Grand Bangkok Boulevard เพชรเกษม-กาญจนา โครงการบ้านเดี่ยวระดับ Luxury 2 ชั้น กับสังคมส่วนตัวเพียง 62 ครอบครัว ได้รับแรงบันดาลใจในการออกแบบจาก St. Stephen’s Cathedral กรุงเวียนนา ประเทศออสเตรีย รายล้อมด้วยสวนส่วนตัวขนาดใหญ่กว่า 2 ไร่ มอบความร่มรื่นและความสงบอย่างมีระดับ พร้อมคลับเฮาส์หรูดีไซน์ร่วมสมัย บนทำเลที่ศักยภาพบนถนนกาญจนาภิเษก ราคาเริ่มต้น 40-70 ล้านบาท
บ้านเดี่ยวราคา 5 ล้านบาทขึ้นไป บนทำเลฮอตฮิตในเมืองหลวง นอกจากเรื่องของทำเลที่ตั้งแล้ว คาแรกเตอร์ของบ้าน และสภาพแวดล้อมในโครงการถือเป็นปัจจัยต้นๆ ในการตัดสินใจเลือกที่อยู่อาศัยเป็นอย่างมาก เพราะไลฟ์สไตล์ของลูกค้ากลุ่มนี้มีความเป็นตัวของตัวเอง มีสไตล์ที่ชัดเจน และให้ความสำคัญกับเรื่องของรสนิยม ฉะนั้นผู้ประกอบการที่อยู่อาศัยที่จับกลุ่มลูกค้านี้จึงไม่พลาดที่จะจัดสรรความเป็นอัตลักษณ์ต่างๆให้เหมาะสมกับความต้องการของลูกค้า
ทำเลกรุงเทพฯ โซนเหนือก็มีโครงการที่อยู่อาศัยไม่น้อยที่มุ่งเน้นกับเรื่องงานดีไซน์มากขึ้น อย่างถนนวัชรพลรวมถึงถนนสายรองต่างๆ ก็เช่นเดียวกัน เป็นแหล่งรวมที่อยู่อาศัยแนวราบที่เน้นเจาะตลาดลูกค้าระดับกลาง-บนที่มีแบบบ้านทันสมัย มีความเป็นส่วนตัวและน่าอยู่
หนึ่งในนั้นคือ บ้านเดี่ยวของค่ายโนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ ซึ่งเดิมโนเบิลเคยทำโครงการในทำเลนี้มาแล้ว คือโครงการบ้านเดี่ยว โนเบิล วานา วัชรพลในสไตล์รีสอร์ท ระดับราคาเริ่มต้น 6 ล้านกว่าบาท และล่าสุดได้ยึดทำเลบนถนนเพิ่มสินผุดโครงการบ้านเดี่ยว “โนเบิล เกเบิล วัชรพล” ราคาเริ่มต้น 5.9 ล้านบาท ในรูปลักษณ์ที่โมเดิร์น เรียบง่ายแต่ดูน่าค้นหา ซึ่งถือเป็นซิกเนเจอร์หนึ่งของโนเบิลฯ ก็ว่าได้
เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 2 กันยายน 2558)
ชื่อโครงการ : โนเบิล เกเบิล วัชรพล (Noble Gable Watcharapol)
ผู้พัฒนาโครงการ : บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน): NOBLE
ทำเลที่ตั้ง : ถนนเพิ่มสิน แขวงคลองถนน เขตสายไหม กทม.
รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ : รวมประมาณ 49-2-79ไร่
รูปแบบ : บ้านเดี่ยว 2 ชั้น จำนวนทั้งสิ้น 266 ยูนิต
เจาะกลุ่มเป้าหมาย : คนรุ่นใหม่ที่ต้องการขยับขยายครอบครัว
สถานะการก่อสร้าง : เริ่มก่อสร้างเมื่อ มิ.ย. 2557 คาดว่าจะแล้วเสร็จประมาณปี 2560
สถานะการขาย : ปัจจุบันสร้างเสร็จแล้วบางส่วน กำลังเปิดขายโซนด้านหน้าไปจนถึงโซนคลับเฮ้าส์
ค่าส่วนกลาง : 35 บาท/ ตารางวา (จ่ายล่วงหน้า 3 ปี)
ระบบคีย์การ์ด : Access Card
ระบบรักษาความปลอดภัย : รปภ.24 ชั่วโมง, CCTV 2 ตัว หน้าป้อม รปภ. พร้อมระบบ Visitor Software
ราคาเริ่มต้น : 5.9 ล้านบาท / ยูนิต (ข้อมูล ณ วันที่ 2 กันยายน 2558)
เว็บไซต์ : www.noblehome.com
รูปแบบบ้าน มี 3 แบบ คือ
- SEMI ขนาดที่ดินเริ่มต้น 36 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 157 ตร.ม. 3 ห้องนอน, 3 ห้องน้ำ, 1 ห้องนั่งเล่น, 1 ห้องครัว, 2 ที่จอดรถ ราคา 9 ล้านบาท (จำนวน 120 กว่ายูนิต)
- AETO ขนาดที่ดินเริ่มต้น 51 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 169 ตร.ม. 3 ห้องนอน, 3 ห้องน้ำ, 1 ห้องนั่งเล่น, 1 ห้องครัว, 2 ที่จอดรถ ราคา 9 ล้านบาท (80 กว่ายูนิต)
- PYRA พื้นที่กว้างขึ้นกับขนาดที่ดินเริ่มต้น 63 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 190 ตร.ม. 3 ห้องนอน, 3 ห้องน้ำ, 1 ห้องนั่งเล่น, 1 ห้องครัว, 2 ที่จอดรถ ราคา 4 ล้านบาท (50 กว่ายูนิต)
รายละเอียดโครงการ
รีวิวภาพรวมโครงการ
โดยภาพรวมโครงการมีความเป็นระเบียบเรียบร้อย วางผังโครงการสวย โดยเฉพาะในส่วนของคลับเฮ้าส์ ที่กว้าง โล่ง และมีดีไซน์ที่ทันสมัย ทุกส่วนแสดงความเป็นเอกลักษณ์ของโนเบิลฯได้ชัดเจน คือมีความเรียบ เท่ห์ และยั่งยืน คุมโทนสีดำ เทา ขาว และแต่แต้มด้วยสีเขียวของต้นไม้และสวนรอบโครงการ
ทั้งนี้ถนนในโครงการมีขนาดต่างกันหลายจุด คือ ถนนทางเข้าโครงการระยะจากป้อม รปภ. ถึงปากทางบ้านซอยแรกกว้าง 16 ม.
Layout: สำหรับผังโครงการโดยรวม เน้นออกแบบให้สามารถใช้พื้นที่ทุกจุดได้อย่างเต็มที่ ถนนกว้างเป็นพิเศษ (อ่านจากหัวข้อรีวิวรอบโครงการ) เน้นให้แต่ละซอยมีจำนวนยูนิตที่น้อยเพียง 5-6 ยูนิต เพื่อความเป็นส่วนตัว แต่ละซอยจะมีบ้านแบบใหญ่ที่สุดอยู่ต้นซอย และท้ายซอยเพื่อให้ได้แปลงหัวมุม และในส่วนของบ้านแบบเล็กสุด(บ้านแฝด) แม้มีพื้นที่ที่เชื่อมกับบ้านอีกหลังหนึ่ง แต่จะไม่มีเสียงรบกวน เนื่องจากออกแบบให้ส่วนของห้องน้ำ และห้องเก็บของอยู่ฝั่งที่ติดกับบ้านอื่น ฉะนั้นฝั่งห้องนั่งเล่นและทานอาหารจะไม่ติดกับใคร แต่จะติดกับพื้นที่ว่างข้างบ้านของเราเอง
ทั้งนี้ทุกยูนิตทุกแบบ วางผังบ้านให้ชิดที่ดินด้านใดด้านหนึ่ง และเหลือพื้นที่ว่างข้างบ้านไว้สำหรับตกแต่งตามไลฟ์สไตล์ของแต่ละคน จะไม่สร้างบ้านกลางที่ดินเพราะจะเสียพื้นที่รอบบ้านนั่นเอง
ในส่วนของงานออกแบบอาคารและการใช้วัสดุ ทุกยูนิตใช้การก่อสร้างแบบอิฐมวลเบา โชว์จุดหลักๆ คือ Vernacular Purism หลังคาทรงจั่ว (Gable) เป็นผลลัพธ์ที่ลงตัวระหว่างสุนทรียศาสตร์ และฟังก์ชั่นจั่ว เป็นที่มาของการออกแบบโครงการ และชื่อโครงการนั่นเอง, Parallax Façade ผนังคอนกรีตหล่อสำเร็จที่เป็นเส้นตรงแนวตั้ง สร้างมิติให้กับตัวบ้าน และทำให้มุมมองเปลี่ยนไปทุกโมงยาม, High Privacy รั้วรอบบ้านสูงเป็นพิเศษประมาณ 1.8 – 2 ม. ให้ความเป็นส่วนตัว และใช้ชีวิตอย่างเต็มที่ในพื้นที่ของตนเอง และAbove the Flood Level ปรับระดับพื้นที่ทั้งโครงการให้สูงกว่าพื้นที่รอบนอก ถึง 1.2 ม. และแยกตัวบ้านให้สูงเพิ่มขึ้นอีก 60 ซม. พร้อมระบบประตูน้ำป้องกันเหตุน้ำท่วม
สิ่งที่จะได้รับ:
พื้น: ชั้นล่างกระเบื้องแกรนิตโต้ ชั้นบนพื้นไม้ลามิเนต
ผนัง: ฉาบเรียบ ทาสี
สุขภัณฑ์: โถสุขภัณฑ์ของ Nahm, อ่างล้างหน้ายี่ห้อ Cristina, ก๊อกน้ำและฝักบัวยี่ห้อ Grohe
บันไดและราวบันได: คอนกรีตเสริมเหล็ก
สามารถ ขึ้น – ลง สระได้สองท้างคือด้านหน้า และด้านหลังสระ เพราะพื้นที่ด้านข้างเป็นขอบปูนยกสูงจากพื้น หาก ขึ้น – ลง สระทางนี้อาจได้รับอันตราย
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ : คลับเฮ้าส์ขนาด 1 ไร่เศษ เป็น 2 อาคารที่เชื่อมระหว่างสวนกับสระว่ายน้ำ ประกอบด้วย สระว่ายน้ำระบบเกลือขนาด 8 x 25 ม. ลึก 1.30 ม. สระเด็ก ลึก 60 ซม.(สร้างด้วยหินภูเขาไฟ ให้สีของน้ำที่ต่างไปจากที่อื่น) , ฟิตเนสพร้อมสวนนั่งเล่นด้านหลัง และสวนสาธารณะขนาดใหญ่ (ทั้งหมดสร้างเสร็จแล้ว พร้อมใช้งาน)
การวางทิศทางบ้าน
บ้านในโครงการหันหน้าบ้านตามทิศเหนือและใต้สลับกันคือ บ้านในแต่ละซอย ซ้ายมือจะหันไปทางทิศใต้ ขวามือจะหันไปทางทิศเหนือ
โดยบ้านที่หันหน้าไปทางทิศเหนือจะหันไปทางหลังโครงการ ส่วนบ้านที่หันหน้าไปทางทิศใต้จะหันออกไปทางหน้าโครงการ
ทั้งนี้บ้านที่มีเฉลียงอยู่ทางทิศตะวันตก จะได้วิวภายในโครงการ ส่วนบ้านที่เฉลียงหันไปทางทิศตะวันออกจะได้วิวพื้นที่ส่วนนอกโครงการ
รีวิวภายในบ้าน
บ้านแบบ Semi ขนาดที่ดินเริ่มต้น 36 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 157 ตร.ม.
จัดสวนเฟิร์นให้เป็นไอเดีย เพิ่มพื้นที่เฉลียงข้างบ้านให้สามารถมานั่งเล่นได้เต็มที่ บ้านจริงเป็นกระเบื้องเซรามิค
พื้นที่สวนแบบ Pocket Garden พื้นที่ทางเดินเชื่อมต่อกับบ้านอีกหลังหนึ่งกั้นแบ่งด้วยผนังทึบและปลูกต้นไม้พรางตาไว้ ตกแต่งแบบลงต้นไม้ใหญ่ พร้อมหญ้าสนาม และตกแต่งปูพื้นหิน วางโต๊ะนั่งพักผ่อน จริงๆ พื้นที่นี้สามารถปรับเปลี่ยนได้ตามความต้องการ หากต้องการพื้นที่ส่วนตัวแนะนำให้กั้นผนังเพิ่มสูงขึ้นด้วยระแนงไม้ และปลูกไม้เลื้อยก็ได้
ตกแต่งสไตล์ Loft Vintage กั้นแบ่งฟังก์ชั่นภายในบ้านไว้อย่างเป็นสัดส่วน แม้มีพื้นที่ที่เชื่อมกับบ้านอีกหลังหนึ่ง แต่จะไม่มีเสียงรบกวน เนื่องจากออกแบบให้ส่วนของห้องน้ำ และห้องเก็บของอยู่ฝั่งที่ติดกับบ้านอื่น
บริเวณส่วนซักล้างด้านหลัง ลงเข็มสั้น ลดปัญหาพื้นทรุดเอียง เทปูนฉาบเรียบ สามารถเชื่อมต่อกับเฉลียงข้างบ้านได้
ปั๊มน้ำและถังสำรองน้ำเข้ามุม ติดตั้งปลั๊กไฟกันน้ำที่ผนัง พร้อมเดินท่อน้ำดี และท่อน้ำทิ้ง สำหรับวางเครื่องซักผ้า พร้อมใช้งาน
ทั้งนี้ห้องนอน 3 มีผนังที่อยู่ติดกับทางขึ้นบันไดเป็นกระจกใส หน้ากว้างสุดผนัง แต่งด้วยลวดตาข่ายเพื่อให้ดูโล่ง แต่บ้านจริงเป็นผนังทึบ
บ้านแบบ Aeto ขนาดที่ดินเริ่มต้น 51 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 169 ตร.ม.
เน้นการใช้พื้นที่อิสระ ให้มีพื้นที่ว่างด้านนอกรอบบ้านที่กว้างขวาง ภายนอกบ้านมีรั้วและประตูทางเข้าเหมือนกับบ้านแฝด
โชว์ไอเดียปรับเปลี่ยนทำหลังคาเป็นสวนให้นั่งปิ้งย่าง BBQ และเตรียมอาหารไว้สังสรรค์กับเพื่อนฝูงได้สบาย
ทางเข้าบ้านตัวอย่าง ยกขั้นบันได ปูกระเบื้องดินเผา กั้นระแนงเหล็กสีดำ ประตูเป็นไม่เนื้อแข็งเช่นเดียวกับแบบแรก
บ้านแบบนี้แปลนบ้านต่างจากแบบอื่นคือ ยกครัวมาไว้ด้านหน้าติดกับประตูทางเข้าบ้าน อาจจะดูแคบไปหน่อย แต่แบบนี้ตั้งใจให้เหมาะสำหรับคนที่ไม่ค่อยได้เข้าครัวบ่อยนัก เน้นอุ่น ตุ๋น ต้ม นึ่ง ซื้อของมาก็เอามาวางไว้ หยิบจับใกล้มือสะดวกในช่วงเวลาเร่งรีบนั่นเอง
ถัดมาเป็นส่วนรับประทานอาหารที่เชื่อมต่อกับมุมนั่งเล่น โดยมีผนังสีดำกั้นแบ่งพื้นที่บันได้ และครัว โดยเป็นส่วนของห้องน้ำ (ที่ทำไว้ได้แนบเนียนมาก กลมกลืนไปกับผนังสีดำ) เป็นห้องน้ำแบบแห้ง กระเบื้องเซรามิคผิวด้าน กรุผนังกระเบื้องเซรามิคผิวมัน
มุมนั่งเล่นดูเป็นส่วนตัวเพราะอยู่ในสุดของบ้าน สามารถเปิดรับวิวด้านนอกบ้านที่เชื่อมต่อกับเฉลียงข้างบ้านได้ด้วย
บันไดขึ้นชั้น2 เป็นโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก ช่วยให้แข็งแรง ทนทาน เวลาเดินไม่มีเสียงดังตึงตัง ส่วนผนังเปิดช่องแสงเพื่อประหยัดไฟในช่วงเวลากลางวัน
เพิ่มช่องแสงธรรมชาติ ขอบอะลูมิเนียมสีดำ มือจับก้านโยก ฝังล็อก ปูพื้นด้วยกระเบื้องดินเผา กั้นเหล็กทาสีขาว เช่นกัน ซึ่งเปิดประตูออกไปสูดอากาศบริสุทธิ์ยามเช้าได้
แบบบ้าน PYRA ขนาดที่ดินเริ่มต้น 63 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 190 ตร.ม.
แบบนี้เป็นบ้านเดี่ยวขนาดใหญ่ที่สุด จะอยู่บริเวณแปลงหัวมุม หัวซอย ท้ายซอยของบ้านเดี่ยวแต่ละซอย เน้นพื้นที่โล่ง กว้างทั้งในบ้านและนอกบ้าน
สามารถสร้างสระว่ายน้ำส่วนตัวได้ หรือไม่ก็ทำเป็นสวนนั่งพักผ่อนหย่อนใจได้ หรือใครจะทำแปลงเกษตรสำหรับปลูกผักสวนครัวได้ก็ยิ่งดี
เฉลียงหน้าบ้านยกพื้นสูง ปูกระเบื้องดินเผา ประตูหน้าบ้านเป็นไม้เนื้อแข็งมือจับก้านโยกฝังล็อก เช่นเดียวกับแบบอื่นๆ
สูงจากพื้นถึงเพดานประมาณ 2.75 ม. ฝั่งซ้ายเชื่อมต่อประตูทางเข้าเป็นมุมนั่งเล่น รับแขก ใช้โซฟา Love seat เป็นตัวอย่าง
สามารถปรับเปลี่ยนเป็นโซฟาแบบปรับนอน (Daybed) หรือแบบ L shape ได้สบายๆ พร้อมประตูบานเลื่อนเชื่อมต่อกับเฉลียงข้างบ้านที่เปิดรับวิวได้
ห้องน้ำเป็นผนังฉาบเรียบ ปูพื้นกระเบื้องเซรามิค แต่บ้านตัวอย่างแต่งไอเดียด้วยกระเบื้องโมเสกลายตารางหมากฮอตขาวดำ ให้ดูเก๋ไก๋ขึ้น วางโถสุขภัณฑ์แบบเข้ามุม ด้านหลังโถมีพื้นที่ท็อปสำหรับวางสิ่งของได้ และมีหน้าต่างกระจกฝ้าระบายอากาศเช่นกันกับบ้านแบบอื่น
ส่วนซักล้างด้านนอกเตรียมพื้นที่เทปูนฉาบเรียบ และเป็นโครงสร้างเดียวกันกับตัวบ้านซึ่งหมดปัญหาพื้นเอียง สามารถต่อเติมหลังคาได้ พร้อมติดก๊อกน้ำสนาม ท่อน้ำดี
กลับเข้ามาในบ้าน ฝั่งขวาของประตูทางเข้า เป็นส่วนของบันไดทางขึ้นชั้น 2 กั้นแบ่งด้วยผนังทึบ ให้มีความเป็นส่วนตัว
มีช่องแสงเพื่อให้มองเห็นด้านนอกได้ และรับแสงสว่างในตอนกลางวัน เพื่อประหยัดไฟ แต่หากไม่อยากให้ใครมองเข้ามาก็ติดม่านบังสายตาได้
กั้นแยกส่วนโถสุขภัณฑ์ และส่วนอาบน้ำไว้ บ้านจริงตรงกลางเป็นผนังทึบ ส่วนบานปิดเป็นกระจกฝ้าชนิด Tempered บานสวิง เหมาะกับเวลาเร่งด่วนที่สามารถใช้ห้องน้ำได้พร้อมกัน
ห้องน้ำกลางมีอ่างล้างหน้าขนาดใหญ่ พร้อมพื้นที่ด้านข้างให้ สำหรับวางอุปกรณ์ ด้านล่างเก็บของได้เตรียมระบบเดินท่อแยกน้ำร้อน น้ำเย็นให้ พร้อมจุดติดตั้งเครื่องทำน้ำร้อนไว้บริเวณใต้อ่างล้างหน้า
ห้องน้ำในตัวที่กว้างขวางพร้อมอ่างอาบน้ำ และอ่างล้างหน้ามีระบบเชื่อมต่อกับก๊อกน้ำแบบน้ำร้อนน้ำเย็นไว้ใต้อ่างเรียบร้อยแล้ว ส่วนพื้นที่อาบน้ำ ก็เตรียมระบบสำหรับเครื่องทำน้ำอุ่นไว้แล้วเช่นกัน
ทําเล & การเดินทาง
วิเคราะห์ศักยภาพทำเล
เดิมถนนวัชรพล เป็นเพียงซอยเล็กๆ ที่คนย่านนี้รู้จักกันดีว่าเป็นทางลัดเพื่อตัดออกถนนหลักรามอินทราได้ แต่เมื่อเมืองขยาย ความเจริญเกิดขึ้นมากมายจึงทำให้วันนี้ ถนนวัชรพลกลายเป็นทำเลเด่นที่มีถนน 4 เลน เดินทางไปมาได้สะดวกสบาย
ปัจจุบันถนนวัชรพลถือว่าเป็นถนนสายหลักที่เชื่อมกับถนนหลายสาย อาทิ ถนนสุขาภิบาล 5 (ออเงิน), เพิ่มสิน, หทัยราษฎร์, สุวินทวงศ์, สายไหม, พหลโยธิน ฯลฯ สามารถใช้เป็นทางเลือกในการเดินทางเข้า-ออกนอกเมืองได้ ซึ่งสองข้างทางเต็มไปด้วยโครงการใหม่ๆ ทั้งคอนโดฯ ทาวน์โฮม และบ้านเดี่ยวรวมถึงคอมมูนิตี้มอลล์เกิดขึ้นตลอดเวลา
ด้วยเพราะปัจจัยบวกอย่างเมกะโปรเจคต่างๆ ทั้งทางด่วนรามอินทรา-วงแหวนรอบนอก และโครงการรถไฟฟ้าสายสีชมพู (แคราย-แจ้งวัฒนะ-มีนบุรี) ที่การรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย (รฟม.) กำลังผลักดันก่อสร้าง รวมถึงถนนตัดใหม่ พหลโยธิน-รัตนโกสินทร์สมโภชน์ เป็นต้น
ทั้งนี้ในส่วนของที่ตั้งโครงการก็เชื่อมต่อกับถนนวัชรพลได้ โดยตั้งอยู่บนถนนเพิ่มสิน ไม่ต้องเข้าซอยลึก และยังเชื่อมต่อกับถนนสายหลักอื่นๆ ได้หลายเส้นทางเช่นเดียวกัน นอกจากนี้ยังแวดล้อมไปด้วยแหล่งความเจริญมากมาย ทั้งศูนย์การค้า และสถานที่ราชการ โรงเรียนและโรงพยาบาล
บรรยากาศโดยรวมไม่พลุกพล่าน ดูสงบเงียบ และมีถนน 4 เลนทำให้ดูโล่งกว้าง บริเวณโดยรอบส่วนใหญ่เป็นบ้านเรือน ร้านค้าและร้านอาหาร เดิมถนนเส้นนี้มีพื้นที่ว่างเปล่ามากแต่ปัจจุบันถูกจับจองเพื่อขึ้นโครงการจัดสรรหลายรายทั้งบ้านเดี่ยว และทาวน์โฮม อย่างที่ตั้งโครงการเดิมก็เป็นที่ว่างเปล่าไม่มีสิ่งปลูกสร้าง
ปัจจุบันราคาที่ดินติดถนนหลักอยู่ที่ 70,000 บาทต่อ ตร.ว. ที่ดินในซอยเฉลี่ยอยู่ที่ 30,000 – 50,000 บาทต่อ ตร.ว. ซึ่งอนาคตราคาจะขยับขึ้นอีกแน่ๆ
การเดินทาง
รถยนต์ส่วนตัว : เข้าออกได้หลายเส้นทาง คือ
จากถนนรามอินทรา, ถนนวัชรพล ตรงไปประมาณ 900 ม. ให้เลี้ยวขวา ตรงไปอีกประมาณ 600 ม. เลี้ยวขวามุ่งหน้าเข้าแยกวัชรพลตรงไป 900 ม. เลี้ยวซ้ายเข้าซอยวัชรพล ตรงไปประมาณ 3 กม. เลี้ยวซ้ายเข้าถนนพิ่มสิน ตรงไปประมาณ 300 ม.โครงการอยู่ขวามือ
จากทางด่วนฉลองรัช (รามอินทรา –อาจณรงค์) ลงทางด่วนทางออกสุขาภิบาล5 เลี้ยวซ้ายเข้าถนนสุขาภิบาล5 ตรงไปประมาณ 2 กม. เลี้ยวซ้ายเข้าถนนเพิ่มสิน ตรงไปประมาณ 3.9 ม. โครงการอยู่ขวามือ
จากถนนหทัยราษฎร์ เลี้ยวซ้ายเข้าถนนสุขาภิบาล 5 ไปตามเส้นทางที่ลงจากทางด่วนด้านบน
จากถนนสายไหม เข้าซอยสายไหม 56 ตรงไปประมาณ 2 กม. ให้เลี้ยวซ้ายเข้าถนนพหลโยธิน 54/1 แยก 4 – 57 ตรงไปประมาณ 100 ม. เลี้ยวซ้ายแล้วตรงไปอีก 120 ม. เลี้ยวขวาเข้าถนนเพิ่มสิน ตรงไปประมาณ 2.5 กม. โครงการอยู่ทางขวามือ
จากถนนพหลโยธิน เข้าซอยพหลโยธิน 54/1 ตรงไปประมาณ 1 .8 กม. โครงการอยู่ทางซ้ายมือ
ทั้งนี้เราใช้เส้นทางสุดท้ายคือ ถนนพหลโยธิน จะสะดวกและใกล้กว่า กรณีเดินทางมาจากกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันตก คือจากทาง ม. เกษตรฯ ก็วิ่งตรงไปทางตลาดยิ่งเจริญ ลอดอุโมงค์ตรงไปเรื่อยๆ จนเจอปั๊ม ปตท. ทางขวามือ เลี้ยงขวาเข้าซอยพหลโยธิน 54/1 ตรงไปเรื่อยๆ จะเจอทางเลี้ยวขวามีป้ายบอกทาง ให้ไปเพิ่มสิน วิ่งตามทางไปเรื่อยๆ จะเจอโครงการอยู่ซ้ายมือ
มอเตอร์ไซค์รับจ้าง: มีวินอยู่ฝั่งตรงข้ามโครงการ
รถสองแถว: มี 3 สาย คือ รามอินทรา กม.5 – เพิ่มสิน, สะพานใหม่-ตลาดวงศกร และ แยกวัชรพล – สะพานใหม่
สถานที่แนว Lifestyle
ทำเลนี้มีแหล่งไลฟ์สไตล์มากมาย ทั้งศูนย์การค้าแฟชั่นไอร์แลนด์, เดอะพรอมานาด, เซ็นทรัลพลาซ่า รามอินทรา, และช้อปปิ้งมอลล์ในสวนสนุกแห่งใหม่คือ เพลินนารี่ มอลล์ ที่ยกขบวนน้องหมีมาตั้งไว้ให้เด็กๆ ได้มาเที่ยวเล่น รวมถึงร้านอาหาร ร้านขนมมากมาย และเวนิส ดี ไอริส ตลาดนัดศิลปะ ที่มีร้านจำหน่ายสินค้า ให้ได้เดินดูงานศิลปะเพลินๆ และเดินชมชิมของอร่อยไปด้วย
นอกจากนี้มีร้านอาหารมากมาย อย่างร้านที่หลายคนแนะนำเป็นร้านเปิดใหม่ชื่อ รีวา วารี เป็นร้านบรรยากาศในสวน มีดนตรีขับกล่อม เป็นต้น
บทวิเคราะห์
วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่จะได้รับ
อัตราค่าเช่ารายเดือน เฉลี่ยอยู่ที่ 35,000 บาท /เดือน /ยูนิต ราคาที่ดินติดถนนหลักอยู่ที่ 70,000 บาทต่อ ตร.ว. ที่ดินในซอยเฉลี่ยอยู่ที่ 30,000 – 50,000 บาทต่อ ตร.ว.
เปรียบเทียบกับโครงการอื่น
โครงการ The Centro วัชรพล
บ้านเดี่ยว 2 ชั้น แบบ Modern Oriental Style ดำเนินงานโดย บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) ที่ตั้งโครงการ ถ.วัชรพล – สุขาภิบาล 5 บนพื้นที่โครงการ 111-1-22.4 ไร่ จำนวน 407 ยูนิต พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 170 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ห้องรับแขก มุมรับประทานอาหาร ส่วนเตรียม ครัวไทย และที่จอดรถ 2 คัน ราคาเริ่มต้น 4.99 ล้านบาท
โครงการคาซ่า วิลล์ วัชรพล-เพิ่มสิน
บ้านแฝด 2 ชั้นและบ้านเดี่ยว 2 ชั้น ของค่ายคาซ่า วิลล์ ในเครือคิวเฮ้าส์ ตั้งอยู่บนถนนเพิ่มสิน แขวงออเงิน เขตสายไหม จำนวน 228 ยูนิต ขนาดที่ดินเริ่มต้น 50 ตร.วา พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 135-184 ตร.ม. 3 – 4 ห้องนอน, 2 – 3 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน ราคาเริ่มต้น 4 ล้านบาท
สรุป
โครงการโนเบิล เกเบิล ตั้งอยู่บนทำเลที่ใกล้แหล่งความเจริญมากมาย รวมถึงเชื่อมต่อกับถนนหลายสาย อยู่ติดถนนเพิ่มสิน ไม่ต้องเข้าซอยลึก ถนน 4 เลนกว้างขวางและดูโล่ง สบายตา
ทั้งนี้ทำเลนี้มีคู่แข่งรายใหญ่หลายเจ้าที่เป็นตัวเลือกให้กับลูกค้า เนื่องจากเมืองขยาย ความต้องการที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยวยังมีอยู่อย่างต่อเนื่อง
อย่างไรก็ตามหากพูดถึงในเรื่องของงานดีไซน์ การออกแบบบ้านที่มีความเป็นอัตลักษณ์ จัดสรรพื้นที่ว่างให้สามารถปรับเปลี่ยนและแต่งเติมตามไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัย ถือว่าโครงการนี้มีไอเดียที่น่าสนใจ ดูไม่เบื่อ ไม่จำเจและมีความเป็นส่วนตัว
ทั้งนี้ปัจจุบัน อัตราค่าเช่ารายเดือน เฉลี่ยอยู่ที่ 35,000 บาท /เดือน /ยูนิต ราคาที่ดินติดถนนหลักอยู่ที่ 70,000 บาทต่อ ตร.ว. ที่ดินในซอยเฉลี่ยอยู่ที่ 30,000 – 50,000 บาทต่อ ตร.ว. ซึ่งคาดว่าในอนาคตราคาจะขยับขึ้นอีกเป็นแน่