ไอดีโอ พหลฯ – จตุจักร คอนโดมิเนียม แบรนด์ IDEO ซีรี่ส์ใหม่ ที่ชูจุดเด่นที่แตกต่างจาก IDEO โครงการเก่าๆ ด้วย Facilities ที่ไฮคลาสและมากขึ้นกว่าเดิม แต่ยังคงโลเคชั่นติดรถไฟฟ้าเอาไว้ ณ สถานีสะพานที่เป็นจุดเชื่อมต่อสู่ The New CBD ในอนาคตอย่างจตุจักร – หมอชิต โดยมีราคาเริ่มต้นที่ 3.59 ล้านบาหรือประมาณ 155,000 บาทต่อตารางเมตร
ดูเหมือนว่าในช่วงระยะหลังๆ จะมีผู้ประกอบการในธุรกิจก่อสร้าง ทั้งผู้รับเหมารายใหญ่และบริษัทที่ทำงานทางด้านวิศวกรรมหันมาจับตลาดธุรกิจพัฒนาที่อยู่อาศัยกันมากขึ้น อาจด้วยเพราะมีภาษีที่ดีในด้านประสบการณ์ ความรู้ ความสามารถทางด้านงานก่อสร้าง บวกกับความเข้าใจ และมีความรู้เรื่องวัสดุที่นำมาใช้ในบ้านเป็นอย่างดี จึงทำให้การเข้ามารุกธุรกิจการพัฒนาอสังหาฯ เพื่ออยู่การอาศัยจึงเป็นก้าวที่ไม่ไกลเกินเอื้อม
เช่นเดียวกับ บริษัท โฮมเพลส ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ที่เป็นอีกตัวอย่างหนึ่งของผู้ที่คร่ำหวอดอยู่ในแวดวงงานก่อสร้างมานานแล้วหันมาจับธุรกิจการพัฒนาที่อยู่อาศัย ทั้งนี้แบรนด์ที่คุ้นหูและเห็นกันอยู่ในแวดวงอสังหาฯ ก็อาทิ แบรนด์ “เดชา”, “เดอะ บริดจ์” ซึ่งพัฒนาเป็นคอนโดฯ และ “โฮมเพลส” แบรนด์บ้านเดี่ยว เป็นต้น โดยแบรนด์โฮมเพลสเองมีอยู่ในหลายทำเลทั้งในเมือง และชานเมือง
ทั้งนี้โครงการในทำเลใกล้เมืองแห่งหนึ่งคือ โฮมเพลส เดอะพาร์ค วงแหวน – พระราม 9 ( Home Place the Park Wongwaen – Rama9 ) ซึ่งเป็นโครงการบ้านเดี่ยวย่านชานเมืองที่บ่งบอกถึงความชำนาญในด้านงานก่อสร้าง ด้วยการโชว์ยูนิตบ้านจริงเพื่อเป็นจุดขาย โชว์ให้เห็นวัสดุที่ใช้จริงทุกจุดภายในบ้าน รวมถึงการนำเอานวัตกรรมใหม่อย่าง ระบบ Home Automation หรือระบบการสั่งการภายในบ้านที่เชื่อมต่อเข้ากับสมาร์ทโฟนของเจ้าของบ้านมาใช้ด้วย นับเป็นโครงการหนึ่งที่น่าสนใจไม่น้อย
เจาะลึกข้อมูลโครงการ
ชื่อโครงการ: โฮมเพลส เดอะพาร์ค วงแหวน – พระราม 9 (Home Place the Park Wongwaen – Rama9)
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท โฮมเพลส ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด
ทำเลที่ตั้ง: ถนนพัฒนาชนบท 3 แขวงคลองสองต้นนุ่น เขตลาดกระบัง กรุงเทพมหานคร
ละติจูดที่ 13.746474, 100.716339
เว็บไซต์: www.homeplace.co.th
โทร: 02- 557- 2236 – 7
รายละเอียดโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 30 กันยายน 2559)
พื้นที่โครงการ: 42 – 3 – 80 ไร่ พื้นที่สีเขียว 2 – 4 – 53.07 ไร่
ลักษณะโครงการ: บ้านเดี่ยว 2 ชั้น จำนวน 202 ยูนิต
กลุ่มเป้าหมาย: ลูกค้ารายได้เฉลี่ย 60,000 บาทต่อเดือนขึ้นไป
สถานะการก่อสร้าง: เริ่มก่อสร้างเมื่อปี 2554 แล้วเสร็จปี 2560
สิ่งอำนวยความสะดวก:
– สวนสาธารณะ/สวนหย่อม และสนามเด็กเล่น
– คลับเฮ้าส์ ประกอบด้วย สระว่ายน้ำ ,ฟิตเนส , Lobby (เปิดใช้งานเมื่อส่งมอบให้กับนิติบุคคล)
ระบบรักษาความปลอดภัย: ประตูเข้าออก 2 ชั้น , รปภ. 24 ชั่วโมง ,กล้อง CCTV ประตู เข้า – ออก และระบบ Home Automation ภายในบ้าน
สถานะการขาย: จากทั้งหมด 202 ยูนิต มียอดโอนแล้ว 140 ยูนิต ปัจจุบันเปิดขายเฟสที่ 4 จำนวน 60 ยูนิต
เงื่อนไขการชำระเงิน: เงินจอง 20,000 บาท ไม่มีเงินทำสัญญา และรายละเอียดค่างวดต่างๆ ให้สอบถามที่สำนักงานขายเป็นหลัก
ค่าส่วนกลาง: 30 บาท (จ่ายล่วงหน้า 2 ปี ณ วันโอนกรรมสิทธิ์)
ราคาเริ่มต้น: 4.6 ล้านบาท
ราเฉลี่ย: 90,000 บาทต่อตารางวา
โปรโมชั่น: จองวันนี้ รับ
ฟรี! ทอง 12 นักษัตริย์ หนัก 12 บาท* เสริมมงคล มั่งมีศรีสุข
ฟรี! ค่าใช้จ่ายวันโอน*
ฟรี! แอร์*
*เงื่อนไขโปรโมชั่น
1. วันนี้ – 31 ตุลาคม 2559
2. เงื่อนไขเป็นไปตามที่บริษัทฯ กำหนดและสามารถเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขได้โดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า
รูปแบบบ้าน
แบบบ้านมี 6 แบบ
Type Simply A 3ห้องนอน 3 ห้องน้ำ จอดรถ 2 คัน พื้นที่ใช้สอยโดยประมาณ 178 ตร.ม.
Type Simply B 3ห้องนอน 3 ห้องน้ำ จอดรถ 2 คัน พื้นที่ใช้สอยโดยประมาณ 173 ตร.ม.
Type Simply F 3ห้องนอน 3 ห้องน้ำ จอดรถ 2 คัน พื้นที่ใช้สอยโดยประมาณ 197 ตร.ม.
Gen X 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ จอดรถ 2 คัน พื้นที่ใช้สอยโดยประมาณ 203 ตร.ม.
GEO 3ห้องนอน 3 ห้องน้ำ จอดรถ 2 คัน พื้นที่ใช้สอยโดยประมาณ 208 ตร.ม.
OLI 3ห้องนอน 3 ห้องน้ำ จอดรถ 2 คัน พื้นที่ใช้สอยโดยประมาณ 220 ตร.ม.
รายละเอียดโครงการ
รีวิวภาพรวมโครงการ
โครงการเป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น จำนวน 202 ยูนิต ในสไตล์ Modern Classic ตั้งอยู่บนพื้นที่โครงการ 42 – 3 – 80 ไร่ โดยมีพื้นที่สีเขียวทั้งหมด 2 – 4 – 53.07 ไร่ ทั้งนี้มีแบบบ้าน 6 แบบ คือ
Type Simply A – 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ จอดรถ 2 คัน พื้นที่ใช้สอยโดยประมาณ 178 ตร.ม.
Type Simply B – 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ จอดรถ 2 คัน พื้นที่ใช้สอยโดยประมาณ 173 ตร.ม.
Type Simply F – 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ จอดรถ 2 คัน พื้นที่ใช้สอยโดยประมาณ 197 ตร.ม.
Gen X – 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ จอดรถ 2 คัน พื้นที่ใช้สอยโดยประมาณ 203 ตร.ม.
GEO – 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ จอดรถ 2 คัน พื้นที่ใช้สอยโดยประมาณ 208 ตร.ม.
OLI – 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ จอดรถ 2 คัน พื้นที่ใช้สอยโดยประมาณ 220 ตร.ม.
สำหรับงานก่อสร้าง งานออกแบบภายนอก – ภายในและออกแบบภูมิทัศน์อยู่ภายใต้การดำเนินงานของ บริษัท โฮมเพลส ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด โดยเป็นการก่อสร้างแบบ Precast คือสร้างด้วยโครงสร้างสำเร็จรูป ไร้เสา ไร้คาน ทำให้ภายในบ้านโปร่ง โล่ง และดูกว้างขวางขึ้น
บ้านในโครงการเป็นบ้านสร้างเสร็จพร้อมขาย ซึ่งปัจจุบันทางโครงการอยู่ระหว่างการก่อสร้างและเปิดขายเฟสที่ 4 ซึ่งอยู่โซนหลังของโครงการ
ทั้งนี้จากด้านหน้าทางเข้าโครงการ มีซุ้มโครงการกว้างขวาง พร้อม รปภ. 24 ชั่วโมง กล้อง CCTV และไม้กระดกกั้นอยู่ ถัดเข้ามาในโครงการเป็นลานน้ำพุสวยงาม ซึ่งอยู่ติดกับคลับเฮ้าส์ 2 ชั้น และสวนสาธารณะ พร้อมสนามเด็กเล่น
ปัจจุบันภายในคลับเฮ้าส์ชั้นล่าง เป็นพื้นที่ของสำนักงานขายที่อยู่ติดกับสระว่ายน้ำ ซึ่งมีทั้งสระเด็ก และสระผู้ใหญ่ ส่วนด้านหลังคลับเฮ้าส์จะเป็นสวน และสนามเด็กเล่นพร้อมเครื่องเล่น
ชั้นบนเป็นพื้นที่ของฟิตเนส ที่มีพื้นที่กว้างพร้อมเครื่องออกกำลังกาย เช่น ลู่วิ่ง ดัมเบล เป็นต้น ทั้งนี้เชื่อมต่อกับระเบียงด้านนอกที่สามารถเดินได้รอบ มองลงไปเห็นซุ้มโครงการ และสระว่ายน้ำ
ถัดจากคลับเฮ้าส์เป็นประตูทางเข้าชั้นที่ 2 เพื่อไปยังโซนที่อยู่อาศัยทั้งหมด โดยโซนที่อยู่อาศัย วางผังเป็นแนวยาว แบ่งถนนเป็น 2 ทางคู่ขนานกันไปตั้งแต่โซนด้านหน้าไปยังด้านหลังโครงการ
ชั้นบนคลับเฮ้าส์เป็นพื้นที่ของฟิตเนส ที่มีพื้นที่ห้องกว้างพร้อมเครื่องเล่นสำหรับออกกำลังกาย เช่น ลู่วิ่งและดัมเบล
การวางทิศทางโครงการ
ส่วนทางด้านทิศตะวันตก: โซนด้านหลังโครงการเป็นสวน และบ้านเรือนประชาชน (ไม่สามารถเก็บภาพได้ เนื่องจากด้านหลังเป็นพื้นที่ก่อสร้างยังเข้าไปไม่ได้)
Master Plan
Floor Plan
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
รีวิวภายในบ้านตัวอย่าง
สิ่งที่จะได้รับจากโครงการ
พื้น: ชั้นล่าง กระเบื้องแกรนิตโต้ 60 x 60 เซนติเมตร
ชั้นบน ลามิเนต หนา 8 มิลลิเมตร
บัวพื้นห้อง: PVC หนา 2 นิ้ว สำเร็จรูป สีขาว
คิ้วประตูส่วนเปียกห้องน้ำ, ห้องครัว: สแตนเลส
ผนัง: ฉาบเรียบ ทาสี
พื้นจรดเพดานความสูง: 2.7 – 3 เมตร
บันได: บันไดเป็นโครงสร้างปูนแบบหล่อสำเร็จปูพื้นด้วยหินแกรนิต จมูกบันไดครอบสแตนเลส ,ราวจับไม้ลามิเนต, ราวกันตกเป็นเหล็กทาสี
ปั้มน้ำ และแท้งค์น้ำ
สุขภัณฑ์: Cotto และ Mogen
รั้วบ้าน: ประตูระบบรีโมท
บ้านตัวอย่าง
บ้านตัวอย่างมี 2 แบบให้ชม เป็นบ้านเปล่าตามมาตรฐานทั้ง 2 แบบ ไม่ได้มีการตกแต่งภายในแต่อย่างใด
เริ่มจากแบบแรก
แบบ Simply F
3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ จอดรถ 2 คัน พื้นที่ใช้สอยโดยประมาณ 197 ตร.ม. เป็นบ้านสไตล์ Modern Classic เน้นโชว์พื้นผิววัสดุและโครงสร้างของบ้านเป็นหลัก จึงไม่ได้มีการออกแบบตกแต่งภายในเพิ่มเติม ทั้งนี้เริ่มจากรั้วหน้าบ้านเป็นรั้วรีโมทเปิดปิดระบบอัตโนมัติ เป็นรั้วเหล็กสีดำทรงเตี้ย มีทางเข้า 2 ทางคือ ซุ้มประตูเล็กสำหรับคนเดินเข้าออก และประตูใหญ่สำหรับทางเดินรถ
พื้นที่จอดรถ จอดได้ 2 คัน โดยปูพื้นด้วยปูนแบบเทในที่เป็นแผ่นๆ ขนาดใหญ่ ซึ่งข้อดีคือ เวลาเกิดการชำรุดตรงจุดใด ก็สามารถซ่อมแซมได้ตรงจุดนั้นไม่ต้องรื้อทั้งหมด นอกจากนี้ยังเว้นพื้นที่ด้านข้างสี่ด้านระหว่างตัวบ้าน และพื้นที่จอดรถและโรยหินและกรวดปิดไว้ เพื่อกันกรณีเกิดการทรุดตัวของพื้นที่จอดรถจะได้ไม่กระทบกับตัวบ้านนั่นเอง
ด้านข้างของตัวบ้าน ทางโครงกาจะปูหญ้า และจัดสวนให้เช่นกัน ข้อดีของที่นี่คือ ปลูกต้นไม้ใหญ่เตรียมให้ด้วย เพื่อความร่มรื่นในอนาคต
บ้านแบบนี้เข้าออกยังตัวบ้านได้ทางเดียวคือ ทางที่เชื่อมต่อกับพื้นที่จอดรถ ซึ่งก็มีเฉลียงด้านหน้าบ้าน ปูพื้นด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ พร้อมทำที่นั่งสำหรับนั่งเล่น หรือนั่งใส่รองเท้าไว้ให้ โดยยกสูงจากพื้นที่จอดรถประมาณ 20 เซนติเมตร
ผนังด้านหลังบริเวณพื้นที่จอดรถมีปลั๊กพร้อมฝาครอบกันน้ำให้ สำหรับเสียบใช้เครื่องใช้ไฟฟ้า เช่น เครื่องดูดฝุ่นในรถ เป็นต้น
เข้ามาภายในบ้านชั้นล่างจากพื้นถึงเพดานสูง 2.7 เมตร จะรู้สึกถึงความโล่ง กว้าง และสว่าง ทั้งๆ ที่ไม่ได้เปิดไฟ เนื่องจากตัวบ้านเน้นให้มีช่องแสงในหลายจุด ทั้งนี้มองจากประตูทางเข้าบ้านฝั่งซ้ายมือจะเป็นห้องโล่ง พร้อมหน้าต่างบานเลื่อน เป็นพื้นที่สำหรับวางโต๊ะรับประทานอาหาร และบิลท์อินเป็นแพนทรี่สำหรับเตรียมอาหารหรือเคาน์เตอร์บาร์ด้วยก็ได้ ด้านบนมีพัดลมเพดานให้ด้วย
ผนังข้างประตูทางเข้าบ้านเพิ่มช่องแสงตรงมุมบ้าน เพื่อให้บ้านสว่างขึ้นและไม่ดูทึบตัน และสามารถมองเห็นด้านนอกบ้านได้ด้วย ทั้งนี้ประตูหน้าต่างของบ้านจะเป็นโครงอลูมิเนียมขอบขาว กระจกเขียวตัดแสงสะท้อน
ถัดจากพื้นที่สำหรับโต๊ะรับประทานอาหาร ด้านหลังจะเป็นห้องครัว ซึ่งได้เตรียมเคาน์เตอร์ครัวที่ทำจากท็อปหินแกรนิตไว้ให้ พร้อมกับซิงค์ล้างจาน และพื้นที่ว่างด้านข้างที่สามารถวางตู้เย็นขนาดใหญ่ได้
ท็อปครัวหินแกรนิตเช่นกัน จะอยู่ฝั่งตรงข้ามกับท็อปที่มีซิงค์ล้างจาน ซึ่งพื้นที่ส่วนนี้จะเตรียมไว้ให้สำหรับประกอบอาหาร วางเตาไฟฟ้าได้ ทั้งนี้ห้องครัวถือว่าทำได้ดีคือ มีหน้าต่างระบายอากาศขนาดใหญ่หลายจุด และเป็นหน้าต่างบานใหญ่ด้วย
ข้อดีอีกอย่างหนึ่งในห้องครัวคือ บริเวณคิ้วของประตูหลังบ้านทำจากสแตนเลส ซึ่งคุณสมบัติของสเตนเลสคือ โดนน้ำได้ ไม่เป็นสนิม ซึ่งถือว่าทางโครงการลงทุน และใส่ใจในรายละเอียดเล็กๆ น้อยๆ ได้ดี เพราะพื้นที่ส่วนนี้ต้องโดนน้ำบ่อยเนื่องจากด้านนอกเป็นส่วนซักล้างหากเป็นวัสดุที่ไม่ทนน้ำก็จะหลุดลอก และผุพังได้ง่าย
บริเวณหลังบ้านปูหญ้าให้ ซึ่งเราสามารถปลูกพืชผักสวนครัวและต้นไม้ใหญ่ได้ ทั้งนี้รั้วบ้านถือว่าสูงราว 3 เมตร
กลับเข้ามาในบ้านชั้นล่าง นับจากประตูทางเข้าบ้านมายังฝั่งทางขวามือกันบ้าง เป็นพื้นที่สำหรับห้องรับแขก ที่มีหน้าต่างกระจกบานเลื่อนตรงกลางและด้านข้างให้
ถัดจากห้องรับแขกเป็นพื้นที่สำหรับห้องทำงาน หรือทำเป็นห้องนั่งเล่น และหากบ้านใดมีผู้สูงอายุก็ดัดแปลงเป็นห้องนอนได้ เพราะอยู่ใกล้ห้องน้ำซึ่งมีประตูแบบบานเลื่อนให้เพื่อความสะดวกในการใช้งานได้ง่ายขึ้นสำหรับผู้สูงอายุโดยเฉพาะ หรือผู้เจ็บป่วยที่ไม่สามารถขึ้นชั้นบนได้
ภายในห้องน้ำแยกส่วนเปียกและส่วนแห้งให้ ข้อดีคือ โถสุขภัณฑ์ที่โครงการให้ มีขนาดใหญ่ นั่งสบาย และธรณีกั้นแบ่งระหว่างพื้นที่เปียกและแห้งก็สูงราว 10 เซนติเมตร คลายกังวลเรื่องน้ำจะเปียกเข้ามาที่แห้ง
บันไดทรงพับผ้า มีชานพักตรงกลาง เน้นความแข็งแรง ทนทานเป็นหลัก โดยเป็นโครงสร้างปูนแบบหล่อสำเร็จรูป ปูพื้นด้วยหินแกรนิตที่ขึ้นชื่อเรื่องความแข็งแรง ราวจับไม้ดีไซน์ไร้เหลี่ยมมุมจับง่าย ส่วนจมูกครอบราวจับทำจากสแตนเลส และราวกันตกทำจากเหล็ก
พื้นที่ระเบียงของห้องนอน 2 มีท่อน้ำทิ้งให้ถึง 2 จุด ซึ่งปกติทั่วไปมีเพียง 1 จุด กั้นแบ่งด้วยประตูกระจกบานเลื่อน
เคาน์เตอร์อ่างล้างหน้าในห้องน้ำที่ใช้ร่วมกัน เป็นท็อปหินแกรนิต กว้างสามารถวางของได้มาก ตกแต่งผนังล้อมกรอบกระจกด้วยกระเบื้องโมเสกเพื่อความสวยงาม พร้อมติดตั้งปลั๊กที่มีฝาครอบกันน้ำให้
พื้นห้องน้ำกั้นแบ่งพื้นที่เปียกและแห้งด้วยธรณีสูง 10 เซนติเมตร เช่นกัน ซึ่งเราสามารถติดตั้งฉากกั้นหรือติดม่านเพิ่มเติมได้
ด้านบนบริเวณพื้นอาบน้ำติดตั้งเรนชาวเวอร์ ฝักบัว ที่วางสบู่ ก๊อกน้ำด้านล่างให้ พร้อมระบบติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่น มีฉากกั้นเป็นกระจกแบบเทมเปอร์กลาสให้ แต่อาจจะกันน้ำกระเด็นได้ไม่พอ ต้องติดตั้งเพิ่มหรือติดม่านกั้น
ห้องนอน1 หรือห้องนอนใหญ่สุด มีพื้นที่ใช้สอยภายในกว้าง ดัดแปลงจากแบบเดิมคือ เดิมจะมีระเบียงด้านนอก แต่ด้วยความที่ต้องการให้มีพื้นที่ใช้สอยภายในมากขึ้น จึงไม่ทำระเบียง ทั้งนี้ภายในห้องมีพื้นที่เตรียมไว้สำหรับวางตู้เสื้อผ้า และมีห้องน้ำในตัว
ห้องน้ำในห้องนอนใหญ่ มีพื้นที่กว้างมากกว่าห้องน้ำอื่นๆ เป็นแบบเปิดโล่ง กั้นแบ่งพื้นที่เปียกแห้งให้ มีอุปกรณ์ให้เหมือนกับห้องน้ำที่ใช้ร่วมกัน แต่งผนังด้วยกระเบื้องโมเสกให้เพื่อความสวยงาม และมีหน้าต่างระบายอากาศแบบบานเลื่อนให้
อ่างล้างหน้ามีขนาดพอเหมาะ มีท็อปสำหรับวางของได้ และมีปลั๊กพร้อมฝาครอบกันน้ำให้ แต่ตำแหน่งของโถสุขภัณฑ์ที่ติดตั้งไว้ อาจจะกะทัดรัดไปนิดสำหรับคนรูปร่างใหญ่ แต่ว่าโถสุขภัณฑ์กว้าง นั่งสบาย
บ้านแบบ Gen X
เป็นบ้านแบบ 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ จอดรถได้ 2 คัน พื้นที่ใช้สอยโดยประมาณ 203 ตร.ม. เป็นบ้านหลังใหญ่กว่าแบบแรก มีการดีไซน์แบบบ้านสไตล์โมเดิร์นกว่า แต่รั้วเหล็กทรงเตี้ยมีหน้าตาเหมือนแบบแรกเป็นระบบอัตโนมัติเช่นกัน และติดตั้งระบบ Home Automation ให้ภายในบ้าน เป็นระบบปฏิบัติการสั่งการทำงานของเครื่องใช้ไฟฟ้า เช่น แอร์ และตรวจจับการเคลื่อนไหวภายในบ้านที่เชื่อมต่อกับสมาร์ทโฟนของเรา
พื้นที่จอดรถจอดได้ 2 คัน ลักษณะการปูพื้นเป็นเหมือนกับแบบแรก คือเป็นแผ่นปูนหล่อในที่ แยกแผ่น สามารถซ่อมแซมส่วนที่เสียหายได้ทีละจุด เว้นที่ว่างระหว่างตัวบ้านกับที่จอดรถให้เพื่อกันการทรุดตัว
ผนังบ้านบริเวณหลังที่จอดรถทำห้องเก็บของให้ ใกล้กันติดตั้งปลั๊กพร้อมฝาครอบกันน้ำให้ และมีประตูเข้า-ออกบ้านได้
เข้ามาภายในบ้านชั้นล่าง เป็นโถง โล่งกว้าง จากพื้นถึงเพดานสูง 2.7 เมตร ที่ว่างในภาพสามารถจัดไว้สำหรับโต๊ะรับประทานอาหารซึ่งอยู่ติดกับประตูกระจกบานเลื่อนที่เปิดออกไปยังสวนหย่อมด้านนอกได้ ซึ่งบริเวณนี้สามารถทำบ่อน้ำ เลี้ยงปลาสวยงาม หรือปลูกดอกไม้สีสดไว้ชมก็ได้
ภายในห้องกว้างสามารถทำเป็นห้องพักผ่อน ห้องทำงาน หรือห้องผู้สูงอายุก็ได้ มีประตูและหน้าต่างกระจกบานเลื่อนให้
ถัดจากห้องอเนกประสงค์ เป็นห้องน้ำที่มีประตูกระจกฝ้าบานเลื่อน ซึ่งอยู่ติดกับห้องครัวที่มีประตูกระจกบานเลื่อนกั้นแบ่งพื้นที่ให้แล้ว
ห้องน้ำชั้นล่าง บริเวณอ่างล้างหน้าเป็นแบบกะทัดรัด ไม่มีท็อปวางของด้านบน แต่ให้เก็บในตู้ด้านล่างแทน ส่วนติดตั้งในตำแหน่งโล่ง โถสุขภัณฑ์มีขนาดกว้าง นั่งสบายเช่นกัน กั้นแบ่งพื้นที่เปียกและแห้งให้
กระจกเงาบานใหญ่ทรงสูงถึงเพดาน ส่วนผนังพื้นที่อาบน้ำตกแต่งด้วยกระเบื้องโมเสก ติดตั้งฝักบัว ที่วางสบู่ ก๊อกน้ำให้ พร้อมติดตั้งระบบเครื่องทำน้ำอุ่นให้ นอกจากนี้มีหน้าต่างระบายอากาศบานกระทุ้ง 2 บาน สามารถระบายอากาศได้เต็มที่
ภายในห้องครัวกว้างพอสมควร มีชุดครัวบิลท์อินหน้าบานไม้ พร้อมท็อปหินแกรนิต และซิงค์ล้างจานให้ 1 หลุม เว้นที่ว่างด้านข้างสำหรับวางตู้เย็นให้
ชุดครัวรูปตัวแอล มีตู้เก็บของด้านบนให้ด้วย ทั้งนี้ห้องครัวมีหน้าต่าง และประตูเพื่อระบายอากาศให้มากเหมือนกับแบบแรก
บริเวณหลังบ้านเตรียมพื้นที่ของส่วนซักล้างให้แล้ว โดยเทคอนกรีต ฉาบเรียบไว้ให้ รวมถึงมีปั้มน้ำและแท้งค์น้ำให้ นอกจากนี้ยังเหลือพื้นที่ว่างสำหรับปลูกต้นไม้เพิ่มได้อีกด้วย
บันไดทางขึ้นชั้นบน ทำจากวัสดุเดียวกันกับแบบแรกคือ เป็นโครงสร้างปูนปูพื้นด้วยหินแกรนิต แต่จะมีขนาดที่แคบกว่าแบบแรก แต่จะเน้นให้มีห้องเก็บของใต้บันไดที่ใหญ่กว่าแบบแรก
ขึ้นมาชั้นบน เจอโถงกลางบ้านขนาดใหญ่ ซึ่งเป็นการปรับแบบใหม่ โดยเดิมตรงหน้าต่างจะเป็นระเบียง แต่ด้วยความที่อยากให้มีพื้นที่ใช้สอยในบ้านเพิ่มขึ้นจึงสร้างแบบเต็มพื้นที่ไม่มีระเบียง
ชั้นบนเป็นพื้นที่ห้องนอน 3 ห้อง มีขนาดความสูงจากพื้นถึงเพดานประมาณ 3 เมตร ทำให้ห้องดูโปร่ง โล่ง โดยห้องนอนใหญ่ มีพื้นที่กว้างขวางมาก และมีระเบียงด้านนอกที่ดีไซน์ราวกันตกด้วยกระจกแบบเทมเปอร์กลาส ปูพื้นด้วยกระเบื้องสีเทา พร้อมท่อน้ำทิ้ง กั้นบ่งภายในกับภายนอกห้องด้วยประตูกระจกบานเลื่อนขนาดใหญ่
กลับเข้ามาภายในห้องนอนใหญ่ มีการกั้นแบ่งพื้นที่ห้อง Walk-in Closet ด้วยประตูบานเลื่อนซ้ายขวากระจกฝ้าให้ ซึ่งภายในมีห้องน้ำในตัวให้ด้วย
ห้องน้ำในห้องนอนใหญ่ มีพื้นที่ส่วนเปียกและแห้ง ไม่ได้เน้นพื้นที่อาบน้ำที่กว้างมากนัก มีชุดอุปกรณ์อาบน้ำให้ครบเซ็ททั้งเรนชาวเวอร์ ฝักบัว ที่วางสบู่ ก๊อกน้ำ ราวแขวนผ้า และระบบติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่น ส่วนโถสุขภัณฑ์ก็วางในตำแหน่งใกล้กัน มีขนาดใหญ่เช่นกัน ทั้งนี้ควรติดตั้งฉากกั้นเพิ่มเติม เพื่อกันน้ำกระเด็นมายังพื้นที่ส่วนแห้ง
เมื่อไม่เน้นส่วนอาบน้ำ แต่มาเน้นที่อ่างล้างหน้าที่มีท็อปวางของกว้าง สามารถแต่งหน้า ทำผมได้เต็มที่ พร้อมกับปลั๊กและฝาครอบกันน้ำให้แล้ว
ห้องน้ำบนชั้น 2 ที่ใช้ร่วมกัน มีขนาดอ่างล้างหน้าที่เล็ก ไม่มีที่วางของให้ มีแต่ที่แขวนผ้าเช็ดมือให้ด้านล่าง ใกล้กันเป็นโถสุขภัณฑ์ที่นั่งได้สบาย ไม่อึดอัด ทั้งนี้พื้นที่ส่วนเปียกมีฝักบัว ที่วางสบู่และราวแขวนผ้าให้ไม่มีเรนชาวเวอร์ แต่มีหน้าต่างระบายอากาศบานกระทุ้งให้ถึง 2 บาน
ตัวอย่างของระบบการติดตั้งอุปกรณ์ที่เชื่อมสัญญาณกับระบบ Home Automation โดยซ้ายมือในภาพ เป็นตัวตรวจจับการเคลื่อนไหวภายในบ้าน กรณีไม่มีคนอยู่บ้าน หากใครแอบเข้ามาในบ้านระบบก็จะส่งเสียงเตือนดังมาก และสามารถแจ้งไปยังสมาร์ทโฟนของเราด้วย ทั้งนี้คือเราเซ็ทระบบไว้ล่วงหน้าแล้ว ส่วนภาพด้านขวาเป็นระบบตัดควันภายในห้องครัว กรณีเกิดเพลิงไหม้ เป็นต้น
ทําเล & การเดินทาง
ศักยภาพทำเล
ทำเลถนนมอเตอร์เวย์ (กรุงเทพฯ – ชลบุรีตัดใหม่) เป็นทางหลวงพิเศษหมายเลข 7 หรือที่เรียกกันทั่วไปว่า ถนนกรุงเทพ – ชลบุรีสายใหม่ เป็นถนนขนาด 8 ช่องจราจร เริ่มต้นที่ปลายทางพิเศษศรีรัชและถนนพระราม 9 บริเวณจุดตัดกับถนนศรีนครินทร์ ที่ทางแยกต่างระดับศรีนครินทร์ เขตสวนหลวง ทำเลที่ถนนสายดังกล่าวตัดผ่านถือว่ามีศักยภาพในเชิงพาณิชย์ เป็นเส้นทางที่มุ่งหน้าไปยังแหล่งงาน แหล่งนิคมอุตสาหกรรมใหญ่ๆ ส่งผลให้เกิดศักยภาพในเชิงที่อยู่อาศัยโดยรอบ โดยเฉพาะบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ระดับบน โดยคนส่วนใหญ่ที่มาซื้อที่อยู่อาศัยในย่านนี้มักเป็นครอบครัวขยาย ที่อยากออกมาจากในเมือง และเล็งเห็นว่าทำเลนี้เดินทางสะดวก ทั้งเข้าเมืองและไปต่างจังหวัดได้สะดวก อีกทั้งมีบ้านที่มีพื้นที่กว้างในราคาสมเหตุสมผล และหลงเหลือความเป็นธรรมชาติให้ได้สัมผัสอยู่อีกมากนั่นเอง
ทำเลที่ตั้งโครงการ
สำหรับโครงการตั้งอยู่ในซอยถนนพัฒนาชนบท 3 ซึ่งเป็นถนนที่อยู่ติดกับถนนเส้นมอเตอร์เวย์ (กรุงเทพฯ – ชลบุรีตัดใหม่) ทั้งนี้บนถนนพัฒนาชนบท 3 เป็นถนน 2 เลนรถวิ่งสวนกัน แต่เป็นเลนที่กว้างขวาง สองข้างทางเป็นบริษัทเอกชน และโครงการหมู่บ้านจัดสรรทั้งบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮม ซึ่งส่วนใหญ่เป็นของผู้ประกอบการรายใหญ่อย่างค่ายพฤกษาฯ และศุภาลัย เป็นต้น
ทั้งนี้ตลอดเส้นทางตั้งแต่ต้นซอยไปยังท้ายซอยถือว่ามีศักยภาพของทำเลที่ดี ด้วยเพราะสามารถเดินทางเข้า-ออกไปยังถนนสายอื่นๆ ได้ เดินทางสะดวกเชื่อมต่อกับทั้งถนนตัดใหม่ร่มเกล้า – กรุงเทพกรีฑา เพื่อไปยังถนนร่มเกล้า รวมถึงการเข้าไปในเมืองโดยถนนมอเตอร์เวย์เองที่หากออกจากโครงการไปยังปากซอยถนนพัฒนาชนบท ให้เลี้ยวขวาวิ่งเลียบถนนมอเตอร์เวย์ไปจนถึงตรงสะพานวนกลับรถที่เขียนว่าไปศรีนครินทร์ ก็จะสามารถเข้าถนนมอเตอร์เวย์ได้เพื่อเดินทางไปยังถนนพระราม 9, ถนนศรีนครินทร์และถนนรามคำแหง เป็นต้น
ทั้งนี้บรรยากาศโดยรอบโครงการยังมีความเป็นธรรมชาติ เป็นทุ่งนา โครงการอยู่ติดกับถนนพัฒนาชนบท 3 ซึ่งเป็นถนนเมน ไม่ต้องเข้าซอยย่อย นอกจากทุ่งนาแล้วบริเวณใกล้เคียงโครงการส่วนใหญ่จะเป็นคลังสินค้าของบริษัทต่างๆ และมีหมู่บ้านมากหลายโครงการ ทำให้ด้านหน้าของโครงการดูคึกคักกว่าแต่ก่อน
โครงการนี้ยังเหมาะกับคนที่มีรถยนต์ส่วนตัวเป็นหลัก เนื่องจากอยู่ห่างจากถนนมอเตอร์เวย์ซึ่งเป็นเส้นทางสายหลักพอสมควร ไม่มีรถเมล์วิ่งผ่าน รถแท็กซี่มีบ้างแต่ไม่มาก ต้องใช้วิธีโทรเรียกหรือเรียกผ่านแอพฯ จะเร็วกว่ารอโบก แต่ก็มีวินมอเตอร์ไซค์รับจ้างอยู่ และหากจะใช้บริการ Airport Link อาจจะต้องนั่งรถเพื่อไปยังสถานี เพราะมีระยะห่างจากโครงการพอสมควร
การเดินทาง
เส้นทางที่เราเลือกใช้คือ ตั้งต้นจากถนนพระราม 9 บริเวณด้านหน้าของห้าง เดอะ ไนน์ พระราม 9 มุ่งหน้าเข้าถนนมอเตอร์เวย์
มุ่งหน้าตามทางไปเรื่อยๆ สักเกตป้ายทางซ้ายมือมีลูกศรชี้ไปถนนพัฒนาชนบท 3 ให้เลี้ยวขวาเข้าไปอีกประมาณ 2 กิโลเมตรก็จะเจอโครงการ
รถยนต์ส่วนตัว
เส้นทางที่ 1
– ถนนวงแหวนมอเตอร์เวย์มุ่งหน้าสุวรรณภูมิ เบี่ยงซ้ายตรงป้ายบอกทางไปถนนร่มเกล้า แต่วนรถกลับไปยังถนนเลียบมอเตอร์เวย์ (สวนทางกับทางที่เรามา) เพื่อเลี้ยวขวาเข้าถนนพัฒนาชนบท 3
เส้นทางที่ 2
– จากถนนร่มเกล้ามุ่งหน้ามีนบุรี เลี้ยวซ้ายเข้าถนนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ และเลี้ยวเข้าถนนพัฒนาชนบท 3
BTS
รถไฟฟ้า Airport Rail link
– สถานีลาดกระบัง ห่างจากโครงการประมาณ 8.4 กิโลเมตร
– สถานีบ้านทับช้าง ห่างจากโครงการประมาณ 12.9 กิโลเมตร
แท็กซี่
ผ่านหน้าโครงการ แต่ไม่มากนัก
มอเตอร์ไซด์รับจ้าง
ผ่านหน้าโครงการ
สถานที่แนวไลฟ์สไตล์
ทำเลที่ตั้งโครงการถือว่าไม่ค่อยมีสถานที่ไลฟ์สไตล์อยู่ใกล้สักเท่าไร ส่วนใหญ่อย่างที่กล่าวไปคือจะเป็นหมู่บ้าน และคลังสินค้า มีร้านค้า ร้านอาหารตามข้างทางบ้าง แต่ก็ไม่ยากเท่าไร ซึ่งถ้าหากอยากจะไปเดินห้างหรือคอมมูนิตี้ มอลล์ก็ต้องขยับไปทางร่มเกล้า มีนบุรี ลาดกระบัง หรือไม่ก็เข้าเมืองไปถนนพระราม9 ,ศรีนครินทร์ และรามคำแหง
อย่างย่านร่มเกล้าก็จะมี Bi g C ,โลตัส และร้านอาหารอยู่หลายร้านอาทิ ครัวชนบท, ร้านบัวสะอาด ซอยรามบุตรี, ร้าน Coffee at home เป็นต้น นอกจากนี้ก็มี Airlink Park ซึ่งเป็น Community mall ที่เปิดใหม่เมื่อปีที่แล้ว เป็นตลาดนัดกลางคืน นอกจากนี้ก็มีตลาดนัดโรงนา, ตลาดนัดจตุจักร 2, ตลาดน้ำขวัญเรียมและตลาดนัด กกท @ หัวหมากให้ไปเดินช้อปกัน
ส่วนทางลาดกระบังก็มีตลาดนัดสนามบิน และร้านอาหารหลายร้านให้ได้ไปลิ้มลองและนั่งชิวกัน เช่น ร้านอาหารริมน้ำ – ลาดกระบัง , ร้านครัวริมนที, ร้านบุรีรัมย์ ผับ แอนด์ เรสเตอร์รองส์, ไก่ย่างหนังกรอบป้าแก้ว, ร้านอาหารครัวเมืองเว้ ลาดกระบัง และร้านเค้กชื่อร้านละมุน เป็นต้น
สถานที่สำคัญรอบโครงการ
สนามบิน
สนามบินสุวรรณภูมิ
ห้างสรรพสินค้า
Big C ร่มเกล้า
The Paseo Mall
สถานศึกษา
– มหาวิทยาลัยเกษมบัณฑิต ร่มเกล้า
– สถาบันเทคโนโลยีพระจอมเกล้าเจ้าคุณทหารลาดกระบัง
– โรงเรียนเทพศิรินทร์ ร่มเกล้า
– โรงเรียนสารสาสน์วิเทศร่มเกล้า
สถานพยาบาล
ร.พ.สิรินธร
นิคมอุตสาหกรรม
นิคมอุตสาหกรรมลาดกระบัง
บทวิเคราะห์
วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่จะได้รับ
ทำเลที่ตั้งโครงการถือว่าเป็นทำเลที่มีโครงการหมู่บ้านจัดสรรเรียงรายอยู่หลายโครงการ เรียกว่าตลอดทั้งสองเส้นทางของถนนเป็นโซนที่อยู่อาศัยไปแล้วเกือบครึ่ง ซึ่งส่วนใหญ่เป็นบ้านเดี่ยวระดับกลางถึงบน และทาวน์โฮมระดับกลางถึงบนเช่นกัน ด้วยความที่เป็นโซนชานเมือง โดยเฉพาะบ้านเดี่ยวคนส่วนใหญ่นั้นนิยมซื้อเพื่อการอยู่อาศัยจริง มากกว่าการซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า เพราะไม่คุ้มค่ากับการลงทุนให้ได้กำไรในระยะสั้น
ดังนั้นจึงไม่แนะนำในการซื้อเพื่อการปล่อยเช่าในระยะสั้น เพราะบ้านเดี่ยวปล่อยเช่ายากเป็นทุนเดิมอยู่แล้ว หากซื้อก็ซื้อเพื่ออยู่จริง เก็บไว้เป็นทรัพย์สินหรือเพื่อขายในระยะยาวจะดีกว่า
เปรียบเทียบกับโครงการอื่น
อาร์เค โฮมพาร์ค 2 พระราม 9 – วงแหวน
ชื่อโครงการ: อาร์เค โฮมพาร์ค 2 พระราม 9 – วงแหวน
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท รุ่งกิจ เรียลเอสเตท จำกัด
ทำเลที่ตั้ง: ถนนพัฒนาชนบท 3 แขวงคลองสองต้นนุ่น เขตลาดกระบัง กรุงเทพมหานคร 10520
เว็บไซต์: rk.co.th
รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 24-1-03 ไร่
รูปแบบ: บ้านเดี่ยว ใกล้แอร์พอร์ตลิงค์และสนามบินสุวรรณภูมิ จำนวน 110 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย 150-200 ตร.ม. ประกอบด้วย
– TYPE A บ้านเดี่ยว 5 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 1 ห้องนั่งเล่น 1 ห้องรับแขก 1 ห้องอาหาร 1 ห้องครัว พร้อมโซนซักล้าง พื้นที่จัดสวน และที่จอดรถ 3 คัน
– TYPE B บ้านเดี่ยว 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องนั่งเล่น 1 ห้องรับแขก 1 ห้องอาหาร 1 ห้องครัว พร้อมโซนซักล้าง พื้นที่จัดสวน และที่จอดรถ 2 คัน
ราคาขายเริ่มต้น: 3.69 ล้านบาท
ศุภาลัย การ์เด้นวิลล์ กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ – มอเตอร์เวย์
ชื่อโครงการ: ศุภาลัย การ์เด้นวิลล์ กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ – มอเตอร์เวย์
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน)
ทำเลที่ตั้ง: ถนนพัฒนาชนบท 3 แขวงคลองสองต้นนุ่น เขตลาดกระบัง กรุงเทพมหานคร 10520
เว็บไซต์: supalai.com
รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 43 ไร่
รูปแบบ: บ้านเดี่ยว 3-4 ห้องนอน (สะดวกกว่าด้วยห้องนอนที่ชั้นล่าง) จอดรถ 2 คัน ขนาดที่ดินเริ่มต้น 57 ตร.ว.ขึ้นไป
ราคาขายเริ่มต้น: 4 ล้านต้นๆ
ชื่อโครงการ: เอโทล ไวกีกิ ชอร์ พระราม 9–มอเตอร์เวย์
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)
ทำเลที่ตั้ง: หมู่ 5 แขวงคลองสองต้นนุ่น เขตลาดกระบัง กรุงเทพมหานคร 10520
เว็บไซต์: www.ananda.co.th
รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 38-1-45 ไร่
รูปแบบ: บ้านเดี่ยว 2 ชั้น สไตล์รีสอร์ท จำนวน 177 ยูนิต ขนาดที่ดินเริ่มต้น 50 – 55 ตร.ว. ขึ้นไป พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 170 – 220 ตร.ม. ขนาด 3-4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน
ราคาขายเริ่มต้น: 5 ล้านบาท
สรุป
โครงการนี้ตั้งอยู่ในทำเลที่มีการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง จากเดิมที่พื้นที่ส่วนใหญ่เป็นพื้นที่ว่างเปล่า และคลังสินค้า ปัจจุบันมีโครงการหมู่บ้านจัดสรรทั้งจากรายกลางและรายใหญ่ผุดเพิ่มขึ้นมากมาย ซึ่งแม้บนถนนจะมีรถใหญ่วิ่งผ่าน ทำให้สภาพถนนบางช่วงอาจจะไม่ค่อยดีนัก แต่ก็ถือว่าเป็นเส้นทางที่เดินทางเข้า-ออกได้สะดวก หลายเส้นทางคือ จากที่ตั้งโครงการซึ่งตั้งอยู่บนถนนพัฒนาชนบท 3 ก็สามารถเชื่อมกับถนน 2 สายคือ ถนนมอเตอร์เวย์และกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ โดยถ้าใครใช้ถนนพระราม 9 – มอเตอร์เวย์เป็นหลักก็จะเดินทางได้สะดวก เพราะจุดทางออกจากมอเตอร์เวย์มาถึงโครงการไม่ไกลมาก การเข้า-ออกเมืองก็ต้องใช้เส้นมอเตอร์เวย์เป็นหลักเพราะใกล้กว่าเส้นทางอื่นๆ และทำความเร็วได้ดี และอีกเส้นทางหนึ่งคือกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่สามารถเดินทางไปถนนร่มเกล้า ถนนมีนบุรี ซึ่งสามารถมุ่งหน้าไปรามอินทราและบางนาได้
นอกจากนี้โดยตัวโครงการเองถือว่ามีความเป็นส่วนตัว ด้วยจำนวนยูนิตที่ไม่มากนัก และการเข้า-ออกโครงการก็สะดวก ส่วนตัวบ้านก็มีโครงสร้างที่แข็งแรง ทนทาน เลือกใช้วัสดุได้ดี ด้วยเพราะบริษัทเองมีความเชี่ยวชาญและชำนาญการทางด้านงานก่อสร้างเป็นทุนเดิมอยู่แล้ว จึงหายห่วงเรื่องงานโครงสร้าง และวัสดุที่เลือกใช้
อย่างไรก็ตามทำเลนี้อาจไม่ได้มีห้างร้าน หรือคอมมูนิตี้มอลล์รายล้อม และอาจจะหาของกินยากสักหน่อยโดยเฉพาะในช่วงเวลากลางคืน ซึ่งคงจะต้องออกไปยังทำเลใกล้เคียงอย่างร่มเกล้า หรือลาดกระบังแทนเพราะย่านเหล่านั้นมีสถานที่ไลฟ์สไตล์ให้เลือกมากกว่า