รีวิวโครงการ: ไอดีโอ วุฒากาศ (IDEO Wutthakat)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Kittikom
  • 28 มิถุนายน 2016

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

2 Ideo mobi Wuthakad2 exterior-07-002

พื้นที่แนวรถไฟฟ้าที่มีซัพพลายของคอนโดมิเนียมไฮไรส์กระจุกตัวอยู่เป็นจำนวนมากคงหนีไม่พ้นแนวรถไฟฟ้าสายเดิมอย่างรถไฟฟ้าสายสีเขียวเส้นสุขุมวิท ซึ่งราคาที่ดินตามแนวรถไฟฟ้าเส้นนี้มีราคาสูงขึ้นมาก ในขณะที่พื้นที่ว่างที่เพียงพอสำหรับพัฒนาโครงการใหม่ๆ ก็เหลือน้อยลง ทำให้ดีเวลลอปเปอร์ส่วนใหญ่จึงเริ่มเขยิบตัวออกมาบริเวณรถไฟฟ้าสายสีเขียวที่เป็นส่วนต่อขยายฝั่งสายสีลมที่เชื่อมต่อกับตัวเมืองที่เป็นย่านธุรกิจอย่างสาทร สีลม ซึ่งรัศมีของการกระจุกตัวของคอนโดมิเนียมไฮไรส์ก็จะไปกระจุกตัวอยู่บริเวณใกล้สถานีรถไฟฟ้านับตั้งแต่ วงเวียนใหญ่ ไปจนถึง ตลาดพลู วุฒากาศ เนื่องจากราคาที่ดินในบริเวณนี้ยังมีราคาไม่สูงเท่าโซนไข่แดงอย่างสีลม สาทร โดยเฉพาะทำเลวุฒากาศที่กำลังมีการขยายตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ จากอานิสงส์ของการเดินทางเข้าสู่โซนธุรกิจที่สะดวก และมีศักยภาพที่จะดึงดีมานด์ของกลุ่มคนทำงานในเมืองออกมาได้ ประกอบกับอานิสงส์ของของเส้นทางคมนาคมในอนาคตที่จะมีระบบขนส่งอย่างรถไฟฟ้าชานเมืองสายสีแดงเข้ม (มหาชัย – รังสิต) ตัดผ่านที่สถานีวุฒากาศ และหนึ่งในโครงการที่มองเห็นศักยภาพของทำเลนี้และเข้ามาปักหมุด จนในปัจจุบันโครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่แล้วก็คือ ก็คือโครงการ “ไอดีโอ วุฒากาศ” จากบริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ที่เข้ามาสนับสนุนให้ทำเลแนวสถานีวุฒากาศมีความน่าอยู่ยิ่งขึ้น กับการปักหมุดโครงการที่มีระยะห่างจากสถานีรถไฟฟ้าเพียง 110 ม. และด้วยศักยภาพของทำเลส่งผลให้แนวโน้มของมูลค่าห้องชุดในโครงการนี้เพิ่มขึ้นถึง 20% ในระยะเวลา 2-3 ปี

3 Ideo mobi Wuthakad4 exterior-09-004

เจาะลึกข้อมูลโครงการ

ชื่อโครงการ: ไอดีโอ วุฒากาศ (IDEO Wutthakat)

ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จํากัด (มหาชน): ANAN

ทำเลที่ตั้ง: ถนนราชพฤกษ์ แขวงตลาดพลู เขตธนบุรี กรุงเทพฯ

เว็บไซต์: http://www.ananda.co.th/condo/ideo/wutthakat/

โทร: 02 316 2222

Ideo mobi Wuthakad3 exterior-03-003

รายละเอียดโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 17 มิถุนายน 2559)

พื้นที่โครงการ: 4-0-26.1 ไร่

รูปแบบ: คอนโดมิเนียมไฮไรส์ ความสูง 31 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวม 979 ยูนิต

กลุ่มเป้าหมาย: ระดับกลาง, พนักงานออฟฟิศ ข้าราชการ นักศึกษาในระแวก

สถานะการก่อสร้าง: เริ่มก่อสร้างปี 2556 ปัจจุบันสร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่ตั้งแต่ปี 2558

ลิฟท์: ลิฟท์โดยสาร 4 ตัว ลิฟท์ขนของ 1 ตัว

ที่จอดรถ: 5 ชั้นในอาคารยูนิตที่พักอาศัย หรือ ประมาณ 35% ของยูนิตทั้งหมด

เงินกองทุนสะสม: 500 บาทต่อตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอนกรรมสิทธิ์)

ค่าส่วนกลาง: 45 บาท/ ตร.ม./ เดือน

ราคาเริ่มต้น: 1.99 ล้านบาท

ราคาเฉลี่ย: 95,000 บาทต่อตร.ม.

รูปแบบห้อง

สตูดิโอ ขนาด 21.00 ตร.ม. NR

Ideo mobi Wuthakad21 NR-005

สามารถรับชม  Virtual Tour  ของห้อง Studio 21 ตร.ม. แบบ NR ได้ที่นี่

สตูดิโอ ขนาด 21.00 ตร.ม. WD

Ideo mobi Wuthakad21 WD-006

1 ห้องนอน ขนาด 30.00 ตร.ม.

Ideo mobi Wuthakad30 sq-007

สามารถรับชม  Virtual Tour  ของห้อง 1 ห้องนอน ขนาด 30.00 ตร.ม. ได้ที่นี่

 

2 ห้องนอน ขนาด 45.00 ตร.ม.

Ideo mobi Wuthakad45 sq-008

 

สามารถรับชม  Virtual Tour  ของห้อง 2 ห้องนอน ขนาด 45.00 ตร.ม. ได้ที่นี่

 

รายละเอียดโครงการ

รีวิวภาพรวมโครงการ

โครงการไอดีโอวุฒากาศเป็นโครงการคอนโดมิเนียมไฮไรส์สูง 31 ชั้น 1 อาคาร 979 ยูนิต โดยมีอาคารที่จอดรถในอาคาร 5 ชั้น ยูนิตต่อชั้นเฉลี่ยประมาณ 38 ยูนิต  จุดเด่นโดยรวมของโครงการคือสิ่งอำนวยความสะดวกที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ได้ทั้งกลุ่มคนทำงาน นักศึกษา ข้าราชการ พนักงานออฟฟิศได้

ถนนรอบโครงการมีความกว้างกว่า 12 ม. ทางเข้าโครงการมีป้อมยามรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม. รวมไปถึงที่กั้นไม้กระดกแบบแจ้งจำนวนล็อคว่างของที่จอดรถก่อนเข้าอาคารจอกรถ

ภายในอาคาร เริ่มจากล็อบบี้ที่ดูสูงโปร่ง ประกอบไปด้วยห้องสมุดที่มีการกั้นพื้นที่เป็นสัดส่วน ลิฟท์โครงการที่มีมาให้ถึง 4 ตัว เฉลี่ยต่อตัวที่ประมาณ 230 คน อาจจะดูเยอะไปหน่อยแต่ในช่วงเวลาเข้าออกของโครงการที่แตกต่างกันไปก็สามารถรองรับผู้อยู่อาศัยได้สบาย ส่วนกลางสระว่ายน้ำอยู่ที่บริเวณชั้น 6 ห้องสตรีม พร้อมด้วยฟิตเนสที่สามารถเทควิวเมืองได้ ส่วนกลางสามารถสร้างความสะดวกสบายให้กับผู้อยู่อาศัยได้ แต่คงไม่เพียงพอต่ออัตราส่วนของยูนิตทั้งหมดได้ในเวลาเดียวกันได้ แต่ก็เป็นทางเลือกที่สามารถตอบโจทย์คนที่ต้องการพักผ่อนได้ในบางช่วงเวลา

0 DSC09555

บริเวณปากทางเข้าโครงการ จะมีอาคารสูงสองชั้น เป็นยูนิตสำหรับร้านค้า และจะมีร้านสะดวกซื้อเข้ามาให้ความสะดวกในอนาคต

1 DSC09344

อาคารดีไซน์เป็นรูปตัว L ชั้นล่างเป็นห้องโถงล็อบบี้ขนาดสูง ที่ชั้น 6 เป็นฟิตเนสที่หันออกมาเทควิวสะพานสาทร – ตากสินได้

2.1  DSC09346

ถนนภายในโครงการกว้างประมาณ 12 ม. เป็นทางรถวิ่งเลนส์เดียว

3 DSC09345

เมื่อเข้ามาจากปากโครงการ แล้วเลี้ยวซ้ายจะเป็นในส่วนของทางขึ้นอาคารจอดรถ

4 DSC09348

ด้านนอกจะเป็นที่จอดรถของ Visitor รองรับการจอดรถประมาณ 8-10 คัน

5 DSC09541

ปากทางเข้าอาคารจอดรถจะมีป้อมยาม ทางเข้าที่จอดรถเป็นระบบ Key Access พร้อมมีเครื่องบอกจำนวนที่จอดอัติโนมัติตามภาพ

6 DSC09347

บรรยากาศโดยรวมภายนอกของล็อบบี้ที่ชั้นล่าง ผนังเป็นวัสดุกระจกเขียวตัดแสงตีกริด เพื่อรับแสงจากธรรมชาติอย่างเต็มที่ในล็อบบี้ที่สูงโปร่ง

7 DSC09349

ภายในล็อบบี้ ปัจจุบันเป็นที่ตั้งของสำนักงานขาย และมีชุดโซฟารับแขกหรือที่นั่งเล่นรอบพื้นที่

8 DSC09353

ด้านล่างประกอบไปด้วยห้องสมุด ที่มีประตูกั้นส่วนกับล็อบบี้ไว้ ภายในห้องมีเพดานสูงโปร่ง ประกอบไปด้วยชั้นหนังสือ และโต๊ะทำงานแบบคู่ขนาน

8 DSC09360

ด้านในประกอบด้วย Mail Box ของลูกบ้านทั้งหมด

9 DSC09362

ถัดจากห้องจดหมาย เป็นห้องน้ำส่วนกลางของโครงการ แยกหญิง-ชาย และทางเข้า-ออกจากอาคารจอดรถที่ชั้นล่าง

10 DSC09535

ฝั่งตรงข้ามห้องจดหมาย เป็นโถงลิฟท์ ซึ่งมีลิฟท์โดยสารถึง 4 ตัว ถึงแม้โครงการจะมี 900 กว่ายูนิต แต่ลิฟท์ที่กว้างและรับน้ำหนักได้เพิ่มขึ้นก็เข้ามาซัพพอร์ทในเรื่องนี้ได้

11 DSC09532

ภายในลิฟท์เป็นแบบระบบคีย์การ์ดล็อคชั้นเพื่อความปลอดภัยและความเป็นส่วนตัว

12 DSC09366

ทางเดินแต่ละชั้นเป็นแบบ Double Corridor ยูนิตเฉลี่ยต่อชั้นประมาณ 38 ยูนิต

13 DSC09528

14 DSC09529

ทุกๆ ชั้นประกอบด้วยห้องนิรภัยสำหรับการหนีไฟ ด้านในมีอุปกรณ์กู้ภัย และ Fireman Lift

Master Plan

Ground Floor

Ideo mobi Wuthakad Plan1 Ground Floor-001

มาสเตอร์แปลนโครงการเป็นลักษณะรูปตัวแอล โดยมีทางเข้าหลักอยู่ทางทิศใต้ของแปลน ที่ชั้น Ground Floor จะประกอบไปด้วย ทางเข้าที่จอดรถ ถนนรอบโครงการ ล็อบบี้ ห้องสมุด ห้องจดหมาย และนิติบุคคล โครงการจัดสวนรอบโครงการ รั้วโครงการสูงกว่า 3 เมตร หากอยู่ในล็อบบี้จะมีความเป็นส่วนตัว ร่มรื่นและเป็นธรรมชาติมาก เพราะโครงการดีไซน์ผนังล็อบบี้ให้เป็นกระจกเขียวตัดแสงรอบด้าน

Floor Plan

ชั้น 2

Ideo mobi Wuthakad Plan2 Floor 2-002

ชั้น 3

Ideo mobi Wuthakad Plan3 floor 3-003

ชั้น 4

Ideo mobi Wuthakad Plan4 floor 4-004

ชั้น 5

Ideo mobi Wuthakad Plan5 floor 5-005

ที่ชั้น 2 – 5 ไม่มียูนิตพักอาศัย ที่จอดรถไม่ล็อกคัน มีที่จอดรถคิดเป็นสัดส่วน 35% ของจำนวนยูนิตทั้งหมด มีลิฟท์โดยสารอยู่ทางซ้ายมือจากแปลน และทางเดินบันไดอยู่ทางขวามือ

ชั้น 6

Ideo mobi Wuthakad Plan6 floor 6-006

ที่ชั้น 6 จะเป็นชั้นเริ่มต้นของยูนิตที่พักอาศัยจำนวน 26 ยูนิต ประกอบไปด้วย ห้องสตูดิโอ Type A1 จำนวน 16 ยูนิต ห้องสตูดิโอ Type A2 จำนวน 4 ยูนิต และ ห้อง 1 ห้องนอน Type B1 จำนวน 6 ยูนิต พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวก ได้แก่ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ห้องสตีม และ Social Club ที่จะได้เห็นวิวของสะพานข้ามแยกตากสิน-สาทรหรือทางฝั่งหน้าโครงการ

ชั้น 7

Ideo mobi Wuthakad Plan7 floor 7-007

ชั้น 7 เป็นส่วนของยูนิตพักอาศัยทั้งหมด ทางเดินในชั้นเป็นแบบ Double Corridor มียูนิตทั้งหมด 38 ยูนิต ประกอบไปด้วย ห้องสตูดิโอ Type A1 จำนวน 18 ยูนิต ห้องสตูดิโอ Type A2 จำนวน 6 ยูนิต ห้อง 1 ห้องนอน Type B1 จำนวน 12 ยูนิต และ ห้อง 2 ห้องนอน Type C1 จำนวน 2 ยูนิต

ชั้น 8-15

Ideo mobi Wuthakad Plan8 Floor 8-15-008

ชั้น 8 – 15 เป็นในส่วนของยูนิตพักอาศัยทั้งหมด โดยแปลนทั้งหมดมีลักษณะคล้ายกัน โดยส่วนใหญ่แปลนของชั้นเหล่านี้จะเน้นไปที่ห้องแบบสตูดิโอ Type A1 ที่ 18 ยูนิต และแบบ 1 ห้องนอน Type B1 ที่ 12 ยูนิต โดยมีห้องแบบ C1 จำนวน 2 ยูนิตเท่านั้น ในส่วนของห้องสีเทาเข้ม ที่หันหน้าออกไปทางด้านหน้าโครงการบริเวณมุมขวามือของแปลน และส่วนที่เหลืออีก 6 ยูนิตจะเป็นห้องสตูดิโอแบบ A2

ชั้น 16 – 31

Ideo mobi Wuthakad Plan9 flooor 16-31-009

ที่ชั้น 16 – 31 มีลักษณะแปลนเหมือนชั้น 8-15 แต่จะมียูนิตในแต่ละชั้นเพิ่มเข้ามาเล็กน้อย แต่ก็ยังเฉลี่ยอยู่ที่ 38 ยูนิตต่อชั้น

Unit Layout

สตูดิโอ ขนาด 21.00 ตร.ม. NR

Ideo mobi Wuthakad Plan11 room-a2-1 NR-011

เป็นห้องสตูดิโอขนาด 21 ตร.ม. เป็นห้องแบบ NR คือห้องแบบหน้าแคบแต่มีพื้นที่ใช้สอยแบบลึก มีห้องน้ำอยู่ทางด้านหน้าห้องและมุมพักผ่อนติดอยู่กับระเบียง

 

ห้องสตูดิโอ ขนาด 21.00 ตร.ม. WD

 

Ideo mobi Wuthakad Plan12 room-a1-1 WD-012

ห้องสตูดิโอขนาด 21 ตร.ม. แบบ WD เป็นห้องแบบหน้ากว้างพื้นที่ใช้สอยจึงขยับลงเป็นเป็นรูปสี่เหลี่ยม ฟังก์ชันการใช้งานจึงต่างจากห้อง NR โดยสามารถแบ่งกั้นโซนพักผ่อนออกจากห้องครัว ห้องน้ำ และห้องนั่งเล่นได้จากความกว้างของห้อง

1 ห้องนอน ขนาด 30.00 ตร.ม.

room-b1-1

ห้องขนาด 1 ห้องนอน 30 ตร.ม. เป็นห้องที่มีห้องน้ำอยู่ในตัวกับห้องนอน มีระเบียงเชื่อมต่อกับส่วนนั่งเล่น ภายในห้องนอนจะเป็นเพียงกระจกใสที่สามารถเปิด-ปิดรับลมได้ ห้องแบบนี้จะดูเป็นสัดส่วนกว่าห้องอื่นๆ เพราะบริเวณห้องครัว พื้นที่รับประทานอาหารและส่วนนั่งเล่นจะเชื่อมต่อกัน

2 ห้องนอน ขนาด 45.00 ตร.ม.

 

room-c1-1

 

แปลนห้องแบบ 2 ห้องนอน จะแยกฟังก์ชั่นห้องน้ำออกมาอยู่บริเวณครัว และมีระเบียงเชื่อมต่อกับห้องนั่งเล่น พื้นที่ใช้สอยภายในห้องมีขนาดกว้างมาก สามารถวางชุดโต๊ะรับประทานอาหารได้ตั้งแต่ 4-6 คน กับมุมพักผ่อนโซฟา 3-4 ที่นั่ง โดยเหลือพื้นที่สำหรับเตรียมครัวได้สองคนสบายๆ ในส่วนของห้องนอน มีประตูเปิด-ปิดกั้นส่วน ห้องนอนที่หนึ่งอยู่บริเวณหน้าห้อง ถัดไปเป็นห้องนอนที่สอง ซึ่งมีขนาดใหญ่กว่า

 

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ

ล็อบบี้

1 Ideo mobi Wuthakad Plan Facilitiesinterior-04-008

ห้องสมุด

2 Ideo mobi Wuthakad Plan Facilitiesinterior-02-006

Social Club

3 Ideo mobi Wuthakad Plan Facilitiesinterior-05-009

สระว่ายน้ำ

4 Ideo mobi Wuthakad Plan Facilitiesexterior-01-001

ฟิตเนส

5 Ideo mobi Wuthakad Plan Facilitiesinterior-06-010

ห้องจดหมาย

ห้องประชุม

ห้องเปลี่ยนเสื้อผ้า

ห้องอบไอน้ำ

ห้องซักรีด

สวนส่วนกลาง

ลิฟท์โดยสาร 4 ตัว

ลิฟท์บริการ 1 ตัว

ที่จอดรถ 5 ชั้น

ระบบ CCTV และเข้า-ออกโครงการด้วยระบบ Key Card พร้อมลิฟท์ล็อคชั้น

 

สิ่งที่จะได้รับจากโครงการ

พื้นไม้ลามิเนต

ผนัง: ฉาบเรียบ สีขาว

พื้นจรดเพดานความสูง: 2.6 ม.

เฟอร์นิเจอร์: Fully Fitted

เครื่องปรับอากาศ: 1 ตัวสำหรับห้อง Studio, 2 ตัว สำหรับห้อง 30 ตร.ม. และ 3 ตัว สำหรับห้องแบบ 2 ห้องนอน

สุขภัณฑ์: Cotto

ชุดครัว: Mex

รีวิวภายในห้องตัวอย่าง

สตูดิโอ ขนาด 21.00 ตร.ม. NR

1 Ideo mobi Wuthakad Plan Room NRDSC09503-004

ห้องสตูดิโอขนาด 21 ตร.ม. รูปแบบ NR เป็นห้องหน้าแคบที่มีพื้นที่ใช้สอยเป็นแนวยาว จากมุมนี้จะเป็นทางเดินเข้าห้อง ฝั่งขวาประกอบไปด้วยเคาน์เตอร์ครัวจากโครงการ และทางเข้าห้องน้ำ

2 Ideo mobi Wuthakad Plan Room NRDSC09506-007

เคาน์เตอร์ครัวที่โครงการมอบให้มีซิงค์ล้างจาน เตาไฟฟ้าแบบสองหัว ด้านล่างมีช่องใส่เครื่องซักผ้าแบบฝาหน้า และที่เก็บของใต้ซิงค์ โดยมีพื้นที่เตรียมครัวอยู่ตรงกลางเคาน์เตอร์

Ideo mobi Wuthakad Plan Room NRDSC09505-006

ด้านบนมีเครื่องดูดควันที่โครงการมอบให้ พร้อมท็อปวางของชั้นบน มีช่องขนาดมาตรฐานสำหรับวางไมโครเวฟ

Ideo mobi Wuthakad Plan Room NRDSC09507-008

มาที่ห้องน้ำที่อยู่บริเวณทางเข้าห้อง โครงการมอบสุขภัณฑ์ของ Cotto ให้ ภายในแยกส่วนเปียกและส่วนแห้งด้วย ประตูกระจกกั้น แบบเปิดเข้า-ออก พร้อมติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่นให้

Ideo mobi Wuthakad Plan Room NRDSC09510-009

พื้นที่บริเวณโถสุขภัณฑ์มีขนาดไม่ใหญ่มาก แต่ก็สามารถใช้งานได้อย่างสะดวก

Ideo mobi Wuthakad Plan Room NRDSC09513-011

ถัดมาจากห้องครัวเป็นห้องแนวยาว ประกอบด้วยพื้นที่ของโซนนั่งเล่น และมุมพักผ่อนที่ด้านในสุดเชื่อมต่อกับระเบียงห้อง หากต้องการความเป็นส่วนตัวสามารถติดสมาร์ทบอร์ดกั้นระหว่างโซนห้องนอนก็พอทำได้อยู่

Ideo mobi Wuthakad Plan Room NRDSC09514-012

ชั้นวางทีวีเป็นแบบบิลท์อินกับตู้เสื้อผ้า ประกอบด้วยชั้นวางของ ลิ้นชักเก็บของใต้ชั้นวางทีวี ดีไซน์สไตล์โมเดิร์น หรือจะเปลี่ยนเป็นผนังเปล่าติดทีวีแขวนผนังเพื่อเพิ่มพื้นที่ภายในห้องก็ทำได้

Ideo mobi Wuthakad Plan Room NRDSC09515-013

ถึงแม้ห้องจะเป็นห้องแบบหน้าแคบ แต่ความกว้างของห้องก็ยังสามารถวางโซฟาขนาดสองที่นั่ง โต๊ะกลาง และชั้นวางทีวีได้ โดยมีระยะดูทีวีแบบไม่เสียสายตา

Ideo mobi Wuthakad Plan Room NRDSC09516-014

ถัดมาจากโซนนั่งเล่นเป็นโซนที่วางเตียงนอน สามารถวางเตียงนอนขนาด 5 ฟุตได้ หรือถ้าอยู่คนเดียวก็สามารถปรับให้เป็นเตียง 3.5 ฟุต และเปลี่ยนโซฟาเป็นแบบ 3 ที่นั่งนอนดูทีวีบนโซฟาได้

Ideo mobi Wuthakad Plan Room NRDSC09519-017

ตู้เสื้อผ้าที่โครงการมอบให้เป็นวัสดุ Hi Gloss มีความเงางามสไตล์โมเดิร์น เป็นตู้แบบประตูเปิด-ปิดเข้าออก เวลาใช้งานอาจต้องใช้พื้นที่ในการเปิดประตู แต่ฟังก์ชันห้องแบบ NR ก็ยังสามารถรองรับได้โดยเหลือพื้นที่ปลายเตียงพอสมควร

Ideo mobi Wuthakad Plan Room NRDSC09520-018

บรรยากาศห้องสตูดิโอขนาด 21 ตร.ม. แบบ NR โครงการมอบแอร์แบบติดผนังให้ 1 ตัว

Ideo mobi Wuthakad Plan Room NRDSC09522-020

ประตูกั้นส่วนระเบียงเป็นบานกระจกใส วงกบอะลูมิเนียมเคลือบสีดำ เป็นประตูเลื่อนตอนเดียว เข้า-ออกบริเวณปลายเตียงเท่านั้น

Ideo mobi Wuthakad Plan Room NRDSC09523-021

พื้นห้องนอนกับพื้นระเบียงแบ่งแยกชัดเจน ภายในห้องจะใช้พื้นลามิเนต ส่วนระเบียงนั้นจะเป็นกระเบื้องเซรามิกขนาด 24×24 ซม.

Ideo mobi Wuthakad Plan Room NRDSC09525-023

ด้านนอกโครงการมีท่อรองน้ำฝนติดตั้งที่มุมระเบียง พร้อมชั้นวางคอมเพรสเซอร์แอร์ ด้านนอกเป็นโครงเหล็กที่โครงการดีไซน์ขึ้นมาเพื่อบดบังคอมเพรสเซอร์แอร์ให้ภายนอกโครงการดูสวยงาม ที่กั้นระเบียงมีความสูงประมาณ 1.5 ม.

สตูดิโอ ขนาด 21.00 ตร.ม. WD

1 Ideo mobi Wuthakad Plan Room WDDSC09369-003

ความแตกต่างของห้องแบบ WD กับ NR เมื่อเปิดประตูเข้าไปจะเป็นโซนนั่งเล่นและเตียงนอนแบบไม่เชื่อมต่อกับระเบียง แต่มีบานกระจกแบบเลื่อนเปิดรับลมธรรมชาติได้ โดยมีโซนห้องน้ำ และห้องครัวอยู่โซนถัดไปทางขวามือ และมีการแบ่งแยกห้องอย่างชัดเจน สำหรับคนที่ชอบห้องเป็นสัดส่วนห้องแบบ WD น่าจะสามารถตอบโจทย์ได้อย่างดี

2 Ideo mobi Wuthakad Plan Room WDDSC09372-006

อีกด้านเป็นผนังกั้นส่วนห้องครัวกับห้องน้ำ ประกอบไปด้วยตู้เสื้อผ้าแบบประตูเลื่อนกับชั้นวางทีวี สามารถติดประตูบานเลื่อนกั้นเพื่อความเป็นส่วนตัวได้บริเวณทางเดินเข้า-ออกกลางห้อง

3 Ideo mobi Wuthakad Plan Room WDDSC09374-008

อีกมุมหนึ่ง ห้องแบบ WD คือห้องที่แบ่งแยกโซนชัดเจน แต่โครงการมอบแอร์ติดผนังให้ตัวเดียว เวลาที่ทำกิจกรรมอยู่ในโซนครัวอาจรู้สึกอบอ้าวกว่าห้องแบบ NR ที่เชื่อมต่อทุกส่วนไว้ด้วยกันหมด แต่ข้อดีก็คือสามารถประกอบอาหารได้โดยไม่ต้องกังวลเรื่องกลิ่นหรือสิ่งสกปรกที่จะเข้ามาในโซนพักผ่อน

4 Ideo mobi Wuthakad Plan Room WDDSC09378-012

พื้นที่โดยรวมของโซนนั่งเล่น โครงการจัดเป็นโซฟาขนาด 2 ที่นั่ง จากภาพหากนำชั้นวางข้างเตียงออกน่าจะสามารถวางโซฟา L Shape ได้สบายๆ

5 Ideo mobi Wuthakad Plan Room WDDSC09377-011

พื้นที่บริเวณห้องนอนสามารถวางเตียงขนาดคิงไซส์ได้ โดยเหลือพื้นที่ปลายเตียงสำหรับแต่งตัว

6 Ideo mobi Wuthakad Plan Room WDDSC09381-015

เนื่องจากห้องแบบ WD เน้นฟังก์ชันการใช้งานของโซนพักผ่อนมากกว่า พื้นที่บริเวณเตรียมครัวจึงมีขนาดเล็กลง แต่มีจุดเชื่อมต่อกับระเบียง

7 Ideo mobi Wuthakad Plan Room WDDSC09380-014

ในส่วนนี้สามารถวางเคาน์เตอร์ครัวจากโครงการพร้อมตู้เย็นขนาดมาตรฐาน 2 ประตูบนล่าง หรือประมาณ 5 คิวได้

8 Ideo mobi Wuthakad Plan Room WDDSC09388-022

ด้านล่างเคาเตอร์เป็นชั้นเก็บของพร้อมถังขยะแบบติดตั้งติดกับบานประตู

9 Ideo mobi Wuthakad Plan Room WDDSC09385-019

ด้านบนโครงการมอบท็อปวางของให้เหมือนห้องแบบ NR พร้อมชั้นวางไมโครเวฟ

10 Ideo mobi Wuthakad Plan Room WDDSC09386-020

เคาน์เตอร์ครัวประกอบด้วย Hob & Hood ซิงค์ล้างจาน และท็อปครัวสีขาวที่มีพื้นที่เตรียมครัวบริเวณตรงกลาง

11 Ideo mobi Wuthakad Plan Room WDDSC09389-023

ประตูกระจกกั้นส่วนระเบียงเป็นกระจกเขียวตัดแสงวงกบอะลูมิเนียม แบบเลื่อนสามตอน พื้นระเบียงของห้องแบบ WD จะมีขนาดเล็กกว่าห้องแบบ NR แต่โครงการติดตั้งท่อระบายน้ำฝนไว้ด้านนอกให้เช่นกัน

14 Ideo mobi Wuthakad Plan Room WDDSC09393-027

พื้นห้องครัวเป็นพื้นแบบเดียวกับส่วนของห้องนอนและห้องนั่งเล่น คือปูด้วยลามิเนต ห้องน้ำมีการก่อธรณีขึ้นมาสูงประมาณ 2-3 ซม. พื้นห้องน้ำเป็นกระเบื้องเซรามิก แบ่งแยกส่วนอย่างชัดเจน

15 Ideo mobi Wuthakad Plan Room WDDSC09394-028

ภายในประกอบด้วยสุขภัณฑ์ครบครันพร้อม Shower Box ที่มีธรณีกั้นน้ำไหล และกระจกใสกั้นโซนเปียก-โซนแห้ง โครงการมอบเครื่องทำน้ำอุ่น และที่ดูดอากาศให้

1 ห้องนอน ขนาด 30.00 ตร.ม.

2 Ideo mobi Wuthakad Plan Room 30DSC09405-003

ห้องขนาด 30 ตร.ม. เมื่อเปิดประตูเข้ามา ห้องฝั่งขวามือแบ่งออกเป็น 4 ส่วนด้วยกันคือชั้นวางรองเท้า และช่องสำหรับวางตู้เย็นแบบ 2 ประตูบนล่างขนาดประมาณ 5 คิว ถัดไปเป็นมุมโต๊ะอาหารเล็กๆ และมุมในสุดเป็นพื้นที่ของห้องนั่งเล่น

3 Ideo mobi Wuthakad Plan Room 30DSC09406-004

ฝั่งตรงข้ามชั้นวางรองเท้าเป็นเคาน์เตอร์ครัวที่โครงการมอบให้ ฟังก์ชันการใช้งานไม่แตกต่างอะไรจากเคาน์เตอร์ของห้อง WD และ NR แต่มีขนาดยาวกว่าสังเกตได้จากพื้นที่กลางท็อปครัวที่กว้างกว่า

6 Ideo mobi Wuthakad Plan Room 30DSC09408-006

พื้นที่บริเวณห้องนั่งเล่นเชื่อมต่อกับระเบียง สามารถวางโซฟา 3 ที่นั่งได้พร้อมกับโต๊ะกลางโดยไม่เกะกะชั้นวางทีวี

7 Ideo mobi Wuthakad Plan Room 30DSC09413-009

ถัดมาจากห้องครัวเป็นประตูทางเชื่อมเข้าไปสู่ห้องนอน มีประตูเปิด-ปิดเพื่อความเป็นส่วนตัวชัดเจน

8 Ideo mobi Wuthakad Plan Room 30DSC09421-016

บานประตูที่โครงการมอบให้เป็นวัสดุ HDF พร้อมกลอนลูกบิดที่สามารถล็อคได้จากด้านใน

9 Ideo mobi Wuthakad Plan Room 30DSC09416-012

ระเบียงของห้องนอนขนาด 30 ตร.ม. มีขนาดกว้างประมาณ 1.5 ม. สามารถวางชุดโต๊ะกาแฟเล็กๆ สองที่นั่งได้ตามภาพ โดยเหลือพื้นที่ให้เดินเข้า-ออกแบบสบายๆ

10 Ideo mobi Wuthakad Plan Room 30DSC09417-013

อีกหนึ่งจุดของห้อง 30 ตร.ม. ที่แตกต่างออกไปจากห้องอื่นคือฟังก์ชันระเบียงที่มาพร้อมที่กั้นตกและบานกระจกที่สูงตั้งแต่พื้นจรดเพดาน สามารถเปิดเข้า-ออกเพื่อรับลมธรรมชาติได้ ฟังก์ชันนี้ทำมาเพื่อใช้เป็นกันลมกันน้ำฝนที่สาดเข้ามาที่ระเบียง

Ideo mobi Wuthakad Plan Room 30DSC09425-020

ห้องนอนมีลักษณะเป็นแนวยาว จากภาพเป็นเตียงขนาดคิงไซส์ แต่จะเห็นว่าปลายเตียงเหลือพื้นที่เพียงนิดหน่อย ด้านในมีการดร็อบผนังเข้าไปเป็นมุมหน้าต่าง โครงการจัดสรรให้เป็นส่วนของโต๊ะทำงาน

Ideo mobi Wuthakad Plan Room 30DSC09426-021

เฟอร์นิเจอร์โต๊ะทำงานที่โครงการมอบให้เป็นแบบบิลท์อินติดผนัง พร้อมระบบไฟมุมห้อง หากจัดสรรห้องให้ดี มุมนี้น่าจะเข้าไปนั่งทำงานได้ถึง 2 คน

Ideo mobi Wuthakad Plan Room 30DSC09427-022

โครงการมอบแอร์ติดผนังให้ 2 ตัวสำหรับห้องขนาด 30 ตร.ม. ขึ้นไป คือในส่วนของโซนห้องนั่งเล่นและห้องนอน อีกฝั่งหนึ่งของห้องเป็นห้องน้ำในตัว โครงการมอบตู้เสื้อผ้าบิลท์อินแบบประตูเลื่อนให้ จากภาพจะเห็นว่าบริเวณหน้าประตูเหลือพื้นที่สำหรับแต่งตัวได้สบาย

Ideo mobi Wuthakad Plan Room 30DSC09429-024

ภายในห้องน้ำของห้องแบบ 30 ตร.ม. มีความกว้างกว่าห้องแบบสตูดิโอ และแบ่งแยกสัดส่วนชัดเจน พื้นที่บริเวณโถสุขภัณฑ์มีพื้นที่กว้างสบาย อ่างล้างหน้าที่โครงการมอบให้ไม่ได้มีชั้นเก็บของด้านล่างมาแต่ก็สามารถวางของใต้ซิงค์ได้

Ideo mobi Wuthakad Plan Room 30DSC09432-025

บริเวณ Shower Box มีธรณีกั้นน้ำไหล และประตูกระจกใส พร้อม Floor Drain แบบกันกลิ่น และชั้นวางเครื่องอาบน้ำอยู่มุมห้องน้ำ

Ideo mobi Wuthakad Plan Room 30DSC09434-027

ไฟในห้องน้ำเป็นไฟส้มแบบดาวน์ไลท์ โครงการมอบให้พร้อมกับเครื่องดูดอากาศของพานาโซนิคบริเวณเพดานด้านบนตำแหน่งของโถสุขภัณฑ์

2 ห้องนอน ขนาด 45.00 ตร.ม.

Ideo mobi Wuthakad Plan Room 45DSC09449-002

ห้องแบบ 2 ห้องนอนเป็นขนาดห้องที่ใหญ่ที่สุดในโครงการ มีขนาด 45 ตร.ม. ตามแปลนจะเห็นว่ามีห้องแบบนี้ประมาณ 2 ยูนิตต่อชั้นเท่านั้น และมุมระเบียงห้องจะหันออกไปทางวิวที่ดีที่สุดคือทางหน้าโครงการ

Ideo mobi Wuthakad Plan Room 45DSC09451-004

เมื่อเปิดประตูเข้ามาจะเจอพื้นที่อเนกประสงค์ขนาดใหญ่ โครงการจัดสรรให้เป็นโต๊ะรับประทานอาหารขนาด 4 ที่นั่ง โดยจะเห็นว่าสามารถปรับโต๊ะเป็น 6 ที่นั่งได้สบายโดยเหลือพื้นที่ให้เดิน ด้านซ้ายมือเป็นห้องนอนที่หนึ่งและห้องนอนที่สองตามลำดับ บริเวณกลางห้องเป็นโซนนั่งเล่นที่เชื่อมต่อกับระเบียงขนาดใหญ่

Ideo mobi Wuthakad Plan Room 45DSC09453-006

โครงการมอบแอร์ติดผนังให้ในส่วนนี้ 1 ตัว

Ideo mobi Wuthakad Plan Room 45DSC09454-007.0

พื้นที่ตรงกลางห้องที่โครงการจัดสรรเป็นมุมนั่งเล่นมีขนาดกว้างมากสามารถวางโซฟาขนาด 4-5 ที่นั่งได้ หรือจะปรับเปลี่ยนให้เป็นโซฟา L-Shape แบบ 5-6 ที่นั่งก็สามารถทำได้ หากไม่เลือกติดตั้งชั้นวางทีวี โดยติดตั้งเป็นทีวีแบบแขวนผนังก็สามารถปรับฟังก์ชันห้องนั่งเล่นให้รับชมทีวีขนาด 60 นิ้วได้โดยไม่เสียสายตา เพราะพื้นที่ส่วนนี้มีขนาดใหญ่และปรับการใช้งานได้ตามใจชอบ

Ideo mobi Wuthakad Plan Room 45DSC09454-007.1

ด้านหลังโซนนั่งเล่นเป็นส่วนของห้องครัวและห้องน้ำกลางของห้อง โดยห้องนอนทั้งสองห้องจะไม่มีห้องน้ำในตัว

Ideo mobi Wuthakad Plan Room 45DSC09455-008

เคาน์เตอร์ครัวที่โครงการมอบให้มีขนาดเท่ากับเคาน์เตอร์ครัวแบบของห้อง 30 ตร.ม. โดยมีฟังก์ชันการใช้งานเหมือนกันทั้งตัวเคาน์เตอร์ และชั้นวางของด้านบน ทางด้านซ้ายมือยังเหลือพื้นที่สำหรับวางตู้เย็นได้โดยสามารถวางตู้เย็นที่มีขนาดใหญ่กว่า 5 คิวได้สบายจากพื้นที่ที่เหลือโดยรอบตู้เย็นในรูป

Ideo mobi Wuthakad Plan Room 45DSC09457-009

ประตูทางเข้าห้องน้ำอยู่บริเวณห้องครัว หลบมุมจากโซนนั่งเล่นและโซนรับประทานอาหารอย่างชัดเจนเพื่อความเป็นส่วนตัว จากภาพ หากจะติดตั้งสมาร์ทบอร์ดหรือผนังโครงเคร่าเพิ่มหลังโซฟา ก็ยังเหลือพื้นที่เตรียมครัวสบายๆ พร้อมกับได้รับความเป็นส่วนตัวจากโซนพักผ่อนเพิ่มด้วย

Ideo mobi Wuthakad Plan Room 45DSC09466-018

ภายในห้องน้ำใช้วัสดุ สุขภัณฑ์เหมือนสเปคห้องน้ำอื่นๆ

Ideo mobi Wuthakad Plan Room 45DSC09467-019

Shower Box มี Floor Drain แบบกันกลิ่น พร้อมประตูกระกั้นโซนเปียก-โซนแห้ง และธรณีกันน้ำไหลตามภาพ โครงการเลือกใช้กระเบื้องเซรามิกเคลือบด้านที่ง่ายสำหรับการทำความสะอาดและป้องกันการลื่น

Ideo mobi Wuthakad Plan Room 45DSC09470-022

พื้นที่โดยรวมของห้องนอนที่หนึ่ง เป็นห้องแบบมีมุมหน้าต่างบานเดียว สามารถเปิดออกรับลมได้เป็นบานกระทุ้งจากด้านซ้ายมือ เปิดได้เฉพาะบริเวณกริดตรงกลางด้านบนเท่านั้น ที่เหลือเป็นหน้าต่างกระจกบานฟิกซ์

Ideo mobi Wuthakad Plan Room 45DSC09473-025

อีกฝั่งหนึ่งเป็นในส่วนของตู้เสื้อผ้าบิลท์อินแบบประตูเลื่อนที่โครงการมอบให้

Ideo mobi Wuthakad Plan Room 45DSC09475-027

จากภาพจะเห็นว่าพื้นที่บริเวณชั้นวางข้างเตียงสามารถจัดโซฟาเล็กๆ สองที่นั่งได้สบาย หากเลือกวางเตียงแบบ 3.5 ฟุต

Ideo mobi Wuthakad Plan Room 45DSC09478-029

ห้องนอนที่สอง เป็นห้องนอนที่อยู่บริเวณมุมห้องที่สามารถเทควิวริมหน้าต่างออกไปทางหน้าโครงการได้

Ideo mobi Wuthakad Plan Room 45DSC09482-033

โครงการจัดสรรห้องโดยการวางเตียงขนาดคิงไซส์ แต่ห้องมีขนาดใหญ่กว่าห้องนอนที่หนึ่งอยู่พอสมควร พื้นที่ปลายเตียงจึงเหลือเยอะมาก

Ideo mobi Wuthakad Plan Room 45DSC09487-038

อีกมุมหนึ่งของห้องเป็นตู้เสื้อผ้าสเปคเดียวกับห้องนอนที่หนึ่ง และมีโต๊ะเครื่องแป้งบิลท์อินให้ พร้อมกระจกสะท้อนเงา โครงการมอบแอร์ให้กับห้องขนาด 45 ตร.ม. 3 ตัวด้วยกันคือในส่วนของห้องนั่งเล่น และห้องนอนหนึ่ง ห้องนอนสองอย่างละเครื่อง

Ideo mobi Wuthakad Plan Room 45DSC09490-041

ส่วนสุดท้ายคือส่วนของระเบียงที่เชื่อมต่อกับพื้นที่บริเวณห้องนั่งเล่น โครงการมีการยกสเต็ปพื้นขึ้นมาพร้อมกับวงกบประตูบานเลื่อน มีความสูงประมาณ 8-10 ซม. เป็นฟังก์ชันการใช้งานสำหรับการป้องกันน้ำไหลมาจากบริเวณระเบียง

Ideo mobi Wuthakad Plan Room 45DSC09491-042

พื้นที่ระเบียงมีความกว้างพอๆ กับระเบียงของห้องแบบ 30 ตร.ม. สามารถวางชุดโต๊ะรับแขกสองที่นั่ง พร้อมโต๊ะกลางได้สบายๆ ตามภาพ

Ideo mobi Wuthakad Plan Room 45DSC09492-043

สิ่งที่แตกต่างจากระเบียงห้องอื่นคือช่องเก็บของด้านนอก ที่อยู่บริเวณผนังระเบียงฝั่งห้องครัว

Ideo mobi Wuthakad Plan Room 45DSC09493-044

อีกมุมหนึ่งของระเบียงเป็นชั้นแขวนคอมเพรสเซอร์แอร์ โครงการติดโครงเหล็กบดบังในส่วนนี้ เพื่อความสวยงาม

Ideo mobi Wuthakad Plan Room 45DSC09494-045

ฟังก์ชันของระเบียงห้องแบบ 45 ตร.ม. จะเหมือนกับห้องแบบ 30 ตร.ม. คือมีบานหน้าต่างสูงจรดเพดานเปิด-ปิดได้อยู่นอกที่กั้นระเบียง สามารถช่วยกันฝนได้

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

 

 

วิเคราะห์ศักยภาพทำเล

Ideo mobi Wuthakad Map2016-06-21_18-02-55-001

ปัจจุบันทำเลบริเวณรถไฟฟ้าวุฒากาศถือเป็นจุดที่เชื่อมต่อขยายของความเจริญฝั่งสถานีบางหว้าที่ตั้งอยุ่บนถนนราชพฤกษ์เพชรเกษม ซึ่งโครงการที่อยู่อาศัยในย่านนี้จะได้รับดีมานด์จากลุ่มคนที่ทำงานในเมืองย่านสาทร สีลม จากการสำรวจพื้นที่บริเวณนี้จุดเด่นหลักๆ คือเส้นทางคมนาคมที่สามารถเดินทางได้หลายทาง ถึงแม้จะมีการจราจรคับคั่งในชั่วโมงเร่งด่วน แต่นั้นก็แสดงถึงว่าบริเวณนี้มีการกระจุกตัวของกลุ่มดีมานด์ที่หนาแน่นทั้งคนที่อยู่ในพื้นที่เองและกลุ่มเป้าหมายจากโซนอื่นๆ ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยที่เชื่อมต่อกับตัวเมืองและมีกำลังจ่ายไหว ในขณะที่ บริเวณสถานีวุฒากาศมีจำนวนห้องชุดรวมกว่า 2,000 – 3,000 ยูนิต ซึ่งกลุ่มเป้าหมายที่เลือกมาปักหลักบนทำเลนี้ส่วนใหญ่มักจะเป็นผู้ที่ใช้บริการรถไฟฟ้ามากกว่าใช้รถยนต์ส่วนตัว หรือรถเมล์ (บริเวณหน้าโครงการไม่มีรถเมล์วิ่งผ่าน)

หากมองในแง่ของเส้นทางคมนาคมขนส่งมวลชนในอนาคต  สถานีวุฒากาศจะเป็น Interchange ที่เชื่อมต่อกับโครงการรถไฟชานเมืองสายสีแดง (มหาชัย – รังสิต) และมีเส้นทางของโครงการรถไฟฟ้าสายสีม่วง ช่วงเตาปูน-ราษฎร์บูรณะ ที่จะตัดผ่านบริเวณวงเวียนใหญ่ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าสายสีเขียวสถานีวงเวียนใหญ่เดิม และจากสถานีวุฒากาศไปอีกสถานีเดียวก็สามารถไปเปลี่ยนขึ้นรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินได้ที่สถานีบางหว้า และยังมีการคมนาคมทางน้ำอย่างท่าเรือสาทร ที่เปิดช่องทางการเดินทางไปยังสถานที่ต่างๆ ช่วยร่นเวลาได้

ปัจจุบันถนนวุฒากาศทั้งสองฝั่งเต็มไปด้วยตึกแถว และมีกลิ่นอายของความเป็นชุมชนดั้งเดิมที่ค่อนข้างเงียบสงบ แต่เชื่อว่าการพัฒนาต่างๆ ในพื้นที่จะทำให้บรรยากาศในย่านนี้เปลี่ยนไป เมื่อมีคนเข้ามาอยู่อาศัยมากขึ้น ก็จะเริ่มมีการเข้ามาของธุรกิจต่างๆ ที่ตอบโจทย์ความสะดวกสบายด้านการอยู่อาศัย อาจจะมีโครงการช้อปปิ้งมอลล์ขนาดใหญ่ในเครือเซ็นทรัล ที่มีข่าวการซื้อที่เก็บไว้ในช่วงถนนกัลปพฤกษ์ ซึ่งอยู่ไม่ไกลจากโครงการสักเท่าไหร่ แต่ทั้งนี้ก็ยังเป็นเรื่องที่ไม่แน่ชัดและจะต้องลุ้นกันต่อไป

 

วิเคราะห์ทำเลที่ตั้งโครงการ

Ideo mobi Wuthakad Mapmap (1)-002

โครงการไอดีโอ วุฒากาศ ตั้งอยู่ใกล้กลับสถานีรถไฟฟ้าวุฒากาศ ด้วยความเป็นแบรนด์ไอดีโอเอง แล้วแน่นอนว่าจะอยู่ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าในรัศมีไม่เกิน 300 ม. และสำหรับโครงการนี้ อยู่ห่างจากสถานีวุฒากาศเพียง 110 ม. เท่านั้น  เรียกได้ว่าสามารถเดินจากปากโครงการข้ามถนนไปถึงทางขึ้นลงสถานีวุฒากาศได้แบบที่ไม่เหนื่อยเลย

หากมองในแง่ของการคมนาคมโดยไม่ใช้รถยนต์ส่วนตัวถือว่ามีความสะดวกสบายมาก โดยจากสถานีวุฒากาศเพียงสถานีเดียวก็จะไปสู่สถานีบางหว้าเชื่อมต่อเข้าสู่ถนนเพชรเกษม และถนนราชพฤกษ์ ซึ่งในอนาคตอันใกล้นี้ บริเวณสถานีบางหว้าก็จะเป็นจุด Interchange กับรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน สามารถเดินทางมุ่งหน้าเข้าสู่ย่านหัวลำโพง และเชื่อมต่อเข้าไปสู่ MRT สายเดิมที่เชื่อมต่อย่านธุรกิจอย่างสีลม รัชดาฯ พระราม 9 เอาไว้

นอกจากนั้นยังมีทางเลือกเส้นทางคมนาคมทางน้ำ โดยจากสถานีวุฒากาศไป 4 สถานีก็จะไปเชื่อมต่อกับท่าเรือสาทรที่สถานีตากสินมุ่งหน้าไปสู่น่านน้ำเจ้าพระยาขึ้นไปยังนนทบุรีได้ หรือจะนั่งเรือมายังแหล่งชิลเอาท์อย่างเอเชียทีคก็ไม่ใช่ปัญหาอะไร

หากมองย้อนกลับไปในอดีต ช่วงที่ไม่มีส่วนต่อขยายสถานีวุฒากาศ  บางหว้า พื้นที่ตรงนี้เป็นที่รกร้าง แต่ปัจจุบันได้รับอานิสงส์จากโครงการรถไฟฟ้า และภาคเอกชนที่เข้ามาสร้างคอนโดมิเนียมขึ้นรอบสถานีวุฒากาศ ในเรื่องของอาหารการกิน ก็มีร้านค้าและร้านสะดวกซื้ออยู่ในพื้นที่

ทำเลที่ตั้งโครงการนั้น สำหรับคนที่เดินทางด้วยรถไฟฟ้านั้นจะสะดวกมากดังที่กล่าวไปก่อนหน้านี้ สำหรับผู้ที่ขับรถ หากจะมาโครงการจะต้องกลับรถที่วงแหวนกัลปพฤกษ์ และกลับรถใต้สะพานอีกที (ระยะทางประมาณ 3 กม.จากที่กลับรถแรก) แต่ก็ไม่ได้ถือว่าลำบากนัก เพราะช่องทางของการเข้ามาถึงโครงการไม่ใช่เส้นหลักของการเดินรถ จึงทำให้ปริมาณรถไม่มาก สามารถเข้ามาถึงโครงการได้อย่างรวดเร็ว

การเดินทาง

รถยนต์

หากมาจาถนนกาญจนาภิเษกสามารถเดินทางมาโครงการได้ถึง 2 ทางคือทางถนนกัลปพฤกษ์ และทางถนนเพชรเกษม

2016-06-22_12-29-45

เส้นทางจากถนนเพชรเกษม

หากมาจากทางถนนเพชรเกษม ให้เลี้ยวเข้าแยกบางแค – กาญจนาภิเษก มุ่งตรงมาเรื่อยๆ ผ่านพุทธมณฑลสาย 1 มาประมาณ 5 กม. จะเจอมหาวิทยาลัยสยามอยู่ทางซ้ายมือ ให้เบี่ยงขวาเตรียมตัวเลี้ยวเข้าแยกถนนราชพฤกษ์ ตรงมาเรื่อยๆ (ไม่ต้องขึ้นสะพาน) ประมาณ 1.5 กม. จะพบกับทางเข้าโครงการอยู่ทางซ้ายมือ

 

เส้นทางจากถนนกัลปพฤกษ์

หากเดินทางมาจากถนนกัลปพฤกษ์ จากถนนกาญจนาภิเษกนับจากบริเวณแยกบางแค ให้มุ่งตรงมาทางฝั่งที่มุ่งหน้าไปพระราม 2 ตรงมาประมาณ 3 กม. จะเจอทางเลี้ยวซ้ายสู่ถนนกัลปพฤกษ์ ให้วิ่งตรงมาเรื่อยๆ และขึ้นวงแหวนกัลปพฤกษ์ และลงที่ทางออกแรกตามป้ายถนนวุฒากาศ จากนั้นกลับรถแรกใต้สะพาน และเบี่ยงออกซ้ายไม่ต้องขึ้นสะพานไปอีกประมาณ 1 กม. จะเจอทางเข้าโครงการอยู่ทางซ้ายมือ

 

เส้นทางการเดินทางมาจากถนนพระราม 4

2016-06-22_12-32-13

จากถนนพระราม 4 นับจากบริเวณแยกคลองเตย ให้มุ่งหน้าบนถนนพระราม 4 ฝั่งที่มุ่งหน้าไปสาทรใต้ไปประมาณ 1.5 กม. และเบี่ยงซ้ายเข้าสู่ถนนสาทรใต้ มุ่งตรงตามทางไปประมาณ 3 กม. หรือวิ่งไปตามป้ายสะพานตากสิน จากนั้นขึ้นสะพานตากสินข้ามแม่น้ำเจ้าพระยา และวิ่งไปตามถนนกรุงธนบุรี เลียบแนวรถไฟฟ้าไปเรื่อยๆ ผ่านสถานีกรุงธนบุรี วงเวียนใหญ่ โพธิ์นิมิตร และวิ่งตรงข้ามแยกรัชดา ผ่านสถานีตลาดพลู รวมถึงสถานีวุฒากาศ และวิ่งขึ้นวงแหวนกัลปพฤกษ์ลงไปทางออกวุฒากาศ และกลับรถใต้สะพาน ตรงไปอีกประมาณ 1 กม. จะพบโครงการอยู่ทางซ้ายมือ

 

BTS

2016-06-22_13-48-55

หากเดินทางโดย BTS ให้มาลงยังสถานีวุฒากาศ ลงทางออกที่ 2 จากนั้นเดินตรงมาเรื่อยๆ ตามแนวถนนใต้สะพาน จะพบทางม้าลายให้ข้ามถนนไปก็จะเห็นทางเข้าโครงการ

 

สถานที่สำคัญใกล้เคียงโครงการ

The Mall ท่าพระ 5 กม.

ห้างซีคอน บางแค 5 กม.

The Circle ราชพฤกษ์ 9 กม.

โรงพยาบาลเยาวรักษ์ 4.5 กม.

โรงพยาบาลพญาไท 3 3.8 กม.

 

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตรผลตอบแทนที่จะได้รับ

อัตราค่าเช่าของห้องชุดขนาดเริ่มต้นของโครงการจะอยู่ที่ประมาณ 9,000 – 12,000 บาท/ เดือน หากจะนำไปเปรียบเทียบกับราคาค่าเช่าหอพักหรืออพาร์ทเมนต์ในย่านวุฒากาศ ซึ่งเป็นพื้นที่ของชุมชนดั้งเดิมเสียส่วนใหญ่แล้ว คงยากที่จะนำมาเปรียบเทียบกันในเรื่องของราคา ในแง่ของห้องชุดของโครงการคอนโดมิเนียมคู่แข่งเองก็มีราคาค่าเช่าใกล้เคียงกัน อาจจะถูกกว่าไม่มาก เนื่องจากอยู่ห่างจากรถไฟฟ้าออกไปเรื่อยๆ ซึ่งตรงนี้โครงการไอดีโอ วุฒากาศ ตั้งอยู่บนทำเลที่เน้นกลุ่มเป้าหมายเป็นกลุ่มคนที่ใช้รถไฟฟ้า  แม้ว่าค่าเช่าจะสูงกว่า แต่เป็นราคาที่มาพร้อมกับเฟอร์นิเจอร์ ความสะดวกสบายในการเดินทาง และความปลอดภัยที่ไว้ใจได้

ในส่วนของดีมานด์ผู้เช่านั้น ในย่านนี้ก็มีมาอย่างต่อเนื่อง เพราะอยู่ในทำเลที่เชื่อมต่อเข้าสู่ย่านธุรกิจได้ไม่ยาก และอยู่ในระดับราคาที่กลุ่มเป้าหมายมีแรงจ่ายไหว

 

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น

เดอะ เทมโป แกรนด์ สาทร-วุฒากาศ (The Tempo Grand Sathorn – Wutthakat)

1 TG-5

 

เจ้าของโครงการ: บริษัท บิลท์ แลนด์ จำกัด (มหาชน)

ที่ตั้ง: ถนนราชพฤกษ์ แขวงบางค้อ เขตจอมทอง กรุงเทพ

เนื้อที่โครงการ: 5 ไร่ 3 งาน 53 ตร.ว.

จำนวนตึก: 2 อาคาร

จำนวนชั้น: Tower A 24 ชั้น , Tower B 32 ชั้น

จำนวนห้อง: 1,004 ยูนิต

ลักษณะห้องและขนาดห้อง: 1 ห้องนอน ขนาด 29.7 – 37.2 ตร.ม. , 2 ห้องนอน ขนาด 56.79 ตร.ม.

ที่จอดรถทั้งหมด: 48% หรือ450 คัน

ราคาเริ่มต้น: 2.19 ล้านบาท

ราคาเฉลี่ย: 74,000 บาทต่อตร.ม.

 

เดอะ คีย์ บีทีเอส วุฒากาศ (The Key BTS Wutthakat)

2 -KEY-BTS-WUTTHAKAT

เจ้าของโครงการ: บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน): LH

ที่ตั้ง: ถนนราชพฤกษ์ แขวงตลาดพลู เขตธนบุรี กรุงเทพฯ

ลักษณะห้องและขนาดห้อง: 1 Bed ขนาด 32.40 – 33.10 ตร.ม. , 2 Bed ขนาด 56.30 – 57.60 ตร.ม.

เนื้อที่ทั้งหมด: 3 ไร่ 20.00 ตร.ว.

จำนวนตึก: 1 อาคาร

จำนวนชั้น: 21 ชั้น

จำนวนห้อง: 441 ยูนิต

ที่จอดรถทั้งหมด: 53% ของยูนิตทั้งหมด

ราคาเริ่มต้น: 2.5 ล้านบาท

ราคาเฉลี่ย: 77,200 บาทต่อตร.ม.

 

แอสปาย สาทร-ตากสิน (Aspire Sathorn – Taksin)

3 Sathorn-Taksin

 

เจ้าของโครงการบริษัท เอพี(ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน): AP

ที่ตั้ง: ถนนราชพฤกษ์ แขวงบางค้อ เขตจอมทอง กรุงเทพฯ

ลักษณะห้องและขนาดห้อง: 1 ห้องนอน ขนาด 26.00 ตร.ม. , 2 ห้องนอน ขนาด 45.00 ตร.ม.

เนื้อที่ทั้งหมด: 2 ไร่ 3 งาน 77 ตร.ว.

จำนวนตึก: 1 อาคาร

จำนวนชั้น: 25 ชั้น

จำนวนห้อง: 547 ยูนิต

ที่จอดรถทั้งหมด: ชั้น 1 – ชั้น 4 คิดเป็น 40%

ราคาเริ่มต้น: 2.2 ล้านบาท

ราคาเฉลี่ย: 80,000 – 90,000 บาทต่อตร.ม.

แสดงทั้งหมด

สรุป

โครงการไอดีโอ วุฒากาศ ปัจจุบันเป็นโครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่ มีราคาเริ่มต้นที่ 1.99 ล้านบาท โดยมีราคาเฉลี่ยต่อตร.ม.ที่ 95,000 บาท ซึ่งเป็นราคาที่อัพขึ้นมานับตั้งแต่ช่วงเปิดตัวเมื่อ 2-3 ปีก่อน จากจุดนี้จะเห็นได้ชัดว่าภาษีของที่ตั้งโครงการใกล้รถไฟฟ้ามีผลต่อราคา แต่ในทั้งนี้ก็ต้องดูว่าพื้นที่ตรงนี้สามารถพัฒนาไปอีกได้หรือไม่ ซึ่งหากไม่ได้มองในด้านราคาที่พุ่งขึ้นไปในอนาคต แต่มามองในเรื่องของความคุ้มค่าของวัสดุ และสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ก็คือว่ายังอยู่ในเรทที่คุ้มค่าน่าควักเงินในกระเป๋าออกมาจ่าย หากมีการใช้ชีวิต และไลฟ์สไตล์วนเวียนอยู่ในจุดเชื่อมต่อต่างๆ และมีการใช้รถไฟฟ้าเป็นหลักยิ่งจะได้เปรียบ

ห้องชุดในโครงการนี้ตกแต่งแบบ  Fully Fitted  รูปแบบห้องมีให้เลือกทั้งแบบหน้ากว้าง และหน้าแคบ

หากวิเคราะห์ในเชิง SWOT โดยมองข้ามการตลาดไปแต่มองในมุมมองของผู้อยู่อาศัยเอง จุดแข็งของโครงการก็คือตัวแบรนด์ไอดีโอเองที่ขึ้นชื่อเรื่องทำเลใกล้รถไฟฟ้า และแน่นอนมันสะดวกมากสำหรับคนที่ใช้รถไฟฟ้าเป็นประจำ ในระยะเวลา 1 ชั่วโมงสามารถเชื่อมต่อไปยังรถไฟฟ้าสายสุขุมวิทได้อย่างสบายๆ พร้อมกับส่วนกลางที่หลากหลายบนความปลอดภัยระดับสูง ส่วนในเรื่องของจุดอ่อนคงต้องบอกจริงๆ ว่าพื้นที่รอบโครงการยังเป็นชุมชนดั้งเดิมที่ยังไม่ค่อยมีความคึกคักมาก และโอกาสในการจะมีโครงการใหม่ๆ ขึ้นมาบดบังวิวโดยรอบ นอกจากโครงการเดอะคีย์ที่อยู่เยื้องๆ โครงการ

มาถึงในเรื่องของโอกาสในอนาคต เมื่อมีการเกิดขึ้นของรถไฟฟ้าชานเมืองสายสีแดง (มหาชัย – รังสิต) ย่อมเกิดจุดเปลี่ยนในเรื่องของราคาและดีมานด์ที่เพิ่มเข้ามาอย่างแน่นอน รวมไปถึงการเข้ามาลงทุนในด้านสาธารณูปโภคในรัศมีรอบโครงการก็ยังพอมีอยู่ แต่อุปสรรคที่ไม่สามารถคาดเดาได้ก็คือพื้นที่ที่สามารถพัฒนาได้ส่วนใหญ่อาจจะเป็นการลงทุนของเหล่าผู้ประกอบการต่างๆ ที่เข้ามาแย่งดีมานด์บางส่วนไป อาจมีผลกระทบต่อผู้ให้เช่า หรือคนที่เก็งกำไรไว้ขายในอนาคตบ้าง แต่ก็ยังพอมองเห็นความเจริญจากเม็ดเงินที่หมุนลงมาเรื่อยๆ โดยจากข้อมูลประกอบทั้งหมด ถ้ามองในเรื่องของการอยู่อาศัยเองบนราคาเริ่มต้นที่ 1.99 ล้านบาทกับห้องสตูดิโอ 20-21 ตร.ม. และมีไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตส่วนใหญ่อยู่กับรถไฟฟ้าก็ถือว่าเป็นโครงการที่น่าสนใจมากในทำเลวุฒากาศ

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

 

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Kittikom

หนุ่มนักเขียนแห่งวงการครีเอทีฟที่สั่งสมประสบการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์จากการคลุกคลีอยู่กับงานโฆษณาด้านการลงทุน พลิกโฉมตัวเองเข้าสู่กลไกวงการอสังหาริมทรัพย์อย่างจริงจังด้วยการเสนอมุมมองเชิงวิเคราะห์รีวิวโครงการใหม่ๆ ในสไตล์ของผู้อยู่อาศัยคนหนึ่ง บอกเล่ารายละเอียดอสังหาฯ อย่างเจาะลึกเสมือนพาคุณไปสัมผัสกับพื้นที่จริง