รีวิวโครงการ: แอล สไตล์ คอนโด @ ห้วยขวาง (L STYLE CONDO)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • watchara
  • 30 กันยายน 2016

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

เส้นรัชดา-ห้วยขวาง ถือได้ว่าเป็นทำเลศักยภาพที่ถูกหมายตาจากเหล่าดีเวลล็อปเปอร์ทั้งน้อยใหญ่ เพราะต่อไปถนนเส้นนี้กำลังจะกลายเป็นศูนย์กลางทางธุรกิจในไม่ช้า เห็นได้จากการพัฒนาอย่างก้าวกระโดดตลอด 2 ข้างทางทำให้ที่ดินติดถนนใหญ่แทบหาไม่ได้ หรือต่อให้หาได้ก็มีราคาต่อตารางวาที่สูงลิบลิ่ว จดต้องนำมาพัฒนาเป็นโครงการระดับไฮเอนด์ ทำให้หลายๆ เจ้าเริ่มมองหาทำเลใหม่ๆ ภายในซอยมารองรับดีมานด์หลักๆ อย่างกลุ่มมนุษย์เงินเดือนที่มีอยู่หนาแน่นในอย่างนี้ ที่รอซับพลายที่ตอบโจทย์พวกเขาอยู่

ทำให้โลโค่ ดีเวลล็อปเปอร์ อย่าง มีสไตล์ พร็อพเพอร์ตี้ ที่มีประสบการณ์ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ มาอย่างหลากหลาย เดินหน้าพัฒนาโครงการเพื่อตอบโจทย์กลุ่มเป้าหมายนี้ อย่าง จี สไตล์ คอนโด (G STYLE CONDO)” ซึ่งก็ได้รับผลตอบรับเป็นอย่างดี และล่าสุดกับโครงการ แอล สไตล์ คอนโด (L STYLE CONDO)” บนทำเลศักยภาพอย่างห้วยขวาง (ซ.ประชาราษฎร์บำเพ็ญ 18) ห่างจาก MRT 1.3 กม. ในราคาเริ่มต้นที่ 1,750,000 ล้านบาท ที่มนุษย์เงินเดือนสามารถเป็นเจ้าของได้

 

style-IMG_1300-HDR_resize-20160930

เจาะลึกข้อมูลโครงการ (13 ก.ย. 2559)

ชื่อโครงการ: แอล สไตล์ คอนโด (L STYLE CONDO)

ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท มีสไตล์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

ทำเลที่ตั้ง: ซ.ประชาราษฎร์บำเพ็ญ 18 ถ.ประชาราษฎร์บำเพ็ญ เขตห้วยขวาง กรุงเทพฯ

เว็บไซต์: www.lstylecondo.com

โทร: 02-690-5888

style-IMG_1336-HDR_resize-20160930

รายละเอียดโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 13 ก.ย. 2559)

พื้นที่โครงการ: 1 ไร่ 1 งาน 15 ตารางวา

ลักษณะโครงการ: คอนโดมิเนียมโลวไรส์ 8 ชั้น 1 อาคาร ห้องชุดพักอาศัยจำนวน 167 ห้อง และห้องชุดเพื่อการพาณิชย์ 4 ห้อง

สถานะการก่อสร้าง: สร้างเสร็จพร้อมอยู่

ที่จอดรถ: ที่จอดรถประมาณ 40 %

สิ่งอำนวยความสะดวก: สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ห้องสมุด พื้นที่สวนส่วนกลางรอบโครง

ระบบรักษาความปลอดภัย: ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชม. กล้องวงจรปิด ระบบคีย์การ์ด

สถานะการขาย: คิดเป็น 60%

เงินกองทุนสะสม: 400 บาท / ตร.ม.

ค่าส่วนกลาง: 45 บาท / ตร.ม.

ราคาเริ่มต้น: 1,750,000 ล้านบาท.

ราคาเฉลี่ย: 58,500 บาท / ตร.ม.

 

รูปแบบห้อง

1 ห้องนอน ขนาด 30 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1,750,000 ล้านบาท.

2 ห้องนอน ขนาด 55 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 3,355,000 ล้านบาท.

 

*โปรโมชั่น อัพเกรดห้องเป็นแบบ fully furnished ได้แอร์ 2 ตัว สุขภัณฑ์ ชุดครัว เตียงนอน โต๊ะยาววางทีวี โต๊ะกลางพร้อมโซฟา โต๊ะทานอาหารพร้อมเก้าอี้ และติดวอลเปเปอร์พร้อมผ้าม่านสำหรับแบบ 1 ห้องนอน

รายละเอียดโครงการ

รีวิวภาพรวมโครงการ

“แอล สไตล์ คอนโด” เป็นคอนโดมิเนียมโลวไรส์ 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร โดยห้องชุดพักอาศัยจำนวน 167 ห้อง และห้องชุดเพื่อการพาณิชย์ 4 ห้อง บนพื้นที่โครงการรวม 1 ไร่ 1 งาน 15 ตารางวา เป็นโครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่ มีที่จอดรถประมาณ 40 % พร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ต่างๆ อาทิเช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ห้องสมุด และระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชม. กล้องวงจรปิด ระบบคีย์การ์ด

style-IMG_1300-HDR_resize-20160930

สำหรับด้านการออกแบบโดย อาจารย์เม้ง กิติศักดิ์ สุธรรมโชติ ซึ่งได้ออกแบบทั้งโรงแรม Me Style Place / คอนโด C, G, L Style ทั้งยังเป็นผู้ออกแบบโรงแรม Siam@Siam ทั้งที่กรุงเทพและพัทยา ภายนอกโครงการโดดเด่นด้วยสีม่วงสะดุดตา คาดด้วยแนวเส้นสีเหลือง และสีแดงของราวระเบียง พร้อมงานศิลปะที่ตั้งอยู่รอบโครงการ ภายในถูกออกแบบให้เหมือนแกลอรี่แสดงงานศิลปะ ที่รวมทั้งภาพวาด และภาพวาดฝาผนัง ในสไตล์ป๊อปอาร์ทแบบรวมสมัย เน้นไปที่เส้นสายและสีสันโดดเด่นสะดุดตา

แปลนชั้น 1

แปลนชั้น 1

ด้านหน้าของโครงการอยู่ติดถนนภายในซอย มีทางเข้าที่จอกรถ 2 ทางทั้งจากฝั่งซ้าย และฝังขวา

ด้านหน้าของโครงการอยู่ติดถนนภายในซอย มีทางเข้าที่จอกรถ 2 ทางทั้งจากฝั่งซ้าย และฝังขวา

ฝั่งตรงข้ามของโครงการทางทิศตพวันตก หรือฝั่งติดถนน จะเป็น เซอร์วิส อพาร์ทเม้นท์ สูง 8 ชั้น

ฝั่งตรงข้ามของโครงการทางทิศตพวันตก หรือฝั่งติดถนน จะเป็น เซอร์วิส อพาร์ทเม้นท์ สูง 8 ชั้น

ถนนภายในซอยเป็น 2 เลนสวนกัน จากโครงการทางขวาจะออกไปทางปากประชาราษฎร์บำเพ็ญ 18 ทางซ้ายออกปากซอยประชาอุทิศ 9

ถนนภายในซอยเป็น 2 เลนสวนกัน จากโครงการทางขวาจะออกไปทางปากประชาราษฎร์บำเพ็ญ 18 ทางซ้ายออกปากซอยประชาอุทิศ 9

style-IMG_0726-20160930

บริเวณทางเข้าที่จอดรถ จะมี รปภ. ประจำจุดทางเข้าออกอยู่

ที่จอดรถโครงการประมาณ 40 % ที่ทั้งชั้นบน และใต้ดิน

ที่จอดรถโครงการประมาณ 40 % ที่ทั้งชั้นบน และใต้ดิน

ชั้นใต่ดินจำกัดความสูงอยู่ที่ 2.10 เมตร ใครที่ขึบแบบโฟวิวก็คงต้องจอดข้างบนแทน

ชั้นใต่ดินจำกัดความสูงอยู่ที่ 2.10 เมตร ใครที่ขึบแบบโฟวิวก็คงต้องจอดข้างบนแทน

รั้วรอบโครงการสูง 3 เมตร เป็นกำแพง 2 เมตร ระเเนงไม้อีก 2 เมตร

รั้วรอบโครงการสูง 3 เมตร เป็นกำแพง 2 เมตร ระเเนงไม้อีก 2 เมตร

เมื่อเข้ามาในโครงการจะเป็นโถงล็อบบี้ขนาดใหญ่สูงกว่า 5 เมตร เพราะผนังงานศิลปะ

เมื่อเข้ามาในโครงการจะเป็นโถงล็อบบี้ขนาดใหญ่สูงกว่า 5 เมตร เพราะผนังงานศิลปะ

แปลนชั้น 2

แปลนชั้น 2

โถ่งลิฟท์ของชั้น 2 หากออกมาจากลิฟท์แล้วเลี้ยวซ้ายจะเป็นยังพื้นที่ส่วนกลางที่ประกอบไปด้วย สระว่ายน้ำ ห้องสมุด ห้องอเนกประสงค์ และห้องฟิตเนส

โถ่งลิฟท์ของชั้น 2 หากออกมาจากลิฟท์แล้วเลี้ยวซ้ายจะเป็นยังพื้นที่ส่วนกลางที่ประกอบไปด้วย สระว่ายน้ำ ห้องสมุด ห้องอเนกประสงค์ และห้องฟิตเนส

เมื่อออกไปจะเจอกับสระน้ำ 7 x 15 แบ่งสระเด็ก และ สระผู้ใหญ่ให้ พร้อมทางลาดเหล็กสีแดง แบบ universal design ตามแนวยาวของสระ

เมื่อออกไปจะเจอกับสระน้ำ 7 x 15 แบ่งสระเด็ก และ สระผู้ใหญ่ให้ พร้อมทางลาดเหล็กสีแดง แบบ universal design ตามแนวยาวของสระ

เข้ามาภายในห้องจะพบกับห้องอเนกประสงค์ ที่ไม่ว่าจะมานั้งเล่นนั่งคุย นั่งทำงานนั้งอ่านหนังสือ ก็ตามแต่ใจต้องการเลย

เข้ามาภายในห้องจะพบกับห้องอเนกประสงค์ ที่ไม่ว่าจะมานั้งเล่นนั่งคุย นั่งทำงานนั้งอ่านหนังสือ ก็ตามแต่ใจต้องการเลย

อีกฝากของห้องจะถูกแบ่งให้เป็นห้องออกกำลังกาย ที่มีทั้งลู่วิ่ง เครื่องปั่นจักรยานต์ ที่ซิดอัพ ดัมเบลว์ และอื่นๆ ตามที่เห็นในภาพ ประมาณ 7 อุปกรณ์

อีกฝากของห้องจะถูกแบ่งให้เป็นห้องออกกำลังกาย ที่มีทั้งลู่วิ่ง เครื่องปั่นจักรยานต์ ที่ซิดอัพ ดัมเบลว์ และอื่นๆ

แปลนชั้น 3-6 จะเป็นพื้นที่อยู่อาศัยทั้งหมด

แปลนชั้น 3-6 จะเป็นพื้นที่อยู่อาศัยทั้งหมด

 

แปลนชั้น 7 จะเป็นพื้นที่อยู่อาศัยจะพิเศษตรงที่มีสวนลอยฟ้าเพิ่มขึ้นมาบริเวณด้านหน้าปีกตึกฝั่งใต้

แปลนชั้น 7 จะเป็นพื้นที่อยู่อาศัยจะพิเศษตรงที่มีสวนลอยฟ้าเพิ่มขึ้นมาบริเวณด้านหน้าปีกตึกฝั่งใต้

L-stylefgfgf

สวนหย่อมลอยฟ้า ของทั้ง 2 จุดของอาคาร

แปลนชั้น 8 จะเป็นพื้นที่อยู่อาศัยจะพิเศษตรงที่มีสวนลอยฟ้าเพิ่มขึ้นมาบริเวณด้านหน้าปีกตึกฝั่งเหนือ

แปลนชั้น 8 จะเป็นพื้นที่อยู่อาศัยจะพิเศษตรงที่มีสวนลอยฟ้าเพิ่มขึ้นมาบริเวณด้านหน้าปีกตึกฝั่งเหนือ

การวางทิศทางโครงการ

REE-1475223495203-20160930

โครงการตั้งตามความยาวของแนวถนน โดยทางเข้าจากปากซ.ประชาราษฎร์บำเพ็ญ 18 จะเป็นทิศเหนือของโครงการ ทิศใต้จะเป็นจากทางเข้าปากซอยประชาอุทิศ 9 ฝั่งด้านหน้าติดถนนจะเป็นฝั่งตะวันออก ครึ่งหนึ่งของอาคารฝั่งใต้จะโดนบังวิวจะอพาร์ทเม้นท์ รวมทรัพย์ 2 ที่ฝั่งตรงข้าม แต่ก็ถือว่าช่วงบังแดดไปในตัว ส่วนด้านหลังหรอฝั่งตะวันออกจะเป็นบ้านเดี่ยว และพื้นที่ว่างๆ มีต้นไม้ขึ้น ก็ถือว่าได้วิวสวนไป แต่จะมีไรขึ้นมาหรือเปล่าก็เป็นเรื่องของอนาคต มองไปไกล ก็จะเห็นโครงการของ LPN อยู่ลิบๆ ห่างประมาณ 250 เมตร

ทิศทางรอบโครงการ

ทิศตะวันตก: จะมองเห็นอพาร์ทเม้นท์ รวมทรัพย์ 2 เต็มๆ แต่ขอดีก็คือ ช่วยบังเเสงแดดในช่วงบ่ายๆ นั่นเอง ท่าระเบียงห้องอยู่ฝั่งติดถนน ส่วนที่เห็นไกลๆ นั้นเป็นโครงการ U Delight @ Huaykwang Station

ทิศตะวันตก: จะมองเห็นอพาร์ทเม้นท์ รวมทรัพย์ 2 เต็มๆ แต่ขอดีก็คือ ช่วยบังเเสงแดดในช่วงบ่ายๆ นั่นเอง ท่าระเบียงห้องอยู่ฝั่งติดถนน ส่วนที่เห็นไกลๆ นั้นเป็นโครงการ U Delight @ Huaykwang Station

ทิศตะวันออก: คอนโด ลุมพีนี วิลล์ ศูนย์วัฒนธรรม รับแดดเช้าและไม่โดนบล็อกวิวอะไรเลย

ทิศตะวันออก: คอนโด ลุมพีนี วิลล์ ศูนย์วัฒนธรรม รับแดดเช้าและไม่โดนบล็อกวิวอะไรเลย

ทิศใต้: ส่วนใหญ่จะเป็นบ้านเดี่ยวซะส่วนใหญ่

ทิศใต้: ส่วนใหญ่จะเป็นบ้านเดี่ยวซะส่วนใหญ่

ทิศเหนือ: ที่เห็นตึกสีเขียวๆ เป็นโครงการ “G Style”

ทิศเหนือ: ที่เห็นตึกสีเขียวๆ เป็นโครงการ “G Style”

 

รีวิวภายในห้องตัวอย่าง

ห้องตัวอย่างขนาด 2 ห้องนอน ขนาด 55 ตรม. ราคาเริ่มต้น 3,355,000 ลบ. (ห้องเปล่า)

สิ่งที่จะได้รับจากโครงการ

เครื่องปรับอากาศ DAIKIN 3 เครื่อง (สำหรับ 2 ห้องนอน), ชุดครัว MODERNFORM + เครื่องกรองกลิ่นอาหาร, สุขภัณฑ์, ฉากกั้นอาบน้ำ (กระจกนิรภัย) ประตูห้องพักใช้วัสดุไม้จริง เซาะร่อง แข็งแรง ทนต่อการใช้งานกว่า ประตูไม้อัด หรือ ประตู HDF ทั่วไป ทุกห้องพักใช้ประตูระบบ Digital Door Lock เพื่อความปลอดภัย ตัวมือจับประตูแบบก้านโยก ปูพื้นไม้ลามิเนต ไฟภายในห้องแบบโคมซาลาเปา ผนังห้องและฝ้าฉาบเรียบทาสีพื้น

ประตูห้องพักใช้วัสดุไม้จริง เซาะร่อง แข็งแรง ทนต่อการใช้งานกว่า ประตูไม้อัด หรือ ประตู HDF ทั่วไป ทุกห้องพักใช้ประตูระบบ Digital Door Lock มือจับประตูแบบก้านโยก

ประตูห้องพักใช้วัสดุไม้จริง เซาะร่อง แข็งแรง ทนต่อการใช้งานกว่า ประตูไม้อัด หรือ ประตู HDF ทั่วไป ทุกห้องพักใช้ประตูระบบ Digital Door Lock มือจับประตูแบบก้านโยก

ฟังก์ชั่นภายในห้องพัก แบ่งแยกการใช้งานเป็นสัดส่วน โดยแบ่งได้เป็น 5 ส่วนหลักๆ ห้องนอนใหญ่ ซ้ายมือ โถ่งตรงอยุ่ตรงกลาง ขาวมือจะมีห้องนอนเล็ก ห้องน้ำ และห้องครัว

ฟังก์ชั่นภายในห้องพัก แบ่งแยกการใช้งานเป็นสัดส่วน โดยแบ่งได้เป็น 5 ส่วนหลักๆ ห้องนอนใหญ่ ซ้ายมือ โถ่งตรงอยุ่ตรงกลาง ขาวมือจะมีห้องนอนเล็ก ห้องน้ำ และห้องครัว ความสูงห้องที่ 2.5 เมตร ไฟภายในห้องแบบโคมซาลาเปา ผนังห้องและฝ้าฉาบเรียบทาสีพื้น

เมื่อเข้าประตูมาซ้ายมือตามภาพจะเป็นพื้นที่ห้องครัว ด้านขาวมือมีการวางโต๊ะทานเอาไว้ให้เป็นไอเดียในการตกแต่งไม่ได้ให้มา

เมื่อเข้าประตูมาซ้ายมือตามภาพจะเป็นพื้นที่ห้องครัว ด้านขาวมือมีการวางโต๊ะทานเอาไว้ให้เป็นไอเดียในการตกแต่งไม่ได้ให้มา

style-IMG_0518-20160930

ฉากกั้นห้องครัวเป็นบานกระจกบานสไลด์ขอบอลูมิเนียมดำแบบ 2 ตอน

ประตูและขอบประตูมีความสูงประมาณ 2.4 เมตร ซึ่งทำงห้ห้องดูโปร่ง

ประตูและขอบประตูมีความสูงประมาณ 2.4 เมตร ซึ่งทำงห้ห้องดูโปร่ง ส่วนห้องครัวมีความกว้างประมาณ 1.5 x 3 เมตร

style-IMG_0524-20160930

เคาร์เตอร์ครัวยีห้อ MODERNFORM พร้อมเครื่องดูดควัน ของ Teka หน้าตาซิงค์ล้างจานสเตนเลส ก็อกน้ำก้านโยก ทรงสูง เวลาล้างจาน หรือ ล้างพวกผัก-ผลไม้ สะดวก ง่ายดี ด้านบนติดเครื่องดูดควัน พร้อมที่เก็บของด้วยบน ที่มีมาให้พร้อมกับตัวห้อง ด้านข้างเป็นพื้นที่วางตู้เย็น 9 คิว ได้สบาย แต่เย็นไม่ได้มีใครนะครับ

style-IMG_0529-20160930

ห้องครัวเชื่อต่ไปยังระเบียงห้องซึ่ออยู่บริเวณด้านหลังห้องน้ำกลาง ยามตามแนวของห้องน้ำ โดยมีประตูกระจกกั้นไว้สามารถเปิดผิดได้ และช่วยระบายกลิ่นอีกทาง

style-IMG_0532-20160930

ประตุูระหวางห้องครัวกับระเบียงกว่างประมาณ 1 x 2.2 เมตร โดยประมาณ มีการยกของประมาณ 10 ซม. เพื่อกันน้ำและฝุ่นจากด้านนอกเข้ามาในห้องครัว

style-IMG_0536-20160930

พื้นระเบียงปูพื้นด้วยกระเบื้อผิวหยาบสีดำ มีการวางระบบ ท่อ น้ำ และไฟ ไว้ให้เรียบร้อย สามารถใช้บริเวณนี้เป็นพื้นที่ซักล้างได้เลย

style-IMG_0538-20160930

กันตกบริเวณระเบียงเป็นเหล็กทาสีแดงกว้างประมาณ 2 เมตร ห้องตัวอย่างนี้อยู่บริเวณชั้น 2 ห้องมุมตึกทางทิศใต้ เลยเห็นทางเดินเล่นและสระบัว

style-IMG_0539-20160930

มุมมองจากภายในห้องไปยังด้านหน้าจะเห็น ประตูด้านซ้าย 2 บาน สีเหลือเป็นห้องน้ำ ติดประตูใหญ่เป็นห้องครัว และความสูงของห้องนี้จะมี 2 ระดับ คือ 2.4 ม. เพื่อการเดินระบบไฟ และ 2.5 ม. เป็นเพดานห้อง

style-IMG_0540-20160930

ฝั่งตรงข้ามจะเป็นประตูของห้องนอนใหญ่ โดยผนังห้อจะเป็นสีขาวฉาบเรียบทั้งหมด ไม่มีวอลล์เปเปอร์ติดให้นะครับ

style-IMG_0548-20160930

ห้องนั่งเล่นดูสว่างด้วยช่องรับแสงจากกระจกบานเลื่อนของระเบียงห้องนั่นเอง และด้วยความสุงยิ่งทำให้ห้องดูสว่างยิ่งขุ้น ประกอบกับการเลือกพื้นสีอ่อนทำให้ห้องดูสบายตามากทีเดียว

style-IMG_0556-20160930

พื้นที่ห้องนั่งเล่น มีการจัดวางชั้นวางทีวีไว้ฝั่งซ้าย และโฟซานั่งเล่นอยู่ฝั่งขวา แต่ห้องจริงไม่มีใครนะครับเป็นแค่ไอเดียวการตกแต่ แต่ใครชอบแบบนี้ทางโครงการก็ขายห้องตัวอย่างเช่นกัน แต่ก็มีการบวกราคาชึ้นมาเล็กน้อย

style-IMG_0558-20160930

มีการยกขอบประตูขึ้นประมาณ 10 ซม. ประตูบานเลื่อนแบบขอบอลูมิเนียมดำ พร้อมกระจกใสเขียวตัวแสง

style-IMG_0560-20160930

ระเบียงห้องมีหน้ากว้างเท่าความยาวของห้อง ฝั่งซ้ายจะเป็นที่วางคอมเพรสเซอร์เเอร์ โดยมีแนวระเเนงบังเพื่อความสวยงาม แถมก๊อกน้ำให้ด้วย โดยพื้นที่ระเบียงมีความกว้าง ประมาณ 1 เมตร

style-IMG_0566-20160930

ขนาดของประตูประมาณ 1 x 2.2 เมตร ซึ่งดูแคบกว่าปกติไปนินหน่อย

style-IMG_0567-20160930

ประตูห้องน้ำเป็นกระจกฝ้า ขอบอลูมิเนียมดำ ที่เปิดเป็นแบบด้ามจับ

style-IMG_0573-20160930

ภายในห้องน้ำมีการแยกส่วนอย่างชัดเจน ซ้ายมือเป็นอ่างล้างหน้าผนังบริเวณเคาน์เตอร์อ่างล้างหน้า ติดตั้งกระจกส่องหน้าบานใหญ่ให้ครบชุด ตรงการเป็นฉากกันอาบน้ำ ส่วนโถสุขภัณฑ์

style-IMG_0574-20160930

ส่วนอาบน้ำกั้นอาบน้ำเป็นกระจกนิระภัยยกพื้นหินแกรนิตต่างระดับเล็กน้อย เพื่อกันไม่ให้น้ำออกมายังส่วนแห้ง โดยมีพื้นที่ประมาณ 0.8 x 0.8 เมตร

style-IMG_0578-20160930

บริเวณห้องอาบน้ำมีหน้าต่างบ้านเลือนเพื่อระบายอากาศไปยังระเบียงบริเวณห้องครัว

style-IMG_0579-20160930

มุมมองภาบในห้องนอนเล็ก เป็นห้องมุมมีช่องรับแสง 2 จุดด้านข้าง และเข้ามุมหน้า ห้องนอนเล็กนี้จะมีขนาดเท่ากับ ห้องครัว ห้องน้ำ และระเบียงรวมกัน โดยห้องจริงจะเป็นห้องเปล่าสำหรับแบบ 2 ห้องนอนนะครับ

style-IMG_0585-20160930

ทางโครงการเลือกวางเตียงขนาด 5 ฟุตให้เห็นพื้นที่ว่างภายในห้อง ไม่เหลือๆ ดูไม่คับแคบเลย พื้นห้องนอนเล็กเป็นลามิเนตหนา 8 มม. ลายไม่สีอ่อน

style-IMG_0593-20160930

ฝั่งตรงข้าวเป็นพื้นที่ห้องนอนใหญ่ ประตูห้อง HDF ทั่วไป ที่เปิดเป็นแบบลูกบิด

style-IMG_0597-20160930

ห้องนอนใหญ่มีขนาด 4 x 5 เมตร โดยประมาณ จากที่เห็นสามารถวางโซฟาขนาด 1 ที่นั่ง เตียงขนาด 5 ฟุต และมีพื้นที่ด้านข้างอีกประมาณ 0.5 เมตร พื้นห้องปูลามิเนต 8 มม. ลายไม้สีอ่อนเช่นกัน แต่ดูๆ ไปแล้วห้องนอนใหญ่มีขนาดไม่ต่างจากห้องนอนเล็หเท่าไหร่นัก เพิ่มมาแต่ตรงที่มีห้องน้ำในตัวเท่านั้นเอง

style-IMG_0602-20160930

ผนังจะเป็นสัขาวฉาบเรียบ แต่จะมรแอร์มาให้อีก 1 ตัว สำหรับห้องแบบ 2 ห้องนอน รวมแล้ว 3 ตัว ขนาด 9,000 BTU สำหรับห้องนอน และ 12,000 ฺBTU สำหรับห้องนั่นเล่น

style-IMG_0603-20160930

ทางโครงการเลือกวางเตียงตรงกลางเพื่อให้เห็นพื้นที่ว่างของทั้ง 2 ด้าน ซึ่งน่าจะมีพื้นที่ข้างละ 0.7 เมตรโดย แต่จริงๆ แล้วนี่เป็นแค่ไอเดียยการตกแต่ง ถ้าเราวางเตียงชิดด้านซ้ายก็จะมีพื้นที่เหลือๆ สำหรับวางชุดโฟฟาเบดได้สบายๆ

style-IMG_0608-20160930

พื้นที่ปลายเตียงมีการจัดวางโต๊ะทำงานและตู้เก็บของเป็นไอเดียในการตกแต่ง ซึ่งทำให้เห็นระยะจากปลายเตียงถึงผนังประมาณ 0.7 เมตร พอกันรอบเตียง

style-IMG_0611-20160930

อีกฝากของห้องนอนใหญ่เป็นห้องแต่งตัวและห้องน้ำ ซึ่งเราอาจบิวท์อินตู้เสื้อผ้าให้พื้นที่บริเวณนี้เป็นแบบ walk in closet เพื่อสะดวกต่อการใช้งานจริง

style-IMG_0618-20160930

แปลนห้องน้ำของห้องนอนใหญ่จัดเรียงเป็นแนวยาวประมาณ 3 เมตร เริ่มจากอ่านล้างหน้าที่มีความใหญ่ขึ้นเป็น 2 เท่ารวมไปถึงกระจกบริเวณอ่างล้างหน้า บริเวณสุขภัณฑ์ มีการทำของเพื่อให้มีที่วางของ และที่อาบน้ำ

style-IMG_0625-20160930

เริ่มจากอ่านล้างหน้าที่มีความใหญ่ขึ้นเป็น 2 เท่ารวมไปถึงกระจกบริเวณอ่างล้างหน้า สุขภัณฑ์ของ cotto มีการทำของเพื่อให้มีที่วางของ

style-IMG_0629-20160930

ฉากกั้นอาบน้ำเป็นกระจกนิระภัย สูงประมาณ 2 เมตร พื้นที่ภายในห้องอาบน้ำขนาด 0.8 x 0.8 เมตร โดยประมาณ

style-IMG_0632-20160930

ห้องกว้างประมาณ 1.5 เมตร พื้นห้องปูด้วยกระเบื้องสีครีมผิวหยาบ ประตูห้องน้ำเป็นบานกระจกฝ้าขอบอลูมิเนียมดำ

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

ศักยภาพทำเล

style-IMG_5764-20161003

ภาพ Via: Photo by Man

หากย้อนกลับไปในช่วงที่รถไฟฟ้าใต้ดินเริ่มเปิดให้บริการ โซนรัชดาภิเษก-ห้วยขวางได้รับความสนใจจากผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ทั้งรายเล็กและรายใหญ่จำนวนมาก เพราะนอกจากจะเป็นทำเลบนเส้นถนนรัชดาภิเษกเชื่อมต่อไปยังพระราม 9 อโศกและสุขุมวิทได้สะดวกแล้ว ยังเชื่อมกับฝั่งถนนลาดพร้าวได้สะดวกเช่นกัน

ปัจจุบันทำเลรัชดาภิเษก-ห้วยขวางมีความแข็งแกร่งในตัวเองจากการที่มีอาคารสำนักงานเกรดบีและเกรดเอใหม่ๆ เข้ามาเปิดให้บริการ ศูนย์การค้าชั้นนำทั้งเอสพลานาด ศูนย์การค้าเซ็นทรัล พระราม 9 มีโครงการเดอะ สตรีท (โรบินสันเดิม) โครงการเดอะ แกรนด์ พระราม 9 ที่มีทั้งอาคารสำนักงาน ช้อปปิ้งมอลล์ คอนโดมิเนียม และในอนาคตยังจะมีตึกที่สูงที่สุดในอาเซียนอย่างซุปเปอร์ทาวเวอร์ที่จะยิ่งยกระดับให้ถนนรัชดาภิเษกพลิกโฉมสู่ศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่อย่างแน่นอน

 

ทำเลที่ตั้งโครงการ

style-IMG_1290-HDR_resize-20160930

โครงการแอล สไตล์ คอนโด ตั้งอยู่ภายในซอยประชาราษฎร์บำเพ็ญ 18  ห่างจาก MRT ห้วยขวาง ประมาณ 1.3 กม. ถ้าหากนั่งวินมอเตอร์ไซค์เข้ามาถึงโครงการก็ประมาณ 20 บาท ตลอด 2 ข้างทางก็จะมาถึงโครงการจะมีร้านค้า ร้านอาหารร้านสะดวกซื้อให้เห็นอยู่ตลอดเส้นทาง จึงไม่น่าเป็นห่วงในเรื่องของกิน และสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ เมื่อถึงปากซอย 18 ต้องเข้ามาในซอยประมาณ 200 เมตร ก็จะถึงที่ตั้งของโครงการ

ก่อนจะถึงโครงการประมาณ 100 เมตร จะเป็นโครงการ “จี สไตล์ คอนโด” เป็นตึกสีเขียวๆ มี 2 อาคารอยู่ทางขวามือ ซึ่งเป็นโครงการในเครือเดียวกัน ที่เปิดขายไปแล้วก่อนหน้านี้ เลยมาอีก 100 เมตรก็จะถึงที่โครงการอยู่ทางซ้ายมือ เป็นดอนโดมิเนียมสีม่วงดูเด่นมากที่เดียว ชั้นล่างของโครงการจะเป็นห้องสำหรับร้านค้าจำนวน 4 ห้อง ฝั่งตรงข้ามจะเป็น อาพาร์ทเม้นท์ รวมทรัพย์ 2 สูง ชั้น ถนนภายในซอยเป็นถนน 2 เลนวิ่งสวนกัน อีกทั้งภายในซอนนี้เป็นซอยที่เชื่อกับซอยประชาอุทิศ 9 ทำให้สามารถทะลุไปยังถนนประชาอุทิศ ออกไปยังแยกแหม่งจ๋าได้อีกด้วย

Lstyle map

L style map

 

การเดินทาง

เส้นทางที่ 1 จากถนนรัชดาภิเษก (แยกห้วยขวาง) เลี้ยวเข้าสูงถนนประชาราษฏบำเพ็ญ แล้ววิ่งตรงประมาณ 700 เมตร แล้วเลี้ยวซ้าย เข้าสู่ ถนนประชาราษฎร์บำเพ็ญ ตรงไปอีก 100 เมตร ให้เลี้ยวขวา วิ่งตรงไปอีก 200 เมตร จะเห็นป้ายซอยประชาราษฎร์บำเพ็ญ 18 อยู่ทางขาวมือให้เลี้ยวขาว ตรงเข้าไปในซอยอีก 200 เมตรโดยประมาณ ก็จะถึงที่ตั้งโครงการ อยู่ทางซ้ายมือ

เส้นทางที่ 1 จากถนนรัชดาภิเษก (แยกห้วยขวาง)

เส้นทางที่ 1 จากถนนรัชดาภิเษก (แยกห้วยขวาง) ภาพ Via: Google Map

เส้นทางที่ 2 จากถนนประชาอุทิศ (แยกแหม่งจ๋าย) มุ่งตรงไปตามเส้นประชาอุทิศ ประมาณ 650 เมตร จะถึงปากซอยประชาอุทิศ 9 อยู่ทางขวามือ ให้เลี้ยวเข้าซอย แล้วตรงไปประมาณ 350 เมตร ก็จะถึงที่ตั้งโครงการ อยู่ทางซ้ายมือ

style-1475213612900-20160930

เส้นทางที่ 2 จากถนนประชาอุทิศ (แยกแหม่งจ๋าย) ภาพ Via: Google Map

MRT: สถานีห้วยขวาง (1.3 กม.)

ทางด่วน: ทางพิเศษศรีรัช (4.6 กม.)

มอเตอร์ไซค์รับจ้าง: 20 บาท (จากแยกห้วยขวาง)

 

สถานที่แนวไลฟ์สไตล์

ห้วยขวาง” ถือเป็นอีกหนึ่งย่านใจกลางเมือง และตลาดห้วยขวางถือว่าเป็นศูนย์กลางของย่านนี้ที่ไม่เคยหลับไหล เพราะตั้งแต่ช่วงเช้ามืดก็มีจะบรรดาพ่อค้า-แม่ค้า มาตั้งแผงขายของสดกันมากมาย ทั้งผักสด หมู เห็ด เป็ด ไก่ รวมของทะเล และผลไม้นานาชนิดที่วางขาย ตกดึกย่านนี้ก็เป็นศูนย์รวมของร้านอาหาร ที่ช็อปปิ้งของสาวๆ รวมไปถึงสถานบันเทิง และแหล่งแฮงค์เอาท์ ไว้คอยเอาใจทั้งสายชิลล์ และสายตื๊ด ซึ่งเปรียบเสมือนพื้นที่แลนด์มาร์คไว้คอยดึงดูดกลุ่มนักท่องราตรีทั้ง ชาวไทย และชาวต่างชาติ ที่เดินกันขวักไขว่ตลอดทั้งคืน

style-10703811_494990360640995_1572785622038696305_o-20161003

พระพิฆเนศ ห้วยขวาง ภาพ Via: www.evensi.com

style-1901358_835265639821125_999818062_n-20161003

มัลดีฟ แหม่งจ๋า ภาพ : Maldives Maodeep

สถานที่สำคัญรอบโครงการ
– MRT ห้วยขวาง 1.3 กม.
– ทางพิเศษศรีรัช 4.6 กม.
– Tesco Lotus Express 270 ม.
– The Street รัชดา 2 กม.
– Esplanade รัชดาภิเษก 3 กม.
– Big C รัชดาภิเษก 3.5 กม.
– Central Plaza Grand พระราม 9 3.5 กม.
– Fortune Town 4 กม.
– Tesco Lotus Fortune Town 4.3 กม.
– บุญถาวร 3 กม.
– สถานฑูตฯ จีน 4.7 กม.
– ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย 2.5 กม.
– สยามนิรมิตร 2.7 กม.
– ตลาดเมืองไทยภัทร 2.5 กม.
– ตลาดนัดสวนรถไฟ 3 กม.
– สวนลุมไนท์บาซาร์ รัชดาภิเษก 4 กม.
– โรงพยาบาลพระราม 9 4.5 กม.
– โรงเรียนเตรียมอุดมศึกษาพัฒนาการ รัชดา 1.7 กม.

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่จะได้รับ

สำหรับความต้องการที่อยู่อาศัยย่านรัชดาภิเษก-ห้วยขวางมีสูงมาก เพราะอย่างที่กล่าวแล้วว่าทำเลนี้เหมือนอยู่กึ่งกลางระหว่างฝั่งลาดพร้าว ฝั่งพระราม 9 เลยไปทางอโศก สุขุมวิท ซึ่งล้วนเป็นแหล่งงานขนาดใหญ่ ทำให้การพักอาศัยย่านนี้ เดินทางไปทำงานได้สะดวก ทำให้ที่อยู่อาศัยทุกรูปแบบในย่านนี้ ไม่ว่าจะเป็นหอพัก อพาร์ทเมนต์ คอนโดมิเนียมล้วนมีอัตราการอยู่อาศัยที่ค่อนข้างเต็ม และมีราคาที่สูงทีเดียว

แบบห้องชุด ขนาด (ตร.ม.) ราคาปล่อยเช่า (บาท/ เดือน)
1 ห้องนอน 30 9,000
2 ห้องนอน 55 18,000 – 20,000

 

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น

ชื่อโครงการ

ยูนิต

พืนที่ใช้สอย / ตร..

ราคาเฉลี่ย/บาท/ตร.ม.

ราคาขาย

G-Style Condo

194

27 – 58

63,500

1.74 ล้านบาท

(ณ วันเปิดตัว)

The Seed Condo

รัชดา-ห้วยขวาง

308

22.50 – 28.73

57,300

1.29 ล้านบาท

(ณ วันเปิดตัว)

The Peak Condominium

117

32 – 48

37,000

1.19 ล้านบาท

(ณ วันเปิดตัว)

 

จี สไตล์ คอนโด G-Style Condo

Lstyle-3

 

เจ้าของโครงการ: บริษัท มีสไตล์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

ที่ตั้ง: ซอยประชาราษฎร์บำเพ็ญ 18 แขวงห้วยขวาง เขตห้วยขวาง กทม.

เนื้อที่ทั้งหมด: 1 ไร่ 2 งาน 29.00 ตร.ว.

ลักษณ์โครงการ: คอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ สูง 8 ชั้น จำนวน 2 อาคาร ห้องพักอาศัย 192 ยูนิต ร้านค้า 2 ยูนิต รวม 194 ยูนิต

รูปแบบห้อง: แบบ 1 ห้องนอนขนาด 27 – 36 ตร.ม. และ 2 ห้องนอน ขนาด 58 ตร.ม.

สถานนะการก่อเสร้าง: สร้างเสร็จพร้อมเข้า

ราคาเริ่มต้น: 1.74 ล้านบาท (ณ วันเปิดตัว)

ราคาเฉลี่ย: 63,500 บาท/ตร.ม.

 

เดอะ ซีด รัชดา-ห้วยขวาง THE SEED RATCHADA – HUAYKHWANG

 

Lstyle-2

 

เจ้าของโครงการ: พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน)

ที่ตั้งโครงการ : ซอยประชาราษฎร์บำเพ็ญ 16 ถนนประชาราษฎร์บำเพ็ญ แขวงห้วยขวาง เขตห้วยขวาง กรุงเทพฯ

เนื้อที่โครงการ: 2 ไร่ 1 งาน 2.00 ตร.ว.

ลักษณ์โครงการ: คอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ จำนวน 2 อาคาร สูง 8 ชั้น รวม 308 ยูนิต

ราคาเริ่มต้น 1,290,000 บาท (ณ วันเปิดตัว)

ราคาเฉลี่ย/ตร.ม: 57,300 บาท (ณ วันเปิดตัว)

 

เดอะ พีค รัชดา – ห้วยขวาง THE PEAK RATCHADA HUAYKWANG

 

Lstyle-1

 

เจ้าของโครงการ : บริษัท 88 นาโน คอนสตรัคชั่น (ประเทศไทย) จำกัด

ประเภทโครงการ : คอนโดมิเนียม สูง 8 ชั้น พร้อมชั้นใต้ดิน 1 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวม 117 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย 32 – 48 ตารางเมตร

สถานะการก่อนสร้าง: (เสร็จปี 2550) สร้างเสร็จพร้อมอยู่

ราคาเริ่มต้น : 1,190,000 บาท (ณ วันเปิดตัว)

ราคาเฉลี่ย/ตร.ม: 37,000 บาท (ณ วันเปิดตัว)

แสดงทั้งหมด

สรุป

จุดเด่นของโครงการนี้อันดับแรกคือในเรื่องของทำเลบนเส้นรัชดา-ห้วยขวาง ที่ต่อไปจะเป็นศูนย์กลางทางธุรกิจแห่งใหม่อย่างไม่ต้องสงสัย เพราะดูได้จากการพัฒนาในด้านต่างๆ ที่เกิดขึ้นบนถนนเส้นนี้ ไม่ว่าจะเป็นช็อปปิ้งมอลล์ที่ผุดขึ้นอย่างกับดอกเห็ดที่อาจพูดได้เลยว่าเป็นเส้นที่มีห้างสรรพสินค้าเยอะมาทีเดียว ซึ่งแสดงให้เห็นว่าผู้ประกอบการเร่งที่จะสร้างซับพลายต่างๆ มารองรับดีมานด์ที่จะเกิดขึ้นในย่านนี้ อีกทั้งตลอดเส้นยังมาอาคารสำนักงานทั้งเกรด A-B ตลอดเส้นนี้ สะดวกสบายกับการเชื่อมต้องกับพื้นที่เขตใจกลางเมืองอย่างอโศกได้อย่างหลายหลาย

ด้วยเหตุนี้เองทำให้ย่านนี้ได้รับความนิยมในการที่มนุษย์เงินเดือนจะเลือกเพื่ออยู่อาศัย ทำให้ เซอร์วิส อพาร์ทเม้นท์ ในย่านนี้มีจำนวนมาก แต่กลับมีอัตราการเช่าเต็มเกือบทุกที่ แสดงให้เห็นถึงซับพลายที่ไม่เพียงพอต่อความต้องการ และยังขาดโปรดักส์ที่สามารถตอบโจทย์มนุษย์เงินเดือนได้ ถึงแม้งจะมีหลายๆ โครงการที่มีอยู่นิตเหลือค้าง แต่ส่วนใหญ่ก็เป็นโครงการที่มีราคาแสนอัพต่อตารางเมตรทั้งนั้น ซึ่งก็เป็นโครงการที่เกินเอื้อมสำหรับมนุษย์เงินเดือน จากปัจจัยของราคาที่ดินถีบตัวสูงขึ้น

แต่กลับกัน “แอล สไตล์ คอนโด” ซึ่งมีผู้พัฒนาที่เป็นโลโค่ ดีเวลล็อปเปอร์ ทำให้สามารถหาที่ดินแปลงงามในราคาสมน้ำสมเนื้อได้ไม่ยาก เลยทำให้โครงการนี้มีราคาต่อตารางไม่ถึง 6 หมื่น ซึ่งเป็นราคาที่จับต้องได้ทำให้เป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับมนุษย์เงินเดือนที่อยากจะเปลี่ยนจากเช่าเป็นซื้อแทน ถึงแม้โครงการจะอยู่ในซอยและห่างจาก MRT ห้วยขวาง ประมาณ 1.3 กม. แต่ก็เป็นระยะที่รับได้สำหรับราคานี้ หากนั่งวินมอเตอร์ไซค์เข้ามาหรือออกไปยัง MRT ก็แค่ 20 บาท อีกทั้งตลอด 2 ข้างทางก็จะมาถึงโครงการจะมีร้านค้า ร้านอาหารร้านสะดวกซื้อให้เห็นอยู่ตลอดเส้นทาง จึงไม่น่าเป็นห่วงในเรื่องของกินเลย

สำหรับขนาดห้องที่เริ่มต้น 30 ตร.ม. ก็เป็นห้องที่มีขนาดกำลังดีใช้งานได้จริงไม่แคบจนเกินไปประกอบกับมีการจัดสัดส่วนห้องได้น่าสนใจ อีกทั้งทางโครงการอัพเกรดห้องเป็นแบบ fully furnished ในราคาเดิมสำหรับห้องแบบ 1 ห้องนอน ด้านสิ่งอำนวยความสะดวกจัดมาพอดีๆ โดยส่วนตัวติดแค่เรื่องสี ที่ดูจะม่วงโดดเด่นไปสักหน่อย แต่ก็ถือว่าเป็นการสร้างเอกลักษณ์ที่ดี เผื่อใครจะมาหาก็ไม่มีทางหลงไปโครงการอื่นอย่างแน่นอน

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

watchara

นักเขียนหนุ่ม ผู้ที่สร้างสรรค์บทความผ่านตัวอักษร ลงในคอลัมน์ต่างๆ ให้กับนิตยสารไลฟ์สไตล์แถวหน้าของเมืองไทย สู่เส้นทางของนักเขียนรีวิวอสังหาริมทรัพย์อย่างเต็มตัว ผ่านการรีวิวโครงการใหม่ในเชิงวิเคราะห์ ที่คำนึงถึงเรื่องไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัย ในรูปแบบที่เข้าใจง่ายประหนึ่งนั่งคุยอยู่กับเพื่อน