รีวิวโครงการ: โฮมเพลส เดอะพาร์ค วงแหวน - พระราม 9 ( Home Place the Park Wongwaen – Rama9 )

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • DDproperty Content Team
  • 9 ธันวาคม 2016

ดูเหมือนว่าในช่วงระยะหลังๆ จะมีผู้ประกอบการในธุรกิจก่อสร้าง ทั้งผู้รับเหมารายใหญ่และบริษัทที่ทำงานทางด้านวิศวกรรมหันมาจับตลาดธุรกิจพัฒนาที่อยู่อาศัยกันมากขึ้น อาจด้วยเพราะมีภาษีที่ดีในด้านประสบการณ์ ความรู้ ความสามารถทางด้านงานก่อสร้าง บวกกับความเข้าใจ และมีความรู้เรื่องวัสดุที่นำมาใช้ในบ้านเป็นอย่างดี จึงทำให้การเข้ามารุกธุรกิจการพัฒนาอสังหาฯ เพื่ออยู่การอาศัยจึงเป็นก้าวที่ไม่ไกลเกินเอื้อม

เช่นเดียวกับ บริษัท โฮมเพลส ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ที่เป็นอีกตัวอย่างหนึ่งของผู้ที่คร่ำหวอดอยู่ในแวดวงงานก่อสร้างมานานแล้วหันมาจับธุรกิจการพัฒนาที่อยู่อาศัย ทั้งนี้แบรนด์ที่คุ้นหูและเห็นกันอยู่ในแวดวงอสังหาฯ ก็อาทิ แบรนด์ “เดชา”, “เดอะ บริดจ์” ซึ่งพัฒนาเป็นคอนโดฯ และ “โฮมเพลส” แบรนด์บ้านเดี่ยว เป็นต้น โดยแบรนด์โฮมเพลสเองมีอยู่ในหลายทำเลทั้งในเมือง และชานเมือง

ทั้งนี้โครงการในทำเลใกล้เมืองแห่งหนึ่งคือ โฮมเพลส เดอะพาร์ค วงแหวน – พระราม 9 ( Home Place the Park Wongwaen – Rama9 ) ซึ่งเป็นโครงการบ้านเดี่ยวย่านชานเมืองที่บ่งบอกถึงความชำนาญในด้านงานก่อสร้าง ด้วยการโชว์ยูนิตบ้านจริงเพื่อเป็นจุดขาย โชว์ให้เห็นวัสดุที่ใช้จริงทุกจุดภายในบ้าน รวมถึงการนำเอานวัตกรรมใหม่อย่าง ระบบ Home Automation หรือระบบการสั่งการภายในบ้านที่เชื่อมต่อเข้ากับสมาร์ทโฟนของเจ้าของบ้านมาใช้ด้วย นับเป็นโครงการหนึ่งที่น่าสนใจไม่น้อย

Home Place the Park Wongwaen Rama9

ด้านหน้าของโครงการ

เจาะลึกข้อมูลโครงการ
ชื่อโครงการ: โฮมเพลส เดอะพาร์ค วงแหวน – พระราม 9 (Home Place the Park Wongwaen – Rama9)
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท โฮมเพลส ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด
ทำเลที่ตั้ง: ถนนพัฒนาชนบท 3 แขวงคลองสองต้นนุ่น เขตลาดกระบัง กรุงเทพมหานคร
ละติจูดที่ 13.746474, 100.716339
เว็บไซต์: www.homeplace.co.th
โทร: 02- 557- 2236 – 7

Home Place the Park Wongwaen Rama9

บรรยากาศจริงภายในโครงการ

รายละเอียดโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 30 กันยายน 2559)
พื้นที่โครงการ: 42 – 3 – 80 ไร่ พื้นที่สีเขียว 2 – 4 – 53.07 ไร่
ลักษณะโครงการ: บ้านเดี่ยว 2 ชั้น จำนวน 202 ยูนิต
กลุ่มเป้าหมาย: ลูกค้ารายได้เฉลี่ย 60,000 บาทต่อเดือนขึ้นไป
สถานะการก่อสร้าง: เริ่มก่อสร้างเมื่อปี 2554 แล้วเสร็จปี 2560

สิ่งอำนวยความสะดวก:
– สวนสาธารณะ/สวนหย่อม และสนามเด็กเล่น
– คลับเฮ้าส์ ประกอบด้วย สระว่ายน้ำ ,ฟิตเนส , Lobby (เปิดใช้งานเมื่อส่งมอบให้กับนิติบุคคล)

ระบบรักษาความปลอดภัย: ประตูเข้าออก 2 ชั้น , รปภ. 24 ชั่วโมง ,กล้อง CCTV ประตู เข้า – ออก และระบบ Home Automation ภายในบ้าน

สถานะการขาย: จากทั้งหมด 202 ยูนิต มียอดโอนแล้ว 140 ยูนิต ปัจจุบันเปิดขายเฟสที่ 4 จำนวน 60 ยูนิต

เงื่อนไขการชำระเงิน: เงินจอง 20,000 บาท ไม่มีเงินทำสัญญา และรายละเอียดค่างวดต่างๆ ให้สอบถามที่สำนักงานขายเป็นหลัก

ค่าส่วนกลาง: 30 บาท (จ่ายล่วงหน้า 2 ปี ณ วันโอนกรรมสิทธิ์)

ราคาเริ่มต้น: 4.6 ล้านบาท

ราเฉลี่ย: 90,000 บาทต่อตารางวา

โปรโมชั่น: จองวันนี้  รับ
ฟรี! ทอง 12 นักษัตริย์ หนัก 12 บาท* เสริมมงคล มั่งมีศรีสุข
ฟรี! ค่าใช้จ่ายวันโอน*
ฟรี! แอร์*

*เงื่อนไขโปรโมชั่น
1. วันนี้ – 31 ตุลาคม 2559
2. เงื่อนไขเป็นไปตามที่บริษัทฯ กำหนดและสามารถเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขได้โดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า

รูปแบบบ้าน

แบบบ้านมี 6 แบบ
Type Simply A              3ห้องนอน 3 ห้องน้ำ จอดรถ 2 คัน พื้นที่ใช้สอยโดยประมาณ 178 ตร.ม.
Type Simply B              3ห้องนอน 3 ห้องน้ำ จอดรถ 2 คัน พื้นที่ใช้สอยโดยประมาณ 173 ตร.ม.
Type Simply F              3ห้องนอน 3 ห้องน้ำ จอดรถ 2 คัน พื้นที่ใช้สอยโดยประมาณ 197 ตร.ม.
Gen X                            3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ จอดรถ 2 คัน พื้นที่ใช้สอยโดยประมาณ 203 ตร.ม.
GEO                              3ห้องนอน 3 ห้องน้ำ จอดรถ 2 คัน พื้นที่ใช้สอยโดยประมาณ 208 ตร.ม.
OLI                                3ห้องนอน 3 ห้องน้ำ จอดรถ 2 คัน พื้นที่ใช้สอยโดยประมาณ 220 ตร.ม.

รายละเอียดโครงการ

รีวิวภาพรวมโครงการ

โครงการเป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น จำนวน 202 ยูนิต ในสไตล์ Modern Classic ตั้งอยู่บนพื้นที่โครงการ 42 – 3 – 80 ไร่ โดยมีพื้นที่สีเขียวทั้งหมด 2 – 4 – 53.07 ไร่ ทั้งนี้มีแบบบ้าน 6 แบบ คือ

Type Simply A – 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ จอดรถ 2 คัน พื้นที่ใช้สอยโดยประมาณ 178 ตร.ม.
Type Simply B – 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ จอดรถ 2 คัน พื้นที่ใช้สอยโดยประมาณ 173 ตร.ม.
Type Simply F – 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ จอดรถ 2 คัน พื้นที่ใช้สอยโดยประมาณ 197 ตร.ม.
Gen X – 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ จอดรถ 2 คัน พื้นที่ใช้สอยโดยประมาณ 203 ตร.ม.
GEO – 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ จอดรถ 2 คัน พื้นที่ใช้สอยโดยประมาณ 208 ตร.ม.
OLI – 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ จอดรถ 2 คัน พื้นที่ใช้สอยโดยประมาณ 220 ตร.ม.

สำหรับงานก่อสร้าง งานออกแบบภายนอก – ภายในและออกแบบภูมิทัศน์อยู่ภายใต้การดำเนินงานของ บริษัท โฮมเพลส ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด โดยเป็นการก่อสร้างแบบ Precast คือสร้างด้วยโครงสร้างสำเร็จรูป ไร้เสา ไร้คาน ทำให้ภายในบ้านโปร่ง โล่ง และดูกว้างขวางขึ้น

บ้านในโครงการเป็นบ้านสร้างเสร็จพร้อมขาย ซึ่งปัจจุบันทางโครงการอยู่ระหว่างการก่อสร้างและเปิดขายเฟสที่ 4 ซึ่งอยู่โซนหลังของโครงการ

ทั้งนี้จากด้านหน้าทางเข้าโครงการ มีซุ้มโครงการกว้างขวาง พร้อม รปภ. 24 ชั่วโมง กล้อง CCTV และไม้กระดกกั้นอยู่ ถัดเข้ามาในโครงการเป็นลานน้ำพุสวยงาม ซึ่งอยู่ติดกับคลับเฮ้าส์ 2 ชั้น และสวนสาธารณะ พร้อมสนามเด็กเล่น

 Home Place the Park Wongwaen Rama9

ซุ้มประตูทางเข้าโครงการพร้อม รปภ. 24 ชั่วโมง กล้อง CCTV และไม้กระดกกั้นสำหรับรถยนต์เข้า-ออกโครงการ

Home Place the Park Wongwaen Rama9

ลานน้ำพุถัดจากประตูทางเข้าโครงการ ซึ่งอยู่ติดกับคลับเฮ้าส์ 2 ชั้นและสวนสาธารณะ

ปัจจุบันภายในคลับเฮ้าส์ชั้นล่าง เป็นพื้นที่ของสำนักงานขายที่อยู่ติดกับสระว่ายน้ำ ซึ่งมีทั้งสระเด็ก และสระผู้ใหญ่ ส่วนด้านหลังคลับเฮ้าส์จะเป็นสวน และสนามเด็กเล่นพร้อมเครื่องเล่น

Home Place the Park Wongwaen Rama9

ด้านหน้าของคลับเฮ้าส์มี 2 ชั้น ปัจจุบันชั้นล่างใช้เป็นพื้นที่สำนักงานขาย

Home Place the Park Wongwaen Rama9

ด้านหลังคลับเฮ้าส์เป็นสวนสาธารณะ และสนามเด็กเล่นพร้อมเครื่องเล่น

ชั้นบนเป็นพื้นที่ของฟิตเนส ที่มีพื้นที่กว้างพร้อมเครื่องออกกำลังกาย เช่น ลู่วิ่ง ดัมเบล เป็นต้น ทั้งนี้เชื่อมต่อกับระเบียงด้านนอกที่สามารถเดินได้รอบ มองลงไปเห็นซุ้มโครงการ และสระว่ายน้ำ

ถัดจากคลับเฮ้าส์เป็นประตูทางเข้าชั้นที่ 2 เพื่อไปยังโซนที่อยู่อาศัยทั้งหมด โดยโซนที่อยู่อาศัย วางผังเป็นแนวยาว แบ่งถนนเป็น 2 ทางคู่ขนานกันไปตั้งแต่โซนด้านหน้าไปยังด้านหลังโครงการ

Home Place the Park Wongwaen Rama9

ชั้นบนคลับเฮ้าส์เป็นพื้นที่ของฟิตเนส ที่มีพื้นที่ห้องกว้างพร้อมเครื่องเล่นสำหรับออกกำลังกาย เช่น ลู่วิ่งและดัมเบล

Home Place the Park Wongwaen Rama9

ระเบียงด้านนอกติดกับฟิตเนส สามารถเดินได้รอบ มองลงไปเห็นซุ้มโครงการ และสระว่ายน้ำได้ชัดเจน

Home Place the Park Wongwaen Rama9

ประตูทางเข้าชั้นที่ 2 เพื่อไปยังโซนที่อยู่อาศัยทั้งหมด

การวางทิศทางโครงการ

Home Place the Park Wongwaen Rama9

ทิศเหนือ: ได้วิวทุ่งนา

Home Place the Park Wongwaen Rama9

ทิศใต้: ได้วิวทุ่งนา

ส่วนทางด้านทิศตะวันตก: โซนด้านหลังโครงการเป็นสวน และบ้านเรือนประชาชน (ไม่สามารถเก็บภาพได้ เนื่องจากด้านหลังเป็นพื้นที่ก่อสร้างยังเข้าไปไม่ได้)

Master Plan

Home Place the Park Wongwaen Rama9

ผังโครงการทั้งหมด

 

Floor Plan

Home Place the Park Wongwaen Rama9

ภาพจำลองบ้านแบบ Simply F

Home Place the Park Wongwaen Rama9

Floor Plan ชั้น 1

Home Place the Park Wongwaen Rama9

Floor Plan ชั้น 2

Home Place the Park Wongwaen Rama9

ภาพจำลองบ้านแบบ Gen X

Home Place the Park Wongwaen Rama9

Floor Plan ชั้น 1

Home Place the Park Wongwaen Rama9

Floor Plan ชั้น 2

 

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ

Home Place the Park Wongwaen Rama9

สระว่ายน้ำขนาด 7 x 14 เมตร

Home Place the Park Wongwaen Rama9

พื้นที่สวนสาธารณะขนาด 364.17 ตร.ม. ที่แม้จะมีขนาดกะทัดรัดแต่ก็ให้ความร่มรื่นอยู่ไม่น้อย

Home Place the Park Wongwaen Rama9

พื้นที่ฟิตเนส ขนาด 74 ตร.ม. มีอุปกรณ์ออกกำลังกายหลายแบบ

 

รีวิวภายในบ้านตัวอย่าง

สิ่งที่จะได้รับจากโครงการ
พื้น:  ชั้นล่าง กระเบื้องแกรนิตโต้ 60 x 60 เซนติเมตร
ชั้นบน ลามิเนต หนา 8 มิลลิเมตร
บัวพื้นห้อง: PVC หนา 2 นิ้ว สำเร็จรูป สีขาว
คิ้วประตูส่วนเปียกห้องน้ำ, ห้องครัว: สแตนเลส
ผนัง: ฉาบเรียบ ทาสี
พื้นจรดเพดานความสูง: 2.7 – 3 เมตร
บันได: บันไดเป็นโครงสร้างปูนแบบหล่อสำเร็จปูพื้นด้วยหินแกรนิต จมูกบันไดครอบสแตนเลส ,ราวจับไม้ลามิเนต, ราวกันตกเป็นเหล็กทาสี
ปั้มน้ำ และแท้งค์น้ำ
สุขภัณฑ์: Cotto และ Mogen
รั้วบ้าน: ประตูระบบรีโมท

 

บ้านตัวอย่าง
บ้านตัวอย่างมี 2 แบบให้ชม เป็นบ้านเปล่าตามมาตรฐานทั้ง 2 แบบ ไม่ได้มีการตกแต่งภายในแต่อย่างใด
เริ่มจากแบบแรก

 

แบบ Simply F

Home Place the Park Wongwaen Rama9

3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ จอดรถ 2 คัน พื้นที่ใช้สอยโดยประมาณ 197 ตร.ม. เป็นบ้านสไตล์ Modern Classic เน้นโชว์พื้นผิววัสดุและโครงสร้างของบ้านเป็นหลัก จึงไม่ได้มีการออกแบบตกแต่งภายในเพิ่มเติม ทั้งนี้เริ่มจากรั้วหน้าบ้านเป็นรั้วรีโมทเปิดปิดระบบอัตโนมัติ เป็นรั้วเหล็กสีดำทรงเตี้ย มีทางเข้า 2 ทางคือ ซุ้มประตูเล็กสำหรับคนเดินเข้าออก และประตูใหญ่สำหรับทางเดินรถ

Home Place the Park Wongwaen Rama9

พื้นที่จอดรถ จอดได้ 2 คัน โดยปูพื้นด้วยปูนแบบเทในที่เป็นแผ่นๆ ขนาดใหญ่ ซึ่งข้อดีคือ เวลาเกิดการชำรุดตรงจุดใด ก็สามารถซ่อมแซมได้ตรงจุดนั้นไม่ต้องรื้อทั้งหมด นอกจากนี้ยังเว้นพื้นที่ด้านข้างสี่ด้านระหว่างตัวบ้าน และพื้นที่จอดรถและโรยหินและกรวดปิดไว้ เพื่อกันกรณีเกิดการทรุดตัวของพื้นที่จอดรถจะได้ไม่กระทบกับตัวบ้านนั่นเอง

 

Home Place the Park Wongwaen Rama9

บริเวณผนังรั้วบ้านมีถังขยะให้ ส่วนข้างเสาก็ติดตั้งก๊อกน้ำพร้อมใช้งานให้แล้ว

 

Home Place the Park Wongwaen Rama9

บ้านทุกยูนิตจะปูหญ้าและจัดสวนให้ ซึ่งจุดนี้คือสนามหญ้าหน้าบ้าน

 

Home Place the Park Wongwaen Rama9

ด้านข้างของตัวบ้าน ทางโครงกาจะปูหญ้า และจัดสวนให้เช่นกัน ข้อดีของที่นี่คือ ปลูกต้นไม้ใหญ่เตรียมให้ด้วย เพื่อความร่มรื่นในอนาคต

 

Home Place the Park Wongwaen Rama9

บ้านแบบนี้เข้าออกยังตัวบ้านได้ทางเดียวคือ ทางที่เชื่อมต่อกับพื้นที่จอดรถ ซึ่งก็มีเฉลียงด้านหน้าบ้าน ปูพื้นด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ พร้อมทำที่นั่งสำหรับนั่งเล่น หรือนั่งใส่รองเท้าไว้ให้ โดยยกสูงจากพื้นที่จอดรถประมาณ 20 เซนติเมตร

 

Home Place the Park Wongwaen Rama9

ผนังด้านหลังบริเวณพื้นที่จอดรถมีปลั๊กพร้อมฝาครอบกันน้ำให้ สำหรับเสียบใช้เครื่องใช้ไฟฟ้า เช่น เครื่องดูดฝุ่นในรถ เป็นต้น

 

Home Place the Park Wongwaen Rama9

เข้ามาภายในบ้านชั้นล่างจากพื้นถึงเพดานสูง 2.7 เมตร จะรู้สึกถึงความโล่ง กว้าง และสว่าง ทั้งๆ ที่ไม่ได้เปิดไฟ เนื่องจากตัวบ้านเน้นให้มีช่องแสงในหลายจุด ทั้งนี้มองจากประตูทางเข้าบ้านฝั่งซ้ายมือจะเป็นห้องโล่ง พร้อมหน้าต่างบานเลื่อน เป็นพื้นที่สำหรับวางโต๊ะรับประทานอาหาร และบิลท์อินเป็นแพนทรี่สำหรับเตรียมอาหารหรือเคาน์เตอร์บาร์ด้วยก็ได้ ด้านบนมีพัดลมเพดานให้ด้วย

Home Place the Park Wongwaen Rama9

ผนังข้างประตูทางเข้าบ้านเพิ่มช่องแสงตรงมุมบ้าน เพื่อให้บ้านสว่างขึ้นและไม่ดูทึบตัน และสามารถมองเห็นด้านนอกบ้านได้ด้วย ทั้งนี้ประตูหน้าต่างของบ้านจะเป็นโครงอลูมิเนียมขอบขาว กระจกเขียวตัดแสงสะท้อน

Home Place the Park Wongwaen Rama9

ถัดจากพื้นที่สำหรับโต๊ะรับประทานอาหาร ด้านหลังจะเป็นห้องครัว ซึ่งได้เตรียมเคาน์เตอร์ครัวที่ทำจากท็อปหินแกรนิตไว้ให้ พร้อมกับซิงค์ล้างจาน และพื้นที่ว่างด้านข้างที่สามารถวางตู้เย็นขนาดใหญ่ได้

Home Place the Park Wongwaen Rama9

ท็อปครัวหินแกรนิตเช่นกัน จะอยู่ฝั่งตรงข้ามกับท็อปที่มีซิงค์ล้างจาน ซึ่งพื้นที่ส่วนนี้จะเตรียมไว้ให้สำหรับประกอบอาหาร วางเตาไฟฟ้าได้ ทั้งนี้ห้องครัวถือว่าทำได้ดีคือ มีหน้าต่างระบายอากาศขนาดใหญ่หลายจุด และเป็นหน้าต่างบานใหญ่ด้วย

Home Place the Park Wongwaen Rama9

ข้อดีอีกอย่างหนึ่งในห้องครัวคือ บริเวณคิ้วของประตูหลังบ้านทำจากสแตนเลส ซึ่งคุณสมบัติของสเตนเลสคือ โดนน้ำได้ ไม่เป็นสนิม ซึ่งถือว่าทางโครงการลงทุน และใส่ใจในรายละเอียดเล็กๆ น้อยๆ ได้ดี เพราะพื้นที่ส่วนนี้ต้องโดนน้ำบ่อยเนื่องจากด้านนอกเป็นส่วนซักล้างหากเป็นวัสดุที่ไม่ทนน้ำก็จะหลุดลอก และผุพังได้ง่าย

Home Place the Park Wongwaen Rama9

บริเวณหลังบ้านปูหญ้าให้ ซึ่งเราสามารถปลูกพืชผักสวนครัวและต้นไม้ใหญ่ได้ ทั้งนี้รั้วบ้านถือว่าสูงราว 3 เมตร

Home Place the Park Wongwaen Rama9

กลับเข้ามาในบ้านชั้นล่าง นับจากประตูทางเข้าบ้านมายังฝั่งทางขวามือกันบ้าง เป็นพื้นที่สำหรับห้องรับแขก ที่มีหน้าต่างกระจกบานเลื่อนตรงกลางและด้านข้างให้

Home Place the Park Wongwaen Rama9

ถัดจากห้องรับแขกเป็นพื้นที่สำหรับห้องทำงาน หรือทำเป็นห้องนั่งเล่น และหากบ้านใดมีผู้สูงอายุก็ดัดแปลงเป็นห้องนอนได้ เพราะอยู่ใกล้ห้องน้ำซึ่งมีประตูแบบบานเลื่อนให้เพื่อความสะดวกในการใช้งานได้ง่ายขึ้นสำหรับผู้สูงอายุโดยเฉพาะ หรือผู้เจ็บป่วยที่ไม่สามารถขึ้นชั้นบนได้

Home Place the Park Wongwaen Rama9

ภายในห้องน้ำแยกส่วนเปียกและส่วนแห้งให้ ข้อดีคือ โถสุขภัณฑ์ที่โครงการให้ มีขนาดใหญ่ นั่งสบาย และธรณีกั้นแบ่งระหว่างพื้นที่เปียกและแห้งก็สูงราว 10 เซนติเมตร คลายกังวลเรื่องน้ำจะเปียกเข้ามาที่แห้ง

Home Place the Park Wongwaen Rama9

บริเวณใต้บันไดมีห้องเก็บของให้ ซึ่งด้านในมีหลอดไฟส่องสว่างติดตั้งให้แล้ว

Home Place the Park Wongwaen Rama9

บันไดทรงพับผ้า มีชานพักตรงกลาง เน้นความแข็งแรง ทนทานเป็นหลัก โดยเป็นโครงสร้างปูนแบบหล่อสำเร็จรูป ปูพื้นด้วยหินแกรนิตที่ขึ้นชื่อเรื่องความแข็งแรง ราวจับไม้ดีไซน์ไร้เหลี่ยมมุมจับง่าย ส่วนจมูกครอบราวจับทำจากสแตนเลส และราวกันตกทำจากเหล็ก

Home Place the Park Wongwaen Rama9

จากบันไดขึ้นมาชั้นบนเป็นโถงกว้างพอสมควร สามารถทำเป็นพื้นที่นั่งเล่น พักผ่อนได้

Home Place the Park Wongwaen Rama9

จากบันไดขึ้นมา ฝั่งขวามือจะเป็นห้องนอน 2 และ 3 ซึ่งใช้ห้องน้ำร่วมกันที่สามารถทะลุถึงกันได้

Home Place the Park Wongwaen Rama9

ภายในห้องนอน 2 จะกว้างกว่า และมีระเบียงด้านนอกให้ สามารถออกไปยืนได้สบาย

Home Place the Park Wongwaen Rama9

พื้นที่ระเบียงของห้องนอน 2 มีท่อน้ำทิ้งให้ถึง 2 จุด ซึ่งปกติทั่วไปมีเพียง 1 จุด กั้นแบ่งด้วยประตูกระจกบานเลื่อน

Home Place the Park Wongwaen Rama9

เคาน์เตอร์อ่างล้างหน้าในห้องน้ำที่ใช้ร่วมกัน เป็นท็อปหินแกรนิต กว้างสามารถวางของได้มาก ตกแต่งผนังล้อมกรอบกระจกด้วยกระเบื้องโมเสกเพื่อความสวยงาม พร้อมติดตั้งปลั๊กที่มีฝาครอบกันน้ำให้

Home Place the Park Wongwaen Rama9

พื้นห้องน้ำกั้นแบ่งพื้นที่เปียกและแห้งด้วยธรณีสูง 10 เซนติเมตร เช่นกัน ซึ่งเราสามารถติดตั้งฉากกั้นหรือติดม่านเพิ่มเติมได้

Home Place the Park Wongwaen Rama9

ด้านบนบริเวณพื้นอาบน้ำติดตั้งเรนชาวเวอร์ ฝักบัว ที่วางสบู่ ก๊อกน้ำด้านล่างให้ พร้อมระบบติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่น มีฉากกั้นเป็นกระจกแบบเทมเปอร์กลาสให้ แต่อาจจะกันน้ำกระเด็นได้ไม่พอ ต้องติดตั้งเพิ่มหรือติดม่านกั้น

Home Place the Park Wongwaen Rama9

ห้องนอน 3 มีแต่หน้าต่าง 2 จุด ไม่มีระเบียง เข้าออกห้องน้ำ ทะลุไปยังห้องนอน 2 ได้

Home Place the Park Wongwaen Rama9

ห้องนอน1 หรือห้องนอนใหญ่สุด มีพื้นที่ใช้สอยภายในกว้าง ดัดแปลงจากแบบเดิมคือ เดิมจะมีระเบียงด้านนอก แต่ด้วยความที่ต้องการให้มีพื้นที่ใช้สอยภายในมากขึ้น จึงไม่ทำระเบียง ทั้งนี้ภายในห้องมีพื้นที่เตรียมไว้สำหรับวางตู้เสื้อผ้า และมีห้องน้ำในตัว

Home Place the Park Wongwaen Rama9

ห้องน้ำในห้องนอนใหญ่ มีพื้นที่กว้างมากกว่าห้องน้ำอื่นๆ เป็นแบบเปิดโล่ง กั้นแบ่งพื้นที่เปียกแห้งให้ มีอุปกรณ์ให้เหมือนกับห้องน้ำที่ใช้ร่วมกัน แต่งผนังด้วยกระเบื้องโมเสกให้เพื่อความสวยงาม และมีหน้าต่างระบายอากาศแบบบานเลื่อนให้

Home Place the Park Wongwaen Rama9

อ่างล้างหน้ามีขนาดพอเหมาะ มีท็อปสำหรับวางของได้ และมีปลั๊กพร้อมฝาครอบกันน้ำให้ แต่ตำแหน่งของโถสุขภัณฑ์ที่ติดตั้งไว้ อาจจะกะทัดรัดไปนิดสำหรับคนรูปร่างใหญ่ แต่ว่าโถสุขภัณฑ์กว้าง นั่งสบาย

 

บ้านแบบ Gen X  

Home Place the Park Wongwaen Rama9

เป็นบ้านแบบ 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ จอดรถได้ 2 คัน พื้นที่ใช้สอยโดยประมาณ 203 ตร.ม. เป็นบ้านหลังใหญ่กว่าแบบแรก มีการดีไซน์แบบบ้านสไตล์โมเดิร์นกว่า  แต่รั้วเหล็กทรงเตี้ยมีหน้าตาเหมือนแบบแรกเป็นระบบอัตโนมัติเช่นกัน  และติดตั้งระบบ Home Automation ให้ภายในบ้าน เป็นระบบปฏิบัติการสั่งการทำงานของเครื่องใช้ไฟฟ้า เช่น แอร์ และตรวจจับการเคลื่อนไหวภายในบ้านที่เชื่อมต่อกับสมาร์ทโฟนของเรา

Home Place the Park Wongwaen Rama9

เครื่องติดตั้งไว้สำหรับระบบเปิดปิดประตูอัตโนมัติ ที่สั่งการโดย Home Automation

Home Place the Park Wongwaen Rama9

ผนังรั้วหน้าบ้านติดตั้งถังขยะไว้

Home Place the Park Wongwaen Rama9

พื้นที่จอดรถจอดได้ 2 คัน ลักษณะการปูพื้นเป็นเหมือนกับแบบแรก คือเป็นแผ่นปูนหล่อในที่ แยกแผ่น สามารถซ่อมแซมส่วนที่เสียหายได้ทีละจุด เว้นที่ว่างระหว่างตัวบ้านกับที่จอดรถให้เพื่อกันการทรุดตัว

Home Place the Park Wongwaen Rama9

มีสนามหญ้าพร้อมต้นไม้ให้หน้าบ้าน และด้านข้างของบ้านเช่นกัน

Home Place the Park Wongwaen Rama9

ผนังบ้านบริเวณหลังที่จอดรถทำห้องเก็บของให้ ใกล้กันติดตั้งปลั๊กพร้อมฝาครอบกันน้ำให้ และมีประตูเข้า-ออกบ้านได้

Home Place the Park Wongwaen Rama9

เข้ามาภายในบ้านชั้นล่าง เป็นโถง โล่งกว้าง จากพื้นถึงเพดานสูง 2.7 เมตร ที่ว่างในภาพสามารถจัดไว้สำหรับโต๊ะรับประทานอาหารซึ่งอยู่ติดกับประตูกระจกบานเลื่อนที่เปิดออกไปยังสวนหย่อมด้านนอกได้ ซึ่งบริเวณนี้สามารถทำบ่อน้ำ เลี้ยงปลาสวยงาม หรือปลูกดอกไม้สีสดไว้ชมก็ได้

Home Place the Park Wongwaen Rama9

ฝั่งประตูทางเข้าบ้านทางหลัก สามารถจัดไว้สำหรับเป็นห้องรับแขกขนาดใหญ่ได้

Home Place the Park Wongwaen Rama9

พื้นที่โซนฝั่งข้างบันได เป็นห้องอเนกประสงค์ ติดกับห้องน้ำ และห้องครัวตามลำดับ

Home Place the Park Wongwaen Rama9

ภายในห้องกว้างสามารถทำเป็นห้องพักผ่อน ห้องทำงาน หรือห้องผู้สูงอายุก็ได้ มีประตูและหน้าต่างกระจกบานเลื่อนให้

Home Place the Park Wongwaen Rama9

ถัดจากห้องอเนกประสงค์ เป็นห้องน้ำที่มีประตูกระจกฝ้าบานเลื่อน ซึ่งอยู่ติดกับห้องครัวที่มีประตูกระจกบานเลื่อนกั้นแบ่งพื้นที่ให้แล้ว

Home Place the Park Wongwaen Rama9

คิ้วประตูห้องน้ำก็ใช้วัสดุสแตนเลสเช่นกันเพื่อความทนทาน โดนน้ำได้ และไม่เป็นสนิม

Home Place the Park Wongwaen Rama9

ห้องน้ำชั้นล่าง บริเวณอ่างล้างหน้าเป็นแบบกะทัดรัด ไม่มีท็อปวางของด้านบน แต่ให้เก็บในตู้ด้านล่างแทน ส่วนติดตั้งในตำแหน่งโล่ง โถสุขภัณฑ์มีขนาดกว้าง นั่งสบายเช่นกัน กั้นแบ่งพื้นที่เปียกและแห้งให้

Home Place the Park Wongwaen Rama9

กระจกเงาบานใหญ่ทรงสูงถึงเพดาน ส่วนผนังพื้นที่อาบน้ำตกแต่งด้วยกระเบื้องโมเสก ติดตั้งฝักบัว ที่วางสบู่ ก๊อกน้ำให้ พร้อมติดตั้งระบบเครื่องทำน้ำอุ่นให้ นอกจากนี้มีหน้าต่างระบายอากาศบานกระทุ้ง 2 บาน สามารถระบายอากาศได้เต็มที่

Home Place the Park Wongwaen Rama9

ภายในห้องครัวกว้างพอสมควร มีชุดครัวบิลท์อินหน้าบานไม้ พร้อมท็อปหินแกรนิต และซิงค์ล้างจานให้ 1 หลุม เว้นที่ว่างด้านข้างสำหรับวางตู้เย็นให้

Home Place the Park Wongwaen Rama9

ชุดครัวรูปตัวแอล มีตู้เก็บของด้านบนให้ด้วย ทั้งนี้ห้องครัวมีหน้าต่าง และประตูเพื่อระบายอากาศให้มากเหมือนกับแบบแรก

Home Place the Park Wongwaen Rama9

บริเวณหลังบ้านเตรียมพื้นที่ของส่วนซักล้างให้แล้ว โดยเทคอนกรีต ฉาบเรียบไว้ให้ รวมถึงมีปั้มน้ำและแท้งค์น้ำให้ นอกจากนี้ยังเหลือพื้นที่ว่างสำหรับปลูกต้นไม้เพิ่มได้อีกด้วย

Home Place the Park Wongwaen Rama9

บันไดทางขึ้นชั้นบน ทำจากวัสดุเดียวกันกับแบบแรกคือ เป็นโครงสร้างปูนปูพื้นด้วยหินแกรนิต แต่จะมีขนาดที่แคบกว่าแบบแรก แต่จะเน้นให้มีห้องเก็บของใต้บันไดที่ใหญ่กว่าแบบแรก

Home Place the Park Wongwaen Rama9

ขึ้นมาชั้นบน เจอโถงกลางบ้านขนาดใหญ่ ซึ่งเป็นการปรับแบบใหม่ โดยเดิมตรงหน้าต่างจะเป็นระเบียง แต่ด้วยความที่อยากให้มีพื้นที่ใช้สอยในบ้านเพิ่มขึ้นจึงสร้างแบบเต็มพื้นที่ไม่มีระเบียง

Home Place the Park Wongwaen Rama9

จากโถงกลางบ้านมองย้อนไปทางบันได เพิ่มช่องแสงบริเวณผนังด้วยหน้าต่างบานใหญ่ให้

Home Place the Park Wongwaen Rama9

ชั้นบนเป็นพื้นที่ห้องนอน 3 ห้อง มีขนาดความสูงจากพื้นถึงเพดานประมาณ 3 เมตร ทำให้ห้องดูโปร่ง โล่ง โดยห้องนอนใหญ่ มีพื้นที่กว้างขวางมาก และมีระเบียงด้านนอกที่ดีไซน์ราวกันตกด้วยกระจกแบบเทมเปอร์กลาส ปูพื้นด้วยกระเบื้องสีเทา พร้อมท่อน้ำทิ้ง กั้นบ่งภายในกับภายนอกห้องด้วยประตูกระจกบานเลื่อนขนาดใหญ่

Home Place the Park Wongwaen Rama9

กลับเข้ามาภายในห้องนอนใหญ่ มีการกั้นแบ่งพื้นที่ห้อง Walk-in Closet ด้วยประตูบานเลื่อนซ้ายขวากระจกฝ้าให้ ซึ่งภายในมีห้องน้ำในตัวให้ด้วย

Home Place the Park Wongwaen Rama9

ภายในพื้นที่ Walk in Closet มีหน้าต่างเพื่อระบายอากาศให้ด้วย

Home Place the Park Wongwaen Rama9

ห้องน้ำในห้องนอนใหญ่ มีพื้นที่ส่วนเปียกและแห้ง ไม่ได้เน้นพื้นที่อาบน้ำที่กว้างมากนัก มีชุดอุปกรณ์อาบน้ำให้ครบเซ็ททั้งเรนชาวเวอร์ ฝักบัว ที่วางสบู่ ก๊อกน้ำ ราวแขวนผ้า และระบบติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่น ส่วนโถสุขภัณฑ์ก็วางในตำแหน่งใกล้กัน มีขนาดใหญ่เช่นกัน ทั้งนี้ควรติดตั้งฉากกั้นเพิ่มเติม เพื่อกันน้ำกระเด็นมายังพื้นที่ส่วนแห้ง

Home Place the Park Wongwaen Rama9

เมื่อไม่เน้นส่วนอาบน้ำ แต่มาเน้นที่อ่างล้างหน้าที่มีท็อปวางของกว้าง สามารถแต่งหน้า ทำผมได้เต็มที่ พร้อมกับปลั๊กและฝาครอบกันน้ำให้แล้ว

Home Place the Park Wongwaen Rama9

ห้องนอน 2 เป็นห้องโล่ง กว้างพอสมควร มีหน้าต่างบานใหญ่ให้

Home Place the Park Wongwaen Rama9

ห้องนอน 3 มีขนาดเท่ากับห้องนอน 2 มีหน้าต่างให้เช่นกัน

Home Place the Park Wongwaen Rama9

ห้องน้ำบนชั้น 2 ที่ใช้ร่วมกัน มีขนาดอ่างล้างหน้าที่เล็ก ไม่มีที่วางของให้ มีแต่ที่แขวนผ้าเช็ดมือให้ด้านล่าง ใกล้กันเป็นโถสุขภัณฑ์ที่นั่งได้สบาย ไม่อึดอัด ทั้งนี้พื้นที่ส่วนเปียกมีฝักบัว ที่วางสบู่และราวแขวนผ้าให้ไม่มีเรนชาวเวอร์ แต่มีหน้าต่างระบายอากาศบานกระทุ้งให้ถึง 2 บาน

Home Place the Park Wongwaen Rama9

หน้าตาของระบบ Home Automation ที่ติดตั้งให้ เราสามารถวางไว้ที่ชั้นวางทีวีได้

Home Place the Park Wongwaen Rama9

ตัวอย่างของระบบการติดตั้งอุปกรณ์ที่เชื่อมสัญญาณกับระบบ Home Automation โดยซ้ายมือในภาพ เป็นตัวตรวจจับการเคลื่อนไหวภายในบ้าน กรณีไม่มีคนอยู่บ้าน หากใครแอบเข้ามาในบ้านระบบก็จะส่งเสียงเตือนดังมาก และสามารถแจ้งไปยังสมาร์ทโฟนของเราด้วย ทั้งนี้คือเราเซ็ทระบบไว้ล่วงหน้าแล้ว ส่วนภาพด้านขวาเป็นระบบตัดควันภายในห้องครัว กรณีเกิดเพลิงไหม้ เป็นต้น

Home Place the Park Wongwaen Rama9

ระบบควบคุมการเปิด-ปิดแอร์แบบอัตโนมัติ เราสามารถลิงค์กับสมาร์ทโฟนเพื่อให้สั่งการเปิดแอร์รอระหว่างทางที่เราใกล้จะถึงบ้านได้

Home Place the Park Wongwaen Rama9

บริเวณหลังคาสำหรับที่จอดรถ มีท่อน้ำทิ้งที่สามารถระบายน้ำขังลงไปยังด้านล่างบริเวณสนามหญ้าด้านข้างของบ้านให้

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

ศักยภาพทำเล

Home Place the Park Wongwaen Rama9

ถนนมอเตอร์เวย์ (กรุงเทพฯ – ชลบุรีตัดใหม่ )

ทำเลถนนมอเตอร์เวย์ (กรุงเทพฯ – ชลบุรีตัดใหม่) เป็นทางหลวงพิเศษหมายเลข 7 หรือที่เรียกกันทั่วไปว่า ถนนกรุงเทพ – ชลบุรีสายใหม่ เป็นถนนขนาด 8 ช่องจราจร เริ่มต้นที่ปลายทางพิเศษศรีรัชและถนนพระราม 9 บริเวณจุดตัดกับถนนศรีนครินทร์ ที่ทางแยกต่างระดับศรีนครินทร์ เขตสวนหลวง ทำเลที่ถนนสายดังกล่าวตัดผ่านถือว่ามีศักยภาพในเชิงพาณิชย์ เป็นเส้นทางที่มุ่งหน้าไปยังแหล่งงาน แหล่งนิคมอุตสาหกรรมใหญ่ๆ ส่งผลให้เกิดศักยภาพในเชิงที่อยู่อาศัยโดยรอบ โดยเฉพาะบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ระดับบน โดยคนส่วนใหญ่ที่มาซื้อที่อยู่อาศัยในย่านนี้มักเป็นครอบครัวขยาย ที่อยากออกมาจากในเมือง และเล็งเห็นว่าทำเลนี้เดินทางสะดวก ทั้งเข้าเมืองและไปต่างจังหวัดได้สะดวก อีกทั้งมีบ้านที่มีพื้นที่กว้างในราคาสมเหตุสมผล และหลงเหลือความเป็นธรรมชาติให้ได้สัมผัสอยู่อีกมากนั่นเอง


ทำเลที่ตั้งโครงการ

สำหรับโครงการตั้งอยู่ในซอยถนนพัฒนาชนบท 3 ซึ่งเป็นถนนที่อยู่ติดกับถนนเส้นมอเตอร์เวย์ (กรุงเทพฯ – ชลบุรีตัดใหม่) ทั้งนี้บนถนนพัฒนาชนบท 3 เป็นถนน 2 เลนรถวิ่งสวนกัน แต่เป็นเลนที่กว้างขวาง สองข้างทางเป็นบริษัทเอกชน และโครงการหมู่บ้านจัดสรรทั้งบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮม ซึ่งส่วนใหญ่เป็นของผู้ประกอบการรายใหญ่อย่างค่ายพฤกษาฯ และศุภาลัย เป็นต้น

ทั้งนี้ตลอดเส้นทางตั้งแต่ต้นซอยไปยังท้ายซอยถือว่ามีศักยภาพของทำเลที่ดี ด้วยเพราะสามารถเดินทางเข้า-ออกไปยังถนนสายอื่นๆ ได้ เดินทางสะดวกเชื่อมต่อกับทั้งถนนตัดใหม่ร่มเกล้า – กรุงเทพกรีฑา เพื่อไปยังถนนร่มเกล้า รวมถึงการเข้าไปในเมืองโดยถนนมอเตอร์เวย์เองที่หากออกจากโครงการไปยังปากซอยถนนพัฒนาชนบท ให้เลี้ยวขวาวิ่งเลียบถนนมอเตอร์เวย์ไปจนถึงตรงสะพานวนกลับรถที่เขียนว่าไปศรีนครินทร์ ก็จะสามารถเข้าถนนมอเตอร์เวย์ได้เพื่อเดินทางไปยังถนนพระราม 9, ถนนศรีนครินทร์และถนนรามคำแหง เป็นต้น

ทั้งนี้บรรยากาศโดยรอบโครงการยังมีความเป็นธรรมชาติ เป็นทุ่งนา โครงการอยู่ติดกับถนนพัฒนาชนบท 3 ซึ่งเป็นถนนเมน ไม่ต้องเข้าซอยย่อย นอกจากทุ่งนาแล้วบริเวณใกล้เคียงโครงการส่วนใหญ่จะเป็นคลังสินค้าของบริษัทต่างๆ และมีหมู่บ้านมากหลายโครงการ ทำให้ด้านหน้าของโครงการดูคึกคักกว่าแต่ก่อน

โครงการนี้ยังเหมาะกับคนที่มีรถยนต์ส่วนตัวเป็นหลัก เนื่องจากอยู่ห่างจากถนนมอเตอร์เวย์ซึ่งเป็นเส้นทางสายหลักพอสมควร ไม่มีรถเมล์วิ่งผ่าน รถแท็กซี่มีบ้างแต่ไม่มาก ต้องใช้วิธีโทรเรียกหรือเรียกผ่านแอพฯ จะเร็วกว่ารอโบก แต่ก็มีวินมอเตอร์ไซค์รับจ้างอยู่ และหากจะใช้บริการ Airport Link อาจจะต้องนั่งรถเพื่อไปยังสถานี เพราะมีระยะห่างจากโครงการพอสมควร

 Home Place the Park Wongwaen Rama9

โครงการตั้งอยู่ติดกับถนนพัฒนาชนบท 3 ซึ่งความสะดวกคือไม่ต้องเสียเวลาเดินทางเข้าซอยย่อยๆ อีก


การเดินทาง

Home Place the Park Wongwaen Rama9

แผนที่ตั้งโครงการ

Home Place the Park Wongwaen Rama9

แผนที่จาก Google Map

Home Place the Park Wongwaen Rama9

เส้นทางที่เราเลือกใช้คือ ตั้งต้นจากถนนพระราม 9 บริเวณด้านหน้าของห้าง เดอะ ไนน์ พระราม 9 มุ่งหน้าเข้าถนนมอเตอร์เวย์

Home Place the Park Wongwaen Rama9

มุ่งหน้าไปยังถนนมอเตอร์เวย์ ทางที่จะไปสุวรรณภูมิ

Home Place the Park Wongwaen Rama9

ขับตรงยาวมาจนถึงป้ายบอกทาง คลังสินค้า ถนนร่มเกล้า ถนนกิ่งแก้ว

Home Place the Park Wongwaen Rama9

ให้เบี่ยงซ้ายเพื่อเข้าถนนเส้นเลียบมอเตอร์เวย์ (คือขับสวนกับมอเตอร์เวย์ทางเดิมที่เรามา)

Home Place the Park Wongwaen Rama9

มุ่งหน้าตามทางไปเรื่อยๆ สักเกตป้ายทางซ้ายมือมีลูกศรชี้ไปถนนพัฒนาชนบท 3 ให้เลี้ยวขวาเข้าไปอีกประมาณ 2 กิโลเมตรก็จะเจอโครงการ

Home Place the Park Wongwaen Rama9

โครงการจะอยู่ติดถนนทางซ้ายมือ

รถยนต์ส่วนตัว

เส้นทางที่ 1
– ถนนวงแหวนมอเตอร์เวย์มุ่งหน้าสุวรรณภูมิ เบี่ยงซ้ายตรงป้ายบอกทางไปถนนร่มเกล้า แต่วนรถกลับไปยังถนนเลียบมอเตอร์เวย์ (สวนทางกับทางที่เรามา) เพื่อเลี้ยวขวาเข้าถนนพัฒนาชนบท 3

เส้นทางที่ 2
– จากถนนร่มเกล้ามุ่งหน้ามีนบุรี เลี้ยวซ้ายเข้าถนนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ และเลี้ยวเข้าถนนพัฒนาชนบท 3

BTS

รถไฟฟ้า Airport Rail link
– สถานีลาดกระบัง ห่างจากโครงการประมาณ 8.4 กิโลเมตร
– สถานีบ้านทับช้าง ห่างจากโครงการประมาณ 12.9 กิโลเมตร

แท็กซี่
ผ่านหน้าโครงการ แต่ไม่มากนัก

มอเตอร์ไซด์รับจ้าง
ผ่านหน้าโครงการ

สถานที่แนวไลฟ์สไตล์

ทำเลที่ตั้งโครงการถือว่าไม่ค่อยมีสถานที่ไลฟ์สไตล์อยู่ใกล้สักเท่าไร ส่วนใหญ่อย่างที่กล่าวไปคือจะเป็นหมู่บ้าน และคลังสินค้า มีร้านค้า ร้านอาหารตามข้างทางบ้าง แต่ก็ไม่ยากเท่าไร ซึ่งถ้าหากอยากจะไปเดินห้างหรือคอมมูนิตี้ มอลล์ก็ต้องขยับไปทางร่มเกล้า มีนบุรี ลาดกระบัง หรือไม่ก็เข้าเมืองไปถนนพระราม9 ,ศรีนครินทร์ และรามคำแหง

อย่างย่านร่มเกล้าก็จะมี Bi g C ,โลตัส และร้านอาหารอยู่หลายร้านอาทิ ครัวชนบท, ร้านบัวสะอาด ซอยรามบุตรี, ร้าน Coffee at home เป็นต้น นอกจากนี้ก็มี Airlink Park ซึ่งเป็น Community mall ที่เปิดใหม่เมื่อปีที่แล้ว เป็นตลาดนัดกลางคืน นอกจากนี้ก็มีตลาดนัดโรงนา, ตลาดนัดจตุจักร 2, ตลาดน้ำขวัญเรียมและตลาดนัด กกท @ หัวหมากให้ไปเดินช้อปกัน

Home Place the Park Wongwaen Rama9

Airlink Park ภาพจาก: www.prsociety.net

Home Place the Park Wongwaen Rama9

ตลาดนัด กกท @ หัวหมาก ภาพจาก: Facebook : ตลาดนัด กกท (สนามกีฬาหัวหมาก)

ส่วนทางลาดกระบังก็มีตลาดนัดสนามบิน และร้านอาหารหลายร้านให้ได้ไปลิ้มลองและนั่งชิวกัน เช่น ร้านอาหารริมน้ำ – ลาดกระบัง , ร้านครัวริมนที, ร้านบุรีรัมย์  ผับ แอนด์ เรสเตอร์รองส์, ไก่ย่างหนังกรอบป้าแก้ว, ร้านอาหารครัวเมืองเว้ ลาดกระบัง และร้านเค้กชื่อร้านละมุน เป็นต้น

Home Place the Park Wongwaen Rama9

ร้านละมุน ภาพจาก: Facebook : ร้านละมุนลาดกระบัง

Home Place the Park Wongwaen Rama9

ร้านครัวริมนที ภาพจาก: Facebook: ครัวริมนที

สถานที่สำคัญรอบโครงการ

สนามบิน
สนามบินสุวรรณภูมิ

ห้างสรรพสินค้า
Big C ร่มเกล้า
The Paseo Mall

สถานศึกษา
– มหาวิทยาลัยเกษมบัณฑิต ร่มเกล้า
– สถาบันเทคโนโลยีพระจอมเกล้าเจ้าคุณทหารลาดกระบัง
– โรงเรียนเทพศิรินทร์ ร่มเกล้า
– โรงเรียนสารสาสน์วิเทศร่มเกล้า

สถานพยาบาล
ร.พ.สิรินธร
นิคมอุตสาหกรรม
นิคมอุตสาหกรรมลาดกระบัง

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่จะได้รับ
ทำเลที่ตั้งโครงการถือว่าเป็นทำเลที่มีโครงการหมู่บ้านจัดสรรเรียงรายอยู่หลายโครงการ เรียกว่าตลอดทั้งสองเส้นทางของถนนเป็นโซนที่อยู่อาศัยไปแล้วเกือบครึ่ง ซึ่งส่วนใหญ่เป็นบ้านเดี่ยวระดับกลางถึงบน และทาวน์โฮมระดับกลางถึงบนเช่นกัน ด้วยความที่เป็นโซนชานเมือง โดยเฉพาะบ้านเดี่ยวคนส่วนใหญ่นั้นนิยมซื้อเพื่อการอยู่อาศัยจริง มากกว่าการซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า เพราะไม่คุ้มค่ากับการลงทุนให้ได้กำไรในระยะสั้น

ดังนั้นจึงไม่แนะนำในการซื้อเพื่อการปล่อยเช่าในระยะสั้น เพราะบ้านเดี่ยวปล่อยเช่ายากเป็นทุนเดิมอยู่แล้ว หากซื้อก็ซื้อเพื่ออยู่จริง เก็บไว้เป็นทรัพย์สินหรือเพื่อขายในระยะยาวจะดีกว่า

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น

Home Place the Park Wongwaen – Rama9

 

อาร์เค โฮมพาร์ค 2 พระราม 9 – วงแหวน 
rk_home_park_rama9
ชื่อโครงการ: อาร์เค โฮมพาร์ค 2 พระราม 9 – วงแหวน
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท รุ่งกิจ เรียลเอสเตท จำกัด
ทำเลที่ตั้ง: ถนนพัฒนาชนบท 3 แขวงคลองสองต้นนุ่น เขตลาดกระบัง กรุงเทพมหานคร 10520
เว็บไซต์: rk.co.th
รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 24-1-03 ไร่
รูปแบบ: บ้านเดี่ยว ใกล้แอร์พอร์ตลิงค์และสนามบินสุวรรณภูมิ จำนวน 110 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย 150-200 ตร.ม. ประกอบด้วย
– TYPE A บ้านเดี่ยว 5 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 1 ห้องนั่งเล่น 1 ห้องรับแขก 1 ห้องอาหาร 1 ห้องครัว พร้อมโซนซักล้าง พื้นที่จัดสวน และที่จอดรถ 3 คัน
– TYPE B บ้านเดี่ยว 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องนั่งเล่น 1 ห้องรับแขก 1 ห้องอาหาร 1 ห้องครัว พร้อมโซนซักล้าง พื้นที่จัดสวน และที่จอดรถ 2 คัน
ราคาขายเริ่มต้น: 3.69 ล้านบาท

ศุภาลัย การ์เด้นวิลล์ กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ – มอเตอร์เวย์
Supalai Gardenville_new Krungthep Kreetha

ชื่อโครงการ: ศุภาลัย การ์เด้นวิลล์ กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ – มอเตอร์เวย์
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน)
ทำเลที่ตั้ง: ถนนพัฒนาชนบท 3 แขวงคลองสองต้นนุ่น เขตลาดกระบัง กรุงเทพมหานคร 10520
เว็บไซต์: supalai.com
รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 43 ไร่
รูปแบบ: บ้านเดี่ยว 3-4 ห้องนอน (สะดวกกว่าด้วยห้องนอนที่ชั้นล่าง) จอดรถ 2 คัน ขนาดที่ดินเริ่มต้น 57 ตร.ว.ขึ้นไป
ราคาขายเริ่มต้น: 4 ล้านต้นๆ

Atoll Wikiki Shore Rama9_Motorway

ชื่อโครงการ: เอโทล ไวกีกิ ชอร์ พระราม 9–มอเตอร์เวย์
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)
ทำเลที่ตั้ง: หมู่ 5 แขวงคลองสองต้นนุ่น เขตลาดกระบัง กรุงเทพมหานคร 10520
เว็บไซต์: www.ananda.co.th
รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 38-1-45 ไร่
รูปแบบ: บ้านเดี่ยว 2 ชั้น สไตล์รีสอร์ท จำนวน 177 ยูนิต ขนาดที่ดินเริ่มต้น 50 – 55 ตร.ว. ขึ้นไป พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 170 – 220 ตร.ม. ขนาด 3-4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน
ราคาขายเริ่มต้น: 5 ล้านบาท

 

แสดงทั้งหมด

สรุป

โครงการนี้ตั้งอยู่ในทำเลที่มีการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง จากเดิมที่พื้นที่ส่วนใหญ่เป็นพื้นที่ว่างเปล่า และคลังสินค้า ปัจจุบันมีโครงการหมู่บ้านจัดสรรทั้งจากรายกลางและรายใหญ่ผุดเพิ่มขึ้นมากมาย ซึ่งแม้บนถนนจะมีรถใหญ่วิ่งผ่าน ทำให้สภาพถนนบางช่วงอาจจะไม่ค่อยดีนัก แต่ก็ถือว่าเป็นเส้นทางที่เดินทางเข้า-ออกได้สะดวก หลายเส้นทางคือ จากที่ตั้งโครงการซึ่งตั้งอยู่บนถนนพัฒนาชนบท 3 ก็สามารถเชื่อมกับถนน 2 สายคือ ถนนมอเตอร์เวย์และกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ โดยถ้าใครใช้ถนนพระราม 9 – มอเตอร์เวย์เป็นหลักก็จะเดินทางได้สะดวก เพราะจุดทางออกจากมอเตอร์เวย์มาถึงโครงการไม่ไกลมาก การเข้า-ออกเมืองก็ต้องใช้เส้นมอเตอร์เวย์เป็นหลักเพราะใกล้กว่าเส้นทางอื่นๆ และทำความเร็วได้ดี และอีกเส้นทางหนึ่งคือกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่สามารถเดินทางไปถนนร่มเกล้า ถนนมีนบุรี ซึ่งสามารถมุ่งหน้าไปรามอินทราและบางนาได้

นอกจากนี้โดยตัวโครงการเองถือว่ามีความเป็นส่วนตัว ด้วยจำนวนยูนิตที่ไม่มากนัก และการเข้า-ออกโครงการก็สะดวก ส่วนตัวบ้านก็มีโครงสร้างที่แข็งแรง ทนทาน เลือกใช้วัสดุได้ดี ด้วยเพราะบริษัทเองมีความเชี่ยวชาญและชำนาญการทางด้านงานก่อสร้างเป็นทุนเดิมอยู่แล้ว จึงหายห่วงเรื่องงานโครงสร้าง และวัสดุที่เลือกใช้
อย่างไรก็ตามทำเลนี้อาจไม่ได้มีห้างร้าน หรือคอมมูนิตี้มอลล์รายล้อม และอาจจะหาของกินยากสักหน่อยโดยเฉพาะในช่วงเวลากลางคืน ซึ่งคงจะต้องออกไปยังทำเลใกล้เคียงอย่างร่มเกล้า หรือลาดกระบังแทนเพราะย่านเหล่านั้นมีสถานที่ไลฟ์สไตล์ให้เลือกมากกว่า

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

DDproperty Content Team