รีวิวโครงการ: โมดิ วิลล่า ชัยพฤกษ์ (Modi Villa Chaiyaphruek)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • DDproperty Content Team
  • 30 มีนาคม 2016

จากการคาดการณ์ของกูรูด้านอสังหาฯ ว่าปี 2559 ปริมาณการเปิดตัวโครงการใหม่ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลน่าจะใกล้เคียงกับปี 2558 โดยที่อยู่อาศัยประเภทแนวราบคาดว่าจะมีการเปิดใหม่ประมาณ 47,000 ยูนิต และคอนโดฯ ประมาณ 65,000 ยูนิต ชี้ให้เห็นว่าความต้องการที่อยู่อาศัย และการตอบสนองต่อความต้องการนั้นยังมีอยู่มาก แม้บางคนอาจจะหวั่นว่าจะเกิดสถานการณ์สินค้าล้นตลาด (Oversupply) ก็ตาม โดยเฉพาะบ้านเดี่ยว และทาวน์โฮมในย่านชานเมืองอย่างนนทบุรีที่ในปี 2558 ครองแชมป์มาเป็นอันดับต้นๆ ติด 1 ใน 3 เลยก็ว่าได้
ด้วยเพราะจากหลายปัจจัยทั้งเส้นทางการเดินทางที่สะดวกขึ้น คนหนีออกจากความแออัดในเมือง รถไฟฟ้าสายสีม่วงพาดผ่าน และแหล่งช้อปปิ้งและแฮงค์เอาท์ทั้งห้างสรรพสินค้าและคอมมูนิตี้มอลล์ต่างๆ ที่เดินทัพมาปักหลักในย่านนี้เป็นว่าเล่น
พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟคหรือ PF หนึ่งในยักษ์ใหญ่ของวงการอสังหาฯ ที่ยึดหัวหาดย่านนี้ผุดโครงการแนวราบขึ้นหลายโครงการ ก็ยังคงเดินหน้าเปิดตัวโครงการแนวราบเช่นกัน อย่างเมื่อปลายไตรมาส 3 ของปีที่แล้ว (2558) ก็ได้เปิดขายโครงการ Modi Villa ชัยพฤกษ์ ย่าน ถ.ชัยพฤกษ์ตัดใหม่ เป็นบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และทาวน์โฮม ซึ่งถือเป็นโครงการใหญ่ที่ยึดเนื้อที่ของสองฝั่งถนนสร้างอาณาจักรของตนเองได้อย่างน่าสนใจ

เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 9 กุมภาพันธ์ 2559)
ชื่อโครงการ: โมดิ วิลล่า ชัยพฤกษ์ (Modi Villa Chaiyaphruek)
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน): PF
ที่ตั้ง: ถ.ชัยพฤกษ์ อ.บางบัวทอง จ.นนทบุรี
Call Center: 1375
สำนักงานขาย: 02-158-3385
เว็บไซต์: www.pf.co.th

Modi Villa Chaiyaphruekp2-002

ภาพจำลองสวนสาธารณะในโครงการ

รายละเอียดโครงการ

เนื้อที่โครงการ: แบ่งเป็น 2 ฝั่งคือ
1. โมดิ วิลล่า 22ไร่ และ 2. โมดิ วิลล่า ทาวน์โฮม 14 ไร่
รูปแบบโครงการ: บ้านเดี่ยว บ้านแฝดสไตล์บ้านเดี่ยว และทาวน์โฮม
รูปแบบบ้าน: บ้านเดี่ยว 2 ชั้น จำนวน 2 ยูนิต, บ้านแฝดสไตล์บ้านเดี่ยว จำนวน 62 ยูนิต และทาวน์โฮม 2 ชั้น จำนวน 145 ยูนิต

บ้านเดี่ยวและบ้านแฝดมี 1 แบบ คือ
1. MONA – M 3 ขนาด 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ขนาดที่ดินเริ่มต้น 38 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 142 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 4.2 ล้านบาท

Floor plan MONA – M

Modi Villa Chaiyaphruekp3-003

Modi Villa Chaiyaphruekp4-004

ทาวน์โฮม มี 2 แบบ คือ 

1. TOWNHOME- ZEN2 ขนาด 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ขนาดที่ดินเริ่มต้น 20.1 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 117 ตร.ม. (เปิดเฟสใหม่เมื่อเดือน มี.ค. 59)

Floor plan TOWNHOME- ZEN2

Modi Villa Chaiyaphruekp5-005

Modi Villa Chaiyaphruekp6-006

2. TOWNHOME- ZEN1 ขนาด 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ ขนาดที่ดินเริ่มต้น 18 ตร.ว. (แปลงกลาง) และ 27 ตร.ม. (แปลงมุมพื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 100 ตร.ม.) ราคาเริ่มต้น 2.59 ล้านบาท (ทำเลหลังสวนสาธารณะ) ราคาเริ่มต้น 2.75 ล้านบาท (ทำเลหน้าสวนสาธารณะ)
Floor plan TOWNHOME- ZEN1

Modi Villa Chaiyaphruekp7-007

Modi Villa Chaiyaphruekp8-008

กลุ่มเป้าหมาย: คนที่ต้องการขยายครอบครัว อายุเฉลี่ย 30 ปีขึ้นไป
ราคาขายเริ่มต้น: 2.59 ล้านบาท
ราคาขายเฉลี่ย : 50,000 บาทต่อ ตร.ว.
สถานะการขาย: -บ้านเดี่ยวและบ้านแฝดขายไปแล้วประมาณ 17 ยูนิต
-ทาวน์โฮม ขายไปแล้วประมาณ 11 ยูนิต
จากการเปิดขายระหว่างเดือน ก.ย. – ธ.ค 58 มีมูลค่าการขาย 84 ล้านบาท (ข้อมูล ณ วันที่ 9กุมภาพันธ์ 2559)
เปิดขาย: กันยายน 2558
คาดว่าแล้วเสร็จ: ประมาณปี 2561 (ทั้งโครงการ)
ค่าส่วนกลาง: 25 บาท/ ตร.ว.

เงื่อนไขการชำระเงิน:
เงินจอง 10,000 บาท
เงินทำสัญญา 30,000 บาท
ค่างวด ตัวอย่าง เช่น กรณีบ้านราคา 2.59 ล้านบาท วางเงินจองและทำสัญญาแล้ว กู้ธนาคารราคาจะอยู่ที่ 2,550,000 บาท อัตราดอกเบี้ยธนาคารปีแรกประมาณ 6 % (ผ่อน 30 ปี = 18,100 บาท/ เดือน)
หมายเหตุ: กรณีกู้ไม่ผ่าน คืนเงินจองและเงินทำสัญญา หากจ่ายเงินสดได้คืน 100% แต่หากใช้บัตรเครดิตหัก 3%

รายละเอียดโครงการ

Modi Villa Chaiyaphruekp22-010

ก่อนถึงโครงการจะเห็นว่ามีทางเข้า 2 ฝั่ง

เจาะลึกรายละเอียดโครงการ

ออกแบบสถาปัตยกรรมโดย: บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน)

ออกออกแบบภูมิทัศน์โดย: บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน)

ก่อสร้างโดย: บริษัท พร็อพเพอร์ตี้เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน)

ระบบรักษาความปลอดภัย:  Home Security & Automation (ระบบสัญญาณกันขโมย ติดตั้งบริเวณชั้น 1 ในบ้าน สามารถลิงค์กับสมาร์ทโฟนได้) รปภ. 24 ชม., กล้องวงจรปิดหน้าป้อม รปภ. 24ชม., เข้า-ออกด้วยระบบ Access Card

ที่จอดรถ: ยูนิตละ 1-2 คัน

สิ่งอำนวยความสะดวก: สวนสาธารณะ, ลานออกกำลังกายกลางแจ้ง และศาลานั่งพักผ่อน  (รวมอยู่ในค่าส่วนกลาง), คลับเฮ้าส์ ประกอบด้วย ฟิตเนส และสระว่ายน้ำ ยาว 15 ม. มีทั้งสระเด็ก และสระผู้ใหญ่ ระบบเกลือ (จ่ายแยกจากค่าส่วนกลาง สมัครสมาชิก 5,000 บาท/ ปี หรือหากไม่สมัครก็จ่ายเป็นรายครั้งเมื่อมาใช้บริการ), ฟรี Wi-Fi

ส่วนประกอบภายในบ้าน (มาตรฐานโครงการ)

-กระเบื้องปูพื้นชั้นล่าง แกรนิตโต้ 60×60 ซม.

-พื้นไม้ลามิเนตชั้นบน หนา 8 มม.

– บันได มี 2 แบบ คือ บ้านเดี่ยวและบ้านแฝดเป็นแบบโครงเหล็กสีอบ ส่วนทาวน์โฮมเป็นแบบคอนกรีต

ความสูงพื้นจรดเพดาน: 2.8 ม.

สุขภัณฑ์ห้องน้ำ: Cotto + Prema

Modi Villa Chaiyaphruekp23-011

ด้านหน้าฝั่งโมดิ วิลล่า

Modi Villa Chaiyaphruekp24-012

ด้านหน้าฝั่งโมดิ วิลล่า ทาวน์โฮม 

แผนผังโครงการ

ผังโครงการแบ่งออกเป็น 2 ฝั่งตรงกันข้ามกัน คือ ฝั่งโมดิ วิลล่า และโมดิ วิลล่า ทาวน์โฮม  โดยแยกการบริหารนิติบุคคลกันอย่างชัดเจน ถนนทางเข้าโครงการกว้าง 12 ม. ส่วนในซอยกว้าง 8 ม.

Modi Villa Chaiyaphruekp25-013

สำนักงานขายและคลับเฮ้าส์อยู่ด้านหน้าโครงการ

Modi Villa Chaiyaphruekp26-014

Modi Villa Chaiyaphruekp27-015

Modi Villa Chaiyaphruekp28-016

สวนสาธารณะที่นั่งพักผ่อนในโครงการ

Modi Villa Chaiyaphruekp29-017

Modi Villa Chaiyaphruekp30-018

คลับเฮ้าส์ มีสระว่ายน้ำ และฟิตเนส

Modi Villa Chaiyaphruekp31-019

Modi Villa Chaiyaphruekp32-020

แต่ละซอยมีบ้าน 6-8 ยูนิต รั้วโครงการสูงประมาณ 5 ม.

Modi Villa Chaiyaphruekp33-021

Modi Villa Chaiyaphruekp34-022

บ้านมาตรฐานของทาวน์โฮม แบบที่จอดรถ 2 คัน

 

ฝั่งแรกเป็นส่วนของบ้านเดี่ยว-บ้านแฝด และทาวน์โฮมแบบที่จอดรถ 2 คัน อยู่รวมกันบนเนื้อที่ 22 ไร่ นอกจากบ้านแล้วก็เป็นส่วนของสวนสาธารณะ รวมถึงสำนักงานขายที่อยู่ติดกับฟิตเนส และสระว่ายน้ำที่เรียกว่า “Smart Club” ซึ่งฝั่งทาวน์โฮมไม่มี ต้องมาใช้บริการที่นี่

Modi Villa Chaiyaphruekp35-023

Modi Villa Chaiyaphruekp36-024

สวนสาธารณะในโครงการ

Modi Villa Chaiyaphruekp37-025

Modi Villa Chaiyaphruekp38-026

บรรยากาศภายในโครงการ ส่วนงานก่อสร้างเป็นแบบสำเร็จรูป (Precast)

 

สำหรับฝั่งทาวน์โฮม เป็นส่วนของที่พักอาศัยแบบที่จอดรถได้ 1 คัน (ต่อยูนิต) ทั้งหมด มีสวนสาธารณะ ด้านหน้า

ทั้งนี้โครงสร้างของที่พักอาศัยเป็นแบบบ้านสำเร็จรูป Precast จาก SCG เน้นออกแบบให้มีความโมเดิร์น เรียกว่า “Smart Home” หรือ บ้านแนวคิดใหม่ โดยรับประกันโครงสร้างเหล็ก 5 ปี และส่วนปลีกย่อย เช่น รอยร้าว รับประกัน 1 ปี

 

แบบบ้าน เริ่มที่

บ้านเดี่ยวและบ้านแฝดมี 1 แบบ คือ

  1. MONA – M ขนาด 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ขนาดที่ดินเริ่มต้น 38 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 142 ตร.ม.ราคาเริ่มต้น 4.2 ล้านบาท

บ้านมาตรฐาน

บ้านเดี่ยวและบ้านแฝดตามมาตรฐานโครงการจะมีหน้าตาเหมือนกัน เพราะบ้านแฝดจะเชื่อมคานด้านล่างมองแล้วเหมือนบ้านเดี่ยว แต่ต่างกันที่ขนาดของที่ดินซึ่งบ้านเดี่ยวมีขนาด 50 ตร.ว.ขึ้นไป ส่วนบ้านแฝดมีขนาด 38 ตร.ว. ขึ้นไป

Modi Villa Chaiyaphruekp51-039

Modi Villa Chaiyaphruekp52-040

Modi Villa Chaiyaphruekp53-041

บ้านมาตรฐานมีรั้วเหล็กเตี้ยสีเทาให้รอบบ้าน ที่จอดรถเทคอนกรีต รวมถึงมีกล่องจดหมายเหล็ก, กริ่ง, โคมไฟ และถังขยะติดรั้วให้ทุกยูนิต

Modi Villa Chaiyaphruekp54-042

เฉลียงหน้าบ้าน ยกพื้นสูง ปูด้วยกระเบื้องเซรามิกสีเทา ประตูบานเลื่อนกระจกเขียวตัดแสงสะท้อน

Modi Villa Chaiyaphruekp55-043

ภายในบ้านชั้นล่าง ใกล้ผนังเจาะช่องกระจก ติดสัญญาณกันขโมยให้

Modi Villa Chaiyaphruekp56-044

Modi Villa Chaiyaphruekp57-045

ชั้นล่างเปิดโล่ง พื้นปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้  60×60 ซม. มีประตูและหน้าต่างบานเลื่อนหลายจุด สามารถเปิดออกไปด้านข้างบ้านได้

Modi Villa Chaiyaphruekp58-046

Modi Villa Chaiyaphruekp59-047

ห้องครัว กั้นด้วยผนังทึบ เจาะช่องตรงกลางผนัง เพื่อสามารถมองทะลุมายังโต๊ะรับประทานอาหารได้ หรือจะหยิบยื่นอาหารทางช่องนี้ก็ได้

Modi Villa Chaiyaphruekp60-048

ห้องน้ำอยู่ข้างบันได กระเบื้องพื้น และผนังเซรามิก สุขภัณฑ์จาก Cotto และอื่นๆ จาก Prema

Modi Villa Chaiyaphruekp61-049

บันไดเป็นโครงเหล็กสีอบ พื้นไม้ลามิเนต มีชานพักและราวจับ 2 จุด

Modi Villa Chaiyaphruekp62-050

Modi Villa Chaiyaphruekp63-051

ห้องนอนใหญ่ กว้าง โล่ง มีหน้าต่างกระจกบานเลื่อนขนาดใหญ่ ติดโคมไฟซาลาเปา และมีห้องน้ำในตัว

Modi Villa Chaiyaphruekp64-052

Modi Villa Chaiyaphruekp65-053

Modi Villa Chaiyaphruekp66-054

ระเบียงของห้องนอนใหญ่ มีพื้นที่กว้าง ขนาดประมาณ 2×4 ม. มองลงมาเห็นหลังบ้านได้สบาย

Modi Villa Chaiyaphruekp67-055

ห้องนอน 2 และ 3 หน้าตาเหมือนกัน มีโคมไฟซาลาเปาให้

Modi Villa Chaiyaphruekp68-056

ห้องน้ำในห้องนอนใหญ่ และห้องน้ำรวมชั้นบน มีหน้าตาเหมือนกัน กั้นแบ่งส่วนเปียกแห้งด้วยธรณีสูง 10 ซม. ไม่มีฉากกั้น

 

 

…………………………………………………………….

บ้านตัวอย่าง

Modi Villa Chaiyaphruekp57-045

Modi Villa Chaiyaphruekp58-046

Modi Villa Chaiyaphruekp59-047

หน้าตาบ้านตัวอย่างได้รับการออกแบบให้มีความโมเดิร์น เพิ่มลูกเล่นบริเวณที่จอดรถด้วยพื้นหินขัด และสนามหญ้าที่ปูพื้นด้วยหินขัดวงกลม ใช้เป็นทางเดินได้ ป้องกันการเลอะเทอะ กรณีพื้นหญ้าเปียกน้ำ

Modi Villa Chaiyaphruekp60-048

ด้านข้างบ้านต่อเติมเป็นเฉลียงพื้นระแนงไม้ โครงเหล็ก สามารถทำเป็นมุมนั่งพักผ่อนได้

Modi Villa Chaiyaphruekp61-049

Modi Villa Chaiyaphruekp62-050

Modi Villa Chaiyaphruekp63-051

ภายในบ้านชั้นล่าง ตกแต่งให้เป็นมุมรับแขก เชื่อมต่อกับมุมรับประมานอาหารที่สามารถมองหรือเดินออกไปเฉลียงข้างบ้านได้ ด้านการออกแบบตกแต่งเน้นเฟอร์นิเจอร์ลอยตัวจาก SB สไตล์โมเดิร์นโทนสีดำ และเหลืองที่มีทั้งความเท่และน่ารักในที่เดียวกัน

Modi Villa Chaiyaphruekp64-052

Modi Villa Chaiyaphruekp65-053

Modi Villa Chaiyaphruekp66-054

มุมรับประทานอาหารเชื่อมต่อกับห้องครัว ซึ่งช่องว่างบนผนังครัวจะเปิดโล่ง หรือติดกระจกบานเลื่อนก็ได้ ส่วนครัวมีพื้นที่พอสำหรับทำครัวบิลท์อิน สามารถเปิดประตูออกไปส่วนซักล้างหลังบ้านได้ หรือจะทำเป็นครัวไทยก็ได้

Modi Villa Chaiyaphruekp67-055

Modi Villa Chaiyaphruekp68-056

ห้องน้ำมีหน้าตาเหมือนบ้านมาตรฐาน

Modi Villa Chaiyaphruekp69-057

บันไดก็เช่นกันเหมือนบ้านมาตรฐาน

Modi Villa Chaiyaphruekp70-058

Modi Villa Chaiyaphruekp71-059

Modi Villa Chaiyaphruekp72-060

Modi Villa Chaiyaphruekp73-061

ห้องนอนใหญ่ชั้นบน มีพื้นที่กว้าง วางเตียงคิงไซส์ได้ และจัดวางตู้เสื้อผ้า ชั้นวางของ โต๊ะทำงานแบบบิลท์อินจาก SB ได้สบาย เน้นโทนสีดำ และน้ำตาล แต่ดูไม่มืดทึบเพราะเพิ่มความสว่างด้วยวอลเปเปอร์โทนสีน้ำตาลอ่อน และผนังสีขาว

Modi Villa Chaiyaphruekp74-062

Modi Villa Chaiyaphruekp75-063

ระเบียงยังคงมาตรฐานเดิม

Modi Villa Chaiyaphruekp77-064

Modi Villa Chaiyaphruekp78-065

ห้องน้ำในห้องนอนใหญ่

Modi Villa Chaiyaphruekp79-066

Modi Villa Chaiyaphruekp80-067

Modi Villa Chaiyaphruekp81-068

Modi Villa Chaiyaphruekp82-069

Modi Villa Chaiyaphruekp83-070

ห้องนอน 2 และ 3

Modi Villa Chaiyaphruekp86-071

ห้องน้ำรวมชั้นบน

 

ทาวน์โฮม

TOWNHOME – ZEN1 ขนาด 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ ขนาดที่ดินเริ่มต้น 18 ตร.ว. (แปลงกลาง) และ 27 ตร.ม. (แปลงมุมพื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 100 ตร.ม.)  ราคาเริ่มต้น 2.59 ล้านบาท (ทำเลหลังสวนสาธารณะ) ราคาเริ่มต้น 2.75 ล้านบาท (ทำเลหน้าสวนสาธารณะ)

 

บ้านมาตรฐาน

Modi Villa Chaiyaphruekp87-072

Modi Villa Chaiyaphruekp88-073

ตัวบ้านด้านนอกมีทุกอย่างเหมือนบ้านเดี่ยว และบ้านแฝด ต่างกันที่แบบบ้าน และขนาดพื้นที่

Modi Villa Chaiyaphruekp89-074

สิ่งพิเศษที่เพิ่มเข้ามาคือ กันสาดบริเวณที่จอดรถโครงเหล็ก ใช้มือหมุน สำหรับกันฝนกันแดด

Modi Villa Chaiyaphruekp90-075

Modi Villa Chaiyaphruekp91-076

ตัวบ้านเข้า-ออกได้ 2 ทางคือทางหน้าบ้าน และทางฝั่งที่จอดรถ พื้นจริงๆ จะเทคอนกรีต

Modi Villa Chaiyaphruekp92-077

Modi Villa Chaiyaphruekp93-078

ภายในบ้านชั้นล่างหน้าตาไม่ต่างจากบ้านเดี่ยวมากนัก มีสัญญาณกันขโมยติดให้ในบริเวณเดียวกัน จะต่างกันตรงพื้นที่ส่วนครัว

Modi Villa Chaiyaphruekp94-079

Modi Villa Chaiyaphruekp95-080

Modi Villa Chaiyaphruekp96-081

พื้นที่ครัวจะไม่อยู่ในบ้าน แต่จะเป็นครัวไทยที่ปูพื้นเซรามิกและเทคอนกรีต รวมถึงมีตู้เก็บของให้

Modi Villa Chaiyaphruekp97-082

ห้องน้ำอยู่ใต้บันได ฝั่งเดียวกับประตูทางเข้าจากที่จอดรถ

Modi Villa Chaiyaphruekp98-083

Modi Villa Chaiyaphruekp99-084

Modi Villa Chaiyaphruekp100-085

ห้องนอนใหญ่ชั้นบนมีระเบียงขนาดประมาณ 1.5×3 ม.

Modi Villa Chaiyaphruekp101-086

ห้องนอน 2 และ 3

Modi Villa Chaiyaphruekp102-087

ห้องน้ำรวมหน้าตาเหมือนกันกับบ้านเดี่ยว

บ้านตัวอย่างมี 1 แบบ แต่แต่งไว้ 2 หลัง คือ

บ้านตัวอย่างหลังที่ 1

Modi Villa Chaiyaphruekp103-088

Modi Villa Chaiyaphruekp104-089

Modi Villa Chaiyaphruekp105-090

ตัวบ้านภายนอกตกแต่งพื้นที่จอดรถด้วยหินขัด ทำทางเดินตรงกลางเชื่อมจากถนนถึงหน้าบ้านด้วยระแนงไม้แบบญี่ปุ่น ส่วนกันสาดยังคงติดไว้ตามเดิม

Modi Villa Chaiyaphruekp107-091

Modi Villa Chaiyaphruekp108-092

Modi Villa Chaiyaphruekp109-093

Modi Villa Chaiyaphruekp111-094

ชั้นล่างเป็นส่วนของมุมรับแขก และโต๊ะรับประทานอาหาร เน้นการตกแต่งให้บ้านมีมิติด้วยการเพิ่มลูกเล่นที่ผนังด้วยวอลเปเปอร์ลวดลายแปลกตา  ติดพาร์ทิชั่นที่ใช้เส้นสายแนวตรงสีขาว และกระจกเพื่อทำให้บ้านดูกว้างขึ้น ใช้สอยพื้นที่ให้เกิดประโยชน์ด้วยเฟอร์นิเจอร์บิลท์อินติดผนังเพื่อเป็นที่เก็บของ

Modi Villa Chaiyaphruekp112-095

Modi Villa Chaiyaphruekp113-096

ห้องน้ำใต้บันได ตามมาตรฐาน

Modi Villa Chaiyaphruekp114-097

Modi Villa Chaiyaphruekp115-098

Modi Villa Chaiyaphruekp116-099

ผนังเข้ามุมทำเป็นที่เก็บของด้านบน และวางตู้เย็น ส่วนครัวไทยอยู่ด้านนอกบ้าน

Modi Villa Chaiyaphruekp117-100

Modi Villa Chaiyaphruekp119-101

Modi Villa Chaiyaphruekp120-102

ขึ้นบันไดไปชั้น 2 เจอห้องนอนใหญ่ ที่ยังสามารถวางเตียง 6 ฟุตได้

Modi Villa Chaiyaphruekp121-103

Modi Villa Chaiyaphruekp122-104

Modi Villa Chaiyaphruekp123-105

ระเบียงของห้องนอนใหญ่ ไว้สำหรับวางคอมเพรสเซอร์แอร์ สามารถออกไปยืนได้ มองลงมาเห็นหน้าบ้านชั้นล่างได้

Modi Villa Chaiyaphruekp124-106

Modi Villa Chaiyaphruekp125-107

Modi Villa Chaiyaphruekp126-108

Modi Villa Chaiyaphruekp127-109

Modi Villa Chaiyaphruekp128-110

Modi Villa Chaiyaphruekp129-111

ห้องนอน 2 และ3

Modi Villa Chaiyaphruekp131-112

Modi Villa Chaiyaphruekp132-113

ห้องน้ำรวมชั้นบน ไม่มีฉากกั้นให้ แต่อื่นๆ เหมือนบ้านเดี่ยว

 

บ้านตัวอย่างหลังที่ 2

ต่างจากหลังที่ 1 ตรงห้องนอนใหญ่ (ดูคำอธิบายใต้ภาพต่อไป)

Modi Villa Chaiyaphruekp138-114

Modi Villa Chaiyaphruekp139-115

Modi Villa Chaiyaphruekp140-116

Modi Villa Chaiyaphruekp141-117

เนื่องจากภายนอกบ้านหน้าตาเหมือนหลังแรก จึงพาเข้ามาดูภายในบ้าน ทั้งนี้ ภายในบ้านชั้นล่าง ก็จัดวางเป็นมุมรับแขก และมุมรับประทานอาหารเช่นเดียวกันกับหลังแรก แต่ต่างกันที่เฟอร์นิเจอร์ สีสันและสไตล์การตกแต่งที่หลังนี้จะเน้นโทนสีอบอุ่น แต่งด้วยเฟอร์นิเจอร์ไม้ เพื่อให้ดูอบอุ่น สว่าง สบายตา

Modi Villa Chaiyaphruekp142-118

Modi Villa Chaiyaphruekp143-119

Modi Villa Chaiyaphruekp144-120

Modi Villa Chaiyaphruekp145-121

โต๊ะรับประทานอาหารเพิ่มลูกเล่นด้วยสีสันสดใสบนโต๊ะอาหาร เชื่อมต่อกับประตูเปิดออกไปด้านข้างบ้านได้ รวมถึงในบ้านก็เชื่อมต่อกับส่วนครัวไทยเช่นกัน

Modi Villa Chaiyaphruekp146-122

ห้องน้ำหน้าตาเหมือนกัน

Modi Villa Chaiyaphruekp148-123

Modi Villa Chaiyaphruekp149-124

Modi Villa Chaiyaphruekp151-125

Modi Villa Chaiyaphruekp152-126

ไฮไลท์ของหลังนี้อยู่ที่ห้องนอนใหญ่ ที่นอกจากมีระเบียงแล้ว คือ โชว์ไอเดียการยุบรวมห้องนอนใหญ่กับห้องนอนเล็ก ให้ห้องนอนเล็กกลายเป็นชั้นวางหนังสือ มุมทำงาน หรือห้องแต่งตัว ห้องเก็บของ (กรณีที่มีลูกคนเดียว)

Modi Villa Chaiyaphruekp153-127

Modi Villa Chaiyaphruekp154-128

Modi Villa Chaiyaphruekp155-129

ห้องนอนลูก เพิ่มลูกเล่นที่หน้าตาคือ สามารถปิดทึบและเปิดโล่งก็ได้ ด้วยหน้าต่างบานเลื่อน

Modi Villa Chaiyaphruekp157-130

Modi Villa Chaiyaphruekp158-131

ห้องน้ำคงเดิม แต่ไม่มีฉากกั้นให้

 

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

เจาะลึกทำเลและการเดินทาง

Modi Villa Chaiyaphruekp9-001

ถนนราชพฤกษ์ มุ่งหน้าถนนชัยพฤกษ์

ทำเลชัยพฤกษ์ ถือเป็นพื้นที่โซนตะวันตกตอนเหนือที่กำลังขยายตัว ที่ดินราคาสูงจากหลายปัจจัย ทั้งถนนที่ตัดใหม่หลายสาย รถไฟฟ้าสายสีม่วง และห้างสรรพสินค้าต่างๆ ที่ผุดขึ้น ส่งผลให้พื้นที่ทางการเกษตรในอดีตของย่านนี้กลายเป็นเมืองเศรษฐกิจ และที่อยู่อาศัยเป็นจำนวนมาก

ทั้งนี้เส้นทางถนนตัดใหม่ที่เชื่อมต่อไปได้หลายเส้นทาง คือ ผ่านถนนนครอินทร์ ถนนราชพฤกษ์ และถนนชัยพฤกษ์ ก็ทำให้ง่ายต่อการเข้าสู่ใจกลางเมือง

อีกทั้งแผนการตัดถนนมอเตอร์เวย์ บางใหญ่ – กาญจนบุรีเพื่อไปสู่จังหวัดนครปฐม ราชบุรี และกาญจนบุรี รวมถึงไปยังเมียนมาร์ได้ก็ยิ่งเสริมให้ทำเลนี้มีศักยภาพมากขึ้น ราคาที่ดินก็ขยับสูงขึ้น มากสุดที่ดินติดถนนก็แตะไปเกือบ 1.5 – 2 แสนบาท/ ตร.ว. แล้ว และคาดว่าจะพุ่งขึ้นอีกในอนาคต

Modi Villa Chaiyaphruekp10-002

ถนนชัยพฤกษ์ตัดใหม่

Modi Villa Chaiyaphruekp11-003

ถนนในซอยเข้าโครงการ

ทำเลที่ตั้งโครงการ หากนับจาก ถ.ชัยพฤกษ์ตัดใหม่เข้าไปถึงโครงการ ประมาณ 800 ม. ถือว่าไม่ลึกมากนัก ก่อนถึงโครงการเป็นสวน ไร่นา โดยรวมถือว่าเป็นโครงการที่น่าอยู่ เนื่องจากมีสภาพแวดล้อมที่เป็นธรรมชาติ และมีความเป็นส่วนตัว เหมาะกับคนที่ชอบความสงบ ระแวกเดียวกับโครงการยังเป็นพื้นที่โล่ง แต่หากขับรถเข้าไปด้านในซอยอีกก็จะเป็นแหล่งชุมชน

ทั้งนี้ โครงการตั้งอยู่บนทั้ง 2 ฝั่งถนน เหมือนมีอาณาจักรเป็นของตนเอง ให้ความรู้สึกปลอดภัย และอบอุ่น ส่วนถนนทางเข้าโครงการกว้างขวาง ภายในโครงการจัดวางผังทั้งสองฝั่งได้ดี ไม่รู้สึกอึดอัด เพราะทำสวนสาธารณะไว้กลางโครงการ ส่วนบ้านให้อยู่ 2 ฝั่งของสวน ดูร่มรื่น สบายตา

การเดินทาง

Modi Villa Chaiyaphruekp12-009

แผนที่

รถยนต์ส่วนตัว

เส้นทางที่ 1 จาก ถ.ราชพฤกษ์ มุ่งหน้าเข้า ถ. ชัยพฤกษ์ (กาญจนาภิเษก) เบี่ยงซ้ายเข้า ถ.ชัยพฤกษ์ตัดใหม่ สังเกตปั๊ม ปตท. ซ้ายมือ อีกประมาณ 60 ม. จะเจอสะพานข้ามแยกไป ถ.กาญจนาภิเษก ตัดกับ ถ. บางกรวย-ไทรน้อย ให้เบี่ยงซ้ายไม่ต้องขึ้นสะพาน เข้าไปในซอยโครงการประมาณ 800 ม. จะเจอโครงการ
เส้นทางที่ 2 จากห้าแยกปากเกร็ด ข้ามสะพานพระราม 4 เข้า ถ.ชัยพฤกษ์ตัดใหม่ แล้วไปตามเส้นทางที่1 ต่อไป
เส้นทางที่ 3 จากถนนรัตนาธิเบศร์ มุ่งหน้าเข้า ถ.บางกรวย-ไทรน้อย เลี้ยวขวาผ่าน รพ.ชลลดา ถึงสามแยกที่ 2 ขับตรงไปเรื่อยๆ ก็จะเจอโครงการ

หากตั้งต้นจากโครงการ ฝั่ง โมดิ วิลล่า (บ้านเดี่ยว) สามารถเดินทางไปยังถนนหลักได้จากทางลัด คือ

-หากเลี้ยวซ้าย ขับไปจะเจอป้าย สภ. คลองข่อย ให้เลี้ยวขวาลัดเลาะไปตามทางทุ่งนาและบ้านของชาวบ้านจะไปเจอ ถ.ราชพฤกษ์

-หากเลี้ยวขวา ขับไปเจอแยกเลี้ยวขวา ขับไปเจอ รพ.ชลลดาเลี้ยวซ้าย ก็จะเจอ ถ.บางกรวย-ไทรน้อย ซึ่งมุ่งหน้าไป ถ.รัตนาธิเบศร์ได้ และไปซอยจันทร์ทองเอี่ยม ทะลุไป ถ.กาญจนาภิเษกได้

ทั้งนี้เราใช้เส้นทางที่ 1 (ตามคำบรรยายภาพ)

Modi Villa Chaiyaphruekp13-004

จาก ถ.ราชพฤกษ์  มุ่งหน้าเข้าถ. ชัยพฤกษ์ (กาญจนาภิเษก)

Modi Villa Chaiyaphruekp14-005

Modi Villa Chaiyaphruekp15-006

เบี่ยงซ้ายเข้า ถ.ชัยพฤกษ์ตัดใหม่

Modi Villa Chaiyaphruekp16-007

Modi Villa Chaiyaphruekp17-008

บน ถ.ชัยพฤกษ์ตัดใหม่  สังเกตปั๊ม ปตท. ซ้ายมือ อีกประมาณ 60 ม. จะเจอสะพานข้ามแยกไป ถ.กาญจนาภิเษก ตัดกับ ถ. บางกรวย-ไทรน้อย ให้เบี่ยงซ้ายไม่ขึ้นสะพาน

Modi Villa Chaiyaphruekp18-009

เข้าไปซอยโครงการประมาณ 800 ม. จะเจอโครงการ ให้เลี้ยวเข้าฝั่งขวามือ ซึ่งเป็นสำนักงานขาย

 

รถไฟฟ้า

สายสีม่วง สถานีบางพลู อยู่ห่างจากโครงการประมาณ 6 กม. และสถานีแยกบางรักใหญ่ อยู่ห่างจากโครงการประมาณ 7 กม.

รถสองแถว

ผ่านหน้าโครงการ จากปากเกร็ดไปบางบัวทอง

แท็กซี่

ผ่านหน้าโครงการ

มอเตอร์ไซค์รับจ้าง

วินอยู่ห่างจากโครงการประมาณ 200 ม.

 

 สถานที่ไลฟ์สไตล์

เพียวเพลส ราชพฤกษ์ อยู่ห่างจากโครงการประมาณ1.8 กม.

The Crystal PTT ชัยพฤกษ์

เซ็นทรัล เวสต์เกต

เซ็นทรัล รัตนาธิเบศร์

The Crystal ราชพฤกษ์,

The Circle ราชพฤกษ์

ร้านอาหารต่างๆ ที่น่าสนใจ อาทิ ร้าน Bavarian Field, ร้าน Tree box ราชพฤกษ์ และร้านครัวกลางน้ำ เป็นต้น

สถานที่สำคัญใกล้เคียงหรือแหล่งอำนวยความสะดวก

นอกจากห้างสรรพสินค้า และแหล่งช้อปปิ้งแล้ว โครงการยังอยู่ไม่ไกลจากสถานที่สำคัญอย่างโรงพยาบาลบางบัวทอง (ห่างจากโครงการประมาณ 1.7 กม.) , และสถานศึกษาชั้นนำ อาทิ โรงเรียนนนทบุรีวิทยาลัย, โรงเรียนสารสาสน์ ราชพฤกษ์, โรงเรียนอนุบาลเด่นหล้า และโรงเรียนนานาชาติ PREP เป็นต้น

 

 

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์ผลตอบแทนที่จะได้รับ

ทั้งนี้ไม่มีอัตราค่าเช่า มีเพียงราคาที่ดินเฉลี่ยที่ประมาณ 50,000 บาท ต่อ  ตร.ว.

 เปรียบเทียบกับโครงการอื่น

 

  1. โครงการเดอะทรัสต์ ราชพฤกษ์ – รัตนาธิเบศร์ ทาวน์โฮมแฝด 2 ชั้น ดำเนินงานโดย บริษัท เดอะ คอนฟิเด้นซ์ จำกัดในเครือควอลิตี้เฮ้าส์ จำนวน 224 ยูนิต แบบบ้านมีพื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 136 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 3.59 ล้านบาท www.qh.co.th

Modi Villa Chaiyaphruekp159-013

 

  1. บ้านเปี่ยมสุข รัตนาธิเบศร์ – ราชพฤกษ์ บ้านเดี่ยว 2 ชั้น โดยบริษัท เปี่ยมสุข พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด บนเนื้อที่โครงการ 16 ไร่เศษ  ขนาด 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 233 ตร.ม. ราคา 6.7 ล้านบาท www.pieamsuk.co.th

Modi Villa Chaiyaphruekp160-014

แสดงทั้งหมด

สรุป

โครงการนี้ตั้งอยู่บนทำเลที่เป็นฮับของกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันตกในอนาคต ด้วยอานิสงส์จากหลายปัจจัยส่งผลให้ราคาที่ดินขยับขึ้นเร็วมาก หากติดถนนใหญ่ราคาพุ่งไปถึง 1.5 – 2 แสนบาทต่อ ตร.ว. เลยทีเดียว

โครงการมีถนนตัดใหม่เป็นเส้นทางหลักคือ ถนนชัยพฤกษ์ตัดใหม่ ซึ่งสามารถเข้า-ออกได้หลายทาง ทั้งถนนแจ้งวัฒนะ ถนนราชพฤกษ์ ถนนกาญจนาภิเษก และถนนรัตนาธิเบศร์ เป็นต้น ไม่นับรวมถนนและตรอกซอยย่อย แม้โครงการจะอยู่ในซอยแต่ก็มีราคาที่ดินถึง 50,000 บาทต่อตร.ว. ซึ่งคาดว่าจะเพิ่มสูงขึ้นอีก จึงเหมาะกับการลงทุนในระยะยาว

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

DDproperty Content Team