รีวิวโครงการ: โมดิ วิลล่า รังสิต (Modi Villa Rangsit)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Kittikom
  • 25 มกราคม 2017

ปัจจุบันถึงแม้ภาครัฐจะมีมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเป็นส่วนสำคัญในการขับเคลื่อนเศรษฐกิจไทย แต่ภาครวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็ยังคงอยู่ในภาวะชะลอตัวจากหนี้ครัวเรือนที่พุ่งขึ้นสูงในประเทศไทย แต่ถ้าหากมองในแง่ของตลาดบ้านทาวน์โฮมอย่างเดียวในปีที่ผ่านมาถือว่าเป็นดาวรุ่งของโครงการที่อยู่อาศัยเลยก็ว่าได้ จากเรียลดีมานด์ที่ต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง โดยพิจารณาจากยอดโอนกรรมสิทธิ์ของทาวน์โฮมที่ใกล้เคียงกับของคอนโดมิเนียมที่มีอัตราสัดส่วนยูนิตมากกว่าเป็นเท่าตัว ด้วยเหตุนี้เองจึงทำให้ในปัจจุบันดีเวลลอปเปอร์บางส่วนหันมาจับตลาดที่อยู่อาศัยแนวทาวน์โฮมมากขึ้น แต่ด้วยผลของกฎหมายผังเมืองและราคาที่ดินที่แตกต่างกันไปจึงทำให้ราคาทาวน์โฮมในปัจจุบันมีราคาเริ่มต้นอยู่ที่ประมาณ 2 ล้านต้นๆ ซัพพลายหลายเจ้าจึงกลับไปเน้นดีไซน์และโปรดักส์ให้มีความแตกต่างและสอดคล้องในเรื่องของราคามากที่สุด โดยหนึ่งในดีเวลลอปเปอร์ที่นำดีไซน์สไตล์ยุโรปมาประยุกต์ใช้เพื่อสร้างโปรดักส์ที่มีความแตกต่างในตลาดบ้านทาวน์โฮมก็คือ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) ที่จับเอาทำเลย่านรังสิตที่มีดีมานด์ของกลุ่มคนพื้นที่ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยสูงมาปักหมุดโครงการใหม่อย่าง โมดิ วิลล่า รังสิต (Modi Villa Rangsit) ทาวน์โฮมสไตล์ยุโรป – โมเดิร์นดัชต์ พร้อมตอบสนองความสะดวกสบายด้วยการเชื่อมต่อเข้าสู่ตัวเมืองได้ไม่ยากจากตำแหน่งโครงการที่ไม่ไกลจากทางขึ้น-ลง ทางด่วนและทางยกระดับดอนเมืองกับพื้นที่ใช้สอยเริ่มต้นที่ 112-136 ตารางเมตร โดยมีราคาเริ่มต้นประมาณ 2.25 ล้านบาท

 

เจาะลึกข้อมูลโครงการ

ชื่อโครงการ: โมดิ วิลล่า รังสิต (Modi Villa Rangsit)

ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน)

ทำเลที่ตั้ง: ถนนรังสิต-ปทุมธานี ตำบลรังสิต อำเภอธัญบุรี จังหวัดปทุมธานี

เว็บไซต์: http://www.pf.co.th

โทร: 1375

 

รายละเอียดโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 12 มกรคาคม 2560)

พื้นที่โครงการ: ประมาณ 16 ไร่

ลักษณะโครงการ: ทาวน์โฮม 2 ชั้น จำนวน 179 ยูนิต

กลุ่มเป้าหมาย: คนพื้นที่, กลุ่มครอบครัวขยายบนทำเลรังสิต

สถานะการก่อสร้าง: ต้นปี 2559

คาดว่าจะแล้วเสร็จ: ภายในปี 2560

สิ่งอำนวยความสะดวก: คลับเฮ้าส์, สระว่ายน้ำม, ฟิตเนส, สนามเด็กเล่น, เครื่องออกกำลังกายกลางแจ้ง, สวนสาธารณะ, Bike Lane

ระบบรักษาความปลอดภัย: Pass Card, ระบบรักษาความปลอดภัยจาก Secom, กล้องวงจรปิด ,รปภ.ประจำจุดเข้า-ออกตลอด 24 ชม.

สถานะการขาย: 2 เฟสรวมกันประมาณ 50%

เงื่อนไขการชำระเงิน

เงินจอง: 10,000 บาท

ทำสัญญา: 30,000 บาท

ค่าส่วนกลาง: 37 บาท ต่อ ตารางวา ต่อ เดือน

ราคาเริ่มต้น: 2.25 ล้านบาท

ราคาเฉลี่ย: 46,000 – 56,000 ต่อ ตารางวา

 

*โปรโมชั่น

ฟรี Gift Voucher Central 50,000 บาท

ฟรี ชุด Samsung Home Theather

ฟรี ประกันมิเตอร์ น้ำ ไฟ

ฟรี ค่าบริการสาธารณะ ถึง 31 ธ.ค. 2560

ฟรี ค่าสมาชิกคลับเฮ้าส์ นาน 1 ปี

*เงื่อนไขเป็นไปตามที่บริษัทกำหนด

 

รูปแบบห้อง

Dahlia พื้นที่ใช้สอย 112 ตารางเมตร 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ พร้อมห้องอเนกประสงค์

Modi villa Rangsit - PerDahlai overview-002

Daisy พื้นที่ใช้สอย 139 ตารางเมตร 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ พร้อมห้องอเนกประสงค์

Modi villa Rangsit - Perdaisy overview-003

รายละเอียดโครงการ

รีวิวภาพรวมโครงการ

โครงการ โมดิ วิลล่า รังสิต เป็นโครงการทาวน์โฮมสไตล์ยุโรป – โมเดิร์นดัชต์ บริเวณหน้าโครงการจะมี Clubhouse ที่มีกังหันลมใหญ่ สีของตัวบ้านเป็นสีพาสเทล สีฟ้าตัดกับสีเทาและสีขาว เน้นความสบายตา ทำให้โครงการดูมีความอินเตอร์และแตกต่างจากทาวน์โฮมทั่วไป โดยภายในโครงการจะเป็นพื้นที่แนวยาว แบ่งส่วนถนนหลักของโครงการขนาด 16 ม. ออกจากพื้นที่ยูนิตด้วยการล้อมรั้วสูงประมาณ 1 ม. โดยภายในรั้วยูนิตจะมีถนนเมนขนาด 12 ม. และถนนในซอยยูนิตขนาด 8 ม. ไม่สามารถจอดรถหน้าบ้านได้ และภายในซอยยูนิตโครงการจะเป็นแนวยาวประกอบไปด้วยยูนิตที่โครงการฝั่งล่ะประมาณ 28-30 ยูนิต และมีช่องกลับรถขนาดประมาณ 4 ม. ทุกๆ 6-8 ยูนิต รอบรั้วโครงการส่วนใหญ่เป็นที่ดินเปล่า ด้านข้างโครงการทางดีเวลลอปเปอร์กำลังพัฒนาเป็นโครงการบ้านเดี่ยวอีกหนึ่งแบรนด์แต่คนละรั้วกับโครงการโมดิวิลล่า บรรยากาศโดยรอบดูเงียบสงบ

ภายในตัวบ้านเป็นทาวน์โฮม 2 ชั้น ขนาดไม่ใหญ่มาก แต่ก็สามารถจัดสรรฟังก์ชั่นการใช้งานแบบครอบครัวได้อย่างไม่อึดอัด โดยใช้การเข้าออกบ้านเป็นประตูกระจกบานเลื่อนสองตอนที่มีขนาดใหญ่ปล่อยให้แสงธรรมชาติส่องเข้าถึงตัวบ้าน ทั้งด้านหน้าและด้านหลัง แบบบ้านทั้งสองแบบมีห้องอเนกประสงค์ทั้งสองแบบมีขนาดกว้างพอที่จะแต่งห้องครัวและห้องนอนอีกห้องได้สบาย พร้อมฟังก์ชั่นครัวไทยด้านหลังบ้าน พื้นชั้นล่างเป็นงานประกอบมาตรฐานทั่วไปเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ พื้นห้องน้ำเป็นกระเบื้องเซรามิก ขนาด 30×30 ซม. ลูกนอนบันไดเป็นไม้เทียม ชั้นบนปูด้วยพื้นไม้ลามิเนตหน้า 8 มม. ภายในห้องนอนเน้นความกว้างของหน้าต่าง ระเบียงใน Master Bedroom มีขนาดไม่ใหญ่มาก เพื่อเพิ่มพื้นที่ในห้องนอนให้กว้างขึ้น และเน้นการพักผ่อนในบ้านมากกว่าการออกมายืนริมระเบียง

ในเรื่องของส่วนกลางโครงการ ใช้ระบบ Pass Card ในการเข้าออกโครงการ หน้าโครงกรมีป้อมยามรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม. รวมถึงการแบ่งโซนยูนิตด้วยการล้อมรั้วออกจากถนนเมนหลักในโครงการ นอกจากนั้นโครงการมีคลับเฮ้าส์คอยให้บริการลูกบ้านประกอบด้วย สระว่ายน้ำทั้งสระเด็ก สระผู้ใหญ่ พร้อมฟิตเนสและห้องสตีม โดยตำแหน่งของคลับเฮ้าส์จะตั้งอยู่นอกรั้วยูนิตที่พักอาศัย จำเป็นต้องเสียค่าสมาชิก

Modi villa Rangsit - Project1 DSC03167-001

ถนนกลักในโครงการกว้าง 16 ม. เป็นถนนวิ่งสวนกัน 2 เลน ด้านหน้าโครงการมีป้อมยามรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม.

Modi villa Rangsit - Project1.2 DSC03179-002

พื้นที่ด้านซ้ายของโครงการเป็นที่ดินของโครงการที่กำลังพัฒนาเป็นโครงการบ้านเดี่ยว

Modi villa Rangsit - Project2 DSC03168-003

เมื่อเข้ามาในโครงการจะพบกับคลับเฮ้าส์ของโครงการตกแต่งสไตล์โมเดิร์นดัชต์ มีกังหันลมโดดเด่นอยู่ด้านบน

Modi villa Rangsit - Project3 DSC03173-004

ภายนอกตกแต่งด้วยอิฐมอญสีเทาตัดกับสีพาสเทลตกแต่งสไตล์ยุโรป

Modi villa Rangsit - Project4 DSC03283-005

ด้านในมีชุดโซฟารับแขกขนาดใหญ่ ห้องน้ำแยกชาย – หญิง และเคาท์เตอร์สำหรับติดต่อ

Modi villa Rangsit - Project5 DSC03285-006

บรรยากาศโดยรวมของคลับเฮ้าส์ด้านใน

Modi villa Rangsit - Project7 DSC03176-008

ด้านนอกจะประกอบไปด้วยส่วนกลางฟิตเนส และสระว่ายน้ำ

Modi villa Rangsit - Project8 DSC03169-009

สระว่ายน้ำขนาด 8 x 15 ม. ลึก 1.25 ม. แยกสระเด็กและผู้ใหญ่

Modi villa Rangsit - Project9 DSC03186-010

รั้วโครงการสูงประมาณ 2 ม. โครงการปลูกต้นไม้สูงระดับรั้วเพิ่มพื่นที่สีเขียวรอบโครงการ

Modi villa Rangsit - Project10 DSC03280-011

ฝั่งที่เป็นตำแหน่งของยูนิตที่อยู่อาศัยโครงการล้อมรั้วสีขาวกั้นส่วนกับถนนเมนหลักของโครงการชัดเจน

Modi villa Rangsit - Project11 DSC03181-012

ถนนในซอยโครงการกว้างประมาณ 8 ม. ตลอดแนวรั้วของพื้นที่ที่มียูนิตล้อมไปด้วยต้นไม้สูงตลอดแนวรั้ว

Modi villa Rangsit - Project12 DSC03182-013

ภายในซอยมียูนิตเรียงกันทอดเป็นแถวยาว ประมาณ 6-8 ยูนิตจะมีที่กลับรถขนาดประมาณ 4 ม. แทรกเข้ามา สามารถเดินทะลุจากอีกซอยไปอีกซอยได้

Unit Layout

แปลนบ้านแบบ Dahlia ขนาดพื้นที่ใช้สอย 112 ตารางเมตร

Modi villa Rangsit - Plan1 floorplan-1_resize-001

แบบบ้าน Dahlia เป้นบ้านขนาดพื้นที่ใช้สอย 112 ตารางเมตร รวม 2 ชั้น แบ่งออกเป็นพื้นที่ห้องนั่งเล่น โต๊ะรับประทานอาหารด้านใน และมีจุดเด่นคือห้องอเนกประสงค์แบบมีบานกั้นห้อง ซึ่งผู้อยู่อาศัยสามารถจัดเป็นห้องครัวปิดภายในบ้านหรือห้องนอนชั้นล่างก็ได้ ส่วนห้องน้ำชั้นล่างสามารถอาบน้ำได้ แต่ฝ้าห้องน้ำจะต่ำหน่อย จากตำแหน่งที่อยู่ใต้บันได ด้านหลังบ้านเป็นพื้นที่ซักล้างโครงการมอบเคาท์เตอร์ครัวไทยและซิงค์ล้างจานให้

Modi villa Rangsit - Plan2 floorplan-2_resize-002

ที่ชั้นสองแบ่งออกเป็นห้องนอน Master Bedroom ห้องนอนที่ 1 และห้องนอนที่ 2 โดยมีจุดเชื่อมต่อเป็นทางเชื่อมเล็กๆ เพื่อเน้นพื้นที่ใช้สอยในห้องนอน โดย Master Bedroom จะอยู่บนตำแหน่งของหน้าบ้าน จะได้รับแสงจากธรรมชาติเต็มที่ ส่วนห้องนอนที่ 2 และ 3 จะเป็นห้องนอนเล็กๆ ที่มีมุมหน้าต่างหันออกไปทางหลังบ้าน ไฮไลท์เด่นของชั้น 2 อยู่ที่ห้องน้ำที่มีประตูเข้า – ออก แบบ Double Access จากห้องนอน Master Bedroom และพื้นที่ส่วนกลางชั้นสอง

แปลนบ้านแบบ Daisy ขนาดพื้นที่ใช้สอย 139 ตารางเมตร

Modi villa Rangsit - PlanDaisy  floorplan-02_resize-005

บ้านแบบ Daisy มีรูปแบบของแปลนชั้นล่างเหมือนกับบ้านแบบ Dahlia มีฟังก์ชั่นห้องอเนกประสงค์เหมือนกัน ถ้าเป็นบ้านแปลงมุมจะได้รับพื้นที่สวนด้านข้างเพิ่ม และภายในบ้านบริเวณผนังของห้องรับประทานอาหารจะเป็นประตูบานเลื่อน 2 ตอน 2 มุม จากด้านข้างและด้านหลังบ้าน ทำให้ได้รับแสงจากทางหลังบ้านได้อย่างเต็มที่

Modi villa Rangsit - PlanDaisy  floorplan-02_resize-00555

พื้นที่ใช้สอยที่เพิ่มขึ้นจาก 112 ตารางเมตร มาเป็น 139 ตารางเมตร สำหรับบ้าน Daisy ถูกเพิ่มเข้ามาที่ชั้นบนที่เป็นโซนพักผ่อน ดังนั้นห้องนอนทั้ง 3 ห้องจึงมีขนาดใหญ่กว่า โดยเฉพาะ Master Bedroom ที่มีขนาดใหญ่สามารถจัดตู้เสื้อผ้า ชั้นวางทีวี และมุมโต๊ะเครื่องแป้งหรือโต๊ะหนังสือได้เลย ส่วนห้องน้ำของชั้นสองก็ยังเป็นฟังก์ชั่นแบบ Double Access สามารถเข้า – ออก ห้องน้ำได้สองทาง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ

คลับเฮ้าส์

สระว่ายน้ำ ขนาด 8×15 ม. ลึก 1.25 ม.

ฟิตเนส

สนามเด็กเล่น

เครื่องออกกำลังกายกลางแจ้ง

สวนสาธารณะ

Bike Lane

Pass Card

ระบบรักษาความปลอดภัยจาก Secom

กล้องวงจรปิด

รปภ.ประจำจุดเข้า-ออกตลอด 24 ชม.

 

รีวิวภายในห้องตัวอย่าง

สิ่งที่จะได้รับจากโครงการ

พื้น: ชั้นล่างกระเบื้องแกรนิต ขนาด 60×60 ซม., ชั้นบนไม้ลามิเนตหนา 8 มม.

ผนัง: สีขาวฉาบเรียบ

พื้นจรดเพดานความสูง: ชั้นล่าง 2.65 ม., ชั้นบน 2.7 ม.

บันได: โครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็กปิดผิวลูกนอนและราวบันไดด้วยไม้เทียม

เครื่องปรับอากาศ: มิตซูบิชิ หรือ เทียบเท่า

สุขภัณฑ์: Cotto

 

บ้านตัวอย่าง Dahlia พื้นที่ใช้สอย 112 ตารางเมตร 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ พร้อมห้องอเนกประสงค์

Modi villa Rangsit - DahliaDSC03240-001

บ้านแบบ Dahlia เป็นบ้านขนาดเริ่มต้นบริเวณหลังคาจะเป็นแนวราบไปกับพื้น แต่ยังคงสไตล์ยุโรปเอาไว้ด้วยการตกแต่งภายนอก เน้นบ้านกระจกใหญ่ที่มีเส้นกริดสีขาว สามารถจอดรถได้ 1 คัน ตัวบ้านและผนังเป็นระบบ Precast

Modi villa Rangsit - DahliaDSC03241-002

บรรยากาศภายในซอยยูนิตที่พักอาศัย โดยจะมียูนิตติดกันน้อยสุดอยู่ที่ 4 ยูนิต และติดกันมากที่สุดถึง 8 ยูนิต

Modi villa Rangsit - DahliaDSC03242-003

แบบบ้านตัวอย่างโครงการจัดสวนด้วยการปูหญ้าเทียมให้ตามภาพ ถ้าเป็นแบบบ้านจริงจะเป็นพื้นคอนกรีตสำเร็จรูป แบบหล่อในที่ โดยจะมีความแข็งแรงทนทานกว่าหล่อจากไซต์งานหรือด้านนอกที่ต้องทำการขนย้ายเข้ามา ส่วนบานประตูทางเข้า – ออก เป็นบานกระจกเขียวตัดแสง วงกบอลูมิเนียมสีขาว พร้อมชุด Lock Set ระบบมือจากด้านใน และสามารถไขกุญแจได้จากด้านนอก บริเวณผนังข้างประตูจะมีที่เก็บอุปกรณ์สำหรับรถยนต์ และปลั๊กไฟติดตั้งให้

Modi villa Rangsit - DahliaDSC03245-004

ภายในบ้านจะแบ่งออกเป็นสามส่วน ในภาพจะเป็นบริเวณห้องนั่งเล่นที่โครงการตกแต่งไว้ให้เป็นไอเดีย สามารถจัดวางชุดโซฟาแบบ 4-6 ที่นั่งได้ แบบยังเหลือที่สำหรับโต๊ะรับประทานอาหารด้านในบ้าน

Modi villa Rangsit - DahliaDSC03246-005

จากภาพจะเห็นว่าที่โซฟาไปจรดผนังมีระยะห่างพอสมควร สามารกติดตั้งโทรทัศน์ที่ใหญ่กว่าภาพตัวอย่างได้หลายเท่า ส่วนบันไดทางขึ้นชั้นสองจะอยู่บริเวณทางเข้าบ้าน

Modi villa Rangsit - DahliaDSC03248-007

ถัดมาจากห้องนั่งเล่นจะเป็นพื้นที่ของห้องรับประทานอาหาร โดยมีห้องน้ำกลางชั้นล่างอยู่ใต้บันได ถัดจากห้องน้ำมาจะเป็นห้องอเนกประสงค์ที่โครงการติดตั้งบานเลื่อนกระจกเลียวตัดแสงเป็นส่วนกั้นห้องไว้ให้

Modi villa Rangsit - DahliaDSC03250-008

ด้านในห้องอเนกประสงค์โครงการตกแต่งเป็นห้องนอนชั้นล่างให้เป็นไอเดีย

Modi villa Rangsit - DahliaDSC03251-009

บ้านตัวอย่างไม่ใช่บ้านแปลงมุม บริเวณด้านหลังบ้านจึงมีบานประตูเลื่อนสองตอนที่ด้านหลังเพียงด้านเดียว ถ้าเป็นบ้านแปลงมุม บริเวณผนังที่เป็นกระจกด้านหลังโต๊ะรับประทานอาหารจะเป็นประตูบ้านเลื่อนที่สามารถเข้า – ออก บ้านจากทางนั้นได้

Modi villa Rangsit - DahliaDSC03252-010

พื้นที่ซักล้างหลังบ้านมีพื้นบ้านยื่นออกไปประมาณ 30 ซม. ด้านล่างแบบบ้านจริงจะเป็นคอนกรีต

Modi villa Rangsit - DahliaDSC03255-011

โครงการมอบเคาท์เตอร์ครัวไทยแบบมีซิงค์บิวท์อิน ปั้มน้ำ และถังน้ำให้

Modi villa Rangsit - DahliaDSC03258-012

กลับมาที่ห้องน้ำกลางชั้นล่างจะเป็นห้องน้ำที่มีตำแหน่งอยู่บริเวณใต้บันไดพอดีทำให้บริเวณที่อาบน้ำมีคานบันไดยื่นลงมา ภายในไม่ได้แบ่งโซนเปียกโซนแห้ง แต่บริเวณที่อาบน้ำมีธรณีกั้นน้ำไหลให้ตามภาพ

Modi villa Rangsit - DahliaDSC03260-013

บันไดเป็นโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็กลูกตั้งทาสีขาวปิดทับ ลูกนอนและราวบันไดเป็นไม้เทียมหรือไม้สำเร็จรูปทำสีธรรมชาติ เชิงบัวบันไดเป็นสีขาว แบบบ้านจริงโครงการไม่ได้มอบวอลล์เปเปอร์ให้ตามภาพ

Modi villa Rangsit - DahliaDSC03261-014

เมื่อขึ้นมาจากบันไดจะเจอห้องน้ำกลางอยู่บริเวณกลางบ้านชั้น 2 เป็นห้องน้ำที่มีทางเข้าออกแบบ Double Access จากทางเชื่อมตรงกลางและ Master Bedroom

Modi villa Rangsit - DahliaDSC03263-015

สุขภัณฑ์ทั้งหมดเป็นของ Cotto บริเวณห้องอาบน้ำมีธรณีกั้นน้ำไหล แต่โครงการไม่ได้มอบบานประตูกั้นส่วนให้ตามภาพ

Modi villa Rangsit - DahliaDSC03264-016

ภายในโครงการมอบติดตั้งที่วางเครื่องอาบน้ำขนาดเล็กไว้ให้พร้อมดร็อปผนังไว้วางของสำหรับการใช้งานเสริม และติดตั้งสายไฟซ่อนผนังสำหรับติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่นไว้ให้

Modi villa Rangsit - DahliaDSC03265-017

พื้นที่ของห้องอาบน้ำโดยรวมมีขนาดประมาณ 60×190 ซม.

Modi villa Rangsit - DahliaDSC03266-018

เมื่อออกมาจากห้องน้ำบริเวณทางเชื่อมส่วนกลางชั้น 2 หันไปทางซ้ายมือจะเป็นตำแหน่งของห้องนอนที่ 2 และห้องนอนที่ 3 บริเวณหัวบันไดจะมีสวิทซ์ควบคุมไฟอยู่ตามภาพ

Modi villa Rangsit - DahliaDSC03267-019

บรรยากาศภายในห้องนอนที่ 2 มีบานหน้าต่างหนึ่งจุดหันออกไปทางหลังบ้าน ห้องนอนมีขนาดไม่ใหญ่มาก สามารถวางเตียงเดี่ยวโดยเหลือพื้นที่ให้วางโต๊ะทำงานและตู้เสื้อผ้าได้

Modi villa Rangsit - DahliaDSC03268-020

ห้องนอนที่ 3 ฝั่งบันไดจะมีขนาดใหญ่กว่าห้องนอนที่ 2 โครงการจัดสรรห้องนอนด้วยการวางเตียงเดี่ยวขนาด 3.5 ฟุต และจัดโต๊ะทำงานพร้อมตู้เสื้อผ้าเป็นไอเดีย

Modi villa Rangsit - DahliaDSC03269-021

มาที่ Master Bedroom จะเป็นห้องนอนเปิดโล่ง จากบานหน้าต่างขนาดใหญ่ 2 จุด ทำให้แสงธรรมชาติจากทางหน้าบ้านส่องเข้ามาอย่างเต็มที่ หน้าห้องกว้างประมาณ 5 ม. เท่ากับหน้าบ้าน

Modi villa Rangsit - DahliaDSC03270-022

โครงการจัดสรรเตียงนอนขนาดประมาณ 5 ฟุต โดยเหลือพื้นที่ให้เดินรอบเตียงได้

Modi villa Rangsit - DahliaDSC03271-023

จากพื้นที่ในภาพจะเห็นว่าเหลือพื้นที่รอบเตียงพอสมควร หากผู้อยู่อาศํยจะปรับเปลี่ยนเป็นเตียงขนาดคิงไซส์ก็สามารถทำได้อยู่

Modi villa Rangsit - DahliaDSC03272-024

บริเวณปลายเตียงโครงการออกแบบให้เป็นโต๊ะทำงานและตู้เสื้อผ้าแบบบิวท์อิน ด้วยพื้นที่ปลายเตียงที่กว้างอยู่หากจัดสรรดีดี ก็จะสามารถปรับเปลี่ยนพื้นที่ให้มีที่ว่างสำหรับวางชั้นทีวีเล็กๆ ได้

Modi villa Rangsit - DahliaDSC03277-026

ภายในห้องนอนไม่มีระเบียง แต่มีชานบ้านยื่นออกไปสำหรับจัดวางคอมเพรสเซอร์แอร์ ภาพที่เห็นเป็นมุมมองจากการเปิดหน้าต่าง วิวที่ได้รับจะเป็นบ้านฝั่งตรงข้ามหลังอื่นๆ

Modi villa Rangsit - DahliaDSC03278-027

มองลงไปล่างด้านจะเห็นพื้นที่ลานจอดรถที่โครงการจัดสรรให้เป็นไอเดีย

Modi villa Rangsit - DahliaDSC03278-02777

รั้วบ้านจริงที่จะได้รับจากโครงการ

 

บ้านตัวอย่าง Daisy พื้นที่ใช้สอย 139 ตารางเมตร 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ พร้อมห้องอเนกประสงค์

Modi villa Rangsit - DaisyDSC03187-001

สิ่งที่แตกต่างจากบ้านแบบ Dahlia นอกจากพื้นที่ใช้สอยที่มากขึ้นแล้ว คือบริเวณจั่วหลังคาบ้านที่สูงขึ้นจะเป็นในส่วนของชั้นลอยขึ้นมาที่สามารถจัดเป็นห้องพระเล็กๆ ได้ และระเบียงบ้านที่สามารถเปิดเข้าออกได้

Modi villa Rangsit - DaisyDSC03189-002

พื้นที่หน้าบ้านสามารถจอดรถได้คันเดียวตามสเปค โครงการจัดพื้นที่จอดรถให้เป้นสวนหน้าบ้านตามภาพ แบบบ้านจริงจะเป็นพื้นคอนกรีตธรรมดา

Modi villa Rangsit - DaisyDSC03190-003

บ้านตัวอย่างของแบบบ้าน Daisy จะเป็นแบบบ้านแปลงมุม ที่ตั้งอยู่ในซอยแรกสุดของโครงการ จึงจะได้พื้นที่ด้านข้างบ้านเพิ่มเข้ามาตามภาพ รั้วต้นไม้และพื้นด้านนอก เป็นเพียงไอเดียที่โครงการออกแบบไว้ให้เป็นตัวอย่างเท่านั้น

Modi villa Rangsit - DaisyDSC03193-004

ด้านในบ้านดูมีขนาดใหญ่กว่าแบบบ้านแรกพอสมควร แต่เรื่องจริงอาจจะไม่ต่างกันมาก แต่สิ่งที่ได้รับเพิ่มเติมคือบ้านแปลงมุมที่สามารถรับแสงธรรมชาติได้จากทุกทิศทาง

Modi villa Rangsit - DaisyDSC03195-005

พื้นที่ห้องนั่งเล่นมีขนาดกว้างมากจนสามารถจัดชุดโซฟาขนาดใหญ่ได้

Modi villa Rangsit - DaisyDSC03198-006

ห้องน้ำกลางของชั้นล่างอยู่บริเวณกลางบ้าน ในตำแหน่งใต้บันได ถัดไปบริเวณทางเข้าบ้านจะเป็นตำแหน่งของบันไดทางขึ้นชั้น 2

Modi villa Rangsit - DaisyDSC03199-007

โครงการจัดสรรไอเดียให้โต๊ะอาหารอยู่กลางบ้านโดยสามารถเดินเสิร์ฟอาหารได้รอบโต๊ะ

Modi villa Rangsit - DaisyDSC03200-008

ห้องอเนกประสงค์ของแบบบ้านนี้โครงการจัดให้เป็นห้องครัวภายในบ้าน โดยมีบานกระจกกั้น 2 ตอน

Modi villa Rangsit - DaisyDSC03201-009

บรรยากาศภายในห้องครัวที่โครงการจัดสรรให้เป็นไอเดีย เป็นเคาท์เตอร์ครัวรูปตัวแอล สามารถเข้ามาเตรียมครัวได้ถึง 2-3 คน ตกแต่งด้วยวัสดุสีขาวทำให้ห้องดูกว้างขึ้นมาก และมีบานหน้าต่างหนึ่งบานที่หันไปทางหลังบ้านหรือบริเวณครัวไทย

Modi villa Rangsit - DaisyDSC03204-011

จากมุมนี้จะเห็นว่าบ้านแปลงมุมโครงการจะออกแบบส่วนนี้ให้มีประตูบานเลื่อนทางหลังบ้านและข้างบ้าน สามารถเปิดเข้า – ออก ได้ทั้งสองทาง

Modi villa Rangsit - DaisyDSC03205-012

บรรยากาศด้านหลังบ้านมีเคาท์เตอร์ครัวไทยที่โครงการมอบให้ ปั้มน้ำ และถังเก็บน้ำ

Modi villa Rangsit - DaisyDSC03206-013

ด้านหลังบ้านมีรั่วขนาดประมาณ 1.5 ม.กั้น มองออกไปจะเป็นบรรยากาศของยูนิตอีกซอย

Modi villa Rangsit - DaisyDSC03207-014

ห้องน้ำกลางชั้นล่างมีการดร็อปพื้นลงเพื่อป้องกันน้ำหลัง กระเบื้องปูพื้นห้องน้ำเป็นกระเบื้องเซรามิกขนาด 30×30 ซม. ผิวด้านเพื่อกันลื่น

Modi villa Rangsit - DaisyDSC03208-015

ภายในห้องน้ำมีพ้นที่ใช้สอยกว้างพอสมควร สามารถใช้งานสุขภัณฑ์ได้อย่างสบาย ที่อาบน้ำมีธรณีกั้นน้ำไหล แต่โครงการไม่ได้มอบบ้านกั้นให้

Modi villa Rangsit - DaisyDSC03211-016

ฝักบัวที่โครงการมอบให้เป็นแบบปรับระดับน้ำได้ 3 ระดับตามภาพ

Modi villa Rangsit - DaisyDSC03214-017

บันไดทางขึ้นชั้นสองจะแตกต่างจากบ้านหลังแรก จากมุมนี้จะเห็นว่ามีบันไดวนขึ้นไปสู่ชั้นลอยด้วย

Modi villa Rangsit - DaisyDSC03217-018

ฟังก์ชั่นห้องน้ำยังคงเป็นห้องน้ำที่มีประตูเข้า – ออก 2 ทาง จาก Master Bedroom ทางเชื่อมส่วนกลาง

Modi villa Rangsit - DaisyDSC03218-019

อีกมุมหนึ่งของทางเดินเชื่อมเป็นพื้นที่ของห้องนอนที่ 2 และห้องนอนที่ 3 ประตูเข้า – ออก ของทั้งสองห้องตั้งฉากกัน 90 องศา เวลาที่เดินเข้า เดินออกพร้อมกันอาจจะอึดอัดเล็กน้อย

Modi villa Rangsit - DaisyDSC03219-020

ห้องนอนที่สองมีขนาดกว้างกว่าบ้านแบบแรกพอสมควร สามารถทำเป็นห้องนอนเด็กโตได้เลย

Modi villa Rangsit - DaisyDSC03220-021

ภายในห้องประกอบไปด้วยตู้เสื้อผ้า โต๊ะทำงาน โดยที่สามารถเปลี่ยนเป็นเตียงแบบคิงไซส์ก็ยังสามารถวางเฟอร์นิเจอร์พวกนี้ได้

Modi villa Rangsit - DaisyDSC03222-022

ห้องนอนที่ 3 มีขนาดเล็กกว่าห้องนอนที่ 2 แต่ก็สามารถวางเตียงแบบคิงไซส์ได้แต่ต้องลดทอนเฟอร์นิเจอร์อื่นๆ ลง ความพิเศษของบ้านแปลงมุมทำให้ห้องนอนนี้มีมุมหน้าต่างถึง 2 มุมตามภาพ

Modi villa Rangsit - DaisyDSC03223-023

พื้นที่ภายในห้องน้ำมีขนาดกว้างมาก มีฟังก์ชั่นแบบ Double Access ทำให้ห้องนอน Master Bedroom มีห้องน้ำในตัวไปด้วย

Modi villa Rangsit - DaisyDSC03225-024

Master Bedroom มีบานกระจกใหญ่ตลอดแนวกว้างหน้าห้อง แต่สิ่งที่พิเศษกว่าบ้านแบบแรก คือบานกระจกฝั่งโต๊ะทำงานสามารถเปิดออกได้ โดยพื้นที่นั้นจะเป็นระเบียงยื่นออกไปสามารถออกไปยืนรับลมได้

Modi villa Rangsit - DaisyDSC03226-025

บรรยากาศบริเวณเตียงนอนโครงการจัดให้หัวเตียงอยู่บริเวณบานหน้าต่าง เพื่อจะตกแต่งพื้นที่ผนังด้านปลายเตียงให้เป็นชั้นวางโทรทัศน์ได้

Modi villa Rangsit - DaisyDSC03228-026

บรรยากาศโดยรวมของห้องนอน Master Bedroom ของแบบบ้านตัวอย่าง Daisy

Modi villa Rangsit - DaisyDSC03230-027

อีกฝั่งของห้องโครงการจัดสรรให้เป็นตู้เสื้อผ้าแบบบิวท์อิน และโต๊ะทำงาน

Modi villa Rangsit - DaisyDSC03231-028

ประตูบานเลื่อนกั้นส่วนระเบียงเป็นบานเลื่อนกระจกเขียวตัดแสงสองตอน มีธรณีกั้นส่วนสูงพอสมควรสำหรับกั้นน้ำไหล อาจทำให้การเดินเข้าออกระเบียงดูยากพอสมควร

Modi villa Rangsit - DaisyDSC03232-029

พื้นที่ระเบียงห้องนอน Master Bedroom มีขนาดไม่ใหญ่มาก แต่ก็สามารถวางคอมเพรสเซอร์แอร์ และออกไปยืนรับลมได้

Modi villa Rangsit - DaisyDSC03233-030

บ้านตัวอย่างนี้เป็นบ้านที่อยู่ด้านหน้าสุดของพื้นที่ยูนิตที่พักอาศัย เมื่อมองออกไปจากระเบียงจึงเป็นวิวเคลียร์มองเห็นถนนเมนหลักของโครงการ

Modi villa Rangsit - DaisyDSC03236-032

บริเวณหน้าห้องนอน Master Bedroom จะมีบันไดขึ้นไปสู้ชั้นลอย เป้นพื้นที่เล็กๆที่สามารถจัดสรรเป็นห้องพระหรือเก็บของได้

Modi villa Rangsit - DaisyDSC03239-033

ด้านหลังบ้านของบ้านแบบ Daisy จะมีชานบ้านยื่นออกมาตามภาพ ใช้สำหรับเป็นที่พักคอมเพรสเซอร์แอร์ได้

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

ศักยภาพทำเล

1 Modi villa Rangsit - Location1 2017-01-24_17-48-23-001

ศักยภาพทำเลบริเวณรังสิต

ปัจจุบันพื้นที่โซนรังสิตถือเป็นทำเลที่มีการปักหมุดของที่อยู่อาศัยแนวราบที่ใหญ่ไม่เป็นรองทำเลอื่นๆ ในกรุงเทพฯ ยิ่งหากมองในเรื่องของราคาเมื่อนำไปเปรียบเทียบกับโซนอื่นๆ ถือว่ายังเป็นตลาดระดับแนวราบที่มีราคาถูกมาก โดยเฉพาะบริเวณคลอง 1 ถึงคลอง 7 ที่มีถนนรังสิต – นครยายก เป็นเส้นทางคมนาคมหลักที่เชื่อมต่อสู่ตัวเมืองของกรุงเทพฯ และจังหวัดนครนายกได้ไม่ยาก รวมไปถึงปัจจัยการพัฒนาสาธารณูปโภคย่านนี้ที่โดดเด่นกว่าพื้นที่โซนรังสิตคลองอื่นๆ ทำในราคาทาวน์โฮมในปัจจุบนบนถนนเลียบคลอง 1 – 7 ส่วนใหญ่จะมีราคาตั้งแต่ 2 – 4 ล้านบาทเลยทีเดียวในปัจจุบันจากปัจจัยที่ส่งเสริมพื้นที่ดังกล่าว โดยหากมองเลยออกไปหลังจากคลอง 7 แล้ว ถือว่าเป็นพื้นที่ที่ยังเชื่อมต่อกับสิ่งอำนวยความสะดวกได้ยาก การพัฒนาที่อยู่อาศัยจึงเบาบาง ซัพพลายส่วนใหญ่ที่จับดีมานด์กลุ่มคนพื้นที่ย่านรังสิตจึงมักปักหมุดโครงการบนพื้นที่เลียบคลอง 1 ถึงประมาณคลอง 7 เพราะยังสามารถจับกลุ่มดีมานด์บนพื้นที่รังสิตทั้งจากทางฝั่งตัวเมืองกรุงเทพและจังหวัดนครนายกได้

และอีกหนึ่งหัวใจที่จะช่วยผลักดันพื้นที่นี้ก็คือ โครงการรถไฟฟ้าชานเมืองสายสีแดง บางซื่อ – รังสิต ที่มีระยะทางกว่า 36.3 กม. โดยตามแผนงานช่วงแรก ทางภาครัฐกำหนดให้แล้วเสร็จภายในปี 2561 แต่ด้วยภาวะปัจจุบันด้วยปัญหาการเวนคืนพื้นที่ หรือ การพัฒนาผังเมืองต่างๆ อาจมีระยะเวลาการเปิดใช้บริการที่ไกลออกไป แต่รับรองว่ามีผลต่อราคาที่ดินบริเวณนี้ในอนาคตอย่างแน่นอน โดยอีกหนึ่งส่วนของระบบคมนาคมที่จะเกิดขึ้นเร็วๆ นี้บริเวณทำเลรังสิตก็คือ สถานีขนส่งหมอชิต /ที่จะย้ายเข้ามาอยู่บนถนนพหลโยธินช่วง  รังสิต-มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต ซึ่งขณะนี้อยู่ระหว่างการประกาศให้ภาคเอกชนเข้ามาเสนอพื้นที่การก่อสร้าง

นอกจากนั้นถึงแม้บริเวณคลอง 1 – คลอง 7 จะไม่ได้เชื่อมต่ออยู่กับโซนที่เป็น Prime Area ของรังสิตช่วงที่เป้นแหล่งกระจุกตัวของห้างสรรพสินค้า และมหาวิทยาลัยต่างๆ ก็ตาม แต่ก็สามารถเชื่อมต่อไปถึงกันได้ไม่ยาก แต่ด้วยความที่พื้นที่ทำเลรังสิตมีขนาดใหญ่มาก จึงทำให้รัศมีความเจริญของจุดที่เป็นศูนย์กลางของสิ่งอำนวยความสะดวกขยายออกไปเป็นรัศมีกวาง ซึ่งประกอบไปด้วย สถาบันการศึกษาขนาดใหญ่กว่า 4 มหาวิทยาลัย ทั้งมหาวิทยาลัยรังสิต มหาวิทยาลัยกรุงเทพ มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ รังสิต และมหาวิทยาลัยเทคโนโลยีราชมงคลธัญบุรี และยังดีมานด์ขนาดใหญ่บนพื้นที่รังสิตด้วยห้างระดับ Mega Project อย่าง Future Park รังสิต และในอนาคตอาจจะมี Mega Project อื่นๆ เข้ามาช่วยเพิ่มศักยภาพบริเวณนี้ อาทิ

Future City

2 Modi villa Rangsit - Location2 futurepark rangsit-001

ภาพ via 1.bp.blogspot.com

แผนก่อก่อสร้างและ Renovate Future Park Rangsit ใช้งบประมาณ 400-500 ล้านบาทในการปรับปรุงศูนย์การค้าให้มีความทันสมัยมากขึ้น โดยพัฒนาเป็นโครงการศูนย์การค้าแห่งใหม่ รวมพื้นที่ไลฟ์สไตล์ประมาณกว่า 100,000 ตารางเมตรไว้ด้วยกัน

MEGA Rangsit

3 Modi villa Rangsit - Location3 I200-Mega-002

โครงการขนาดใหญ่กว่า 250 ไร่ ตั้งอยู่บนตำแหน่ง ถนนวงแหวนรอบนอกตัดกับถนนรังสิต นครนายก เมกา รังสิต จะเปิดให้บริการอีก 3 ปี โดยรูปแบบโครงการจะมีลักษณะเช่นเดียวกับโครงการเมกา บางนา

Central รังสิต

4 Modi villa Rangsit - Location4 Futurpark-Rangsit-003

พัฒนาในพื้นที่ 616 ไร่  ซึ่งเป็นของบริษัทไทยเมลอนฯ  ด้านหน้าติดถนนพหลโยธิน ด้านหลังติดแนวรถไฟฟ้าชานเมืองสายสีแดง ช่วงบางซื่อ-รังสิต-ม.ธรรมศาสตร์

ทำเลที่ตั้งโครงการ

Modi villa Rangsit - LocationModi villa Rangsit - Location15 DSC03158-001-009000

แผนที่โครงการ พิกัด google map: 14.009801, 100.571491

โครงกาตั้งอยู่บนถนนวัดเสด็จ สามารถเดินทางเข้าโครงการจากถนนเลี่ยงเมืองปทุมได้ หรือ ใช้ถนนสายหลักอย่างถนนรังสิต – ปทุม เลี้ยวขวาเข้าถนนวัดเสด็จ ตรงมาประมาณ 1 กม. โครงการจะตั้งอยู่ทางซ้ายมือ ในเรื่องของเส้นทางคมนาคมที่ตั้งโครงการจะอยู่ไม่ไกลจากทางขึ้น – ลงด่วนขั้นที่ 2 (ทางพิเศษอุดรรัถยา) หรือมีระยะห่างจากโครงการประมาณ 5 กม. และห่างจากทางยกระดับดอนเมืองประมาณหรือบริเวณถนนวิภาวดีรังสิตที่ประมาณ 6.5 กม. รวมไปถึงโครงการรถไฟฟ้าชานเมืองสายสีแดงในอนาคตที่จะมาปักหมุดสถานีรังสิตบริเวณแยกวิภาวดีรังสิตและถนนรังสิตปทุม ซึ่งจะมาซัพพอร์ทการเดินทางอีกรูปแบบให้กับโครงการนี้

โดยบริเวณหน้าปากทางเข้าถนนวัดเสด็จฝั่งถนนรังสิต – ปทุม จะเป็นแหล่งรวบรวมความอุดมสมบูรณ์ มีทั้งตลาดสด ร้านอาหาร สตรีทฟู้ด และไฮเปอร์มอลล์ และเป็นแหล่งรวบรวมแหล่งงานของข้าราชการ อาทิ สำนักงานประกันสังคม จังหวัดปทุมธานี สำนักงานพาณิชย์ จังหวัดปทุมธานี และสำนักงานธุรกิจการค้า จังหวัดปทุมธานี สำนักงานสวัสดิการและคุ้มครองแรงงาน จังหวัดปทุมธานี สำนักงานโยธาธิการและผังเมือง บริเวณแยกถนนวัดเสด็จจึงมีความพลุกพล่านทั้งเวลากลางวันและกลางคืน จากดีมานด์ของเหล่าพนักงานข้าราชการที่มีความจำเป็นต้องกินต้องใช้ บริเวณนี้จึงมีความอุดมสมบูรณ์มากและไม่ไกลจากโครงการ

บริเวณรอบโครงการ เป็นที่ดินเปล่า บ้านเดี่ยว และชุมชนดั้งเดิม ถนนหน้าโครงการมีรถวิ่งเข้าออกไม่มาก บรรยากาศดูเงียบสงบ ส่วนภายในถนนวัดเสด็จตลอดแนวเส้นทางตั้งแต่ถนนรังสิต – ปทุม ยาวออกไปถึงถนนเลียบเมืองปทุมยังมีชุมชนดั้งเดิมตามแนวเส้นถนน ประกอบไปด้วยโรงเรียน บ้านเรือน และมีโครงการบ้านแนวราบประปราย แต่ส่วนใหญ่จะเป็นที่ดินเปล่าที่รอการพัฒนา ถึงแม้สาธารณูปโภคหลักๆ อาทิ ห้างสรรพสินค้า แหล่งอำนวยความสะดวกจะไปกระจุกตัวอยู่บริเวณถนนวิภาวดีรังสิตแต่ก็ถือว่าไม่ไกลมากในระยะขับรถ จากโครงการออกไปยัง Future City มีระยะประมาณไม่เกิน 7 กม. ซึ่งไม่ใช่ระยะที่ไกลมากสำหรับผู้อยู่อาศัยบ้านแนวราบที่จำเป็นต้องใช้รถยนต์ในการเดินทางเป็นหลักอยู่แล้ว

 

การเดินทาง

 

Modi villa Rangsit - LocationModi villa Rangsit - Location5 DSC03117-002-001

จากวิภาวดีรังสิต ซึ่งเป้นถนนเส้นหลักในการเดินทางโครงการสามารถเลือกวิ่งถนนเลียบทางยกระดับดอนเมืองด้านล่าง และเลือกขึ้นทางยะระดับดอนเมืองไปไปลตามป้ายทางออกรังสิต ปทุมได้ โดยมีอัตราค่าบริการ 70 บาท

Modi villa Rangsit - LocationModi villa Rangsit - Location6 DSC03119-003-002

หากวิ่งมาจากด้านล่างให้มุ่งหน้าไปตามป้ายรังสิตหรือถนนหมายเลข 31

Modi villa Rangsit - LocationModi villa Rangsit - Location7 DSC03125-004-003

เมื่อตรงมาเรื่อยๆ ตามเส้นคู่ขนานด้านไหน จากนั้นให้สังเกตป้ายบอกทางไปปทุมธานี

Modi villa Rangsit - LocationModi villa Rangsit - Location9 DSC03128-005-004

เมื่อตรงมาเรื่อยๆ จะเจอสะพานข้ามแยก ให้ตรงมาเรื่อยๆ และเตรียมตัวเบี่ยงซ้ายไปตามป้ายทางยกระดับอุดรรัถยา

Modi villa Rangsit - LocationModi villa Rangsit - Location10 DSC03129-006-005

เมื่อเบี่ยงซ้ายมาให้เตรียมตัวเลี้ยวซ้ายเข้าสู่ถนนรังสิต – ปทุมธานี

Modi villa Rangsit - LocationModi villa Rangsit - Location11 DSC03132-007-006

จากนั้นตรงไปต้ามป้ายทางยกระดับอุดรรถยาเรื่อยๆ อีกประมาณ 10 กิโลเมตร จะพบกับแยกวัดเสด็จ

Modi villa Rangsit - LocationModi villa Rangsit - Location11 DSC03132-007-007

ระหว่างทางจะมีป้ายโครงการโมดิ วิลล่า ขนาดใหญ่ ริมถนน บอกให้เตรียมตัวเลี้ยวขวา

Modi villa Rangsit - LocationModi villa Rangsit - Location14 DSC03151-009-008

บริเวณแยกวัดเสด็จจะเป็น 5 แยกขนาดใหญ่ ให้ดูสัญญาณไฟและเลี้ยวขวาเข้าสู่ถนนวัดเสด็จ

Modi villa Rangsit - LocationModi villa Rangsit - Location15 DSC03158-001-009

ตรงมาอีกประมาณ 1 กิโลเมตร จะพบกับโครงการอยู่ทางซายมือ ถนนเส้นนี้สามารถเข้า – ออก ได้จากทางถนนเลียบเมืองปทุมธานีหรือถนนเลียบคลองได้ หรือ จะมาจากทางคู่ขนานปทุมธานี – บางปะหันก็ได้

สถานที่แนวไลฟ์สไตล์

เนื่องจากที่ตั้งโครงการเป็นพื้นที่สำหรับโครงการพักอาศัยแนวราบสถานที่แนวไลฟ์สไตล์ จึงเขยิบออกไปอยู่บริเวณแยกรังสิต – ปทุมธานี กับ ถนนวิภาวดีรังสิตและแยกถนนรังสิต – ปทุมธานี กับ ถนนติวานนท์ โดยบริเวณแยกติวานนท์จะมีระยะห่างจากโครงการประมาณ 2.5 กม. และเป็นแหล่งรวมไลฟ์สไตล์ท้องถิ่น อาทิ ตลาดพูนทรัพย์ ที่รวบรวมทั้งอาหารดั้งเดิมและอาหารชื่อดังไว้มากมาย ไม่ว่าจะเป็นสเต็กลุงหนวด โจ๊กเปิดหม้อ ร้านกาแฟ และร้านนั่งชิว ส่วนแยกวิภาวดีรังสิตจะอยู่ห่างประมาณ 6.5 กม. ทางฝั่งนี้จะประกอบไปด้วยไลฟ์สไตล์แนวห้างสรรพสินค้า อาทิ เมเจอร์ รังสิต และฟิวเจอร์พาร์ค รังสิต พื้นที่ขนาดใหญ่ที่รวบรวมทั้ง BigC, HomePro และ Index Living Mall เอาไว้ และยังมีตลาดสดรังสิตสำหรับดีมานด์ที่อยู่อาศัยที่ชอบประกอบอาหารเองด้วย

 ตลาดพูนทรัพย์

Modi villa Rangsit - LocationModi villa Rangsit - Location15 DSC03158-001-009000000

ภาพ via google.co.th

Future Park รังสิต

Modi villa Rangsit - LocationModi villa Rangsit - Location15 DSC03158-001-00900000000

ภาพ via futurepark.co.th

สถานที่สำคัญรอบโครงการ

 เส้นทางคมนาคม

จุดขึ้น-ลงทางพิเศษอุดรรัถยา 4.9 กม.

จุดขึ้น-ลงทางยกระดับดอนเมืองโทลเวย์ 7.0 กม.

รถไฟฟ้าสานสีแดง สถานีรังสิต 6.0 กม.

 

ห้างสรรพสินค้า

โลตัส รังสิต 6.9 กม.

ฟิวเจอร์พาร์ค รังสิต 6.9 กม.

เมเจอร์ รังสิต 7 กม.

บิ๊กซี รังสิต 8.5 กม.

 

อาคารสำนักงาน และสถานที่ราชการ

สำนักงานประกันสังคม จังหวัดปทุมธานี 1.0 กม.

สำนักงานพาณิชย์ จังหวัดปทุมธานี 1.0 กม.

สำนักงานธุรกิจการค้า จังหวัดปทุมธานี 1.0 กม.

สำนักงานสวัสดิการและคุ้มครองแรงงาน จังหวัดปทุมธานี 1.0 กม.

สำนักงานโยธาธิการและผังเมือง 1.0 กม.

บริษัทเวิร์คพอยท์ 5.7 กม.

นิคมอุตสาหกรรมบางกะดี 6.0 กม.

ท่าอากาศยานเดือนเมือง 12.0 กม.

 

สถานศึกษา

มหาวิทยาลัยรังสิต 7.0 กม.

โรงเรียนอนุบาลทินนโชติ 3.1 กม.

โรงเรียนรังสิตวิทยา 4.6 กม.

มหาวิทยาลัยปทุมธานี 4.2 กม.

มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต 14.0

 

สถานพยาบาล

โรงพยาบาลกรุงสยามเซนต์คาร์ลอส 2.9 กม.

โรงพยาบาลปทุมเวช 6.1 กม.

โรงพยาบาลเปาโล 7.2 กม.

 

ตลาด

ตลาดพูนทรัพย์ 2.8 กม.

ตลาดรังสิต 6.3 กม.

ตลาดเมืองปทุมธานี 10.0 กม.

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่จะได้รับ

ปัจจัยที่มีบนทำเลนี้ก็คือกลุ่มดีมานด์บนทำเลรังสิตที่มีกำลังซื้อบ้านในราคา 1-2 ล้านต้นๆ หลายครอบครัวจึงมีปัญหาด้านการตัดสินใจในการจะซื้อบ้านสักหลัง และตัดปัญหาด้วยการมองหาบ้านมือสองราคาถูกบนพื้นที่ ซึ่งตรงนี้สามารถนำมาเปรียบเทียบความคุ้มค่ากันได้ ซึ่งในปัจจุบันตลาดบ้านมือสองบนทำเลรังสิตจะอยู่ที่ประมาณ 600,000 บาทขึ้นไป ขึ้นอยู่กับพื้นที่ใช้สอยที่ได้รับ แต่ด้วยราคาที่ถูกมาก ย่อมถูกหักอายุการใช้งาน ค่าซ่อมแซม และความสะดวกสบายต่างๆ ลงไป โดยหากมองย้อนมากลับมาที่บ้านมือหนึ่งโครงการใหม่ๆ สิ่งที่จะได้รับอย่างแน่นอนก็คือ บ้านใหม่ ความเป็นส่วนตัว ความปลอดภัย และความสะดวกสบายในการเชื่อมต่อไปสถานที่สำคัญ และที่แน่ๆ ก็คือความสบายใจ โดยจากข้อมูลที่กล่าวมาทั้งหมด ก็สามารถนำมาเป็นประเด็นตัดสินใจในการเลือกบ้านสักหลังได้ โดยโครงการ โมดิ วิลล่ามีราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 2.25 ล้านบาท

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น

 J City ติวานนท์ บางกะดี

G7

 

ผู้พัฒนา: บริษัท เจ.เอส.พี. พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) J.S.P.

ที่ตั้งโครงการ: ติดถนนใหญ่ ถนนติวานนท์ ต.บ้านกลาง อำเภอเมือง จ.ปทุมธานี

พื้นที่โครงการ: ประมาณ 32 ไร่

ลักษณะโครงการ: ทาวน์โฮม 2 ชั้น และบ้านแฝด 2 ชั้น จำนวน 265 ยูนิต

รูปแบบบ้าน: ทาวน์โฮม 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 108 ตร.ม. ขนาด 18.00 ตร.วา. จำนวนห้อง 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ

ราคาเริ่มต้น: 2.29 ล้านบาท

 

แสดงทั้งหมด

สรุป

หากมองภาพรวมที่ทำเลรังสิต ต้องบอกว่าด้วยความเจริญต่างๆ ทั้ง ปัจจุบันและในอนาคตที่กำลังจะเข้ามาช่วยเพิ่มศักยภาพทำเล อาทิ โครงการรถไฟฟ้าชานเมืองสายสีแดง ย่อมมีผลดีต่อตลาดอังหาริมทรัพย์บนพื้นที่รังสิตอย่างแน่นอน ซึ่งโอกาสของทำเลรังสิตในทางที่ดีนอกจากที่กล่าวมาก็คือพื้นที่ทำเลมีขนาดใหญ่มาก ประกอบกับราคาที่ดินที่ยังไม่แพงหากเปรียบเทียบกับโซนอื่นๆ ทำให้ตลาดบ้านมีราคาเริ่มต้นที่ไม่แพงมาก อีกทั้งดีมานด์บนพื้นที่ก็ยังคงมีความต้องการที่อยู่อาศัยยังสูงมากกว่าโซนอื่นๆ ด้วยความที่โครงการตั้งอยู่บนทำเลชานเมือง และจัดอยู่ในเซกเมนต์บ้านทาวน์โฮม ดีมานด์ส่วนใหญ่ที่ให้ความสนใจในปัจจุบันจึงไม่ใช่นักลงทุนอย่างแน่นอน แต่เป็นกลุ่มเรียลดีมานด์ที่ต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง จากความคุ้มค่าด้านราคา ตำแหน่งที่ตั้งโครงการที่เหมาะสมกับผู้อยู่อาศัยบนทำเลนี้ ซึ่งแน่ชัดว่าผู้ที่ต้องการอยู่อาศัยบนทำเลนี้จะต้องนึกถึงการเชื่อมต่อกับแหล่งงานเป็นหลัก และที่สำคัญจะต้องมีรถยนต์ในการเดินทางไปไหนมาไหนอยู่แล้ว เพียงแต่ขอให้สามารถเดินทาง เข้า – ออก ไปสู่แหล่งงานและที่อยู่อาศัยได้สะดวก

ดังนั้นความคุ้มค่าที่จะเกิดขึ้นต่อตัวผู้อยู่อาศัยมากที่สุดก็คือ กลุ่มดีมานด์ที่มีความคุ้นเคยบนพื้นที่ แหล่งงานของผู้อยู่อาศัยอาจจะไกลกับแหล่งที่อยู่อาศัยก็ได้ แต่การเดินทางกลับมายังที่อยู่อาศัยต้องทำได้ง่าย ที่สำคัญจำเป็นต้องมีรถยนต์ในการเดินทาง ซึ่งโครงการ โมดิ วิลล่า รังสิต ก็สามารถตอบโจทย์ปัจจัยต่างๆ นี้ได้ ในส่วนของเรื่องสิ่งอำนวยความสะดวก การอยู่อาศัยภายในโครงการ ความปลอดภัย และความเป็นส่วนตัวโครงการก็สามารถตอบโจทย์ผู้อยู่อาศัยได้ในระดับมาตรฐานหรือมากกว่าดีเวลลอปเปอร์ท้องถิ่นอย่างแน่นอน โดยมีการดีไซน์ทาวน์โฮมสไตล์ยุโรปที่แตกต่างจากทาวน์โฮมทั่วไปเข้ามาช่วยให้การตัดสินใจในการซื้อบ้านนั้นง่ายขึ้นจากการออกแบบภายนอกซึ่งอยู่กับความชอบของแต่ละคน

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Kittikom

หนุ่มนักเขียนแห่งวงการครีเอทีฟที่สั่งสมประสบการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์จากการคลุกคลีอยู่กับงานโฆษณาด้านการลงทุน พลิกโฉมตัวเองเข้าสู่กลไกวงการอสังหาริมทรัพย์อย่างจริงจังด้วยการเสนอมุมมองเชิงวิเคราะห์รีวิวโครงการใหม่ๆ ในสไตล์ของผู้อยู่อาศัยคนหนึ่ง บอกเล่ารายละเอียดอสังหาฯ อย่างเจาะลึกเสมือนพาคุณไปสัมผัสกับพื้นที่จริง