รีวิวโครงการ: ไซมิส เอ็กซ์คลูซีฟ (Siamese Exclusive)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • watchara
  • 26 ตุลาคม 2015

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

หนึ่งในทำเลที่ไพร์มที่สุดในกรุงเทพฯ ก็คือ สุขุมวิท เนื่องจากเป็นศูนย์กลางทางเศรษฐกิจสายหลักของประเทศ สังเกตได้จากตลอด 2 ข้างทางมีการพัฒนาอยู่อย่างต่อเนื่อง และมีการแข่งขันกันในระดับสูงสำหรับผู้ที่พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยในทำเลนี้  ซึ่งการแข่งขันนั้นไม่ได้จำกัดอยู่เฉพาะในเรื่องของราคาเท่านั้น แต่รวมถึงคุณภาพและความสวยงามของดีไซน์ หนึ่งในผู้ประกอบการที่ลงสู้ศึกในสนามนี้ก็คือ “ไซมิส แอสเสท” อสังหาฯ ฟอร์มเก๋าที่ก่อตั้งขึ้นโดย บริษัท ฤทธา จำกัด ในปี 2553 ซึ่งเป็นบริษัทรับเหมาก่อสร้างรายใหญ่ของไทยที่มีประสบการณ์ในธุรกิจมายาวนานกว่า 26 ปี

จึงไม่ใช่เรื่องยากเลยที่บริษัทฯจะตัดสินใจสยายปีกเข้ามา สู่ภาคธุรกิจอสังหาฯ อย่างเต็มตัวกับโครงการที่ผ่านมา อาทิ ไซมิส จอยญ่า สุขุมวิท 31 (Siamese Gioia), ไซมิส เทอร์ตี้ ไนน์ (Siamese Thirty-Nine), ไซมิส ราชครู (Siamese Ratchakru), ไซมิส นางลิ้นจี่ (Siamese Nanglinchee), ไซมิส บลอสซั่ม แอท แฟชั่น (Siamese Blossom@Fashion)  และล่าสุดกับโครงการ “ไซมิส เอ็กซ์คลูซีฟ” (Siamese Exclusive)  คอนโดมิเนียมหรู ในซอยสุขุมวิท 31 มูลค่าโครงการกว่า 2,450 ล้านบาท โดยเปิดตัวไปเมื่อช่วงต้นเดือนสิงหาคมที่ผ่านมา กับยอดจองที่ถือว่าออกตัวแรงคือกว่า 90% แล้ว  และเราก็ไม่พลาดที่จะมารีวิวกันแบบเจาะลึกในครั้งนี้

Siamese Exclusive

Siamese Exclusive

 

เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 6 ตุลาคม 2558)

ชื่อโครงการ: ไซมิส เอ็กซ์คลูซีฟ  (Siamese Exclusive)

เจ้าของโครงการ: บริษัท ไซมิส แอสเสท จำกัด (Siamese Asset)

ตัวแทนขายโครงการ: บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส(ประเทศไทย) จำกัด

ทำเลที่ตั้ง: สุขุมวิท 31 คลองตันเหนือ วัฒนา กรุงเทพมหานคร

Siamese Exclusive

Siamese Exclusive

 

เนื้อที่โครงการ: 1-2-98.3 ไร่

ลักษณะโครงการ: คอนโดมิเนียม High rise สูง 21 ชั้น และ ชั้นใต้ดิน 2.5 ชั้น จำนวน 192 ยูนิต 1 ร้านค้า

ที่จอดรถ: 162 ช่อง (ระบบอัตโนมัติ 86 ช่อง)

ระบบความปลอดภัย: Keycard Access แบบเข้าออกได้เฉพาะห้องที่พัก, เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย และกล้องวงจรปิด 24 ชั่วโมง

ลิฟท์: ลิฟท์ส่วนตัวทุกห้อง

ที่จอดรถ: 162 ช่อง เป็นที่จอดระบบอัตโนมัติ 86 ช่อง

เปิดขาย: ต้นเดือนสิงหาคม 2558

สถานะการขาย: 90% (ข้อมูล ณ วันที่ 6 ตุลาคม 2558)

สถานะการก่อสร้าง: คาดว่าจะสร้างเสร็จปลายปี 2561

เงินกองทุนสะสม (Sinking fund): 900 บาท/ ตร.ม.

ค่าส่วนกลาง: 75 บาท/ตร.ม./เดือน (ชำระล่วงหน้า 12 เดือน)

ราคาเริ่มต้น ณ วันเปิดตัว: 8.2 ล้านบาท หรือราคาเฉลี่ย 200,000 บาท/ ตร.ม.

เว็บไซต์โครงการ: www.siameseasset.co.th

รูปแบบห้องทั้งหมด: ตกแต่งแบบ Fully-furnished  (ยกเว้นของตกแต่ง และแชนเดอเลียร์) ความสูงจากพื้นจรดเพดาน 3.20 เมตร (ห้องทั่วไป) และ 4.45 เมตร (สำหรับชั้น 3-9 และ ชั้น 18)

ลักษณะห้องชุด

แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 45 – 65 ตร.ม. จำนวน 93 ยูนิต

แบบ 2 ห้องนอน ขนาด 69 – 85 ตร.ม. จำนวน 63 ยูนิต

แบบ 3 ห้องนอน ขนาด 115 – 135 ตร.ม. จำนวน 31 ยูนิต

แบบ Penthouse ขนาด 181 – 207 ตร.ม. จำนวน 5 ยูนิต

รายละเอียดโครงการ

รีวิวภาพรวมโครงการ 

SIAMESE EXCLUSIVE SUKHUMVIT 31

SIAMESE EXCLUSIVE SUKHUMVIT 31

โครงการถูกออกแบบและดีไซน์โดยบริษัท สถาปนิกสมดุล จํากัด ซึ่งเป็นอีกหนึ่งบริษัทที่มีชื่อเสียงในด้านการออกแบบ ภายใต้แนวความคิด “Living in the garden” ที่เน้นให้ความหรูหราและธรรมชาติเข้ากันได้อย่างลงตัว จนเป็นเอกลักษณ์เฉพาะตัวของทางโครงการ ที่มี “Retreat Balcony”  ระเบียงกว้างที่มีต้นไม้ใหญ่ และไม้เลื้อยสลับสีอยู่ที่ระเบียงของทุกยูนิตเพื่อสร้างความสวยงามให้กับห้อง อีกทั้งยังมีลิฟท์ส่วนตัวที่เปรียบเสมือนประตูบ้านของแต่ละห้อง และอีกหนึ่งไฮไลท์ที่ไม่พูดถึงไม่ได้คือระบบจอดรถอัตโนมัติกว่า 86 ช่อง ซึ่งเหมือนกับที่จอดรถอัตโนมัติของญี่ปุ่นนั้นเอง

ที่ตั้งของโครงการคือพื้นที่เดียวกันกับเซลล์แกลอรี่

ที่ตั้งของโครงการคือพื้นที่เดียวกันกับเซลล์แกลอรี่

Master Plan

Master Plan

M

Master Plan  ของชั้นต่างๆ

โมเดลโครงการ ทางทิศ

โมเดลโครงการ ด้านทิศตะวันออก หันหน้าเข้าถนน

มุมมองจากที่ตั้งโครงการด้านทิศตะวันตกฝั่งขวา

มุมมองจากที่ตั้งโครงการด้านทิศตะวันออกฝั่งขวา

มุมมองจากที่ตั้งโครงการด้านทิศตะวันตกฝั่งซ้าย

มุมมองจากที่ตั้งโครงการด้านทิศตะวันออกฝั่งซ้าย

โมเดลโครงการ ทางทิศ

โมเดลโครงการ ด้านทิศเหนือ

มุมมองจากที่ตั้งโครงการด้านทิศเหนือ

มุมมองจากที่ตั้งโครงการด้านทิศเหนือ

โมเดลโครงการ ทางทิศ

โมเดลโครงการ ด้านทิศตะวันตก

มุมมองจากที่ตั้งโครงการด้านทิศตะวันตก

มุมมองจากที่ตั้งโครงการด้านทิศตะวันตก

โมเดลโครงการ ทางทิศ

โมเดลโครงการ ด้านทิศใต้

มุมมองจากที่ตั้งโครงการด้านทิศใต้ จะเป็นโครงการ " BAAN SIRI THIRTY ONE"

มุมมองจากที่ตั้งโครงการด้านทิศใต้ จะเป็นโครงการ ” BAAN SIRI THIRTY ONE”

สิ่งอำนวยความสะดวก 11228055_935701376494362_310125314421709574_o

เริ่มต้นจาก “Intelligent Parking” ที่จอดรถแบบอัตโนมัติเพื่อความสะดวกสบาย และตอบสนองการใช้ชีวิตของคนรุ่นใหม่ได้อย่างลงตัว “Exclusive Lift” ลิฟท์ส่วนตัวที่เปรียบเสมือนประตูบ้านของห้องแต่ละห้อง ทั้งยังมี “Library Loft” ห้องสมุดพร้อมมุมทํางานบริเวณชั้นลอยด้วย รวมไปถึง “Naturalux Pool” สระว่ายน้ำพร้อมระบบจากุซซี่ และ “Exclusive Gym” ห้องออกกําลังกายพร้อมอุปกรณ์ครบครัน หรือจะชมพระอาทิตย์ตกแบบซิตี้วิวใจกลางสุขุมวิทบน “Sky Garden” ชั้นสูงสุด ซึ่งเป็นสวนดาดฟ้าที่ถูกออกแบบมาเพื่อการพักผ่อนและเป็นพื้นที่สําหรับทำกิจกรรมสังสรรค์ต่าง ๆ

Sky Garden สวนดาดฟ้าเพื่อการพักผ่อน และพื้นที่สําหรับกิจกรรมสังสรรค์ต่าง ๆ

Sky Garden สวนดาดฟ้าเพื่อการพักผ่อน และพื้นที่สําหรับกิจกรรมสังสรรค์ต่าง ๆ

รีวิวภายในห้องพัก

โครงการไซมิส เอ็กซ์คลูซีฟ เป็นคอนโดมิเนียมสไตล์ลักซ์ชัวรี โดยห้องทั้งหมดถูกตกแต่งแบบ Fully-furnished (ยกเว้นของตกแต่ง และแชนเดอเลีย) ความสูงห้องพัก 3.20 เมตร (ห้องทั่วไป) และ 4.45 เมตร (สำหรับชั้น 3-9 และ ชั้น 18)

Room Layout -1A

Room Layout -1A

Room Layout 1A

Room Layout 1A

Room Layout 2A

Room Layout 2A

Room Layout 2A

Room Layout 2A

3A

Room Layout 3A

Room Layout 3A

Room Layout 3A

Room Layout B

Room Layout B

ห้องตัวอย่าง Type 1A-1-B แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 46.93 ตร.ม. (MOF) จำนวน 93 ยูนิต

Type 1A-1-B

Type 1A-1-B

ด้านหน้างทางออกของ Private Lift เป็นพื้นที่ Foyer

ด้านหน้างทางออกของ Private Lift เป็นพื้นที่ Foyer

พื้นห้อง Foyer เป็นกระเบื้อง

พื้นห้อง Foyer เป็นกระเบื้อง

ประตูทางเข้าห้องอยู่ด้านขวามือ

ประตูทางเข้าห้องอยู่ด้านขวามือ

ประตูไม้ Digital Door lock และที่จับแบบก้าน

ประตูไม้ Digital Door lock และที่จับแบบก้าน

Kitchen Room ด้านซ้ายและขวา

Kitchen Room ด้านซ้ายและขวา

พื้นห้องครัวเป็นกระเบื้องผิวเรียบ

พื้นห้องครัวเป็นกระเบื้องผิวเรียบ

ชุดครัวบิวท์อินลายไม้

ชุดครัวบิวท์อินลายไม้

อ่างล้างจาน

อ่างล้างจาน

วัสดุและสุขภัณฑ์ภายในห้องน้ำ

วัสดุและสุขภัณฑ์ภายในห้องน้ำ

พื้นห้องน้ำเป็นกระเบื้องลายหินอ่อน

พื้นห้องน้ำเป็นกระเบื้องลายหินอ่อน

ภายในห้องน้ำเน้นลวดลายธรรมชาติให้ความรู้สึกสบายๆ

ภายในห้องน้ำเน้นลวดลายธรรมชาติให้ความรู้สึกสบายๆ

วัสดุในห้องน้ำ

วัสดุภายในห้องน้ำ

อ่างอาบน้ำทรงสี่เหลี่ยมจัตุรัส ดูแปลกตา แต่เรื่องการใช้งานถือว่ายอดเยี่ยมลงตัว

อ่างอาบน้ำทรงสี่เหลี่ยมจัตุรัส ดูแปลกตา แต่เรื่องการใช้งานถือว่ายอดเยี่ยมลงตัว

อ่างอาบน้ำยี่ห้อ LAVENS

อ่างอาบน้ำยี่ห้อ LAVENS

พื้นห้องน้ำเป็นกระเบื้องผิวหยาบ

พื้นห้องน้ำเป็นกระเบื้องผิวหยาบ

พื้นที่ Living Room

พื้นที่ Living Room

มุมมอง Living Room

มุมมอง Living Room

โต๊ะรับประทานอาหาร

โต๊ะรับประทานอาหาร

เน้นวัสดุที่เป็นไม้

เน้นวัสดุที่เป็นไม้

ห้องเก็บของใต้บันได ข้างโต๊ะกินข้าว

ห้องเก็บของใต้บันได ข้างโต๊ะกินข้าว

พื้นที่โต๊ะทำงาน

พื้นที่โต๊ะทำงาน

การจัดว่างเป็นเเนวยาว

การจัดว่างเป็นเเนวยาว

มุมมองจากห้องโถ่งกลาง ความสูงประมาณ 2.8 เมตร

มุมมองจากห้องโถ่งกลาง ความสูงประมาณ 2.8 เมตร

ห้อง Living Room ความสูง 4.5 เมตร

ห้อง Living Room ความสูง 4.5 เมตร

ด้วยความสูงของตัวห้องให้ความรู้สึกที่โล่งโปร่งสบาย

ด้วยความสูงของตัวห้องให้ความรู้สึกที่โล่งโปร่งสบาย

ชั้นวางที่วีบิวท์อินแบบลอยตัว

ชั้นวางทีวีบิวท์อินแบบลอยตัว

โซฟาที่ทางโครงการให้มา

โซฟาที่ทางโครงการให้มา

แอร์ซ่อนให้เพดาน

แอร์ซ่อนให้เพดาน

พื้นห้องเป็นพื้นไม้ เอ็นจิเนียร์วูด

พื้นห้องเป็นพื้นไม้ เอ็นจิเนียร์วูด

พืชไม้เลื่อยเพื่อสรา้งความสวยงามให้กับห้อง

พืชไม้เลื่อยเพื่อสรา้งความสวยงามให้กับห้อง

SiameseIMG_6285-20151006-162113

ไม้ยืนต้นบริเวณระเบียงช่วยสรา้งความร่มรื่น

ไม้ยืนต้นบริเวณระเบียงช่วยสรา้งความร่มรื่น

เก้าอี้นั่งริมระเบียงเป็นชุดงานสาน

เก้าอี้นั่งริมระเบียงเป็นชุดงานสาน

มุมกว้างภายในห้องจากระเบียง

มุมกว้างภายในห้องจากระเบียง

บันไดเป็นพื้นไม้ เอ็นจิเนียร์วูด

บันไดเป็นพื้นไม้ เอ็นจิเนียร์วูด

พื้นห้องชั้นลอยเป็นพื้นไม้ เอ็นจิเนียร์วูด

พื้นห้องชั้นลอยเป็นพื้นไม้ เอ็นจิเนียร์วูด

ห้องนอนชั้นลอยใช้ไม้เป็นหลักเพื่อความสวยงาม

ห้องนอนชั้นลอยใช้ไม้เป็นหลักเพื่อความสวยงาม

พื้นที่ว่างด้านข้างเตียง

พื้นที่ว่างด้านข้างเตียง

ห้องนอนชั้นลอยสูง 2 เมตร

ห้องนอนชั้นลอยสูง 2 เมตร

เตียงขนาด 6 ฟุต

เตียงขนาด 6 ฟุต

ภายในห้องนอนชั้นลอยเน้นความเรียบหรูด้วยวัสดุจากไม้เป็นหลัก

ภายในห้องนอนชั้นลอยเน้นความเรียบหรูด้วยวัสดุจากไม้เป็นหลัก

SiameseIMG_6328-20151006-162126

มุมมองจากห้องนอนชั้นลอยลงมาห้องโถ่งกลาง

มุมมองจากห้องนอนชั้นลอยลงมาห้องโถ่งกลาง

ห้องตัวอย่าง Type 2B-2-B แบบ 2 ห้องนอน ขนาด 70.01 ตร.ม. จำนวน 63 ยูนิต

Type 2B-2-B

Type 2B-2-B

ทางออกจาก Private Lift มายัง Foyer

ทางออกจาก Private Lift มายัง Foyer

พื้น Foyer เป็นกระเบื้องผิวเรียบ

พื้น Foyer เป็นกระเบื้องผิวเรียบ

 

ประตูไม้  Digital Door lock

ประตูไม้ Digital Door lock

มุมมองภายในห้อง Living Room

มุมมองภายในห้อง Living Room

มุมมองภายในห้องครัว

มุมมองภายในห้องครัว

ชุดครัวบิวท์อินด้วยไม้เรดโอ๊ก ให้อารน์ที่ดูสุขุมหรูหรา

ชุดครัวบิวท์อินด้วยไม้เรดโอ๊ก ให้อารน์ที่ดูสุขุมหรูหรา

ที่เก็บของชั้นบนครัวถูกบิวท์อินแบบลอยตัว

ที่เก็บของชั้นบนครัวถูกบิวท์อินแบบลอยตัว

ชุดเครื่องครัวด้านล่าง

ชุดเครื่องครัวด้านล่าง

ชุดเครื่องครัวที่ทางโครงการเลือกใช้

ชุดเครื่องครัวที่ทางโครงการเลือกใช้

มุมมองจากห้องครับไปยังห้องนั่งเล่น

มุมมองจากห้องครับไปยังห้องนั่งเล่น

พื้นห้องครัวเป็นพื้นกระเบื้อง ส่วนห้องนั่งเล่นเป็นพื้น

พื้นห้องครัวเป็นพื้นกระเบื้อง ส่วนห้องนั่งเล่นเป็นพื้น

ห้องครัวอยู่ซ้ายมือทางเข้า

ห้องครัวอยู่ซ้ายมือทางเข้า

ห้องนอนเล็กอยู่ต้องข้ามกับห้องครับ

ห้องนอนเล็กอยู่ต้องข้ามกับห้องครับ

ห้องนอนเล็กใช้เตียงขนาด 5 ฟุต

ห้องนอนเล็กใช้เตียงขนาด 5 ฟุต

พื้นที่ว่างด้านข้างเตียงนอน

พื้นที่ว่างด้านข้างเตียงนอน

ตู้เสื้อผ้าบิวท์อิน

ตู้เสื้อผ้าบิวท์อิน

โต๊ะอาหารเป็นลายไม้สีเข้มให้ความรู้สึกขรึมๆ มีระดับ

โต๊ะอาหารเป็นลายไม้สีเข้มให้ความรู้สึกขรึมๆ มีระดับ

โต๊ะอาหาร

โต๊ะอาหารสไตล์ลักชูรี่

ภายในห้องน้ำเป็นลายหินอ่อน

ภายในห้องน้ำเป็นลายหินอ่อน

แยกส่วนเปียกและแห้งอย่างชัดเจน

แยกส่วนเปียกและแห้งอย่างชัดเจน

โซฟาที่โครงการเลือกใช้

โซฟาที่โครงการเลือกใช้

ระเบียงห้อง

ระเบียงห้อง

อ่านอาบน้ำทรงสี่เหลี่ยมจัตุรัส

อ่านอาบน้ำทรงสี่เหลี่ยมจัตุรัส

เน้นโทนสีขาวเพื่อความสะอาดและสบายตา

เน้นโทนสีขาวเพื่อความสะอาดและสบายตา

มุมมองในห้องนั่งเล่น

มุมมองในห้องนั่งเล่น

ชั้นวางทีวีบิวท์อินแบบลอยตัว

ชั้นวางทีวีบิวท์อินแบบลอยตัว

กระจะกั้นระหว่างระเบียงกับห้องนั่งเล่นขนาดใหญ่

กระจะกั้นระหว่างระเบียงกับห้องนั่งเล่นขนาดใหญ่

มุมมองจากระเบียง

มุมมองจากระเบียง

ตะแกรงกันเพื่อความสวยงาม

ตะแกรงกันเพื่อความสวยงาม

อีกมุมมองของห้องนั่งเล่น

อีกมุมมองของห้องนั่งเล่น

ห้องนอนใหญ่

ห้องนอนใหญ่

พื้นที่ปลายเตียง

พื้นที่ปลายเตียง

ด้านข้างของเตียง

ด้านข้างของเตียง

เตียงขนาด 6 ฟุต

เตียงขนาด 6 ฟุต

ตู้เสื้อผ้าบิวท์อินท์

ตู้เสื้อผ้าบิวท์อินท์

SiameseIMG_6534-20151006-161537

แอร์ซ่อนบริเวณระเบียงห้องนอนใหญ๋

แอร์ซ่อนบริเวณระเบียงห้องนอนใหญ๋

จากห้องนอนใหญ่สามารถทะลุไปยังห้องน้ำได้โดยตรง

จากห้องนอนใหญ่สามารถทะลุไปยังห้องน้ำได้โดยตรง

 

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

วิเคราะห์ศักยภาพทำเลสุขุมวิท (ชั้นใน) 

 อโศก-สุขุมวิท

อโศก-สุขุมวิท ภาพ via www.prachachat.net

ไม่ใช่เรื่องที่น่าแปลกหากราคาที่ดินในย่านสุขุมวิท โดยเฉพาะโซนชั้นในจะปรับตัวขึ้นอย่างต่อเนื่องโดยเฉลี่ยอยู่ที่ 5% ต่อปี อันเป็นผลมาจากพื้นที่บริเวณนี้ได้รับการพัฒนาจนอัดแน่นไปด้วยความสะดวกสบายหลากหลายรูปแบบตอบโจทย์การใช้ชีวิตและการอยู่อาศัย ทั้งพื้นที่ไลฟ์สไตล์ รวมทั้งการเป็นศูนย์กลางทางด้านธุรกิจ การคมนาคมของกรุงเทพฯ  ประกอบกับเป็นย่านที่อยู่อาศัยของผู้ดีเก่า และเป็นแหล่งที่พักอาศัยยอดนิยมของชาวต่างชาติที่มาทำงานอยู่ในกรุงเทพฯ ทำให้ระดับความต้องการที่อยู่อาศัยในย่านนี้มีอยู่อย่างต่อเนื่อง และเริ่มแผ่ขยายออกไปยังพื้นที่โดยรอบตามลำดับ

จากปัจจัยทั้งหมดนี้ส่งผลให้ที่ดินที่ค่อนข้างหายาก มีราคาขยับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ผนวกกับการที่มีรถไฟฟ้าพาดผ่าน จึงไม่ต้องสงสัยเลยว่าทำไมสุขุมวิทชั้นในถึงเป็นทำเลที่อยู่อาศัยที่ได้รับความนิยมตลอดกาล

วิเคราะห์ทำเลที่ตั้งโครงการ 

ทำเลโครงการ

ทำเลโครงการ

โครงการไซมิส เอ็กซ์คลูซีฟ ตั้งอยู่บริเวณช่วงต้นซอยสุขุมวิท 31 ห่างจากปากซอยประมาณ 200 เมตร ซึ่งเป็นบริเวณเดียวกับที่ตั้งสำนักงานขายในตอนนี้ เรื่องการเดินทางไปไหนมาไหนก็สะดวก สามารถเข้า-ออกได้หลายเส้นทาง ทั้งเส้นสุขุมวิท อโศก เพชรบุรีตัดใหม่ และทองหล่อ รวมถึงสถานีรถไฟฟ้า BTS ได้ทั้งอโศกและพร้อมพงษ์ ส่วน MRT ก็สถานี สุขุมวิท อีกทั้งยังใกล้ศูนย์การค้าชั้นนำอย่าง อาณาจักรดิ เอ็มดิสทริค ของเดอะมอลล์กรุ๊ป, เทอร์มินอล 21 สถานศึกษาใกล้เคียงก็มีโรงเรียนสาธิต และมหาวิทยาลัยมหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ รวมถึงโรงพยาบาลชั้นนำ อาทิ โรงพยาบาลสมิติเวช  ส่วนเรื่องอาหารการกินยิ่งไม่ต้องพูดถึงมีทั้งร้านอาหารไทย จีน ญี่ปุ่น ฝรั่ง และอีกหลายสัญชาติให้เลือก ซึ่งทั้งหมดที่เอ่ยมานี้เป็นเพียงแค่ส่วนหนึ่งของไฮไลท์ของทำเลนี้เท่านั้น

ถึงแม้การจราจรในย่านนี้จะค่อนข้างหนาแน่น โดยเฉพาะในช่วงชั่วโมงเร่งด่วน แต่อย่างไรก็ดี สำหรับผู้ที่คุ้นเคยกับพื้นที่ก็จะมีทางออก และรู้เส้นทางการลัดเลาะไปตามซอกซอยต่างๆ เพื่อหลีกเลี่ยงความหนาแน่นของการจราจร หรือจะใช้บริการระบบรถไฟฟ้าก็มีให้เลือกทั้ง MRT – BTS ให้คุณสามารถเดินทางไปได้ทั่วกรุงเทพฯ เช่นกัน    

การเดินทาง

map graphic

map graphic

รถยนต์ส่วนตัว

ทางเลือกที่ 1 หากมาจากเส้นสุขุมวิทฝั่งขาออก ให้เลี้ยวซ้ายเข้าซอยสุขุมวิท 31 ตรงมาตามทาง ประมาณ 200 เมตร เจอทางแยกเลี้ยวซ้าย ถึงหน้าโครงการ โครงการอยู่ทางซ้ายมือติดถนน

สุขุมวิท 31 ซอยสวัสดี

สุขุมวิท 31 ซอยสวัสดี

ถนนภายในซอยสวัสดี

ถนนภายในซอยสวัสดี

เลี้ยวซ้าย

เจอทางแยกให้เลี้ยวซ้าย

ตรงไปตามทาง

ตรงไปตามทาง

เลี้ยวขาว ที่ตั้งโครงการอยู่ซ้ายมือ

เลี้ยวขาว ที่ตั้งโครงการอยู่ซ้ายมือ

พื้นที่ตั้งโครงการ

พื้นที่ตั้งโครงการ

ทางเลือกที่ 2 มาจากถนนเพชรบุรี เข้าซอยเพชรบุรี 38/1 เพื่อมุ่งหน้าเข้าเส้นทางสุขุมวิท สังเกตตึก UFM เลี้ยวขวา ไปทางซอยสวัสดีและตรงมาเรื่อยๆ ตามทางที่จะออกไปปากซอยสุขุมวิท 31 ประมาณ 500 เมตร ผ่านโรงเรียนสวัสดีวิทยาคม ประมาณ 50 เมตร ถึงที่ตั้งโครงการอยู่ขวามือติดถนน

ปากซอย

ปากซอยเพชรบุรี 38/1

ตรงไป

ตรงไปสุขุมวิท

ทางเลือกที่ 3 หากมาจากอโศก ให้ใช้เส้นทางอโศกมนตรี มุ่งหน้าตรงมาเรื่อยๆ จากนั้นให้เลี้ยวขวาตรงธนาคารอิสลาม เพื่อมุ่งหน้าเข้าสู่ซอยสวัสดี เห็นโรงเรียนสวัสดีวิทยาคม ให้เลี้ยวขวา ตรงมาประมาณ 50 เมตร ถึงที่ตั้งโครงการอยู่ขวามือติดถนน

ถนนเส้นอโศกมนตรี

ถนนเส้นอโศกมนตรี

รถไฟฟ้า

BTS สายสีเขียวเส้นสุขุมวิท สถานีอโศก (E4) เดินไปตามทางออกที่ 3 จะมีชัทเทิลบัส (Shuttle Bus) ของทางโครงการมารอรับส่ง

ทาง

เดินไปตามทางออกที่ 3

ทาง

เดินไปตามทางสกายวอลค์

ทาง

ปากซอยสุขุมวิท 23

ทาง

เส้นทางภายในซอย

BTS สายสีเขียวเส้นสุขุมวิท ลงสถานีพร้อมพงษ์ (E5) เดินไปตามทางออกที่ 5 จะมีชัทเทิลบัส (Shuttle Bus) ของทางโครงการมารอรับส่ง

MRT ลงสถานีสุขุมวิท เดินไปตามทางออกที่ 3 จะมีชัทเทิลบัส (Shuttle Bus) ของทางโครงการมารอรับส่ง

*ชัทเทิลบัส (Shuttle Bus) ของทางโครงการจะให้บริการตอนโครงการสร้างเสร็จ*

มอเตอร์ไซค์วิน

จากปากซอยสุขุมวิท 23 มายังโครงการ ประมาณ 20 บาท

จากปากซอยสุขุมวิท 31 มายังโครงการ ประมาณ 10 บาท

จากซอยเพชรบุรี 38/1 มายังโครงการ ประมาณ 30 บาท

สถานที่แนวไลฟ์สไตล์

ถึงแม้โครงการจะอยู่ภายในซอยสุขุมวิท 31 แต่ก็นับว่ายังสามารถเดินทางสะดวก ไม่ไกลจากแหล่งอำนวยความสะดวกที่หลากหลาย

THE EMQUR-TIER 11111979_1658698024363084_2694770142340717231_oภาพ via www.skyscrapercity.com

Terminal 21 Terminal-21-Gallery-0001ภาพ via naihang.net

J-Avenue25ภาพ via news.truelife.com

Lifestyle Center ที่จับกลุ่มทาร์เก็ตลูกค้าญี่ปุ่น ทำให้ทำเลย่านทองหล่อได้รับอานิสงส์จากสินค้าและบริการที่คัดสรรมาเพื่อตอบสนองกลุ่มลูกค้านี้ไปด้วย ไม่ว่าจะเป็น วิลล่ามาร์เก็ต ร้านอาหารญี่ปุ่นหรือคาราโอเกะใน Major Blow Hit

 

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่ได้รับ

ปัจจัยที่จะส่งผลให้โครงการนี้มีราคาปรับตัวสูงขึ้นได้อย่างรวดเร็ว นั่นก็คือทำเลที่ตั้งซึ่งอยู่ช่วงต้นซอยสุขุมวิท 31 ประกอบกับความน่าเชื่อถือของตัวแบรนด์เอง ทำให้สามารถทำราคาในการปล่อยเช่าให้กับผู้เช่า โดยเฉพาะกลุ่มลูกค้าชาวต่างชาติ  โดยถ้าหากคิดปล่อยเช่าห้องแบบ 1 ห้องนอน ค่าเช่าจะอยู่ที่ประมาณเดือนละ 40,000 – 45,000 บาท ขึ้นอยู่กับขนาดของห้องแต่ละห้อง หรือ ราว 800 บาท/ ตร.ม./ เดือน โดยประมาณ

เปรียบเทียบโครงการใกล้เคียง

โครงการ ยูนิต ราคาเริ่มต้น
(ล้านบาท)
ราคา
(บาท/ตร.ม.)
โนเบิล บี เทอร์ตี้ทรี (Noble BE 33) 277 7.2 230,000
ดิ เอส อโศก (THE ESSE ASOKE) 419 7.4 200,000
แอชตัน อโศก (Ashton Asoke) 783 6.9 230,000

 

โนเบิล บี เทอร์ตี้ทรี (Noble BE 33)

เจ้าของโครงการ noble development public co. ltd ที่ตั้ง ซอยสุขุมวิท 33 แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กทม.ลักษณะห้องและขนาดห้อง 1 Bed : 34-43 ตร.ม., 2 Bed : 51-69 ตร.ม., 3 Bed : 79 ตร.ม., Penthouse : 109-139 ยูนิต (4 ยูนิต) เนื้อที่ทั้งหมด 2-0-50 ไร่ จำนวนตึก 1 อาคาร 31 ชั้น 277 ยูนิต ชั้นใต้ดิน 5 ชั้น (B1-B5) คิดเป็น 67% หรือ 187 คัน ไม่รวมจอดซ้อนคัน เปิดจองสำหรับผู้ที่ลงทะเบียน 5 มิ.ย. 58 ราคา เริ่มต้น 7.2 ล้านบาท ราคาเฉลี่ยต่อ ตร.ม ราคาเฉลี่ย 230,000 บาท/ ตร.ม.

NOB-SIAMSES

ดิ เอส อโศก (THE ESSE ASOKE)

ผู้พัฒนาโครงการบริษัท สิงห์ เอสเตท จำกัด (มหาชน) พื้นที่โครงการ 2-2-74.4 ไร่ อาคารที่พักอาศัยสูง 55 ชั้น จำนวน 419 ยูนิต แบ่งออกเป็น 3 ประเภทได้แก่ ห้องประเภท 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ มีขนาดห้องตั้งแต่ 37 – 53 ตารางเมตร ห้องประเภท 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ มีขนาดห้องตั้งแต่ 75.50 – 84.0 ตารางเมตร ห้องประเภทเพนท์เฮ้าส์ มีขนาดตั้งแต่ 104.5 – 195.50 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นประมาณ 7.4 ล้าน ราคาเฉลี่ยประมาณ 200,000 บาทต่อตารางเมตร

The-Esse-AsokeThe-Esse-AsokeDSC01792

แอชตัน อโศก (Ashton Asoke)

เจ้าของโครงการ อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์  คอนโดระดับลักส์ชัวรี่ ใกล้รถไฟฟ้า MRT สุขุมวิท เพียง 20 ม. และ BTS อโศก เพียง 230 ม. พร้อมสวนส่วนกลางกว่า 1 ไร่ ลักษณะห้องและขนาดห้อง 1 ห้องนอน / 30-34 ตร.ม, 2 ห้องนอน / 46 ตร.ม., 2 ห้องนอน : 2 ห้องน้ำ / 64 ตร.ม. เนื้อที่ทั้งหมด 2-3-47.60 ไร่ 1 อาคาร จำนวนชั้น 50 ชั้น 783 ยูนิต ที่จอดรถทั้งหมด 367 คัน / ที่จอดรถชั้น 2-9 ราคา เริ่มต้น 6.9 ล้านบาท ราคาเฉลี่ยต่อ ตร.ม 230,000 บาท/ตร.ม.

interior-02-Annada

 

แสดงทั้งหมด

สรุป

            ถ้าหากให้พูดกันตามตรง จุดแข็งของโครงการคงหนีไม่พ้นเรื่องของทำเล ซึ่งถ้าให้เปรียบเทียบกับโครงการอื่นๆ ที่อยู่ในพื้นที่เดียวกัน กลุ่มทาร์เก็ตเดียวกัน สิ่งที่จะทำให้โครงการไซมิส เอ็กซ์คลูซีฟได้เปรียบกว่าเจ้าอื่นคือการที่เป็นโครงการไฮไรส์และตั้งอยู่ช่วงต้นๆ ซอยในระยะที่เดินได้แบบไม่เหนื่อยนั่นเอง เมื่อมามองในเรื่องของความคุ้มค่าต่อตารางเมตร ถือว่าโครงการใจปั้มอยู่ไม่น้อยที่แถมพื้นที่ชั้นลอยของห้องสไตล์ MOF แบบหนึ่งห้องนอนมาให้ เพราะทางโครงการคิดราคาต่อตารางเมตรแค่เพียงพื้นที่ชั้นล่างเท่านั้น ส่วนพื้นที่ชั่นลอยไม่ได้คิด จึงถือว่าคุ้มสำหรับผู้ซื้อ และอีกสิ่งหนึ่งที่ลืมไม่ได้เลยคือเรื่องของวัสดุ สไตล์ การตกแต่ง สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ โดยทางโครงการได้ออกแบบโดยคำนึงถึงไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัยที่สอดคล้องกับการใช้งานจริง รวมทั้งมีการพยายามนำเทคโนโลยีใหม่ๆ เข้ามาตอบโจทย์การอยู่อาศัยที่สะดวกสบาย อาทิ ระบบจอดรถอัตโนมัติ และด้วยจำนวนยูนิตที่ถือว่าค่อนข้างน้อยสำหรับโครงการที่เป็นไฮไรส์ และมีไม่ถึง 200 ยูนิต ก็เหมาะกับคนที่มองหาโครงการที่ใจกลางเมืองที่ให้ความเป็นส่วนตัวได้เป็นอย่างดี

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

อัพเดท ข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

watchara

นักเขียนหนุ่ม ผู้ที่สร้างสรรค์บทความผ่านตัวอักษร ลงในคอลัมน์ต่างๆ ให้กับนิตยสารไลฟ์สไตล์แถวหน้าของเมืองไทย สู่เส้นทางของนักเขียนรีวิวอสังหาริมทรัพย์อย่างเต็มตัว ผ่านการรีวิวโครงการใหม่ในเชิงวิเคราะห์ ที่คำนึงถึงเรื่องไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัย ในรูปแบบที่เข้าใจง่ายประหนึ่งนั่งคุยอยู่กับเพื่อน