รีวิวโครงการ: ไอดีโอ สุขุมวิท 93 (Ideo Sukhumvit 93)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Araya
  • 13 ธันวาคม 2016

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

คงปฏิเสธไม่ได้กับความคึกคักของโครงการอสังหาริมทรัพย์ โซนสุขุมวิทตอนปลาย โดยเฉพาะรูปแบบคอนโดมิเนียม ทั้งนี้ต่างจับจองทำเลที่ตั้งใกล้รถไฟฟ้าบีทีเอสสายสีเขียวเข้มช่วงส่วนต่อขยาย เพื่อสร้างความสะดวกสบายต่อการเข้า-ออกเมืองได้สะดวกสบายขึ้น ทำให้กลุ่มผู้อยู่อาศัยทั้งไทยและชาวต่างชาติโดยเฉพาะญี่ปุ่นหันมาเบนเข็มที่อยู่อาศัยในบริเวณดังกล่าวมากขึ้น อาจเป็นเพราะด้วยราคาในระดับกลาง ไม่สูงเท่าสุขุมวิทชั้นใน แต่ได้ไลฟ์สไตล์ที่คล้ายกัน จากการพัฒนาความเจริญของพื้นที่โดยรอบ ด้วยเหตุนี้ดีเวลลอปเปอร์อย่างอนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จึงขอปักหมุดตำแหน่งบางจาก เพื่อผุดเมกกะโปรเจค อย่างโครงการไอดีโอ สุขุมวิท 93 (Ideo Sukhumvit 93) พร้อมเปิดตัวพร้อมกันกับ ไอดีโอ โมบิ สุขุมวิท 66 โดยสำหรับโครงการสุขุมวิท 93 ถือได้ว่ามีจุดเด่นในเรื่องการออกแบบอาคารแบ่งเป็น 3 โซน A, B และ C ให้เชื่อมต่อกัน ทั้งยังจัดเต็มเรื่องพื้นที่ส่วนกลางที่มีขนาดใหญ่ครบครัน เทียบชั้นได้กับคลับเฮ้าส์บ้านเดี่ยวเลยก็ว่าได้ ทั้งนี้ยังมีราคาเริ่มต้นสุดคุ้ม เพียง 2.49 ล้านบาท ซึ่งหาได้ยากกับโครงการติดถนนสุขุมวิท และห่างจากบีทีเอสสถานีบางจากเพียง 15 เมตร ดังนั้นจึงไม่แปลกใจว่าทำไมถึงได้รับความสนใจและสามารถ Sold Out อาคาร C ไปแล้วเป็นที่เรียบร้อย

Ideo Sukhumvit 93

Ideo Sukhumvit 93

เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 29 พฤศจิกายน 2559)
• ชื่อโครงการ: ไอดีโอ สุขุมวิท 93 (Ideo Sukhumvit 93)
• ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)
• ทำเลที่ตั้ง: ปากซอยสุขุมวิท 93 (บีทีเอสสถานีบางจาก) แขวงบางจาก เขตพระโขนง กทม.
• เว็บไซต์: ananda.co.th
• โทร: 02 316 2222

Ideo Sukhumvit 93

ทางเข้าโครงการ ไอดีโอ สุขุมวิท 93

รายละเอียดโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 29 พฤศจิกายน 2559)
พื้นที่โครงการ: 8 ไร่ 3 งาน 59.6 ตร.ว.
ลักษณะโครงการ: คอนโดมิเนียมแบ่งออกเป็น 2 อาคาร อาคาร 1 โซน A สูง 38 ชั้น B 27 ชั้น และ C 17 ชั้น จำนวน 1,332 ยูนิต และอาคาร 2 สูง 2 ชั้น ประกอบด้วยร้านค้า 2 ยูนิต
กลุ่มเป้าหมาย: เน้นรองรับกลุ่มคนรุ่นใหม่ คนทำงาน ทั้งไทยและชาวต่างชาติ ที่ชอบความสะดวกสบายในการเดินทาง                                                                                                                                         สถานะการก่อสร้าง: ขณะนี้อยู่ระหว่างการปรับพื้นที่โครงการ และคาดว่าจะแล้วเสร็จ 100 % ประมาณเดือนธันวาคม 2561
ลิฟท์: โซน A และ B ลิฟท์โดยสาร 4 ตัว ลิฟท์บริการ 1 ตัว ส่วน C ใช้ร่วมกับ B
ที่จอดรถ: ชั้น 1 – 4 ประมาณ 616 คัน (คิดเป็น 46% ไม่รวมซ้อนคัน)
ส่วนที่พักอาศัย: แบ่งออกเป็น โซน A เริ่มที่ชั้น 5 – 38 B เริ่มที่ชั้น 5 – 27 และ C เริ่มที่ชั้น 5 – 17
สิ่งอำนวยความสะดวก: แบ่งออกเป็น ชั้น 1 ประกอบไปด้วย โถงต้อนรับ ห้องจดหมาย สำนักงานนิติบุคคล ส่วนสวนกลาง ลานอเนกประสงค์ และร้านค้า ส่วนชั้น 5 เป็นพื้นที่ของสระว่ายน้ำ ห้องซาวน่า ฟิตเนส และห้องเด็กเล่น นอกจากนี้ยังมีชั้น 6 ที่ออกแบบให้เป็น Co-Working Space
ระบบรักษาความปลอดภัย: Access Key Card เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย และกล้องวงจรปิดตลอด 24 ชั่วโมง
สถานะการขาย: ภายหลังจากเปิด Pre-sale ไปเมื่อวันที่ 19-27 ที่ผ่านมา โซน A สามารถขายไปแล้วประมาณ 50% โซน B 80% และ โซน C Sold Out แล้ว
เงื่อนไขการชำระเงิน: จองเริ่มต้น 30,000 บาท ทำสัญญา 3% ของราคาขาย
เงินกองทุนสะสม (Sinking fund): 500 บาท/ ตร.ม.
ค่าส่วนกลาง: 45 บาท/ ตร.ม./ เดือน (ชำระล่วงหน้า 1 ปี)
ราคาเริ่มต้น: 2.49 ล้านบาท / ยูนิต
ราคาเฉลี่ย: 130,000 บาท / ตร.ม.
รูปแบบห้อง: ตกแต่งแบบ Fully Fitted โดยแต่ละชั้นคละแบบห้องกัน
สตูดิโอ ขนาดพื้นที่ใช้สอย 25.00 – 28.00 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2.49 – 4 ล้านบาท
1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาดพื้นที่ใช้สอย 31.00 – 47.00 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 4 – 6 ล้านบาท
2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ขนาดพื้นที่ใช้สอย 51.00 – 69.00 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 6.6 – 8.9 ล้านบาท

รายละเอียดโครงการ

รีวิวภาพรวมโครงการ
ย้อนกลับไปในอดีตเนื้อที่กว่า 8 ไร่ ทั้งหมดของโครงการนั้นเดิมเป็นตลาดสดบางจาก ก่อนที่ถูกซื้อที่ดินโดยดีเวลลอปเปอร์อย่าง อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ เพื่อพัฒนาให้เป็นแหล่งที่อยู่อาศัยตอบสนองความต้องการคนรุ่นใหม่โดยเฉพาะ ซึ่งด้วยเนื้อที่มากมายมหาศาลจึงทำให้มีการออกแบบตัวอาคารแบ่งออกเป็น 3 โซน นั้นได้แก่ A สูง 38 ชั้น B 27 ชั้น และ C 17 ชั้น จำนวนห้องชุด 1,332 ยูนิต โดยทั้งหมดมีส่วนชั้นที่เชื่อมต่อกัน นั่นคือบริเวณชั้น 5 – 17 ดังนั้นจึงทำให้สามารถเดินไปมาหาสู่กันได้ นอกจากนี้ส่วนของการใช้ลิฟท์ โซน A และ B จะมีลิฟท์โดยสาร 4 ตัว ลิฟท์บริการ 1 ตัว ส่วน C จะใช้ร่วมกับ B ซึ่งตึกนี้กับได้รับความสนใจจากผู้อยู่อาศัยและนักลงทุนอย่างมากอาจเป็นเพราะด้วยระดับราคาไม่สูงมากนัก จึงทำให้สามารถ Sold Out ได้อย่างรวดเร็ว ประกอบกับโซน C และ B ทั้งหมดเป็นห้องชุดยูนิต 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ส่วนโซน A จะเป็นยูนิต 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ และสตูดิโอ เรียกว่าผู้ออกแบบได้มีการแบ่งโซนของยูนิตห้องพักอาศัยอย่างชัดเจน เพื่อให้ผู้อยู่อาศัยเลือกตามความต้องการของตนเอง ทั้งนึ้ความเป็นแบรนด์ไอดีโอ จึงไม่หลงลืมที่จะเพิ่มส่วนของร้านค้าอย่าง Max Value ไปด้วย โดยจะตั้งอยู่บริเวณพื้นที่สำนักงานขายปัจจุบัน ทั้งนี้ยังเพิ่มส่วนของร้านสตาร์บัค เอาใจคอกาแฟอีกด้วย จะว่าไปหากใครเคยผ่านไอดีโอ มิกซ์ สุขุมวิท 103 พอจะสังเกตเห็นว่า 2 โครงการนี้มีลักษณะคล้ายกัน ทั้งทำเล และส่วนของอาคาร จะแตกต่างตรงที่การเชื่อมต่อของอาคาร ที่ไอดีโอ มิกซ์ ไม่มีเท่านั้น

Ideo Sukhumvit 93

ภาพจาก Google Maps แสดงให้เห็นจุดเด่นของพื้นที่โครงการ นอกจากจะอยู่ริมถนนสุขุมวิท เนื้อที่ขนาดใหญ่ เป็นลักษณะแนวลึกแล้ว ยังถูกล้อมรอบไปด้วยความอุดมสมบูรณ์ของร้านค้า ของกินมากมาย ซึ่งส่วนใหญ่เป็นแนวสตรีทฟู้ด

Ideo Sukhumvit 93

จากภาพคือส่วนของสำนักงานขาย 2 ชั้น ซึ่งหากโครงการแล้วเสร็จ บริเวณนี้จะกลายเป็นพื้นที่ร้านค้ารีเทล โดยเจ้าของโปรเจกต์เผยแล้วว่าจะเป็น Max Value และ Starbucks

Ideo Sukhumvit 93

พื้นที่ที่ถูกล้อมรั้ว คือส่วนของที่อยู่อาศัย

Ideo Sukhumvit 93

รั้วที่ถูกล้อมรอบทางด้านทิศเหนือ จะติดกับซอยสุขุมวิท 93

Ideo Sukhumvit 93

สภาพความเป็นอยู่ของซอยสุขุมวิท 93 จะเป็นลักษณะชุมชน

Ideo Sukhumvit 93

พื้นที่โครงการ ขณะนี้อยู่ในระหว่างปรับพื้นที่

Ideo Sukhumvit 93

ใกล้กับโครงการ บริเวณปากซอยสุขุมวิท 93 มีร้านสะดวกซื้อเซเว่น ตั้งอยู่ จึงทำให้ค่อนข้างสะดวก

Ideo Sukhumvit 93

ส่วนอีกฝั่ง หรือทางทิศใต้ นั้นยังคงเป็นลักษณะตลาด ร้านค้า

Ideo Sukhumvit 93

จากโมเดลโครงการจะเห็นได้ชัดว่า ส่วนของอาคารที่อยู่อาศัยถูกแบ่งออกเป็น 3 โซน ได้แก่ A (ริมถนนสุขุมวิท) B (ตึกกลาง) และ C (อยู่ด้านหลังโครงการ) ซึ่งทั้งหมดจะเชื่อมต่อกัน โดยจากรูปจะเป็นฝั่งทางทิศเหนือ หรือซอยสุขุมวิท 93

Ideo Sukhumvit 9

ส่วนด้านนี้ เป็นฝั่งทิศใต้ ติดกับตลาดที่ยังหลงเหลืออยู่บางส่วน และร้านค้า

Ideo Sukhumvit 93

ทางเข้าหลักของโครงการ อยู่ริมถนนสุขุมวิท

Ideo Sukhumvit 93

ทางเข้าที่ 2 ของโครงการ อยู่ฝั่งซอยสุขุมวิท 93 ซึ่งดูจากรูปจะเป็นไว้สำหรับให้ผุ้อยู่อาศัยเข้า-ออก แต่ถ้าเป็นรถยนต์ ต้องเข้าทางเข้าหลัก

Ideo Sukhumvit 93

Master Plan ของโครงการ พร้อมแสดงรายละเอียดของพื้นที่ชั้น G

Ideo Sukhumvit 93

Floor Plan ชั้น 2 ส่วนของพื้นที่สีเทา คือ พื้นที่จอดรถ

Ideo Sukhumvit 93

Floor Plan ชั้น 3-4 จะเห็นว่าพื้นที่จอดรถนั้นจะกินพื้นที่ทั้ง 3 โซนคือ A B และ C

Ideo Sukhumvit 93

Floor Plan ชั้น 6 เป็นส่วนของชั้นที่อยู่อาศัย โดยโซน A และ B มีลิฟท์ตึกละ 4 ตัว ส่วนตึก C จะใช้ร่วมกับโซน B

Ideo Sukhumvit 93

Floor Plan ชั้น 7, 9, 11 และ 22 ยูนิตสีเทาเข้ม (2 ห้องนอน) สีเทาอ่อน (สตูดิโอ) จะอยู่ทางโซน A ส่วนสีน้ำตาล (1 ห้องนอน) และสีเทาอ่อน (สตูดิโอ) จำนวน 2 ยูนิต ทางด้านฝั่งทิศใต้ จะอยู่โซน B ทั้งหมด และยูนิต 1 ห้องนอน (สีน้ำตาล) อยู่ตึก C ทั้งหมด ซึ่งโซนนี้ Sold Out ไปแล้ว

Ideo Sukhumvit 93

Floor Plan ชั้น 18 จะไม่เชื่อมกับ โซน C เนื่องจากโซนดังกล่าวมีความสูงแค่ 17 ชั้น

Ideo Sukhumvit 93

Floor Plan ชั้น 29, 31, 33 ของโซน A จะเป็นลักษณะตัว L

Ideo Sukhumvit 93

แปลนห้องสตูดิโอ ขนาดพื้นที่ใช้สอย 25.00 – 28.00 ตร.ม. ซึ่งจะอยู่ในส่วนของโซน A และ B บางส่วน

Ideo Sukhumvit 93

แปลนยูนิต 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาดพื้นที่ใช้สอย 31.00 – 47.00 ตร.ม.

Ideo Sukhumvit 93

แปลนยูนิต 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ขนาดพื้นที่ใช้สอย 51.00 – 69.00 ตร.ม.

การวางทิศทางโครงการ

ทิศเหนือ: วิวทางฝั่งสุขุมวิท

Ideo Sukhumvit 93

ทิศนี้จะได้วิวเมือง ฝั่งสุขุมวิท

ทิศใต้: ฝั่งทางปุณณวิถี – บางนา

Ideo Sukhumvit 93

จะเห็นว่าจะอยู่ติดชุมชน ร้านค้า และตลาดบางส่วน

ทิศตะวันออก: เป็นวิวสุขุมวิท 93 อ่อนนุช หากอยู่ชั้นสูง จะสามารถมองเห็นฝั่งศรีนครินทร์

Ideo Sukhumvit 93

วิวดังกล่าวจะเป็นส่วนที่ตีกรอบสี่เหลี่ยมสีแดง

ทิศตะวันตก: ชั้นสูงจะสามารถมองเห็นบางกระเจ้า ปอดกรุงเทพฯ

Ideo Sukhumvit 93

สาเหตุที่เห็นบางกระเจ้า เนื่องจากบริเวณดังกล่าว ยังไม่คอยมีตึกสูง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
สำหรับพื้นที่ส่วนกลางของโครงการ นอกจากจะมีจุดเด่นเรื่องความหลากหลาย ครบครัน ชนิดเทียบชั้นกับคลับเฮ้าส์โครงการบ้านเดี่ยวแล้ว ยังถูกออกแบบเพื่อรองรับกับจำนวนผู้อยู่อาศัยที่ดูจากยูนิตทั้งหมดถือว่าค่อนข้างมาก โดยดูได้จากสิ่งอำนวยความสะดวกแบบจัดเต็ม ที่ถูกแบ่งออกเป็น 3 ส่วน ได้แก่ Energetic 2 Lap Pools พื้นที่ของสระว่ายน้ำขนาดใหญ่ 2 สระ ทั้ง Active Pool มีความยาวถึง 45 เมตร ฝั่งทิศตะวันตกของชั้น 5 โซน A และ B อีกสระจะอยู่ทางทิศตะวันออก นั่นคือ Retreat Pool โดยมีความยาว 25 เมตร พร้อมจากุชชี่ ส่วนที่ 2 จะเป็น Dynamic Fitness ถูกออกแบบให้ล้อมรอบด้วยหน้าต่างกระจก เพื่อให้ออกกำลังกายเพลิดเพลินไปกับวิวริมสระว่ายน้ำขนาดใหญ่ ซึ่งบริเวณพื้นที่นี้จะเป็นลักษณะ Double Space ทำให้รู้สึกโปร่ง โล่ง และเพิ่มความหรูหราให้กับฟิตเนส ส่วนที่ 3 Multi-Sports Courtyard จุดไฮไลท์ของโครงการ ความพิเศษอยู่ที่พื้นที่สนามออกกำลังกายกลางแจ้งขนาดใหญ่ ซึ่งตั้งอยู่ทางด้านหลังของโครงการหรือฝั่งทิศเหนือ โดยประกอบไปด้วย สนามบาสเกตบอล และ Trail Running ที่มีความยาว 500 เมตร รวมถึงพื้นที่สวนหย่อมไว้ให้นั่งพักผ่อน หรือเล่นโยคะได้ตามใจชอบ

Ideo Sukhumvit 93

การแบ่งพื้นที่ส่วนกลางของโครงการ

Ideo Sukhumvit 93

จากรูปเป็นพื้นที่ของสระว่ายน้ำฝั่งทิศใต้

Ideo Sukhumvit 93

พื้นที่สระว่ายน้ำฝั่งทิศเหนือ ที่มีความยาวถึง 45 เมตร

Ideo Sukhumvit 93

พื้นที่ส่วนของการออกกำลังกายด้วยจักรยาน ซึ่งอยู่ด้านล่างของตึก C

Ideo Sukhumvit 93

สวนหย่อม และสนามบาสจะอยู่ด้านหลังโครงการ

Ideo Sukhumvit 93

Floor Plan ชั้น 5 เป็นพื้นที่ของสิ่งอำนวยความสะดวก ทั้งสระว่ายน้ำ ฟิตเนส และอื่นๆ อีกมากมาย โดยบริเวณชั้นนี้มียูนิตห้องชุดพักอาศัยด้วย

Ideo Sukhumvit 93

Floor Plan ชั้นดาดฟ้า เป็นพื้นที่ของ Roof Garden

Ideo Sukhumvit 93

ภาพ perspective แสดงบรรยากาศพื้นที่ Motivation Space

Ideo Sukhumvit 93

ภาพ perspective แสดงบรรยากาศ Hypergrand Lobby

Ideo Sukhumvit 93

ภาพ perspective แสดงบรรยากาศ Play Space

Ideo Sukhumvit 93

ภาพ perspective แสดงบรรยากาศ ส่วนของสระว่ายน้ำ Energetic 2 Lap Pools

Ideo Sukhumvit 93

ภาพ perspective แสดงบรรยากาศส่วนของ Multi-Sports Courtyard

รีวิวภายในห้องตัวอย่าง
สิ่งที่จะได้รับจากโครงการ
พื้น: ไวนิล ลามิเนตหนา 8 มม. พื้นจรดเพดานความสูง: 2.65 เมตร
ระเบียง: เริ่มต้นความกว้างประมาณ 1 เมตร ส่วนความยาวขึ้นอยู่กับขนาดห้อง
ประตู: เป็นแบบก้านโยก พร้อมตาแมว และระบบล็อกด้วยกุญแจ
เฟอร์นิเจอร์: Fully Fitted
ชุดครัว: Built-in เคาน์เตอร์ครัวจาก Starmark พร้อมติดตั้งซิงค์ล้างจาน เตาไฟฟ้า เครื่องดูดควันจาก Mex
สุขภัณฑ์: American Standard
เครื่องปรับอากาศ: Daikin

บรรยากาศยูนิตห้องตัวอย่าง 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาดพื้นที่ใช้สอย 31 ตร.ม.

Ideo Sukhumvit 93

ห้องตัวอย่างยูนิต B1 หรือ 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาดพื้นที่ใช้สอย 31 ตร.ม.

Ideo Sukhumvit 93

เมื่อเปิดประตูเข้าไปจะพบพื้นที่ของโซน Living ซึ่งสามารถนำโซฟาขนาด 3 ที่นั่งมาวางได้

Ideo Sukhumvit 93

โดยบริเวณพนังเหนือโซฟา สามารถ Built-in ชั้นวางของ หรือหนังมสือได้เพิ่มเติม

Ideo Sukhumvit 93

โดยบริเวณดังกล่าว ใกล้กับที่วางทีวีจะเป็นส่วนของห้องน้ำ

Ideo Sukhumvit 93

โดยโครงการได้ Built-in ตู้เก็บรองเท้า และของจิปาถะให้บริเวณประตูทางเข้าห้อง

Ideo Sukhumvit 93

ส่วนของห้องน้ำ มีการแบ่งโซนเปียก-แห้ง อย่างชัดเจน พร้อมตู้อาบน้ำ

Ideo Sukhumvit 93

ตู้อาบน้ำ เป็นลักษณะบานเลื่อน

Ideo Sukhumvit 93

มาดูส่วนของห้องนอน จะอยู่ด้านขวา ส่วนครัวปิดจะอยู่ด้านซ้าย (ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับมุมห้อง)

Ideo Sukhumvit 93

ก่อนจะไปดูห้องครัว มาดูส่วนของห้องนอนมาสเตอร์ ที่สามารถนำเตียงขนาด 5-6 ฟุตมาวางได้

Ideo Sukhumvit 93

ด้านปลายเตียง มีพื้นที่เล้กน้อย ดังนั้นการวางทีวีที่ไม่ทำให้ห้องแคบจึงควรเป็นแบบแขวน

Ideo Sukhumvit 93

ส่วนด้านข้าง สามารถนำตู้ขนาดไม่เกิน 3 บานมาติดตั้งได้ เพื่อไม่ให้บังสวิตช์ไฟ

Ideo Sukhumvit 93

มาดูพื้นที่ของครัวปิด มีประตูบานเลื่อนพร้อมกระจกฝ้า โดยทางโครงการ Built-in เคาน์เตอร์ครัวจาก Starmark ให้ โดยผู้อยู่อาศัยสามารถนำโตีะกินข้าวขนาดพอเหมาะไม่เกิน 2 ที่นั่ง เพื่อไม่ให้ดูแคบมาวางเพิ่มเติมได้

Ideo Sukhumvit 93

ซิงค์ล้างจานจาก Mex ถูกฝังลงไปบนท๊อปเคาน์เตอร์ครัว

Ideo Sukhumvit 93

เตาไฟฟ้าที่ได้เป็นขนาด 2 หัว ดังรูป

Ideo Sukhumvit 93

ด้านล่างเคาน์เตอร์ครัว มีช่องให้สามารถวางไมโครเวฟได้

Ideo Sukhumvit 93

ส่วนของระเบียง สามารถนำเครื่องซักผ้าฝาหน้า ขนาดไม่เกิน 8 กิโล มาวางได้

Ideo Sukhumvit 93

ส่วนของคอมเพลสเซอร์แอร์ถูกแขวนออกดังรูป โดยได้ติดตั้งกิวแอร์ปรับทิศทางเป่าลมร้อนให้ด้วย

บรรยากาศของห้องตัวอย่าง ยูนิต 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ขนาดพื้นที่ใช้สอย 57.50 ตร.ม.

Ideo Sukhumvit 93

ยูนิตตัวอย่าง C2 หรือรูปแบบห้อง 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ

Ideo Sukhumvit 93

เมื่อเข้ามาในห้องจะพบพื้นที่ของครัวเปิด และโซน Living

Ideo Sukhumvit 93

บริเวณครัวเปิด เคาน์เตอร์ครัวที่ได้จะเป็นรูปตัว L

Ideo Sukhumvit 93

โดยบริเวณดังกล่าว สามารถนำโต๊ะกินข้าวไม่เกิน 4 ที่นั่ง เพื่อให้เดินเข้าส่วน Living ได้สะดวก มาวางได้

Ideo Sukhumvit 93

ใต้เคาน์เตอร์ครัว ทางโครงการได้วางระบบเพื่อให้สามารถวางเครื่องซักผ้าฝาหน้าได้

Ideo Sukhumvit 93

บริเวณที่วางไมโครเวฟ มีช่องให้สามารถวางแก้ว หรือเครื่องครัวต่างๆ

Ideo Sukhumvit 93

ตู้เก็บของด้านบนเคา์เตอร์ครัว

Ideo Sukhumvit 93

ซิงค์ล้างจานที่ได้ยังคงเป็นแบบฝัง

Ideo Sukhumvit 93

เตาไฟฟ้าที่ได้จะเป็นขนาด 4 หัว

Ideo Sukhumvit 93

เนื่องจากเคาน์เตอร์ครัวเป็นลักษณะรูปตัว L จึงทำให้มีพื้นที่วางของเพิ่มเติม

Ideo Sukhumvit 93

ส่วนของ Living สามารถนำโซฟาขนาดพอเหมาะมาติดตั้งได้ โดยบริเวณดังกล่าว มีระเบียงให้ออกไปชมวิวด้านนอก

Ideo Sukhumvit 93

คอมเพสเซอร์แอร์ยังมีการติดตั้งกิวแอร์เพื่อปรับทิศทางการเป่าลมร้อน

Ideo Sukhumvit 93

บริเวณที่แขวนคอมเพลสเซอร์แอร์จะมีระแนงบัง

Ideo Sukhumvit 93

ด้านหลังของโซฟาดังรูป เป็นพื้นที่ของห้องนอนเล็ก และห้องน้ำ

Ideo Sukhumvit 93

หากมีการติดตั้งที่วางทีวี อาจจำเป็นต้องเลือกขนาดที่มีความยาวไม่เกิน 2 เมตรดังรูป หรืออาจจะติดตั้งเป็นแบบแขวนพนัง นั้นก็จะสามารถช่วยให้ห้องไม่ดูแคบได้

Ideo Sukhumvit 93

ห้องนอนมาสเตอร์ จะเห็นว่าส่วนของหน้าต่างจะเป็นลักษณะ ฺ ฺBay Window ซึ่งทำให้ห้องดูโปร่งขึ้น

Ideo Sukhumvit 93

ด้านข้างตู้เสื้อผ้าสามารถติดตั้งทีวีแบบแขวนได้เพิ่มเติม

Ideo Sukhumvit 93

บริเวณหน้าห้องน้ำ สามารถนำโต๊ะเครื่องแป้งหรือโต๊ะทำงานมาวางได้เพิ่มเติม

Ideo Sukhumvit 93

ห้องน้ำภายในห้องนอนมาสเตอร์ จะมีอ่างอาบน้ำให้ด้วย

Ideo Sukhumvit 93

ลักษณะของห้องน้ำภายในห้องนอนมาสเตอร์ จะไม่มีตู้อาบน้ำให้

Ideo Sukhumvit 93

มาดูห้องนอนเล็กที่อยู่อีกฝั่ง ซึ่งจากรูป ห้องนอนจะอยู่ฝั่งซ้าย ห้องน้ำอยู่ฝั่งขวา

Ideo Sukhumvit 93

ส่วนของอ่างล้างหน้าภายในห้องน้ำ

Ideo Sukhumvit 93

สุขภัณฑ์ที่ได้จะเป็นของ American Standard

Ideo Sukhumvit 93

ตู้อาบน้ำเป็นแบบบานเลื่อน 3 ตอน

Ideo Sukhumvit 93

มาดูส่วนของห้องนอนอีกห้อง หากนำเตียงขนาด 6 ฟุตมาวาง อาจทำให้มีพื้นที่ปลายเตียงเหลือเพียงเล้กน้อย ดังนั้นทางที่ดีควรเลือกเตียงขนาด 5 ฟุตมาวาง เพื่อให้ห้องไม่ดูแคบ

Ideo Sukhumvit 93

ด้านข้างเตียง ตู้เสื้อผ้าที่สามารถวางได้และไม่ทำให้ดูแคบคือ ขนาดสองบาน

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

ศักยภาพทำเลบางจาก

Ideo Sukhumvit 93

สภาพพื้นที่สุขุมวิทตอนปลายได้มีการพัฒนาเปลี่ยนแปลง ในระยะเวลาอันสั้น นับตั้งแต่มีการขยายเส้นทางให้บริการรถไฟฟ้าบีทีเอสสายสีเขียวเข้ม

ในอดีตบางจาก (สาเหตุที่เรียกว่า บางจาก อาจเพราะเป็นที่ตั้งของกลั่นน้ำมันบางจาก ซึ่งอยู่ในซอยสุขุมวิท 64 ) กล่าวได้ว่าเป็นย่านที่คนพื้นที่และบริเวณโดยรอบ ไม่ค่อยได้รับความสนใจให้เป็นทำเลยอดนิยมปักหลักอยู่อาศัย เมื่อเทียบกับฝั่งพระโขนง-อ่อนนุช อาจเป็นเพราะความอุดมสมบูรณ์ของพื้นที่ยังไม่เติบโตเท่า ถึงแม้จะมีตลาดสด ร้านค้ามากมายล้อมรอบก็ตาม แต่แล้วเมื่อวันเวลาผ่านไป แผนการแก้ปัญหาจราจราย่านสุขุมวิทตอนต้นจนถึงปลาย อันแสนติดขัดตลอดวันก็เกิดขึ้น ด้วยการขยายเส้นทางให้บริการของรถไฟฟ้าบีทีเอสสายสุขุมวิท ออกไปจนถึงฝั่งสมุทรปราการ และดูเหมือนนับตั้งแต่นั้นมา เหล่าผู้ประกอบการ นักลงทุน ต่างมองเห็นช่องทางแสวงหากำไร จึงพากันปักหมุดกว้านซื้อที่ดิน ทั้งแบบว่างเปล่า รกร้าง และส่วนที่เป็นตึกแถวเก่า เพื่อปรับเปลี่ยนให้กลายเป็น คอนโดมิเนียม โฮมออฟฟิศ ซูเปอร์มาร์เก็ตชั้นนำ และคอมมูนิตี้มอลล์ เป็นต้น โดยปัจจัยดังกล่าวนอกจากจะทำให้พื้นที่ย่านนี้เปลี่ยนไปอย่างผิดหูผิดตาแล้ว ยังส่งผลให้มูลค่าของราคาที่ดินปรับสูงขึ้นอย่างเห็นได้ชัด โดยปัจจุบันอยู่ที่ 100,000 – 140,000 บาท / ตร.ว. และจะปรับขึ้นอีก 10-20 % เมื่อแปรสภาพที่ดิน ทั้งนี้ยังเกิดปรากฎการณ์ผู้อยู่อาศัยต่างถิ่น ซึ่งอพยพมาทำงานในกรุงเทพ ฯ และส่วนใหญ่มักเลือกเช่าอพาร์ทเม้นท์ และบ้าน หันมาเลือกที่อยู่อาศัยยอดนิยมของคนรุ่นใหม่อย่างคอนโดมิเนียม ในแถบเส้นทางรถไฟฟ้าบีทีเอส เพื่อสร้างความสะดวกสบายต่อการเดินทางไปทำงานในเมือง อีกทั้งระดับราคาของห้องชุดดังกล่าวยังถือว่าสามารถจับต้องได้ โดยอยู่ในระดับกลางหรือ 2-3 ล้านบาท หากอยู่ริมถนนสุขุมวิท ซึ่งเป็นรูปแบบ Hi Rise ทั้งหมด ส่วนตามตรอกซอยซอยที่เป็น Low Rise จะอยู่ที่ล้านปลายๆ ไปจนถึง 3 ล้านบาท

ที่ตั้งโครงการ

Ideo Sukhumvit 93

พื้นที่บางจาก เป็นอีกหนึ่งทำเลที่เหล่านักลงทุนอสังหาฯ กำลังสนใจ ภาพ via Google Maps

ดีเวลลอปเปอร์อย่าง อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ ดูเหมือนจะครองศักยภาพทำเลอนโดมิเนียมแถบเส้นสุขุมวิทตอนปลายไปแล้ว โดยภายในปีเดียวกันเปิดตัวพร้อมกันถึง 2 โครงการ ภายใต้ชื่อแบรนด์ไอดีโอ ล่าสุดขอปักหมุดโซนบางจาก หรือบริเวณสุขุมวิท 93 เพื่อจับกระแสความนิยมที่อยู่อาศัยสุขุมวิทตอนปลาย ทั้งนี้พื้นที่โครงการ หากใครเป็นคนพื้นที่ในย่านนี้จะรู้กันดีว่า เคยเป็นตลาดสดขนาดย่อมๆ มาก่อน แต่อาจเป็นเพราะปัจจุบัน สภาพความเจริญของพื้นที่โดยรอบเปลี่ยนไป รวมถึงตลอดเส้นสุขุมวิทโซนดังกล่าว นับตั้งแต่พระโขนงไปจนถึงอุดมสุข ล้วนแล้วแต่มีตลาดทั้งนั้น จึงทำให้ตลาดบางจากถูกลดบทบาทลง และปัจจุบันถูกแปรสภาพเป็นพื้นที่ของโครงการ ไอดีโอ สุขุมวิท 93 ไปแล้วเป็นที่เรียบร้อย แต่ถึงกระนั้นความอุดมสมบูรณ์ของพื้นที่โดยรอบ ยังเต็มเปี่ยมไปด้วยร้านค้า ร้านอาหารที่มีทั้งนานาชาติและข้างทาง อีกทั้งจุดเด่นของซอย 93 ที่ตั้งโครงการอีกประการหากไม่พูดถึงคงไม่ได้ นั่นคือ การเป็นเส้นทางลัดสามารถทะลุออกอ่อนนุช คลองตัน สุขุมวิท 101 สุขุมวิท 101/1 และอุดมสุขได้ รวมถึงยังอยู่ใกล้กับจุดขึ้น-ลงทางด่วนสุขุมวิท 62 ดังนั้นหากไม่เลือกใข้รถไฟฟ้าบีทีเอสไปทำกิจธุระ ก็ยังสะดวกต่อการขับรถไปจุดมุ่งหมายปลายทางด้วยเส้นทางลัด จากสภาพของถนนที่เชื่อมต่อกัน

การเดินทาง

Ideo Sukhumvit 93

แผนที่โครงการ ไอดีโอ สุขุมวิท 93

ดังที่กล่าวไปแล้วข้างต้นของศักยภาพที่ตั้งโครงการ ที่แม้ไม่เลือกใช้บริการรถไฟฟ้าบีทีเอส ซึ่งมีระยะห่างกับสถานีบางจากเพียงแค่ 15 เมตร ก็สามารถขับรถลัดเลาะเส้นทางลัดภายในซอยสุขุมวิท 93 เพื่อทะลุออกอ่อนนุช 44 โดยสามารถใช้เส้นทางดังกล่าวมุ่งหน้าสู่ถนนศรีนครินทร์ หรือออกเพชรบุรี บริเวณซอยอ่อนนุช 17 ด้วย อีกทั้งยังอยู่ใกล้จุดขึ้น-ลงทางด่วนสุขุมวิท 62 เพียง 800 เมตร จึงทำให้สะดวกต่อการเดินทางทำกิจธุระต่างๆ

รถไฟฟ้าบีทีเอส

Ideo Sukhumvit 93

แผนที่รถไฟฟ้าบีทีเอสสถานี บางจาก ภาพ via bts.co.th

ใช้เส้นทางรถไฟฟ้าสายสุขุมวิท หรือสายสีเขียวเข้ม ช่วงส่วนต่อขยายมาลงสถานีบางจาก แล้วเลือกทางออกที่ 5 จากนั้นเดินต่อมาเพียง 15 เมตร ถึงโครงการ

รถยนต์

Ideo Sukhumvit 93

ภาพจาก Google Maps แสดงเส้นทางจากจุดเริ่มต้นเส้นทางถนนสุขุมวิท สู่ที่ตั้งโครงการไอดีโอ สุขุมวิท 93

ทางเลือก 1 หากมาจากเส้นสุขุมวิท ให้ตรงมาเรื่อยๆ ผ่านแยกอ่อนนุช ขับต่อมาประมาณ 950 เมตร จากนั้นเตรียมชิดซ้ายเพื่อเลี้ยวเข้าโครงการ โดยสามารถสังเกตป้ายซอยสุขุมวิท 93 หรือ วัดราษฎร์ศรัทธาธรรม ซึ่งอยู่ด้านหน้าโครงการได้อย่างชัดเจน

Ideo Sukhumvit 93

ภาพจาก Google Maps แสดงเส้นทางจากจุดเริ่มต้นเส้นทางลงทางด่วนบริเวณสุขุมวิท 62 สู่ที่ตั้งโครงการไอดีโอ สุขุมวิท 93

ทางเลือก 2 หากมาจากทางด่วน ให้ลงสุขุมวิท 62 แล้วเลี้ยวซ้ายฝั่งมุ่งหน้าไปอ่อนนุช จากนั้นให้กลับรถมาฝั่งที่จะไปบางนา แล้วเตรียมชิดซ้ายเพื่อเลี้ยวเข้าโครงการ

Ideo Sukhumvit 93

สภาพจราจรบนถนนสุขุมวิท บริเวณด้านหน้าโครงการ ฝั่งมุ่งหน้าไปบางนา แม้อาจติดขัดบ้าง เนื่องจากบริเวณมีลักษณะเป็นชุมชน แต่ก็ยังสามารถเคลื่อนตัวไปได้

Ideo Sukhumvit 93

สังเกตว่าโครงการจะตั้งอยู่บริเวณปากซอยสุขุมวิท 93 พอดี

Ideo Sukhumvit 93

ป้ายซอยสุขุมวิท 93 สามารถสังเกตเห็นได้อย่างชัดเจน

Ideo Sukhumvit 93

บริเวณด้านข้างโครงการ หรือปากวอยสุขุมวิท 93 จะมีวินรถซูบารุ คอยบริการรับส่งเข้า-ออกซอย โดยราคาค่าโดยสารขึ้นอยู่กับระยะทาง

Ideo Sukhumvit 93

โครงการไอดีโอ สุขุมวิท 93 ตั้งอยู่ริมถนนสุขุมวิท

Ideo Sukhumvit 93

ทางเข้าโครงการไอดีโอ สุขุมวิท 93

สถานที่แนวไลฟ์สไตล์

Ideo Sukhumvit 93

บางจาก อีกหนึ่งแหล่งรวมของกินร้านเด็ดเจ้าเก่าความอร่อย แห่งสุขุมวิทตอนปลาย ภาพ via ananda.co.th

ลาก่อนวลีที่ว่า “กินอะไรดี” หากได้รู้ว่าพื้นที่ย่านบางจาก นั้นมีร้านเด็ด ของดีซ้อนอยู่อย่างที่เราคาดไม่ถึง เรียกว่าเป็นการผสมผสานระหว่าง Street Food และร้านเก๋ไก๋สไตล์คนรุ่นใหม่เข้าด้วยกัน เริ่มกันด้วยจานเด็ดร้านแรก กับข้าวหน้าเป็ด + หมูกรอบ แห่งภัตตาคารรสดี (ตั้งอยู่ริมถนนสุขุมวิท ระหว่างซอย 95 และ 95/1) ความเก๋าเก่าแก่ในรสชาติของเป็ดย่างหนังกรอบ และหมูแดงอันผ่านกรรมวิธีการหมักให้ความหอมหวาน แบบไม่เหมือนใคร จึงทำให้คนในย่านนี้ต่างพากันแวะเวียนไปลิ้มรสชาติเป็นประจำ จนสามารถสร้างเสน่ห์ปลายจวักอยู่คู่บางจากมาได้นานนับหลายสิบปี ต่อกันด้วยสุกี้กวางเจา ขวัญใจยุคสมัยพ่อแม่ยังหนุ่มสาว ความเด็ดนอกจากน้ำซุปและน้ำจิ้ม หวานกลมล่อมแล้ว หมูของที่นี่ยังผ่านกรรมวิธีหมักจนนุ่มละลายในปาก แถมสไตล์การตกแต่งยังถ่ายทอดความเป็นจีนได้อย่างดีทั้งโต๊ะหรือโทนสี แต่ถ้าหากใครอยากได้อารมณ์นั่งทำงาน คุยสังสรรค์ จิบกาแฟหอมๆ หรือเครื่องดื่มสุดโปรด ในคาเฟ่น่ารักๆ เชื่อหรือไหมว่า แถบบางจากนั้นมีอยู่หลายร้านให้เลือกสรร เรียกว่าไม่แพ้กับหลายร้านในโซนสุขุมวิทชั้นในเลยทีเดียว แต่ที่เด็ดและให้อารมรณ์ย้อนวันวานได้ดี คงเป็นไปอะไรไม่ได้ นอกจากร้าน Chant’s ร้านกาแฟทยสไตล์โบราณ ที่ถูกปรับเปลี่ยนใหม่ให้ทันสมัยขึ้นไปตาลเวลา แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นยังคมเอกลักษณ์ของรสชาติไว้ไม่รู้ลืม ด้วยเมนู Vietnamese Egg Coffee กาแฟร้อนตีผสมกับไข่แดงให้เกิดฟองนุ่มๆ ประหนึ่งกำลังดื่มคาปูชิโน่ร้อนๆ ในบรรยากาสแสนอบอุ่น ชวนให้หลงใหลย่านบางจากมากขึ้น

ภัตตาคารรสดี

Ideo Sukhumvit 93

ภัตตาคารรสดี อยู่ห่างจากโครงการประมาณ 100 เมตร ภาพ via ananda.co.th

Ideo Sukhumvit 93

กวางเจา สุกี้ยากี้ อยู่ห่างจากโครงการประมาณ 200 เมตร ภาพ via ananda.co.th

Ideo Sukhumvit 93

Chant’s สภากาแฟสุดน่ารัก เพิ่งเปิดได้ไม่นาน อยู่ห่างจากโครงการประมาณ 300 เมตร ภาพ via facebook.com/khunchants

สถานที่สำคัญรอบโครงการ
ห้างสรรพสินค้า
คอมมูนิตี้มอลล์ เดอะฟิล (ห่างจากโครงการประมาณ 600 เมตร)
เทสโก้ โลตัส สาขาอ่อนนุช (ห่างจากโครงการประมาณ 900 เมตร)
บิ๊กซี เอ๊กซ์ตร้า สาขาอ่อนนุช (ห่างจากโครงการประมาณ 3 กม.)
คอมมูนิตี้มอลล์ อุดมสุข วัน (ห่างจากโครงการประมาณ 3.5 กม.)
สถานศึกษา
โรงเรียนนานาชาติ สิงคโปร์ แองโกล (ห่างจากโครงการประมาณ 1.3 กม.)
โรงพยาบาล
โรงพยาบาลกล้วยน้ำไท (ห่างจากโครงการประมาณ 3.1 กม.)
โรงพยาบาลสุขุมวิท (ห่างจากโครงการประมาณ 3.3 กม.)

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่จะได้รับ
ด้วยการเติบโตของอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบคอนโดมิเนียม ในโซนสุขุมวิทตอนปลายอย่างไม่หยุดยั้งตลอดระยะเวลาไม่กี่ปีที่ผ่านมา เรียกว่าผุดโครงการใหม่อย่างต่อเนื่อง และส่วนใหญ่มักอยู่ในระดับราคา 2-4 ล้านบาท เฉลี่ยแล้วอยู่ที่ 130,000 – 150,000 บาท/ตร.ม. ส่งผลให้เหล่านักลงทุนเริ่มเบนเข็มมาเกร็งกำไรทั้งระยะสั้นและระยะยาวค่อนข่างเยอะ แต่ทางที่ดีรูปแบบการลงทุนระยะยาวน่าจะเหมาะกับย่านสุขุมวิทตอนปลายมากกว่า โดยอัตราค่าเช่าคอนโดมิเนียมย่านนี้อยู่ที่ 15,000 – 20,000 บาท / เดือน สำหรับห้องชุดยูนิต 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ในพื้นที่ใช้สอยไม่เกิน 35 ตร.ม. ซึ่งถือว่าได้ผลตอบแทนค่อนข้างเหมาะสมกับต้นทุน อีกทั้งระดับดีมานของที่พักอาศัยในบริเวณนี้กำลังได้รับความสนใจทั้งกลุ่มชาวไทย และต่างชาติโดยเฉพาะญี่ปุ่น จึงทำให้ราคาน่าจะดีดขึ้นอีกประมาณ 10-20 % ตามระดับความนิยมแสะปัจจัยด้านความเจริญของพื้นที่ย่านนี้

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น

โครงการ ยูนิต พื้นที่ใช้สอยตร.ม. ราคาเฉลี่ย(ตร.ม.) ราคาขาย(ล้านบาท)
เดอะ ไลน์ สุขุมวิท 101 778 27.00 – 62.75 140,000 3.55 – 11.90
วิสช์ดอม เอสเซ้นส์ สุขุมวิท 664 33.70 – 209.60 140,000 4 – 29

The Line Sukhumvit 101

The Line Sukhumvit 101

The Line Sukhumvit 101 ภาพ via sansiri.com

ชื่อโครงการ: เดอะ ไลน์ สุขุมวิท 101
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทรี จำกัด (มหาชน)
ทำเลที่ตั้ง: สุขุมวิท 101 แขวงบางจาก เขตพระโขนง กทม.
เว็บไซต์: sansiri.com
รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: ประมาณ 4 ไร่
พื้นที่ห้องชุด: 27.00 – 62.75 ตร.ม.
รูปแบบ: อาคารสูง 37 ชั้น 1 อาคาร รวม 778 ยูนิต เป็นรูปแบบ 1-2 ห้องนอน และ 1-2 ห้องนอน ดูเพล็กซ์
ที่จอดรถ: 70 %
ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้น: 140,000 บาท / ตร.ม.

Whizdom Essence Sukhumvit

Whizdom Essence Sukhumvit

Whizdom Essence Sukhumvit ภาพ via mqdc.com

ชื่อโครงการ: วิสช์ดอม เอสเซ้นส์ สุขุมวิท
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นต์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด (MQDC)
ทำเลที่ตั้ง: ซอยสุขุมวิท 101/1 ถนนสุขุมวิท แขวงบางจาก เขตพระโขนง กทม.
เว็บไซต์: mqdc.com
รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 6 ไร่ 1 งาน 91 ตร.ว.
พื้นที่ห้องชุด: 33.70 – 209.60 ตร.ม.
รูปแบบ: อาคารสูง 50 ชั้น รวม 664 ยูนิต และพื้นที่พาณิชย์ 2 ยูนิต เป็นรูปแบบ 1-3 ห้องนอน และ ซูเปอร์เพนท์เฮ้าส์
ที่จอดรถ: 71 %
ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้น: 140,000 บาท / ตร.ม.

แสดงทั้งหมด

สรุป

บทสรุป
จากอานิสงส์ของการขยายเส้นทางส่วนต่อขยายโครงการรถไฟฟ้าบีทีเอสสายสีเขียวเข้ม จึงทำให้บริเวณพื้นที่สุขุมวิทตอนปลาย โดยเฉพาะบริเวณ บางจาก – อุดมสุข นั้นมีการเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็ว สังเกตเห็นได้ชัดว่าดีเวลลอปเปอร์รวมถึงเหล่าผู้ประกอบการห้างร้านรีเทลต่างๆ พากันจับจองพื้นที่ พร้อมแปลงโฉมให้เป็นคอมูนิตี้มอลล์ รวมถึงอสังหาริมทรัพย์ที่ตอบสนองความต้องการของคนรุ่นใหม่ อย่างคอนโดมิเนียม ที่มักมีราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 2-4 ล้านบาท โดยถือว่าอยู่ในระดับกลาง และยังเดินทางเข้าเมืองได้สะดวก ประกอบกับโดยรอบยังมีสถานที่ไลฟ์สไตล์ที่ค่อนข้างหลากหลาย โดยเฉพาะบริเวณที่ตั้งของโครงการไอดีโอ สุขุมวิท 93 ซึ่งเดิมเคยเป็นตลาดบางจากมาก่อน โดยรอบพื้นที่นั้นต่างยังมีร้านค้าแนว Street Food และร้านอาหารเก่าแก่ปักหมุดอยู่หลายร้าน จึงทำให้เหล่าผู้อยู่อาศัยทั้งในพื้นที่และบริเวณโดยรอบสนใจเป็นพิเศษ

อีกประการหนึ่งนอกจากทำเลที่ตั้งมีความอุดมสมบูรณ์ และอยู่ใกล้รถไฟฟ้าสถานีบางจากในระยะเดินได้เพียง 15 เมตรแล้ว การออกแบบโครงการแม้จะมีจำนวนยูนิตห้องชุดมากไปนิดถึงหลักพัน แต่ถึงกระนั้นยังถูกแบ่งออกเป็น 3 โซนคือ A, B และ C โดยแต่ละอาคารมีการแบ่งรูปแบบของห้อง จึงทำให้เพิ่มความเป็นส่วนตัวขึ้นไปอีกนิด ประกอบกับยังทำทางเชื่อมแต่ละโซน เพื่อให้ใช้สิ่งอำนวยความสะดวกและพื้นที่จอดรถร่วมกัน โดยความน่าสนใจอีกประการของโครงการนี้ นอกเหนือจากการเพิ่มร้านค้ารีเทลและสตาร์บัคอยู่ในโครงการแล้ว นั่นคือพื้นที่ส่วนกลางที่ค่อนข้างเยอะ และจัดเต็ม สังเกตได้จากสนามบาสเกตบอล หรือสวนหย่อมที่อยู่ด้านหลังอาคาร เรียกว่าเทียบชั้นกับคลับเฮ้าส์โครงการบ้านเดี่ยวเลยก็ว่าได้ ดังนั้นจึงไม่ต้องแปลกใจว่าทำไมถึงมียอดจอง พร้อม Sold Out โซน C ในวัน Pre-sale ได้อย่างรวดเร็ว ประกอบกับยังมีปรากฎการณ์เหล่านักลงทุนพร้อมใจกันแสวงกำไรระยะสั้นและยาว เนื่องจากปัจจัยของดีมานอันเพิ่มขึ้นอีกด้วย

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Araya

คอลัมนิสต์สาว ผู้เปลี่ยนบทบาทจากนักเขียนสายแมกกาซีนมากว่า 7 ปี มาลงสนามประลองอสังหาริมทรัพย์ ตามแบบฉบับนักลงทุนสมัครเล่น ด้วยการสะสมความรู้และเก็บเกี่ยวประสบการณ์ตรง สู่การถ่ายทอดเนื้อหารีวิวโครงการใหม่ ผ่านมุมมองเชิงวิเคราะห์ ในรูปแบบเข้าใจง่าย เพื่อก้าวสู่การเป็นนักลงทุนอสังหาฯ มืออาชีพ และหากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ araya@ddproperty.com