รีวิวโครงการ: โกลเด้น ทาวน์ อ่อนนุช – พัฒนาการ (Golden Town OnNut – Pattanakarn)

วิเคราะห์ศักยภาพทำเลอ่อนนุช-พัฒนาการ

รถไฟฟ้าในอนาคต สายสีเหลือง สถานีศรีนุช

ภาพ via mrta-yellowline.com

ปัจจุบันย่านอ่อนนุช-พัฒนาการ กลายเป็นทำเลยอดนิยมของโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบไปแล้ว ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว หรือทาวน์โฮม นับตั้งแต่เกิดรถไฟฟ้าสายสีเขียวอ่อนวิ่งผ่านซอยอ่อนนุช จึงทำให้ระดับความเจริญของพื้นที่ถูกพัฒนาแบบก้าวกระโดด สังเกตได้จากบรรดาผู้ประกอบการธุรกิจรีเทล และดีเวลลอปเปอร์ทั้งรายเล็ก-รายใหญ่ต่างมาจับจองผืนที่ดินเปล่ากันเป็นทิวแถว โดยสมัยนั้นระดับราคาเริ่มต้นเพียง 30,000 บาท/ ตร.ว. แต่แล้วเมื่อมีโครงการขยายแนวเส้นรถไฟฟ้าสายสีเขียวเข้มไปถึงฝั่งสมุทรปราการ รวมทั้งในอนาคตอันใกล้ (คาดว่าไม่เกินปี 2565) จะเกิดรถไฟฟ้าเพิ่มอีก 1 สาย นั่นคือสายสีเหลือง ซึ่งจะวิ่งผ่านแยกพัฒนาการและบริเวณสี่แยกศรีนุช ส่งผลให้ราคาประเมินที่ดินย่านนี้ปรับตัวสูงถึง 100,000 บาท / ตร.ว. และคาดว่าจะขยับขึ้นอีก 10-15% เนื่องจากความต้องการครอบครองที่ดินแถบนี้ยังสูงอยู่ ซึ่งส่งผลให้ราคาอสังหาฯ ปรับตัวตามด้วยเช่นกัน โดยสำหรับทาวน์โฮมราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 2 ล้านปลายๆ จนถึงเกือบสิบล้าน ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้งในแต่ละโครงการด้วย

วิเคราะห์ศักยภาพทำเลโครงการ

ศักยภาพทำเลอ่อนนุช 65 ที่เชื่อมต่อหลายเส้นทาง

โครงการตั้งอยู่บริเวณซอยอ่อนนุช 65 ซึ่งแม้ว่าจะเป็นโซนปลาย และหลายคนคิดว่าอยู่ไกลกับรถไฟฟ้าบีทีเอส
สถานีอ่อนนุช แต่รู้ไหมว่าถนนเส้นนี้สามารถทะลุได้หลายเส้นทาง ไม่ว่าจะเป็นพัฒนาการ (บริเวณแยกอ่อนนุช-พัฒนาการ ห่างจากโครงการประมาณ 2.35 กม.) ถนนฉลิมพระเกียรติ (บริเวณแยกประเวศ ห่างจากโครงประมาณ 2 กม.) ลาดกระบัง (ห่างจากโครงการประมาณ 2.75 กม.) และสนามบินสุวรรณภูมิ (ห่างจากโครงการประมาณ 3 กม.) ทั้งนี้ ในอนาคตยังมีรถไฟฟ้าสายสีเหลืองสถานีศรีนุช (บริเวณสี่แยกอ่อนนุช ห่างจากโครงการประมาณ 3 กม.) จึงทำให้เดินทางสะดวกขึ้นในชั่วโมงเร่งด่วน ซึ่งการจราจรบริเวณนี้ค่อนข้างหนาแน่น เนื่องจากบริเวณโดยรอบมีลักษณะความเป็นชุมชน เป็นที่ตั้งของวัด โรงพยาบาล และโรงเรียนชื่อดัง อาทิ โรงเรียนพัฒนาการ โรงเรียนจินดาพงศ์ โรงเรียนนราทร เป็นต้น

เส้นทางอ่อนนุช 65 ที่เชื่อมต่อกับถนนสุขาภิบาล 2

นอกจากนี้ ยังมีการขยายเส้นทางให้สามารถเชื่อมต่อกับถนนสุขาภิบาล 2 (บริเวณแยกต่างระดับอ่อนนุช ห่างจากโครงประมาณ 2 กม.) รวมถึงแอร์พอร์ต เรล ลิ้งก์ สถานีบ้านทับช้าง (ห่างจากโครงการประมาณ 9 กม.) ซึ่งเปิดให้บริการแล้วในปัจจุบัน เพื่ออำนวยความสะดวกแก่ประชาชนให้เดินทางเข้า-ออกระหว่างใจกลางเมืองกับชุมชนรอบนอกได้สะดวกยิ่งขึ้น ทั้งนี้การเดินทางย่านนี้ยังมีรถสาธารณะ ทั้งวินมอเตอร์ไซค์ รถเมล์ รถสองแถว ทำให้คนที่ไม่มีรถยนต์ส่วนตัวก็ได้รับความสะดวกสบายในการเดินทางเช่นกัน

การเดินทาง

แผนที่โครงการ Golden Town อ่อนนุช

ด้วยที่ตั้งโครงการ อยู่บริเวณซอยอ่อนนุช 65 ซึ่งได้รับการพัฒนาให้มีความเจริญเทียบเท่ากับด้านต้นซอยสุขุมวิท 77 ซึ่งมีรถไฟฟ้าสายสีเขียวเข้มวิ่งผ่าน (สถานีอ่อนนุช) โดยในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าสายสีเหลืองวิ่งผ่านบริเวณสี่แยกอ่อนนุช จึงทำให้การเดินทางเข้า-ออกนอกเมืองสะดวกยิ่งขึ้น แม้ว่าในปัจจุบันจำเป็นต้องอาศัยการเดินทางด้วยรถยนต์มุ่งหน้าสู่โครงการถึงจะสะดวกสุด เนื่องจากเชื่อมต่อหลายเส้นทางทั้งถนนอ่อนนุช ศรีนครินทร์ พัฒนาการ วงแหวนกาญจนาภิเษก รวมถึงมอเตอร์เวย์ มุ่งหน้าสู่พระรามเก้า รามอินทรา มีนบุรี และจังหวัดทางภาคตะวันออก

ส่วนผู้ที่ต้องการนั่งรถสาธารณะ สามารถใช้บริการรถเมล์สาย 1013 และ 517 เพื่อมาลงบริเวณปากซอยอ่อนนุช 65 จากนั้นใช้บริการวินมอเตอร์ไซค์ ค่าบริการ 20 บาท ถึงหน้าโครงการเลย

– รถไฟฟ้าบีทีเอส

เส้นทางจากรถไฟฟ้าบีทีเอสอ่อนนุช ถึงโครงการ Golden Town อ่อนนุช 65

หากเลือกใช้บริการรถไฟฟ้าบีทีเอส ให้ลงสถานีอ่อนนุช ทางออกที่ 1 จากนั้นเดินต่อมาประมาณ 60 เมตร เพื่อเข้าซอยสุขุมวิท 77/1 และข้ามทางม้าลายบริเวณหน้าบิ๊กซี เพื่อขึ้นรถสองแถว สนนราคา 8 บาท มุ่งหน้าสู่ปากซอยอ่อนนุช 65 จากนั้นนั่งมอเตอร์ไซค์หน้าปากซอยเข้าโครงการประมาณ 800 เมตร

– แอร์พอร์ต เรล ลิ้งก์

เส้นทางจากแอร์พอร์ต เรล ลิ้งก์ สถานีบ้านทับช้าง ถึงโครงการ Golden Town อ่อนนุช 65

สำหรับผู้ที่เลือกใช้บริการแอร์พอร์ต เรล ลิ้งก์ ให้ลงสถานีบ้านทับช้าง จากนั้นสามารถเลือกนั่งวินมอเตอร์ไซค์ โดยใช้ทางลัด ลัดเลาะมาทางซอยกรุงเทพกรีฑา 20 แยก 11 ซึ่งข้ามเส้นกรุงเทพ-ชลบุรีสายใหม่ เชื่อมทางด้านหลังซอยอ่อนนุช 65 ถึงโครงการเลย รวมระยะทางประมาณ 9 กม.

– รถยนต์
ทางเลือกที่ 1
หากมาจากถนนสุขุมวิท ให้เลี้ยวเข้าซอยสุขุมวิท 77 หรืออ่อนนุช จากนั้นให้ตรงไปเรื่อยๆ ประมาณ 4.9 กม. จะเจอสะพานข้ามแยกอ่อนนุช และตรงไปอีกประมาณ 3.7 กม. สังเกตป้ายซอยเลขคี่จะอยู่ด้านซ้ายมือ ฝั่งเดียวกับที่ขับ เมื่อถึงซอยอ่อนนุช 61 ให้เตรียมชิดซ้ายเพื่อเข้าซอย อ่อนนุช 65 จากนั้นตรงไปประมาณ 300 เมตร จะเจอสะพานข้ามข้ามคลองประเวศบุรีรมย์ ตรงไปอีกประมาณ 400 เมตร สังเกตป้ายโครงการ Golden Lake Como ให้เลี้ยวขวาเข้าไป 100 เมตร จะเจอป้ายบอกทางไป โกลเด้น ทาวน์ ซึ่งจะอยู่ติดกับโครงการ โกลเด้น ซิตี้

ทางเลือกที่ 2
หากมาจากถนนศรีนครินทร์ ให้ขับตรงเรื่อยๆ ผ่านห้างสรรพสินค้าซีคอนสแควร์ ธัญญะ ปาร์ค ซึ่งอยู่ทางขวามือ และเมื่อถึงสี่ แยกอ่อนนุช ให้เลี้ยวขวา จากนั้นขับตรงมาประมาณ 3.7 กม. เมื่อถึงซอยอ่อนนุช 61 ให้เตรียมชิดซ้ายเพื่อเข้าซอยอ่อนนุช 65 ตรงไปอีกประมาณ 700 เมตร สังเกตป้ายโครงการ Golden Lake Como ให้เลี้ยวขวาเข้าไป 100 เมตร จะเจอป้ายบอกทางไป โกลเด้น ทาวน์ ซึ่งจะอยู่ติดกับโครงการ โกลเด้น ซิตี้

สถานที่แนว Lifestyle

Tanya Park ภาพ via thanyapark.com

ด้วยความเป็นอยู่ของคนพื้นที่ในย่านอ่อนนุชมีลักษณะความเป็นชุมชน ซึ่งได้รับการพัฒนาให้มีความเจริญเทียบเท่ากับช่วงสุขุมวิทชั้นใน ทำให้มีสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ที่พบเป็นการผสมผสานระหว่างแบบดั้งเดิมกับสมัยใหม่ปนกันไป ไม่ว่าจะเป็น วัดวาอาราม ตลาดสด (ตลาดเอี่ยมสมบัติ บริเวณห้าแยกอ่อนนุช ห่างจากโครงการประมาณ 4 กม.) คอมมูนิตี้มอลล์ (Tanya ตั้งอยู่ถนนศรีนครินทร์ ห่างจากโครงประมาณ 3 กม., The Paseo ริมถนนลาดกระบัง ห่างกจากโครงการประมาณ 5 กม. และ Pickadaily Bangkok อยู่ระหว่างซอยอ่อนนุช 37 และ 39 ห่างจากโครงการประมาณ 4 กม.) ห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ (ซีคอนสแควร์ ตั้งอยู่ถนนศรีนครินทร์ ห่างจากโครงประมาณ 5.5 กม.) และซูเปอร์มาร์เก็ต (บิ๊กซี ปากซอยอ่อนนุช ห่างจากโครงการประมาณ 6 กม.)

วัดกระทุ้มเสือป่า ภาพ via travel.edtguide.com

อีกทั้งใกล้กับโครงการยังเป็นที่ตั้งของแหล่งท่องเที่ยวเชิงอนุรักษ์ อย่างวัดกระทุ่มเสือป่า (ตั้งอยู่ซอยอ่อนนุช 67 ห่างจากโครงการประมาณ 1 กม.) ธรรมสถานชื่อดังแห่งย่านอ่อนนุช จนถูกบันทึกให้เป็นอันซีนบางกอก เนื่องจากเป็นที่ประดิษฐานของหลวงพ่อเพชร และพระเกจิชื่อดังมากมาย ซึ่งหาชมได้ยาก นอกจากนี้ใกล้ๆ กัน ยังสามารถเดินเข้าไปศึกษาประวัติศาสตร์ในพิพิธภัณฑ์พระพุทธรูป 80 ปาง ได้อีกด้วย

ไก่ทอดตะไคร้ ร้านครัวโคราช ภาพ via facebook.com

และหากใครท้องร้องอยากลิ้มรสอาหารอีสาน แนะนำให้ไปสัมผัสความแซ่บได้ที่ครัวโคราช ที่นี่มีเมนูให้เลือกหลากหลาย ไม่ว่าจะเป็นส้มตำปูม้าสุดขึ้นชื่อ หรือผัดหมี่โคราช และไก่ทอดตะไคร้ ซึ่งรสชาติเด็ดไม่แพ้กัน โดยอยู่ระหว่างซอยอ่อนนุช 65 และ 67 หาง่าย แถมมีที่จอดรถกว้างขวางคอยให้บริการ รับรองหากได้ลิ้มรสแล้วต้องขอสมัครเป็นลูกค้าประจำแน่นอน