ลุมพินี วิลล์ แจ้งวัฒนะ 10 คอนโด Low Rise 8 ชั้น 2 อาคาร ห้องชุดจำนวน 476 ยูนิต พร้อมลานกิจกรรม และลานออกกำลังกายขนาดใหญ่ รองรับการพักอาศัยช่วง Work from Home ได้อย่างลงตัว ราคาเริ่มต้นเพียง 1.45 ล้านบาท
อ่านต่อ ⋅ 11 พฤษภาคม 2022
สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ
หนึ่งในทำเลที่เป็นที่หมายตาของผู้ซื้อ-นักลงทุนคอนโดฯ คือย่านที่อยู่ใกล้กับแหล่งการค้าที่มีความคึกคักอย่างสยามสแควร์และประตูน้ำ ที่สำคัญอยู่ไม่ไกลจากรถไฟฟ้า BTS สถานีราชเทวี ซึ่งเป็นหนึ่งในสถานีไพรม์ที่มีคอนโดฯ ระดับพรีเมี่ยมผุดขึ้นมาหลายโครงการ โดยหนึ่งในนั้นก็คือ “ไอดีโอ คิว สยาม-ราชเทวี” (Ideo Q Siam-Ratchathewi) หนึ่งในโครงการที่พัฒนาภายใต้การร่วมทุนระหว่างอนันดา ดีเวลลอปเมนท์และมิตซุย ฟูโดซัง อสังหาฯ เบอร์ใหญ่จากแดนปลาดิบ
ภาพจำลองหน้าทางเข้าโครงการ
รายละเอียดโครงการ
เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 11 ธันวาคม 2557)
- ผู้พัฒนาโครงการ:บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด
- ทำเลที่ตั้ง:ถนนเพชรบุรี เขตราชเทวี
- รายละเอียดโครงการ
คอนโดมิเนียมแบบไฮไรส์ความสูง 36 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 550 ยูนิต พื้นที่โครงการรวม 2-1-60.1 ไร่
ที่จอดรถชั้น 1M-7จำนวน 258 คัน - รูปแบบห้องชุด
1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 29.5 – 37 ตารางเมตร
2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 51 ตารางเมตร
2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 62-69 ตารางเมตร - ราคาขายเริ่มต้น: 5.2 ล้านบาท
- ราคาขายเฉลี่ย: 176,271 บาท ต่อตารางเมตร
รีวิวภาพรวมโครงการ
ด้านหน้าทางเข้าโครงการเป็นทิศใต้ หันหน้าไปทางถนนเพชรบุรี
สิ่งอำนวยความสะดวก
• สระว่ายน้ำ บนชั้นSky Facilities ที่สร้างโอบล้อมสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ไว้ มีทั้งสระสำหรับเด็ก-ผู้ใหญ่และจากุชชี่พร้อม วิวเมืองแบบ 360องศา ที่ชั้น 29Mและ 30
• ฟิตเนส ที่ชั้น 29Mและ 30
• Green Zone พื้นที่สีเขียวของโครงการ ทั้งในล็อบบี้ ชั้น1 สวนลอยฟ้า ชั้น 8 และสวนดาดฟ้า
• ลิฟท์ส่วนตัวระบบล๊อคชั้น ทุกชั้น
• ห้องสมุด, ห้องประชุม, Social club, Game Zone และ Sky Lounge ที่ชั้น 29Mและ 30
• Access Key Card
• ระบบรักษาความปลอดภัยและกล้องวงจรปิดตลอด 24 ชั่วโมง
Sky facilities Floor ที่ชั้น 29Mและ 30
ล็อบบี้เพดานสูง ประมาณ 5-9 เมตร
ภาพจำลองสระว่ายน้ำของโครงการ Sky pool มีทั้งสระสำหรับเด็ก ลึก 0.50ม. สระสำหรับผู้ใหญ่ 1.20 ม.และจากุชชี่
ฟิตเนสพร้อมวิวเมืองแบบ 360องศา
Sky Lounge
บริเวณพื้นที่สีเขียวของโครงการ ที่ล็อบบี้ ชั้น1, สวนหย่อมลอยฟ้า ชั้น8
ในส่วนของ Social club และ Game Room อยุ่บนชั้น Sky Facilities ชั้น 29Mและ 30
แปลนห้อง
แบบ 1 ห้องนอน พื้นที่ขนาด 29.5 – 37 ตร.ม.
แบบ 2ห้องนอน พื้นที่ขนาด 51 ตร.ม.
แบบ2ห้องนอน พื้นที่ขนาด 62 – 69 ตร.ม.
รีวิวภายในห้องชุด
ห้องแรกที่จะพาไปดูเป็นห้องแบบ 1ห้องนอน 1ห้องน้ำ ขนาด29.5 – 37 ตร.ม.
เริ่มต้นจากทางเข้า-ออกลิฟท์จะมีลักษณะแบบนี้
โครงการนี้ขายแบบ Fully Fitted เฟอร์นิเจอร์ในรูปทั้งหมดจึงไม่ได้แถมไปให้ แต่สามารถดูจากห้องตัวอย่างไว้เป็นแนวทางในการแต่งได้
จากประตูทางเข้าเข้ามาจะเป็นมุมครัว ที่ประกอบด้วยตู้และเคาน์เตอร์ทำจากวัสดุไม้ผสมไฟเบอร์ โดนน้ำได้ ทนความชื้น ง่ายต่อการดูแลรักษา สิ่งที่ไม่แถมให้ คือ ตู้เย็นและเครื่องซักผ้า
พื้นบริเวณครัวจะเป็นกระเบื้อง ธรณีประตูเล็กๆ ไม่สูง เดินไม่สะดุด ของจริงตรงนี้จะมีประตูกั้นให้อีกชั้นหนึ่ง ลูกบิดจะเป็นแบบ digital door lock
เตาไฟฟ้าของ MEX ที่ให้มาด้วย
ซิงค์ล้างจานแบบฝัง สามารถปิดเพื่อวางของได้
จากห้องครัวเดินทะลุประตูมาจะเป็นห้องนั่งเล่น ตกแต่งมาเก๋ไก๋ มีแอร์แถมมาให้เป็นของ Daikin หรือเทียบเท่า
เฟอร์นิเจอร์ในห้องไม่มีชิ้นไหนแถมให้นอกจากแอร์
มุมมองเมื่อมองกลับมาจากหน้าประตูชั้นใน จะเป็นส่วนของห้องนั่งเล่นและห้องนอน แต่ห้องจริงๆ จะเป็นห้องเปล่า ผนังฉาบเรียบสีขาว เฟอร์นิเจอร์ในรูปไม่มีชิ้นไหนแถมมาให้เช่นกัน
มุมอีกด้านหนึ่งของเตียง จะถูกแต่งให้เป็นตู้เสื้อผ้า และห้องน้ำ ตู้เสื้อผ้าไม่มีแถมมาให้เช่นเดียวกัน
สุขภัณฑ์ในห้องน้ำที่ใช้เป็น Cotto และ Kohler หรือเทียบเท่า โดยจะคละยี่ห้อกันไป พื้นจะปูกระเบื้อง ส่วนผนังเป็นหินแกรนิต แยกส่วนเปียกส่วนแห้งชัดเจน มีทั้งแบบฝักบัวและ Shower Drain ประตูและกระจกกั้นแยกส่วนแถมมาให้ด้วย
ระเบียงกว้างประมาณ 1.20 เมตร และยาวประมาณ 3 เมตร พื้นเป็นกระเบื้องสีครีม โครงสร้างประตูหน้าต่างเป็นอลูมิเนียม
คอมเพรสเซอร์แอร์ถูกกั้นเป็นห้องไว้เพื่อกันความร้อนไม่ให้เข้ามาถึงระเบียง
ประตูจะใช้วัสดุเป็นไม้เทียมผสมไฟเบอร์ มีตาแมว มือจับจะเป็นคันโยก
สำหรับห้องที่ 2 ที่จะพาไปดูเป็นแบบ 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ และ1 ห้องรับแขก ขนาดพื้นที่ประมาณ 66 ตารางเมตร
ประตูเป็นไม้ผสมไฟเบอร์ มือจับแบบคันโยกและมีตาแมวเช่นกัน
มุมมองจากหน้าห้องน้ำ
พื้นห้องน้ำเป็นกระเบื้องสีเดียวกันกับระเบียง ส่วนผนังเป็นแกรนิต
สุขภัณฑ์จะเป็นของ Cotto, Kohler หรือเทียบเท่า คละกันไป
ห้องน้ำในห้องนอนใหญ่จะมีทั้งอ่างอาบน้ำ และ Shower Drainให้เลือกใช้ มีกระจกกั้นแยกส่วนแห้งส่วนเปียกจากกัน
ห้องครัวมีชุดครัวแถมมาให้ แต่ไม่รวมเครื่องซักผ้ากับตู้เย็น เคาน์เตอร์ครัวทำจากวัสดุไม้ผสมไฟเบอร์ มีประตูกระจกกั้นแยกส่วนไว้
มุมมองในห้องครัวเมื่อมองจากเคาน์เตอร์ชุดครัว
บริเวณโต๊ะทานข้าวและห้องรับแขก ตกแต่งไว้อย่างดูดี แต่ของจริงจะมีเพียงห้องโล่งๆ
มุมมองจากโต๊ะทานข้าว
พื้นระเบียงเป็นกระเบื้อง ขนาดระเบียงกว้างประมาณ 1.50 เมตร ยาวประมาณ 2.50 เมตร
ห้องนอนเล็กเป็นพื้นเป็นลามิเนต ของจริงเป็นห้องโล่ง ไม่มีเฟอร์นิเจอร์ใดๆ แถมให้นอกจากแอร์ยี่ห้อ Daikin หรือเทียบเท่า
ห้องน้ำมีประตูทะลุถึงกันได้สองด้าน ด้านหนึ่งเป็นประตูจากห้องนอน อีกด้านเป็นประตูจากห้องรับแขก
มีห้องอาบน้ำแยกส่วนเปียก ส่วนแห้ง ชัดเจน สุขภัณฑ์เป็นของ Kohler หรือเทียบเท่า
ทําเล & การเดินทาง
วิเคราะห์ศักยภาพทำเล
ไอดีโอ คิว สยาม-ราชเทวี เป็นคอนโดมิเนียมแบบไฮไรส์ความสูง 36 ชั้น อยู่ห่างจากรถไฟฟ้า BTS สถานีราชเทวี 390 เมตร 1 สถานีสู่ Airport Link สถานีพญาไท และโครงการในอนาคตอย่างรถไฟฟ้าสายสีส้มที่จะตัดผ่านหน้าโครงการ เดิมที ที่ดินที่ใช้สร้างโครงการไอดีโอ คิว สยาม-ราชเทวีเป็นที่ตั้งของโรงแรมเฟิร์ส (First Hotel) แต่อนันดาฯ ได้ทำการซื้อต่อมาเพื่อพลิกโฉมให้ที่ดินผืนดังกล่าวเป็นที่ตั้งของคอนโดฯ หรูสำหรับคนที่ชื่นชอบไลฟ์สไตล์ชีวิตแบบคนเมือง แม้ราคาเริ่มต้นจะค่อนข้างสูง แต่ด้วยศักยภาพของทำเลที่สะดวกสบาย ผนวกกับราคาต้นทุนที่ซื้อที่ดินมาในราคาสูง แต่หากจะลองเปรียบเทียบราคาของคอนโดฯ ที่ใกล้รถไฟฟ้า ราคาที่ไอดีโอ คิว สยาม-ราชเทวีตั้งไว้ก็ถือว่าไม่หนีกันมาก สำหรับคนที่ให้ความสำคัญกับดีไซน์ โครงการนี้มีจุดเด่นการออกแบบด้วยดีไซน์ Futuristic เน้นความสวย ล้ำ ทันสมัย ตามวิสัยทัศน์ของบริษัทที่ไม่ได้ต้องการเพียงตึกสำหรับการอยู่อาศัย แต่จะต้องมีความเป็นแลนด์มาร์คเมื่อเวลาผ่านไป
โครงการดังกล่าวตั้งอยู่บนถนนเพชรบุรี ถ้าดูจากช่วงตั้งแต่แยกราชเทวีไปจนถึงห้างพันทิพย์มีคอนโดฯ ขึ้นมารวม 3 โครงการ โดย 2 โครงการเป็นของอนันดาฯ ภายใต้แบรนด์ ไอดีโอ และอีกโครงการคือ วิช ซิกเนเจอร์ มิดทาวน์ สยาม (Wish Signature Midtown Siam) ของสยามนุวัตร ซึ่งตั้งอยู่ตรงข้ามกับไอดีโอ คิว สยาม-ราชเทวี ด้วยทำเลที่มีศักยภาพทางธุรกิจ ทั้ง3โครงการจึงขายได้เร็วมาก
นอกจากนี้ ด้วยความที่โครงการตั้งอยู่ใกล้ย่านที่เป็นศูนย์รวมทางการค้าและไลฟ์สไตล์ชั้นนำระดับเอเชีย โครงการนี้จึงอยู่ในความสนใจของผู้ซื้อและนักลงทุนต่างชาติ การซื้อไว้เพื่อลงทุน ไม่ว่าจะเป็นการขายต่อหรือปล่อยเช่าจึงเป็นอีกหนึ่งทางลือกที่น่าสนใจสำหรับโครงการดังกล่าว
จากโครงการสามารถเดินชิลๆ ไปยังแหล่งช้อปปิ้งอย่างสยามเซ็นเตอร์ สยามดิสคัฟเวอรี่ หรือสยามพารากอน ที่อยู่ห่างออกไปราว 650 เมตรได้อย่างไม่เหนื่อยเท่าใดนัก
หน้าตาโรงแรมเฟิร์ส เพชรบุรี เจ้าของที่ดินเดิมก่อนนำมาก่อสร้างโครงการไอดีโอ คิว สยาม-ราชเทวี
การเดินทาง
การเดินทางมาโครงการไอดีโอ คิว สยาม-ราชเทวี สามารถมาได้หลากหลายเส้นทาง สำหรับการเดินทางโดยรถสาธารณะ สามารถนั่ง BTS มาลงที่สถานีราชเทวี จากนั้นอาจจะเดินหรือนั่งวินมอเตอร์ไซด์ต่อมานิดหน่อย นอกจากนี้ โครงการยังตั้งอยู่ห่างจากป้ายรถเมล์ประมาณ 100 เมตร และด้วยความที่โครงการตั้งอยู่ติดถนนใหญ่ หากต้องการใช้บริการแท๊กซี่สามารถเรียกได้สบายๆ
แต่ถ้าจะเดินทางมาโดยรถยนต์ หากขับรถมาตามเส้นสุขุมวิท ให้ขับเลยเซ็นทรัลชิดลมตรงขึ้นมาผ่านแยกราชประสงค์แล้วขับตรงขึ้นไปอีก ทีนี้ถ้าดูตามแผนที่ที่โครงให้มาเราต้องเลี้ยวขวาที่แยกปทุมวัน แต่เส้นทางจริงเขาห้ามเลี้ยวขวา ฉะนั้นเราจึงต้องตรงไปก่อนแล้วจึงค่อยหาจุดกลับรถ ตรงนี้ให้ขับรถตรงผ่านแยกปทุมวันขึ้นไปแล้วชิดขวาเลยชิบูย่าไปสักพักจะเจอจุดกลับรถตรงทางรถไฟ ให้กลับรถแล้วขับเลนกลางตรงไปจนใกล้ถึงแยกปทุมวัน ค่อยๆ ชิดซ้ายและเลี้ยวซ้ายมาตามทาง เมื่อมาถึงตรงนี้ เราจะขับตรงไป ผ่านจุดที่ก่อสร้างโครงการ ไปกลับรถใต้สะพานตรง Platinum แล้วขับตรงมาเรื่อยๆ ผ่านโครงการ Wish Signature Midtown Siam มาอีกสักหน่อยใกล้แยกปทุมวันก็จะเห็น ทางเข้าและ Sale Office ที่ตั้งตระหง่านอยู่ทางซ้ายมือ ให้เลี้ยวเข้าไปชมโครงการกันได้เลย
พอเข้าถนนเพชรบุรีก็ขับตรงมาผ่านพันทิพย์ไป
บรรยากาศภายในสำนักงานขายของโครงการ
สถานที่แนวไลฟ์สไตล์
ไอดีโอ คิว สยาม-ราชเทวี ถือเป็นตัวเลือกหนึ่งที่มีคะแนนนำในหัวข้อนี้ เพราะอยู่ในย่านแฟชั่นระดับเอเชีย และใกล้ศูนย์รวมไลฟ์สไตล์ของคนเมือง ไม่ว่าจะเป็นสยามสแควร์, สยามเซ็นเตอร์, สยามดิสคัฟเวอร์รี่, สยามพารากอน หรือแม้แต่เซ็นทรัลเวิลด์ สำหรับคอแฟชั่น โครงกานี้อยู่ไม่ไกลจาก Platinum และศูนย์รวมสินค้าไอทีอย่างห้างพันทิพย์ เรื่องอาหารการกินไม่ต้องห่วง เพราะย่านนี้มีทั้งร้านจานด่วนเรียงรายและร้านแนวชิคๆ ในศูนย์การค้าทั้งหลาย
บทวิเคราะห์
วิเคราะห์อัตราผลตอบแทน
• อัตราค่าเช่าจะอยู่ที่ประมาณ 20,000 – 35,000 บาทต่อเดือน ราคาขายปัจจุบันจะอยู่ที่ 160,000 – 180,000 บาท/ ตร.ม. เท่ากับมีโอกาสได้อัตราผลตอบแทนประมาณ 4.8 – 8.20% ต่อปี
• กลุ่มผู้เช่า: ชาวต่างชาติ พนักงานบริษัท
สรุป
จุดเด่นหลักๆ ของโครงการนี้ คือ ทำเลที่ห่างจาก BTS ราชเทวี เพียง 390 เมตร และ 1 สถานีสู่ Airport Link สถานีพญาไท อีกทั้งยังอยู่ห่างจากย่านการค้าอย่างประตูน้ำ แพลตินั่ม มอลล์ และศูนย์รวมไลฟ์สไตล์อย่างสยามสแควร์ พารากอน และเซ็นทรัลเวิลด์ พร้อมด้วยส่วนกลางที่ตอบสนองทุกไลฟ์สไตล์คนเมือง ในราคาเริ่มต้นที่ 5.2 ล้านบาท หากเทียบราคากับอีกหลายๆโครงการที่ใกล้ BTS แล้ว ถือว่าไม่โหดเกินไปสำหรับคนที่มีเงินเย็นและมองหาการอยู่อาศัยในทำเลที่มีศักยภาพ สำหรับการซื้อเพื่อลงทุนปล่อยขายหรือเช่าในอนาคต แนวโน้มที่จะทำกำไรมีอยู่แล้ว ถ้าเป็นคอนโดฯ ขนาดห้องประมาณ30 ตารางเมตร ค่าเช่าจะอยู่ที่ประมาณ 20,000-35,000 ต่อเดือนซึ่งเมื่อคิด Gross Rental Yield rate แล้วจะอยู่ที่ 4.68 – 8.20% ต่อปี ตอนนี้ราคาขายของโครงการนี้อยู่ที่ตารางเมตรละ160,000-180,000 บาท แต่หากในอนาคตมีโครงการใหม่มาเปิดตัว คาดว่าราคาของโครงการใหม่ไม่น่าจะต่ำกว่าตารางเมตรละ200,000 บาท ซึ่งสำหรับการลงทุน หากต้นทุนสูง ส่วนต่างของผลตอบแทนอาจจะไม่มากเท่าที่ต้องการก็เป็นได้
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ
