่อสร้างบ้านแบบ Urbanista
ช่องว่างระหว่างยูนิต และระหว่างซอย
นอกโครงการ มองในมุมสูงเห็นอู่รถทัวร์ สมบัติทัวร์
ออกจากซุ้มประตูโครงการ ฝั่งซ้ายมือ เป็นซอยตัน ไม่มีรถเข้าออกให้วุ่นวายใจ
วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่จะได้รับ
ปัจจุบันราคาที่ดินติดถนนหลักในย่านนี้เฉลี่ยอยู่ที่ 200,000 บาทต่อตารางวา ในซอยแล้วแต่ความลึกเฉลี่ยอยู่ที่ 50,000 – 70,000 ต่อตารางวา ซึ่งคาดว่าในอนาคตราคาจะขยับสูงขึ้นอีกแน่นอน
เปรียบเทียบกับโครงการอื่น
1.โครงการอาร์เด้น ลาดพร้าว 71
ทาวน์โฮมทำเลเมืองของค่ายอนันดา ดีเวลลอปเมนท์ ตั้งอยู่บริเวณลาดพร้าว 71 เนื้อที่โครงการ 6-3-71 ไร่ จำนวน 67 ยูนิต เป็นทาวน์โฮม 3.5 ชั้น 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ และชั้นลอยยกระดับด้านหน้า ราคาเริ่มต้น 7.5 ล้านบาท
ที่มารูปโครงการ:
www.ananda.co.th
2.โครงการบ้านกลางเมือง วิภาวดี 64
ทาวน์โฮม 3.5 ชั้น พัฒนาโดย บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) ตั้งอยู่ในซอยวิภาวดี 64 แยก 13 ถนนวิภาวดีรังสิต ตั้งอยู่บนพื้นที่โครงการประมาณ 19-0-86.4 ไร่ จำนวน 207 ยูนิต แบ่งเป็น 2 เฟส ราคาเริ่มต้น5.99 ล้านบาท
ที่มารูปโครงการ:
โครงการนี้มีข้อได้เปรียบในเรื่องของทำเล เพราะอยู่ใจกลางทำเลที่แวดล้อมด้วยความเจริญหลายด้านทั้งการเดินทางและห้างร้านต่างๆ เดินทางไปมาสะดวก เชื่อมต่อกับถนนหลายสาย แม้จะอยู่ในทำเลที่พลุกพล่าน แต่ในส่วนของที่ตั้งโครงการถือว่ามีความเงียบสงบ เป็นส่วนตัว
ทั้งนี้ราคาที่ดินถือว่าสูงและน่าจะสูงขึ้นอีก ปัจจุบันราคาที่ดินติดถนนหลักในย่านนี้เฉลี่ยอยู่ที่ 200,000 บาทต่อตารางวา ส่วนในซอยแล้วแต่ความลึกเฉลี่ยอยู่ที่ 50,000 – 70,000 ต่อตารางวา
ในแง่ของการออกแบบโครงการทั้งแลนด์สเคปและดีไซน์บ้านถือว่าโดดเด่น และไม่ซ้ำแบบใคร ดึงเอาเทคโนโลยีที่ทันสมัยมาปรับใช้ตอบสนองความต้องการของลูกค้าระดับบนได้ดี
อย่างไรก็ตามการจราจรในชั่วโมงเร่งด่วนในปัจจุบันถือว่าหนาแน่นอยู่ไม่น้อย และในอนาคตอันใกล้จะมีห้างจากค่ายยักษ์อย่างเซ็นทรัลมาปักหลักใกล้ๆ ก็จะยิ่งเพิ่มปริมาณรถเข้าออกบนถนนย่านนี้เป็นแน่ แต่กระนั้นก็ถือว่าเป็นทำเลที่เติบโต เหมาะสำหรับผู้ที่มีกำลังซื้อและต้องการใช้ชีวิตในทำเลที่เดินทางเข้าใจกลางเมืองสะดวก รวดเร็ว
เพอร์เฟค พาร์ค ราชพฤกษ์-ปทุมธานี หนึ่งโครงการบ้านที่น่าสนใจบนถนนราชพฤกษ์-ปทุมธานี ในรูปแบบบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด เป็นส่วนตัวด้วยจำนวนยูนิตเพียง 199 ยูนิต บนพื้นที่โครงการกว่า 39 ไร่ ออกแบบบ้านสไตล์ Resort กับบรรยากาศพักผ่อนท่ามกลางสวนและคลับเฮ้าส์หรู Modern Luxury Style ในราคาเริ่มต้นไม่ถึง 4 ล้านบาท
ลุมพินี วิลล์ แจ้งวัฒนะ 10 คอนโด Low Rise 8 ชั้น 2 อาคาร ห้องชุดจำนวน 476 ยูนิต พร้อมลานกิจกรรม และลานออกกำลังกายขนาดใหญ่ รองรับการพักอาศัยช่วง Work from Home ได้อย่างลงตัว ราคาเริ่มต้นเพียง 1.45 ล้านบาท
โครงการ สุชารี วิลล์ 7 หลักสี่-ดอนเมือง รูปแบบทาวน์โฮม 2 ชั้น ขนาด 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ จอดรถได้ 2 คัน จำนวน 182 ยูนิต ออกแบบเน้นความเรียบง่าย เพดานบ้านสูงเน้นความโปร่ง ราคาเริ่มต้น 2.95 ล้านบาท
