รีวิวโครงการ: ไอดีโอ คิว สยาม-ราชเทวี (Ideo Q Siam-Ratchathewi)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Kanchana Paha
  • 12 กุมภาพันธ์ 2015

 

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

หนึ่งในทำเลที่เป็นที่หมายตาของผู้ซื้อ-นักลงทุนคอนโดฯ คือย่านที่อยู่ใกล้กับแหล่งการค้าที่มีความคึกคักอย่างสยามสแควร์และประตูน้ำ ที่สำคัญอยู่ไม่ไกลจากรถไฟฟ้า BTS สถานีราชเทวี ซึ่งเป็นหนึ่งในสถานีไพรม์ที่มีคอนโดฯ ระดับพรีเมี่ยมผุดขึ้นมาหลายโครงการ โดยหนึ่งในนั้นก็คือ “ไอดีโอ คิว สยาม-ราชเทวี” (Ideo Q Siam-Ratchathewi) หนึ่งในโครงการที่พัฒนาภายใต้การร่วมทุนระหว่างอนันดา ดีเวลลอปเมนท์และมิตซุย ฟูโดซัง อสังหาฯ เบอร์ใหญ่จากแดนปลาดิบ

Ideo Q Siam-Ratchathewi
ภาพจำลองหน้าทางเข้าโครงการ

รายละเอียดโครงการ

เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 11 ธันวาคม 2557)

  • ผู้พัฒนาโครงการ:บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด
  • ทำเลที่ตั้ง:ถนนเพชรบุรี เขตราชเทวี
  • รายละเอียดโครงการ
    คอนโดมิเนียมแบบไฮไรส์ความสูง 36 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 550 ยูนิต พื้นที่โครงการรวม 2-1-60.1 ไร่
    ที่จอดรถชั้น 1M-7จำนวน 258 คัน
  • รูปแบบห้องชุด
    1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 29.5 – 37 ตารางเมตร
    2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 51 ตารางเมตร
    2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 62-69 ตารางเมตร
  • ราคาขายเริ่มต้น: 5.2 ล้านบาท
  • ราคาขายเฉลี่ย: 176,271 บาท ต่อตารางเมตร

 

รีวิวภาพรวมโครงการ

Ideo Q Siam-Ratchathewi
ด้านหน้าทางเข้าโครงการเป็นทิศใต้ หันหน้าไปทางถนนเพชรบุรี

สิ่งอำนวยความสะดวก
• สระว่ายน้ำ บนชั้นSky Facilities ที่สร้างโอบล้อมสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ไว้ มีทั้งสระสำหรับเด็ก-ผู้ใหญ่และจากุชชี่พร้อม วิวเมืองแบบ 360องศา ที่ชั้น 29Mและ 30
• ฟิตเนส ที่ชั้น 29Mและ 30
• Green Zone พื้นที่สีเขียวของโครงการ ทั้งในล็อบบี้ ชั้น1 สวนลอยฟ้า ชั้น 8 และสวนดาดฟ้า
• ลิฟท์ส่วนตัวระบบล๊อคชั้น ทุกชั้น
• ห้องสมุด, ห้องประชุม, Social club, Game Zone และ Sky Lounge ที่ชั้น 29Mและ 30
• Access Key Card
• ระบบรักษาความปลอดภัยและกล้องวงจรปิดตลอด 24 ชั่วโมง

Ideo Q Siam-Ratchathewi_sky facilities
Sky facilities Floor ที่ชั้น 29Mและ 30

Ideo Q Siam-Ratchathewi_lobby
ล็อบบี้เพดานสูง ประมาณ 5-9 เมตร

Ideo Q Siam-Ratchathewi_sky pool
ภาพจำลองสระว่ายน้ำของโครงการ Sky pool มีทั้งสระสำหรับเด็ก ลึก 0.50ม. สระสำหรับผู้ใหญ่ 1.20 ม.และจากุชชี่

Ideo Q Siam-Ratchathewi_fitness
ฟิตเนสพร้อมวิวเมืองแบบ 360องศา

Ideo Q Siam-Ratchathewi_sky lounge
Sky Lounge

Ideo Q Siam-Ratchathewi
บริเวณพื้นที่สีเขียวของโครงการ ที่ล็อบบี้ ชั้น1, สวนหย่อมลอยฟ้า ชั้น8

Ideo Q Siam-Ratchathewi_social club
ในส่วนของ Social club และ Game Room อยุ่บนชั้น Sky Facilities ชั้น 29Mและ 30

แปลนห้อง

Ideo Q Siam-Ratchathewi
แบบ 1 ห้องนอน พื้นที่ขนาด 29.5 – 37 ตร.ม.

Ideo Q Siam-Ratchathewi
แบบ 2ห้องนอน พื้นที่ขนาด 51 ตร.ม.

Ideo Q Siam-Ratchathewi
แบบ2ห้องนอน พื้นที่ขนาด 62 – 69 ตร.ม.

รีวิวภายในห้องชุด

ห้องแรกที่จะพาไปดูเป็นห้องแบบ 1ห้องนอน 1ห้องน้ำ ขนาด29.5 – 37 ตร.ม.

Ideo Q Siam-Ratchathewi
เริ่มต้นจากทางเข้า-ออกลิฟท์จะมีลักษณะแบบนี้

Ideo Q Siam-Ratchathewi
โครงการนี้ขายแบบ Fully Fitted เฟอร์นิเจอร์ในรูปทั้งหมดจึงไม่ได้แถมไปให้ แต่สามารถดูจากห้องตัวอย่างไว้เป็นแนวทางในการแต่งได้

Ideo Q Siam-Ratchathewi
จากประตูทางเข้าเข้ามาจะเป็นมุมครัว ที่ประกอบด้วยตู้และเคาน์เตอร์ทำจากวัสดุไม้ผสมไฟเบอร์ โดนน้ำได้ ทนความชื้น ง่ายต่อการดูแลรักษา สิ่งที่ไม่แถมให้ คือ ตู้เย็นและเครื่องซักผ้า

Ideo Q Siam-Ratchathewi
พื้นบริเวณครัวจะเป็นกระเบื้อง ธรณีประตูเล็กๆ ไม่สูง เดินไม่สะดุด ของจริงตรงนี้จะมีประตูกั้นให้อีกชั้นหนึ่ง ลูกบิดจะเป็นแบบ digital door lock

Ideo Q Siam-Ratchathewi
เตาไฟฟ้าของ MEX ที่ให้มาด้วย

Ideo Q Siam-Ratchathewi
ซิงค์ล้างจานแบบฝัง สามารถปิดเพื่อวางของได้

Ideo Q Siam-Ratchathewi
จากห้องครัวเดินทะลุประตูมาจะเป็นห้องนั่งเล่น ตกแต่งมาเก๋ไก๋ มีแอร์แถมมาให้เป็นของ Daikin หรือเทียบเท่า

Ideo Q Siam-Ratchathewi
เฟอร์นิเจอร์ในห้องไม่มีชิ้นไหนแถมให้นอกจากแอร์

Ideo Q Siam-Ratchathewi
มุมมองเมื่อมองกลับมาจากหน้าประตูชั้นใน จะเป็นส่วนของห้องนั่งเล่นและห้องนอน แต่ห้องจริงๆ จะเป็นห้องเปล่า ผนังฉาบเรียบสีขาว เฟอร์นิเจอร์ในรูปไม่มีชิ้นไหนแถมมาให้เช่นกัน

Ideo Q Siam-Ratchathewi
มุมอีกด้านหนึ่งของเตียง จะถูกแต่งให้เป็นตู้เสื้อผ้า และห้องน้ำ ตู้เสื้อผ้าไม่มีแถมมาให้เช่นเดียวกัน

Ideo Q Siam-Ratchathewi

Ideo Q Siam-Ratchathewi
สุขภัณฑ์ในห้องน้ำที่ใช้เป็น Cotto และ Kohler หรือเทียบเท่า โดยจะคละยี่ห้อกันไป พื้นจะปูกระเบื้อง ส่วนผนังเป็นหินแกรนิต แยกส่วนเปียกส่วนแห้งชัดเจน มีทั้งแบบฝักบัวและ Shower Drain ประตูและกระจกกั้นแยกส่วนแถมมาให้ด้วย

Ideo Q Siam-Ratchathewi
ระเบียงกว้างประมาณ 1.20 เมตร และยาวประมาณ 3 เมตร พื้นเป็นกระเบื้องสีครีม โครงสร้างประตูหน้าต่างเป็นอลูมิเนียม

Ideo Q Siam-Ratchathewi
คอมเพรสเซอร์แอร์ถูกกั้นเป็นห้องไว้เพื่อกันความร้อนไม่ให้เข้ามาถึงระเบียง

Ideo Q Siam-Ratchathewi
ประตูจะใช้วัสดุเป็นไม้เทียมผสมไฟเบอร์ มีตาแมว มือจับจะเป็นคันโยก

สำหรับห้องที่ 2 ที่จะพาไปดูเป็นแบบ 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ และ1 ห้องรับแขก ขนาดพื้นที่ประมาณ 66 ตารางเมตร

Ideo Q Siam-Ratchathewi
ประตูเป็นไม้ผสมไฟเบอร์ มือจับแบบคันโยกและมีตาแมวเช่นกัน

Ideo Q Siam-Ratchathewi
มุมมองจากหน้าห้องน้ำ

Ideo Q Siam-Ratchathewi
พื้นห้องน้ำเป็นกระเบื้องสีเดียวกันกับระเบียง ส่วนผนังเป็นแกรนิต

Ideo Q Siam-Ratchathewi
สุขภัณฑ์จะเป็นของ Cotto, Kohler หรือเทียบเท่า คละกันไป

Ideo Q Siam-Ratchathewi
ห้องน้ำในห้องนอนใหญ่จะมีทั้งอ่างอาบน้ำ และ Shower Drainให้เลือกใช้ มีกระจกกั้นแยกส่วนแห้งส่วนเปียกจากกัน

Ideo Q Siam-Ratchathewi
ห้องครัวมีชุดครัวแถมมาให้ แต่ไม่รวมเครื่องซักผ้ากับตู้เย็น เคาน์เตอร์ครัวทำจากวัสดุไม้ผสมไฟเบอร์ มีประตูกระจกกั้นแยกส่วนไว้

Ideo Q Siam-Ratchathewi
มุมมองในห้องครัวเมื่อมองจากเคาน์เตอร์ชุดครัว

Ideo Q Siam-Ratchathewi
บริเวณโต๊ะทานข้าวและห้องรับแขก ตกแต่งไว้อย่างดูดี แต่ของจริงจะมีเพียงห้องโล่งๆ
มุมมองจากโต๊ะทานข้าว

Ideo Q Siam-Ratchathewi
พื้นระเบียงเป็นกระเบื้อง ขนาดระเบียงกว้างประมาณ 1.50 เมตร ยาวประมาณ 2.50 เมตร

Ideo Q Siam-Ratchathewi
ห้องนอนเล็กเป็นพื้นเป็นลามิเนต ของจริงเป็นห้องโล่ง ไม่มีเฟอร์นิเจอร์ใดๆ แถมให้นอกจากแอร์ยี่ห้อ Daikin หรือเทียบเท่า

Ideo Q Siam-Ratchathewi
ห้องน้ำมีประตูทะลุถึงกันได้สองด้าน ด้านหนึ่งเป็นประตูจากห้องนอน อีกด้านเป็นประตูจากห้องรับแขก
มีห้องอาบน้ำแยกส่วนเปียก ส่วนแห้ง ชัดเจน สุขภัณฑ์เป็นของ Kohler หรือเทียบเท่า

 

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

วิเคราะห์ศักยภาพทำเล
ไอดีโอ คิว สยาม-ราชเทวี เป็นคอนโดมิเนียมแบบไฮไรส์ความสูง 36 ชั้น อยู่ห่างจากรถไฟฟ้า BTS สถานีราชเทวี 390 เมตร 1 สถานีสู่ Airport Link สถานีพญาไท และโครงการในอนาคตอย่างรถไฟฟ้าสายสีส้มที่จะตัดผ่านหน้าโครงการ เดิมที ที่ดินที่ใช้สร้างโครงการไอดีโอ คิว สยาม-ราชเทวีเป็นที่ตั้งของโรงแรมเฟิร์ส (First Hotel) แต่อนันดาฯ ได้ทำการซื้อต่อมาเพื่อพลิกโฉมให้ที่ดินผืนดังกล่าวเป็นที่ตั้งของคอนโดฯ หรูสำหรับคนที่ชื่นชอบไลฟ์สไตล์ชีวิตแบบคนเมือง แม้ราคาเริ่มต้นจะค่อนข้างสูง แต่ด้วยศักยภาพของทำเลที่สะดวกสบาย ผนวกกับราคาต้นทุนที่ซื้อที่ดินมาในราคาสูง แต่หากจะลองเปรียบเทียบราคาของคอนโดฯ ที่ใกล้รถไฟฟ้า ราคาที่ไอดีโอ คิว สยาม-ราชเทวีตั้งไว้ก็ถือว่าไม่หนีกันมาก สำหรับคนที่ให้ความสำคัญกับดีไซน์ โครงการนี้มีจุดเด่นการออกแบบด้วยดีไซน์ Futuristic เน้นความสวย ล้ำ ทันสมัย ตามวิสัยทัศน์ของบริษัทที่ไม่ได้ต้องการเพียงตึกสำหรับการอยู่อาศัย แต่จะต้องมีความเป็นแลนด์มาร์คเมื่อเวลาผ่านไป

โครงการดังกล่าวตั้งอยู่บนถนนเพชรบุรี ถ้าดูจากช่วงตั้งแต่แยกราชเทวีไปจนถึงห้างพันทิพย์มีคอนโดฯ ขึ้นมารวม 3 โครงการ โดย 2 โครงการเป็นของอนันดาฯ ภายใต้แบรนด์ ไอดีโอ และอีกโครงการคือ วิช ซิกเนเจอร์ มิดทาวน์ สยาม (Wish Signature Midtown Siam) ของสยามนุวัตร ซึ่งตั้งอยู่ตรงข้ามกับไอดีโอ คิว สยาม-ราชเทวี ด้วยทำเลที่มีศักยภาพทางธุรกิจ ทั้ง3โครงการจึงขายได้เร็วมาก

นอกจากนี้ ด้วยความที่โครงการตั้งอยู่ใกล้ย่านที่เป็นศูนย์รวมทางการค้าและไลฟ์สไตล์ชั้นนำระดับเอเชีย โครงการนี้จึงอยู่ในความสนใจของผู้ซื้อและนักลงทุนต่างชาติ การซื้อไว้เพื่อลงทุน ไม่ว่าจะเป็นการขายต่อหรือปล่อยเช่าจึงเป็นอีกหนึ่งทางลือกที่น่าสนใจสำหรับโครงการดังกล่าว

จากโครงการสามารถเดินชิลๆ ไปยังแหล่งช้อปปิ้งอย่างสยามเซ็นเตอร์ สยามดิสคัฟเวอรี่ หรือสยามพารากอน ที่อยู่ห่างออกไปราว 650 เมตรได้อย่างไม่เหนื่อยเท่าใดนัก

First hotel Bangkok
หน้าตาโรงแรมเฟิร์ส เพชรบุรี เจ้าของที่ดินเดิมก่อนนำมาก่อสร้างโครงการไอดีโอ คิว สยาม-ราชเทวี

การเดินทาง

Ideo Q Siam-Ratchathewi map
การเดินทางมาโครงการไอดีโอ คิว สยาม-ราชเทวี สามารถมาได้หลากหลายเส้นทาง สำหรับการเดินทางโดยรถสาธารณะ สามารถนั่ง BTS มาลงที่สถานีราชเทวี จากนั้นอาจจะเดินหรือนั่งวินมอเตอร์ไซด์ต่อมานิดหน่อย นอกจากนี้ โครงการยังตั้งอยู่ห่างจากป้ายรถเมล์ประมาณ 100 เมตร และด้วยความที่โครงการตั้งอยู่ติดถนนใหญ่ หากต้องการใช้บริการแท๊กซี่สามารถเรียกได้สบายๆ

แต่ถ้าจะเดินทางมาโดยรถยนต์ หากขับรถมาตามเส้นสุขุมวิท ให้ขับเลยเซ็นทรัลชิดลมตรงขึ้นมาผ่านแยกราชประสงค์แล้วขับตรงขึ้นไปอีก ทีนี้ถ้าดูตามแผนที่ที่โครงให้มาเราต้องเลี้ยวขวาที่แยกปทุมวัน แต่เส้นทางจริงเขาห้ามเลี้ยวขวา ฉะนั้นเราจึงต้องตรงไปก่อนแล้วจึงค่อยหาจุดกลับรถ ตรงนี้ให้ขับรถตรงผ่านแยกปทุมวันขึ้นไปแล้วชิดขวาเลยชิบูย่าไปสักพักจะเจอจุดกลับรถตรงทางรถไฟ ให้กลับรถแล้วขับเลนกลางตรงไปจนใกล้ถึงแยกปทุมวัน ค่อยๆ ชิดซ้ายและเลี้ยวซ้ายมาตามทาง เมื่อมาถึงตรงนี้ เราจะขับตรงไป ผ่านจุดที่ก่อสร้างโครงการ ไปกลับรถใต้สะพานตรง Platinum แล้วขับตรงมาเรื่อยๆ ผ่านโครงการ Wish Signature Midtown Siam มาอีกสักหน่อยใกล้แยกปทุมวันก็จะเห็น ทางเข้าและ Sale Office ที่ตั้งตระหง่านอยู่ทางซ้ายมือ ให้เลี้ยวเข้าไปชมโครงการกันได้เลย

Petchaburi Road
พอเข้าถนนเพชรบุรีก็ขับตรงมาผ่านพันทิพย์ไป

Platinum Mall

Ideo Q Siam-Ratchathewi sale office
บรรยากาศภายในสำนักงานขายของโครงการ

สถานที่แนวไลฟ์สไตล์
ไอดีโอ คิว สยาม-ราชเทวี ถือเป็นตัวเลือกหนึ่งที่มีคะแนนนำในหัวข้อนี้ เพราะอยู่ในย่านแฟชั่นระดับเอเชีย และใกล้ศูนย์รวมไลฟ์สไตล์ของคนเมือง ไม่ว่าจะเป็นสยามสแควร์, สยามเซ็นเตอร์, สยามดิสคัฟเวอร์รี่, สยามพารากอน หรือแม้แต่เซ็นทรัลเวิลด์ สำหรับคอแฟชั่น โครงกานี้อยู่ไม่ไกลจาก Platinum และศูนย์รวมสินค้าไอทีอย่างห้างพันทิพย์ เรื่องอาหารการกินไม่ต้องห่วง เพราะย่านนี้มีทั้งร้านจานด่วนเรียงรายและร้านแนวชิคๆ ในศูนย์การค้าทั้งหลาย

Pantip Plaza Pratunam

Siam Centre and Siam Paragon

Central World

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทน
• อัตราค่าเช่าจะอยู่ที่ประมาณ 20,000 – 35,000 บาทต่อเดือน ราคาขายปัจจุบันจะอยู่ที่ 160,000 – 180,000 บาท/ ตร.ม. เท่ากับมีโอกาสได้อัตราผลตอบแทนประมาณ 4.8 – 8.20% ต่อปี
• กลุ่มผู้เช่า: ชาวต่างชาติ พนักงานบริษัท

แสดงทั้งหมด

สรุป

จุดเด่นหลักๆ ของโครงการนี้ คือ ทำเลที่ห่างจาก BTS ราชเทวี เพียง 390 เมตร และ 1 สถานีสู่ Airport Link สถานีพญาไท อีกทั้งยังอยู่ห่างจากย่านการค้าอย่างประตูน้ำ แพลตินั่ม มอลล์ และศูนย์รวมไลฟ์สไตล์อย่างสยามสแควร์ พารากอน และเซ็นทรัลเวิลด์ พร้อมด้วยส่วนกลางที่ตอบสนองทุกไลฟ์สไตล์คนเมือง ในราคาเริ่มต้นที่ 5.2 ล้านบาท หากเทียบราคากับอีกหลายๆโครงการที่ใกล้ BTS แล้ว ถือว่าไม่โหดเกินไปสำหรับคนที่มีเงินเย็นและมองหาการอยู่อาศัยในทำเลที่มีศักยภาพ สำหรับการซื้อเพื่อลงทุนปล่อยขายหรือเช่าในอนาคต แนวโน้มที่จะทำกำไรมีอยู่แล้ว ถ้าเป็นคอนโดฯ ขนาดห้องประมาณ30 ตารางเมตร ค่าเช่าจะอยู่ที่ประมาณ 20,000-35,000 ต่อเดือนซึ่งเมื่อคิด Gross Rental Yield rate แล้วจะอยู่ที่ 4.68 – 8.20% ต่อปี ตอนนี้ราคาขายของโครงการนี้อยู่ที่ตารางเมตรละ160,000-180,000 บาท แต่หากในอนาคตมีโครงการใหม่มาเปิดตัว คาดว่าราคาของโครงการใหม่ไม่น่าจะต่ำกว่าตารางเมตรละ200,000 บาท ซึ่งสำหรับการลงทุน หากต้นทุนสูง ส่วนต่างของผลตอบแทนอาจจะไม่มากเท่าที่ต้องการก็เป็นได้

อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Kanchana Paha