รีวิวโครงการ: โกลเด้น ทาวน์ สุขสวัสดิ์ – พุทธบูชา (Golden Town Suksawat – Phuttha bucha)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • watchara
  • 26 สิงหาคม 2015

หลังจากที่แตกบริษัทออกมาเพื่อโฟกัสการพัฒนาโครงการในแนวราบอย่างจริงจังเมื่อประมาณ 2 ปีที่แล้ว  บริษัท โกลเด้น แลนด์ เรสซิเด้นซ์ จํากัด ในเครือบริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือที่รู้จักกันอย่างคุ้นหูในนามโกลเด้นแลนด์ ดูเหมือนจะประสบความสำเร็จเป็นอย่างดีกับการแตกแบรนด์บ้านจัดสรรออกเป็น 3 แบรนด์ย่อย ประกอบด้วย “โกลเด้น วิลเลจ” สำหรับโครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดขนาด 2-3 ชั้น  เจาะกลุ่มครอบครัวขนาดกลางรวมถึงครอบครัวขยายที่มองหาบ้านหลังที่ 2 ราคาเริ่มต้นที่ 3.5-10 ล้านบาท, “โกลเด้น ทาวน์” สำหรับการพัฒนาโครงการทาวน์โฮมขนาด 2-3 ชั้น เจาะกลุ่มวัยทำงานตอนต้น-กลาง ซึ่งเป็นวัยเริ่มต้นมีครอบครัว ราคาเริ่มต้นที่ 1.9-5 ล้านบาท และ “โกลเด้น อเวนิว” ที่เป็นการผสมของ 2 แบรนด์แรก คือจะมีทั้งทาวน์เฮ้าส์และบ้านเดี่ยวภายในโครงการเดียวกัน

ในวันนี้เราจะมารีวิวเจาะกับโครงการภายใต้แบรนด์ “โกลเด้น ทาวน์” ในทำเลที่ได้รับความนิยมในการอยู่อาศัยมากแห่งหนึ่งอย่างย่านสุขสวัสดิ์-พุทธบูชา กับจุดเด่นของโครงการ ที่พยายามเปลี่ยนความคุ้นเคยเดิมๆ จากที่เราเคยสัมผัสกับทาวน์โฮม 2 ชั้นส่วนใหญ่จะเป็นรูปแบบ 2-3 ห้องนอนเท่านั้น แต่ทาวน์โฮม ของโครงการภายใต้แบรนด์ “โกลเด้นทาวน์” นั้นมีสูงสุดถึง 4 ห้องนอน  อีกทั้งยังมีจุดเด่นในเรื่องของโถงเพดานห้องที่ค่อนข้างสูง แตกต่างจากซีรี่ส์ของทาวน์โฮม 2 ชั้นโดยทั่วๆ ไป และมีฟังก์ชั่นเสริมขึ้นมาคือ ในเรื่องของชั้นลอยที่มีความสูงถึง 4 เมตรให้ความรู้สึกโปร่งสบายเหมือนกับบ้านเดี่ยวหลังใหญ่ ทั้งๆ ที่เป็นทาวน์โฮม 2 ชั้นเท่านั้นเอง

โดยโครงการภายใต้แบรนด์ “โกลเด้นทาวน์” ที่เปิดขายไปแล้วก่อนหน้านี้จะมีทำเลวัชรพล – สุขาภิบาล 5 แต่โครงการที่ทำให้โกลเด้นทาวน์เป็นที่รู้จักคือทำเล ปิ่นเกล้า – จรัญสนิทวงศ์ และที่กำลังเปิดขายอยู่ในตอนนี้คือทำเลบริเวณงามวงศ์วาน – ประชาชื่น และที่กำลังได้รับความนิยมอยู่ในตอนนี้ ได้แก่ โกลเด้น ทาวน์ สุขสวัสดิ์ – พุทธบูชา ที่มียอดขายไปแล้วกว่า 80% และยังเป็นที่สนใจอยู่อย่างต่อเนื่อง  โดยในวันนี้เราจะมารีวิวโครงการนี้กันแบบเจาะลึกเพื่อให้รู้ว่าทำไมโครงการนี้ถึงเป็นที่น่าสนใจ

รายละเอียดโครงการ

เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 18 สิงหาคม 2558)

ชื่อโครงการ: โกลเด้น ทาวน์ สุขสวัสดิ์ – พุทธบูชา (Golden Town Suksawat – Phuttha bucha)

ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท โกลเด้น แลนด์ เรสซิเด้นซ์ จํากัด

ทำเลที่ตั้ง : ซอยสุขสวัสดิ์ 30 ถนนสุขสวัสดิ์ แขวงบางประกอก เขตราษฎร์บูรณะ กรุงเทพมหานคร

รายละเอียดโครงการ

พื้นที่โครงการ: รวมประมาณ 16-0-76.7 ไร่

รูปแบบ: ทาวน์โฮม 2 ชั้น จำนวน 146 ยูนิต

เจาะกลุ่มเป้าหมาย: คนในพื้นที่, คนรุ่นใหม่ที่ต้องการมีบ้านที่เดินทางเข้าใจกลางเมืองได้สะดวก

สถานะการก่อสร้าง: สร้างเสร็จเรียบร้อย

สถานะการขาย: ยอดขาย 80 % ของจำนวนยูนิตทั้งหมด

ค่าส่วนกลาง: 35 บาท/ ตารางวา

ระบบรักษาความปลอดภัย : รปภ. 24 ชั่วโมง พร้อมกล้อง CCTV

ส่วนกลาง: สวนส่วนกลาง , สนามเด็กเล่น

ราคาเริ่มต้น: 2.69 – 4.5 ล้านบาท /ยูนิต

เว็บไซต์:www.goldenlandresidence.co.th

โทร: 096-240-5155

พิกัดโครงการ : 13.667226 , 100.495048

หมายเหตุ : ที่ดินแปลงหัวมุม / ติดสวน ราคาที่ดินเพิ่ม-ลด ตารางวาละ 72,000 บาท

Goden-plan-3

รูปแบบบ้าน มี 2 แบบ คือ

  1.  Amethyst (อเมทิสต์) ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 6 เมตร เนื้อที่ 18.5 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 101 ตารางเมตร 4 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน รวม 51 ยูนิตAmethystแพลนห้องแบบ 1 ที่จอด
  2. Turquoise Plus (เทอร์ควอยซ์ พลัส) ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 6 เมตร เนื้อที่ 21.5 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 130 ตารางเมตร 4 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 1 คัน รวม 95 ยูนิต Turquoise Plus Turquoise Plusแพลนห้องแบบ 2 ที่จอดรถ
    รีวิวภาพรวมโครงการ 
    ป้อมยาม และระบบรับษาความปลอดภัย 24  ชม. และกล้อง CCTV

    ป้อมยาม และระบบรับษาความปลอดภัย 24 ชม. และกล้อง CCTV

    ระบบรับษาความปลอดภัย 24  ชม. และกล้อง CCTV ด้านหน้าทางเข้า

    ระบบรับษาความปลอดภัย 24 ชม. และกล้อง CCTV ด้านหน้าทางเข้า

    ด้านทางเข้าสนามเด็กเล่น

    ด้านทางเข้าสนามเด็กเล่น

    สนามเด็กเล่น และพื้นที่สวนส่วนกลางรอบโครงการ

    สนามเด็กเล่น และพื้นที่สวนส่วนกลางรอบโครงการ

    ถนนภายในโครงการ

    ถนนภายในโครงการ

    สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ

    สุขยิ่งกว่าด้วยกับสวนสวยบนพื้นที่ส่วนกลาง 34.6 ตารางวา ที่ร่มรื่นรอบโครงการ อีกทั้งยังมีพื้นที่สนามเด็กเล่นบริเวณด้านหน้าโครงการ และระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชม. พร้อมกล้องวงจรงปิด CCTV

    รีวิวภายในบ้าน

    สำหรับบรรยากาศภายในบ้านตัวอย่าง มี 2 แบบ โดยทั้งสองแบบต่างกันที่ขนาดที่ดินเล็กน้อย ทำให้พื้นที่ใช้สอยมีความต่างกัน และการวางแปลนบ้าน แต่ทั้งสองแบบจะมีพื้นที่หน้ากว้าง 5.6 เมตร เท่ากันต่างกันที่ความลึก  ทำให้มีความแตกต่างกันในเรื่องของที่จอดรถ

    *หมายเหตุ: เฟอร์นิเจอร์และของตกแต่งทั้งหมดเป็นเพียงการตกแต่งเพื่อเป็นแนวทางให้กับผู้ซื้อเท่านั้น บ้านที่ซื้อจริงผู้ซื้อจะได้แค่เพียงตัวบ้านเท่านั้น

    Amethyst (อเมทิสต์) ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.6 เมตร เนื้อที่ 18.5 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 101 ตารางเมตร 3ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ห้องอเนกประสงค์ ที่จอดรถ 1 คัน

    ตัวอย่างห้องแบบ อเมทิสต์

    ตัวอย่างห้องแบบ อเมทิสต์

    อเมทิสต์ หลังหัวมุม   อเมทิสต์ หลังหัวมุม กับพื้นที่ติดสวน
    อเมทิสต์ หลังหัวมุม                                                    พื้นที่ติดสวน

    ด้านหน้าตึกแบบ อเมทิสต์

    ด้านหน้าตึกแบบ อเมทิสต์

    ห้องนั่งเล่น พื้นที่ 3x7 เมตร

    ห้องนั่งเล่น พื้นที่ 3×7 เมตร

    ห้องโถ่งกลาง

    ห้องโถ่งกลาง

    ความสูงประมาณ 3.5 เมตร    เพดานยกสูง

    ความสูงประมาณ 3.5 เมตร                                    พื้นที่ห้องนั่งเล่น

    มุมห้องครัว

    มุมห้องครัว

    พื้นที่ห้องโถงกลาง 3 x 7 เมตร

    พื้นที่ห้องโถงกลาง 3 x 7 เมตร

    มุมพื้นที่ด้านหลัง

    มุมพื้นที่ด้านหลัง

    ห้องอเนกประสงค์   เพดานยกสูงให้ความรู้สึกที่โปร่ง  ห้องอเนกประสงค์                                                        เพดานยกสูงให้ความรู้สึกที่โปร่งสบาย

    ห้องอเนกประสงค์ขนาดพื้นที่ 2.5 x 3 เมตร

    ห้องอเนกประสงค์ขนาดพื้นที่ 2.5 x 3 เมตร

    พื้นที่ด้านหลัง

    พื้นที่ด้านหลัง

    พื้นที่ด้านหลังขนาด 2.5 x 5.6   เมตร

    แบบห้องครัวที่ทางโครงการจัดให้ดูเป็นตัวอย่าง

    แบบห้องครัวที่ทางโครงการจัดให้ดูเป็นตัวอย่าง

    มุมกว้างจากห้องครัว

    มุมกว้างจากห้องครัว

    ห้องโถง

    ห้องโถง

    ห้องน้ำอยู่ใต้บันได   พื้นที่ห้องน้ำ 1.5 x 1.85 เมตร ห้องน้ำอยู่ใต้บันได                                                   พื้นที่ห้องน้ำ 1.5 x 1.85 เมตร
       กว้าง 1 เมตร ตัวของวัสดุที่โครงการเลือกใช้มีความสวยงาม               พื้นที่มีความกว้าง 1 เมตร  
    บริเวฯชั้น 2   ห้องน้ำไม่แตกต่างจากชั้น 1 บริเวณพื้นที่ชั้น 2                                                 ห้องน้ำบนชั้น 2 ไม่แตกต่างจากชั้น 1 เท่าไหร่นัก

    ห้องนอน 1 กว้าง 2.6 x 2.7 ม.

    ห้องนอน 1 กว้าง 2.6 x 2.7 ม.

    Goden-Room-42   Goden-Room-44   ความสูงของเพดานช่วยให้ดูไม่แคบตามพื้นที่          มีพื้นที่วางภายในห้องทำให้ไม่รู้สึกอึดอัด
    Goden-Room-46   ห้องนอน 1 กว้าง 2.8 x 3 ม. ห้องนอนที่ 2 ติดกับห้องนอน 1                               ห้องนอน 2 กว้าง 2.8 x 3 ม. 
    พื้นที่เพื่มขึ้นมาได้มาจากพื้นที่ทางเดิน   การจัดสัดส่วนพื้นที่ใช้สอยภายในห้อง พื้นที่เพื่มขึ้นมาได้มาจากพื้นที่ทางเดิน                    การจัดสัดส่วนพื้นที่ใช้สอยภายในห้อง

    ห้องนอน 2 อยู้ตรงข้างกับห้องนอนใหญ่

    ห้องนอน 2 อยู่ตรงข้างกับห้องนอนใหญ่

    ห้องนอนใหญ่ โปร่งสบาย ด้วยความสูงถึง 4 เมตร

    ห้องนอนใหญ่ โปร่งสบาย ด้วยความสูงถึง 4 เมตร

    พื้นที่ห้องนอนใหญ่ ขนาด 3 x 4 เมตร

    พื้นที่ห้องนอนใหญ่ ขนาด 3 x 4 เมตร

    มุมมองภายในห้อง

    มุมมองภายในห้อง

    เสีดายที่ไม่มีห้องน้ำในตัว

    เสีดายที่ไม่มีห้องน้ำในตัว

    ระเบียงไม่ค่อยกว้างสักเท่าไหร่

    ระเบียงไม่ค่อยกว้างสักเท่าไหร่

    เพดานยกสูงช่วยในเรื่องของพื้นที่และความสวยงามได้มากทีเดียว

    Turquoise Plus (เทอร์ควอยซ์ พลัส) ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.6 เมตร เนื้อที่ 21 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 130 ตารางเมตร 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน

    ด้านหน้า Turquoise Plus

    ด้านหน้า Turquoise Plus

    Turquoise

    Turquoise

    Goden-Turquoise-1    Goden-Turquoise-3
    ห้องมุมกับพื้นที่ติดสวนสวนกลาง                              Turquoise Plus มีพื้นที่ด้านหน้ากว้าง 5.6 ม.

    พื้นที่สวนของบริเวณห้องมุม

    พื้นที่สวนของบริเวณห้องมุม

    มุมมองห้องโถงใหญ่

    มุมมองห้องโถงใหญ่

    ห้องนั่งเล่นขนาด 3 x 5.6 ม.

    ห้องนั่งเล่นขนาด 3 x 5.6 ม.

    ความสูงพื้นจรดเพดานสูง 4 ม.

    ความสูงพื้นจรดเพดานสูง 4 ม.

    พื้นห้องเป็นกระเบื้องแผ่นใหญ่

    พื้นห้องเป็นกระเบื้องแผ่นใหญ่

    ตัวอย่างพื้นที่โต๊ะอาหาร

    ตัวอย่างพื้นที่โต๊ะอาหาร

    มุมมองบริเวณโต๊ะทานอาหาร

    มุมมองบริเวณโต๊ะทานอาหาร

    Goden-Turquoise-13    Goden-Turquoise-14 ตัวอย่างของห้องครัวที่ทางโครงการออกแบบไว้ให้เป็นแนวทาง เพราะบริเวณด้านหลังถือว่าเป็นส่วนต่อเติมทางโครงการจะให้มาเป็นโครงสร้างเท่านั้น แต่ตัวโครงสร้างจะใช้เสาเข็มขนาดเดียวกับตัวบ้านเพื่อป้องกันการทรุดตัว อีกทั้งยังมีโครงสร้างเห็นเพื่อสะด้วยในการต่อเติมGoden-Turquoise-16    Goden-Turquoise-17พื้นที่เชื่อมต่อกับส่วนซักล้าง                                     ตัวอย่างเป็นหลังคากระจกสามารถเปิดปิดได้ 

    ออกแบบแยกสัดส่วนแบบบิวท์อินอย่างลงตัว

    ออกแบบแยกสัดส่วนแบบบิวท์อินอย่างลงตัว

    ห้องนอนด้านล่างติดกับพื้นที่สักล้างด้านหลัง

    ห้องนอนด้านล่างติดกับพื้นที่สักล้างด้านหลัง

    ความกว้างของห้องนอนนี้ 2.50 x 2.75 ม.

    ความกว้างของห้องนอนนี้ 2.50 x 2.75 ม.

    Goden-Turquoise-24                                          ตัวห้องนอนชั้น1 มีความใกล้เคียงกับห้องอเนกประสงค์ของอีกแบบมาก 

    ห้องน้ำชั้นหนึ่ง

    ห้องน้ำชั้นหนึ่ง

    Goden-Turquoise-26    Goden-Turquoise-27 ตัวของทั้งวัสดุและตัวของเครื่องใช้ไม่ต่างกันเท่าไหร่นัก        บันไดเป็นคอนกรีตเสริมเหล็กปูทับด้วยไม้ 

    เมื่อขึ้นบันไดมาก็จะเจอกับอีก 2 ห้องนอน

    เมื่อขึ้นบันไดมาก็จะเจอกับอีก 2 ห้องนอน

    ห้องนอนที่ 2 อยู่ติดกับบันได

    ห้องนอนที่ 2 อยู่ติดกับบันได

    การจัดสัดส่วนที่ลงตัวทำให้ห้องมีพื้นที่ว่างสำหรับการใช้สอย

    การจัดสัดส่วนที่ลงตัวทำให้ห้องมีพื้นที่ว่างสำหรับการใช้สอย

    ตัวห้องมีขนาด 2.65 x 3 ม.

    ตัวห้องมีขนาด 2.65 x 3 ม.

    การเลือกเลื่อใช้กระจกบานใหญ่เป็นตัวช่วยที่ดีที่ทำให้ห้องรู้สึกกว้างขวาง

    การเลือกเลื่อใช้กระจกบานใหญ่เป็นตัวช่วยที่ดีที่ทำให้ห้องรู้สึกกว้างขวาง

    Goden-Turquoise-29    Goden-Turquoise-35 ความสูงข้างห้องด้านบน                                         ห้องนอนที่ 2 ชั้นบน มีความสูงใกล้เคียงกัน 

    ขนาดของห้อง 2.85 x 4 ม.

    ขนาดของห้อง 2.85 x 4 ม.

    เรื่องของความกว้างไม่ต่างจักหน้านอนก่อนหน้านี้มากนัก

    เรื่องของความกว้างไม่ต่างจักหน้านอนก่อนหน้านี้มากนัก

    พื้นที่ด้านหน้ามีขนาดใกล้เคียงกัน

    พื้นที่ด้านหน้ามีขนาดใกล้เคียงกัน

    รูปแบบการจัดห้องแนวชาวช่วยให้ห้องมีพื้นที่ใช้สอยมากทีเดียว

    รูปแบบการจัดห้องแนวชาวช่วยให้ห้องมีพื้นที่ใช้สอยมากทีเดียว

    Goden-Turquoise-43    Goden-Turquoise-44 ห้องน้ำส่วนกลางด้านบน                                          มุมมองห้องนอนใหญ่ 

    ความกว้าง 3.40 เมตร

    ความกว้าง 3.40 เมตร

    พื้นที่บริเวณหัวเตียงกว้าง 3,45 เมตร

    พื้นที่บริเวณหัวเตียงกว้าง 3,45 เมตร

    พื้นที่ว่างบริเวณข้างเตียงขนาด คิงไซส์

    พื้นที่ว่างบริเวณข้างเตียงขนาด คิงไซส์

    มีพื้นที่ใช้สอยมากที่เดียวสำหรับห้องนอนใหญ่

    มีพื้นที่ใช้สอยมากที่เดียวสำหรับห้องนอนใหญ่

    พื้นที่ด้านหน้าจากมุมมองบนเตียง

    พื้นที่ด้านหน้าจากมุมมองบนเตียง

    ตัวห้องมีความยาวขนาด 5.6 ม.

    ตัวห้องมีความยาวขนาด 5.6 ม.

    พื้นที่จัดวางเฟอร์นิเจอร์เป็นแบบน็อกดาวน์ มีห้องน้ำในตัว

    พื้นที่จัดวางเฟอร์นิเจอร์เป็นแบบน็อกดาวน์ มีห้องน้ำในตัว

    Goden-Turquoise-53    Goden-Turquoise-55 ห้องน้ำภายในห้องนอนใหญ่                                         วัสดุที่ใช้เหมือนกับห้องน้ำในส่วนอื่นๆ  Goden-Turquoise-57
    เพดานสูง 4 เมตรไฮไลของโครงการ
    Goden-Turquoise-59    Goden-Turquoise-60ผลพวงที่ได้จากตัวเพดานยกสูง                                       พื้นที่ชั้นลอยอเนกประสงค์ 

    มุมมองจากชั้นลอย

    มุมมองจากชั้นลอย

     

     

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

วิเคราะห์ศักยภาพทำเล
อย่างที่ได้เกริ่นไปในช่วงต้นว่าความเจริญที่เกิดขึ้น ทั้งการขยายตัวของตลาดที่อยู่อาศัยที่มีอยู่อย่างต่อเนื่อง ประกอบกับการคมนาคมที่ขยายตัวออกมายังบริเวณรอบนอก ทำให้พื้นที่ใหม่ๆ บริเวณใกล้ทางด่วนเส้นต่างๆ ที่สามารถมุ่งเข้าสู่ใจกลางเมืองได้เป็นที่สนใจและถูกจับจองเป็นจำนวนมากทำให้ราคาที่ดินในบริเวณเหล่านี้ถีบตัวสูงขึ้นจากเดิมหลายเท่าตัวอีกทั้งสิ่งที่ทำให้ทำเลบริเวณนี้มีความน่าสนใจนั่นก็คือการอยู่ใกล้กับทำเลอย่างสาทร สีลม และใกล้กับจุดขึ้น-ลงทางด่วนหลายสายทำเลที่ตั้งของโครงการสามารถเชื่อมได้ถึง 4 เส้นทาง คือ สุขสวัสดิ์, พุทธบูชา, ประชาอุทิศ, พระราม 2 ซึ่งถือเป็นทำเลรอบนอกที่มีความครบเครื่องทีเดียวแค่ออกจากบริเวณหน้าโครงการมุ่งหน้าตรงไปประมาณ 1-2 กิโลเมตรก็จะเจอ 4 แยก เลี้ยวซ้ายสามารถวิ่งไปตามทางเส้นพระราม 2 ได้เลย เลี้ยวขาวก็จะไปเส้นประชาอุทิศ ตรงไปไม่กี่กิโลเมตรก็จะเจอทางด่วน ซึ่งคนแถวนี้เรียกว่าทางด่วนกิโล 9 ซึ่งเป็นเส้นทางหลักที่จะเข้าสู่กลางเมืองที่คนในพื้นที่จะใช้กันอยู่ประจำหรือจะข้ามสะพานภูมิพล 1 และ 2 ก็สามารถข้ามไปได้ทั้งเส้นพระราม 3 สาทร โดยที่ไม่จำเป็นต้องเสียค่าทางด่วน ทำให้ทำเลฝั่งธนอย่างเส้นสุขสวัสดิ์, พุทธบูชา, ประชาอุทิศ, พระราม 2 เป็นอีกหนึ่งทำเลที่คาดว่าจะมีการพัฒนาแบบบก้าวกระโดดอย่างแน่นนอนสังเกตได้จากจำนวนโครงการต่างๆ ที่ผลุดขึ้นอย่างกับดอกเห็ด แล้วลองคิดดูสิว่าถ้าหากเรานำจำนวนยูนิตของโครงการเหล่านี้มารวมกันคูณสาม ซึ่งเป็นจำนวนห้องต่อหลังในบ้านทาวน์โฮมแบบมาตรฐานทั่วไป ก็จะได้จำนวนคนหลายพันคนทีเดียวที่จะมาอยู่อาศัยในพื้นที่นี้ ทำให้บริเวณนี้สามารถเป็นเขตเศรษฐกิจย่อมๆ ที่หนึ่งเลยก็ว่าได้  ประกอบกับในอนาคตเมื่อรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีม่วงช่วงเตาปูน-ราษฎร์บูรณะเป็นความจริงจะทำให้ให้บริเวณนี้กลายเป็นฮับแห่งการอยู่อาศัยย่อมๆ ของกรุงเทพฯ อย่างแน่นอน

GOLDEN1440409671785ทำเลของโครงการ

วิเคราะห์ทำเลที่ตั้งโครงการ
แต่เดิมที่ดินบริเวณนี้เป็นป่าจาก และพื้นที่สวนของคนในพื้นที่ ซึ่งยังสามารถเห็นความเป็นธรรมชาติอยู่อย่างครบถ้วน สังเกตุได้จากตลอดสองข้างทางของทางเข้าโครงการ  และเนื่องจากพื้นที่ดินเดิมยังคงเป็นธรรมชาติไม่เคยถูกเปลี่ยนแปลงทำให้ถมดินเพิ่มไม่ถึงเมตรที่ดินก็แน่นไม่เกิดการทรุดตัวแน่นอนทางโครงการถึงกับออกตัวโชว์ในจุดนี้ตัวโครงการเข้ามาจากบริเวณปากซอยสุขสวัสดิ์ 30 ลึกพอสมควร จากการลงพื้นที่สอบถามคนในย่านดังกล่าวบอกว่าที่ตั้งของโครงการนี้ตั้งอยู่ช่วงกลางซอย ซึ่งเป็นบริเวณที่ถูกพัฒนาใหม่สามารถเข้าออก และเดินทางได้คล่องตัวกว่าช่วงต้นซอยที่เป็นถนนทางวันเวย์ที่ตัดผ่านชุมชนเดิมที่มีความหนาแน่พอสมควรทำให้พื้นที่บริเวณช่วงกลางซอยตั้งแต่ซอยสุขสวัสดิ์ 26 กับ 30 กลายเป็นอีกหนึ่งทำเลทางที่บรรดาดีเวลลอปเปอร์ให้ความสนใจ สังเกตุได้จากป้ายโฆษณาของโครงการต่างๆ ที่มีให้เห็นอยู่ตลอดเส้นทางกว่า 80 % ของผู้ซื้อโฮมทาวน์ของโครงการเป็นคนในพื้นที่ที่ต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัย ประกอบกับบริเวณโดยรอบยังคงมีความเป็นธรรมชาติทำให้เหมาะแก่การอยู่อาศัยอย่างแท้จริง แต่ต้องบอกว่าคนที่อยู่ย่านนี้น่าจะมีรถยนต์ส่วนตัว เพราะถ้าต้องใช้บริการรถสาธารณะอาจจะต้องเดินทางหลายต่อ และการเข้าซอยคงต้องพึ่งบริการจากรถมอเตอร์ไซค์รับจ้างหรือแท็กซี่

แบบแปลนโครงการ

แบบแปลนโครงการ

หน้าทางเข้าโครงการ

หน้าทางเข้าโครงการ

ป้ายหน้าโครงการ

ป้ายหน้าโครงการ

เลี้ยวซ้ายด้านหน้าโครงการ สามารถออกไปเส้นพุทธบูชา

เลี้ยวซ้ายด้านหน้าโครงการ สามารถออกไปเส้นพุทธบูชา

เลี้ยวขาวด้านหน้าโครงการ สามารถออกไปหน้าปากซอยสุขสวัสดิ์

เลี้ยวขาวด้านหน้าโครงการ สามารถออกไปหน้าปากซอยสุขสวัสดิ์

สี่แยกห่างจากที่ตั้งโครงการ 1 กม.

สี่แยกห่างจากที่ตั้งโครงการ 1 กม.

ถ้าหากมาจากทางหน้าปากซอยตรงผ่านโครการจะไปเส้น "พุทธบูชา"

ถ้าหากมาจากทางหน้าปากซอยตรงผ่านโครการจะไปเส้น “พุทธบูชา”

บริเวณปากซอยสุขสวัสดิ์ 30

บริเวณปากซอยสุขสวัสดิ์ 30

ถนนสุขสวัสดิ์เส้นขาเข้า

ถนนสุขสวัสดิ์เส้นขาเข้า

เส้นทางไปพระประเเดง

เส้นทางไปพระประเเดง

เป็นเส้นทางเดียวกันกับไปสะพานภูมิพล 1-2

เป็นเส้นทางเดียวกันกับไปสะพานภูมิพล 1-2

การเดินทาง

  1. รถยนต์ส่วนตัว: สามารถเข้าออกได้ถึง 4 เส้นทาง คือ สุขสวัสดิ์, พุทธบูชา, ประชาอุทิศ, พระราม 2 เชื่อมต่อกับสะพานภูมิพล 1 – 2 สามารถไปได้ทั้ง สาทร และสีลม ห่างจากจุดขึ้นลงทางด่วนเฉลิมหานคร (สุขสวัสดิ์)  ประมาณ 5 กิโลเมตi
  2. มอเตอร์ไซค์รับจ้าง: หน้าปากซอยสุขสวัสดิ์ 30
  3. รถเมล์: สาย 140, 141, 20, 82 และรถเมล์สายที่วิ่งผ่านถนนสุขสวัสดิ์อีกมากมาย
  4. รถตู้: จากปากซอยสุขสวัสดิ์ 30 ไปท่าน้ำพระสมุทรเจดีย์ และ ท่าน้ำดินแดง
  5. เรือ: ท่าเรือโดยสารที่ท่าน้ำดินแดง ข้ามฝั่งไปท่าน้ำราชวงศ์
  6. บีทีเอส: ลงสถานี BTS วงเวียนใหญ่

สถานที่แนว Lifestyle
เนื่องจากพื้นที่ของโครงการนั้นอยู่บริเวณรอยต่อของกรุงเทพมหานครกับจังหวัดสมุทรปราการทำให้พื้นที่ไลฟ์สไตล์ที่น่าสนใจส่วนใหญ่อยู่ที่สมุทรปราการ  ถือเป็นการเปิดมุมมองใหม่ๆ ของการพักผ่อนให้กับคนเมืองได้มากทีเดียว1389533507-00JPG-oภาพ : f.ptcdn.info

ป้อมพระจุลจอมเกล้า สร้างขึ้นในปี พ.ศ. 2436 และได้ใช้เป็นที่มั่นในการรบกับเรือรบฝรั่งเศสในวิกฤติการณ์ ร.ศ.112 และยังเป็นจุดชมวิวที่แม่น้ำเจ้าพระยาได้ไหลมาบรรจบกับอ่าวไทย 1374660793-O2180220-oภาพ : f.ptcdn.info

สถานตากอากาศบางปู เป็นสถานที่พักผ่อนที่มีชื่อเสียงมาเป็นเวลานาน มีทั้งร้านอาหารริมทะเลให้ได้สัมผัสความเป็นธรรมชาติ และที่พักไว้คอยบริการนักเที่ยว รวมทั้งเป็นจุดชมพระอาทิตย์ตกที่สวยที่สุดแห่งหนึ่งเลยทีเดียวimg_0292copyภาพ : upic.me

ตลาดบางน้ำผึ้ง ตลาดเก่าวิถีชีวิตริมน้ำของคนสมุทรปราการเชื้อสายมอญ ซึ่งไม่ต้องข้ามเมืองไปไกลถึงอัมพวาหรือเกาะเกร็ด ที่นี่ก็มีความสวยงามดั้งเดิมไม่แพ้กันเลยทีเดียว6e509460-5c33-c26a-31c4-528c8e2b4483ภาพ : thetrippacker.com

ฟาร์มจระเข้ สมุทรปราการ ถือได้ว่าไปอีกหนึ่งไฮไลท์ของจังหวัดเลยที่เดียวถึงขนาดมีชื่ออยู่ในคำขวัญประจำจังหวัดขนาดนี้ถ้าไม่แวะมาเที่ยวสักครั้งก็เหมือนไม่ได้เป็นคนแถวนี้place5-MajorHollywoodภาพ : checkraka.com

แต่ถ้าคุณยังคงติดกับความสบายแบบเดิมๆ ก็ยังมีโรงหนัง Major Hollywood สุขสวัสดิ์ อยู่ห่างจากตัวโครงการประมาณ 4 กม. เท่านั้นเอง

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่ได้รับ
อัตราค่าเช่ารายเดือน : 20,000 – 30,000 บาท/ เดือน                                                       ปัจจุบันที่ดินเปล่าติดถนนใหญ่ย่านนี้มีราคาขายเฉลี่ย 80,000 – 100,000 บาท/ ตารางวาขึ้นไป ส่วนในซอยราคาขายเฉลี่ย 70,000 บาท/ ตารางวา ในอนาคตคาดว่าหากรถไฟฟ้าสายสีม่วงช่วงเตาปูน-ราษฎร์บูรณะเริ่มตอกเสาเข็ม ราคาที่ดินจะปรับขึ้นแน่นอน

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น

บ้านกลางเมือง สุขสวัสดิ์ ในเครือบริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) ทาวน์โฮมหน้ากว้าง 5 เมตร  พื้นที่ 18.00 – 20 ตารางวา 3ชั้น 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน จำ บนพื้นที่โครงการประมาณ 31-2-68.88 ไร่ ใกล้จุดขึ้นลงสะพานภูมิพล เชื่อมต่อการเดินทางสู่ใจกลางเมืองย่านธุรกิจพระราม 3, สาทร และสีลม เพียง 700 ม. เริ่มต้นที่ 4.69 ล้านบาท  S-home

ภาพ : apthai.com

กัสโต้ สุขสวัสดิ์ 26 (Gusto Suksawat 26) ของกัสโต้ วิลเลจ ในเครือควอลิตี้เฮ้าส์ ทาวน์โฮม 2 ชั้น ฝ้าเพดานสูงเกือบ 3 เมตร พื้นที่ตั้งแต่ 18.5 ถึง 21.2 ตารางวา บนพื้นโครงการประมาณ 25 ไร่ เดินทางเข้าออกได้หลายทาง ทั้งสุขสวัสดิ์ และ พระราม 2 ราคาเริ่มต้นที่ 2.99 ล้านบาทgusto-สุขสวัสดิ์26

ภาพ : gusto.qh.co.th

เดอะ คอนเนค สุขสวัสดิ์ 26 (2) (The Connect Suksawat 26 (2)) ของ พฤกษา เรียวเอสเต ทาวน์โฮมสไตล์โมเดิร์น 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 เมตร 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ห้องรับแขก 1 ส่วนรับประทานอาหาร 1 ห้องครัว จอดรถ 1-2 คัน พื้นที่ใช้สอยประมาณ 100 – 119 ตารางเมตร บนพื้นที่โครงการ 46 ไร่ 1 งาน 23.32 ตร.ว. ราคาเริ่มต้นที่ 2 ล้านบาท3103afaa06d6c6690d7af194e59dae9b

ภาพ : pruksa.com

แสดงทั้งหมด

สรุป

โครงการตั้งอยู่ในทำเลที่สามารถเดินทางได้สะดวกสบายใกล้กับจุดขึ้น – ลงทางด่วนมาก อีกทั้งยังมีอีกหลายเส้นทางที่สามารถมุ่งตรงเข้าไปยังใจกลางของกรุงเทพฯ อย่างสาทร และ สีลมได้ไม่ยาก มีทางเข้าออกตัวโครงการถึง 4 เส้นทาง และยังเดินทางด้วยวิธีอื่นรวมแล้วกว่า 7 วิธี (ดูได้จากหัวข้อ: การเดินทาง) อีกทั้งตัวโครงการยังเป็นพื้นที่ที่มีความธรรมชาติทำให้เหมาะกับการอยู่อาศัยเป็นอย่างมาก

แต่ที่สำคัญของคนที่จะเลือกซื้อโฮมทาวน์ของที่นี่ควรมีรถยนต์ส่วนตัว เพราะตัวโครงการเข้ามาในซอยพอสมควร ถ้าหากไม่มีรถยนต์ส่วนตัวอาจจะลำบากเวลาจะออกไปไหนเพราะบริเวณโดยรอบของโครงการไม่มีอะไรเลยต้องออกไปที่เส้นหลักหรือรอบนอกเท่านั้น

หากมองในแง่ของการลงทุนถือว่าราคานี้ไม่สูงเลยถ้าหากเทียบกับโครงการอื่นในทำเลเดียวกัน อีกทั้งยังมีเรื่องของฟังก์ชั่นพิเศษของตัวโครงการทั้ง 4 ห้องนอน จอดรถได้ 2 คัน เพดานยกสูง ถือได้ว่าเป็นจุดเด่นที่น่าสนใจสำหรับทาวน์โฮม 2 ชั้น  อีกทั้งทำเลสุขสวัสดิ์ที่นับวันจะเป็นศูนย์รวมความเจริญที่ครบครันและมีแนวโน้มที่จะเจริญเติบโตอย่างต่อเนื่อง อีกทั้งถ้าหากรถไฟฟ้าสายสีม่วง ช่วงเตาปูน-ราษฎร์บูรณะเริ่มเดินเครื่องเมื่อไหร่ราคาที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ในทำเลนี้ต้องขยับพุ่งขึ้นอีกแน่นอน เพราะถ้าหากเทียบจากเมื่อ 10 ปีที่แล้วซื้อขายกันตารางวาไม่กี่พันบาท แต่ตอนนี้ราคาโดดขึ้นไปถึงเฉลียที่ 70,000 บาท โดยประมาณ อีกทั้งยังมีอีกหลายๆ โครงการโดยรอบแล้วทำให้ที่ดินบริเวณนี้เกิดการพัฒนาอย่างก้าวกระโดดอย่างไม่ต้องสงสัย

เรื่องข้างต้นเขียนโดย วัชระ วงศ์สง่า Content Writer ประจำเว็บไซต์ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ watchara@ddproperty.com

อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ ที่นี่

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

watchara

นักเขียนหนุ่ม ผู้ที่สร้างสรรค์บทความผ่านตัวอักษร ลงในคอลัมน์ต่างๆ ให้กับนิตยสารไลฟ์สไตล์แถวหน้าของเมืองไทย สู่เส้นทางของนักเขียนรีวิวอสังหาริมทรัพย์อย่างเต็มตัว ผ่านการรีวิวโครงการใหม่ในเชิงวิเคราะห์ ที่คำนึงถึงเรื่องไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัย ในรูปแบบที่เข้าใจง่ายประหนึ่งนั่งคุยอยู่กับเพื่อน