รีวิวโครงการ: โมทีฟ แจ้งวัฒนะ10 (Motive Chaengwattana 10)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • DDproperty Content Team
  • 21 เมษายน 2016

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

ท่ามกลางกระแสสังคมที่หวั่นว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างตลาดคอนโดฯ จะชะลอตัว แต่ถึงกระนั้นแผนการก่อสร้างโครงการรถไฟฟ้าก็ยังคงเดินหน้าอย่างต่อเนื่องและมีความชัดเจนมากขึ้น ส่งผลให้การเปิดตัวที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะคอนโดฯ ตามแนวรถไฟฟ้าเดินหน้าต่อ และดูเหมือนว่าจะสวนทางกับกระแส และเหนือสิ่งอื่นใดลูกค้าเองก็สนใจ และจับจองห้องชุดพักอาศัยอย่างไม่ขาดสาย

อย่างทำเลถนนแจ้งวัฒนะที่กลับฟื้นคืนชีพอีกครั้ง หลังจากที่เมื่อหลายปีก่อนนิ่งไปพักใหญ่ เมื่อรัฐอนุมัติให้เอกชนเปิดประมูลการก่อสร้างโครงการรถไฟฟ้าสายสีชมพูก็ดูท่าว่าอนาคตจะสดใสขึ้นมาทันตา ทั้งผู้ประกอบการรายเล็ก รายกลางและรายใหญ่ก็จ่อผุดโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ๆ ในทำเลนี้ โดยชูจุดขายโครงการใกล้รถไฟฟ้าสายอนาคตกันเป็นทิวแถว

เช่นเดียวกับ โครงการโมทีฟ แจ้งวัฒนะ 10 จากค่ายภัทรเฮ้าส์ฯ ซึ่งพื้นฐานเชี่ยวชาญด้านแนวราบมากกว่าแนวสูง แต่ก็ใจสู้มาปักธงสร้างโครงการคอนโดฯ ภายใต้แบรนด์ “โมทีฟ” (Motive) ที่เปิดขายไปเมื่อกลางเดือนมีนาคม 2559 และได้รับเสียงตอบรับจากฐานลูกค้าเก่าในย่านนี้ ซึ่งต้องยอมรับว่าได้ทำเลดี เดินเท้าได้จากปากซอยถึงโครงการได้ และอยู่ในพื้นที่เงียบสงบ

 

Motive-แจ้งวัฒนะ-02

 

เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 17 มีนาคม 2559)

ชื่อโครงการ: โมทีฟ แจ้งวัฒนะ10 (Motive Chaengwattana 10)

ผู้พัฒนาโครงการ:  แบ่งเป็น 2 บริษัท คือ

-อาคาร A บริษัท ภัทรเฮ้าส์ แอนด์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)

-อาคาร B บริษัท ภัทรารมย์ เรียล เอสเตท จำกัด

ตัวแทนขาย:บริษัท เน็กซัส พรอพเพอร์ตี้ คอนซัลแทนท์ จำกัด

ที่ตั้ง: ซอยแจ้งวัฒนะ 10 แยก 3 ถนนแจ้งวัฒนะ แขวงทุ่งสองห้อง เขตหลักสี่ กทม.

สำนักงานขาย: 02 976 9955

เว็บไซต์: www.motivecondo.com

Motive Chaengwattanap1-001

ที่ตั้งโครงการอยู่ระหว่างการก่อสร้าง

รายละเอียดโครงการ

เนื้อที่โครงการ:  1-0-27.8 ไร่

รูปแบบโครงการ: คอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ ความสูง 7 ชั้นจำนวน 2 อาคาร ๆ ละ 65 ยูนิต รวมทั้งสิ้น 130 ยูนิต

รูปแบบห้องชุด:

ห้องชุด 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 27.10 – 28.21 ตร.ม.

กลุ่มเป้าหมาย:  ข้าราชการ พนักงานบริษัท รายได้เฉลี่ยเฉลี่ยที่ 12,000 บาทต่อเดือน (หากเบิกสวัสดิการได้)

และเฉลี่ยอยู่ที่ 20,000 บาทต่อเดือน (หากเบิกสวัสดิการไม่ได้)

ราคาขายเริ่มต้น:    1.57     ล้านบาท

ราคาขายเฉลี่ยเริ่มต้น: 56,000 บาทต่อตร.ม.

สถานะการขาย:   ยอดจอง 40% ของจำนวนยูนิตทั้งหมด (ข้อมูล ณ วันที่17 มีนาคม 2559)

เปิดขาย : 12 มีนาคม  2559

เริ่มก่อสร้าง :  มกราคม 2559

คาดว่าแล้วเสร็จ: ธันวาคม 2559

ค่าส่วนกลาง: 35 บาท/ ตร.ม./ เดือน (จ่ายล่วงหน้า 1 ปี)

เงินกองทุนสะสม: 500 บาท/ ตร.ม.

เงื่อนไขการชำระเงิน:

เงินจอง  5,000 บาท

ทำสัญญา 40,000 บาท ชำระภายใน 14 วันนับจากวันจอง

เงินดาวน์                10% ของราคาจะซื้อจะขาย (รวมเงินจองและทำสัญญา)

รายละเอียดโครงการ

เจาะลึกรายละเอียดโครงการ

ออกแบบสถาปัตยกรรมโดย: Tula Architect บริษัท สถาปนิกตุลา จำกัด

ออกแบบตกแต่งภายในโดย: Tula Architect บริษัท สถาปนิกตุลา จำกัด

ก่อสร้างโดย: Tula Architect บริษัท สถาปนิกตุลา จำกัด

ะบบรักษาความปลอดภัย:

– กล้องวงจรปิด 24 ชม.

– ระบบควบคุมการเข้าออกที่ทางเข้าโครงการ อาคาร และโถงลิฟท์

ที่จอดรถ: 40%  ใต้อาคาร 2 อาคาร

ลิฟท์ : ลิฟท์โดยสารทั้งหมด 1 ตัว ต่อ 1 อาคาร

สิ่งอำนวยความสะดวก:

อาคาร A : ชั้น 1 ล็อบบี้

ชั้น 2 ห้องสมุด สวน ห้องอเนกประสงค์

อาคาร B:  ชั้น 1 ล็อบบี้

ชั้น 2 ห้องสมุด สวน ห้องอเนกประสงค์

 

ส่วนประกอบภายในห้อง (มาตรฐานโครงการ)

งานตกแต่งพื้นผิว:

พื้นภายในทั่วไป:   ลามิเนตลายไม้

พื้นระเบียง: กระเบื้องแกรนิตโต้ ขนาด 60×60 ซม.

พื้นห้องน้ำ: กระเบื้องแกรนิตโต้ ขนาด 60×60 ซม.

งานตกแต่งผนัง:

ผนังกั้นระหว่างห้อง: ผนังสำเร็จรูป ฉาบปูนเรียบ ทาสี

ผนังกั้นภายในห้อง: ผนังสำเร็จรูป ฉาบปูนเรียบ ทาสี

ผนังห้องครัว: ผนังสำเร็จรูป ฉาบปูนเรียบ ทาสี

ผนังห้องน้ำ: ผนังสำเร็จรูป ฉาบปูนเรียบ กรุกระเบื้องแกรนิตโต้ ขนาด 60 x 60 ซม. และห้องอาบน้ำเป็นผนังสำเร็จรูป

 

งานฝ้าเพดาน:

ฝ้าภายในทั่วไป: ยิปซั่มบอร์ด ทาสี

ฝ้าภายในห้องน้ำ: ยิปซั่มบอร์ด กันชื้น ทาสี

ฝ้าระเบียง: ซีเมนต์บอร์ด ฉาบเรียบ ทาสี

ประตูและหน้าต่าง :

ประตูทางเข้า, ประตูห้องนอน, ประตูห้องน้ำ: ประตูไม้ทาสี หรือเทียบเท่า

ประตูระเบียง และหน้าต่าง: อะลูมิเนียม ทาสีระบบ power coating กระจกใสเขียว

ราวระเบียงกันตก :            เหล็กทาสี

ชุดครัว

เฟอร์นิเจอร์ชุดครัว: จาก Modernform ประกอบด้วย ท็อป ลิ้นชัก ตู้เก็บของ อ่างล้างจาน ก๊อกน้ำ

เครื่องใช้ไฟฟ้า: ประกอบด้วย เตาไฟฟ้า, เครื่องดูดควัน จาก Franke

อุปกรณ์ห้องน้ำ: จาก Cotto ประกอบด้วย ชักโครก, อ่างล้างหน้า, ก๊อกอ่างล้างหน้า, ฝักบัวอาบน้ำพร้อมก๊อก และฉากกั้นอาบน้ำ, กระจกใสบานเปลือย

งานระบบปรับอากาศ: เตรียมจุดติดตั้งไว้ 2 จุด คือ ห้องรับแขกและห้องนอน

งานระบบต่างๆ :

ระบบเครื่องทำน้ำอุ่น: เตรียมจุดเชื่อมต่อไว้บริเวณฝักบัวอาบน้ำ

ระบบโทรศัพท์: สายเมนระบบโทรศัพท์ โทรศัพท์ 1 จุด ติดตั้ง 2 คู่สาย บริเวณห้องโถง สำหรับสายตรง 1 คู่สาย และสายภายใน 1 คู่สาย (ไม่รวมเครื่องรับโทรศัพท์ และเลขหมาย)

ระบบทีวี: สายอากาศสำหรับระบบทีวีรวม ประกอบด้วยเสาอากาศสำหรับรับสัญญาณภาพ และเสียงของสถานีส่ง อย่างน้อยคือช่อง 3, 5, 7, 9, 11 และ PBS

ระบบแจ้งเตือนเพลิงไหม้: อุปกรณ์ตรวจจับควัน

ระบบป้องกันอัคคีภัย: ตู้ชุดดับเพลิงพร้อมสาย และอุปกรณ์

ประตุของบันไดหนีไฟ: ประตูทนไฟ

ระบบไฟฟ้าสำรองฉุกเฉิน: โคมไฟฟ้าแสงสว่างฉุกเฉินชนิดหลอด LED 2×9 w

ระบบเก็บน้ำสำรอง:   ถังน้ำสำรองบริเวณดาดฟ้าและใต้ดิน

ระบบบำบัดน้ำเสีย: ถังบำบัดน้ำเสีย

ระบบกำจัดของเสีย: มีห้องขยะประจำชั้น และห้องขยะรวม

ระบบป้องกันฟ้าผ่า: ระบบป้องกันตามมาตรฐานสากล

ระบบน้ำดี: ติดตั้งปั๊มน้ำ 1 จุดเพื่อดึงน้ำไปเก็บในถังสำรองน้ำชั้นดาดฟ้า และจ่ายน้ำ

ระบบไฟฟ้า: ภายในห้องพักอาศัย เดินสายไฟร้อยท่อฝังผนัง

ภายนอกห้องพัก เดินสายไฟภายในราง

ตู้ไฟฟ้าหลัก ห้องเครื่องไฟฟ้าชั้นล่าง

ตู้มิเตอร์ไฟฟ้า และตู้ควบคุมไฟฟ้าทุกชั้น

มิเตอร์ไฟฟ้าสำหรับห้องชุดพักอาศัยใช้ 15 (45) A1p2w

หมายเหตุ:  รายการอุปกรณ์มาตรฐานของโครงการ อาจมีการเปลี่ยนแปลงโดยไม่แจ้งให้ทราบล่วงหน้า

 

ความสูงพื้นจรดเพดาน: 2.8 ม.

 

แผนผังโครงการ

Motive Chaengwattanap17-013

แบบจำลองผังโครงการ

โครงการมี 2 อาคาร คือ A และ B โดยเข้าโครงการไปจะเจออาคาร A อยู่ทางซ้ายมือ อาคาร B อยู่ทางขวามือ ซึ่งแต่ละอาคารจะมีองค์ประกอบเหมือนกันคือ

ที่จอดรถใต้อาคาร

ชั้น 1 เป็นล็อบบี้

ชั้น 2 – 7 เป็นห้องชุดพักอาศัย โดยแต่ละชั้นจะมี 11 ยูนิต

ชั้น 2 มีสิ่งอำนวยความสะดวกรวมอยู่ด้วย คือ ห้องสมุด สวน และห้องอเนกประสงค์

ทั้งนี้การวางผังห้องจะหันหน้าไปทางทิศเหนือ-ใต้ โดย

Motive Chaengwattanap18-014

ในซอยทิศเหนือ เป็นด้านหลังโครงการอยู่ใกล้กับกรมสรรพวุธ

Motive Chaengwattanap19-015

ในซอยทิศใต้ เป็นด้านหน้าโครงการ อยู่ใกล้กับโครงการเดอะ คิวบ์ พลัส แจ้งวัฒนะ เฟสใหม่ และโรงแรม Mida Airport

Motive Chaengwattanap20-016

โรงแรม Mida Airport

 

ทิศเหนือ – เป็นด้านหลังโครงการอยู่ใกล้กับกรมสรรพวุธ ซึ่งทางโครงการเว้นระยะเป็นพื้นที่ว่างเพื่อไม่ให้ส่วนพักอาศัยอยู่ติดกับเขตทหาร

ทิศใต้- เป็นด้านหน้าโครงการ อยู่ใกล้กับโครงการเดอะ คิวบ์ พลัส แจ้งวัฒนะ เฟสใหม่ และโรงแรม Mida Airport

ทิศตะวันตก- เป็นพื้นที่โล่ง

ทิศตะวันออก- อยู่ติดกับบ้านเรือนประชาชนทั่วไป

 

ตัวอย่างห้องชุด

Motive Chaengwattanap21-017

มีห้องตัวอย่าง 1 แบบ คือ แบบ 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาด 27.10 – 28.21ตร.ม. พื้นจรดเพดานสูง 2.8 ม.เป็นแบบ Fully Furnish คือ มีเฟอร์นิเจอร์บิลท์อินครบเซ็ทพร้อมเข้าอยู่ ตามภาพที่เห็นยกเว้นของตกแต่ง ผนังไม่ได้ติดวอลล์เปเปอร์ให้ และไม่มีตู้เย็นให้

Motive Chaengwattanap22-018

ส่วนของมุมนั่งเล่น สามารถวางโซฟาสำหรับ 2 ที่นั่งได้

Motive Chaengwattanap23-019

มองจากพื้นที่มุมนั่งเล่นออกไปทางเข้าประตูห้องพักอาศัย

Motive Chaengwattanap24-020

จัดมุมทำงาน หรืออ่านหนังสือแบบเข้ามุมบริเวณทางเข้าห้องด้วยเฟอร์นิเจอร์ลอยตัว และชั้นวางของแบบบิลท์อิน หรือใครจะปรับเปลี่ยนเป็นโต๊ะรับประทานอาหารก็ได้

Motive Chaengwattanap25-021

ระเบียงที่เชื่อมต่อจากมุมนั่งเล่น กั้นแบ่งด้วยประตูกระจกบานเลื่อน

Motive Chaengwattanap26-022

ฝั่งตรงข้ามมุมทำงาน ติดตั้งชุดครัวไว้ให้ (ได้จริงตามภาพ) ซึ่งเชื่อมต่อกับห้องน้ำ

Motive Chaengwattanap27-023

ชุดครัวทั้งหมดจาก Modernform เครื่องใช้ไฟฟ้าคือ เตาไฟฟ้า และเครื่องดูดควันจาก Franke

Motive Chaengwattanap28-024

ห้องน้ำได้ชุดสุขภัณฑ์จาก Cotto (ได้จริงตามภาพ ยกเว้นของตกแต่ง)

Motive Chaengwattanap29-025

ในห้องน้ำมีปลั๊กเตรียมไว้ให้เรียบร้อยแล้ว

Motive Chaengwattanap30-026

มีฉากกั้นแบ่งพื้นที่ส่วนแห้ง-เปียกให้ด้วย

Motive Chaengwattanap31-027

มีระบบติดตั้งสำหรับเครื่องทำน้ำอุ่นให้บริเวณใกล้ฝักบัว

Motive Chaengwattanap32-028

บิลท์อินผนังที่เชื่อมต่อกับห้องนอน เป็นชั้นวางทีวี และชั้นวางของ

Motive Chaengwattanap33-029

ห้องนอนแบ่งเป็นสัดส่วน วางเตียงขนาด 3 – 5 ฟุตได้

Motive Chaengwattanap34-030

บิลท์อินตู้เสื้อผ้า และมุมแต่งตัวแบบติดผนังให้

Motive Chaengwattanap35-031

ปลายเตียง บิลท์อินชั้นวางของแบบเข้ามุมติดผนังให้ พร้อมกับปลั๊กให้เรียบร้อย

 

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

เจาะลึกทำเลและการเดินทาง

Motive Chaengwattanap5-002

ถนนแจ้งวัฒนะ

ทำเลถนนแจ้งวัฒนะ ปัจจุบันถือเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยที่สำคัญแห่งหนึ่งของโซนกรุงเทพฯ ที่มีพื้นที่เชื่อมต่อกับจังหวัดนนทบุรี เดิมเป็นพื้นที่ว่างเปล่า มีโครงการหมู่บ้านจัดสรรไม่มาก ส่วนใหญ่เป็นที่อยู่อาศัยประเภทแนวราบ ต่อมามีการขยายตัวของที่อยู่อาศัยมากขึ้น เนื่องจากการการเกิดขึ้นของอาณาจักรเมืองทองธานีที่มีทั้งโครงการที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ ศูนย์แสดงสินค้าที่มีงานแสดงสินค้า นิทรรศการตลอดทั้งปี การสร้างทางด่วนขั้นที่ 2 และการย้ายมาของศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ และคาดว่าในอนาคตจะมีอีกหลายหน่วยงานย้ายมาปักหลักที่นี่

รวมถึงสะพานพระราม 4 ซึ่งเชื่อมกับฝั่งถนนชัยพฤกษ์และย่านบางบัวทอง รวมถึงล่าสุด การอนุมัติเปิดประมูลการก่อสร้างโครงการรถไฟฟ้าสายสีชมพู (แคราย-มีนบุรี) ซึ่งผ่านถนนแจ้งวัฒนะ ส่งผลให้ย่านนี้เติบโตอย่างก้าวกระโดด มีโครงการที่อยู่อาศัยผุดขึ้นเป็นดอกเห็ด โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมผุดขึ้นมาหลายโครงการรวม จำนวนกว่า 5,000 ยูนิตในปี 2557 ต่อเนื่องถึงปี 2558

เหล่านี้ส่งให้ราคาที่ดินบนถนนแจ้งวัฒนะ โดยเฉพาะที่ดินฝั่งจังหวัดนนทบุรี (ข้ามคลองประปา) ที่มีข้อจำกัดจากกฎหมายผังเมืองน้อยกว่าฝั่งกรุงเทพฯ มาก จากเดิมตารางวาละ 100,000 บาทปรับเพิ่มขึ้นเป็นกว่า 200,000 บาทในปัจจุบันในฝั่งนนทบุรี แต่ทางฝั่งกรุงเทพฯ ยาวไปถึงถนนรามอินทราซึ่งมีข้อจำกัดจากผังเมือง เรื่องความสูงรอบสนามบินดอนเมือง ทำให้พัฒนาโครงการได้น้อยกว่า ราคาเลยอยู่ที่ตารางวาละ 120,000 – 150,000 บาท

Motive Chaengwattanap6-003

ทำเลที่ตั้งโครงการ

วิเคราะห์ศักยภาพโครงการ             

โครงการถือว่าตั้งอยู่ในทำเลที่ดี เดินทางสะดวก และไม่ไกลจากแหล่งชุมชน ทั้งนี้แม้ไม่อยู่ติดถนนใหญ่ แต่ก็สามารถเดินเท้าเข้าไปได้เพราะห่างจากถนนใหญ่เพียง 90 ม.

ทั้งนี้ภายในซอยเป็นที่ตั้งของร้านค้า เต๊นท์รถมือสอง รวมถึงโครงการคอนโดฯ ของค่ายอื่น โรงแรมและบ้านเรือนของคนในพื้นที่ แต่ไม่รู้สึกแออัด เนื่องจากโครงการตั้งอยู่ช่วงต้นซอย

นอกจากนี้โครงการยังมีพื้นที่ติดกับสถานที่ราชการคือ กรมสรรพาวุธ ซึ่งเป็นเขตพื้นที่ของทหาร จึงถือว่ามีความปลอดภัย และมีความเงียบสงบ เป็นส่วนตัวเป็นพิเศษ

ในเรื่องของการเดินทางสามารถเข้า-ออกได้หลายทาง อาทิ ถนนแจ้งวัฒนะ ถนนวิภาวดีรังสิต โลคัลโร้ด รวมถึงทางด่วนขั้นที่ 2 ซึ่งสามารถมุ่งหน้าในเมือง หรือออกไปต่างจังหวัดได้ ซึ่งก็ถือว่าประหยัดเวลาไปได้มาก

นอกจากนี้ยังอยู่ใกล้แหล่งความเจริญ ห้างสรรพสินค้า และสถานที่ราชการหลายแห่ง จึงถือได้ว่าเป็นทำเลที่ดี เหมาะแก่การอยู่อาศัย และการซื้อเพื่อลงทุนในระยะยาว เนื่องจากมีแหล่งงาน และแหล่งความเจริญรายล้อมอย่างที่ได้กล่าวไปข้างต้น

Motive Chaengwattanap7-004

แผนที่

การเดินทาง

รถยนต์ส่วนตัว

เส้นทางที่ 1 ถนนแจ้งวัฒนะ เข้าซอย 10 ไปอีก 90 ม. ถึงโครงการ

เส้นทางที่ 2 ถนนวิภาวดีรังสิต เข้าโลคัลโร้ด ทะลุแจ้งวัฒนะถึงโครงการ ระยะทางประมาณ 600 ม.

Motive Chaengwattanap8-005

ทั้งนี้เราใช้เส้นทางที่ 1 ถนนแจ้งวัฒนะ มุ่งหน้าจะไปทางถนนวิภาวดีรังสิต สังเกตซ้ายมือเป็นสะพายลอย ที่อยู่ฝั่งตรงข้ามไบรษณีย์ไทยก่อนถึง TOT สำนักงานใหญ่

Motive Chaengwattanap9-006

ภาพมุมสูงเห็นปากซอยแจ้งวัฒนะ 10

Motive Chaengwattanap10-007

ปากซอย ฝั่งซ้ายมือเป็นศูนย์เช่า ซื้อรถมือสองชื่อร้าน “วชิระยนต์” เลี้ยวซ้ายเข้าไปอีกประมาณ 90 ม.

Motive Chaengwattanap11-008

ฝั่งตรงข้ามสำนักงานขายเป็นเต๊นท์รถมือสอง

Motive Chaengwattanap12-009

สำนักงานขาย มองถัดไปเป็นที่ตั้งโครงการซึ่งอยู่ระหว่างการก่อสร้าง

 

รถไฟฟ้า

รถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีชมพู ( แคราย – มีนบุรี)

รถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีแดง (บางซื่อ – รังสิต)

รถตู้

สายปากเกร็ด-จตุจักร (ป้ายเขียว), ปากเกร็ด-มีนบุรี, ปากเกร็ด-ฟิวเจอร์พาร์ค รังสิต ผ่านหน้าปากซอย

แท็กซี่

ผ่านหน้าโครงการ

รถเมล์

สาย 52, 356 ผ่านหน้าปากซอย

มอเตอร์ไซด์รับจ้าง

ผ่านหน้าโครงการ

สถานที่ไลฟ์สไตล์

โครงการโมทีฟ แจ้งวัฒนะ 10 ถือเป็นอีกหนึ่งโครงการที่ถูกรายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตที่สะดวกสบาย ไม่ว่าจะเป็นห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัล พลาซ่า แจ้งวัฒนะ, ศูนย์ค้าส่งแม็คโคร แจ้งวัฒนะ, ไฮเปอร์มาร์เก็ตใหญ่ๆ อย่าง เทสโก้ โลตัส แจ้งวัฒนะ, บิ๊กซี แจ้งวัฒนะ, อาณาจักรเมืองทองธานีและศูนย์แสดงนิทรรศการและสถานที่จัดอีเวนท์สำคัญๆ อย่าง อิมแพค เมืองทองธานี, คอมมูนิตี้มอลล์ The Avenue แจ้งวัฒนะ และแหล่งรวมสินค้าด้านไอทีอย่าง IT สแควร์ หลักสี่

ห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัล พลาซ่า แจ้งวัฒนะ

 Motive Chaengwattanap13-010

 

แม็คโคร แจ้งวัฒนะ

Exif_JPEG_PICTURE

 

 

TOTสำนักงานใหญ่

Motive Chaengwattanap15-012

สถานที่สำคัญใกล้เคียงหรือแหล่งอำนวยความสะดวก

ศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ,TOTสำนักงานใหญ่,ที่ทำการไปรษณีย์, CAT Telecom, DSI, สนามบินดอนเมือง, มหาวิทยาลัยราชภัฏพระนคร, รพ.เวิล์ด เมดิคอล เซ็นเตอร์

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์ผลตอบแทนที่จะได้รับ

อัตราค่าเช่า สำหรับโครงการนี้ แบบพร้อมอยู่คือ มีเฟอร์นิเจอร์ครบชุด ห้องขนาด 27-28 ตร.ม. ค่าเช่าเฉลี่ยที่ 7,000 – 8,000บาท ต่อเดือนต่อยูนิต

ทั้งนี้หากเป็นห้องเปล่าโดยทั่วไปย่านนี้ราคาเช่าเฉลี่ยที่ 6,000-7,000 บาทต่อยูนิตต่อเดือน หากห้องขนาด 30 ตร.ม. ราคาจะอยู่ที่ 10,000 บาทต่อยูนิตต่อเดือน

 

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น

p36

  1. ชื่อโครงการ: เดอะคิวบ์ พลัส แจ้งวัฒนะ

เจ้าของโครงการ: บริษัท วีทูเอ ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด

ทำเลที่ตั้ง : ซอยแจ้งวัฒนะ 10 แยก 3 ถนนแจ้งวัฒนะ แขวงทุ่งสองห้อง เขตหลักสี่ กทม.

เนื้อที่โครงการ : 4 ไร่ 1 งาน

รูปแบบ : คอนโดมิเนียมสูง 8 ชั้น จำนวน 5 อาคาร ทั้งสิ้น 482 ยูนิต แบบ 1 ห้องนอน (28.00 – 36.00 ตร.ม.) และ 2 ห้องนอน (51 ตร.ม.)

พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น: 28 ตร.ม.

ราคาเริ่มต้น :  1.39 ล้านบาท

 

p37

2.ชื่อโครงการ: พลัม คอนโด แจ้งวัฒนะ สเตชั่น

เจ้าของโครงการ: บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน)

ทำเลที่ตั้ง: ปากซอยแจ้งวัฒนะ 1

เนื้อที่โครงการ : 35 ไร่

รูปแบบ: คอนโดมิเนียมสูง 8 ชั้น จำนวน 3 อาคาร ทั้งสิ้น 810 ยูนิต (ห้องชุดพักอาศัย 805 ยูนิต ร้านค้า 5 ยูนิต)  แบบ 1 ห้องนอน

พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น  : 22.5 ตร.ม.

ราคาขายเริ่มต้น: 990,000 ล้านบาท

แสดงทั้งหมด

สรุป

โครงการตั้งอยู่ในทำเลที่ดี แม้ไม่อยู่ติดถนนใหญ่ แต่ก็เดินเท้าเข้าไปยังโครงการได้ ระยะทางประมาณ 90 ม. ซึ่งในซอยไม่เปลี่ยว แต่ก็ไม่พลุกพล่าน ส่วนใหญ่เป็นที่อยู่อาศัยทั้งโครงการคอนโดฯ และโรงแรม รวมถึงบ้านเรือนประชาชน อีกทั้งเป็นเขตพื้นที่ติดกับพื้นที่ของทหาร (กรมสรรพวุธ) จึงมีความปลอดภัยเป็นพิเศษ

ทั้งนี้ถนนแจ้งวัฒนะถือเป็นทำเลที่น่าลงทุนเนื่องจากใกล้แหล่งงานโดยเฉพาะสถานที่ราชการหลายแห่ง รวมถึงใกล้กับเส้นทางการเดินทางที่สะดวกทั้งทางด่วน สนามบินดอนเมือง และในอนาคตก็มีรถไฟฟ้าสายสีชมพูสายและสีแดงเกิดขึ้นใกล้ทำเลนี้ อย่างไรก็ตามกรณีใช้การเดินทางด้วยรถยนต์ และรถสาธารณะก็ต้องยอมรับว่าจะเจอกับสภาพการจราจรที่ติดขัดมาก โดยเฉพาะในช่วงเช้า กลางวัน และเย็น เพราะถนนแจ้งวัฒนะขึ้นชื่อหนึ่งในถนนเส้นที่รถติดมากที่สุดแห่งหนึ่ง แต่ในช่วงสายและบ่ายๆ และในช่วงวันหยุดก็ยังเคลื่อนตัวได้ไม่ติดหนักมาก

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

DDproperty Content Team