รีวิวโครงการ: ไซมิส สุรวงศ์ (Siamese Surawong)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • chaiyasit bunnag
  • 31 พฤษภาคม 2016

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

จากสาทรเข้าสู่ถนนพระราม 4 หลายคนเลือกใช้ซอยทรัพย์เพื่อเป็นซอยเชื่อมระหว่างฝั่งสาทร-สีลม เพื่อเข้าสู่พระราม 4 – สามย่านที่เป็นแยกที่ตั้งของอาคารจามจุรีและวัดหัวลำโพง  ซอยที่เป็นตัวเชื่อมระหว่างถนนสองเส้นหลักนี้ นอกจากจะเป็นที่ตั้งของโรงแรมแล้ว ยังมีโครงการคอนโดมิเนียมไฮไรส์ ซึ่งตั้งตรงข้ามกับสถานฑูตรัสเซียนั่นคือ โครงการ “ไซมิส สุรวงศ์” (Siamese Surawong) โดยผู้พัฒนาโครงการ “ไซมิส แอสแสท”  ที่ประสบความสำเร็จกับการพัฒนาโครงการภายใต้แบรนด์ “ไซมิส” มาแล้วหลายโครงการก่อนหน้านี้ในทำเลไพร์มของกรุงเทพฯ อย่างย่านสุขุมวิท อารีย์ หรือแม้แต่ย่านนางลิ้นจี่  โดยความน่าสนใจของโครงการนี้ คือเป็นโครงการตึกสูงที่ราคาต่อตารางเมตรยังไม่สูงเกินเอื้อม เมื่อเทียบกับโครงการคอนโดที่รายล้อมอยู่บนถนนเส้น สาทร-สีลม ในปัจจุบัน

Siamese Surawong

 

รายละเอียดโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 5 พฤษภาคม 2559)
ชื่อโครงการ: ไซมิส สุรวงศ์ (Siamese Surawong)
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท ไซมิส แอสเสท จำกัด
ที่ตั้งโครงการ: ถนนทรัพย์ แขวงสี่พระยา เขตบางรัก
พื้นที่โครงการ: 1 ไร่ 2 งาน 11.9 ตารางวา
ลักษณะโครงการ: คอนโดมิเนียมไฮไรส์ ความสูง 20 ชั้น จำนวน 77 ยูนิต
กลุ่มเป้าหมาย: กลุ่มคนทำงานที่ในโซน CBD อย่างสาทรและสีลม, กลุ่มครอบครัวที่มีสมาชิกเรียนที่จุฬาฯ รวมถึงมีแนวโน้มจะต้องทำงานในโซนเมือง, กลุ่มครอบครัวที่กำลังมองหาคอนโดฯ ใจกลางเมืองที่ตั้งอยู่บนถนนที่ยังคงมอบบรรยากาศความเป็นส่วนตัวสูง
จำนวนที่จอดรถ: 140 คัน (182%)
ลิฟท์: ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว: ลิฟท์บริการ 1 ตัว
สถานะการก่อสร้าง: สร้างเสร็จพร้อมอยู่
สถานะการขาย: ประมาณ 70% (ข้อมูล ณ วันที่ 5 พฤษภาคม 2559)
เงินกองทุนสะสม: 600 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว)
ค่าส่วนกลาง: 50 บาท/ ตร.ม./ เดือน (ชำระล่วงหน้า 1 ปี)
ราคาขาย: เริ่มต้นประมาณ 5 ล้านบาท
ราคาขายเฉลี่ย: 150,000 บาท/ ตร.ม.

รูปแบบห้องชุด:
ห้องชุดแบบ 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 34 – 62 ตร.ม.
ห้องชุดแบบ 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 49 – 92 ตร.ม.
ห้องชุดแบบ 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 81 – 197 ตร.ม.
ห้องชุดแบบทาวน์เฮ้าส์ พื้นที่ใช้สอย 100 – 152 ตร.ม.
ความสูงพื้นจรดเพดาน: 2.7 เมตร
เว็บไซต์โครงการ: www.siameseasset.co.th

 

รายละเอียดโครงการ

รีวิวภาพรวมโครงการ
บรรยากาศโดยรอบโครงการ
โครงการตั้งอยู่บนถนนที่มีบรรยากาศความเป็นส่วนตัวค่อนข้างสูงเนื่องจากเป็นซอยที่เชื่อมระหว่างถนนสุรวงศ์และถนนสี่พระยาซึ่งเป็นถนนเส้นที่มีโครงการที่อยู่อาศัยไม่มากนัก ปัจจุบันมีเพียงแค่โครงการ เดอะ แบงกอก คอนโด ที่พัฒนาโดย แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ และ ไซมิส สุรวงศ์ ดังนั้น ความหนาแน่นของประชากรในซอยนี้จึงไม่หนาแน่น สำหรับฝั่งตรงข้ามของโครงการจะเป็นที่ตั้งของสถานฑูตรัสเซียเนื้อที่ประมาณ 3 ไร่ นอกนั้น ภายในซอยส่วนใหญ่เป็นอาคารเชิงพาณิชย์และห้างหุ้นส่วนจำกัด

ฝั่งตรงข้าม: สถานฑูตรัสเซีย, ฝั่งซ้าย: ห้างหุ้นส่วนจำกัดประจักษ์

ฝั่งตรงข้าม: สถานฑูตรัสเซีย, ฝั่งซ้าย: ห้างหุ้นส่วนจำกัดประจักษ์

การออกแบบตัวอาคาร
ตัวอาคารถูกออกแบบให้มียูนิตอยู่ทั้งสี่ด้านซึ่งแต่ละด้านจะได้วิวทิวทัศน์ที่แตกต่างกันดังนี้:
ด้านหน้าโครงการ: สถานฑูตรัสเซีย
ด้านขวาโครงการ: ถนนสี่พระยา
ด้านซ้ายโครงการ: ถนนสุรวงศ์
ด้านหลังโครงการ: ถนนสามย่าน
ดังนั้นเสน่ห์ของแต่ละด้านก็จะแตกต่างกันไป อีกทั้งเพื่อให้สอดคล้องกับกลิ่นอายความเก่าแก่ของถนนสุรวงศ์ได้มีการดึงหน้าต่างรูปทรงพระจันทร์เข้ามาเป็นส่วนหนึ่งของการตกแต่งโครงการ (เฉพาะบางชั้น) เพื่อเปิดรับแสงธรรมชาติเข้ามาเพิ่มความโปร่งให้กับภายในอาคาร แต่ละส่วนของโครงการจะมีการลดหรือเพิ่มพื้นที่สีเขียวเข้าไปเพื่อไม่ให้เป็นรูปแบบเดียวที่เหมือนๆ กันตลอดทั้งตึกจนเกินไป จะเห็นได้ว่าแต่ละส่วนจะมีลูกเล่นผสมผสานความโมเดิร์นเข้าไปด้วยส่งผลให้ตัวอาคารดูมีมิติและลูกเล่น และด้วยจำนวนยูนิตที่น้อย คือประมาณชั้นละ 13 ยูนิต สามารถตอบโจทย์ผู้ที่ถวิลหาความเป็นส่วนตัวได้เป็นอย่างดี

หน้าต่างทรงพระจันทร์ ที่เป็นรูปแบบการตกแต่งในอาคารสัมยเก่าในย่านเจริญกรุง-สุรวงศ์เพิ่มกลิ่นอายแห่งอดีตของย่านนี้ให้แก่ตัวโครงการ

หน้าต่างทรงพระจันทร์ ที่เป็นรูปแบบการตกแต่งในอาคารสัมยเก่าในย่าน เจริญกรุง-สุรวงศ์ เพิ่มกลิ่นอายแห่งอดีตของย่านนี้ให้แก่ตัวโครงการ

พื้นที่สีเขียว
การจัดวางในส่วนของพื้นที่สีเขียวจะอยู่ที่ชั้น 10, 13, 15, 17, 19 และชั้นดาดฟ้า

Siamese SurawongDSCF9160

ยูนิตถูกออกแบบมาในลักษณะของ semi-fully furnished นั่นคือมีการตกแต่งในส่วนของครัวและห้องน้ำมาให้ แต่จะไม่มีเฟอร์นิเจอร์ลอยตัวจำพวกโซฟาและฟูกที่นอนมาให้ แต่ทั้งนี้ ทางโครงการได้ให้ตู้เสื้อผ้ารวมถึงโต๊ะกินข้าวและงานบิลท์อิน เคานเตอร์ครัวมาให้มาให้

สำหรับรูปแบบของห้องนั้น ผู้อยู่อาศัยสามารถเลือกได้ว่าอยากจะให้เป็นแบบ Premier หรือ Privilege โดยในประเภทหลังจะมีข้อแตกต่างที่เพิ่มเข้ามาคือผนัง, เคาน์เตอร์บริเวณครัวรวมถึงผนังและพื้นของห้องน้ำจะเป็นหินอ่อนและมีราคาที่ถูกบวกเพิ่มขึ้นมาที่ประมาณ 20,000 บาทต่อตารางเมตร แต่สำหรับการตกแต่งประเภท Premier จะใช้เป็นแกรนิตโต้
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
ส่วนของสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ จะอยู่ที่ชั้น 4 ประกอบไปด้วย:

สระว่ายน้ำระบบน้ำเกลือขนาด 6x5 เมตร ลึก 1.4 เมตร

สระว่ายน้ำระบบน้ำเกลือขนาด 6×5 เมตร ลึก 1.4 เมตร

Siamese SurawongDSCF9204

ฟิตเนสที่มีอุปกรณ์ ดัมเบลและลู่วิ่งไว้ให้บริการลูกบ้าน

ฟิตเนสที่มีอุปกรณ์ ดัมเบลและลู่วิ่งไว้ให้บริการลูกบ้าน

ห้องซาวน่า

ห้องซาวน่า

รูปแบบของห้องชุด
ประกอบด้วย:
-1 ห้องนอน ขนาดพื้นที่ 34-62 ตร.ม.
-2 ห้องนอน ขนาดพื้นที่ 49-92 ตร.ม.
-2 ห้องนอน (ดูเพล็กซ์) ขนาดพื้นที่ 81-197 ตร.ม.
-ทาวน์เฮ้าส์ ขนาดพื้นที่ 100-152 ตร.ม.
สำหรับห้องชุดประเภททาวน์เฮ้าส์จะถูกจัดไว้ทางฝั่งทิศตะวันออกจากด้านหน้าโครงการโดยจะมีเพียง 4 ยูนิตเท่านั้นที่มาพร้อมกับที่จอดรถส่วนตัว จอดได้ 2-3 คัน

แต่ละยูนิตประเภททาวน์เฮ้าส์จะมี 3 ชั้นด้วยกัน

แต่ละยูนิตประเภททาวน์เฮ้าส์จะมี 3 ชั้นด้วยกัน

รีวิวภายในห้องตัวอย่าง
ห้องประเภท duplex 3 ห้องนอน ขนาด 139 ตร.ม.

ชั้น 1 ประกอบด้วย ห้องรับประทานอาหาร, ห้องรับแขก, ห้องน้ำ และเคาน์เตอร์ครัว ชั้น 2 ประกอบด้วย Master bedroom พร้อมห้องน้ำในตัว และห้องนอนเล็ก 2 ห้อง และห้องน้ำกลาง

ชั้น 1 ประกอบด้วย
ห้องรับประทานอาหาร, ห้องรับแขก, ห้องน้ำ และเคาน์เตอร์ครัว
ชั้น 2 ประกอบด้วย
Master bedroom พร้อมห้องน้ำในตัว และห้องนอนเล็ก 2 ห้อง และห้องน้ำกลาง

ประตูทางเข้าเป็นแบบคีย์การ์ด/ด้านซ้ายของประตูจะเป็นบันไดทางขึ้นไปชั้นลอย

ประตูทางเข้าเป็นแบบคีย์การ์ด/ด้านซ้ายของประตูจะเป็นบันไดทางขึ้นไปชั้นลอย

ด้านหน้าของประตูจะเป็นงานบิลท์อินชั้นวางรองเท้าที่มีบานเลื่อนเปิด-ปิดได้/ พื้นห้องปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ ขนาด 60x60 ซึ่งข้อดีของกระเบื้องชนิดนี้คือสามารถทำความสะอาดได้ง่ายฝุ่นไม่จับติดกับตัวเนื้อกระเบิ้องและดูสวยงาม

ด้านหน้าของประตูจะเป็นงานบิลท์อินชั้นวางรองเท้าที่มีบานเลื่อนเปิด-ปิดได้/ พื้นห้องปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ ขนาด 60×60 ซึ่งข้อดีของกระเบื้องชนิดนี้คือสามารถทำความสะอาดได้ง่ายฝุ่นไม่จับติดกับตัวเนื้อกระเบิ้องและดูสวยงาม

ฝั่งซ้ายของตู้บิลท์อินชั้นวางรองเท้าคือห้องเก็บของใต้บันได

ฝั่งซ้ายของตู้บิลท์อินชั้นวางรองเท้าคือห้องเก็บของใต้บันได

เมื่อเดินมาด้านหลังตู้เก็บรองเท้าจะพบกับเคาน์เตอร์ครัว

เมื่อเดินมาด้านหลังตู้เก็บรองเท้าจะพบกับเคาน์เตอร์ครัว

งานบิลท์อินครัวในห้องตัวอย่างนี้จะให้เป็นแบบ premier นั่นคือทำจากแกรนิตโต้ สำหรับตู้เย็นที่โครงการให้จะเป็นขนาด 20 คิว ของ Samsung ส่วนเตาไฟฟ้าและที่ดูดควันที่ให้จะเป็นแบรนด์ Franke

งานบิลท์อินครัวในห้องตัวอย่างนี้จะให้เป็นแบบ premier นั่นคือทำจากแกรนิตโต้ สำหรับตู้เย็นที่โครงการให้จะเป็นขนาด 20 คิว ของ Samsung ส่วนเตาไฟฟ้าและที่ดูดควันที่ให้จะเป็นแบรนด์ Franke

เมื่อเดินตรงเข้ามาอีกจะเป็นห้องรับแขกซึ่งพื้นที่โซนนี้จะมีประมาณ 3x3 เมตร

เมื่อเดินตรงเข้ามาอีกจะเป็นห้องรับแขกซึ่งพื้นที่โซนนี้จะมีประมาณ 3×3 เมตร

บริเวณเคาน์เตอร์ครัวถูกปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้

บริเวณเคาน์เตอร์ครัวถูกปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้

ห้องน้ำของชั้น 1 พื้นและผนังจะเป็นแกรนิตโต้สีดำเทาตัดกับสีของอ่างล้างหน้าที่บิลท์อินมาให้พร้อมและสุขภัณฑ์ซึ่งเป็นสีขาว

ห้องน้ำของชั้น 1 พื้นและผนังจะเป็นแกรนิตโต้สีดำเทาตัดกับสีของอ่างล้างหน้าที่บิลท์อินมาให้พร้อมและสุขภัณฑ์ซึ่งเป็นสีขาว

กระจกเงาและอุปกรณ์ shower โครงการติดตั้งมาให้พร้อมเช่นกัน ทุกอย่างเป็นแบรนด์ American Standard

กระจกเงาและอุปกรณ์ shower โครงการติดตั้งมาให้พร้อมเช่นกัน ทุกอย่างเป็นแบรนด์ American Standard

โซนรับประทานอาหารที่รองรับได้ประมาณ 3-4 ที่่ ซึ่งชุดนี้โครงการแถมมาพร้อมกับยูนิต

โซนรับประทานอาหารที่รองรับได้ประมาณ 3-4 ที่่ ซึ่งชุดนี้โครงการแถมมาพร้อมกับยูนิต

ส่วนของห้องรับแขก แอร์ที่ให้มาจะเป็นแบบฝังฝ้า (concealed) ในด้านของการบำรุงรักษา อาจจะต้องเข้าไปแก้ไขจากช่องเซอร์วิสซึ่งไม่สามารถแก้ไขเบื้องต้นด้วยตัวเองได้ต้องเรียกช่างมาตรวจสอบให้แตกต่างจากแอร์แขวนผนังที่เราสามารถตรวจสอบเบื้องต้นได้เอง

ส่วนของห้องรับแขก แอร์ที่ให้มาจะเป็นแบบฝังฝ้า (concealed) ในด้านของการบำรุงรักษา อาจจะต้องเข้าไปแก้ไขจากช่องเซอร์วิสซึ่งไม่สามารถแก้ไขเบื้องต้นด้วยตัวเองได้ต้องเรียกช่างมาตรวจสอบให้แตกต่างจากแอร์แขวนผนังที่เราสามารถตรวจสอบเบื้องต้นได้เอง

 ตรงส่วนของห้องรับแขกจะมีประตูบานเลื่อนเปิดออกไปยังระเบียงส่วนตัวได้

ตรงส่วนของห้องรับแขกจะมีประตูบานเลื่อนเปิดออกไปยังระเบียงส่วนตัวได้

จากประตูบานเลื่อนเมื่อเดินออกมาจะพบกับระเบียงส่วนตัวที่มีขนาดความกว้างประมาณ 2 เมตร พร้อมพื้นที่เก็บ compressor แอร์

จากประตูบานเลื่อนเมื่อเดินออกมาจะพบกับระเบียงส่วนตัวที่มีขนาดความกว้างประมาณ 2 เมตร พร้อมพื้นที่เก็บ compressor แอร์

บันไดทางขึ้นไปยังชั้นลอยปูด้วย engineered wood

บันไดทางขึ้นไปยังชั้นลอยปูด้วย engineered wood

เมื่อเดินขึ้นมาด้านหน้าจะมีห้องสองห้องซ้ายจะเป็น master bedroom ขวาจะเป็นห้องนอนที่ 1 เมื่อหันขวาจากบันไดที่ขึ้นมาจะเจอกับห้องนอนที่ 2

เมื่อเดินขึ้นมาด้านหน้าจะมีห้องสองห้องซ้ายจะเป็น master bedroom ขวาจะเป็นห้องนอนที่ 1 เมื่อหันขวาจากบันไดที่ขึ้นมาจะเจอกับห้องนอนที่ 2

เมื่อเดินเข้ามาส่วนแรกที่จะเจอทางซ้ายมือคือ walk-in closet ซึ่งจะใช้ผิวเป็นไม้สังเคราะห์

เมื่อเดินเข้ามาส่วนแรกที่จะเจอทางซ้ายมือคือ walk-in closet ซึ่งจะใช้ผิวเป็นไม้สังเคราะห์

ตู้ทั้งสองฝั่งจะบิลท์มาเป็นแบบบานเลื่อนกระจกเงาไว้ให้สำหรับแยกส่วนของคุณผู้หญิงและชาย (กระจกเงาและ props เป็นเพียงไอเดียในการแต่งห้องเท่านั้น)

ตู้ทั้งสองฝั่งจะบิลท์มาเป็นแบบบานเลื่อนกระจกเงาไว้ให้สำหรับแยกส่วนของคุณผู้หญิงและชาย (กระจกเงาและ props เป็นเพียงไอเดียในการแต่งห้องเท่านั้น)

พื้นที่บริเวณเตียงนอนมีขนาดประมาณ 4x3  เมตร ทำให้สามารถจัดวางเตียงขนาด 6 ฟุตได้สบายๆ จุดวางเตียงติดกับหน้าต่างบาน fixed  เปิดไม่ได้ (ทางโครงการไม่ได้ติดผ้าม่านให้)

พื้นที่บริเวณเตียงนอนมีขนาดประมาณ 4×3 เมตร ทำให้สามารถจัดวางเตียงขนาด 6 ฟุตได้สบายๆ จุดวางเตียงติดกับหน้าต่างบาน fixed เปิดไม่ได้ (ทางโครงการไม่ได้ติดผ้าม่านให้)

บริเวณข้างเตียงฝั่งขวา โครงการบิลท์อินตู้เสื้อผ้าอีกหนึ่งตู้ขนาดเล็กมาให้ สำหรับชุดโต๊ะอ่านหนังสือเป็นเพียงไอเดียการแต่งห้องเท่านั้น  ความสูงเพดานของห้องนี้จะอยู่ที่ประมาณ 2.7 เมตร

บริเวณข้างเตียงฝั่งขวา โครงการบิลท์อินตู้เสื้อผ้าอีกหนึ่งตู้ขนาดเล็กมาให้ สำหรับชุดโต๊ะอ่านหนังสือเป็นเพียงไอเดียการแต่งห้องเท่านั้น ความสูงเพดานของห้องนี้จะอยู่ที่ประมาณ 2.7 เมตร

ฝั่งตรงข้ามตำแหน่งของ walk-in closet เป็นห้องน้ำของ master bedroom

ฝั่งตรงข้ามตำแหน่งของ walk-in closet เป็นห้องน้ำของ master bedroom

ห้องน้ำจะตกแต่งในสไตล์เดียวกับห้องน้ำชั้นล่างอุปกรณ์ต่างๆ ใช้แบรนด์ American Standard มีกระจกนิรภัยติดตั้งมาให้เพื่อแยกโซนเปียกออกจากโซนแห้ง

ห้องน้ำจะตกแต่งในสไตล์เดียวกับห้องน้ำชั้นล่างอุปกรณ์ต่างๆ ใช้แบรนด์ American Standard มีกระจกนิรภัยติดตั้งมาให้เพื่อแยกโซนเปียกออกจากโซนแห้ง

Siamese SurawongDSCF9134

สิ่งที่ถูกเพิ่มขึ้นมาคืออ่างอาบน้ำสำหรับแช่ผ่อนคลาย อ่างน้ำแบรนด์ American Standard เช่นกัน

ห้องนอนที่ 1

พื้นที่โดยรวมของห้องนอนนี้อยู่ที่ประมาณ 3x3 เมตรดังนั้นจึงเหมาะที่จะวางเตียงขนาด 5 ฟุต เพื่อให้เหลือพื้นที่ใช้สอยด้านข้างมากขึ้น

พื้นที่โดยรวมของห้องนอนนี้อยู่ที่ประมาณ 3×3 เมตรดังนั้นจึงเหมาะที่จะวางเตียงขนาด 5 ฟุต เพื่อให้เหลือพื้นที่ใช้สอยด้านข้างมากขึ้น

ทางโครงการบิลท์อินตู้เสื้อผ้าไว้ให้เช่นกัน

ทางโครงการบิลท์อินตู้เสื้อผ้าไว้ให้เช่นกัน

บริเวณห้องนอนนี้มีระเบียงส่วนตัว ขนาดความกว้างประมาณ 2 เมตร สามารถเปิดประตูบานเลื่อนออกไปรับแสงยามเช้าได้

บริเวณห้องนอนนี้มีระเบียงส่วนตัว ขนาดความกว้างประมาณ 2 เมตร สามารถเปิดประตูบานเลื่อนออกไปรับแสงยามเช้าได้

 ระเบียงติดตั้งแนวกั้นเป็นกระจก, พื้นระเบียงปูด้วยเซรามิกชนิดหยาบ

ระเบียงติดตั้งแนวกั้นเป็นกระจก, พื้นระเบียงปูด้วยเซรามิกชนิดหยาบ

ห้องนอนที่ 2

ห้องนอนนี้จะเป็นส่วนที่ติดกับบันไดโดยสามารถมองลงไปที่ชั้น 1 ผ่านกระจกที่ดีไซน์เป็นมุมได้, ผู้อยู่อาศัยสามารถเลือกเข้ายูนิตได้ทั้งจากชั้นล่าง และชั้นดูเพล็กซ์ของยูนิต  หากไม่อยากดูหวิวเกินไปอาจจะหาม่านมาติดเพื่อความเป็นส่วนตัวมากขึ้น

ห้องนอนนี้จะเป็นส่วนที่ติดกับบันไดโดยสามารถมองลงไปที่ชั้น 1 ผ่านกระจกที่ดีไซน์เป็นมุมได้, ผู้อยู่อาศัยสามารถเลือกเข้ายูนิตได้ทั้งจากชั้นล่าง และชั้นดูเพล็กซ์ของยูนิต หากไม่อยากดูหวิวเกินไปอาจจะหาม่านมาติดเพื่อความเป็นส่วนตัวมากขึ้น

ห้องนอนนี้จะมีขนาดเท่ากับห้องนอนที่ 1 ดังนั้นขนาดเตียงที่วางแล้วไม่ดูแคบก็คือ 5 ฟุต  ห้องนี้มีตู้เสื้อผ้าถูกบิลท์อินแถมมาให้เช่นกัน

ห้องนอนนี้จะมีขนาดเท่ากับห้องนอนที่ 1 ดังนั้นขนาดเตียงที่วางแล้วไม่ดูแคบก็คือ 5 ฟุต ห้องนี้มีตู้เสื้อผ้าถูกบิลท์อินแถมมาให้เช่นกัน

ห้องน้ำกลางบริเวณชั้นลอย ตั้งอยู่ตำแหน่งตรงกลางของชั้นพอดี

ห้องน้ำกลางบริเวณชั้นลอย ตั้งอยู่ตำแหน่งตรงกลางของชั้นพอดี

ห้องตัวอย่างขนาด 66.8 ตร.ม. 2+1 ห้องนอน  ที่ตกแต่งมาในแบบ  Privilege

Layout ของห้องประกอบด้วย 2 ห้องนอน, 2 ห้องน้ำ, 1 โซนครัว, 1 โซนรับประทานอาหาร, 1 ห้องนั่งเล่น และระเบียงส่วนตัว

Layout ของห้องประกอบด้วย 2 ห้องนอน, 2 ห้องน้ำ, 1 โซนครัว, 1 โซนรับประทานอาหาร, 1 ห้องนั่งเล่น และระเบียงส่วนตัว

เมื่อเปิดประตูเข้ามาจะเจอกับเคาน์เตอร์ครัวอยู่ทางฝั่งขวามือและห้องน้ำอยู่ทางฝั่งซ้ายมือ

เมื่อเปิดประตูเข้ามาจะเจอกับเคาน์เตอร์ครัวอยู่ทางฝั่งขวามือและห้องน้ำอยู่ทางฝั่งซ้ายมือ

เมื่อหันมาทางซ้ายจะพบว่ามีอีกห้องหนึ่งซึ่งจะเป็นห้องนอนเล็กโดยมีมุมกระจกบานเลื่อนกั้นโซนระหว่างห้องนั่งเล่นและห้องนอนเล็กนี้

เมื่อหันมาทางซ้ายจะพบว่ามีอีกห้องหนึ่งซึ่งจะเป็นห้องนอนเล็กโดยมีมุมกระจกบานเลื่อนกั้นโซนระหว่างห้องนั่งเล่นและห้องนอนเล็กนี้

ส่วนของครัวจะเป็นแบบแนวยาวไม่ใช่แบบทรงรูปตัว L งานบิลท์อินตู้แถมมาให้ครบ ตู้เย็นให้เป็นแบรนด์ Samsung ขนาด 13 คิว

ส่วนของครัวจะเป็นแบบแนวยาวไม่ใช่แบบทรงรูปตัว L งานบิลท์อินตู้แถมมาให้ครบ ตู้เย็นให้เป็นแบรนด์ Samsung ขนาด 13 คิว

Siamese SurawongDSCF9169

สำหรับการตกแต่งห้องแบบ Privilege จะให้งานบิลท์อินเคาน์เตอร์ครัวมาเป็นหินอ่อน, ซิงค์, เตาไฟฟ้าและที่ดูดควันเป็นแบรนด์ Franke

สำหรับการตกแต่งห้องแบบ Privilege จะให้งานบิลท์อินเคาน์เตอร์ครัวมาเป็นหินอ่อน, ซิงค์, เตาไฟฟ้าและที่ดูดควันเป็นแบรนด์ Franke

ติดกับโซนครัวจะเป็นงานบิลท์อินตู้ชั้นวางรองเท้าและที่เก็บของมาให้ซึ่งจะใช้ไม้เกรดพรีเมี่ยม กว่าห้องแบบ Premier

ติดกับโซนครัวจะเป็นงานบิลท์อินตู้ชั้นวางรองเท้าและที่เก็บของมาให้ซึ่งจะใช้ไม้เกรดพรีเมี่ยม กว่าห้องแบบ Premier

สำหรับสุขภัณฑ์และอ่างล้างหน้าพร้อมงานบิลท์อินจะยังคงเป็น spec เดียวกับแบบ Premier

สำหรับสุขภัณฑ์และอ่างล้างหน้าพร้อมงานบิลท์อินจะยังคงเป็น spec เดียวกับแบบ Premier

สิ่งที่ต่างกันคือเรื่องของผนังที่จะมาเป็นแบบหินอ่อน

สิ่งที่ต่างกันคือเรื่องของผนังที่จะมาเป็นแบบหินอ่อน

 ในห้องน้ำ  กระจกนิรภัยที่กั้นโซนเปียก-แห้งมาพร้อม rain shower


ในห้องน้ำ กระจกนิรภัยที่กั้นโซนเปียก-แห้งมาพร้อม rain shower

Master Bedroom

ขนาดของห้องนอน (รวมพื้นที่ห้องน้ำจะอยู่ที่ 4x2.5 เมตร)

ขนาดของห้องนอน (รวมพื้นที่ห้องน้ำจะอยู่ที่ 4×2.5 เมตร)

เมื่อเดินเข้ามาจะพบว่าฝั่งซ้ายเป็นงานบิลท์อินโต๊ะแต่งตัวและฝั่งขวาเป็นห้องน้ำสไตล์ sexy bathroom นั่นคือเป็นกระจกซีทรู แต่หากต้องการความเป็นส่วนตัว อาจจะติดตั้งม่านบังตาเพิ่มได้  พื้นปูด้วย engineered wood

เมื่อเดินเข้ามาจะพบว่าฝั่งซ้ายเป็นงานบิลท์อินโต๊ะแต่งตัวและฝั่งขวาเป็นห้องน้ำสไตล์ sexy bathroom นั่นคือเป็นกระจกซีทรู แต่หากต้องการความเป็นส่วนตัว อาจจะติดตั้งม่านบังตาเพิ่มได้ พื้นปูด้วย engineered wood

ขนาดเตียงที่เหมาะกับห้องนี้แนะนำเป็นที่ 5 ฟุต งานบิลท์อินด้านหลังเตียง โครงการติดตั้งมาให้

ขนาดเตียงที่เหมาะกับห้องนี้แนะนำเป็นที่ 5 ฟุต งานบิลท์อินด้านหลังเตียง โครงการติดตั้งมาให้

งานบิลท์อินชั้นวางทีวีปลายเตียงขนาดทีวีที่สามารถวางได้แนะนำเป็นที่ 32-40 นิ้ว จะลงตัว

งานบิลท์อินชั้นวางทีวีปลายเตียงขนาดทีวีที่สามารถวางได้แนะนำเป็นที่ 32-40 นิ้ว จะลงตัว

เช่นเดียวกับห้องน้ำฝั่งประตูทางเข้าที่ใช้หินอ่อนในการตกแต่ง สุขภัณฑ์แถมเป็นแบรนด์เดียวกันนั่นคือ  American Standard

เช่นเดียวกับห้องน้ำฝั่งประตูทางเข้าที่ใช้หินอ่อนในการตกแต่ง สุขภัณฑ์แถมเป็นแบรนด์เดียวกันนั่นคือ American Standard

Siamese SurawongDSCF9187

แต่สำหรับห้องประเภท 66.8 ตารางเมตร 2+1 ห้องนอน จะไม่มีอ่างอาบน้ำมาให้ มีเพียง rain shower ให้แทน

ประตูบานเลื่อนเพื่อออกไปยังระเบียงส่วนตัว

ประตูบานเลื่อนเพื่อออกไปยังระเบียงส่วนตัว

ระเบียงส่วนตัวขนาดความกว้าง 2 เมตร ด้านซ้ายมือเป็นโซนเก็บ compressor แอร์

ระเบียงส่วนตัวขนาดความกว้าง 2 เมตร ด้านซ้ายมือเป็นโซนเก็บ compressor แอร์

วิวด้านหลังจะเป็นอาคารพาณิชย์และตึกอาคารสำนักงานที่ตั้งอยู่บนถนนสุรวงศ์

วิวด้านหลังจะเป็นอาคารพาณิชย์และตึกอาคารสำนักงานที่ตั้งอยู่บนถนนสุรวงศ์

โซนห้องนั่งเล่น ที่มาพร้อมงานบิลท์อินชั้นวางทีวีและหนังสือ สำหรับการตกแต่งแบบ Privilege จะให้ชุดเฟอร์ฯ โต๊ะรับประทานอาหารสำหรับ 4 ท่านมาด้วย

โซนห้องนั่งเล่น ที่มาพร้อมงานบิลท์อินชั้นวางทีวีและหนังสือ สำหรับการตกแต่งแบบ Privilege จะให้ชุดเฟอร์ฯ โต๊ะรับประทานอาหารสำหรับ 4 ท่านมาด้วย

ระหว่างห้องนั่งเล่นและห้องนอนเล็กจะปูด้วย engineered wood เช่นเดียวกัน

ระหว่างห้องนั่งเล่นและห้องนอนเล็กจะปูด้วย engineered wood เช่นเดียวกัน

ห้องชุดประเภททาวน์เฮ้าส์
สำหรับยูนิตประเภทนี้จะมีเพียง 4 ยูนิตเท่านั้น ซึ่งเหมาะสำหรับการใช้ชีวิตแบบครอบครัวมากกว่า มาพร้อมกับที่จอดรถส่วนตัวด้านหน้าที่จอดได้สูงสุดถึง 3 คัน แต่สำหรับพื้นที่ใช้สอยภายในห้อง (110 ตร.ม.) นั้นจะน้อยกว่าห้องแบบดูเพล็กซ์

Siamese Surawong110 Townhouse

Layout ยูนิต
ชั้น 1: ที่จอดรถมาตรฐานคือจอดได้ 2 คัน สำหรับยูนิตที่จอดได้ 3 คันจะเพิ่มราคาที่ล็อตละประมาณ 300,000 บาท, ห้องนอนเล็กพร้อมห้องน้ำในตัว, ห้องเก็บของใต้บันได
ชั้น 2: ห้องนั่งเล่น, ครัว, โซนรับประทานอาหาร, ห้องน้ำและระเบียงส่วนตัวขนาดความกว้าง 2 เมตร
ชั้น 3: semi-master bedroom (ห้องน้ำในตัว) และห้องนอนเล็กพร้อมห้องน้ำในตัว

ระบบประตูจะเป็นแบบคีย์การด์แตะเพื่อเข้ายูนิต, เมื่อเปิดเข้ามาจะพบกับประตูที่สามารถเข้าได้อีกทางจากฝั่งที่จอดรถหน้ายูนิต, พื้นตรงทางเดินจะปูด้วยแกรนิตโต้

ระบบประตูจะเป็นแบบคีย์การด์แตะเพื่อเข้ายูนิต, เมื่อเปิดเข้ามาจะพบกับประตูที่สามารถเข้าได้อีกทางจากฝั่งที่จอดรถหน้ายูนิต, พื้นตรงทางเดินจะปูด้วยแกรนิตโต้

เมื่อเปิดประตูเข้ามาจะพบกับห้องแรกทางฝั่งซ้ายมือนั่นคือห้องนอนเล็กที่มีขนาดประมาณ 3x3 เมตร ซึ่งทำให้อาจจะวางเตียงได้แค่ควีนไซส์

เมื่อเปิดประตูเข้ามาจะพบกับห้องแรกทางฝั่งซ้ายมือนั่นคือห้องนอนเล็กที่มีขนาดประมาณ 3×3 เมตร ซึ่งทำให้อาจจะวางเตียงได้แค่ควีนไซส์

ตำแหน่งของห้องจะติดกับกระจกบาน fixed ที่เมื่อมองออกไปจะเป็นบริเวณที่จอดรถด้านหน้ายูนิต

ตำแหน่งของห้องจะติดกับกระจกบาน fixed ที่เมื่อมองออกไปจะเป็นบริเวณที่จอดรถด้านหน้ายูนิต

พื้นที่ปลายเตียงสามารถประยุกต์ในฟังก์ชั่นที่แตกต่างกันโดยห้องตัวอย่างเลือกเป็นมุมอ่านหนังสือ, แอร์ห้องนี้จะให้เป็นขนาด 9,000 BTU

พื้นที่ปลายเตียงสามารถประยุกต์ในฟังก์ชั่นที่แตกต่างกันโดยห้องตัวอย่างเลือกเป็นมุมอ่านหนังสือ, แอร์ห้องนี้จะให้เป็นขนาด 9,000 BTU

ห้องน้ำในห้องนอนนี้จะตกแต่งแบบ Premier นั่นคือพื้น ผนังเป็นแกรนิตโต้

ห้องน้ำในห้องนอนนี้จะตกแต่งแบบ Premier นั่นคือพื้น ผนังเป็นแกรนิตโต้

ห้องเก็บของใต้บันไดจะมีขนาดกว้างกว่าแบบดูเพล็กซ์ เล็กน้อย

ห้องเก็บของใต้บันไดจะมีขนาดกว้างกว่าแบบดูเพล็กซ์ เล็กน้อย

บันไดราวจับแสตนเลส ทางขึ้นจะอยู่ติดกับห้องเก็บของ

บันไดราวจับแสตนเลส ทางขึ้นจะอยู่ติดกับห้องเก็บของ

ชั้น 2

เมื่อเดินขึ้นมาส่วนแรกที่จะเจอก่อนเลยคือโซนนั่งเล่น

เมื่อเดินขึ้นมาส่วนแรกที่จะเจอก่อนเลยคือโซนนั่งเล่น

Siamese SurawongDSCF9047

ห้องครัว และ โซนนั่งเล่นจะอยู่ติดกัน คุณแม่บ้านขณะทำอาหารก็ดูแลลูกน้อยไปพร้อมกันได้เลย (โซฟา และงานบิลท์อินตู้โชว์ด้านหลังที่เห็นเป็นเพียงไอเดียในการตกแต่งเท่านั้น)

ห้องครัว และ โซนนั่งเล่นจะอยู่ติดกัน คุณแม่บ้านขณะทำอาหารก็ดูแลลูกน้อยไปพร้อมกันได้เลย (โซฟา และงานบิลท์อินตู้โชว์ด้านหลังที่เห็นเป็นเพียงไอเดียในการตกแต่งเท่านั้น)

ระเบียงส่วนตัวบนชั้นสอง สามารถเดินออกมาจากห้องนั่งเล่น มีที่กันตกเป็นกระจก

ระเบียงส่วนตัวบนชั้นสอง สามารถเดินออกมาจากห้องนั่งเล่น มีที่กันตกเป็นกระจก

งานบิลท์อินชุดครัวตอบสนองฟังก์ชั่นที่หลากหลาย

งานบิลท์อินชุดครัวตอบสนองฟังก์ชั่นที่หลากหลาย

เครื่องใช้ไฟฟ้าที่ให้ภายในครัว ได้แก่ เครื่องซักผ้าฝาหน้าและตู้เย็นขนาด 20 คิว ทั้งคู่เป็นแบรนด์ Samsung

เครื่องใช้ไฟฟ้าที่ให้ภายในครัว ได้แก่ เครื่องซักผ้าฝาหน้าและตู้เย็นขนาด 20 คิว ทั้งคู่เป็นแบรนด์ Samsung

อ่างล้างจานเป็นแบรนด์ Franke เช่นเดียวกับยูนิตประเภทอื่นๆ

อ่างล้างจานเป็นแบรนด์ Franke เช่นเดียวกับยูนิตประเภทอื่นๆ

เตาไฟฟ้าก็ของ Franke เช่นกัน

เตาไฟฟ้าก็ของ Franke เช่นกัน

ใกล้กับเคาน์เตอร์ครัว ทางโครงการแถมโต๊ะรับประทานอาหารขนาด 4-5 ที่นั่งมาให้ด้วย

ใกล้กับเคาน์เตอร์ครัว ทางโครงการแถมโต๊ะรับประทานอาหารขนาด 4-5 ที่นั่งมาให้ด้วย

รวมทั้ง ไมโครเวฟจาก Samsung ที่มาพร้อมกับห้องประเภทนี้เช่นกัน

รวมทั้ง ไมโครเวฟจาก Samsung ที่มาพร้อมกับห้องประเภทนี้เช่นกัน

ทางเข้าที่สามารถเข้าได้จากทางชั้น 2 ของยูนิต ลักษณะคล้ายกับของห้องแบบดูเพล็กซ์ โดยระบบจะเป็นแบบเดียวกันนั่นคือคีย์การด์  เมื่อเปิดเข้ามาจะเจอกับตู้บิลท์อินซึ่งเป็นที่เก็บของจิปาถะและเก็บรองเท้า

ทางเข้าที่สามารถเข้าได้จากทางชั้น 2 ของยูนิต ลักษณะคล้ายกับของห้องแบบดูเพล็กซ์ โดยระบบจะเป็นแบบเดียวกันนั่นคือคีย์การด์ เมื่อเปิดเข้ามาจะเจอกับตู้บิลท์อินซึ่งเป็นที่เก็บของจิปาถะและเก็บรองเท้า

การจัดวางของห้องน้ำในชั้นนี้เหมือนกับของชั้น 1 เป๊ะ

การจัดวางของห้องน้ำในชั้นนี้เหมือนกับของชั้น 1 เป๊ะ

ชั้น 3

เมื่อเดินขึ้นมาจะเจอกับห้องนอนอีก 2 ห้อง

เมื่อเดินขึ้นมาจะเจอกับห้องนอนอีก 2 ห้อง

ห้องนอนที่ 2

ห้องนอนนี้มีขนาดประมาณ 3x3 เมตร (รวมห้องน้ำในตัว)

ห้องนอนนี้มีขนาดประมาณ 3×3 เมตร (รวมห้องน้ำในตัว)

มีประตูบานเลื่อนที่เปิดออกไปยังระเบียงขนาดเล็กได้เช่นกัน

มีประตูบานเลื่อนที่เปิดออกไปยังระเบียงขนาดเล็กได้เช่นกัน

Siamese SurawongDSCF9068

ห้องน้ำ spec เดียวกับห้องน้ำอื่นๆในยูนิต

ห้องน้ำ spec เดียวกับห้องน้ำอื่นๆในยูนิต

จุดที่ต่างคือการเพิ่มอ่างอาบน้ำเข้ามาซึ่งใช้แบรนด์ American Standard

จุดที่ต่างคือการเพิ่มอ่างอาบน้ำเข้ามาซึ่งใช้แบรนด์ American Standard

ตรงทางเดินมีประตูที่สามารถเข้ามายังชั้น 3 ของยูนิตได้เลย

ตรงทางเดินมีประตูที่สามารถเข้ามายังชั้น 3 ของยูนิตได้เลย

ห้องนอนที่ 3

สำหรับห้องนอนที่สาม จะมีขนาดเล็กกว่าเพื่อนนั่นคือ 3x2 เมตร แต่ยังคงมีห้องน้ำในตัว

สำหรับห้องนอนที่สาม จะมีขนาดเล็กกว่าเพื่อนนั่นคือ 3×2 เมตร แต่ยังคงมีห้องน้ำในตัว

ถึงกระนั้นพื้นที่ข้างเตียงหากจัดวางดีๆยังสามารถมีพื้นที่ study เพิ่มขึ้นได้ (แนะนำเป็นเตียงขนาด 3-3.5 ฟุต)

ถึงกระนั้นพื้นที่ข้างเตียงหากจัดวางดีๆยังสามารถมีพื้นที่ study เพิ่มขึ้นได้ (แนะนำเป็นเตียงขนาด 3-3.5 ฟุต)

พื้นที่ปลายเตียงแนะนำเป็นทีวีแบบแขวนเพราะจะทำให้มีพื้นที่เดินผ่านไปมาได้สะดวก

พื้นที่ปลายเตียงแนะนำเป็นทีวีแบบแขวนเพราะจะทำให้มีพื้นที่เดินผ่านไปมาได้สะดวก

ตู้เสื้อผ้าบิลท์อินมาให้บริเวณหน้าห้องน้ำ, ห้องน้ำ spec เดียวกับห้องอื่นๆ เช่นกันแต่จะไม่มีอ่างอาบน้ำให้

ตู้เสื้อผ้าบิลท์อินมาให้บริเวณหน้าห้องน้ำ, ห้องน้ำ spec เดียวกับห้องอื่นๆ เช่นกันแต่จะไม่มีอ่างอาบน้ำให้

พื้นที่จอดรถส่วนตัวของยูนิตประเภททาวน์เฮ้าส์

พื้นที่จอดรถส่วนตัวของยูนิตประเภททาวน์เฮ้าส์

บริเวณด้านหลังโครงการใกล้กับยูนิตประเภททาวน์เฮ้าส์มีพื้นที่สีเขียวขนาดย่อม

บริเวณด้านหลังโครงการใกล้กับยูนิตประเภททาวน์เฮ้าส์มีพื้นที่สีเขียวขนาดย่อม

 

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

วิเคราะห์ศักยภาพทำเล
ถนนสีลมมีการเปลี่ยนแปลงในเรื่องของราคาที่ดินในแบบก้าวกระโดด เมื่อย้อนดูราคาประเมินขั้นต่ำโดยกรมธนารักษ์จะพบกับการเคลื่อนไหวดังนี้:
รอบปี 2551-2554 ถูกประเมินไว้ที่ 550,000-650,000 บาทต่อตารางวา
รอบปี 2555-2558 ถูกประเมินไว้ที่ 650,000-850,000 บาทต่อตารางวา
รอบปี 2559-2562 ถูกประเมินไว้ที่ 1 ล้านบาทต่อตารางวา
และสำหรับราคาซื้อขายกันจริง ณ ปัจจุบันได้ไหลไปไกลจนไปอยู่ที่ประมาณตารางวาละ 1.6 ล้านบาทหรือ 640 ล้านบาทต่อไร่ และดูเหมือนว่ายิ่งที่ดินอยู่ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าศาลาแดงเท่าไร ราคาก็จะยิ่งแพงขึ้นเนื่องจากรถไฟฟ้าสถานีเป็นจุดเปลี่ยนไปขึ้นรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT สถานีสีลมได้อีกด้วย ดังนั้นจึงมีระบบขนส่งมวลชนถึงสองระบบด้วยกัน ทำให้ที่ดินที่อยู่รอบสีลมจึงเป็นที่หมายปองของบรรดาดีเวลลอปเปอร์ และการสร้างโครงการต่างๆ บนย่านนี้คงต้องขึ้นเป็นโครงการระดับลักซ์ชัวรี่เพื่อให้สอดคล้องกับราคาที่ดินที่ได้ นั่นหมายความว่าผู้ที่อาศัยอยู่ในโครงการอสังหาฯ ย่านนี้ถูกเรียกได้ว่ากลุ่มคนผู้มีศักยภาพทางการเงินสูง

ถนนทรัพย์ตั้งอยู่ในเขตสุรวงศ์ ซึ่งถือเป็นย่านที่เงียบสงบและในขณะเดียวกันเป็นจุดเชื่อมต่อระหว่างถนนสายหลักของกรุงเทพฯ ถึง 3 สาย นั่นคือ สีลม, สาทร และถนนพระรามสี่ (บริเวณแยกจามจุรี) ซอยทรัพย์ยังเป็นซอยที่ถูกถนนสองสายแนบขนาบนั่นคือถนนสุรวงศ์ ซึ่งเป็นถนนติดกับเส้นสีลมและถนนสี่พระยาที่ติดกับถนนพระราม 4

สำหรับผู้ที่ทำงานประจำอยู่ในย่านศาลาแดงสามารถใช้เส้นทางลัดเดินทะลุจากถนนสุรวงศ์ เพื่อเข้าสู่ถนนศาลาแดงได้ โดยใช้ซอยเชื่อมอย่างซอยทานตะวัน

ถึงแม้ทำเลโครงการไม่ได้อยู่แนวเส้นรถไฟฟ้าบีทีเอสเสียทีเดียว (ซึ่งหากเป็นเช่นนั้นอาจจะทำให้ราคาเริ่มต้นสูงกว่านี้) อย่างไรก็ตาม ยังคงความสะดวกด้วยการที่อยู่ใกล้กับรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT สถานีสามย่านที่อยู่ในระยะเดินได้

ในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมาถือว่าถนนสุรวงศ์ได้รับความสนใจเป็นอย่างมาก เนื่องจากธุรกิจโรงแรมให้ความสนใจมาเปิดถึง 2 แห่งด้วยกัน นั่นคือ Red Planet Surawong และ Amara Bangkok อีกทั้งยังมีโรงแรมเชนดังที่มาเปิดก่อนหน้านี้ อาทิเช่น โรงแรมตะวันนา รามาดา, โรงแรมมณเฑียร และโรงแรมเลอ เมอริเดียน รวมไปถึงในบริเวณใกล้เคียงกันยังมีโครงการที่เป็นแลนด์มาร์คใหม่ของย่านสาทรอย่าง “มหานคร” และโครงการไฮเอนด์ของค่ายอนันดาฯ อย่าง “แอชตัน สีลม” ที่ ณ ตอนนี้ราคาพุ่งไปแตะที่ตารางเมตรละ 200,000 บาทแล้ว
เส้นทางที่สามารถเข้าออกได้จากตัวโครงการ (ถนนทรัพย์)

นับจากด้านหน้าของโครงการทิศตะวันออกมุ่งหน้าถนนสุรวงศ์ (หมายเลข 1)

นับจากด้านหน้าของโครงการทิศตะวันออกมุ่งหน้าถนนสุรวงศ์ (หมายเลข 1)

ถนนสุรวงศ์มีโรงแรมสำหรับรองรับนักท่องเที่ยวและชาวต่างชาติมากมายที่นอกจากจะเข้ามาติดต่อธุรกิจแล้ว ยังอยากมาสัมผัสแสงสีในยามค่ำคืนของย่านนี้

ถนนสุรวงศ์มีโรงแรมสำหรับรองรับนักท่องเที่ยวและชาวต่างชาติมากมายที่นอกจากจะเข้ามาติดต่อธุรกิจแล้ว ยังอยากมาสัมผัสแสงสีในยามค่ำคืนของย่านนี้

ซอยทานตะวันบนถนนเส้นสุรวงศ์เป็นซอยที่สามารถทะลุไปยังถนนสีลม-ศาลาแดงได้ หากใช้บริการพี่วินจะ รวดเร็วยิ่งขึ้น (ประมาณ 20 บาท) แต่ถ้าอยากออกกำลังกายเล็กๆ ก็เดินได้เลย  โดยระยะเวลาการเดินจากถนนสุรวงศ์ไปถึงถนนศาลาแดงใช้เวลาประมาณ 10-15 นาที

ซอยทานตะวันบนถนนเส้นสุรวงศ์เป็นซอยที่สามารถทะลุไปยังถนนสีลม-ศาลาแดงได้ หากใช้บริการพี่วินจะ รวดเร็วยิ่งขึ้น (ประมาณ 20 บาท) แต่ถ้าอยากออกกำลังกายเล็กๆ ก็เดินได้เลย โดยระยะเวลาการเดินจากถนนสุรวงศ์ไปถึงถนนศาลาแดงใช้เวลาประมาณ 10-15 นาที

ถนนสีลมหนึ่งในศูนย์กลางธุรกิจและพื้นที่ยุทธศาสตร์ทางเศรษฐกิจของกรุงเทพฯ

ถนนสีลมหนึ่งในศูนย์กลางธุรกิจและพื้นที่ยุทธศาสตร์ทางเศรษฐกิจของกรุงเทพฯ

แยกสามย่านหรือบางคนเรียกว่าแยกวัดหัวลำโพงที่สามารถมุ่งหน้าไปยังห้างมาบุญครอง และแยกปทุมวันได้

แยกสามย่านหรือบางคนเรียกว่าแยกวัดหัวลำโพงที่สามารถมุ่งหน้าไปยังห้างมาบุญครอง และแยกปทุมวันได้

จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย มหาวิทยาลัยที่เก่าแก่ที่สุดในประเทศไทยตั้งอยู่บริเวณแยกสามย่าน หากมาจากโครงการไซมิส สุรวงศ์ จะมีระยะทางประมาณ 700 เมตร สำหรับโครงการที่ตั้งอยู่บนทำเลสามย่านอย่างเช่น แอชตัน จุฬา-สามย่าน ที่อยู่ใกล้กับจุฬาฯ มากกว่ามีราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรไปไกลอยู่ที่ประมาณ 230,000 บาท ต่อตารางเมตร รูปภพ via: pantip.com

จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย มหาวิทยาลัยที่เก่าแก่ที่สุดในประเทศไทยตั้งอยู่บริเวณแยกสามย่าน หากมาจากโครงการไซมิส สุรวงศ์ จะมีระยะทางประมาณ 700 เมตร สำหรับโครงการที่ตั้งอยู่บนทำเลสามย่านอย่างเช่น แอชตัน จุฬา-สามย่าน ที่อยู่ใกล้กับจุฬาฯ มากกว่ามีราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรไปไกลอยู่ที่ประมาณ 230,000 บาท ต่อตารางเมตร รูปภพ via: pantip.com

แยกช่องนนทรีย์บนถนนสาทรใต้ศูนย์รวมอาคารสำนักงานที่เป็นที่ตั้งของบริษัทชื่อดังมากมาย อีกหนึ่งจุด CBD ของกรุงเทพฯ

แยกช่องนนทรีย์บนถนนสาทรใต้ศูนย์รวมอาคารสำนักงานที่เป็นที่ตั้งของบริษัทชื่อดังมากมาย อีกหนึ่งจุด CBD ของกรุงเทพฯ

ถนนสุรวงศ์ยังเป็นถนนที่เชื่อมต่อกับถนนสายเก่าแก่ของกรุงเทพฯ อย่างถนนเจริญกรุงซึ่งเป็นถนนที่มีพื้นที่ติดแม่น้ำ

ถนนสุรวงศ์ยังเป็นถนนที่เชื่อมต่อกับถนนสายเก่าแก่ของกรุงเทพฯ อย่างถนนเจริญกรุงซึ่งเป็นถนนที่มีพื้นที่ติดแม่น้ำ

การเดินทางมายังโครงการ
นับจากสถานีรถไฟฟ้าบีทีเอสช่องนนทรีให้เลือกมายังเส้นทางดังนี้:

ตรงเพื่อไปยังแยกสีลม

ตรงเพื่อไปยังแยกสีลม

ณ แยกสีลมให้เลือกมุ่งตรงไปยังถนนสุรวงศ์

ณ แยกสีลมให้เลือกมุ่งตรงไปยังถนนสุรวงศ์

จากแยกถนนสุรวงศ์ให้เลือกเลี้ยวขวา

จากแยกถนนสุรวงศ์ให้เลือกเลี้ยวขวา

เมื่อถึงแยกแรกให้เลี้ยวซ้ายเพื่อเข้าไปยังถนนทรัพย์ซึ่งเป็นถนนที่ตั้งโครงการ

เมื่อถึงแยกแรกให้เลี้ยวซ้ายเพื่อเข้าไปยังถนนทรัพย์ซึ่งเป็นถนนที่ตั้งโครงการ

Siamese SurawongDSCF9220

โครงการจะตั้งอยู่ทางฝั่งขวามือ

โครงการจะตั้งอยู่ทางฝั่งขวามือ

Siamese SurawongDSCF9215

สังเกตฝั่งตรงข้ามจะเป็นสถานฑูตรัสเซียและซอยสันติภาพ

สังเกตฝั่งตรงข้ามจะเป็นสถานฑูตรัสเซียและซอยสันติภาพ

บรรยากาศภายในสำนักงานขาย

สำนักงานขายตั้งอยู่ชั้น 1 ของโครงการ

สำนักงานขายตั้งอยู่ชั้น 1 ของโครงการ

สถานที่ lifestyle
1. ร้าน Too Fast Too Sleep

ร้าน Too Fast Too Sleep เป็นร้าน Bistro ที่เปิดตลอด 24 ชม. และอุดมไปด้วยหนังสือเรียนมากมายโดยลูกค้าส่วนมากจะเป็นนิสิต-นักศึกษา เข้ามานั่งติวหนังสือ หรือชิลๆ กัน ภาพ via: facebook Too Fast Too Sleep

ร้าน Too Fast Too Sleep เป็นร้าน Bistro ที่เปิดตลอด 24 ชม. และอุดมไปด้วยหนังสือเรียนมากมายโดยลูกค้าส่วนมากจะเป็นนิสิต-นักศึกษา เข้ามานั่งติวหนังสือ หรือชิลๆ กัน ภาพ via: facebook Too Fast Too Sleep

บรรยากาศการตกแต่งคล้ายกับออฟฟิศกลุ่มบริษัท Tech Start Up สมัยใหม่ ภาพ via: www.chillpainai.com

บรรยากาศการตกแต่งคล้ายกับออฟฟิศกลุ่มบริษัท Tech Start Up สมัยใหม่ ภาพ via: www.chillpainai.com

ไก่ทอดตีลม/รูทเบียร์กระเจี๊ยบและกล้วยนมสด ภาพ via: facebook Too Fast Too Sleep และ chillpainai.com

ไก่ทอดตีลม/รูทเบียร์กระเจี๊ยบและกล้วยนมสด ภาพ via: facebook Too Fast Too Sleep และ chillpainai.com

แผนที่จากโครงการไปยังร้าน Too Fast Too Sleep ให้เลือกใช้เส้นถนนสุรวงศ์เพื่อไม่ต้องกลับรถ ระยะทางประมาณ 1.5 กม.

แผนที่จากโครงการไปยังร้าน Too Fast Too Sleep ให้เลือกใช้เส้นถนนสุรวงศ์เพื่อไม่ต้องกลับรถ ระยะทางประมาณ 1.5 กม.

อุทยานจุฬาฯ ครบ 100 ปีเป็นสวนสาธารณะขนาดใหญ่ที่มีพื้นที่ประมาณ 29 ไร่ อีกหนึ่งแลนด์มาร์คในอนาคตบนถนนสามย่าน คาดว่าจะเปิดให้บริการได้ในปี 2560 ภาพ via: www.skyscrapercity.com

อุทยานจุฬาฯ ครบ 100 ปีเป็นสวนสาธารณะขนาดใหญ่ที่มีพื้นที่ประมาณ 29 ไร่ อีกหนึ่งแลนด์มาร์คในอนาคตบนถนนสามย่าน คาดว่าจะเปิดให้บริการได้ในปี 2560 ภาพ via: www.skyscrapercity.com

ตำแหน่งที่ตั้งของอุทยานจะอยู่บนถนนสามย่านตรงข้ามกับจามจุรีแสควร์

ตำแหน่งที่ตั้งของอุทยานจะอยู่บนถนนสามย่านตรงข้ามกับจามจุรีแสควร์

 

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

ค่าเช่าที่สำรวจจากโครงการในระดับเดียวกันและมีราคาต่อตารางเมตรที่อยู่ในระดับไล่เลี่ยกันบนถนนทรัพย์นั้นจะมีเพียงโครงการ เดอะ แบงกอก จากค่าย แลนด์ แอนด์ เฮาส์ ที่มีค่าเช่าอยู่ที่ประมาณ 400 บาท/ตร.ม. ซึ่งทำให้อัตราค่าเช่ารวมต่อเดือนจะอยู่ที่ประมาณ 33,000 – 35,000 บาท (ขนาดเริ่มที่ 84 ตร.ม.) แต่เนื่องจากโครงการ ไซมิส สุรวงศ์ เป็นโครงการที่ออกมาใหม่กว่า (สร้างเสร็จเมื่อ เมษายน ’59) อาจจะเรียกเก็บได้มากกว่าประมาณ 100 บาทต่อ ตร.ม. ทำให้ได้ราคาเช่าที่ประมาณ 17,000 บาทต่อเดือน (ขนาดห้องเริ่มต้นที่ 34 ตร.ม.)
อย่างไรก็ตาม จากตัวโครงการยังคงสามารถเข้าถึงระบบขนส่งมวลชนอย่าง MRT ได้สะดวกอยู่ (ห่างจากโครงการประมาณ 500 เมตร) แต่หากจะมองหาผู้เช่าที่เป็นชาวต่างชาติที่ได้รับค่าเช่าบ้านจากบริษัทต้นสังกัดอาจจะค่อนข้างยากเนื่องจากชาวต่างชาติที่เข้ามาทำงานที่เมืองไทยโดยเฉพาะชาวญี่ปุ่นส่วนใหญ่มองหายูนิตเช่าที่อยู่ใกล้แนวรถไฟฟ้าไม่เกินระยะประมาณ 200-300 เมตร แต่ดีมานด์ทางด้านฝั่งคนไทยอาจจะยังพอหาได้บ้างเนื่องจากไลฟ์สไตล์การอยู่อาศัยของบ้านเราเน้นความเป็นส่วนตัวโดยไม่จำเป็นต้องเป็นโครงการแนวรถไฟฟ้า
การขยับขึ้นของราคาที่ดินต่อตารางวาในย่านสีลมนั้นมีแนวโน้มขยับขึ้นค่อนข้างรวดเร็วรวมถึงพื้นที่ CBD อื่นๆที่มีการปรับราคาขึ้นทุกๆ ปีอยู่ที่ประมาณ 10-14% ซึ่งถือว่าโดดเด่นกว่าพื้นที่มิดทาวน์อื่นๆ ที่ขยับอยู่ที่ประมาณ 4-5% สาเหตุที่ทำให้ราคาที่ดินมีแนวโน้มปรับขึ้นในลักษณะที่โดดเด่นนั่นคือการที่จำนวน supply ของพื้นที่ดินนั้นเริ่มเหลือน้อยลงไปทุกทีและบางครั้งกรรมสิทธิ์ต่างเปลี่ยนมือไปจนบางทีในบางจุดเราไม่ทราบว่าเป็นแลนด์แบงค์หรือผืนที่ดินของใครกันบ้าง

เปรียบเทียบโครงการ
1. Ideo Q Chula-Samyan

Ideo Q

ชื่อโครงการ: ไอดีโอ คิว จุฬา-สามย่าน Ideo Q Chula-Samyan
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน): ANAN
ที่ตั้งโครงการ: แยกสามย่าน
เนื้อที่โครงการ: 5-3-59.8 ไร่
ประเภทโครงการ: คอนโดฯ ไฮไรส์สูง 40 ชั้น จำนวน 1,605 ยูนิต
ประเภทห้องชุด:
สตูดิโอ ขนาด 21 – 28.5 ตารางเมตร
1 ห้องนอน ขนาด 33.50 – 34.00 ตารางเมตร
2 ห้องนอน ขนาด 47.00 – 50.00 ตารางเมตร
2 ห้องนอน แบบดูเพล็กซ์ ขนาด 66 ตารางเมตร
ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรเริ่มต้น: 150,000 – 170,000 บาท
เว็บไซต์โครงการ: www.ananda.co.th

ค้นหา โครงการใหม่ ของ อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์

2. M Silom

M Silom

ชื่อโครงการ: เอ็ม สีลม (M Silom)
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน): MJD
ที่ตั้งโครงการ: แยก ช่องนนทรี-สีลม
เนื้อที่โครงการ: 1-1-28 ไร่
ประเภทโครงการ: คอนโดฯ ไฮไรส์สูง 53 ชั้น 161 ยูนิต
ประเภทห้องชุด:
1 ห้องนอน พื้นที่ 46 – 57 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 9.8 ล้านบาท
2 ห้องนอน พื้นที่ 82 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 15.6 ล้านบาท
3 ห้องนอน พื้นที่ 165 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 43 ล้านบาท
ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรเริ่มต้น: 190,000 – 220,000 บาท
เว็บไซต์โครงการ: www.mde.co.th

ค้นหา โครงการใหม่ ของ เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์

แสดงทั้งหมด

สรุป

ด้านทำเลของตัวโครงการ ไซมิส สุรวงศ์ อาจจะไม่ได้เรียกว่าใกล้กับตัวระบบขนส่งมวลชนอย่าง MRT มากนักแต่ก็ยังอยู่ในระยะที่สามารถเดินไปได้ ในเรื่องของตัวของอาคารถือว่าออกแบบมาได้อย่างมีจุดเด่นที่ดึงความร่วมสมัยและกลิ่นอายความคลาสสิกของย่านทำให้ตัวอาคารดูเป็นเอกลักษณ์บนถนนทรัพย์ที่อยู่ตรงข้ามสถานฑูตรัสเซีย ในส่วนของยูนิตมีรูปแบบของยูนิตที่หลากหลายรองรับความต้องการที่แตกต่างของกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย และมีการตกแต่งในสไตล์ที่แตกต่างกัน ทั้งแบบ Premier และ Privilege ซึ่งแบบหลังมีการนำหินอ่อนเข้ามาตกแต่งภายในตัวยูนิต

สำหรับเรื่องของราคานั้นถือว่า โครงการนี้ ราคาขายถูกกว่าโครงการแนวรถไฟฟ้าถึง 65% เลยทีเดียวทั้งที่เพียงเพิ่มระยะการเดินอีกเพียงไม่กี่ร้อยเมตร และหากมีสมาชิกภายในครอบครัวที่เรียนอยู่ที่จุฬาฯและมีสมาชิกที่ต้องทำงานอยู่ในใจกลางเมืองโดยเฉพาะสีลม-สาทร ไซมิส สุรวงศ์ นับเป็นตัวเลือกที่ค่อนข้างคุ้มค่าเนื่องจากราคาที่ตั้งไว้ไม่ได้แพงจนเกินไป

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

chaiyasit bunnag