รีวิวโครงการ: ไบร์ท วงเวียนใหญ่(Bright Wongwianyai)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Kanchana Paha
  • 1 กรกฎาคม 2015

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

ทำเลส่วนต่อขยายรถไฟฟ้า BTS สถานีวงเวียนใหญ่เป็นหนึ่งในทำเลที่ได้รับความสนใจจากนักพัฒนาคอนโดมิเนียมเป็นอันดับต้นๆ เพราะนอกจากปัจจัยเรื่องรถไฟฟ้าแล้ว ทำเลนี้ยังใกล้ใจกลางธุรกิจอย่างสีลม-สาทรมาก ไม่ว่าจะเดินทางด้วยรถไฟฟ้า ประมาณ 5 สถานีก็ถึงสีลม หรือประมาณ 7 สถานีถึงสยาม หรือเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัวเข้าเมืองก็สะดวกมาก

อีกทั้ง ต้นทุนที่ดินบริเวณนี้ยังถูกกว่าทำเลในเมืองพอสมควร ทำให้สามารถพัฒนาคอนโดมิเนียมใกล้เมืองได้ ในระดับราคาที่คนระดับกลางจับต้องได้ ราคาขายเริ่มต้นไม่เกิน 120,000 บาท/ ตร.ม. ซึ่งหากนั่งรถไฟฟ้าข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาไปทางฝั่งพระนคร โซนสุรศักดิ์เป็นต้นไป ปัจจุบันราคาขายคอนโดมิเนียมใหม่ๆ เริ่มต้นแตะ 200,000 บาท/ตร.ม.แล้ว

ปัจจัยดังกล่าวจึงทำให้ทำเลส่วนต่อขยายอย่าง BTS กรุงธนบุรีก็ดี หรือ BTS วงเวียนใหญ่ก็ดี เป็นทางเลือกของคนอยากมีที่อยู่อาศัยใกล้เมืองมากๆ ในราคาที่จับต้องได้

รายละเอียดโครงการ

เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 6 เมษายน 2558)
ชื่อโครงการ: ไบร์ท วงเวียนใหญ่ (Bright Wongwianyai)
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท อัลไบร์ท โฮลดิ้งส์ จำกัด
ทำเลที่ตั้ง: ซอย 8 ถนนสมเด็จพระเจ้าตากสิน ห่างจาก BTS วงเวียนใหญ่ 500 เมตร และห่างจากสกายวอล์ควงเวียนใหญ่ประมาณ 100 เมตร และห่างจาก BTS โพธิ์นิมิตร 400 เมตร

Bright Wongwianyai

รายละเอียดโครงการ:
พื้นที่โครงการรวมประมาณ3 ไร่ 1 งาน 76 ตร.ว. ไร่
อาคารความสูง 46 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมห้องชุดทั้งหมด 475 ยูนิต
ชั้นพักอาศัย เริ่มชั้นที่ 9-46 (ห้องชุดต่อชั้น 6-14 ยูนิต/ชั้น)
ที่จอดรถชั้น 2-8 ที่ว่าง 299 คัน (คิดเป็น 63%) หรือแบบจอดซ้อนคัน 355 คัน (75%) มีระบบจอดรถนำทางอัจฉริยะ (Parking Guidance)
ชั้น 1 ล็อบบี้ พื้นที่ส่วนกลางกว่า 1 ไร่ เป็นคลับเฮ้าส์ ประกอบด้วย สระว่ายน้ำและจากุซซี่ ระบบน้ำเกลือ (ขนาด 8×25 เมตร ลึก 1.2 เมตร) พร้อมด้วยฟิตเนส, สตีม, ซาวน่า, ห้องอเนกประสงค์, ห้องสมุด และลานแอโรบิค
ชั้น 9 สวนลอยฟ้า และศาลาพักผ่อน
ลิฟท์โดยสาร 4 ตัว ลิฟท์บริการ 1 ตัว และลิฟท์โดยสารอีก 1 ตัว
มีคีย์การ์ดเข้าออกโดยรอบโครงการและล็อคชั้นเฉพาะ
ระบบกล้อง CCTV โดยรอบโครงการ
บริการ Shuttle Bus Service ไปสถานีรถไฟฟ้า

รูปแบบห้องชุด
1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ [34.84, 36.28, 38.49, 41.0, 42.04 ตร.ม.] เป็นระเบียงกระจก 2 ชั้น (Semi Outdoor) เพื่อเพิ่มพื้นที่ใช้สอยในห้องให้กว้างขึ้น โดยระเบียงทั้ง 2 ชั้นเป็นกระจก Full-Height สูงจากพื้นถึงฝ้าเพดาน 2.7 เมตร เพื่อให้มองวิวได้โดยรอบ
2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ [59.13, 64.49, 71.24, 71.71, 77.94, 78.95, 82.55 ตร.ม.]
3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ [117.14 ตร.ม.] (ชั้น 43-46)
• ดูเพล็กซ์ 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ [118 ตร.ม.]
ห้องที่ขายดีที่สุด คือ 1 ห้องนอน Type A1 และ A4-1

• สถานะการก่อสร้าง: อยู่ระหว่างก่อสร้าง
• กำหนดแล้วเสร็จ: ประมาณไตรมาส 1/2561
• เงินกองทุนสะสม (Sinking fund): 500 บาท/ ตร.ม.
• ค่าส่วนกลาง: 50 บาท/ ตร.ม. / เดือน
• ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้น: 4.3 ล้านบาท (ข้อมูล ณ วันที่ 1 มิ.ย. 2558)
• ราคาขาย: 124,000-150,000 บาท/ตร.ม. (ข้อมูล ณ วันที่ 6 เม.ย. 2558)
• ปัจจุบันเหลือขายประมาณ 70% มีให้เลือกครบทุก Type ห้องชุด (ข้อมูล ณ วันที่ 6 เม.ย. 2558)

 

รีวิวภาพรวมโครงการ

วิวของทิศต่างๆ (ภาพจากชั้นที่ 15 ของอาคาร)

Bright Wongwianyai_East view
ทิศตะวันออก – ฝั่งตะวันออกของตัวอาคาร คือด้านหน้าโครงการฝั่งถนนสมเด็จพระเจ้าตากสิน เป็นมุมที่มองเห็นสถานีรถไฟฟ้า BTS วงเวียนใหญ่ และอาคารทางฝั่งดังกล่าว ซึ่งปัจจุบันยังมีตึกสูงในระยะใกล้กับอาคารนี้ไม่มากนัก

Bright Wongwianyai_North view
ทิศเหนือ – ฝั่งเหนือของตัวอาคาร จะอยู่ทางฝั่งถนนกรุงธนบุรี (ถนนตามแนวรถไฟฟ้า BTS) จะมองเห็นแนวรถไฟฟ้า แต่เสียงจากรถไฟฟ้าจะไม่ดังมาก เพราะอยู่ถนนที่ถัดเข้ามา ปัจจุบันวิวด้านนี้ยังเคลียร์ เพราะยังไม่ได้มีตึกสูงในระยะใกล้กับตัวอาคารไบร์ท วงเวียนใหญ่เกิดขึ้นมากนัก

Bright Wongwianyai_West view
ทิศตะวันตก – ฝั่งตะวันตกของตัวอาคาร จะหันไปทางสถานีรถไฟฟ้า BTS โพธิ์นิมิตร ซึ่งปัจจุบันวิวด้านนี้ยังเคลียร์เช่นกัน เพราะยังไม่ได้มีตึกสูงในระยะใกล้กับตัวโครงการ อาคารสูงส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่รอบ BTS โพธิ์นิมิตร และ BTS ตลาดพลู

Bright Wongwianyai_South view
ทิศใต้ – ฝั่งใต้ของตัวอาคาร จะหันไปทางถนนสมเด็จพระเจ้าตากสิน คนละฝั่งกับทิศตะวันออก เพราะฝั่งนี้จะไม่ได้มองเห็นวิวรถไฟฟ้า BTS วงเวียนใหญ่ วิวซึ่งฝั่งนี้เคลียร์ชัดเจน เพราะยังไม่มีตึกสูงในระยะใกล้เคียงกับตัวอาคาร

สิ่งอำนวยความสะดวก

Bright Wongwianyai
ลานวงกลมก่อนเข้าสู่หน้าล็อบบี้ ชั้น 1

Bright Wongwianyai
บริเวณล็อบบี้ ชั้น 1

Bright Wongwianyai
บริเวณล็อบบี้ ชั้น 1

Bright Wongwianyai
บริเวณโถงลิฟท์โดยสาร ชั้น 1

Bright Wongwianyai
ชั้น 1 ห้องฟิตเนส

Bright Wongwianyai
ชั้น 1 สระว่ายน้ำและจากุชชี่ ระบบน้ำเกลือ (ขนาด 8×25 เมตร ลึก 1.2 เมตร)

Bright Wongwianyai
ชั้น 9 สวนลอยฟ้า และศาลาพักผ่อน

วัสดุ-อุปกรณ์ภายในห้องชุด
• เฟอร์นิเจอร์ Fully-Furnished (รวมตู้เย็น เครื่องซักผ้า และผ้าม่าน 2 ชั้น)
• ประตูทางเข้าห้องชุดเป็น Digital Door Lock
• พื้นไม้ Engineering European Oak Wood หน้ากว้าง 6 นิ้วให้ความรู้สึกถึงพื้นผิวสัมผัสเหมือนไม้จริง
• ชุดครัว Built- in ยี่ห้อ RCD พื้นผิวเป็น Hi-Gloss ลิ้นชักและตู้เป็นระบบปิดแบบ Soft close และ Top Counter เป็นหินสีขาวสังเคราะห์ ซึ่งทนความร้อนและทำความสะอาดได้ง่าย
• ชุดเตาไฟฟ้า เครื่องดูดควัน อ่างล่างมือ ยี่ห้อ Franke หรือเทียบเท่า
• ชุดสุขภัณฑ์ในห้องน้ำทั้งชุด ยี่ห้อ Kohler หรือเทียบเท่า
• เครื่องปรับอากาศยี่ห้อ Fujitsu ระบบ Inverter ซึ่งช่วยในเรื่องการประหยัดพลังงาน และลดค่าไฟฟ้าลงได้มากกว่า 40%
• ชุดเฟอร์นิเจอร์ Built- in ของ Modernform
• ตู้เสื้อผ้า Built- in ของ Modernform พร้อมระบบปิดลิ้นชักแบบ Soft close
• เพดานสูง 2.7 เมตร

บรรยากาศห้องตัวอย่างของโครงการ 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ Type A1 พื้นที่ใช้สอย 34.84 ตร.ม. (หนึ่งใน Type ที่ขายดีที่สุด)

Bright Wongwianyai
แปลนห้อง Type A1 พื้นที่ใช้สอย 34.84 ตร.ม.

Bright Wongwianyai
• ประตู: ไม้ และตัวจับแบบก้าน พร้อมระบบ Digital Door lock และฝั่งประตูด้านใน

Bright Wongwianyai

Bright Wongwianyai
• มุมครัว: Type นี้เปิดประตูห้องชุดมา จะเจอมุมครัว ได้อุปกรณ์ครบชุดตามภาพ ได้แก่ เคาน์เตอร์ล้างจาน เตาไฟฟ้าและเครื่องดูดควัน (รวมตู้เย็นด้วย) โดยออกแบบให้เคาน์เตอร์ล้างจานหันหน้าเข้าฝั่งห้องนั่งเล่น ก็จะมองเห็นวิวจากระเบียงไปด้วย พร้อมกับออกแบบให้มีมุมรับประทานอาหารด้วย

Bright Wongwianyai

Bright Wongwianyai
• พื้นห้อง: สำหรับพื้นห้อง จะแบ่งเป็น 3 แบบ คือ พื้นมุมครัว จะเป็นพื้นกระเบื้อง เพื่อให้ทำความสะอาดง่าย พื้นที่ห้องนั่งเล่นและห้องนอน จะเป็นไม้ Engineering European Oak Wood ส่วนพื้นห้องน้ำจะเป็นกระเบื้องที่เหมาะกับการใช้งานในห้องน้ำ

Bright Wongwianyai

Bright Wongwianyai

Bright Wongwianyai

• ห้องน้ำ : แยกส่วนแห้ง และส่วนเปียกด้วยตู้กระจกอาบน้ำ พร้อมมีอุปกรณ์ให้ครบ เริ่มด้วยส่วนแห้ง ได้แก่ ตู้กระจก และอ่างล้างหน้า โดยตู้กระจก จะมีที่เก็บของอยู่ด้านใน อ่างล้างหน้า ด้านล่างจะเป็นตู้เอนกประสงค์ สำหรับส่วนเปียก มีชุดฝักบัว และเรน ชาวเวอร์ มีราวแขวนผ้าอยู่ด้านนอกส่วนเปียก

Bright Wongwianyai

Bright Wongwianyai
• ห้องนั่งเล่น : บริเวณนี้วางระบบสัญญาณทีวีไว้ให้ พร้อมด้วยโซฟา และโต๊ะวางทีวี ติดกับระเบียง

Bright Wongwianyai

Bright Wongwianyai

• มุมระเบียง: ติดกับห้องนั่งเล่น ระเบียงกว้าง กั้นพื้นที่วางคอมเพรสเซอร์แอร์ และวางระบบให้วางเครื่องซักผ้า (แถมเครื่องซักผ้าให้ด้วย)

Bright Wongwianyai

Bright Wongwianyai
• ห้องนอน: กั้นห้องนอนด้วยบานสไลด์กระจก ได้เฟอร์นิเจอร์ครบชุด เตียงนอน พร้อมตู้เสื้อผ้า Built- in

บรรยากาศห้องตัวอย่างของโครงการ 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ Type A4-1 พื้นที่ใช้สอย 41 ตร.ม. (หนึ่งใน Type ที่ขายดีที่สุด)

Bright Wongwianyai
แปลนห้อง Type A1 พื้นที่ใช้สอย 41 ตร.ม.

• ประตู: ไม้ และตัวจับแบบก้าน พร้อมระบบ Digital Door lock

Bright Wongwianyai
• ตู้อเนกประสงค์: Type นี้ เมื่อเปิดประตูห้องเข้ามา จะเจอ Built- in ตู้เก็บของอเนกประสงค์

Bright Wongwianyai

Bright Wongwianyai
• ห้องน้ำ : แยกส่วนแห้ง และส่วนเปียกด้วยตู้กระจกอาบน้ำ พร้อมมีอุปกรณ์ให้ครบ เริ่มด้วยส่วนแห้ง ได้แก่ ตู้กระจก และอ่างล้างหน้า โดยตู้กระจก จะมีที่เก็บของอยู่ด้านใน อ่างล้างหน้า ด้านล่างจะเป็นตู้เอนกประสงค์ สำหรับส่วนเปียก มีชุดฝักบัว และเรน ชาวเวอร์ มีราวแขวนผ้าอยู่ด้านนอกส่วนเปียก

Bright Wongwianyai
• มุมครัว: Type นี้มุมครัวทั้งหมดจะชิดผนังเพียงด้านเดียว ได้อุปกรณ์ครบชุดตามภาพ ได้แก่ เคาน์เตอร์ล้างจาน เตาไฟฟ้าและเครื่องดูดควัน (รวมตู้เย็นด้วย)

Bright Wongwianyai

Bright Wongwianyai
• มุมรับประทานอาหาร: นอกจากจะใกล้มุมครัวแล้ว ยังติดกับมุมนั่งเล่น โดยมีตู้เอนกประสงค์เล็กๆ กั้น

Bright Wongwianyai
• ห้องนั่งเล่น : บริเวณนี้วางระบบสัญญาณทีวีไว้ให้ พร้อมด้วยโซฟา และโต๊ะวางทีวี ติดกับระเบียง

• มุมระเบียง: ติดกับห้องนั่งเล่น ระเบียงกว้าง กั้นพื้นที่วางคอมเพรสเซอร์แอร์ และวางระบบให้วางเครื่องซักผ้า (แถมเครื่องซักผ้าให้ด้วย)

Bright Wongwianyai

Bright Wongwianyai
• ห้องนอน: กั้นห้องนอนด้วยบานสไลด์กระจก ได้เฟอร์นิเจอร์ครบชุด เตียงนอน พร้อมตู้เสื้อผ้า Built- in

บรรยากาศห้องตัวอย่างของโครงการ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ Type B3 พื้นที่ใช้สอย 71.71 ตร.ม.

Bright Wongwianyai
แปลนห้อง Type A1 พื้นที่ใช้สอย 34.84 ตร.ม.

• ประตู: ไม้ และตัวจับแบบก้าน พร้อมระบบ Digital Door lock

Bright Wongwianyai

Bright Wongwianyai

Bright Wongwianyai
• มุมครัว: Type นี้เปิดประตูห้องชุดมา จะเจอมุมครัว ได้อุปกรณ์ครบชุดตามภาพ ได้แก่ เคาน์เตอร์ล้างจาน เตาไฟฟ้า 4 หัว และเครื่องดูดควัน (รวมตู้เย็นด้วย) โดยออกแบบให้ชุดครัวเป็นรูปตัวแอล มีพื้นที่ให้สามารถจัดทำเป็นมุมรับประทานอาหารด้วย

Bright Wongwianyai

Bright Wongwianyai
• ห้องนั่งเล่น : บริเวณนี้วางระบบสัญญาณทีวีไว้ให้ พร้อมด้วยโซฟา และโต๊ะวางทีวี ติดฝั่งระเบียง

Bright Wongwianyai

Bright Wongwianyai

Bright Wongwianyai

Bright Wongwianyai
• ห้องนอนใหญ่ หรือห้องนอนมาสเตอร์เบดรูม: ได้เฟอร์นิเจอร์ครบชุด เตียงนอน พร้อมตู้เสื้อผ้า Built- in ขนาดใหญ่ ออกแบบระบบสัญญาณทีวี พร้อมห้องน้ำใหญ่ในตัว

Bright Wongwianyai
• ห้องน้ำใหญ่ในห้องมาสเตอร์เบดรูม : แยกส่วนแห้ง และส่วนเปียกด้วยตู้กระจกอาบน้ำ พร้อมมีอุปกรณ์ให้ครบ เริ่มด้วยส่วนแห้ง ได้แก่ ตู้กระจก และอ่างล้างหน้า โดยตู้กระจก จะมีที่เก็บของอยู่ด้านใน อ่างล้างหน้า ด้านล่างจะเป็นตู้เอนกประสงค์ โดยห้องน้ำใหญ่ของ Type นี้จะมีอ่างอาบน้ำด้วย สำหรับส่วนเปียก มีชุดฝักบัว และเรน ชาวเวอร์ มีราวแขวนผ้าอยู่ด้านนอกส่วนเปียก

Bright Wongwianyai
• ตู้เอนกประสงค์: เมื่อออกจากห้องมาสเตอร์เบดรูม จะมีห้องน้ำด้านนอกอีก 1 ห้อง แต่บริเวณหน้าห้องน้ำ จะมีตู้เอนกประสงค์ ที่ออกแบบให้วางเครื่องซักผ้า (ได้เครื่องซักผ้าด้วย)

Bright Wongwianyai
• ห้องน้ำเล็ก : แยกส่วนแห้ง และส่วนเปียกด้วยตู้กระจกอาบน้ำ พร้อมมีอุปกรณ์ให้ครบ เริ่มด้วยส่วนแห้ง ได้แก่ ตู้กระจก และอ่างล้างหน้า โดยตู้กระจก จะมีที่เก็บของอยู่ด้านใน อ่างล้างหน้า ด้านล่างจะเป็นตู้เอนกประสงค์ (ห้องน้ำเล็กไม่มีอ่างอาบน้ำ) สำหรับส่วนเปียก มีชุดฝักบัว และเรน ชาวเวอร์ มีราวแขวนผ้าอยู่ด้านนอกส่วนเปียก

Bright Wongwianyai

Bright Wongwianyai
• ห้องนอนเล็ก: ได้เฟอร์นิเจอร์ครบชุด เตียงนอน พร้อมตู้เสื้อผ้า Built- in ขนาดใหญ่ ออกแบบระบบสัญญาณทีวี

 

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

วิเคราะห์ศักยภาพทำเลรอบ BTS วงเวียนใหญ่
หากเป็นภาพรวมทำเล BTS วงเวียนใหญ่ ถือเป็นสถานีส่วนต่อขยายที่ใกล้เมืองที่สุด นั่งรถไฟฟ้าไม่กี่สถานีก็เข้าสู่ใจกลางเมืองได้แล้ว โดยในช่วงที่เพิ่งเริ่มมีรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายเส้นทาง 2 สถานีแรก คือ สถานีกรุงธนบุรี และสถานีวงเวียนใหญ่ คอนโดมิเนียมที่ใกล้ 2 สถานีนี้ล้วนเป็นคอนโดมิเนียมระดับกลาง-บน ด้วยปัจจัยที่ใกล้ใจกลางเมืองมาก

ปัจจุบันบริเวณรอบ BTS กรุงธนบุรีหาที่ดินในการพัฒนาโครงการได้ยากแล้ว ทำให้การพัฒนาเริ่มขยับมาทางบริเวณใกล้ BTS วงเวียนใหญ่ เพราะยังมีที่ดินในพื้นที่ใกล้เคียงให้พัฒนาได้ แต่ก็ต้องยอมรับว่าที่ดินที่ติดตัวสถานีจริงๆ ถูกนำไปพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียมจนเกือบหมดแล้วเช่นกัน หาที่ดินติดถนนกรุงธนบุรี (ถนนตามแนวสถานีรถไฟฟ้า) ได้ยากขึ้น ทำให้โครงการใหม่ๆ จึงต้องขยับไปยังทำเลรองทางฝั่งถนนสมเด็จพระเจ้าตากสิน ซึ่งเป็นที่ตั้งของโครงการไบร์ท วงเวียนใหญ่

Bright Wongwianyai Map

ทำเลที่ตั้งโครงการไบร์ท วงเวียนใหญ่ อยู่ติดถนนใกล้ซอย 8 ของถนนสมเด็จพระเจ้าตากสิน อยู่ฝั่งที่อาจเรียกได้ว่าทั้งฝั่งขาเข้าเมืองและขาออกเมือง เพราะอยู่ฝั่งที่สามารถตรงไปวงเวียนใหญ่ก็ได้ หรือเลี้ยวขวาไปทาง BTS วงเวียนใหญ่ มุ่งหน้าสู่สาทรก็ได้ หรือจะออกเมืองด้วยการเลี้ยวซ้ายไปทาง BTS โพธิ์นิมิตร เพื่อมุ่งหน้าไปทางถนนรัชดา-ท่าพระ ไปเพชรเกษม-บางแค หรือจะไปราชพฤกษ์ เชื่อมต่อไปยังถนนบรมราชชนนีก็ได้

หากวิเคราะห์ถึงตัวทำเลของโครงการ ดังที่กล่าวมาแล้วว่าอยู่ในตำแหน่งที่สามารถเดินทางทั้งเข้าเมืองและออกเมืองได้สะดวก มีเส้นทางให้เลือกหลากหลาย เดินทางได้หลายรูปแบบ อีกทั้ง ยังอยู่ในโซนที่เป็นชุมชนเก่า จะว่าไปแล้วถือว่ามีองค์ประกอบการในการอยู่อาศัย หาอาหารการกินได้ง่ายกว่าคอนโดมิเนียมฝั่งถนนกรุงธนบุรี (ถนนตามแนวรถไฟฟ้า ที่นิยมเรียกกันว่า สาทร-ตากสิน) มีรถเมล์ผ่าน มีทางเลือกของรถสาธารณะที่มากกว่า

แต่จุดอ่อนของที่ตั้งโครงการนี้ คือการที่อยู่ขยับเข้ามาทางถนนสมเด็จพระเจ้าตากสิน ทำให้การเดินถึงรถไฟฟ้าค่อนข้างไกลจากรถไฟฟ้าเล็กน้อย แต่ยังมีส่วนดีที่ใกล้สกายวอล์ค จึงสามารถเดินขึ้นสกายวอล์คแล้วเข้าสู่ระบบรถไฟฟ้า BTS วงเวียนใหญ่ได้ (คล้ายกับเดินจากสถานีสยามมาเซ็นทรัลเวิลด์) ไม่ได้ลำบากมาก ส่วนการนั่งมอเตอร์ไซค์ หรือรถสาธารณะไป BTS วงเวียนใหญ่ ขาไป ถือว่าสะดวก เลี้ยวขวาไปนิดเดียวก็ถึงเลย แต่ขากลับ ถ้านั่งมอเตอร์ไซค์ จะต้องกลับรถ ถ้านั่งรถสาธารณะต้องลงฝั่งตรงข้าม และข้ามสะพานลอยมา

การเดินทาง

Wongwianyai location
ภาพวิวบริเวณอนุสาวรีย์สมเด็จพระเจ้าตากสินมหาราช หรือจุดที่เรียกว่าเป็นใจกลางวงเวียนใหญ่

1. เดินทางด้วยรถยนต์ ค่อนข้างหลากหลายมาก จะมาจากวงเวียนใหญ่ ก็ตรงมาทางถนนสมเด็จพระเจ้าตากสิน แล้วหาที่กลับรถมาอีกฝั่ง ชิดซ้ายเล็กน้อย ก็ถึงตัวโครงการเลย
2. ถ้ามาจากสาทร เดินทางด้วยรถยนต์ เมื่อข้ามสะพานสาทรมาแล้ว เจอ BTS กรุงธนบุรี เตรียมเข้าซ้าย (จุดนี้ต้องระวังเลย ถ้าเลย แล้วข้ามสะพานข้ามแยกไปแล้ว ต้องไปกลับรถใกล้แยกรัชดา-ท่าพระ ตรง BRT) เมื่อเข้าซ้ายเจอสี่แยก เลี้ยวซ้ายเข้าสู่ถนนสมเด็จพระเจ้าตากสิน หาที่กลับรถ ชิดซ้ายเล็กน้อย ก็ถึงตัวโครงการเลย
3. ถ้ามาจากฝั่งถนนราชพฤกษ์-บรมราชชนนี จากสะพานลอยฟ้าลงมาใกล้ๆ BTS โพธิ์นิมิตร ตรงไปเล็กน้อย จะเจอสี่แยก ให้เลี้ยวขวาเข้าสู่ถนนสมเด็จพระเจ้าตากสิน หาที่กลับรถมาอีกฝั่ง ชิดซ้ายเล็กน้อย ก็ถึงตัวโครงการเลย
4. ถ้ามาจากแยกมไหสวรรค์ ค่อนข้างง่าย ตรงมาเรื่อยๆ จนเกือบจะถึงสี่แยกที่มุ่งหน้าไปวงเวียนใหญ่ เตรียมชิดซ้าย ก็จะเจอโครงการเลย

สถานที่แนว Lifestyle ย่านวงเวียนใหญ่
เดอะมอลล์ ท่าพระ ศูนย์การค้าเก่าแก่ของฝั่งธนบุรี โดยตัวโครงการไบร์ท วงเวียนใหญ่ตั้งอยู่ไม่ไกลจากเดอะมอลล์ ท่าพระมากนัก ถ้ามาจากโครงการ เลี้ยวซ้ายจากสี่แยก เข้าสู่ถนนสาทร-ตากสิน ตรงมาเรื่อยๆ ข้ามคลองเล็กๆ เลี้ยวซ้ายอีกรอบก็ถึงเดอะมอลล์ ท่าพระแล้ว ซึ่งมีทั้งร้านอาหาร เครื่องดื่ม สถาบันการเงิน ร้านแฟชั่นแบรนด์เนมชั้นนำ ที่ให้คนฝั่งธนบุรีสามารถเลือกช้อปปิ้งได้โดยไม่ต้องเข้าไปในเมือง

คลองสาน แหล่งช้อปปิ้งเก่าแก่ ติดริมแม่น้ำเจ้าพระยา ที่มีทั้งร้านอาหาร เครื่องดื่มจำนวนมาก และร้านขายสินค้าแฟชั่นต่างๆ เช่น เสื้อผ้า รองเท้า กระเป๋า อุปกรณ์เกี่ยวกับมือถือ ฯลฯ

Sena Fest Mall
ภาพ via facebook.com/SENAfestMall

เสนา เฟสท์ (อยู่ฝั่งถนนเจริญนคร) เป็นศูนย์การค้าแบบเปิด 4 ชั้น และลานจอดรถใต้ดิน 2 ชั้น มีการตกแต่งภูมิทัศน์สวยงาม พร้อมร้านค้าทั่วไป ประมาณ 120 ร้านค้า โดยชั้น G เป็นโซนซูเปอร์มาร์เกต ร้านค้าแฟชั่น, ชั้น 1-2 เป็นพื้นที่ร้านอาหาร มือถือ สินค้าไอที และธนาคาร, ชั้น 3 เป็นพื้นที่ศูนย์การศึกษาสำหรับเด็กอายุไม่เกิน 6 ขวบ และศูนย์ความงาม

Asiatique The Riverfront
ภาพ via facebook.com/Asiatique.Thailand

เอเชียทีค ริเวอร์ฟร้อนท์ คอมมูนิตี้มอลล์ริมแม่น้ำเจ้าพระยา บนเนื้อที่รวมกว่า 70 ไร่ ปัจจุบันเฟสแรกพัฒนาเป็นย่านการค้า มีร้านค้า 1,500 ร้าน และร้านอาหารในรูปแบบแฟรนไชส์อีกประมาณ 40 ร้าน ซึ่งเป็นสถานที่กินดื่มริมแม่น้ำเจ้าพระยายอดนิยมอันดับต้นๆ ของทั้งชาวไทยและต่างชาติ โดยในอนาคตเอเชียทีคมีแผนจะขยายเฟส 2 อยู่ฝั่งลานจอดรถติดกับเอเชียทีค 1 เป็นค้าปลีก อาคารจอดรถ คอนเวนชั่น และโรงแรม และเฟส 3 จะเป็นค้าปลีกและโรงแรม 2 อาคาร

Magnolias Waterfront Residences ICONSIAM - perspective
ไอคอนสยาม (โครงการในอนาคต) อภิมหาโปรเจคย่านเจริญนคร ที่คาดว่าจะเป็นหนึ่งในแลนด์มาร์คของกรุงเทพฯ โดยปัจจุบันอยู่ระหว่างพัฒนาโครงการและทยอยเปิดตัวพันธมิตรภายในโครงการ ซึ่งความชัดเจนล่าสุด คือ การดึงศูนย์การค้าและห้างสรรพสินค้าชื่อดังจากประเทศญี่ปุ่น “ทาคาชิมาย่า” เข้ามาปักธงในพื้นที่โครงการไอคอนสยาม ที่จะช่วยยกระดับให้โซนริมแม่น้ำเจ้าพระยากลายเป็นทำเลที่มีความเป็นลักซ์ชัวรี่มากขึ้น

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทน
อัตราค่าเช่าคอนโดมิเนียมติด BTS วงเวียนใหญ่
• 1 ห้องนอน [28 ตร.ม.] =13,000 บาท/เดือน
• 1 ห้องนอน [34-35 ตร.ม.] =14,000-19,000 บาท/เดือน
• 1 ห้องนอน [45 ตร.ม.] =22,000 บาท/เดือน
• 2 ห้องนอน [54-89 ตร.ม.] =29,000-60,000 บาท/เดือน
ต้นทุนห้องชุด เริ่มต้น 4.3 ล้านบาท [34.84 ตร.ม.] หากได้อัตราค่าเช่าใกล้เคียงกันในช่วงที่ตึกก่อสร้างเสร็จ จะมีโอกาสได้อัตราผลตอบแทนประมาณ 3.91-5.30 % ต่อปี

เปรียบเทียบกับโครงการอื่นที่อยู่ใกล้รถไฟฟ้า BTS วงเวียนใหญ่

Nye by Sansiri
นายน์ บาย แสนสิริ (Nye by Sansiri) ของบริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) คอนโดมิเนียมที่ดินประมาณ 3-2-62 ไร่ โดยเป็นอาคารสูงตึกคู่ 30 ชั้น จำนวน 636 ยูนิต ที่จอดรถในช่องจอดประมาณ 52% รูปแบบห้องชุด 1-2 ห้องนอน และดูเพล็กซ์ 2 ห้องนอน (พื้นที่ใช้สอย 30-43.5 ตร.ม. / 59.5-68 ตร.ม. / 63-64 ตร.ม. ราคาขายประมาณ 1– 1.3 แสนบาท/ตร.ม. โดยเป็น Fully Fitted (ให้เฟอร์นิเจอร์บางส่วน) ปัจจุบันอยู่ระหว่างก่อสร้าง และยังมียูนิตของโครงการเหลือขาย

The Room Wongwianyai

เดอะ รูม บีทีเอส วงเวียนใหญ่ (The Room BTS Wongwianyai) ของบริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) บนที่ดินประมาณ 2-0-42.8 ไร่ (2 ไร่ กับ 42.8 ตารางวา) เป็นคอนโดมิเนียมอาคารสูง 29 ชั้น จำนวน 201 ยูนิต ที่จอดรถในช่องจอดประมาณ 84% รูปแบบห้องชุด 1-2 ห้องนอน (พื้นที่ใช้สอย 43.5 – 57.5 ตรม และ 73 – 92.5 ตร.ม.) โครงการเพิ่งก่อสร้างเสร็จประมาณปลายปีที่แล้ว ปัจจุบันยูนิตของโครงการขายหมดแล้ว ราคารีเซลในตลาดอยู่ที่ประมาณ 5.5 – 14 ล้านบาท หรือ 1.2 – 1.6 แสนบาท/ตร.ม.

แสดงทั้งหมด

สรุป

หากเปรียบเทียบกับคู่แข่งในเชิงทำเลใกล้รถไฟฟ้า ทำเลที่ตั้งอาจจะดร็อปกว่าคู่แข่งโครงการในบริเวณใกล้เคียงเล็กน้อย โดยหากประเมินสถานการณ์บนทำเลถนนตามแนวรถไฟฟ้าตั้งแต่ BTS กรุงธนบุรี จนถึง BTS ตลาดพลู มีโครงการใหม่เกิดขึ้นจำนวนมาก ซึ่งเป็นโอกาสที่คนอยากมีที่อยู่อาศัยย่านนี้ได้เลือกมากขึ้น แต่ถ้าพูดถึงในเชิงการใช้รถยนต์ ก็ไม่ขี้เหร่ และอาจจะได้เปรียบกว่าหลายโครงการบนถนนตามแนวรถไฟฟ้า

ขณะที่หากพูดถึงตัวโปรดักส์แล้ว ภาพรวมของโครงการ รูปแบบห้องชุด และแพ็คเกจ Fully Furnished ที่ได้ถือว่าค่อนข้างครบและคุ้ม จึงขึ้นอยู่กับความต้องการของผู้ซื้อว่า ซื้ออยู่เอง หรือซื้อลงทุน ถ้าซื้อเพื่อลงทุน ควรเลือกที่ติดตัวสถานีจะปล่อยได้ดีกว่า หรือถ้าซื้ออยู่เอง เน้นการใช้รถไฟฟ้า หรือรถยนต์ ถ้าเน้นใช้รถยนต์ โครงการนี้ก็เป็นทางเลือกที่น่าสนใจ

แต่ถ้าเน้นใช้รถไฟฟ้า ต้องถามต่อว่า ต้องการโครงการที่ติดตัวสถานีหรือไม่ โดยหากต้องการโครงการที่ติดตัวสถานี อาจต้องมองหายูนิตรีเซลในตลาด ถ้าเป็นโครงการใหม่แกะกล่อง จะต้องเป็นสถานีอื่นในบริเวณใกล้ๆ เช่น BTS โพธิ์นิมิตร หรือ BTS ตลาดพลู ซึ่งโครงการล็อตใหม่ ทำเลดีกว่า ราคาใกล้เคียงกัน แต่โปรดักส์ดร็อปกว่า

อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Kanchana Paha