รีวิวโครงการ: แวร์เด สุขุมวิท 49 (VERDE Sukhumvit 49)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • watchara
  • 29 กุมภาพันธ์ 2016

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยภาพรวมอาจจะมีการชะลอตัวอยู่บ้างในบางเซ็กเมนต์ แต่ถ้าหากเป็นโครงการที่มีเอกลักษณ์เฉพาะตัว ไม่ว่าจะเป็นในเรื่องของการออกแบบ หรือเรื่องของทำเลก็ยังคงเป็นสินค้าที่อยู่ในความสนใจของกลุ่มลูกค้า โดยเฉพาะสินค้าในระดับไฮเอนด์ ส่งผลให้หลายดีเวลลอปเปอร์หันมาเน้นเรื่องการพัฒนาโปรดักส์ที่เน้นตอบโจทย์กลุ่มเป้าหมายนี้โดยเฉพาะ แต่ก็เป็นเรื่องยากหากไม่มีแลนด์แบงก์อยู่เดิม

 

ส่งผลให้เหล่าเจ้าของที่ดินในย่านใจกลางเมืองผันตัวเองมาเป็นผู้พัฒนาโครงการเสียเอง หนึ่งในนั้นคือ คุณเพชรรัตน์ กิตติบุญโญภาส เจ้าของ “มหานาก้า” ร้านอาหารไทยชื่อดังในซอยสุขุมวิท 29 ที่นำเอาที่ดินภายในซอยสุขุมวิท 49 มาพัฒนาเป็นโครงการคอนโดมิเนียมชิมลางในฐานะผู้พัฒนาอสังหาฯ แบบเต็มตัว โดยเป็นโครงการแบบโลว์ไรส์ระดับไฮเอนด์ในชื่อ  “แวร์เด” (VERDE) คอนโดฯ สไตล์วินเทจคลาสสิค โดยได้ทีมงานมากประสบการณ์มาเป็นที่ปรึกษาด้านบริหารและจัดการ อย่างคุณมนตรี เหมวิจิตร ซึ่งเป็นอดีตผู้บริหารไรมอนด์แลนด์มาอยู่ในทีม ซึ่งคงต้องดูกันต่อไปว่าจะเป็นโครงการแจ้งเกิดให้กับดีเวลลอปเปอร์เจ้านี้ได้หรือเปล่า

 

เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 16 ก.พ. 2559) ชื่อโครงการ: แวร์เด สุขุมวิท 49 (VERDE Sukhumvit 49) ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท ซับเจคทีฟ จำกัด ที่ตั้งโครงการ: 267/1 ซอยสุขุมวิท 49 แยก 15 ถนนสุขุมวิท แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา  กรุงเทพฯ  โทร: 081 618 6666 เว็บไซต์: http://www.verdebangkok.com/?utm_source=ddproperty.com   รายละเอียดโครงการ เนื้อที่โครงการ: 305 ตารางวา (1,220 ตารางเมตร) รูปแบบโครงการ: คอนโดมิเนียม ความสูง 7 ชั้น จำนวน 1 อาคาร ห้องชุดพักอาศัยรวมทั้งสิ้น 31 ยูนิต  เปิดขาย: 14 ตุลาคม 2558 (รอบ VIP) เปิดขายอย่างเป็นทางการ 1 มีนาคม 2559 สถานะการขาย: คิดเป็น 35% โดยประมาณ (ข้อมูล ณ 16 ก.พ. 2559) ค่าส่วนกลาง:  80 บาท/ ตร.ม/ เดือน (ชำระล่วงหน้า 1 ปี) เงินกองทุน:  200 บาท/ ตร.ม  สถานะการก่อสร้าง: เริ่มก่อสร้าง 1 มีนาคม 2559 ประมาณการก่อสร้างแล้วเสร็จ: ประมาณเดือน มิถุนายน 2560 ผู้ออกแบบ: บริษัท 1819 จำกัด ผู้ก่อสร้าง: บริษัท เน็กส์ อินโนเวชั่น เอ็นจิเนียริ่ง จำกัด จำนวนที่จอดรถ: 33 คัน คิดเป็น 101% ระบบรักษาความปลอดภัย: CCTV รอบโครงการ, รปภ. 24 ชม. เข้าออกด้วยระบบ KEY CARD, ลิฟท์แบบล็อกชั้น, ประตูแบบ Digital Door Lock สิ่งอำนวยความสะดวก: พื้นที่ต้อนรับ, ล็อบบี้, ฟิตเนส, ห้องสตีม, พื้นที่พักผ่อน, สระว่ายน้ำ ราคาขายเริ่มต้น: 7.3 ล้านบาท ราคาขายเฉลี่ย/ตารางเมตร: 165,000 บาท  “แวร์เด” (VERDE)

เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 16 ก.พ. 2559)

ชื่อโครงการ: แวร์เด สุขุมวิท 49 (VERDE Sukhumvit 49)

ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท ซับเจคทีฟ จำกัด

ที่ตั้งโครงการ: 267/1 ซอยสุขุมวิท 49 แยก 15 ถนนสุขุมวิท แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา  กรุงเทพฯ

โทร: 081 618 6666

เว็บไซต์: www.verdebangkok.com

VERDE-150909_Subjective_PrimaryLogo-20160223

รายละเอียดโครงการ

เนื้อที่โครงการ: 305 ตารางวา (1,220 ตารางเมตร)

รูปแบบโครงการ: คอนโดมิเนียม ความสูง 7 ชั้น จำนวน 1 อาคาร ห้องชุดพักอาศัยรวมทั้งสิ้น 31 ยูนิต

เปิดขาย: 14 ตุลาคม 2558 (รอบ VIP) เปิดขายอย่างเป็นทางการ 1 มีนาคม 2559

สถานะการขาย: คิดเป็น 35% โดยประมาณ (ข้อมูล ณ 16 ก.พ. 2559)

ค่าส่วนกลาง:  80 บาท/ ตร.ม/ เดือน (ชำระล่วงหน้า 1 ปี)

เงินกองทุน:  700 บาท/ ตร.ม

สถานะการก่อสร้าง: เริ่มก่อสร้าง 1 มีนาคม 2559

ประมาณการก่อสร้างแล้วเสร็จ: ประมาณเดือน มิถุนายน 2560

 

จำนวนที่จอดรถ: 33 คัน คิดเป็น 101%

ระบบรักษาความปลอดภัย: CCTV รอบโครงการ, รปภ. 24 ชม. เข้าออกด้วยระบบ KEY CARD, ลิฟท์แบบล็อกชั้น, ประตูแบบ Digital Door Lock

สิ่งอำนวยความสะดวก: พื้นที่ต้อนรับ, ล็อบบี้, ฟิตเนส, ห้องสตีม, พื้นที่พักผ่อน, สระว่ายน้ำ

ราคาขายเริ่มต้น: 7.3 ล้านบาท

ราคาขายเฉลี่ย/ตารางเมตร: 165,000 บาท

รูปแบบแบบห้อง:  มีทั้งหมด 15 แบบ 1 Bedroom 12 ยูนิต, 2 Bedroom 18 ยูนิต, Penthouse 1 ยูนิต ตกแต่งแบบ Fully Fitted เฟอร์นิเจอร์บิลท์อิน แอร์ และชุดครัว

รายละเอียดโครงการ

รีวิวภาพรวมโครงการ

แวร์เด (VERDE)

แวร์เด (VERDE)

แวร์เด (VERDE) คอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ สไตล์คลาสสิกแบบยุโรป ที่มีความสวยงามจากของตกแต่งสไตล์วินเทจที่สอดแทรกอยู่ในทั้ง 7 ชั้น บนพื้นที่ 305 ตารางวา (1,220 ตารางเมตร) โครงการตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 49/15 ซึ่งเป็นพื้นที่อยู่อาศัยของเหล่าผู้ดีเก่าโซนสุขุมวิท และอยู่กึ่งกลางระหว่างย่านพร้อมพงษ์กับทองหล่อ พื้นที่โดยรอบโครงการเป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น และเป็นพื้นที่อยู่อาศัยที่มีความเป็นส่วนตัวมาก ไม่มีปัญหาเรื่องเสียงรบกวน และความวุ่นวายของเมืองไปได้เลย

VERDE-V1-20160223

แวร์เด (VERDE) คอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ สไตล์คลาสสิกแบบยุโรป

ด้านตัวอาคาร แม้จะมีเพียงอาคารเดียว แต่พื้นที่ของอาคารนั้นถูกแบบเป็น 2 ส่วนโดยมีทางเดินเชื่อมแบบ “Single Corridor” เพื่อเปิดรับบรรยากาศและความเป็นธรรมชาติของพื้นที่โดยรอบได้ได้อย่างเต็มที่  โดยแต่ละชั้นจะมีอยู่ประมาณ 6 ยูนิต โดยจำนวนยูนิตรวมทั้งสิ้น 31 ยูนิต ให้ความรู้สึกเป็นส่วนตัวมาก

 

VERDE-V2-20160223

“Single Corridor”

ลานเปิดโล่งขนาด 12 x 12 เมตร บริเวณส่วนกลางอาคารโดยปลูกต้นไม้ใหญ่ที่ให้ความร่มรื่น ตามแนวคิดของการพักอาศัยควบคู่ไปกับธรรมชาติ ทำให้ส่วนโถงลิฟท์ทุกชั้นเปิดรับมุมมองของพื้นที่เปิดโล่ง เติมความรู้สึกให้ดูคลาสสิก ด้วยเหล็กดัดสไตล์วินเทจแบบยุโรป นอกจากนี้พื้นที่ยูนิตพักอาศัยกว่าร้อยละ 70 ถูกออกแบบให้หันมาที่ลานนี้โดยตรง

VERDE-V3-20160223

ภายในโครงการ

ด้านระบบรักษาความปลอดภัยของโครงการ เริ่มต้นตั้งแต่ประตูทางเข้า-ออก รั้วอาคารควบคุมด้วยระบบรีโมท และ ประตูทางเข้า-ออก ควบคุมด้วยระบบ Electronic Access Control เมื่อเข้ามาในตัวอาคาร ลิฟท์จะควบคุมด้วยระบบ Key card access เข้าแต่ละชั้น (ล็อกชั้น) ในแต่ละยูนิต ติดตั้ง Digital Door Lock พร้อมระบบ VDO door phone สามารถสั่งปฏิบัติการควบคุมประตูเข้าออกและลิฟท์ได้โดยตรง เพื่อความคล่องตัวในการต้อนรับแขกของลูกบ้านและตอบรับความเป็นส่วนตัวสูงสุด รวมไปถึงการติดตั้ง CCTV บันทึกการเข้า-ออกเพื่อเป็นการรักษาความปลอดภัยในพื้นที่ส่วนกลางโดยรอบโครงการทั้งภายนอกและภายใน พร้อมกับเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยดูแลโดยตลอด 24 ชั่วโมง และเจ้าหน้าที่ช่างประจำอาคารที่คอยดูแลอยู่ตลอด 24 ชั่วโมง

VERDE-V4-20160223

 

เริ่มจากพื้นที่ต้อนรับในส่วนของ “ล๊อบบี้”  ถูกตกแต่งด้วยด้วยเฟอร์นิเจอร์สไตล์แอนทีค ให้ความรู้สึกอบอุ่น เล่นลวดลายด้วยหินธรรมชาติและกรุผนังด้วยกระจกวินเทจ เพื่อเพิ่มมิติให้ดูเรียบหรูมี ส่วนโถงทางเดินมีการออกแบบให้มีความโล่ง โปร่งสบาย ด้วยแสงและลมธรรมชาติ ตกแต่งด้วยด้วยเหล็กดัดสไตล์วินเทจแบบยุโรป เพื่อตอกย้ำสไตล์การตกแต่งได้อย่างชัดเจน ด้านลิฟท์โดยสารตกแต่งสไตล์วินเทจ แต่มีความสะดวกรวดเร็วตามไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตประจำวันของผู้อยู่อาศัย

 

VERDE-V5-C03-150920-3Full_size_tiff-20160223

พื้นที่ห้องรับรอง บริเวณส่วนพักผ่อนและสันทนาการริมสระที่จัดและตกแต่งให้เปิดรับลมธรรมชาติ เพื่อให้ผู้พักอาศัยนั่งเล่นหรือพักผ่อน โดยจะมีสัญญาณ wifi ให้ใช้ และมีมุมออกกำลังกายพร้อมอุปกรณ์ระดับมาตรฐาน ห้องอบไอน้ำแยกชาย-หญิง และห้องน้ำรวมถึงห้องเปลี่ยนเสื้อผ้าที่ลูกบ้านสามารถใช้ได้ทุกคน

VERDE-V6_4_Tiff-20160223

และอีกหนึ่งไฮไลท์คือ “Natural Lap Pool” สระว่ายน้ำกลางแจ้งของโครงการแบบระบบน้ำล้น โดยดีไซน์ให้ออกมาเป็นรูปสี่เหลี่ยมคางหมู ขนาดโดยประมาณ 12 x 5 เมตร หรือประมาณ 60 ตารางเมตร

Master Plan

 

Master Plan

Master Plan

Floor Plan 1

Floor Plan 1

Floor Plan 2

Floor Plan 2

Floor Plan 3

Floor Plan 3

Floor Plan 4

Floor Plan 4

Floor Plan 5

Floor Plan 5

Floor Plan 6

Floor Plan 6

Floor Plan 7

Floor Plan 7

Unit ROOM

 รายละเอียดประเภทห้อง
o   Unit A1 (ชั้น 2) พื้นที่ใช้สอย 76.37 ตารางเมตร
o   Unit A2 (ชั้น 3/4/5) พื้นที่ใช้สอย 92.24 ตารางเมตร
o   Unit A3 (ชั้น 6) พื้นที่ใช้สอย 92.08 ตารางเมตร
o   Unit A4 (ชั้น 7) พื้นที่ใช้สอย 85.06 ตารางเมตร
o   Unit B1 (ชั้น 3) พื้นที่ใช้สอย 62.12 ตารางเมตร
o   Unit B2 (ชั้น 4/5/6) พื้นที่ใช้สอย 78.01 ตารางเมตร
o   Unit C1 (ชั้น 3) พื้นที่ใช้สอย 47.66 ตารางเมตร
o   Unit C2 (ชั้น 4/5/6) พื้นที่ใช้สอย 57.04 ตารางเมตร
o   Unit D (ชั้น 2/3/4/5) พื้นที่ใช้สอย 45.35 ตารางเมตร
o   Unit E (ชั้น 2/3/4/5/6) พื้นที่ใช้สอย 93.98 ตารางเมตร
o   Unit F1(ชั้น 3/4/5) พื้นที่ใช้สอย 106.46 ตารางเมตร
o   Unit F2 (ชั้น 6) พื้นที่ใช้สอย 106.37 ตารางเมตร
o   Unit F3 (ชั้น 7) พื้นที่ใช้สอย 100.30 ตารางเมตร
o   South Penthouse (ชั้น 7) พื้นที่ใช้สอย 187.96 ตารางเมตร
o   North Penthouse (ชั้น 7) พื้นที่ใช้สอย 289.76 ตารางเมตร

รีวิวภายในห้องตัวอย่าง

ห้องตัวอย่างของโครงการแวร์เด (VERDE) จะอยู่ที่ร้าน “มหานาก้า” บริเวณปากซอยสุขุมวิท 29  ซึ่งทางเจ้าของโครงการได้นำพื้นที่ด้านหลังของทางร้านมาทำเป็น Sale gallery ของโครงการ ภายใน Sale gallery ตกแต่งให้เหมือนกับเป็นห้องตัวอย่างการโดยการนำวัสดุต่างๆ ภายในห้องมาจัดแต่งเพื่อจำลองบรรยากาศของห้องพักในส่วนต่างๆ มาไว้ที่นี่

Sale gallery VERDE

Sale gallery VERDE

บรรยากาศภายใน Sale gallery และห้องตัวอย่าง

บรรยากาศภายใน Sale gallery และห้องตัวอย่าง

พื้นที่ Sale gallery จะอยู่บริเวณด้านของร้าน “มหานาก้า”

พื้นที่ Sale gallery จะอยู่บริเวณด้านของร้าน “มหานาก้า”

วัสดุต่างๆ ภายใน Sale gallery จะจำลองการตกแต่งของโครงการมา

วัสดุต่างๆ ภายใน Sale gallery จะจำลองการตกแต่งของโครงการมา

พื้นที่จัดแสดงวัสดุ และการตกแต่งของห้องตัวอย่าง

พื้นที่จัดแสดงวัสดุ และการตกแต่งของห้องตัวอย่าง

พื้นที่จัดห้องตัวอย่างอยู่ด้านขวามือ

พื้นที่จัดห้องตัวอย่างอยู่ด้านขวามือ

พื้นที่จำลองห้องครัว และห้องน้ำ

ครัวบิลท์อินพร้อมติดตั้งเครื่องดูควัน เตาไฟฟ้า และซิงค์ อุปกรณ์บานพับเป็นระบบ Soft close

ครัวบิลท์อินพร้อมติดตั้งเครื่องดูควัน เตาไฟฟ้า และซิงค์ อุปกรณ์บานพับเป็นระบบ Soft close

ท็อปครัวเป็นหินแกรนิตรือเทียบเท่า

ท็อปครัวเป็นหินแกรนิตรือเทียบเท่า

พื้นห้องครัวปูด้วยกระเบื้อง Homogeneous หรือเทียบเท่า

พื้นห้องครัวปูด้วยกระเบื้อง Homogeneous หรือเทียบเท่า

ภาพตัวอย่างของห้องครัว

ภาพตัวอย่างของห้องครัว

พื้นที่ห้องน้ำ

พื้นที่ห้องน้ำ

พื้นที่จำลองห้องน้ำ และห้องจัดแสดงสุขภัณฑ์ของโครงการ

พื้นที่จำลองห้องน้ำ และห้องจัดแสดงสุขภัณฑ์ของโครงการ

มุมมองของภายในห้องน้ำ กั้นส่วนเปียก-แห้งด้วยกระจกเทมเปอร์

มุมมองของภายในห้องน้ำ กั้นส่วนเปียก-แห้งด้วยกระจกเทมเปอร์

พื้นผิวท็อป บริเวณอ่างล้างหน้าทำด้วยวัสดุที่เป็นหินแกรนิตหรือเทียบเท่า

พื้นผิวท็อป บริเวณอ่างล้างหน้าทำด้วยวัสดุที่เป็นหินแกรนิตหรือเทียบเท่า

โถสุขภัณฑ์ยี่ห้อ Kohler หรือเทียบเท่า

โถสุขภัณฑ์ยี่ห้อ Kohler หรือเทียบเท่า

อุปกรณ์ห้องน้ำยี่ห้อ Kohler หรือเทียบเท่า

อุปกรณ์ห้องน้ำยี่ห้อ Kohler หรือเทียบเท่า

พื้นที่จัดแสดงส่วนประตู และระเบียง

พื้นที่จัดแสดงส่วนประตู และระเบียง

ประตูห้องแบบโอเวอร์ไซส์ความสูงประมาณ 2.7 เมตร

ประตูห้องแบบโอเวอร์ไซส์ความสูงประมาณ 2.7 เมตร

มุมมองบริเวณประตูห้อง

มุมมองบริเวณประตูห้อง

ระบบรักษาความปลอดภัยต่างๆ ของห้อง

ระบบรักษาความปลอดภัยต่างๆ ของห้อง

ประตูเข้าห้องติดตั้งด้วย Smart lock

ประตูเข้าห้องติดตั้งด้วย Smart lock

ระบบ Video Door Phone

ระบบ Video Door Phone

จอแสดงผลที่สามารถเห็นหน้าผู้ติดต่อจากห้อง และสามารถปลดล็อกทางเข้าพร้อมส่งลิฟท์ไปรับได้โดยตรง

จอแสดงผลที่สามารถเห็นหน้าผู้ติดต่อจากห้อง และสามารถปลดล็อกทางเข้าพร้อมส่งลิฟท์ไปรับได้โดยตรง

ลูกบิดทางเข้าห้องเป็นคีย์การ์ดล็อก แบบด้ามจับสีเงิน

ลูกบิดทางเข้าห้องเป็นคีย์การ์ดล็อก แบบด้ามจับสีเงิน

พื้นที่จำลองส่วนของระเบียงห้อง และวัสดุที่ใช้

พื้นที่จำลองส่วนของระเบียงห้อง และวัสดุที่ใช้

มุมมองของพื้นที่จัดแสดง

มุมมองของพื้นที่จัดแสดง

ชุดประตูอะลูมิเนียมพ่นเคลือบ

ชุดประตูหน้าต่างเป็นอลูมิเนียมพ่นเคลือบ

พื้นห้องปูด้วย Engineered wood ระเบียงปูด้วยกระเบื้อง Homogeneous หรือเทียบเท่า

พื้นห้องปูด้วย Engineered wood ระเบียงปูด้วยกระเบื้อง Homogeneous หรือเทียบเท่า

ราวระเบียงกันตกด้านนอก วัสดุ Wrought iron ที่เป็นเหล็กอ่อนแต่มีความแข็งแรงทนทาน หรือเทียบเท่า

ราวระเบียงกันตกด้านนอก วัสดุ Wrought iron ที่เป็นเหล็กอ่อนแต่มีความแข็งแรงทนทาน หรือเทียบเท่า

ภาพจำลองห้องนั่งเล่น

ภาพจำลองห้องนั่งเล่น

ภาพจำลองห้องนอน

ภาพจำลองห้องนอน

แวร์เดสุขุมวิท 49 (VERDE Sukhumvit 49)

แวร์เดสุขุมวิท 49 (VERDE Sukhumvit 49)

ภาพ 3D ห้องนั่งเล่น

ภาพ 3D ห้องนั่งเล่น

ภาพ 3D ห้องนอน

ภาพ 3D ห้องนอน

ภาพ 3D ห้องน้ำ

ภาพ 3D ห้องน้ำ

 

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

วิเคราะห์ศักยภาพทำเล (สุขุมวิทชั้นใน)

ภาพ via http://f.ptcdn.info

ภาพ via http://f.ptcdn.info

“ทองหล่อ – พร้อมพงษ์” เป็นหนึ่งในทำเลสุขุมวิทที่ได้ทั้งแรงส่งจากรถไฟฟ้าและแรงหนุนจากห้างสรรพสินค้าหรู เพราะตั้งแต่กลุ่มเดอะมอลล์เริ่มปักธงโครงการศูนย์การค้าเอ็มโพเรียมแห่งแรกทางฝั่งสุขุมวิทซอย 24 พื้นที่โซนพร้อมพงษ์ก็ค่อยๆ เปลี่ยนโฉมหน้าไป และยกระดับเป็นซอยที่พรีเมี่ยมมากขึ้น ประกอบกับราคาที่ดินย่านพร้อมพงษ์ที่ขยับสูงขึ้นมาต่อเนื่อง โดยเฉพาะฝั่งเลขคี่ของถนนสุขุมวิท ทำเลภายในซอยซึ่งเป็นที่อยู่อาศัยเดิมของผู้ดีเก่าระหว่าง “ทองหล่อ – พร้อมพงษ์” ก็เริ่มถูกจับตาและเริ่มถูกมองหาจากเหล่าดีเวลลอปเปอร์ทั้งน้อยใหญ่นำมาพัฒนามากขึ้น นอกจากนี้ทำเลนี้ยังเป็นย่านที่ชาวญี่ปุ่นนิยมเข้ามาอยู่อาศัยมากขึ้น ซึ่งจะเห็นได้ว่าเพียงในเวลาไม่กี่ปี ราคาคอนโดมิเนียมในสุขุมวิทขยับขึ้นแรงและเร็วจนน่าตกใจ ประกอบกับย่านนี้ก็ยังคงถือเป็นทำเลที่มีศักยภาพสูงทั้งในเรื่องของการอยู่อาศัยและการลงทุน

วิเคราะห์ทำเลที่ตั้งโครงการ

แม้ว่าการจราจรที่หนาแน่นจะกลายเป็นภาพชินตาในย่านสุขุมวิทไปเสียแล้ว โดยเฉพาะในวันทำงานช่วงจันทร์-ศุกร์  แต่ย่านนี้ก็เป็นทำเลที่ใครหลายคนใฝ่ฝันที่จะมาใช้ชีวิตอยู่ กับไลฟ์สไตล์ของคนรุ่นใหม่ที่แวดล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เมื่อพิจารณาแบบเจาะลึก ทำเลที่ตั้งโครงการที่อยู่บริเวณซอยสุขุมวิท 49/15 ซึ่งอยู่กึ่งกลางระหว่างทองหล่อ- พร้อมพงษ์ และสามารถเลือกเดินทางได้หลากหลายเส้นทางที่ลัดเลาะเชื่อมต่อกัน อย่างการเดินทางออกไปยังถนนพระรามสี่ได้หากต้องเดินทางบนสุขุมวิท และออกไปยังถนนพระรามเก้าได้หากออกไปยังเส้นเพชรบุรี

ที่ตั้งโครงการ

ที่ตั้งโครงการ

ทำเลนี้อาจจะไม่ได้ใกล้กับทางด่วนมากนัก โดยจะเห็นได้ว่าสภาพการจราจรของคนย่านนี้จะขึ้นอยู่ถนนสี่เส้นนี้เป็นหลัก ถึงจะเป็นถนนสายหลักที่พบปัญหาการจราจรติดขัด แต่ก็ยังพอมีทางหนีทีไล่ ซอยสุขุมวิท 53 ที่เชื่อมต่อกับทองหล่อซอย 1, 5, 9 อาจเป็นทางลัดที่เลี่ยงปัญหารถติดช่วงทองหล่อตอนต้นได้ ส่วนในเรื่องของระบบขนส่งมวลชน ทางฝั่งสุขุมวิทสามารถเดินทางไปมาได้สะดวกด้วยรถไฟฟ้า BTS ส่วนทางเส้นเพชรบุรีก็ยังมีรถไฟฟ้าใต้ดินวิ่งผ่าน ด้วยความที่เป็นทำเลที่มีความสะดวกสบาย เส้นทางการคมนาคมตัดผ่านหลายสาย จึงส่งผลให้ทำเลย่านนี้รวบรวมเอาไว้ทั้งสถานที่แนวไลฟ์สไตล์ ร้านค้า ร้านอาหาร โรงเรียนและโรงพยาบาล เป็นต้น

Map Verde

Map Verde


การเดินทาง

เส้นทางที่ 1 จากถนนสุขุมวิท เลี้ยวซ้ายเข้าซอยสุขุมวิท 49 มุ่งหน้าไปตามซอยประมาณ 500 เมตร แล้วเลี้ยวขวา จากนั้นเลี้ยวซ้าย เข้าสู่ซอยสุขุมวิท 49/15 ตรงไปประมาณ 130 เมตร ก็จะถึงที่ตั้งโครงการ

เส้นทางที่ 1 จากถนนสุขุมวิท

เส้นทางที่ 1 จากถนนสุขุมวิท

เส้นทางที่ 2 จากถนนพระรามสี่ วิ่งไปตามถนน พระรามที่ 4 (ฝั่งขาออก) เข้าสู่ซอยแสนสบาย (สุขุมวิท 36) จนถึงปากซอยแล้วเลี้ยวซ้ายเข้าสู่ถนนสุขุมวิท เลี้ยวขวาตรงแยกที่จะเข้าสู่ซอยสุขุมวิท 49 ตรงไป จนถึงแยก 49/15 โครงการจะตั้งอยู่ทางขวามือ

เส้นทางที่ 2 จากถนนพระรามสี่

เส้นทางที่ 2 จากถนนพระรามสี่

เส้นทางที่ 3 จากถนนพระราม 9 ใช้ถนนประดิษฐ์มนูธรรม และถนนเพชรบุรีไปทางซอยทองหล่อ มุ่งหน้าไปตามซอยทองหล่อ เลี้ยวเข้าซอยทองหล่อ 25 ซึ่งเป็นทางลัดเชื่อมไปซอยสุขุมวิท 49/6  วิ่งตรงไปเรื่อยๆ และเลี้ยวซ้ายเข้าซอยสุขุมวิท 49/15 โครงการจะตั้งอยู่ทางซ้ายมือ

เส้นทางที่ 3 จากถนนพระราม 9

เส้นทางที่ 3 จากถนนพระราม 9

เส้นทางที่ 4 จากถนนเพชรบุรี มุ่งไปตามซอยเพชรบุรี 38/1 (ซอยพร้อมพงษ์) เบี่ยงซ้ายเล็กน้อย จะเข้าสู่ซอยสุขุมวิท 39 แล้วเลี้ยวซ้าย เข้าสู่ซอยพร้อมศรี 1 จากนั้นเลี้ยวซ้ายเข้าสู่ซอยพร้อมศรี 2 เข้าสู่ซอยสุขุมวิท 49/13 และเลี้ยวขวาเข้าสู่ซอยสุขุมวิท 49/15 ที่ตั้งโครงการจะอยู่ทางซ้าย

เส้นทางที่ 4 จากถนนเพชรบุรี

เส้นทางที่ 4 จากถนนเพชรบุรี

รถไฟฟ้า

BTS สถานีพร้อมพงษ์ ทางออกที่ 3

BTS สถานีทองหล่อ ทางออกที่ 1

MRT สถานีเพชรบุรี ทางออกที่ 1

ปากซอยสุขุมวิท 49

ปากซอยสุขุมวิท 49

ถนนภายในซอยสุขุมวิท 49

ถนนภายในซอยสุขุมวิท 49

ถนนภายในซอยสุขุมวิท 49/15

ถนนภายในซอยสุขุมวิท 49/15

ที่ตั้งของโครงการเป็นพื้นที่บ้านเดี่ยวขนาด 305 ตารางวา ซึ่งจะเริ่มก่อสร้างในวันที่ 1 มีนาคม 2559

ที่ตั้งของโครงการเป็นพื้นที่บ้านเดี่ยวขนาด 305 ตารางวา ซึ่งจะเริ่มก่อสร้างในวันที่ 1 มีนาคม 2559

ทางออกอีกฝั่งของซอย 49/15 หรือซอยพร้อมศรี 2

ทางออกอีกฝั่งของซอย 49/15 หรือซอยพร้อมศรี 2

สถานที่แนวไลฟ์สไตล์

THE EMQUR-TIER 

11111979_1658698024363084_2694770142340717231_oภาพ via www.skyscrapercity.com

VILLA MARKET 

Villa-Market_S33_med1ภาพ via www.villamarket.com

Terminal 21 

Terminal-21-Gallery-0001ภาพ via naihang.net

J-Avenue

ภาพ Via

ภาพ Via www.siamfuture.com

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

 

 วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่ได้รับ

แบบห้องชุด พื้นที่ (ตร.ม.) จำนวนยูนิต ราคาปล่อยเช่า/ เดือน
1 ห้องนอน 45.35 – 76.37 12 40,000 ขึ้นไป
2 ห้องนอน 78.01 -106.46 18 60,000 ขึ้นไป
Penthouse 289.76 1

 

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น

เออร์บิเทีย ทองหล่อ (URBITIA THONGLOR)

เออร์บิเทีย ทองหล่อ (URBITIA THONGLOR)

เออร์บิเทีย ทองหล่อ (URBITIA THONG LO)

ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท อี เอ็ม ซี จำกัด (มหาชน)

ที่ตั้งโครงการ: ซอยสุขุมวิท 36 (ทองหล่อ) แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กทม.

เว็บไซต์: www.urbitia.com

เนื้อที่โครงการ: 0-3-95 ไร่

รูปแบบโครงการ: คอนโดมิเนียม ความสูง  8  ชั้น จำนวน 1 อาคาร ห้องชุดพักอาศัย รวมทั้งสิ้น 130 ยูนิต

รูปแบบแบบห้อง: 1 ห้องนอน 28 – 35 ตร.ม., 2 ห้องนอน 51 – 65  ตร.ม. และ 3 ห้องนอน 97 ตร.ม.

ราคาขายเริ่มต้น: 4.39 ล้านบาท

ราคาขายเฉลี่ย/ตารางเมตร: 139,000 บาท/ตร.ม.  

 

วีธารา (VTARA)

วีธารา (VTARA)

วีธารา (VTARA)

ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท วี พร๊อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด

ทำเลที่ตั้ง: ซอยสุขุมวิท 36 (ซอยนภาศัพท์ แยก 1) ห่างจากรถไฟฟ้า BTS สถานีทองหล่อ ประมาณ 300 เมตร

เว็บไซต์: www.vtara36.com

พื้นที่โครงการ: 4-0-8 ไร่

รูปแบบโครงการ: คอนโดมิเนียมความสูง 8 ชั้น 5 อาคาร 466 ยูนิต

รูปแบบแบบห้อง: 1 ห้องนอน พื้นที่ 28.88 – 46.50 ตร.ม., 2 ห้องนอน พื้นที่ 50.67 – 78.84 ตร.ม.

ราคาเฉลี่ย: 130,000 บาทต่อตารางเมตร (ข้อมูล ณ วันที่ 25 ก.พ. 2559)

 

แสดงทั้งหมด

สรุป

ถึงแม้ว่า “แวร์เด” จะเป็นโครงการประเดิมตลาดของดีเวลลอปเปอร์หน้าใหม่ ที่ชั่วโมงสะสมในฐานะเป็นผู้ประกอบการด้านอสังหาฯ อาจจะยังไม่สูงนัก  แต่การที่มีทีมงานมากประสบการณ์คอยหนุนหลัง และคอยให้คำปรึกษารวมไปถึงการบริหารจัดการโครงการตั้งแต่ต้นจนจบ ทำให้มั่นใจได้ในระดับหนึ่งว่าสิ่งที่จะได้รับจากโครงการนี้ ใช่ว่าจะไม่มีที่มาที่ไป ประกอบกับเป็นทำเลที่อยู่อาศัยยอดนิยมย่านใจกลางเมืองก็ถือเป็นอีกหนึ่งความพิเศษของโครงการ

อีกทั้งทางผู้พัฒนาโครงการยังมีความมุ่งมั่นตั้งใจที่จะทำให้โครงการออกมาดีที่สุดเหมือนกับเป็นบ้านของตัวเอง เพื่อสร้างความพึ่งพอในให้กับผู้ที่มาอยู่อาศัย จึงค่อนข้างจัดเต็มในรายละเอียดต่างๆ ของโครงการ รวมไปถึงด้านวัสดุต่างๆ ภายในห้องที่ทางโครงการเลือกใช้ก็ถือว่าก็ถือว่าอยู่ในเกรดพรีเมี่ยม  รวมถึงการที่ทางโครงการนำความสูงของจำนวนชั้นนั้นมาเพิ่มให้กับห้อง โดยตัดชั้นที่ 8 ทิ้งเหลือเพียงแค่ 7 ชั้น ทำให้ความสูงเพดานของห้องชุดในโครงการสูงได้ถึง 2.85 เมตร ซึ่งหาได้ยากสำหรับห้องชุดในโครงการที่เป็นตึกโลว์ไรส์ (ปกติจะอยู่ประมาณ 2.3-2.5 เมตร)  ซึ่งจุดขายตรงนี้ทำให้โครงการนี้เป็นอีกหนึ่งโครงการสำหรับคนที่มองหาที่อยู่ในโซนใจกลางสุขุมวิทที่มีความเป็นส่วนตัวและไม่อึดอัด คับแคบ เวลาอยู่อาศัย

<iframe width=”560″ height=”315″ src=”https://www.youtube.com/embed/4pnr2BfhWNc” frameborder=”0″ allowfullscreen></iframe>

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

watchara

นักเขียนหนุ่ม ผู้ที่สร้างสรรค์บทความผ่านตัวอักษร ลงในคอลัมน์ต่างๆ ให้กับนิตยสารไลฟ์สไตล์แถวหน้าของเมืองไทย สู่เส้นทางของนักเขียนรีวิวอสังหาริมทรัพย์อย่างเต็มตัว ผ่านการรีวิวโครงการใหม่ในเชิงวิเคราะห์ ที่คำนึงถึงเรื่องไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัย ในรูปแบบที่เข้าใจง่ายประหนึ่งนั่งคุยอยู่กับเพื่อน