รีวิวโครงการ: โกลเด้นทาวน์ พระราม 2 (Golden Town Rama 2)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • chaiyasit bunnag
  • 13 พฤษภาคม 2016

โกลเด้นแลนด์ ยังคงเดินหน้าขยายพอร์ทโครงการแนวราบอย่างต่อเนื่อง และครั้งนี้เลือกปักหมุดบนทำเลที่กำลังได้รับการจับตาถึงศักยภาพและความเจริญในพื้นที่ที่มีอย่างต่อเนื่องอย่าง พระราม 2 ภายใต้ชื่อโครงการว่า “โกลเด้นทาวน์ พระราม 2” (Golden Town Rama 2) โดยยังคงเน้นเจาะตลาดล่าง-กลางที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยสำหรับครอบครัวในราคาที่จับต้องได้ โดยเคาะราคาเริ่มต้นออกมาสำหรับทาวน์โฮม 2 ชั้นในราคาไม่ถึงสองล้านบาท ซึ่งถือเป็นจุดขายที่ทำให้ทุกครั้งที่โกลเด้นแลนด์เปิดตัวสินค้าตระกูลโกลเด้นทาวน์ออกมา มักจะได้รับการตอบรับที่ดีมากและขายได้อย่างรวดเร็ว

Turquoise

เจาะลึกรายละเอียดโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 21 มีนาคม 2559)
ชื่อโครงการ: โกลเด้นทาวน์ พระราม 2 (Golden Town Rama 2)
ชื่อผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท กรุงเทพบ้านและที่ดิน จำกัด (มหาชน) : KLAND
ทำเลที่ตั้ง: ซอยวัดพันท้ายนรสิงห์ อ.เมืองสมุทรสาคร จ.สมุทรสาคร
พื้นที่โครงการ: 38-0-37.8 ไร่
ประเภทโครงการ: ทาวน์โฮม 2 ชั้น
จำนวนยูนิต: 381 ยูนิต (Amber 110, Amethyst 98 และ Turquoise 173)
รูปแบบบ้าน: 3 แบบ
Amber (แอมเบอร์)
-3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ห้องรับแขก 1 ห้องรับประทานอาหาร และที่จอดรถสำหรับ 1 คัน
Amethyst (อเมทิสต์)
-4 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ห้องรับแขก 1 ห้องรับประทานอาหาร และที่จอดรถสำหรับ 1 คัน
Turquoise Plus (เทอร์ควอยซ์ พลัส)
-4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องรับแขก 1 ห้องรับประทานอาหาร ห้องพระและพื้นที่จอดรถสำหรับ 2 คัน
สิ่งอำนวยความสะดวก: คลับเฮ้าส์, ฟิตเนส, สระว่ายน้ำ, สวนสาธารณะ
ค่าส่วนกลาง: 35 บาท/ตารางวา และชำระล่วงหน้า 1 ปี
ราคาเริ่มต้น: 1.86 ล้านบาท
เงื่อนไขการชำระเงิน: จอง 5,000 บาท ทำสัญญา 25,000 บาท
เว็บไซต์โครงการ: www.goldenland.co.th/โกลเด้น-ทาวน์-พระราม-2
สถานะการขาย: Amber ขายไปประมาณ 79%, Amethyst 48% และ Turquoise 34%
กำหนดแล้วเสร็จ: เริ่มก่อสร้าง กรกฎาคม ปี 2558 แล้วเสร็จประมาณ กลางปี 2561 (ยูนิตที่ย้ายเข้ามาอยู่ได้จะเป็นส่วนแปลนด้านหน้าของโครงการใกล้กับสำนักงานขายจำนวน 35 ยูนิต)

 

รายละเอียดโครงการ

รีวิวภาพรวมโครงการ
ตัวโครงการโกลเด้น ทาวน์ พระราม 2 ตั้งอยู่ในซอยวัดพันท้ายนรสิงห์ หรือโซน C ของถนนพระราม 2 เมื่อเลี้ยวเข้ามาในซอยวัดพันท้ายนรสิงห์ได้ประมาณ 200 เมตรโครงการจะอยู่ซ้ายมือ โดยก่อนจะถึงโครงการจะผ่านอีกหนึ่งโครงการของโกลเด้นแลนด์ นั่นคือ โกลเด้น นีโอ ที่อยู่ฝั่งตรงข้าม โดยทั้งสองโครงการจะใช้มีถนน เข้า-ออก โครงการเส้นเดียวกันโดยเราเรียกถนนในลักษณะนี้ว่า ถนนภาวะจำยอม
สำหรับเรื่องการดีไซน์ของ โครงการโกลเด้น ทาวน์ พระราม 2 นี้จะเน้นไปที่รูปแบบงานสถาปัตย์สไตล์ทาวน์โฮมในย่านถนน Downing Street ในประเทศอังกฤษซึ่งเป็นที่ตั้งของห้องทำงานนายกฯ เมืองผู้ดีนั่นเอง รูปลักษณ์ภายนอกมีการนำอิฐเข้ามาแต่งเพื่อเป็นลูกเล่นให้กับตัวบ้านเพื่อสร้างดีไซน์ที่ดูทันสมัยและไม่เรียบจนเกินไป
ประเภทของทาวน์โฮมแบ่งออกเป็น 3 แบบตั้งชื่อตามแร่อัญมณี 3 ชนิดนั่นคือ Amber, Amethyst และ Turquois โดยแต่ละแบบจะมีข้อแตกต่างกันคือขนาดของพื้นที่ใช้สอย, ขนาดความกว้างของหน้าบ้าน และจำนวนห้องภายในตัวบ้าน

รายละเอียดบ้านแบบ Amber (แอมเบอร์)

-3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ  1 ห้องรับแขก 1 ห้องรับประทานอาหาร และที่จอดรถสำหรับ 1 คัน (ส่วนของหน้าบ้านครึ่งหนึ่งจะเป็นพื้นที่ใช้สอยภายในบ้านยื่นออกมาบริเวณเดียวกับลานจอดรถ) ขนาดที่ดินเริ่มต้น 16.3 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 96 ตร.ม.

-3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ห้องรับแขก 1 ห้องรับประทานอาหาร และที่จอดรถสำหรับ 1 คัน (ส่วนของหน้าบ้านครึ่งหนึ่งจะเป็นพื้นที่ใช้สอยภายในบ้านยื่นออกมาบริเวณเดียวกับลานจอดรถ) ขนาดที่ดินเริ่มต้น 16.3 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 96 ตร.ม.

รายละเอียดแบบบ้าน Amethyst (อเมทิสต์)

-4 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ห้องรับแขก 1 ห้องรับประทานอาหาร และที่จอดรถสำหรับ 1 คัน (ส่วนของหน้าบ้านครึ่งหนึ่งจะเป็นพื้นที่ใช้สอยภายในบ้านยื่นออกมาบริเวณเดียวกับลานจอดรถ คล้ายกับแบบบ้าน แอมเบอร์) ขนาดที่ดินเริ่มต้น 18.5 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 101 ตร.ม.

-4 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ห้องรับแขก 1 ห้องรับประทานอาหาร และที่จอดรถสำหรับ 1 คัน (ส่วนของหน้าบ้านครึ่งหนึ่งจะเป็นพื้นที่ใช้สอยภายในบ้านยื่นออกมาบริเวณเดียวกับลานจอดรถ คล้ายกับแบบบ้าน แอมเบอร์) ขนาดที่ดินเริ่มต้น 18.5 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 101 ตร.ม.

รายละเอียดแบบบ้าน Turquoise Plus (เทอร์ควอยซ์ พลัส)

-4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องรับแขก 1 ห้องรับประทานอาหาร ห้องพระและพื้นที่จอดรถสำหรับ 2 คัน (บริเวณหน้าบ้านจะแตกต่างจากสองแบบบ้านในข้างต้นโดยเปลี่ยนจากพื้นที่ใช้สอยในส่วนตัวบ้านเป็นพื้นที่จอดรถเพิ่มอีก 1 คันแทน) ขนาดที่ดินเริ่มต้น 21.2 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 130 ตร.ม.

-4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องรับแขก 1 ห้องรับประทานอาหาร ห้องพระและพื้นที่จอดรถสำหรับ 2 คัน (บริเวณหน้าบ้านจะแตกต่างจากสองแบบบ้านในข้างต้นโดยเปลี่ยนจากพื้นที่ใช้สอยในส่วนตัวบ้านเป็นพื้นที่จอดรถเพิ่มอีก 1 คันแทน) ขนาดที่ดินเริ่มต้น 21.2 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 130 ตร.ม.

รีวิวบ้านตัวอย่างโครงการ

Amber: 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ห้องรับแขก 1 ห้องรับประทานอาหาร และที่จอดรถสำหรับ 1 คัน (ส่วนของหน้าบ้านครึ่งหนึ่งจะเป็นพื้นที่ใช้สอยภายในบ้านยื่นออกมาบริเวณเดียวกับลานจอดรถ) ขนาดที่ดินเริ่มต้น 16.3 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 96 ตร.ม.

ลักษณะสีภายนอกอาคารจะใช้โทนสีเหลืองทองสลับกับขาวแสดงความเป็นเอกลักษณ์ของโกลเด้นแลนด์ หน้าบ้านกว้างประมาณ 5 เมตร

ลักษณะสีภายนอกอาคารจะใช้โทนสีเหลืองทองสลับกับขาวแสดงความเป็นเอกลักษณ์ของโกลเด้นแลนด์ หน้าบ้านกว้างประมาณ 5 เมตร

Golden Town Rama2DSCF2961

หน้าบ้านของจริงจะให้เป็นพื้นปูนเปล่าไม่มีหญ้าเทียมและพื้นไม้ยางทางเดินดั่งในรูป ประตูเข้า-ออกบ้านเป็นแบบบานเลื่อน

หน้าบ้านของจริงจะให้เป็นพื้นปูนเปล่าไม่มีหญ้าเทียมและพื้นไม้ยางทางเดินดั่งในรูป ประตูเข้า-ออกบ้านเป็นแบบบานเลื่อน

เมื่อเปิดประตูเข้ามาโซนแรกที่เจอจะเป็นส่วนของห้องนั่งเล่น ซึ่งจะมีลักษณะเป็นพื้นที่สี่เหลี่ยมขนาดประมาณ 2x2 เมตร

เมื่อเปิดประตูเข้ามาโซนแรกที่เจอจะเป็นส่วนของห้องนั่งเล่น ซึ่งจะมีลักษณะเป็นพื้นที่สี่เหลี่ยมขนาดประมาณ 2×2 เมตร

ถัดมาจะเป็นโซนรับประทานอาหาร ซึ่งมีขนาดพื้นที่เท่ากับพื้นที่ห้องนั่งเล่น นั่นคือ 2x2 เมตร ทั้งสองโซนจะถูกปูด้วยพื้นกระเบื้องเซรามิก (มุมมองในรูป ถ่ายจากส่วนครัวไทยที่สามารถเปิดกระจกบานเลื่อนมองเข้ามาภายในตัวบ้านได้)

ถัดมาจะเป็นโซนรับประทานอาหาร ซึ่งมีขนาดพื้นที่เท่ากับพื้นที่ห้องนั่งเล่น นั่นคือ 2×2 เมตร ทั้งสองโซนจะถูกปูด้วยพื้นกระเบื้องเซรามิก (มุมมองในรูป ถ่ายจากส่วนครัวไทยที่สามารถเปิดกระจกบานเลื่อนมองเข้ามาภายในตัวบ้านได้)

ย้อนกลับมาที่โซนห้องนั่งเล่น ถึงแม้จะมีพื้นที่ 2x2 เมตร แต่ก็สามารถนำโซฟาขนาด 3-4 ที่นั่งมาวางได้ แต่ตำแหน่งวางทีวีอาจจะดูค่อนข้างชิดกับโซฟา  ผนังจะเป็นผนังฉาบเรียบ สีขาว

ย้อนกลับมาที่โซนห้องนั่งเล่น ถึงแม้จะมีพื้นที่ 2×2 เมตร แต่ก็สามารถนำโซฟาขนาด 3-4 ที่นั่งมาวางได้ แต่ตำแหน่งวางทีวีอาจจะดูค่อนข้างชิดกับโซฟา ผนังจะเป็นผนังฉาบเรียบ สีขาว

ระหว่างโซนรับประทานอาหารและพื้นที่ห้องนั่งเล่น สามารถปรับเป็นพื้นที่อเนกประสงค์ขนาดย่อมได้ดั่งที่เห็นในบ้านตัวอย่างจะจัดเป็นโซน study จะได้อีกหนึ่งฟังก์ชั่นเพิ่มเข้ามาสำหรับพื้นที่ชั้น 1

ระหว่างโซนรับประทานอาหารและพื้นที่ห้องนั่งเล่น สามารถปรับเป็นพื้นที่อเนกประสงค์ขนาดย่อมได้ดั่งที่เห็นในบ้านตัวอย่างจะจัดเป็นโซน study จะได้อีกหนึ่งฟังก์ชั่นเพิ่มเข้ามาสำหรับพื้นที่ชั้น 1

บริเวณชั้น 1 จะมีอีกหนึ่งห้องอเนกประสงค์ (ติดกับโซนรับประทานอาหาร) ผู้อาศัยสามารถดัดแปลงเป็นห้องสำหรับใช้งานเพื่อการบันเทิงหรือการพักผ่อนได้ (ตู้และเฟอร์ฯ เป็นเพียงพร็อพประกอบในบ้านตัวอย่าง ไม่ได้แถมให้)

บริเวณชั้น 1 จะมีอีกหนึ่งห้องอเนกประสงค์ (ติดกับโซนรับประทานอาหาร) ผู้อาศัยสามารถดัดแปลงเป็นห้องสำหรับใช้งานเพื่อการบันเทิงหรือการพักผ่อนได้ (ตู้และเฟอร์ฯ เป็นเพียงพร็อพประกอบในบ้านตัวอย่าง ไม่ได้แถมให้)

ด้านหลังโซนรับประทานอาหาร จะเป็นห้องเปล่าสามารถทำเป็นครัวไทย โดยบ้านจริงจะได้เพียงห้องเปล่าๆ  ไม่มีงานบิลท์อิน ดั่งที่เห็นที่เห็นในบ้านตัวอย่าง

ด้านหลังโซนรับประทานอาหาร จะเป็นห้องเปล่าสามารถทำเป็นครัวไทย โดยบ้านจริงจะได้เพียงห้องเปล่าๆ ไม่มีงานบิลท์อิน ดั่งที่เห็นที่เห็นในบ้านตัวอย่าง

ด้านขวามือของห้องครัวจะเป็นพื้นที่อเนกประสงค์ขนาดเล็กซึ่งสามารถดัดแปลงเป็นห้องซักรีดหรือห้องเก็บอุปกรณ์ได้ ทางโครงการมุงหลังคา light pane ไว้ให้ ซึ่งสามารถเปิด-ปิดได้

ด้านขวามือของห้องครัวจะเป็นพื้นที่อเนกประสงค์ขนาดเล็กซึ่งสามารถดัดแปลงเป็นห้องซักรีดหรือห้องเก็บอุปกรณ์ได้ ทางโครงการมุงหลังคา light pane ไว้ให้ ซึ่งสามารถเปิด-ปิดได้

บ้านจริงส่วนของผนังและพื้นจะเป็นปูนฉาบเรียบ ไม่ใช่กระเบื้องเซรามิกอย่างที่เห็น

บ้านจริงส่วนของผนังและพื้นจะเป็นปูนฉาบเรียบ ไม่ใช่กระเบื้องเซรามิกอย่างที่เห็น

สำหรับโซนหลังบ้านอนกประสงค์ในบ้านตัวอย่างให้ไอเดียเป็นห้องเก็บจักรยานและอุปกรณ์ของนักปั่น

สำหรับโซนหลังบ้านอนกประสงค์ในบ้านตัวอย่างให้ไอเดียเป็นห้องเก็บจักรยานและอุปกรณ์ของนักปั่น

Golden Town Rama 2DSCF2976-horz

ห้องน้ำจะอยู่บริเวณใต้บันได (อุปกรณ์และสุขภัณฑ์ที่ให้เป็นแบรนด์ American Standard) สำหรับกระเบื้องพื้นและผนังจะเป็นเซรามิก

ห้องน้ำจะอยู่บริเวณใต้บันได (อุปกรณ์และสุขภัณฑ์ที่ให้เป็นแบรนด์ American Standard) สำหรับกระเบื้องพื้นและผนังจะเป็นเซรามิก

เมื่อขึ้นมายังชั้นสองจะเป็นพื้นที่ของห้องนอนที่ถูกแบ่งเป็นสองห้องและมีห้องน้ำประจำชั้นอยู่ตรงกลาง

เมื่อขึ้นมายังชั้นสองจะเป็นพื้นที่ของห้องนอนที่ถูกแบ่งเป็นสองห้องและมีห้องน้ำประจำชั้นอยู่ตรงกลาง

เริ่มกันที่ห้อง Master Bedroom ฝั่งซ้ายมือของชั้น  ห้องนี้จะมีพื้นที่ 5x2 เมตรตัวห้องจะหันไปทางฝั่งหน้าบ้าน

เริ่มกันที่ห้อง Master Bedroom ฝั่งซ้ายมือของชั้น ห้องนี้จะมีพื้นที่ 5×2 เมตรตัวห้องจะหันไปทางฝั่งหน้าบ้าน

เนื่องจากความยาวของห้องค่อนข้างมีจำกัด หากจัดวางเตียงในแนวนี้จะทำให้เหลือพื้นที่ปลายเตียงค่อนข้างน้อย อย่างไรก็ดีผู้อยู่อาศัยสามารถเลือกจัดวางเตียงตามแนวกว้างได้ เพื่อเพิ่มระยะห่างจากปลายเตียงกับทีวีให้มากขึ้น

เนื่องจากความยาวของห้องค่อนข้างมีจำกัด หากจัดวางเตียงในแนวนี้จะทำให้เหลือพื้นที่ปลายเตียงค่อนข้างน้อย อย่างไรก็ดีผู้อยู่อาศัยสามารถเลือกจัดวางเตียงตามแนวกว้างได้ เพื่อเพิ่มระยะห่างจากปลายเตียงกับทีวีให้มากขึ้น

พื้นที่ด้านในห้อง Master Bedroom สามารถบิลท์อินตู้เสื้อผ้าได้ (เป็นเพียงไอเดียในบ้านตัวอย่าง ห้องจริงเป็นห้องโล่ง)

พื้นที่ด้านในห้อง Master Bedroom สามารถบิลท์อินตู้เสื้อผ้าได้ (เป็นเพียงไอเดียในบ้านตัวอย่าง ห้องจริงเป็นห้องโล่ง)

หากจัดเตียงตามแนวยาวจะทำให้สามารถใช้พื้นที่ข้างเตียงเป็นมุมโต๊ะทำงาน หรือโต๊ะเครื่องแป้งได้

หากจัดเตียงตามแนวยาวจะทำให้สามารถใช้พื้นที่ข้างเตียงเป็นมุมโต๊ะทำงาน หรือโต๊ะเครื่องแป้งได้

ติดกันจะเป็นระเบียงสามารถเดินออกไปได้ ขนาดระเบียงกว้าง 1 เมตร

ติดกันจะเป็นระเบียงสามารถเดินออกไปได้ ขนาดระเบียงกว้าง 1 เมตร

Golden Town Rama2DSCF2990

อีกฝั่งหนึ่งจะเป็นห้องนอนที่ 2  มีขนาดใกล้เคียงกับ Master Bedroom ซึ่งหากแบ่งเป็นสองห้องย่อมสามารถทำได้เช่นกันโดยอาจจะไม่ต้อถึงขนาดกั้นด้วยกำแพงแต่ให้เลือกเป็น partition ผ้าม่านกั้นสองห้องนอนย่อยสำหรับเด็กๆได้

อีกฝั่งหนึ่งจะเป็นห้องนอนที่ 2 มีขนาดใกล้เคียงกับ Master Bedroom ซึ่งหากแบ่งเป็นสองห้องย่อมสามารถทำได้เช่นกันโดยอาจจะไม่ต้อถึงขนาดกั้นด้วยกำแพงแต่ให้เลือกเป็น partition ผ้าม่านกั้นสองห้องนอนย่อยสำหรับเด็กๆได้

สำหรับบ้านตัวอย่างโครงการให้ไอเดียด้วยการแบ่งห้องออกเป็นสองโซนสำหรับเด็กๆ และมีพื้นที่ตรงกลางที่สามารถใช้ทำกิจกรรมร่วมกันได้

สำหรับบ้านตัวอย่างโครงการให้ไอเดียด้วยการแบ่งห้องออกเป็นสองโซนสำหรับเด็กๆ และมีพื้นที่ตรงกลางที่สามารถใช้ทำกิจกรรมร่วมกันได้

Golden Town Rama 2DSCF2993-horz

ห้องน้ำประจำชั้น 2 ซึ่งเป็นห้องน้ำกลางที่ใช้ร่วมกัน อุปกรณ์และสุขภัณฑ์แถมเป็นแบรนด์เดียวกันกับชั้นล่างคือ American Standard

ห้องน้ำประจำชั้น 2 ซึ่งเป็นห้องน้ำกลางที่ใช้ร่วมกัน อุปกรณ์และสุขภัณฑ์แถมเป็นแบรนด์เดียวกันกับชั้นล่างคือ American Standard

แบบบ้าน Amethyst (อเมทิสต์)
-4 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ห้องรับแขก 1 ห้องรับประทานอาหาร และที่จอดรถสำหรับ 1 คัน (ส่วนของหน้าบ้านครึ่งหนึ่งจะเป็นพื้นที่ใช้สอยภายในบ้านยื่นออกมาบริเวณเดียวกับลานจอดรถ คล้ายกับแบบบ้าน แอมเบอร์) พื้นที่ดินเริ่มต้น 18.5 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 101 ตร.ม.

ดีไซน์ของตัวบ้านจะเหมือนกับแบบ Amber สิ่งที่แตกต่างกันคือพื้นที่ใช้สอยและ layout ของชั้น 2

ดีไซน์ของตัวบ้านจะเหมือนกับแบบ Amber สิ่งที่แตกต่างกันคือพื้นที่ใช้สอยและ layout ของชั้น 2

สำหรับพื้นที่หน้าบ้าน ของจริงจะเป็นพื้นปูนฉาบเรียบ ไม่มีอุปกรณ์ตกแต่งให้ มีเพียงรั้วกั้นให้

สำหรับพื้นที่หน้าบ้าน ของจริงจะเป็นพื้นปูนฉาบเรียบ ไม่มีอุปกรณ์ตกแต่งให้ มีเพียงรั้วกั้นให้

Layout ของชั้น 1 จะคล้ายกับบ้านแบบ Amber นั่นคือแบ่งออกเป็นโซนห้องนั่งเล่น, รับประทานอาหาร, ห้องอเนกประสงค์ และห้องครัว

Layout ของชั้น 1 จะคล้ายกับบ้านแบบ Amber นั่นคือแบ่งออกเป็นโซนห้องนั่งเล่น, รับประทานอาหาร, ห้องอเนกประสงค์ และห้องครัว

จากมุมมองนี้จะเห็นได้ชัดเจนถึงความแตกต่างของขนาดพื้นที่ใช้สอยของชั้นหนึ่งระหว่างบ้านแบบ Amber และ Amethyst

จากมุมมองนี้จะเห็นได้ชัดเจนถึงความแตกต่างของขนาดพื้นที่ใช้สอยของชั้นหนึ่งระหว่างบ้านแบบ Amber และ Amethyst

มุมเมื่อถ่ายออกมาจากบริเวณครัว

มุมเมื่อถ่ายออกมาจากบริเวณครัว

พื้นที่ระหว่างโซนนั่งเล่นกับรับประทานอาหารก็มีขนาดกว้างขึ้นเช่นกัน

พื้นที่ระหว่างโซนนั่งเล่นกับรับประทานอาหารก็มีขนาดกว้างขึ้นเช่นกัน

ห้องครัวสามารถติดตั้งเคาน์เตอร์ครัวได้ตามภาพ แต่บ้านจริงจะเป็นห้องเปล่าๆ

ห้องครัวสามารถติดตั้งเคาน์เตอร์ครัวได้ตามภาพ แต่บ้านจริงจะเป็นห้องเปล่าๆ

โซนหลังบ้านจะคล้ายกับของบ้านแบบ Amber นั่นคือฝั่งหนึ่งจะเป็นห้องอเนกประสงค์ขนาดเล็กที่สามารถเปิดเข้าได้จากหลังบ้านพร้อมหลังคา light pane ที่สามารถเปิด-ปิดได้

โซนหลังบ้านจะคล้ายกับของบ้านแบบ Amber นั่นคือฝั่งหนึ่งจะเป็นห้องอเนกประสงค์ขนาดเล็กที่สามารถเปิดเข้าได้จากหลังบ้านพร้อมหลังคา light pane ที่สามารถเปิด-ปิดได้

หากเป็นบ้านแปลงมุมจะมีประตูเพื่อออกสู่พื้นที่ข้างบ้านได้ (ราคาจะเพิ่มขึ้น 50,000 บาทต่อตารางวา)

หากเป็นบ้านแปลงมุมจะมีประตูเพื่อออกสู่พื้นที่ข้างบ้านได้ (ราคาจะเพิ่มขึ้น 50,000 บาทต่อตารางวา)

ห้องอเนกประสงค์หลังบ้านจะสามารถมองเห็นได้จากหน้าต่างจากห้องอเนกประสงค์ภายในบ้าน/ โครงการให้ไอเดียด้วยการทำเป็นสวนพักผ่อนขนาดเล็ก

ห้องอเนกประสงค์หลังบ้านจะสามารถมองเห็นได้จากหน้าต่างจากห้องอเนกประสงค์ภายในบ้าน/ โครงการให้ไอเดียด้วยการทำเป็นสวนพักผ่อนขนาดเล็ก

ห้องอเนกประสงค์ชั้นหนึ่ง ติดตั้งหน้าต่างแบบ see-through  เพื่อความโปร่งโล่ง

ห้องอเนกประสงค์ชั้นหนึ่ง ติดตั้งหน้าต่างแบบ see-through เพื่อความโปร่งโล่ง

พื้นที่ห้องจะกว้างกว่าบ้าน Amber (3x2 เมตร)/บ้านตัวอย่างจะแต่งเป็นห้องอเนกประสงค์เป็นห้องโฮมเธียเตอร์ ส่วนบ้านจริงจะเป็นห้องเปล่า ผนังทาสีขาวเรียบ ผู้อยู่อาศัยสามารถปรับเป็นห้องสำหรับฟังก์ชั่นอื่นได้

พื้นที่ห้องจะกว้างกว่าบ้าน Amber (3×2 เมตร)/บ้านตัวอย่างจะแต่งเป็นห้องอเนกประสงค์เป็นห้องโฮมเธียเตอร์ ส่วนบ้านจริงจะเป็นห้องเปล่า ผนังทาสีขาวเรียบ ผู้อยู่อาศัยสามารถปรับเป็นห้องสำหรับฟังก์ชั่นอื่นได้

ตรงม่านจะเป็นตำแหน่งของหน้าต่างที่เปิดออกไปสู่ห้องอเนกประสงค์หลังบ้านได้

ตรงม่านจะเป็นตำแหน่งของหน้าต่างที่เปิดออกไปสู่ห้องอเนกประสงค์หลังบ้านได้

สามารถควบคุมการเปิด-ปิดได้จากด้ามจับหมุน

สามารถควบคุมการเปิด-ปิดได้จากด้ามจับหมุน

หลังคาแบบ light pane เปิดรับแสงแดด

หลังคาแบบ light pane เปิดรับแสงแดด

บันไดทางขึ้นชั้นสอง พื้นบันไดและราวจับเป็น engineered wood ส่วนราวจับเป็นเหล็ก พื้นที่ใต้บันไดจะเป็นห้องน้ำของชั้น 1 สามารถอาบน้ำได้

บันไดทางขึ้นชั้นสอง พื้นบันไดและราวจับเป็น engineered wood ส่วนราวจับเป็นเหล็ก พื้นที่ใต้บันไดจะเป็นห้องน้ำของชั้น 1 สามารถอาบน้ำได้

บ้านจริงจะมีประตูลูกบิดติดตั้งให้

บ้านจริงจะมีประตูลูกบิดติดตั้งให้

สุขภัณฑ์และอุปกรณ์ shower ให้เป็นแบรนด์ American Standard เช่นเดียวกัน

สุขภัณฑ์และอุปกรณ์ shower ให้เป็นแบรนด์ American Standard เช่นเดียวกัน

Golden Town Rama 2DSCF2902-horz

บริเวณชั้นสองจะแบ่งห้องออกเป็นสองฝั่ง โดยฝั่งซ้ายจะเป็น Master bedroom ฝั่งขวาจะเป็นห้องนอนเล็กสองห้องแบ่งแยกกันโดยกำแพงจะแตกต่างจากบ้าน Amber ที่รวมเป็นห้องเดียวกัน ส่วนตรงกลางชั้นจะเป็นห้องน้ำ

บริเวณชั้นสองจะแบ่งห้องออกเป็นสองฝั่ง โดยฝั่งซ้ายจะเป็น Master bedroom ฝั่งขวาจะเป็นห้องนอนเล็กสองห้องแบ่งแยกกันโดยกำแพงจะแตกต่างจากบ้าน Amber ที่รวมเป็นห้องเดียวกัน ส่วนตรงกลางชั้นจะเป็นห้องน้ำ

Master bedroom จะมีขนาดกว้างกว่าแบบ Amber (5x2.5 เมตร)

Master bedroom จะมีขนาดกว้างกว่าแบบ Amber (5×2.5 เมตร)

ด้วยขนาดห้องที่กว้างกว่าทำให้จัดวางเตียงขนาด 6 ฟุตได้สบาย/ สำหรับพื้นที่ปลายเตียงจะเหลือน้อยหากจัดวางเตียงในแนวยาว หากเลือกจัดวางในแนวกว้างจะทำให้สามารถวางทีวีได้ไกลขึ้นในขณะเดียวกันจะเหลือพื้นที่ข้างเตียงน้อยลง

ด้วยขนาดห้องที่กว้างกว่าทำให้จัดวางเตียงขนาด 6 ฟุตได้สบาย/ สำหรับพื้นที่ปลายเตียงจะเหลือน้อยหากจัดวางเตียงในแนวยาว หากเลือกจัดวางในแนวกว้างจะทำให้สามารถวางทีวีได้ไกลขึ้นในขณะเดียวกันจะเหลือพื้นที่ข้างเตียงน้อยลง

โซนด้านในจะเป็นพื้นที่สามารถจัดวางตู้เสื้อผ้าหรือทำเป็นบิลท์อินขึ้นมาได้พร้อมพื้นที่สำหรับจัดวางโต๊ะเครื่องแป้งข้างๆ/ ด้านซ้ายเป็นจุดออกไปยังระเบียงที่มีขนาดกว้าง 1.5 เมตร

โซนด้านในจะเป็นพื้นที่สามารถจัดวางตู้เสื้อผ้าหรือทำเป็นบิลท์อินขึ้นมาได้พร้อมพื้นที่สำหรับจัดวางโต๊ะเครื่องแป้งข้างๆ/ ด้านซ้ายเป็นจุดออกไปยังระเบียงที่มีขนาดกว้าง 1.5 เมตร

พื้นที่ข้างเตียงเหลือสำหรับรองรับฟังก์ชั่นอื่นๆ (ห้องที่ให้จริงจะเป็นห้องเปล่าไม่มีงานบิลท์อินอะไร)

พื้นที่ข้างเตียงเหลือสำหรับรองรับฟังก์ชั่นอื่นๆ (ห้องที่ให้จริงจะเป็นห้องเปล่าไม่มีงานบิลท์อินอะไร)

ประตูบานเลื่อนเปิดสู่ระเบียงของห้อง Master bedroom ขนาด 1.5 เมตรพร้อมรั้วสแตนเลส

ประตูบานเลื่อนเปิดสู่ระเบียงของห้อง Master bedroom ขนาด 1.5 เมตรพร้อมรั้วสแตนเลส

ห้องนอนเล็กฝั่งติดบันไดมีขนาดกว้างยาวประมาณ 2.5x2.5 ม.

ห้องนอนเล็กฝั่งติดบันไดมีขนาดกว้างยาวประมาณ 2.5×2.5 ม.

ด้วยขนาดของห้องที่เล็กกว่าสามารถจัดวางเตียงได้เพียงขนาด 3-3.5 ฟุต หากต้องการติดตั้งทีวีปลายเตียงควรจะเป็นแบบแขวนผนังจะทำให้ห้องดูมีพื้นที่มากกว่า

ด้วยขนาดของห้องที่เล็กกว่าสามารถจัดวางเตียงได้เพียงขนาด 3-3.5 ฟุต หากต้องการติดตั้งทีวีปลายเตียงควรจะเป็นแบบแขวนผนังจะทำให้ห้องดูมีพื้นที่มากกว่า

ห้องนอนขนาดเล็กอีกห้องหนึ่งซึ่งมีขนาดเดียวกันกับห้องแรก/สำหรับห้องนี้งานบิลท์อินไม่ได้ถูกแต่งมาด้วยทำให้พื้นที่ปลายเตียงอาจจะดูกว้างกว่าของห้องก่อนหน้า

ห้องนอนขนาดเล็กอีกห้องหนึ่งซึ่งมีขนาดเดียวกันกับห้องแรก/สำหรับห้องนี้งานบิลท์อินไม่ได้ถูกแต่งมาด้วยทำให้พื้นที่ปลายเตียงอาจจะดูกว้างกว่าของห้องก่อนหน้า

Golden Town Rama2DSCF2919

พื้นที่ข้างๆ เตียงนอนสามารถจัดวางเป็นตู้เสื้อผ้ารวมถึงโต๊ะทำงานหรืออาจะเป็นโต๊ะเครื่องแป้งแล้วแต่ความต้องการที่แตกต่างกันของผู้อยู่อาศัย

พื้นที่ข้างๆ เตียงนอนสามารถจัดวางเป็นตู้เสื้อผ้ารวมถึงโต๊ะทำงานหรืออาจะเป็นโต๊ะเครื่องแป้งแล้วแต่ความต้องการที่แตกต่างกันของผู้อยู่อาศัย

Golden Town Rama 2DSCF2922-horz

ห้องน้ำบนชั้น 2 มีอุปกรณ์อาบน้ำ และสุขภัณฑ์ให้เป็นแบรนด์ American Standard

ห้องน้ำบนชั้น 2 มีอุปกรณ์อาบน้ำ และสุขภัณฑ์ให้เป็นแบรนด์ American Standard

พื้นที่ตรงทางขึ้น-ลงบันได หากไม่ต้องการให้ดูโล่งจนเกินไปสามารถนำ chandelier มาตกแต่งได้

พื้นที่ตรงทางขึ้น-ลงบันได หากไม่ต้องการให้ดูโล่งจนเกินไปสามารถนำ chandelier มาตกแต่งได้

Turquoise Plus (เทอร์ควอยซ์ พลัส) เป็นบ้านที่มีขนาดใหญ่ที่สุดของโครงการ
รายละเอียดบ้าน: 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องรับแขก 1 ห้องรับประทานอาหาร ห้องพระและพื้นที่จอดรถสำหรับ 2 คัน (บริเวณหน้าบ้านจะแตกต่างจากสองแบบบ้านในข้างต้นโดยเปลี่ยนจากพื้นที่ใช้สอยในส่วนตัวบ้านเป็นพื้นที่จอดรถเพิ่มอีก 1 คันแทน) พื้นที่ดินเริ่มต้น 21.2 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 130 ตร.ม.

พื้นที่หน้าบ้านจะกว้างกว่า 2 แบบก่อนหน้า  (5.5 เมตร) สามารถจอดรถได้ 2 คัน/ พื้นที่หน้าบ้านจริงจะเป็นปูนเปลือย พร้อมกั้นรั้วให้

พื้นที่หน้าบ้านจะกว้างกว่า 2 แบบก่อนหน้า (5.5 เมตร) สามารถจอดรถได้ 2 คัน/ พื้นที่หน้าบ้านจริงจะเป็นปูนเปลือย พร้อมกั้นรั้วให้

Golden Town Rama 2DSCF2770

สังเกตว่าพื้นที่หน้าบ้านจะแตกต่างจาก 2 แบบบ้านก่อนหน้านี้ คือเปิดโล่งเต็มพื้นที่

สังเกตว่าพื้นที่หน้าบ้านจะแตกต่างจาก 2 แบบบ้านก่อนหน้านี้ คือเปิดโล่งเต็มพื้นที่

layout ยังคงคล้ายคลึงกัน แต่พื้นที่นั่งเล่นจะกว้างกว่ามาก (ประมาณ 4.5 เมตร)

layout ยังคงคล้ายคลึงกัน แต่พื้นที่นั่งเล่นจะกว้างกว่ามาก (ประมาณ 4.5 เมตร)

เมื่อพื้นที่ถูกเพิ่มขึ้นมาควรคำนึงถึงขนาดทีวีที่จะจัดวางตามความเหมาะสมด้วย

เมื่อพื้นที่ถูกเพิ่มขึ้นมาควรคำนึงถึงขนาดทีวีที่จะจัดวางตามความเหมาะสมด้วย

เนื่องจากมีพื้นที่ใช้สอยเพิ่มเข้ามา ทำให้สามารถวางโซฟาสำหรับ 4-5 ท่าน และโต๊ะอาหารขนาดที่ใหญ่ขึ้นได้อย่างสบาย

เนื่องจากมีพื้นที่ใช้สอยเพิ่มเข้ามา ทำให้สามารถวางโซฟาสำหรับ 4-5 ท่าน และโต๊ะอาหารขนาดที่ใหญ่ขึ้นได้อย่างสบาย

Golden Town Rama 2DSCF2781

โซนรับประทานอาหาร สามารถติดตั้งจุดเตรียมเครื่องดื่มและขนม-น้ำชาได้ หรือบางท่านอาจจะนำตู้เก็บไวน์ขนาดเล็กมาวางได้เช่นกัน

โซนรับประทานอาหาร สามารถติดตั้งจุดเตรียมเครื่องดื่มและขนม-น้ำชาได้ หรือบางท่านอาจจะนำตู้เก็บไวน์ขนาดเล็กมาวางได้เช่นกัน

ห้องครัวที่สามารถทำเป็นครัวไทยได้ (โครงการจะให้เป็นห้องเปล่า)

ห้องครัวที่สามารถทำเป็นครัวไทยได้ (โครงการจะให้เป็นห้องเปล่า)

ฝั่งขวาของครัวจะเป็นห้องอเนกประสงค์ สามารถทำเป็นห้องซักรีดหรือห้องเก็บเครื่องมือต่างๆ ของคุณผู้ชายได้

ฝั่งขวาของครัวจะเป็นห้องอเนกประสงค์ สามารถทำเป็นห้องซักรีดหรือห้องเก็บเครื่องมือต่างๆ ของคุณผู้ชายได้

สำหรับบ้านแปลงมุม จะมีประตูเปิดไปยังพื้นที่ข้างบ้านได้ (คิดราคาเพิ่มตารางวาละ 50,000 บาท)

สำหรับบ้านแปลงมุม จะมีประตูเปิดไปยังพื้นที่ข้างบ้านได้ (คิดราคาเพิ่มตารางวาละ 50,000 บาท)

สำหรับห้องอเนกประสงค์ในบ้านตัวอย่าง เลือกดีไซน์เป็นห้องซักรีด

สำหรับห้องอเนกประสงค์ในบ้านตัวอย่าง เลือกดีไซน์เป็นห้องซักรีด

ห้องนี้จะมีหลังคา light pane ทีเปิด-ปิดเพื่อรับแสงให้เข้ามา ช่วยให้ผ้าแห้งเร็วขึ้นสำหรับผู้ที่เลือกใช้ห้องนี้เป็นห้องซักรีด

ห้องนี้จะมีหลังคา light pane ทีเปิด-ปิดเพื่อรับแสงให้เข้ามา ช่วยให้ผ้าแห้งเร็วขึ้นสำหรับผู้ที่เลือกใช้ห้องนี้เป็นห้องซักรีด

Golden Town Rama 2DSCF2784

ติดกับห้องอเนกประสงค์ บริเวณชั้น 1 ด้านในบ้านจะเป็นอีกหนึ่งห้องอเนกประสงค์ขนาด 2.5x2 เมตรซึ่งทางโครงการเลือกแต่งเป็นห้องนอนขนาดเล็กชั้นล่าง/ หน้าต่างสามารถเปิดไปยังห้องอเนกประสงค์ส่วนหลังบ้านได้

ติดกับห้องอเนกประสงค์ บริเวณชั้น 1 ด้านในบ้านจะเป็นอีกหนึ่งห้องอเนกประสงค์ขนาด 2.5×2 เมตรซึ่งทางโครงการเลือกแต่งเป็นห้องนอนขนาดเล็กชั้นล่าง/ หน้าต่างสามารถเปิดไปยังห้องอเนกประสงค์ส่วนหลังบ้านได้

ห้องน้ำชั้น 1 อยู่บริเวณใต้บันได

ห้องน้ำชั้น 1 อยู่บริเวณใต้บันได

สุขภัณฑ์และอุปกรณ์ shower ให้เป็นแบรนด์ American Standard

สุขภัณฑ์และอุปกรณ์ shower ให้เป็นแบรนด์ American Standard

บ้านจริงจะมีประตูลูกบิด

บ้านจริงจะมีประตูลูกบิด

เมื่อขึ้นมาชั้น 2 ห้องจะถูกแบ่งเป็นสองฝั่งโดยฝั่งซ้ายจะเป็น Master bedroom และห้องน้ำประจำชั้น ส่วนฝั่งขวาจะเป็น Semi-master bedroom 1 ห้อง และห้องนอนเล็ก 1 ห้อง

เมื่อขึ้นมาชั้น 2 ห้องจะถูกแบ่งเป็นสองฝั่งโดยฝั่งซ้ายจะเป็น Master bedroom และห้องน้ำประจำชั้น ส่วนฝั่งขวาจะเป็น Semi-master bedroom 1 ห้อง และห้องนอนเล็ก 1 ห้อง

Golden Town Rama 2DSCF2814

Master bedroom ของบ้านแบบ Turquoise จะมีขนาดกว้างกว่าของ 2 แบบก่อนหน้า สามารถวางเตียงขนาด 6 ฟุตได้ และยังมีพื้นที่ปลายเตียงกว้างพอที่จะติดตั้งชั้นวางทีวีได้โดยไม่รู้สึกแคบ

Master bedroom ของบ้านแบบ Turquoise จะมีขนาดกว้างกว่าของ 2 แบบก่อนหน้า สามารถวางเตียงขนาด 6 ฟุตได้ และยังมีพื้นที่ปลายเตียงกว้างพอที่จะติดตั้งชั้นวางทีวีได้โดยไม่รู้สึกแคบ

ห้อง Master Bedroom ของบ้านแบบนี้มีห้องน้ำส่วนตัว (ขวามือ) บริเวณหน้าห้องน้ำสำหรับจัดวางเป็นตู้เสื้อผ้า/ ด้านซ้ายมือจะเป็นระเบียงส่วนตัวกว้าง 2 เมตร

ห้อง Master Bedroom ของบ้านแบบนี้มีห้องน้ำส่วนตัว (ขวามือ) บริเวณหน้าห้องน้ำสำหรับจัดวางเป็นตู้เสื้อผ้า/ ด้านซ้ายมือจะเป็นระเบียงส่วนตัวกว้าง 2 เมตร

ประตูบานเลื่อนออกสู่ระเบียง

ประตูบานเลื่อนออกสู่ระเบียง

Golden Town Rama 2DSCF2820

ห้องน้ำส่วนตัวใน Master bedroom สุขภัณฑ์และอุปกรณ์ shower เป็นแบรนด์ American Standard

ห้องน้ำส่วนตัวใน Master bedroom สุขภัณฑ์และอุปกรณ์ shower เป็นแบรนด์ American Standard

ห้องนอนเล็กขนาด 3x4 เมตรเหมาะสำหรับจัดเป็นห้องนอนเด็กมากกว่าโดยอาจจะติดตั้งทีวีแขวนผนังไว้ที่ปลายเตียงเพื่อที่ห้องจะได้ไม่ดูแคบ ขนาดเตียงที่เหมาะกับห้องคือ 3 ฟุต

ห้องนอนเล็กขนาด 3×4 เมตรเหมาะสำหรับจัดเป็นห้องนอนเด็กมากกว่าโดยอาจจะติดตั้งทีวีแขวนผนังไว้ที่ปลายเตียงเพื่อที่ห้องจะได้ไม่ดูแคบ ขนาดเตียงที่เหมาะกับห้องคือ 3 ฟุต

ข้างเตียงมีพื้นที่สำหรับจัดวางตู้เสื้อผ้าเช่นเดียวกัน

ข้างเตียงมีพื้นที่สำหรับจัดวางตู้เสื้อผ้าเช่นเดียวกัน

ตรงทางเข้าห้องในบ้านตัวอย่าง ทางโครงการให้ไอเดียในการจัดทำเป็น โต๊ะของเล่นของเด็กหรือโต๊ะทำการบ้านได้

ตรงทางเข้าห้องในบ้านตัวอย่าง ทางโครงการให้ไอเดียในการจัดทำเป็น โต๊ะของเล่นของเด็กหรือโต๊ะทำการบ้านได้

ห้องที่อยู่ด้านใน  ชั้น 2 มีขนาดใหญ่รองลงมาจากห้อง Master Bedroom  ประมาณ 4x3 เมตร เป็นห้อง semi-master bedroom ที่สามารถวางเตียงขนาด 5 ฟุตได้

ห้องที่อยู่ด้านใน ชั้น 2 มีขนาดใหญ่รองลงมาจากห้อง Master Bedroom ประมาณ 4×3 เมตร เป็นห้อง semi-master bedroom ที่สามารถวางเตียงขนาด 5 ฟุตได้

ผู้อยู่อาศัยสามารถเพิ่มฟังก์ชั่นให้กับตัวห้องโดยวางยตู้เสื้อผ้าและโต๊ะทำงานเข้าไปได้

ผู้อยู่อาศัยสามารถเพิ่มฟังก์ชั่นให้กับตัวห้องโดยวางยตู้เสื้อผ้าและโต๊ะทำงานเข้าไปได้

หรือหากต้องการติดตั้งทีวีและชั้นวางชุดเครื่องเสียงขนาดใหญ่สามารถเปลี่ยนแนววางเตียงมาเป็นแนวกว้างจะทำให้มีพื้นที่จัดวางชุดโฮมเธียเตอร์ได้กว้างขึ้นมาก

หรือหากต้องการติดตั้งทีวีและชั้นวางชุดเครื่องเสียงขนาดใหญ่สามารถเปลี่ยนแนววางเตียงมาเป็นแนวกว้างจะทำให้มีพื้นที่จัดวางชุดโฮมเธียเตอร์ได้กว้างขึ้นมาก

ห้องน้ำกลางของชั้น 2 สุขภัณฑ์ทั้งหมดและอุปกรณ์ shower แถมแบรนด์ American Standard

ห้องน้ำกลางของชั้น 2 สุขภัณฑ์ทั้งหมดและอุปกรณ์ shower แถมแบรนด์ American Standard

ห้องน้ำกลางของชั้น 2 สุขภัณฑ์ทั้งหมดและอุปกรณ์ shower แถมแบรนด์ American Standard

ห้องน้ำกลางของชั้น 2 สุขภัณฑ์ทั้งหมดและอุปกรณ์ shower แถมแบรนด์ American Standard

Golden Town Rama 2DSCF2830

แบบบ้าน Turquoise จะมีรูปแบบพิเศษตรงที่จะมีชั้นลอย (mezzanine) ขนาดเล็กเพิ่มขึ้นมาเพื่อใช้เป็นจุดบูชาพระพุทธภายในบ้าน

แบบบ้าน Turquoise จะมีรูปแบบพิเศษตรงที่จะมีชั้นลอย (mezzanine) ขนาดเล็กเพิ่มขึ้นมาเพื่อใช้เป็นจุดบูชาพระพุทธภายในบ้าน

หากไม่ต้องการให้บริเวณทางเดินของชั้นดูโล่งสามารถติด chandelier เพิ่มความสวยงามและความสว่างได้

หากไม่ต้องการให้บริเวณทางเดินของชั้นดูโล่งสามารถติด chandelier เพิ่มความสวยงามและความสว่างได้

 

 

 

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

วิเคราะห์ศักยภาพทำเล
ย่านพระราม 2 จัดว่าเป็นโซนที่กำลังมีการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง โดยมีการแบ่งพื้นที่พระราม 2 ออกเป็น 3 โซน ได้แก่ โซน A คือช่วงสุขสวัสดิ์ – วงแหวน, โซน B ช่วงวงแหวน – วัดพันท้ายนรสิงห์ และโซน C ตั้งแต่ซอยวัดพันท้ายนรสิงห์ไป จนถึงนิคมอุตสาหกรรมสินสาคร ทางโครงการจะตั้งอยู่บนช่วย B ไปยัง C นั่นคือ อยู่ในซอยวัดพันท้ายนรสิงห์ ซึ่งแต่ละโซนจะมีความเคลื่อนไหวทางด้านอสังหาฯ ที่แตกต่างกัน ทั้งนี้โซนที่ถือว่ามีศักยภาพมากที่สุดคือโซน A และ C และที่เติบโตชัดเจนอย่างต่อเนื่องเห็นทีจะเป็นโซน A สาเหตุส่วนหนึ่งนั้นมาจากการปรับเปลี่ยนการใช้ประโยชน์ที่ดินจากหน่วยงานรัฐที่ประกาศปรับสีผังเมืองใหม่จากสีเหลืองเป็นสีส้ม ทำให้สามารถสร้างอาคารขนาดใหญ่ได้ และในโซน A นี้ถือเป็นอีกหนึ่งทำเลทองเนื่องจากจะมีการขยายเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีม่วงจากสถานีบางใหญ่มาประชาอุทิศ ทำให้การเดินทางเข้าสู่ใจกลางกรุงเทพฯ ในอนาคตจะยิ่งมีความสะดวกมากยิ่งขึ้น

ส่วนโซน C เป็นที่ตั้งของแหล่งโรงงานหรือแหล่งลงทุนด้านอุตสาหกรรม มีโรงงานขนาดใหญ่หลายรายตั้งอยู่ อีกทั้งยังเป็นโซนประชากรรายได้ระดับกลางกำลังมองหาที่อยู่อาศัย ในขณะที่โซน B วงแหวน – วัดพันท้ายนรสิงห์เป็นที่อยู่อาศัยสำหรับสร้างบ้านเดี่ยวขนาด 100 ตร.ว. ขึ้นไป ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นกลุ่มที่มีกำลังซื้อสูง

โดยรวมแล้วโซนพระราม 2 กำลังมีการเปลี่ยนแปลงใหญ่ๆ เข้ามาเพิ่ม ทั้งในด้านโครงข่ายคมนาคมไม่ว่าจะเป็นทางด่วนหรือรถไฟฟ้า โครงการเหล่านี้จะช่วยเพิ่มตัวเลือกการเดินทางให้สะดวกยิ่งขึ้น สำหรับเรื่องการเข้า-ออกถนนเส้นต่างๆจากโครงการขออธิบายดังนี้

พระราม 2 – ดาวคะนอง – วงเวียนใหญ่
หากต้องการข้ามมาทางฝั่งธนฯ เพื่อเข้ามายังฝั่งกรุงเทพฯ ชั้นในสามารถวิ่งเข้ามาจากถนนพระราม 2 ได้เนื่องจากเป็นถนนที่มีความยาวหลายกิโลเมตร รถส่วนใหญ่ที่วิ่งบนถนนเส้นนี้จะเป็นรถบรรทุกที่วิ่งเข้า-ออกเพื่อรับ-ส่งสินค้าระหว่างร้านค้าในฝั่งเมืองและโกดังที่อยู่ในในช่วงพระราม 2 โซน C เพื่อความสะดวกยิ่งขึ้นให้เลือกใช้ถนนเส้นหลักหรือถนนด้านในแทนถนนด้านนอกหากต้องการวิ่งยาวเข้ามาในโซนเมืองเนื่องจากปริมาณรถโดยสารสาธารณะ (รถกระป๊อ และรถประจำทาง) จะถูกแยกออกไปวิ่งทางฝั่งถนนเส้นนอก ดังนั้นหากวิ่งเส้นในจะสามารถเลี่ยงรถติดได้ เมื่อวิ่งเข้ามาเรื่อยๆ จะเจอกับป้าย “ดาวคะนอง” บอกทางพื่อชิดซ้ายออกสู่เส้นดาวคะนอง (หากตรงไปต่อจะเป็นการเบี่ยงขวาเข้าสู่ถนนเส้นสุขสวัสดิ์ – ประชาอุทิศ ซึ่งเป็นเส้นต่อไปยังพระประแดงและถนนพุทธบูชา) ย้อนกลับมาทางฝั่งดาวคะนองกันอีกครั้งหนึ่ง เมื่อเลี้ยวซ้ายเข้ามาแยกแรกที่จะเจอคือแยกจอมทองซึ่งหากเลี้ยวซ้าย ณ แยกนี้จะเข้าสู่ถนนจอมทองซึ่งเป็นเส้นที่สามารถต่อมายังถนนเอกชัยเพื่อเข้าสู่ถนนกัลปพฤกษ์ได้ หากเลือกตรงไปจะเข้าสู่แยกมไหศวรรย์ซึ่งปริมาณรถจะหนาแน่นมากเนื่องจากกำลังมีการก่อสร้างอุโมงค์ระบายรถใต้ดิน ปัจจุบันเริ่มเปิดเลนระบายรถได้ดียิ่งขึ้นจากเดิมแค่ 1 เลน เป็น 2 เลน (ทนเสียงร้องเรียนจากประชาชนไม่ไหว) จากแยกมไหศวรรย์ตรงนี้ หากเลี้ยวซ้ายจะเป็นเข้าสู่ถนนรัชดาภิเษก – ท่าพระ ผ่านแยกท่าพระซึ่งเป็นจุดที่เลี้ยวขวาจะเข้าสู่แนวรถไฟฟ้าสายสีเขียว วงเวียนใหญ่ – สะพานตากสิน ซึ่งสะพานตากสินเป็นจุดที่สามารถข้ามฝั่งไปยัง สาทร – พระราม 4 ได้
ย้อนกลับมาที่แยกมไหศวรรย์อีกครั้งหนึ่ง หากตรงไปจะเป็นเส้นที่สามารถออกไปยังวงเวียนใหญ่ได้ โดยก่อนที่จะถึงแยกให้สังเกตจะมีทางลาดขึ้นสะพานอยู่ทางฝั่งซ้ายมือซึ่งเป็นสะพานสูงที่สามารถข้ามไปยังฝั่งพระราม 3 ได้ โดยเลี่ยงการจราจร ณ แยกบุคคโลและแยกเจริญกรุง

การเดินทางมายังโครงการ

จากถนนพระราม 2 ให้วิ่งตรงยาวมาผ่านเซ็นทรัล พระราม 2 มาเรื่อยๆ ซึ่งเราสามารถเรียกจุดสิ้นสุดตรงเซ็นทรัลพระราม 2  ว่าเป็นจุดสิ้นสุดของพระราม 2 โซน A

จากถนนพระราม 2 ให้วิ่งตรงยาวมาผ่านเซ็นทรัล พระราม 2 มาเรื่อยๆ ซึ่งเราสามารถเรียกจุดสิ้นสุดตรงเซ็นทรัลพระราม 2 ว่าเป็นจุดสิ้นสุดของพระราม 2 โซน A

เมื่อขับเลยผ่านโซน A (สุขสวัสดิ์-วงแหวน) จะเข้าสู่โซน B (วงแหวน – วัดพันท้ายฯ) จุดสังเกตใหญ่ที่จะต้องเตรียมตัวเพื่อชิดซ้ายเข้าซอยวัดพันท้ายฯคือโครงการ เดอะ แกรนด์ พระราม 2 ที่อยู่ฝั่งซ้ายมือ

เมื่อขับเลยผ่านโซน A (สุขสวัสดิ์-วงแหวน) จะเข้าสู่โซน B (วงแหวน – วัดพันท้ายฯ) จุดสังเกตใหญ่ที่จะต้องเตรียมตัวเพื่อชิดซ้ายเข้าซอยวัดพันท้ายฯคือโครงการ เดอะ แกรนด์ พระราม 2 ที่อยู่ฝั่งซ้ายมือ

สถานที่ lifestyle

Porto Chino

Golden Town Rama 2Porto Chino

Porto Chino เป็นสถานที่พักผ่อนและจุดพักรถสำหรับผู้ที่ใช้เส้นทางพระรามสองไปยัง หัวหิน ชะอำ มีพื้นที่ถึง 15 ไร่ ภายในมีทั้ง Starbucks ที่ตกแต่งสไตล์ท่าเรือสอดคล้องกับตัวคอมมูนิตี้ภายใต้คอนเซ็ปต์ The Harbor of Joy ภาพ via: chillpainai.com

Golden Town Rama 2Talad Ta

ตลาดท่า ที่ตั้งอยู่ในพื้นที่เดียวกับ Porto Chino เป็นสถานที่สำหรับให้พ่อค้าแม่ค้าที่นำสินค้าไอเดียแตกต่างมาจำหน่ายภายในพื้นที่ ภาพ via: chillpainai.com

จากปากซอยวัดพันท้ายนรสิงห์ให้เลี้ยวซ้ายตรงไปประมาณ 9 กม. โครงการจะอยู่ซ้ายมือ

จากปากซอยวัดพันท้ายนรสิงห์ให้เลี้ยวซ้ายตรงไปประมาณ 9 กม. โครงการจะอยู่ซ้ายมือ

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทน
จากข้อมูลล่าสุดที่กรมธนารักษ์สำรวจล่าสุดรอบ (ปี 2559 – 2562)  โซน A ของถนนพระราม 2 ราคาประเมินถูกปรับเพิ่มขึ้นประมาณ 20% ทำเลติดถนนพระราม 2 ราคาประเมินปัจจุบันสูงถึง 80,000 บาท/ ตร.ว. สำหรับราคาขายจริงนั้นค่อนข้างไปไกลแล้วเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 100,000 บาท/ ตร.ว. ทั้งนี้ ราคาที่ดินทั้งที่ประเมินและจากการซื้อขายจริงที่เกิดขึ้นบ่งชี้ถึงศักยภาพของทำเลได้เป็นอย่างดี ซึ่งโดยทั่วไปราคาที่ดินจะถูกปรับขึ้นก่อนความเจริญ (ที่อยู่ในแผนการ)จะเข้ามา สำหรับผู้ที่เล็งเห็นถึงศักยภาพของทำเลในอนาคตก่อนย่อมได้เปรียบกว่าเนื่องจากได้สินค้าในราคาที่ถูกและแฝงด้วยศักยภาพและราคาที่จะสูงขึ้นในอนาคต ในเรื่องของเรทราคาปล่อยเช่าช่วงพระราม 2 (โซนบางขุนเทียนช่วง A-B) นั้นพบว่าบ้านขนาดพื้นที่ดินที่ 20 ตร.ว. จะมีราคาค่าเช่าต่อเดือนอยู่ที่ประมาณ 15,000 บาท แต่ถ้าขยับมาในช่วงปลายโซน B นั้นราคาเฉลี่ยในการเช่าอาจจะปรับลงมาเล็กน้อยอยู่ที่ประมาณ 13,000 -14,000 บาทต่อเดือน

ปริมาณของดีมานด์การซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อการลงทุนในตลาดอสังหาฯ บนถนนฝั่งพระราม 2 อาจจะมองเห็นไม่ชัดเนื่องจากการซื้อส่วนใหญ่เป็นการซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริงเพื่อรองรับการขยายของครอบครัว ซึ่งการซื้ออสังหาฯ ย่านพระราม 2 ในช่วงนี้ถือว่าเป็นจังหวะที่น่าซื้อ เพราะราคายังไม่แพงมากนัก แต่ในอนาคตเมื่อระบบโครงสร้างพื้นฐานต่างๆ เริ่มเป็นรูปเป็นร่างระดับราคาจะเพิ่มขึ้นอย่างแน่นอน (ขณะนี้โครงการรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสีม่วง  ช่วงบางใหญ่-ประชาอุทิศ กำลังอยู่ในช่วงขออนุมัติ EIA เพื่อการก่อสร้าง)

เปรียบเทียบโครงการ
1. บ้านพิศาลท่าข้าม

Banpisan

 

รายละเอียดโครงการ
ชื่อโครงการ: บ้านพิศาลท่าข้าม (โครงการ 18)
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท บางกอกเพลซ จำกัด
ประเภทโครงการ: ทาวน์โฮม 2 ชั้น เนื้อที่บ้าน 24 ตารางวา
จำนวนยูนิต: 24 ยูนิต
ราคาเริ่มต้น: 2.3 ล้านบาท
เว็บไซต์โครงการ: www.banpisan.com

2. Pruksa Ville 80 Thakam-Rama 2

Pruksa Ville

 

ชื่อโครงการ: พฤกษา วิลล์ 80 ท่าข้าม-พระราม 2 (Pruksa Ville 80 Thakam-Rama 2)
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน)
เนื้อที่โครงการ: 24 ไร่
จำนวนยูนิต: 232
ประเภทโครงการ: ทาวน์โฮม 2 ชั้น
ประเภทบ้าน:

Thai Wood พื้นที่ใช้สอย 95 ตร.ม. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ
Thai Silk พื้นที่ใช้สอย 118 ตร. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
ราคาเริ่มต้น: 2.49 ล้านบาท
เว็บไซต์: pruksaville.pruksa.com/

แสดงทั้งหมด

สรุป

บริษัทแผ่นดินทองเลือกเดินลุยหน้าเปิดโครงการทาวน์โฮมใหม่ในโซน C พระราม 2 สวนทางกับตลาดอสังหาฯที่กำลังเร่งระบายยูนิตจากโครงการในปีที่สอดคล้องกับนโยบายสร้างดีมานด์เรื่องที่อยู่ในระยะสั้นจากทางรัฐบาล และดูเหมือนว่าจะทำได้ดีด้านผลตอบรับจากผู้บริโภคที่ต่อแถวกันอย่างยาวเหยียดในวันแรกที่เปิดขายโครงการ (27-28 กุมภาพันธ์ ที่ผ่านมา) เรื่องดีไซน์การออกแบบรวมถึงเนื้อที่รวมของโครงการคงโดนใจผู้ที่กำลังมองหาบ้านในราคาที่ไม่ถึงสองล้านกับวัสดุต่างๆที่โครงการมอบให้ แต่สำหรับเรื่องการเดินทางคงต้องบอกว่าเหมาะสำหรับคนที่มีรถยนต์ส่วนตัวจริงๆและอาจจะต้องใจเย็นเมื่ออยู่บนถนนพระราม 2 ในช่วงเร่งด่วนเพราะปริมาณรถค่อนข้างหนาแน่นเมื่อขับมาจากตัวเมือง แต่หากรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสีม่วงเป็นจริงเมื่อไรจะช่วยร่นเวลาในส่วนนี้ได้อีกมาก (หากบริเวณสถานีประชาอุทิศมีพื้นที่สำหรับจอดรถ) แต่ด้วยราคาและแบรนด์การันตีจาก โกลเด้นแลนด์ ถือว่าเป็นโครงการที่น่าสนใจ

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

chaiyasit bunnag