รีวิวโครงการ: โกลเด้น ซิตี้ อ่อนนุช-พัฒนาการ (GOLDEN CITY ONNUT-PATTANAKARN)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • watchara
  • 11 มกราคม 2016

หลังจากที่ “โกลเด้นแลนด์” รุกตลาดแนวราบอย่างจริงจังภายใต้บริษัทในเครือ “โกลเด้นแลนด์ เรสซิเดนซ์” ดูเหมือนว่าจะจับจุดความต้องการของตลาดได้เป็นอย่างดี กับการจัดแบรนด์ออกมาเพื่อเป็นการแบ่งประเภทของสินค้า  และวางตำแหน่งของสินค้าที่ชัดเจน ประกอบด้วย “โกลเด้น วิลเลจ” สำหรับการพัฒนาโครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดขนาด 2-3 ชั้น  เจาะกลุ่มครอบครัวขนาดกลางรวมถึงครอบครัวขยายที่มองหาบ้านหลังที่ 2 ราคาเริ่มต้นที่ 3.5-10 ล้านบาท, “โกลเด้น ทาวน์” สำหรับการพัฒนาโครงการทาวน์เฮ้าส์ขนาด 2-3 ชั้น เจาะกลุ่มวัยทำงานตอนต้น-กลาง ซึ่งเป็นวัยเริ่มต้นมีครอบครัว ราคาเริ่มต้นที่ 1.9-5 ล้านบาท และ “โกลเด้น อเวนิว” ที่เป็นการผสมของ 2 แบรนด์แรก คือจะมีทั้งทาวน์เฮ้าส์และบ้านเดี่ยวภายในโครงการเดียวกัน

เมื่อบริษัทคว้าที่ดินแปลงใหญ่ทำเลทองบริเวณซอยอ่อนนุช 65 แยก 14 มาได้ก็ไม่พลาดที่จะเดินหน้าพัฒนาอาณาจักรแห่งที่อยู่อาศัยภายใต้ชื่อ  “Golden Lake Como” โดยรวมเอา 4 โครงการแนวราบภายใต้แบรนด์ต่างๆ มาอยู่ในที่เดียวกัน โดยมีโครงการเด่นๆ อย่าง “โกลเด้น นีโอ” บ้านแฝดโครงการแรกที่เปิด Presale และสามารถปิดการขาย 100% ได้ใน 2 วัน และโครงการบ้านเดี่ยวอย่าง “โกลเด้น วิลเลจ” ที่กำลังจะทำการเปิดขายในเดือนกุมภาพันธ์นี้ นอกจากนี้ ยังมีอีก 2 โครงการ ได้แก่  “โกลเด้น ทาวน์” แบรนด์ที่ประสบความสำเร็จในด้านยอดขายในช่วงปี 58 ที่ผ่านมา และ “โกลเด้น ซิตี้” อีกหนึ่งแบรนด์ทาวน์โฮม 3 ชั้นที่มาพร้อมกับฟังก์ชั่น 5 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 จอดรถ บนเนื้อที่ 18.5 ตร.ว. กับพื้นที่ใช้สอยกว่า 187 ตร.ม. ซึ่งเป็นฟังก์ชั่นที่โดดเด่นใกล้เคียงกับบ้านเดี่ยว ในราคาที่สามารถจับต้องได้ ทำให้โครงการนี้กลายเป็นที่สนใจในกลุ่มผู้บริโภคได้ไม่ยาก

GODEN logo

GODENLAND logo

เจาะลึกข้อมูลโครงการ     (วันที่ 21 ธันวาคม 2558)

ชื่อโครงการโกลเด้น ซิตี้ อ่อนนุช-พัฒนาการ (Golden City Onnut – Pattanakarn)

ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท โกลเด้น แลนด์ เรสซิเด้นซ์ จํากัด

ที่ตั้งของโครงการ: ซอยอ่อนนุช 65 แยก 14 ถนนอ่อนนุช แขวงประเวศ เขตประเวศ กทม.

โทร: 087 – 646 – 2525

เว็บไซต์: www.goldenlandplc.co.th

golden city logo

golden city logo

รายละเอียดโครงการ

เนื้อที่โครงการ10 ไร่ 2 ตารางวา 46.2 งาน

รูปแบบโครงการทาวน์โฮม 3 ชั้น จำนวน 81 ยูนิต

ตกแต่งแบบ : Fully Fitted

สถานะการขาย: 50%   

เปิดขาย: พ.ย. 2558

รายละเอียดการจอง: 15,000 บาท 2 งวด รวม 30,000 บาท

ค่าส่วนกลาง: 76 บาท/ตร.ว./เดือน จ่ายล่วงหน้าถึงวันที่ 30 ก.ย. 2560

ประมาณการก่อสร้างแล้วเสร็จ: ปลายปี 2559

ระบบรักษาความปลอดภัย: รปภ.  24 ช.ม. พร้อมกล้องวงจรปิด รอบโครงการ

สิ่งอำนวยความสะดวก: สโมสร สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนสาธารณะ                                                                        

ราคาขายเริ่มต้น: 2.99 ล้านบาท

ราคาขายเฉลี่ย/ตารางวา: 80,000 บาท

รูปแบบแบบบ้าน : มีทั้งหมด 1 แบบ Palermo (ปาเลโม่) ทาวน์โฮม 3 ชั้น 5 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 จอดรถ เนื้อที่ 18.5 ตร.ว.  พื้นที่ใช้สอย 187 ตร.ม. รวม 81 ยูนิต

รายละเอียดโครงการ

รีวิวภาพรวมโครงการ

GOLDEN CITY

GOLDEN CITY

“โกลเด้น ซิตี้” หนึ่งใน 4 โครงการที่ตั้งอยู่ภายใน อาณาจักร “Golden Lake Como” บนเนื้อที่กว่า 150 ไร่ ภายในซอย อ่อนนุช 65 แยก 14 จากการสืบค้นย้อนไปดูของทีมงาน บ่งชี้ว่าพื้นที่ตั้งของทางโครงการเป็นป่ากกที่ยังไม่ถูกพัฒนา ไม่ใช่พื้นที่ทิ้งขยะย่านอ่อนนุชแต่อย่างใด โดยทางโครงการเนรมิตรให้พื้นที่เปล่าแห่งนี้กลายเป็น อาณาจักร “Golden Lake Como” ซึ่งได้แรงบันดาลใจมาจากบ้านริมน้ำสไตล์อิตาลี ซึ่งถือเป็นชุมชนใหม่ขนาดใหญ่ในซอยอ่อนนุช 65 ซึ่งพื้นที่โดยรอบก็เป็นพื้นที่อยู่อาศัยของชุมชนเก่าตั้งแต่ดั่งเดิมมาอยู่แล้ว

เข้ามาจากซอยอ่อนนุช 65 ประมาณ 800 เมตร จะถึงบริเวณ แยก 14 ซึ่งเป็นด้านหน้าของอาณาจักร “Golden Lake Como”

เข้ามาจากซอยอ่อนนุช 65 ประมาณ 800 เมตร จะถึงบริเวณ แยก 14 ซึ่งเป็นด้านหน้าของอาณาจักร “Golden Lake Como”

เลี้ยวขวาจากแยก 14 มาประมาณ 200 เมตร จะเจอทางเข้าโครงการ

เลี้ยวขวาจากแยก 14 มาประมาณ 200 เมตร จะเจอทางเข้าโครงการ

บริเวณด้านหน้าทางเข้า ด้านซ้ายมือจะเป็นที่ตั้งของโครงการ “Golden Neo” ตรงเข้ามาในโครงการประมาณ 100 เมตร จะเจอป้ายบอกทางของอีก 3 โครงการ

บริเวณด้านหน้าทางเข้า ด้านซ้ายมือจะเป็นที่ตั้งของโครงการ “Golden Neo” ตรงเข้ามาในโครงการประมาณ 100 เมตร จะเจอป้ายบอกทางของอีก 3 โครงการ

ด้านซ้ายมือจะเป็นด้านหน้าทางเข้าโครงการ “Golden Village”

ด้านซ้ายมือจะเป็นด้านหน้าทางเข้าโครงการ “Golden Village”

ตรงไปจนสุดทางจะเป็นทางเข้าของ  “Golden Town”

ตรงไปจนสุดทางจะเป็นทางเข้าของ “Golden Town”

ทางเข้าโครงการของ “Golden City” จะอยู่ระหว่างกลางของทั้งสองโครงการ

ทางเข้าโครงการของ “Golden City” จะอยู่ระหว่างกลางของทั้งสองโครงการ

ซุ้มประตูทางเข้าโครงการ  “Golden City”

ซุ้มประตูทางเข้าโครงการ “Golden City”

ด้านหน้าทางเข้ามีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ช.ม. พร้อมกล้องวงจรปิด รอบโครงการ

ด้านหน้าทางเข้ามีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ช.ม. พร้อมกล้องวงจรปิด รอบโครงการ

ด้านซ้ายของทางเข้าจะเป็นพื้นที่สวน และพื้นที่คลับเฮ้าส์ส่วนกลางของโครงการ

ด้านซ้ายของทางเข้าจะเป็นพื้นที่สวน และพื้นที่คลับเฮ้าส์ส่วนกลางของโครงการ

สระว่ายน้ำของโครงการ

สระว่ายน้ำของโครงการ

สนามเด็กเล่นอยู่ทางด้านซ้ายของ Sales Gallery หรือ คลับเฮ้าส์ของโครงการนั้นเอง

สนามเด็กเล่นอยู่ทางด้านซ้ายของ Sales Gallery หรือ คลับเฮ้าส์ของโครงการนั้นเอง

ทางโครงการใช้พื้นของคลับเฮ้าส์เป็นสำนักงานของ Sales Gallery

ทางโครงการใช้พื้นของคลับเฮ้าส์เป็นสำนักงานของ Sales Gallery

รีวิวภายในบ้าน

บ้านตัวอย่างแบบ Palermo (ปาเลโม่) ทาวน์โฮม 3 ชั้น 5 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 จอดรถ เนื้อที่ 18.5 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 187 ตร.ม.

ด้านหน้าของบ้านตัวอย่างโครงการ “Golden City”

ด้านหน้าของบ้านตัวอย่างโครงการ “Golden City”

มุมมองจากด้านข้างของบ้านตัวอย่าง

มุมมองจากด้านข้างของบ้านตัวอย่าง

บ้านตัวอย่างของ “Golden City” มี 1 แบบ ชื่อ Palermo (ปาเลโม่)

บ้านตัวอย่างของ “Golden City” มี 1 แบบ ชื่อ Palermo (ปาเลโม่)

หน้ากว้างของตัวบ้านประมาณ 5.7 เมตร สามารถจอดรถได้ 2 คันสบายๆ

หน้ากว้างของตัวบ้านประมาณ 5.7 เมตร สามารถจอดรถได้ 2 คันสบายๆ

กรอบประตูเป็น UPVC สีขาว

กรอบประตูเป็น UPVC สีขาว

เพดานของบ้านสูง 3 เมตร

เพดานของบ้านสูง 3 เมตร

มุมมองภายในห้องรับแขก

มุมมองภายในห้องรับแขก

ภายในห้องรับแขกดูโปร่งโล่งสบายๆ

ภายในห้องรับแขกดูโปร่งโล่งสบายๆ

ด้านตรงข้ามโซฟาเป็นทางเดินขึ้นชั้น 2 ชั้นวางทีวี และห้องน้ำกลาง

ด้านตรงข้ามโซฟาเป็นทางเดินขึ้นชั้น 2 ชั้นวางทีวี และห้องน้ำกลาง

ถัดจากโซฟา เป็นพื้นที่โต๊ะรับประทานอาหารของบ้านตัวอย่างที่ทางโครงการออกแบบไว้เป็นแนวทางในการตกแต่ง

ถัดจากโซฟา เป็นพื้นที่โต๊ะรับประทานอาหารของบ้านตัวอย่างที่ทางโครงการออกแบบไว้เป็นแนวทางในการตกแต่ง

ห้องนี้เป็นห้องอเนกประสงค์ อยู่ติดกับทางด้านหลังและครัวไทย

ห้องนี้เป็นห้องอเนกประสงค์ อยู่ติดกับทางด้านหลังและครัวไทย

ห้องอเนกประสงค์ของบ้านตัวอย่างทางโครงการจัดให้เป็นห้องทำงาน

ห้องอเนกประสงค์ของบ้านตัวอย่างทางโครงการจัดให้เป็นห้องทำงาน

ซึ่งอยู่ติดกับพื้นที่โล่งด้านหลังบ้าน

ซึ่งอยู่ติดกับพื้นที่โล่งด้านหลังบ้าน

ด้านเพดานที่ยกสูงทำให้ห้องดูไม่คับแคบ ขนาดห้องอเนกประสงค์ 2.5 x 2.7 เมตร

ด้านเพดานที่ยกสูงทำให้ห้องดูไม่คับแคบ ขนาดห้องอเนกประสงค์ 2.5 x 2.7 เมตร

พื้นของชั้นล่างเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ ขนาด 60x60 ซม.

พื้นของชั้นล่างเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ ขนาด 60×60 ซม.

พื้นที่ครัวไทยของบ้านตัวอย่าง ขนาด 3x5.7 เมตร ซึ่งเป็นแนวทางในการตกแต่งให้กับผู้ซื้อ

พื้นที่ครัวไทยของบ้านตัวอย่าง ขนาด 3×5.7 เมตร ซึ่งเป็นแนวทางในการตกแต่งให้กับผู้ซื้อ

สำหรับบ้านหลังมุมจะมีประตูเปิดออกไปด้านข้าง

สำหรับบ้านหลังมุมจะมีประตูเปิดออกไปด้านข้าง

กรอบประตูเป็น UPVC แบบมือจับ

กรอบประตูเป็น UPVC แบบมือจับ

กรอบหน้าต่างเป็น UPVC

กรอบหน้าต่างเป็น UPVC

วงกบก็ใช้ UPVC เช่นกัน

วงกบก็ใช้ UPVC เช่นกัน

พื้นที่ ส่วนซักล้างติดห้องครัว

พื้นที่ ส่วนซักล้างติดห้องครัว

รูปแบบการตกแต่ของบ้านตัวอย่าง

รูปแบบการตกแต่ของบ้านตัวอย่าง

หลังคาใสสามารถเปิด-ปิดได้ รูปแบบแนวการแต่งของบ้านตัวอย่าง

หลังคาใสสามารถเปิด-ปิดได้ รูปแบบแนวการแต่งของบ้านตัวอย่าง

พื้นที่ขนาด 2.5 x 3 เมตร

พื้นที่ขนาด 2.5 x 3 เมตร

ห้องน้ำจะอยู่บริเวณตรงกลางบ้าน

ห้องน้ำจะอยู่บริเวณตรงกลางบ้าน

สุขภัณฑ์และอุปกรณ์ห้องน้ำ Englefeld By Kohler หรือเทียบเท่า

สุขภัณฑ์และอุปกรณ์ห้องน้ำ Englefeld By Kohler หรือเทียบเท่า

พื้นและผนังห้องน้ำเป็น กระเบื้องเซรามิค ตามแบบมาตรฐาน

พื้นและผนังห้องน้ำเป็น กระเบื้องเซรามิค ตามแบบมาตรฐาน

บันไดเป็นคอนกรีตเสริมเหล็ก

บันไดเป็นคอนกรีตเสริมเหล็ก

พื้นที่ชั้นลอยบนชั้น 2 ขนาด 2.98 x 3.05 เมตร

พื้นที่ชั้นลอยบนชั้น 2 ขนาด 2.98 x 3.05 เมตร

พื้นที่ฝั่งตรงข้าม านซ้ายห้องนอน ตรงกลางเป็นบันไดทางขึ้น

พื้นที่ฝั่งตรงข้าม านซ้ายห้องนอน ตรงกลางเป็นบันไดทางขึ้น

มุมมองภายในห้องนอนใหญ่

มุมมองภายในห้องนอนใหญ่

ขนาดความยาว 7 เมตร โดยประมาณ

ขนาดความยาว 7 เมตร โดยประมาณ

ห้องนอนเป็นแนวยาวรูปตัว L

ห้องนอนเป็นแนวยาวรูปตัว L

สามารถวางเตียงขนาด 6 ฟุต ได้สบายๆ

สามารถวางเตียงขนาด 6 ฟุต ได้สบายๆ

แนวทางการจัดห้องของบ้านตัวอย่าง

แนวทางการจัดห้องของบ้านตัวอย่าง

พื้นห้องเป็นลามิเนต ส่วนระเบียงเป็นกระเบื้องผิวเรียบ

พื้นห้องเป็นลามิเนต ส่วนระเบียงเป็นกระเบื้องผิวเรียบ

ระเบียงขนาด 0.5 x 3 เมตร

ระเบียงขนาด 0.5 x 3 เมตร

พื้นที่ขนาด 3.5 x 5.7 เมตร

พื้นที่ขนาด 3.5 x 5.7 เมตร

พื้นห้องเป็นลามิเนต ส่วนระเบียงเป็นกระเบื้องผิวเรียบ

พื้นห้องเป็นลามิเนต ส่วนระเบียงเป็นกระเบื้องผิวเรียบ

ห้องน้ำในตัว บนห้องนอนชั้น  2

ห้องน้ำในตัว บนห้องนอนชั้น 2

ห้องน้ำแยกส่วนเปียกแห้ง แต่ไม่มีฉากกั้นอาบน้ำ

ห้องน้ำแยกส่วนเปียกแห้ง แต่ไม่มีฉากกั้นอาบน้ำ

สุขภัณฑ์และอุปกรณ์ห้องน้ำ Englefeld By Kohler หรือเทียบเท่า

สุขภัณฑ์และอุปกรณ์ห้องน้ำ Englefeld By Kohler หรือเทียบเท่า

พื้นที่อเนกประสงค์ของชั้น 2

พื้นที่อเนกประสงค์ของชั้น 2

บันไดปูทับด้วยลามิเนตหนา 8 มม.

บันไดปูทับด้วยลามิเนตหนา 8 มม.

พื้นที่บนชั้น 3 ซ้ายมือเป็นห้องนอน 2 ห้อง ตรงกลางเป็นห้องน้ำ ส่วนด้านขวามือเป็นห้องนอนใหญ่มีห้องน้ำในตัว

พื้นที่บนชั้น 3 ซ้ายมือเป็นห้องนอน 2 ห้อง ตรงกลางเป็นห้องน้ำ ส่วนด้านขวามือเป็นห้องนอนใหญ่มีห้องน้ำในตัว

ตัวอย่างการแต่งห้องนอนเด็ก 1 ของบ้านตัวอย่าง

ตัวอย่างการแต่งห้องนอนเด็ก 1 ของบ้านตัวอย่าง

ห้องขนาด 2.65 x 3 เมตร

ห้องขนาด 2.65 x 3 เมตร

ตัวอย่างการแต่งห้องนอนเด็กโตของบ้านตัวอย่าง

ตัวอย่างการแต่งห้องนอนเด็กโตของบ้านตัวอย่าง

ขนาด 2.85 x 4 เมตร

ขนาด 2.85 x 4 เมตร

ถัดจากห้องนอนเด็กโต เป็นห้องน้ำส่วนกลาง

ถัดจากห้องนอนเด็กโต เป็นห้องน้ำส่วนกลาง

มุมมองภายในห้องน้ำชั้น 3 ซึ่งมีทุกอย่างไม่แตกต่างจากห้องอื่นๆ

มุมมองภายในห้องน้ำชั้น 3 ซึ่งมีทุกอย่างไม่แตกต่างจากห้องอื่นๆ

ห้องนอนใหญ่ชั้น 3 ขนาด 3.4 x 5.7 เมตร

ห้องนอนใหญ่ชั้น 3 ขนาด 3.4 x 5.7 เมตร

รูปแบบการแต่งห้องนอนของบ้านตัวอย่าง

รูปแบบการแต่งห้องนอนของบ้านตัวอย่าง

มีห้องน้ำภายในตัวอยู่ทางด้านซ้ายมือ

มีห้องน้ำภายในตัวอยู่ทางด้านซ้ายมือ

ห้องน้ำเหมือนกับของห้องนอนใหญ่

ห้องน้ำเหมือนกับของห้องนอนใหญ่

พื้นที่ของระเบียงออกมายืนสูดอากาศได้ และดูวิว แต่นอกเหนือจากนี้คงเป็นเรื่องยากเนื่องจากระเบียงมีพื้นที่จำกัด

พื้นที่ของระเบียงออกมายืนสูดอากาศได้ และดูวิว แต่นอกเหนือจากนี้คงเป็นเรื่องยากเนื่องจากระเบียงมีพื้นที่จำกัด

มุมมองจากระเบียงของบ้านตัวอย่างบนชั้น 3

มุมมองจากระเบียงของบ้านตัวอย่างบนชั้น 3

มุมมองด้านขวามือ เป็นสระว่ายน้ำของโครงการ และคลับเฮ้าส์

มุมมองด้านขวามือ เป็นสระว่ายน้ำของโครงการ และคลับเฮ้าส์

มุมมองด้านซ้ายมือ เป็นด้านทางเข้าโครงการ

มุมมองด้านซ้ายมือ เป็นด้านทางเข้าโครงการ

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

วิเคราะห์ศักยภาพทำเล

 

golden city

golden city

การขยายตัวของแนวรถไฟฟ้านี้เองที่ทำให้ศักยภาพของหลายๆ ทำเลในกรุงเทพฯ ปรากฎเด่นชัดขึ้น โดยเฉพาะย่านอ่อนนุช แต่นับตั้งแต่เส้นรถไฟฟ้าสายสุขุมวิทได้ขยายเส้นทางต่อจากสถานีอ่อนนุชไปยังสถานีแบริ่ง สัญญาณแห่งความเจริญก็เริ่มเด่นชัดขึ้นมาเรื่อยๆ เริ่มมีโครงการคอนโดมิเนียมแนวสูงจากผู้ประกอบการหลายรายเข้ายึดพื้นที่ตั้งแต่ช่วงต้นซอยยาวไปถึงช่วงกลางซอย นอกจากนี้ ธุรกิจเซ็กเมนต์อื่นๆ ก็ไม่น้อยหน้า เมื่อยักษ์ใหญ่แห่งวงการรีเทลเมืองไทยอย่างเดอะมอลล์กรุ๊ป ได้ประกาศผุดพื้นที่ค้าปลีกขนาดใหญ่ที่สุดในเอเชีย มูลค่าโครงการกว่า 20,000 ล้านบาท ภายใต้ชื่อ ““แบงค็อก มอลล์” (Bangkok Mall) บริเวณแยกบางนา ส่วนภิรัชบุรีเจ้าของไบเทค บางนาก็ไม่น้อยหน้าประกาศทุ่มกว่า 6,000 ล้านบาทเดินหน้าเปิดตัวไบเทค เฟส 2 พร้อมพัฒนาอาคารสำนักงานแห่งใหม่ “ภิรัชบุรี แอทไบเทค” โดยคาดว่าการก่อสร้างจะแล้วเสร็จในปี 2559 นี้

ส่งผลให้ย่านอ่อนนุชก้าวสู่การเป็นทำเลยอดนิยมสำหรับโครงการแนวราบอย่างไม่ต้องสงสัย และด้วยแผนพัฒนาโครงการใหม่ๆ ที่เปิดตัวต่อสาธารณชนนี่เองส่งผลให้ทำเลย่านนี้ได้รับความสนใจจากกลุ่มผู้บริโภคเริ่มเพิ่มมากขึ้นเรื่อยๆ สังเกตุได้จากโครงการแนวราบที่เปิดในย่านนี้ไม่ต่ำกว่า 10 โครงการ รวม ไม่ต่ำกว่า 4,000 ยูนิต ซึ่งมียอดขายรวมไปแล้วกว่า 81% โดยภาพรวมทั้งหมดนี้ชี้ให้เห็นว่าทำเลย่านอ่อนนุชจะกลายเป็นพื้นที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่อย่างแน่นอน

 

วิเคราะห์ทำเลที่ตั้งโครงการ

พิกัดโครงการ 13°43’41.2″N 100°41’13.6″E

พิกัดโครงการ 13°43’41.2″N 100°41’13.6″E

โครงการโกลเด้น ซิตี้ อ่อนนุช-พัฒนาการ  ตั้งอยู่ภายในอาณาจักร “Lake Como” ตามที่ทาง “โกลเด้นแลนด์” ได้ขนานนามไว้ ซึ่งถือเป็นโครงการใหญ่ส่งท้ายปี 58 ที่ทางโกลเด้นแลนด์ได้รวมเอาโครงการแนวราบถึง 4 โครงการมาอยู่ในพื้นที่เดียวกัน ซึ่งเป็นการเนรมิตรพื้นที่เปล่าใต้แนวเสาไฟฟ้าแรงสูงบนพื้นที่กว่า 150 ไร่ ให้กลายเป็น “little Italy” ภายในพริบตา และถึงแม้ว่าที่ตั้งของโครงการจะอยู่ลึกเข้าไปในซอย อ่อนนุช 65 แยก 14 แต่การที่สร้างชุมชนขนาดใหญ่ขึ้นในพื้นที่แห่งนี้ส่งผลให้เกิดการพัฒนาของพื้นที่โดยรอบในทุกๆ ด้าน รวมไปถึงการคมนาคมภายในซอย เห็นได้จากหน้าปากซอยจะมีวินมอเตอร์ไซค์คอยให้บริการ และร้านค้าอีกมากมายที่เกิดขึ้น อีกทั้งซอยอ่อนนุช 65 มีถนนที่เชื่อมต่อกับเส้นสุขุมวิท 77 ที่ทำให้สามารถเดินทางไปยังถนนสุขุมวิท และสถานีรถไฟฟ้า BTS อ่อนนุชได้ไม่ยาก หรือจะออกนอกเมืองไป ไปชลบุรี สนามบินสุวรรณภูมิก็สะดวกสบาย ประกอบกับใกล้มอเตอร์เวย์ ทำให้เดินทางไปยังถนนพระราม 9 ถนนวงแหวนรอบนอก ที่สามารถเดินทางไปยังบางนา พระราม 2 ได้ จึงถือว่าสะดวกมากสำหรับผู้ที่มีรถยนต์ หรือคนที่ต้องเดินทางบ่อยๆ

การเดินทาง

BTS 

BTS

หากโดยสาร BTS ให้มาลงยังสถานี อ่อนนุช และนั่งรถโดยสารประจำทางจากบริเวณถนนสุขุมวิท สาย 11, ปอ.92, 517 มายังหน้าซอยอ่อนนุช 65 และสามารถเรียกวินมอเตอร์ไซค์ที่มีอยู่บริเวณหน้าปากซอยอ่อนนุช 65 ให้ไปยังโครงการได้ โดยมีระยะทางเพียง 1 กม. หรือราคาประมาณ 20 บาท

 

Airport Link

Airport Link

หากมาจากทางฝั่งสุวรรณภูมิ สามารถเดินทางมาโครงการได้โดย รถไฟฟ้า Airport Link มาลงยังสถานีบ้านทับช้าง ให้มุ่งตรงไปยังทางไปทางด่วนศรีรัชประมาณ 4 กม. จะเจอทางเลี้ยวซ้ายซึ่งเป็นซอยพัฒนาการ 53 ออกไปยังถนนพัฒนาการได้ เมื่อออกไปยังถนนพัฒนาการมุ่งตรงมาอีกประมาณ 2 กม. จะออกสู่ถนนอ่อนนุช จากนั้นมุ่งตรงไปตามทางอีกประมาณ 2.5 กม.จะเจอซอยอ่อนนุช 65 แยก 14 ซึ่งเป็นที่ตั้งของโครงการ

 

รถยนต์

CAR - GOLDENLAND

หากมาจากพระราม 9 ให้ขึ้นทางพิเศษศรีรัช มุ่งหน้ามายังถนนพระราม 9 – พัฒนาการ เพื่อเชื่อมต่อเข้าสู่ถนนอ่อนนุชโดยจากปากทางลงทางด่วนถึงถนนอ่อนนุช มีระยะทางประมาณ 3.5 กม. จากนั้นสามารถออกมายังถนนอ่อนนุชแล้วมุ่งหน้าไปยังซอยอ่อนนุช 65 แล้วเลี้ยวซ้ายเข้าซอย 65 ไปยังตัวโครงการได้เลยโดยมีระยะห่าง 1 กม.จากปากซอย

CAR2 - GODENLAND

หากมาจากทางถนนสุขุมวิทฝั่งขาออกให้วิ่งตามแนวรถไฟฟ้าจนไปถึงสถานีอ่อนนุช จะเจอทางเลี้ยวขวาเข้าสู่ถนนอ่อนนุช มุ่งหน้าจากถนนอ่อนนุชไปประมาณ 10 กม. จะเจอกับซอยอ่อนนุช 65 ให้เลี้ยวซ้ายเข้าไปตามซอยอีกประมาณ 1 กม. จะถึงซอยอ่อนนุช 65 แยก 14 ซึ่งเป็นที่ตั้งโครงการ

สถานที่แนวไลฟ์สไตล์

ตลาดนัดรถไฟ ศรีนครินทร์

 

ซีคอนสแควร์

17 261321-53310a2924984

ภาพ via picpost.postjung.com

พาราไดซ์ พาร์ค

18 mb45977_r_p0_8633335427-620x392

ภาพ via travel.edtguide.com

HaHa Mall

19 1461-150123025337

ภาพ via sentangsedtee.com

เมกา บางนา

 

20 MegaBangna-1

ภาพ via aurecongroup.com

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่ได้รับ

โครงการ “โกลเด้น ซิตี้” ถือว่าเป็นแบรนด์ทาวน์โฮม 3 ชั้นที่น่าสนใจอีกหนึ่งแบรนด์ แม้ว่าที่ตั้งโครงการจะอยู่เข้าไปในซอยอ่อนนุช 65  ประมาณ 1 กม. แต่การที่โกลเด้นแลนด์สร้างอาณาจักรของตัวเองขึ้นมาส่งผลให้พื้นโดยรอบเกิดการพัฒนาตาม อีกทั้งฟังก์ชั่นที่ทางโครงการจัดมาให้ 5 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 จอดรถ บนเนื้อที่ 18.5 ตร.ว. กับพื้นที่ใช้สอยกว่า 187 ตร.ม. ถือว่าอ็อพชั่นค่อนข้างครบพอๆ กับบ้านเดี่ยว ในราคาที่สามารถจับต้องได้เคาะราคาขายเริ่มต้นเพียง 2.99 ล้านบาท ราคาขายเฉลี่ยเพียง 80,000 บาทต่อตารางวา ซึ่งดูจะโดดเด่นกว่าโครงการอื่นๆ ในย่านนี้อย่างเห็นได้ชัด

 

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น

ps-patio_121128(1.12.12)__1145x491

พาทิโอ พัฒนาการ (Patio Pattanakarn 38)

โครงการทาวน์โฮม 3 ชั้นของค่ายพฤกษาฯ  ตั้งอยู่ในอาณาจักรพฤกษาฯ ในซอยพัฒนาการ 38  บนเนื้อที่โครงการ 19-3-0 ไร่ รูปแบบโครงการทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5 – 5.5 เมตร  จำนวน 205 ยูนิต  พื้นที่ใช้สอย 155 – 171 ตร.ม.  ที่ดินแปลงมาตรฐาน 20.7 ตร.ว. เป็นโครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่ ราคาเริ่มต้น 4.59 ล้านบาทหรือ 92,000 บาท/ ตร.ว.

 

3400-town1145x491__1145x491

วิลเลต ซิตี้ พัฒนาการ 38 (Villette City Pattanakarn 38)

อีกหนึ่งโครงการภายในอาณาจักรพฤกษาฯ ในซอยพัฒนาการ 38 เป็นทาวน์โฮม 3 ชั้น ขนาด 3 ห้องนอน  3 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 160 – 172 ตร.ม. ที่จอดรถทั้ง 2 คัน  ราคาเริ่มต้นวันเปิดตัวเมื่อเดือนสิงหาคมที่ผ่านมาอยู่ที่ 3.29 ล้านบาท

แสดงทั้งหมด

สรุป

จากภาพรวมทั้งหมดให้เห็นว่าการที่ โกลเด้นแลนด์มุ่งสู่เซ็กเมนต์ตลาดกลาง-ล่างมากขึ้น เนื่องจากเป็นตลาดใหญ่และเป็นตลาดเดียวที่สถาบันการเงินยังปล่อยสินเชื่ออยู่ อีกทั้งการที่มีโครงการแนวราบราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาทยิ่งเป็นทางเลือกให้กับคนที่มีรายได้ปานกลางที่ต้องการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเอง ซึ่งเป็นเรียลดีมานด์จริงๆ ของประเทศ ส่งผลให้ยอดขายและ การปิดการขายแบบ 100% มีให้เห็นอยู่บ่อยๆ แสดงให้เห็นว่าสิ่งที่ทำอยู่นั้นสามารถตอบโจทย์ความต้องการของผู้บริโภคเป็นอย่างดี  และโครงการ “โกลเด้น ซิตี้” นับเป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่ทางโกลเด้นแลนด์เอามานำเสนอให้กับผู้บริโภค กับฟังก์ชั่นที่ทางโครงการจัดมาแบบเต็มสูบใกล้เคียงกับบ้านเดี่ยว กับราคาเริ่มต้นเพียง 2.99 ล้านบาท ซึ่งหาได้ยากในยุคที่ต้นทุนที่ดินราคาสูงดังเช่นในปัจจุบัน

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

watchara

นักเขียนหนุ่ม ผู้ที่สร้างสรรค์บทความผ่านตัวอักษร ลงในคอลัมน์ต่างๆ ให้กับนิตยสารไลฟ์สไตล์แถวหน้าของเมืองไทย สู่เส้นทางของนักเขียนรีวิวอสังหาริมทรัพย์อย่างเต็มตัว ผ่านการรีวิวโครงการใหม่ในเชิงวิเคราะห์ ที่คำนึงถึงเรื่องไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัย ในรูปแบบที่เข้าใจง่ายประหนึ่งนั่งคุยอยู่กับเพื่อน