รีวิวโครงการ: โกลเด้น ทาวน์ บางนา – สวนหลวง (Golden Town Bangna - Suanluang)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Araya
  • 29 มิถุนายน 2017

จุดเด่นโครงการ โกลเด้น ทาวน์ บางนา สวนหลวง (Golden Town Bangna  Suanluang)

จุดเด่นโครงการ โกลเด้น ทาวน์ บางนา สวนหลวง (Golden Town Bangna Suanluang)

หากเอ่ยชื่อดีเวลลอปเปอร์ที่ทำลายสถิติ Sold out บ้านรูปแบบทาวน์โฮมในระยะเวลาอันสั้นวินาทีคงต้องยกนิ้วให้กับโกลเด้น แลนด์ ที่นับตั้งแต่ส่งแบรนด์ทาวน์โฮม โกลเด้น ทาวน์ เข้าตลาดอสังหาฯ กลับได้รับผลตอบรับดีเกินคาดมาตลอด ล่าสุด เจ้าของโปรเจกต์ขอต่อยอดความสำเร็จ ด้วยการผุดโครงการ โกลเด้น ทาวน์ บางนา – สวนหลวง (Golden Town Bangna – Suanluang) บนทำเลทองน้องใหม่ของโครงการแนวราบฝั่งบางนา อย่างเลียบถนนวงแหวนรอบนอกตะวันออก (มอเตอร์เวย์) โดยยังคงชูจุดเด่นที่อยู่อาศัยรูปแบบทาวน์โฮมเน้นฟังค์ชันพื้นที่ใช้สอย อย่างโรงหนังส่วนตัว ห้องนอนขนาดใหญ่ กับราคาเอื้อมถึง 2 ล้านบาทต้นๆ และอีกเช่นเคยนับตั้งแต่เปิด Pre-sale ช่วงเดือนมีนาคม ที่ผ่านมา เวลานี้โครงการใกล้ปิดการขายเต็มทีแล้ว โดยปัจจุบันมียอดขายไปแล้ว 80% เหลือขายอีก 20% แม้รูปแบบโครงการโกลเด้น ทาวน์นี้จะไม่ค่อยแตกต่างทำเลอื่นเท่าไรนัก แต่สิ่งที่อาจนำมาเป็นเหตุผลเบื้องต้นคงเป็นเรื่องที่ตั้งโครงการ อันสามารถเข้า-ออกได้หลายเส้นทาง ประกอบกับยังจัดเต็มเรื่องพื้นที่สวนสาธารณะให้มีขนาดใหญ่และกระจายอยู่หลายจุดในโครงการ   

Golden Town Bangna Suanluang

โครงการโกลเด้น ทาวน์ บางนา – สวนหลวง (Golden Town Bangna – Suanluang)

เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 19 มิถุนายน 2560)
• ชื่อโครงการ: โกลเด้น ทาวน์ บางนา – สวนหลวง (Golden Town Bangna – Suanluang)
• ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท แผ่นดินทองพร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)
• ทำเลที่ตั้ง: ถนนกาญจนาภิเษก แขวงดอกไม้ เขตประเวศ กทม.
• เว็บไซต์: goldenland.co.th
• โทร: 084-444-9039

Golden Town Bangna Suanluang

ทาวน์โฮมของโครงการ โกลเด้น ทาวน์ บางนา – สวนหลวง (Golden Town Bangna – Suanluang)

รายละเอียดโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 19 มิถุนายน 2560)
พื้นที่โครงการ: 48 ไร่ 64.30 ตร.ว.
ลักษณะโครงการ: ทาวน์โฮม 2 ชั้น สไตล์อังกฤษ จำนวน 426 ยูนิต
กลุ่มเป้าหมาย: เน้นรองรับกลุ่มคนทำงาน กำลังสร้างครอบครัว ทั้งในพื้นที่และบริเวณโดยรอบ
สถานะการก่อสร้าง: ขณะนี้อยู่ระหว่างการก่อสร้าง และคาดว่าจะแล้วเสร็จ 100 % ประมาณเดือนตุลาคม 2561
ที่จอดรถ: 1-2 คัน / ยูนิต
สิ่งอำนวยความสะดวก: แบ่งออกเป็น คลับเฮ้าส์ ประกอบด้วย สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สนามเด็กเล่น และสวนสาธารณะ
ระบบรักษาความปลอดภัย: เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิดตลอด 24 ชั่วโมง
สถานะการขาย: ภายหลังจากเปิดขายอย่างเป็นทางการ ไปเมื่อวันที่ 11-12 มีนาคม 2560 สามารถขายไปแล้วประมาณ 80%
เงื่อนไขการชำระเงิน: จองและทำสัญญา 30,000 บาท
ค่าส่วนกลาง: 34 บาท/ ตร.ว./ เดือน (ชำระล่วงหน้าถึง 31 ธันวาคม 2562)
ราคาเริ่มต้น: 2.39 ล้านบาท / ยูนิต
รูปแบบบ้าน: ทาวน์โฮมสไตล์อังกฤษ 2 ชั้น
Kensington 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องพระ 2 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 130 ตร.ม. บนเนื้อที่ 21.2 – 22.7 ตร.ว. ราคาเริ่มต้น 2.94 ล้านบาท
Windsor 4 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอด พื้นที่ใช้สอย 110 ตร.ม. บนเนื้อที่ 18.5 – 19.0 ตร.ว. ราคาเริ่มต้น 2.64 ล้านบาท
Saint James 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 96 ตร.ม. บนเนื้อที่ 16.3 – 16.7 ตร.ว. ราคาเริ่มต้น 2.39 ล้านบาท




รายละเอียดโครงการ

รีวิวภาพรวมโครงการ
สำหรับโกลเด้น ทาวน์ บางนา-สวนหลวงนี้ ถูกปักหมุดอยู่ติดกับถนนกาญจนาภิเษก เลียบวงแหวนรอบนอกตะวันออก ทางฝั่งโซนบางนา โดยกินพื้นที่ราว 48 ไร่ ส่วนใหญ่แล้วที่ดินเดิมบริเวณนี้เป็นป่ากก อันเชื่อมต่อกับฝั่งโซนถนนเฉลิมพระเกียรติ ร.9 (สวนหลวง) แต่ด้วยอานิสงส์ของวงแหวนรอบนอกตะวันออก จึงส่งผลให้บริเวณโดยรอบต่างถูกจับจองพัฒนาเป็นโครงการแนวราบ และหนึ่งในนั้นคือบ้านเดี่ยวของโกลเด้น แลนด์ ด้วย กับโครงการเดอะแกรนด์ บางนา-วงแหวน โดยมีระยะห่างกันเพียง 300 เมตร ซึ่งสามารถมองเห็นจากจุดพื้นที่ของโครงการ ทั้งนี้ความน่าสนใจของโกลเด้น ทาวน์ ในโลเคชันนี้ แม้ว่ารูปแบบบ้านจะเป็นสไตล์อังกฤษเหมือนกับโลเคชันอื่นอย่างรามอินทรา-คู้บอน แต่สำหรับที่นี่อาจจะต้องยอมรับเรื่องเนื้อที่โครงการที่กว้างขวาง ประกอบกับมีการออกแบบพื้นที่โดยรอบโครงการให้เหมาะกับการพักผ่อน ด้วยการเพิ่มพื้นที่สีเขียวสลับกับคูคลองเพื่อให้ผู้อยู่อาศัยสัมผัสถึงความร่มรื่นมากขึ้น ทั้งนี้ถือว่าเป็นการลดดจุดด้อยพื้นที่ดังกล่าวซึ่งแป็นแนวเสาไฟฟ้าแรงสูงได้ดีพอสมควร

ทางเข้าโครงการ โกลเด้น ทาวน์ บางนา – สวนหลวง Golden Town Bangna Suanluang

ทางเข้าโครงการอยู่ติดกับถนนกาญจนาภิเษก เลียบวงแหวนรอบนอกตะวันออก

ทางเข้าโครงการ โกลเด้น ทาวน์ บางนา – สวนหลวง  Golden Town Bangna Suanluang

จากรูปจะเห็นว่าถนนทางเข้าโครงการค่อนข้างโอ่โถงทีเดียว โดยมีความกว้าง 16 เมตร และมีระยะห่างระหว่าง Main Gate กับถนนกาญจนาภิเษก ประมาณ 100 เมตร ทั้งนี้ความกว้างของถนนโครงการภายในซอยประมาณจะกว้างประมาณ 12 เมตร และ 9 เมตร

 Main Gate โครงการโกลเด้น ทาวน์ บางนา – สวนหลวง Golden Town Bangna Suanluang

ก่อนจะถึง Main Gate จะมีสะพานข้ามคลองปักหลักดังรูป

 Main Gate โครงการ โกลเด้น ทาวน์ บางนา – สวนหลวง  Golden Town Bangna Suanluang

สำหรับ Main Gate แบ่งจุดเข้า-ออก เป็นสองฝั่ง แต่ไม่มีระบบ Access Key Card ในการเข้า-ออก จะให้เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยเปิดไม้กระดกให้แทน ทั้งนี้บริเวณจุดดังกล่าวมีการติดตั้งกล้อง CCTV ให้ด้วย

พื้นที่ก่อสร้างโครงการ โกลเด้น ทาวน์ บางนา – สวนหลวง  Golden Town Bangna Suanluang

พื้นที่ล้อมรั้วคือส่วนที่กำลังก่อสร้าง โดยคาดว่าจะแล้วเสร็จประมาณเดือนตุลาคม 2561

แบบบ้านโครงการ โกลเด้น ทาวน์ บางนา – สวนหลวง Golden Town Bangna Suanluang

Kensington เป็น Type ใหญ่สุดของโครงการ โดยนอกจากจะสามารถจอดรถ 2 คันได้แล้ว ยังมีพื้นที่ของห้องพระเพิ่มเข้ามาด้วย

แบบบ้านโครงการ โกลเด้น ทาวน์ บางนา – สวนหลวง  Golden Town Bangna Suanluang

Windsor เป็น Type กลางของโครงการ สิ่งที่เพิ่มเติมขึ้นมาคือส่วนของห้องนอน กับพื้นที่ใช้สอยที่มากขึ้น หากเทียบกับยูนิตเล็กสุด

แบบบ้านโครงการ โกลเด้น ทาวน์ บางนา – สวนหลวง  Golden Town Bangna Suanluang

Saint Jame เป็นยูนิตเล็กสุดของโครงการ และถึงแม้จะเป็น Type เล็กสุด แต่ก็มีห้องอเนกประสงค์บริเวณชั้นล่างให้ด้วย

การวางทิศทางโครงการ

ภาพรวมโครงการ โกลเด้น ทาวน์ บางนา – สวนหลวง  Golden Town Bangna Suanluang

ภาพจาก Google Maps แสดงรัศมีโดยรอบของโครงการ ซึ่งจากรูปจะเห็นว่าทางเข้าโครงการติดกับถนนกาญจนาภิเษก โดยจะมีคลองปักหลักพาดผ่านพอดี ยิ่งไปกว่านั้นจะมีแนวเสาไฟฟ้าแรงสูงผ่านโครงการด้วยเช่นกัน ทั้งนี้บริเวณพื้นที่รอบเสาไฟฟ้าจะไม่มียูนิตที่อยู่อาศัย เป็นเพียงสวนสาธารณธเท่านั้น

ทิศเหนือ: ติดกับโครงการบ้านเดี่ยว 2 ชั้น Blue Lagoon 2
ทิศใต้: บริเวณนี้ โซนด้านหน้าโครงการจะติดกับที่ดินเปล่าของบุคคลอื่น ซึ่งเป็นลักษณะป่ากก ส่วนด้านหลังติดกับบ้านเดี่ยวของหมู่บ้านภัคภิรมย์ เนเทีย
ทิศตะวันออก: คือฝั่งทางเข้าโครงการ ติดกับถนนเลียบวงแหวนตะวันออก
ทิศตะวันตก: เป็นด้านหลังโครงการ ติดกับคลองปักหลัก

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
โดยปกติแล้วโครงการทาวน์โฮมภายใต้แบรนด์ โกลเด้น ทาวน์ มักมีการออกแบบพื้นที่สิ่งอำนวยความสะดวกในรูปแบบของคลับเฮ้าส์ ซึ่งมักจะออกแบบให้สอดคล้องกับสไตล์บ้าน และภายในจะประกอบไปด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ล้อมรอบด้วยสวนสาธารณะ แต่สิ่งที่เพิ่มเติมขึ้นมาสำหรับโครงการนี้ คือพื้นที่สวนมีขนาดใหญ่ขึ้น และกระจายอยู่หลายจุดในโครงการ ทั้งนี้เจ้าของโปรเจกต์ได้มีการขุดรอกน้ำจากคลองปักหลัก ให้ไหลผ่านเข้ามาในโครงการ พร้อมตกแต่งบริเวณดังกล่าวเป็นพื้นที่พักผ่อน

สวนหย่อมภายในโครงการ โกลเด้น ทาวน์ บางนา – สวนหลวง Golden Town Bangna Suanluang

เมื่อเข้ามาในโครงการ จะพบสวนหย่อมขนาดเล็กบริเวณด้านหน้า

สวนหย่อมโครงการ โกลเด้น ทาวน์ บางนา – สวนหลวง Golden Town Bangna Suanluang

อีกหนึ่งจุดของสวนหย่อมบริเวณด้านหน้าโครงการ

คลับเฮ้าส์โครงการ โกลเด้น ทาวน์ บางนา – สวนหลวง Golden Town Bangna Suanluang

คลับเฮ้าส์โครงการเป็นสไตล์อังกฤษ เฉกเช่นเดียวยูนิตบ้านอาศัย โดยขณะนี้ถูกใช้เป็นพื้นที่ของสำนักงานขาย

สระว่ายน้ำโครงการ โกลเด้น ทาวน์ บางนา – สวนหลวง Golden Town Bangna Suanluang

บรรยากาศของสระว่ายน้ำ โดยเป็นระบบเกลือ มีความกว้าง 15 เมตร ยาว 8 เมตร ภายในสระมีการแบ่งพื้นที่สระเด็กให้ด้วย ทั้งนี้บรรยากาศโดยรอบจะถูกปกคลุมไปด้วยต้นไม้ เพื่อให้ผู้ที่มาใช้บริการสัมผัสถึงความร่มรื่น

สระว่ายน้ำโครงการ โกลเด้น ทาวน์ บางนา – สวนหลวง Golden Town Bangna Suanluang

บรรยากาศของสระว่ายน้ำ บริเวณด้านหน้าคลับเฮ้าส์

สวนสาธาณะ โครงการ โกลเด้น ทาวน์ บางนา – สวนหลวง Golden Town Bangna Suanluang

สำหรับสวนสาธารณะโครงการโกลเด้น ทาวน์นี้ มีความแตกต่างจากที่อื่น ตรงที่มีการออกแบบให้กระจายอยู่หลายจุดในโครงการ และใหญ่ขึ้น

สวนสาธาณะโครงการ โกลเด้น ทาวน์ บางนา – สวนหลวง Golden Town Bangna Suanluang

ซุ้มนั่งเล่นภายในสวนสาธารณะ ยังคงดีไซน์ให้เป็นสไตล์อังกฤษ

สนามเด็กเล่นโครงการ โกลเด้น ทาวน์ บางนา – สวนหลวง Golden Town Bangna Suanluang

พื้นที่สนามเด็กเล่นภายในโครงการ

รีวิวภายในห้องตัวอย่าง
สิ่งที่จะได้รับจากโครงการ
พื้น: ชั้นล่าง กระเบื้องแกรนิตโต้ ขนาด 60 x 60 ซม. ชั้นบน ลามิเนตหนา 8 มม.
ความสูงพื้นจรดเพดาน: ประมาณ 3 เมตร
ประตู: ประตูหน้าบ้าน ทำจากวัสดุ UPVC เป็นแบบบานเลื่อน
สุขภัณฑ์: Englefield by Kohler หรือเทียบเท่า

บรรยากาศทาวน์โฮมยูนิตตัวอย่าง Saint James ซึ่งเป็น Type เล็กสุดของโครงการ โดยประกอบไปด้วย 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 96 ตร.ม. บนเนื้อที่ 16.3 – 16.7 ตร.ว.

ทาวน์โฮมยูนิตตัวอย่าง Type Saint James ของโครงการ โกลเด้น ทาวน์ บางนา – สวนหลวง Golden Town Bangna Suanluang

เป็นรูปแบบทาวน์โฮมสไตล์อังกฤษ ที่ใช้หินมาประดับด้านหน้าบ้าน เพื่อเพิ่มความอบอุ่นมากขึ้น โดยสามารถจอดรถได้ 1 คัน และถ้าหากเป็นบ้านจริง บริเวณโถงที่จอดรถจะปูพื้นคอนกรีตให้ พร้อมรั้วกั้น

Golden Town Bangna Suanluang

โถงที่จอดรถหน้าบ้าน สามารถจอดได้ 1 คัน

โถงรับแขกโครงการ โกลเด้น ทาวน์ บางนา – สวนหลวง Golden Town Bangna Suanluang

เมื่อเปิดประตูบานเลื่อนเข้ามาด้านในบ้าน สิ่งแรกที่เจอคือโถงรับแขกขนาดพอเหมาะ

โถงรับแขกบ้านยูนิต Saint Jame โครงการโกลเด้น ทาวน์ บางนา – สวนหลวง Golden Town Bangna Suanluang

พื้นที่โถงรับแขกนั้นไม่ได้กว้างมากนัก ดังนั้นการเลือกโซฟา หรือ Built-in ชั้นวางทีวี จึงควรเลือกขนาดที่พอเหมาะสมกับพื้นที่ เพราะถ้าหากใหญ่เกินไป จะทำให้เดินเข้า-ออกลำบาก

พื้นที่นั่งกินข้าวในโครงการ โกลเด้น ทาวน์ บางนา – สวนหลวง Golden Town Bangna Suanluang

ถัดจากโถงรับแขกเข้ามา จะเป็นพื้นที่สำหรับจัดวางเป็นที่กินข้าวในครอบครัว โดยสามารถนำโต๊ะกินข้าวขนาด 4 ที่นั่งมาวางได้ เพราะถ้าหากใหญ่กว่านี้ จะปิดทางเดินไปส่วนของครัวไทยหลังบ้าน

ห้องอเนกประสงค์โครงการ โกลเด้น ทาวน์ บางนา – สวนหลวง Golden Town Bangna Suanluang

ตรงข้ามกับพื้นที่นั่งกินข้าวเป็นส่วนของห้องอเนกประสงค์ ซึ่งสามารถจัดวางเป็นห้องนอนขนาดเล็กได้

ห้องอเนกประสงค์โครงการ โกลเด้น ทาวน์ บางนา – สวนหลวง Golden Town Bangna Suanluang

ด้านข้างเตียงสามารถนำตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้งขนาดพอเหมาะมาวางได้ โดยสังเกตจากรูป บริเวณโต๊ะเครื่องแป้งจะมีหน้าต่างบานกระทุ้ง เพื่อช่วยในการถ่ายเทอากาศและให้แสงรอดเข้ามาในห้อง ทำให้ห้องดูสว่าง โปร่ง ไม่ทำให้อึดอัด ซึ่งถือว่าเป็นไอเดียที่ดี

ห้องอเนกประสงค์โครงการ โกลเด้น ทาวน์ บางนา – สวนหลวง Golden Town Bangna Suanluang

นอกจากนี้ ยังมีหน้าต่างบานเลื่อนเพิ่มเติมให้สามารถมองพื้นที่หลังบ้านได้

พื้นที่หลังบ้านโครงการ โกลเด้น ทาวน์ บางนา – สวนหลวง Golden Town Bangna Suanluang

พื้นที่หลังบ้านสามารถตกแต่งจัดวางเป็นพักผ่อน อ่านหนังสือ ออกกำลังกาย หรือแม้กระทั่งสวนส่วนตัวได้ อันเป็นการแก้ปัญหาเรื่องพื้นที่สวนสำหรับทาวน์โฮมได้ดี

พื้นที่หลังบ้านโครงการ โกลเด้น ทาวน์ บางนา – สวนหลวง Golden Town Bangna Suanluang

ส่วนของหลังคา หากต้องการให้แสงรอดผ่านเข้ามาได้ดี ประกอบกับต้องการให้ลมโกรกเข้ามาในบ้าน อาจทำเป็นลักษณะหลังคาบานเลื่อน ก็ถือว่าเป็นไอเดียที่ดีไม่น้อย

ครัวโครงการ โกลเด้น ทาวน์ บางนา – สวนหลวง Golden Town Bangna Suanluang

นอกจากนี้ส่วนของพื้นที่หลังบ้าน อาจกั้นเป็นครัวปิดได้ดังรูป

ครัวโครงการ โกลเด้น ทาวน์ บางนา – สวนหลวง Golden Town Bangna Suanluang

โดยสำหรับพื้นที่ของห้องครัว หากเป็นยูนิตห้องมุม จะมีประตูบานกระจก ที่สามารถเปิดเพื่อถ่ายเทอากาศ พร้อมออกไปสูดอากาศบริเวณพื้นที่สวนข้างบ้านได้

ห้องน้ำชั้นล่างของยูนิต Saint James โครงการ โกลเด้น ทาวน์ บางนา – สวนหลวง Golden Town Bangna Suanluang

สำหรับห้องน้ำชั้นล่าง ถูกออกแบบให้เล่นระดับลงไปบริเวณใต้บันได ดังรูป

ห้องน้ำชั้นล่างโครงการ โกลเด้น ทาวน์ บางนา – สวนหลวง  Golden Town Bangna Suanluang

สำหรับห้องน้ำชั้นล่างแม้จะมีพื้นที่จำกัด แต่ได้ออกแบบพื้นที่อาบน้ำให้ด้วย โดยสุขภัณฑ์เป็นของ Englefield by Kohler

ห้องน้ำชั้นล่างของโครงการ โกลเด้น ทาวน์ บางนา – สวนหลวง Golden Town Bangna Suanluang

บริเวณพื้นที่อาบน้ำ มีหน้าต่างบานกระทุ้งช่วยระบายอากาศ และให้แสงรอดผ่านเข้ามาในห้องน้ำ เนื่องจากห้องน้ำอยู่ใต้บันได อาจจะมีปัญหาเรื่องแสง

ห้องน้ำโครงการ โกลเด้น ทาวน์ บางนา – สวนหลวง Golden Town Bangna Suanluang

ความกว้างของพื้นที่อาบน้ำ

บันไดโครงการโกลเด้น ทาวน์ บางนา – สวนหลวง Golden Town Bangna Suanluang

จากรูปหากสังเกตจะเห็นว่ามีหน้าต่างอยู่ด้านข้างทางขึ้นบันได ทั้งนี้เป็นการเพิ่มช่องแสงให้กับทางเดินบันได เพื่อไม่ให้มืดทึบเกินไป

บันไดโครงการ โกลเด้น ทาวน์ บางนา – สวนหลวง Golden Town Bangna Suanluang

บริเวณชานพักบันไดที่เป็นรูปสามเหลี่ยม จะมีช่องแสงอีกหนึ่งช่อง เพื่อเพิ่มความสว่างให้กับทางเดินขึ้นบันได โดยบันไดลูกนอนเป็นไม้ประสาน ซึ่งเด่นในเรื่องาความสวดงามและเนื้อสัมผัสที่เหมือนไม้จริง

ห้องนอนที่ 2 ของยูนิต Saint James โครงการ โกลเด้น ทาวน์ บางนา – สวนหลวง Golden Town Bangna Suanluang

เมื่อขึ้นมาชั้นสอง มาดูความน่าสนใจของห้องนอนที่ 2 กันก่อน ซึ่งสิ่งที่สังเกตเห็นได้อย่างชัดเจน คือความยาวของห้อง ที่สามารถจัดวางเตียงเดี่ยวขนาด 3 ฟุต จำนวน 2 เตียงมาไว้ในห้องนี้ได้เลย

ห้องนอนที่ 2 โครงการ โกลเด้น ทาวน์ บางนา – สวนหลวง Golden Town Bangna Suanluang

ทั้งนี้ยังมีหน้าต่างด้านหลังและด้านข้าง อันทำให้ห้องดูโปร่งขึึ้น

ห้องน้ำชั้น 2 โครงการ โกลเด้น ทาวน์ บางนา – สวนหลวง Golden Town Bangna Suanluang

ส่วนของห้องน้ำชั้น 2 จะมีความกว้างเพิ่มมากขึ้น แต่จะไม่ได้แบ่งส่วนเปียก-แห้งอย่างชัดเจน อาจจะต้องนำม่านอาบน้ำ หรือติดตั้งตู้อาบน้ำแทน

ห้องนอนมาสเตอร์โครงการ โกลเด้น ทาวน์ บางนา – สวนหลวง Golden Town Bangna Suanluang

ห้องนอนมาสเตอร์ ถือว่าค่อนข้างใหญ่ทีเดียว โดยสามารถนำเตียงขนาด 6 ฟุตขึ้นไปมาวางได้อย่างไม่อึดอัด

ห้องนอนมาสเตอร์โครงการ โกลเด้น ทาวน์ บางนา – สวนหลวง Golden Town Bangna Suanluang

จะเห็นว่าเมื่อวางเตียงขนาด 6 ฟุตไปแล้ว ยังมีพื้นที่ด้านข้างเตียงเหลือให้สามารถวางโต๊ะอ่านหนังสือ หรือโต๊ะเครื่องแป้งได้เพิ่มเติม

ห้องนอนมาสเตอร์ โครงการ โกลเด้น ทาวน์ บางนา – สวนหลวง Golden Town Bangna Suanluang

ภายในห้องนอนมาสเตอร์สำหรับยูนิตนี้ จะไม่มีห้องน้ำในตัวให้ แต่ได้ออกแบบเพื่อรองรับการกั้นห้องให้เป็น Walk in closet ดังรรูป

ระเบียงห้องนอนมาสเตอร์โครงการ โกลเด้น ทาวน์ บางนา – สวนหลวง Golden Town Bangna Suanluang

ส่วนของระเบียงภายในห้องนอนมาสเตอร์ ราวเป็นเหล็กสีดำตกแต่งลวดลาย เพื่อให้เข้ากับสไตล์บ้าน

บรรยากาศยูนิตตัวอย่าง Windsor ซึ่งเป็นType กลางของโครงการ โดยประกอบไปด้วย 4 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอด พื้นที่ใช้สอย 110 ตร.ม. บนเนื้อที่ 18.5 – 19.0 ตร.ว.

บ้านตัวอย่างยูนิต Windsor ของโครงการ โกลเด้น ทาวน์ บางนา – สวนหลวง Golden Town Bangna Suanluang

รูปแบบของบ้านนั้นไม่ได้แตกต่างจากยูนิต Saint Jame แต่มีขนาดพื้นที่ใช้สอยและเนื้อที่เพิ่มมากขึ้น

ที่จอดรถยูนิต Windsor ของโครงการ โกลเด้น ทาวน์ บางนา – สวนหลวง  Golden Town Bangna Suanluang

ลานหน้าบ้านนั้นมีขนาดกว้างขึ้น แต่ยังคงจอดรถได้คันเดียว

โถงรับแขกโครงการ โกลเด้น ทาวน์ บางนา – สวนหลวง Golden Town Bangna Suanluang

สิ่งแรกที่เข้าไปในบ้านแล้วสัมผัสได้คือ ขนาดพื้นที่โถงรับแขกที่กว้างขึ้น ทำให้เข้า-ออกบ้านได้อย่างไม่อึดอัด

โถงรับแขกโครงการ โกลเด้น ทาวน์ บางนา – สวนหลวง Golden Town Bangna Suanluang

เนื่องจากยูนิตตัวอย่างนี้เป็นห้องมุมจึงทำให้มีหน้าต่างด้านข้างเพิ่มเข้ามา ข้อดีคือบ้านดูโปร่งและสว่างขึ้น

พื้นที่กินข้าวของโครงการ โกลเด้น ทาวน์ บางนา – สวนหลวง Golden Town Bangna Suanluang

ถัดมาจากโถงรับแขก เป็นพื้นที่สำหรับจัดวางเป็นที่กินข้าวในครอบครัว โดยสังเกตจากรูปจะเห็นว่ามีพื้นที่ว่างด้านฝั่งโถงรับแขก ที่สามารถนำตู้โขว์หรือโต๊ะทำงานมาวางได้เพิ่มเติม

ห้องอเนกประสงค์ของโครงการ โกลเด้น ทาวน์ บางนา – สวนหลวง Golden Town Bangna Suanluang

โดยห้องอเนกประสงค์ยังคงถูกออกแบบให้อยู่ตรงข้ามกับพื้นที่นั่งกินข้าว ซึ่งสำหรับยูนิตนี้ถูกตกแต่งให้เป็นโรงภาพยนตร์ส่วนตัว อันถือว่าเป็นอีกหนึ่งไอเดียที่ดี

พื้นที่หลังบ้านของโครงการ โกลเด้น ทาวน์ บางนา – สวนหลวง Golden Town Bangna Suanluang

พื้นที่หลังบ้านของยูนิตนี้ ยังคงแบ่งสัดส่วนให้เป็นทั้งห้องครัวไทย และสวนนั่งพักผ่อน

ครัวโครงการ โกลเด้น ทาวน์ บางนา – สวนหลวง Golden Town Bangna Suanluang

สำหรับครัวยูนิตห้องมุม ยังมีประตูให้เปิดออกไปส่วนของพื้นที่สวนด้านข้าง

Golden Town Bangna Suanluang

ส่วนของห้องน้ำชั้นล่าง ยังคงถูกออกแบบเล่นระดับให้อยู่ใต้บันได

Golden Town Bangna Suanluang

พื้นที่ของห้องน้ำชั้นล่าง ยังคงมีข้อจำกัดเรื่องพื้นที่ แต่ยังคงออกแบบให้มีส่วนของพื้นที่อาบน้ำ

ห้องนอนเล็กโครงการ โกลเด้น ทาวน์ บางนา – สวนหลวง Golden Town Bangna Suanluang

ขึ้นมาดูส่วนของห้องนอนชั้น 2 กันบ้าง โดยเริ่มจากห้องนอนขนาดกลาง จะสังเกตเห็นว่าแม้วางเตียงขนาด 3 ฟุตลงไปแล้ว ยังมีพื้นที่บริเวณปลายเตียงเหลือให้สามารถตกแต่งงาน Built-in ได้เพิ่มเติม แต่มีข้อแม้ว่าอาจจะต้องเลือกที่มีขนาดพอเหมาะเท่านั้น ไม่เช่นนั้นจะทำให้ห้องดูแคบ

ห้องนอนเล็กโครงการ โกลเด้น ทาวน์ บางนา – สวนหลวง Golden Town Bangna Suanluang

ข้างเตียงสามารถหาสตูเล็กๆ มาตั้งเพื่อวางของได้เพิ่มเติม

ห้องนอนเล็กโครงการ โกลเด้น ทาวน์ บางนา – สวนหลวง Golden Town Bangna Suanluang

รวมไปถึงการวางตู้เสื้อผ้า เพื่อให้สะดวกต่อการใช้งาน จะมีขนาดไม่เกิน 2 บาน

ห้องนอนมาสเตอร์โครงการ โกลเด้น ทาวน์ บางนา – สวนหลวง Golden Town Bangna Suanluang

สำหรับห้องนอนมาสเตอร์ ยังคงสามารถวางเตียงขนาด 6 ฟุต ขึ้นไปได้ โดยยังคงออกแบบให้หน้าต่างโดยรอบ เพื่อให้แสงรอดผ่านเข้ามาในห้อง ทำให้ห้องดูโปร่งมากขึ้น

ห้องนอนมาสเตอร์ โครงการ โกลเด้น ทาวน์ บางนา – สวนหลวง Golden Town Bangna Suanluang

เป็นอีกหนึ่งไอเดียที่ดี ในการ Built-in พื้นที่เหลือด้านข้างเตียงให้เป็นโต๊ะเครื่องแป้ง หรือชั้นวางของเพิ่มเติม เพราะนอกจากจะดูเป็นสัดส่วนแล้ว ยังเป็นการใช้พื้นที่ใช้สอยอย่างคุ้มค่า

ห้องนอนมาสเตอร์โครงการ โกลเด้น ทาวน์ บางนา – สวนหลวง Golden Town Bangna Suanluang

พื้นที่แต่งตัวในห้องนอนในรูป จริงๆ แล้วสามารถกั้นเป็น Walk in closet ได้

ระเบียงโครงการ โกลเด้น ทาวน์ บางนา – สวนหลวง Golden Town Bangna Suanluang

ระเบียงยูนิตนี้อาจจะดูแคบไปนิด ไม่เหมาะต่อการออกไปยืนสูดข้างนอก แต่สามารถเปิดให้ลมพัดเข้ามาในห้อง ทำให้ห้องถ่ายเทอากาศได้ดีขึ้น

ห้องน้ำโครงการ โกลเด้น ทาวน์ บางนา – สวนหลวง Golden Town Bangna Suanluang

ห้องน้ำชั้น 2 ยังคงไม่ได้แบ่งส่วนเปียก-แห้งอย่างชัดเจน แต่ผู้อยู่อาศัยสามารถกั้นให้เป็นสัดส่วนได้ด้วยม่านหรือตู้อาบน้ำ

ห้องนอนโครงการ โกลเด้น ทาวน์ บางนา – สวนหลวง Golden Town Bangna Suanluang

สำหรับห้องนอนเล็กสุดของยูนิตนี้ โดยรวมถือว่าไม่ได้แคบเมื่อนำเตียงและตู้มาวาง ทั้งนี้สามารถสังเกตเห็นระยะห่างของตู้และเตียง ที่แม้ไม่ได้กว้าง แต่ก็สามารถเดินเข้า-ออกได้สะดวก

ห้องนอนโครงการ โกลเด้น ทาวน์ บางนา – สวนหลวง Golden Town Bangna Suanluang

บริเวณปลายเตียงแม้จะไม่มีช่องว่างให้เป็นทางเดิน แต่สามารถแต่งผนังให้กลายเป็นพื้นที่เก็บของได้เพิ่่มเติม

บรรยากาศยูนิตตัวอย่าง Kensington ประกอบไปด้วย 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องพระ 2 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 130 ตร.ม. บนเนื้อที่ 21.2 – 22.7 ตร.ว.

Golden Town Bangna Suanluang

สิ่งที่แตกต่างจากยูนิตอื่นคือ ที่จอดรถ ซึ่งสามารถจอดได้ 2 คัน ดังรูป

บ้านยูนิต Kensington ของโครงการ โกลเด้น ทาวน์ บางนา – สวนหลวง  Golden Town Bangna Suanluang

เมื่อเข้ามาในบ้าน ด้วยพื้นที่ใช้สอยที่มากขึ้น จึงทำให้สัมผัสได้ถึงความรู้สึกเหมือนบ้านเดี่ยวเมื่อเข้ามาด้านใน  โดยสามารถจัดชุดรับแขกแบบจัดเต็มได้ดังรูป

โถงรับแขกโครงการ โกลเด้น ทาวน์ บางนา – สวนหลวง  Golden Town Bangna Suanluang

ส่วนของฝั่งวางทีวี ดูเหมือนถูกออกแบบให้มีพื้นที่จำกัดในการวางชั้นวางทีวี ดังนั้นจึงของวัดพื้นที่ให้แน่นอนก่อนเลือกซื้อเฟอร์นิเจอร์

พื้นที่กินข้าวยูนิต Kensington ของโครงการ โกลเด้น ทาวน์ บางนา – สวนหลวง Golden Town Bangna Suanluang

ส่วนของพื้นที่กินข้าว จริงๆ แล้วสามารถจัดวางโต๊ะได้มากกว่่า 4 ที่นั่ง โดยหันโต๊ะเป็นแนวยาวแทน และไม่ทำให้เกะกะด้วย

ห้องน้ำชั้นล่างโครงการ โกลเด้น ทาวน์ บางนา – สวนหลวง  Golden Town Bangna Suanluang

สำหรับห้องน้ำชั้นล่าง แม้จะยังคงออกแบบให้อยู่ใต้บันได แต่ปรับเปลี่ยนใหม่ให้สะดวกต่อการใช้งาน โดยตัดขั้นบันไดเล่นระดับออก

ห้องน้ำโครงการ โกลเด้น ทาวน์ บางนา – สวนหลวง  Golden Town Bangna Suanluang

ห้องน้ำชั้นล่าง แม้จะมีพื้นที่อาบน้ำ แต่ยังมีข้อจำกัดเรื่องพื้นที่ใช้สอยอันดูคับแคบไปนิดอยู่

ห้องอเนกประสงค์โครงการ โกลเด้น ทาวน์ บางนา – สวนหลวง Golden Town Bangna Suanluang

ส่วนของห้องอเนกประสงค์ชั้นล่าง สำหรับยูนิตนี้ได้ตกแต่งให้เป็นห้องนอนได้อย่างลงตัว เหมาะกับครอบครัวที่มีผู้สูงอายุ

ห้องอเนกประสงค์โครงการ โกลเด้น ทาวน์ บางนา – สวนหลวง Golden Town Bangna Suanluang

ภายในห้องอเนกประสงค์ได้ออกแบบให้มีหน้าต่างบานกระทุ้ง ที่สามารถเปิดช่วงระบายอากาศได้

ห้องอเนกประสงค์โครงการ โกลเด้น ทาวน์ บางนา – สวนหลวง Golden Town Bangna Suanluang

เมื่อได้จัดวางเตียงภายในห้องอเนกประสงค์นี้แล้ว บริเวณปลายเตียงสามารถ Built-in เป็นชั้นวางของได้ดังรูป

พื้นที่ด้านหลังบ้านของโครงการ โกลเด้น ทาวน์ บางนา – สวนหลวง Golden Town Bangna Suanluang

สำหรับยูนิตนี้ ด้วยพื้นที่ใช้สอยที่มีค่อนข้างมาก จึงสามารถตกแต่งพื้นที่ด้านหลังให้เป็นห้องซักรีดได้เลย

ครัวโครงการ โกลเด้น ทาวน์ บางนา – สวนหลวง Golden Town Bangna Suanluang (169)

พื้นที่ครัวแม้มีการกั้นเป็นห้องซักรีดแล้ว ก็ยังมีพื้นที่พอเหมาะที่จะตกแต่งเป็นครัวไทย

ห้องพระโครงการ โกลเด้น ทาวน์ บางนา – สวนหลวง Golden Town Bangna Suanluang

มาดูส่วนของชั้น 2 กันบ้าง เรียกว่าเป็นจุดเด่นของโครงการนี้เลยก็ว่าได้ กับการออกแบบให้มีชั้นลอย เมื่อจัดวางเป็นห้องพระ

Golden Town Bangna Suanluang

มุมพื้นที่อันออกแบบให้เป็นห้องพระ

ห้องนอนเล็กโครงการ โกลเด้น ทาวน์ บางนา – สวนหลวง  Golden Town Bangna Suanluang

ห้องนอนเล็กของยูนิตนีี้ ถือว่าไม่เล็ก โดยสามารถวางเตียงเดี่ยวขนาด 3 ฟุตได้ดังรูป หรืออาจปรับเแลี่ยนเป็นเตียง 5 ฟุต ด้วยการหันเตียงใหม่ เพื่อให้ห้องไม่ดูแคบ อึดอัด

ห้องนอนเล็กโครงการ โกลเด้น ทาวน์ บางนา – สวนหลวง Golden Town Bangna Suanluang

เป็นอีกหนึ่งไอเดียที่ดีในการแต่งผนังให้เป็นที่เก็บของ ในห้องอันมีความจำกัดเรื่องพื้นที่ใช้สอย

ห้องนอนมาสเตอร์โครงการ โกลเด้น ทาวน์ บางนา – สวนหลวง Golden Town Bangna Suanluang

ห้องนอนมาสเตอร์ ยังคงคอนเซปต์ขนาดใหญ่ไว้อยู่ โดยสามารถนำเตียงขนาด 6 ฟุตมาวางได้ แต่ถ้าหากเป็นคิงไซส์ อาจจะมีพื้นที่ปลายเตียงน้อยเกินไป

ห้องนอนมาสเตอร์โครงการ โกลเด้น ทาวน์ บางนา – สวนหลวง Golden Town Bangna Suanluang

บริเวณนี้ถ้าต้องการเป็นสัดส่วนสามารถกั้นเป็น Walk in closet ได้ โดยภายในห้องนอนนี้มีห้องน้ำส่วนตัวให้ด้วย โดยอยู่ฝั่งซ้ายมือของรูป

ระเบียงห้องนอนมาสเตอร์ โครงการ โกลเด้น ทาวน์ บางนา – สวนหลวง Golden Town Bangna Suanluang

ระเบียงยูนิตนี้ เรียกว่ามีพื้นที่มากกว่า Type กลาง

ห้องน้ำภายในห้องนอนมาสเตอร์โครงการ โกลเด้น ทาวน์ บางนา – สวนหลวง Golden Town Bangna Suanluang

ห้องน้ำภายในห้องนอนมาสเตอร์ สังเกตว่าส่วนของพื้นอาบน้ำ มีการก่อกระเบื้องสูงขึ้นมาเล็กน้อย เพื่อกั้นไม่ให้น้ำไหลออกมาส่วนแห้ง

ห้องนอนโครงการ โกลเด้น ทาวน์ บางนา – สวนหลวง Golden Town Bangna Suanluang

มาดูห้องนอนถัดมากันบ้าง เมื่อเปิดประตูมาบริเวณทางเดิน Corridor สามารถนำตู้เสื้อผ้าขนาด 2 บานวางวางได้ดังรูป

ห้องนอนโครงการ โกลเด้น ทาวน์ บางนา – สวนหลวง Golden Town Bangna Suanluang

ห้องนอนนี้ สามารถนำเตียงขนาด 5-6 ฟุตมาวางได้

ห้องนอนโครงการ Golden Town Bangna Suanluang

พื้นที่ข้างเตียง เมื่อวางเตียงแล้ว สามารถนำโต๊ะอ่านหนังสือหรือโต๊ะเครื่องแป้งมาวางเพิ่มเติมได้

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

ศักยภาพทำเลบางนา-ตราด

ศักยภาพทำเลของย่านบางนา

นับตั้งแต่มีการขยายเส้นทางให้บริการรถไฟฟ้าสายสีเขียวเข้ม มาทางฝั่งสมุทรปราการ ส่งผลให้ย่านบางนา นั้นถูกพัฒนาหลายด้าน ทั้งนี้เพื่อรองรับการขยายเมืองจากฝั่งสุขุมวิทชั้นใน

บนถนนเส้นบางนา-ตราด นับตั้งแต่มีการขยายถนน พร้อมทำทางยกระดับบูรพาวิถี เพื่อให้บริเวณดังกล่าวเปรียบเสมือนประตูมุ่งหน้าสู่ภาคตะวันออก จึงส่งผลให้สองฝั่งข้างทางนั้นเกิดการพัฒนาหลายด้าน ไม่ว่าจะเป็นคมนาคมขนส่ง ค้าขาย หรือแม้กระทั่งโครงการอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะโซนช่วงสี่แยกบางนาทอดยาวมาจนถึงบางนา-ตราด กม. 8 เรียกว่ากำลังเป็นพื้นที่จับตามองของเหล่านักทุนและผู้ประกอบการ อาจเป็นเพราะมีโครงการขยายเส้นทางให้บริการรถไฟฟ้าสายสีเขียวเข้มช่วงอ่อนนุช – สำโรง ได้พาดผ่านมาถึงบริเวณดังกล่าว ส่งผลให้เกิดโปรเจกต์พัฒนาพื้นที่ย่านบางนาให้เข้าสู่ความเป็นเมืองมากขึ้น ไม่ว่าจะเป็นการก่อสร้างอาคารภิรัชบุรี แอทไบเทค หรือห้างสรรพสินค้า แบงค็อก มอลล์ จากเดอะมอลล์ กรุ๊ป ที่กำลังเตรียมปักหมุดบริเวณสี่แยกบางนา ทั้งนี้จากปัจจัยดังกล่าวทั้งหมดข้างต้นทำให้ระดับความนิยมการอยู่อาศัยในย่านบางนา-ตราดเพิ่มมากขึ้น ส่งผลให้บรรดาดีเวลลอปเปอร์หลายรายพากันปักหมุดจับจองพื้นที่ย่านบางนาเพื่อผุดโปรเจกต์อสังหาฯ ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นแนวราบ มีราคาขายเฉลี่ยตั้งแต่ 3-40 ล้านบาท/ยูนิต พร้อมทั้งยังมักกระจุกตัวอยู่ริมถนนเส้นบางนา-ตราด และเลียบวงแหวนรอบนอกตะวันออก (มอเตอร์เวย์) ทั้งนี้เพื่อรองรับระดับประชากรผู้อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้น อันส่งผลให้มูลค่าที่ดิน โดยเฉพาะผืนที่ติดถนนบางนา-ตราด มีราคาอยู่ที่ 120,000 – 160,000 บาท/ตร.ว. อันใกล้เคียงกับโซนเส้นสุขุมวิทเข้าไปทุกทีแล้ว

ที่ตั้งโครงการ

ศักยภาพทำเลที่ตั้งโครงการ โกลเด้น ทาวน์ บางนา – สวนหลวง Golden Town Bangna Suanluang

ถนนกาญจนาภิเษก เลียบวงแหวนรอบนอกตะวันออก ถือได้ว่าเป็นทำเลน้องใหม่ ที่หลายผู้ประกอบการกำลังจับตามอง

โครงการปักหมุดอยู่ริมถนนกาญจนาภิเษก เลียบวงแหวนรอบนอกตะวันออก ซึ่งเป็นทำเลน้องใหม่อันได้รับอานิสงส์จากการพัฒนาพื้นที่ย่านบางนา ลาดกระบัง รวมถึงฝั่งเขตประเวศ ให้เข้าสู่ความเจริญอย่างต่อเนื่อง ทั้งนี้สังเกตได้ว่าถนนดังกล่าวมีการเชื่อมต่อกับเส้นเฉลิมพระเกียรติร.9 อีกทั้งยังสามารถทะลุออกบางนา-ตราด หรือฝั่งถนนสุขุมวิท 77 (อ่อนนุช) ได้ จึงทำให้ค่อนข้างสะดวกในการเดินทางไปทำกิจธุระต่างๆ ประกอบกับสภาพแวดล้อมบริเวณนี้ ส่วนใหญ่เป็นหมู่บ้านจัดสรร สลับกับที่ดินเปล่า และร้านอาหาร จึงทำให้ตอบโจทย์เรื่องความเงียบสงบ เหมาะแก่การพักอาศัยมากกว่าโซนเมือง ซึ่งมีความพลุกพล่านตลอดวัน แต่อาจจะลองแลกกับความอุดมสมบูรณ์ของพื้นที่บริเวณโดยรอบสักเล็กน้อย เนื่องจากหากต้องการช้อปปิ้งของกิน ของใช้ จำเป็นต้องขับรถออกไปทางราม 2 บางนา-ตราด หรือลาดกระบัง

การเดินทาง

แผนที่การเดินทางโครงการ Golden Town Bangna Suanluang

แผนที่การเดินทางโครงการ โกลเด้น ทาวน์ บางนา – สวนหลวง (Golden Town Bangna – Suanluang)

เนื่องจากโครงการตั้งอยู่บริเวณถนนกาญจนาภิเษก เลียบวงแหวนรอบนอกศรีรัชตะวันออก ซึ่งถนนหน้าโครงการเป็นแบบสองเลน วิ่งสวนกันได้ และหากต้องการกลับรถให้ใช้ทางลอดถนนวงแหวนรอบนอกตะวันออกไปอีกฝั่ง ซึ่งจะจำกัดความสูงเพียง 1.50 เมตร เพราะฉะนั้นรถหลังคาสูงอย่างกระบะ หรือรถตู้จะไม่สามารถข้ามไปได้

โดยเส้นทางที่มาโครงการสะดวกสุดคือ เริ่มต้นจากถนนบางนา-ตราด โดยให้มุ่งหน้าตรงไปประมาณ 4 กม. พร้อมกับให้สังเกตเทสโก้ โลตัส อยู่ด้านซ้ายมือ ให้เตรียมชิดซ้าย เพื่อเข้าเส้นถนนกาญจนาภิเษก เลียบวงแหวนรอบนอกตะวันออก จากนั้นตรงไปตามทางประมาณ 4 กม. จะเจอป้ายโครงการ โกลเด้น ทาวน์ บางนา – สวนหลวง ซึ่งสามารถสังเกตเห็นได้อย่างชัดเจน

การเดินทางไปโครงการ โกลเด้น ทาวน์ บางนา – สวนหลวง Golden Town Bangna Suanluang

ถนนกาญจนาภิเษกเลียบวงแหวนรอบนอกตะวันออก แม้ช่วงต้นจะเป็นลักษณะ One Way แต่บริเวณด้านหน้าโครงการ มีขนาด 2 เลน ที่สามารถวิ่งสวนกันได้

การเดินทางไปโครงการ โกลเด้น ทาวน์ บางนา – สวนหลวง  Golden Town Bangna Suanluang

ถนนเส้นนี้สามารถทะลุออกอ่อนนุช ซอยเฉลิมพระเกียรติ และลาดกระบังได้

การเดินทางไปโครงการ โกลเด้น ทาวน์ บางนา – สวนหลวง  Golden Town Bangna Suanluang

โครงการตั้งอยู่ซ้ายมือ ติดกับถนนกาญจนาภิเษก เลียบวงแหวนตะวันออก โดยสามารถสังเกตป้ายทางเข้าโครงการได้อย่างชัดเจน

สถานที่สำคัญรอบโครงการ
ห้างสรรพสินค้า
เทสโก้ โลตัส สาขาราม 2 (Tesco Lotus) (ห่างจากโครงการประมาณ 5.4 กม.)
เมกาบางนา (Mega Bangna) (ห่างจากโครงการประมาณ 10 กม.)
อิเกีย (Ikea) (ห่างจากโครงการประมาณ 10 กม.)

สถานศึกษา
มหาวิทยาลัยรามคำแหง 2 (ห่างจากโครงการประมาณ 3.5 กม.)
โรงเรียนราชวินิต บางแก้ว (ห่างจากโครงการประมาณ 10 กม.)
เทคโนโลยีพระจอมเกล้าเจ้าคุณทหารลาดกระบัง (ห่างจากโครงการประมาณ 16.5 กม.)

โรงพยาบาล
โรงพยาบาลจุฬารัตน์ 9 (ห่างจากโครงการประมาณ 3.8 กม.)
โรงพยาบาลสิรินธร (ห่างจากโครงการประมาณ 6.6 กม.)

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่จะได้รับ
แม้อัตราการลงทุนอสังหาฯ รูปแบบบ้าน จะไม่คึกคักเท่ากับคอนโดมิเนียเท่าไรนัก แต่ถึงกระนั้นด้วยทำเลที่ตั้งโครงการโกลเด้น ทาวน์ บางนา-สวนหลวง มีจุดเด่นในเรื่องการเดินทาง อันสามารถเข้าออกได้หลายเส้นทาง ไม่ว่าจะเป็นถนนบางนา-ตราด เฉลิมพระเกียรติ ร.9 หรือลาดกระบัง ประกอบกับอยู่ใกล้กับแหล่งงาน รวมถึงสถานศึกษา ซึ่งอยู่ในรัศมีไม่ไกลจากที่ตั้งโครงการ จึงทำให้หากมีการปล่อยเช่าในระยะยาว ก็ยังคงได้อัตราผลตอบแทนที่ค่อนข้างดีอยู่ โดยสำหรับทาวน์โฮม มีพื้นที่ใช้สอยไม่เกิน 100 ตร.ม. จะได้รับผลตอบแทนประมาณ 18,000 – 20,000 บาท / เดือน

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น

โครงการ

ยูนิต

พื้นที่ใช้สอย

(ตร.ม.)

ราคาเฉลี่ย

(ตร.ว.)

ราคาขาย

(ล้านบาท)

กัสโต้ บางนา-สุวรรณภูมิ 

407

109 และ 132

111,111

1.99

เดอะ คอนเนค อ่อนนุช-วงแหวน (2)  

331

96.50 – 113.50

136,111

2.45

เดอะ คัลเลอร์ส บางนา-วงแหวน

251

102 – 118

142,285

2.49

Gusto Bangna-Suwannabhumi

Gusto Bangna Suwannabhumi

Gusto Bangna Suwannabhumi ภาพ via qh.co.th

โครงการ: กัสโต้ บางนา-สุวรรณภูมิ
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท กัสโต้ วิลเลจ จำกัด ในเครือ บริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน)
ทำเลที่ตั้ง: ถนนวัดศรีวารีน้อย (ซอยลาดกระบัง 54) ตำบลศรีษะจระเข้น้อย อำเภอบางเสาธง สมุทรปราการ
เว็บไซต์: qh.co.th
รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 38 ไร่ 1 งาน 61.6 ตร.ว.
พื้นที่ใช้สอย: 109 และ 132 ตร.ม.
รูปแบบ: ทาวน์โฮม 2 ชั้น รวมทั้งหมด 407 ยูนิต รูปแบบ 3-4 ห้องนอน 2-3 ห้องน้ำ
ที่จอดรถ: 2 คัน
ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้น: 1.99 ล้านบาท

The Connect Onnut-Wongwaen (2)

The Connect Onnut Wongwaen 2

The Connect Onnut Wongwaen 2 ภาพ via theconnect.pruksa.com

โครงการ: เดอะ คอนเนค อ่อนนุช-วงแหวน (2)
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน)
ทำเลที่ตั้ง: ถนนเลียบวงแหวนรอบนอกตะวันออก แขวงดอกไม้ เขตประเวศ กทม.
เว็บไซต์: theconnect.pruksa.com
รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 30 ไร่ 2 งาน 80.8 ตร.ว.
พื้นที่ใช้สอย: 96.50 – 113.50 ตร.ม.
รูปแบบ: ทาวน์โฮม 2 ชั้น รวมทั้งหมด 331 ยูนิต รูปแบบ 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ
ที่จอดรถ: 1-2 คัน
ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้น: 2.45 ล้านบาท

The Colors Bangna-Wongwaen

The Colors Bangna Wongwaen

The Colors Bangna Wongwaen ภาพ via areeya.co.th

โครงการ: เดอะ คัลเลอร์ส บางนา-วงแหวน
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท อารียา พรอพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน): A
ทำเลที่ตั้ง: ถนนเลียบทางด่วนบางพลี-สุขสวัสดิ์ ตำบลบางแก้ว อำเภอบางพลี สมุทรปราการ
เว็บไซต์: areeya.co.th
รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 30 ไร่ 2 งาน 60 ตร.ว.
พื้นที่ใช้สอย: 102 – 118 ตร.ม.
รูปแบบ: ทาวน์โฮม 2 ชั้น รวมทั้งหมด 251 ยูนิต รูปแบบ 3-4 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ
ที่จอดรถ: 1-2 คัน
ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้น: 2.49 ล้านบาท

แสดงทั้งหมด

สรุป

บทสรุป
• บ้านทุกยูนิตมีพื้นที่ห้องอเนกประสงค์ บริเวณชั้นล่าง ซึ่งสามารถปรับเปลี่ยนห้องนอน ห้องทำงาน หรือแม้แต่โรงหนังส่วนตัว
• โครงการได้วางระบบการต่อเติมครัวไทย บริเวณด้านหลังบ้านไว้ให้ทุกยูนิต
• ความแตกต่างของทาวน์โฮมโกลเด้น ทาวน์ บางนา-สวนหลวง กับสถานที่อื่นอย่างที่เห็นชัดเจน คือการเพิ่มพื้นที่สีเขียว สวนสาธารณะให้มากขึ้น
• จุดเด่นของทำเลที่ตั้งสามารถทะลุออกได้หลายเส้นทาง ทั้งถนนเฉลิมพระเกียรติ 30 เฉลิมพระเกียรติ 72 บางนา-ตราด อ่อนนุช ลาดกระบัง หรือแม้กระทั่งมุ่งหน้าออกต่างจังหวัดได้ด้วยเส้นทางวงแหวนรอบนอกตะวันออก
• แหล่งอำนวยความสะดวกอย่างห้างสรรพสินค้า หรือตลาด แม้ไม่ได้อยู่ในระยะที่เดินได้ แต่สามารถขับรถออกไปช้อปปิ้งพื้นที่ใกล้เคียงใกล้ๆ ได้ อาทิ ราม 2 ถนนเฉลิมพระเกียรติ หรือบางนา-ตราด ที่ตั้งของห้างสรรพสินค้ายักษ์ใหญ่อย่างเมกาบางนา

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Araya

คอลัมนิสต์สาว ผู้เปลี่ยนบทบาทจากนักเขียนสายแมกกาซีนมากว่า 7 ปี มาลงสนามประลองอสังหาริมทรัพย์ ตามแบบฉบับนักลงทุนสมัครเล่น ด้วยการสะสมความรู้และเก็บเกี่ยวประสบการณ์ตรง สู่การถ่ายทอดเนื้อหารีวิวโครงการใหม่ ผ่านมุมมองเชิงวิเคราะห์ ในรูปแบบเข้าใจง่าย เพื่อก้าวสู่การเป็นนักลงทุนอสังหาฯ มืออาชีพ และหากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ araya@ddproperty.com