ลุมพินี วิลล์ แจ้งวัฒนะ 10 คอนโด Low Rise 8 ชั้น 2 อาคาร ห้องชุดจำนวน 476 ยูนิต พร้อมลานกิจกรรม และลานออกกำลังกายขนาดใหญ่ รองรับการพักอาศัยช่วง Work from Home ได้อย่างลงตัว ราคาเริ่มต้นเพียง 1.45 ล้านบาท
อ่านต่อ ⋅ 11 พฤษภาคม 2022
สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ
ย่านพญาไท แม้จะไม่ใช่ศูนย์กลางธุรกิจหรือ CBD มากๆ เมื่อเทียบกับสุขุมวิท แต่เป็นย่านที่เชื่อมต่อกับย่าน CBD อยู่ใกล้สถานศึกษาชั้นนำ ใกล้ศูนย์การค้าชื่อดัง ที่ดินที่มีศักยภาพในการพัฒนาเริ่มที่จะหายากขึ้นมาก เพราะเจ้าของที่ดินย่านนี้ส่วนใหญ่ไม่ต้องการขายที่ดิน และการขยายตัวของชุมชนเดิมค่อนข้างแน่น จึงเป็นปัจจัยที่ทำให้มีคอนโดมิเนียมใหม่ๆ เกิดขึ้นในบริเวณนี้ไม่มากนัก
แต่หากประเมินความต้องการที่อยู่อาศัยย่านนี้แล้ว ต้องถือว่าค่อนข้างสูง และเป็นตลาดของคนไทยซื้ออยู่เอง หรือซื้อเพื่อปล่อยเช่ากลุ่มคนไทยกำลังซื้อสูงที่บ้านอยู่ชานเมือง แต่ต้องทำงานในเมือง ปัจจัยดังกล่าวทำให้คอนโดมิเนียมมือสองย่านนี้ราคาขยับขึ้นอย่างน่าสนใจ เฉลี่ยแล้วราคาเพิ่มขึ้น 68% นับจากราคาที่เปิดตัวโครงการ
คอนโดมิเนียมมือสองที่สร้างเสร็จมาหลายปีแล้วในย่านพญาไทที่ราคาปรับขึ้นอย่างร้อนแรง เช่น วิลล่า ราชเทวี, ไอดีโอ คิว พญาไท ฯลฯ จึงไม่แปลกที่คอนโดมิเนียมที่เพิ่งสร้างเสร็จพร้อมอยู่อย่าง ไอดีโอ โมบิ พญาไท (IDEO Mobi Phayathai) จะได้รับความสนใจจากตลาด และถือเป็นหนึ่งในทางเลือกของคนที่มองหาที่อยู่อาศัยในเมือง
รายละเอียดโครงการ
เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 20 มีนาคม 2558)
• ชื่อโครงการ: ไอดีโอ โมบิ พญาไท (IDEO Mobi Phayathai)
• ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)
• ทำเลที่ตั้ง: ถนนศรีอยุธยา ห่างจากรถไฟฟ้า BTS สถานีพญาไทประมาณ 180 เมตร
• รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการรวมประมาณ 1-2-77 ไร่
อาคารความสูง 24 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมห้องชุดทั้งหมด 317 ยูนิต (แบ่งเป็นห้องชุด 316 ยูนิต และร้านค้า 1 ยูนิต รวมเป็น 317 ยูนิต)
ที่จอดรถที่ว่าง 129 คัน
ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว ลิฟท์บริการ 1 ตัว
ชั้น Ground ประกอบด้วย ล็อบบี้ เลาจน์, ร้านค้า, สวน, ที่จอดรถ
ชั้น 2-7 ชั้นจอดรถ และที่พักอาศัย
ชั้น 7C ชั้นจอดรถ
ชั้น 8 ฟิตเนส, ห้องเปลี่ยนเสื้อผ้า, สระว่ายน้ำ, ห้องสมุด, ห้องซักผ้า, สวน, ที่พักอาศัย
ชั้น 9-24 ที่พักอาศัย
คีย์การ์ด ล็อคชั้น
• สถานะโครงการ: สร้างเสร็จพร้อมอยู่
• เงินกองทุนสะสม (Sinking fund): 600 บาท/ ตร.ม.
• ค่าส่วนกลาง: 48 บาท/ ตร.ม. / เดือน
• ราคาขายเฉลี่ย: 188,468.99 ล้านบาท (ไตรมาส 1/2558)
• ราคาขายเฉลี่ยตอนเปิดตัว (ม.ค. 2555): 133,333 บาท/ ตร.ม.
• รูปแบบห้องชุด
สตูดิโอ [21-23.50 ตร.ม.]
1 ห้องนอน [29.90-30.36 ตร.ม.]
2 ห้องนอน [41.66-60.74 ตร.ม.]
รีวิวภาพรวมโครงการ
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
เริ่มด้วยชั้นแรก จะเป็นล็อบบี้ โดยโครงการของไอดีโอ ส่วนใหญ่ ประตูทางเข้าล็อบบี้จะมีคีย์การ์ด ถ้าไม่มีคีย์การ์ด ก็จะเข้าไม่ได้ตั้งแต่หน้าประตูแรกเลย (ถ้ามีเพื่อนแวะมาหา ยังไงก็ต้องรอด้านนอกก่อน จนกว่าจะมีคนมาเปิดประตูให้ ถึงจะเข้าตัวล็อบบี้ได้)
เข้าสู่ตัวล็อบบี้ ก็จะมีเคาน์เตอร์ที่มีเจ้าหน้าที่ของไอดีโอที่ดูแลทั้งเรื่องปล่อยเช่า หรือซื้อขายอยู่ และมีมุมนั่งเล่นของลูกบ้าน โดยด้านหลังเคาน์เตอร์ จะเป็นห้องนิติบุคคล
ถัดจากล็อบบี้จะเป็นห้อง Mail Box ตู้จดหมายของลูกบ้านภายในโครงการ
ถัดมาจะเป็นโซนลิฟท์โดยสาร
ชั้น 8 จะเป็นชั้นสิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ ได้แก่ ห้องสมุด, ห้องซักผ้า, ห้องเปลี่ยนเสื้อผ้า, ฟิตเนส, สระว่ายน้ำ พร้อมสวน (ชั้นนี้จะมีห้องชุดพักอาศัยอยู่ด้วย ซึ่งจะได้วิวสวน)
ห้องสมุด
ห้องซักผ้าและตู้กดน้ำ
ห้องฟิตเนส
สระว่ายน้ำ
นอกจากห้องซักผ้าชั้น 8 แล้ว ที่นี่ยังมีผู้ให้บริการรับซักรีดผ่านเครื่องอัตโนมัติมาติดตั้งอยู่ด้านล่างของโครงการด้วย ติดตั้งอยู่ด้านนอกล็อบบี้ ชั้น Ground
รีวิวภายในห้องชุด
เฟอร์นิเจอร์: ชุดครัวครบชุด และติดผ้าม่านให้
เพดาน: 2.6 เมตร
เครื่องปรับอากาศ: แถมให้
บรรยากาศภายในห้องชุด (ห้องจริง)
ห้องชั้น 8 แบบดูเพล็กซ์ 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 41.66 ตร.ม.
ชั้นล่าง
• ประตู :ไม้ และที่จับแบบกาน พร้อมด้วย Digital Door Lock และมีกริ่งติดตั้งให้อยู่หน้าประตูห้อง
• ด้านในประตู: ตัวระบบ Digital Door Lock และที่ล็อคแบบดับเบิ้ลล็อค
• ห้องครัว: ได้ครบชุด ประกอบด้วย เคาน์เตอร์ครัวพร้อมตู้ลอยและตู้ด้านล่าง ซึ่งจะมีถังขยะติดตั้งอยู่ด้านในเคาน์เตอร์ด้านล่าง, อ่างล้างจานพร้อมก๊อก เตาไฟฟ้า และเครื่องดูดควัน (รวมตู้เย็น และเตาไมโครเวฟ)
• พื้น: พื้นห้องครัวเป็นกระเบื้อง ส่วนพื้นห้อง เป็นไม้ลามิเนต
• มุมระเบียง: ติดตั้งม่านให้เรียบร้อย ห้องนี้เห็นวิวสวนและสระว่ายน้ำ
• ห้องชั้นล่าง: มุมกว้าง ซึ่งจะมีพื้นที่สำหรับการทำเป็นห้องนั่งเล่น ส่วนพื้นที่ห้องนอนจะอยู่ชั้นบน
• ห้องใต้บันได: เป็นห้องเก็บของอเนกประสงค์ ซึ่งโครงการออกแบบไว้ให้เป็นที่วางเครื่องซักผ้า
• บันไดขึ้นชั้นสอง: เป็นบันไดไม้ มีราวจับเหล็ก
ชั้นบน
• ห้องนอนชั้นบน: ห้องนี้ออกแบบให้เป็นห้องนอน อยู่ชั้นสองของห้องดูเพล็กซ์
• ประตูห้องชั้นบน: ห้องดูเพล็กซ์ 2 ชั้น แม้จะเป็นห้องเดียวกัน แต่ชั้น 2 ของห้องก็จะมีประตูทางเข้าออก ถ้าเป็นกรณีของห้องนี้ ก็สามารถเข้าห้องได้จากชั้น 9 เท่ากับเข้ามาสู่ชั้นสองของห้องชุดนี้เลย เจ้าของห้องชุดบางรายก็จะปิดไม่ใช้งานประตูชั้นบนของห้องดูเพล็กซ์ แต่บางรายก็ยังใช้งานตามปกติ
• ห้องน้ำชั้นบน: ห้องดูแพล็กซ์ แบบ 1 ห้องนอน จะมีห้องน้ำอยู่ชั้นบนเพียงห้องเดียว ไม่มีห้องน้ำด้านล่าง ชุดอุปกรณ์ในห้องน้ำครบ แยกพื้นที่ส่วนแห้ง และส่วนเปียก โดยพื้นที่ส่วนแห้ง จะมีอ่างล้างหน้า กระจก พร้อมตู้อเนกประสงค์ด้านล่าง มีสุขภัณฑ์พร้อมอุปกรณ์ ส่วนพื้นที่เปียก กั้นด้วยตู้กระจกอาบน้ำนิรภัย มีอุปกรณ์ครบชุดเช่นกัน
บรรยากาศภายในห้องชุด (ห้องจริง)
ห้องชั้น 23 แบบดูเพล็กซ์ 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 41.66 ตร.ม. (ฟังก์ชั่นห้องคล้ายกับดูเพล็กซ์ชั้น 8)
ชั้นล่าง
• ประตู :ไม้ และที่จับแบบกาน พร้อมด้วย Digital Door Lock และมีกริ่งติดตั้งให้อยู่หน้าประตูห้อง
• ด้านในประตู: ตัวระบบ Digital Door Lock และที่ล็อคแบบดับเบิ้ลล็อค
• ห้องครัว: ได้ครบชุด ประกอบด้วย เคาน์เตอร์ครัวพร้อมตู้ลอยและตู้ด้านล่าง ซึ่งจะมีถังขยะติดตั้งอยู่ด้านในเคาน์เตอร์ด้านล่าง, อ่างล้างจานพร้อมก๊อก เตาไฟฟ้า และเครื่องดูดควัน (รวมตู้เย็น และเตาไมโครเวฟ)
• พื้น: พื้นห้องครัวเป็นกระเบื้อง ส่วนพื้นห้อง เป็นไม้ลามิเนต
• มุมระเบียง: ติดตั้งม่านให้เรียบร้อย ห้องนี้เห็นวิวเมือง ส่วนพื้นที่มุมระเบียงไว้วางคอมเพรสเซอร์แอร์
• ห้องใต้บันได: เป็นห้องเก็บของอเนกประสงค์ ซึ่งโครงการออกแบบไว้ให้เป็นที่วางเครื่องซักผ้า
• บันไดขึ้นชั้นสอง: เป็นบันไดไม้ มีราวจับเหล็ก
ชั้นบน
• ห้องนอนชั้นบน: ลักษณะห้องคล้ายกับห้องชั้น 8 คือ อยู่ชั้นสองของห้องดูเพล็กซ์ โดยห้องชั้น 23 จะเห็นวิวเมือง
• ห้องน้ำชั้นบน: ห้องดูแพล็กซ์ แบบ 1 ห้องนอน จะมีห้องน้ำอยู่ชั้นบนเพียงห้องเดียว ไม่มีห้องน้ำด้านล่าง ชุดอุปกรณ์ในห้องน้ำครบ แยกพื้นที่ส่วนแห้ง และส่วนเปียก โดยพื้นที่ส่วนแห้ง จะมีอ่างล้างหน้า กระจก พร้อมตู้อเนกประสงค์ด้านล่าง มีสุขภัณฑ์พร้อมอุปกรณ์ ส่วนพื้นที่เปียก กั้นด้วยตู้กระจกอาบน้ำนิรภัย มีอุปกรณ์ครบชุดเช่นกัน
ทําเล & การเดินทาง
วิเคราะห์ศักยภาพทำเล
อย่างที่กล่าวแล้วว่าทำเลพญาไทนั้นอยู่ใกล้กับสถานศึกษาชั้นนำหลายแห่ง อาทิ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย โรงเรียนสาธิตจุฬาฯ โรงเรียนเตรียมอุดมศึกษา และยังใกล้กับสถาบันกวดวิชาต่างๆ ด้วย โดยในอดีตสถาบันกวดวิชาชื่อดังล้วนกระจุกตัวอยู่เฉพาะย่านสยามฯ แต่ปัจจุบันเริ่มขยายมายังบริเวณพญาไทมากขึ้น ทำให้ความต้องการที่อยู่อาศัยบางส่วนมาจากกลุ่มผู้ปกครอง รวมถึง มีตลาดเช่าจากกลุ่มผู้ปกครองที่เช่าให้บุตรหลานอยู่อาศัย
นอกจากนี้ การที่รถไฟฟ้า BTS สถานีพญาไทเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าแอร์พอร์ตลิงค์ที่เข้าสู่สนามบินสุวรรณภูมิ ทำให้เกิดความต้องการเช่าจากกลุ่มคนที่ทำงานเกี่ยวข้องกับสนามบิน แต่ต้องการอยู่ในเมืองมากกว่าใกล้ตัวสนามบิน ซึ่งหากอยู่ทำเลนี้ ก็สามารถเดินทางไปสุวรรณภูมิได้สะดวก และยังใช้ชีวิตในเมืองได้สะดวกเช่นกัน
สำหรับทำเลที่ตั้งของตัวโครงการไอดีโอ โมบิ พญาไท อยู่บนถนนศรีอยุธยา (ฝั่งตรงข้ามกับโรงเรียนสันติราษฎร์วิทยาคม) ห่างจากรถไฟฟ้า BTS สถานีพญาไท ประมาณ 180 เมตร สามารถเดินถึงได้ไม่ยาก ด้านหน้าโครงการมีป้ายรถเมล์ จึงเลือกการเดินทางได้หลากหลาย ทั้งรถไฟฟ้า รถเมล์ หรือรถยนต์ส่วนตัว ใกล้กับแหล่งชุมชนเดิม ใกล้กับศูนย์การค้า และแหล่งช้อปปิ้ง รวมถึง ใต้โครงการมีซูเปอร์มาร์เก็ตแม็กซ์แวลู (MaxValu) ทำให้การหาของกิน ของใช้ไม่ยากนัก
การเดินทาง
1. รถไฟฟ้า BTS ลงสถานีพญาไท ทางออก 3 จะมีทางแยก ทางซ้าย เป็นทางเชื่อมขึ้นตึกซีพี ทาวเวอร์ พญาไท ให้เดินมาทางลงขวา เดินเลาะมาทางถนนศรีอยุธยาเรื่อยๆ ตัวโครงการจะอยู่ฝั่งเดียวกับพญาไท เพลส และอยู่ฝั่งตรงข้ามกับโรงเรียนสันติราษฎร์วิทยาคม ซึ่งหากข้ามถนนมาทางฝั่งพญาไท เพลสแล้ว เดินเลยร้าน Lawson มานิดหนึ่งก็จะเจอตัวโครงการเลย
2. รถไฟฟ้าแอร์พอร์ตลิงค์ ไม่สามารถเดินเชื่อมเข้า BTS พญาไท เพื่อเดินข้ามไปทางฝั่งถนนศรีอยุธยาได้ ต้องลงมาจากสถานีก่อน แล้วเดินมาขึ้นบันได BTS เพื่อเดินตรงสกายวอล์คข้ามมาฝั่งถนนศรีอยุธยาก็ได้ หรือจะเดินข้ามถนนตรงสี่แยกนั้นก็ได้ (แต่เดินขึ้นสกายวอล์คจะสะดวกกว่า)
3. หากเดินทางด้วยรถยนต์ก็มาได้หลายเส้นทาง ถ้ามาจากฝั่งยมราช ก็ตรงเข้าเส้นถนนศรีอยุธยา จะถึงโครงการเลย แต่ถ้ามาจากทางพระราม 9 หรือมาจากอนุสาวรีย์ชัยฯ วิ่งเข้าถนนศรีอยุธยา แล้วกลับรถมาทางที่จะมุ่งหน้าไปพระราม 9
สถานที่แนว Lifestyle ย่านพญาไท
ย่านพญาไท สามารถเดินทางเข้าเมืองไปช้อปปิ้ง กินดื่มเที่ยว แฮงค์เอ้าท์ได้หลากหลายมาก ใกล้สุดก็ต้องสยามสแควร์ สยามดิสคัฟเวอรี่ สยามเซ็นเตอร์ สยามพารากอน ยาวไปถึงแยกราชประสงค์ หรือจะเป็นศูนย์การค้า MBK ก็ถือว่าสะดวก เรียกว่าเป็นย่านอยู่อาศัยที่ใกล้กับแหล่งช้อปปิ้งชั้นนำมากๆ
หากจะไปหาร้านกินดื่มเที่ยวย่านอาร์ซีเอ ทองหล่อ เอกมัย ก็สะดวกทั้งเดินทางด้วยรถยนต์ หรือจะนั่งรถไฟฟ้าไปก็ได้ (แต่ถ้าเป็นอาร์ซีเอ รถยนต์จะสะดวกกว่า) หรือตรงบริเวณสะพานหัวช้าง (ราชเทวี) เองก็มีร้านสำหรับนั่งแฮงค์เอ้าท์ยามเย็นไปจนถึงดึกดื่นอยู่หลายร้านด้วยกัน
ภาพ via facebook.com/heap.ratchathewi
ภาพ via facebook.com/ChillingHouseCafe
บทวิเคราะห์
วิเคราะห์อัตราผลตอบแทน
อัตราค่าเช่ารายเดือน ในไอดีโอ โมบิ พญาไท
• สตูดิโอ พื้นที่ใช้สอย 20.64 ตร.ม. :18,000 บาท/เดือน (ตัวเลขคาดการณ์ของ The Agent)
• ราคาปัจจุบัน 3,890,000 บาท (ราคาเฉลี่ย 188,486.99 บาท/ตร.ม.)
• โอกาสที่จะได้รับอัตราผลตอบแทนประมาณ 5.6%
เปรียบเทียบกับโครงการอื่น
สรุป
สำหรับกลุ่มที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัย: ถ้าเป็นคนโสด หรือคู่รักที่ยังไม่มีลูก ถือว่าโครงการนี้ยังมีความน่าสนใจ และยังซื้อได้ เพราะราคาขายยังเป็นต้นทุนที่ดินเก่าเมื่อ 2-3 ปีที่แล้ว ทำให้ราคาขายต่อตารางเมตรไม่สูงมาก หากเทียบกับคอนโดมิเนียมล็อตใหม่ๆ ที่จะเปิดตัวในย่านนี้ คาดว่าจะเริ่มต้นไม่ต่ำกว่า 200,000 บาท/ ตร.ม.แล้ว ซึ่งเป็นผลจากต้นทุนที่ดินย่านนี้ขยับไปแรง แตะตารางวาละ 1 ล้านบาทแล้ว และองค์ประกอบในการอยู่อาศัยย่านนี้ก็ถือว่ามีสิ่งอำนวยความสะดวกในการกินอยู่ครบ แต่ถ้าเป็นกลุ่มครอบครัวที่มีลูก 2 คน อาจจะเล็กไปสักนิด
สำหรับกลุ่มที่ซื้อเพื่อลงทุน: ตลาดเช่าย่านนี้ ส่วนใหญ่เป็นตลาดคนไทย มีชาวต่างชาติไม่มากนัก ในส่วนของพื้นที่ใช้สอยอาจจะค่อนข้างกระทัดรัดไปสักหน่อย หากเทียบกับโครงการอื่นๆ ที่อยู่ใกล้เคียงกัน ยังมีหลายโครงการที่เป็นโครงการเก่า อายุเกิน 5 ปีขึ้นไปที่เป็นห้องชุดขนาดใหญ่เป็นทางเลือกให้กับผู้เช่า แต่ก็มีกลุ่มผู้เช่าบางส่วนที่อยู่คนเดียวและนิยมห้องชุดรูปแบบใหม่ๆ ก็จะอาจจะเลือกห้องชุดสไตล์ไอดีโอ
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ
