รีวิวโครงการ: โกลเด้น ทาวน์ อ่อนนุช – พัฒนาการ (Golden Town OnNut – Pattanakarn)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Araya
  • 12 มกราคม 2016

โกลเด้นแลนด์ ดีเวลลอปเปอร์ผู้บุกตลาดอสังหาฯ แนวราบอย่างจริงจังภายใต้บริษัทในเครืออย่าง “โกลเด้นแลนด์ เรสซิเดนซ์” ล่าสุด แปลงโฉมที่ดินกว่า 150 ไร่ในย่านอ่อนนุช-พัฒนาการ ทำเลที่กำลังได้รับการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง ด้วยการสร้างอาณาจักร “โกลเด้น เลค โคโม่” ซึ่งได้รับแรงบันดาลใจจากทะเลสาบ เลค โคโม่ ในประเทศอิตาลี ให้กลายเป็นชุมชนอยู่อาศัยขนาดใหญ่และเป็นที่ตั้งของโครงการแนวราบ 4 โครงการ ภายใต้แบรนด์ต่างๆ ได้แก่ โกลเด้น วิลเลจ, โกลเด้น ซิตี้, โกลเด้น นีโอ และ โกลเด้น ทาวน์ ซึ่งโครงการหลังสุดนี้เป็นทาวน์โฮมดีไซน์เก๋ในสไตล์อิตาลี รวมถึงคลับเฮ้าส์ริมทะเลสาบ มีฟังก์ชั่นภายในบ้านเทียบเท่ากับบ้านเดี่ยว ซึ่งเป็นจุดขายของโครงการทาวน์โฮมภายใต้การพัฒนาของโกลเด้นแลนด์ในปัจจุบัน ที่สำคัญ เน้นราคาที่กลุ่มเป้าหมายระดับกลาง-ล่างจับต้องได้

Golden Town On Nut -€“ Pattanakarn

Golden Town On Nut -€“ Pattanakarn

เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 22 ธันวาคม 2558)
• ชื่อโครงการ: โกลเด้น ทาวน์ อ่อนนุช – พัฒนาการ (Golden Town OnNut – Pattanakarn)
• ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท โกลเด้นแลนด์ เรสซิเด้นซ์ จำกัด
• ทำเลที่ตั้ง: ซอยอ่อนนุช 65 แยก 14 แขวงประเวศ เขตประเวศ กทม.

Golden Town On Nut €“ Pattanakarn

Golden Town On Nut €“ Pattanakarn

รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ : 53 ไร่ 11.5 ตารางวา
รูปแบบ: ทาวน์โฮม 2 ชั้น จำนวน 416 ยูนิต
เจาะกลุ่มเป้าหมาย: กลุ่มครอบครัว คนรุ่นใหม่ และคนในพื้นที่
สถานะก่อสร้าง: สร้างเสร็จพร้อมอยู่
ระบบความปลอดภัย: เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด CCTV ตลอด 24 ชั่วโมง
ส่วนกลาง: คลับเฮ้าส์ริมทะเลสาบ พร้อมฟิตเนส สระว่ายน้ำ และสวนสวยพื้นที่กว่า 2 ไร่
ที่จอดรถ: สามารถจอดได้ 2 คัน/ ยูนิต
เริ่มเปิดขาย Pre-sale: เมื่อวันที่ 29 – 30 สิงหาคม 2558
สถานะการขาย: ภายหลังจากเปิดตัวโครงการอย่างเป็นทางการ สามารถขายไปได้แล้ว 70%
ราคาขายเริ่มต้น: 1.99 ล้านบาท
ราคาขายเฉลีย: 102,000 บาท/ ตร.ว.
ค่าส่วนกลาง: 36 บาท/ ตร.ว./ เดือน (ชำระล่วงหน้าถึง 31 สิงหาคม 2561)
เงื่อนไขการชำระเงิน: จอง 10,000 บาท ทำสัญญา 30,000 บาท
เว็บไซต์: goldenlandresidence.co.th
Florence                                                                                19.50 – 26.70 ตร.ว.
4 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ห้องรับแขก ห้องรับประทานอาหาร
Venice                                                                                    21.20 – 31.90 ตร.ว.
4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ห้องรับแขก ห้องรับประทานอาหาร และฟังก์ชันพิเศษห้องพระ

รายละเอียดโครงการ

รีวิวภาพรวมโครงการ
โกลเด้น ทาวน์ เป็นหนึ่งโครงการที่อยู่อาศัยภายในอาณาจักรของโกลเด้น เลค โคโม่ ซึ่งประกอบไปด้วยโครงการแนวราบรวม 4 โครงการ กินพื้นที่ทั้งหมดประมาณ 53 ไร่ ในซอยอ่อนนุช 65 ซึ่งเดิมเป็นทุ่งหญ้าและได้รับการซื้อจากเดเวลลอปเปอร์มานานแล้ว ก่อนจะทำการปรับที่ให้เป็นโครงการทาวน์โฮมที่มีจุดเด่น นอกจากจะยกระดับมาตฐานวัสดุให้เทียบเท่ากับบ้านเดี่ยว ไม่ว่าจะเป็น ประตูหน้าต่าง UPVC ไฟ downlight ทั้งหลัง ฝ้าเพดานสูงเกือบ 3 เมตร ซึ่งทำให้รู้สึกโปร่งโล่ง อากาศถ่ายเทสะดวกแล้ว ยังออกแบบให้มีทะเลสาบอยู่ตรงกลาง ทำให้ไม่ว่าจะอยู่โซนไหน สามารถรับชมวิวทะเลสาบได้จากหน้าบ้าน แม้ว่าบริเวณดังกล่าว จะมีเสาไฟฟ้าแรงสูงขนาดใหญ่ของการไฟฟ้าตั้งอยู่เรียงราย โดยทางเจ้าของโครงการได้แก้ปัญหาด้วยการสร้างบ้านให้ห่างจากระยะเสาถึง 30 เมตร จึงทำให้ผู้อาศัยคลายกังวลไปได้ นอกจากนี้ยังสร้างถนนเมนให้มีความกว้างถึง 16 เมตร 4 เลน ส่วนถนนรองกว้าง 12 เมตร 3 เลน และถนนในซอยย่อย 9 เมตร เพื่ออำนวยความสะดวกให้กับผู้อยู่อาศัย

Golden Town On Nut €“ Pattanakarn

เมื่อเลี้ยวเข้าซอยอ่อนนุช 65 แยก 14 จะสังเกตเห็นป้าย Golden Lake Como อย่างชัดเจน

Golden Town On Nut  Pattanakarn

เมื่อเข้ามาได้ประมาณ 200 เมตร จะเจอซุ้มประตูทางเข้าอาณาจักร Golden Lake Como

Golden Town On Nut €“ Pattanakarn

ภายในอาณาจักร Golden Lake Como มีป้ายบอกไปโครงการต่างๆ ตลอดทาง

Golden Town On Nut Pattanakarn

ภายใน Golden Lake Como ทางเจ้าของโปรเจคได้ออกแบบให้มีเลนจักรยานเพื่อรองรับไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัย

Golden Town On Nut Pattanakarn

นอกจากนี้เจ้าของโปรเจคยังคำนึงถึงความปลอดภัย โดยให้เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยประจำป้อมยามตลอด 24 ชั่วโมง โดยโครงการ Golden Town ถูกหันออกไปทางทิศตะวันออก หรือทางโครงการ Golden Village และทางทิศใต้จะติดกับโครงการ Golden City

Golden Town On Nut €“ Pattanakarn

เมื่อเข้ามาในโครงการ Golden Town จะพบที่จอดรถอยู่ด้านซ้ายมือ หน้า Sale Gallery

Golden Town On Nut€“ Pattanakarn

Sale Gallery ในอนาคตข้างหน้าจะถูกปรับเปลี่ยนเป็นคลับเฮาท์

Golden Town On Nut Pattanakarn

ถนนเมนหลักในโครงการกว้าง 4 เลน หรือประมาณ 16 เมตร

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
แม้ว่าโครงการนี้จะเป็นทาวน์โฮม แต่ทางเจ้าของโครงการได้จัดสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการให้ค่อนข้างครบครันด้วยคลับเฮาส์ริมทะเลสาบ พร้อมด้วยฟิตเนส สระว่ายน้ำระบบเกลือ และสวนบนพื้นที่กว่า 2 ไร่ ริมทะเลสาบ เพื่อรองรับการทำกิจกรรมของผู้อยู่อาศัยทุกครัวเรือน

Golden Town On Nut €“ Pattanakarn

Sale Gallery ที่ถูกปรับเปลี่ยนเป็นคลับเฮาท์ นั้นถูกตกแต่งในสไตล์คลาสสิก พร้อมโทนสีเหลือง น้ำตาล เช่นเดียวกับทาวน์โฮม

Golden Town On Nut Pattanakarn

ภายใน Sale Gallery จะถูกปรับเปลี่ยนเป็นห้องออกกำลังกาย ที่สามารถชมวิวทะเลสาบโดยรอบ

Golden Town On Nut €“ Pattanakarn

สระว่ายน้ำระบบเกลือ กว้าง 7 เมตร ยาว 11 เมตร ลึก 1.5 เมตร

Golden Town On Nut€“ Pattanakar

กลางโครงการ มีทะเลสาบ และสวนสาธารณะล้อมรอบกว่า 2 ไร่

รีวิวภายในบ้าน
พื้น: แกรนิตโต้ขนาด 60 x 60 ซม. บริเวณชั้นล่าง และลามิเนตหนา 8 มม. ในชั้น 2
ความสูงพื้นจรดเพดาน: ประมาณ 2.7 เมตร บริเวณชั้นล่าง และประมาณ 3 เมตรบนชั้น 2
ระบบไฟ: Downlight
พื้นที่ใช้สอย: 113 – 134 ตร.ม.
ประตู: บานเลื่อน พร้อมกระจกตัดแสงสีเขียว
สุขภัณฑ์ห้องน้ำ: Englefield

Golden Town On Nut  Pattanakarn

แบบบ้าน Florence 19.50 – 26.70 ตร.ว. 4 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ห้องรับแขก ห้องรับประทานอาหาร

Golden Town On Nut Pattanakarn

แบบบ้านตัวอย่าง Florence

Golden Town On Nut – Pattanakarn  (72)

ความแตกต่างของทาวน์โฮมโครงการ Golden Town อ่อนนุช ถูกออกแบบให้เป็นสไตล์คลาสสิก พร้อมทาสีภายนอกโทนเหลือง เขียว น้ำตาล รวมทั้งยังตกแต่งกระเบื้องลายไม้ และกระถางต้นไม้บริเวณหน้าต่างดังรูป

Golden Town On Nut Pattanakarn

หน้าบ้านมีความกว้าง 5.7 เมตร โดยบริเวณดังรูปสามารถจอดรถได้ 1 คัน

Golden Town On Nut Pattanakarn

ส่วนด้านหน้าบริเวณนี้ (ดังรูป) สามารถจอดอีโค่ คาร์ เพิ่มเติมได้อีก 1 คัน

Golden Town On Nut €“ Pattanakarn

รั้วบ้านของจริง จะเป็นบานพับ 3 ตอนดังรูป

Golden Town On Nut  Pattanakarn

ส่วนประตูเข้าไปในบ้าน เป็นแบบบานเลื่อน กรอบ UPVC สีขาว พร้อมกระจกตัดแสงสีเขียว

Golden Town On Nut – Pattanakarn  (80)

ซึ่งเพื่อเข้าไป จะสังเกตว่าเพดานให้ความรู้สึกโปร่ง โล่ง สบาย เนื่องจากมีความสูงประมาณ 2.95 เมตร โดยบริเวณนี้สามารถตกแต่งเป็นห้องนั่งเล่น พร้อมวางโต๊ะทำงานขนาดพอเหมาะดังรูป

Golden Town On Nut – Pattanakarn  (83)

ชั้นล่างถูกปูพื้นด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ ขนาด 60 x 60 โดยสามารถแบ่งส่วนวางโต๊ะกินข้าวได้ดังรูป

Golden Town On Nut – Pattanakarn  (88)

ส่วนของลานชะล้างหลังบ้าน สามารถออกแบบเป็นครัวปิดได้ดังรูป ซึ่งทางโครงการได้วางระบบท่อน้ำ ปลั๊กไฟ ไว้ให้เรียบร้อย รวมถึงยังออกแบบหน้าต่างบานเลื่อนให้ด้วย

Golden Town On Nut €“ Pattanakarn

นอกจากนี้ยังสามารถกั้นพื้นที่ให้กลายเป็นมุมพักผ่อนขนาดพอเหมาะได้ดังรูป

Golden Town On Nut Pattanakarn

ส่วนของหลังคา เป็นไอเดียที่ดีในการทำเป็นแบบโปร่งใส และสามารถทำเป็นแบบเปิด-ปิดได้ ทำให้ลมเข้า ช่วยให้บ้านเย็น พร้อมถ่ายเทอากาศได้ดี

Golden Town On Nut  Pattanakarn

กลับมาดูห้องอเนกประสงค์ ชั้นล่าง สำหรับบ้านตัวอย่างหลังนี้ ถูกออกแบบให้เป็นห้องโฮมเทียเตอร์ขนาดพอเหมาะ

Golden Town On Nut  Pattanakarn

โดยสามารถวางโซฟาสำหรับชมภาพยนต์ได้ 2 ที่นั่ง ทั้งนี้สำหรับบ้านที่มีผู้สูงอายุ สามารถปรับเปลี่ยนเป็นห้องนอนเล็กได้

Golden Town On Nut €“ Pattanakarn

สำหรับบันไดขึ้นไปชั้น 2 อยู่บริเวณตรงกลาง โดยปูพื้นด้วยลามิเนต และมีความกว้างประมาณ 1 เมตร

Golden Town On Nut €“ Pattanakarn

ส่วนของห้องน้ำชั้นล่างอยู่ใต้บันได พร้อมปูกระเบื้องสากกั้นลื่นให้ด้วย โดยสุขภัณฑ์ทั้งหมด จาก Englefield ยกเว้นของตกแต่ง ดังรูป ทางโครงการให้ผุ้อยู่อาศัยทั้งหมด

Golden Town On Nut  Pattanakarn

เมื่อขึ้นมาชั้นสอง จะพบห้องน้ำที่ถูกออกแบบเหมือนชั้นล่าง อยู่ตรงกลาง พร้อมแบ่งห้องนอนออกเป็นซ้าย – ขวา

Golden Town On Nut  Pattanakarn

มาดูห้องนอนทางฝั่งด้านซ้าย นั้นมีพื้นที่ขนาดพอเหมาะให้เป็นห้องนอนเล้ก โดยสามารถนำเตียงเดี่ยวขนาด 3 ฟุตมาติดตั้ง พร้อมนำตู้เสื้อผ้าขนาด 2 บานมาติดตั้งตั้งดังรูป

Golden Town On Nut Pattanakarn

ปลายเตียงถือว่ามีระยะค่อนข้างแคบหากทำชั้นหรือตู้มาติดตั้ง Built-in โดยทางโครงการได้ติดตั้งระบบไฟ พร้อมปลั๊๊กไฟ และช่องเสียบเสาอากาศให้แล้ว

Golden Town On Nut €“ Pattanakarn

สำหรับบ้านหลังนี้ ฝั่งเดียวกัน ยังมีห้องนอนเล็กอีกห้อง โดยสามารถออกแบบให้เป็นห้องนอนสำหรับเจ้าตัวเล็กได้ดังรูป

Golden Town On Nut €“ Pattanakarn

ส่วนด้านขวามือ เป็นห้องนอน Master ซึ่งสามารถนำเตียง 5 ฟุต มาติดตั้งได้

Golden Town On Nut  Pattanakarn

สามารถ Built-in ตู้เสื้อผ้าขนาด 4 บานได้ดังรูป

Golden Town On Nut Pattanakarn

ส่วนของระเบียงบริเวณห้องนอน Master มีความยาวประมาณเกือบ 2 เมตร โดยติดตั้งราวบันไดเหล็กพร้อมลวดลายดังรูป

Golden Town On Nut €“ Pattanakarn

แบบบ้านVenice 21.20 – 31.90 ตร.ว. 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ห้องรับแขก ห้องรับประทานอาหาร และฟังก์ชันพิเศษห้องพระ

Golden Town On Nut€“ Pattanakarn

บ้านตัวอย่างแบบ Venice

Golden Town On Nut €“ Pattanakarn

หน้าบ้านกว้าง 5.7 เมตร และสามรถจอดรถได้ 2 คัน เช่นเดียวกับบ้าน Florence

Golden Town On Nut €“ Pattanakarn

ประตูเข้าไปในบ้าน เป็นแบบบานเลื่อนพร้อมกรอบ UPVC สีขาว

Golden Town On Nut Pattanakarn

ชั้นล่าง เพดานสูง 2.95 เมตร พร้อมปูกระเบื้องแกรนิตโต้ 60 x 60

Golden Town On Nut Pattanakarn

ส่วนของที่กินข้าว สามารถนำโต๊ะกินข้าวขนาด 4 ที่นั่ง มาวางได้

Golden Town On Nut  Pattanakarn

โดยชั้นล่าง มีห้องอเนกประสงค์ให้สามารถทำเป็นห้องนอนเล็กสำหรับผู้สูงอายุ โดยสามารถนำเตียงขนาด 3 ฟุตมาวางได้

Golden Town On Nut  Pattanakarn

ด้านมุมห้อง ถูกออกแบบให้เป็นกระจกเข้ามุม โดยสามารถนำตู้เสื้อผ้า และโต๊ะทำงานมาติดตั้งได้

Golden Town On Nut  Pattanakarn

ส่วนชะล้างข้างนอก สามารถปูกระเบื้อง พร้อมทำเป็นห้องซักรีดได้ดังรูป

Golden Town On Nut Pattanakarn

นอกจากนี้ยังออกเป็นครัวปิดได้อีกด้วย

Golden Town On Nut Pattanakarn

ความพิเศษของห้องมุม สามารถทำเป็นประตูผลักออกไปด้านนอกได้

Golden Town On Nut – Pattanakarn  (27)

พื้นที่ด้านข้างสำหรับหลังมุม มีความกว้างประมาณ 2 เมตร

Golden Town On Nut Pattanakarn

ชั้นล่าง ถูกออกแบบห้องน้ำให้อยู่ข้างห้องนอนเล็กหรือห้องอเนกประสงค์

Golden Town On Nut – Pattanakarn  (32)

ห้องน้ำชั้นล่าง และทั้งหมดของ Golden Town ไม่ได้มีการแบ่งส่วนเปียก-แห้ง แต่เพิ่มเรื่องฟังค์ชั่นการใช้งานที่กระเบื้องสากกันลื่น

Golden Town On Nut – Pattanakarn  (35)

บันได จะอยู่ด้านริม ไม่เหมือนกับแบบ Florence ซึ่งมีหน้าต่างบริเวณที่พักบันได โดยปูพื้นด้วยลามิเนต

Golden Town On Nu Pattanakarn

ชั้นบนถูกปูพื้นด้วยลามิเนตหนา 8 มม. โดยความพิเศษคือ ทางโครงการได้ออกแบบชั้นลอยให้เป็นส่วนของห้องพระ ซึ่งบริเวณดังกล่าวมีเพดานสูงถึง 3 เมตร

Golden Town On Nut €“ Pattanakarn

สำหรับแบบ Venice จะเหมือนกับ Florence คือ มีห้องน้ำตรงกลาง พร้อมแบ่งห้องนอนออกเป็น 2 ฝั่ง สำหรับหลังนี้ ฝั่งขวา เป็นส่วนของห้องนอนเล็ก ซึ่งสามารถนำเตียงขนาด 3 ฟุต มาติดตั้งได้ดังรูป

Golden Town On Nut€“ Pattanakarn

เป็นไอเดียที่ดีในการออกแบบกผนังเป็นชั้นวางของ ทำให้ประหยัดพื้นที่ ห้องดูกว้างขึ้น

Golden Town On Nut  Pattanakarn

ด้านข้างหัวเตียง ยังมีพื้นที่เหลือให้สามารถนำตู้เสื้อขนาดพอเหมาะมาติดตั้งได้

Golden Town On Nut €“ Pattanakarn

ถัดมาเป็นห้องนอนเล็กอีกห้อง ซึ่งสามารถติดตั้งเตียง 5 ฟุตได้

Golden Town On Nut  Pattanakarn

ด้านข้างเตียง สามารถ Built-in เป็นโต๊ะเครื่องแป้งดังรูป

Golden Town On Nut Pattanakarn

ส่วนฝั่งซ้าย เป็นห้องนอน Master สามารถนำเตียงขนาด 6 ฟุตมาติดตั้งได้

Golden Town On Nut €“Pattanakarn

ภายในห้อง Built-in ตู้เสื้อผ้าขนาดใหญ่ได้ โดยทางโครงการออกแบบให้มีห้องน้ำในตัว

Golden Town On Nut Pattanakarn

บริเวณระเบียง มีประตูบานเลื่อนกรอบ UPVC ให้ออกไปด้านนอก

Golden Town On Nut€“ Pattanakarn

ความกว้างของระเบียงประมาณ 2 เมตร

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

วิเคราะห์ศักยภาพทำเลอ่อนนุช-พัฒนาการ

Golden Town On Nut €“ Pattanakarn _ รถไฟฟ้าในอนาคต สายสีเหลือง

รถไฟฟ้าในอนาคต สายสีเหลือง สถานีศรีนุช

ภาพ via mrta-yellowline.com

ปัจจุบันย่านอ่อนนุช-พัฒนาการ กลายเป็นทำเลยอดนิยมของโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบไปแล้ว ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว หรือทาวน์โฮม นับตั้งแต่เกิดรถไฟฟ้าสายสีเขียวอ่อนวิ่งผ่านซอยอ่อนนุช จึงทำให้ระดับความเจริญของพื้นที่ถูกพัฒนาแบบก้าวกระโดด สังเกตได้จากบรรดาผู้ประกอบการธุรกิจรีเทล และดีเวลลอปเปอร์ทั้งรายเล็ก-รายใหญ่ต่างมาจับจองผืนที่ดินเปล่ากันเป็นทิวแถว โดยสมัยนั้นระดับราคาเริ่มต้นเพียง 30,000 บาท/ ตร.ว. แต่แล้วเมื่อมีโครงการขยายแนวเส้นรถไฟฟ้าสายสีเขียวเข้มไปถึงฝั่งสมุทรปราการ รวมทั้งในอนาคตอันใกล้ (คาดว่าไม่เกินปี 2565) จะเกิดรถไฟฟ้าเพิ่มอีก 1 สาย นั่นคือสายสีเหลือง ซึ่งจะวิ่งผ่านแยกพัฒนาการและบริเวณสี่แยกศรีนุช ส่งผลให้ราคาประเมินที่ดินย่านนี้ปรับตัวสูงถึง 100,000 บาท / ตร.ว. และคาดว่าจะขยับขึ้นอีก 10-15% เนื่องจากความต้องการครอบครองที่ดินแถบนี้ยังสูงอยู่ ซึ่งส่งผลให้ราคาอสังหาฯ ปรับตัวตามด้วยเช่นกัน โดยสำหรับทาวน์โฮมราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 2 ล้านปลายๆ จนถึงเกือบสิบล้าน ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้งในแต่ละโครงการด้วย

วิเคราะห์ศักยภาพทำเลโครงการ

Golden Town On Nut  Pattanakarn

ศักยภาพทำเลอ่อนนุช 65 ที่เชื่อมต่อหลายเส้นทาง

โครงการตั้งอยู่บริเวณซอยอ่อนนุช 65 ซึ่งแม้ว่าจะเป็นโซนปลาย และหลายคนคิดว่าอยู่ไกลกับรถไฟฟ้าบีทีเอส
สถานีอ่อนนุช แต่รู้ไหมว่าถนนเส้นนี้สามารถทะลุได้หลายเส้นทาง ไม่ว่าจะเป็นพัฒนาการ (บริเวณแยกอ่อนนุช-พัฒนาการ ห่างจากโครงการประมาณ 2.35 กม.) ถนนฉลิมพระเกียรติ (บริเวณแยกประเวศ ห่างจากโครงประมาณ 2 กม.) ลาดกระบัง (ห่างจากโครงการประมาณ 2.75 กม.) และสนามบินสุวรรณภูมิ (ห่างจากโครงการประมาณ 3 กม.) ทั้งนี้ ในอนาคตยังมีรถไฟฟ้าสายสีเหลืองสถานีศรีนุช (บริเวณสี่แยกอ่อนนุช ห่างจากโครงการประมาณ 3 กม.) จึงทำให้เดินทางสะดวกขึ้นในชั่วโมงเร่งด่วน ซึ่งการจราจรบริเวณนี้ค่อนข้างหนาแน่น เนื่องจากบริเวณโดยรอบมีลักษณะความเป็นชุมชน เป็นที่ตั้งของวัด โรงพยาบาล และโรงเรียนชื่อดัง อาทิ โรงเรียนพัฒนาการ โรงเรียนจินดาพงศ์ โรงเรียนนราทร เป็นต้น

Golden Town On Nut Pattanakarn

เส้นทางอ่อนนุช 65 ที่เชื่อมต่อกับถนนสุขาภิบาล 2

นอกจากนี้ ยังมีการขยายเส้นทางให้สามารถเชื่อมต่อกับถนนสุขาภิบาล 2 (บริเวณแยกต่างระดับอ่อนนุช ห่างจากโครงประมาณ 2 กม.) รวมถึงแอร์พอร์ต เรล ลิ้งก์ สถานีบ้านทับช้าง (ห่างจากโครงการประมาณ 9 กม.) ซึ่งเปิดให้บริการแล้วในปัจจุบัน เพื่ออำนวยความสะดวกแก่ประชาชนให้เดินทางเข้า-ออกระหว่างใจกลางเมืองกับชุมชนรอบนอกได้สะดวกยิ่งขึ้น ทั้งนี้การเดินทางย่านนี้ยังมีรถสาธารณะ ทั้งวินมอเตอร์ไซค์ รถเมล์ รถสองแถว ทำให้คนที่ไม่มีรถยนต์ส่วนตัวก็ได้รับความสะดวกสบายในการเดินทางเช่นกัน

การเดินทาง

Golden Town On Nut  Pattanakarn

แผนที่โครงการ Golden Town อ่อนนุช

ด้วยที่ตั้งโครงการ อยู่บริเวณซอยอ่อนนุช 65 ซึ่งได้รับการพัฒนาให้มีความเจริญเทียบเท่ากับด้านต้นซอยสุขุมวิท 77 ซึ่งมีรถไฟฟ้าสายสีเขียวเข้มวิ่งผ่าน (สถานีอ่อนนุช) โดยในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าสายสีเหลืองวิ่งผ่านบริเวณสี่แยกอ่อนนุช จึงทำให้การเดินทางเข้า-ออกนอกเมืองสะดวกยิ่งขึ้น แม้ว่าในปัจจุบันจำเป็นต้องอาศัยการเดินทางด้วยรถยนต์มุ่งหน้าสู่โครงการถึงจะสะดวกสุด เนื่องจากเชื่อมต่อหลายเส้นทางทั้งถนนอ่อนนุช ศรีนครินทร์ พัฒนาการ วงแหวนกาญจนาภิเษก รวมถึงมอเตอร์เวย์ มุ่งหน้าสู่พระรามเก้า รามอินทรา มีนบุรี และจังหวัดทางภาคตะวันออก

ส่วนผู้ที่ต้องการนั่งรถสาธารณะ สามารถใช้บริการรถเมล์สาย 1013 และ 517 เพื่อมาลงบริเวณปากซอยอ่อนนุช 65 จากนั้นใช้บริการวินมอเตอร์ไซค์ ค่าบริการ 20 บาท ถึงหน้าโครงการเลย

– รถไฟฟ้าบีทีเอส

Golden Town On Nut Pattanakarn

เส้นทางจากรถไฟฟ้าบีทีเอสอ่อนนุช ถึงโครงการ Golden Town อ่อนนุช 65

หากเลือกใช้บริการรถไฟฟ้าบีทีเอส ให้ลงสถานีอ่อนนุช ทางออกที่ 1 จากนั้นเดินต่อมาประมาณ 60 เมตร เพื่อเข้าซอยสุขุมวิท 77/1 และข้ามทางม้าลายบริเวณหน้าบิ๊กซี เพื่อขึ้นรถสองแถว สนนราคา 8 บาท มุ่งหน้าสู่ปากซอยอ่อนนุช 65 จากนั้นนั่งมอเตอร์ไซค์หน้าปากซอยเข้าโครงการประมาณ 800 เมตร

– แอร์พอร์ต เรล ลิ้งก์

Golden Town On Nut Pattanakarn

เส้นทางจากแอร์พอร์ต เรล ลิ้งก์ สถานีบ้านทับช้าง ถึงโครงการ Golden Town อ่อนนุช 65

สำหรับผู้ที่เลือกใช้บริการแอร์พอร์ต เรล ลิ้งก์ ให้ลงสถานีบ้านทับช้าง จากนั้นสามารถเลือกนั่งวินมอเตอร์ไซค์ โดยใช้ทางลัด ลัดเลาะมาทางซอยกรุงเทพกรีฑา 20 แยก 11 ซึ่งข้ามเส้นกรุงเทพ-ชลบุรีสายใหม่ เชื่อมทางด้านหลังซอยอ่อนนุช 65 ถึงโครงการเลย รวมระยะทางประมาณ 9 กม.

– รถยนต์
ทางเลือกที่ 1
หากมาจากถนนสุขุมวิท ให้เลี้ยวเข้าซอยสุขุมวิท 77 หรืออ่อนนุช จากนั้นให้ตรงไปเรื่อยๆ ประมาณ 4.9 กม. จะเจอสะพานข้ามแยกอ่อนนุช และตรงไปอีกประมาณ 3.7 กม. สังเกตป้ายซอยเลขคี่จะอยู่ด้านซ้ายมือ ฝั่งเดียวกับที่ขับ เมื่อถึงซอยอ่อนนุช 61 ให้เตรียมชิดซ้ายเพื่อเข้าซอย อ่อนนุช 65 จากนั้นตรงไปประมาณ 300 เมตร จะเจอสะพานข้ามข้ามคลองประเวศบุรีรมย์ ตรงไปอีกประมาณ 400 เมตร สังเกตป้ายโครงการ Golden Lake Como ให้เลี้ยวขวาเข้าไป 100 เมตร จะเจอป้ายบอกทางไป โกลเด้น ทาวน์ ซึ่งจะอยู่ติดกับโครงการ โกลเด้น ซิตี้

ทางเลือกที่ 2
หากมาจากถนนศรีนครินทร์ ให้ขับตรงเรื่อยๆ ผ่านห้างสรรพสินค้าซีคอนสแควร์ ธัญญะ ปาร์ค ซึ่งอยู่ทางขวามือ และเมื่อถึงสี่ แยกอ่อนนุช ให้เลี้ยวขวา จากนั้นขับตรงมาประมาณ 3.7 กม. เมื่อถึงซอยอ่อนนุช 61 ให้เตรียมชิดซ้ายเพื่อเข้าซอยอ่อนนุช 65 ตรงไปอีกประมาณ 700 เมตร สังเกตป้ายโครงการ Golden Lake Como ให้เลี้ยวขวาเข้าไป 100 เมตร จะเจอป้ายบอกทางไป โกลเด้น ทาวน์ ซึ่งจะอยู่ติดกับโครงการ โกลเด้น ซิตี้

สถานที่แนว Lifestyle

Golden Town On Nut Pattanakarn

Tanya Park ภาพ via thanyapark.com

ด้วยความเป็นอยู่ของคนพื้นที่ในย่านอ่อนนุชมีลักษณะความเป็นชุมชน ซึ่งได้รับการพัฒนาให้มีความเจริญเทียบเท่ากับช่วงสุขุมวิทชั้นใน ทำให้มีสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ที่พบเป็นการผสมผสานระหว่างแบบดั้งเดิมกับสมัยใหม่ปนกันไป ไม่ว่าจะเป็น วัดวาอาราม ตลาดสด (ตลาดเอี่ยมสมบัติ บริเวณห้าแยกอ่อนนุช ห่างจากโครงการประมาณ 4 กม.) คอมมูนิตี้มอลล์ (Tanya ตั้งอยู่ถนนศรีนครินทร์ ห่างจากโครงประมาณ 3 กม., The Paseo ริมถนนลาดกระบัง ห่างกจากโครงการประมาณ 5 กม. และ Pickadaily Bangkok อยู่ระหว่างซอยอ่อนนุช 37 และ 39 ห่างจากโครงการประมาณ 4 กม.) ห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ (ซีคอนสแควร์ ตั้งอยู่ถนนศรีนครินทร์ ห่างจากโครงประมาณ 5.5 กม.) และซูเปอร์มาร์เก็ต (บิ๊กซี ปากซอยอ่อนนุช ห่างจากโครงการประมาณ 6 กม.)

Golden Town On Nut Pattanakarn

วัดกระทุ้มเสือป่า ภาพ via travel.edtguide.com

อีกทั้งใกล้กับโครงการยังเป็นที่ตั้งของแหล่งท่องเที่ยวเชิงอนุรักษ์ อย่างวัดกระทุ่มเสือป่า (ตั้งอยู่ซอยอ่อนนุช 67 ห่างจากโครงการประมาณ 1 กม.) ธรรมสถานชื่อดังแห่งย่านอ่อนนุช จนถูกบันทึกให้เป็นอันซีนบางกอก เนื่องจากเป็นที่ประดิษฐานของหลวงพ่อเพชร และพระเกจิชื่อดังมากมาย ซึ่งหาชมได้ยาก นอกจากนี้ใกล้ๆ กัน ยังสามารถเดินเข้าไปศึกษาประวัติศาสตร์ในพิพิธภัณฑ์พระพุทธรูป 80 ปาง ได้อีกด้วย

Golden Town On Nut Pattanakarn

ไก่ทอดตะไคร้ ร้านครัวโคราช ภาพ via facebook.com

และหากใครท้องร้องอยากลิ้มรสอาหารอีสาน แนะนำให้ไปสัมผัสความแซ่บได้ที่ครัวโคราช ที่นี่มีเมนูให้เลือกหลากหลาย ไม่ว่าจะเป็นส้มตำปูม้าสุดขึ้นชื่อ หรือผัดหมี่โคราช และไก่ทอดตะไคร้ ซึ่งรสชาติเด็ดไม่แพ้กัน โดยอยู่ระหว่างซอยอ่อนนุช 65 และ 67 หาง่าย แถมมีที่จอดรถกว้างขวางคอยให้บริการ รับรองหากได้ลิ้มรสแล้วต้องขอสมัครเป็นลูกค้าประจำแน่นอน

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่ได้รับ
ปัจจุบันต้องยอมรับว่า พื้นที่ซอยอ่อนนุช แม้ว่าจะเป็นช่วงปลายฝั่งเชื่อมต่อกับพัฒนาการ และศรีนครินทร์ก็ยังมีความต้องการอย่างต่อเนื่อง นับตั้งแต่มีรถไฟฟ้าและแอร์พอร์ต เรล ลิ้งก์ เข้าถึง อีกทั้งในอนาคตจะมีโครงการรถไฟฟ้าสายอนาคตอย่างสายสีเหลืองวิ่งผ่านแยกอ่อนนุชอีก จึงทำให้ทั้งกลุ่มคนพื้นที่ และผู้สนใจทั้งไทย รวมถึงชาวต่างชาติ ต่างเบนเข็มมามองบ้านย่านนี้มากขึ้น ส่งผลให้ผลตอบแทนการลงทุนย่านนี้สูงขึ้นถึง 13% หรือเฉลี่ยค่าเช่าเริ่มต้นประมาณ 20,000 บาท/ เดือน สำหรับทาวน์โฮม 2 ชั้น

Golden Town On Nut  Pattanakarn

ตารางเปรียบเทียบโครงการ

โมดิ วิลล่า ลาดกระบัง-สุวรรณภูมิ

Modi Villa

Modi Villa ภาพ via pf.co.th

โครงการทาวน์โฮม โดยบริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) ตั้งอยู่ถนนอ่อนนุช ลาดกระบัง แขวง ประเวศ เขต ประเวศ กทม. เป็นทาวน์โฮมสไตล์โมเดิร์น 2 ชั้น ในพื้นที่ใช้สอย 120 ตร.ม. รูปแบบ 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ พร้อมคลับเฮ้าส์ และสวนสาธารณะ ราคาเริ่มต้น 1.99 ล้านบาท

เดอะ คอนเนค อ่อนนุช-วงแหวน

The Connect On Nut

The Connect On Nut ภาพ via theconnect.pruksa.com

โครงการทาวน์โฮม โดย บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) ตั้งอยู่วงแหวน อ่อนนุช ถนนกาญจนาภิเษก แขวง ดอกไม้ เขต ประเวศ กทม. เป็นทาวน์โฮมสไตล์โมเดิร์น 2 ชั้น ในพื้นที่ใช้สอย 96.5 – 113.5 ตร.ม. รูปแบบ 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ห้องรับแขก 1 ส่วนรับประทานอาหาร 1 Panty ที่จอดรถ 1-2 คัน พร้อมสวนสาธารณะ สนามเด็กเล่น ราคาเริ่มต้น 2.45
ล้านบาท

พฤกษา พรีเว่ อ่อนนุช – ศรีนครินทร์

Privet Pruksa Town

Privet Pruksa Town ภาพ via pruksa.com

อีกหนึ่งโครงการทาวน์โฮม จากค่ายพฤกษา เรียลเอสเตท ตั้งอยู่บริเวณซอยอ่อนนุช 70 ถนนอ่อนนุช แขวงดอกไม้ เขตประเวศ กทม. เป็นซิตี้ทาวน์โฮม 2 ชั้น ในพื้นที่ใช้สอย 103 – 115 ตร.ม. รูปแบบ 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ห้องอเนกประสงค์ 1 – 2 ที่จอดรถ พร้อมสวนสาธารณะ สนามเด็กเล่น ราคาเริ่มต้น 2.59 ล้านบาท

แสดงทั้งหมด

สรุป

บทสรุป
สำหรับโครงการโกลเด้น ทาวน์ อ่อนนุช – พัฒนาการ แม้ว่าหลายคนอาจจะกำลังกังวลกับเสาไฟฟ้าแรงสูงที่ตั้งเรียงรายอยู่ในพื้นที่โครงการและไม่สามารถเคลื่อนย้ายได้เนื่องจากเป็นของการไฟฟ้าฯ ด้วยเหตุนี้ ทางเจ้าของโครงการจึงจัดการแก้ปัญหาโดยเพิ่มระยะห่างระหว่างตัวบ้านกับเสาไฟให้ไกลขึ้นถึง 30 เมตร จึงทำให้ผู้อยู่อาศัยสบายใจเรื่องความปลอดภัยได้เปราะหนึ่ง ทั้งนี้เชื่อว่าบางคนอาจมองข้ามปัญหากวนใจนี้ไป เมื่อได้พิจารณาโครงการอย่างละเอียดถี่ถ้วน จะเห็นว่ามีจุดเด่นซ่อนอยู่มาก ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของทำเลที่ตั้ง ซึ่งรายล้อมด้วยแหล่งไลฟ์สไตล์และการคมนาคมที่เชื่อมต่อหลายเส้นทาง ไม่ว่าจะเป็น ถนนพัฒนาการ ถนนเฉลิมพระเกียรติ ลาดกระบัง สนามบินสุวรรณภูมิ รวมทั้งยังอยู่ไม่ไกลกับรถไฟฟ้าเส้นอนาคตอย่างสายสีเหลือง รวมถึงแอร์พอร์ต เรล ลิ้งก์ จึงทำให้เดินทางเข้า-ออกนอกเมืองได้สะดวกยิ่งขึ้น อีกทั้งด้วยแนวคิดในการออกแบบให้บ้านมีฟังก์ชั่นเทียบเท่ากับบ้านเดี่ยว อย่างการใช้วัสดุพรีเมียม Downlight ทั้งหลัง ฝ้าเพดานสูงเกือบ 3 เมตร หรือคลับเฮ้าส์ดีไซน์ทันสมัย ในราคาเริ่มต้นที่ไม่แรงมาก จึงทำให้ผู้มองหาบ้านแนวราบในย่านอ่อนนุชตัดสินใจซื้อและลงทุนได้ง่ายขึ้น

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Araya

คอลัมนิสต์สาว ผู้เปลี่ยนบทบาทจากนักเขียนสายแมกกาซีนมากว่า 7 ปี มาลงสนามประลองอสังหาริมทรัพย์ ตามแบบฉบับนักลงทุนสมัครเล่น ด้วยการสะสมความรู้และเก็บเกี่ยวประสบการณ์ตรง สู่การถ่ายทอดเนื้อหารีวิวโครงการใหม่ ผ่านมุมมองเชิงวิเคราะห์ ในรูปแบบเข้าใจง่าย เพื่อก้าวสู่การเป็นนักลงทุนอสังหาฯ มืออาชีพ และหากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ araya@ddproperty.com