รีวิวโครงการ : แอชตัน เรสซิเดนซ์ 41(Ashton Residence 41)

ศักยภาพทำเล
พร้อมพงษ์ถือเป็นทำเลฮอตอันดับต้นๆ ที่แม้จะมีขนาดเพียง 2.5 ตารางกิโลเมตร แต่เป็นที่ถูกอกถูกใจทั้งจากชาวไทยและชาวต่างชาติ เนื่องจากสามารถเดินทางได้สะดวก ใกล้แหล่งสำนักงานขนาดใหญ่ พื้นที่รวมกว่า 900,000 ตารางเมตรใกล้สถานศึกษาชื่อดังหลายแห่ง และยังรายล้อมด้วยห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่มากมาย โดยเฉพาะโครงการ “ดิ เอ็ม ดิสทริค” ของทางเดอะมอลล์กรุ๊ป ซึ่งประกอบด้วยศูนย์การค้าดิ เอ็มโพเรียม ดิ เอ็มควอเทียร์ และดิ เอ็มสเฟียร์ ถือเป็นทำเลที่มีความหนาแน่นของการอยู่อาศัย 80-90% มากเป็นอันดับต้นๆ ของกรุงเทพฯ รวมทั้งยังเป็นแหล่งรวมของตลาดเช่าที่ใหญ่ที่สุดในกรุงเทพฯ ทำให้คอนโดมิเนียมในทำเลนี้ได้รับความนิยมอย่างต่อเนื่องทั้งจากผู้ที่ต้องการอยู่อาศัยเอง และผู้ที่ต้องการลงทุนเพื่อการปล่อยเช่าหรือขายต่อในระยะยาว ทั้งจากชาวไทยและชาวต่างชาติ จากความนิยมดังกล่าวผลักดันให้ที่ดินในย่านพร้อมพงษ์ขยับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ซึ่งปัจจุบันราคาที่ดินอยู่ที่ประมาณ 1.5-2 ล้านบาท/ตารางวา จึงทำให้ราคาคอนโดมิเนียมขยับขึ้นตามไปด้วย จนสูงกว่า 3 แสนบาท/ตารางเมตรแล้ว

ทั้งนี้จากที่ดินที่สามารถจะนำมาพัฒนาโครงการใหม่เหลือค่อนข้างน้อย และราคาที่ดินที่ปรับตัวสูงขึ้น ในปี 2559 จึงมีจำนวนคอนโดมิเนียมในพื้นที่พร้อมพงษ์-อโศก เพิ่มขึ้นเพียง 1,044 ยูนิต คิดเป็น 19% จากปี 2558 ส่งผลให้มีจำนวนคอนโดมิเนียมรวม 5,417 ยูนิต ซึ่งเป็นการเติบโตในอัตราที่ลดลงเมื่อเทียบกับปีก่อน โดยจำนวนยอดขายสะสมในไตรมาส 3/2559 ทั้งหมด 4,200 ยูนิต เพิ่มขึ้น 10% จากปีก่อน และมียอดขายเฉลี่ย 77% โดยคาดว่าจำนวนสินค้าใหม่ที่จะเข้าสู่ตลาดในช่วงไตรมาส 4/2559 ถึงไตรมาส 2/2560 จะมีเพียง 558 ยูนิตเท่านั้น ซึ่งเป็นจำนวนที่น้อยมากเมื่อเทียบกับพื้นที่อื่น ๆ ดังนั้นสินค้าในทำเลนี้จึงยิ่งกลายเป็นของหายาก ซึ่งหากมองในส่วนของราคาประกอบ ถือว่าทำเลนี้มีการปรับราคาขึ้นทุกปี โดยค่าเฉลี่ยของการปรับราคาโครงการเปิดใหม่ต่อปีอยู่ที่ 9-10% ดังนั้นโครงการที่พร้อมโอนปีนี้จะมีราคาถูกกว่าโครงการใหม่ถึง 30% เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการอยู่อาศัยจริงหรือลงทุนทั้งระยะยาวและปล่อยเช่า โดยทำเลนี้มีผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าในอัตราที่สูง อยู่ที่ 5% – 7% สามารถปล่อยเช่าได้ 1,000-1,200 บาท/ตารางเมตร

เส้นทางการเดินทางรอบโครงการ

ทำเลที่ตั้งโครงการ

แผนที่โครงการ

โครงการตั้งอยู่สุด ซ.สุขุมวิท 41 ซึ่งเป็นซอยตัน ด้านหน้าซอยเป็นคอมมูนิตี้มอลล์ชื่อมิลาเคิลมอลล์ มีท็อปซุปเปอร์มาร์เก็ตอยู่ด้านข้าง ช่วงกลางซอยจนถึงท้ายซอยเป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น อพาร์ทเม้นท์ และโรงแรม บรรยากาศค่อนข้างร่มรื่น มีต้นไม้ใหญ่อยู่ริมทาง และเนื่องจากเป็นซอยตันจึงมีรถสัญจรไม่มาก คนไม่พลุกพล่าน ค่อนข้างเงียบสงบ การเดินทางเข้า-ออกโครงการด้วยรถยนต์อาจต้องผจญกับรถติดจากการจราจรที่หนาแน่นเกือบตลอดทั้งวัน แต่สามารถเชื่อมต่อถนนได้หลายสาย อาทิ เพชรบุรี อโศกมนตรี พระราม 4 ทองหล่อ รัชดาภิเษก ในขณะที่การเดินทางด้วยรถไฟฟ้า ถือว่าสะดวกสบาย เพราะห่างจากรถไฟฟ้าสถานีพร้อมพงษ์ เพียง 600 เมตร จะเดินก็ไม่ไกล มีวินรถมอเตอร์ไซค์บริเวณหน้าปากซอย รวมทั้งทางโครงการยังมีรถ Shuttle Bus ไว้คอยบริการรับ-ส่งถึงสถานีรถไฟฟ้า

การเดินทาง
การเดินทางมาโครงการที่สะดวกที่สุดคือเดินทางด้วยรถไฟฟ้า ขอแนะนำการเดินทาง ดังนี้

ลงรถไฟฟ้าที่สถานีพร้อมพงษ์

ออกทางออก 3

ลงจากสถานีพร้อมพงษ์แล้วหันหลังกลับ

ผ่าน ซ.สุขุมวิท 39 ซึ่งเป็นเส้นทางลัดไป ถ.เพชรบุรีได้

เดินมาอีกเล็กน้อยก็จะถึง ซ.สุขุมวิท 41

หน้าปากซอยเป็นมิราเคิลมอลล์ และท็อปซุปเปอร์มาร์เก็ต

ซ.สุขุมวิท 41 เป็นถนน 2 เลน เดินรถสวนกัน

หน้าปากซอยมีวินมอเตอร์ไซค์ไว้คอยบริการ ค่าโดยสาร 10 บาท

ซอยทางด้านขวาสามารถทะลุมาจาก ซ.สุขุมวิท 43 ได้ แต่รถจาก ซ.สุขุมวิท 41 ไม่สามารถเลี้ยวเข้าได้ เนื่องจากเดินรถทางเดียว

เข้ามาถึงกลางซอยบรรยากาศเริ่มเงียบสงบ สองข้างทางส่วนใหญ่เป็นบ้านเดี่ยวและอพาร์ทเม้นท์ มีรถจอดข้างทางตลอดแนว แบ่งการจอดเป็นวันคู่และวันคี่

ผ่านโรงแรมอเดลฟี่แกรนด์ สูง 20 ชั้น

เข้ามาจนสุดซอยจะถึงโครงการ รวมระยะทางจากรถไฟฟ้าประมาณ 600 เมตร จากปาก ซ.สุขุมวิท 41 ประมาณ 400 เมตร

สถานที่แนวไลฟ์สไตล์
พร้อมพงษ์ขึ้นชื่อว่าเป็นทำเลใจกลางเมืองที่ไม่เคยหลับใหล เพราะรายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย มีห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ในอาณาจักรดิ เอ็มดิสทริค ถึง 2 แห่ง และจะกลายเป็น 3 แห่งในอนาคต ครบครันด้วยโรงพยาบาล และสถานศึกษาชั้นนำของประเทศ แหล่งรวมร้านอาหาร สถานที่แฮงก์เอ้าท์ และยังใกล้สวนสาธารณะ ที่ถือว่าเป็นปอดแห่งหนึ่งของกรุงเทพฯ

สถานที่สำคัญรอบโครงการ

สถานที่ท่องเที่ยว
อุทยานเบญจสิริ เป็นสวนสาธารณะที่ทางกรมธนารักษ์ กระทรวงการคลัง จัดสร้างขึ้นเพื่อน้อมเกล้าฯ ถวายในวันมหามงคลเฉลิมพระชนมพรรษาสมเด็จพระนางเจ้าฯ พระบรมราชินีนาถ ครบ 5 รอบ วันที่ 12 สิงหาคม 2535 บนพื้นที่ 29 ไร่ เน้นให้มีพื้นที่โล่งเขียวขจี เปิดให้เห็นความงามของท้องฟ้าถึง 70% พร้อมทั้งนำเสนอประติมากรรมหลากหลายที่ถ่ายทอดความงามทางศิลปะแนวคิดลึกซึ้งและปรัชญา จึงเป็นที่มาของ “สวนประติมากรรม” ใจกลางเมือง ตั้งอยู่ระหว่าง ซ.สุขุมวิท 22 และ 24 เปิดทุกวัน เวลา 05.00-21.00 น. ห่างจากโครงการประมาณ 1.2 กิโลเมตร

ดิ เอ็มดิสทริค ประกอบด้วยศูนย์การค้า อาคารสำนักงาน ที่อยู่อาศัย และแหล่งท่องเที่ยว มีศูนย์การค้าหลัก 3 โครงการ คือดิ เอ็มโพเรียม และดิ เอ็มควอเทียร์ ซึ่งเปิดให้บริการแล้ว ส่วนดิ เอ็มสเฟียร์ คาดว่าจะเปิดให้บริการในปี 2563 รวบรวมร้านค้าแฟชั่น ลีลาชีวิตหรูหรา ศิลปะ และเทคโนโลยี จากแบรนด์สินค้าที่มีชื่อเสียงกว่า 1,000 แบรนด์ อีกทั้งยังเป็นศูนย์รวมร้านอาหารและร้านเพื่อการสังสรรค์ที่มีขนาดใหญ่แห่งหนึ่งในกรุงเทพฯ ตั้งอยู่ระหว่าง ซ.สุขุมวิท 22-39 ริม ถ.สุขุมวิท ห่างจากโครงการประมาณ 600 เมตร

ไดโนซอร์ แพลนเน็ต สวนสนุกแห่งใหม่ใจกลางกรุงเทพฯ ที่จะพาผู้ชมข้ามมิติเวลาไปสู่โลกที่ไดโนเสาร์ทั้งหลายได้กลับมาโลดแล่นมีชีวิตอีกครั้ง ผู้ชมจะได้สัมผัสกับไดโนเสาร์มากมายอย่างใกล้ชิด สนุกสนาน ตื่นตาตื่นใจไปกับเทคนิคการนำเสนออันทันสมัย กิจกรรมประทับใจ และการแสดงโชว์สุดอลังการระดับโลก อัตราค่าเข้าชม ผู้ใหญ่ 600 บาท เด็กความสูง 90-140 เซนติเมตร 400 บาท เด็กความสูงต่ำกว่า 90 เซนติเมตร เข้าชมฟรี ตั้งอยู่บน ซ.สุขุมวิท 22 เปิดทุกวัน เวลา 10.00-22.00 น. ห่างจากโครงการประมาณ 1.7 กิโลเมตร

ร้านอาหาร

Wine Connection Tapas Bar & Bistro ร้านที่รวมไวน์บาร์และร้านอาหารเข้าไว้ด้วยกัน เพลิดเพลินกับอาหารนานาชาติหลากหลายเมนู พร้อมไวน์เลิศรสจากทั่วทุกมุมโลก เหมาะสำหรับผู้ที่ชื่นชอบการดื่มไวน์เป็นอย่างยิ่ง ตั้งอยู่ในห้างเรนฮิลล์ ซ.สุขุมวิท 47 เปิดทุกวัน เวลา 10.00-01.00 น. ห่างจากโครงการประมาณ 750 เมตร

Karmakamet diner ร้านอาหารฟิวชั่น นานาชาติ ที่ต่อยอดมาจากร้าน Karmakamet Secret World ซึ่งเป็นร้านขายเครื่องหอม รวมทั้งชาและขนมต่าง ๆ โดยตัวร้านตกแต่งสไตล์วินเทจ พร้อมกลิ่นหอมอบอวลให้ความรู้สึกโรแมนติก ตั้งอยู่ใน ซ.เมธีนิเวศน์ ติดกับดิ เอ็มโพเรียม เปิดทุกวันเวลา 10.00-23.30 น. ห่างจากโครงการประมาณ 1.4 กิโลเมตร

ห้างสรรพสินค้า

มิราเคิลมอลล์ ปาก ซ.สุขุมวิท 41 ห่างจากโครงการประมาณ 400 เมตร
ท็อป ซุปเปอร์มาร์เก็ต ปาก ซ.สุขุมวิท 41 ห่างจากโครงการประมาณ 400 เมตร
ดิ เอ็มควอเทียร์ ใกล้ ซ.สุขุมวิท 35 ริม ถ.สุขุมวิท ห่างจากโครงการประมาณ 600 เมตร
ดิ เอ็มโพเรียม ใกล้ ซ.สุขุมวิท 24 ริม ถ.สุขุมวิท ห่างจากโครงการประมาณ 600 เมตร
เค วิลเลจ ซ.สุขุมวิท 26 ห่างจากโครงการประมาณ 1.8 กิโลเมตร
วิลล่า มาร์เก็ต ใกล้ ซ.สุขุมวิท 33/1 ห่างจากโครงการประมาณ 1.9 กิโลเมตร
เอ สแควร์ ซ.สุขุมวิท 26 ห่างจากโครงการประมาณ 2.1 กิโลเมตร
Market Place ทองหล่อ ซ.สุขุมวิท 55 ห่างจากโครงการประมาณ 2 กิโลเมตร
J Avenue ซ.สุขุมวิท 55 ห่างจากโครงการประมาณ 1.6 กิโลเมตร

ห้างสรรพสินค้ารอบโครงการ

สถานพยาบาล
โรงพยาบาลฟัน ซ.สุขุมวิท 49 ห่างจากโครงการประมาณ 1.7 กิโลเมตร
โรงพยาบาลสมิติเวช สุขุมวิท ซ.สุขุมวิท 49 ห่างจากโครงการประมาณ 1.9 กิโลเมตร
โรงพยาบาลสุขุมวิท ใกล้ ซ.สุขุมวิท 65 ห่างจากโครงการประมาณ 2.4 กิโลเมตร
โรงพยาบาลเทพธารินทร์ ถ.พระราม 4 ห่างจากโครงการประมาณ 3.1 กิโลเมตร
โรงพยาบาลจักษุ รัตนิน ถ.อโศกมนตรี ห่างจากโครงการประมาณ 3.2 กิโลเมตร
โรงพยาบาลกรุงเทพ ซ.เพชรบุรี 47 ห่างจากโครงการประมาณ 4.6 กิโลเมตร
โรงพยาบาลบำรุงราษฎร์ ซ.สุขุมวิท 3 ห่างจากโครงการประมาณ 5.1 กิโลเมตร

โรงพยาบาลรอบโครงการ

สถานศึกษา
Bangkok Prep ริม ถ.สุขุมวิท ใกล้ ซ.สุขุมวิท 53 ห่างจากโครงการประมาณ 1.2 กิโลเมตร
Ivy bound international school ซ.สุขุมวิท 39 ห่างจากโครงการประมาณ 1.7 กิโลเมตร
The American School of Bangkok ซ.สุขุมวิท 49 ห่างจากโครงการประมาณ 1.9 กิโลเมตร
โรงเรียนสายน้ำผึ้ง ซ.สุขุมวิท 22 ห่างจากโครงการประมาณ 2.2 กิโลเมตร
Trinity International School ซ.นภาศัพท์ แยก 2 (สุขุมวิท 36) ห่างจากโครงการประมาณ 2.6 กิโลเมตร
โรงเรียนสาธิตมหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ ประสานมิตร ห่างจากโครงการประมาณ 2.6 กิโลเมตร
NIST International School ซ.สุขุมวิท 15 ห่างจากโครงการประมาณ 3.7 กิโลเมตร
Ango Singapore International School ซ.สุขุมวิท 31 ห่างจากโครงการประมาณ 6 กิโลเมตร
มหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ ประสานมิตร ห่างจากโครงการประมาณ 3.1 กิโลเมตร
มหาวิทยาลัยกรุงเทพ ริม ถ.พระราม 4 ห่างจากโครงการประมาณ 3.3 กิโลเมตร
โรงเรียนวัฒนา ซ.สุขุมวิท 19 ห่างจากโครงการประมาณ 3.1 กิโลเมตร

สถานศึกษารอบโครงการ