รีวิวโครงการ: ไลโอ นอฟ วงแหวนฯ-ปิ่นเกล้า (Lio NOV Wongwaen – Pinklao)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Kittikom
  • 29 ตุลาคม 2015

 

สนใจ บ้าน ในโครงการนี้? เลือกชม  รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

การขยายตัวของทำเลกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันตก ยังคงเดินหน้าไม่ขาดสาย เช่นเดียวกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในทำเลนี้ที่ขยายตัวรองรับการเติบโตนี้เช่นกัน ไม่ว่าจะเป็นในส่วนของธุรกิจร้านค้า ห้างสรรพสินค้า เช่นล่าสุดเซ็นทรัลเวสต์เกตที่หลายคนรอคอยได้ทำการเปิดตัวอย่างเป็นทางการไปเป็นที่เรียบร้อยแล้วนั้นยิ่งกระตุ้นให้เกิดเม็ดเงินทางเศรษฐกิจหมุนเวียนมากขึ้น และมีความคึกคักตลอดเวลา เช่นเดียวกับที่ธุรกิจอยู่อาศัยที่เร่งพัฒนาเพื่อรองรับความต้องการของคนในย่านนี้อย่างต่อเนื่อง

ทั้งนี้ตลาดบ้านแนวราบในปีนี้แม้จะมีปัจจัยเสี่ยงหลายด้านทั้งสภาพการเงินของคนทั่วไปที่ยังไม่คล่องตัวนักบวกกับการชะลอการตัดสินใจซื้อ แต่ในโซนนี้ยังคงทรงตัว ไม่ซบเซามากนัก ทั้งตลาดทาวน์โฮม และบ้านเดี่ยวระดับกลางถึงบนยังไปได้ดี

อย่างถนนกาญจนาภิเษกในซอยวัดพระนอน ถือเป็นอีกทำเลหนึ่งในโซนกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันตกที่มีโครงการที่อยู่อาศัยประเภททาวน์โฮม และบ้านเดี่ยวอยู่เป็นจำนวนมาก อาทิ เพอร์เฟคพาร์ค พระราม 5 – บางใหญ่  ของค่ายพร็อพเพอร์ตี้เพอร์เฟค, พฤกษา ไลท์ล็อกซ์ ปิ่นเกล้า -วงแหวน, พลีโน่ ปิ่นเกล้า –วงแหวน, ดีไลท์ พระราม 5- กาญจนาภิเษก , ธนาวิลเลจ บางใหญ่ เป็นต้น รวมถึงโครงการไลโอนอฟ วงแหวน-ปิ่นเกล้า ของค่ายลลิลฯ ที่มีทั้งทาวน์โฮมและบ้านเดี่ยว เน้นเจาะกลุ่มลูกค้าระดับกลางถึงบนด้วย

Lio Nov Wongwaen-Pinklaop1-007

เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 26 สิงหาคม 2558)

ชื่อโครงการ :  ไลโอ นอฟ วงแหวนฯ-ปิ่นเกล้า (Lio NOV Wongwaen – Pinklao)

ผู้พัฒนาโครงการ :  บริษัท ลลิล  พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน): LALIN

ทำเลที่ตั้ง :  ซอยวัดพระนอน ต.บางแม่นาง อ.บางใหญ่ จ.นนทบุรี

 

รายละเอียดโครงการ  (ข้อมูล ณ วันที่ 26 สิงหาคม 2558)

พื้นที่โครงการ :  รวมประมาณ 27-0-77.5  ไร่

รูปแบบ : บ้านแฝด 2 ชั้น จำนวน 20 ยูนิตและทาวน์โฮม 2 ชั้น จำนวนประมาณ 230 ยูนิต

เจาะกลุ่มเป้าหมาย :  ผู้ที่ต้องการมีบ้านหลังแรกและผู้ที่ต้องการขยายครอบครัว

สถานะการก่อสร้าง :  ทาวน์โฮม เริ่มก่อสร้างเมื่อ ก.ค. 2557 เฟสแรกประมาณ 50 ยูนิต (สร้างเสร็จหมดแล้ว) บ้านแฝด เริ่มก่อสร้างเมื่อ ส.ค. 2557 จำนวน 6 ยูนิต (เสร็จแล้ว) ส่วนที่เหลืออีก14 ยูนิต คาดว่าจะแล้วเสร็จประมาณกลางปี 2559 (ทั้งบ้านแฝดและทาวน์โฮม เป็นบ้านสร้างเสร็จก่อนขาย)

สถานะการขาย :    ทาวน์โฮมเปิดขายเฟสแรก เมื่อ ต.ค. 57 ปัจจุบันขายและเข้าอยู่แล้วประมาณ  30 ยูนิต  เหลืออีก 20 ยูนิต บ้านแฝดเปิดขายช่วงปลายปี 57 จำนวน 6 ยูนิต ขายไปแล้ว 2 ยูนิต (ข้อมูล ณ วันที่ 26 สิงหาคม 2558)

ค่าส่วนกลาง : ไม่เกิน 24  บาท/ ตร.ว. (จ่ายล่วงหน้า 3 ปี)

ระบบรักษาความปลอดภัย: แลกบัตรเข้าออกโครงการและติดสติ๊กเกอร์ที่รถ, รปภ.  24 ชั่วโมง พร้อมกล้อง CCTV หน้าป้อม รปภ.

ราคาเริ่มต้น : ทาวน์โฮมเริ่มต้น 1.8 ล้านบาท , บ้านแฝดเริ่มต้น 3.5 ล้านบาท

เว็บไซต์ :  www.lio-townhome.com

 

รูปแบบบ้าน มี 2 แบบ คือ

  1. Clove ทาวน์โฮม 2 ชั้น (จำนวน 250 ยูนิต เฟสแรก 50 ยูนิต ) ขนาดที่ดิน 18 ตร.ว. หน้ากว้าง 5.7 ม. ลึก 7.5 ม. พื้นที่ใช้สอย 110 – 130 ตร.ม. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ห้องรับแขก 1 ห้องครัว 1-2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 1.8 ล้านบาท

Lio Nov Wongwaen-Pinklaop2-001

แปลนทาวน์โฮม

  1. Care-Calm บ้านแฝดสไตล์บ้านเดี่ยว 2 ชั้น (จำนวน 20 ยูนิต) ขนาดที่ดิน 42 ตร.ว. หน้ากว้าง 6.5 ม. ลึก 8.5 ม. พื้นที่ใช้สอย 115 ตร.ม. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ห้องรับแขก 1 ห้องรับประทานอาหาร 1 ห้องครัว 1 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 3.5 ล้านบาท

Lio Nov Wongwaen-Pinklaop3-002

แปลนบ้านแฝด

 

 

รายละเอียดโครงการ

รีวิวภาพรวมโครงการ

เนื้อที่โครงการกว้าง โล่ง และดูสว่างตา อาจเพราะสีของตัวบ้านและการจัดวางผังโครงการที่เรียบง่าย ไม่ซับซ้อน บวกกับธรรมชาติรอบข้างที่ร่มรื่น มีลมพัดผ่านตลอดเวลา

โดยรวมถือว่ามีความโดดเด่นเรื่องบรรยากาศ เหมาะกับการพักผ่อนอาศัย อย่างแท้จริง แต่ถนนนี้อาจจะลึกไปพอสมควรสำหรับคนที่ไม่มีรถยนต์ส่วนตัว แต่อย่างไรก็ตามมีรถสองแถว และมอเตอร์ไซค์รับจ้างให้เรียกใช้บริการบริเวณหน้าซอยพระนอน และซอยพระเงิน เพื่อไปขึ้นรถไฟฟ้า (ในอนาคต)ได้

Concept:  Modern Stripe Contemporary คอนเซ็ปต์บ้านที่เน้นคำนึงถึงทิศทางลมและการลดความร้อน  แวดล้อมด้วยความสุข กับชีวิตที่ทันสมัย ในสไตล์ที่แตกต่าง

Layout:  ออกแบบบ้านทรงสี่เหลี่ยมผืนผ้าสไตล์โมเดิร์น เน้นที่ความโปร่ง โล่ง สบาย สอดรับกับธรรมชาติที่รายล้อมอยู่รอบโครงการ มีทั้งบ้านแฝด (บ้านแนวคิดใหม่) และทาวน์โฮมอยู่ในเนื้อที่เดียวกัน ซึ่งทั้งบ้านแฝดและทาวน์โฮมเน้นที่ Master Bedroom ขนาดใหญ่ มีหน้าต่างระบายอากาศและรับแสงสว่างได้ดีในตอนกลางวัน พร้อมห้องนอนเล็กอีก 2 ห้องพร้อมที่จอดรถ 1-2 คัน แต่ต่างกันที่บ้านแฝดใช้การก่อสร้าง แบบอิฐมวลเบาที่ง่ายต่อการดัดแปลง ต่อเติมบ้าน ส่วน ทาวน์โฮมใช้กาก่อสร้างแบบหล่อในที่ ซึ่งจัดการปัญหาความอึดอัด ทำให้ไร้รอยต่อ และพร้อมสำหรับการเข้าอยู่

Lio Nov Wongwaen-Pinklaop28-019

ถนนหลักภายในโครงการ

Lio Nov Wongwaen-Pinklaop30-021

ภาพบรรยากาศภายในโครงการจนถึงปากทางเข้าโครงการ

Lio Nov Wongwaen-Pinklaop33-024

บ้านแฝด (บ้านแนวคิดใหม่) และทาวน์โฮมอยู่ในเนื้อที่เดียวกัน

สิ่งที่จะได้รับจากโครงการ

พื้น : ชั้นล่าง – กระเบื้องแกรนิตโต้ ชั้น 2 – พื้นไม้ลามิเนต

ผนัง : ฉาบเรียบ ทาสี

โคมไฟ :  ซาลาเปา

สุขภัณฑ์ : ยี่ห้อ Mogen

 

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ

Lio Nov Wongwaen-Pinklaop31-022

สวนสาธารณะและพื้นที่สีเขียวในโครงการ พื้นที่รวมประมาณ 1,000 ตร.ม.

การวางทิศทางบ้าน

บ้านแฝด

ทิศตะวันออก: วิวหน้าสวนสาธารณะในโครงการ

ทิศตะวันตก: วิวสวนรอบนอก และบ้านเรือน

ทิศใต้:  วิวถนนโครงการ

เหนือ: วิวด้านสวนหลังโครงการ

ทาวน์โฮม

ทิศเหนือ: วิวสวนหลังโครงการ

ทิศใต้: วิวหน้าโครงการ

ทิศตะวันออก: วิวสวนรอบโครงการ (ด้านนอกรั้ว)

ทิศตะวันตก: วิวสวนสาธารณะในโครงการ

Lio Nov Wongwaen-Pinklaop34-025

บริเวณภายนอกของบ้านมาตรฐาน

Lio Nov Wongwaen-Pinklaop35-026

บริเวณที่จอดรถเทปูนฉาบเรียบ ด้านหลังมีที่เก็บของ

รีวิวภายในบ้าน

เริ่มจากทาวน์โฮม บ้านมาตรฐานเป็นบ้านเปล่า ไม่มีเฟอร์นิเจอร์หรือชุดครัวให้ แต่ปูกระเบื้อง พื้นไม้ลามิเนตให้ มีประตูหน้าต่างสีเขียวตัดแสงสะท้อน โคมไฟแบบซาลาเปาและสุขภัณฑ์ห้องน้ำให้

Lio Nov Wongwaen-Pinklaop36-027

ภายในบ้านมาตรฐานชั้นล่าง

Lio Nov Wongwaen-Pinklaop37-028

ด้านในสุดของบ้านสามารถเดินเลี้ยวซ้ายเข้ามาได้เป็นรูปตัวแอล

Lio Nov Wongwaen-Pinklaop38-029

Lio Nov Wongwaen-Pinklaop39-030

ห้องน้ำส่วนกลางชั้นล่างอยู่บริเวณข้างบันได้ สามารถอาบน้ำได้

Lio Nov Wongwaen-Pinklaop40-031

ทางขึ้นบันไดประหยะดพื้นที่โดยการออกแบบเป็นทางขึ้นรูปตัว U

Lio Nov Wongwaen-Pinklaop41-032

พื้นที่โถงบันไดทางด้านซ้ายแบ่งเป็นห้องนอน 2 ห้อง

Lio Nov Wongwaen-Pinklaop42-033

พื้นที่บริเวณห้องนอน

 

Lio Nov Wongwaen-Pinklaop43-034

ภายนอกบ้านตกแต่งบ้านสวนหย่อม

Lio Nov Wongwaen-Pinklaop44-035

ทางเข้าบ้านปูกระเบื้องเป็นทางเดิน

Lio Nov Wongwaen-Pinklaop45-036

ภายในบ้านตัวอย่าง ชั้นล่างเน้นความโปร่ง โล่ง ทุกมุมเชื่อมต่อถึงกันได้ ไม่มีผนังกั้น

Lio Nov Wongwaen-Pinklaop46-037

มุมแกของบ้านตกแต่งให้เป็นห้องรับแขก

Lio Nov Wongwaen-Pinklaop47-038

เฟอร์นิเจอร์ในส่วนนี้จะเป็นตู้บิลท์อินแบบลอยตัว มีชั้นวางทีวี ชั้นวางของ และลิ้นชักเก็บของ

Lio Nov Wongwaen-Pinklaop48-039

ถัดมาเป็นตู้โชว์แบบลอยตัว และส่วนโต๊ะรับประทานอาหาร

Lio Nov Wongwaen-Pinklaop49-040

โซนรับประทานอาหารอยู่ใกล้ครัวแบบเปิดโล่ง ส่วนของห้องน้ำจะอยู่ติดกับครัว

Lio Nov Wongwaen-Pinklaop50-041

Lio Nov Wongwaen-Pinklaop51-042

ห้องน้ำชั้นล่างสามารถอาบน้ำได้ ทางโครงการให้ชุดสุขภัณฑ์ตามภาพ

Lio Nov Wongwaen-Pinklaop52-043

หากอยู่อาศัยจริง อาจต้องเพิ่มการกั้นแบ่งด้วยประตูกระจกบานเลื่อน หรือพาทิชั่นเพื่อป้องกันกลิ่นรบกวน หรือไม่เช่นนั้นก็ทำครัวไทยด้านนอก พร้อมกับส่วนซักล้างด้านนอกเช่นกัน

Lio Nov Wongwaen-Pinklaop53-044

บริเวณทางขึ้นบันไดชั้นสอง พื้นบันไดเป็นลายไม้ พร้อมราวบันไดอยู่ทางซ้ายมือ

Lio Nov Wongwaen-Pinklaop54-045

ทางฝั่งขวาเป็นห้องนอนเล็ก 2 ห้องติดกัน ตามภาพเป็นบรรยากาศของห้องนอนแรก

Lio Nov Wongwaen-Pinklaop57-048

บรรยากาศของห้องนอนที่ 2

Lio Nov Wongwaen-Pinklaop59-050

ส่วนฝั่งซ้ายเป็น Master Bedroom

Lio Nov Wongwaen-Pinklaop60-051

มีโต๊ะทำงานหันออกไปบริเวณมุมหน้าต่างของห้อง

Lio Nov Wongwaen-Pinklaop61-052

มีตู้เสื้อผ้าแบบิลท์อิน อยู่ในสุดของห้อง

 

Lio Nov Wongwaen-Pinklaop63-054

Lio Nov Wongwaen-Pinklaop64-055

ส่วนห้องน้ำจะอยู่ตรงข้ามกับบันไดทางขึ้น ซึ่งทั้ง 3 ห้องนอนใช้ร่วมกัน

Lio Nov Wongwaen-Pinklaop65-056

บ้านแฝด บ้านมาตรฐานเป็นบ้านเปล่า

Lio Nov Wongwaen-Pinklaop66-057

วัสดุมาตรฐานเช่นเดียวกันกับทาวน์โฮม

Lio Nov Wongwaen-Pinklaop67-058

Lio Nov Wongwaen-Pinklaop68-059

แบบบ้านตัวอย่างที่ทางโครงการตกแต่งเฟอร์นิเจอร์เป็นไอเดียแก่ลูกค้าที่เข้าชมโครงการ

Lio Nov Wongwaen-Pinklaop69-060

ทางฝั่งซ้ายของบ้านเป็นลานจอดรถในร่มสามารถจอดรถได้ 1 คัน ทางฝั่งขวาเป็นประตูเลื่อนสองหรือทางเข้าบ้าน

Lio Nov Wongwaen-Pinklaop71 (2)-062

ภายในบ้านออกแบบให้ดูโปร่ง โล่ง สบายตา เน้นโทนสีฟ้า ขาว

Lio Nov Wongwaen-Pinklaop72-064

Lio Nov Wongwaen-Pinklaop73-065

ชั้นล่างจัดสรรพื้นที่ใช้สอยด้วยการวางเฟอร์นิเจอร์ทั้งลอยตัว และบิลท์อินเป็นมุมรับแขก เว้นที่ว่างทางเดินตรงกลางให้ดูกว้างขึ้น

Lio Nov Wongwaen-Pinklaop74-066

ถัดกันเป็นมุมโต๊ะรับประทานอาหารแบบเปิดโล่ง

Lio Nov Wongwaen-Pinklaop75-067

ใกล้กันเป็นส่วนครัวที่กั้นแบ่งพื้นที่ด้วยผนังทึบ เหมาะกับคนที่ไม่ได้เข้าครัวบ่อยนัก เพราะพื้นที่อาจจำกัดสักหน่อย

Lio Nov Wongwaen-Pinklaop76-068

อย่างไรก็ตามหากต้องการเพิ่มพื้นที่ครัวก็สามารถขยายพื้นที่หลังบ้านเป็นครัวไทยได้

Lio Nov Wongwaen-Pinklaop77-069

Lio Nov Wongwaen-Pinklaop78-070

ส่วนห้องน้ำอยู่ใต้บันไดทางขึ้นไปชั้นบน สามารถอาบน้ำได้

Lio Nov Wongwaen-Pinklaop79-071

ทางเดินขึ้นบันไดบ้านตัวอย่างเป็นแบบ ทางเดินแบบมีผนังทึบทั้งสองข้าง เป็นทางเดินรูปตัวแอล

Lio Nov Wongwaen-Pinklaop80-072

ชั้นบนเป็นส่วนของห้องนอนทั้งหมด ปูด้วยพื้นไม้ลามิเนตสีเข้ม

 

Lio Nov Wongwaen-Pinklaop81-073

 

Lio Nov Wongwaen-Pinklaop83-075

 

Lio Nov Wongwaen-Pinklaop85-077

ฝั่งซ้ายเป็นห้องนอนเล็ก 2 ห้อง ตามภาพ

 

Lio Nov Wongwaen-Pinklaop86-078

Lio Nov Wongwaen-Pinklaop87-079

ตรงกลางเป็นห้องน้ำใช้ร่วมกัน

Lio Nov Wongwaen-Pinklaop88-080

Master Bedroom ขนาดใหญ่อยู่ทางขวามือของชั้น 2

Lio Nov Wongwaen-Pinklaop89-081

ผนังห้องนอนใหญ่ตกแต่งด้วยวอลล์เปเปอร์สีอ่อนตามภาพ

 

Lio Nov Wongwaen-Pinklaop90-082

ปลายเตียงมีชั้นวางทีวี มีช่องเก็บของแบบบานเลื่อนสามตอน

Lio Nov Wongwaen-Pinklaop91-083

หลังชั้นวางทีวีมีโต๊ะทำงานหันออกไปทางวิวหน้าต่างของห้อง

 

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

วิเคราะห์ศักยภาพทำเลถนนกาญจนาภิเษก

มีการพัฒนาระบบสาธารณูปโภคและสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ  ไม่ว่าจะเป็นโครงการถนนวงแหวนฝั่งตะวันตก หรือถนนกาญจนาภิเษก โครงการก่อสร้างถนนเชื่อมต่อระหว่างตากสิน-เพชรเกษม โครงข่ายถนนเชื่อมต่อสะพานพระราม 5 อย่างถนนราชพฤกษ์ ถนนนครอินทร์ ขณะที่มี 2 ห้างยักษ์อย่างเมกาบางใหญ่ กับศูนย์การค้าเซ็นทรัลเวสต์เกตที่ได้เปิดตัวไปแล้วเมื่อวันที่ 28 สิงหาคม 2558 อีกทั้งยังใกล้กับแหล่งการค้าอื่นๆ อีกมากมาย

ทั้งนี้หากมองในแง่ของราคาที่ดิน ทำเลติดถนนหลักใกล้รถไฟฟ้าสายสีม่วงที่มีราคาที่ดินเฉลี่ย 50,000 บาท/ ตร.ว.ส่วนในซอยจะมีราคาเฉลี่ยที่ 30,000 บาท /ตร.ว.

Lio Nov Wongwaen-Pinklaop4-001

Lio Nov Wongwaen-Pinklaop5-002

ถนนกาญจนาภิเษก

Lio Nov Wongwaen-Pinklaop6-003

สถานีรถไฟฟ้าตลาดบางใหญ่ ห่างจากโครงการ 4.8 กม.

แต่อย่างไรก็ตาม ก็ต้องยอมรับว่าเมื่อความเจริญเข้ามามาก เส้นทางถนนสายหลัก เช่น เส้นจะมุ่งหน้าไปบางใหญ่ ตรงตลาดบางใหญ่ ก็หนีไม่พ้นสภาวะรถติดเพิ่มขึ้นในชั่วโมงเร่งด่วนทั้งเช้าและเย็น แต่พอหลุดออกนอกเมืองไปทางบางบัวทอง สุพรรณบุรีก็คล่องตัวขึ้น

 

ที่ตั้งโครงการ ถ่ายจากมุมสูงบนบ้านตัวอย่าง

ที่ตั้งโครงการ ถ่ายจากมุมสูงบนบ้านตัวอย่าง

วิเคราะห์ทำเลที่ตั้งโครงการ

ที่ตั้งโครงการไม่ได้อยู่ติดถนนหลักกาญจนาภิเษก ต้องเข้าซอยวัดพระนอนไปประมาณ 2.7 กม. หรือจะเข้าทางซอยวัดพระเงินก็ได้เช่นกัน ซึ่งจะเหมาะกับคนทีมีรถยนต์ส่วนตัว แต่หากจำเป็นต้องใช้บริการรถสาธารณะก็นั่งวินมอเตอร์ไซค์ เรียกแท็กซี่ หรือรถสองแถวได้

ข้อได้เปรียบของที่ตั้งโครงการคือ เงียบสงบ ไม่วุ่นวาย อยู่กลางธรรมชาติ มีวิถีชุมชนแบบพอเพียง แต่ในขณะเดียวกันหากจะเข้าเมืองก็เดินทางได้สะดวกไม่ยุ่งยาก และอนาคตรถไฟฟ้าสายสีม่วงเปิดใช้อย่างเป็นทางการก็จะทำให้ง่ายยิ่งขึ้น

แผนที่

แผนที่

การเดินทาง

  1. รถยนต์ส่วนตัว: หลักๆ จากโครงการเข้าออกได้ 2 ทาง คือ 1.เข้าออกทางด้านหน้าโครงการ ซอยวัดพระนอน ถนนกาญจนาภิเษก และ 2. เข้าออกทางด้านหลังโครงการ ซอยวัดพระเงิน วัดส้มเกลี้ยง ซึ่งสามารถทะลุไปถนนแก้วอินทร์, ถนนศรีประวัติ, คลองเปรมประชาและศาลายา นครปฐมได้

Lio Nov Wongwaen-Pinklaop9-005

ทั้งนี้เราใช้การเดินทางจากถนนรัตนาธิเบศร์ไปถนนกาญจนาภิเษก

Lio Nov Wongwaen-Pinklaop11-006

Lio Nov Wongwaen-Pinklaop14-008

Lio Nov Wongwaen-Pinklaop15-009

ตรงมาตามทาง แล้วจะเจอป้ายบอกทางไปโครงการ ให้กลับรถใต้สะพาน

Lio Nov Wongwaen-Pinklaop18-012

ตรงมาเรื่อยๆ จะเจอซอยวัดพระนอนทางซ้ายมือ ให้เลี้ยวเข้าซอยวัดพระนอน

Lio Nov Wongwaen-Pinklaop19-013

ขับตามทางไปเรื่อยๆ จะมีป้ายโฆษณาติดอยู่ตามจุดต่างๆ

Lio Nov Wongwaen-Pinklaop20-014

Lio Nov Wongwaen-Pinklaop21-015

Lio Nov Wongwaen-Pinklaop23-017

ขับเข้ามาประมาณ 2.7 กม. ระหว่างทางให้สังเกตฝั่งซ้ายมือจะเจอวัดบางโค วัดพระนอน วัดหลังบาง

Lio Nov Wongwaen-Pinklaop24-018

ขับตรงไปเรื่อยๆ จะเจอโครงการอยู่ทางขวามือ

2.รถไฟฟ้า: สายสีม่วง(บางซื่อ-บางใหญ่ ) สถานีรถไฟฟ้าตลาดบางใหญ่ ประมาณ 4.8 กม.

3.มอเตอร์ไซค์รับจ้าง: ปากซอยวัดพระนอน และวัดพระเงิน

4.รถเมล์: มีหน้าปากซอยวัดพระนอนและวัดพระเงิน

5.รถสองแถว:  บางใหญ่

Lio Nov Wongwaen-Pinklaop25-004

เซ็นทรัลเวสต์เกต

Lio Nov Wongwaen-Pinklaop26-005

คอมมูนิตี้มอลล์ข้างเซ็นทรัล ชื่อ สนุกนึก

Lio Nov Wongwaen-Pinklaop27-006

ตลาดขายต้นไม้ ข้างถนนกาญจนาภิเษก

สถานที่แนว Lifestyle

สถานที่ไลฟ์สไตล์ต้องยกให้รายใหญ่อย่างเซ็นทรัลเวสต์เกตที่พอได้ฤกษ์เปิดตัวไปเมื่อเดือนสิงหาคม 2558 ก็มีประชาชนแห่แหนกันไปช้อปไปชิมสินค้าและอาหารกันอย่างคึกคัก เพราะถือเป็นห้างใหญ่สุดและใหม่ล่าสุดที่รวมทุกอย่างไว้ในนี้มากมาย นอกจากนี้ติดกันกับเซ็นทรัลก็เป็นคอมมูนิตี้มอลล์ขนาดย่อมแหล่งความสนุกชื่อ “สนุกนึก” ให้ได้เดินเล่น นั่งกินอาหารกัน

นอกจากนี้หลักๆ ก็ยังเป็นตลาดนัดขายต้นไม้, ตลาดนัด BB Market และห้างต่างๆ อย่าง Plus Mall บางใหญ่, บิ๊กซีบางใหญ่, โฮมโปร บางใหญ่, เซ็นทรัล ปิ่นเกล้า, เซ็นทรัล รัตนาธิเบศร์, เอสพลานาด รัตนาธิเบศร์  เป็นต้น

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่จะได้รับ

ราคาที่ดิน ณ ปัจจุบัน ติดถนนใหญ่จะอยู่ที่ 70,000 -80,000 บาทต่อ ตร.ว. ในซอยอยู่ที่ 30,000 –35,000 บาทต่อตร.ว. ซึ่งคาดว่าหากรถไฟฟ้าเปิดทำการอย่างเป็นทางการราคาที่ดินจะขยับขึ้นอีก

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น

P92

1.โครงการพลีโน่ ปิ่นเกล้า-วงแหวน

Lio Nov Wongwaen-Pinklaop92-084

ทาวน์โฮม 2 ชั้น ตั้งอยู่บนถนนกาญจนาภิเษกฝั่งตะวันตก ในซอยอัจฉริยะพัฒนา 2 ตำบล ปลายบาง จังหวัด นนทบุรี ของบริษัท เอพี(ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) พื้นที่โครงการ  22-1-64 ไร่  จำนวน 222 ยูนิต ขนาดที่ดินเริ่มต้น 18 ตารางวา หน้ากว้าง 5.5 เมตร พื้นที่ใช้สอย 100 ตารางเมตร 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ จอดรถ 1 คัน ราคาเริ่มต้น 2 ล้านบาทเศษ

 

2.โครงการพฤกษาไลท์ล็อกซ์ ปิ่นเกล้า –วงแหวน

Lio Nov Wongwaen-Pinklaop93-002

ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 4 เมตร ในซอยกันตนา (ถนนบางใหญ่-บางคูลัด) ของ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) บนเนื้อที่ 20-45-10 ไร่ จำนวน 200 ยูนิต ขนาดที่ดินเริ่มต้น 16 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอยประมาณ 97 ตร.ม.3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 1 คัน ราคาเริ่มต้น 1.52 ล้านบาท

 

 

แสดงทั้งหมด

สรุป

ภาพรวมของโครงการมีความสงบ เงียบ ใกล้ชิดธรรมชาติ จัดสรรพื้นที่แยกทาวน์โฮมกับบ้านแฝดไว้เป็นสัดส่วน ชูจุดขายในเรื่องของทำเลเป็นหลัก คือ เข้าออกและเชื่อมต่อกับถนนได้หลายสาย และในอนาคตมีรถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานีตลาดบางใหญ่อยู่ใกล้สุดประมาณ 4.8 กม. นอกจากนี้อยู่ไม่ไกลจากแหล่งช้อปปิ้งในห้างสรรพสินค้าหลายแห่ง ซึ่งเหมาะกับการอยู่อาศัยและลงทุนในระยะยาว โดยปัจจุบันราคาที่ดิน ณ ปัจจุบัน ติดถนนใหญ่จะอยู่ที่ 70,000 -80,000 บาทต่อ ตร.ว. ในซอยอยู่ที่ 30,000 –35,000 บาทต่อตร.ว. ซึ่งคาดว่าหากรถไฟฟ้าเปิดทำการอย่างเป็นทางการราคาที่ดินจะขยับขึ้นอีก

อย่างไรก็ตาม หากพูดถึงในเรื่องการเดินทางโครงการนี้น่าจะเหมาะกับคนที่เดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว ส่วนคนที่ต้องใช้บริการรถสาธารณะเบื้องต้นอาจจะต้องมีการเรียกรถแท็กซี่หรือวินมอเตอร์ไซค์เพื่อไปต่อรถเมล์ รถสองแถวและรถไฟฟ้าที่หน้าปากซอยวัดพระนอนและซอยวัดพระเงิน

 

สนใจ บ้าน ในโครงการนี้? เลือกชม  รายการประกาศ ราคาโดนใจ

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Kittikom

หนุ่มนักเขียนแห่งวงการครีเอทีฟที่สั่งสมประสบการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์จากการคลุกคลีอยู่กับงานโฆษณาด้านการลงทุน พลิกโฉมตัวเองเข้าสู่กลไกวงการอสังหาริมทรัพย์อย่างจริงจังด้วยการเสนอมุมมองเชิงวิเคราะห์รีวิวโครงการใหม่ๆ ในสไตล์ของผู้อยู่อาศัยคนหนึ่ง บอกเล่ารายละเอียดอสังหาฯ อย่างเจาะลึกเสมือนพาคุณไปสัมผัสกับพื้นที่จริง