รีวิวโครงการ: ไลบรารี่ เฮ้าซ์ จรัญสนิทวงศ์ 13 (Library Houze Charan Sanit Wong 13)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Kittikom
  • 26 พฤศจิกายน 2015

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

อีกไม่นานเกินรอโครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินก็จะก่อสร้างแล้วเสร็จ (กำหนดเดิมคือภายในปี 2560) และจุดเชื่อมต่อสำคัญของโครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินก็หนีไม่พ้นทำเลจรัญสนิทวงศ์ 13 เส้นทางที่เชื่อมต่อทำเลราชพฤกษ์และย่านชุมชนเก่าแก่ของจรัญฯ ไว้ด้วยกัน ความเจริญที่ได้รับอานิสงส์จากโครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ทำให้พื้นที่ถนนจรัญสนิทวงศ์บริเวณเกาะแนวรถไฟฟ้าหรือบริเวณใกล้กับสถานีรถไฟฟ้ามีผู้พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ๆ เกิดขึ้นมากมาย พร้อมราคาขายต่อตารางเมตรที่มีแนวโน้มจะสูงระดับหลักแสนและเป็นที่จับตาของนักลงทุน

หากมองกลับกันในแง่ของการซื้อเพื่ออยู่อาศัย จะเห็นได้ว่าที่ดินที่ห่างออกมาจากสถานีรถไฟฟ้าจรัญฯ 13 เกินกว่า 500 เมตร  กลับมีราคาต่างจากพื้นที่เกาะติดแนวรถไฟฟ้าเป็นเท่าตัว แต่ยังคงรักษาความสะดวกสบายในการเดินทางได้ไม่ต่างจากพื้นที่แนวรถไฟฟ้า ทำให้ในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมาจึงมีบ้านโครงการใหม่ ทั้งทาวน์โฮม บ้านเดี่ยว และคอนโดมิเนียมเกิดขึ้นระแวกจรัญฯ 13 และหนึ่งในโครงการที่เข้ามาจับจองทำเลใกล้โครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินในอนาคต ตอบสนองไลฟ์สไตล์คนเมืองที่ยังคงความเป็นส่วนตัวก็คือโครงการ “ไลบรารี่ เฮ้าซ์ จรัญสนิทวงศ์ 13” คอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ที่ถือว่าเป็นโครงการแรกๆ ในซอยจรัญฯ 13 และอยู่ห่างจากรถไฟฟ้าสถานีจรัญฯ 13 ที่จะเกิดขึ้นในอีก 2 ปีข้างหน้าไม่ถึง 1 กม.

2 Library Houze_Per7-007

ภาพจำลองบรรยากาศ โครงการไลบรารี่ เฮ้าซ์ จรัญสนิทวงศ์ 13

เจาะลึกข้อมูลโครงการ

ชื่อโครงการ: ไลบรารี่ เฮ้าซ์ จรัญสนิทวงศ์ 13

ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท ไลบรารี่ เฮ้าส์ จรัญ จำกัด

ทำเลที่ตั้ง: ซอยจรัญสนิทวงศ์ 13 ถนนพาณิชยการธนบุรี แขวงวัดท่าพระ เขตบางกอกใหญ่

เว็บไซต์: http://www.libraryhouze13.com

โทร: 092 – 673 – 2662

3 Library Houze_Per3-003

ภาพจำลองห้องตัวอย่างของโครงการไลบรารี่ เฮ้าซ์ จรัญสนิทวงศ์ 13

รายละเอียดโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 24 พฤศจิกายน 2558)

พื้นที่โครงการ: 383 ตารางวา

รูปแบบ: อาคารชุดพักอาศัยความสูง 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวม 149 ยูนิต

กลุ่มเป้าหมาย: คนพื้นที่ดั้งเดิมที่ต้องการที่อยู่ใหม่และใกล้ชิดกับครอบครัวเก่า

สถานะการก่อสร้าง: เริ่มก่อสร้างไตรมาสที่ 1 ปี 2559

คาดว่าจะแล้วเสร็จ: ไตรมาสที่ 2 ปี 2560

สิ่งอำนวยความสะดวก: สระว่ายน้ำ, ห้องออกกำลังกาย, ห้องอเนกประสงค์ส่วนกลาง, สวนส่วนกลาง, ที่จอดรถ, ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว

ที่จอดรถ: 40% รวมที่จอดแบบซ้อนคัน

ระบบรักษาความปลอดภัย: เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม., กล้องวงจรปิดตามจุดสำคัญของโครงการ, เข้า – ออกโครงการด้วยระบบ Key Card Access

เงื่อนไขการชำระเงิน

เงินจอง: 5,000  บาท ทุกยูนิต

เงินทำสัญญา: 40,000 บาท ทุกยูนิต ทำสัญญาภายใน 15 วันนับจากวันจอง

เงินดาวน์ (รวมเงินจองและเงินทำสัญญา): 12% ของราคาจะซื้อจะขาย ส่วนที่เหลือ 88% ของราคาจะซื้อจะขาย ชำระ ณ วันโอนกรรมสิทธิ์

ค่าธรรมเนียมในการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด: ผู้จะซื้อและผู้จะขายชำระฝ่ายละครึ่ง

ค่าประกันมิเตอร์ไฟฟ้า: ผู้จะซื้อเป็นผู้ชำระ

เงินกองทุนสะสม: 500 บาท/ ตารางเมตร (ชำระครั้งเดียว)

ค่าส่วนกลาง: 45 บาท/ ตารางเมตร/ เดือน (ชำระล่วงหน้า 1 ปี)

สถานะการขาย: 25%

ราคาเริ่มต้น: 1.49 ล้านบาท

ราคาเฉลี่ย: 57,000 บาท/ ตารางเมตร

รูปแบบห้อง

Library Houze_Per1-001

รูปแบบ 1 ห้องนอน ขนาด 26.02 – 32.58 ตรม. เริ่มต้นที่ 1.49 ล้านบาท

Library Houze_Per2-002

รูปแบบ 1+1 ห้องนอน (1 ห้องนอนบวกห้องอเนกประสงค์ 1 ห้อง) ขนาด 33.98 – 34.17 ตร.ม. เริ่มต้นที่ 2.09 ล้านบาท

 

 

รายละเอียดโครงการ

รีวิวภาพรวมโครงการ

โครงการไลบรารี่ เฮ้าซ์ จรัญสนิทวงศ์ 13 เป็นอาคารที่พักอาศัยสูง 8 ชั้น จำนวน 149 ยูนิต ซึ่งถือเป็นโครงการคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์แห่งแรกๆ ภายในซอยจรัญฯ 13 ถึงแม้ตัวโครงการไม่ได้ติดอยู่กับถนนใหญ่แต่มีระยะห่างจากโครงการไปยังถนนเส้นหลักจรัญสนิทวงศ์ไม่ถึง 1 กม. ซึ่งในอนาคตอันใกล้จะมีสถานีรถไฟฟ้าจรัญฯ 13 เกิดขึ้นบริเวณหน้าปากซอยฝั่งถนนจรัญสนิทวงศ์ นอกจากความสะดวกสบายที่อยู่ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าในอนาคต ในส่วนของพื้นที่ส่วนกลาง ฟิตเนส สระว่ายน้ำ สวนส่วนกลาง ก็ทำออกมาได้ค่อนข้างสอดคล้องกับจำนวนยูนิต รวมไปถึงลิฟท์โดยสารในอาคารที่มีสองตัว บริเวณรอบโครงการเป็นอาคารพาณิชย์ความสูงไม่เกิน 2-4 ชั้น หากอาศัยอยู่ตั้งแต่ชั้น 4 ขึ้นไปผู้อาศัยจะได้รับวิวโล่งโปร่งสบายตามองได้ไกลสุดตาอย่างแน่นอน

ออกแบบโครงการโดย: A Concept

1 Library Houze_SaleDSC02861-005

สำนักงานขาย

2 Library Houze_SaleDSC02859-004

สำนักงานขาย อยู่ติดกับถนนฝั่งที่จะออกไปยังราชพฤกษ์

Library Houze_SaleDSC02849-001

ทางฝั่งซ้ายของสำนักงานขายเป็นทางเข้าที่จอดรถ

Library Houze_SaleDSC02850-002

พื้นที่ลานจอดรถ ซึ่งในส่วนนี้ในอนาคตจะเป็นตัวอาคารของโครงการนั่นเอง

Library Houze_SaleDSC02867-006

บรรยากาศภายในสำนักงานขาย

Library Houze_SaleDSC02868-007

มีชุดโต๊ะเก้าอี้ และชุดโซฟา ประมาณ 3-4 ชุดเพื่อรองรับลูกค้าที่มาติดต่อ

Library Houze_SaleDSC02870-008

ห้องตัวอย่างอยู่ทางด้านขวามือเมื่อเข้ามายังสำนักงานขาย

Master Plan

Ground Floor

1 Library Houze_Floor Planmasterplan-001

ชั้นล่างเป็นส่วนของพื้นที่จอดรถ เมื่อจอดซ้อนขั้นจะสามารถจอดได้ 40% ของโครงการ ลานจอดรถเป็นแบบเข้า ออก สองทาง สามารถเข้ามาจากถนนเส้นหลักและวนซ้ายออกไปด้านข้างโครงการได้ ส่วนตรงกลางของแปลนจะเป็นพื้นที่สวนส่วนกลาง

Floor 2nd 

Library Houze_Floor Planfloor2-002

บริเวณชั้นสองเป็นในส่วนของห้องพักอาศัย มีลิฟท์โดยสารจากล็อบบี้ 2 ตัว เมื่อขึ้นมาจากลิฟท์จะพบส่วนกลางห้องสมุด และพื้นที่นิติบุคคล ห้องมุมแปลนที่สามารถมองวิวได้สองทิศทาง ฝั่งที่หันออกไปด้านหน้าถนนจะเป็นห้องที่มีขนาดตั้งแต่ 30 ตร.ม. ขึ้นไป

Floor 3rd – 7th

Library Houze_Floor Planfloor3-7-003

ชั้น 3 – 7 เป็นส่วนของห้องพักอาศัยทั้งหมด ในส่วนของห้องแปลนมุมจะเหมือนกับแปลนชั้น 2

Floor 8th 

Library Houze_Floor Planfloor8-004

ชั้น 8 มีส่วนของพื้นที่สระว่ายน้ำและฟิตเนสเข้ามา อยู่บริเวณทิศเหนือติดกับวิวถนนเส้นหลักของโครงการ รูปแบบห้องที่อยู่ติดกับส่วนกลางชั้นนี้ เป็นห้องที่มีขนาดใหญ่สุดของโครงการคือ Type G 22 ขนาด 34.17 มีราคาเริ่มต้นที่ 2.34 ล้านบาท

Unit Layout

Type A

Library Houze_LayouttypeA-001

ห้อง Type A เป็นห้องรูปสี่เหลี่ยมจัตุรัส มีพื้นที่ของครัวติดอยู่กับห้องน้ำและเชื่อมต่อกับระเบียง จากพื้นที่นั่งเล่นไปยังโซนห้องครัว ผู้อยู่อาศัยสามารถทำประตูกั้นเพิ่มได้ เพราะตามแปลนจะมีทางเดินเล็กๆ ไปสู่ครัวตามภาพ

Type AA

Library Houze_LayouttypeAA-002

ห้อง Type AA เป็นห้องขนาด 33.93 ตร.ม. แปลนห้อง Type นี้ แตกต่างจากห้อง Type AA คือมีพื้นที่อเนกประสงค์เพิ่มเข้ามา ห้อง Type นี้ จะอยู่บริเวณมุมด้านในของอาคารรูปตัว U ฝั่งลิฟท์ที่มีระเบียงหันออกไปทางด้านทิศตะวันตก

Type B

Library Houze_LayouttypeB-003

ห้องรูปแบบนี้เป็นห้องในส่วนทางทิศใต้ของโครงการ หากนำตู้เสื้อผ้าออก อาจต่อเติมทางเชื่อมจากห้องนอนออกสู่ระเบียงได้

Type C

Library Houze_LayouttypeC-004

ห้องรูปแบบนี้จะมีห้องนอนอยู่ติดกับโซนห้องน้ำ และทางเชื่อมระเบียงอยู่ติดกับโซนนั่งเล่น ซึ่งส่วนมากห้องรูปแบบนี้จะอยู่บริเวณแปลนหัวมุมระหว่างทิศใต้และทิศตะวันออกของทุกชั้น

Type D

Library Houze_LayouttypeD-005

ห้อง Type นี้มีขนาด 31.33 ตร.ม. จะอยู่บริเวณหัวมุมแปลนฝั่งทิศตะวันออกที่มีระเบียงหันออกไปรับวิวด้านหน้าโครงการ

Type E

Library Houze_LayouttypeE-006

ห้อง Type นี้จะอยู่บริเวณหัวมุมแปลนฝั่งตรงข้ามกับห้อง Type D เป็นห้องรูปแบบ 1 ห้องนอน + 1 ห้องอเนกประสงค์ ในส่วนของห้องอเนกประสงค์สามารถจัดสรรค์ให้เป็นมุมพักผ่อนอื่นๆ ได้ ห้องมุมนี้จะสามารถรับวิวได้สองทางคือจากฝั่งด้านหน้าโครงการ และฝั่งทิศตะวันตกที่เป็นวัดวิจิตรการนิมิตร (วัดหนัง บางแวก)

Type F

Library Houze_LayouttypeF-007

ห้องรูปแบบนี้อยู่ใน Floor Plan คือห้องที่เป็นพื้นที่สีกากี อยู่บริเวณหัวมุมของอาคารรูปตัว U ฝั่งซ้ายมือ หรือคนละมุมกับห้องรูปแบบ AA แต่ห้องแบบนี้จะมีพื้นที่ใช้สอยมากกว่า

Type G

Library Houze_LayouttypeG-008

ห้องรูปแบบนี้เป็นห้องที่มีขนาดใหญ่สุดของโครงการ ห้องอยู่บริเวณชั้นบนสุดติดอยู่กับสระว่ายน้ำ และฟิตเนสส่วนกลาง วิวที่จะได้รับคือทิศเหนือที่เป็นส่วนกลางบนชั้น 8 ของโครงการ และวิวทิศใต้ ซึ่งเป็นสวนส่วนกลางชั้นล่างสุด ในส่วนของห้องครัวมีกระจกบานใหญ่ ซึ่งสามารถมองออกไปยังทิศตะวันตกได้เช่นกัน

การวางทิศทางห้อง

1 Library Houze_DirectionDSC02852-002

ฝั่งตรงข้ามโครงการมีบ้านเดี่ยว และอาคารพาณิชย์สูงประมาณ 4 ชั้น

2 Library Houze_DirectionDSC02863-008

ทิศเหนือ: เป็นส่วนด้านหน้าของโครงการซึ่งอยู่ติดกับถนนพาณิชยการธนบุรี ฝั่งตรงข้ามเป็นบ้านเดี่ยวของผู้อาศัยดั้งเดิมที่ทำเป็นสำนักงาน และอาคารพาณิชย์สูงไม่เกิน 4 ชั้น

3 Direc

ทิศใต้: ทิศใต้เป็นด้านหลังโครงการ ซึ่งติดอยู่กับคลองเล็กๆ ถัดออกไปก็เป็นบ้านเดี่ยวของชุมชนดั้งเดิม และอาคารพาณิชย์สูงไม่เกิน 2 ชั้น

4 Library Houze_DirectionDSC02860-006

ด้านนี้เป็นส่วนของบ้านเดี่ยวสลับกับอาคารพาณิชย์สูงไม่เกิน 3 ชั้น

5 Library Houze_DirectionDSC02866-011

ทิศตะวันออก: เป็นอาคารพาณิชย์สูงไม่เกิน 2 ชั้น สลับกับบ้านเดี่ยวตลอดแนว ถนนทางฝั่งนี้มุ่งหน้าไปยังถนนจรัญสนิทวงศ์

6Library Houze_DirectionDSC02858-005

บ้านเดี่ยวขนาดประมาณ 1 ไร่ ซึ่งอยู่ติดกับโครงการ

7Library Houze_DirectionDSC02855-004

ถัดออกไปจากบ้านเดี่ยวจะเป็น วัดวิจิตรการนิมิตร (วัดหนัง) และสะพานข้ามคลองที่ตัดผ่านหลังโครงการ

Library Houze_DirectionDSC02864-009

ทิศตะวันตก: อยู่ติดกับบ้านเดี่ยวขนาดใหญ่ ถัดออกไปเป็นวัดวิจิตรการนิมิตร (วัดหนัง บางแวก) ซึ่งเป็นวัดที่สร้างขึ้นในสมัยกรุงศรีอยุธยาตอนปลาย ภายในวัดมีอาคารเฉลิมพระเกียรติ 72 พรรษามหาราช อาคารคอนกรีตเสริมเหล็ก 3 ชั้น ทรงไทยประยุกต์ หากมองลงมาจากชั้นบนสุดของโครงการจะเห็นวิวของวัดแห่งนี้

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ (Facilities)

1 Library Houze_Per5-005

สระว่ายน้ำ

Library Houze_Per4-004

ห้องออกกำลังกาย

ห้องอเนกประสงค์ส่วนกลาง

สวนส่วนกลาง

ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว

 

ระบบรักษาความปลอดภัย

เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม.

กล้องวงจรปิดตามจุดสำคัญของโครงการ

เข้า – ออกโครงการด้วยระบบ Key Card Access

 

สิ่งที่จะได้รับจากโครงการ

พื้น: ไม้ลามิเนต 8 มม.

ผนัง: ผนังปาดเรียบทาสีขาว

พื้นจรดเพดานความสูง: 2.4 ม.

เฟอร์นิเจอร์: Fully Furnish จาก Modernform ได้รับ โซฟา ชั้นวางทีวี เตียง ตู้เสื้อผ้า ชุดโต๊ะเก้าอี้ ชุดครัว

เครื่องปรับอากาศ: LG 12,000 btu

สุขภัณฑ์: American Standard

 

รีวิวห้องตัวอย่าง

1 Library Houze_RoomDSC02877-003

เมื่อเปิดประตูเข้ามาจะพบกับโซนนั่งเล่นซึ่งเชื่อมต่อกับในส่วนของห้องนอน มีประตูบานกระจกความสูงตั้งแต่พื้นจรดเพดานแบบเลื่อนสามตอน เพื่อความเป็นส่วนตัวในเวลาพักผ่อนผู้อาศัยสามารถตกแต่งม่านเพิ่มเติมในส่วนนี้ได้

1.1 Library Houze_RoomDSC02901-027

มุมห้องนั่งเล่นตกแต่งสไตล์โมเดิร์น ทางโครงการให้โซฟาสองที่นั่ง สังเกตทางด้านซ้ายมือของโซฟา จะเหลือพื้นที่ใช้สอยสำหรับโต๊ะรับประทานอาหาร 2 ที่นั่ง ซึ่งโครงการก็มอบเฟอร์นิเจอร์ส่วนนี้ให้ด้วย ยกเว้นโต๊ะกลางทรงกลมที่โครงการไม่ได้มอบให้

2 Library Houze_RoomDSC02876-002

ภาพบรรยากาศในส่วนของห้องนั่งเล่น

2.1 Library Houze_RoomDSC02903-029

ทางโครงการออกแบบชั้นวางแบบลอย เพื่อสเปซของห้องที่ดูกว้างขึ้น รวมถึงให้ชั้นวางทีวีตามภาพด้วย

3 Library Houze_RoomDSC02879-005

ประตูบ้านเลื่อนที่กั้นผนังห้องระหว่างโซนนั่งเล่นและห้องนอนใช้วัสดุกระจกเขียวตัดแสง ขอบอลูมิเนียมเคลือบสีดำ

4 Library Houze_RoomDSC02880-006

พื้นที่ใช้สอยภายในห้องนอนสามารถวางเตียงแบบคิงไซส์ได้

5 Library Houze_RoomDSC02882-008

บริเวณปลายเตียงมีตู้เสื้อผ้าแบบบิลท์อิน และมุมโต๊ะทำงานอยู่บริเวณข้างตู้เสื้อผ้า

5.1 Library Houze_RoomDSC02904-030

ในส่วนนี้โครงการไม่ได้มอบให้ ผู้อาศัยสามารถออกแบบพื้นที่ส่วนนี้เป็นมุมอื่นๆ ได้

6 Library Houze_RoomDSC02900-026

ห้องนอนเชื่อมต่อกับบานกระจกขนาดใหญ่ สามารถรับวิวได้เป็นรัศมีกว้าง ช่องหน้าต่างมุมซ้ายบนสามารถดันเข้า ดันออกเพื่สูดอากาศได้ ทางโครงการมอบแอร์ LG ขนาด 12,000 btu ให้ 1 ตัว ซึ่งเพียงพอต่อขนาดห้องนอนตั้งแต่ 30 -40 ตร.ม.

6.1 Library Houze_RoomDSC02902-028

ภาพบรรยากาศจากห้องนอนไปสู่ห้องนั่งเล่น ทางโครงการออกแบบเฟอร์นิเจอร์แบบลอย จึงทำให้ห้องดูมีขนาดกว้างขึ้น

7 Library Houze_RoomDSC02884-010

พื้นห้องน้ำเป็นกระเบื้องขนาด 30×30 ซม. ส่วนพื้นห้องเป็นพื้นไม้ลามิเนตหนา 12 มม.

8 Library Houze_RoomDSC02886-012

พื้นที่ในส่วนของห้องน้ำมีซิงค์ล้างมืออยู่ติดกับบริเวณโซนอาบน้ำ

9 Library Houze_RoomDSC02885-011

ห้องจริงที่ผู้อาศัยจะได้รับจะมีประตูกบานกระจกกั้นระหว่งโซนเปียกและโซนแห้ง

9.1 Library Houze_RoomDSC02898-024

พื้นระหว่างโซนเปียกและโซนแห้งเป็นสเต็ปตามภาพ เป็นการป้องกันน้ำจากโซนเปียกออกมายังโซนแห้ง และช่วยในเรื่องความสะดวกของการทำความสะอาด

10 Library Houze_RoomDSC02887-013

11 Library Houze_RoomDSC02888-014

สุขภัณฑ์ที่ได้รับจากโครงการเป็นของ American Standard พร้อมเครื่องดูดอากาศภายในห้องน้ำ

12 Library Houze_RoomDSC02889-015

ทางโครงการเดินสายไฟฝังผนังไว้ สามารถติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่นได้

13 Library Houze_RoomDSC02896-022

ห้องน้ำเชื่อมต่อกับบริเวณครัว ครัวที่โครงการมอบให้มีซิงค์น้ำและชั้นเก็บของใต้ซิงค์ ทางโครงการไม่ได้มอบ Hob & Hood ให้ แต่ก็ยังมีพื้นที่ใช้สอยทางด้านซ้ายมากพอสำหรับเตาไฟฟ้า

14 Library Houze_RoomDSC02895-021

ด้านบนของเคาน์เตอร์ครัวเป็นชั้นเก็บของอเนกประสงค์ที่โครงการมอบให้

15 Library Houze_RoomDSC02897-023

พื้นที่ใช้สอยของครัวสามารถวางตู้เย็นประตูเดียวได้ และทางด้านขวามือยังเหลือพื้นที่ใช้สอยอีก ทางโครงการตกแต่งพื้นที่ส่วนนี้ด้วยต้นไม้

16  Library Houze_RoomDSC02892-018

ครัวเชื่อมต่อกับระเบียงตามภาพ แบ่งโซนด้วยการปูกระเบื้องระเบียงขนาด 30×30 ซม. มีประตูกระจกบานเลื่อนสองตอนกั้น สามารถล็อคได้

17 Library Houze_RoomDSC02891-017

ระเบียงด้านนอกมีพื้นที่ใช้สอยพอสำหรับเครื่องซักผ้า สามารถวางได้ทั้งเครื่องซักผ้าแบบฝาหน้าและฝาบน ที่กั้นระเบียงเป็นกระจกนิรภัย ขอบอลูมิเนียมขัดเงาช่วยเพิ่มความหรูหรา

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

วิเคราะห์ศักยภาพทำเล

1 Library Houze_MapUntitled-001

ระยะทางจากโครงการถึงโครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินสถานีจรัญฯ 13

หากมองจากฝั่งถนนราชพฤกษ์จะเห็นว่าถนนเส้นนี้เป็นถนนขนาด 6 เลนมีรถวิ่งสวนกัน และมีการจราจรที่หนาแน่นในชั่วโมงเร่งด่วนบางครั้ง ซึ่งเป็นผลพวงมาจากการย้ายมาของกลุ่มครอบครัวขยายที่ต้องการหาที่อยู่อาศัยใหม่ แต่ทั้งนี้ในอนาคตถนนราชพฤกษ์ก็จะมีการขยายถนนให้เป็น 10 เลนส์เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพของถนนราชพฤกษ์ให้สมบูรณ์ จะเห็นได้ว่าการที่มีผู้คนหลั่งไหลเข้ามาได้สร้างความเจริญให้กับพื้นที่แห่งนี้  และพื้นที่ที่จะไดรับอานิสงส์จากทำเลฝั่งราชพฤกษ์ก็คงหนีไม่พ้นทำเลจรัญฯ 13 ที่เป็นส่วนเชื่อมต่อไปสู่โครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินในอนาคต

หากมองจากฝั่งถนนจรัญสนิทวงศ์ ที่จะมีโครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินเกิดขึ้นในอีก 2 ปีข้างหน้า จะเห็นได้ว่าความเจริญได้เข้ามาโอบล้อมพื้นที่จรัญฯ 13 ไว้เรียบร้อยแล้ว และปัจจัยบวกเหล่านี้เองที่สะท้อนให้เห็นถึงศักยภาพของทำเลแห่งนี้ และทำให้กลุ่มคนพื้นที่หรือผู้อยู่อาศัยดั้งเดิมมีความมั่นใจว่าในอนาคตพื้นที่บริเวณนี้จะมีราคาสูงขึ้นอีก ทำให้ในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมาจึงมีผู้ประกอบการเข้ามาควานหาพื้นที่และพัฒนาโครงการตั้งแต่บ้านเดี่ยวจนไปถึงทาวน์โฮมในราคาระดับมาตรฐานเพื่อตอบโจทย์กลุ่มผู้อยู่อาศัยเดิมที่ยังคุ้นเคยกับพื้นที่แต่ต้องการที่อยู่อาศัยใหม่ และการที่มีคอนโดมิเนียมแบบโลว์ไรส์เข้ามาบนทำเลที่ใกล้กับรถไฟฟ้าจึงเป็นเรื่องที่น่าสนใจ เพราะจากการสำรวจพื้นที่จรัญฯ 13 หากไม่นับว่าเป็นซอยย่อยของถนนจรัญสนิทวงศ์  สามารถพูดได้เต็มปากเลยว่าความสะดวกสบายและระบบสาธารณูปโภคไม่ว่าจะเป็น ร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้อ โรงเรียน คลินิก รวมไปถึงระบบขนส่งสาธารณะไม่ได้ด้อยไปกว่าถนนหลักจรัญสนิทวงศ์ด้านนอกแต่อย่างใด

วิเคราะห์ทำเลที่ตั้งโครงการ

2 Library Houze_Maplocation-002

ที่ตั้งโครงการ และเส้นทางโครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน

โครงการไลบรารี่ เฮ้าซ์ จรัญสนิทวงศ์ 13ตั้งอยู่ในซอยจรัญฯ 13 (ถนนพานิชยการธนบุรี) ซึ่งจุดเด่นของโครงการคือใกล้สถานีรถไฟฟ้าจรัญฯ 13 ในอนาคตและสะดวกในการเดินทาง จากที่ตั้งโครงการจะเห็นได้ว่าถนนฝั่งตรงข้ามโครงการจะมุ่งหน้าออกไปสู่ถนนจรัญสนิทวงศ์ ซึ่งมีระยะห่างจากโครงการประมาณ 800 ม. ภายในซอยจรัญฯ 13 ฝั่งถนนพานิชยการจะมีบริการวินมอเตอร์ไซค์ตามจุดต่างๆ หากนับตั้งแต่โครงการไปยังจุดที่จะเป็นสถานีรถไฟฟ้าสถานีจรัญฯ 13 จะมีค่าบริกาณอยู่ที่ 15-20 บาท ส่วนถนนหน้าโครงการเป็นถนนที่มุ่งหน้าออกไปยังราชพฤกษ์มีระยะห่างจากโครงการ 1.6 กม. หากจะมุ่งหน้าออกไปยังพุทธมณฑลสายหนึ่งก็สามารถขับรถยนต์ไปได้ในระยะทางจากโครงการประมาณ 4 กม. หากจะออกไปยังถนนเพชรเกษมจากโครงการให้มุ่งตรงมายังจรัญฯ พอถึงปากทางให้เลี้ยวขวา ตรงไปประมาณ 1.3 กม. ก็จะถึงแยกท่าพระ หากเลี้ยวซ้ายก็จะมุ่งหน้ายังถนนบรมราชชนนีก็ได้ในระยะทางจากปากซอยจรัญฯ 13 ประมาณ 4 กม.

ในส่วนของสิ่งอำนวยความสะดวกรอบโครงการ เนื่องด้วยพื้นที่โครงการอยู่ในชุมชนที่มีอาคารพาณิชย์ที่ประกอบธุรกิจ SME ของชุมชนดั้งเดิม ในรัศมี 200 ม. จะมีตู้กดเงินของธนาคารต่างๆ ตั้งแต่ ไทยพาณิชย์ ธนชาต และมีกรุงศรีอยุธยาคอยให้บริการธุรกรรมทางการเงิน ถัดมาทางด้านถนนจรัญฯ จากโครงการประมาณ 300 ม. จะมีวิทยาลัยอาชีวศึกษาธนบุรี ซึ่งตรงนี้ถือเป็นแหล่งรวมร้านอาหารตั้งแต่ระดับ Local ไปจนถึงร้านดังร้านอร่อยอย่างราดหน้าเคี้ยงเอมไพร์และเจียงลูกชิ้นปลา รวมไปถึงร้านกาแฟ สิ่งหนึ่งที่เห็นได้ชัดในระยะ 800 ม. ก่อนออกสู่ถนนจรัญฯ คือความสงบในเวลาที่ไม่เร่งรีบ ถึงแม้จะมีร้านค้าเรียงรายและคนเดินพลุกพล่านบางเวลา แต่ก็ยังคงความส่วนตัวได้ในระดับหนึ่ง

การเดินทาง

3 Library Houze_Maphdlbh1c7y9xo8mgukdus-001

แผนที่โครงการ

1 Library Houze_LocationDSC02824-002

หากมาจากฝั่งพระนครให้ข้ามสะพานปิ่นเกล้าแล้วมุ่งตรงขึ้นมา

2 Library Houze_LocationDSC02826-003

เมื่อลงสะพานปิ่นเกล้าให้วิ่งไปตามป้ายตลิ่งชัน ขึ้นสะพานลอยฟ้าบรมราชชนนี

3 Library Houze_LocationDSC02836-005

จากสะพานลอยฟ้าบรมราชชนนีให้ลงทางลงแรก ซึ่งเป็นทางลงป้ายตลิ่งชัน แล้วมุ่งตรงไป ให้เบี่ยงซ้ายออกไปตามป้ายถนนเพชรเกษม

4 Library Houze_LocationDSC02838-006

เมื่อเลี้ยวซ้ายมาจะเข้าสู่ถนนราชพฤกษ์ให้มุ่งตรงไปเรื่อยๆ ขึ้นสะพานข้ามคลองบางระมาด

5 Library Houze_LocationDSC02842-007

เมื่อตรงมาเรื่อยๆ จะมีป้ายบอกทางไปจรัญฯ 13 ให้เบี่ยงออกซ้ายสู่ถนนคู่ขนาน

5 Library Houze_LocationDSC02846-008

เมื่อตรงมาเรื่อยๆจะเจอสี่แยกให้เลี้ยวซ้ายเข้าสู่ซอยจรัญฯ 13

6 Library Houze_LocationDSC02847-009

เมื่อเลี้ยวซ้ายเข้าซอยมาแล้วจะพบป้ายบอกทางของทางโครงการตลอดเส้นถนนพาณิชยการธนบุรี

7 Library Houze_LocationDSC02853-010

เมื่อเห็นซอยพาณิชยการ 30 ทางซ้ายมือให้ชะลอรถช้าๆ เพราะโครงการจะอยู่ฝั่งตรงข้ามเยื้องกับซอยนี้ไม่ไกล

7. 0Library Houze_DirectionDSC02865-010

บริเวณหน้าโครงการมีรถสองแถวที่มาจากถนนจรัญสนิทวงศ์วิ่งผ่าน เป็นอีกหนึ่งทางเลือกในการเดินทางของคนที่อาศัยในซอยนี้

7.1 Library Houze_SaleDSC02851-003

สังเกตทางขวามือจะเห็นโครงการตั้งอยู่ตามภาพ

หากมาจากฝั่งพระนครให้ข้ามสะพานปิ่นเกล้าและมุ่งตรงขึ้นสะพานลอยฟ้าบรมราชนนนี ไปลงทางลงแรก จะมีป้ายบอกทางให้ลงทางตลิ่งชัน จากนั้นจะเห็นป้ายเบี่ยงซ้ายเข้าสู่ถนนเพชรเกษม ตรงนี้หากไม่รู้เส้นทางเบี่ยงซ้ายสุดจะเป็นทางบังคับกลับรถใต้สะพาน ให้มุ่งตรงขึ้นสะพานไปก่อน แล้วจึงเบี่ยงซ้ายเข้าสู่ถนนราชพฤกษ์ จากนั้นมุ่งตรงไปตามถนน สังเกตป้ายบอกทางไปจรัญฯ 13 จะให้เบี่ยงออกซ้ายไปตามถนนเมื่อถึงสี่แยกให้เลี้ยวซ้าย ก็จะพบกับถนนพาณิชยการธนบุรี และจะพบป้ายบอกทางไปโครงการตามจุดต่างๆ ตรงไปประมาณ 1.5 กม. ก็จะพบโครงการอยู่ทางฝั่งขวามือ

7.2 Library Houze_Mapmap 2-001

หากมาจากถนนเพชรเกษม นับจุดเริ่มต้นตั้งแต่เดอะมอลล์ บางแค ให้ตรงมาทางซีคอน บางแค ประมาณ 4 กม. จะมีซอยทางลัดจากเพชรเกษม 48 ไปยัง ถนนจรัญฯ 13 – บางแวก ให้เลี้ยวซ้ายแล้วตรงไปตามทาง จะออกไปสู่ถนนจรัญฯ 13 (บางแวก)ให้มุ่งตรงมาเรื่อยๆ จนพบสี่แยกถนนราชพฤกษ์ ให้ตรงข้ามแยกไปยังถนนพาณิชยการ มุ่งตรงไปอีกประมาณ 1.5 กม. ก็จะพบกับโครงการอยู่ทางด้านขวามือ

7.3 Library Houze_Mapmap 3-002

หากมาจากทางวงเวียนใหญ่ให้วิ่งเข้าถนนเพชรเกษม วิ่งตรงไปตามทางประมาณ 2 กม. จะเจอแยกบางพระให้เลี้ยวขวาแล้วตรงขึ้นไปบนจรัญสนิทวงศ์อีกประมาณ 1.3 กม. จะเจอทางเลี้ยวซ้ายเข้าสู่จรัญฯ 13 (ถนนพาณิชยการธนบุรี)ให้เลี้ยวซ้ายเข้าแล้วตรงไปอีกประมาณ 800 ม. จะพบโครงการอยู่ทางซ้ายมือ

8 Library Houze_LocationDSC02905-011

ซอยจรัญฯ 13 (ถนนพาณิชยการธยบุรี) ถนนหลักหน้าโครงการที่กำลังมุ่งหน้าไปยังถนนจรัญสนิทวงศ์

9 Library Houze_LocationDSC02906-012

เมื่อออกไปสู่ถนนหลักจรัญสนิทวงศ์ เลี้ยวขวาไปมุ่งหน้าไปสู่ท่าพระ หากเลี้ยวขวาก็สามารถไปสามแยกไฟฉาย และไปยังปิ่นเกล้าได้

Library Houze_LocationDSC02907-013

บริเวฯหน้าปากซอยฝั่งตรงข้ามเป็นที่ตั้งของโครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินสถานีจรัญฯ 13 ในอนาคต

Library Houze_LocationDSC02909-015

ตลอดเส้นถนนจรัญฯ มีการดำเนินการก่อสร้างเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินไปแล้วตามภาพ

สถานที่แนวไลฟ์สไตล์

ตลาดโลตัส จรัญสนิทวงศ์ 15 ห่างจากโครงการประมาณ 900 ม.

Library Houze_Life Style1 201211221746015784-001

ภาพ via ptsadvanced.com

เดอะ มอลล์ ท่าพระ ห่างจากโครงการประมาณ 4.2 กม.

Library Houze_Life Style2_themall_thapra-002

ภาพ via themallgroup.com

เจ อารีน่า ราชพฤกษ์ ห่างจากโครงการประมาณ 4.5 กม.

Library Houze_Life Style3 15917253043_123784b89f-003

ภาพ via darkmaster.me

เดอะ เซอร์เคิล ราชพฤกษ์ ห่างจากโครงการประมาณ 5.0 กม.

Library Houze_Life Style4 The_Circle_Ratchapruk-004

ภาพ via newsdatatoday.com

เซ็นทรัลปิ่นเกล้า ห่างจากโครงการประมาณ 5.6 กม.

Library Houze_Life Style58532aa1-005

ภาพ via oknation.net

 

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตรผลตอบแทนที่จะได้รับ

โครงการไลบรารี่ เฮ้าซ์ จรัญสนิทวงศ์ 13 มีราคาเริ่มต้นที่ 1.49 ล้าน และมีอัตราค่าเช่าเริ่มต้นอยู่ที่ 8,000 บาท ซึ่งหากมองในแง่ของผู้อยู่อาศัยจริง มูลค่าของราคาที่ซื้อมามีแต่จะสูงขึ้นไป ด้วยการเป็นพื้นที่ที่มีความหนาแน่น การมองหาพื้นที่ใหม่ๆ เพื่อพัฒนาโครงการของดีเวอร์ลอปเปอร์จึงมีโอกาสน้อยมาก นอกจากจะขอซื้อที่ต่อจากชุมชนผู้อยู่อาศัยเก่าซึ่งมีการติดต่อซื้อขายได้ยาก จุดนี้เมื่อโครงการรถไฟฟ้าเกิดขึ้น ประกอบกับความสอดคล้องของโครงการที่มีไม่พอต่อดีมานด์ของกลุ่มผู้อยู่อาศัย ก็อาจจะทำให้โครงการนี้ได้เปรียบในเรื่องของราคาที่จะบวกเพิ่มขึ้นไม่มากก็น้อยในอนาคต

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น

คอนโด ยูนิโอ จรัญฯ 3

Library Houze_Analysis16_1432795013_3_th-001

โครงการคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ราคาเริ่มต้นต่ำกว่าล้านของ บริษัทอนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ ประกอบด้วยอาคารพักอาศัย 10 อาคาร จำนวนห้องพักอาศัย 1,932 ยูนิต บนพื้นที่กว่า 17 ไร่ อยู่ห่างจากรถไฟฟ้า MRT สถานีท่าพระในอนาคตประมาณ 1 กม. มาพร้อมรูปแบบห้อง Studio ขนาด 28 ตร.ม. ราคาเริ่มต้นที่ 999,999 บาท ราคาเฉลี่ยต่อตร.ม. 35,700 บาท

ดีคอนโด แคมปัส รีสอร์ท ราชพฤกษ์

Library Houze_Analysistop1138-002

โครงการคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์จากแสนสิริ บนเนื้อที่ 7 ไร่ มาพร้อมอาคารที่พักอาศัย 8 ชั้น จำนวน 3 อาคาร 586 ยูนิต ลักษณะห้องมี 2 รูปแบบคือห้อง 1 ห้องนอน 30 ตร.ม. และห้องรูปแบบ 2 ห้องนอน ขนาด 60 ตร.ม. โครงการตั้งอยู่ระหว่างถนนราชพฤกษ์ และจรัญฯ 13 ที่เชื่อมต่อออกไปยังโครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน มีราคาเฉลี่ยต่อ ตร.ม. 53,000 บาท มีราคาเริ่มต้นที่ 1.59 ล้านบาท

 

 

แสดงทั้งหมด

สรุป

โครงการไลบรารี่ เฮ้าซ์ จรัญสนิทวงศ์ 13 ถือเป็นโครงการที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของคนที่ยังต้องการอาศัยบนพื้นที่ที่มีความสะดวกสบาย แต่ยังต้องการความเงียบสงบเป็นส่วนตัว จำนวนยูนิตที่ไม่มากสร้างความเป็นส่วนตัวให้กับผู้อยู่อาศัย ถนนหน้าโครงการที่เป็นถนนขนาดมาตรฐานวิ่งสวนกันสองเลน ช่วยให้มลภาวะทางเสียงของรถที่วิ่งผ่านเข้าออกลดน้อยลง หากมองในแง่ของการลงทุน เป็นโครงการที่เจาะกลุ่มเป้าหมายระดับล่างถึงระดับกลางหากซื้อเพื่อการลงทุน ในอนาคตจะได้รับผลกำไรอย่างแน่นอน แม้อาจจะไม่ได้กำไรมากเป็นเท่าตัวก็ตาม ในส่วนของการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองถือว่าเป็นโครงการที่น่าอยู่และคุ้มค่าหากเป็นผู้อยู่อาศัยดั้งเดิมที่กำลังมองหาบ้านหลังที่สอง หรือต้องการใกล้ชิดกับครอบครัวเดิม เพราะนอกจากจะได้อยู่บนพื้นที่ที่คุ้นเคยแล้ว สิ่งที่จะได้รับกลับมาในเวลา 2 ปีข้างหน้าก็ถือว่าคุ้มค่า ไม่ว่าจะเป็นโครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน และอุโมงค์ทางลอด 2 โครงการของกรุงเทพมหานครใกล้โครงการคือ อุโมงค์แยกบรมราชชนนี (ถ.จรัญสนิทวงศ์-บรมราชชนนี) และอุโมงค์สามแยกไฟฉาย (ถ.พรานนกจรัญสนิทวงศ์) ที่ช่วยคลายปัญหารถติด รวมไปถึงการขยายถนนทางฝั่งราชพฤกษ์เพิ่มเป็น 10 เลน ซึ่งอานิสงส์เหล่านี้จะขยายความเจริญรอบด้านออกมายังพื้นที่ตรงกลางนั่นก็คือโซนจรัญฯ 13 หรือที่ตั้งโครงการนั่นเอง

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Kittikom

หนุ่มนักเขียนแห่งวงการครีเอทีฟที่สั่งสมประสบการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์จากการคลุกคลีอยู่กับงานโฆษณาด้านการลงทุน พลิกโฉมตัวเองเข้าสู่กลไกวงการอสังหาริมทรัพย์อย่างจริงจังด้วยการเสนอมุมมองเชิงวิเคราะห์รีวิวโครงการใหม่ๆ ในสไตล์ของผู้อยู่อาศัยคนหนึ่ง บอกเล่ารายละเอียดอสังหาฯ อย่างเจาะลึกเสมือนพาคุณไปสัมผัสกับพื้นที่จริง