รีวิวโครงการ: ไลโอ บลิสซ์ กาญจนาภิเษก – ชัยพฤกษ์ (Lio Bliss Kanchanapisek – Chaiyaphruk)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • DDproperty Content Team
  • 25 เมษายน 2016

เข้าไตรมาสสองของปีวอก ตลาดทาวน์โฮมยังคงเป็นทางเลือกหนึ่งของคนที่ต้องการที่อยู่อาศัยในย่านชานเมือง เนื่องจากชานเมืองโดยเฉพาะทางโซนกรุงเทพฝั่งตะวันตก คือ จังหวัดนนทบุรี  ผู้ประกอบการที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่ทั้งจากแบรนด์ดังในตลาด และแบรนด์ท้องถิ่นหันมาสร้างทาวน์โฮมกันมากขึ้น ด้วยเพราะตอบรับกับพฤติกรรมและรายได้เฉลี่ยของลูกค้ากลุ่มคนรุ่นใหม่ และคนที่ต้องการมีบ้านหลังแรกเป็นของตนเอง โดยไม่ต้องการบ้านหลังใหญ่มากนัก ราคาจับต้องได้ และมีระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม.

ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ ถือเป็นอีกหนึ่งผู้ประกอบการอสังหาฯ ที่ขยันเปิดตัวโครงการทาวน์โฮม 2 ชั้นในย่านนี้  อย่างโครงการไลโอ บลิสซ์ กาญจนาภิเษก – ชัยพฤกษ์ ในซอยบ้านกล้วย – ไทรน้อย โดยเล่นราคาจับกลุ่มลูกค้าระดับล่างถึงกลาง ราคาขายเริ่มที่ล้านต้นๆ  ชนิดที่บ้านเช่า อพาร์เมนต์ ใกล้เคียงต้องหนาวๆร้อนๆ ไปตามๆ กัน

 

เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 21 เมษายน 2559  )

ชื่อโครงการ: ไลโอ บลิสซ์ กาญจนาภิเษก – ชัยพฤกษ์ (Lio Bliss Kanchanapisek – Chaiyaphruk)

ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน): LALIN

ที่ตั้ง: ซอยบ้านกล้วย – ไทรน้อย ถ.บางรักใหญ่ อ.บางบัวทอง จ.นนทบุรี

สำนักงานขาย: 062-604-4155

เว็บไซต์: www.lio-townhome.com

lio bliss Kanjanapisek-Chaiyaphreukp2-002

ภาพจำลองทาวน์โฮมในโครงการ

รายละเอียดโครงการ

เนื้อที่โครงการ: 14 ไร่

รูปแบบโครงการ: ทาวน์โฮม 2 ชั้นสไตล์โมเดิร์น คอนเทมโพรารี่  จำนวน 266  ยูนิต

รูปแบบบ้าน:

lio bliss Kanjanapisek-Chaiyaphreukp3-003

Floor Plan ชั้น 1 และ 2

ทาวน์โฮม 2 ชั้น มี 1 แบบ คือ

-แบบ HIVE 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ

-ขนาดที่ดินเริ่มต้น  16.7 ตร.ว.

-พื้นใช้สอยเริ่มต้น 105 ตร.ม.

-หน้ากว้าง 5.7 ม. ลึก 7 ม. ( นับจากประตูหน้าบ้านถึงกำแพงหลังบ้าน )

ราคาขายเริ่มต้น: 1.54 บิลท์อิน

ราคาขายเฉลี่ย: เพิ่ม – ลด 30,000 บาทต่อตารางวา

เปิดขาย: 26 มีนาคม 2559

เริ่มก่อสร้าง: ต้นปี 2559

ก่อสร้างแล้วเสร็จ: กลางปี 2560

สถานะการขาย: บ้านสร้างเสร็จพร้อมขาย แบ่งขายเป็นเฟสๆ คือ

-เฟสแรก 30 ยูนิต (หมดไปแล้ว)

-เฟส 2 เปิดขาย 30 ยูนิต ยอดขาย 15 ยูนิต  (ข้อมูล ณ วันที่ 21 เมษายน 2559 )

ค่าส่วนกลาง: 600 บาท /เดือน/ ยูนิต

เงื่อนไขการชำระเงิน:

เงินจอง 5,000 บาท

เงินทำสัญญา 20,000 บาท

ค่างวด ตัวอย่างเช่น  กรณีบ้าน 2 ชั้น ราคา  1,549,000 บาท อัตราดอกเบี้ยธนาคาร 6.25%  ผ่อน 20 ปี =  11,139 บาท , ผ่อน 25 ปี = 10,053 บาท, ผ่อน 30 ปี =  9,384 บาท ต่อเดือนต่อยูนิต เป็นต้น

หมายเหตุ: โปรโมชั่น เฉพาะ 5 ยูนิต แปลงที่ 41 – 44 ตามที่โครงการกำหนด รับฟรีค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์, ฟรีเครื่องปรับอากาศ 12,000 BTU จำนวน 1 เครื่องยี่ห้อ Panasonic และฟรีค่าบริการสาธารณะล่วงหน้า 3 ปี (ข้อมูล ณ วันที่ 21 เมษายน 2559 )

รายละเอียดโครงการ

เจาะลึกรายละเอียดโครงการ

ระบบรักษาความปลอดภัย: CCTV มีบริเวณป้อมรักษาความปลอดภัยด้านหน้าโครงการตลอด 24 ชั่วโมง

สิ่งอำนวยความสะดวก: สวนสาธารณะ ขนาดประมาณ 300 ตร.ว. อยู่บริเวณช่วงด้านหน้าไปจนถึงช่วงกลางของโครงการ (อยู่ระหว่างการก่อสร้าง)

ส่วนประกอบภายในภายในบ้าน

ความสูงพื้นจรดเพดาน: สูง 2.7 ม. เป็นความสูงโดยมาตรฐานของโครงการ

1 ห้องครัว

1 ห้องนั่งเล่น

1 ห้องเก็บของ

3 ห้องนอน

2 ห้องน้ำ

พื้น: ชั้นล่างกระเบื้องแกรนิตโต้ ขนาด  60 x 60 ซม. , ชั้นบนกระเบื้องแกรนิตโต้ 12 x 12 ซม.  ซึ่งข้อดีคือ ทำความสะอาดง่าย ไม่เก็บฝุ่น แต่ข้อเสียคือ เย็นเท้า ควรใส่ถุงเท้าหรือรองเท้าสำหรับใส่ในบ้าน

ผนัง: คอนกรีตฉาบเรียบ ทาสีขาว ไม่มีวอลล์เปเปอร์

บันได: ราวเหล็กทาสีขาว ไม้ยางพารา

ประตู: บานเลื่อนกระจกเขียวตัดแสงสะท้อน ช่วยกรองแสง กรอบอะลูมิเนียม

หลังคา: ฉนวนกันความร้อน ช่วยให้บ้านเย็น

ระบบท่อน้ำ: ติดตั้งท่อน้ำดี น้ำทิ้งไว้หลังบ้าน เพื่อจะได้ไม่ส่งกลิ่นรบกวน และช่วยบำบัดน้ำ

ระบบไฟฟ้า: เดินท่อร้อยสายไว้ใต้ฝ้าเพดานเพื่อความเป็นระเบียบเรียบร้อย

สุขภัณฑ์ห้องน้ำ: สุขภัณฑ์เป็นสีขาว ได้มาตรฐาน

lio bliss Kanjanapisek-Chaiyaphreukp18-012

ซุ้มประตูทางเข้าโครงการ มีไม้กระดกกั้น, กล้อง CCTV พร้อม รปภ. 24 ชม.

lio bliss Kanjanapisek-Chaiyaphreukp19-013

บรรยากาศโดยรวมภายในโครงการ

 

แผนผังโครงการ

โครงการพัฒนาเป็นทาวน์โฮม 2 ชั้น สไตล์โมเดิร์น คอนเทมโพรารี่  เป็นบ้านสร้างเสร็จพร้อมขาย ด้วยระบบหล่อในที่ ซึ่งข้อดีคือ มีความคงทน แข็งแรง ภายในบ้านดูโล่งกว้าง ไร้เสาคานกีดขวาง

ทั้งนี้ แม้โครงการอยู่ในซอยเล็ก แต่เมื่อถึงตัวที่ตั้งโครงการถือเป็นที่ดินแปลงใหญ่ หน้ากว้าง และลึกเข้าไปด้านใน โดยถนนทางเข้าโครงการกว้าง 12 ม. ถนนในซอยกว้าง 8 ม. ตามกฎหมายกำหนด

ณ วันรีวิว เราได้เก็บภาพบางส่วนในโครงการที่แล้วเสร็จมาให้ชมซึ่งเป็นส่วนที่อยู่บริเวณโซนด้านหน้าของโครงการ ส่วนโซนด้านในอยู่ระหว่างการก่อสร้างซึ่งไม่สามารถเดินเข้าไปได้มากนัก

lio bliss Kanjanapisek-Chaiyaphreukp20-014

โซนแรกในโครงการฝั่งหันหน้าทางทิศเหนือเป็นที่ตั้งของสำนักงานขาย, ห้องฝ่ายช่าง และบ้านตัวอย่าง

lio bliss Kanjanapisek-Chaiyaphreukp21-016

ฝั่งด้านซ้ายของโซนแรก เป็นบ้านเรือนประชาชน

lio bliss Kanjanapisek-Chaiyaphreukp21 (2)-015

ฝั่งด้านขวาของโซนแรก เป็นบ้านเรือนประชาชนเช่นกัน

lio bliss Kanjanapisek-Chaiyaphreukp22-017

วิวทางทิศเหนือเป็นที่ดินเปล่า เดิมเป็นที่นาเก่า เจ้าของเป็นคนพื้นที่ ซึ่งยังไม่มีแผนการก่อสร้างใดๆ

 

ทั้งนี้โครงการวางผังบ้านให้หันหน้าทางทิศเหนือ – ใต้ โดยฝั่งที่เป็นบ้านตัวอย่าง และสำนักงานขายหันหน้าไปทางทิศเหนือ คือ ด้านหน้าซุ้มโครงการ  ซึ่งจะได้วิวพื้นที่ว่างเปล่า ซึ่งเป็นที่นาเก่าของคนในพื้นที่ ในอนาคตยังไม่สามารถระบุได้ว่าจะมีการเปลี่ยนมือหรือไม่ ส่วนสองฝั่งด้านข้างเป็นบ้านเรือนประชาชน

lio bliss Kanjanapisek-Chaiyaphreukp23-018

โซนถัดไปด้านใน เป็นส่วนก่อสร้างของเฟสต่อไป

ส่วนทิศใต้จะเจอบ้านของเพื่อนบ้านในโครงการ สองฝั่งด้านข้างเป็นบ้านเรือนประชาชนเช่นกัน มีกลิ่นอายของความเรียบง่ายเหมือนอยู่ต่างจังหวัด

รูปแบบบ้านตัวอย่าง

มี 1 แบบ คือ

-แบบ HIVE 3 นอน 2 น้ำ 1 ที่จอดรถ

-ขนาดเนื้อที่เริ่มต้น  16.7 ตร.ว.

-พื้นใช้สอยเริ่มต้น 105 ตร.ม.

-หน้ากว้าง 5.7 ม. ลึก 7 ม. ( นับจากประตูหน้าบ้านถึงกำแพงหลังบ้าน)

บ้านมาตรฐาน

lio bliss Kanjanapisek-Chaiyaphreukp24-019

ภายนอกบ้านมาตรฐาน อยู่ติดกับบ้านตัวอย่าง เป็นบ้านทรงสี่เหลี่ยมผืนผ้าเน้นโทนสีขาว เทา ดำ จริงๆ จะมีรั้วเหล็กทรงเตี้ยให้ด้วย แต่หลังที่เปิดให้เข้าชมไม่ได้ติดตั้งไว้ เพื่อความสะดวกในการเดินเข้าออกของลูกค้า

lio bliss Kanjanapisek-Chaiyaphreukp25-020

บริเวณพื้นที่จอดรถเทพื้นคอนกรีต พร้อมทำที่เก็บของขนาดกะทัดรัดไว้ด้านในติดกับผนังบ้าน

lio bliss Kanjanapisek-Chaiyaphreukp26-021

สนามหญ้าด้านข้างของบ้าน ปูหญ้าให้อาจดัดแปลงทำเป็นที่ปลูกผักสวนครัว หรือใครจะดัดแปลงเป็นที่เก็บของเพิ่มอีกก็ได้

lio bliss Kanjanapisek-Chaiyaphreukp27-022

ภายในบ้านชั้นล่าง ปูกระเบื้องแกรนิตโต้ 60 x 60 ซม. สีขาว ผนังทาสีขาว ไม่มีวอลล์เปเปอร์ มีหน้าต่างระบายอากาศกระจกบานเลื่อน สีเขียวตัดแสง และมีโคมไฟซาลาเปา

lio bliss Kanjanapisek-Chaiyaphreukp28-023

ถ่ายจากด้านใน ออกไปนอกบ้าน โดยประตูทางเข้าบ้านเป็นกระจกบานเลื่อนเขียวตัดแสง กรอบอะลูมิเนียมให้

lio bliss Kanjanapisek-Chaiyaphreukp29-024

พื้นที่ครัว ติดกับห้องน้ำ เหมาะกับคนที่ไม่ได้เข้าครัวบ่อยสักเท่าไร เพราะไม่ได้เน้นพื้นที่ครัวมากนัก มีหน้าต่างบานใหญ่ระบายอากาศให้ หากใครต้องการพื้นที่ครัวเพิ่มก็อาจขยายไปยังส่วนซักล้างหลังบ้านที่มีพื้นที่ว่างขนาด 2 x 5.7 ม. เทคอนกรีตไว้ให้

lio bliss Kanjanapisek-Chaiyaphreukp30-025

ห้องน้ำอยู่ใต้บันได คนตัวสูงๆ อาจต้องระวังศีรษะชนเพดาน เพราะเป็นขั้นบันได ไม่โปร่งมากนัก  สุขภัณฑ์เป็นสีขาว ได้มาตรฐาน

lio bliss Kanjanapisek-Chaiyaphreukp31-026

บันไดทำจากไม้ยางพารา ราวเหล็กทาสีขาว ดูแข็งแรงดี

lio bliss Kanjanapisek-Chaiyaphreukp32-027

ขึ้นชั้นสอง เจอห้องน้ำอยู่กลางบ้าน สองฝั่งเป็นห้องนอน

lio bliss Kanjanapisek-Chaiyaphreukp33-028

ห้องนอน 2 และ 3 อยู่ติดกัน พื้นปูกระเบื้องแกรนิตโต้ 12 x 12 ซม. สีขาว  มีหน้าต่างกระจกบานเลื่อนเขียวตัดแสงให้ 1 จุด

lio bliss Kanjanapisek-Chaiyaphreukp34-029

ห้องนอน 1 เป็นห้องนอนใหญ่  สามารถวางเตียง 5 – 6  ฟุตได้สบาย มีหน้าต่างกระจกบานเลื่อนเขียวตัดแสงให้ 2 จุด

lio bliss Kanjanapisek-Chaiyaphreukp35 -030

ภายในห้องน้ำชั้นบน สุขภัณฑ์เป็นสีขาว ได้มาตรฐาน มีธรณีกั้นแบ่งส่วนเปียก – แห้งให้ ไม่มีฉากกั้น

บ้านตัวอย่าง

lio bliss Kanjanapisek-Chaiyaphreukp36-031

ป้ายแสดงแบบบ้าน HIVE

lio bliss Kanjanapisek-Chaiyaphreukp37-032

ภายนอกบ้าน พื้นที่ว่างด้านหน้าปลูกแซมด้วยสวนหย่อมเพื่อให้ดูร่มรื่น ทำไว้เป็นไอเดียให้ลูกค้าดู ไม่มีให้จริง

lio bliss Kanjanapisek-Chaiyaphreukp38-033

พื้นที่จอดรถเหมือนแบบมาตรฐานคือ เทคอนกรีตให้ มีที่เก็บของด้านหลัง และติดโคมไฟซาลาเปา

lio bliss Kanjanapisek-Chaiyaphreukp39-034

ภายในบ้านเน้นความโปร่งโล่ง เลือกใช้เฟอร์นิเจอร์แบบลอยตัวเพื่อให้ง่ายต่อการขนย้าย และปรับเปลี่ยนรูปแบบ จัดวางไว้แบบชิดผนังทั้งสองด้าน เว้นพื้นที่กลางเพื่อให้เดินได้สะดวก ส่วนผนังเลือกติดวอลล์เปเปอร์สีเทาอ่อน เพื่อคุมโทนให้สอดรับกับสีบ้าน ด้านเพดานทำหลุมฝ้าให้เรียบร้อยตามภาพ

lio bliss Kanjanapisek-Chaiyaphreukp40-035

มุมรับแขกและนั่งเล่น เลือกใช้โซฟาขนาด 2 – 3 คนนั่ง พร้อมโต๊ะกลางทรงเตี้ย ซึ่งจริงๆ แล้ว กรณีอยู่จริงนั่งพื้นจะถนัดมากกว่า

lio bliss Kanjanapisek-Chaiyaphreukp41-036

อีกฝั่งหนึ่งของมุมนั่งเล่นเป็นชั้นวางทีวี และชั้นวางของแบบติดผนัง ซึ่งหากใครมีของมากกว่านี้ก็อาจทำเป็นชั้นวางของ หรือชั้นวางหนังสือให้เต็มทั้งผนังไปเลยก็ได้

lio bliss Kanjanapisek-Chaiyaphreukp42-037

ถัดจากมุมนั่งเล่นเป็นโต๊ะรับประทานอาหาร ขนาด 4 ที่นั่ง จัดวางไว้ใกล้หน้าต่างบานเลื่อน เพื่อจะได้รับลมจากด้านนอก กั้นบังสายตาด้วยม่านโปร่ง และทึบ

lio bliss Kanjanapisek-Chaiyaphreukp43-038

บรรยากาศจากมุมนั่งเล่นมองไปยังโต๊ะรับประทานอาหาร และหลังบ้าน ดูโล่ง ไม่ทึบตัน

lio bliss Kanjanapisek-Chaiyaphreukp44-039

จากโต๊ะรับประทานอาหารมองออกไปนอกบ้าน

lio bliss Kanjanapisek-Chaiyaphreukp45-040

โต๊ะรับประทานอาหารอยู่ติดกับพื้นที่ครัว และห้องน้ำ ซึ่งอาจกั้นแบ่งด้วยกระจกบานเลื่อนก็ได้ เพื่อเพิ่มความเป็นสัดส่วน และกันกลิ่นรบกวน

lio bliss Kanjanapisek-Chaiyaphreukp46-041

จากห้องน้ำสีขาวตามมาตรฐานของโครงการ แต่งเป็นไอเดียให้ดู โดยเปลี่ยนเป็นผนังโมเสก และพื้นกระเบื้องโทนสีเทา ช่วยให้ห้องดูมีมิติมากขึ้น

lio bliss Kanjanapisek-Chaiyaphreukp47-042

พื้นที่ส่วนซักล้างด้านหลังบ้าน พื้นเทคอนกรีตให้ ส่วนตรงกลางเป็นระบบท่อน้ำดี น้ำทิ้ง สามารถต่อเติมเป็นครัวไทยได้ แต่หากใครไม่เน้นครัวก็ทำเป็นมุมนั่งเล่นได้ โดยอาจใช้หญ้าเทียมมาปูพื้น และวางชุดเก้าอี้และโต๊ะไว้นั่งชิลได้ แต่อาจจะต้องทำหลังคาเพิ่ม เพราะบ้านเราแดดแรง อากาศร้อนเหลือเกิน

lio bliss Kanjanapisek-Chaiyaphreukp48-043

บันไดทางขึ้นชั้น 2 ยังคงรูปแบบเดิม

lio bliss Kanjanapisek-Chaiyaphreukp49-044

ขึ้นชั้น 2 เจอห้องน้ำอยู่กลางบ้าน

lio bliss Kanjanapisek-Chaiyaphreukp50-045

ภายในห้องนอนใหญ่ วางเตียงคิงไซส์ได้ และมีพื้นที่ว่างข้างเตียงให้เดินได้สบาย วางโต๊ะข้างเตียงได้ พร้อมมีปลั๊กบริเวณข้างหัวเตียงให้แล้ว

lio bliss Kanjanapisek-Chaiyaphreukp51-046

ประหยัดพื้นที่ด้วยโต๊ะเครื่องแป้งสมัยใหม่ ที่มีที่เก็บของ และกระจกส่องหน้าสามารถปรับขึ้นลงได้  เวลาไม่ใช้แต่งหน้าก็พับเก็บ ทำเป็นโต๊ะทำงานได้

lio bliss Kanjanapisek-Chaiyaphreukp52-047

ถัดจากโต๊ะเครื่องแป้ง ปลายเตียงเป็นตู้เสื้อผ้าขนาดใหญ่ หน้าบานกระจกเงา ก็ถือเป็นความสะดวกสบาย และเหมาะกับคนที่ชอบแต่งตัว เพราะหน้าบานตู้เป็นกระจกบานใหญ่ เก็บของได้มาก อีกทั้งวางตำแหน่งในที่ที่แสงส่องถึงเพื่อการแต่งหน้าที่สมจริงสำหรับคุณผู้หญิงและเพื่อระบายอากาศได้ด้วย

lio bliss Kanjanapisek-Chaiyaphreukp53-048

มองจากภายในห้องนอนใหญ่ ข้างประตูทางเข้ามีปลั๊กเต้าเสียบเตรียมไว้ให้เรียบร้อย

lio bliss Kanjanapisek-Chaiyaphreukp54-049

ห้องนอนเล็ก สำหรับลูกน้อย วางเตียงขนาด 3 ฟุตได้

lio bliss Kanjanapisek-Chaiyaphreukp55-050

ข้างเตียงเป็นตู้เสื้อผ้า และโต๊ะเขียนหนังสือแบบบิลท์อินแต่อาจกระทัดรัดไปสักหน่อย กรณียังไม่มีลูกก็ปรับเป็นห้องเก็บของได้

lio bliss Kanjanapisek-Chaiyaphreukp56-051

เพิ่มลูกเล่นที่ผนังข้างหนึ่งของห้องลูกด้วยลวดลายแปลกตา หรือลวดลายที่ชอบ เพื่อความไม่จำเจ

lio bliss Kanjanapisek-Chaiyaphreukp57-052

ห้องนอนเล็กอีกห้องหนึ่งมีขนาดเท่ากัน ตกแต่งเป็นไอเดียสำหรับทำเป็นห้องทำงาน ซึ่งวางโต๊ะทำงานไว้ใกล้หน้าต่างเพื่อให้ได้แสงสว่างอย่างเพียงพอ

lio bliss Kanjanapisek-Chaiyaphreukp58-053

ทำชั้นเก็บของแบบเข้ามุมเพื่อประหยัดพื้นที่

lio bliss Kanjanapisek-Chaiyaphreukp59-054

พื้นที่ว่างด้านหลังโต๊ะทำงาน เป็นโซฟาเบด ที่เมื่อง่วงหรือเพลียก็นอนพักได้เลย

lio bliss Kanjanapisek-Chaiyaphreukp60-055

ภายในห้องน้ำแต่งด้วยกระเบื้องโทนสีเทาไว้เป็นไอเดียให้ดู บริเวณฝักบัวอาบน้ำ ทำจุดเชื่อมเพื่อติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่นให้แล้ว

 

 

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

lio bliss Kanjanapisek-Chaiyaphreukp4-001

ถนนกาญจนาภิเษก

เจาะลึกทำเลและการเดินทาง

ทำเลกาญจนาภิเษก – ชัยพฤกษ์  ซึ่งคนส่วนใหญ่จะนึกหมายรวมถึงทำเลบางใหญ่ บางบัวทองนั้นถือเป็นทำเลที่โตต่อเนื่องในเรื่องของธุรกิจประเภทที่อยู่อาศัย แม้เดิมในช่วงปี 54 จะประสบกับอุทกภัยครั้งใหญ่ แต่ก็ฟื้นตัวมาได้ และอย่างที่ทราบกันดีว่าอานิสงส์จากรถไฟฟ้าสายสีม่วง (บางซื่อ – บางใหญ่) ใกล้จะเปิดให้บริการในเดือนสิงหาคม 2559 นี้แล้ว ก็ยิ่งเพิ่มความคึกคักให้กับย่านนี้ อีกทั้งการผลักดันให้เป็นศูนย์กลางระดับภูมิภาค โดยมีการสร้างโครงการถนนมอเตอร์เวย์บางใหญ่ – กาญจนบุรี เพื่อเป็นประตูสู่ภาคตะวันตก  ไปเมืองทวายของเมียนมาร์ ยิ่งทำให้คึกคักขึ้นไปอีก

ด้วยการพัฒนาอย่างต่อเนื่องเช่นนี้ส่งผลให้ย่านนี้มีอัตราการเติบโตอย่างรวดเร็ว โดยเฉพาะราคาที่ดิน กรณีติดถนนรัตนาธิเบศร์ ถนนกาญจนาภิเษก บางใหญ่ เดิมก่อนก่อสร้างรถไฟฟ้าราคาอยู่ที่ 5 – 6 หมื่นบาทต่อตารางวา แต่เมื่อมีการสร้างรถไฟฟ้า ราคาขยับขึ้นราว 1 – 1.5 แสนบาทต่อตารางวา ยิ่งในเขตชุมชนบางใหญ่ขยับไปกว่า 2 – 2.5 แสนบาทต่อตารางวา

lio bliss Kanjanapisek-Chaiyaphreukp5-003

ซอยบ้านกล้วย – ไทรน้อย

 

ทำเลที่ตั้งโครงการ

ทำเลซอยบ้านกล้วย – ไทรน้อย เป็นโซนที่ตั้งโครงการ ถือเป็นทำเลที่ให้ความรู้สึกเหมือนกับอยู่ต่างจังหวัด เพราะถนนหนทางกว้างขวาง บรรยากาศดูเงียบสงบแต่ไม่ถึงกับวังเวง มีวิถีชีวิตแบบ Slow Life ส่วนใหญ่ยังมีสวนผัก ผลไม้ และที่นา ทำให้มีพื้นที่ให้ได้หายใจ ได้สูดอากาศบริสุทธิ์อยู่อีกมาก

ซอยนี้มีถนน 2 เลน รถวิ่งสวนกัน แต่เป็นถนนกว้าง การจราจรไม่ติดขัด  สองข้างทางโดยทั่วไปเป็นบ้านเรือนประชาชน โครงการจัดสรรเก่า อาคารพาณิชย์และร้านค้าทั่วไป  รวมถึงตลาดสดอีกด้วย นอกจากนี้กำลังมีการก่อสร้างคอมมูนิตี้มอลล์ขนาดกลางบริเวณช่วงกลางๆ ซอยอีกด้วย

นอกจากนี้มีสถานที่ราชการอย่าง เทศบาลตำบลพิมลราช ที่ถือว่าเป็นจุดสังเกตหลักในซอยที่เห็นเด่นชัด ก่อนที่จะไปถึงโครงการ

lio bliss Kanjanapisek-Chaiyaphreukp5 (2)-002

สำหรับตัวโครงการจริงๆ แล้วจะเข้าซอยเล็กๆ ไปอีก 100 ม. ซึ่งเป็นโซนที่มีความเป็นส่วนตัวมา เงียบสงบมาก บริเวณโดยรอบเป็นบ้านเรือนทั่วไปและที่นาว่างเปล่า ทั้งนี้โดยรวมจึงถือว่าเป็นทำเลที่ตั้งโครงการที่ดี ไม่พลุกพล่านจนเกินไปนัก

lio bliss Kanjanapisek-Chaiyaphreukp6-005

แผนที่โครงการ

lio bliss Kanjanapisek-Chaiyaphreukp6(2)-004

แผนที่แสดงเส้นทางการเดินทางของเส้นทางที่ 1

การเดินทาง

รถยนต์ส่วนตัว

เส้นทางที่ 1 จากสะพานพระนั่งเกล้าบนถนนรัตนาธิเบศร์ มุ่งหน้าเข้าซอยบ้านกล้วย –ไทรน้อย

เส้นทางที่ 2 จากถนนกาญจนาภิเษก มุ่งหน้าเข้าซอยบ้านกล้วย –ไทรน้อยหรือซอยวัดลาดปลาดุก

lio bliss Kanjanapisek-Chaiyaphreukp7-004

ทั้งนี้เราเดินทางด้วยเส้นทางที่ 1 โดยจากสะพานพระนั่งเกล้าบนถนนรัตนาธิเบศร์ มุ่งหน้าไปสะพานกลับรถเข้าเส้นบางใหญ่  สังเกตขวามือคือ เซ็นทรัล เวสต์เกต

lio bliss Kanjanapisek-Chaiyaphreukp8-005

ขับตรงไปตามป้ายที่เขียนว่าไปบางบัวทอง

lio bliss Kanjanapisek-Chaiyaphreukp9-006

จนเจอป้ายบ้านกล้วย – ไทรน้อย อยู่ทางซ้ายมือ สังเกตจะมีป้ายโครงการสีเหลืองๆ บอกตลอดทาง

lio bliss Kanjanapisek-Chaiyaphreukp10-007

หัวมุมซอยบ้านกล้วย –ไทรน้อย มี 7-eleven เลี้ยวซ้ายเข้าไปได้เลย

lio bliss Kanjanapisek-Chaiyaphreukp11-008

ขับตรงเข้าไปอีกประมาณ 3 กม. สังเกตซ้ายมือเป็นเทศบาลตำบลพิมลราช ให้ขับเลยไปอีก

lio bliss Kanjanapisek-Chaiyaphreukp12-009

จนเจอซอยเล็กๆ มีป้ายโครงการชี้ลูกศรให้เลี้ยวซ้ายเข้าไปอีกประมาณ 100 ม. ก็จะเห็นโครงการ

lio bliss Kanjanapisek-Chaiyaphreukp13-010

พื้นที่บริเวณหน้าโครงการ

 

รถไฟ

รถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานีที่ใกล้ที่สุดคือ สถานีคลองบางไผ่ ห่างจากโครงการประมาณ 6 กม. ซึ่งเป็น 6 กม. ที่สองข้างทางเป็นบริษัทเอกชนขนาดใหญ่ โรงงาน ร้านค้า และห้างโลตัส เอ็กซ์เพรส ซึ่งกรณีขับรถยนต์ส่วนตัวก็ถือว่าไม่ไกลมากนัก เพราะเส้นทางการเดินทางสะดวกรวดเร็ว

มอเตอร์ไซค์รับจ้าง

ผ่านปากซอยทางเข้าโครงการ จุดที่วินอยู่คือ หน้าเทศบาลตำบลพิมลราช, หน้าปากทางเข้าซอยบ้านกล้วย – ไทรน้อยตรง 7 –eleven

รถเมล์

ผ่านปากทาง ถนนบ้านกล้วย – ไทรน้อย สาย 680 – 40

รถตู้

ผ่านปากทาง ซอยบ้านกล้วย – ไทรน้อย ที่วิ่งจากบางบัวทองไปถนนงามวงศ์วาน, รัตนาธิเบศร์ และปิ่นเกล้า รถหมดประมาณ 5 ทุ่ม

รถสองแถว

ผ่านปากซอยทางเข้าโครงการ  ที่เขียนว่า ไปตลาดบางบัวทอง

แท็กซี่

ผ่านปากซอยทางเข้าโครงการ

สถานที่ไลฟ์สไตล์

รอบๆ โครงการยังไม่มีแหล่งไลฟ์สไตล์เด่นๆ  แต่มีคอมมูนิตี้มอลล์ขนาดกลางอยู่ช่วงกลางๆ ซอย ซึ่งอยู่ระหว่างการก่อสร้าง  (Banana Mall) ซึ่งในอนาคตคาดว่าจะมีคนมาใช้บริการกันมาก  นอกจากนี้ก็มีศูนย์อาหารเล็กๆ อยู่บ้างประปราย

สถานที่ไลฟ์สไตล์ส่วนใหญ่ที่มาวินในตอนนี้คงหนีไม่พ้นห้างสรรพสินค้าติดแอร์เย็นๆ อาทิ เซ็นทรัล เวสต์เกตที่อยู่ห่างจากโครงการประมาณ  7 กม. ซึ่งพื้นที่ติดกันก็กำลังก่อสร้างเมกะโปรเจคขนาดใหญ่ อย่างอิเกีย บางใหญ่ อีกด้วย

นอกจากนี้ก็เป็นห้างทั่วไปอย่างบิ๊กซี เอ็กซ์ตร้า บางใหญ่ห่างจากโครงการ 6.5 กม. , The square บางใหญ่ห่างจากโครงการ 6.3 กม. , Crystal PTT ห่างจากโครงการ 11 กม. และ Plus Mall บางใหญ่ห่างจากโครงการ 13 กม. เป็นต้น

ส่วนใครที่ชอบต้นไม้ก็สามารถจอดรถแวะซื้อ แวะชมข้างทางได้ เพราะมีร้านขายต้นไม้ ดอกไม้มากมายหลายแห่ง โดยจุดใหญ่ๆ ก็เป็นตลาดต้นไม้ ( Garden Center) ตรงเส้นกาญจนาภิเษก

ขยับไปทางเส้นกาญจนาภิเษก – บางแค ก็ต้องยกให้สถานที่ท่องเที่ยวแห่งใหม่ที่ยกเอากลิ่นอายแดนปลาดิบมาให้สัมผัสกัน นั่นก็คือ เดอะพาซิโอ พาร์ค  ที่จำลองเอาสถาปัตยกรรมแบบญี่ปุ่น ต้นซากุระ และร้านอาหารญี่ปุ่นมากมายมาให้ได้สัมผัสบรรยากาศกันอย่างเต็มที่ โดยเฉพาะบ้านไหนมีเด็กเล็กๆ จะชอบวิ่งเล่นกัน ส่วนผู้ใหญ่ และวัยรุ่นก็เซลฟี่กันจนเมื่อยหน้าเลยทีเดียว

เดอะพาซิโอ พาร์ค

หากเป็นร้านอาหาร ส่วนใหญ่ก็นิยมนั่งชิลในช่วงเย็นกับครอบครัว เพราะคนย่านนี้ ส่วนใหญ่อยู่เป็นครอบครัวที่มีพ่อ แม่ ลูก หรือบางบ้านก็มีปู่ย่าตายายด้วย  ลักษณะวิถีชีวิตจึงเป็นการพากันไปนั่งกินข้าวรับลมเย็นเสียมากกว่าเป็นผับ บาร์ ซึ่งร้านอาหารที่แนะนำก็มีหลายร้าน อาทิ ร้านกินลม, ร้านป๋าทอง  กุ้งเผา ซีฟู้ด ,ร้านครัวสมร บางใหญ่  เป็นต้น

 

นอกจากนี้ส่วนใหญ่ก็ขยับมาชิวแถวเส้นราชพฤกษ์ เพราะมีร้านอาหารน่านั่งมากกว่า อาทิ ร้านจับแพะชนแกะ ซึ่งจะตอบสนองกลุ่มวัยคนทำงาน ,ร้าน Bavarianfield , ร้าน seatime Bar – Restaurant & Karaoke,ร้านครัวปากกว้าง ,ร้านกุ้งเต้น ราชพฤกษ์ เป็นต้น

 

สถานที่สำคัญใกล้เคียงหรือแหล่งอำนวยความสะดวก

โรงเรียนกสินธร เซ็นปีเตอร์  ห่างจากโครงการ 6 กม.

โรงเรียนสารสาสน์วิเทศน์บางบัวทอง ห่างจากโครงการ 9 กม.

โรงพยาบาลเกษมราษฎร์ รัตนาธิเบศร์ ห่างจากโครงการ 6.5 กม.

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

ผลตอบแทนที่จะได้รับ

โดยทั่วไปย่านนี้ มีที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยว และทาวน์โฮมเป็นหลัก หากพูดถึงกรณีการซื้อเพื่อการอยู่อาศัยจริงจะมีเปอร์เซ็นต์ที่มากกว่าการซื้อเพื่อปล่อยเช่า  แต่ก็ใช่ว่าการปล่อยเช่าจะไม่มี ซึ่งการแข่งขันในเรื่องการปล่อยเช่าก็มีการเช่าบ้าน หอพัก และอพาร์ทเมนต์รายเดือนอยู่บ้าง แต่ไม่มากนัก

ทั้งนี้เฉพาะทาวน์โฮม การปล่อยเช่าจะอยู่ในระดับกลาง คนส่วนใหญ่เป็นคนพื้นที่  แต่ก็มีอีกส่วนหนึ่งที่มาทำงานในย่านนี้ และเช่าบ้านอยู่

กรณีทาวน์โฮมทั่วไปจะปล่อยเช่าเฉลี่ยที่ 7,000 – 8,000 บาทต่อเดือน  ซึ่งหากเทียบกับการซื้อทาวน์โฮมหลังใหม่ โดยเฉพาะโครงการนี้ก็ถือว่าน่าสนใจ เพราะดูจากอัตราการผ่อนชำระ 20 – 30 ปี จากที่ทางโครงการได้คำนวณไว้นั้นเฉลี่ยที่ 9,000 – 10,000 บาทเศษ ก็ถือว่าต่างจากราคาเช่าทั่วไปไม่มากนัก จึงคุ้มค่าการลงทุนเพื่อซื้ออยู่จริงมากกว่า และตรงตามความต้องการของโครงการที่เน้นลูกค้าที่ต้องการมีบ้านหลังแรก

แต่หากจะซื้อเพื่อปล่อยเช่าก็อาจได้ราคาสูงขึ้นในอีก 1 – 2 ปีข้างหน้า เพราะรอรถไฟฟ้าสายสีม่วงเปิดทำการอย่างเป็นทางการ ราคาที่ดิน และสิ่งปลูกสร้างก็จะขยับขึ้นอีกเป็นแน่

อย่างไรก็ตามทั้งซื้ออยู่จริง และปล่อยเช่าก็ถือว่าคุ้มค่า หากมองในเรื่องของทำเลที่ตั้ง และเส้นทางการเดินทางที่เชื่อมต่อได้หลายเส้นทางอย่างที่ได้กล่าวไปข้างต้นในหัวข้อทำเลและการเดินทาง อีกทั้งบรรยากาศความเป็นธรรมชาติก็ยังมีอยู่มาก

 

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น

เดอะโมดิช บางบัวทอง

lio bliss Kanjanapisek-Chaiyaphreukp61-010

เจ้าของโครงการ: บริษัท สิริมันตรา พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

ทำเลที่ตั้ง: 109 ซ.ลำโพ 29   ถ.ลำโพ   ต.ลำโพ   อ.บางบัวทอง   จ.นนทบุรี

เนื้อที่โครงการ: 37-0-0 ไร่

รูปแบบ: ทาวน์โฮม 2 ชั้น จำนวน 393 ยูนิต มี 1 แบบ คือ

-แบบ 4 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ  1 ที่จอดรถ

-หน้ากว้าง 6.5 ม. ลึก 7 ม. (รวมหน้าบ้านกับหลังบ้านจะลึก 12 ม.)

ขนาดที่ดินเริ่มต้น: 19.50  ตร.ว.

พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น: 119 ตร.ม.

ราคาเริ่มต้น:  1.95 ล้านบาท

เว็บไซต์: www.sirivalai.co.th

 

โกลเด้น ทาวน์ รัตนาธิเบศร์ –สถานีรถไฟฟ้าบางพูล

lio bliss Kanjanapisek-Chaiyaphreukp62-011

ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท โกลเด้น แลนด์ เรสซิเด้นซ์ จำกัด

ทำเลที่ตั้ง:  ทางเข้าวัดโมลี ถ.บางกรวยไทรน้อย ต.บางรักใหญ่ อ.บางบัวทอง จ.นนทบุรี

พื้นที่โครงการ  : รวมประมาณ 20 – 1 – 9 ไร่

รูปแบบ: ทาวน์โฮม 2 ชั้น 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ หน้ากว้าง 5.7 ม. ลึก 14 ม.  จำนวน 193  ยูนิต

ขนาดที่ดินเริ่มต้น: 19.20 ตร.ว.

พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น: 113 ตร.ม.

ราคาเริ่มต้น:  2.5 ล้านบาท

เว็บไซต์: www.goldenlandresidence.co.th

แสดงทั้งหมด

สรุป

โดยรวมถือว่าโครงการมีจุดแข็งคือ อยู่ในทำเลดีที่ในอนาคตจะกลายเป็นฮับของกรุงเทพฯฝั่งตะวันตก เพราะเส้นทางการคมนาคมที่สะดวก อีกทั้งไม่ไกลจากสถานีรถไฟฟ้าสายสีม่วงมากนัก รวมถึงมีความเป็นธรรมชาติรายล้อม และไม่วุ่นวาย

อย่างไรก็ตามสำหรับการเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัวถือว่าสะดวก และรวดเร็ว คนที่ไม่มีรถส่วนตัวอาจต้องต่อรถหลายต่อเพื่อไม่ถึงปากทางซอยบ้านกล้วย –ไทรน้อย แต่กระนั้นก็มีวินมอเตอร์ไซด์ และรถสองแถวให้บริการ หรือจะเรียกแท็กซี่ก็ได้

โครงการนี้เหมาะกับคนในพื้นที่ และคนที่ทำงานในจังหวัดนนทบุรีเป็นหลัก และเป็นคนที่ชอบธรรมชาติ ต้องการหลีกไกลจากความวุ่นวายในเมือง เน้นการซื้อขายเพื่ออยู่อาศัยจริงมากกว่าการปล่อยเช่า แต่หากคิดลงทุนเพื่อปล่อยเช่าก็อาจจะต้องรอราคาดีที่สูงกว่าปัจจุบันที่ส่วนใหญ่ให้เช่าที่ 7,000 – 8,000 บาทต่อเดือน เพราะอีก 1 – 2 ปีข้างหน้าคาดว่าราคาบ้านจะสูงตามการเจริญของการเดินรถไฟฟ้า และการขยายเส้นทางการเดินทางที่มากขึ้นนั่นเอง

จากการสอบถามจากทางโครงการก็ได้ความคิดเห็นมาว่า “ คนเมืองนนท์ยังมีที่ดิน ที่สวน ที่นาอยู่มาก บางคนก็อยากเก็บไว้ให้ลูกหลาน อยากมีพื้นที่สีเขียวอยู่ แต่ก็ต้องยอมรับว่าราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้นทุกวัน ความเจริญเข้าถึงก็มีบ้างบางรายที่ทำเลดีจริงๆ ก็อาจพิจารณาอยากปล่อยขายไปบ้างเป็นธรรมดา”

อย่างไรก็ดี เมื่อเมืองขยาย มีการพัฒนาที่อยู่อาศัยมากขึ้น ความหนาแน่นก็มากขึ้นตามไปด้วย ฉะนั้นการพัฒนาที่ควบคู่ไปกับการเก็บรักษาสภาพแวดล้อมที่เป็นธรรมชาติจึงเป็นสิ่งสำคัญ และตอบโจทย์ความต้องการของมนุษย์ที่ถึงแม้จะมีความเจริญเข้ามามากอย่างไรก็ย่อมโหยหาพื้นที่ที่เป็นธรรมชาติเป็นทุนเดิมอยู่วันยังค่ำ

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

DDproperty Content Team