รีวิวโครงการ: โกลเด้น ทาวน์ ศรีราชา - อัสสัมชัญ (Golden Town Sriracha - Assumption)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Kittikom
  • 31 สิงหาคม 2017

 

สนใจ บ้าน ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

Golden-Town-Sriracha-Assumption

ปัจจุบัน “ศรีราชา” ถือเป็นหนึ่งในโซนที่มีศักยภาพในการลงทุนสูงจากพื้นที่นิคมอุตสาหกรรมขนาดใหญ่ที่มีการลงทุนจากหลายภาคส่วนทั้งทางภาครัฐ เอกชน และการเข้ามาของนายทุนต่างชาติ พื้นที่บริเวณนี้จึงมีความเจริญมาก จากการพัฒนาภาคส่วนต่างๆ เพื่อรองรับความสะดวกสบายของพื้นที่ที่เป็นแหล่งงานขนาดใหญ่ ด้วยเหตุนี้บริเวณศรีราชาจึงเป็นอีกหนึ่งโซนในจังหวัดชลบุรีที่มีประชากรอาศัยอยู่หนาแน่นและมีความต้องการของที่อยู่อาศัยสูง

Golden Town Sriracha Assumption2 20170705103205_cover

หนึ่งในผู้พัฒนาบิ๊กเนมอย่าง โกลเด้นแลนด์ จึงไม่พลาดเข้ามาปักหมุดโครงการแรกบนพื้นที่รอบนอกของกรุงเทพฯ ยกไฮไลท์โปรดักส์บ้านทาวน์โฮมชื่อดังที่ได้รับการตอบรับเป็นอย่างดีกับ โครงการ โกลเด้น ทาวน์ อ่อนนุช-พัฒนาการ มาพัฒนาต่อยอดบนทำเลศรีราชาบนพื้นที่กว่า 51 ไร่กับโครงการแรกและโครงการใหม่บนพื้นที่ต่างจังหวัดอย่าง โกลเด้น ทาวน์ ศรีราชา-อัสสัมชัญ ทาวน์โฮม 2 ชั้น ดีไซน์สไตล์เวนิชที่โอบล้อมรอบทะเลสาบขนาดใหญ่เอาไว้ ออกแบบตัวบ้านให้มีฟังก์ชั่นการใช้งานที่เหนือกว่าทาวน์โฮมทั่วไปชูไฮไลท์ทาวน์โฮมสไตล์บ้านเดี่ยวที่ตัวบ้านไม่ติดกัน โดยมีราคาของบ้านขนาดเริ่มต้นอยู่ที่ 1.59 ล้านบาทเท่านั้น

Golden Town Sriracha Assumption3 20170702130450

เจาะลึกข้อมูลโครงการ

ชื่อโครงการ: โกลเด้น ทาวน์ ศรีราชา-อัสสัมชัญ (Golden Town Sriracha-Assumption)

ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)

ทำเลที่ตั้ง: ถนนเก้ากิโล ต.ทุ่งสุขลา อ.ศรีราชา จ.ชลบุรี

เว็บไซต์: www.goldenland.co.th

โทร: 02 620 6200

Golden Town Sriracha Assumption4 20170702131706

รายละเอียดโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 10 สิงหาคม 2560)

พื้นที่โครงการ: 51-3-56 ไร่

ลักษณะโครงการ: ทาวน์โฮม 2 ชั้น จำนวน 476 ยูนิต

กลุ่มเป้าหมาย: กลุ่มครอบครัวที่อยู่บนพื้นที่ศรีราชา จังหวัดชลบุรี

สถานะการก่อสร้าง: เริ่มก่อสร้างประมาณเดือนธันวาคม 2559 คาดว่าจะแล้วเสร็จเดือนกันยายน 2561

สิ่งอำนวยความสะดวก: คลับเฮ้าส์, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, สวนสาธารณะ, สนามเด็กเล่น, ทะเลสาบ

ระบบรักษาความปลอดภัย: เข้า-ออกโครงการด้วยระบบ Access Card Control, กล้องวงจรปิด, รปภ. 24 ชม.

สถานะการขาย: ประมาณ 60% ของโครงการ

เงื่อนไขการชำระเงิน: จอง 5,000 บาท, ทำสัญญา 10,000 บาท

ค่าส่วนกลาง: 29 ต่อตารางวา (ชำระล่วงหน้า 3 ปี)

ราคาเริ่มต้น: 1.59 ล้านบาท

ราคาเฉลี่ย: ที่ดินเพิ่มลดประมาณ 50,000 บาท

*โปรโมชั่น พิเศษสูงสุดถึง 200,000 บาท (บริษัทขอสงวนสิทธิ์ในการเปลี่ยนแปลงราคาและเงื่อนไขโดยไม่ต้องแจ้งล่วงหน้า)

1.ชุดโรงหนังส่วนตัว มูลค่า 70,000   บาท

2.บัตรกำนัลเฟอร์นิเจอร์ Index มูลค่า 50,000 บาท

3.เครื่องปรับอากาศมูลค่า 80,000 บาท

 

รูปแบบบ้าน

Sorrento ทาวน์โฮม 2 ชั้น 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 96 ตร.ม.

Golden Town Sriracha Assumption5 20170706-104535088-1sorrento

Florence ทาวน์โฮม 2 ชั้น 4 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 110 ตร.ม.

Golden Town Sriracha Assumption6 20170706-104608713- florence

Venice ทาวน์โฮม 2 ชั้น 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องพระ 2 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 130 ตร.ม.

Golden Town Sriracha Assumption7 20170706-104651569-3venice

Verona ทาวน์โฮมสไตล์บ้านแฝด 2 ชั้น 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องพระ 2 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 156 ตร.ม.

Golden Town Sriracha Assumption8 20170706-1047284-4Verona

 

สามารถรับชมบ้านตัวอย่าง Verona ทาวน์โฮมสไตล์บ้านเดี่ยวแบบ 360 องศาได้ที่นี่

พื้นที่ระยะห่างด้านข้างบ้านของบ้านตัวอย่าง Verona

ชั้นล่างของบ้านตัวอย่าง Verona

 

ห้องนอนที่ 4 ของบ้านตัวอย่าง Verona

 

พื้นที่ซักล้างด้านหลังบ้านของบ้านตัวอย่าง Verona

 

ชั้นลอยหรือห้องพระของบ้านตัวอย่าง Verona

Master Bedroom ของบ้านตัวอย่าง Verona

รายละเอียดโครงการ

รีวิวภาพรวมโครงการ โกลเด้น ทาวน์ ศรีราชา – อัสสัมชัญ (Golden Town Sriracha – Assumption)

Golden Town Sriracha Assumption Project1 2017-08-31_11-01-48

โครงการ โกลเด้น ทาวน์ ศรีราชา-อัสสัมชัญ (Golden Town Sriracha-Assumption) เป็นโครงการบ้านทาวน์โฮม 2 ชั้น ดีไซน์สไตล์เวนิชในบรรยากาศของประเทศอิตาลีบนพื้นที่การพัฒนาที่ใหญ่กว่า 50 ไร่ ภายในโครงการจะแบ่งพื้นที่ออกเป็น 2 ส่วนหลักๆ ด้วยกันคือ พื้นที่ส่วนกลาง ที่มีคลับเฮาส์ พื้นที่สีเขียวพร้อมทะเลสาปขนาดใหญ่ และส่วนของยูนิตที่พักอาศัย ถนนหลักภายในโครงการจะมีขนาดกว้าง 16 ม. และถนนรองในซอยที่เชื่อมต่อไปยูนิตต่างๆ จะกว้างที่ 8 ม. โดยภายในโครงการจะมียูนิตที่อยุ่อาศัยรวมทั้งหมด 476 ยูนิต โดยแบ่งรูปแบบบ้านออกเป็น 4 รูปแบบด้วยกัน คือ

Sorrento ทาวน์โฮม 2 ชั้น 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 96 ตร.ม.

Golden Town Sriracha Assumption Project2 2017-08-31_11-02-56

 

Florence ทาวน์โฮม 2 ชั้น 4 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 110 ตร.ม.

Golden Town Sriracha Assumption Project3 2017-08-31_11-03-15

 

Venice ทาวน์โฮม 2 ชั้น 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องพระ 2 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 130 ตร.ม.

Golden Town Sriracha Assumption Project4 2017-08-31_11-03-36

 

Verona ทาวน์โฮมสไตล์บ้านแฝด 2 ชั้น 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องพระ 2 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 156 ตร.ม.

Golden Town Sriracha Assumption Project5 2017-08-31_11-04-02

จากแปลนจะเห็นว่ารูปแบบบ้านที่มีขนาดเล็กที่สุดของโครงการหรือแบบบ้าน Sorrento จะอยู่ด้านในสุดของโครงการ ยูนิตที่เป้นส่วนตัวที่สุดจะเป็นยูนิตที่หันออกไปด้านหลังโครงการ โดยหน้าบ้านจะเป็นถนนในซอยโครงการและฝั่งตรงข้ามไม่มียูนิตเป็นเพียงรั้วโครงการ โดยซอยถัดมาจากด้านหลังโครงการใกล้เข้ามาจากทางเข้าอีกหน่อยก็จะเป็นซอยของยูนิตบ้านที่ใหญ่ขึ้นมาหน่อยอย่าง Florence และไล่ลำดับแบบบ้านที่มีขนาดใหญ่ขึ้นมาเรื่อยๆ ให้อยู่ใกล้กับปากทางเข้าโครงการตามสเตป ถัดจากแบบบ้าน Florence ก็จะเป็นแบบบ้าน Venice และแบบบ้านที่ใกล้กับปากทางเข้าโครงการ และใกล้กับพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่พร้อมทะเลสาป รวมไปถึงส่วนกลางก็คือแบบบ้าน Verona ซึ่งเป็นแบบบ้านที่เป็นไฮไลท์ของโครงการนี้

Golden Town Sriracha Assumption Project6 20170702131706

แบบบ้าน Verona ทาวน์โฮมสไตล์บ้านเดี่ยว พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 156 ตร.ม. ที่ดิน 35 ตารางวา ราคาเริ่มต้น 2.9 ล้านบาท

แบบบ้านที่เป็นไฮไลท์เด่นของโครงการมีชื่อว่า Verona เป็นทาวน์โฮม 2 ชั้น 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องพระ 2 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้นที่ 156 ตร.ม.  ซึ่งเรียกได้ว่ามีพื้นที่ใช้สอยพอๆ กับบ้านเดี่ยว 2 ชั้นขนาดเริ่มต้นเลย และที่สำคัญ Layout ของที่ดินรอบตัวบ้านมีการพัฒนาให้ออกมาในสไตลืบ้านแฝด เพียงแต่ไม่มีคานเชื่อมต่อตัวบ้านกันเท่านั้น โดยแบบบ้าน Verona ทุกหลังจะเปรียบเสมือนบ้านแปลงมุมที่สามารถเดินได้รอบบ้านฝั่งใดฝั่งหนึ่ง จากภาพจะเห็นว่าบ้านแต่ละหลังมีการเซ็ตพื้นที่ด้านข้างให้ห่างออกจากกัน และนี่จึงเป็นรูปแบบบ้านที่น่าสนใจที่สุดของโครงการโดยทางโครงการพัฒนาบ้านแบบนี้ออกมาเพียง 60 ยูนิตเท่านั้น โดยรวมที่ดินของบ้านจะอยู่ที่ประมาณ 35 ตารางวา และมีราคาเริ่มต้นที่ 2.9 ล้านบาท

Golden Town Sriracha Assumption Project6.5 DSC06045

ด้านหนาโครงการมีป้ายชื่อโครงการขนาดใหญ่ ดีไซน์ภายนอกบริเวณซุ้มประตูเน้นลวดลายของการดีไซน์สถาปัตยกรรมในเมืองเวนิช ประเทศอิตาลี และมีการแทรกพื้นที่สีเขียวเข้าไปเพื่อให้โครงการดูร่มรื่นขึ้น

Golden Town Sriracha Assumption Project7 DSC06047

ซุ้มประตูทางเข้าโครงการดีไซน์หรูหราคล้ายกำแพงเมืองโบราณ ลูกบ้านสามารถเข้า – ออกโครงการได้ด้วยระบบ Key Card Access ผ่านไม้กั้นกระดก และป้อมยามที่มีรปภ. ตลอด 24 ชม.

Golden Town Sriracha Assumption Project7.1 DSC06043

ถนนหลักในโครงการกว้าง 16 ม. สามารถขับรถเข้าออกไปยังยูนิตที่อยู่อาศัยได้สบายๆ โดยเหลือพื้นที่ให้จอดรถด้านข้างแนวถนนทั้งสองฝั่ง

Golden Town Sriracha Assumption Project7.2 DSC05847

ส่วนถนนในซอยยูนิตที่อยู่อาศัยกว้าง 8 ม.

Golden Town Sriracha Assumption Project7.3 DSC06032

คลับเฮ้าส์ของโครงการตั้งอยู่บริเวณหน้าปากทาเข้าออกโครงการ ตกแต่งสไตล์อิตาลี ประกอบไปด้วยสวนสวย สระว่ายน้ำ ฟิตเนส และสำนักงานขาย

Golden Town Sriracha Assumption Project8 20170702130645

ภายในคลับเฮาส์ตกแต่งด้วยสวนสวย เน้นพื้นที่สีเขียวเพื่อให้เกิดความร่มรื่น

Golden Town Sriracha Assumption Project9 DSC06033

สระว่ายน้ำเป็นระบบเกลือตั้งอยู่กลางแจ้ง

Golden Town Sriracha Assumption Project10 20170702131042

พื้นที่โดยรอบคลับเฮ้าส์จะมีสวนสวยตลอดแนว

Golden Town Sriracha Assumption Project11 DSC06035

บรรยากาศโดยรวมของคลับเฮ้าส์

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ

คลับเฮาส์

สวนสาธารณะ

สระว่ายน้ำ

ฟิตเนส

ทะเลสาบ

สนามเด็กเล่น

รถรับส่ง

รปภ.

 

รีวิวบ้านตัวอย่างแบบ Sorrento ซึ่งเป็นแบบบ้านขนาดเริ่มต้นกับแบบบ้าน Verona ทาวน์โฮมสไตล์บ้านเดี่ยวที่มีขนาดใหญ่ที่สุดและเป็นไฮไลท์ของโครงการ

 

สิ่งที่จะได้รับจากโครงการ

พื้น: ชั้นล่างกระเบื้องแกรนิตโต้, ชั้นบนลามิเนต

ผนัง: ฉาบเรียบทาสี

บันได: โครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็กปิดผิวด้วยไม้สำเร็จรูป

สุขภัณฑ์: สุขภัณฑ์ในห้องน้ำเป็นของ Englefield หรือ เทียบเท่า

 

รีวิวภายในบ้านตัวอย่าง Sorrento ทาวน์โฮม 2 ชั้น 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 96 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1.59 ล้านบาท

Golden Town Sriracha Assumption Sorrento1 DSC05852

แบบบ้าน Sorrento เป็นแบบบ้านขนาดเริ่มต้นของโครงการ โกลเด้น ทาวน์ ศรีราชา – อัสสัมชัญ ยูนิตส่วนใหญ่จะตั้งอยู่ด้านในสุดของโครงการ อัตราเฉลี่ยยูนิตต่อหนึ่งแถวจะอยู่ที่ประมาณ 4-6 ยูนิตไม่เกินนี้

Golden Town Sriracha Assumption Sorrento2 DSC05853

แบบบ้านตั้งอยู่บนที่ดินเริ่มต้นที่ 18 ตารางวา โครงการดีไซน์ที่จอดรถ 1 คันให้อยู่ในร่มส่วนหนึ่ง จากการดรอปผนังหน้าบ้านลงไป โดยมีระเบียงของห้องนอนใหญ่เล็กๆ ด้านบนที่จอดรถ

Golden Town Sriracha Assumption Sorrento3 DSC05854

ทางเข้าออกหลักของบ้านมีเพียงทางเดียวคือบริเวณหน้าบ้าน โครงการเลือกใช้บานเลื่อนกระจกเขียวตัดแสงแบบมีกริดสีขาวเพื่อเพิ่มดีไซน์ในสไตล์อิตาลีให้ตัวบ้าน

Golden Town Sriracha Assumption Sorrento4 DSC05857

ทางเข้าออกหลักของบ้านมีเพียงทางเดียวคือบริเวณหน้าบ้าน โครงการเลือกใช้บานเลื่อนกระจกเขียวตัดแสงแบบมีกริดสีขาวเพื่อเพิ่มดีไซน์ในสไตล์อิตาลีให้ตัวบ้าน

Golden Town Sriracha Assumption Sorrento5 DSC05862

ห้องน้ำกลางชั้นล่างตั้งอยู่บริเวณใต้คานบันไดอยู่ตรงกลางของตัวบ้านชั้นล่าง โครงการดรอปพื้นทางเข้าห้องน้ำให้ลงไปจากพื้นชั้นล่าง เพื่อแบ่งแยกโซนห้องน้ำให้เป็นสัดส่วนกับตัวบ้านอย่างชัดเจน

Golden Town Sriracha Assumption Sorrento6 DSC05864

ภายในประกอบไปด้วยสุขภัณฑ์ครบครัน และมีมุมสำหรับอาบน้ำ ซึ่งไม่ได้แยกส่วนเปียกส่วนแห้ง

Golden Town Sriracha Assumption Sorrento7 DSC05865

ด้านในห้องอาบน้ำโครงการดีไซน์ชั้นวางของแบบบิวท์อินกับผนัง พร้อมติดตั้งฝักบัวแบบธรรมดาและบานกระทุ้งสำหรับรับแสงธรรมชาติให้ตามภาพ

Golden Town Sriracha Assumption Sorrento8 DSC05868

สำหรับแบบบ้านจริงพื้นที่อเนกประสงค์ที่เป้นห้องนอนที่ 3 ส่วนนี้จะเป็นห้องเปล่า

Golden Town Sriracha Assumption Sorrento9 DSC05870

โครงการตกแต่งออกแบบไอเดียให้ห้องนี้เป็นห้องนอนชั้นล่าง โดยมีการวางเตียงเดี่ยวขนาด 3.5 ฟุต และยังเหลือพื้นที่ให้วางตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้ง โดยห้องนี้จะมึมมุมหน้าต่างหนึ่งมุมหันไปทางหลังบ้าน

Golden Town Sriracha Assumption Sorrento11 DSC05872

ฝั่งตรงข้ามห้องนอนที่ 3 ถัดมาจากห้องนั่งเล่นเป้นพื้นที่ที่ดครงการให้ไอเดียจัดสรรให้เป็นห้องรับประทานอาหาร พร้อมครัวอเนกประสงค์สำหรับเตรียมอาหารมื้อเล็กๆ

Golden Town Sriracha Assumption Sorrento12 DSC05861

ถัดไปด้านในเป็นพื้นที่โซนซักล้างที่โครงการดัดแปลงให้เป็นห้องครัวปิด โดยมีทางเข้าออกติดกับมุมโต๊ะรับประทานอาหาร

Golden Town Sriracha Assumption Sorrento13 DSC05874

แบบบ้านจริงโครงการจะไม่ได้ติดตั้งเคาท์เตอร์ครัวให้ตามภาพ

Golden Town Sriracha Assumption Sorrento14 DSC05875

สำหรับบ้านแปลงมุมที่ห้องครัวปิดด้านหลังบ้านจะมีทางเข้าออกไปสู่ด้านข้างบ้านได้

Golden Town Sriracha Assumption Sorrento15 DSC05876

ส่วนอีกฝั่งจะเป้นประตูทางเชื่อมไปสู่พื้นที่ซักล้างหลังบ้านที่โครงการออกแบบให้เป็นสวนพักผ่อนหลังบ้าน

Golden Town Sriracha Assumption Sorrento16 DSC05879

พื้นที่หลังบ้านมีขนาดกว้างพอสมควรสามารถจอดรถจักรยาน หรือ จัดแต่งชุดโต๊ะกาแฟขนาด 4 ที่นั่งพร้อมชั้นหนังสือได้สบายๆ

Golden Town Sriracha Assumption Sorrento17 DSC05882

บริเวณมุมผนังตรงหัวบันไดชั้นล่างโครงการออกแบบให้มีบานกระจกเข้ามุมตามภาพ เพื่อให้คนในบ้านมองออกไปบนพื้นที่จอดรถได้โดยไม่ต้องเดินออกไปนอกบ้าน

Golden Town Sriracha Assumption Sorrento18 DSC05884

ขึ้นมาที่ชั้นสองพื้นที่ถูกแบ่งออกเป็น 3 ส่วนหลักๆ คือห้องนอนใหญ่ และห้องนอนที่ 2 ที่มีพื้นที่ใช้สอยในห้องขนาดพอๆกัน ส่วนที่ 3 จะเป็นห้องน้ำกลางของชั้น 2 ที่ตั้งอยู่ระหว่างห้องนอนทั้ง 2 ห้อง

Golden Town Sriracha Assumption Sorrento19 DSC05885

บรรยากาศของห้องน้ำกลางชั้น 2 มีขนาดใหญ่กว่าห้องน้ำชั้นล่าง โครงการติดตั้งสายไฟซ่อนผนังสำหรับเครื่องทำน้ำอุ่นไว้ให้เรียบร้อย แต่ยังไม่ได้มอบส่วนกั้นโซนเปียกโซนแห้งให้

Golden Town Sriracha Assumption Sorrento20 DSC05891

ห้องนอนที่ 2 เป็นห้องอเนกประสงค์ขนาดกว้างเท่าตัวหน้าบ้าน และห้องนอนใหญ่มีมุมหน้าต่างขนาดใหญ่ 2 มุมหันไปทางหลังบ้าน

Golden Town Sriracha Assumption Sorrento21 DSC05889

โครงการจัดห้องนอนนี้ให้เป็นห้องนอนสำหรับ 2 คน โดยมีการแบ่งส่วนการพักผ่อนออกเป็น 2 ส่วนคือทางฝั่งซ้ายและทางฝั่งขวา

Golden Town Sriracha Assumption Sorrento22 DSC05890

ด้วยพื้นที่ที่มีขนาดกว้างเท่าหน้าบ้านจึงสามารถแบ่งโซนพักผ่อนเป้น 2 ส่วนได้ อีกทั้งยังสามารถวางตู้เสื้อผ้า โต๊ะทำงาน ชั้นวางหนังสือได้อย่างครบครัน

Golden Town Sriracha Assumption Sorrento23 DSC05893

มาที่ห้องนอนใหญ่ โครงการตกแต่งห้องนอนด้วยการวางเตียงขนาด 5 ฟุต โดยจาก Layout ห้องมีขนาดกว้างพอสมควร พื้นที่ปลายเตียงยังคงห่างจากผนังที่เป็นชั้นวางทีวีประมาณ 60 ซม.

Golden Town Sriracha Assumption Sorrento24 DSC05895

อีกฝั่งหนึ่งเป็นในส่วนของห้องแต่งตัวในห้องนอนใหญ่สามารถต่อเติมผนังเบาเปลี่ยนให้เป็น Walk in Closet ได้

Golden Town Sriracha Assumption Sorrento26 DSC05894

ถัดมาจากห้องแต่งตัวจะเป็นระบียงของห้องนอนใหญ่ มีขนาดไม่กว้างมากแต่ก็สามารถออกไปยืนรับลมชิลๆ ได้สองคน พื้นระเบียงจะแตกต่างจากโครงการทั่วไปที่เป็นกระเบื้องแกรนิตโต้หรือเซรามิกเรียบๆ มีการเพิ่มลวดลายลงไปให้เหมาะสมกับสไตล์บ้านอิตาลี

 

รีวิวภายในบ้านตัวอย่าง Verona ทาวน์โฮมสไตล์บ้านแฝด 2 ชั้น 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องพระ 2 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 156 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2.9 ล้านบาท

Golden Town Sriracha Assumption Verona1 DSC05947

Verona เป็นทาวน์โฮมขนาดใหญ่สุดในโครงการ สังเกตจากภาพจะเห็นพื้นที่ที่โครงการเซ็ตให้ห่างออกจากกันให้อารมณ์แบบบ้านเดี่ยว แต่ด้วยพื้นที่บนที่ดินที่ 35 ตารางเมตร บ้านจึงถูกพัฒนาออกมาในรูปแบบทาวน์โฮม

Golden Town Sriracha Assumption Verona2 DSC05950

แบบบ้าน Verona มีพื้นที่ใช้สอยเริ่มต้นที่ 156 ตร.ม. สามารถจอดรถได้สองคัน ด้านข้างบ้านหากเป็นแปลงมุมจะสามารถเดินได้รอบบ้านเหมือนบ้านเดี่ยวเลย

Golden Town Sriracha Assumption Verona3 DSC05949

พื้นที่ด้านข้างบ้านที่โครงการเซ็ตบ้านแต่ละหลังให้มีระยะห่างออกจากกัน โดยคงยังอาศัยผนังบ้านเดียวกันในส่วนของพื้นที่อเนกประสงค์ด้านในบ้าน

Golden Town Sriracha Assumption Verona4 DSC05953

ด้วยพื้นที่ของตัวบ้านที่ห่างกันประมาณเกือบ 2 ม. โครงการจัดสรรพื้นที่ข้างบ้านให้ออกมาเป็นสวนสวยสำหรับพักผ่อน โดยจากทางนี้สามารถเดินเข้าออกบ้านได้ด้วย

Golden Town Sriracha Assumption Verona5 DSC05954

สังเกตด้านบนหลังคาบ้านมีระยะห่างกันพอสมควร และไม่มีคานเชื่อมซึ่งกันและกันเหมือนกับบ้านแฝดด้วย

Golden Town Sriracha Assumption Verona6 DSC05956

ผนังบ้านด้านซายของตัวบ้านออกแบบให้มีช่องรับแสงตามภาพ เพื่อให้พื้นที่ด้านหน้าบ้านดูปลอดโปร่งโล่งสบาย

Golden Town Sriracha Assumption Verona7 DSC05957

ส่วนบริเวณผนังอีกด้านโครงการออกแบบให้เป็นซุ้มประตูเพื่อเดินเชื่อมต่อไปสู่พื้นที่ด้านข้างบ้านได้โดยไม่ต้องเดินอ้อมผนังบ้าน

Golden Town Sriracha Assumption Verona8 DSC05959

เมื่อเข้ามาด้านในบ้านจะเห็นว่าโครงการวาง Layout ของมุมหน้าต่างทั้งด้านข้างบ้าน และด้านหลังบ้านให้มีแสงธรรมชาติส่องมาถึงตัวบ้านได้ เนื่องจากข้อดีของตัวบ้านที่เซ็ตให้ห่างกัน ทำให้ภายในบ้านดูโล่งสบายและกว้างมาก

Golden Town Sriracha Assumption Verona10 DSC05960

ฝั่งตรงข้ามห้องนั่งเล่นเป็นในส่วนของบันไดทางขึ้นชั้นสองที่อยู่ใกล้กับประตูบ้าน ส่วนอีกหนึ่งส่วนเป็นตำแหน่งของห้องน้ำกลางใต้คานบันได และเหลือผนังตรงกลางที่มีข้อจำกัดในเรื่องของการวางทีวีในขนาดที่ใหญ่ขึ้นกว่าในภาพตัวอย่าง

Golden Town Sriracha Assumption Verona11 DSC05961

ภายในห้องน้ำกลางชั้นล่างมีอุปกรณ์ครบครันไม่มีการแบ่งโซนเปียกโซนแห้ง

Golden Town Sriracha Assumption Verona12 DSC05962

สุขภัณฑ์เป็นของ Englefield ก็อกน้ำเป็นแบบหัวผสม พร้อมอ่างล้างหน้าแบบมีพื้นที่วางของข้างก็อกน้ำ

Golden Town Sriracha Assumption Verona13 DSC05963

รัศมีการใช้งานของโถสุขภัณฑ์อยู่ที่ประมาณ 80 ซม. ซึ่งเป็นรัศมีการใช้งานขนาดมาตรฐาน แต่อาจลำบากหน่อยสำหรับคนที่ตัวใหญ่มากๆ

Golden Town Sriracha Assumption Verona15 DSC05985

ถัดมาจากห้องน้ำจะเป้นในส่วนของห้องนอนที่ 4 ที่โครงการออกแบบให้เป็นห้องทำงาน

Golden Town Sriracha Assumption Verona17 DSC05990

ไอเดียการตกแต่งห้องทำงานที่โครงการออกแบบให้เป็นตัวอย่าง มีการใช้มุมหน้าต่างในห้องที่หันออกไปทางหลังบ้านให้เป็นประโยชน์ โดยการวางโต๊ะทำงานให้ตรงกับมุมหน้าต่างของห้องเพื่อรับแสงธรรมชาติ

Golden Town Sriracha Assumption Verona19 DSC05966

ถัดไปจากห้องนั่งเล่นจะเป็นในส่วนของโต๊ะรับประทานอาหาร ตั้งอยู่บนพื้นที่ที่มีการต่อเติมออกไปด้านข้างบ้าน ทำให้ Layout ผนังของตัวบ้านเป็นพื้นที่ใช้สอยรูปตัว L

Golden Town Sriracha Assumption Verona19.5 DSC05967

พื้นที่ใช้สอยเพิ่มเติมของบ้านแบบ Veronaมีขนาดใหญ่พอสมควรสามารถวางโต๊ะอาหารแบบ 4-6 ที่นั่ง พร้อมวางครัวในจัดสรรให้เป็น Pantry ภายในบ้านได้เลย ส่วนบานประตูทางฝั่งซ้ายมือจะเป็นทางเขื่อมออกไปสู่ส่วนข้างบ้าน ส่วนทางด้านขวามือจะเป็นห้องครัวปิดด้านหลังบ้าน

Golden Town Sriracha Assumption Verona21 DSC05972

เมื่อเปิดประตูออกมาจะสามารถเชื่อมต่อกับพื้นที่ด้านข้างบ้านแล้วเดินวนไปหน้าบ้านบริเวณลาดจอดรถได้

Golden Town Sriracha Assumption Verona23 DSC05973

อีกฝั่งหนึ่งเป็นพื้นที่ของห้องครัวปิดหลังบ้าน แบบบ้านจริงโครงการไม่ได้ตกแต่งเคาท์เตอร์ครัวให้

Golden Town Sriracha Assumption Verona24 DSC05975

พื้นที่โดยรวมของห้องครัวปิดด้านหลังบ้าน

Golden Town Sriracha Assumption Verona25 DSC05978

ถัดมาจากห้องครัวเป็นพื้นที่ซักล้างที่โครงการตกแต่งให้เป็นสวนสวยหลังบ้าน

Golden Town Sriracha Assumption Verona26 DSC05981

ด้านในสุดถัดมาจากสวนหลังบ้านโครงการให้ไอเดียการตกแต่งพื้นที่นี้ให้เป้นห้องซักอบรีด

Golden Town Sriracha Assumption Verona27 DSC05993

ในส่วนของบันไดทางขึ้นชั้น 2 เป็นบันไดวนขึ้นรูปตัว U บริเวณชาญพักมีบานหน้าต่างสำหรับรับแสงธรรมชาติ

Golden Town Sriracha Assumption Verona28 DSC05995

เมื่อขึ้นมาที่ชั้นสองพื้นที่ใช้สอยจะถูกแบ่งออกเป็น ห้องนอนที่ 2 และห้องนอนที่ 3 มีห้องน้ำกลางอยู่บริเวณตรงกลางของชั้น ถัดไปจะเป็น Master Bedroom

Golden Town Sriracha Assumption Verona29 DSC06002

บริเวณโถงบันไดจะมีชั้นลอยเชื่อมต่อไปสู่ด้านบน พร้อมทั้ง Layout ของมุมบันไดกับราวกั้นตกที่ดรอปเข้าไปจากพื้นชั้นสองทำให้สามารถวางชั้นหนังสือหรือโซฟาเข้ามุมนี้เพื่อจัดสรรเป็นมุมพักผ่อนได้ ส่วนที่ด้านในสุดเป็นประตูทางเชื่อมสู่ห้องนอนใหญ่

Golden Town Sriracha Assumption Verona30 DSC06004

ด้วยพื้นจรดเพดานของชั้นสองบริเวณโถงบันไดที่สูงกว่าภายในห้องนอน โครงการจึงสามารถดีไซน์พื้นที่ออกมาให้เป็นชั้นลอยได้ โดยยกสูงจากพื้นชั้นสองประมาณ 1.5 ม.

Golden Town Sriracha Assumption Verona31 DSC06003

ด้านบนออกแบบให้เป็นพื้นที่เล็กๆ มีราวกั้นตกตามภาพ

Golden Town Sriracha Assumption Verona32 DSC06007

โครงการให้ไอเดียส่วนนี้จัดสรรให้เป็นห้องพระ พื้นที่โดยรวมสามารถประกอบพิธีกรรมทางศาสนาได้ประมาณ 3-4 คนร่วมกัน

Golden Town Sriracha Assumption Verona33 DSC06009

เมื่อมองลงมาจะมองเห็น Layout ของโถงบันไดทางเชื่อมไปสู่ห้องต่างๆ ได้อย่างชัดเจน

Golden Town Sriracha Assumption Verona34 DSC06010

ภายในห้องน้ำกลางชั้นสองมีสุภัณฑ์ครบครัน อ่างล้างหน้าเป็นแบบลอยติดตั้งบนผนังไม่มีชั้นวางของด้านล่าง

Golden Town Sriracha Assumption Verona35 DSC06011

ห้องอาบน้ำที่ห้องน้ำชั้น 2 ยังคงไม่แบ่งแยกโซนเปียกโซนแห้ง พื้นห้องน้ำเป็นระนาบเดียวกันไม่มีการดรอปพื้นในห้องอาบน้ำเพื่อป้องกันน้ำไหล แต่ออกแบบมาให้พื้นมีความเอียงเล็กน้อยเพื่อให้น้ำไหลลงไปสู่ Floor Drain มุมห้องน้ำ

Golden Town Sriracha Assumption Verona36 DSC06012

ฝักบัวที่โครงการมอบให้เป้นแบบธรรมดาไม่สามารถปรับระดับน้ำได้

Golden Town Sriracha Assumption Verona37 DSC05998

ห้องนอนที่ 2 มีมุมหน้าต่างหนึ่งมุม สามารถจัดสรรพื้นที่พักผ่อนได้ทั้งวางเตียงเดี่ยวไปจนถึงเตียงคิงไซส์ แต่อาจต้องลดทอนเฟอร์นิเจอร์อื่นๆ ออกไปหากต้องการวางเตียงขนาดใหญ่

Golden Town Sriracha Assumption Verona38 DSC05999

บรรยากาศภายในห้องนอนที่ 3 เป็นห้องนอนที่มีมุมหน้าต่างมุมเดียวเช่นกัน โดยถึงแม้ด้านข้างบ้านจะเซ็ตพื้นที่ให้ห่างจากบ้านหลังอื่น แต่ด้วย Layout ในส่วนนี้ที่เป็นรูปตัว L ทำให้ผนังบ้านส่วนนี้ยังติดกับบ้านหลังอื่นอยู่

Golden Town Sriracha Assumption Verona39 DSC06014

มาที่ห้องนอนใหญ่มีพื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่เท่ากับหน้ากว้างของบ้านเลย ทำให้โครงการให้ไอเดียจัดสรรห้องโดยการวางเตียงขนาดคงไซส์ไว้ในตำแหน่งที่มีมุมหน้าต่างส่องลงมาที่หัวเตียง

Golden Town Sriracha Assumption Verona40 DSC06015

ห้องมีขนาดกว้างมากสังเกตได้จากพื้นที่ปลายเตียงที่มีขนาดเกือบ 1 ม.

Golden Town Sriracha Assumption Verona41 DSC06018

อีกหนึ่งส่วนของห้องเป็นพื้นที่แต่งตัวที่อยู่ติดกับห้องน้ำในตัวและระเบียงห้อง จากพื้นที่สามารถติดตั้งผนังเพื่อเซ็ตพื้นที่ให้เป็น Walk in Closet ได้

Golden Town Sriracha Assumption Verona43 DSC06021

พื้นที่ใช้สอยในห้องน้อของห้องนอนใหญ่เป้นแบบแนวลึก สุขภัณต์ต่างๆ ถูกเรียงจากอ่างล้างหน้าด้านหน้า ไปที่โถสุขภัณฑ์ตำแหน่งกลาง และมีห้องอาบน้ำอยู่ด้านในสุดของห้องน้ำ โดยมีการจัดวางสุขภัณฑ์แบบสลับฟันปลาเพื่อเหลือพื้นที่ให้เดินได้สบายๆ

Golden Town Sriracha Assumption Verona46 DSC06024

พื้นที่อาบน้ำกวางประมาณ 1×1 ม. โครงการไม่ได้มอบบานกั้นส่วนให้ แต่มีการติดตั้งธรณีป้องกันน้ำไหล แบ่งแยกโซนเปียกและโซนแห้งมาให้เรียบร้อย

Golden Town Sriracha Assumption Verona48 DSC06029

พื้นระเบียงของห้องโครงการยังคงเลือกกระเบื้องให้มีลวดลายดีไซน์สไตล์อิตลี พร้อมกับตกแต่งผนังด้วยวัสดุคล้ายหินธรรมชาติตามภาพ

Golden Town Sriracha Assumption Verona49 DSC06031

มองลงไปด้านล่างจะเห็นว่าตัวบ้านถูกเซ็ตตำแหน่งที่ตั้งให้ห่างออกจากกันพอสมควร

 

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

ศักยภาพทำเลโครงการ โกลเด้น ทาวน์ ศรีราชา-อัสสัมชัญ (Golden Town Sriracha-Assumption)

Golden Town Sriracha Assumption Location1 2017-08-30_15-08-57

ศักยภาพและโครงการต่างๆ ในอนาคตบนพื้นที่ศรีราชา

โครงการ โกลเด้น ทาวน์ ศรีราชา-อัสสัมชัญ (Golden Town Sriracha-Assumption) ตั้งอยู่บนถนนเก้ากิโล ซึ่งเป็นถนนที่เชื่อมต่อระหว่างถนนสุขุมวิทกับทางหลวงพิเศษหมายเลข 7 ชลบุรี – พัทยา โดยที่ประมาณไม่เกิน 10 กิโลเมตรจากที่ตั้งโครงการจะสามารถมุ่งตรงเชื่อมต่อไปสู่นิคมแหลมฉบังที่เป็นแหล่งงานขนาดใหญ่ของศรีราชาได้ ดังนั้นด้วยตำแหน่งที่ตั้งที่เป็นทางผ่านจากถนนสุขุมวิทฝั่งกรุงเทพมหานครไปสู่นิคมอุตสาหกรรมแหลมฉบัง สิ่งที่โครงการจะได้รับในเรื่องของความเจริญก็คือแผนการพัฒนาเส้นทางคมนาคมต่างๆ จากฝั่งกรุงเทพฯ ที่เชื่อมต่อไปสู่นิคมแหลมฉบัง

Golden Town Sriracha Assumption Location2 20170509-121747

กฎกระทรวงให้ใช้บังคับผังเมืองรวมจังหวัดชลบุรี พ.ศ. 2560 (เล่ม 134 ตอนที่ 49 ก ประกาศในราชกิจจานุเบกษา วันที่ 3 พฤษภาคม 2560)

ทั้งนี้ด้วยการขยายตัวทางเศรษฐกิจของนิคมอุตสาหกรรมขนาดใหญ่บนศรีราชา นับตั้งแต่ปี 2555 ภาครัฐจึงมีการปรับเปลี่ยนผังเมืองบนพื้นที่ศรีราชาให้เอื้ออำนวยต่อการพัฒนาประโยชน์ในด้านการคมนาคมและการขนส่ง การสาธารณูปโภค และการสาธารณะต่างๆ ให้สอดคล้องกับระบบเศรษฐกิจตามแผนพัฒนามาโดยตลอด จนปัจจุบันในปี 2560 ก็มีการปรับใช้ผังเมืองใหม่ให้เอื้อประโยชน์ในส่วนต่างๆ ดังต่อไปนี้

(1) ส่งเสริมและพัฒนาจังหวัดชลบุรีให้เป็นศูนย์กลางในด้านอุตสาหกรรม เกษตรกรรมและการท่องเที่ยว

(2) ส่งเสริมและพัฒนาจังหวัดชลบุรีด้านการค้า การลงทุน อุตสาหกรรม เกษตรกรรม และการท่องเที่ยว เพื่อให้สอดคล้องกับโครงการพัฒนาชายฝั่งทะเล ภาคตะวันออก

(3) ส่งเสริมและพัฒนาการบริการทางสังคม และการสาธารณูปโภคและสาธารณูปการให้เพียงพอและมีมาตรฐาน

(4) อนุรักษ์ทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม

ที่ผ่านมาทางภาครัฐก็มีการส่งเสริมด้านการพัฒนาที่อยู่อาศัย และพาณิชยกรรมให้สอดคล้องกับการขยายตัวของชุมชนและเศรษฐกิจมาอยู่ตลอด โดยมีการวางแผนงานโปรเจกต์ต่างๆ เข้ามาซัพพอร์ทพื้นที่เสรษฐกิจในจังหวัดชลบุรี อาทิ

โครงการมอเตอร์เวย์ พัทยา-มาบตาพุด

Golden Town Sriracha Assumption Location3 motorway

ภาพ via motorway.go.th

ถึงแม้โปรเจกต์นี้จะไม่ได้มีชุดเชื่อมต่อบริเวณศรีราชา แต่ก็ถือเป็นอีกหนึ่งเส้นทางการขนส่งที่สำคัญที่มีจุดขึ้น – ลง หลายจุด ผ่านจังหวัดชลบุรี นับตั้งแต่โซนพัทยา โดยมีระยะทางกว่า 32 กิโลเมตร ไปยังท่าเรือมาบตาพุดในจังหวัดระยอง ซึ่งโครงการนี้กำลังจะเกิดขึ้นจริงและปัจจุบันคืบหน้าการก่อสร้างไปแล้วกว่า 40% ซึ่งพัทยานั้นก็ตั้งอยู่ถัดไปจากอำเถอศรีราชาโดยมีระยะขับรถยนต์ไม่ได้ไกลมาก หากทางหลวงสายใหม่นี้เปิดใช้บริการก็สามารถดึงดีมานด์จากรอบนอกอำเภอศรีราชาเข้ามาในพื้นที่ได้อย่างแน่นอน

โครงการรถไฟทางคู่สายชายฝั่งทะเลตะวันออก ฉะเชิงเทรา – ศรีราชา – แหลมฉบัง

Golden Town Sriracha Assumption Location4 couptrain

ภาพ via railway.co.th

โครงการที่ไม่เพียงแต่เป็นแผนงานในการพัฒนา แต่เริ่มมีการดำเนินการก่อสร้างไปแล้วตั้งแต่ปีพ.ศ. 2550 โดยยังไม่ทราบแน่ชัดว่าจะสามารถใช้บริการได้เมื่อไหร่ ทางรถไฟสายนี้เป็นทางรถไฟที่รองรับการขนส่งสินค้าระหว่างท่าเรือและนิคมอุตสาหกรรมต่างๆ เพื่อรองรับเศรษฐกิจที่ขยายขึ้นเรื่อยๆ บนพื้นที่ภาคกลางและภาคตะวันออก โดยเฉพาะโซนจังหวัดชลบุรีที่เป็นพื้นที่ของนิคมอุตสาหกรรม

โครงการท่าเรือแหลมฉบัง – ท่าเทียบเรือน้ำลึกทวาย

Golden Town Sriracha Assumption Location5 Big pier lamchabang

หนึ่งในอภิมหาโปรเจกต์ที่จะเข้ามาเชื่อมต่อพื้นที่อุตสาหกรรมระหว่างประเทศไทยกับสหภาพพม่า ประตูเศรษฐกิจแห่งใหม่ที่จะเป็นศูนย์กลางของระบบโลจิสติกส์และการค้าขนาดใหญ่ของภูมิภาค เชื่อมโยงการขนส่งและการค้าระหว่างประเทศในกลุ่มเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ และประเทศในแถบทะเลจีนใต้ผ่านทะเลอันดามันไปสู่มหาสมุทรอินเดีย โดยเมื่อโครงการเกิดขึ้นจริง ธุรกิจประเภทอสังหาริมทรัพย์แนวที่อยู่อาศัยก็จำเป็นต้องขยายตัวเพื่อรองรับดีมานด์จากภูมิภาคต่างๆ ที่เข้ามาอย่างแน่นอน

โครงการรถไฟความเร็วสูง สายกรุงเทพฯ-ระยอง (ดอนเมือง-สุวรรณภูมิ-พัทยา-อู่ตะเภา-ระยอง)

โปรเจกต์รถไฟความเร็วสูงที่เป็นเพียงแผนพัฒนา แต่ก็อาจเกิดขึ้นจริงในอนาคตจากการขยายตัวทางเศรษฐกิจที่สูงมากในจังหวัดชลบุรี – ระยอง จากแผนงานจะเห็นว่าสถานีหลักที่โครงการให้ความสำคัญคือพื้นที่บนจังหวัดชลบุรีประกอบไปด้วย 3 สถานี คือ ชลบุรี ศรีราชา และพัทยา ซึ่งมีระยะทางรวมทั้งหมด 193.5 กิโลเมตร

 

ทำเลที่ตั้งโครงการ โกลเด้น ทาวน์ ศรีราชา-อัสสัมชัญ (Golden Town Sriracha-Assumption)

Golden Town Sriracha Assumption Location7 20170626-132114541-map

แผนที่ตั้งโครงการ พิกัด Google Map 13.135514 , 100.940103

ต้องบอกว่าการเข้ามาของผู้พัฒนาชื่อดังอย่าง โกลเด้นแลนด์ ถือว่าทำการบ้านมาอย่างดีและสำรวจตลาดมาเป็นเวลานาน โดยเลือกทำเลปักหมุดโครงการบนพื้นที่ใหญ่กว่า 50 ไร่ ไว้บนถนนเก้ากิโลที่เป็นจุดเชื่อมต่อใกล้กับจุดศูนย์กลางของศรีราชา โดยมีแหล่งอำนวยความสะดวกขนาดใหญ่อย่าง โรบินสัน ศรีราชา เป็นเซ็นเตอร์พอยด์หลักบนพื้นที่ โดยมีระยะห่างจากโครงการเพียง 1 กิโลเมตรเท่านั้น ซึ่งไฮไลท์ที่น่าสนใจเป้นทำเลนี้นอกจากโรบินสัน ศรีราชาก็คือถนนศรีราชานครที่เป็นเหมือน Little Osaka จากภูมิประเทศที่มีความคล้ายคลึงเมืองโอซาก้า โดยมีทั้งทะเล ภูเขา และเป็นที่อยู่อาศัยของแรงงานญี่ปุ่นที่เข้ามาอยู่ในไทยมากกว่า 10,000 คน และมีอัตราการเพิ่มขึ้นของดีมานด์ที่อยู่อาศัยชาวญี่ปุ่นถึง 500 คนต่อปีเป็นรองน้องๆ ย่านสุขุมวิทตอนต้นในกรุงเทพมหานครเท่านั้น

Golden Town Sriracha Assumption Location8 j-park08.original

J Park คอมมิวนิตี้มอลล์สไตล์ญี่ปุ่นที่อยู่ใกล้กับพื้นที่ที่มีดีมานด์ที่อยู่อาศัยของญี่ปุ่นหนาแน่นบริเวณถนนศรีราชานคร

ดังนั้นจากอานิสงส์ตรงนี้ที่ตั้งโครงการจึงไม่ใช่เพียงที่อยู่อาศัยของเรียลดีมานด์เท่านั้น แต่สามารถดึงดีมานด์เช่าของชาวญี่ปุ่นที่มีกำลังจ่ายค่าเช่าที่อยู่อาศัยเฉลี่ยที่ 40,000 บาทขึ้นไปเข้ามาได้ด้วย โดยชาวญี่ปุ่นที่เข้ามาอยู่อาศัยบนพื้นที่นี้ส่วนใหญ่นี้จะมาจากหลากหลายแห่งด้วยกันทั้งนิคมอุตสาหกรรมแหลมฉบัง นิคมอุตสาหกรรมปิ่นทอง นิคมอุตสาหกรรม เหมราช รวมไปถึงนิคมอุตสาหกรรมอมตะนครด้วย ซึ่งทุกนิคมล้วนเป็นแหล่งงานขนาดใหญ่ที่อยู่ในรัศมีการเชื่อมต่อไปถึงได้ไม่ยากของโครงการ โกลเด้น ทาวน์ ศรีราชา-อัสสัมชัญ (Golden Town Sriracha-Assumption)

Golden Town Sriracha Assumption Location9 20161209041616_79430

นิคมอุตสาหกรรมแหลมฉบัง หนึ่งในพื้นที่ที่มีการลงทุนของธุรกิจประเภทอุตสาหกรรมที่เยอะที่สุดในศรีราชา

นอกจากนั้นบนถนนเก้ากิโลยังเป็นอีกหนึ่งถนนที่มีความอุดมสมบูรณ์และมีสาธารณูปโภคครบครันจากระยะทางกว่า 10 กิโลเมตรที่เชื่อมต่อระหว่างถนนบายพาส – มอเตอร์เวย์ กับ ถนนสุขุมวิท ดังนั้นจากที่ตั้งโครงการจึงเลือกใช้เส้นทางบนถนนสายหลักทั้งสองสายนี้ไม่ยังสถานที่สำคัญต่างๆ ได้ ด้วยข้อดีของจุดเชื่อมต่อดังกล่าวบนถนนสายนี้จึงเป็นหนึ่งในถนนสายรองที่มีการเข้ามาปักหมุดของโครงการที่อยู่อาศัยแนวบ้านจัดสรรเป็นจำนวนมาก ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นโครงการของดีเวลลอปเปอร์ท้องถิ่นที่เน้นการอยู่อาศัยจริงและมีราคาเริ่มต้นของทาวน์โฮมไล่เรี่ยกัน โดยจะมีความแตกต่างจากโครงการ โกลเด้น ทาวน์ ศรีราชา-อัสสัมชัญ (Golden Town Sriracha-Assumption) อย่างเห็นได้ชัดในเรื่องของส่วนกลางเท่านั้น

Golden Town Sriracha Assumption Location10 DSC05771

บรรยากาศในถนนเก้ากิโลเต็มไปด้วยที่อยู่อาศัยตลอดแนวถนน ทั้งบ้านเดี่ยว คอนโดฯ อพาร์ทเมนต์ หอพัก ตลอดจนร้านอาหารและร้านสะดวกซื้อ โดยในบางจุดยังมีพื้นที่บางจุดที่เป็นที่ดินเปล่าให้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ ได้อีกในอนาคต

ดังนั้นจึงพูดได้เต็มปากเลยว่า โกลเด้นแลนด์ทำการบ้านมาดี ทั้งในเรื่องของที่ตั้งโครงการและตัวโปรดักส์ โดยจากที่กล่าวมาในเรื่องของสาธารณูปโภคต่างๆ ก็ไม่ต้องพูดถึงเลย ไม่ว่าจะเป็นสถานศึกษาโรงเรียนชื่อดังอย่าง ร.ร.อัสสัมชัญ, ร.ร.เซนต์ปอลคอนแวนต์ และ ม. เกษตรศาสตร์-วิทยาเขตศรีราชา หรือ ห้างสรรพสินค้าโรบินสัน, ฮาร์เบอร์มอลล์, ตึกคอม , J-Park และ AEON ตลอดจนรพ.สมิติเวช, รพ.พญาไท และ รพ.สมเด็จพระบรมราชเทวี ณ ศรีราชา รวมไปถึงแหล่งงานที่เป็นนิคมอุตสาหกรรมต่าง แหลมฉบัง, นิคมฯ เครือสหพัฒน์, นิคมฯ เหมราช, และ นิคมฯ อีสเทิร์นซีบอร์ด โครงการสามารถเชื่อมต่อไปถึงทุกสถานที่ได้ในระยะเวลาไม่นาน

 

การเดินทาง

การเดินทางมาสู่โครงการมาได้หลายเส้นทางด้วยกัน ไม่ว่าจากทาง ถนนสุขุมวิท ถนนมอตอร์เวย์ หรือ ถนนเลี่ยงเมืองชลบุรีทั้งจากทางบางแสนและศรีราชา เนื่องจากถนนเก้ากิโลอันเป็นที่ตั้งของโครงการเป็นถนนความยาว 10 กิโลเมตรที่เชื่อมต่อถนนมอเตอร์เวย์ และถนนสุขุมวิทเข้าด้วยกัน โดยไม่ว่าจะเดินทางจากจุดใด สามารถเดินทางไปยังโครงการด้วยพิกัดนี้ได้เลย Google Map พิกัด 13.135514 , 100.940103

Golden Town Sriracha Assumption Location11 DSC05765

ถนนเก้ากิโลตั้งอยู่บริเวณใกล้กับซอยที่เป็นที่ตั้งของโรงเรียนอัสสัมชัญ ศรีราชา หากมุ่งหน้ามายังฝั่งที่ตรงไปพัทยาบนเส้นสุขุมวิท ถนนเก้ากิโลจะอยู่ซ้ายมือ ให้สังเกตป้ายโรงเรียนเซนต์ปอลคอนแวนต์ และไปตามทางจะพบกับถนนเก้ากิโล

Golden Town Sriracha Assumption Location13 DSC05774

ภายในซอยจะเป็นถนนสองเลนขนาดกว้างประมาณ 8 ม. เป็นถนนแบบ Two Ways สามารถไปยังถนนสุขุมวิท และเส้นมอเตอร์เวย์หมายเลข 7 ได้

Golden Town Sriracha Assumption Location14 DSC05775

จากปากถนนฝั่งสุขุมวิท เมื่อเลี้ยวซ้ายเข้ามา ตรงมาเรื่อยๆ ประมาณ 3 กิโลเมตรจะพบกับโครงการ โกลเด้น ทาวน์ ศรีราชา – อัสสัมชัญ อยู่ทางซ้ายมือ

 

สถานที่สำคัญรอบโครงการ

ห้างสรรพสินค้า

โรบินสัน ศรีราชา 1.1 กม.

ท็อปส์ มาร์เก็ต สาขาศรีราชาแหลมทอง 1.2 กม.

 

สถานพยาบาล

โรงพยาบาลสมเด็จพระบรมราชเทวี ณ ศรีราชา จังหวัดชลบุรี 1.9 กม.

โรงพยาบาลสมิติเวชศรีราชา 6 กม.

 

สถานศึกษา

โรงเรียนอัสสัมชัญ ศรีราชา ตำบลศรีราชา อำเภอศรีราชา จังหวัดชลบุรี 1.1 กม.

โรงเรียนเซนต์ปอลคอนแวนต์ ตำบลสุรศักดิ์ อำเภอศรีราชา จังหวัดชลบุรี 1.9 กม.

 

สถานที่สำคัญอื่นๆ

สถานีตำรวจศรีราชา จังหวัดชลบุรี 1.6 กม.

สวนเสือศรีราชา-ชลบุรี 9.4 กม.

ท่าเรือจรินทร์ 1.3 กม.

ท่าเรือเกาะลอย 2.6 กม.

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่จะได้รับ

ความได้เปรียบในเรื่องของที่อยู่อาศัยในศรีราชาคือปัจจัยในด้านเศรษฐกิจของอุตสาหกรรมที่ขยายตัวตลอดเวลาทำให้แผนการพัฒนาในด้านต่างๆ นอกจากธุรกิจอุตสาหกรรมถูกเปิดโอกาสจากทางภาครัฐและถูกสนับสนุนให้มีการขยายธุรกิจอื่นๆ ควบคู่กันไป โดยเฉพาะอสังหาริมทรัพย์แนวที่อยู่อาศัยที่เข้ามารองรับดีมานด์ที่อยู่อาศัยทั้งเรียลดีมานด์ และตลาดเช่าจากแรงงานญี่ปุ่นที่เข้ามาทำงานตามนิคมอุตสาหกรรมต่างๆ โดยบ้านเช่าที่มีขนาดพื้นที่ใช้ซอยที่ 100 – 150 ตร.ม. พร้อมเฟอร์นิเจอร์ยกชุดสามารถปล่อยเช่าให้ญี่ปุ่นได้มากสูงสุดถึง 40,000 บาทต่อเดือน โดยเฉพาะตำแหน่งที่ตั้งโครงการ โกลเด้น ทาวน์ ศรีราชา-อัสสัมชัญ (Golden Town Sriracha-Assumption) ที่อยู่ใกล้กับ Little Osaka และมีความแตกต่างจากโครงการของดีเวลลอปเปอร์ท้องถิ่นอื่นๆ น่าจะดึงดีมานด์เช่าเข้ามาได้มากพอสมควรหากเปรียบเทียบกับราคา ความปลอดภัย และความสะดวกอื่นๆ ส่วนเรียลดีมานด์ผู้อยู่อาศัยจริงก็ไม่ต้องห่วงเรื่องผลตอบแทนในอนาคตแต่อย่างใด เพราะสิ่งที่ผู้อยู่อาศัยจะได้รับอย่างแน่นอนก็คืออานิสงส์ของความเจริญโดยรอบที่พัฒนาอยู่ตลอดบนพื้นที่ศรีราชาและจะช่วยพัฒนาที่ดินบริเวณนี้ให้มีราคาสูงขึ้นอย่างแน่นอน

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น

ชื่อโครงการ

ยูนิต

พืนที่ใช้สอย

ราคาเฉลี่ย

ราคาขาย

โกลเด้น ทาวน์ ศรีราชา-อัสสัมชัญ (Golden Town Sriracha-Assumption)

ทาวน์โฮมขนาดเริ่มต้น

96 ตร.ม.

ที่ดินเพิ่มลดประมาณ 50,000 บาท

1.59 ล้านบาท

เจ ซิตี้ ศรีราชา-อัสสัมชัญ (J City Sriracha – Aussumtion)

ทาวน์โฮมขนาดเริ่มต้น

101.96 ตร.ม.

ที่ดินเพิ่มลดประมาณ 50,000 บาท

1.59 ล้านบาท

 

โครงการ เจ ซิตี้ ศรีราชา-อัสสัมชัญ (J City Sriracha – Aussumtion)

Golden Town Sriracha Assumption Verona1 J-City

เจ้าของโครงการ: บริษัท เจ.เอส.พี.พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)

ที่ตั้งโครงการ: ถนนศรีราชา-หนองค้อ ซอย 13 ต.สุรศักดิ์ อ.ศรีราชา จ.ชลบุรี

ลักษณะโครงการ: ทาวน์โฮม 2 ชั้น จำนวน 261 ยูนิต

รูปแบบบ้าน: ทาวน์โฮม 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 101.69 ตร.ม. ที่ดิน 17.9 ตร.ว. จำนวนห้อง 4 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ

ราคาเริ่มต้น: 1.59 ล้านบาท (ณ วันเปิดตัว)

แสดงทั้งหมด

สรุป

บทสรุป

โกลเด้น ทาวน์ ศรีราชา-อัสสัมชัญ (Golden Town Sriracha – Assumption) ถือเป็นโครงการอสังหาริมทรัพย์แนวที่อยู่อาศัยแรกของ โกลเด้น แลนด์ ที่เข้ามาปักหมุดบนพื้นที่ต่างจังหวัดและใช้พื้นที่ขนาดใหญ่กว่า 50 ไร่มาพัฒนาโครงการขนาดใหญ่ที่มียุนิตเกือบ 500   ยูนิต ดังนั้นการเข้ามาของ โกลเด้น แลนด์ จึงต้องทำการบ้านมาอย่างดีแน่นอน ไม่ว่าจะเป็นตำแหน่งที่ตั้งโครงการ หรือ ในเรื่องข้อได้เปรียบต่างๆ ในตลาดทาวน์โฮมของศรีราชา รวมไปถึงเรื่องของราคา ผู้พัฒนาต้องทำออกมาให้ตอบโจทย์คนบนพื้นที่มากที่สุด เพราะโปรดักส์ที่ผลิตออกมาจะต้องตอบโจทย์กลุ่มคนบนพื้นที่เป้นส่วนใหญ่ ซึ่งแตกต่างจากคนกรุงเทพฯ ที่มีความคุ้นเคยกับโกลเด้น แลนด์เป็นอย่างดีแน่นอน

Golden Town Sriracha Assumption Verona2 2017-08-31_12-15-22

ดังนั้นโครงการที่นำมาปักหมุดบนศรีราชา โกลเด้นแลนด์จึงพัฒนาออกมาให้มีความคล้ายคลึงกับโครงการ โกลเด้น ทาวน์ อ่อนนุช – พัฒนาการ บนอณาจักรเลค โคโม่ โดยนำภาษีจากกระแสตอบรับที่ดี และดีไซน์ที่ทันสมัยมาตอบโจทย์ดีมานด์ในศรีราชา และเพิ่มความน่าสนใจด้วยพื้นที่ใช้สอยที่มากกว่าบนราคาที่ถูกกว่าเพื่อตอบสนองคนในพื้นที่ต่างจังหวัด โดยมีไฮไลท์ของแบบบ้านแนวใหม่อย่าง Verona เป็นตัวชูโรงทาวน์โฮม 2 ชั้นที่มีพื้นที่รอบบ้านให้เดินด้านข้างได้ พร้อมฟังก์ชันการใช้งานที่แตกต่างจากทาวน์โฮมทั่วไป อีกทั้งยังมีขนาดพื้นที่ใช้สอยกว่า 150 ตร.ม. ซึ่งเทียบเท่าได้กับบ้านเดี่ยวหนึ่งหลังเลย นอกจากนั้นสิ่งที่ทำให้โครงการน่าอยู่อาศัยมากกว่าโครงการอื่นๆ บนพื้นที่ก็คือส่วนกลางขนาดใหญ่ที่ผู้พัฒนาท้องถิ่นไม่ค่อยตอบสนองส่วนนี้ให้กับผู้อยู่อาศัย

 

สนใจ บ้าน ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Kittikom

หนุ่มนักเขียนแห่งวงการครีเอทีฟที่สั่งสมประสบการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์จากการคลุกคลีอยู่กับงานโฆษณาด้านการลงทุน พลิกโฉมตัวเองเข้าสู่กลไกวงการอสังหาริมทรัพย์อย่างจริงจังด้วยการเสนอมุมมองเชิงวิเคราะห์รีวิวโครงการใหม่ๆ ในสไตล์ของผู้อยู่อาศัยคนหนึ่ง บอกเล่ารายละเอียดอสังหาฯ อย่างเจาะลึกเสมือนพาคุณไปสัมผัสกับพื้นที่จริง