ลุมพินี วิลล์ แจ้งวัฒนะ 10 คอนโด Low Rise 8 ชั้น 2 อาคาร ห้องชุดจำนวน 476 ยูนิต พร้อมลานกิจกรรม และลานออกกำลังกายขนาดใหญ่ รองรับการพักอาศัยช่วง Work from Home ได้อย่างลงตัว ราคาเริ่มต้นเพียง 1.45 ล้านบาท
อ่านต่อ ⋅ 11 พฤษภาคม 2022
สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ
[Special Advertising Feature] การแข่งขันที่ร้อนแรงของตลาดที่อยู่อาศัยอย่างคอนโดมิเนียมในย่าน CBD แห่งใหม่อย่างพระราม 9 ที่เชื่อมต่อกับย่านอื่นๆ ได้รอบทิศ ไม่ว่าจะเป็น ย่านอโศก เพชรบุรี เอกมัย ทองหล่อ สุขุมวิท รัชดาฯ รามคำแหง ซึ่งทำเลเหล่านี้ล้วนแล้วแต่มีอาคารสำนักงาน ห้างร้านเกรดเอผุดขึ้นอย่างต่อเนื่อง คนทำงานทั้งไทยและต่างชาติอย่างจีน เกาหลี ญี่ปุ่น สับเปลี่ยนหมุนเวียนเข้ามาทำงานและที่สำคัญมาพักพิงอิงแอบเช่าอาศัยอยู่บนคอนโดฯ ในย่านนี้เป็นจำนวนมาก จึงไม่น่าแปลกใจนักที่ผู้ประกอบการแต่ละรายช่วงชิงที่ดินแปลงงามผุดคอนโดฯ เพื่อรองรับลูกค้าและตอบสนองความต้องการดังกล่าว
บริษัท ออล อินสไปร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) เป็นหนึ่งในผู้ประกอบการอสังหาฯ ที่ชิงเอาที่ดินแปลงงามติดถนนใหญ่พระราม 9 ฝั่งขาออก เพื่อเตรียมผุดโครงการ ไรส์ พระราม 9 ( Rise Rama 9) คอนโดฯ ในราคาเริ่มต้นล้านปลายๆ แตะ 2 ล้านบาทที่ยังจับต้องได้เมื่อเทียบกับอีกหลายโครงการโดยรอบนั้นที่ราคาพุ่งแรงเริ่มต้นสองล้านบาทกลางๆ ไปถึงสามล้านบาท
ทั้งนี้นอกจากทำเลที่เดินทางไปได้รอบทิศแล้ว รูปแบบห้องและพื้นที่ส่วนกลางก็เป็นไม้เด็ดที่จะเรียกลูกค้าได้เป็นอย่างดี ด้วยพื้นที่ Co Working Space ห้องกระจกฝั่งด้านหน้าโครงการที่เปิดให้ใช้ฟรีตลอด 24 ชั่วโมงนั่นเอง
ภาพจำลองโครงการ
เจาะลึกข้อมูลโครงการ
ชื่อโครงการ: ไรส์ พระราม 9 ( Rise Rama 9)
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท ออล อินสไปร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)
ทำเลที่ตั้ง: ถ.พระราม 9 แขวงบางกะปิ เขตห้วยขวาง กทม.
เว็บไซต์: www.riseestate.co.th
โทร: 02-743-7772
ภาพจำลองพื้นที่ส่วนกลางที่อาคาร C
รายละเอียดโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 12 มิถุนายน 2560)
พื้นที่โครงการ: 6 – 0 – 14 ไร่
ลักษณะโครงการ: คอนโดมิเนียมสูง 8 ชั้น 4 อาคาร จำนวน 655 ยูนิต (จำนวนห้องพักรวมร้านค้า)
สถานะการก่อสร้าง: เริ่มก่อสร้างไตรมาส 3 ปี 2560
คาดแล้วเสร็จปี 2561
ลิฟท์: ลิฟท์โดยสาร อาคารละ 2 ตัว
ที่จอดรถ: 40 – 43% รวมซ้อนคัน ( หากมีรถยนต์ต้องจ่ายค่าบำรุงการใช้พื้นที่จอดรถอัตรา 300 บาท/เดือน , หากมีรถจักรยานยนต์ต้องจ่ายค่าบำรุงการใช้พื้นที่จอดรถอัตรา 50 บาท/เดือน หากไม่มีรถก็ไม่ต้องจ่ายในส่วนนี้)
สิ่งอำนวยความสะดวก:
– Sky Working Space 24 ชั่วโมง พร้อม Super Hi-Speed Internet และพื้นที่อเนกประสงค์
– Glass Meeting Box (ห้องกระจกสำหรับเป็นพื้นที่ห้องประชุม)
– Futuristic Lobby โถงต้อนรับรูปแบบไฮเทค พร้อม Super Hi-Speed Internet
– Infinity Lap Pool สระว่ายน้ำแบบอินฟินิตี้ ระบบเกลือขนาดใหญ่
– Gym and Boxing
– Convenience Store
– Coffee Gallery
– Jacuzzi Lap Pool
ระบบรักษาความปลอดภัย:
– รปภ. 24 ชั่วโมง
– กล้องวงจรปิดรอบโครงการ
– RFID Car Access ระบบเข้าอาคารจอดรถโดยไม่ต้องใช้บัตรจอดรถ (ระบบ Easy Pass)
– ระบบลิฟท์แบบล็อคชั้น
เงื่อนไขการชำระเงิน:
เงินจอง: 30,000 – 50,000 บาท
เงินทำสัญญา: 50,000 – 100,000 บาท
ค่างวด: ยกตัวอย่างกรณีห้องชุดขนาด 28 ตร.ม.ราคาเริ่มต้น 2.06 – 2.42 ตร.ม. เงินจอง 30,000 บาท เงินทำสัญญา 50,000 บาท เงินดาวน์ทั้งหมด 15 เดือน แบ่งเป็น 13 เดือน = 8,000 บาท/เดือน อีก 2 งวดที่เหลือผ่อนงวดละ 20,000 บาท ยอดสุทธิอยู่ที่ 1.84 – 2.20 ล้านบาท กรณีกู้แบงค์ 30 ปี จะผ่อนอยู่ที่เดือนละ 9,351 – 11,167 บาท/เดือน
ค่าส่วนกลาง: 40 บาท /ตร.ม.
เงินกองทุนสะสม: 500 บาท/ตร.ม.
ราคาเริ่มต้น: 1.99 ล้านบาท (ข้อมูล ณ วันที่ 12 มิถุนายน 2560)
ราคาเฉลี่ย: 76,000 บาท/ตร.ม. (ข้อมูล ณ วันที่ 12 มิถุนายน 2560)
โปรโมชั่น: Fully Furnished, ระบบ Home Automation, ประตูทางเข้าห้องระบบ Digital Door Lock และAir 12,000 BTU
***กรุณาสอบถามราคาและโปรโมชั่นจากทางโครงการอีกครั้ง
รูปแบบห้อง
1 Bedroom 25.00 ตร.ม.
1 Bedroom 28.00 ตร.ม.
1 Bedroom 29.20 ตร.ม.
1 Bedroom 33.00 ตร.ม.
2 Bedroom 61.00 ตร.ม.
Duplex 2 Bedroom 70.00 ตร.ม.
รายละเอียดโครงการ
รีวิวภาพรวมโครงการ
โครงการนี้พัฒนาเป็นอาคารชุดพักอาศัยสูง 8 ชั้น 4 อาคาร จำนวน 655 ยูนิต โดยพัฒนา 4 อาคารพร้อมกัน ด้วยการก่อสร้างแบบโครงสร้างสำเร็จรูปหรือแบบ Precast นั่นเอง ภายใต้คอนเซปต์ “The Metro Co-Living space”
ปัจจุบัน ณ วัวที่รีวิวยังไม่ได้เริ่มการก่อสร้าง แต่คาดว่าจะเริ่มสร้างในช่วงไตรมาส 3 ของปีนี้ โดยตัวโครงการพัฒนาบนที่ดินเดิมซึ่งเป็นพื้นที่เปล่า รายล้อมด้วยทางด่วน และอาคารสำนักงานขนาดใหญ่ ทั้งนี้สามารถเราดูผังโครงการคร่าวๆ ได้ดังนี้ คือ
ทางเข้าโครงการจะอยู่ติดกับถนนพระราม 9 ซึ่งเป็นฝั่งทิศตะวันตกของโครงการ โดยพื้นที่ก่อสร้างของตัวโครงการเป็นแนวยาวรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้าประมาณ 4 ไร่เศษ โดยอาคารที่ติดกับถนนพระราม 9 คือ ร้านค้าและอาคาร A ถัดเข้าไปเป็นอาคาร B ,C และ D ตามลำดับ
สำหรับพื้นที่ส่วนกลางหลักๆ จะอยู่ที่อาคาร A และอาคาร C ส่วนพื้นที่ดาดฟ้าของแต่ละอาคารจะมีสวนลอยฟ้าให้เหมือนกันทุกอาคาร ทั้งนี้มีผังของแต่ละอาคารให้ชมกันดังนี้
Floor Plan
Tower A
แปลนชั้น 1 อาคาร A มีร้านค้า 3 ร้าน, มีที่จอดรถใต้อาคาร รวมถึงมี Lobby, Mailbox, ห้องนิติบุคคลและโถงลิฟท์ มีลิฟท์โดยสาร 2 ตัว บันไดหนีไฟมีสองจุด
แปลนชั้น 2 อาคาร A เป็นชั้นพักอาศัยจำนวน 20 ยูนิต เป็น 1 Bedroom ทั้งหมด
แปลนชั้น 3 -7 อาคาร A เป็นชั้นพักอาศัยจำนวน 25 ยูนิต เป็น 1 Bedroom ทั้งหมด
แปลนชั้น 8 อาคาร A เป็นชั้นพักอาศัยจำนวน 21 ยูนิต เป็น 1 Bedroom ทั้งหมด และมีความพิเศษตรงที่มี ห้องประชุมขนาดเล็ก และ Sky Co Working Space คือพื้นที่ห้องทำงานที่ติดกระจกฝ้าโดยรอบ สำหรับให้ลูกบ้านมานั่งทำงานและลงชื่อขอเข้าใช้ห้องประชุมได้ ซึ่งเปิดให้บริการ 24 ชั่วโมง
Tower B
แปลนชั้น 1 อาคาร B เป็นที่จอดรถใต้อาคาร รวมถึงมี Lobby, Mailbox, และโถงลิฟท์ มีลิฟท์โดยสาร 2 ตัว บันไดหนีไฟมีสองจุด
แปลนชั้น 2 – 8 อาคาร B เป็นชั้นพักอาศัยทั้งหมด ชั้นละ 23 ยูนิต เป็น 1 Bedroom ทั้งหมด
Tower C
แปลนชั้น 1 อาคาร C เป็นที่จอดรถใต้อาคาร มี Lobby, Mailbox และโถงลิฟท์ มีลิฟท์โดยสาร 2 ตัว บันไดหนีไฟมีสองจุด
แปลนชั้น 2 อาคาร C จะเป็นชั้นพักอาศัย จำนวน 20 ยูนิต แบ่งเป็น 1 Bedroom 16 ยูนิต และ Duplex 2 Bedroom 4 ยูนิต นอกจากนี้เป็นพื้นที่ส่วนกลางประกอบด้วย ฟิตเนสที่มีความสูงจากพื้นจรดเพดานชั้น 3 ,มีห้องน้ำแยกชายหญิง และสระว่ายน้ำพร้อมพื้นที่นั่งเล่นริมสระ ทั้งนี้ความพิเศษของห้อง Duplex จำนวน 4 ยูนิตนั่นคือ มีส่วนที่เป็น Access Jacuzzi pool อยู่ติดกับห้องเลย
แปลนชั้น 3 อาคาร C เป็นชั้นพักอาศัยมี 17 ยูนิต เป็น 1 Bedroom ทั้งหมด และมีส่วนของห้อง Duplex
แปลนชั้น 4 – 8 อาคาร C เป็นชั้นพักอาศัยทั้งหมด มีชั้นละ 24 ยูนิต แบ่งเป็นแบบ 1 Bedroom 23 ยูนิต และ 2 Bedroom 1 ยูนิต
Tower D
แปลนชั้น 1 อาคาร D เป็นที่จอดรถใต้อาคาร มี Lobby, Mailbox และโถงลิฟท์ มีลิฟท์โดยสาร 2 ตัว บันไดหนีไฟมีสองจุด
แปลนชั้น 2 – 8 อาคาร D เป็นชั้นพักอาศัยทั้งหมด ชั้นละ 24 ยูนิต แบ่งเป็นแบบ 1 Bedroom 23 ยูนิต และ 2 Bedroom 1 ยูนิต
การวางทิศทางโครงการ
ภาพแผนที่จาก Google Earth แสดงแผนที่ตั้งโครงการ และวิวทิวทัศน์โดยรอบ
ทิศเหนือ ฝั่งด้านหลังโครงการทางตึก D ได้วิวทางด่วนรามอินทรา – อาจณรงค์
ทิศใต้ ฝั่งด้านหน้าโครงการ ได้วิวถนนพระราม 9 และทางด่วนศรีรัช
ทิศตะวันออก ติดกับปั้มแก๊ส ( ณ ปัจจุบัน ) ได้วิวทางด่วน และถนนฝั่งทางแยกพระราม 9 – ตัดใหม่, ถนนรามคำแหง
ทิศตะวันตก ติดกับพื้นที่ว่างเปล่า ฝั่งถนนพระราม 9 มุ่งหน้าไปทางแยกพระราม 9 ได้วิวทางด่วนศรีรัช
สิ่งอำนวยความสะดวก
ภาพจำลองพื้นที่ Lobby ของโครงการ
ภาพจำลอง Co Working Space บนชั้น 8 ของอาคาร A
โชว์พื้นที่ในห้องประชุมที่มีหน้าตาแบบนี้ให้ชมกันที่สำนักงานขาย
ภาพจำลองสระว่ายน้ำระบบเกลือบนชั้น 2 ของอาคาร C
ภาพจำลองห้องแบบ Duplex ที่มีสระว่ายน้ำที่ยื่นไปถึงหน้าห้องแบบส่วนตัว
ภาพจำลองสระว่ายน้ำที่ถ่ายให้เห็นมุมมองที่เชื่อมให้เห็นฟิตเนสได้อย่างชัดเจน
ภาพจำลองภายในฟินเนสบนชั้น 2 ของอาคารC ที่ดูทันสมัย และมีความสูงจากพื้นชั้น2 โล่งไปถึงชั้น 3
ภาพจำลองพื้นที่ส่วนกลางบนชั้น 2 ของอาคาร C ในมุมสูง
ภาพจำลองสวนลอยฟ้า ซึ่งทุกอาคารมีเหมือนกัน
รีวิวภายในห้องตัวอย่าง
สิ่งที่จะได้รับจากโครงการ
พื้น:
ห้องนอน และห้องรับแขก ลามิเนตสีอ่อนหนา 8 มม.
ห้องน้ำ และพื้นระเบียง กระเบื้องเซรามิค
ผนัง:
ภายใน ฉาบเรียบ ทาสี
ห้องน้ำ กรุกระเบื้องเซรามิค
สุขภัณฑ์: อ่างล้างมือ MOGEN, โถสุขภัณฑ์ MOGEN, สายชำระ Grohe
ชุดครัว: บิลท์อิน, ซิงค์ล้างจาน, เตาไฟฟ้าและ Hood ไม่รวมตู้เย็น และไมโครเวฟ
เฟอร์นิเจอร์: บิลท์อิน อาทิ ชั้นวางทีวี, โซฟา, โต๊ะรับประทานอาหาร, ตู้เสื้อผ้า, โต๊ะเครื่องแป้งและเตียง เป็นต้น
ดวงไฟ: ดาวน์ไลท์ทั้งห้อง
Home Intelligence System: ระบบการควบคุมการทำงานของระบบไฟและแอร์ในบ้านผ่าน Wifi บนสมาร์ทโฟน
ความสูงจากพื้นถึงเพดาน: 2.4 เมตร
ห้องตัวอย่าง
มี 2 แบบ คือ ขนาด 28 ตร.ม. และ 29 ตร.ม. เป็นแบบ Fully Furnished โดยรูปแบบห้องแบ่งฟังก์ชั่นการใช้งานเหมือนกัน ต่างกันเพียงพื้นที่ห้องนอน ของแบบ 29 ตร.ม. ได้เพิ่มพื้นที่อเนกประสงค์ริมหน้าต่างให้สำหรับนั่งเล่น หรือนั่งทำงาน
– 1 Bedroom 28.00 ตร.ม.
1 Bedroom 28.00 ตร.ม.
ภายในห้องแบ่งโซนหลักๆ เป็น 3 ส่วนคือ ด้านหน้าเป็นโซนนั่งเล่นรับแขก ถัดไปด้านในตรงกลางเป็นห้องนอน ส่วนโซนสุดท้ายอยู่ด้านในสุดแยกตัวออกมาด้านข้างเป็นโซนครัวและห้องน้ำ
มุมนั่งเล่นรับแขกจัดวางแบบชิดผนัง ให้เฟอร์นิเจอร์ลอยตัวลักษณะนี้ทั้งโซฟา และโต๊ะรับประทานอาหาร ส่วนผนังเพิ่มลูกเล่นให้ดูเป็นไอเดีย
เฟอร์นิเจอร์ที่เป็นทั้งสตูล และกล่องเก็บของ เพื่อเพิ่มพื้นที่การจัดเก็บให้มากขึ้น และประหยัดพื้นที่ได้ด้วย
ส่วนของโซนห้องนอน มีหน้าต่างกระจกบานใหญ่ไว้ให้ชมวิวได้ ถือว่ามีพื้นที่กว้าง วางเตียงขนาดใหญ่ได้ และยังเหลือพื้นที่ทางเดินรอบเตียง แต่หากจะให้เปิดตู้เสื้อผ้าได้แบบเต็มบานก็อาจต้องลดขนาดเตียงให้เล็กลงสักนิด ก็จะสะดวกยิ่งขึ้น หรือไม่ก็เปลี่ยนเป็นหน้าบานแบบบานสไลด์ซ้ายขวาก็จะประหยัดพื้นที่มากขึ้น
ปลายเตียงเป็นโต๊ะเครื่องแป้ง และตู้เสื้อผ้าที่เป็นงานบิลท์อินติดผนังทั้งหมด ทำให้ประหยัดพื้นที่ ซึ่งตู้เสื้อผ้าถือว่าใช้งานได้จริง และจุของได้มากพอสมควรเลยทีเดียว
พื้นที่ห้องนอนมีความเป็นส่วนตัว กั้นแบ่งพื้นที่ด้วยกระจกบานเลื่อนให้ ซึ่งเมื่อเปิดออกก็สามารถมองเห็นพื้นที่นั่งเล่นได้อย่างชัดเจน
ห้องครัวและห้องน้ำอยู่ด้านหลังของกระจกฝ้าบานสไลด์
เมื่อเลื่อนประตูกระจกฝ้าก็จะมองเห็นครัวเล็กน้อย ซึ่งก็ถือว่ามิดชิด และเป็นสัดส่วนดี
ทำธรณีสูงบริเวณประตูบานสไลด์ที่กั้นระหว่างโซนรับแขกกับครัวและห้องน้ำ เพื่อกันการเลอะเทอะ
พื้นที่ครัวเชื่อมต่อกับครัวโดยกั้นประตูกระจกบานสไลด์ให้ด้วย
ครัวบิลท์อินชิดผนัง มีตู้เก็บของและลิ้นชักให้ รวมถึงมีเตาไฟฟ้า, Hoodและซิงค์ล้างจานให้ แต่ยี่ห้ออาจมีการเปลี่ยนแปลงเป็นยี่ห้ออื่นหรือเทียบเท่า
ระเบียงกว้าง วางเครื่องซักผ้าได้
คอมเพรสเซอร์แอร์แบบแขวนติดผนัง เพื่อประหยัดพื้นที่ และไม่เกะกะพื้นระเบียง
พื้นห้องครัวปูด้วยกระเบื้องเพื่อง่ายต่อการทำความสะอาด และทนน้ำ เชื่อมต่อกับพื้นที่ของห้องน้ำ
ห้องน้ำขนาดกะทัดรัด แบ่งเป็นพื้นที่แห้งและเปียก โดยพื้นที่แห้งใช้อ่างล้างหน้าแบบยกสูงจากพื้นเพื่อง่ายต่อการทำความสะอาด ทั้งนี้สุขภัณฑ์เป็นเพียงการโชว์รูปแบบที่คล้ายคลึงกับของจริงเท่านั้น ของจริงจะเป็น อ่างล้างมือ MOGEN โถสุขภัณฑ์ MOGEN และ สายชำระ Grohe
พื้นที่ส่วนเปียกมีฉากกั้นอาบน้ำให้ ส่วนหน้าตาของเรนชาวเวอร์ ของจริงอาจมีการเปลี่ยนแปลง รวมไปถึงเพดานก็จะมีตัวดูดอากาศให้ด้วย
– 1 Bedroom 29.20 ตร.ม.
1 Bedroom 29.20 ตร.ม.
ห้องนี้จัดฟังก์ชั่นการใช้งานเหมือนกับแบบแรกคือ มีโซนรับแขกด้านหน้า ถัดไปเป็นห้องนอน และกั้นแบ่งห้องครัวและห้องน้ำไว้อีกส่วนหนึ่งเช่นกัน
ผนังสองด้านของห้องในโซนรับแขก แบ่งเป็นพื้นที่นั่งเล่น รับประทานอาหารและชั้นวางทีวี ทำให้มีพื้นที่ว่างกลางห้องค่อนข้างกว้างขวางเลยทีเดียว
พื้นที่ห้องนอนกว้างขวาง พิเศษกว่าแบบแรกคือ มีพื้นที่อเนกประสงค์เพิ่มเข้ามา และมีม้านั่งบุผ้ากำมะหยี่ที่ด้านล่างเป็นที่เก็บของให้ด้วย ซึ่งใครจะปรับเปลี่ยนนำโต๊ะทำงานมาวางไว้แทนที่ก็ได้
หน้าตาของพื้นที่แต่งตัวและตู้เสื้อผ้าเหมือนกับแบบแรก ออกแบบให้มุมแต่งหน้าแต่งตัวอยู่ใกล้หน้าต่างเพื่อให้ได้รับแสงสว่างจริงจากธรรมชาติ ถือว่าออกแบบได้ดี เข้าใจวิถีชีวิตจริง โดยเฉพาะคุณผู้หญิงได้เป็นอย่างดี
จากห้องนอนมองไปยังนอกห้องก็มีการกั้นแบ่งด้วยประตูกระจกบานสไลด์ให้เช่นกัน
โซนห้องครัวก็เหมือนแบบแรกเช่นกัน
ห้องนี้ก็มีระเบียงให้เช่นเดียวกัน
ห้องน้ำมีโซนแห้ง และเปียกเช่นกัน โดยอ่างล้างมือจะเป็นยี่ห้อ MOGEN, โถสุขภัณฑ์ ยี่ห้อ MOGEN และ สายชำระยี่ห้อ Grohe
ทำธรณีสูงกั้นระหว่างพื้นที่แห้ง และเปียกให้ รวมถึงมียางกันกระแทกสำหรับประตูของฉากกั้นอาบน้ำให้แล้ว
ทําเล & การเดินทาง
ทำเลและการเดินทาง
แผนที่โครงการ
เป็นที่ทราบกันดีว่า ทำเลที่ตั้งโครงการในย่านพระราม 9 ถือว่าเป็นย่าน CBD แห่งใหม่ของเมืองกรุงก็ว่าได้ เพราะรายล้อมไปด้วยอาคารสำนักงานเกรดเอใหม่ อาทิ ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (SET) , สำนักงานใหญ่ AIA ,G Land Tower เป็นต้น รวมถึงใกล้กับห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ ดิสเคาน์สโตร์ อาทิ Show DC ที่เพิ่งเปิดตัวไปได้ไม่นาน, Central Grand พระราม 9,เดอะไนน์ พระราม9 เป็นต้น และแหล่งที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะประเภทโครงการแนวสูงอย่างคอนโดมิเนียมทั้งเจาะกลุ่มตลาดล่างไปจนถึงระดับไฮเอนด์
ทั้งนี้โครงการตั้งยังอยู่ในจุดที่มีข้อได้เปรียบในเรื่องของเส้นทางการเดินทาง เพราะโครงการตั้งอยู่ติดถนนใหญ่ คือถนนพระราม 9 ฝั่งขาออกใกล้กับแยกพระราม 9 ตัดใหม่ และตัวโครงการอยู่ตรงกลางระหว่างทางด่วนศรีรัชประมาณ 350 เมตร และทางด่วนรามอินทรา – อาจณรงค์ประมาณ 2.3 เมตร ซึ่งหากจะเข้าเมืองก็เดินทางไปได้ทั้งเส้นพระราม 9 โดยไปกลับรถตรงแยกพระราม 9 ตัดใหม่ห่างจากโครงการประมาณ 160 เมตร เพื่อมุ่งหน้าเข้าเมืองไป ถนนเอกมัย ทองหล่อ อโศก เพชรบุรี ดินแดง อนุสาวรีย์ชัยฯ หรือออกวิภาวดีรังสิตก็ได้
แผนที่จากกูเกิลแสดงเส้นทางจากโครงการถึงทางด่วนรามอินทรา – อาจณรงค์
ทั้งนี้หากกลับรถตรงแยกพระราม 9 ตัดใหม่มาจะมีจุดขึ้นทางด่วนศรีรัชอยู่ห่างจากโครงการประมาณ 350 เมตร สามารถมุ่งหน้าไปยังดินแดง ดาวคะนอง แจ้งวัฒนะได้
พื้นที่เตรียมก่อสร้างโครงการ ซึ่งด้านหน้าโครงการติดถนนพระราม 9
ฝั่งตรงข้ามโครงการเป็นด่านขึ้นทางด่วนศรีรัช แต่ต้องไปกลับรถที่แยกพระราม 9 ใหม่ เพื่อมาขึ้นทางด่วนนี้ได้
จากโครงการวิ่งตรงไปแยกรามคำแหงแล้วเลี้ยวขวาตรงแยกรามคำแหงวิ่งมาแยกคลองตันซึ่งเป็นจุดตัดระหว่างเส้นเพชรบุรี พัฒนาการ และถนนสุขุมวิท 71 ถ้าใช้เส้นเพชรบุรีจะวิ่งคู่ขนานกับสุขุมวิทซึ่งสามารถเชื่อมเข้าซอยเอกมัย ทองหล่อ อโศก นานา ชิดลม ไปจนถึงแยกราชเทวีและไปสิ้นสุดที่แยกยมราช
แต่ถ้าข้ามแยกคลองตันมาเข้าถนนสุขุมวิท 71 เพื่อทะลุออกเส้นสุขุมวิทวิ่งเข้าหรือออกเมืองได้เลย หรือมาเข้าถนนพระราม 4 ก็ได้ เพื่อไปออกที่ถนนลุมพินี สีลม สาทร ข้ามไปฝั่งธนบุรีหรือไปสามย่านและหัวลำโพง
สำหรับการเดินทางออกนอกเมือง หากวิ่งจากเส้นพระราม 9 ฝั่งขาออกเมืองสามารถวิ่งไปจุดตัดกับเส้นศรีนครินทร์ เส้นกาญจนาภิเษก ไปโซนลาดกระบัง และเชื่อมกับมอเตอร์เวย์วิ่งไปออกชลบุรี พัทยาได้ หรือใช้เส้นพัฒนาการตัดเข้าศรีนครินทร์เพื่อไปยังสมุทรปราการได้ หรือเส้นรามคำแหงมุ่งหน้าไปแยกลำสาลี บางกะปิ ลาดพร้าว ก็ไปออกมีนบุรี หนองจอกได้
หรือหากวิ่งถนนประดิษฐ์มนูธรรมไปลาดพร้าว รามอินทรา เกษตรนวมินทร์ มีจุดขึ้นทางด่วนรามอินทรา – อาจณรงค์ตรงแยกประดิษฐ์มนูธรรมก็ออกนอกเมืองได้เช่นกัน
ส่วนการเดินทางโดยรถสาธารณะ จากหน้าโครงการเดินย้อนมาฝั่งตะวันตกทางศูนย์ Honda ประมาณ 250 ม. จะมีป้ายรถเมล์ฝั่งขาออก ส่วนฝั่งขาเข้าเมืองต้องเดินข้ามถนนไปอีกฝั่ง แต่จะข้ามยากเพราะไม่มีสะพานลอย ซึ่งรถแท็กซี่และมอเตอร์ไซด์เป็นอีกทางเลือกหนึ่งที่สะดวกกว่าเพราะวิ่งผ่านหน้าโครงการตลอด
นอกจากนี้โครงการอยู่ห่างจาก Airport Rail Link รามคำแหงประมาณ 1.3 กิโลเมตร นั่งไปสนามบินสุวรรณภูมิ เพียง 4 สถานี หรือนั่งเพื่อไปขึ้นรถไฟฟ้า MRT เพียงสถานีเดียวที่สถานีมักกะสันซึ่งเชื่อมกับ MRT เพชรบุรี หรือจะนั่งไปไปขึ้นรถไฟฟ้า BTS ที่พญาไท ก็ได้
ทั้งนี้การสัญจรทางน้ำก็สะดวก รวดเร็วเช่นกัน คือ ติดกับสถานี Airport Rail Link รามคำแหง มีท่าเรือคลองแสนแสบไว้บริการ สามารถนั่งเข้าเมืองไปอโศก ชิดลม ประตูน้ำได้ หรือนั่งไป ม.รามคำแหง, เดอะมอลล์ บางกะปิ สุดที่ท่าวัดศรีบุญเรืองก็ได้ ซึ่งช่วงเช้าและเย็นก็ถือว่ามีความแออัดหนาแน่นไม่แพ้การสัญจรทางบกเลยทีเดียว จึงต้องใช้ความระมัดระวังเป็นพิเศษ อีกทั้งต้องทนกับกลิ่นเหม็นของน้ำที่เน่าเสียอีกด้วย
ทั้งนี้ในอนาคตยิ่งสดใสเพราะจะมีรถไฟฟ้าสายสีส้ม (พระราม9 – มีนบุรี และพระราม 9 – ตลิ่งชัน ) พาดผ่าน ซึ่งสามารถเปลี่ยนสถานีไปใช้ MRTที่ศูนย์วัฒนธรรม โดยสถานีที่ใกล้โครงการคือ สถานีประดิษฐ์มนูธรรม ห่างจากโครงการประมาณ 500 เมตร
สำนักงานขายรูปทรงแปลกตาดูทันสมัย และไม่ซ้ำแบบใคร
ภายในสำนักงานขายจำลองเสมือนเป็นพื้นที่ Co Working Space และห้องประชุมขนาดเล็กซึ่งจะสร้างบนชั้น 8 ของอาคาร A รวมถึงโชว์โมเดลจำลองโครงการ และห้องตัวอย่าง 2 แบบให้ชมกัน
สถานที่แนวไลฟ์สไตล์
โดยรอบๆ โครงการจะไม่มีสถานที่ไลฟ์สไตล์ ต้องขยับไปทางโซนใกล้เคียงไม่ว่าจะเป็นแถวแยกพระราม 9 ที่มุ่งหน้าไปรัชดาฯ ก็จะมีห้างสรรพสินค้าใหญ่ๆ หลายแห่ง หรือหากไปทางเอกมัย ทองหล่อก็ดูอุดมสมบูรณ์ด้วยคอมมูนิตี้มอลล์ และร้านค้า ร้านอาหาร แหล่งแฮงค์เอ้าท์หลายแห่งเลยทีเดียว
Show DC
นอกจากนี้ทางเส้นรามคำแหงและตึก UM ที่จะมีร้านค้า ร้านอาหาร ตลาดให้เลือกซื้อของกัน รวมไปถึง Food Land , The Mall ราม 3 และ The Mall ราม 2 ,เมเจอร์ , หัวหมากทาวน์เซ็นเตอร์ , เมเจอร์ ฮอลลีวูดและตลาดนัด กกท. ซึ่งเป็นตลาดนัดชื่อดังย่านรามคำแหงก็ว่าได้
A-Link Square ภาพจาก www2.designdevelop.co.th
ส่วนใครชอบออกกำลังกายก็ไปกันได้ที่สนามราชมังคลากีฬาสถาน ซึ่งเป็นสนามกีฬาขนาดใหญ่ที่สุดในประเทศไทย ทั้งเป็นที่จัดแข่งขันฟุตบอลนัดสำคัญต่างๆ และใช้สำหรับจัดการแสดงคอนเสิร์ต
สถานที่สำคัญรอบโครงการ
ห้างสรรพสินค้า
ย่านเพชรบุรี – พระราม 9
– Food Land เพชรบุรี 2.3 กม.
– The Nine พระราม 9 3.2 กม.
– G Land Tower 4 กม.
– Central Grand พระราม 9 4.4 กม.
– Fortune Town พระราม 9 4.4 กม.
– Tesco Lotus พระราม 9 4.8 กม.
ย่านรามคำแหง
– Food Land รามคำแหง 1.2 กม.
– A-Link Square 1.6 กม.
– The Mall รามคำแหง 2 และ 3 1.6 กม.
– Major Cineplex รามคำแหง 1.7 กม.
– Huamark Town Center 2.1 กม.
– Major Hollywood รามคำแหง 2.3 กม.
ย่านเอกมัย-ทองหล่อ
– J Avenue ทองหล่อ 3.5 กม.
– Big C เอกมัย 3.6 กม.
– Tops Market ทองหล่อ 4.3 กม.
– Major Cineplex เอกมัย 4.3 กม.
– Gateway เอกมัย 5.7 กม.
ย่านพร้อมพงษ์-อโศก
– Shinsen Fish Market 4.7 กม.
– Terminal 21 6.1 กม.
– Robinson สุขุมวิท 6.5 กม.
สถานพยาบาล
– โรงพยาบาล ปิยะเวท 2.5 กม.
– โรงพยาบาลเพชรเวช 2.6 กม.
– โรงพยาบาล.กรุงเทพ 2.8 กม.
– โรงพยาบาลคามิลเลียน 3.2 กม.
– โรงพยาบาลสมิติเวช สุขุมวิท 4.4 กม.
– โรงพยาบาลสุขุมวิท 4.7 กม.
– โรงพยาบาลสมิติเวช ศรีนครินทร์ 6 กม.
– โรงพยาบาลรามคำแหง 6.6 กม.
สถานศึกษา
– โรงเรียนเทพลีลา 2.5 กม.
– มหาวิทยาลัยรามคำแหง 3 กม.
– สาธิต ม.รามคำแหง 3.4 กม.
– ABAC วิทยาเขตหัวหมาก 3.9 กม.
– โรงเรียนนานาชาติอเมริกันกรุงเทพ 4.5 กม.
– มหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ (มศว.) 5 กม.
– มหาวิทยาลัยเกษมบัณฑิต 5 กม.
– โรงเรียนสาธิต มศว. 6.1 กม.
– มหาวิทยาลัยกรุงเทพฯ วิทยาเขตกล้วยน้ำไท 6.2 กม.
– โรงเรียนเตรียมอุดมศึกษาพัฒนาการ 7.2 กม.
อื่นๆ
– ตลาดนัด กกท 3.6 กม.
– สนามราชมังคลากีฬาสถาน 3.2 กม.
– ขนส่งเอกมัย 4.4 กม.
– ท้องฟ้าจำลอง 4.8 กม.
บทวิเคราะห์
วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่จะได้รับ
สำหรับย่านนี้ถือว่าผลตอบแทนที่ได้รับอยู่ในเกณฑ์ที่ดี น่าสนใจ ด้วยเพราะย่านนี้เป็นย่านธุรกิจและสถานศึกษา คนต่างชาติ อาทิ ชาวจีน ฮ่องกง เกาหลี ญี่ปุ่น นิยมใช้ชีวิตอยู่ย่านนี้ การหาเช่าที่อยู่อาศัยในย่านนี้จึงได้รับความนิยมอย่างต่อเนื่อง
อย่างโซนรัชดาฯ – พระราม 9 เทียบจากตัวเลขในช่วงไตรมาส 4 ของปีที่แล้ว ราคาเช่าของห้องชุด 1 ห้องนอน ขนาด 30 ตร.ม. เฉลี่ยจะอยู่ที่ 12,000 – 15,000 บาท/เดือน ขนาด 2 ห้องนอน 50 – 60 ตร.ม. ขึ้นไป จะเริ่มที่ 20,000 – 30,000 บาท/เดือน
ส่วนโซนรัชดาฯ – อโศก เทียบจากตัวเลขในช่วงไตรมาส 4 ของปีที่แล้วเช่นกัน ราคาเช่าของห้องชุด 1 ห้องนอน ขนาด 21 – 23 ตร.ม. เฉลี่ยจะอยู่ที่ 15,000 – 18,000 บาท/เดือน 2 ห้องนอน ขนาด 40 – 50 ตร.ม. ขึ้นไป จะเริ่มที่ 22,000 – 55,000 บาท/เดือน
ทั้งนี้สำหรับโครงการนี้อัตราค่าเช่าห้องพักอาศัยขนาดเริ่มต้น 25 ตร.ม. ปัจจุบันราคาเฉลี่ยจะอยู่ที่ 15,000 บาท/เดือน ซึ่งจะเห็นได้ว่าราคาไม่ได้ขี้เหร่เลย และถือว่าเป็นกำไรที่คุ้มค่าเมื่อเทียบกับการที่เราต้องผ่อนจ่ายให้แบงค์เช่น ระยะ เวลา 30 ปี ที่ต้องจ่ายรายเดือน 9,000 – 10,000 บาท เราก็ยังมีกำไรอีกถึง 4-5 พันบาทเลยที่เดียว
เปรียบเทียบกับโครงการอื่น
|
ชื่อโครงการ |
ยูนิต |
พื้นที่ใช้สอย (ตร.ม.) |
ราคาเฉลี่ย |
ราคาขาย (ล้านบาท) |
|
ไอดีโอ นิว พระราม 9 ( Ideo New Rama 9)
|
990 |
เริ่มต้น 26 |
– |
1.99 |
|
ไรส์ พระราม 9 ( Rise Rama 9) |
655 |
25 – 70 |
76,000 |
1.99 |
|
เดอะไลน์ อโศก – รัชดาฯ ( The Line Asoke – Ratchada )
|
473 |
27.50 – 50.25 |
168,000 |
3.99 |
ชื่อโครงการ: ไอดีโอ นิว พระราม 9 ( Ideo New Rama 9)
เจ้าของโครงการ: บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)
ทำเลที่ตั้ง: ถนนรามคำแหง (ใกล้ Foodland)
โทร: 02-316-2222
เว็บไซต์: www.ananda.co.th
รายละเอียดโครงการ
เนื้อที่โครงการ : –
รูปแบบ: คอนโดมิเนียมสูง 24 ชั้น จำนวน 990 ยูนิต ขนาดเริ่มต้น 26 ตร.ม.
ราคาเริ่มต้น: 1.99 ล้านบาท
ชื่อโครงการ: เดอะไลน์ อโศก – รัชดาฯ ( The Line Asoke – Ratchada )
เจ้าของโครงการ: บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)
ทำเลที่ตั้ง: แยกพระราม 9 ใกล้ MRT พระราม 9
เว็บไซต์: www.sansiri.com
โทร: 1685
รายละเอียดโครงการ
เนื้อที่โครงการ: 2.5 ไร่
รูปแบบ: คอนโดมิเนียม สูง 38 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 473 ยูนิต
1 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้น 27.50 ตร.ม. – 36.00 ตร.ม.
2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้น 46.25 – 50.25 ตร.ม.
ราคาเริ่มต้น: 3.99 ล้านบาท
ราคาเฉลี่ย: 168,000 บาท/ตร.ม.
สรุป
ที่ตั้งโครงการถือว่ามีความได้เปรียบในเรื่องของเส้นทางการเดินทาง แม้ไม่ได้อยู่ในช่วงพระราม 9 ตอนต้น แต่กระนั้นก็ถือว่าใกล้กับทางขึ้นลงทางด่วนทั้งรามอินทรา – อาจณรงค์ และทางด่วนศรีรัช อีกทั้งใกล้กับแยกใหญ่ๆ อย่างแยกพระราม 9 , แยกพระราม 9 ตัดใหม่และแยกประดิษฐ์มนูธรรม เป็นต้น
นอกจากนี้ในย่านนี้ยังเป็นแหล่งงานที่รายล้อมด้วยอาคารสำนักงานเกรดเอหลายแห่ง ผู้คนที่สัญจรไปมาใช่มีเพียงแต่ชาวไทย หากแต่ชาวต่างชาติอย่างจีน เกาหลี ญี่ปุ่น และฮ่องกง นิยมทำงาน เปิดกิจการของตนเองและเช่าอาศัยอยู่ในย่านนี้ ด้วยเพราะใกล้กับรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน อีกทั้งในอนาคตก็จะมีรถไฟฟ้าสายสีส้มพาดผ่านอีกด้วย
ไม่เพียงเท่านี้ความอุดมสมบูรณ์ของห้างสรรพสินค้า คอมมูนิตี้มอลล์ ดิสเคาน์สโตร์ และร้านค้า ร้านอาหารรอบทิศถือว่ามีให้เลือกมากมาย แม้ไม่ได้อยู่ติดกับโครงการโดยตรง แต่ก็ถือว่าเดินทางไปอีกไม่ไกล
นอกจากนี้ยังมีสถานศึกษา โรงพยาบาล และสถานที่ราชการอยู่รายล้อมอีกด้วย เหล่านี้จึงทำให้ย่านนี้คึกคัก และเป็นย่าน CBD แห่งใหม่รองจากย่านสุขุมวิทชั้นในที่แออัด และมีราคาที่อยู่อาศัยที่แพงหูฉี่
ด้วยปัจจัยเหล่านี้จึงทำให้ราคาคาเช่าที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะคอนโดฯ มิเนียม ราคาหลักล้านปลายๆ ถึง 2 ล้านบาทขึ้นไปมีราคาเช่าที่น่าสนใจ ถูกกว่าย่านสุขุมวิท โดยราคาเช่าของห้องชุดพักอาศัยขนาดเริ่มต้น 25 ตร.ม. ของโครงการนี้ เฉลี่ยอยู่ที่ 15,000 บาท/เดือน ซึ่งก็ถือว่าคุ้มค่าน่าลงทุน เพราะหากเทียบกับการผ่อนส่งธนาคารระยะเวลานาน 30 ปี ก็ถือว่าได้กำไร 4- 5 พันบาท/เดือนเลยทีเดียว
อย่างไรก็ดีเมื่อทำเลนี้ได้รับความนิยมมากเท่าไร ความเจริญ และผู้คนที่หลั่งไหลมาอย่างไม่ขาดสายก็จะทำให้เกิดความคึกคัก หนาแน่นมากยิ่งขึ้น การตั้งรับและปรับตัวในชีวิตประจำวันให้ทันกับสภาวะที่เปลี่ยนไปในอนาคตจึงเป็นสิ่งสำคัญ
สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ
