รีวิวโครงการ: โมดิ วิลล่า ชัยพฤกษ์ (Modi Villa Chaiyaphruek)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • DDproperty Content Team
  • 30 มีนาคม 2016

จากการคาดการณ์ของกูรูด้านอสังหาฯ ว่าปี 2559 ปริมาณการเปิดตัวโครงการใหม่ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลน่าจะใกล้เคียงกับปี 2558 โดยที่อยู่อาศัยประเภทแนวราบคาดว่าจะมีการเปิดใหม่ประมาณ 47,000 ยูนิต และคอนโดฯ ประมาณ 65,000 ยูนิต ชี้ให้เห็นว่าความต้องการที่อยู่อาศัย และการตอบสนองต่อความต้องการนั้นยังมีอยู่มาก แม้บางคนอาจจะหวั่นว่าจะเกิดสถานการณ์สินค้าล้นตลาด (Oversupply) ก็ตาม โดยเฉพาะบ้านเดี่ยว และทาวน์โฮมในย่านชานเมืองอย่างนนทบุรีที่ในปี 2558 ครองแชมป์มาเป็นอันดับต้นๆ ติด 1 ใน 3 เลยก็ว่าได้
ด้วยเพราะจากหลายปัจจัยทั้งเส้นทางการเดินทางที่สะดวกขึ้น คนหนีออกจากความแออัดในเมือง รถไฟฟ้าสายสีม่วงพาดผ่าน และแหล่งช้อปปิ้งและแฮงค์เอาท์ทั้งห้างสรรพสินค้าและคอมมูนิตี้มอลล์ต่างๆ ที่เดินทัพมาปักหลักในย่านนี้เป็นว่าเล่น
พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟคหรือ PF หนึ่งในยักษ์ใหญ่ของวงการอสังหาฯ ที่ยึดหัวหาดย่านนี้ผุดโครงการแนวราบขึ้นหลายโครงการ ก็ยังคงเดินหน้าเปิดตัวโครงการแนวราบเช่นกัน อย่างเมื่อปลายไตรมาส 3 ของปีที่แล้ว (2558) ก็ได้เปิดขายโครงการ Modi Villa ชัยพฤกษ์ ย่าน ถ.ชัยพฤกษ์ตัดใหม่ เป็นบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และทาวน์โฮม ซึ่งถือเป็นโครงการใหญ่ที่ยึดเนื้อที่ของสองฝั่งถนนสร้างอาณาจักรของตนเองได้อย่างน่าสนใจ

เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 9 กุมภาพันธ์ 2559)
ชื่อโครงการ: โมดิ วิลล่า ชัยพฤกษ์ (Modi Villa Chaiyaphruek)
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน): PF
ที่ตั้ง: ถ.ชัยพฤกษ์ อ.บางบัวทอง จ.นนทบุรี
Call Center: 1375
สำนักงานขาย: 02-158-3385
เว็บไซต์: www.pf.co.th

Modi Villa Chaiyaphruekp2-002

ภาพจำลองสวนสาธารณะในโครงการ

รายละเอียดโครงการ

เนื้อที่โครงการ: แบ่งเป็น 2 ฝั่งคือ
1. โมดิ วิลล่า 22ไร่ และ 2. โมดิ วิลล่า ทาวน์โฮม 14 ไร่
รูปแบบโครงการ: บ้านเดี่ยว บ้านแฝดสไตล์บ้านเดี่ยว และทาวน์โฮม
รูปแบบบ้าน: บ้านเดี่ยว 2 ชั้น จำนวน 2 ยูนิต, บ้านแฝดสไตล์บ้านเดี่ยว จำนวน 62 ยูนิต และทาวน์โฮม 2 ชั้น จำนวน 145 ยูนิต

บ้านเดี่ยวและบ้านแฝดมี 1 แบบ คือ
1. MONA – M 3 ขนาด 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ขนาดที่ดินเริ่มต้น 38 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 142 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 4.2 ล้านบาท

Floor plan MONA – M

Modi Villa Chaiyaphruekp3-003

Modi Villa Chaiyaphruekp4-004

ทาวน์โฮม มี 2 แบบ คือ 

1. TOWNHOME- ZEN2 ขนาด 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ขนาดที่ดินเริ่มต้น 20.1 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 117 ตร.ม. (เปิดเฟสใหม่เมื่อเดือน มี.ค. 59)

Floor plan TOWNHOME- ZEN2

Modi Villa Chaiyaphruekp5-005

Modi Villa Chaiyaphruekp6-006

2. TOWNHOME- ZEN1 ขนาด 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ ขนาดที่ดินเริ่มต้น 18 ตร.ว. (แปลงกลาง) และ 27 ตร.ม. (แปลงมุมพื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 100 ตร.ม.) ราคาเริ่มต้น 2.59 ล้านบาท (ทำเลหลังสวนสาธารณะ) ราคาเริ่มต้น 2.75 ล้านบาท (ทำเลหน้าสวนสาธารณะ)
Floor plan TOWNHOME- ZEN1

Modi Villa Chaiyaphruekp7-007

Modi Villa Chaiyaphruekp8-008

กลุ่มเป้าหมาย: คนที่ต้องการขยายครอบครัว อายุเฉลี่ย 30 ปีขึ้นไป
ราคาขายเริ่มต้น: 2.59 ล้านบาท
ราคาขายเฉลี่ย : 50,000 บาทต่อ ตร.ว.
สถานะการขาย: -บ้านเดี่ยวและบ้านแฝดขายไปแล้วประมาณ 17 ยูนิต
-ทาวน์โฮม ขายไปแล้วประมาณ 11 ยูนิต
จากการเปิดขายระหว่างเดือน ก.ย. – ธ.ค 58 มีมูลค่าการขาย 84 ล้านบาท (ข้อมูล ณ วันที่ 9กุมภาพันธ์ 2559)
เปิดขาย: กันยายน 2558
คาดว่าแล้วเสร็จ: ประมาณปี 2561 (ทั้งโครงการ)
ค่าส่วนกลาง: 25 บาท/ ตร.ว.

เงื่อนไขการชำระเงิน:
เงินจอง 10,000 บาท
เงินทำสัญญา 30,000 บาท
ค่างวด ตัวอย่าง เช่น กรณีบ้านราคา 2.59 ล้านบาท วางเงินจองและทำสัญญาแล้ว กู้ธนาคารราคาจะอยู่ที่ 2,550,000 บาท อัตราดอกเบี้ยธนาคารปีแรกประมาณ 6 % (ผ่อน 30 ปี = 18,100 บาท/ เดือน)
หมายเหตุ: กรณีกู้ไม่ผ่าน คืนเงินจองและเงินทำสัญญา หากจ่ายเงินสดได้คืน 100% แต่หากใช้บัตรเครดิตหัก 3%

รายละเอียดโครงการ

Modi Villa Chaiyaphruekp22-010

ก่อนถึงโครงการจะเห็นว่ามีทางเข้า 2 ฝั่ง

เจาะลึกรายละเอียดโครงการ

ออกแบบสถาปัตยกรรมโดย: บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน)

ออกออกแบบภูมิทัศน์โดย: บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน)

ก่อสร้างโดย: บริษัท พร็อพเพอร์ตี้เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน)

ระบบรักษาความปลอดภัย:  Home Security & Automation (ระบบสัญญาณกันขโมย ติดตั้งบริเวณชั้น 1 ในบ้าน สามารถลิงค์กับสมาร์ทโฟนได้) รปภ. 24 ชม., กล้องวงจรปิดหน้าป้อม รปภ. 24ชม., เข้า-ออกด้วยระบบ Access Card

ที่จอดรถ: ยูนิตละ 1-2 คัน

สิ่งอำนวยความสะดวก: สวนสาธารณะ, ลานออกกำลังกายกลางแจ้ง และศาลานั่งพักผ่อน  (รวมอยู่ในค่าส่วนกลาง), คลับเฮ้าส์ ประกอบด้วย ฟิตเนส และสระว่ายน้ำ ยาว 15 ม. มีทั้งสระเด็ก และสระผู้ใหญ่ ระบบเกลือ (จ่ายแยกจากค่าส่วนกลาง สมัครสมาชิก 5,000 บาท/ ปี หรือหากไม่สมัครก็จ่ายเป็นรายครั้งเมื่อมาใช้บริการ), ฟรี Wi-Fi

ส่วนประกอบภายในบ้าน (มาตรฐานโครงการ)

-กระเบื้องปูพื้นชั้นล่าง แกรนิตโต้ 60×60 ซม.

-พื้นไม้ลามิเนตชั้นบน หนา 8 มม.

– บันได มี 2 แบบ คือ บ้านเดี่ยวและบ้านแฝดเป็นแบบโครงเหล็กสีอบ ส่วนทาวน์โฮมเป็นแบบคอนกรีต

ความสูงพื้นจรดเพดาน: 2.8 ม.

สุขภัณฑ์ห้องน้ำ: Cotto + Prema

Modi Villa Chaiyaphruekp23-011

ด้านหน้าฝั่งโมดิ วิลล่า

Modi Villa Chaiyaphruekp24-012

ด้านหน้าฝั่งโมดิ วิลล่า ทาวน์โฮม 

แผนผังโครงการ

ผังโครงการแบ่งออกเป็น 2 ฝั่งตรงกันข้ามกัน คือ ฝั่งโมดิ วิลล่า และโมดิ วิลล่า ทาวน์โฮม  โดยแยกการบริหารนิติบุคคลกันอย่างชัดเจน ถนนทางเข้าโครงการกว้าง 12 ม. ส่วนในซอยกว้าง 8 ม.

Modi Villa Chaiyaphruekp25-013

สำนักงานขายและคลับเฮ้าส์อยู่ด้านหน้าโครงการ

Modi Villa Chaiyaphruekp26-014

Modi Villa Chaiyaphruekp27-015

Modi Villa Chaiyaphruekp28-016

สวนสาธารณะที่นั่งพักผ่อนในโครงการ

Modi Villa Chaiyaphruekp29-017

Modi Villa Chaiyaphruekp30-018

คลับเฮ้าส์ มีสระว่ายน้ำ และฟิตเนส

Modi Villa Chaiyaphruekp31-019

Modi Villa Chaiyaphruekp32-020

แต่ละซอยมีบ้าน 6-8 ยูนิต รั้วโครงการสูงประมาณ 5 ม.

Modi Villa Chaiyaphruekp33-021

Modi Villa Chaiyaphruekp34-022

บ้านมาตรฐานของทาวน์โฮม แบบที่จอดรถ 2 คัน

 

ฝั่งแรกเป็นส่วนของบ้านเดี่ยว-บ้านแฝด และทาวน์โฮมแบบที่จอดรถ 2 คัน อยู่รวมกันบนเนื้อที่ 22 ไร่ นอกจากบ้านแล้วก็เป็นส่วนของสวนสาธารณะ รวมถึงสำนักงานขายที่อยู่ติดกับฟิตเนส และสระว่ายน้ำที่เรียกว่า “Smart Club” ซึ่งฝั่งทาวน์โฮมไม่มี ต้องมาใช้บริการที่นี่

Modi Villa Chaiyaphruekp35-023

Modi Villa Chaiyaphruekp36-024

สวนสาธารณะในโครงการ

Modi Villa Chaiyaphruekp37-025

Modi Villa Chaiyaphruekp38-026

บรรยากาศภายในโครงการ ส่วนงานก่อสร้างเป็นแบบสำเร็จรูป (Precast)

 

สำหรับฝั่งทาวน์โฮม เป็นส่วนของที่พักอาศัยแบบที่จอดรถได้ 1 คัน (ต่อยูนิต) ทั้งหมด มีสวนสาธารณะ ด้านหน้า

ทั้งนี้โครงสร้างของที่พักอาศัยเป็นแบบบ้านสำเร็จรูป Precast จาก SCG เน้นออกแบบให้มีความโมเดิร์น เรียกว่า “Smart Home” หรือ บ้านแนวคิดใหม่ โดยรับประกันโครงสร้างเหล็ก 5 ปี และส่วนปลีกย่อย เช่น รอยร้าว รับประกัน 1 ปี

 

แบบบ้าน เริ่มที่

บ้านเดี่ยวและบ้านแฝดมี 1 แบบ คือ

  1. MONA – M ขนาด 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ขนาดที่ดินเริ่มต้น 38 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 142 ตร.ม.ราคาเริ่มต้น 4.2 ล้านบาท

บ้านมาตรฐาน

บ้านเดี่ยวและบ้านแฝดตามมาตรฐานโครงการจะมีหน้าตาเหมือนกัน เพราะบ้านแฝดจะเชื่อมคานด้านล่างมองแล้วเหมือนบ้านเดี่ยว แต่ต่างกันที่ขนาดของที่ดินซึ่งบ้านเดี่ยวมีขนาด 50 ตร.ว.ขึ้นไป ส่วนบ้านแฝดมีขนาด 38 ตร.ว. ขึ้นไป

Modi Villa Chaiyaphruekp51-039

Modi Villa Chaiyaphruekp52-040

Modi Villa Chaiyaphruekp53-041

บ้านมาตรฐานมีรั้วเหล็กเตี้ยสีเทาให้รอบบ้าน ที่จอดรถเทคอนกรีต รวมถึงมีกล่องจดหมายเหล็ก, กริ่ง, โคมไฟ และถังขยะติดรั้วให้ทุกยูนิต

Modi Villa Chaiyaphruekp54-042

เฉลียงหน้าบ้าน ยกพื้นสูง ปูด้วยกระเบื้องเซรามิกสีเทา ประตูบานเลื่อนกระจกเขียวตัดแสงสะท้อน

Modi Villa Chaiyaphruekp55-043

ภายในบ้านชั้นล่าง ใกล้ผนังเจาะช่องกระจก ติดสัญญาณกันขโมยให้

Modi Villa Chaiyaphruekp56-044

Modi Villa Chaiyaphruekp57-045

ชั้นล่างเปิดโล่ง พื้นปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้  60×60 ซม. มีประตูและหน้าต่างบานเลื่อนหลายจุด สามารถเปิดออกไปด้านข้างบ้านได้

Modi Villa Chaiyaphruekp58-046

Modi Villa Chaiyaphruekp59-047

ห้องครัว กั้นด้วยผนังทึบ เจาะช่องตรงกลางผนัง เพื่อสามารถมองทะลุมายังโต๊ะรับประทานอาหารได้ หรือจะหยิบยื่นอาหารทางช่องนี้ก็ได้

Modi Villa Chaiyaphruekp60-048

ห้องน้ำอยู่ข้างบันได กระเบื้องพื้น และผนังเซรามิก สุขภัณฑ์จาก Cotto และอื่นๆ จาก Prema

Modi Villa Chaiyaphruekp61-049

บันไดเป็นโครงเหล็กสีอบ พื้นไม้ลามิเนต มีชานพักและราวจับ 2 จุด

Modi Villa Chaiyaphruekp62-050

Modi Villa Chaiyaphruekp63-051

ห้องนอนใหญ่ กว้าง โล่ง มีหน้าต่างกระจกบานเลื่อนขนาดใหญ่ ติดโคมไฟซาลาเปา และมีห้องน้ำในตัว

Modi Villa Chaiyaphruekp64-052

Modi Villa Chaiyaphruekp65-053

Modi Villa Chaiyaphruekp66-054

ระเบียงของห้องนอนใหญ่ มีพื้นที่กว้าง ขนาดประมาณ 2×4 ม. มองลงมาเห็นหลังบ้านได้สบาย

Modi Villa Chaiyaphruekp67-055

ห้องนอน 2 และ 3 หน้าตาเหมือนกัน มีโคมไฟซาลาเปาให้

Modi Villa Chaiyaphruekp68-056

ห้องน้ำในห้องนอนใหญ่ และห้องน้ำรวมชั้นบน มีหน้าตาเหมือนกัน กั้นแบ่งส่วนเปียกแห้งด้วยธรณีสูง 10 ซม. ไม่มีฉากกั้น

 

 

…………………………………………………………….

บ้านตัวอย่าง

Modi Villa Chaiyaphruekp57-045

Modi Villa Chaiyaphruekp58-046

Modi Villa Chaiyaphruekp59-047

หน้าตาบ้านตัวอย่างได้รับการออกแบบให้มีความโมเดิร์น เพิ่มลูกเล่นบริเวณที่จอดรถด้วยพื้นหินขัด และสนามหญ้าที่ปูพื้นด้วยหินขัดวงกลม ใช้เป็นทางเดินได้ ป้องกันการเลอะเทอะ กรณีพื้นหญ้าเปียกน้ำ

Modi Villa Chaiyaphruekp60-048

ด้านข้างบ้านต่อเติมเป็นเฉลียงพื้นระแนงไม้ โครงเหล็ก สามารถทำเป็นมุมนั่งพักผ่อนได้

Modi Villa Chaiyaphruekp61-049

Modi Villa Chaiyaphruekp62-050

Modi Villa Chaiyaphruekp63-051

ภายในบ้านชั้นล่าง ตกแต่งให้เป็นมุมรับแขก เชื่อมต่อกับมุมรับประมานอาหารที่สามารถมองหรือเดินออกไปเฉลียงข้างบ้านได้ ด้านการออกแบบตกแต่งเน้นเฟอร์นิเจอร์ลอยตัวจาก SB สไตล์โมเดิร์นโทนสีดำ และเหลืองที่มีทั้งความเท่และน่ารักในที่เดียวกัน

Modi Villa Chaiyaphruekp64-052

Modi Villa Chaiyaphruekp65-053

Modi Villa Chaiyaphruekp66-054

มุมรับประทานอาหารเชื่อมต่อกับห้องครัว ซึ่งช่องว่างบนผนังครัวจะเปิดโล่ง หรือติดกระจกบานเลื่อนก็ได้ ส่วนครัวมีพื้นที่พอสำหรับทำครัวบิลท์อิน สามารถเปิดประตูออกไปส่วนซักล้างหลังบ้านได้ หรือจะทำเป็นครัวไทยก็ได้

Modi Villa Chaiyaphruekp67-055

Modi Villa Chaiyaphruekp68-056

ห้องน้ำมีหน้าตาเหมือนบ้านมาตรฐาน

Modi Villa Chaiyaphruekp69-057

บันไดก็เช่นกันเหมือนบ้านมาตรฐาน

Modi Villa Chaiyaphruekp70-058

Modi Villa Chaiyaphruekp71-059

Modi Villa Chaiyaphruekp72-060

Modi Villa Chaiyaphruekp73-061

ห้องนอนใหญ่ชั้นบน มีพื้นที่กว้าง วางเตียงคิงไซส์ได้ และจัดวางตู้เสื้อผ้า ชั้นวางของ โต๊ะทำงานแบบบิลท์อินจาก SB ได้สบาย เน้นโทนสีดำ และน้ำตาล แต่ดูไม่มืดทึบเพราะเพิ่มความสว่างด้วยวอลเปเปอร์โทนสีน้ำตาลอ่อน และผนังสีขาว

Modi Villa Chaiyaphruekp74-062

Modi Villa Chaiyaphruekp75-063

ระเบียงยังคงมาตรฐานเดิม

Modi Villa Chaiyaphruekp77-064

Modi Villa Chaiyaphruekp78-065

ห้องน้ำในห้องนอนใหญ่

Modi Villa Chaiyaphruekp79-066

Modi Villa Chaiyaphruekp80-067

Modi Villa Chaiyaphruekp81-068

Modi Villa Chaiyaphruekp82-069

Modi Villa Chaiyaphruekp83-070

ห้องนอน 2 และ 3

Modi Villa Chaiyaphruekp86-071

ห้องน้ำรวมชั้นบน

 

ทาวน์โฮม

TOWNHOME – ZEN1 ขนาด 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ ขนาดที่ดินเริ่มต้น 18 ตร.ว. (แปลงกลาง) และ 27 ตร.ม. (แปลงมุมพื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 100 ตร.ม.)  ราคาเริ่มต้น 2.59 ล้านบาท (ทำเลหลังสวนสาธารณะ) ราคาเริ่มต้น 2.75 ล้านบาท (ทำเลหน้าสวนสาธารณะ)

 

บ้านมาตรฐาน

Modi Villa Chaiyaphruekp87-072

Modi Villa Chaiyaphruekp88-073

ตัวบ้านด้านนอกมีทุกอย่างเหมือนบ้านเดี่ยว และบ้านแฝด ต่างกันที่แบบบ้าน และขนาดพื้นที่

Modi Villa Chaiyaphruekp89-074

สิ่งพิเศษที่เพิ่มเข้ามาคือ กันสาดบริเวณที่จอดรถโครงเหล็ก ใช้มือหมุน สำหรับกันฝนกันแดด

Modi Villa Chaiyaphruekp90-075

Modi Villa Chaiyaphruekp91-076

ตัวบ้านเข้า-ออกได้ 2 ทางคือทางหน้าบ้าน และทางฝั่งที่จอดรถ พื้นจริงๆ จะเทคอนกรีต

Modi Villa Chaiyaphruekp92-077

Modi Villa Chaiyaphruekp93-078

ภายในบ้านชั้นล่างหน้าตาไม่ต่างจากบ้านเดี่ยวมากนัก มีสัญญาณกันขโมยติดให้ในบริเวณเดียวกัน จะต่างกันตรงพื้นที่ส่วนครัว

Modi Villa Chaiyaphruekp94-079

Modi Villa Chaiyaphruekp95-080

Modi Villa Chaiyaphruekp96-081

พื้นที่ครัวจะไม่อยู่ในบ้าน แต่จะเป็นครัวไทยที่ปูพื้นเซรามิกและเทคอนกรีต รวมถึงมีตู้เก็บของให้

Modi Villa Chaiyaphruekp97-082

ห้องน้ำอยู่ใต้บันได ฝั่งเดียวกับประตูทางเข้าจากที่จอดรถ

Modi Villa Chaiyaphruekp98-083

Modi Villa Chaiyaphruekp99-084

Modi Villa Chaiyaphruekp100-085

ห้องนอนใหญ่ชั้นบนมีระเบียงขนาดประมาณ 1.5×3 ม.

Modi Villa Chaiyaphruekp101-086

ห้องนอน 2 และ 3

Modi Villa Chaiyaphruekp102-087

ห้องน้ำรวมหน้าตาเหมือนกันกับบ้านเดี่ยว

บ้านตัวอย่างมี 1 แบบ แต่แต่งไว้ 2 หลัง คือ

บ้านตัวอย่างหลังที่ 1

Modi Villa Chaiyaphruekp103-088

Modi Villa Chaiyaphruekp104-089

Modi Villa Chaiyaphruekp105-090

ตัวบ้านภายนอกตกแต่งพื้นที่จอดรถด้วยหินขัด ทำทางเดินตรงกลางเชื่อมจากถนนถึงหน้าบ้านด้วยระแนงไม้แบบญี่ปุ่น ส่วนกันสาดยังคงติดไว้ตามเดิม

Modi Villa Chaiyaphruekp107-091

Modi Villa Chaiyaphruekp108-092

Modi Villa Chaiyaphruekp109-093

Modi Villa Chaiyaphruekp111-094

ชั้นล่างเป็นส่วนของมุมรับแขก และโต๊ะรับประทานอาหาร เน้นการตกแต่งให้บ้านมีมิติด้วยการเพิ่มลูกเล่นที่ผนังด้วยวอลเปเปอร์ลวดลายแปลกตา  ติดพาร์ทิชั่นที่ใช้เส้นสายแนวตรงสีขาว และกระจกเพื่อทำให้บ้านดูกว้างขึ้น ใช้สอยพื้นที่ให้เกิดประโยชน์ด้วยเฟอร์นิเจอร์บิลท์อินติดผนังเพื่อเป็นที่เก็บของ

Modi Villa Chaiyaphruekp112-095

Modi Villa Chaiyaphruekp113-096

ห้องน้ำใต้บันได ตามมาตรฐาน

Modi Villa Chaiyaphruekp114-097

Modi Villa Chaiyaphruekp115-098

Modi Villa Chaiyaphruekp116-099

ผนังเข้ามุมทำเป็นที่เก็บของด้านบน และวางตู้เย็น ส่วนครัวไทยอยู่ด้านนอกบ้าน

Modi Villa Chaiyaphruekp117-100

Modi Villa Chaiyaphruekp119-101

Modi Villa Chaiyaphruekp120-102

ขึ้นบันไดไปชั้น 2 เจอห้องนอนใหญ่ ที่ยังสามารถวางเตียง 6 ฟุตได้

Modi Villa Chaiyaphruekp121-103

Modi Villa Chaiyaphruekp122-104

Modi Villa Chaiyaphruekp123-105

ระเบียงของห้องนอนใหญ่ ไว้สำหรับวางคอมเพรสเซอร์แอร์ สามารถออกไปยืนได้ มองลงมาเห็นหน้าบ้านชั้นล่างได้

Modi Villa Chaiyaphruekp124-106

Modi Villa Chaiyaphruekp125-107

Modi Villa Chaiyaphruekp126-108

Modi Villa Chaiyaphruekp127-109

Modi Villa Chaiyaphruekp128-110

Modi Villa Chaiyaphruekp129-111

ห้องนอน 2 และ3

Modi Villa Chaiyaphruekp131-112

Modi Villa Chaiyaphruekp132-113

ห้องน้ำรวมชั้นบน ไม่มีฉากกั้นให้ แต่อื่นๆ เหมือนบ้านเดี่ยว

 

บ้านตัวอย่างหลังที่ 2

ต่างจากหลังที่ 1 ตรงห้องนอนใหญ่ (ดูคำอธิบายใต้ภาพต่อไป)

Modi Villa Chaiyaphruekp138-114

Modi Villa Chaiyaphruekp139-115

Modi Villa Chaiyaphruekp140-116

Modi Villa Chaiyaphruekp141-117

เนื่องจากภายนอกบ้านหน้าตาเหมือนหลังแรก จึงพาเข้ามาดูภายในบ้าน ทั้งนี้ ภายในบ้านชั้นล่าง ก็จัดวางเป็นมุมรับแขก และมุมรับประทานอาหารเช่นเดียวกันกับหลังแรก แต่ต่างกันที่เฟอร์นิเจอร์ สีสันและสไตล์การตกแต่งที่หลังนี้จะเน้นโทนสีอบอุ่น แต่งด้วยเฟอร์นิเจอร์ไม้ เพื่อให้ดูอบอุ่น สว่าง สบายตา

Modi Villa Chaiyaphruekp142-118

Modi Villa Chaiyaphruekp143-119

Modi Villa Chaiyaphruekp144-120

Modi Villa Chaiyaphruekp145-121

โต๊ะรับประทานอาหารเพิ่มลูกเล่นด้วยสีสันสดใสบนโต๊ะอาหาร เชื่อมต่อกับประตูเปิดออกไปด้านข้างบ้านได้ รวมถึงในบ้านก็เชื่อมต่อกับส่วนครัวไทยเช่นกัน

Modi Villa Chaiyaphruekp146-122

ห้องน้ำหน้าตาเหมือนกัน

Modi Villa Chaiyaphruekp148-123

Modi Villa Chaiyaphruekp149-124

Modi Villa Chaiyaphruekp151-125

Modi Villa Chaiyaphruekp152-126

ไฮไลท์ของหลังนี้อยู่ที่ห้องนอนใหญ่ ที่นอกจากมีระเบียงแล้ว คือ โชว์ไอเดียการยุบรวมห้องนอนใหญ่กับห้องนอนเล็ก ให้ห้องนอนเล็กกลายเป็นชั้นวางหนังสือ มุมทำงาน หรือห้องแต่งตัว ห้องเก็บของ (กรณีที่มีลูกคนเดียว)

Modi Villa Chaiyaphruekp153-127

Modi Villa Chaiyaphruekp154-128

Modi Villa Chaiyaphruekp155-129

ห้องนอนลูก เพิ่มลูกเล่นที่หน้าตาคือ สามารถปิดทึบและเปิดโล่งก็ได้ ด้วยหน้าต่างบานเลื่อน

Modi Villa Chaiyaphruekp157-130

Modi Villa Chaiyaphruekp158-131

ห้องน้ำคงเดิม แต่ไม่มีฉากกั้นให้

 

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

เจาะลึกทำเลและการเดินทาง

Modi Villa Chaiyaphruekp9-001

ถนนราชพฤกษ์ มุ่งหน้าถนนชัยพฤกษ์

ทำเลชัยพฤกษ์ ถือเป็นพื้นที่โซนตะวันตกตอนเหนือที่กำลังขยายตัว ที่ดินราคาสูงจากหลายปัจจัย ทั้งถนนที่ตัดใหม่หลายสาย รถไฟฟ้าสายสีม่วง และห้างสรรพสินค้าต่างๆ ที่ผุดขึ้น ส่งผลให้พื้นที่ทางการเกษตรในอดีตของย่านนี้กลายเป็นเมืองเศรษฐกิจ และที่อยู่อาศัยเป็นจำนวนมาก

ทั้งนี้เส้นทางถนนตัดใหม่ที่เชื่อมต่อไปได้หลายเส้นทาง คือ ผ่านถนนนครอินทร์ ถนนราชพฤกษ์ และถนนชัยพฤกษ์ ก็ทำให้ง่ายต่อการเข้าสู่ใจกลางเมือง

อีกทั้งแผนการตัดถนนมอเตอร์เวย์ บางใหญ่ – กาญจนบุรีเพื่อไปสู่จังหวัดนครปฐม ราชบุรี และกาญจนบุรี รวมถึงไปยังเมียนมาร์ได้ก็ยิ่งเสริมให้ทำเลนี้มีศักยภาพมากขึ้น ราคาที่ดินก็ขยับสูงขึ้น มากสุดที่ดินติดถนนก็แตะไปเกือบ 1.5 – 2 แสนบาท/ ตร.ว. แล้ว และคาดว่าจะพุ่งขึ้นอีกในอนาคต

Modi Villa Chaiyaphruekp10-002

ถนนชัยพฤกษ์ตัดใหม่

Modi Villa Chaiyaphruekp11-003

ถนนในซอยเข้าโครงการ

ทำเลที่ตั้งโครงการ หากนับจาก ถ.ชัยพฤกษ์ตัดใหม่เข้าไปถึงโครงการ ประมาณ 800 ม. ถือว่าไม่ลึกมากนัก ก่อนถึงโครงการเป็นสวน ไร่นา โดยรวมถือว่าเป็นโครงการที่น่าอยู่ เนื่องจากมีสภาพแวดล้อมที่เป็นธรรมชาติ และมีความเป็นส่วนตัว เหมาะกับคนที่ชอบความสงบ ระแวกเดียวกับโครงการยังเป็นพื้นที่โล่ง แต่หากขับรถเข้าไปด้านในซอยอีกก็จะเป็นแหล่งชุมชน

ทั้งนี้ โครงการตั้งอยู่บนทั้ง 2 ฝั่งถนน เหมือนมีอาณาจักรเป็นของตนเอง ให้ความรู้สึกปลอดภัย และอบอุ่น ส่วนถนนทางเข้าโครงการกว้างขวาง ภายในโครงการจัดวางผังทั้งสองฝั่งได้ดี ไม่รู้สึกอึดอัด เพราะทำสวนสาธารณะไว้กลางโครงการ ส่วนบ้านให้อยู่ 2 ฝั่งของสวน ดูร่มรื่น สบายตา

การเดินทาง

Modi Villa Chaiyaphruekp12-009

แผนที่

รถยนต์ส่วนตัว

เส้นทางที่ 1 จาก ถ.ราชพฤกษ์ มุ่งหน้าเข้า ถ. ชัยพฤกษ์ (กาญจนาภิเษก) เบี่ยงซ้ายเข้า ถ.ชัยพฤกษ์ตัดใหม่ สังเกตปั๊ม ปตท. ซ้ายมือ อีกประมาณ 60 ม. จะเจอสะพานข้ามแยกไป ถ.กาญจนาภิเษก ตัดกับ ถ. บางกรวย-ไทรน้อย ให้เบี่ยงซ้ายไม่ต้องขึ้นสะพาน เข้าไปในซอยโครงการประมาณ 800 ม. จะเจอโครงการ
เส้นทางที่ 2 จากห้าแยกปากเกร็ด ข้ามสะพานพระราม 4 เข้า ถ.ชัยพฤกษ์ตัดใหม่ แล้วไปตามเส้นทางที่1 ต่อไป
เส้นทางที่ 3 จากถนนรัตนาธิเบศร์ มุ่งหน้าเข้า ถ.บางกรวย-ไทรน้อย เลี้ยวขวาผ่าน รพ.ชลลดา ถึงสามแยกที่ 2 ขับตรงไปเรื่อยๆ ก็จะเจอโครงการ

หากตั้งต้นจากโครงการ ฝั่ง โมดิ วิลล่า (บ้านเดี่ยว) สามารถเดินทางไปยังถนนหลักได้จากทางลัด คือ

-หากเลี้ยวซ้าย ขับไปจะเจอป้าย สภ. คลองข่อย ให้เลี้ยวขวาลัดเลาะไปตามทางทุ่งนาและบ้านของชาวบ้านจะไปเจอ ถ.ราชพฤกษ์

-หากเลี้ยวขวา ขับไปเจอแยกเลี้ยวขวา ขับไปเจอ รพ.ชลลดาเลี้ยวซ้าย ก็จะเจอ ถ.บางกรวย-ไทรน้อย ซึ่งมุ่งหน้าไป ถ.รัตนาธิเบศร์ได้ และไปซอยจันทร์ทองเอี่ยม ทะลุไป ถ.กาญจนาภิเษกได้

ทั้งนี้เราใช้เส้นทางที่ 1 (ตามคำบรรยายภาพ)

Modi Villa Chaiyaphruekp13-004

จาก ถ.ราชพฤกษ์  มุ่งหน้าเข้าถ. ชัยพฤกษ์ (กาญจนาภิเษก)

Modi Villa Chaiyaphruekp14-005

Modi Villa Chaiyaphruekp15-006

เบี่ยงซ้ายเข้า ถ.ชัยพฤกษ์ตัดใหม่

Modi Villa Chaiyaphruekp16-007

Modi Villa Chaiyaphruekp17-008

บน ถ.ชัยพฤกษ์ตัดใหม่  สังเกตปั๊ม ปตท. ซ้ายมือ อีกประมาณ 60 ม. จะเจอสะพานข้ามแยกไป ถ.กาญจนาภิเษก ตัดกับ ถ. บางกรวย-ไทรน้อย ให้เบี่ยงซ้ายไม่ขึ้นสะพาน

Modi Villa Chaiyaphruekp18-009

เข้าไปซอยโครงการประมาณ 800 ม. จะเจอโครงการ ให้เลี้ยวเข้าฝั่งขวามือ ซึ่งเป็นสำนักงานขาย

 

รถไฟฟ้า

สายสีม่วง สถานีบางพลู อยู่ห่างจากโครงการประมาณ 6 กม. และสถานีแยกบางรักใหญ่ อยู่ห่างจากโครงการประมาณ 7 กม.

รถสองแถว

ผ่านหน้าโครงการ จากปากเกร็ดไปบางบัวทอง

แท็กซี่

ผ่านหน้าโครงการ

มอเตอร์ไซค์รับจ้าง

วินอยู่ห่างจากโครงการประมาณ 200 ม.

 

 สถานที่ไลฟ์สไตล์

เพียวเพลส ราชพฤกษ์ อยู่ห่างจากโครงการประมาณ1.8 กม.

The Crystal PTT ชัยพฤกษ์

Modi Villa Chaiyaphruekp19-010

ภาพจาก via marketeer.co.th

เซ็นทรัล เวสต์เกต

เซ็นทรัล รัตนาธิเบศร์

The Crystal ราชพฤกษ์,

The Circle ราชพฤกษ์

ร้านอาหารต่างๆ ที่น่าสนใจ อาทิ ร้าน Bavarian Field, ร้าน Tree box ราชพฤกษ์ และร้านครัวกลางน้ำ เป็นต้น

Modi Villa Chaiyaphruekp21-012

ภาพ via bloggang.com

สถานที่สำคัญใกล้เคียงหรือแหล่งอำนวยความสะดวก

นอกจากห้างสรรพสินค้า และแหล่งช้อปปิ้งแล้ว โครงการยังอยู่ไม่ไกลจากสถานที่สำคัญอย่างโรงพยาบาลบางบัวทอง (ห่างจากโครงการประมาณ 1.7 กม.) , และสถานศึกษาชั้นนำ อาทิ โรงเรียนนนทบุรีวิทยาลัย, โรงเรียนสารสาสน์ ราชพฤกษ์, โรงเรียนอนุบาลเด่นหล้า และโรงเรียนนานาชาติ PREP เป็นต้น

 

 

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์ผลตอบแทนที่จะได้รับ

ทั้งนี้ไม่มีอัตราค่าเช่า มีเพียงราคาที่ดินเฉลี่ยที่ประมาณ 50,000 บาท ต่อ  ตร.ว.

 เปรียบเทียบกับโครงการอื่น

 

  1. โครงการเดอะทรัสต์ ราชพฤกษ์ – รัตนาธิเบศร์ ทาวน์โฮมแฝด 2 ชั้น ดำเนินงานโดย บริษัท เดอะ คอนฟิเด้นซ์ จำกัดในเครือควอลิตี้เฮ้าส์ จำนวน 224 ยูนิต แบบบ้านมีพื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 136 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 3.59 ล้านบาท www.qh.co.th

Modi Villa Chaiyaphruekp159-013

 

  1. บ้านเปี่ยมสุข รัตนาธิเบศร์ – ราชพฤกษ์ บ้านเดี่ยว 2 ชั้น โดยบริษัท เปี่ยมสุข พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด บนเนื้อที่โครงการ 16 ไร่เศษ  ขนาด 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 233 ตร.ม. ราคา 6.7 ล้านบาท www.pieamsuk.co.th

Modi Villa Chaiyaphruekp160-014

แสดงทั้งหมด

สรุป

โครงการนี้ตั้งอยู่บนทำเลที่เป็นฮับของกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันตกในอนาคต ด้วยอานิสงส์จากหลายปัจจัยส่งผลให้ราคาที่ดินขยับขึ้นเร็วมาก หากติดถนนใหญ่ราคาพุ่งไปถึง 1.5 – 2 แสนบาทต่อ ตร.ว. เลยทีเดียว

โครงการมีถนนตัดใหม่เป็นเส้นทางหลักคือ ถนนชัยพฤกษ์ตัดใหม่ ซึ่งสามารถเข้า-ออกได้หลายทาง ทั้งถนนแจ้งวัฒนะ ถนนราชพฤกษ์ ถนนกาญจนาภิเษก และถนนรัตนาธิเบศร์ เป็นต้น ไม่นับรวมถนนและตรอกซอยย่อย แม้โครงการจะอยู่ในซอยแต่ก็มีราคาที่ดินถึง 50,000 บาทต่อตร.ว. ซึ่งคาดว่าจะเพิ่มสูงขึ้นอีก จึงเหมาะกับการลงทุนในระยะยาว

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

DDproperty Content Team