รีวิวโครงการ: โนเบิล อราวน์ สุขุมวิท 33 (Noble Around Sukhumvit 33)

ศักยภาพทำเล

ทำเลอโศก-พร้อมพงษ์ มีขนาดเพียง 2.5 ตารางกิโลเมตร แต่ถือเป็นทำเลที่มีศักยภาพในหลายด้าน ทั้งด้านการคมนาคมที่โดดเด่นด้วยการมีสถานีที่เป็นจุดเชื่อมต่อระหว่างรถไฟฟ้า BTS และ MRT ที่สามารถดึงดูดผู้อยู่อาศัยทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ มีอาคารสำนักงานรวมกว่า 900,000 ตารางเมตร เป็นศูนย์กลางแหล่งช้อปปิ้งและสถาบันการศึกษาชั้นนำ มีความหนาแน่นของการอยู่อาศัยกว่า 80-90% ถือว่าเป็นทำเลที่มีความหนาแน่นของการอยู่อาศัยเป็นอันดับต้นๆ ของกรุงเทพฯ

จากข้อมูลของพลัส พร็อพเพอร์ตี้ พบว่า ในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา ที่ดินในทำเลใจกลางเมืองที่จะนำมาพัฒนาคอนโดมิเนียมเริ่มหายากมากขึ้น และราคาคอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่ในทำเลอโศก-พร้อมพงษ์ ปรับขึ้นปีละ 9-10% โดยปีนี้ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 260,000 บาท/ตารางเมตร มีผู้ประกอบการที่เป็นนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่เข้ามาพัฒนาโครงการใหม่ๆ ในทำเลนี้อย่างต่อเนื่อง เนื่องจากในช่วง 3-4 ปีที่ผ่านมาโครงการคอนโดมีเนียมหรูใจกลางเมืองมียอดขายที่ดีมาก ซึ่งยังคงดีต่อเนื่องมาถึงปัจจุบัน อีกทั้งกำลังซื้อของลูกค้าระดับบนไม่ได้รับผลกระทบจากการชะลอตัวของภาวะเศรษฐกิจ โดยตั้งแต่ปี 2555-2558 มีโครงการทั้งหมด 51 โครงการ จำนวน 24,883 ยูนิต มูลค่ารวม 214,931 ล้านบาท

ในปี 2559 ซัพพลายคอนโดมิเนียมในทำเลอโศก-พร้อมพงษ์ เพิ่มขึ้นจำนวน 1,044 ยูนิต คิดเป็น 19% จากปี 2558 ส่งผลให้มีซัพพลายรวมจำนวน 5,417 ยูนิต ซึ่งเป็นการเติบโตในอัตราที่ลดลงเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า จำนวนยอดขายสะสมในไตรมาส 3 ปี 2559 มีทั้งหมด 4,200 ยูนิต เพิ่มขึ้น 10% จากปีก่อนหน้า และมียอดขายเฉลี่ย 77% ขณะที่ซัพพลายใหม่ในช่วงไตรมาส 4 ปี 2559 ถึงไตรมาส 2 ปี 2560 มีเพียง 558 ยูนิต ซึ่งเป็นจำนวนที่น้อยมากเมื่อเทียบกับโซนอื่นๆ

ทำเลที่ตั้งโครงการ
โครงการตั้งอยู่ใน ซ.สุขุมวิท 33 ห่างจากรถไฟฟ้า BTS สถานีพร้อมพงษ์ เพียง 350 เมตร ทางเดินเท้าขนาดใหญ่ ใกล้ทั้งสตรีทฟู้ด และซุปเปอร์มาร์เก็ต ใกล้ห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ และสวนสาธารณะขนาดใหญ่อย่างอุทยานเบญจสิริ ห่างจากสถานีอโศกเพียง 1 สถานี และสามารถเชื่อมต่อรถไฟฟ้า MRT ได้อย่างสะดวกสบาย เชื่อมต่อถนนสายสำคัญของกรุงเทพฯ หลายสาย เลี่ยงรถติดด้วยซอกซอยที่เชื่อมต่อได้ทั้งทองหล่อ ถ.เพชรบุรี และ ถ.อโศกมนตรี ไม่ไกลจากทางพิเศษเฉลิมมหานคร และทางพิเศษศรีรัช เพิ่มการเดินทางที่หลากหลายมากขึ้นด้วยเรือคลองแสนแสบ ใกล้ท่าเรืออิตัลไทย ท่าเรือ มศว ประสานมิตร และท่าเรือสะพานอโศก ทั้งนี้ ในอนาคตจะสะดวกสบายยิ่งขึ้น เมื่อโครงการดิ เอ็มสเฟียร์ ก่อสร้างแล้วเสร็จ จะมีการขยายสกายวอล์กมาจนถึงปาก ซ.สุขุมวิท 33 จะยิ่งเพิ่มศักยภาพให้กับทำเลนี้ขึ้นอีกมาก

ถนนรอบโครงการ via googlemap

เส้นทางจาก ถ.เพชรบุรี เลี้ยวเข้า ซ.เพชรบุรี 38/1 (แยกพร้อมพงษ์, ตึกอิตัลไทย) ตรงเข้ามาเจอสามแยกให้เลี้ยวซ้าย และเลี้ยวขวาตามทางบังคับ ตรงมาตามทางขับชิดเลนขวา เลี้ยวขวาตรงสามแยกเข้า ซ.พร้อมจิต ตรงไปตามทางสังเกตป้ายร้าน Rakuten ซ้ายมือ ให้เลี้ยวซ้ายเข้า ซ.สุขุมวิท 33 จากท้ายซอย ตรงไปจะเห็นโครงการอยู่ขวามือ via googlemap

เส้นทางจากทองหล่อ เข้า ซ.ทองหล่อ 13 ตรงไปสุดทาง เจอสามแยกเลี้ยวขวาหน้าโรงพยาบาลสมิติเวช แล้วตรงไปตามทางถึงสี่แยกแรกเลี้ยวซ้าย ตรงไปตามทาง สังเกตขวามือมีปั๊มบางจากแล้วเจอสามแยกให้เลี้ยวขวา และเลี้ยวซ้ายเข้าซอยพร้อมจิต ขับตรงไปตามทาง สังเกตป้ายร้าน Rakuten ซ้ายมือ ให้เลี้ยวซ้ายเข้า ซ.สุขุมวิท 33 จากท้ายซอย ตรงไปโครงการจะอยู่ขวามือ via googlemap

เส้นทางจากแยกอโศกมนตรี ขับรถมุ่งหน้าสุขุมวิทขาออก สังเกตซ้ายมือ ป้าย ซ.สุขุมวิท 33 เลี้ยวซ้ายเข้าซอย ตรงไปจะเห็นโครงการอยู่ซ้ายมือ นอกจากนี้จากโครงการสามารถเดินทางไป ถ.อโศกมนตรี โดยไม่ต้องผ่าน ถ.สุขุมวิท ใช้เส้นทาง ซ.พร้อมจิตร เชื่อมต่อ ซ.สวัสดี และ ซ.สุขุมวิท 23 โดยจะไปตัดกับ ถ.อโศกมนตรี บริเวณสุขุมวิท 21 ซ.1 via googlemap

เส้นทางจาก ถ.พระราม 4 จากแยกพระราม 4 มุ่งหน้าตรงมาแยกอโศก เลี้ยวขวาเข้า ถ.สุขุมวิท ตรงมา ซ.สุขุมวิท 33 เลี้ยวซ้ายเข้าซอย ประมาณ 350 เมตร โครงการอยู่ทางซ้ายมือ via googlemap

โครงข่ายรถไฟฟ้ารอบโครงการ via googlemap

การเดินทางโดยเรือคลองแสนแสบ via googlemap

การเดินทาง
การเดินทางมาโครงการสามารถทำได้สะดวกสบายมากด้วยรถไฟฟ้า BTS โดยโครงการอยู่ห่างจากสถานีพร้อมพงษ์ เพียง 350 เมตร

ลงรถไฟฟ้าที่สถานีพร้อมพงษ์

ออกทางออก 5

เดินตรงไปตามทาง ทางเดินขนาดใหญ่เดินสะดวก

ผ่าน ซ.สุขุมวิท 33/1 บริเวณนี้มีวินมอเตอร์ไซค์รับจ้างให้บริการด้วย

ผ่านวิลล่า มาร์เก็ต

เลี้ยวขวาเข้า ซ.สุขุมวิท 33 จุดสังเกตคือหน้าปากซอยจะเป็นอาคารสมัชชาวาณิช 2 มีทั้งร้าน 7-Eleven และสตาร์บัคส์ ให้บริการ หน้าปากซอยอีกด้านมีร้าน Family mart

ฝั่งตรงข้ามเป็น Dinosaur Planet หรือที่ตั้งของดิ เอ็มสเฟียร์ ในอนาคต ซึ่งจะขยายสกายวอล์กมาลงบริเวณปาก ซ.สุขุมวิท 33 พอดี

ซ.สุขุมวิท 33 เป็นถนนสองเลน มีสตรีทฟู้ดให้บริการช่วงต้นซอย รวมทั้งวินมอเตอร์ไซค์รับจ้าง

เดินเข้ามาในซอยมีทางเท้าเดินสะดวกสบาย มีร้านสะดวกซื้อทั้ง Family mart และ 7-Eleven

เดินมาอีกไม่ไกลจะเจอโครงการ Noble BE33 ซึ่งอยู่ระหว่างการก่อสร้าง

ติดกันจะเป็นสำนักงานขายของทั้งโครงการ Noble BE33 และ Noble Around Sukhumvit 33 ซึ่งในอนาคตจะเป็นที่ตั้งของโครงการ Noble Around Sukhumvit 33

สถานที่แนวไลฟ์สไตล์

โครงการรายล้อมด้วยห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่และสวนสาธารณะ via googlemap

ทำเลพร้อมพงษ์ แม้จะเป็นศูนย์รวมของไลฟ์สไตล์ที่แสนจะมีสีสันแห่งหนึ่งในกรุงเทพฯ มีทั้งความหวือหวาของห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ มีแหล่งท่องเที่ยวอย่าง Dinosaur Planet และมีการผสมผสานระหว่างวัฒนธรรมการอยู่อาศัยทั้งไทย ญี่ปุ่น และชาวตะวันตก แต่ส่วนหนึ่งของทำเลนี้ยังแฝงไปด้วยความสงบ ร่มรื่น และผ่อนคลายของสวนสาธารณะขนาดใหญ่ ทำให้จังหวะชีวิตช้าลง ถือเป็นความ Hi-Contrast ที่ลงตัวของทำเลพร้อมพงษ์

สถานที่สำคัญรอบโครงการ

อุทยานเบญจสิริ สวนสาธารณะขนาด 29 ไร่ ที่เน้นพื้นที่โล่งเขียวขจีเพื่อเปิดให้เห็นความงามของท้องฟ้าถึง 70% เป็นแหล่งรวบรวมของพันธุ์ไม้มากมาย รวมทั้งประติมากรรมจากศิลปินชื่อดัง จนมีอีกชื่อหนึ่งว่า “สวนประติมากรรม” นอกจากนี้ยังมีสนามเด็กเล่น การแสดงน้ำพุดนตรี ธรรมะในสวน ดนตรีในสวน และลานกีฬา เปิดทุกวัน เวลา 05.00-21.00 น. ตั้งอยู่ริม ถ.สุขุมวิท ระหว่าง ซ.สุขุมวิท 22-24 ห่างจากโครงการประมาณ 550 เมตร

ดิ เอ็มสเฟียร์ หนึ่งในห้างสรรพสินค้าของอาณาจักรดิ เอ็มดิสทริค มีพื้นที่ประมาณ 200,000 ตารางเมตร ที่ออกแบบภายใต้แนวคิดความเร้าใจแห่งใหม่ใจกลางกรุงเทพฯ ปัจจุบันอยู่ในระหว่างการปรับพื้นที่เตรียมก่อสร้าง โดยเปิดให้เอกชนเช่าพื้นที่เป็น Dinosaur Planet ในอนาคตจะมีการทำสกายวอล์กเชื่อมต่อมาถึงดิ เอ็มสเฟียร์ และบริเวณ ซ.สุขุมวิท 33 ตั้งอยู่ริม ถ.สุขุมวิท ระหว่าง ซ.สุขุมวิท 22-24 ห่างจากโครงการประมาณ 450 เมตร

ร้านอาหาร

Hokkaido Robata Genshiyaki ร้านอาหารญี่ปุ่นที่มีการตกแต่งและการประกอบอาหารแบบยุคโบราณของเมืองฮอกไกโด มีเมนูให้เลือกมากมายที่มีทั้งความสดใหม่และความอร่อย อาทิ เมนูปิ้งย่างปลาต่างๆ ที่ลูกค้าจะได้เพลิดเพลินไปกับวิธีการย่างปลาแบบดั้งเดิม ตั้งอยู่ใน ซ.สุขุมวิท 31 เปิดทุกวัน วันจันทร์-เสาร์ เวลา 17.00-24.00 น. และวันอาทิตย์ เวลา 16.00-24.00 น. ห่างจากโครงการประมาณ 450 เมตร

JP French restaurant ร้านอาหารฝรั่งเศสในสไตล์เป็นกันเอง เจ้าของรางวัล Bangkok’s best restaurant awards 2017 หากใครที่ต้องการลิ้มรสอาหารฝรั่งเศสแท้ๆ รับรองไม่ผิดหวัง เปิดวันจันทร์-เสาร์ อาหารกลางวัน เวลา 11.30-14.30 น. และอาคารค่ำ เวลา 18.30-22.30 น. ตั้งอยู่ใน ซ.สวัสดี ห่างจากโครงการประมาณ 700 เมตร

ห้างสรรพสินค้าและแหล่งจับจ่ายใช้สอย
– ดิ เอ็มสเฟียร์ ระหว่าง ซ.สุขุมวิท 22 และ 24 ห่างจากโครงการประมาณ 450 เมตร
– ดิ เอ็มควอเทียร์ ระหว่าง ซ.สุขุมวิท 35 และ 37 ห่างจากโครงการประมาณ 600 เมตร
– เจแปนนิส ทาวน์ ซ.สุขุมวิท 33/1 ห่างจากโครงการประมาณ 600 เมตร
– ดิ เอ็มโพเรียม ใกล้ ซ.สุขุมวิท 24 ห่างจากโครงการประมาณ 750 เมตร
– เทอร์มินอล 21 ใกล้แยกอโศกมนตรี ห่างจากโครงการประมาณ 1.3 กิโลเมตร
– เค วิลเลจ ซ.สุขุมวิท 26 ห่างจากโครงการประมาณ 2 กิโลเมตร
– นิฮอนมาชิ ซ.สุขุมวิท 26 ห่างจากโครงการประมาณ 2.1 กิโลเมตร

ห้างสรรพสินค้าและแหล่งจับจ่ายใช้สอยรอบโครงการ via googlemap

โรงพยาบาล
– โรงพยาบาลสมิติเวช สุขุมวิท ซ.สุขุมวิท 49 ห่างจากโครงการประมาณ 2.2 กิโลเมตร
– โรงพยาบาลจักษุ รัตนิน ริม ถ.อโศกมนตรี ห่างจากโครงการประมาณ 3 กิโลเมตร
– โรงพยาบาลกรุงเทพ ซ.เพชรบุรี 47 ห่างจากโครงการประมาณ 4 กิโลเมตร
– โรงพยาบาลผิวหนังอโศก ริม ถ.อโศก-ดินแดง ห่างจากโครงการประมาณ 4.8 กิโลเมตร

โรงพยาบาลรอบโครงการ via googlemap

สถานศึกษา
– สถานรับเลี้ยงเด็กดิอินเตอร์เนชั่นแนลพรีสคูล ซ.สวัสดี ห่างจากโครงการประมาณ 1.2 กิโลเมตร
– โรงเรียนสวัสดีวิทยา ห่างจากโครงการประมาณ 650 เมตร
– โรงเรียนสาธิตมหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ ประสานมิตร ซ.ประสานมิตร ห่างจากโครงการประมาณ 1.3 กิโลเมตร
– โรงเรียนนานาชาติ แองโกล สิงคโปร์ ซ.สวัสดี ห่างจากโครงการประมาณ 1.4 กิโลเมตร
– โรงเรียนอนุบาลจุฑาภรณ์ ซ.สวัสดี ห่างจากโครงการประมาณ 1.5 กิโลเมตร
– โรงเรียนนานาชาติโมเดิร์น ซ.พบมิตร ห่างจากโครงการประมาณ 1.8 กิโลเมตร
– โรงเรียนสายน้ำทิพย์ ซ.สุขุมวิท 22 ห่างจากโครงการประมาณ 1.9 กิโลเมตร
– โรงเรียนสายน้ำผึ้ง ซ.สุขุมวิท 22 ห่างจากโครงการประมาณ 2 กิโลเมตร
– มหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ ประสานมิตร ซ.ประสานมิตร ห่างจากโครงการประมาณ 1.5 กิโลเมตร

สถานศึกษารอบโครงการ via googlemap