ลุมพินี เพลส แจ้งวัฒนะ ปากเกร็ด สเตชั่น (Lumpini Place Chaengwatthana-Pakkret Station) คอนโดมิเนียม High Rise 26 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 536 ยูนิต กับห้องนอนขนาดใหญ่ ห้องครัวกั้นเป็นสัดส่วนอย่างลงตัว มาพร้อมพื้นที่ส่วนกลางแบบจัดเต็ม ราคาเริ่มต้นเพียง 1.96 ล้านบาท*
สนใจ คอนโด ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ
ภายหลังจากประสบความสำเร็จกับโนเบิล รีโคล ที่สามารถ Sold Out ได้ภายใน 2 ชั่วโมงเมื่อ 2 ปีก่อน ในปี 2559 นี้ โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ ต่อยอดความสำเร็จบนที่ดินแปลงติดกับที่ตั้งโครงการโนเบิล รีโคล ผุดคอนโดมิเนียมระดับบนโครงการล่าสุด “โนเบิล บี 19” (Noble Be 19) ชูจุดขายในเรื่องของทำเลที่ตั้งอยู่ใจกลางย่านธุรกิจอย่าง “อโศก” จุด Interchange BTS และ MRT ซึ่งเป็นระบบคมนาคมขนส่งสำคัญของคนเมือง ด้วยมูลค่าโครงการประมาณ 5,900 ล้านบาท พร้อมสตาร์ทราคาขายเฉลี่ยที่ 180,000 บาท/ ตร.ม.
เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 1 มีนาคม 2559)
• ชื่อโครงการ: โนเบิล บี 19 สุขุมวิท (Noble Be 19 Sukhumvit)
• ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) (NOBLE)
• ทำเลที่ตั้ง: ซอยสุขุมวิท 19 ถนนสุขุมวิท แขวงคลองเตยเหนือ เขตวัฒนา กทม.
รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ : 3 ไร่ 2 งาน 95 ตารางวา
รูปแบบ: คอนโดมิเนียมสไตล์โมเดิร์น แบ่งออกเป็น 2 อาคาร ได้แก่ Tower A สูง 48 ชั้น จำนวน 384 ยูนิต และ Tower B สูง 27 ชั้น 202 ยูนิต รวม 586 ยูนิต
เจาะกลุ่มเป้าหมาย: กลุ่มนักธุรกิจทั้งชาวไทยและต่างชาติ โดยเฉพาะกลุ่มประเทศ AEC
สถานะก่อสร้าง: เริ่มก่อสร้างประมาณกุมภาพันธ์ปี 2560 คาดว่าแล้วเสร็จประมาณสิงหาคมปี 2563
ระบบความปลอดภัย: Access Control, Key Card พร้อม Digital Door Lock ทุกห้อง และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง
ส่วนกลาง: ทั้ง 2 อาคาร ประกอบด้วย ล็อบบี้ทั้งแบบ Indoor และ Semi-Outdoor, ล็อบบี้ เลาจน์, สระว่ายน้ำ, สระจากุซชี่ลอยฟ้า, พื้นที่สันทนาการ, สกาย ฟิตเนส, สกายเลาจน์, ซาวน่า, ห้องสตีม, สวนสไตล์อังกฤษร่วมสมัย, พื้นที่สำหรับปาร์ตี้บาร์บีคิว, สนามเด็กเล่น, ห้องประชุม และห้องซักรีด
ลิฟท์: แบ่งออกเป็น Tower A ลิฟท์โดยสาร 3 ตัว ลิฟท์บริการ 1 ตัว และ Tower B ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว ลิฟท์บริการ 1 ตัว
ที่จอดรถ: ชั้นใต้ดิน B1-B6 ชั้น G และ ชั้น 2 (คิดเป็น 67% ไม่รวมซ้อนคัน)
Pre-sale: เริ่มเปิดให้จองอย่างเป็นทางการ วันที่ 20 มีนาคม 2559 ณ โรงแรมดิโอกุระ เพรสทีจ
ราคาขายเริ่มต้น: 6.2 ล้านบาท
ราคาขายเฉลีย: 180,000 บาท/ ตร.ม.
เว็บไซต์: noblehome.com
รูปแบบห้อง: ตกแต่งแบบ Fully Fitted
1 ห้องนอน 33 – 50 ตร.ม.
2 ห้องนอน 51 – 73 ตร.ม.
เพนท์เฮ้าส์ 86 – 146 ตร.ม.
รายละเอียดโครงการ
รีวิวภาพรวมโครงการ
ด้วยแนวคิดของเจ้าของโปรเจคที่ต้องการให้คอนโดมิเนียมภายใต้แบรนด์ โนเบิล บี 19 เป็นแหล่งที่อยู่อาศัยใจที่ตอบไลฟ์สไตล์ชีวิตคนเมืองอย่างแท้จริง โดยนอกจากจะเลือกที่ตั้งใจกลางสุขุมวิทอย่างอโศก บนเนื้อที่กว่า 3 ไร่ ซึ่งเดิมที่เป็นที่ดินของบ้านเก่า หลังจากนั้นได้รับการพัฒนาปรับพื้นที่ให้กลายเป็นคอนโดมิเนียมประกอบด้วย 3 อาคาร ได้แก่ Tower A สูง 48 ชั้น 384 ยูนิต และ Tower B สูง 27 ชั้น 202 ยูนิต รวม 586 ยูนิต โดยระยะห่างของอาคารกับถนนซอยสุขุมวิท 19 ประมาณ 70 เมตร อีกทั้งตึก A และ B จะห่างกัน 6 เมตร ซึ่งจะมีพื้นที่สีเขียวโดยรอบ เพื่อสร้างความร่มรื่นให้กับโครงการ ในขณะเดียวกันข้อดีของซอยสุขุมวิท 19 แม้ถนนภายในซอยจะค่อนข้างเล็ก เป็นถนนสองเลนวิ่งสวนกัน แต่สองข้างทางตั้งแต่ต้น-ท้ายซอยส่วนใหญ่แล้วเป็นที่อยู่อาศัยสลับกับตึกแถว และคอนโดฯ หรู จึงทำให้ค่อนข้างเงียบเมื่อเทียบกับซอยอื่นๆ แต่ด้วยความที่อยู่ใกล้กับโรงเรียน (วัฒนาวิทยาลัย) ห่างจากโครงการประมาณ 30 เมตร ในช่วงเปิดเทอมอาจจะต้องเผชิญกับความพลุกพล่านของรถรับ-ส่งในช่วงเช้า-เย็น และเสียงที่มาจากโรงเรียนระหว่างวัน (จันทร์-ศุกร์)
Master Plan Tower A
แต่ละทิศของโครงการ
แปลนห้อง
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
โนเบิล บี 19 เป็นโครงการที่ถือว่ามีจุดเด่นในเรื่องสิ่งอำนวยความสะดวก โดยทั้งตึก A และ B จะมีสิ่งอำนวยความสะดวกเป็นของตัวเอง อย่างสระว่ายน้ำ และฟิตเนส และมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ใช้ร่วมกันระหว่างสองตึก
สิ่งอำนวยความสะดวกที่น่าสนใจ ประกอบไปด้วย
ชั้น G ล็อบบี้ทั้งแบบ Indoor และ Semi-Outdoor, ล็อบบี้ เลาจน์
ชั้น 3 สระว่ายน้ำแบบ Lap Pool
ชั้น 44 Jacuzzi Pool & Reclining Pool, พื้นที่สันทนาการ, สกาย ฟิตเนส, สกาย เลาจน์ & Game Room, ซาวน่า, ห้องสตีม และสวนสไตล์อังกฤษที่กระจายตัวอยู่ในชั้น 3, 19 และ 23 นอกจากนี้ยังมีโซน BBQ Area, สนามเด็กเล่น, ห้องประชุม และห้องซักรีดทั้ง 2 อาคารด้วย
Master Plan Tower B
Tower B: Ground Floor
Tower B: 3 Floor
ภาพพื้นที่ส่วนกลางจากโมเดล
ภาพ Perspective
รีวิวภายในห้องชุด
พื้น: ห้องนอน ห้องนั่งเล่น และพื้นที่เตรียมอาหาร เป็นลามิเนต หนา 8 มม. ส่วนห้องน้ำ กระเบื้องเซรามิก ลายหินอ่อนขนาดใหญ่
ความสูงพื้นจรดเพดาน: 3 เมตร
ระเบียง: เริ่มต้นความกว้างประมาณ 0.5 เมตร ส่วนความยาวขึ้นอยู่กับขนาดห้อง
ประตู: Digital Door Lock
ระบบไฟ: Downlight
ชุดครัว: Built-in เคาน์เตอร์ครัวจาก Starmark เตาไฟฟ้า ซิ้งค์ล้างจาน จาก MEG และเครื่องดูดควัน จาก Best
สุขภัณฑ์ห้องน้ำ: Kohler ยกเว้นชักโครก และอ่างล้างหน้า เป็นของ Kasch
เฟอร์นิเจอร์: Fully Fitted
เครื่องปรับอากาศ: Daikin, Mitsubishi หรือเทียบเท่า
ทําเล & การเดินทาง
วิเคราะห์ศักยภาพทำเลโครงการ
โครงการตั้งอยู่ในย่านใจกลางเมือง อย่างซอยสุขุมวิท 19 หรือย่านอโศก โดยอยู่ห่างจากสถานี BTS และ MRT ประมาณ 500 เมตร อีกทั้งยังสามารถเดินทางเชื่อมต่อกับซอยสุขุมวิท 15 และ 21 ซึ่งพื้นที่ดังกล่าวเปรียบเสมือนจุดรวมพลของแหล่งงาน ออฟฟิศชั้นนำ รวมถึงตึกสำนักงานให้เช่า อาทิ เสริมมิตร, โอเชี่ยน ทาวเวอร์, รัชภาคย์, บีบี ทาวเวอร์ และจีเอ็มเอ็ม แกรมมี่ เพลส เป็นต้น จนทำให้เหล่านักธุรกิจทั้งไทยและต่างชาติต่างให้ความสนใจต่อทำเลดังกล่าวอย่างมาก อีกทั้งอโศกยังเป็นพื้นที่ Interchange เปลี่ยนเส้นทางจาก BTS สายสุขุมวิท สู่ MRT เชื่อมต่อจุดหมายปลายทางทั้งฝั่งตะวันตก ตะวันออกของกรุงเทพฯ และหากเหล่าโครงการขยายเส้นทางรถไฟฟ้าทั้งหมด รวมถึงแอร์พอร์ตเรลลิงก์ หรือแม้กระทั่งโมโนเรล แล้วเสร็จพร้อมเปิดให้บริการ นั่นจะยิ่งส่งผลให้อโศกกลายเป็น Hub of Bangkok Connections ที่สำคัญ ประกอบกับการมีสถานที่ไลฟ์สไตล์มากมายรายล้อม ไม่ว่าจะเป็นร้านอาหารชื่อดัง โรงแรมระดับห้าดาว ฟิตเนสขึ้นชื่อ รวมถึงศูนย์การค้าที่ดึงดูดให้นักท่องเที่ยวที่มาเยือนเมืองไทยจะต่างต้องมาแวะเวียนอย่าง เทอร์มินอล 21 เลยไปจนถึงดิ เอ็ม ดิสทริค ที่อยู่ถัดไปอีกแค่ 1 สถานี BTS ปัจจัยต่างๆ เหล่านี้ส่งผลให้ย่านนี้กลายเป็นไพรม์ โลเคชั่น
โดยจากการประเมินราคาที่ดินรอบล่าสุดของกรมธนารักษ์ (ปี 2559 – 2562) แม้ราคาที่ดินในย่านนี้จะอยู่ที่ 555,000 บาท/ ตร.ว. แต่ราคาซื้อขายจริงในตลาดจะสูงกว่าอย่างน้อย 10-15% ซึ่งเป็นต้นทุนที่สูงสำหรับผู้ที่ซื้อที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการใหม่ๆ และแน่นอนว่าโครงการคอนโดมิเนียมที่เปิดตัวออกมาใหม่ ราคาขายที่เคาะออกมาย่อมไม่ต่ำกว่าตารางเมตรละ 180,000 – 200,000 บาท
การเดินทางไปโครงการ
ข้อดีของโครงการโนเบิล บี 19 ที่เจ้าของโครงการพยายามชูเป็นไฮไลท์คือ ทำเลที่ตั้งที่สามารถลัดเลาะไปยังสุขุมวิทซอยต่างๆ รวมทั้งเส้นเพชรบุรี แต่ในช่วงชั่วโมงเร่งด่วน การลัดเลาะไปตามซอยย่อยๆ ก็อาจจะไม่ใช่ทางเลือกที่ดีที่สุดของการเดินทาง ทำให้การเดินทางที่สะดวกสบายสุด คงหนีไม่พ้นบริการรถไฟฟ้าทั้ง BTS โดยมีสถานีที่ใกล้ที่สุดคืออโศก และ MRT สถานีสุขุมวิท ที่อยู่ห่างจากโครงการในระยะที่เดินได้ไม่เหนื่อยมาก คือราวๆ 500 เมตร
-รถไฟฟ้า BTS
ทางเลือกที่ 1 ใช้บริการรถไฟฟ้า BTS สายสุขุมวิท ลงสถานีอโศก เลือกใช้ทางออกที่ 1 ซึ่งจะมาลงที่ปากซอยสุขุมวิท 19 พอดี จากนั้นสามารถเลือกเดินออกกำลังกาย หรือใช้บริการวินมอเตอร์ไซค์ สนนราคา 10 บาท ระยะทางประมาณ 500 เมตร ถึงโครงการเลย
ทางเลือกที่ 2 สำหรับผู้ที่อยู่รอบนอก อย่างเส้นลาดพร้าว รัชดาภิเษก หรือพระราม 9 ให้เลือกใช้บริการ MRT มาลงที่สถานีสุขุมวิท โดยใช้ทางออกที่ 3 จะมาเจอศูนย์การค้าเทอร์มินอล 21 ซึ่งอยู่บริเวณปากซอยสุขุมวิท 19 จากนั้นสามารถเลือกเดินออกกำลังกาย หรือใช้บริการวินมอเตอร์ไซค์ สนนราคา 10 บาท ระยะทางเพียง 500 เมตร ถึงโครงการ
-รถยนต์
ทางเลือกที่ 1 หากมาจากเส้นเพชรบุรี ให้เลือกใช้เส้นซอยสุขุมวิท 3 หรือนานาเหนือ จากนั้นให้สังเกตโรงพยาบาลบำรุงราษฎร์อยู่ด้านขวามือ ให้เลี้ยวซ้ายทางลัดสุขุมวิท 11 หรือซอยไชยยศ พร้อมกับขับตามป้ายบอกทางลัดไปอโศก แล้วเลี้ยวขวาเข้าซอยสุขุมวิท 15 โครงการจะอยู่ซ้ายมือ
ทางเลือกที่ 2 หากมาจากถนนสุขุมวิท ให้เลี้ยวเข้าซอยสุขุมวิท 21/1 จะเจอตึกเสริมมิตรอยู่ด้านขวามือ โดยซอยนี้จะเชื่อมกับสุขุมวิท 19 เมื่อถึงทางแยกให้เลี้ยวขวา และตรงไปประมาณ 200 เมตร จะพบโครงการอยู่ด้านทางซ้ายมือ
สถานที่แนว Lifestyle
เมื่อพูดถึง “อโศก” หลายคนอาจจะนึกถึงศูนย์การค้าชื่อดังของย่านนี้อย่าง เทอร์มินอล 21 แหล่งพบปะนัดพูดคุยก่อนทำการ Interchange สู่จุดหมายปลายทางของแต่ละคน ซึ่งภายในห้างแห่งนี้นอกจากจะมีการตกแต่งภายในให้แต่ละชั้นมีความเป็นเอกลักษณ์ของแต่ละประเทศแล้ว ยังมีศูนย์อาหาร Pier21 ที่เด็ดทั้งความอร่อยและราคาถูก ซึ่งหาไม่ได้ในใจกลางเมือง จึงทำให้เหล่านักท่องเที่ยวทั่วสารทิศต่างแวะเวียนมาลิ้มลอง อีกทั้งตลอดเส้นทางของถนนอโศกยังซุกซ่อนร้านอาหารอร่อยชื่อดังไว้มากมาย ไม่ว่าจะเป็นสปาเก็ตตี้ขึ้นชื่อ แห่งร้าน Big Mama Pizzeria (ห่างจากโครงการประมาณ 200 เมตร) หรือร้านกินดื่มแนวสไตล์ญี่ปุ่นอย่าง เคนชิน อิซากายะ (ห่างจากโครงการประมาณ 200 เมตร) ที่เหมาะแก่การนั่งชิลหลังเลิกงาน ไปพร้อมบรรยากาศการตกแต่งในแบบฉบับที่เป็นเอกลักษณ์ของดินแดนปลาดิบอย่างแท้จริง แต่สำหรับผู้ที่หลงใหลในกาแฟและขนมเบเกอรี่ แนะนำให้ไปลิ้มลองกันได้ที่ ร้าน Café Little Spoon (ห่างจากโครงการประมาณ 700 เมตร) ร้านกาแฟแนว Zakka Café ขึ้นชื่อกับเมนู Iced Mint Latte และ Strawberry Ice-cream Waffle เนื้อนุ่มละมุนลิ้น เป็นที่ถูกอกถูกใจเหล่าสาวออฟฟิศและเหล่านักเรียน-นักศึกษาแถบนี้
ร้าน Big Mama Pizzeria (ห่างจากโครงการประมาณ 200 เมตร)
ร้าน Café Little Spoon (ห่างจากโครงการประมาณ 700 เมตร)
บทวิเคราะห์
วิเคราะห์อัตราผลตอบแทน
สืบเนื่องจากจุดเด่นของที่ตั้งโครงการอยู่ในศูนย์กลางย่านธุรกิจ อย่างอโศก จึงทำให้ภายหลังจากเปิดประเทศสู่อาเซียน เหล่านักลงทุนกลุ่มประเทศเพื่อนบ้านอย่าง CLMV อันได้แก่ กัมพูชา, ลาว, เมียนมาร์ และเวียดนาม หันมาให้ความสนใจซื้ออสังหาฯ ที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียมทำเลแถบนี้มากขึ้น เนื่องจากเป็นทำเลที่มีความครบครัน รายล้อมไปด้วยแหล่งงาน สถานที่แนวไลฟ์สไตล์ โรงแรม ซึ่งเป็นปัจจัยที่ช่วยให้ Yield ในการปล่อยเช่าห้องชุดย่านอโศกอยู่ที่ 4.7 % หรือประมาณ 900 – 1,000 บาท/ ตร.ม. สำหรับห้องขนาดพื้นที่เริ่มต้น 33 ตร.ม. แม้ว่าในย่านนี้จะมีคู่แข่งค่อนข้างเยอะ แต่ดีมานด์ที่มีอยู่อย่างต่อเนื่องก็อาจจะต้องมาแข่งขันกันในเชิงการตกแต่งและฟังก์ชั่นต่างๆ ที่ทางผู้ปล่อยเช่าจะปล่อยออกมามัดใจผู้เช่า
เปรียบเทียบกับโครงการอื่น
Ashton Asoke
ชื่อโครงการ: แอชตัน อโศก
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)
ทำเลที่ตั้ง: ซอยสุขุมวิท 19 ถนนสุขุมวิท แขวงคลองเตยเหนือ เขตวัฒนา กทม.
เว็บไซต์: ananda.co.th
รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 2 ไร่ 3 งาน 47.60 ตร.ว.
พื้นที่ห้องชุด: 30 – 64 ตร.ม.
รูปแบบ: อาคารสูง 50 ชั้น 1 อาคาร รวมทั้งหมด 783 ยูนิต เป็นรูปแบบ 1-2 ห้องนอน
ที่จอดรถ: 367 คัน
ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้น: 230,000 บาท / ตร.ม.
ชื่อโครงการ: ดิ เอส อโศก
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท สิงห์ เอสเตท จำกัด (มหาชน)
ทำเลที่ตั้ง: ถนนอโศกมนตรี แขวงคลองเตยเหนือ เขตวัฒนา กทม.
เว็บไซต์: condo.singhaestate.co.th
รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 2 ไร่ 2 งาน 74.4 ตร.ว.
พื้นที่ห้องชุด: 37 – 84 ตร.ม.
รูปแบบ: อาคารสูง 55 ชั้น 1 อาคาร รวมทั้งหมด 419 ยูนิต เป็นรูปแบบ 1-2 ห้องนอน
ที่จอดรถ: 100%
ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้น: 200,000 บาท / ตร.ม.
ชื่อโครงการ: เดอะ ลอฟท์ อโศก
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท ไรมอนด์ แลนด์ ยูนิกซ์ จำกัด
ทำเลที่ตั้ง: ถนนอโศกมนตรี แขวงคลองเตยเหนือ เขตวัฒนา กทม.
เว็บไซต์: theloftsasoke.com
รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 1 ไร่ 2 งาน 65.8 ตร.ว.
พื้นที่ห้องชุด: 35 – 74 ตร.ม.
รูปแบบ: อาคารสูง 45 ชั้น 1 อาคาร รวมทั้งหมด 211 ยูนิต เป็นรูปแบบ 1-3 ห้องนอน
ที่จอดรถ: 100%
ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้น: 200,000 บาท / ตร.ม.
สรุป
บทสรุป
โนเบิล บี สุขุมวิท 19 ถือได้ว่าเป็นคอนโดมิเนียมระดับบนที่มีจุดเด่น จุดด้อยผสมผสานกันไป แต่หากมองถึงภาพรวมนับว่าเป็นโครงการที่โดดเด่นด้านทำเลอย่างมาก เนื่องจากตั้งอยู่ในย่านศูนย์กลางธุรกิจ สะดวกสบายเรื่องการเดินทาง ใกล้ BTS และ MRT เพียง 500 เมตร ทั้งนี้หากขับรถยังเชื่อมต่อสุขุมวิทชั้นในได้หลายซอย รวมถึงยังมุ่งหน้าสู่เพชรบุรีและพระราม 9 สะดวก แม้ว่าอาจจะต้องเผชิญการจราจรในเมืองแสนคับคั่งสักหน่อย แต่ถ้าหากกลุ่มผู้อยู่อาศัยที่ต้องการไลฟ์สไตล์สังคมเมือง โครงการนี้น่าจะตอบโจทย์ได้ดี เพราะบริเวณโดยรอบถูกล้อมไปด้วยห้างสรรพสินค้า แหล่งแฮงค์เอาท์ ฟิตเนสชื่อดัง ร้านอาหารขึ้นชื่อมากมาย อันส่งผลให้เหล่านักลงทุนที่เดิมให้ความสนใจอยู่แล้ว ยิ่งเพิ่มระดับความสนใจมากขึ้นเมื่อพบว่าเป็นโครงการ ที่เริ่มต้นราคาขายเฉลี่ย ไม่ถึง 200,000 บาท / ตร.ม. ทั้งที่โครงการโดยรอบทะยานเกิน 200,000 บาท/ ตร.ม. ไปแล้วเป็นที่เรียบร้อย ในส่วนของราคาปล่อยเช่าแม้จะเป็นทำเลที่มีการแข่งขันสูง แต่ถือว่ายังได้ผลตอบแทนในระดับที่ค่อนข้างดี โดยอยู่ที่ 900 – 1,000 บาท / ตร.ม./ เดือน
สนใจ คอนโด ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ