รีวิวโครงการ: ไลฟ์ ปิ่นเกล้า (Life Pinklao)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • chaiyasit bunnag
  • 10 พฤศจิกายน 2015

หลังจากทีประกาศการร่วมทุนกับอสังหาฯ เบอร์ใหญ่จากแดนปลาดิบอย่าง มิตซูบิชิ เอสเตท กรุ๊ป มาตั้งแต่ปี 2556 เอพี ไทยแลนด์ ได้มีการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมภายใต้ความร่วมมือในครั้งนี้มาอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในปี 2558 นี้ แผนในการเปิดตัวโครงการที่เป็นการร่วมทุนระหว่าง 2 ดีเวลอปเปอร์มีทั้งหมด 5 โครงการด้วยกัน โดยหนึ่งในนั้นคือโครงการ “ไลฟ์ ปิ่นเกล้า” (Life Pinklao) ที่พัฒนาภายใต้คอนเซ็ปต์ที่การเชื่อมต่อคนรุ่นยุค Baby Boomers กับคนรุ่น Gen Y เข้าไว้ด้วยกันผ่านรูปแบบที่อยู่อาศัย ซึ่งคุณวิทการ จันทวิมล หนึ่งในผู้บริหารเอพีฯ กล่าวไว้ในงานเปิดตัวโครงการว่า “ไลฟ์ ปิ่นเกล้า จะเป็นโครงการที่ดึงความสัมพันธ์ในระดับเครือญาติระหว่างยุค Gen X และ Y เข้าไว้ด้วยกัน…จะดีแค่ไหน ถ้าเราจะได้เห็นภาพความอบอุ่นเหล่านั้น ณ หนึ่งในย่านที่เก่าแก่ที่สุดของกรุงเทพ”  ต้องคอยดูกันว่าโครงการที่ทางเอพีฯ จัดเป็น hype ณ ขณะนี้จะมีแนวทางและรูปแบบโครงการอย่างไร ซึ่งในวันนี้ DDproperty จะพาไปรีวิวโครงการแบบเจาะลึกกัน

building

 

เจาะลึกข้อมูลโครงการ
รายละเอียดโครงการ
ชื่อโครงการ: ไลฟ์ ปิ่นเกล้า (Life Pinklao )

ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน)
ที่ตั้งโครงการ: ติดถนนจรัญสนิทวงศ์ ห่างจากรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน สถานีบางยี่ขัน 40 ม.
พื้นที่โครงการ: 4-3-86.3 ไร่
จำนวนห้องพัก: ห้องชุดพักอาศัย 803 ยูนิต และร้านค้า 2 ยูนิต
รูปแบบอาคาร: อาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 23 ชั้น
ชั้น 1: โถงต้อนรับ, สำนักงานนิติบุคคลอาคารชุด และร้านค้า
ชั้น 1 – 4: ที่จอดรถ
ชั้น 3 – 23: ห้องพักอาศัย
ชั้น 5: ที่พักอาศัย และพื้นที่ส่วนกลางอำนวยความสะดวก
สระว่ายน้ำ ยาว 40 เมตร, ห้องฟิตเนส, พื้นที่อเนกประสงค์, ห้องซาวน่า
ที่จอดรถ: 52% รวมซ้อนคัน
รูปแบบห้อง: 1 ห้องนอน ขนาด 26 และ 30 ตร.ม.
1 ห้องนอน (+1 ห้องอเนกประสงค์) ขนาด 35 ตร.ม.
2 ห้องนอน ขนาด 50 – 60.5 ตร.ม.
สิ่งอำนวยความสะดวก: สวนจำลอง, Infinity Edge Pool, Panoramic Fitness, Casual Space
ค่าส่วนกลาง: 34 บาท/ ตารางเมตร/ เดือน (ชำระล่วงหน้า 1 ปี)
ค่ากองทุน: 450 บาท/ ตารางเมตร
ราคาเริ่มต้น: ประมาณ 3 ล้านบาท (115,000 บาท/ ตร.ม.)

รายละเอียดโครงการ

ทางโครงการต้องการสร้างสัมผัสแห่งเสน่ห์ของย่านกรุงเก่าของกรุงเทพฯ ให้กับผู้อยู่อาศัยได้คุ้นชินตามสโลแกน “เสน่ห์ใหม่ แห่งวิถีที่คุ้นเคย” และเนื่องจากเป็นโครงการที่พัฒนาภายใต้การร่วมทุนกับมิตซูบิชิ เอสเตท กรุ๊ปจากแดนอาทิตย์อุทัย ทำให้รูปแบบการออกแบบตัวโครงการจะเน้นไปที่การทำให้พื้นที่สีเขียวส่วนกลางมีการผสมผสานของดีไซน์ zen จากญี่ปุ่นทำให้ผู้อยู่อาศัยได้ผ่อนคลายยามเหนื่อยล้า โดยกลุ่มเป้าหมายของโครงการนี้ได้แก่ คน Gen Y ที่เริ่มคิดถึงเรื่องที่อยู่อาศัยสำหรับการขยายครอบครัวต่อไปในอนาคต และคนกลุ่ม Gen X ที่อยากจะซื้อให้ลูกหลานได้มีที่อยู่อาศัยต่อไปหากต้องขยายครอบครัวเช่นเดียวกัน จุดไฮไลท์ของโครงการคือการได้เห็นวิวแม่น้ำเจ้าพระยาและสะพานพระราม 8 อีกทั้งวิวเมืองในมุม city skyline ที่สวยงามในบรรยากาศค่ำคืน (ซึ่งวิวดังกล่าวจะเห็นได้ชัดจากห้องชั้น 20 ขึ้นไป)

รูปทรงอาคาร (perspective)

รูปทรงอาคาร (perspective)

zen garden

Garden: เพลินอารมณ์ไปกับความร่มรื่นของทิวไม้ และเสียงน้ำ กับแนวคิด “Mura” A Village within Nature

Garden: เพลินอารมณ์ไปกับความร่มรื่นของทิวไม้ และเสียงน้ำ กับแนวคิด “Mura” A Village within Nature

Infinity Edge Pool: สระว่ายน้ำความยาวกว่า 40 เมตร ที่มาในรูปแบบ ‘Mori’ The Forest Pool

Infinity Edge Pool: สระว่ายน้ำความยาวกว่า 40 เมตร ที่มาในรูปแบบ ‘Mori’ The Forest Pool

Panoramic Fitness: ที่มาพร้อมอุปกรณ์ออกกำลังกายครบครัน ทันสมัย ให้การออกกำลังเสมือนอยู่ท่ามกลางธรรมชาติ

Panoramic Fitness: ที่มาพร้อมอุปกรณ์ออกกำลังกายครบครัน ทันสมัย ให้การออกกำลังเสมือนอยู่ท่ามกลางธรรมชาติ

Casual Space: พื้นที่สำหรับพบปะคนคุ้นเคย พูดคุยเรื่องราวแห่งความคิดถึงในวันสบาย

Casual Space: พื้นที่สำหรับพบปะคนคุ้นเคย พูดคุยเรื่องราวแห่งความคิดถึงในวันสบาย

Life PinklaoDSC02382

Life PinklaoDSC02341

Life PinklaoDSC02377

Life PinklaoDSC02378

Life PinklaoDSC02344

Life PinklaoDSC02346

บรรยากาศสำนักงานขายและบริเวณรอบสำนักงานขาย

บรรยากาศสำนักงานขายและบริเวณรอบสำนักงานขาย

พื้นที่ขึ้นตัวโครงการ

พื้นที่ขึ้นตัวโครงการ

Floor Plans

Ground Floor ในส่วนทางเข้าจะถูกตกแต่งด้วยสวน Mura

Ground Floor ในส่วนทางเข้าจะถูกตกแต่งด้วยสวน Mura

ชั้น 2 จะเป็นพื้นที่จอดรถ

ชั้น 2 จะเป็นพื้นที่จอดรถ

ชั้น 3 จะมีทั้งในส่วนของลานจอดรถและพื้นที่อยู่อาศัย

ชั้น 3 จะมีทั้งในส่วนของลานจอดรถและพื้นที่อยู่อาศัย

ชั้น 4 เช่นเดียวกันจะประกอบด้วยทั้งพื้นที่จอดรถและพื้นที่อยู่อาศัย

ชั้น 4 เช่นเดียวกันจะประกอบด้วยทั้งพื้นที่จอดรถและพื้นที่อยู่อาศัย

ชั้น 5 จะประกอบด้วยพื้นที่อยู่อาศัยและสระว่ายน้ำ Infinity Edge Pool

ชั้น 5 จะประกอบด้วยพื้นที่อยู่อาศัยและสระว่ายน้ำ Infinity Edge Pool

Life Pinklao6th

Life Pinklao7th

ในส่วนของชั้น 6 – 23 จะเป็นพื้นที่อยู่อาศัยทั้งหมด

ในส่วนของชั้น 6 – 23 จะเป็นพื้นที่อยู่อาศัยทั้งหมด

Room Layouts

Life Pinklao1brs

 

ห้องประเภท 1 ห้องนอนจะมีขนาดตั้งแต่ 26 – 35 ตร.ม.
ในส่วนของห้องขนาด 26 และ 30 ตร.ม. ประกอบด้วย:
-1 ห้องนอน
-บริเวณ living area และ pantry
– ระเบียงส่วนตัว
ส่วนห้องขนาด 35 ตร.ม. จะแตกต่างจากห้องสองขนาดแรก ตรงที่ผู้อยู่อาศัยสามารเปลี่ยน walk-in closet ให้กลายเป็นอีก 1 ห้องนอนเล็กหรือห้องอเนกประสงค์ได้

Life Pinklao2brs50&55.5

 

ห้องประเภท 2 ห้องนอน ขนาด 50 ตร.ม. ประกอบด้วย:

-1 master bedroom

-1 ห้องนอนเล็ก

-2 ห้องน้ำ (1 ห้องใน master bedroom)

-บริเวณ pantry, living และ dining area

-ระเบียงส่วนตัว

ส่วนห้องประเภท 2 ห้องนอนขนาด 55.5 ตารางเมตรจะมีตัว walk-in closet เพิ่มเข้ามาซึ่งผู้อาศัยสามารถเปลี่ยนให้เป็นอีกหนึ่งห้องอเนกประสงค์ได้

Life Pinklao2brs57.5&60.5

 

ห้องประเภท 2 ห้องนอนขนาด 57.5 และ 60.5 ตร.ม. ประกอบด้วย:

-1 master bedroom (พร้อม walk-in closet และ ห้องน้ำในตัว)

-1 ห้องน้ำติดกับบริเวณ living และ dining area

-บริเวณ living, dining และ pantry area

-ระเบียงส่วนตัว

ห้องตัวอย่างโครงการ ขนาด 35.5 ตารางเมตร (Plus)

Life Pinklao

เมื่อเข้ามาจะพบกับส่วนที่เป็น living room ทางฝั่งขวา

เมื่อเข้ามาจะพบกับส่วนที่เป็น living room ทางฝั่งขวา

Life Pinklao

ส่วนทางฝั่งซ้ายจะเป็นในส่วนของ kitchen

ส่วนทางฝั่งซ้ายจะเป็นในส่วนของ kitchen

Life PinklaoDSC02374

บริเวณ kitchen และ living room จะใช้พื้นที่ห้องเดียวกัน

บริเวณ kitchen และ living room จะใช้พื้นที่ห้องเดียวกัน

เครื่องปรับอากาศที่แถมมาจากโครงการ

เครื่องปรับอากาศที่แถมมาจากโครงการ

Life PinklaoDSC02369

ห้องน้ำ (สุขภัณฑ์และอุปกรณ์ shower ทางโครงการแถมให้)

ห้องน้ำ (สุขภัณฑ์และอุปกรณ์ shower ทางโครงการแถมให้)

Life PinklaoDSC02350

Life PinklaoDSC02356

ห้องถัดมาจะเป็นในส่วนของห้องนอน

ห้องถัดมาจะเป็นในส่วนของห้องนอน

Life PinklaoDSC02395

Life PinklaoDSC02355

ในส่วนที่ติดกับห้องนอนนี้จะเป็นห้องอเนกประสงค์ (plus) ซึ่งสามารถทำเป็นอีกหนึ่งห้องนอนเล็กได้ โดยในห้องตัวอย่างนี้ทำเป็น walk-in closet

ในส่วนที่ติดกับห้องนอนนี้จะเป็นห้องอเนกประสงค์ (plus) ซึ่งสามารถทำเป็นอีกหนึ่งห้องนอนเล็กได้ โดยในห้องตัวอย่างนี้ทำเป็น walk-in closet

Life PinklaoDSC02362

บริเวณระเบียงส่วนตัว

บริเวณระเบียงส่วนตัว

ไฟ downlights ทางโครงการมีมาให้

ไฟ downlights ทางโครงการมีมาให้

 

 

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

วิเคราะห์ศักยภาพทำเล
ทำเลจรัญสนิทวงศ์และปิ่นเกล้าในช่วง 10 ปีที่ผ่านมาจะเห็นได้ว่ามีจำนวนในเรื่องของยูนิตที่อยู่อาศัยน้อยมากเนื่องจากยังค่อนข้างอยู่ในช่วงกำลังพัฒนาทำให้หลายๆดีเวลลอปเปอร์มองข้ามโอกาสในเรื่องพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยในทำเลนี้ไป หากจะมีการเกิดขึ้นของโครงการ ส่วนใหญ่จะไปหนาแน่นอยู่ที่ช่วงบรมราชชนนีตอนต้นผ่านหน้าห้างสรรพสินค้าต่างๆแถบปิ่นเกล้าไปจนถึงแยกศิริราช แต่จำนวนยูนิตที่ถูกจำกัดเนื่องด้วยกฎหมายความสูงส่งผลให้การขึ้นของโครงการต้องอยู่ในลักษณะแนวราบทำให้แถบบรมฯตอนต้นถูกเรียงไปด้วยโครงการบ้านเดี่ยวราคาสูง ดังนั้นความต้องการในเรื่องที่อยู่อาศัยที่มาพร้อมกับราคาที่จับต้องได้จึงเพิ่มมากขึ้น ความสนใจจากดีเวลอปเปอร์เจ้าต่างๆจึงเริ่มถูกเทมายังฝั่ง จรัญสนิทวงศ์-ปิ่นเกล้า ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญที่นำพาให้ราคาที่ดินต่อตารางวาเพิ่มสูงขึ้น เอพีฯ มองเห็นโอกาสในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยในทำเลนี้เช่นกันจึงส่งโครงการ Life Pinklao มาชิมลางว่าจะสามารถตอบโจทย์คนพื้นที่นี้ได้ดีมากน้อยเพียงใด
ถือว่าช่วงเวลาการเริ่มต้นรุกตลาดในย่านนี้ของเอพีฯเป็นการเริ่มต้นในฐานะเจ้าแรกๆ ณ ย่าน จรัญสนิทวงศ์-ปิ่นเกล้านี้ ปัจจัยที่เห็นได้ชัดเรื่องการขับเคลื่อนราคาที่ดินต่อตารางวาในย่านแถบนี้ให้สูงขึ้นคือการพัฒนาโครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน (บางซื่อ-ท่าพระ) จากรัฐบาล โดยคุณ วิทการ จันทวิมล รองกรรมการผู้อำนวยการ สายงานกลยุทธ์การตลาดของ เอพีฯ กล่าวว่า ทางบริษัทเองแลเห็นถึงปัจจัยบวกของการเกิดขึ้นของโครงการรถไฟฟ้าสีน้ำเงินซึ่งจะผลักดันราคาที่ดินให้สูงขึ้นอย่างกรณีที่เกิดขึ้นในช่วงถนนเส้นอ่อนนุช ทำให้ Life Pinklao โครงการที่เจาะตลาดลูกค้าระดับ กลาง-บน เกิดขึ้นบนผืนทำเลแห่งนี้

วิเคราะห์ศักยภาพโครงการ
ตัวโครงการอยู่ใกล้กับสะพานกรุงธนหรือสะพานซังฮี ซึ่งถ้าวิ่งย้อนกลับไปเมื่อลงสะพานมาจะถูกบังคับให้เลี้ยวซ้ายทำให้ไม่สามารถตรงไปได้ เมื่อเลี้ยวซ้ายมาจะพบกับแยกสังคโลกซึ่งเป็นตำแหน่งที่ตั้งของวังดุสิตและสถานที่ราชการต่างๆ, โรงแรมระดับ 5 ดาว The Siam รวมไปถึงสถานศึกษาอย่าง โรงเรียนเซนต์คาเบรียล, มหาวิทยาลัยราชภัฏสวนดุสิตและราชภัฏสวนสุนันทาแต่ ส่วนอีกฝั่งหนึ่งของสะพานซังฮีจะเป็นเส้นที่สามารถออกไปยังถนนพระปิ่นเกล้าได้ (ณ แยกปิ่นเกล้าเป็นจุดที่สามารถไปยัง เซ็นทรัล พลาซ่า ปิ่นเกล้า, เมเจอร์ฯ ปิ่นเกล้า, แหล่งขายเสื้อผ้าอย่างปิ่นเงินปิ่นทอง) แต่หากข้ามสะพานขึ้นต่อไปจะสามารถโผล่ไปยังถนนบรมราชชนนีที่เป็นจุดที่สามารถไปยังถนนเพชรเกษม (บริเวณใกล้กับสถานีขนส่งผู้โดยสารสายใต้), บางบัวทอง และพุทธมณฑลได้

สถานที่ lifestyle

เซ็นทรัลพลาซ่า ปิ่นเกล้า

เซ็นทรัลพลาซ่า ปิ่นเกล้า

ห้าง ตั้ง ฮั่ว เส็ง

ห้าง ตั้ง ฮั่ว เส็ง

การเดินทาง
รถยนต์
-หากมาจากทางเส้นเพชรเกษมให้เลือกใช้เส้นทางมุ่งหน้าไปปิ่นเกล้าตรงมาเรื่อยๆ จากนั้นให้เลือกตรงไปยังเส้นสะพานกรุงธนบุรีประมาณ 6 กิโลเมตร โดยท่านจะวิ่งผ่านถนนสิรินธร ก่อนถึงสะพานซังฮี้จะเจอสี่แยก ให้เลี้ยวขวาที่แยกนี้ หลังจากนั้นประมาณ 200 เมตรจะพบโครงการจะอยู่ซ้ายมือ
-หากมาาจากทางเส้นอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิให้เลือกเข้าถนนราชวิถี หลังจากนั้นตรงมาเรื่อยๆประมาณ 5 กิโลเมตรจะเจอกับสะพานซังฮี้ ข้ามสะพานหลังจากนั้นให้เลี้ยวซ้ายตรงแยกบางพลัด หลังจากนั้นตรงมาประมาณ 200 เมตรจะพบโครงการจะอยู่ทางซ้ายมือ

แผนที่โครงการ

แผนที่โครงการ

 

 

 

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

หากคุณเป็นนักลงทุนที่อดทนรอได้ในระยะยาวการเลือกซื้อยูนิตจากโครงการในตอนนี้ (จะเปิด presales ในช่วงเดือน พฤศจิกายน) จะทำให้คุณได้ราคาที่ค่อนข้างน่าสนใจ (เริ่มต้นประมาณ 115,000 บาทต่อตารางเมตร) แต่ต้องเน้นย้ำว่าคุณต้องใจเย็นพอที่จะรอการปรับตัวขึ้นของราคา เพราะโครงการถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินของรัฐบาลคาดว่าน่าจะแล้วเสร็จประมาณช่วง ปี 2561 เข้ากับปัจจัยที่ว่า “ยิ่งระบบโครงสร้างพื้นฐาน (infrastructure) และสิ่งอำนวยความสะดวก (amenities) เกิดขึ้นบริเวณพื้นที่มากเท่าไร จะยิ่งผลักดันให้ราคาพื้นที่ต่อตารางวาสูงขึ้น”

แสดงทั้งหมด

สรุป

หากมองถึงเรื่องของอนาคตที่คุณจะสามารถเดินทางไปรอบๆ กรุงเทพฯ ด้วยการขึ้นรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินเพียงแค่จุดเดียวโดยไม่ต้องไปเปลี่ยนขบวนที่ไหน  ถือเป็นจุดแข็งที่โครงการสามารถมอบให้ได้เมื่อโครงการรถไฟฟ้าดังกล่าวเสร็จสมบูรณ์ อีกทั้งความแตกต่างเรื่องดีไซน์เมื่อก้าวเข้ามาในตัวโครงการอาจจะทำให้คุณสัมผัสถึงบรรยากาศญี่ปุ่นที่ตั้งอยู่บนถนนเส้นปิ่นเกล้า ถึงแม้สถานที่ไลฟ์ไสตล์บริเวณรอบจะไม่มากมาย แต่ถ้าแลกกับการที่ได้อยู่ติดกับวิวแม่น้ำจุดตั้งของสะพานพระราม 8 ถือเป็นข้อเสนอที่น่าสนใจอยู่ไม่น้อย

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

chaiyasit bunnag