รีวิวโครงการ: ไนท์บริดจ์ สกายซิตี้ สะพานใหม่ (KnightsBridge SkyCity Saphan Mai)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Kanchana Paha
  • 5 สิงหาคม 2015

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ เป็นบริษัทอสังหาริมทรัพย์อีกค่ายที่กำลังเป็นที่จับตามองเพราะนอกจากอยู่ระหว่างเตรียมตัวเพื่อขาย IPO หรือเข้าเทรดในตลาดหลักทรัพย์อย่างเป็นทางการในช่วงไตรมาส 3 ปีนี้แล้วยังเป็นบริษัทที่กล้าเปิดหน้าดินทำเลใหม่ๆ เพื่อพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมระดับกลางอีกด้วย

ล่าสุดบริษัทเปิดตัวโครงการ “ไนท์บริดจ์ สกายซิตี้ สะพานใหม่” คอนโดมิเนียมติดถนนพหลโยธินในย่านสะพานใหม่ ซึ่งเป็นอีกหนึ่งทำเลที่มีศักยภาพเนื่องจากในอนาคตจะมีการก่อสร้างส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าสายสีเขียวช่วงหมอชิต-สะพานใหม่-คูคต ซึ่งการรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย (รฟม.) เพิ่งจะลงนามสัญญาก่อสร้างโครงการกับ บมจ.อิตาเลียนไทย ดีเวลล๊อปเมนต์ ผู้ชนะประมูลรับเหมาก่อสร้างโครงการเมื่อช่วงต้นปีที่ผ่านมาและมีกำหนดการก่อสร้างแล้วเสร็จปี 2562 โดยที่ตั้งของโครงการไนท์บริดจ์ฯ จะอยู่ติดกับรถไฟฟ้าสถานีสายหยุดแบบที่เรียกว่าลงจากสถานีก็ถึงโครงการทันที

รายละเอียดโครงการ

เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 29 กรกฎาคม 2558)
ชื่อโครงการ: ไนท์บริดจ์ สกายซิตี้ สะพานใหม่ (KnightsBridge SkyCity Saphan Mai)
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)
ทำเลที่ตั้ง: ติดถนนพหลโยธิน (ระหว่างซอยพหลโยธิน 48 และซอยพหลโยธิน 50) แขวงอนุสาวรีย์ เขตบางเขน กทม.
เว็บไซต์: www.knbcondo.origin.co.th
โทร: 092-716-7070

KnightsBridge SkyCity Saphan Mai

รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 2 ไร่ 3 งาน 56 ตารางวา
รูปแบบ: คอนโดมิเนียมสูง 15 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 490 ยูนิต
กลุ่มเป้าหมาย: กลุ่มคนทำงานรุ่นใหม่, ผู้บริหารระดับกลาง, คนทำงานในพื้นที่ใกล้เคียง, ผู้ที่กำลังหาบ้านหลังที่ 2, ผู้ที่ต้องการซื้อคอนโดมิเนียมเป็นทรัพย์สิน
สถานะการก่อสร้าง: อยู่ระหว่างดำเนินการรายงานการวิเคราะห์สิ่งแวดล้อม (EIA) จะเริ่มก่อสร้างไตรมาส 4 ปี 2558 คาดว่าจะแล้วเสร็จ ไตรมาส 3 ปี 2560
ระบบความปลอดภัย: Keycard Access แบบเข้าออกได้เฉพาะชั้นที่พักและพื้นที่ส่วนกลาง, ระบบ Digital Door Lock, เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยและกล้องวงจรปิด 24 ชั่วโมง
ส่วนพักอาศัย: ชั้นที่ 5-14
ส่วนกลาง: ชั้น 1 (Double Volume Lobby, Business Lounge, Green Canopy Terrace, English Modern Garden), ชั้น 15 (Private Sky Garden, Jacuzzi, Pool Terrace, Infinity Edge Pool, BBQ Corner, Sky fitness, Playground, Putting Green, Tea Conner, Freeform Jogging Track)
ที่จอดรถ: 245 คัน (รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 50%) แต่ละยูนิตได้สิทธิ์จอดรถ 1 คันแบบไม่ระบุที่จอดรถ
ลิฟท์โดยสาร: 4 ตัว (ฝั่งซิตี้โซน 3 ตัวและฝั่งไพรเวทโซน 1 ตัว)
ลิฟท์บริการ: 1 ตัว
สถานะการขาย: 80% (ข้อมูล ณ วันที่ 29 กรกฎาคม 2558)
เงินกองทุนสะสม (Sinking fund): 500 บาท/ตร.ม.
ค่าส่วนกลาง: 45 บาท/ตร.ม./เดือน
ราคาเริ่มต้น: 2.39 ล้านบาท (ข้อมูล ณ วันที่ 29 กรกฎาคม 2558)
ราคาเฉลี่ย: 98,500 บาท/ตร.ม. (ข้อมูล ณ วันที่ 29 กรกฎาคม 2558)

KnightsBridge SkyCity Saphan Mai

รูปแบบห้อง:
1 ห้องนอน 22.50-23.10 ตร.ม.
1 ห้องนอน 24.00-34.80 ตร.ม.
1 ห้องนอน 1 ห้องอเนกประสงค์ 34.10-34.70 ตร.ม.
2 ห้องนอน 40.70-48.40 ตร.ม.
ทุกยูนิตตกแต่งแบบ Fully Furnished

KnightsBridge SkyCity Saphan Mai

KnightsBridge SkyCity Saphan Mai

KnightsBridge SkyCity Saphan Mai

KnightsBridge SkyCity Saphan Mai

KnightsBridge SkyCity Saphan Mai
รูปเลย์เอาท์ห้องแบบต่างๆ

รีวิวภาพรวมโครงการ
โครงการไนท์บริดจ์ สกายซิตี้ สะพานใหม่ ออกแบบภายใต้คอนเซ็ปต์ “พื้นที่ชีวิตที่บรรจบเส้นขอบฟ้า” ยกสิ่งอำนวยความสะดวกและพื้นที่ส่วนกลางขึ้นไปไว้ที่ชั้นดาดฟ้าทั้งหมดเพื่อให้ผู้อยู่อาศัยซึ่งคุ้นเคยกับแนวราบได้สัมผัสชีวิตบนอาคารสูงอย่างแท้จริง ตัวอาคารออกแบบในสไตล์โมเดิร์นคลาสสิก เรียบหรู ไม่ล้าสมัย ด้านหน้าโครงการหันไปทางทิศตะวันตก ที่ดินด้านหน้าอาคารกว้าง 32 เมตร ตัวอาคารจึงมีลักษณะยาวและลึกเข้าไปตามแปลงที่ดินที่อยู่ด้านหลัง ห้องชุดจึงแทบจะไม่มีห้องไหนรับแดดเช้า-แดดบ่ายแบบเต็มๆ เลย

KnightsBridge SkyCity Saphan Mai
สวนสไตล์อังกฤษที่อยู่บริเวด้านหลังของโครงการ

KnightsBridge SkyCity Saphan Mai
ภาพจำลองสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆในโครงการ

KnightsBridge SkyCity Saphan Mai
ชั้น 1-สวนสไตล์อังกฤษ

KnightsBridge SkyCity Saphan Mai
ชั้น 15-ฟิตเนสลอยฟ้า

KnightsBridge SkyCity Saphan Mai
ชั้น 15-สวนดาดฟ้า

KnightsBridge SkyCity Saphan Mai
ชั้น 15-สระว่ายน้ำ Infinity Edge Pool

KnightsBridge SkyCity Saphan Mai
ชั้น 15-ลู่จ๊อกกิ้ง

วิวรอบโครงการส่วนใหญ่จะเป็นวิวอาคารพาณิชย์ซึ่งอยู่มีมาแต่เดิมแล้ว แต่อาคารพาณิชย์ดังกล่าวจะไม่บล็อกวิวของโครงการเนื่องจากพื้นที่อยู่อาศัยเริ่มที่ชั้น 5 ส่วนความเป็นไปได้ของโครงการอาคารสูงในอนาคตมีน้อยมาก เนื่องจากที่ดินในย่านนี้อยู่ใกล้ฐานทัพอากาศ ติดข้อจำกัดเรื่องพื้นที่เขตการบินทำให้สร้างอาคารสูงได้ไม่เกิน 40.4 เมตรหรือประมาน 15 ชั้น ขณะเดียวกันที่ดินที่มีทำเลติดถนนใหญ่และขนาดใหญ่พอสำหรับพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมหายากและมีราคาค่อนข้างสูงและที่ดินส่วนใหญ่ก็ตั้งอยู่ห่างจากโครงการไนท์บริดจ์ฯ มากพอที่จะไม่บล็อควิวจนทำให้ลูกบ้านรู้สึกอึดอัดและไม่เป็นส่วนตัว

Floor Plan ชั้น 1-15

KnightsBridge SkyCity Saphan Mai
มาสเตอร์แปลนของโครงการ ถนนรอบโครงการกว้าง 6 เมตร มีสวนพักผ่อนอยู่ด้านหลังโครงการ

KnightsBridge SkyCity Saphan Mai
แปลนของ Facility ต่างๆ บนดาดฟ้า ชั้น 15

KnightsBridge SkyCity Saphan Mai
ชั้น 3-4 มีห้องชุดบางส่วนอยู่ด้านหน้าของตัวอาคาร ด้านหลังจะเป็นส่วนของที่จอดรถ

KnightsBridge SkyCity Saphan Mai

KnightsBridge SkyCity Saphan Mai
ชั้น 5-14 เป็นห้องพักอาศัยทั้งหมด แบ่งออกเป็น ซิตี้โซนและไพรเวทโซน

รีวิวห้องตัวอย่าง
ห้องของโครงการเป็นแบบตกแต่งพร้อมเฟอร์นิเจอร์บิลท์อินตามแบบในห้องตัวอย่าง ทุกห้องมาพร้อมกับประตูทางเข้าไซส์พิเศษ (กว้าง 90 เซนติเมตร สูง 2 เมตร) และมือจับเป็น Digital Doorlock ของซัมซุง หรือเทียบเท่า

KnightsBridge SkyCity Saphan Mai   KnightsBridge SkyCity Saphan Mai

ห้องตัวอย่างมี 3 แบบ ได้แก่
1) ห้องแบบ 1 ห้องนอน 22.50 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 2.39 ล้านบาท ซึ่งเป็นห้องขนาดเล็กที่สุดของโครงการ

KnightsBridge SkyCity Saphan Mai
เมื่อเปิดประตูเข้ามาจะเห็นเลย์เอาท์ห้องตามแบบนี้

KnightsBridge SkyCity Saphan Mai
เมื่อมองจากห้องนอนไปยังประตูห้อง

KnightsBridge SkyCity Saphan Mai
มุมนั่งเล่น โครงการให้โซฟาตามแบบห้องตัวอย่างด้วย

KnightsBridge SkyCity Saphan Mai
บิลท์อินชั้นวางทีวีบริเวณโซนนั่งเล่น

KnightsBridge SkyCity Saphan Mai
โซนห้องนอนกั้นด้วยบานสไลด์อลูมิเนียมสีดำเป็นแบบ 3 ตอนซึ่งจะช่วยให้ห้องดูกว้างขึ้นไม่อึดอัด มีบานกระทุ้ง 1 บานสำหรับระบายอากาศ มีเตียงนอนบิลท์อินขนาด 5 ฟุตพร้อมลิ้นชักเก็บของด้านข้างของเตียง (โต๊ะทำงานข้างเตียงไม่รวมอยู่ในชุดเฟอร์นิเจอร์ที่โครงการแถมให้)

KnightsBridge SkyCity Saphan Mai
บิลท์อินชั้นวางทีวีและตู้เสื้อผ้าในห้องนอน ประตูระเบียงเป็นบานเลื่อนอลูมิเนียมสีดำ

KnightsBridge SkyCity Saphan Mai
เคาต์เตอร์ครัวบิลท์อินหน้าบานเคลือบไฮกลอสตามสเป็คเดียวกับห้องตัวอย่างมาพร้อมกับเตาไฟฟ้าและฮู้ดดูดควันแบรนด์ Teka มีกระจกสีดำปูให้ตรงผนังของเคาน์เตอร์เพื่อสะดวกต่อการทำความสะอาดด้วย

KnightsBridge SkyCity Saphan Mai
ห้องน้ำได้ตามสเปคนี้ทั้งหมด ก็อกน้ำสุขภัณฑ์เป็นแบรนด์ American Standard มีบานเลื่อนกระจกนิรภัยกั้นโซนเปียกและโซนแห้ง ผนังด้านหนึ่งปูกระเบื้องลายโมเสส ไม่มีเครื่องทำน้ำอุ่นให้แต่โครงการเดินสายไฟรองรับการติดตั้งในอนาคตไว้เรียบร้อยแล้ว

2) ห้องแบบ 1 ห้องนอน 28.41 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 2.7 ล้านบาท เป็นห้องขนาดกลางของโครงการ

KnightsBridge SkyCity Saphan Mai
เลย์เอาท์ของห้อง type นี้แบ่งออกเป็นสัดส่วนลงตัว ส่วนห้องนอนกั้นด้วยบานสไลด์ 3 ตอน ห้องครัวก็มีบานสไลด์กั้นป้องกันกลิ่น โต๊ะกินข้าวอยู่หน้าครัวพอดี

KnightsBridge SkyCity Saphan Mai
ห้อง Type นี้ห้องน้ำอยู่ด้านในห้องให้ความเป็นส่วนตัวกว่าแบบแรกและมีพื้นที่ทำงานให้ด้วย

KnightsBridge SkyCity Saphan Mai
โซนห้องนอนมาพร้อมบิลท์อินตู้เสื้อผ้าและเตียงนอนขนาด 5 ฟุต ไม่มีระเบียงแต่เป็นกระจกบานใหญ่พร้อมบานกระทุ้ง 2 บาน

KnightsBridge SkyCity Saphan Mai
มุมทำงานมาพร้อมโต๊ะทำงานและชั้นวางของแบบบิลท์อิน

KnightsBridge SkyCity Saphan Mai
ฝั่งตรงข้ามกับมุมทำงานเป็นโต๊ะกินข้าว (ไม่รวมอยู่ในลิสต์เฟอร์นิเจอร์ของโครงการ) ถัดไปเป็นมุมนั่งเล่นให้โซฟา 1 ตัวตามแบบห้องตัวอย่าง

KnightsBridge SkyCity Saphan Mai
ห้อง Type นี้มีบิลท์อินชั้นวางทีวีและตู้เก็บรองเท้าที่อยู่ด้านข้างของประตูทางเข้าไว้ให้ด้วย

KnightsBridge SkyCity Saphan Mai
ห้องครัวกั้นเป็นสัดส่วนด้วยบานสไลด์ เคาน์เตอร์ครัวได้สเปคตามที่เห็น (ห้องนี้จะเคลือบลามิเนตธรรมดาไม่ใช่บานไฮกรอส) มาพร้อมกับเตาไฟฟ้าและเครื่องดูดควัน ส่วนกระจกที่ผนังของเคาน์เตอร์ครัวห้องนี้เป็นกระจกฝ้า ระเบียงอยู่ติดกับห้องครัวแต่ขนาดของระเบียงค่อนข้างเล็ก

KnightsBridge SkyCity Saphan Mai

ห้องน้ำก่อธรณีประตูและกั้นกระจกนิรภัยแยกโซนเปียกและแห้ง

KnightsBridge SkyCity Saphan Mai
ผนังด้านหนึ่งใช้กระเบื้องลายโมเสส สุขภัณฑ์และก็อกน้ำเป็นของแบรนด์ American Standard และให้กระจกเงาบานใหญ่เหมือนห้องแรก

3) ห้องแบบ 1 ห้องนอนพลัส (1 ห้องนอน 1 ห้องเอนกประสงค์) ขนาด 34.15 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 3.1 ล้านบาท

ห้องแบบ One Bed Plus ถือเป็นแบบห้องที่ออริจิ้นฯ ดีไซน์ขึ้นมาเป็นพิเศษ (ดีไซน์ใช้กับทุกโครงการจนถือว่าเป็นเอกลักษณ์ของค่ายนี้) โดยห้องที่เสริมออกมาสามารถปรับเป็นห้องนอน ห้องทำงานหรือห้องอื่นๆ ได้ตามความต้องการของผู้อยู่อาศัย

KnightsBridge SkyCity Saphan Mai
เลย์เอาท์ของห้องถือว่าเป็นสัดส่วน แต่บริเวณครัวจะแคบและไม่ได้มีกระจกกั้นเป็นสัดส่วน

KnightsBridge SkyCity Saphan Mai
โซนนั่งเล่น ทางโครงการให้โซฟาแบบเดียวกับห้องตัวอย่าง

KnightsBridge SkyCity Saphan Mai

บิลท์อินชั้นวางทีวีบริเวณห้องนั่งเล่นและชั้นวางรองเท้าหลังประตู

KnightsBridge SkyCity Saphan Mai
ห้องนอนกั้นด้วยบานสไสด์อลูมิเนียมสีดำ 3 ตอน พร้อมบิลท์อินตู้เสื้อผ้าและเตียงนอนขนาด 5 ฟุต ตัวห้องไม่มีระเบียงแต่เป็นกระจกบานใหญ่พร้อมบานกระทุ้ง 2 บาน

KnightsBridge SkyCity Saphan Mai
ห้อง Type นี้มีบิลท์โต๊ะข้างเตียงให้ด้วย

KnightsBridge SkyCity Saphan Mai

ห้องอเนกประสงค์ ห้องตัวอย่างปรับเป็นห้องนอนโดยยกพื้นขึ้นมาเล็กน้อยเพื่อวางที่นอน ห้องจริงจะเป็นพื้นปูลามิเนตปกติ แต่ให้ตู้แขวนบิลท์อินตามภาพ

KnightsBridge SkyCity Saphan Mai
นอกจากนี้ยังมีเฟอร์นิเจอร์บิลท์อินที่มีลูกเล่นพับเก็บได้ให้ด้วย

KnightsBridge SkyCity Saphan Mai

ระเบียงของห้อง Type นี้จะอยู่ที่ห้องอเนกประสงค์ เป็นระเบียงค่อนข้างยาว

KnightsBridge SkyCity Saphan Mai
ด้านหน้าของห้องอเนกประสงค์เป็นโซนครัว มีเคาน์เตอร์หน้าบานไฮกรอสครัวมาพร้อมเตาไฟฟ้า ฮู้ดดูดควันและกระจกฝ้า โซนครัวมีไอร์แลนด์หรือเคาน์เตอร์ลอยให้ด้วย

KnightsBridge SkyCity Saphan Mai
ด้านข้างของไอร์แลนด์สามารถเปิด-ปิดเพื่อเพิ่มพื้นที่ใช้สอยได้

KnightsBridge SkyCity Saphan Mai

ด้านในของไอร์แลนด์เป็นที่วางเครื่องซักผ้า

KnightsBridge SkyCity Saphan Mai
ห้องน้ำได้ตามแบบสเปคเหมือนกับ 2 ห้องแรก

สรุปสิ่งที่จะได้รับ
พื้น: ไม้ลามิเนตหนา 12 มม.
ผนัง: ฉาบเรียบทาสีขาว
เพดาน: สูง 2.4 เมตร
ประตูทางเข้า: ประตูกว้าง 90 ซม. สูง 2 เมตร พร้อมระบบ Digital Door lock จาก SAMSUNG
เครื่องปรับอากาศ: DAIKIN INVERTER ขนาด 9,000 BTU จำนวน 2 เครื่อง (ห้องแบบ 1 ห้องนอนพลัส จะได้เครื่องปรับอากาศขนาด 13,000 BTU เพิ่มอีก 1 เครื่อง)
เฟอร์นิเจอร์:
โซฟา (รูปแบบตามห้องที่เลือก)
บิลท์อินชั้นวางทีวีบริเวณห้องนั่งเล่น
บิลท์อินชั้นวางรองเท้า (สำหรับห้อง 28 ตร.ม. ขึ้นไป)
บิลท์อินเตียงขนาด 5 ฟุต
บิลท์อินตู้เสื้อผ้า
บิลท์อินชั้นวางทีวีในห้องนอน (เฉพาะห้อง 22.5 ตร.ม.)
บิลท์อินโต๊ะทำงานและชั้นวางของ (เฉพาะห้องแบบ 28 ตารางเมตร)
บิลท์อินโต๊ะข้างเตียง (เฉพาะห้องวันเบดพลัส)
บิลท์อินตู้แขวน (เฉพาะห้องวันเบดพลัส)
ชุดครัว: เคาน์เตอร์ครัวบิลท์อินฝังเตาไฟฟ้า เครื่องดูดควัน ซิงค์ล้างจานพร้อมก็อกน้ำจาก Teka
ห้องน้ำ: กระเบื้องผนังลายโมเสส กระจกบานใหญ่ สุขภัณฑ์และก็อกน้ำจากแบรนด์ American Standard

 

 

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

วิเคราะห์ศักยภาพทำเลย่านสะพานใหม่
แม้หลายคนจะมองว่าสะพานใหม่เป็นทำเลที่อยู่ในย่านชานเมืองแต่ก็เป็นอีกหนึ่งทำเลที่มีศักยภาพสูงเพราะถือว่าเป็นศูนย์กลางของความเจริญของโซนกรุงเทพฯ เหนือ เนื่องจากเป็นทำเลที่อยู่ใกล้แหล่งงานทั้งหน่วยงานราชการ สถานศึกษา โรงพยาบาล ตลอดจนเป็นย่านการค้าสำคัญโดยมีตลาดยิ่งเจริญเป็นแม่เหล็กใหญ่ นอกจากนี้ยังเป็นโซนที่เป็นย่านชุมชน มีที่อยู่อาศัยแนวราบค่อนข้างหนาแน่นอีกด้วย โดยเราจะเริ่มเห็นความเป็นชุมชนอย่างชัดเจนเมื่อผ่านวงเวียนหลักสี่มาแล้ว เนื่องจากถนนพหลโยธินตั้งแต่แยกเกษตรจนถึงวงเวียนหลักสี่นั้นเต็มไปด้วยหน่วยงานราชการและสถานศึกษาไม่ว่าจะเป็นมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ มหาวิทยาลัยศรีปทุม แต่พื้นที่ส่วนใหญ่จะเป็นพื้นที่เขตทหารภายใต้กรมทหารราบที่ 11

ดังนั้นถนนพหลโยธินตั้งแต่วงเวียนหลักสี่เป็นต้นมาจะมีการจราจรค่อนข้างหนาแน่น มีอาคารพาณิชย์และย่านการค้าต่างๆ ตลอดสองฝั่งถนน มีไฮเปอร์มาร์เก็ตขนาดใหญ่อย่างเทสโก้ โลตัสและบิ๊กซีเข้ามาเปิดสาขา แต่ย่านการค้าที่ถือเป็นหัวใจของย่านนี้อยู่ที่ตลาดยิ่งเจริญซึ่งเป็นตลาดสดที่เปิดให้บริการมากว่า 60 ปี โดยตลาดแห่งนี้เป็นตัวดึงทราฟฟิกเข้ามาสู่ย่านนี้โดยมีรถยนต์เข้าออกตลาดแห่งนี้ไม่น้อยกว่า 5,000-7,000 คันต่อวัน หากเลยจากตลาดยิ่งเจริญไปความคึกคักจะค่อยๆ ลดลงเพราะจะเข้าสู่เขตฐานทัพอากาศและโรงพยาบาลภูมิพล

ในอนาคตทำเลย่านสะพานใหม่จะมีศักยภาพสูงขึ้นไปอีกเมื่อการก่อสร้างส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าสายสีเขียวช่วงหมอชิต-สะพานใหม่-คูคต เสร็จสิ้นตามกำหนดในปี 2562 โดยรถไฟฟ้าสายนี้ถือเป็นรถไฟฟ้าสายหลักที่จะเชื่อมการเดินทางจากย่านนี้เข้าสู่ CBD หรือย่านศูนย์กลางธุรกิจโดยตรง (ไม่ต้องเปลี่ยนขบวนรถเหมือนสายสีลม)

 

วิเคราะห์ทำเลที่ตั้งโครงการ

โครงการตั้งอยู่ระหว่างซอยพหลโยธิน 48 กับพหลโยธิน 50 ตรงข้ามซอยพหลโยธิน 69 ตัวโครงการถือว่าอยู่ในทำเลที่ดีมาก เพราะนอกจากจะติดถนนใหญ่แล้วยังอยู่ในย่านชุมชน มีตึกแถว ร้านค้าแผงลอยตั้งอยู่ในระยะเดินได้

KnightsBridge SkyCity Saphan Mai
แผนที่โครงการ

KnightsBridge SkyCity Saphan Mai
หน้าแปลงที่ดินโครงการ
KnightsBridge SkyCity Saphan Mai
ภาพถ่ายจากฝั่งตรงข้าม

Saphan Mail Gas Station
ทางขวาของโครงการอยู่ติดปั๊มน้ำมัน ปตท. และปั้มน้ำมัน Esso

Saphan Mai NissonShowroom
ด้านซ้ายติดกับโชว์รูมรถยนต์ สยามนิสสัน กรุงเทพฯ

KnightsBridge SkyCity Saphan Mai
ฝั่งตรงข้ามของโครงการเป็นตึกแถวและร้านคาราโอเกะ

KnightsBridge SkyCity Saphan Mai

KnightsBridge SkyCity Saphan Mai
ภาพเมื่อมองออกมาจากโครงการ

ตัวโครงการยังตั้งอยู่ระหว่างป้ายรถเมล์และสะพานลอยและอยู่ตรงกลางระหว่างที่ตั้งของเทสโก้ โลตัสสาขาหลักสี่และบิ๊กซี สะพานใหม่ ส่วนตลาดยิ่งเจริญอยู่ห่างจากโครงการประมาณ 1.5 กิโลเมตร นอกจากนี้ยังอยู่ใกล้โรงพยาบาลเซ็นทรัลเยนเนอรัลด้วย

KnightsBridge SkyCity Saphan Mai
ถนนพหลโยธินฝั่งออกเมือง

KnightsBridge SkyCity Saphan Mai
ถนนพหลโยธินฝั่งเข้าเมือง การจราจรบนถนนพหลโยธินค่อนข้างหนาแน่น

การเดินทาง
รถยนต์: หากมาจากถนนพหลโยธินขาออกผ่านห้าแยกลาดพร้าวให้ขับตรงมาเรื่อยๆ ผ่านแยกรัชโยธิน แยกเกษตรและวงเวียนหลักสี่ ตรงมาเรื่อยๆ จะเห็นโครงการอยู่ฝั่งตรงข้ามซอยพหลโยธิน 69 ให้ใช้ทางกลับรถหน้าโรงพยาบาลเซ็นทรัลเยนเนอรัล หากมาจากถนนพหลโยธินฝั่งข้าเข้าให้ตรงมาตามถนนผ่านอนุสรณ์สถานแห่งชาติ เทสโก้ โลตัส รังสิต โรงพยาบาลบีแคร์ ผ่านกองบัญชาการกองทัพอากาศ โรงพยาบาลภูมิพล ขับรถมาเรื่อยๆ ผ่านบิ๊กซี สะพานใหม่ โรงพยาบาลเซ็นทรัลเยนเนอรัล ตรงไปอีกประมาน 1 กิโลเมตรจะถึงตัวโครงการทันที

รถเมล์: ตัวโครงการอยู่ระหว่างป้ายรถเมล์ 2 ป้าย สายรถเมล์ที่วิ่งผ่านหน้าโครงการ ได้แก่ สาย 34, 39, 114, 522, ปอ.3, ปอ.21

รถไฟฟ้า (อนาคต): ถ้าการก่อสร้างรถไฟฟ้าแล้วเสร็จสามารถขึ้นรถไฟฟ้าจากสถานีสยามและลงที่สถานีสายหยุด

Green Line Mass Transit
ภาพ via  mrta.co.th

สถานที่แนว Lifestyle
เทสโก้ โลตัส หลักสี่ (ห่างจากโครงการ 1.1 กิโลเมตร)

Tesco Lotus Saphan Mai
ภาพ via Google StreetView

บิ๊กซี ซุปเปอร์ เซ็นเตอร์ สะพานใหม่ (ห่างจากโครงการ 1.3 กิโลเมตร)

Big C Saphan Mai
ภาพ via Google StreetView

ตลาดยิ่งเจริญ (ห่างจากโครงการ 1.5 กิโลเมตร)

Ying Charoen Market
ตลาดเก่าแก่ที่อยู่คู่กับย่านนี้มากว่า 60 ปี ภายในแบ่งออกเป็น 3 โซน ได้แก่ 1.ตลาดสด ขายอาหารสดและวัตถุดิบสำหรับปรุงอาหาร 2.ตลาดอาหารสำเร็จรูป เป็นโซนที่ขายอาหารปรุงสำเร็จ มีฟู้ดคอร์ทเปิดให้บริการตลอด 24 ชั่วโมง และ 3.เป็นโซนขายเสื้อผ้าราคาถูกทั้งปลีกและส่ง

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทน
ในย่านนี้ถือว่ามีคอนโดมิเนียมไม่มากนักแต่มีอพาร์ทเมนต์อยู่ในซอยค่อนข้างมาก จากการสำรวจของบริษัทบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ วัน เรียลเอสเตท จำกัด พบว่าอัตราค่าเช่าอพาร์มเมทนต์พื้นที่ใช้สอยประมาณ 30 ตร.ม. อยู่ที่ห้องละ 6,000-7,000 บาทต่อเดือน โดยอพาร์ทเมนต์ในย่านดังกล่าวมักเป็นอพาร์ทเมนต์เก่าและไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวกแบบโครงการคอนโดมิเนียม คาดการณ์ว่าเมื่อโครงการไนทบริดจ์ฯ ก่อสร้างเสร็จจะสามารถสร้างผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าได้ประมาณ 5-6% หรือสามารถปล่อยเช่าได้ประมาณ 12,000-13,000 บาทต่อเดือน โดยดีมานด์หลักน่าจะมาจากผู้เช่าในพื้นที่และผู้ที่ทำงานในย่านนี้ อย่างไรก็ตามเมื่อรถไฟฟ้าก่อสร้างเสร็จก็เป็นไปได้ว่าจะมีดีมานด์จากกลุ่มคนทำงานในเมืองมากขึ้น

เปรียบเทียบโครงการใกล้เคียง
โครงการคอนโดมิเนียมในละแวกใกล้เคียงกันแทบจะไม่มีให้เห็นเนื่องจากที่ดินค่อนข้างหายาก พื้นที่รอบๆ ส่วนใหญ่เป็นตึกแถวของชุมชนที่มีมาแต่เดิม โครงการใหม่ๆ ที่เข้ามาเปิดตัวส่วนใหญ่เป็นโครงการแนวราบ คอนโดมิเนียมที่อยู่ในละแวกใกล้เคียงกัน 3 โครงการ ได้แก่

ซิลค์ เพลส พหลโยธิน-หลักสี่

Silk Place Phaholyotin-Laksi
ภาพ via silkcondominium.com

คอนโดมิเนียมไฮไรส์ของบริษัท เคเอเอสซี ดีเวลอปเม้นท์ จำกัด บนที่ดินขนาด 1 ไร่เศษ ออกแบบเป็นคอนโดสูง 15 ชั้น 1 อาคาร 274 ยูนิต ปัจจุบันเหลือขายเฉพาะยูนิตแบบ 1 ห้องนอนขนาด 33-40 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2.35 ล้านบาท/ยูนิต หรือประมาน 71,200 บาท/ตร.ม.

เอสต้า พหลโยธิน-สะพานใหม่

ESTA
ภาพ via esta-condo.com

คอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ของบริษัท 39 เอสเตท จำกัด ออกแบบเป็นอาคารสูง 8 ชั้น 1 อาคาร บนที่ดินขนาด 1 ไร่ ประกอบด้วยห้องชุด 150 ยูนิต รูปแบบเป็น 1-2 ห้องนอน ปัจจุบันปิดการขายแล้ว แต่อาจจะมีรีเซลยูนิตประกาศขาย

เอพพิโซด พหลฯ-สะพานใหม่

EpisodeCondo
ภาพ via facebook.com/episodecondo

คอนโดมิเนียมที่เตรียมเปิดตัวช่วงปลายเดือนสิงหาคม 2558 นี้ของบริษัท 39 เอสเตท จำกัด ออกแบบเป็นคอนโดไฮไรส์สูง 15 ชั้น ห้องชุดแต่ละห้องตกแต่งแบบ Fully Furnished ราคาเริ่มต้น 1.59 ล้านบาท

แสดงทั้งหมด

สรุป

ไนท์บริดจ์ สกายซิตี้ สะพานใหม่ ถือเป็นโครงการคอนโดมิเนียมระดับพรีเมี่ยมโครงการเดียวในย่านนี้เนื่องจากราคาเปิดตัวค่อนข้างสูงเมื่อเทียบกับโครงการในย่านเดียวกัน โดยเจ้าของโครงการดึงไฮไลท์ในเรื่องทำเลของโครงการซึ่งอยู่ในโซนที่มีศักยภาพ เป็นย่านชุมชน ติดถนนใหญ่และในอนาคตจะมีสถานีรถไฟฟ้า (สถานีสายหยุด) อยู่ด้านหน้าของโครงการเลย

นอกจากนี้โครงการยังให้พื้นที่ส่วนกลางค่อนข้างเยอะ ไม่ได้มีแค่ฟิตเนส สระว่ายน้ำและสวนพักผ่อนตามมาตรฐานของโครงการคอนโดมิเนียมทั่วไปแต่ยังให้ลู่จ็อกกิ้ง ห้องอเนกประสงค์ ลานบาร์บีคิว พัตติ้งกรีนสำหรับฝึกซ้อมกอล์ฟด้วย อีกทั้ง โครงการยังมีทีมงานดูแลเรื่องการบริหารนิติบุคคลและการให้บริการแบบโรงแรม เช่น บริการทำความสะอาดห้องฟรีเดือนละ 2 ครั้ง บริการสั่งอาหาร ฯลฯ โดยรวมแล้วถือเป็นคอนโดฯ ที่ถือว่าครบเหมาะกับคนที่ต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัย

ส่วนใครที่คิดจะซื้อเพื่อลงทุนและเก็บเป็นทรัพย์สินในระยะยาว โครงการนี้ก็เป็นอีกทางเลือกหนึ่งเนื่องจากตั้งอยู่ในทำเลที่มีศักยภาพ เมื่อรถไฟฟ้าก่อสร้างเสร็จส่งผลให้การเดินทางในย่านนี้สะดวกสบายมากขึ้นประกอบกับที่ดินที่เหมาะกับการพัฒนาโครงการในโซนนี้มีไม่มากนักก็เป็นปัจจัยที่จะเพิ่มมูลค่าให้กับห้องชุดของโครงการขึ้นไปอีก

อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Kanchana Paha