The Shelter โครงการบ้านเดี่ยว และโฮมออฟฟิศตั้งอยู่ในย่านธุรกิจชั้นนำ เพชรเกษม–พุทธมณฑลสาย 5 บนทำเลที่ดีที่สุดติดถนนเพชรเกษม เดินทางเข้าออกโครงการได้ง่าย ใกล้รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยายที่เชื่อมต่อถึงพุทธมณฑลสาย 4 ในอนาคต กับราคาเริ่มต้นที่ 10 ล้านบาท
สนใจ บ้าน ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ
การขยายตัวของทำเลกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันตก ยังคงเดินหน้าไม่ขาดสาย เช่นเดียวกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในทำเลนี้ที่ขยายตัวรองรับการเติบโตนี้เช่นกัน ไม่ว่าจะเป็นในส่วนของธุรกิจร้านค้า ห้างสรรพสินค้า เช่นล่าสุดเซ็นทรัลเวสต์เกตที่หลายคนรอคอยได้ทำการเปิดตัวอย่างเป็นทางการไปเป็นที่เรียบร้อยแล้วนั้นยิ่งกระตุ้นให้เกิดเม็ดเงินทางเศรษฐกิจหมุนเวียนมากขึ้น และมีความคึกคักตลอดเวลา เช่นเดียวกับที่ธุรกิจอยู่อาศัยที่เร่งพัฒนาเพื่อรองรับความต้องการของคนในย่านนี้อย่างต่อเนื่อง
ทั้งนี้ตลาดบ้านแนวราบในปีนี้แม้จะมีปัจจัยเสี่ยงหลายด้านทั้งสภาพการเงินของคนทั่วไปที่ยังไม่คล่องตัวนักบวกกับการชะลอการตัดสินใจซื้อ แต่ในโซนนี้ยังคงทรงตัว ไม่ซบเซามากนัก ทั้งตลาดทาวน์โฮม และบ้านเดี่ยวระดับกลางถึงบนยังไปได้ดี
อย่างถนนกาญจนาภิเษกในซอยวัดพระนอน ถือเป็นอีกทำเลหนึ่งในโซนกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันตกที่มีโครงการที่อยู่อาศัยประเภททาวน์โฮม และบ้านเดี่ยวอยู่เป็นจำนวนมาก อาทิ เพอร์เฟคพาร์ค พระราม 5 – บางใหญ่ ของค่ายพร็อพเพอร์ตี้เพอร์เฟค, พฤกษา ไลท์ล็อกซ์ ปิ่นเกล้า -วงแหวน, พลีโน่ ปิ่นเกล้า –วงแหวน, ดีไลท์ พระราม 5- กาญจนาภิเษก , ธนาวิลเลจ บางใหญ่ เป็นต้น รวมถึงโครงการไลโอนอฟ วงแหวน-ปิ่นเกล้า ของค่ายลลิลฯ ที่มีทั้งทาวน์โฮมและบ้านเดี่ยว เน้นเจาะกลุ่มลูกค้าระดับกลางถึงบนด้วย
เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 26 สิงหาคม 2558)
ชื่อโครงการ : ไลโอ นอฟ วงแหวนฯ-ปิ่นเกล้า (Lio NOV Wongwaen – Pinklao)
ผู้พัฒนาโครงการ : บริษัท ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน): LALIN
ทำเลที่ตั้ง : ซอยวัดพระนอน ต.บางแม่นาง อ.บางใหญ่ จ.นนทบุรี
รายละเอียดโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 26 สิงหาคม 2558)
พื้นที่โครงการ : รวมประมาณ 27-0-77.5 ไร่
รูปแบบ : บ้านแฝด 2 ชั้น จำนวน 20 ยูนิตและทาวน์โฮม 2 ชั้น จำนวนประมาณ 230 ยูนิต
เจาะกลุ่มเป้าหมาย : ผู้ที่ต้องการมีบ้านหลังแรกและผู้ที่ต้องการขยายครอบครัว
สถานะการก่อสร้าง : ทาวน์โฮม เริ่มก่อสร้างเมื่อ ก.ค. 2557 เฟสแรกประมาณ 50 ยูนิต (สร้างเสร็จหมดแล้ว) บ้านแฝด เริ่มก่อสร้างเมื่อ ส.ค. 2557 จำนวน 6 ยูนิต (เสร็จแล้ว) ส่วนที่เหลืออีก14 ยูนิต คาดว่าจะแล้วเสร็จประมาณกลางปี 2559 (ทั้งบ้านแฝดและทาวน์โฮม เป็นบ้านสร้างเสร็จก่อนขาย)
สถานะการขาย : ทาวน์โฮมเปิดขายเฟสแรก เมื่อ ต.ค. 57 ปัจจุบันขายและเข้าอยู่แล้วประมาณ 30 ยูนิต เหลืออีก 20 ยูนิต บ้านแฝดเปิดขายช่วงปลายปี 57 จำนวน 6 ยูนิต ขายไปแล้ว 2 ยูนิต (ข้อมูล ณ วันที่ 26 สิงหาคม 2558)
ค่าส่วนกลาง : ไม่เกิน 24 บาท/ ตร.ว. (จ่ายล่วงหน้า 3 ปี)
ระบบรักษาความปลอดภัย: แลกบัตรเข้าออกโครงการและติดสติ๊กเกอร์ที่รถ, รปภ. 24 ชั่วโมง พร้อมกล้อง CCTV หน้าป้อม รปภ.
ราคาเริ่มต้น : ทาวน์โฮมเริ่มต้น 1.8 ล้านบาท , บ้านแฝดเริ่มต้น 3.5 ล้านบาท
เว็บไซต์ : www.lio-townhome.com
รูปแบบบ้าน มี 2 แบบ คือ
- Clove ทาวน์โฮม 2 ชั้น (จำนวน 250 ยูนิต เฟสแรก 50 ยูนิต ) ขนาดที่ดิน 18 ตร.ว. หน้ากว้าง 5.7 ม. ลึก 7.5 ม. พื้นที่ใช้สอย 110 – 130 ตร.ม. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ห้องรับแขก 1 ห้องครัว 1-2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 1.8 ล้านบาท
แปลนทาวน์โฮม
- Care-Calm บ้านแฝดสไตล์บ้านเดี่ยว 2 ชั้น (จำนวน 20 ยูนิต) ขนาดที่ดิน 42 ตร.ว. หน้ากว้าง 6.5 ม. ลึก 8.5 ม. พื้นที่ใช้สอย 115 ตร.ม. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ห้องรับแขก 1 ห้องรับประทานอาหาร 1 ห้องครัว 1 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 3.5 ล้านบาท
แปลนบ้านแฝด
รายละเอียดโครงการ
รีวิวภาพรวมโครงการ
เนื้อที่โครงการกว้าง โล่ง และดูสว่างตา อาจเพราะสีของตัวบ้านและการจัดวางผังโครงการที่เรียบง่าย ไม่ซับซ้อน บวกกับธรรมชาติรอบข้างที่ร่มรื่น มีลมพัดผ่านตลอดเวลา
โดยรวมถือว่ามีความโดดเด่นเรื่องบรรยากาศ เหมาะกับการพักผ่อนอาศัย อย่างแท้จริง แต่ถนนนี้อาจจะลึกไปพอสมควรสำหรับคนที่ไม่มีรถยนต์ส่วนตัว แต่อย่างไรก็ตามมีรถสองแถว และมอเตอร์ไซค์รับจ้างให้เรียกใช้บริการบริเวณหน้าซอยพระนอน และซอยพระเงิน เพื่อไปขึ้นรถไฟฟ้า (ในอนาคต)ได้
Concept: Modern Stripe Contemporary คอนเซ็ปต์บ้านที่เน้นคำนึงถึงทิศทางลมและการลดความร้อน แวดล้อมด้วยความสุข กับชีวิตที่ทันสมัย ในสไตล์ที่แตกต่าง
Layout: ออกแบบบ้านทรงสี่เหลี่ยมผืนผ้าสไตล์โมเดิร์น เน้นที่ความโปร่ง โล่ง สบาย สอดรับกับธรรมชาติที่รายล้อมอยู่รอบโครงการ มีทั้งบ้านแฝด (บ้านแนวคิดใหม่) และทาวน์โฮมอยู่ในเนื้อที่เดียวกัน ซึ่งทั้งบ้านแฝดและทาวน์โฮมเน้นที่ Master Bedroom ขนาดใหญ่ มีหน้าต่างระบายอากาศและรับแสงสว่างได้ดีในตอนกลางวัน พร้อมห้องนอนเล็กอีก 2 ห้องพร้อมที่จอดรถ 1-2 คัน แต่ต่างกันที่บ้านแฝดใช้การก่อสร้าง แบบอิฐมวลเบาที่ง่ายต่อการดัดแปลง ต่อเติมบ้าน ส่วน ทาวน์โฮมใช้กาก่อสร้างแบบหล่อในที่ ซึ่งจัดการปัญหาความอึดอัด ทำให้ไร้รอยต่อ และพร้อมสำหรับการเข้าอยู่
สิ่งที่จะได้รับจากโครงการ
พื้น : ชั้นล่าง – กระเบื้องแกรนิตโต้ ชั้น 2 – พื้นไม้ลามิเนต
ผนัง : ฉาบเรียบ ทาสี
โคมไฟ : ซาลาเปา
สุขภัณฑ์ : ยี่ห้อ Mogen
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
การวางทิศทางบ้าน
บ้านแฝด
ทิศตะวันออก: วิวหน้าสวนสาธารณะในโครงการ
ทิศตะวันตก: วิวสวนรอบนอก และบ้านเรือน
ทิศใต้: วิวถนนโครงการ
เหนือ: วิวด้านสวนหลังโครงการ
ทาวน์โฮม
ทิศเหนือ: วิวสวนหลังโครงการ
ทิศใต้: วิวหน้าโครงการ
ทิศตะวันออก: วิวสวนรอบโครงการ (ด้านนอกรั้ว)
ทิศตะวันตก: วิวสวนสาธารณะในโครงการ
รีวิวภายในบ้าน
เริ่มจากทาวน์โฮม บ้านมาตรฐานเป็นบ้านเปล่า ไม่มีเฟอร์นิเจอร์หรือชุดครัวให้ แต่ปูกระเบื้อง พื้นไม้ลามิเนตให้ มีประตูหน้าต่างสีเขียวตัดแสงสะท้อน โคมไฟแบบซาลาเปาและสุขภัณฑ์ห้องน้ำให้
หากอยู่อาศัยจริง อาจต้องเพิ่มการกั้นแบ่งด้วยประตูกระจกบานเลื่อน หรือพาทิชั่นเพื่อป้องกันกลิ่นรบกวน หรือไม่เช่นนั้นก็ทำครัวไทยด้านนอก พร้อมกับส่วนซักล้างด้านนอกเช่นกัน
ชั้นล่างจัดสรรพื้นที่ใช้สอยด้วยการวางเฟอร์นิเจอร์ทั้งลอยตัว และบิลท์อินเป็นมุมรับแขก เว้นที่ว่างทางเดินตรงกลางให้ดูกว้างขึ้น
ใกล้กันเป็นส่วนครัวที่กั้นแบ่งพื้นที่ด้วยผนังทึบ เหมาะกับคนที่ไม่ได้เข้าครัวบ่อยนัก เพราะพื้นที่อาจจำกัดสักหน่อย
ทําเล & การเดินทาง
วิเคราะห์ศักยภาพทำเลถนนกาญจนาภิเษก
มีการพัฒนาระบบสาธารณูปโภคและสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นโครงการถนนวงแหวนฝั่งตะวันตก หรือถนนกาญจนาภิเษก โครงการก่อสร้างถนนเชื่อมต่อระหว่างตากสิน-เพชรเกษม โครงข่ายถนนเชื่อมต่อสะพานพระราม 5 อย่างถนนราชพฤกษ์ ถนนนครอินทร์ ขณะที่มี 2 ห้างยักษ์อย่างเมกาบางใหญ่ กับศูนย์การค้าเซ็นทรัลเวสต์เกตที่ได้เปิดตัวไปแล้วเมื่อวันที่ 28 สิงหาคม 2558 อีกทั้งยังใกล้กับแหล่งการค้าอื่นๆ อีกมากมาย
ทั้งนี้หากมองในแง่ของราคาที่ดิน ทำเลติดถนนหลักใกล้รถไฟฟ้าสายสีม่วงที่มีราคาที่ดินเฉลี่ย 50,000 บาท/ ตร.ว.ส่วนในซอยจะมีราคาเฉลี่ยที่ 30,000 บาท /ตร.ว.
แต่อย่างไรก็ตาม ก็ต้องยอมรับว่าเมื่อความเจริญเข้ามามาก เส้นทางถนนสายหลัก เช่น เส้นจะมุ่งหน้าไปบางใหญ่ ตรงตลาดบางใหญ่ ก็หนีไม่พ้นสภาวะรถติดเพิ่มขึ้นในชั่วโมงเร่งด่วนทั้งเช้าและเย็น แต่พอหลุดออกนอกเมืองไปทางบางบัวทอง สุพรรณบุรีก็คล่องตัวขึ้น
วิเคราะห์ทำเลที่ตั้งโครงการ
ที่ตั้งโครงการไม่ได้อยู่ติดถนนหลักกาญจนาภิเษก ต้องเข้าซอยวัดพระนอนไปประมาณ 2.7 กม. หรือจะเข้าทางซอยวัดพระเงินก็ได้เช่นกัน ซึ่งจะเหมาะกับคนทีมีรถยนต์ส่วนตัว แต่หากจำเป็นต้องใช้บริการรถสาธารณะก็นั่งวินมอเตอร์ไซค์ เรียกแท็กซี่ หรือรถสองแถวได้
ข้อได้เปรียบของที่ตั้งโครงการคือ เงียบสงบ ไม่วุ่นวาย อยู่กลางธรรมชาติ มีวิถีชุมชนแบบพอเพียง แต่ในขณะเดียวกันหากจะเข้าเมืองก็เดินทางได้สะดวกไม่ยุ่งยาก และอนาคตรถไฟฟ้าสายสีม่วงเปิดใช้อย่างเป็นทางการก็จะทำให้ง่ายยิ่งขึ้น
การเดินทาง
- รถยนต์ส่วนตัว: หลักๆ จากโครงการเข้าออกได้ 2 ทาง คือ 1.เข้าออกทางด้านหน้าโครงการ ซอยวัดพระนอน ถนนกาญจนาภิเษก และ 2. เข้าออกทางด้านหลังโครงการ ซอยวัดพระเงิน วัดส้มเกลี้ยง ซึ่งสามารถทะลุไปถนนแก้วอินทร์, ถนนศรีประวัติ, คลองเปรมประชาและศาลายา นครปฐมได้
2.รถไฟฟ้า: สายสีม่วง(บางซื่อ-บางใหญ่ ) สถานีรถไฟฟ้าตลาดบางใหญ่ ประมาณ 4.8 กม.
3.มอเตอร์ไซค์รับจ้าง: ปากซอยวัดพระนอน และวัดพระเงิน
4.รถเมล์: มีหน้าปากซอยวัดพระนอนและวัดพระเงิน
5.รถสองแถว: บางใหญ่
สถานที่แนว Lifestyle
สถานที่ไลฟ์สไตล์ต้องยกให้รายใหญ่อย่างเซ็นทรัลเวสต์เกตที่พอได้ฤกษ์เปิดตัวไปเมื่อเดือนสิงหาคม 2558 ก็มีประชาชนแห่แหนกันไปช้อปไปชิมสินค้าและอาหารกันอย่างคึกคัก เพราะถือเป็นห้างใหญ่สุดและใหม่ล่าสุดที่รวมทุกอย่างไว้ในนี้มากมาย นอกจากนี้ติดกันกับเซ็นทรัลก็เป็นคอมมูนิตี้มอลล์ขนาดย่อมแหล่งความสนุกชื่อ “สนุกนึก” ให้ได้เดินเล่น นั่งกินอาหารกัน
นอกจากนี้หลักๆ ก็ยังเป็นตลาดนัดขายต้นไม้, ตลาดนัด BB Market และห้างต่างๆ อย่าง Plus Mall บางใหญ่, บิ๊กซีบางใหญ่, โฮมโปร บางใหญ่, เซ็นทรัล ปิ่นเกล้า, เซ็นทรัล รัตนาธิเบศร์, เอสพลานาด รัตนาธิเบศร์ เป็นต้น
บทวิเคราะห์
วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่จะได้รับ
ราคาที่ดิน ณ ปัจจุบัน ติดถนนใหญ่จะอยู่ที่ 70,000 -80,000 บาทต่อ ตร.ว. ในซอยอยู่ที่ 30,000 –35,000 บาทต่อตร.ว. ซึ่งคาดว่าหากรถไฟฟ้าเปิดทำการอย่างเป็นทางการราคาที่ดินจะขยับขึ้นอีก
เปรียบเทียบกับโครงการอื่น
P92
1.โครงการพลีโน่ ปิ่นเกล้า-วงแหวน
ทาวน์โฮม 2 ชั้น ตั้งอยู่บนถนนกาญจนาภิเษกฝั่งตะวันตก ในซอยอัจฉริยะพัฒนา 2 ตำบล ปลายบาง จังหวัด นนทบุรี ของบริษัท เอพี(ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) พื้นที่โครงการ 22-1-64 ไร่ จำนวน 222 ยูนิต ขนาดที่ดินเริ่มต้น 18 ตารางวา หน้ากว้าง 5.5 เมตร พื้นที่ใช้สอย 100 ตารางเมตร 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ จอดรถ 1 คัน ราคาเริ่มต้น 2 ล้านบาทเศษ
2.โครงการพฤกษาไลท์ล็อกซ์ ปิ่นเกล้า –วงแหวน
ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 4 เมตร ในซอยกันตนา (ถนนบางใหญ่-บางคูลัด) ของ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) บนเนื้อที่ 20-45-10 ไร่ จำนวน 200 ยูนิต ขนาดที่ดินเริ่มต้น 16 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอยประมาณ 97 ตร.ม.3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 1 คัน ราคาเริ่มต้น 1.52 ล้านบาท
สรุป
ภาพรวมของโครงการมีความสงบ เงียบ ใกล้ชิดธรรมชาติ จัดสรรพื้นที่แยกทาวน์โฮมกับบ้านแฝดไว้เป็นสัดส่วน ชูจุดขายในเรื่องของทำเลเป็นหลัก คือ เข้าออกและเชื่อมต่อกับถนนได้หลายสาย และในอนาคตมีรถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานีตลาดบางใหญ่อยู่ใกล้สุดประมาณ 4.8 กม. นอกจากนี้อยู่ไม่ไกลจากแหล่งช้อปปิ้งในห้างสรรพสินค้าหลายแห่ง ซึ่งเหมาะกับการอยู่อาศัยและลงทุนในระยะยาว โดยปัจจุบันราคาที่ดิน ณ ปัจจุบัน ติดถนนใหญ่จะอยู่ที่ 70,000 -80,000 บาทต่อ ตร.ว. ในซอยอยู่ที่ 30,000 –35,000 บาทต่อตร.ว. ซึ่งคาดว่าหากรถไฟฟ้าเปิดทำการอย่างเป็นทางการราคาที่ดินจะขยับขึ้นอีก
อย่างไรก็ตาม หากพูดถึงในเรื่องการเดินทางโครงการนี้น่าจะเหมาะกับคนที่เดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว ส่วนคนที่ต้องใช้บริการรถสาธารณะเบื้องต้นอาจจะต้องมีการเรียกรถแท็กซี่หรือวินมอเตอร์ไซค์เพื่อไปต่อรถเมล์ รถสองแถวและรถไฟฟ้าที่หน้าปากซอยวัดพระนอนและซอยวัดพระเงิน
สนใจ บ้าน ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ