รีวิวโครงการ: โคเต้ เมซอง พระราม 3 (Cote Maison Rama3)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • chaiyasit bunnag
  • 20 เมษายน 2016

จากประสบการณ์ด้านธุรกิจอสังหาฯ กว่า 30 ปี ซิตี้ รีสอร์ท กรุ๊ป ได้นำร่องโครงการทาวน์โฮมแรกของบริษัท จากที่สามารถพัฒนาโครงการคอนโดฯ  ของบริษัทจนทำให้สามารถปิดการขายได้ 100% ทุกโครงการ ไม่ว่าจะเป็น สายลม ซิตี้ รีสอร์ท, สีลม ซิตี้ รีสอร์ท, สุขุมวิท ซิตี้ รีสอร์ท, ราชวิถี ซิตี้ รีสอร์ท, สุรวงศ์ ซิตี้ รีสอร์ท, เลอ โคเต้ สุขุมวิท 14 และ เลอ โคเต้ ทองหล่อ 8 โดยการเปลี่ยนมาจับตลาดทาวน์โฮมในครั้งนี้ ก็ถือว่ามีแนวโน้มที่ดี กับโครงการที่ค่อยๆปล่อยยูนิตเป็นเฟสๆและได้รับผลการตอบรับดี (อัตราดูดซับของเฟส 1 และ 2 อยู่ที่ 35% ยูนิตที่ปล่อยออกมา 33 ยูนิต ขายได้ 10) อย่าง “โคเต้ เมซอง พระราม 3” ซึ่งตั้งอยู่ในทำเลที่เงียบสงบบนถนนที่มีบรรยากาศค่อนข้างเป็นส่วนตัว ติดถนนที่เข้า-ออกถนนเส้นสำคัญได้หลายเส้นทาง หน้าปากซอยโครงการเป็นทางขึ้นสะพานภูมิพลซึ่งสามารถข้ามไปยังฝั่งสุขสวัสดิ์-พระราม2 และปู่เจ้าสมิงพรายได้ อีกทั้งถนนพระราม 3 ช่วงที่เป็นที่ตั้งของโครงการยังเป็นพื้นที่ริมน้ำอีกด้วย สำหรับข้อมูลเชิงลึกนั้นจะเป็นอย่างไร น่าสนใจแค่ไหน รีวิวฉบับนี้ขนรายละเอียดมาให้คุณ

Cote Maison Rama 3

เจาะลึกโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 30 มีนาคม 2559)

ชื่อโครงการ: โคเต้ เมซอง พระราม 3 (Cote Maison Rama3)
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท ซิตี้ รีสอร์ท กรุ๊ป จำกัด
พื้นที่โครงการ: 8-1-6.2 ไร่
ประเภทโครงการ: ทาวน์โฮม 4 ชั้น จำนวน 79 ยูนิต
ประเภทของบ้าน:
Antoine Villa หน้ากว้าง 6.5 เมตร พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 295 ตร.ม. 3 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 1 ห้องแขก 1 ห้องนั่งเล่น 1 ห้องอเนกประสงค์ ราคาเริ่มต้น 15.3 ล้านบาท
Chatele Villa หน้ากว้าง 6.5 เมตร พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 280 ตร.ม. 3 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 1 ห้องแขก 1 ห้องนั่งเล่น 1 ห้องอเนกประสงค์ ราคาเริ่มต้น 13.88 ล้านบาท
Denfert Villa หน้ากว้าง 5.5 เมตร พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 225 ตร.ม. 3 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 1 ห้องรับแขก 1 ห้องนั่งเล่น 1 ห้องอเนกประสงค์ ราคาเริ่มต้น 12.5 ล้านบาท (ช่วงโปรโมชั่นราคาของยูนิตนี้เริ่มต้นที่ 10.9)
สิ่งอำนวยความสะดวก: คลับเฮ้าส์, สวนพักผ่อน, สระว่ายน้ำ และฟิตเนส
ระบบรักษาความปลอดภัย: ระบบคีย์การ์ด, กล้อง CCTV เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชม.
ค่าส่วนกลาง: 150 บาท/ ตารางวา/ เดือน (ค่าดูแลสถานที่และสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น ค่าเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย, ค่าทำความสะอาดส่วนกลาง, ค่าดูแลจัดสวนต้นไม้, ค่าน้ำและค่าไฟของส่วนกลาง) เก็บล่วงหน้า 1 ปี ณ วันโอนกรรมสิทธิ์
ค่ากองทุน (sinking fund): 2,500 บาท/ตารางวา ชำระครั้งเดียว ณ วันโอนกรรมสิทธิ์
สถานะการก่อสร้าง: ขณะนี้สร้างเสร็จไปแล้ว 2 เฟส (33 ยูนิต) สำหรับยูนิตที่เหลือคาดว่าแล้วเสร็จประมาณปี 2561
ราคาเริ่มต้นต่อตารางเมตรเริ่มที่ 50,000 บาท
เว็บไซต์โครงการ: www.cityresortgroup.com/

 

รายละเอียดโครงการ

โครงการแบ่งออกเป็น 3 เฟสด้วยกัน โดยเฟสแรกเปิดขายตั้งแต่ 8 ส.ค. 58 และได้รับผลตอบรับดีจนต้องเปิดการขายยูนิตเพิ่มจาก 10 เป็น 33 ยูนิต และเหลือเพียง 9 ยูนิตทั้งเฟส 1 และ 2 สำหรับยูนิตที่เหลืออีก 46 (ของเฟส 2-3) ยูนิต คาดว่าอีก 2 ปี ยูนิตทั้งหมดในโครงการจะสร้างเสร็จหมด ทั้งนี้คงต้องดูเสียงตอบรับจากเฟส 3 จากตลาดด้วยว่าจะเป็นเช่นไรเนื่องจากจะมีบ้าน type (type B) ซึ่งเป็นแบบพิเศษแตกต่างจาก type A, C และ D ซึ่ง type B จะไปปรากฏอยู่ในเฟสที่ 3 เพียงไม่กี่ยูนิต
แบบบ้านของโครงการ (ตามแผนการปัจจุบัน) จะมี 3 แบบ ประกอบด้วย Antoine Villa, Chatele Villa และ Denfert Villa
รายละเอียดบ้านแต่ละแบบมีดังนี้:
Antoine Villa หน้ากว้าง 6.5 เมตร พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 295 ตร.ม. 3 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 1 ห้องแขก 1 ห้องนั่งเล่น 1 ห้องอเนกประสงค์ ราคาเริ่มต้น 15.3 ล้านบาท
Chatele Villa หน้ากว้าง 6.5 เมตร พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 280 ตร.ม. 3 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 1 ห้องแขก 1 ห้องนั่งเล่น 1 ห้องอเนกประสงค์ ราคาเริ่มต้น 13.88 ล้านบาท
Denfert Villa หน้ากว้าง 5.5 เมตร พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 225 3 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 1 ห้องรับแขก 1 ห้องนั่งเล่น 1 ห้องอเนกประสงค์ ราคาเริ่มต้น 12.5 ล้านบาท
สำหรับแบบบ้านที่ขายดีที่สุดคือ Denfert Villa ซึ่งเป็นยูนิตขนาดเริ่มต้นของโครงการ
สำหรับแบบบ้านที่ไม่ได้กล่าวถึงในข้างต้นจะเป็นแบบ Belle Villa ซึ่งทางโครงการต้องการสร้างเป็น 4 ยูนิตสุดท้าย (จะมีลักษณะพิเศษแตกต่างจากบ้านรูปแบบอื่นในโครงการ ในเรื่องของวัสดุ, การออกแบบขนาดของบ้านและพื้นที่ใช้สอย) ทั้งนี้ต้องดูว่ายอดรวมการขายโดยรวมเป็นอย่างไรหากสามารถปิดบ้านประเภท A,C,D ได้หมดหรือใกล้เคียงก็จะเริ่มทำการก่อสร้างบ้านชนิด B นี้
Master Plan โครงการ

*ยูนิตที่ไฮไลท์สีเขียวคือยูนิตที่ขายแล้ว

*ยูนิตที่ไฮไลท์สีเขียวคือยูนิตที่ขายแล้ว

โมเดลจำลองโครงการ

Cote Maison Rama 3DSCF3255

 

ทิศการจัดวางยูนิตจะหันไปเพียง 2 ทิศนั่นคือเหนือและใต้ (ทิศเหนือหันไปทางถนนวงแหวนอุตสาหกรรม ทิศใต้หันสู่ถนนยานนาวา) โดยขนาบทั้งสองฝั่งนี้จะเป็นวิวโล่งปราศจากการบดบังของตึกสูง ส่วนทิศตะวันออกของโครงการจะเป็นถนนพระราม 3 ซึ่งเป็นพื้นที่ติดริมน้ำเมื่อมองไปจะเห็นอาคารสำนักงานใหญ่ของบริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) และโครงการไฮไรส์ ศุภาลัย แกรนด์ ริว่า
การออกแบบตัวบ้านดึงคอนเซ็ปต์ Alfresco Staircase มาใช้นั่นคือการเชื่อมโยงพื้นที่ว่างด้วยโถงบันได จะเห็นได้ชัดเจน ณ บริเวณชั้น 2 ของบ้านซึ่งทำออกมาได้ค่อนข้างกว้างทำให้สามารถจัดวางเป็น grand living room ได้
สำหรับดีไซน์ยูนิตของโครงการจะเป็นในลักษณะ modern townhome เพ้นท์ด้วยสีขาวทั้งภายนอกและภายในช่วยปรับมุมมองภายในบ้านให้ดูโปร่งขึ้น ผสมผสานกับการเล่นกับสีส้มและเทาที่ตัดทำให้บ้านดูมีลูกเล่นเพิ่มขึ้น แต่ละชั้นจะมีหน้าต่างกระจกกว้าง (ขนาดขึ้นอยู่กับประเภทบ้าน) และระเบียงส่วนตัวขนาด 1*1 เมตร ติดตั้งทุกชั้น ทำให้สมาชิกในครอบครัวต่างมีพื้นที่ส่วนตัวของตัวเองเมื่ออยู่ในบ้าน
สำหรับบ้านแปลนมุมจะมีขนาดที่ดินเพิ่มขึ้น โดยราคาเพิ่มเติมจะอยู่ที่ประมาณ 250,000 บาท/ตร.ว.
เนื่องจากทำเลค่อนข้างอยู่ติดกับตัวเมืองทำให้การได้มาซึ่งที่ดินนั้นมีราคาค่อนข้างสูง แต่การออกแบบแปลนของโครงการและจำนวนยูนิตที่มีเพียง 79 ยูนิต ทำให้บรรยากาศโดยรอบดูกว้างและมีความเป็นส่วนตัวสูง ถนนย่อยภายในโครงการ มีขนาดกว้างถึง 9 เมตร ดังนั้นแขกของผู้อยู่อาศัยสามารถนำรถส่วนตัวจอดด้านหน้ายูนิตได้
ฝั่งตรงข้ามโครงการกำลังมีการก่อสร้างของโชว์รูมนาฬิกาไฮเอนด์ ภายในซอยกำลังอยู่ในช่วงดำเนินการตัดถนนใหม่พื่อเข้าสู่ถนนยานนาวา

บรรยากาศภายในโครงการ

สำนักงานขายของโครงการซึ่ง ณ ตอนนี้ชั้นบนเป็นฟิตเนสแต่ในอนาคตหลังจากปิดการขายได้ด้านล่างจะเป็นสำนักงานนิติบุคคล

สำนักงานขายของโครงการซึ่ง ณ ตอนนี้ชั้นบนเป็นฟิตเนสแต่ในอนาคตหลังจากปิดการขายได้ด้านล่างจะเป็นสำนักงานนิติบุคคล

บริเวณสวนหย่อมของโครงการด้านหน้า

บริเวณสวนหย่อมของโครงการด้านหน้า

หน้าอาคารสำนักงานขายเป็นสระว่ายน้ำขนาด 10x3 เมตร โดย ในอนาคตจะมีการกั้นเป็นสัดส่วนเพื่อเพิ่มความเป็นส่วนตัวยิ่งขึ้น

หน้าอาคารสำนักงานขายเป็นสระว่ายน้ำขนาด 10×3 เมตร โดย ในอนาคตจะมีการกั้นเป็นสัดส่วนเพื่อเพิ่มความเป็นส่วนตัวยิ่งขึ้น

พื้นที่ถนนซอยย่อยภายในหมู่บ้านมีหน้ากว้าง 8 เมตร ซึ่งแขกสามารถจอดรถบริเวณหน้าบ้านได้

พื้นที่ถนนซอยย่อยภายในหมู่บ้านมีหน้ากว้าง 8 เมตร ซึ่งแขกสามารถจอดรถบริเวณหน้าบ้านได้

บริเวณด้านหลัง (ทิศตะวันออก) ของโครงการจะเห็นเป็นวิวของอาคารสำนักงานศุภาลัย

บริเวณด้านหลัง (ทิศตะวันออก) ของโครงการจะเห็นเป็นวิวของอาคารสำนักงานศุภาลัย

ถนนทางเข้าโครงการมีความกว้าง ที่ 9 เมตรพื้นบริเวณด้านข้างอาคารสำนักงานเป็นคอนกรีตแสตมป์

ถนนทางเข้าโครงการมีความกว้าง ที่ 9 เมตรพื้นบริเวณด้านข้างอาคารสำนักงานเป็นคอนกรีตแสตมป์

ฝั่งตรงข้ามโครงการกำลังก่อสร้างเป็นโชว์รูมนาฬิกาแบรนด์หรู

ฝั่งตรงข้ามโครงการกำลังก่อสร้างเป็นโชว์รูมนาฬิกาแบรนด์หรู

ส่วนบริเวณด้านซ้ายจะเป็นอู่รถสองแถวและอาคารพาณิชย์หากเข้าไปต่อจะเป็นโซนที่กำลังปิดอยู่เนื่องจากกำลังก่อสร้างถนนเพื่อตัดจากซอยนนทรีนี้เข้าสู่ถนนยานนาวาได้

ส่วนบริเวณด้านซ้ายจะเป็นอู่รถสองแถวและอาคารพาณิชย์หากเข้าไปต่อจะเป็นโซนที่กำลังปิดอยู่เนื่องจากกำลังก่อสร้างถนนเพื่อตัดจากซอยนนทรีนี้เข้าสู่ถนนยานนาวาได้

บริเวณด้านขวาจะเป็นบ้านเรือนละบริษัทประเภทโลจิสติกส์

บริเวณด้านขวาจะเป็นบ้านเรือนละบริษัทประเภทโลจิสติกส์

รีวิวบ้านตัวอย่างโครงการ

บ้านตัวอย่างประเภท Denfert Villa หน้ากว้าง 5.5 เมตร พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 225 3 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 1 ห้องรับแขก 1 ห้องนั่งเล่น  1 ห้องอเนกประสงค์ ราคาเริ่มต้น 12.5 ล้านบาท (ช่วงจัดโปรจะเริ่มต้นที่ราคา 10.9 ลบ.)

แปลนบ้าน

แปลนบ้าน

Cote Maison Rama 3DSCF3250

ขนาดหน้าบ้านกว้าง 5.5 เมตร สามารถจอดรถได้ 2 คัน พื้นบริเวณลานจอดจะเป็นอิฐแผ่นสีส้มตามบ้านตัวอย่าง

สำหรับบ้านที่จะได้รับจริงๆจะไม่มีงานบิ้ลท์อินตรงครัวแต่จะเป็นพื้นที่เปล่า

สำหรับบ้านที่จะได้รับจริงๆจะไม่มีงานบิ้ลท์อินตรงครัวแต่จะเป็นพื้นที่เปล่า

ขนาดของ floor จะอยู่ที่ 5x5 เมตร (ทั้งชั้น)  พื้นชั้นล่างเป็นกระเบื้องเซรามิก ความสูงจากพื้นถึงเพดาน 2.6 เมตร

ขนาดของ floor จะอยู่ที่ 5×5 เมตร (ทั้งชั้น) พื้นชั้นล่างเป็นกระเบื้องเซรามิก ความสูงจากพื้นถึงเพดาน 2.6 เมตร

Cote Maison Rama 3DSCF3209

โครงการให้ไอเดียการตกแต่งชั้น 1 เป็นส่วนของ living และ kitchen โดยสามารถจัดวางจุด dining สำหรับ 4-6 ททท่านได้ด้วย

โครงการให้ไอเดียการตกแต่งชั้น 1 เป็นส่วนของ living และ kitchen โดยสามารถจัดวางจุด dining สำหรับ 4-6 ททท่านได้ด้วย

ประตูออกไปสู่พื้นที่หลังบ้านแบบบานเลื่อน

ประตูออกไปสู่พื้นที่หลังบ้านแบบบานเลื่อน

Cote Maison Rama 3DSCF3206

พื้นที่หลังบ้านขนาดพื้นที่ 5x2 เมตร เช่นเดียวกัน พื้นที่หลังบ้านยังเป็นที่สำหรับวางแท้งค์น้ำปั๊มน้ำ

พื้นที่หลังบ้านขนาดพื้นที่ 5×2 เมตร เช่นเดียวกัน พื้นที่หลังบ้านยังเป็นที่สำหรับวางแท้งค์น้ำปั๊มน้ำ

พื้นที่ใต้บันไดชั้น 1 สามารถเพิ่มงานบิ้ลท์อินชั้นวางทีวีได้/ห้องน้ำจะอยู่ใต้บันไดเช่นเดียวกัน

พื้นที่ใต้บันไดชั้น 1 สามารถเพิ่มงานบิ้ลท์อินชั้นวางทีวีได้/ห้องน้ำจะอยู่ใต้บันไดเช่นเดียวกัน

บันไดทางขึ้นชั้น 2 ทำจากไม้สังเคราะห์เคลือบเงา

บันไดทางขึ้นชั้น 2 ทำจากไม้สังเคราะห์เคลือบเงา

Cote Maison Rama 3DSCF3211

เมื่อขึ้นมาจะเจอกับพื้นที่ของชั้น 5.5x5.5 เมตรเช่นเดียวกัน โดยพื้นที่ในชั้นนี้สามารถจัดเป็น living room ขนาดใหญ่ได้อีกห้องหนึ่ง

เมื่อขึ้นมาจะเจอกับพื้นที่ของชั้น 5.5×5.5 เมตรเช่นเดียวกัน โดยพื้นที่ในชั้นนี้สามารถจัดเป็น living room ขนาดใหญ่ได้อีกห้องหนึ่ง

Cote Maison Rama 3DSCF3213

พื้นที่ของชั้นแบ่งเป็น 2 ส่วนซึ่งใช้วัสดุพื้นแตกต่างกันโดยฝั่งติดบันไดพื้นจะเป็นไม้ engineered wood ส่วนฝั่งหน้าบ้านจะเป็นพื้นกระเบื้องสีดำเซรามิค8  โดยห้องฝั่งติดหน้าบ้านโครงการให้เป็นไอเดียของห้อง study แต่จะมีพื้นที่น้อยกว่าในส่วนแรกเนื่องจากมี partition ขนาดสั้นกั้นเข้ามา

พื้นที่ของชั้นแบ่งเป็น 2 ส่วนซึ่งใช้วัสดุพื้นแตกต่างกันโดยฝั่งติดบันไดพื้นจะเป็นไม้ engineered wood ส่วนฝั่งหน้าบ้านจะเป็นพื้นกระเบื้องสีดำเซรามิค8 โดยห้องฝั่งติดหน้าบ้านโครงการให้เป็นไอเดียของห้อง study แต่จะมีพื้นที่น้อยกว่าในส่วนแรกเนื่องจากมี partition ขนาดสั้นกั้นเข้ามา

ห้องน้ำประจำชั้น 2 สามารถเข้าออกได้จากทั้งสองฝั่งของพื้นที่ ผนังเป็นเซรามิคชนิดลื่นพื้นเซรามิคชนิดหยาบ

ห้องน้ำประจำชั้น 2 สามารถเข้าออกได้จากทั้งสองฝั่งของพื้นที่ ผนังเป็นเซรามิคชนิดลื่นพื้นเซรามิคชนิดหยาบ

บนชั้น 3 จะเป็น grand master bedroom กินพื้นที่ทั้งชั้น พื้นทางเดินปูด้วย engineered wood

บนชั้น 3 จะเป็น grand master bedroom กินพื้นที่ทั้งชั้น พื้นทางเดินปูด้วย engineered wood

ห้องนอนสามารถวางเตียงขนาด 6 ฟุตได้ พื้นห้องปูด้วย engineered wood

ห้องนอนสามารถวางเตียงขนาด 6 ฟุตได้ พื้นห้องปูด้วย engineered wood

Cote Maison Rama 3DSCF3223

หน้าต่างห้องนอนเป็นบาน fixed ที่มีความสูงจากพื้นจรดเพดานเพิ่มความโปร่ง โล่งให้กับห้อง

หน้าต่างห้องนอนเป็นบาน fixed ที่มีความสูงจากพื้นจรดเพดานเพิ่มความโปร่ง โล่งให้กับห้อง

โซนติดระเบียงสามารถทำเป็นมุมโต๊ะเครื่องแป้ง วางตู้เสื้อผ้าขนาดใหญ่ได้ สำหรับบ้านจริงจะห้องโล่งๆ

โซนติดระเบียงสามารถทำเป็นมุมโต๊ะเครื่องแป้ง วางตู้เสื้อผ้าขนาดใหญ่ได้ สำหรับบ้านจริงจะห้องโล่งๆ

โซนติดระเบียงสามารถทำเป็นมุมโต๊ะเครื่องแป้ง วางตู้เสื้อผ้าขนาดใหญ่ได้ สำหรับบ้านจริงจะห้องโล่งๆ

โซนติดระเบียงสามารถทำเป็นมุมโต๊ะเครื่องแป้ง วางตู้เสื้อผ้าขนาดใหญ่ได้ สำหรับบ้านจริงจะห้องโล่งๆ

สุขภัณฑ์ในห้องน้ำรวมถึงอ่างอาบน้ำจะให้เป็นแบรนด์ American Standard สีขาว/ สำหรับผนังและพื้นจะให้ตามบ้านตัวอย่างนั่นคือกระเบื้องเซรามิกแบบเคลือบมันวาวสำหรับผนังและเซรามิกแบบหยาบสำหรับพื้น

สุขภัณฑ์ในห้องน้ำรวมถึงอ่างอาบน้ำจะให้เป็นแบรนด์ American Standard สีขาว/ สำหรับผนังและพื้นจะให้ตามบ้านตัวอย่างนั่นคือกระเบื้องเซรามิกแบบเคลือบมันวาวสำหรับผนังและเซรามิกแบบหยาบสำหรับพื้น

ตัวอย่างนั่นคือกระเบื้องเซรามิกแบบเคลือบมันวาวสำหรับผนังและเซรามิกแบบหยาบสำหรับพื้น พร้อมโซน rain shower และจุดทำธุระที่ให้เป็นแบรนด์ American Standard

ตัวอย่างนั่นคือกระเบื้องเซรามิกแบบเคลือบมันวาวสำหรับผนังและเซรามิกแบบหยาบสำหรับพื้น
พร้อมโซน rain shower และจุดทำธุระที่ให้เป็นแบรนด์ American Standard

พื้นที่ระเบียงขนาด 1x1 เมตร พื้นระเบียงปูด้วยกระเบื้องเซรามิก

พื้นที่ระเบียงขนาด 1×1 เมตร พื้นระเบียงปูด้วยกระเบื้องเซรามิก

ชั้นที่ 4 จะประกอบด้วยห้องนอนเล็ก 2 ห้อง ซึ่งห้องที่อยู่ติดกับทางขึ้นลงบันไดจะมีขนาดเล็กกว่าห้องที่อยู่ด้านใน พื้นทางเดินปูด้วย engineered wood

ชั้นที่ 4 จะประกอบด้วยห้องนอนเล็ก 2 ห้อง ซึ่งห้องที่อยู่ติดกับทางขึ้นลงบันไดจะมีขนาดเล็กกว่าห้องที่อยู่ด้านใน พื้นทางเดินปูด้วย engineered wood

Cote Maison Rama 3DSCF3235

ห้องนอนฝั่งอยู่ติดทางขึ้นลงบันได ขนาด  3x2 เมตร สามารถวางเตียงขนาด 3 ฟุตได้ พร้อมติดตั้งปลั๊กเสียบและจุดสำหรับติดตั้งทีวีไว้ให้

ห้องนอนฝั่งอยู่ติดทางขึ้นลงบันได ขนาด 3×2 เมตร สามารถวางเตียงขนาด 3 ฟุตได้ พร้อมติดตั้งปลั๊กเสียบและจุดสำหรับติดตั้งทีวีไว้ให้

Cote Maison Rama 3DSCF3247

ห้องน้ำมาพร้อกับสุขภัณฑ์และอุปกรณ์ shower แบรนด์ American Standard

ห้องน้ำมาพร้อกับสุขภัณฑ์และอุปกรณ์ shower แบรนด์ American Standard

ห้องนอนที่อยู่ด้านในของชั้นจะมีขนาดที่ 5x2 เมตร

ห้องนอนที่อยู่ด้านในของชั้นจะมีขนาดที่ 5×2 เมตร

สามารถจัดวางเตียงขนาด 5-6 ฟุตได้ ถ้าเป็นขนาด 5 ฟุตจะทำให้เหลือพื้นที่ปลายเตียงเพิ่มขึ้นนั่นหมายถึงสามารถจัดวางเป็นชั้นวางทีวีในลักษณะตั้งพื้นพร้อมพื้นที่เดินผ่านที่สะดวก พื้นห้องนอนปูด้วย engineered wood

สามารถจัดวางเตียงขนาด 5-6 ฟุตได้ ถ้าเป็นขนาด 5 ฟุตจะทำให้เหลือพื้นที่ปลายเตียงเพิ่มขึ้นนั่นหมายถึงสามารถจัดวางเป็นชั้นวางทีวีในลักษณะตั้งพื้นพร้อมพื้นที่เดินผ่านที่สะดวก พื้นห้องนอนปูด้วย engineered wood

ในบ้านตัวอย่าง โครงการจัดพื้นที่บริเวณติดประตูของห้องนอนที่ 3 นี้เป็นโต๊ะทำงานเล็กๆ (ผนังบ้านจริงจะเป็นพื้นสีขาวเรียบ)

ในบ้านตัวอย่าง โครงการจัดพื้นที่บริเวณติดประตูของห้องนอนที่ 3 นี้เป็นโต๊ะทำงานเล็กๆ (ผนังบ้านจริงจะเป็นพื้นสีขาวเรียบ)

ห้องน้ำในตัว/พื้นที่หน้าห้องน้ำสามารถจัดวางเป็นตู้เสื้อผ้าได้

ห้องน้ำในตัว/พื้นที่หน้าห้องน้ำสามารถจัดวางเป็นตู้เสื้อผ้าได้

สุขภัณฑ์และอุปกรณ์ shower ยังคงเป็นแบรนด์ American Standard

สุขภัณฑ์และอุปกรณ์ shower ยังคงเป็นแบรนด์ American Standard

บ้านตัวอย่างประเภท Chatele Villa หน้ากว้าง 6.5 เมตร พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 280 ตารางเมตร ขนาด 3 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 1 ห้องแขก 1 ห้องนั่งเล่น 1 ห้องอเนกประสงค์ ราคาเริ่มต้น 13.88 ล้านบาท

จุดแตกต่างกันระหว่างบ้านแบบ Chatele และ Denfert คือความกว้างของหน้าบ้านและภายในตัวบ้านที่จะมีขนาด 6.5x6.5 เมตร  สำหรับยูนิตแปลงริมจะมีพื้นที่เพิ่มขึ้นมา ซึ่งราคาจะเพิ่มขึ้นตารางวาละ 250,000 บาท

จุดแตกต่างกันระหว่างบ้านแบบ Chatele และ Denfert คือความกว้างของหน้าบ้านและภายในตัวบ้านที่จะมีขนาด 6.5×6.5 เมตร สำหรับยูนิตแปลงริมจะมีพื้นที่เพิ่มขึ้นมา ซึ่งราคาจะเพิ่มขึ้นตารางวาละ 250,000 บาท

บ้านรูปแบบนี้จะมี 4 ชั้นเช่นเดียวกัน (สำหรับบ้านเปล่า ผนังก่อด้วยอิฐมวลเบาฉาบสีขาวเรียบ)

บ้านรูปแบบนี้จะมี 4 ชั้นเช่นเดียวกัน (สำหรับบ้านเปล่า ผนังก่อด้วยอิฐมวลเบาฉาบสีขาวเรียบ)

Cote Maison Rama 3DSCF3103

พื้นที่หน้าบ้านกว้าง 6.5 เมตร  สามารถจอดรถได้สองคัน/ สำหรับบ้านตัวอย่างที่เข้าไปจะเป็นแบบบ้านแปลงริม ซึ่งจะมีพื้นที่ข้างบ้านเพิ่มเข้ามา/ พื้นผิวลานจอดรถเป็นคอนกรีตแสตมป์

พื้นที่หน้าบ้านกว้าง 6.5 เมตร สามารถจอดรถได้สองคัน/ สำหรับบ้านตัวอย่างที่เข้าไปจะเป็นแบบบ้านแปลงริม ซึ่งจะมีพื้นที่ข้างบ้านเพิ่มเข้ามา/ พื้นผิวลานจอดรถเป็นคอนกรีตแสตมป์

พื้นที่ข้างบ้านที่เพิ่มขึ้นมา ทางโครงการปูหญ้าให้

พื้นที่ข้างบ้านที่เพิ่มขึ้นมา ทางโครงการปูหญ้าให้

ประตูทางเข้าบ้านจะเป็นแบบบานเลื่อน

ประตูทางเข้าบ้านจะเป็นแบบบานเลื่อน

สำหรับพื้นที่ชั้นหนึ่งจะแบ่งออกเป็นหลายโซน ได้แก่  โซนนั่งเล่น, โซนรับประทานอาหาร, โซนครัว, ห้องน้ำ, และห้องเก็บของใต้บันได

สำหรับพื้นที่ชั้นหนึ่งจะแบ่งออกเป็นหลายโซน ได้แก่ โซนนั่งเล่น, โซนรับประทานอาหาร, โซนครัว, ห้องน้ำ, และห้องเก็บของใต้บันได

พื้นที่ติดบันไดสามารถจัดวางชั้นวางทีวีสำหรับทีวีขนาด 40 นิ้วขึ้นไปได้

พื้นที่ติดบันไดสามารถจัดวางชั้นวางทีวีสำหรับทีวีขนาด 40 นิ้วขึ้นไปได้

โซนห้องนั่งเล่น สามารถจัดวางโซฟาขนาด 3-4 ที่นั่งและโต๊ะรับแขกได้  สำหรับผนังจะเป็นแบบก่ออิฐมวลเบา ฉาบสีขาวเรียบ

โซนห้องนั่งเล่น สามารถจัดวางโซฟาขนาด 3-4 ที่นั่งและโต๊ะรับแขกได้ สำหรับผนังจะเป็นแบบก่ออิฐมวลเบา ฉาบสีขาวเรียบ

โซนรับประทานอาหารสามารถจัดวางโต๊ะทานอาหารขนาด 6 ที่ได้

โซนรับประทานอาหารสามารถจัดวางโต๊ะทานอาหารขนาด 6 ที่ได้

มุมรับประทานอาหารอยู่ถัดจากโซนห้องนั่งเล่น

มุมรับประทานอาหารอยู่ถัดจากโซนห้องนั่งเล่น

พื้นชั้นล่างปูด้วยกระเบื้องเซรามิกสีขาวขนาด 60x60 ซม.

พื้นชั้นล่างปูด้วยกระเบื้องเซรามิกสีขาวขนาด 60×60 ซม.

จากโซนรับประทานอาหารมีประตูที่สามารถเปิดออกไปสู่พื้นที่หลังบ้านได้

จากโซนรับประทานอาหารมีประตูที่สามารถเปิดออกไปสู่พื้นที่หลังบ้านได้

อีกมุมหนึ่งของพื้นที่หลังบ้าน บ้านจริงจะเป็นพื้นปูนฉาบเรียบ

อีกมุมหนึ่งของพื้นที่หลังบ้าน บ้านจริงจะเป็นพื้นปูนฉาบเรียบ

พื้นที่หลังบ้านเป็นที่วางแทงค์น้ำ ขนาด 1000 ลิตร และจุดวางเครื่องปั๊มน้ำ (โครงการติดตั้งมาให้) บ้านจริงเป็นพื้นปูน ไม่ได้ปูสนามหญ้าให้

พื้นที่หลังบ้านเป็นที่วางแทงค์น้ำ ขนาด 1000 ลิตร และจุดวางเครื่องปั๊มน้ำ (โครงการติดตั้งมาให้) บ้านจริงเป็นพื้นปูน ไม่ได้ปูสนามหญ้าให้

โซนครัวที่สามารถดัดแปลงเป็นครัวไทยหรือตะวันตกได้/ งานบิลท์อินเป็นเพียงไอเดียสำหรับบ้านตัวอย่าง

โซนครัวที่สามารถดัดแปลงเป็นครัวไทยหรือตะวันตกได้/ งานบิลท์อินเป็นเพียงไอเดียสำหรับบ้านตัวอย่าง

ห้องน้ำของชั้นล่างจะอยู่ตรงข้ามกับทางขึ้นบันได

ห้องน้ำของชั้นล่างจะอยู่ตรงข้ามกับทางขึ้นบันได

สำหรับห้องน้ำชั้น 1 จะไม่มี shower/ สุขภัณฑ์และอ่างล้างหน้าจะให้เป็นแบรนด์ American Standard

สำหรับห้องน้ำชั้น 1 จะไม่มี shower/ สุขภัณฑ์และอ่างล้างหน้าจะให้เป็นแบรนด์ American Standard

ห้องเก็บของใต้บันไดอยู่ติดกับทางขึ้นไปยังชั้น 2

ห้องเก็บของใต้บันไดอยู่ติดกับทางขึ้นไปยังชั้น 2

 

 

จุดทางขึ้นชั้น 2 จะมีหน้าต่างบานเลื่อนเล็กๆ สำหรับให้แสงเข้าเพิ่มความสว่างได้

จุดทางขึ้นชั้น 2 จะมีหน้าต่างบานเลื่อนเล็กๆ สำหรับให้แสงเข้าเพิ่มความสว่างได้

เมื่อขึ้นมาจะพบกับประตูบานเลื่อนที่เปิดไปยังระเบียงขนาด 1x1 เมตร

เมื่อขึ้นมาจะพบกับประตูบานเลื่อนที่เปิดไปยังระเบียงขนาด 1×1 เมตร

เมื่อขึ้นมาฝั่งซ้ายจะเป็นห้องขนาดใหญ่ เหมาะสำหรับการทำเป็นห้องนั่งเล่นอีกห้องหนึ่ง พื้นที่บนชั้นนี้มีขนาดกว้างถึง 3x6 เมตร พื้นปูด้วยลามิเนตหนา 8 มม. ครึ่งหนึ่งส่วนอีกครึ่งจะปูด้วยกระเบื้องเซรามิก

เมื่อขึ้นมาฝั่งซ้ายจะเป็นห้องขนาดใหญ่ เหมาะสำหรับการทำเป็นห้องนั่งเล่นอีกห้องหนึ่ง พื้นที่บนชั้นนี้มีขนาดกว้างถึง 3×6 เมตร พื้นปูด้วยลามิเนตหนา 8 มม. ครึ่งหนึ่งส่วนอีกครึ่งจะปูด้วยกระเบื้องเซรามิก

Cote Maison Rama 3DSCF3132

สามารถสัมผัสได้ถึงความโปร่งของชั้นเนื่องจากหน้าต่างขนาดใหญ่ดึงแสงเข้ามาช่วยให้ห้อดูสว่างในตอนกลางวัน (หน้าต่างเป็นแบบฟิกซ์)

สามารถสัมผัสได้ถึงความโปร่งของชั้นเนื่องจากหน้าต่างขนาดใหญ่ดึงแสงเข้ามาช่วยให้ห้อ’ดูสว่างในตอนกลางวัน (หน้าต่างเป็นแบบฟิกซ์)

ผู้อยู่อาศัยสามารถติดตั้ง partition แบบบานเลื่อนหรือม่านเพื่อกั้นห้องให้เป็นสัดส่วน และความเป็นส่วนตัวระหว่างโซนได้

ผู้อยู่อาศัยสามารถติดตั้ง partition แบบบานเลื่อนหรือม่านเพื่อกั้นห้องให้เป็นสัดส่วน และความเป็นส่วนตัวระหว่างโซนได้

ห้องน้ำบนชั้น 2 จะอยู่ริมซ้ายของห้องนั่งเล่น

ห้องน้ำบนชั้น 2 จะอยู่ริมซ้ายของห้องนั่งเล่น

Cote Maison Rama 3DSCF3137

ผนังห้องน้ำเป็นเซรามิก/ สุขภัณฑ์ที่ให้เป็นของแบรนด์ American Standard พร้อมงานบิลท์อินบริเวณอ่างล้างหน้า

ผนังห้องน้ำเป็นเซรามิก/ สุขภัณฑ์ที่ให้เป็นของแบรนด์ American Standard พร้อมงานบิลท์อินบริเวณอ่างล้างหน้า

ประตูฝั่งห้องนั่งเล่นสามารถเปิดออกไปยังระเบียงของชั้นได้

ประตูฝั่งห้องนั่งเล่นสามารถเปิดออกไปยังระเบียงของชั้นได้

บริเวณระเบียงมีการติดตั้งก็อกน้ำไว้ให้เพื่อรองรับการใช้งาน/ พื้นระเบียงใช้เป็นกระเบื้องลายไม้

บริเวณระเบียงมีการติดตั้งก็อกน้ำไว้ให้เพื่อรองรับการใช้งาน/ พื้นระเบียงใช้เป็นกระเบื้องลายไม้

Cote Maison Rama 3DSCF3149

 Grand Master Bedroom  สามารถจัดวางเตียงขนาด 6 ฟุตได้แบบมีพื้นที่เหลือเฟือ เนื่องจากพื้นที่ห้องที่กว้างถึง 4 เมตรและยาว 6 เมตร สำหรับความสูงเพดานของชั้นนี้อยู่ที่ 2.6 เมตร/ พื้นห้องปูด้วย engineered wood

Grand Master Bedroom สามารถจัดวางเตียงขนาด 6 ฟุตได้แบบมีพื้นที่เหลือเฟือ เนื่องจากพื้นที่ห้องที่กว้างถึง 4 เมตรและยาว 6 เมตร สำหรับความสูงเพดานของชั้นนี้อยู่ที่ 2.6 เมตร/ พื้นห้องปูด้วย engineered wood

พื้นที่ข้างเตียงสามารถทำเป็น walk-in closet ได้  ตื่นมาสามารถนอนเลือกชุดเพื่อเริ่มวันใหม่ได้เลย

พื้นที่ข้างเตียงสามารถทำเป็น walk-in closet ได้ ตื่นมาสามารถนอนเลือกชุดเพื่อเริ่มวันใหม่ได้เลย

ห้องน้ำในห้อง Grand Master Bedroom จะอยู่ริมขวาของประตู

ห้องน้ำในห้อง Grand Master Bedroom จะอยู่ริมขวาของประตู

ภายในห้องน้ำจะติดตั้งอ่างล้างหน้า his & her มาให้ แบรนด์ American Standard

ภายในห้องน้ำจะติดตั้งอ่างล้างหน้า his & her มาให้ แบรนด์ American Standard

อ่างอาบน้ำสามารถแช่ได้หนึ่งคน หรือสำหรับคู่รักร่างเล็กได้และสามารถเลือกปรับน้ำเย็น-ร้อนได้ (แบรนด์ American Standard) สำหรับพื้นห้องน้ำปูด้วยกระเบื้องเซรามิกชนิดหยาบ ส่วนผนังจะเป็นกระเบื้องเซรามิกแบบมันวาว

อ่างอาบน้ำสามารถแช่ได้หนึ่งคน หรือสำหรับคู่รักร่างเล็กได้และสามารถเลือกปรับน้ำเย็น-ร้อนได้ (แบรนด์ American Standard) สำหรับพื้นห้องน้ำปูด้วยกระเบื้องเซรามิกชนิดหยาบ ส่วนผนังจะเป็นกระเบื้องเซรามิกแบบมันวาว

ห้องน้ำแยกจุดทำธุระและจุดอาบน้ำเป็นสัดส่วน  สามารถรองรับการใช้งานพร้อมกันของคู่รักได้

ห้องน้ำแยกจุดทำธุระและจุดอาบน้ำเป็นสัดส่วน สามารถรองรับการใช้งานพร้อมกันของคู่รักได้

ฝักบัวที่ให้มาจะเป็นแบรนด์ American Standard

ฝักบัวที่ให้มาจะเป็นแบรนด์ American Standard

ชั้น 4 มีอีก 2 ห้องนอน ความสูงจรดเพดานทั้งชั้นจะอยู่ที่ 2.6 เมตร/ พื้นทางเดินปูด้วย  engineered wood เช่นกัน

ชั้น 4 มีอีก 2 ห้องนอน ความสูงจรดเพดานทั้งชั้นจะอยู่ที่ 2.6 เมตร/ พื้นทางเดินปูด้วย engineered wood เช่นกัน

ห้องนอนทางฝั่งซ้ายจะมีขนาดใหญ่กว่าห้องนอนทางฝั่งขวาขนาดของห้องจะอยู่ที่ 4x4 เมตร เนื่องจากขนาดห้องที่กว้างทำให้สามารถวางเตียงขนาด 5-6 ฟุตได้สบาย บริเวณด้านขวาของที่นอนจะเป็นหน้าต่างบานฟิกซ์ขนาดใหญ่ประมาณ 3x2 เมตร

ห้องนอนทางฝั่งซ้ายจะมีขนาดใหญ่กว่าห้องนอนทางฝั่งขวาขนาดของห้องจะอยู่ที่ 4×4 เมตร เนื่องจากขนาดห้องที่กว้างทำให้สามารถวางเตียงขนาด 5-6 ฟุตได้สบาย บริเวณด้านขวาของที่นอนจะเป็นหน้าต่างบานฟิกซ์ขนาดใหญ่ประมาณ 3×2 เมตร

พื้นที่ทางฝั่งขวาของประตูกว้างพอที่จะสามารถทำเป็นตู้เสื้อผ้าขนาดใหญ่ได้ (งานบิลท์อินที่เห็นเป็นเพียงไอเดียสำหรับบ้านตัวอย่าง)

พื้นที่ทางฝั่งขวาของประตูกว้างพอที่จะสามารถทำเป็นตู้เสื้อผ้าขนาดใหญ่ได้ (งานบิลท์อินที่เห็นเป็นเพียงไอเดียสำหรับบ้านตัวอย่าง)

ตรงปลายเตียงบริเวณหน้าห้องน้ำมีพื้นที่เหลือเฟือเช่นกันโดยผู้อยู่อาศัยสามารถเลือกใช้เป็นมุม study หรือเลือกเป็นชั้นวางเพื่อรองรับทีวีขนาดใหญ่ได้

ตรงปลายเตียงบริเวณหน้าห้องน้ำมีพื้นที่เหลือเฟือเช่นกันโดยผู้อยู่อาศัยสามารถเลือกใช้เป็นมุม study หรือเลือกเป็นชั้นวางเพื่อรองรับทีวีขนาดใหญ่ได้

สุขภัณฑ์อ่างล้างหน้าเป็นแบรนด์ American Standard ที่มาพร้อมกับงานบิลท์อินและกระจกเงา

สุขภัณฑ์อ่างล้างหน้าเป็นแบรนด์ American Standard ที่มาพร้อมกับงานบิลท์อินและกระจกเงา

Cote Maison Rama3Cote Maison Rama3DSCF3171-tile

พื้นของห้องน้ำปูด้วยกระเบื้องเซรามิกแบบหยาบ สุขภัณฑ์และฝักบัวจะเป็นแบรนด์ American Standard

เมื่อวางเตียงขนาด 3 ฟุต ทำให้มีพื้นที่เหลือสามารถจัดวางเป็นโต๊ะ study และตู้เสื้อผ้าได้ (เป็นเพียงไอเดียสำหรับบ้านตัวอย่าง บ้านจริงจะเป็นห้องเปล่า ผนังก่อด้วยอิฐมวลเบา)

เมื่อวางเตียงขนาด 3 ฟุต ทำให้มีพื้นที่เหลือสามารถจัดวางเป็นโต๊ะ study และตู้เสื้อผ้าได้ (เป็นเพียงไอเดียสำหรับบ้านตัวอย่าง บ้านจริงจะเป็นห้องเปล่า ผนังก่อด้วยอิฐมวลเบา)

ห้องนอนเล็กทางฝั่งขวาของชั้น 4 จะมีขนาด 4x3 เมตรเหมาะสำหรับวางเตียงขนาด 3 ฟุต เพื่อพื้นที่ใช้สอยที่ลงตัว/พื้นห้องปูด้วย engineered wood

ห้องนอนเล็กทางฝั่งขวาของชั้น 4 จะมีขนาด 4×3 เมตรเหมาะสำหรับวางเตียงขนาด 3 ฟุต เพื่อพื้นที่ใช้สอยที่ลงตัว/พื้นห้องปูด้วย engineered wood

ห้องน้ำในห้องนอนเล็กนี้มาพร้อมกับอ่างล้างหน้าแบรนด์ American Standard, งานบิลท์อินและกระจกเงา

ห้องน้ำในห้องนอนเล็กนี้มาพร้อมกับอ่างล้างหน้าแบรนด์ American Standard, งานบิลท์อินและกระจกเงา

สุขภัณฑ์และฝักบัวแบรนด์ก็เป็นแบรนด์ American Standard เช่นกัน ภายในห้องน้ำจะมีหน้าต่างขนาดเล็กติดตั้งให้  ซึ่งสามารถเปิดระบายอากาศได้

สุขภัณฑ์และฝักบัวแบรนด์ก็เป็นแบรนด์ American Standard เช่นกัน ภายในห้องน้ำจะมีหน้าต่างขนาดเล็กติดตั้งให้ ซึ่งสามารถเปิดระบายอากาศได้

สิ่งที่จะได้รับจากโครงการ
-สุขภัณฑ์, อ่างล้างหน้า, อ่างอาบน้ำ และฝักบัว แบรนด์ American Standard
-พื้นชั้นล่างกระเบื้องเซรามิค
-พื้นและผนังห้องน้ำกระเบื้องเซรามิค
-พื้น ณ ลานจอดรถเป็นคอนกรีตแสตมป์
-ระเบียงส่วนตัว ณ ห้องนอนชั้น 3 ของบ้าน Denfert Villa (พื้นกระเบื้องเซรามิค)
-ระเบียงส่วนตัว ณ living room ชั้น 2 ของบ้าน Chatele Villa (พื้นกระเบื้องเซรามิค)
-กำแพงทาสีขาวครีม
-ปั๊มน้ำดีและถังเก็บน้ำดีติดตั้งบริเวณหลังบ้าน

 

 

 

 

 

 

 

 

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

หลังจากที่ราคาที่ดินที่เริ่มปรับตัวสูงขึ้นจนบางแห่งในย่าน CBD (Central Business District) อย่างเช่น สีลม, สาทร, อโศกถึงกับอยู่ในระดับ overpriced ทำให้บริษัทใหญ่ๆ เริ่มย้ายสำนักงานใหญ่หรือ headquarters มาปักหมุดแถบทำเลพระราม 3 โดยเฉพาะพื้นที่ริมน้ำ ตัวอย่างอาคารสำนักงานใหญ่ที่เรียกได้ว่าเป็นแลนด์มาร์คของทำเลนี้คือ อาคารสำนักงานใหญ่ธนาคารกสิกรไทย, ธนาคารกรุงศรีอยุธยา หรือจะเป็นบริษัทยักษ์ใหญ่แห่งวงการอสังหาริมทรัพย์อย่าง บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) เนื่องจากราคาของที่ดินในช่วงนั้นยังซื้อ-ขายกันอยู่ในระดับราคาที่ไม่สูงมากนักเมื่อเทียบกับโซนธุรกิจที่ได้กล่าวไปในข้างต้น
อีกหนึ่งสาเหตุหลักที่ส่งผลให้ถนนพระราม 3 กลายเป็นอีกหนึ่งถนนธุรกิจใหม่นั้นมาจากสมัยก่อนที่จะเกิดวิกฤติเศรษฐกิจ 2540 รัฐบาลวางแผนให้ถนนเส้นพระราม 3 นี้เป็นถนนธุรกิจใหม่ของกรุงเทพฯ แทนที่ถนนสีลม เนื่องจากถนนสีลมประสบปัญหาด้านการจราจรเป็นอย่างมาก ทำให้เจ้าของธุรกิจต่างๆ มองเห็นว่านี่คือทำเลทองแห่งใหม่จึงพากันย้ายมาเปิดบริษัทกันที่นี่ดังที่ได้กล่าวไปในข้างต้น ด้วยเหตุนี้รัฐบาลจึงวางนโยบายขยายถนนจาก 4 ช่องทางจราจรไปกลับให้กลายเป็น 8 ช่องทางจราจรไปกลับอย่างที่เห็นในปัจจุบัน อีกทั้งถนนเส้นนี้ยังได้ขึ้นชื่อว่าเป็น “ดินแดนเจ้าสัวเก่า” นั่นคือกลุ่มของบรรดาเจ้าของธุรกิจหรือบริษัทที่ประสบความสำเร็จในอดีตได้ย้ายรกรากที่อยู่อาศัยมายังดินแดนสงบถนนพระราม 3 แห่งนี้ หรือการที่ยังดำเนินบริษัทของตนเองในย่านนี้เช่นเดียวกัน
โครงการโคเต้ พระราม 3 ตั้งอยู่ในซอยนนทรี บนถนนวงแหวนอุตสาหกรรมที่ตัดมาจากถนนพระราม 3 ในบริเวณนี้ยังไม่มีการขึ้นของโครงการที่อยู่อาศัยไฮไรส์มากนัก ดังนั้นตัวทำเลเองยังคงการันตีเรื่องความเป็นส่วนตัวเนื่องจากทำเลย่านพระราม 3 นั้นเป็นถิ่นเจ้าสัวในสมัยก่อนซึ่งต่างซื้อโครงการที่อยู่อาศัยทั้งในลักษณะของบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมเพื่อรองรับครอบครัวที่ค่อยๆ ขยายขึ้นจากรุ่นสู่รุ่นทำให้โครงการที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่จะมีทั้งการที่ลูกหลานซื้อให้บรรพบุรุษอยู่หรือบรรพบุรุษซื้อให้ลูกหลานอยู่ แต่จะมีมนุษย์เงินเดือนซื้อเพื่ออยู่เองเพื่อทำงานไป-กลับในสัดส่วนที่ค่อนข้างน้อย ทำเลย่านพระราม 3 นี้สะดวกในการเข้าสู่เส้นถนนที่ปูทางไปยังโซนใจกลางเมืองอย่างสาทรและสุขุมวิทได้ บรรยากาศภายในซอยที่ตั้งเป็นบริษัทโลจิสติกส์และบ้านเรือน อาคารพาณิชย์ ไม่มีตึกสูงขึ้นภายในซอยนนทรี ซึ่งปัจจุบัน (ณ วันที่ไปรีวิว) กำลังทำการตัดถนนเพื่อให้สามารถเข้าสู่ถนนยานนาวาได้จากซอยนี้ โดยถนนยานนาวานี้เองเป็นถนนที่สามารถเข้าสู่ถนนจันทน์งเป็นถนนที่เข้าสู่เส้นสาทรและโซนริมน้ำอีกฝั่ง ณ ถนนเจริญกรุง ถนนสายเก่าแก่ที่สุดของกรุงเทพฯได้อีกด้วย รวมทั้งสามารถเข้าถึงถนนเส้นต่างๆได้ดังนี้
พระราม 3-พระราม 4
เมื่อออกมาจากซอยนนทรีจะเจอกับถนนวงแหวนอุตสาหกรรมเมื่อทำการกลับรถจะเข้าสู่ถนนพระราม 3 เมื่อเลี้ยวซ้ายแล้วมุ่งหน้าตรงต่อไปเรื่อยๆ จะเข้าสู่ถนนนนทรี-นางลิ้นจี่ที่บรรจบจากเส้นที่มาจากเซ็นทรัล พระราม 3 (ถนนรัชดาภิเษก) หากเลี้ยวเข้าถนนนางลิ้นจี่จะเป็นถนนลัดที่สามารถตัดเข้าไปยังเส้นวิทยุได้ แต่ปริมาณรถจะค่อนข้างหนาแน่นในตอนเช้าหากเลือกใช้เส้นทางนี้ หากเลือกตรงต่อไปจากแยกนางลิ้นจี่จะมุ่งหน้าเข้าสู่ถนนคลองเตยที่เป็นจุดที่ตั้งของตลาดปีนัง (จุดสังเกตจะเป็นทางรถไฟ) และจะมีสะพานที่ข้ามไปยังถนนสุขุมวิทได้โดยผ่านอาคารสำนักงานอย่าง FYI รวมถึงอาคารตลาดหลักทรัพย์เก่าและศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ หากเลือกที่จะวิ่งข้างล่างจะเข้าสู่แยกพระราม 4 จากแยกนี้หากเลี้ยวขวาจะเข้าไปถนนทางรถไฟสายเก่าและถนนพระโขนง ได้ แต่หากเลือกเลี้ยวซ้ายจะเข้าสู่แยกบ่อนไก่และถนนวิทยุ-ศาลาแดงได้

พระราม 3-รัชดาภิเษก
จากริมน้ำถนนพระราม 3 แล้วกลับรถจะเป็นถนนเส้นยาวสามารถข้ามไปยังฝั่งธนบุรีได้โดยการยิงยาวขึ้นสะพานขนาดเล็กต่างๆ ไปเรื่อยๆ หากเลือกเข้าสู่ถนนเจริญราษฏ์จะสามารถเข้าสู่เส้นสาทรได้ แต่หากเลือกข้ามไปยังสะพานกรุงเทพสูงจะสามารถเลือกลงยังรัชดาฯ-ท่าพระ หรือ เจริญนคร-วงเวียนใหญ่ได้ โดยถนนเส้นท่าพระยังเป็นจุดที่สามารถต่อไปยังถนน ราชพฤกษ์-กัลปพฤกษ์ และ จรัญสนิทวงศ์-เพชรเกษมได้
จากถนนเส้นต่างๆที่กล่าวมาล้วนเป็นถนนเส้นสำคัญที่มีปริมาณการจราจรในแต่ละวันที่หนาแน่น แต่ถนนเหล่านี้สามารถเข้าถึงได้จากถนนเส้นที่ไม่พลุกพล่านมากอย่างพระราม 3 ได้

routes

เส้นทางที่สามารถเข้าจากถนนพระราม 3 ได้

การเดินทาง
รถยนต์
สำหรับการเดินทางโดยรถยนต์ให้เลือกใช้ทางด่วนเฉลิมมหานครเพื่อมาลงยังสาธุประดิษฐ์

เมื่อลงทางด่วนมาจะพบกับถนนสาธุประดิษฐ์

เมื่อลงทางด่วนมาจะพบกับถนนสาธุประดิษฐ์

เมื่อตรงมาจะเจอกับแยกสาธุประดิษฐ์ ตรงไปจะเป็นถนนพระราม3, ซ้ายเข้าถนนสาธุประดิษฐ์, ขวาเข้าสู่ถนนจันทน์ หากกลับรถจะเข้าเซ็นทรัล พระราม 3 ให้เลือกตรงไปเพื่อเข้าถนนพระราม 3

เมื่อตรงมาจะเจอกับแยกสาธุประดิษฐ์ ตรงไปจะเป็นถนนพระราม3, ซ้ายเข้าถนนสาธุประดิษฐ์, ขวาเข้าสู่ถนนจันทน์ หากกลับรถจะเข้าเซ็นทรัล พระราม 3 ให้เลือกตรงไปเพื่อเข้าถนนพระราม 3

เลี้ยวซ้ายเพื่อไปถนนพระราม3 ที่มุ่งหน้าเข้าคลองเตยได้

เลี้ยวซ้ายเพื่อไปถนนพระราม3 ที่มุ่งหน้าเข้าคลองเตยได้

เมื่อเข้าสู่ถนนพระราม 3 แล้วให้เลือกตรงมาเรื่อยๆจนสังเกตเห็นอาคารสำนักงานใหญ่ธนาคารกรุงศรีอยุธยา เมื่อเลยธนาคารมาให้ข้ามแยกนี้ไปก่อน

เมื่อเข้าสู่ถนนพระราม 3 แล้วให้เลือกตรงมาเรื่อยๆจนสังเกตเห็นอาคารสำนักงานใหญ่ธนาคารกรุงศรีอยุธยา เมื่อเลยธนาคารมาให้ข้ามแยกนี้ไปก่อน

เมื่อข้ามแยกมาให้ตรงมาเรื่อยๆ จนเจอกับตึกศุภาลัยหลังจากนั้นให้เริ่มชะลอชิดซ้ายเพื่อเข้าแยกข้างหน้า

เมื่อข้ามแยกมาให้ตรงมาเรื่อยๆ จนเจอกับตึกศุภาลัยหลังจากนั้นให้เริ่มชะลอชิดซ้ายเพื่อเข้าแยกข้างหน้า

เลี้ยวซ้ายเพื่อเข้าสู่วงแหวนอุตสาหกรรม หลังจากเลี้ยวเข้ามาให้ชะลอและชิดซ้ายเพื่อเลี้ยวเข้าซอยนนทรี

เลี้ยวซ้ายเพื่อเข้าสู่วงแหวนอุตสาหกรรม หลังจากเลี้ยวเข้ามาให้ชะลอและชิดซ้ายเพื่อเลี้ยวเข้าซอยนนทรี

เลี้ยวซ้ายเพื่อเข้าซอยนนทรี สังเกตจะมีสะพานข้ามคลองข้างหน้าปากซอย

เลี้ยวซ้ายเพื่อเข้าซอยนนทรี สังเกตจะมีสะพานข้ามคลองข้างหน้าปากซอย

เข้ามาประมาณ 70 เมตรจะเจอกับโครงการ โดยมีท่ารถสองแถวอยู่บริเวณใกล้เคียง

เข้ามาประมาณ 70 เมตรจะเจอกับโครงการ โดยมีท่ารถสองแถวอยู่บริเวณใกล้เคียง

สถานที่ lifestyle

Monopoly Park

Monopoly Park คือ คอมมูนิตี้มอลล์ซึ่งอยู่บริเวณหน้าปากซอยของโครงการ (เมื่อออกมาจากซอยตรงมาประมาณ 200 เมตร) เป็นสถานที่รวมร้านอาหารและเครื่องดื่ม แต่จะเป็นร้านแนวๆ ที่ไม่ใช่ร้านอาหารทั่วๆ ไป ได้แก่ ร้านอาหารและไวน์ Bew Bangkok , ร้าน MG Chocolate Shop และคาเฟ่สุดชิคสไตล์อิตาเลียนอย่าง Ciao Cafe & Wine Boutique

Monopoly Park คือ คอมมูนิตี้มอลล์ซึ่งอยู่บริเวณหน้าปากซอยของโครงการ (เมื่อออกมาจากซอยตรงมาประมาณ 200 เมตร) เป็นสถานที่รวมร้านอาหารและเครื่องดื่ม แต่จะเป็นร้านแนวๆ ที่ไม่ใช่ร้านอาหารทั่วๆ ไป ได้แก่ ร้านอาหารและไวน์ Bew Bangkok , ร้าน MG Chocolate Shop และคาเฟ่สุดชิคสไตล์อิตาเลียนอย่าง Ciao Cafe & Wine Boutique

เซ็นทรัลพระราม 3

Central Rama 3 pic

เซ็นทรัลพระราม 3 จะอยู่ห่างจากตัวโครงการประมาณ 2.9 กม. สามารถเดินทางโดยใช้ถนนนราธิวาสฯ ได้เมื่อเลี้ยวเข้าถนนนราธิวาสฯ ให้เลี้ยวซ้ายบริเวณแยกนางลิ้นจี่แล้วตรงมา (ไม่ต้องขึ้นสะพาน) เพื่อกลับรถมายังฝั่งเซ็นทรัล พระราม 3 (สามารถดูได้จากเส้นทางในแผนที่ประกอบ)

เซ็นทรัลพระราม 3 จะอยู่ห่างจากตัวโครงการประมาณ 2.9 กม. สามารถเดินทางโดยใช้ถนนนราธิวาสฯ ได้เมื่อเลี้ยวเข้าถนนนราธิวาสฯ ให้เลี้ยวซ้ายบริเวณแยกนางลิ้นจี่แล้วตรงมา (ไม่ต้องขึ้นสะพาน) เพื่อกลับรถมายังฝั่งเซ็นทรัล พระราม 3 (สามารถดูได้จากเส้นทางในแผนที่ประกอบ)

Int

Intersection หรือ INT เป็นคอมมูนิตี้มอลล์ที่รวมร้านอาหารชื่อดัง อาทิ HOBs, After You และร้านอาหารญี่ปุ่น Kasa (ตั้งอยู่ใกล้กับธนาคารกรุงศรีฯ สำนักงานใหญ่)

Intersection หรือ INT เป็นคอมมูนิตี้มอลล์ที่รวมร้านอาหารชื่อดัง อาทิ HOBs, After You และร้านอาหารญี่ปุ่น Kasa (ตั้งอยู่ใกล้กับธนาคารกรุงศรีฯ สำนักงานใหญ่)

 

 

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

เนื่องจากจำนวนยูนิตที่มีเพียง 79 และราคาของตัวบ้านอยู่ที่ 10.9 ล้านบาท อีกทั้งเป็นทำเลที่ต้องอาศัยการมีรถในการเข้าถึงถนนเส้นสายต่างๆ ทำให้ดีมานด์ในการซื้อล้วนแต่เป็นเรียลดีมานด์ที่เกิดจากครอบครัวที่มีขนาดค่อนข้างใหญ่ แต่ถ้าเปรียบเทียบกันในเรื่องของราคาที่ดินแล้วช่วงกรอบเวลา ’51 – ’54 และ ’55 – ’58 ราคาประเมินที่ดินของถนนพระราม 3 (ถนนใหญ่ริมน้ำ) มีการขยับขึ้นสูงถึง 15% ปัจจุบันราคาที่ดินต่อตารางวาขยับไปอยู่ที่ 200,000 – 230,000 บาท สำหรับพื้นที่ดินเดิมที่ได้มาของโครงการคือชุมชนบ้านเรือนที่อยู่ในซอยนนทรีซึ่งอยู่ถอยห่างออกมาจากถนนหลักพระราม 3 เล็กน้อย โดยราคาที่เราสอบถามไปในการเข้าซื้อผืนที่ดินนี้คือ 120,000 บาท ต่อตารางวา ทั้งนี้การที่ภายในซอยนนทรีสามารถตัดเข้าสู่ถนนเส้นยานนาวาซึ่งทำให้ง่ายต่อการเข้าถึงถนนเส้นสาทรได้ง่ายขึ้นในอนาคต จุดนี้สามารถผลักดันราคาที่ดินให้ขยับสูงขึ้นอีกได้ อีกทั้งทิศทางตลาดอสังหาฯในปี ’59 ยูนิตที่ไม่ได้อยู่ในย่าน downton (สาทร, สุขุมวิท, สีลม) จะภาวการณ์แข่งขันสูงเนื่องจากต่างต้องเร่งระบายยูนิตของโครงการในพื้นที่ midtown ถึงตอนนั้นเมื่อจำนวนซัพพลายค่อยๆถูกเทออกไปอาจจะส่งผลให้ราคาทั้งส่วนของทาวน์โฮมหรืออาคารห้องชุดเพิ่มสูงขึ้นได้

เปรียบเทียบโครงการ
1. เจด ไพรสซ์ พระราม 3

Print

 

ชื่อโครงการ: เจด ไพรส์ สาทร-พระราม 3
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท ธนพัฒน์ พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด: TNP
ที่ตั้ง: ถนนยานนาวาตัดใหม่ พระราม 3 สาธุประดิษฐ์
เนื้อที่โครงการ: 7-3-28.8 ไร่
รูปแบบโครงการ:
ทาวน์โฮม 4 ชั้น ชั้นลอย 1 ชั้น 3 ห้องนอน 1 ห้องครัว 5 ห้องน้ำ
โฮมออฟฟิศ 4 ชั้น ชั้นลอย 1 ชั้น 2 ห้องนอน 1 ห้องครัว 3 ห้องน้ำ
พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้นที่ 234 ตร.ม.
จำนวนยูนิต: 72 ยูนิต (ทาวน์โฮม 63 ยูนิต โฮมออฟฟิศ 9 ยูนิต)
ราคาเริ่มต้น: 12.8 ล้านบาท
2. Arden Rama 3

Jade Sathorn-Rama 3Arden Rama3

 

ชื่อโครงการ: อาร์เด้น พระราม 3
เจ้าของโครงการ: อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จํากัด (มหาชน)
พื้นที่โครงการ: 7-3-66.8 ไร่
รูปแบบโครงการ: Urban Town Home 3.5 – 4.5 ชั้น จำนวน 68 ยูนิต
รูปแบบบ้านทั้งหมด: ตกแต่งแบบ Fully Fitted
Type M (Mist): ทาวน์โฮม 3 ชั้นครึ่ง หน้ากว้าง 5 เมตร บนเนื้อที่ 20 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 185 ตร.ม. ขนาด 3ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ (62 ยูนิต)

Type L (The Green River): ทาวน์โฮม 4 ชั้นครึ่ง หน้ากว้าง 6.6 เมตร บนเนื้อที่ 28 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 330 ตร.ม. ขนาด 3 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ 1 ห้องแม่บ้าน (6 ยูนิต)
ราคาเริ่มต้น: เริ่มต้น 12.9 ล้านบาท/ ยูนิต
ราคาขายเฉลี่ยต่อตารางเมตร: 69,729 บาท

3. Town Villa Rama 3

Jade Sathorn-Rama 3Town Villa Rama 3

 

ชื่อโครงการ: ทาวน์ วิลล่า พระราม 3 TOWN VILLA RAMA 3
เจ้าของโครงการ: บริษัท แอล.พี.เอ็น ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)
รูปแบบโครงการ: ทาวน์โฮม 3 ชั้น
พื้นที่โครงการ: 14 ไร่ 1 งาน 42.20 ตร.ว.
จำนวนยูนิต: 20 ยูนิต
พื้นที่ใช้สอย: มากกว่า 250.0 ตร.ม.
ราคาเริ่มต้น: 10 ล้านบาท

 

แสดงทั้งหมด

สรุป

โครงการ โคเต้ เมซอง พระราม 3 เหมาะสำหรับครอบครัวที่มีสมาชิก 4 คนขึ้นไป เนื่องจากพื้นที่ใช้สอยมีถึง 4 ชั้น หรือ 2
25 – 295 ตารางเมตร นั่นคือเหมาะสำหรับครอบครัวที่มีบุตรหลานอยู่แล้วหรือวางแผนการขยายครอบครัวในอนาคต บรรยากาศภายในซอยของโครงการค่อนข้างส่วนตัวเนื่องจากยังไม่มีโครงการที่อยู่อาศัยเกิดขึ้นภายในโครงการ สำหรับเรื่องการเดินทางเข้าสู่ถนนต่างๆสามารถทำได้สะดวกและรวดเร็ว เนื่องจาก ถนนพระราม 3 เป็นถนนเส้นยาวจึงสามารถเข้าสู่ถนนเส้นสำคัญอย่างสาทรและอโศกได้อย่างรวดเร็ว อีกทั้งถ้าต้องการข้ามฝั่งไปยังกรุงเทพตอนใต้ (พระราม2 – กาญจนาภิเษก) สามารถใช้สะพานภูมิพลที่ตั้งอยู่หน้าปากซอยโครงการได้ทันที อีกทั้งยังต้องคอยติดตามว่ายูนิตในย่านพระราม 3 จะมีการระบายออกของยูนิตคงเหลือจากผู้พัฒนาโครงการรายต่างๆหรือไม่ซึ่งหากเป็นอย่างนั้นราคาเริ่มต้นต่อตารางเมตรสำหรับอาคารห้องชุดและตารางวาสำหรับทาวน์เฮ้าส์และบ้านเดี่ยวอาจจะปรับตัวสูงขึ้น

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

chaiyasit bunnag