รีวิวโครงการ โมทีฟ วงเวียนใหญ่ - ตลาดพลู (Motif Wongwienyai – Talad Plu)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • chaiyasit bunnag
  • 4 ตุลาคม 2016

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

จากการที่ส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าสายสีเขียวอ่อนช่วงที่ 1 (สะพานตากสิน – บางหว้า) เข้ามามีบทบาทในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะในตลาดคอนโดมิเนียมตามแนวรถไฟฟ้า ส่งผลให้มีการเกิดขึ้นของโครงการต่างๆไร่เรียงมาตั้งแต่แนวสถานีรถไฟฟ้าที่อยู่ใกล้กับสะพานสาทรที่สุดนั่นคือสถานีกรุงธนบุรี มาจนถึงบริเวณใกล้เคียงสถานีวงเวียนใหญ่ที่ถูกค้นคว้าด้านศักยภาพโดย บริษัท สันติโชค จำกัด เกิดขึ้นเป็นโครงการไฮไรส์ที่แนบติดมาพร้อมกับคอนเซ็ปต์ Greenovative Living ภายใต้ชื่อโครงการ Motif Condo วงเวียนใหญ่ – ตลาดพลู ซึ่งถูกนำมาจัดวางไว้บนถนนที่เรียกได้ว่าคือ “จุดเชื่อมต่อ” กล่าวคือจากจุดวงเวียนใหญ่สามารถเข้าออกถนนได้หลายสายตั้งแต่การข้ามมายังสาทร การออกไปฝั่งพระนครและฝั่งโซนเก่าอย่างย่านปิ่นเกล้า และไฮไลท์สำคัญดูเหมือนว่าจะเป็นการเกิดขึ้นของรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินสถานีท่าพระอินเตอร์เชนจ์บนถนนเพชรเกษมหรือคนที่คุ้นเคยกับพื้นที่จะเรียกว่าถนนอินทรพิทักษ์ที่สามารถเข้าได้จากแยกวงเวียนใหญ่เช่นเดียวกัน มาดูกันว่ารายละเอียดทางด้านการอยู่อาศัยแบบนวัตกรรมสีเขียวและศักยภาพทำเลของวงเวียนใหญ่จะเป็นอย่างไรผ่านรีวิวฉบับนี้ได้เลยครับ

Motif Condo

เจาะลึกรายละเอียดโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 21 กันยายน 2559)

ชื่อโครงการ: โมทิฟ คอนโด วงเวียนใหญ่ – ตลาดพลู (Motif Condo Wonwienyai – Talad Plu)

ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท สันติโชค จำกัด

ก่อสร้างโดย: JWS Construction

ที่ตั้งโครงการ: ถนนอินทรพิทักษ์ (ติดกับปั๊มน้ำมัน Esso) วงเวียนใหญ่ แขวงบางยี่เรือ เขตธนบุรี

พื้นที่โครงการ: 3 – 0 – 27 ไร่

ประเภทของโครงการ: คอนโดไฮไรส์ 23 ชั้น

จำนวนยูนิต: 387 ยูนิต

กลุ่มเป้าหมาย: คนที่ชอบเสน่ห์บรรยากาศในย่านฝั่งธนบุรี ในขณะเดียวกันต้องเดินทางเข้าเมืองมาทำงาน ทั้งอยู่อาศัยแบบคนเดียวหรือเป็นคู่รวมไปถึงคุณพ่อคุณแม่ที่มีลูกอ่อน

สิ่งอำนวยความสะดวก: สระว่ายน้ำขนาด 6 x 6 เมตร, Fitness, ห้องสตรีมและซาวน่า, ห้อง meeting และ สวนดาดฟ้า รวมถึง Shuttle Bus รับ – ส่ง จากโครงการไปยังสถานีรถไฟฟ้า

ระบบรักษาความปลอดภัย: CCTV, รปภ. 24 ชม. และ Keycard Access

ที่จอดรถ: 60% (196 คัน)

รูปแบบห้องชุด:

1 ห้องนอน ขนาด 27.55 – 49.98 ตร.ม.

2 ห้องนอน ขนาด 51.27 – 58.35 ตร.ม.

ค่าส่วนกลาง: ฟรี (1 ปี)

ค่ากองทุน: ฟรี (ยังอยู่ในช่วงโปรโมชั่น)

เงื่อนไขการชำระเงิน: จอง 20,000 บาท

ราคาเฉลี่ยเริ่มต้น: 2.29 ล้านบาท (80,000 บาท/ตร.ม.)

สถานะการขาย: ประมาณ 62% (ข้อมูลจากฝ่ายขาย ณ วันที่ 5 ก.ย. 2559)

สถานะการก่อสร้าง: สร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่

เว็บไซต์โครงการ: www.motifcondo.com

 

 

รายละเอียดโครงการ

อาคารอยู่อาศัยของโครงการ Motif Condo เป็นแบบอาคารเดียวที่จะมีพื้นที่ส่วนกลางจัดวางตามส่วนต่างๆของอาคาร และด้วยขนาดพื้นที่และการออกแบบตัวอาคารอาจจะจัดอยู่ในประเภท Eco ทั้งในเรื่องของพื้นที่สีเขียวและราคาเริ่ม 2 ล้านต้นๆ ที่ห้องขนาดเริ่มต้นที่ 27.55 ตร.ม.

Motif Condo

รูปจำลองตัวอาคารโครงการ

Master Plan ของโครงการ

Motif Condo

-ถนนด้านหน้าโครงการคือ ถนนเพชรเกษม -ทิศเหนือของโครงการจะมองเห็นเป็นถนนเส้น สาทร – ท่าพระ ที่เป็นที่ตั้งของแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียวอ่อนนั่นเอง -ทิศตะวันออกของโครงการจะมองเห็นเป็นรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินสถานี ท่าพระ อินเตอร์เชนจ์ -ทิศตะวันตกของโครงการจะเห็นเป็นการจราจรของแยกวงเวียนใหญ่

Floor Plan ของโครงการ

Motif Condo

ชั้นอยู่อาศัยจะเริ่มตั้งแต่ชั้น 6 เป็นต้นไป ชั้นนี้เองยังเป็นที่ตั้งของพื้นที่ส่วนกลาง Fitness, สระว่ายน้ำ, สระวารีบำบัด และ meeting room

Motif Condo

ชั้น 7 จำนวนยูนิตอยู่ที่ 18 ยูนิต

Motif Condo

ชั้น 8 – 9 จำนวนยูนิตอยู่ที่ 20 ยูนิต

Motif Condo

ชั้น 10 13 16 19 22 จำนวนยูนิตอยู่ที่ 20 ยูนิต

Motif Condo

ชั้น 11 14 17 20 จำนวนยูนิตอยู่ที่ 20 ยูนิต

Motif Condo

ชั้น 12 15 18 21 จำนวนยูนิตอยู่ที่ 20 ยูนิต

23

ชั้น 23 จำนวนยูนิตอยู่ที่ 18 ยูนิต

 

การจัด sizing ของห้องหรือการมีขนาดห้องที่หลากหลายถือเป็นอีกจุดหนึ่งเด่นหนึ่งของ Motif Condo เนื่องจากสามารถรองรับความต้องการขนาดของห้องที่แตกต่างกันในหมู่ผู้บริโภค (เริ่มต้นที่ 27.55 ไปจนถึงเกือบ 50 ตร.ม. ทั้งหมดเป็นประเภทหนึ่งห้องนอน)

แปลนของห้องขนาดต่างๆ

ห้อง Type A18 ขนาด 47.35 ตร.ม.

A18

ห้อง Type A17 ขนาด 34.44 ตร.ม.

ห้อง Type A17 ขนาด 34.44 ตร.ม.

ห้อง Type A7 ขนาด 35.01 ตร.ม.

ห้อง Type A7 ขนาด 35.01 ตร.ม.

ห้อง Type A19 ขนาด 35.2 ตร.ม.

ห้อง Type A19 ขนาด 35.2 ตร.ม.

ห้อง Type A20 ขนาด 47.64 ตร.ม.

ห้อง Type A20 ขนาด 47.64 ตร.ม.

โครงการถ่ายทอดความคิดการสร้างบรรยากาศสีเขียวที่มาพร้อมกับวิว skyline ผ่านบนชั้นดาดฟ้าของโครงการ โดยใช้ชื่อคอนเซ็ปต์ Greenovative Living และฟีเจอร์พิเศษสำหรับบางยูนิตคือจะมีพื้นที่บาร์สำหรับรับประทานอาหารไปพร้อมๆกับหันหน้าชมบรรยากาศ Skyline ของเมืองหรือเราเรียกว่า Sky Dining นั่นเอง

Motif Condo 03

รูปการจัดวางโต๊ะอาหารแบบ Sky Dining

บรรยากาศ ณ Rooftop Garden

Motif Condo

มุม Playground ที่ตั้งอยู่บนพื้นที่สีเขียวที่ดาดฟ้าโครงการ

Motif Condo

พื้นที่สวนสีเขียวที่มีแนวเก้าอี้ยาวติดตั้งเพื่อให้ลูกบ้านขึ้นมาได้สูดอากาศกัน

Motif Condo

บรรยากาศมองเห็นเป็นยอดตึกจากตัวเมืองอยู่ไกลๆ

พื้นที่ส่วนกลางชั้น 7

14

Fitness ที่ได้เป็นวิวสระว่ายน้ำ

Motif Condo

เก้าอี้นอนริมสระสำหรับตากบรรยากาศ

Motif Condo

ชั้นนี้มีห้องสตรีมที่จะอยู่ในห้องน้ำผู้ชายและห้องซาวน่าที่จะอยู่ในห้องน้ำผู้หญิง

goodsability motiff12

สระว่ายน้ำขนาดประมาณ 6 x 6 เมตร

Motif CondoDSCF0875

โซนที่จะมีเครื่องทำกระแสน้ำวนอยู่ข้างใต้ (Therapy Pool)

ห้องที่สามารถใช้จัด meeting ได้

ห้องที่สามารถใช้จัด meeting ได้

รีวิวภายในห้องตัวอย่างโครงการ

เริ่มที่ห้องตัวอย่างแรก Type A18 ขนาด 47.35 ตร.ม.

A18

Type A18 จะมาพร้อมห้องนอน 2 ห้อง (Master bedroom และห้องนอนเล็ก) พร้อมพื้นที่ระเบียงส่วนตัวถึง 2 เมตร ณ Master bedroom, มีการจัดพื้นที่ Living ไว้ตรงกลางห้องติดกับโซน Kitchen โดยที่ไม่มีประตูบานเลื่อนกั้นทำให้เดินไปมาระหว่างโซนได้อย่างสะดวก

ภายในห้องตัวอย่าง

Motif Condo

เมื่อเปิดเข้ามาในห้องจะเจอกับ Living Room ซึ่งจะเป็นในลักษณะของตอนลึก พื้นที่ในส่วนนี้มีพื้นที่ใช้สอยประมาณ 3 x 3 เมตร

Motif Condo

บริเวณขวามือสามารถจัดวางเป็นตู้วางรองเท้าหรือตู้สำหรับเก็บร่มได้

Motif Condo

โซฟาขนาดสองที่นั่งทางโครงการมอบให้ หรือหากต้องการให้พื้นที่ตรงนี้ถูกใช้แบบเต็มๆก็สามารถนำโซฟาขนาด 3 ที่นั่งมาจัดวางได้เลย

Motif Condo

ชั้นวางทีวีที่แถมเป็นแบบสำเร็จรูปมาให้ไม่ใช่งานบิ้ลท์อิน สำหรับตู้หนังสือด้านข้างที่เห็นนั้นคนละส่วนกับชั้นวาง (ชั้นหนังสือไม่ได้ถูกแถม) ด้วยระยะห่างจากตำแหน่งของโซฟาถึงทีวีค่อนข้างเยอะสามารถจัดวางทีวีจอใหญ่ได้เต็มๆเลย

Motif Condo

หน้าต่างบานกระทุ้งที่อยู่ด้านข้าง Living room

Motif Condo

โซนฝั่งซ้ายของประตูจะเป็นพื้นที่สำหรับโซน Dining รองรับการใช้งาน 2 – 4 ที่ ซึ่งโครงการแถมชุดโต๊ะและเก้าอี้ให้เช่นกัน

Motif Condo

จากเลย์เอ้าท์ที่เห็นสามารถลุกไปมาระหว่างสองโซนนั่นคือ Dining และ Living ได้อย่างสบาย ทานข้าวอยู่อยากจะยกมาทานพร้อมกับดูรายการโปรดก็สามารถทำได้ทันที

Motif Condo

ติดกับโซน Dining จะเป็น Kitchen ที่มีไซส์ประมาณ 1 x 3 เมตร พร้อมติดตั้งงานบิ้ลท์อินครัวให้พร้อม รวมถึงตู้เย็นขนาด 7.4 คิว (Samsung)

Motif Condo

ไมโครเวฟแถมให้เช่นเดียวกัน (Samsung) รวมถึงชุดเตาไฟฟ้า & ที่ดูดควัน (Hafele) และซิ้งค์ล้างจานเป็นแบรนด์เดียวกัน วอลเปเปอร์ลายกำแพงด้านหลังไม่ได้ถูกแถมมาด้วย ของจริงจะเป็นผนังสีขาวเรียบ

Motif Condo

ตรงข้ามฝั่งครัวจะเป็นส่วนของ Master bedroom

Motif Condo

Master bedroom สามารถจัดวางเตียงนอนขนาดใหญ่ (6ฟุต) ได้สบายๆพร้อมพื้นที่ปลายเตียงทั้งสองฝั่งแบบเหลือๆอาจจะนำตู้หนังสือหรือโต๊ะสำหรับวางโคมไฟมาจัดวางได้ตามอเนกประสงค์ พื้นที่ใช้สอย ณ ห้องนี้จะมากกว่าของ Living room ก่อนหน้า ซึ่งจะอยู่ที่ประมาณ 4 x 3 เมตร

Motif Condo

พร้อมระเบียงส่วนตัวขนาด 3 เมตรข้างๆเตียงตื่นมาพร้อมรับแสงอรุณ

Motif Condo

ด้านขวาของระเบียงเป็นตำแหน่งวางเครื่องซักผ้า ซึ่งโครงการให้เป็นเครื่องซักผ้าชนิดฝาหน้าให้ (Samsung) พร้อมติดต้องระบบน้ำเพื่อต่อท่อมายังจุดวางนี้

Motif Condo

ด้วยขนาดความกว้าง 3 เมตร เมื่อนำเตียงใหญ่มาวางอาจจะไม่ค่อยเหลือที่เดินผ่านทำให้ต้องเลือกเป็นติดตั้งทีวีแขวนผนังแทน หรืออาจจะไม่ติดก็ได้เนื่องจากเปิดห้องถัดไปใกล้ก็เจอทีวีใน Living room แล้ว อย่างไรก็ตามโครงการติดตั้งเต้าปลั๊ก socket เพื่อรองรับการใช้งานบริเวณปลายเตียงให้เช่นกัน

Motif Condo

พร้อมเต้าปลั๊ก socket บริเวณหัวเตียงทั้งสองข้างเช่นเดียวกัน

Motif Condo

ห้องน้ำจะมีห้องเดียวซึ่งจะอยู่ใน Master bedroom ชุดสุขภัณฑ์ต่างๆและอ่างล้างหน้าให้เป็นแบรนด์ Mogen ผนังและพื้นเป็นเซรามิกโทนสีน้ำตาลขนาด 30 x 30 เมตร

Motif Condo

เครื่องทำน้ำอุ่นติดตั้งมาให้เป็นแบรนด์ Panasonic พร้อมกระจก safety แบ่งแยกระหว่างโซนเปียกแห้ง

Motif Condo

มุมมองเมื่อมองออกมาจาก Master bedroom

Motif Condo

มากันที่ส่วนสุดท้ายของห้องคือห้องอเนกประสงค์ขนาดเล็กซึ่งอาจจะจัดเป็นห้องนอนสำหรับเด็กเล็กได้ พื้นที่ประมาณ 1 x 2 เมตร ขนาดเตียงอาจจะจัดไดเ้ป็นไซส์เล็ก (3 – 3.5 ฟุต)

 

 

 

ห้องตัวอย่าง Type A 11 ขนาด 45.07 ตร.ม.

Motif Condo

ประกอบด้วย 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ Living & Kitchen Zone และระเบียงส่วนตัวขนาดความกว้างประมาณ 2 เมตร

Motif CondoDSCF0924

เมื่อเปิดประตูเข้ามาจะเจอกับ layout ที่สามารถรวม dining, living and kitchen zone ไว้ในจุดเดียวกัน พื้นที่ใช้สอยรวมตรงนี้จะอยู่ที่ประมาณ 3 x 3 เมตร

Motif CondoDSCF0925

ฝั่งขวาของประตูจะมีงานบิ้ลท์อิน kitchen ติดตั้งให้ (spec และการออกแบบ เหมือนในรูป)

Motif CondoDSCF0926

ตำแหน่ง kitchen แถมเตาและที่ดูดควันเป็นแบรนด์ Hafele รวมถึงอ่างล้างจานที่เป็นแบรนด์เดียวกัน พื้นเคาน์เตอร์เป็นไม้สังเคราะห์

Motif CondoDSCF0927

ชุดโต๊ะ dining สำหรับสองที่แถมมาให้เช่นกันเป็นงานจากอิเกีย

Motif CondoDSCF0928

โซฟาแถมมาให้เช่นกันแต่แถมให้เฉพาะส่วนของโซฟายาว อาร์มแชร์ไม่แถม ระเบียงข้าง Living Zone มีขนาดความกว้างประมาณ 2 เมตร กระจกเปิดออกไปเป็นกระจกบานเลื่อน

Motif CondoDSCF0929

ชุดชั้นวางทีวีสีขาวและงานบิ้ลท์อินเหนือทีวีแถมมาให้เช่นกัน เนื่องด้วยขนาดพื้นที่มีมากอาจจะนำทีวีขนาดใหญ่มาจัดวางเพื่อให้ได้สัดส่วนสอดคล้องกับขนาดพื้นที่

Motif CondoDSCF0931

วิวจากห้องตัวอย่างตรง Living Zone มองออกไปเป็นฝั่งโซน CBD สาทร

Motif CondoDSCF0933

ชุดตกแต่ง (ของส่วนใหญ่จะถูกแถมมาให้) ของห้องนี้จะเน้นไปที่โทนสีขาว ดู fit กับสีของผนังและประตูห้อง

Motif CondoDSCF0934

ถัดมาคือห้องนอนที่มีขนาดพื้นที่ใช้สอยประมาณ 3 x 2 เมตร สามารถจัดวางเตียงขนาดคิงไซส์ได้ ซึ่งงานบิ้ลท์อินเตียงรวมถึงโต๊ะหัวเตียงโครงการก็แถมให้ด้วยเช่นกัน กระจกข้างเตียงเป็นแบบานกระทุ้ง

Motif CondoDSCF0936

ด้านขวามือของห้องนอนมีพื้นที่หน้าห้องน้ำที่กว้างพอจัดวางตู้เสื้อผ้าขนาดกลางได้ และอาจจะมีลิ้นชักแยกออกมาเพื่อเก็บถุงเท้าหรือชุดชั้นในอีกตู้หนึ่งก็ยังได้ ซึ่งทั้งสองตู้ในห้องตัวอย่างนี้โครงการก็แถมให้ มุมตรงห้องน้ำออกแบบเป็นแบบ sexy scene นั่นคือจะเป็นกระจกซีทรูที่สามารถมองเห็นได้จากข้างนอกและข้างใน หากเขินอายสามารถติดตั้งผ้าม่านได้

Motif CondoDSCF0940

พื้นที่ปลายเตียงมีการติดตั้ง outlet ปลั๊ก เพื่อรองรับการใช้งานสำหรับผู้ที่ต้องการนำทีวีแบบแขวนผนังมาจัดวาง

Motif CondoDSCF0942

จากตำแหน่งของห้องนอน ณ ห้องตัวอย่างนี้จะมองออกไปเห็นเป็นโครงการ Bright Condo (วงเวียนใหญ่) ที่กำลังอยู่ในช่วงก่อสร้าง

Motif Condo937938

หรือหากงบเหลืออาจจะทำเป็นบิ้ลท์อินตู้กระจกบานเลื่อนแทนก็ได้ที่หน้าห้องน้ำ ห้องน้ำสุขภัณฑ์ให้เป็นแบรนด์ Mogen พร้อมกระจกเงาที่ติดตั้งมาให้พื้นห้องน้ำเป็นเซรามิค 30 x 30 ซม.

เครื่องทำน้ำอุ่นแถมเป็นแบรนด์ Panasonic ให้

เครื่องทำน้ำอุ่นแถมเป็นแบรนด์ Panasonic ให้

Motif CondoDSCF0944

พื้นของห้องที่ได้จะเป็น engineered wood

ห้องตัวอย่าง Type A20 ที่เป็นห้องตัวอย่างขนาดใหญ่ที่สุดนั่นคือ 47.64 ตร.ม. แต่เป็นแบบ 1 ห้องนอน

Motif Condo

layout ของ A20 จะแตกต่างจาก 3 ห้องตัวอย่างก่อนหน้านั่นคือเป็นแบบแนวกว้างออกไม่ใช่แนวลึก เมื่อเปิดเข้ามาจะเจอกับ Dining Zone ขนาดใหญ่ที่สามารถจัดวางชุดโต๊ะรับประทานอาหารขนาด 4 – 6 ที่ได้ และพื้นที่เดียวกันเป็น Living Zone นั่งพักผ่อนดูทีวี

Motif Condo

เมื่อเปิดประตูเข้ามาริมขวาจะเป็น Living Zone ด้านใน และ Dining Zone ฝั่งติดประตู พื้นที่ใช้สอยรวมสองบริเวณรวมกันอยู่ที่ประมาณ 3.5 x 3 เมตร

Motif Condo

ชุดโต๊ะรับประทานอาหารสำหรับสองที่โครงการแถมให้เช่นกัน (Prop ไม่ได้แถมมาด้วย)

Motif Condo

เนื่องจากพื้นที่ใช้สอยกว้างทำให้สามารถจัดวางทีวีในระยะห่างได้ แน่นอนนั่นหมายถึงขนาดทีวีที่ใหญ่ขึ้นที่สามารถวางได้

Motif Condo

ชั้นวางทีวีแบบเตี้ยโครงการให้มาด้วยพร้อมทีวี Samsung 40″

Motif Condo

ตู้ลิ้นชักจัดเก็บรองเท้าก็ให้มาเช่นกันเหมาะสำหรับจัดวางใกล้ประตูทางเข้า

Motif Condo

ระเบียงติดกับ Living Zone ขนาดความกว้างประมาณ 2 เมตร

Motif Condo

Type นี้ Kitchen จะถูกแบ่งกั้นโดยกระจกบานเลื่อนแยกเป็นสัดส่วน ชุดบิลท์อินครัวโทนสีขาวเช่นเดียวกัน พร้อมเตาไฟฟ้าและไมโครเวฟที่แถมเช่นเดียวกัน (Hafele และ LG)

Motif Condo

จุดวางตู้เย็นริมขวา

Motif Condo

มุมมองเมื่อมองผ่านจาก Kitchen มายัง Living & Dining Zone

Motif Condo

ห้องนอนยังคงใกล้เคียงกับห้องตัวอย่างก่อนหน้านี้ (3 x 2 เมตร) พร้อมหน้าต่างใกล้ๆแบบบานกระทุ้ง

Motif Condo

ห้อง Type นี้ตรงเหนือพื้นที่หัวเตียงจะบิลท์อินเป็นชั้นวางหนังสือไว้ให้

Motif Condo

ห้องน้ำเป็นแบบ Sexy See Through เช่นเดียวกัน คนข้างนอกมองเข้าคนข้างในมองมาข้างนอก ถ้าไม่อยากให้หวิวเกินไปแนะนำให้ติดตั้งม่าน

Motif Condo

พื้นที่ปลายเตียงพร้อม socket ปลั๊กเช่นเดียวกัน สามารถนำทีวีติดผนังมาติดตั้งได้เพื่อสร้างอีกจุความบันเทิงแยกออกมาจาก Living Zone

ห้อง Type A7 ขนาด 35.01 ตร.ม.

Motif Condo

ห้องไซส์ 35.01 เป็นประเภทหนึ่งห้องนอนอีกเช่นเดียวกัน โดย layout จะแตกต่างจากห้องก่อนหน้านี้ตรงที่เมื่อเปิดประตูเข้าไปจะเป็นการจัดวางแบบตอนลึกทั้งในส่วนของ Living Room และ Bedroom ดังนั้นจะทำให้มุมมองที่เสมือนกว้างกว่า

Living Zone, Dining Zone และ Kitchen ที่อยู่ในส่วนเดียวกัน

Motif CondoDSCF0804

เปิดเข้ามาฝั่งซ้ายมือของประตูจะเป็นชุดบิ้ลท์อินครัวที่มีมาให้ พร้อมไมโครเวฟ (LG) เตาและที่ดูดควัน (Hafele)

Motif Condo

บิ้ลท์อินครัวมาพร้อมฟังก์ชั่นการใช้งานมาตรฐาน

Motif Condo

ตรงข้ามกับ Kitchen คือ Dining Zone สำหรับจัดวางโต๊ะรับประทานอาหารสำหรับสองที่

Motif CondoDSCF0806

สำหรับวอลเปเปอร์ของตริงจะเป็นสีเทาเรียบ แต่ในห้องตัวอย่างทำเป็น backdrop ผนังยื่นออกมา เพื่อให้เกิดมิติในโซน Living

Motif Condo

ทีวีก็จัดมาให้เช่นกัน (Samsung 40″)

Motif Condo

พร้อมงานบิ้ลท์อินชั้นวางลิ้นชักไว้เก็บไอเทมพวกรีโมทแผ่นหนังหรือสายเคเบิ้ลต่างๆ

Motif Condo

มากันที่ Bedroom พื้นที่ใช้สอยรวมเท่าๆกับห้องตัวอย่างก่อนหน้านั่นคือ 3 x 2 เมตร สามารถวางเตียงคิงไซส์ได้เช่นกัน

Motif Condo

พื้นที่ข้างเตียงยังมีพื้นที่เหลืออาจจะนำตู้ชั้นวางขนาดเล็กมาไว้ข้างๆได้

Motif Condo

หน้าต่างบานกระทุ้งที่ห้องนอน

Motif Condo

พื้นที่ปลายเตียงมีการติดตั้ง outlet ปลั๊กไว้ให้ ถ้าไม่อยากจัดเป็นตู้วางทีวีซึ่งจะกินที่มากกว่า ให้ทำเป็นงานบิ้ลท์อินฝังผนังเข้าไปเพื่อใส่ทีวีและเครื่องเล่น

Motif Condo

ชุดเฟอร์ฯที่แถมให้ใน bedroom จะเป็นโทนสีขาว ห้องน้ำตกแต่งเป็นแบบ sexy see through เช่่นเดียวกันมองเห็นทั้งจากด้านในและด้านนอก

Motif Condo

ชุดสุขภัณฑ์ Mogen พร้อมกระจกบานเลื่อนกั้นระหว่างโซนเปียกแห้ง และกระจกเงาที่ติดตั้งมาให้

ลำดับต่อมาจะเป็นห้องที่มีฟีเจอร์พิเศษอย่าง Sky Dining นั่นคือ Type A19 ขนาด 35.2 ตร.ม.

35.2

เมื่อเปิดเข้ามาส่วนที่พบลำดับแรกจะเป็น Living Zone และมองลึกเข้าไปเป็นจุด Sky Dining ริมหน้าต่าง ห้อง type นี้มี 1 ห้องนอนและ 1 ห้องน้ำเช่นเดียวกัน

Motif Condo

มุม Sky DIning ที่อยู่ติดหน้าต่างใกล้ตำแหน่งของ Kitchen

Motif Condo

Living Zone ที่กว้างพอสำหรับโซฟา 3 – 4 ที่นั่ง เพื่อไม่ให้ดูโล่งเกินไปอาจจะทำเป็นบิ้ลท์อินชั้นวางทีวีฝั่งตรงข้ามกับโซฟา แต่ห้อง type นี้ บิ้ลท์อินชั้นวางในห้องตัวอย่างจะไม่ได้มาด้วย เป็นไอเดียการแต่งที่โครงการนำเสนอเฉยๆ

Motif Condo

จุด Kitchen และ Sky Dining ถูกจัดวางมาเป็นรูปตัว “L” งานบิ้ลท์อินทั้งเคาน์เตอร์ครัวและบาร์สำหรับนั่งทานข้าวโครงการติดตั้งมาให้พร้อมในโทนสีขาว ชุดเตาไฟฟ้าและอ่างล้างจานให้มาเช่นกัน (Hafele, LG)

Motif Condo

นำเทียนมาตั้งพร้อมชมวิวจิบไวน์ตอนกลางคืนก็ดูคลาสสิคดีเช่นกัน

Motif Condo

มาที่ห้องนอนริมฝั่งซ้ายกันบ้างที่มีขนาดพื้นที่ใช้สอยเท่ากับห้องก่อนหน้านั่นคือ 3 x 2 เมตรเช่นเดียวกัน จัดวางเตียงใหญ่ได้สบายๆ

Motif Condo

มีระเบียงส่วนตัวขนาดความกว้าง 2 เมตรใกล้ๆ พร้อมราวม่านที่ติดตั้งมาให้

Motif Condo

ห้องน้าที่อยู่ในห้องนอน อุปกรณ์ทั้งหมดเป็น Mogen เช่นเดียวกัน

Motif Condo

พื้นที่ข้างเตียงอาจจะนำโต๊ะทำงานขนาดเล็กมาจัดวางไว้ได้หรือจะเป็นโต๊ะเครื่องแป้งก็ดี (โครงการแถมให้ดังรูป) ตู้เสื้อผ้าหน้าห้องน้ำก็ให้ด้วยเช่นกัน

Motif CondoDSCF0836

พื้นที่ปลายเตียงเพื่อให้เดินผ่านไปมาสะดวกควรเลือกเป็นทีวีแบบแขวน มี socket ปลั๊กติดตั้งให้พร้อมเช่นกัน

 

สิ่งที่จะได้รับจากโครงการ

พื้น bedroom, living room, kitchen เป็นไม้ลามิเนตหนา 8 มม.

Motif Condo

พื้นห้องน้ำเป็นเซรามิกขนาด 30 x 30 ซ.ม. โทนสีน้ำตาล

Motif Condo

เครื่องใช้ไฟฟ้า
1. โทรทัศน์ LED ขนาด 40 นิ้ว (Samsung) จำนวน 1 เครื่อง
2. เครื่องซักผ้าฝาหน้า ขนาด 7 กิโลกรัม (Samsung)  จานวน 1 เครื่อง
3. ตู้เย็น แบบ 2 ประตู ขนาด 7.4 คิว (Samsung)  จำนวน 1 เครื่อง
4. ไมโครเวฟ ขนาด 20 ลิตร (LG) จำนวน 1 เครื่อง
5. เครื่องทำน้ำอุ่น ขนาด 3,500 วัตต์ (Panasonic) จำนวน 1 เครื่อง

เฟอร์นิเจอร์
1. เตียงนอน พร้อมที่นอน ขนาด 5 ฟุต จำนวน 1 ชุด และอุปกรณ์บนเตียงจำนวน 11 ชิ้น ผ้าปูและปลอกหมอนสีตามมาตรฐานของโครงการ (หรือเทียบเท่า)
2. ตู้เสื้อผ้า จำนวน 1 หลังตู้ข้างเตียง จำนวน 1 ตัว
3. โต๊ะเครื่องแป้ง จำนวน 1 ตัว
4. ตู้รองเท้า จำนวน 1 ตัว
5. โต๊ะอาหาร พร้อมเก้าอี้นั่งรับประทานอาหารแบบ 4 ที่นั่ง จานวน 1 ชุด
6. ตู้วางโทรทัศน์ พร้อมชุดตู้เก็บของเอนกประสงค์ จำนวน 1 ตัว
7. ชั้นโล่ง จำนวน 1 ตัว
8. โซฟาแบบ 2 ที่นั่ง จำนวน 1 ตัว
9. วอลเปเปอร์ ห้องนั่งเล่นและห้องนอน สีมาตรฐานของโครงการ (หรือเทียบเท่า)
10. ผ้าม่าน ห้องนั่งเล่นและห้องนอน สีมาตรฐานของโครงการ (หรือเทียบเท่า)

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

ตัวโครงการตั้งอยู่ใกล้วงเวียนใหญ่ หากใครไม่คุ้นชินกับพื้นที่นี้อาจจะสงสัยว่าทำไมจากจุดที่เราเรียกว่าวงเวียนใหญ่ (อนุเสาวรีย์สมเด็จพระเจ้าตากสินมหาราชขณะทรงม้า) จึงมีจุดเชื่อมต่อไปยังถนนต่างๆได้มากมาย บางคนอาจจะเคยเข้าถนนผิดมาบ้างแล้ว (รวมถึงตัวผู้เขียนเอง) ดังนั้นเรามาเริ่มกันก่อนดีกว่าว่าจากจุดนี้สามารถเข้าได้ถึงถนนสำคัญ 4 สาย นั่นคือ ถนนเพชรเกษม (ที่ตั้งโครงการ โมทีฟ วงเวียนใหญ่ – ตลาดพลูถนนสมเด็จพระเจ้าตากสิน, ถนนลาดหญ้า และถนนประชาธิปก)

Motif Condo

จากจุดตรงกลาง (ตำแหน่งที่ตั้งอนุเสาวรีย์พระเจ้าตากสินฯ) ทิศเหนือจะไปยังถนนประชาธิปกซึ่งเป็นเส้นที่จะวิ่งผ่านหน้าโรงเรียนศึกษานารี และจากจุดหน้าโรงเรียนจะมีสะพานสองสะพานทั้งสะพานสูง (สะพานปกเกล้า) และสะพานเล็กข้ามแม่น้ำ (สะพานพระพุทธยอดฟ้า)

การเดินทางมายังโครงการ

จากจุดแยกวงเวียนใหญ่ (จากถนนตากสิน) ให้เลือกเลี้ยวซ้ายเพื่อเข้ามายังถนนเพชรเกษม หากมาโดยรถไฟฟ้าให้เลือกมาตามป้าย “วงเวียนใหญ่” หลังจากลงสถานีมาอาจจะทำการต่อรถแท็กซี่เพื่อเข้ามายังโครงการเนื่องจากบริเวณล่างสถานีส่วนนี้จะไม่มีวินมอเตอร์ไซด์อยู่ อย่างไรก็ตามเนื่องจากเป็นถนนใหญ่แท็กซี่จึงมีผ่านไปมาตลอด หรืออาจะเลือกลงตรงทางออกฝั่งถนนที่จะไปวงเวียนใหญ่ได้เลยเช่นกันเพื่อต่อรถไปยังโครงการแต่รถจะมาติดตรงแยกเลี้ยวขวาไปวงเวียนใหญ่อีกทีหนึ่ง จึงแนะนำให้เดินมาขึ้นรถ ณ จุดที่มารฺ์คไว้ ได้ออกกำลังกายนิดๆไปในตัวด้วย

BTS - Motif

Motif Condo DSCF5660

เมื่อเลี้ยวเข้าถนนเพชรเกษมมา (อีกชื่อหนึ่งของถนนช่วงนี้คือ ถนนอินทรพิทักษ์) ประมาณ 500 เมตร จะเจอปั๊ม Esso อยู่ทางฝั่งซ้ายมือให้เตรียมเช้าซ้ายทันทีเพราะซอยเข้าโครงการจะอยู่ถัดจากปั๊มทันที

Motif Condo

ซอยเข้าโครงการ Motif Condo ข้างปั๊ม

Motif Condo

ป้ายด้านหน้าโครงการ

บรรยากาศย่านวงเวียนใหญ่

Motif Condo

ถนนด้านหน้าโครงการที่จะมุ่งหน้าไปยัง เพชรเกษม, บางแค และราชพฤกษ์ ได้

Motif Condo

เลยโครงการมานิดเดียวจะมีแยกที่เลี้ยวซ้ายจะสามารถออกไปยังถนนเทอดไทที่จะไปตัดกับถนนจรัญสนิทวงศ์ได้

Motif Condo

บรรยากาศจากด้านหน้าโครงการเมื่อมองมายังฝั่งวงเวียนใหญ่

Motif Condo

เซเว่น อยู่ใกล้โครงการประมาณ 150 เมตร (เลี้ยวขวาจากหน้าโครงการ)

Motif Condo

จะมีกระเพาะปลาเจ้าประจำเข็นมาขายหน้าเซเว่นในช่วงค่ำๆ

Motif Condo

ก่อนถึงเซเว่นจะมีร้านก๋วยเตี๋ยวที่เปิดร้านกันตั้งแต่เย็นยันดึก

Motif Condo

วงเวียนใหญ่ฝั่งถนนประชาธิปกที่จะไปยังสะพานพุทธ

Motif Condo

บรรยากาศวงเวียนใหญ่ยามค่ำคืน

Motif Condo

บรรยากาศฝั่งถนนลาดหญ้า

การเข้าถึงระบบขนส่งมวลชน

Motif Condo
สำหรับสถานีรถไฟฟ้าที่อยู่ใกล้กับตัวโครงการมากที่สุด ณ ปัจจุบัน คือ BTS วงเวียนใหญ่ (สายสีเขียวอ่อน) อยู่ห่างจากตัวโครงการประมาณ 2 ก.ม. หรือใช้เวลาขับรถประมาณ 5 นาทีเท่านั้น แต่ไม่ต้องห่วงเรื่องการเดินทางเพื่อขึ้นรถไฟฟ้าเพราะทางโครงการมีบริการ shuttle bus เพื่อ รับ – ส่ง ลูกบ้านจากตัวโครงการไปยังตัวสถานีวงเวียนใหญ่ (สามารถดูตารางการเดินรถได้ที่ล็อบบี้)

คาดว่าในปี 2562 รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน (บนดิน) จะดำเนินการก่อสร้างเสร็จและเปิดให้บริการ จะพบว่าสถานีของสายสีน้ำเงินที่อยู่ใกล้กับโครงการ โมทีฟ คอนโด มากที่สุดจะเป็น สถานีอินเตอร์เชนจ์ท่าพระ จากตัวโครงการไปยังสถานีจะมีระยะทางประมาณ 3 ก.ม. (ขับรถประมาณ 5 นาทีเท่านั้น) และหากเลยต่อมาอีกสองสถานีจะเป็นจุดอินเตอร์เชนจ์อีกจุดระหว่างสายสีน้ำเงินและสายสีเขียวอ่อน (สถานีบางหว้า) แยกตรงจุดอินเตอร์เชนจ์บางหว้า สามารถเข้าสู่ถนนสำคัญอีกสองสายได้แก่ ถนนราชพฤกษ์ และ ถนนบางแค (แนวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีน้ำเงินในอนาคต ปัจจุบันอยู่ในช่วงระหว่างก่อสร้าง)

อีกหนึ่งสาเหตุที่ทำให้ตำแหน่งที่ตั้งของโครงการ โมทีฟ คอนโด ดูน่าสนใจคือปัจจัยที่เอื้อต่อการคมนาคม หากสังเกตจากจุดวงเวียนจะเห็นได้ว่าโครงการตั้งอยู่ใกล้ถนนที่เป็นพื้นที่ถนนรายล้อม (Grid Road System) กล่าวคือสามารถเดินทางออกไปยังถนนสายสำคัญต่างๆและสร้างความหลากหลายในการเลือกใช้ชีวิตในวันหยุด ซึ่งถนนแต่ละสายที่สามารถออกไปได้จากจุดนี้มีเป็นพื้นที่รองรับไลฟ์สไตล์ที่แตกต่างกัน

Motif Condo

ถนนทางตอนใต้ของวงเวียนใหญ่จะเป็นถนนตากสิน โดยหากต้องการข้ามฝั่งแม่น้ำเพื่อเข้าสู่เส้นถนนเจริญกรุงแนะนำให้ใช้ถนนเส้นนี้ เนื่องจากว่าถนนช่วง ตากสิน – สาทร จะมีปริมาณรถที่หนาแน่นตั้งแต่ช่วงต้นของสะพานสาทรไปจนถึงถนนสาทรเหนือ และจะไม่สามารถกลับรถตรงแยกสาทรเพื่อเข้ามายังถนนเจริญกรุงได้ ณ แยกนี้ แต่ช่วงถนนตากสิน (เส้นประสีเหลือง) จะมีทางเบี่ยงซ้ายเพื่อขึ้นสะพานสูงนั่นคือสะพานพระราม 3 เพื่อเข้ามายังถนนเจริญกรุง ที่เป็นที่ตั้งของแลนด์มาร์คสำคัญอย่าง เอเชียทีค เดอะริเวอร์ฟร้อนท์ ได้

ในขณะเดียวกันหากต้องการเข้าถึงพื้นที่ริมน้ำใกล้เคียงคือฝั่งถนนเจริญนคร (เส้นประสีน้ำเงิน) สามารถเข้าได้จากถนนช่วง ตากสิน – สาทร โดยให้วิ่งถนนเส้นนอก (ระวังอย่าเลยไปขึ้นสะพานสาทร) เมื่ออยู่ถนนเส้นนอกจะเห็นว่ามีทางเบี่ยงซ้ายเพื่อเข้าสู่ถนนเจริญนครได้ (ก่อนถึงสถานีรถไฟฟ้ากรุงธนบุรี) โดยถนนเส้นนี้เป็นที่ตั้งของเมกะโปรเจกต์ที่จะแล้วเสร็จในปี 2563 นั่นคือ ดิ ไอคอน สยาม

No U Turn

หากจะต้องกลับรถจริงๆเพื่อเข้าถนนเจริญกรุงต้องไปกลับไกลถึงเกือบแยกช่องนนทรี ซึ่งปริมาณรถช่วงถนนสาทรเหนือจะหนาแน่นมากโดยเฉพาะชั่วโมงเร่งด่วน จึงเป็นสาเหตุว่าทำไมจึงแนะนำให้ใช้สะพานพระราม 3 ในการข้ามจะสะดวกกว่า อย่างไรก็ตามสามารถเลี้ยวขวาได้จากแยกนี้เพื่อเข้าสู่ถนน เจริญราษฎร์ – พระราม 3

จุดขึ้นลงทางด่วน
ผู้ที่ต้องใช้รถเป็นประจำสามารถเข้าถึงจุดขึ้นลงทางด่วนได้โดยง่ายเช่นกัน โดยจะเป็นจุดขึ้นที่ชื่อว่า สีลม โดยขึ้นได้ที่ก่อนถึงแยกสาทร (สังเกตจะมีทางยกระดับอยู่ข้างบน)

Motif - Srirat

เมื่อลงจากสะพานสาทร (หรือบางคนเรียกว่าสะพานตากสิน) ให้เตรียมชิดซ้ายเพื่อเข้าสู่จุดขึ้นทางด่วน
จากที่กล่าวไปข้างต้นเป็นปัจจัยทางด้านคมนามคมที่ถือเป็นจุดเด่นทางด้านทำเลที่ตั้งของโครงการ ต่อไปจะเป็นในส่วนของปัจจัยทางด้านการอยู่อาศัยกันบ้าง (Living Factors) ว่ามีสถานที่อะไรที่อยู่รอบบริเวณตัวโครงการทั้งด้านสถานพยาบาลและสถานศึกษา

Motif Condo

สถานพยาบาลที่อยู่ใกล้กับโครงการ โมทีฟ คอนโด ประกอบด้วย โรงพยาบาลตากสิน ที่สามารถเข้าถึงได้จากถนนลาดหญ้า (ระยะทางประมาณ 2.9 ก.ม.) และโรงพยาบาลสมเด็จเจ้าพระยาที่ตั้งอยู่ใกล้โรงพยาบาลตากสิน หรือจะเป็นโรงพยาบาลศิริราชที่สามารถเข้าถึงได้ผ่านถนนอรุณอัมรินทร์ (ระยะทางประมาณ 5 ก.ม.) จะสังเกตได้ว่าสถานพยาบาลทั้งหมดที่กล่าวมายังคงตั้งอยู่ฝั่งธนบุรีซึ่งเป็นฝั่งเดียวกับโครงการ โมทีฟ คอนโด

ด้านสถานศึกษาบริเวณรอบๆนั้นค่อนข้างหลากหลาย ทั้งที่ตั้งอยู่ฝั่งธนบุรี เช่น โรงเรียนศึกษานารี, มหาวิทยาลัยราชภัฎบ้านสมเด็จ หรือจะเป็นสถานศึกษาที่ต้องข้ามแม่น้ำไปยังฝั่งพระนคร (ใช้สะพานพุทธในการข้ามฝั่ง) เช่น โรงเรียนสวนกุหลาบวิทยาลัย, วิทยาลัยเพาะช่าง, มหาวิทยาศิลปากร และ มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์
นอกจากสะพานพุทธที่ใช้ข้ามมายังฝั่งพระนครแล้ว ยังมีสะพานปกเกล้าอีกเช่นกัน โดยสะพานปกเกล้านี้จะพามาลงยัง ถนนเมือง ซึ่งมีจุดเชื่อมต่อเพื่อเข้าถนน เพชรบุรี – พระราม 4 (เส้นที่เป็นจุดตั้งของห้างพารากอน) ซึ่งเป็นอีกเส้นทางที่น่าสนใจแทนที่การใช้บริการรถไฟฟ้าในวันหยุดเพราะปริมาณรถจะไม่หนาแน่น

สถานที่ Lifestyle

Riverside Plaza

Motif CondoDSCF5684เพิ่งเปิดเมื่อปีที่ผ่านมาแต่ได้รับความสนใจเป็นอย่างดีกับพื้นที่พลาซ่าริมแม่น้ำที่รวมไปด้วยร้านเสื้อผ้าแฟชั่นและร้านอาหารชื่อดัง อีกทั้งด้านหลังเป็นส่วนของโรงแรม Avani ที่มีห้องอาหารริมน้ำด้วย

Jam Factory

Motif Condo

ภาพ via: facebook.com/ TheJamFactoryBangkok

คือพื้นที่ที่ถูกรังสรรค์ด้วยฝีมือการออกแบบ คุณ ดวงฤิทธิ์ บุนนาค จากพื้นที่โกดังให้กลายเป็นสถานที่สุดชิคที่เป็นศูนย์รวมของสินค้าแฟชั่น, เฟอร์นิเจอร์ งานอาร์ทๆรวมถึงร้านอาหารชื่อดังอย่าง Never Ending Summer ร้านอาหารไทยชื่อดังที่หากต้องการไปลองชิมอาจต้องทำการจองล่วงหน้าเนื่องจากแขกจากโรงแรมริมน้ำต่างๆจะ book เข้ามากินเป็นจำนวนมาก

ร้าน Never Ending Summer

ร้าน Never Ending Summer ภาพ via: matichon.co.th

Motif Condo

แผนที่จาก Motif มายัง Jam Factory และ Riverside Plaza ใช้เวลาประมาณ 10 และ 20 นาทีตามลำดับ

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

จากบทวิเคราะห์ทำเลในข้างต้นจะเห็นได้ว่า Motif Condo อยู่บนทำเลที่ที่ไม่แตกต่างกันเรื่องการเดินทางมากนักหากเทียบกับ Bright Condo วงเวียนใหญ่ที่อยู่ในละแวกเดียวกัน (ช่วงถนนตากสินหลังเดอะมอลล์ท่าพระ) แต่เนื่องจาก ไบรท์ คอนโด จะเป็นโปรดักส์ที่ค่อนข้างเอียงไปทางพรีเมี่ยมจากวัสดุและอุปกรณ์ที่ให้มาทำให้ราคาต่อ ตร.ม. ของไบรท์ไปแตะที่แสนต้นๆ ซึ่งเป็นโปรดักส์ที่ถูกจัดอยู่ในเซกเมนต์เดียวกันกับ Nye by Sansiri วงเวียนใหญ่ ที่อยู่ใกล้ BTS วงเวียนใหญ่เช่นเดียวกัน ที่ทางแสนสิริส่งมาจับตลาดพื้นที่ใกล้วงเวียนใหญ่ต่อจากแบรนด์รุ่นพี่ Hive ตากสินที่อยู่ในระดับราคาที่แสนต้น – กลาง เช่นเดียวกัน ในขณะเดียวกันราคาเริ่มต้นของ Motif Condo จะอยู่ที่เพียง 80,000 บาท/ตร.ม. เท่านั้น

หรือจะเป็นโครงการจากดีเวลลอปเปอร์เจ้าพ่อโครงการแนวรถไฟฟ้าอย่าง อนันดาฯ ที่ส่ง Ideo Thrapra Interchange  เข้ามากินสัดส่วนมาร์เก็ตบนพื้นที่ใกล้แนวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายนี้ โดยถือเป็นตัวที่สามแล้วต่อจาก ไอดีโอ สาทร – ตากสิน และ ไอดีโอ สาทร – ท่าพระ แต่เนื่องจากโครงการ ไอดีโอ ท่าพระ อินเตอร์เชนจ์ นั้นตั้งอยู่ใกล้จุดอินเตอร์เชนจ์มากกว่าส่งผลให้ราคาของโครงการขยับไปอยู่ที่กว่า 120,000 บาท/ตร.ม. แต่ถ้าวัดระยะเวลาการเดินทางจากตัวโครงการ Motif Condo ไปสถานีท่าพระอินเตอร์เชนจ์จะใช้เวลานานกว่าเพียง 10 นาทีเท่านั้น แต่มาพร้อมราคาที่ลดลงมาถึง 44% ส่งผลให้ Motif Condo เป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่น่าสนใจทันทีถ้าช่างน้ำหนักกันเรื่องของทำเล

projects surroundings

นอกจากโครงการที่กล่าวไปในข้างต้นแล้ว ยังมีโครงการอื่นๆที่ขึ้นตามแนวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายนี้อีกเช่นกัน ใกล้สถานีโพธิ์นิมิตรที่เป็นที่ตั้งของ The Park Land Grand Taksin ซึ่งโปรดักส์นี้โดดไปเล่นที่ตลาดราคาแสนต้นเช่นเดียวกัน

ดังนั้นค่าเช่าที่สามารถทำได้จากการปล่อยเช่า Motif Condo จึงค่อนข้างตอบรับได้ดีกับคนรักฝั่งธนที่กำลังตามหาโครงการที่มาพร้อมกับคำว่า เช่าไหว โดยห้องขนาด 35 ตร.ม. จะมีค่าเช่าเริ่มต้นประมาณหมื่นต้นๆ ที่มาพร้อมของตกแต่งครบ แตกต่างจากค่าเช่าจากโครงการจากบิ๊กดีเวลลอปเปอร์ที่กล่าวไปที่มีราคาเริ่มต้นเช่าที่ประมาณ 16,000 – 18,000 บาท ขนาดห้องเริ่มต้นที่ 33 ตร.ม. ผู้เช่าอาจคิดอีกแง่ได้ว่านำส่วนต่างตรงนี้ไปจ่ายเป็นค่าส่วนกลางหรือค่าน้ำค่าไฟจะดีกว่า ในขณะที่ความสะดวกด้านการเดินทางไม่ต่างกันนัก แต่ก็ต้องยอมรับว่าโปรดักส์เซกเม้นต์ของ Motif Condo กับโครงการอื่นๆนั้นค่อนข้างแตกต่างกันอย่างชัดเจน จากจุดนี้เองทำให้อัตราค่าเช่าของที่นี่ดูน่าสนใจกว่าโครงการอื่นๆ

แต่ถ้าจะมองเรื่องของการขยับขึ้นของราคาโครงการที่จะปรับตัวขึ้นคงต้องบอกว่าอาจจะเป็นไปใน trend ที่ค่อนข้างอยู่ในระดับค่อยเป็นค่อยไป เนื่องจากอาจจะไม่ใช่โครงการระดับแบรนด์เนมอะไรมากนั้น อย่างไรก็ตามด้วยอานิสงค์ของราคาที่ดินเขตธนบุรีช่วงถนนเพชรเกษมที่ปรับตัวขึ้นค่อนข้างดุดัน (ประมาณ 20% ของแต่ละรอบช่วงประเมิน ตั้งแต่ 2551 – 2562) เนื่องจากการเข้ามาของรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินและจุดอินเตอร์เชนจ์ต่างๆนั่นเเอง ต้องคอยติดตามว่าปัจจัยด้านคมนามคมสำคัญนี้จะมีส่วนเข้ามาช่วยในการปรับราคาขึ้นของโครงการมากน้อยเพียงใดในปีต่อๆไป

แสดงทั้งหมด

สรุป

การหาพื้นที่พัฒนาโครงการบนตลาดเดียวกับเจ้าใหญ่ๆไม่ใช่เรื่องง่ายในปัจจุบันซึ่ง สันติโชค ก็สามารถหาพื้นที่เพื่อพัฒนาโครงการได้บนพื้นที่วงเวียนใหญ่นี้ แต่สำหรับกลุ่มคนระดับกลาง (Middle Income) ที่ต้องการหาที่พักอาศัยไม่ว่าจะเป็นในมุมมองของการส่งลูกเข้ามาเรียนในสถานศึกษาย่านฝั่งธนและฝั่งพระนครหรือจะเป็นทางด้านอาจารย์เองที่ต้องเดินทางไปสอน ณ สถานศึกษาในย่านเหล่านี้ อย่างไรก็ตามรูปแบบของห้องประเภทหนึ่งห้องนอนและ 2 ห้องนอน (1 ห้องนอนใหญ่ และ 1 ห้องอเนกประสงค์ขนาดเล็ก) อาจจะเหมาะกว่าสำหรับชีวิตเดี่ยว, ชีวิตคู่ หรือครอบครัวที่มีลูกอ่อนมากกว่า ผู้ซึ่งกำลังมองหาคอนโดฯที่มีค่าเช่าเริ่มต้นที่หมื่นต้นๆ

ถึงแม้จะไม่ได้อยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้าแบบที่เรียกได้ว่า 200 เมตรเดินถึง แต่ทางโครงการ Motif Condo เองก็มีบริการ shuttle bus รับส่งคอยบริการลูกบ้านเพื่อเพิ่มความสะดวกสบายด้านการเดินทาง หรือจะเป็นคนที่ต้องขับรถไปไหนมาไหนบ่อยก็ค่อนข้างสะดวกเนื่องจากวงเวียนใหญ่เป็นพื้นที่ที่มีถนนเส้นต่างๆรายล้อม และไม่ไกลจากสาทรเช่นเดียวกัน

ในเรื่องของส่วนกลางอาจจะไม่มากมายหรูหราเหมือนกับโครงการต่างๆที่รายล้อมเนื่องจาก Motif Condo ไม่ต้องการแข่งขันในจุดนั้น เพียงแค่มาพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐานและราคาที่ผ่อนหรือเช่าสบายต่อเดือนก็ตอบโจทย์เพียงพอแล้วสำหรับคนรักการอยู่อาศัยในย่านฝั่งธน

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

chaiyasit bunnag