รีวิวโครงการ: แอสปาย วุฒากาศ (Aspire Wutthakat)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Kittikom
  • 7 ตุลาคม 2015

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

ทำเลใกล้รถไฟฟ้า BTS วุฒากาศ เป็นหนึ่งในทำเลเกาะแนวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายที่มีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ๆ จำนวนมาก แค่สถานีเดียวมีซัพพลายมากกว่า 5,000 ยูนิต เรียกว่าเป็นทำเลมีแข่งขันกันอย่างดุเดือดมาก แต่ถึงจะเป็นทำเลที่มีซัพพลายที่มีขายอยู่ในตลาดเยอะมากแล้ว ก็ยังมีซัพพลายใหม่ๆ เข้าสู่ตลาดอย่างต่อเนื่อง โดยโครงการล่าสุด คือ แอสปาย วุฒากาศ  ของค่ายเอพี

 เจาะลึกข้อมูลโครงการ  (ข้อมูล ณ วันที่ 31 ก.ค. 2558)

ชื่อโครงการ : แอสปาย วุฒากาศ (Aspire Wutthakat)

ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท เอพี (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน): AP

ทำเลที่ตั้ง: ถนนวุฒากาศ (ใกล้วุฒากาศ ซอย 19) แขวงตลาดพลู เขตธนบุรี กทม. ห่างจากรถไฟฟ้า BTS วุฒากาศ ประมาณ 200 เมตร

 

รายละเอียดโครงการ:

พื้นที่โครงการ: รวมประมาณ 1 ไร่ 1 งาน 77 ตร.ว.

รูปแบบโครงการ: อาคารความสูง 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมห้องชุดทั้งหมด 166 ยูนิต

ชั้นที่ 1 เป็นโถงต้อนรับและโถงลิฟท์, ห้องจดหมาย, สำนักงานนิติบุคคล, ห้องน้ำส่วนกลาง, ห้องซักรีด

ชั้น 2 สิ่งอำนวยความสะดวก สระว่ายน้ำระบบเกลือ, ห้องออกกำลังกาย, ห้องน้ำส่วนกลาง และที่พักอาศัย

ชั้นหลังคา เป็นพื้นที่จัดสวน, ห้องเครื่องลิฟท์, ห้องเครื่องปั๊ม และถังเก็บน้ำ

ชั้น 2-8 เป็นที่พักอาศัย

ชั้น 1 ที่จอดรถ (พื้นที่จอดรถประมาณ 40%)

ลิฟท์โดยสาร: 2 ตัว (ไม่ได้แยกลิฟท์บริการ)

รูปแบบห้องชุด 

สตูดิโอ [22.5 ตร.ม.]

1 ห้องนอน [30.0-30.50 ตร.ม.]

2 ห้องนอน [42.5 ตร.ม.]

ห้องชุดต่อชั้น:   ชั้น 2 มีห้องชุด 19 ยูนิต/ชั้น ส่วนชั้น 3-8 มีห้องชุด 24 ยูนิต/ชั้น

เริ่มก่อสร้าง: คาดว่าจะเริ่มก่อสร้าง ส.ค. 2558

กำหนดแล้วเสร็จ: ประมาณ ก.ย. 2559

เงินกองทุนสะสม (Sinking fund): 350 บาท/ ตร.ม.

ค่าส่วนกลาง: 65 บาท/ ตร.ม. / เดือน (มีโปรโมชั่น 1 ปีแรก เอพีจ่ายให้ 20 บาท/ ตร.ม. / เดือน ลูกบ้านจะจ่ายค่าส่วนกลางปีแรก 45 / ตร.ม. / เดือน ข้อมูล ณ วันที่ 31 ก.ค. 2558)

ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้น: 1.85 ล้านบาท (ข้อมูล ณ วันที่ 31 ก.ค. 2558)

ราคาขายเริ่มต้น: 82,000-84,000 บาท/ตร.ม. (ข้อมูล ณ วันที่ 31 ก.ค. 2558)

ปัจจุบันมียอดขาย: 30% แล้ว โดยห้องชุด 1 ห้องนอน ขายดีที่สุด (ข้อมูล ณ วันที่ 31 ก.ค. 2558)

รายละเอียดโครงการ

รีวิวภาพรวมโครงการ  

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ

สวนสวยชั้นดาดฟ้า วิว 360 องศา พร้อมสระว่ายน้ำกลางแจ้งระบบเกลือที่ชั้น 2 เพลิดเพลินกับการออกกำลังกายในฟิตเนส

ผังโครงการ

Aspire Wutthakat Planfloor2-001

ชั้น Grand Floor เป็นโถงต้อนรับและโถงลิฟต์, ห้องจดหมาย, สำนักงานนิติบุคคล, ห้องน้ำส่วนกลาง, ห้องซักรีด

Aspire Wutthakat Planfloor3-002

ชั้น 2 สิ่งอำนวยความสะดวก สระว่ายน้ำระบบเกลือ, ห้องออกกำลังกาย, ห้องน้ำส่วนกลาง และที่พักอาศัย

Aspire Wutthakat PlanGround-floor-003

ชั้น 3-8 เป็นที่พักอาศัย

แปลนห้องชุด

Studio

Aspire Wutthakat PlanType_A4-A5_22.50-004

Aspire Wutthakat PlanType_A18-A19-A20-A21_22.50-005

1 ห้องนอน

Aspire Wutthakat PlanType_B1-30.00-006

Aspire Wutthakat PlanType_B2-B3_30.00-007

Aspire Wutthakat PlanType_B8_30.00-009

 

Aspire Wutthakat PlanType_B7-B12_30.50-008

 

2 ห้องนอน

Aspire Wutthakat PlanType_C6_42.50-010

Aspire Wutthakat PlanType_C13_42.50-011

รีวิวภายในห้องชุด

เพดาน: ความสูง 2.5 เมตร

เฟอร์นิเจอร์: ห้องเปล่า ให้เฉพาะชุดเคาน์เตอร์ครัวและห้องน้ำ (สำหรับห้อง 1 ห้องนอน ไม่ได้มีบานสไลด์กั้นห้องให้ แต่ห้องครัวมีบานสไลด์กั้นให้)

เครื่องปรับอากาศ:  มีให้พร้อม

ห้องตัวอย่าง

Aspire Wutthakat One Bed1bed_30sqm (1)-001

ห้องตัวอย่างมีเพียง 1 แบบ คือแบบ 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 30 ตร.ม.

Aspire Wutthakat One Bed1bed_30sqm (2)-002

ประตูไม้ และตัวจับแบบก้าน

Aspire Wutthakat One Bed1bed_30sqm (3)-003

มุมอเนกประสงค์ เมื่อเปิดประตูเข้ามา จะมีพื้นที่อเนกประสงค์ทั้งซ้ายและขวาให้ใช้สอยตามต้องการ

Aspire Wutthakat One Bed1bed_30sqm (9)-012

โดยตามแบบห้องตัวอย่าง ด้านซ้ายมือจะเป็นมุมรับประทานอาหารเล็กๆ ส่วนด้านขวามือจะเป็นตู้เก็บของ (ห้องจริง เป็นพื้นที่เปล่า)

Aspire Wutthakat One Bed1bed_30sqm (10)-013

มุมนั่งเล่น Type นี้จะออกแบบให้สามากวางโซฟารูปตัวแอลได้

ชั้นวางทีวีขยับออกมาจากประตูเล็กน้อย ใกล้กับส่วนที่เป็นมุมห้องนอน ซึ่งตามห้องตัวอย่าง จะออกแบบให้มุมนั่งเล่นยาวเป็นพื้นที่เดียวกับมุมห้องนอน (ห้องจริง เป็นพื้นที่เปล่า ไม่มีฉากกั้นห้องให้ แต่ออกแบบให้สามารถติดตั้งฉากกั้นห้องได้)

 

Aspire Wutthakat One Bed1bed_30sqm (14)-018

มุมห้องนอน 

Aspire Wutthakat One Bed1bed_30sqm (16)-020

ห้องตัวอย่างออกแบบให้มีมุมโต๊ะเครื่องแป้ง และตู้เสื้อผ้าแบบบิลท์อิน ส่วนห้องจริง เป็นพื้นที่เปล่า ไม่มีตู้เสื้อผ้าให้

 

Aspire Wutthakat One Bed1bed_30sqm (22)-025

มีกระจกบานใหญ่ พร้อมกับบานกระทุ้งเล็กๆ 1 บาน

Aspire Wutthakat One Bed1bed_30sqm (24)-026

ตัวล็อคบานกระจกเป็นระบบมือแบบบิดขึ้น บิดลง สองสเต็ป

Aspire Wutthakat One Bed1bed_30sqm (25)-027

ถัดจากมุมห้องนอน จะมีบานสไลด์ติดตั้งให้ เพื่อเข้าสู่ห้องครัว ห้องน้ำ และระเบียง

Aspire Wutthakat One Bed1bed_30sqm (27)-028

บานประตูสไลด์สมารถล็อคจากฝั่งห้องนอนได้ เป็นระบบมือดันขึ้น ดันลง

Aspire Wutthakat One Bed1bed_30sqm (30)-031

พื้นที่ในส่วนของห้องครัว ได้เคาน์เตอร์ครัวจากโครงการ

Aspire Wutthakat One Bed1bed_30sqm (32)-033

เคาท์เตอร์ครัวมาพร้อมตู้ด้านบน และชั้นวางของ

Aspire Wutthakat One Bed1bed_30sqm (33)-034

ตู้ด้านล่าง (ไม่มีเตา และไม่ได้ติดตั้งระบบเตาไว้ให้) ออกแบบให้วางตู้เย็นและเครื่องซักผ้าแบบฝาหน้าบริเวณนี้ ติดกับระเบียง

Aspire Wutthakat One Bed1bed_30sqm (34)-035

ลิ้นชักครัวเป็นระบบมือดึงเข้า-ออก

Aspire Wutthakat One Bed1bed_30sqm (36)-037

พื้นที่ใช้สอยบนเคาเตอร์ครัว

Aspire Wutthakat One Bed1bed_30sqm (38)-039

ตู้ด้านบนมีขนาดไม่ลึกมากนัก แต่ก็สามารถวางเครื่องครัวได้

Aspire Wutthakat One Bed1bed_30sqm (39)-040

ด้านในสุดของครัวเป็นพื้นที่เชื่อมต่อไปยังระเบียง

1bed_30sqm (41)

บานประตูระเบียงเป็นประตูเลื่อนแบบสองตอน สามารถเปิดได้ด้านเดียว

Aspire Wutthakat One Bed1bed_30sqm (40)-041

ประตูระเบียงมีที่ล็อคระบบมือดึงขึ้น-ลง

Aspire Wutthakat One Bed1bed_30sqm (42)-043

ระเบียงมีพื้นที่ให้ใช้งานได้เล็กน้อย และสามารถแขวนคอมเพรสเซอร์แอร์ได้

Aspire Wutthakat One Bed1bed_30sqm (43)-044

พื่นที่ภายในห้องน้ำ โวนอาบน้ำไม่มีประตูกั้นระหว่างโซนเปียกกับโซนแห้ง

Aspire Wutthakat One Bed1bed_30sqm (44)-045

เปิดประตูห้องน้ำเข้ามา อ่างล้างหน้าจะอยู่บริเวณซ้ายมือ สะดวกต่อการใช้งาน

 

Aspire Wutthakat One Bed1bed_30sqm (48)-049

Aspire Wutthakat One Bed1bed_30sqm (49)-050

ห้องน้ำมีอ่างล่างหน้า กระจก สุขภัณฑ์+ที่แขวนทิชชู และราวจับ ไม่มีฉากกั้น ไม่มีพัดลมระบายอากาศ ไม่ได้มาร์คจุดติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่น

Aspire Wutthakat One Bed1bed_30sqm (28)-029

พื้นห้องลามิเนต

Aspire Wutthakat One Bed1bed_30sqm (29)-030

พื้นห้องน้ำเป็นพื้นกระเบื้องขนาด 30 x 30

 

Aspire Wutthakat One Bed1bed_30sqm (51)-051

พื้นครัว พื้นระเบียงเป็นพื้นกระเบื้องลายเดียวกัน

 

 

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

วิเคราะห์ศักยภาพทำเล

ทำเลใกล้รถไฟฟ้า  BTS สถานีวุฒากาศ อาจจะมีความแปลกแตกต่างจากสถานีรถไฟฟ้าอื่นๆ คือ เป็นสถานีที่สร้างคล่อมคลองด่าน ซึ่งเป็นคลองที่คั่น 2 ถนน คือ ถนนราชพฤกษ์และถนนวุฒากาศ บันไดทางขึ้น-ลงสถานีนี้จึงมีทั้งบันไดฝั่งถนนราชพฤกษ์และบันไดฝั่งถนนวุฒากาศ โดยทำเลเกาะสถานีนี้เริ่มมีผู้ประกอบการเปิดขายคอนโดมิเนียมตั้งแต่ปลายปี 2556 ก่อนที่สถานีนี้จะเริ่มทดลองเปิดให้บริการในเดือนธันวาคม 2556 เพียงไม่กี่เดือน

การจะวิเคราะห์ถึงทำเลนี้ ต้องกล่าวเป็น 2 ส่วนด้วยกัน คือ ฝั่งถนนถนนราชพฤกษ์ และฝั่งถนนวุฒากาศ (แอสปาย วุฒากาศ อยู่ฝั่งถนนวุฒากาศ)

ฝั่งถนนราชพฤกษ์ โครงการที่อยู่ใกล้ทางขึ้น-ลงสถานีของฝั่งถนนนี้ ถ้าเป็นการเดินทางด้วยรถไฟฟ้า ถือว่าสะดวกมาก เพราะใกล้มากจริงๆ แต่ถ้าเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว รถแท็กซี่ ถือว่าไม่สะดวกเท่าไรนัก เพราะเป็นถนนที่ซับซ้อนมาก ต้องกลับรถไกล เพื่อเข้าสู่ถนนย่อยที่เข้าถึงโครงการที่อยู่บริเวณนี้ ถ้าขับเลย ก็จะยาวไปไกลมาก ปัจจุบันโครงการคอนโดมิเนียมที่อยู่ฝั่งถนนเส้นนี้ มีด้วยกัน 6 โครงการจาก 4 ผู้ประกอบการรายใหญ่ (เริ่มเปิดขายกันตั้งแต่ปี 2555-2557) เริ่มด้วย

โครงการของบริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) มี 2 โครงการ คือ เดอะ คีย์ สาทร-ราชพฤกษ์ (อยู่ถนนราชพฤกษ์ ฝั่งขาออกเมือง) และ 2. โครงการเดอะ คีย์ วุฒากาศ (อยู่ถนนราชพฤกษ์ ฝั่งขาเข้าเมือง)

โครงการของบริษัท เอพี (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) เป็นที่ดินแปลงใหญ่บริเวณถนนราชพฤกษ์ (ฝั่งขาออกเมือง ไกลกว่าทุกโครงการ) เดิมวางแผนจะมีด้วยกัน 4 เฟส แต่ปัจจุบันเปิดตัวเพียง 2 เฟส คือ แอสปาย สาทร-ตากสิน (Timber Zone) และ 2. แอสปาย สาทร-ตากสิน (Brick Zone)

โครงการของบริษัท อนันดา ดีเวลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) มี 1 โครงการ คือ ไอดีโอ วุฒากาศ

โครงการของบริษัท บิลท์ แลนด์ จำกัด ในเครือพรีบิลท์ มี 1 โครงการ คือ เดอะ เทมโป แกรนด์ สาทร-วุฒากาศ

 

ฝั่งถนนวุฒากาศ บริเวณติดทางขึ้น-ลงสถานี อาจจะยากที่จะพัฒนา โครงการส่วนใหญ่จึงตั้งอยู่บริเวณถนนวุฒากาศ ซึ่งจะต้องเดินจากตัวสถานีไปเล็กน้อย โดยถนนสายนี้ เป็นชุมชนเก่าแก่ เชื่อมต่อมาจากถนนเทอดไท ใกล้กับย่านตลาดพลู บ้านส่วนใหญ่บนถนนวุฒากาศเป็นลักษณะอาคารพาณิชย์เก่าแก่ที่ทั้งค้าขายและอยู่อาศัย และด้วยความที่เป็นถนนที่มีความกว้างไม่มาก คอนโดมิเนียมส่วนใหญ่จึงเป็นอาคารโลว์ไรส์ (ความสูงไม่เกิน 8 ชั้น)

โครงการที่อยู่ฝั่งถนนวุฒากาศ จะสะดวกทั้งการเดินทางด้วยรถไฟฟ้า (เดินจากตัวสถานีนิดหน่อย) และด้วยรถยนต์ โดยปัจจุบันมีโครงการที่อยู่บนถนนเส้นนี้ 3 โครงการ จาก 3 ผู้ประกอบการ เริ่มด้วย

บริษัท ชนันธร ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด เป็นผู้ประกอบการท้องถิ่นย่านฝั่งธนบุรี และเป็นรายแรกที่เปิดขายคอนโดมิเนียมบนถนนวุฒากาศ ในช่วงปลายปี 2556 ภายใต้ชื่อ เพ-ลา วุฒากาศ (ใกล้กับวุฒากาศ ซอย 21 ถ้าเดินจากตัวสถานีจะถึงก่อนแอสปาย วุฒากาศ) ต่อจากนั้น

บริษัท เอพี (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) คือ แอสปาย วุฒากาศ (ใกล้กับวุฒากาศ ซอย 19)

บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) คือ เดอะ คีย์ วุฒากาศ 2 อยู่ระหว่างวุฒากาศ ซอย 5 และวุฒากาศ ซอย 7 (ยังไม่เปิดตัวอย่างเป็นทางการ แต่ตามแผนที่ประกาศไว้ต้นปีจะเปิดตัวประมาณไตรมาส 3 หรือไตรมาส 4 ของปี 2558 นี้

หมายเหตุ ถ้าลงจากสถานีวุฒากาศ ทางออก 3 เดินมาทางถนนวุฒากาศ เลี้ยวซ้าย ข้ามถนนไปฝั่งเลขคี่ จะเจอโครงการเพ-ลา และแอสปาย วุฒากาศ ถ้าเลี้ยวขวา ข้ามถนนไปฝั่งเลขคี่ จะเจอเดอะ คีย์ วุฒากาศ 2

ภาพรวมของโครงการคอนโดมิเนียมใกล้ BTS วุฒากาศ ทั้ง 2 ฝั่ง ถือว่าแข่งขันกันดุเดือดมาก ราคาขายไม่ได้ปรับขึ้นมาก และยังไม่ถือว่าสูงมาก เมื่อเทียบกับว่ามีรถไฟฟ้าเปิดให้บริการแล้ว และหากเทียบกับสถานีตลาดพลู ห่างกันสถานีเดียว ราคาต่างกันมาก ในห้องชุดลักษณะคล้ายกัน ราคาต่างกันเกือบ 1 ล้านบาท

Aspire Wutthakat SurroundingAP_Wut_1-012

โครงการเดอะ เทมโป แกรนด์ สาทร-วุฒากาศ อยู่ระหว่างก่อสร้าง

Aspire Wutthakat SurroundingAP_Wut_2-1-014

โครงการเดอะ คีย์ วุฒากาศ อยู่ระหว่างก่อสร้าง

การเดินทาง

  1. รถไฟฟ้า ลงสถานีวุฒากาศ ทางออก 3 (อย่าออกผิดฝั่ง เพราะถ้าออกผิดฝั่ง ไปฝั่งถนนราชพฤกษ์ ต้องจ่ายเงินเข้าระบบ BTS 10 บาท เพื่อข้ามมาฝั่งนี้ ปัจจุบันยังไม่มีทางเดินที่จะข้ามคลองด่านมาได้) เมื่อลงทางออก 3 แล้ว เดินมาทางถนนวุฒากาศ ไปทางซ้ายมือ ข้ามถนนไปฝั่งเลขคี่ เดินไปประมาณ 200 เมตรจากตัวสถานี ก็จะถึงโครงการแอสปาย วุฒากาศ (เลยโครงการเพ-ลามา)
  2. รถยนต์ส่วนตัว ถ้ามาจากสาทร ข้ามสะพานสมเด็จพระเจ้าตากสิน (สะพานสาทร) วิ่งมาทางถนนราชพฤกษ์ (ผ่าน BTS สถานีวงเวียนใหญ่ สถานีโพธิ์นิมิตร ตรงมาเรื่อยๆ พอเห็นป้ายถนนรัชดาภิเษก ให้วิ่งตามทางป้ายนี้ จะเจอแยกไฟแดงใหญ่ๆ ให้เลี้ยวขวาเข้าสู่ถนนรัชดาภิเษก (ฝั่งมุ่งหน้าไปแยกท่าพระ) สังเกตฝั่งซ้ายมือ จะเป็นธนบุรี พลาซ่า กับ เห็นสะพานที่จะมุ่งหน้าไปแยกท่าพระ ให้เริ่มชิดซ้าย (ไม่ข้ามสะพาน) จะมีเลนเดียวให้เข้าไปสู่ถนนเทอดไท โดยจะเจอแยกตลาดพลูก่อน เลี้ยวซ้าย ตรงมาเรื่อยๆ จะเห็นป้ายบอกทางไปวุฒากาศ เมื่อถึงสามแยก ให้เลี้ยวซ้ายเข้าสู่ถนนวุฒากาศ (ถ้าขับรถมาทางนี้จะถึงโครงการเดอะ คีย์ วุฒากาศ 2 ก่อน) ขับไปเรื่อยๆ จนเลยแยกเล็กๆ ที่ซ้ายมือเป็นทางขึ้น-ลงสถานีวุฒากาศ เล็กน้อย ตรงไปอีกนิด พอเห็นโครงการเพ-ลา ก็เตรียมตัวเลี้ยวขวาไปฝั่งเลขคี่เข้าสู่ตัวโครงการ
  3. รถยนต์ส่วนตัว ถ้ามาจากถนนราชพฤกษ์ ขับมาทางที่มุ่งหน้าสาทร พอเริ่มเห็นสถานีบางหว้า (จากบนทางคู่ขนานด้านบน) ให้เริ่มเตรียมตัว สังเกตให้ดี (อย่าเลย จะยาว) จะเริ่มเห็นป้ายบอกทางถนนวุฒากาศ (ถนนเทอดไท ถนนเอกชัย) ให้เบี่ยงซ้าย จะเป็นเลนเดียว เมื่อขับลงมาแล้ว จะแยกถนนวุฒากาศ ให้เลี้ยวซ้าย ตรงไปประมาณ 200 เมตร เจอโครงการเพ-ลา ก็เตรียมตัวเลี้ยวขวาเข้าโครงการแอสปาย วุฒากาศ (ถ้ามาทางนี้ พอลงจากทางคู่ขนาน เลี้ยวซ้ายเจอโครงการเพ-ลาและแอสปาย วุฒากาศ เลี้ยวขวาเจอเดอะคีย์ วุฒากาศ 2)

Aspire Wutthakat SurroundingAP_Wut_ 20-010

ขับมาทางที่มุ่งหน้าสาทร พอเริ่มเห็นสถานีบางหว้า (จากบนทางคู่ขนานด้านบน) สังเกตให้ดีจะเห็นป้ายบอกทางถนนวุฒากาศ

Aspire Wutthakat SurroundingAP_Wut_ 21-011

เมื่อเห็นป้ายวุฒากาศให้เบี่ยงซ้าย จะเป็นเลนเดียว เมื่อขับลงมาแล้ว จะแยกถนนวุฒากาศ ให้เลี้ยวซ้าย ตรงไปประมาณ 200 เมตร เจอโครงการเพ-ลา ก็เตรียมตัวเลี้ยวขวาเข้าโครงการแอสปาย วุฒากาศ

หมายเหตุ : ปัจจุบันสำนักงานโครงการแอสปาย วุฒากาศ ไม่ได้อยู่ที่ตั้งโครงการจริง แต่อยู่ด้านหน้าพื้นที่ก่อสร้างโครงการแอสปาย สาทร-ท่าพระ (ให้ลง BTS ตลาดพลู ทางออก 3-4 เดินมาทางสกายวอล์ค ลงบันได ก็เจอเลย)   

 

สถานที่แนว Lifestyle

สตรีท ฟู้ด ตลาดพลู

Aspire Wutthakat Life Styleindex-001ภาพ via cameraeyes.net

เรียกว่าเป็นสวรรค์ของคนชอบกินอาหารสตรีทฟู้ดเลยทีเดียว เพราะเป็นย่านค้าขาย มีร้านอาหารเก่าแก่ชื่อดังๆ ทั้งอาหารคาว และอาหารหวาน รวมถึง กุ๋ยช่ายตลาดพลูด้วย โดยสตรีท ฟู้ด ตลาดพลู อยู่ใกล้กับแยกตลาดพลู และใกล้กับสถานีรถไฟสายเก่าตลาดพลู สามารถนั่งรถกระป๊อ หรือขับรถมาเล็กน้อยก็ถึงแล้ว (หาที่จอดยาก แนะนำให้นั่งรถกระป๊อหรือแท็กซี่)

เดอะมอลล์ ท่าพระ

Aspire Wutthakat Life Style03_themall_thapra-002

ภาพ via themallgroup.com

ศูนย์การค้าเก่าแก่ของฝั่งธนบุรี ห่างจากโครงการแอสปาย วุฒากาศ 1 สถานีเท่านั้น สามารถนั่งรถไฟฟ้ามาลงสถานีตลาดพลูได้สะดวกมาก ที่นี่เป็นแหล่งรวมร้านอาหาร เครื่องดื่ม สถาบันการเงิน ร้านแฟชั่นแบรนด์เนมชั้นนำ ที่ให้คนฝั่งธนบุรีสามารถเลือกช้อปปิ้งได้โดยไม่ต้องเข้าไปในเมือง

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์ผลตอบแทนการลงทุน

ทำเลนี้เหมาะกับการซื้อเพื่ออยู่อาศัยมากกว่าปล่อยเช่า โดยปัจจุบันโครงการคอนโดมิเนียมที่แล้วเสร็จย่านนี้ มี 2 โครงการ คือ แอสปาย สาทร-ตากสิน (Timber Zone) และเดอะ คีย์ สาทร-ราชพฤกษ์ ห้องชุด 1 ห้องนอน ปล่อยเช่าอยู่ที่ 10,000-14,000 บาท/เดือน

หมายเหตุ โครงการที่เสร็จแล้วดังกล่าว เป็นตึกสูง จึงมีความเป็นไปได้ที่อาจจะมีอัตราค่าเช่าสูงกว่าตึกโลว์ไรส์ของฝั่งถนนวุฒากาศ แต่ก็ต้องให้คอนโดมิเนียมฝั่งถนนวุฒากาศแล้วเสร็จ จึงอาจมีอัตราค่าเช่ามาตรฐาน โดยหากประเมินจากอัตราค่าเช่าหอพัก/ อพาร์ทเมนต์ฝั่งถนนวุฒากาศ จะเริ่มต้น 3,000 บาท จนถึง 7,000 บาท ซึ่งถ้าเป็นห้องชุดในโครงการคอนโดมิเนียม มีโอกาสจะได้อัตราค่าเช่าสูงกว่านี้

ทั้งนี้ ถ้าประเมินจากคอนโดมิเนียมใกล้สถานีตลาดพลู ปัจจุบัน ห้องชุด 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 30-35 ตร.ม. ปล่อยเช่าอยู่ที่ 10,000-15,000 บาท/เดือน

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น

ฝั่งถนนราชพฤกษ์

โครงหารเดอะ คีย์ สาทร-ราชพฤกษ์

Aspire Wutthakat Analysisthe key sathorn-003

โครงการตั้งอยู่ถนนราชพฤกษ์ ฝั่งขาออกเมือง ของบริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) เปิดตัวปี 2555 บนที่ดินประมาณ 7-2-57.5 ไร่ เป็นอาคารความสูง 23 ชั้น 7 ชั้น และ 3 ชั้น พร้อมอาคารจอดรถ 7 ชั้น รวม 834 ยูนิต  จอดรถ 48% ประมาณ 403 คัน รูปแบบห้องชุด 1-2 ห้องนอน (พื้นที่ใช้สอย 5 – 63 ตร.ม.) ราคาเริ่มต้นช่วงเปิดตัว 1.73 ล้านบาท (57,600 บาท/ตร.ม.) ก่อสร้างเสร็จแล้ว พร้อมอยู่

โครงการเดอะ คีย์ วุฒากาศ

Aspire Wutthakat Analysisthe key wutthakard-004

บานประตูระเบียงเป็นประตูเลื่อนแบบสองตอน สามารถเปิดได้ด้านเดียว

โครงการตั้งอยู่ถนนราชพฤกษ์ ฝั่งขาเข้าเมือง ของบริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) เปิดตัวปี 2556 บนที่ดินประมาณ 3-0-20ไร่ เป็นอาคารความสูง 22 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 441 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 234  คัน รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 53% รูปแบบห้องชุด 1 ห้องนอน (พื้นที่ใช้สอย 32.40-33.10 ตร.ม.) 2 ห้องนอน (พื้นที่ใช้สอย 56.30-57.60 ตร.ม.) ราคาเริ่มต้นตอนเปิดตัวประมาณ  5 ล้านบาท (76,000 บาท/ตร.ม.) อยู่ระหว่างก่อสร้างคาดแล้วเสร็จ ต.ค. 2558 ปัจจุบันห้องชุดของโครงการขายเอง มีเฉพาะ 2 ห้องนอน แต่งพร้อมเข้าอยู่ เริ่ม 4.5 ล้านบาท

แอสปาย สาทร-ตากสิน (Timber Zone)

Aspire Wutthakat Analysisaspire tiber zone-005

โครงการของบริษัท เอพี (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) เปิดตัวปี 2556 บนที่ดินประมาณ 2-3-77 ไร่ เป็นอาคารความสูง 25 ชั้น จำนวน 546 ยูนิต + ร้านค้า 1 ร้านค้า ที่จอดรถในช่องจอด 195 คัน คิดเป็น 35% ยังไม่รวมจอดซ้อนคัน รูปแบบห้องชุด 1-2 ห้องนอน (พื้นที่ใช้สอย 26 – 45 ตร.ม.) ราคาช่วงเปิดตัว 65 – 3.35 ล้านบาท (63,000 – 74,000 บาท/ตร.ม.) ก่อสร้างเสร็จแล้ว พร้อมอยู่ ปัจจุบันห้องชุดของโครงการขายเอง ราคาเริ่มต้น 1.75 ล้านบาท

แอสปาย สาทร-ตากสิน (Brick Zone)

Aspire Wutthakat Analysisaspire brick zone-006

โครงการของบริษัท เอพี (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) เปิดตัวปี 2557 บนที่ดินประมาณ 4-9-94.7 ไร่ เป็นอาคาร Low Rise ความสูง 8 ชั้น 2 อาคาร จำนวน 364 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 140 คันคิดเป็น  35% รูปแบบห้องชุด มีแบบเดียว คือ สตูดิโอ พื้นที่ใช้สอย 28 ตร.ม. ราคาเริ่มต้นช่วงเปิดตัวประมาณ 1.63 ล้านบาท (60,000 บาท/ตร.ม.) ปัจจุบันห้องชุดของโครงการขายเอง ราคาเริ่มต้น 1.69 ล้านบาท

ไอดีโอ วุฒากาศ

Aspire Wutthakat AnalysisIDEO Wuttakard-001

โครงการของบริษัท อนันดา ดีเวลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) เปิดตัวปี 2556 บนที่ดินประมาณ 4-0-19ไร่ อาคารความสูง 31 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 979 ยูนิต ที่จอดรถ 5 ชั้นในอาคาร รูปแบบ สตูดิโอ (พื้นที่ใช้สอย 20-21 ตร.ม.) 1 ห้องนอน (พื้นที่ใช้สอย 21-30 ตร.ม.) 2 ห้องนอน (พื้นที่ใช้สอย 45 ตร.ม.) ราคาเริ่มต้นช่วงเปิดตัว 1.59 ล้านบาท (78,000 บาท/ตร.ม.) อยู่ระหว่างก่อสร้าง คาดว่าจะแล้วเสร็จปี 2559 ปัจจุบันห้องชุดของโครงการขายเอง ราคาเริ่มต้น 1.9 ล้านบาท

เดอะ เทมโป แกรนด์ สาทร-วุฒากาศ

Aspire Wutthakat AnalysisThe Tempo Grand Sathorn-Wutthakat-002

โครงการของบริษัท บิลท์ แลนด์ จำกัด ในเครือพรีบิลท์ เปิดตัวปี 2556 บนที่ดินประมาณ 5-3-53ไร่ อาคาร High Rise 2 อาคาร 32 ชั้น และ 24 ชั้น จำนวน 1,004 ยูนิต ที่จอดรถ 450 คัน ประมาณ 48 % รูปแบบห้องชุด 1 ห้องนอน (พื้นที่ใช้สอย 29.7-37.2 ตร.ม.) 2 ห้องนอน (พื้นที่ใช้สอย 56.79 ตร.ม.) ราคาเริ่มต้นช่วงเปิดตัวประมาณ  19 ล้านบาท (74,000 บาท/ตร.ม.) อยู่ระหว่างก่อสร้าง คาดว่าจะแล้วเสร็จปี 2559 ปัจจุบันห้องชุดของโครงการขายเอง ราคาเริ่มต้น 2.35 ล้านบาท

ฝั่งถนนวุฒากาศ         

เพ-ลา วุฒากาศ

Aspire Wutthakat Life Style1-001

 

ใกล้กับวุฒากาศ ซอย 21 ของบริษัท ชนันธร ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด เปิดตัวปี 2556 บนที่ดินประมาณ 1-1-51 ไร่ อาคาร High Rise 1 อาคาร ความสูง 21 ชั้น จำนวน 190 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 47% ไม่รวมจอดซ้อนคัน รูปแบบห้องชุด 1 ห้องนอน (พื้นที่ใช้สอย 33– 54.5 ตร.ม.) 2 ห้องนอน (พื้นที่ใช้สอย 58 – 109 ตร.ม.) และดูเพล็กซ์ (พื้นที่ใช้สอย 5 – 92 ตร.ม.) ราคาเริ่มต้นช่วงเปิดตัวประมาณ 2.3 ล้านบาท (71,000-73,000 บาท/ตร.ม.) อยู่ระหว่างก่อสร้าง คาดว่าจะแล้วเสร็จ 2559 ปัจจุบันห้องชุดของโครงการขายเอง ราคาเริ่มต้น 2.49 ล้านบาท

เดอะ คีย์ วุฒากาศ 2

Aspire Wutthakat Analysis201309191456213464-002

โครงการใหม่ของบริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) (ยังไม่มีข้อมูลอย่างเป็นทางการ)

แสดงทั้งหมด

สรุป

คอนโดมิเนียมทำเลนี้เหมาะกับการซื้อเพื่ออยู่อาศัยมากกว่าลงทุน จุดเด่นของโครงการฝั่งถนนราชพฤกษ์ คือ ใกล้สถานีจริงๆ และราคายังไม่สูงมาก แต่จุดอ่อนคือ เดินทางด้วยรถยนต์ส่วนบุคคล ไม่ค่อยสะดวกเนื่องจากต้องกลับรถค่อนข้างไกล ส่วนโครงการฝั่งถนนวุฒากาศ ถือว่ามีองค์ประกอบในการอยู่อาศัยมากกว่า และราคายังไม่สูงมาก

แต่โดยภาพรวมคอนโดมิเนียมย่านวุฒากาศ ถือเป็นทางเลือกของคนซื้อ เพราะอย่างที่กล่าวแล้วว่า ราคายังไม่สูงมาก ราคาถูกกว่าคอนโดมิเนียมใกล้สถานีตลาดพลูและสถานีโพธิ์นิมิตรเกือบ 1 ล้านบาท/ยูนิต ถูกกว่าคอนโดมิเนียมใกล้สถานีวงเวียนใหญ่และกรุงธนบุรีเกือบเท่าตัว

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Kittikom

หนุ่มนักเขียนแห่งวงการครีเอทีฟที่สั่งสมประสบการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์จากการคลุกคลีอยู่กับงานโฆษณาด้านการลงทุน พลิกโฉมตัวเองเข้าสู่กลไกวงการอสังหาริมทรัพย์อย่างจริงจังด้วยการเสนอมุมมองเชิงวิเคราะห์รีวิวโครงการใหม่ๆ ในสไตล์ของผู้อยู่อาศัยคนหนึ่ง บอกเล่ารายละเอียดอสังหาฯ อย่างเจาะลึกเสมือนพาคุณไปสัมผัสกับพื้นที่จริง