รีวิวโครงการ: ไอดี อโศก-รัชดา (I.D. Asoke – Ratchada)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Kittikom
  • 21 มิถุนายน 2016

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

2 A Space ID Asoke Ratchada02-004

ปัจจุบันการขึ้นคอนโดมิเนียมในตัวเมือง นับว่าเป็นเรื่องที่ยากมาก เนื่องจากพื้นที่ที่มีจำนวนจำกัด และราคาที่ดินที่สูงขึ้นเรื่อยๆ โดยเฉพาะบริเวณทำเลอโศก – รัชดา ที่มีดีมานด์ในที่อยู่อาศัยระดับปรอทแดง จากทำเลที่เป็นที่กระจุกตัวของแหล่งธุรกิจ และมีแนวโน้มในการลงทุนของเมกะโปรเจคมากมาย ซึ่งในอนาคตพื้นที่ตรงนี้อาจกลายเป็นย่านศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ที่ดึงดี มานด์ของคนที่ต้องการที่อยู่อาศัยเข้ามาเพิ่มจนจำนวนซัพพลายไม่สามารถรองรับ ได้ในบริเวณนี้ ซึ่งหากดีเวลลอปเปอร์ต่างๆไม่ได้มีที่ดินที่ซื้อเก็บไว้บริเวณนี้ โอกาสที่จะเข้ามาตีตลาดบริเวณพระราม 9 – รัชดาบนจุดที่เป็นทำเลไข่แดงก็ยากขึ้น แต่ทั้งนี้ก็ยังมีผู้ประกอบการอยู่หนึ่งรายที่มีแลนด์แบงก์บนทำเลนี้กับโครงการ “เอ สเปซ ไอดี อโศก-รัชดา” ซึ่งพัฒนาโดย อารียา พรอพเพอร์ตี้  ที่คร่ำหวอดอยู่ในวงการอสังหาริมทรัพย์มากว่า 15 ปี สร้างคอนโดมิเนียมโครงการที่ผ่านมาและได้รับผลตอบรับเป็นที่น่าพอใจ ด้วยคอนเซ็ปต์ที่มีความแตกต่างจากโครงการทั่วไป โดยเฉพาะโครงการใหม่ที่มีจุดเด่นที่เน้นธรรมชาติในตัวเมือง พร้อมกับที่จอดรถอัตโนมัติ ซึ่งโครงการนี้จะมีเอกลักษณ์ที่แตกต่างจากโครงการทั่วไปอย่างไร ทำเลของโครงการจะส่งผลให้โครงการมีความสนใจแค่ไหน วันนี้ DDproperty จะมาเจาะลึกข้อมูลให้ดูกัน

เจาะลึกข้อมูลโครงการ

ชื่อโครงการ: ไอดี อโศก-รัชดา (I.D. Asoke – Ratchada)

ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท อารียา พรอพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน): A

ทำเลที่ตั้ง: ถนนดินแดง แขวงดินแดง เขตดินแดง กรุงเทพฯ

เว็บไซต์: http://www.areeya.co.th

4 A-Space-ID-Asoke-Ratchada15

 

รายละเอียดโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 1 มิ.ย. 2559)

พื้นที่โครงการ: 2 ไร่ 1 งาน 83.70 ตร.ม.

รูปแบบ: คอนโดมิเนียมไฮไรส์ความสูง 29 ชั้น จำนวน 543 ยูนิต และร้านค้า 4 ยูนิต

กลุ่มเป้าหมาย: ระดับกลางจนถึงกลุ่มผู้บริหาร

สถานะการก่อสร้าง: เริ่มก่อสร้างประมาณ พ.ย. 57

คาดว่าจะแล้วเสร็จ: ปี 2559

ระบบความปลอดภัย: Key Card Access พร้อมระบบกล้องวงจรปิด

ลิฟท์: ลิฟท์โดยสารในอาคารที่พักอาศัย 3 ตัว

สถานะการขาย: 60%

ค่ากองทุนส่วนกลาง 450 บาทต่อตร.ม. (ชำระครั้งเดียวในวันโอนกรรมสิทธิ์)

ค่าส่วนกลาง: 45 บาทต่อตร.ม.

ที่จอดรถ: ที่จอดรถอัตโนมัติ 106 คัน อาคารจอดรถ 112 คัน หรือประมาณ 40% ของโครงการ (ยังไม่รวมจอดซ้อนคัน)

ราคาเริ่มต้น: 3.69 ล้านบาท

ราคาเฉลี่ย: เริ่มต้น 110,000 บาทต่อตร.ม.

 

รูปแบบห้อง

 1 ห้องนอน แบบ Idealist Type A ขนาดประมาณ 33 ตร.ม.

 

5 A Space ID Asoke Ratchada1-Bedroom  A  32.84-001

1 ห้องนอน แบบ Identity Type B ขนาดประมาณ 33 ตร.ม.

 

6 A Space ID Asoke Ratchada1-Bedroom  B  32.84-002

2 ห้องนอน แบบ Idyllic Type A ขนาดประมาณ 66.86 ตร.ม.

7 A Space ID Asoke Ratchada2-Bedroom  A  66.86-003

2 ห้องนอน แบบ Idea Type B ขนาดประมาณ 72.10 ตร.ม.

8 A Space ID Asoke Ratchada2-Bedroom B 72.10-004

 

รายละเอียดโครงการ

รีวิวภาพรวมโครงการ

1 building

โครงการเป็นอาคารสูง 29 ชั้น ส่วนของตึกที่เป็นสีดำที่เห็นเป็นในส่วนของพื้นที่จอดรถอัตโนมัติและ Facilities ส่วนยูนิตพักอาศัยเริ่มที่ชั้น 2 (สังเกตจากช่วงอาคารที่เป็นสีขาว) ซึ่งความสูงจริงจะเทียบเท่าประมาณชั้นที่ 11 ของอาคารปกติ

3 A Space ID Asoke RatchadaDSC08854-001

สระว่ายน้ำ Free Form ระบบเกลือขนาดประมาณ 5×30 ตร.ม. โดยรอบเป็นสวนส่วนกลางสามารถพัตต์กอล์ฟได้ ส่วนกลางนี้ตั้งอยู่บริเวณด้านหน้าของอาคาร มีรั้วโครงการกั้นมิดชิดความสูงประมาณ 3 ม. บดบังสายตาจากคนภายนอก

โครงการ เอ สเปซ ไอดี อโศก-รัชดา เป็นโครงการคอนโดมิเนียมไฮไรส์สูง 29 ชั้น โดยมีจุดเด่นที่ระบบจอดรถอัตโนมัติ หรือ Mechanical Parking ที่กินพื้นที่ตั้งแต่ชั้น G ไปประมาณ 10 ชั้น ซึ่งความสูงตรงนี้จะเทียบเท่ากับว่า อาคารนี้เสมือนตึกสูงประมาณ 40 ชั้นเลยทีเดียว โดยอานิสงส์ตรงนี้ก็คือห้องพักอาศัยบนชั้น 2 ของโครงการ ก็เทียบเท่าประมาณชั้น 10-11 ของโครงการอื่นๆแล้ว

สำหรับส่วนกลาง โครงการจัดมาให้ครบถ้วน ในตัวอาคารเริ่มตั้งแต่ชั้นแรกก็จะเป็น Lobby ดีไซน์แบบ Double Volume สูงโอ่โถง พร้อมชุดโซฟารับแขก, เล้านจ์ที่ประกอบไปด้วยโซนนั่งเล่นพักผ่อนและห้องสมุด โดยภายในอาคารชั้นแรกจะมีประตูทางเชื่อมจากที่จอดรถอัตโนมัติเข้ามาสู่ Lobby ด้วยกัน 4 ประตูหรือจำนวนเท่ากับจำนวนล็อคที่นำรถเข้าจอด  ถัดจากชั้น Lobby ขึ้นมาจะเป็นชั้น M1 ซึ่งมีห้องฟิตเนส ห้องน้ำและห้องประชุม ถัดขึ้นมาอีกชั้น จะเป็นชั้น M2 ซึ่งจะมีห้องซาวน่า สตีมแยกหญิง-ชาย ห้องเปลี่ยนเสื้อผ้า ห้องอาบน้ำ และร้านซักรีด สำหรับสระว่ายน้ำและสวนส่วนกลาง จะอยู่บริเวณด้านนอกอาคาร โดยสระว่ายน้ำเป็นแบบ Free form ระบบเกลือ ขนาดประมาณ 5×30 ม. พร้อมห้องอาบน้ำ และมีสวนหย่อมอเนกประสงค์ที่สามารถไดรฟ์กอล์ฟได้ไปในตัวด้วย ซึ่งตรงนี้ถึงแม้จะถูกจัดสรรให้อยู่ด้านนอกแต่ก็มีรั้วโครงการกั้นมิดชิด ปลอดจากสายตาคนภายนอก และพื้นที่สีเขียวโดยรวมของโครงการครอบคลุมพื้นที่มากกว่า 1 ไร่ หรือคิดเป็นพื้นที่มากกว่า 40% ขอเนื้อที่โครงการ

ในส่วนของชั้นพักอาศัย โครงการการออกแบบด้วยแนวคิดที่เน้นตอบโจทย์การใช้ชีวิตของคนสมัยใหม่ การออกแบบฟังก์ชั่นห้องให้แตกต่าง โดยคำนึงถึงไลฟ์สไตล์ที่ต่างกันของผู้อยู่อาศัย รวมไปถึงความเป็นธรรมชาติภายในโครงการ จะเห็นได้จากการออกแบบตัวอาคารที่เน้นความโปร่งโล่ง เน้นการใช้บานหน้าต่างและบานกระจกในจุดต่างๆ ทั้งในพื้นที่ส่วนกลางและภายในห้องพัก เป็นแบบที่มีความสูงจากพื้นจรดเพดาน จึงทำให้แสงและกระแสลมธรรมชาติผ่านเข้ามาในตัวตึกได้มากขึ้น และมีช่องชาร์ปเปิดโล่งบริเวณหน้าห้องพัก เพื่อช่วยในเรื่องของการระบายอากาศมากยิ่งขึ้น นอกจากนี้บางชั้นยังมีมุมสวนพักผ่อน Vertical Garden สามารถออกไปยืนรับลมหรือนั่งเล่นได้ โดยกินพื้นที่ความสูงประมาณ 4 ชั้น สำหรับด้านหน้าห้องพัก ถือเป็นจุดที่ออกแบบได้แตกต่างจากคอนโดมิเนี่ยมอื่นๆ เน้นในเรื่องของการเพิ่มความเป็นส่วนตัวให้กับแต่ละยูนิต โดยหน้าห้องพักได้ถูกออกแบบให้มีประตู 2 ชั้น ชั้นแรกเป็นรั้วเปิด-ปิด ก่อนเข้าห้อง ทำให้ได้บรรยากาศเหมือนมีชานส่วนตัวก่อนเดินเข้าบ้าน และโถงทางเดินเข้ายูนิต ตกแต่งด้วยต้นไม้จำลองสูงตั้งแต่พื้นจรดเพดานทั้งสองฝั่ง ช่วยเพิ่มบรรยากาศให้ดูสดชื่น

สำหรับพื้นที่ส่วนกลางต่างๆ ณ วันที่เข้ารีวิว ยังอยู่ระหว่างการตกแต่งในขั้นตอนสุดท้าย บางส่วนจึงอาจจะยังดูไม่สวยงาม 100% ซึ่งจะแล้วเสร็จทั้งหมดในเดือนมิ.ย.นี้ อย่างไรก็ตาม ในส่วนของงานก่อสร้างอาคารและห้องพักอาศัยแล้วเสร็จ เริ่มทยอยส่งมอบให้แก่ลูกค้าเป็นที่เรียบร้อย

4 A Space ID Asoke RatchadaDSC08856-002

ล็อบบี้ด้านล่างตกแต่งสไตล์โมเดิร์น หรูหราโอ่อ่าด้วยพื้นจรดเพดานสูงประมาณ 7.65 ม.

5 A Space ID Asoke RatchadaDSC08859-003

ที่นั่งล็อบบี้มีหน้าจอแสดงผลการจัดเก็บและนำส่งรถของระบบจอดรถอัตโนมัติ ว่าลงมาถึงชั้นล่างแล้วหรือยัง สามารถนั่งรอและดูจากตรงนี้ได้

6 2016-06-21_11-37-34

ถัดจากโถงล็อบบี้มีเล้านจ์สำหรับพักผ่อน หรือรอรับรถจากระบบจอดรถอัตโนมัติ ซึ่งภายในส่วนนี้จะมีจอแสดงผลให้อีก 1 จุด

7 A Space ID Asoke RatchadaDSC09018-104

ด้านในมีการจัดฟังก์ชั่นเป็นสัดส่วนโดยการให้ห้องสมุดอยู่ด้านในสุดของเล้านจ์ เพิ่มความเป็นส่วนตัว

8 A Space ID Asoke RatchadaDSC09012-102

ถัดจากเล้านจ์จะเป็นโถงเชื่อมสู่ประตูทางเข้า-ออกล็อบบี้ จากบริเวณที่จอดรถอัตโนมัติ

9 A Space ID Asoke RatchadaDSC09009-100

ฝั่งตรงข้ามเล้านจ์จะเป็นส่วนของลิฟท์โดยสาร โครงการจัดสรรให้การเข้าโถงลิฟท์ต้องใช้คีย์การ์ดในการเข้า-ออกเพื่อความปลอดภัย มีจำนวนลิฟท์โดยสาร 3 ตัว

10 A Space ID Asoke RatchadaDSC09032-109

ฟิตเนสอยู่บริเวณ ชั้น M1 ซึ่งเป็นชั้นลอยขึ้นมาจากล็อบบี้ วิวของฟิตเนสหันออกไปทางวิวที่เป็นส่วนกลางสระว่ายน้ำและสวนของโครงการ

11 A Space ID Asoke RatchadaDSC09028-107

บรรยากาศภายในห้องประชุม

12 A Space ID Asoke RatchadaDSC09004-096

บริเวณยูนิตที่พักอาศัย โครงการตกแต่งให้มีมุมสวนพักผ่อนบนอาคาร เป็นลักษณะเป็นระเบียงด้านนอก โดยมีความสูงคาบเกี่ยวสี่ชั้นของยูนิตที่พักอาศัย ซึ่งกำลังจะมีการจัดตกแต่งพื้นที่ให้ในขั้นต่อไป

13 A Space ID Asoke RatchadaDSC09005-097

ภาพรวมของสวนระหว่างชั้น

14 DSC09719

ทางเดินหน้าห้องพักออกแบบพิเศษในคอนเซ็ปต์ Refreshing Corridor ที่มาพร้อมกับสวนแนวตั้งตลอดสองข้างทางในพื้นที่ที่กว้างประมาณ 2.5 เมตร

Master Plan

sale-kit a space id ask-semi_010813

จาก Master Plan จะเห็นได้ว่า พื้นที่โครงการ เอ สเปซ ไอดี อโศก-รัชดา จะอยู่ติด ถ.ใหญ่ (ถ.ดินแดง) ตัวอาคารถูกจัดวางให้ห้องพักหันในทิศเหนือ-ใต้ โดยด้านหน้าอาคารจะเป็นทิศใต้ ความยาวที่ดินประมาณ 80 เมตร ฝั่งทิศเหนือ จะถัดกับ South Tower A ของโครงการ เอ สเปซ อโศก โดยมีความยาวที่ดินประมาณ 70 เมตร ฝั่งทิศตะวันออกจะเป็นลำรางสาธารณประโยชน์ โดยมีความยาวที่ดินประมาณ 60 เมตร และฝั่งทิศตะวันตก จะเป็นอาคารจอดรถ โดยมีความยาวที่ดินประมาณ 70 เมตร

Unit Layout

Layout ของทั้ง 2 Type ทั้งแบบหนึ่งห้องนอนและสองห้องนอน พื้นที่ใช้สอยไม่แตกต่างกันมาก แต่จะแตกต่างกันที่การวางตำแหน่งห้องน้ำ โดยโครงการจะออกแบบให้ห้องน้ำอยู่ตรงกลางเพื่อประโยชน์ในการใช้สอย และออกแบบให้ห้องน้ำอยู่ชิดมุมหรือผนังในรูปแบบห้องนอนปกติให้ผู้อยู่อาศัยสามารถออกแบบไอเดียในการตกแต่งได้อย่างเต็มที่

roomtype_011

roomtype_012

roomtype_013

roomtype_014

 

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ

ล็อบบี้ โถงล็อบบี้สูงโปร่งแบบ Exclusive Volume Space

1 A-Space-ID-Asoke-Ratchada9

สระว่ายน้ำ Freeform พร้อมจากุซซี่

2 A-Space-ID-Asoke-Ratchada8

Sky High Garden เทอเรซพักผ่อนริมสระและลานซ้อมพัตต์กอล์ฟ

3 A-Space-ID-Asoke-Ratchada7

สวน Vertical Garden มุมสวนพักผ่อนบนอาคาร และพื้นที่สีเขียวกว่าครึ่งของโครงการ

4 A-Space-ID-Asoke-Ratchada5

ห้องซาวน่าและสตีมพร้อมห้องเปลี่ยนเสื้อผ้า

ห้องฟิตเนส

5 id_gallery05_b

ห้องสมุด

ห้องประชุมอเนกประสงค์

Exclusive Foyer ส่วนตัวหน้าห้อง

ตู้จดหมายส่วนตัวหน้าห้อง

ระบบจอดรถอัตโนมัติภายในอาคาร

A-Space-ID-Asoke-Ratchada17

ลานซ้อมพัตต์กอล์ฟ

ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมงพร้อม CCTV

ร้านค้าบริเวณชั้นล่างของอาคาร

 

สิ่งที่จะได้รับจากโครงการ

พื้น: พื้นลามิเนตหนา 12 มม.

ผนัง: ฉาบเรียบสีขาว

ความสูงพื้นจรดเพดาน: 2.6 ม.

เฟอร์นิเจอร์: เฟอร์นิเจอร์: Fully Fitted ประตูห้องพักติดตั้งอุปกรณ์ Digital Door Lock ของ Samsung, เคาน์เตอร์ครัวบิลท์อิน, Hob & Hood, ตู้เสื้อผ้าแบบบิลท์อิน, เครื่องปรับอากาศ, ไฟดาวน์ไลท์ และสุขภัณฑ์

เครื่องปรับอากาศ: 2 เครื่อง เป็นของ Panasonic แบบ Wall -Type ขนาด 9,000 BTU

สุขภัณฑ์: American Standard

ชุดครัว: : เคาน์เตอร์ครัว บิลท์อิน ของแบรนด์ Lixil ซึ่งเป็นแบรนด์ของญี่ปุ่น พร้อมเตาไฟฟ้า 2 หัวเตาและฮูดดูดควันของ Teka อ่างซิ้งค์ของ American Standard

 

รีวิวภายในห้องตัวอย่าง

 ห้อง 1 ห้องนอน แบบ Idealist Type A ขนาด 33 ตร.ม.

1 Aspace1_Hires-36

ยูนิตต่างๆ ของโครงการมีชานห้องส่วนตัวยื่นออกมาเป็น Foyer จากประตูห้อง พร้อมมีรั้วกันเป็นประตูโครงเหล็กแบบเปิดออกมาข้างนอก ด้านในรั้วจะมีเก้าอี้อเนกประสงค์และชั้นเก็บรองเท้า การเข้า-ออกประตูสำหรับห้องจริงที่ลูกค้าได้รับเป็นระบบคีย์การ์ดและกดรหัสผ่าน

2 DSC09718

Mail Box ประจำห้องพักทุกห้องบริเวณ Foyer พร้อมบริการจัดส่งถึงตู้ในแบบ Exclusive

3 Aspace2_Hires-13

ภายในห้องพักของ Type A นี้ layout ห้องจะเน้นความเป็นสัดส่วนของพื้นที่ เมื่อเปิดห้องเข้ามาจะพบกับห้องรับแขก โดยจัดวางให้ห้องน้ำอยู่ระหว่างห้องรับแขกและห้องนอน เพื่อให้ 2 พื้นที่นี้เป็นอิสระจากกัน เพิ่มความเป็นส่วนตัวสำหรับผู้อยู่อาศัยในเวลาที่มีเพื่อนๆ หรือญาติมาหา

A Space ID Asoke RatchadaDSC08875-011

สำหรับพื้นที่นั่งเล่น สามารถวางโซฟาขนาด 3-4 ที่นั่งได้โดยยังเหลือพื้นที่ให้เตรียมครัว ด้านในจะเป็นประตูบานเลื่อนแบบสองฝั่ง ฝั่งหนึ่งจะเป็นทางเดินเข้าสู่ห้องน้ำ และอีกทางจะเป็นทางเชื่อมสู่ห้องนอน สามารถเลื่อนเปิด-ปิดเพื่อเพิ่มความเป็นส่วนตัวในห้องนอนได้ พื้นห้องทั้งในส่วนนั่งเล่นและห้องนอนเป็นพื้นไม้ลามิเนตหนา 12 มม.

A Space ID Asoke RatchadaDSC08877-013

ฝั่งตรงข้ามโซฟาออกแบบให้เป็นชั้นวางทีวีและพื้นที่สำหรับวางตู้เย็นในส่วนนี้หากใช้ทีวีแบบแขวนผนังสามารถเปลี่ยนทีวีเป็นขนาด 60 – 70 นิ้วได้ โดยยังเหลือพื้นที่บนผนังเหลือๆ และยังอยู่ในระยะที่สบายตาจากตำแหน่งโซฟาที่นั่งของอีกฝั่งห้อง

A Space ID Asoke RatchadaDSC08881-016

บริเวณเคาน์เตอร์ครัว จะอยู่ข้างประตูเข้าห้อง โดยเคาน์เตอร์ครัวที่โครงการมอบให้เป็นแบบบิลท์อิน ทอปเป็นหินสังเคราะห์ ส่วนบานตู้และลิ้นชักเป็นวัสดุ Hi-gross ทำความสะอาดง่าย ชุดครัวที่ให้มี่ทั้งซิงค์ล้างจาน Hob & Hood โครงการเดินงานระบบประปาไฟฟ้าไว้ให้เรียบร้อย และมีช่องสำหรับใส่เครื่องซักผ้าแบบฝาหน้าด้วย

A Space ID Asoke RatchadaDSC08883-018

ทางเชื่อมเข้าสู่ห้องนอน ทางด้านขวามือจะเป็นประตูเข้าห้องน้ำอีกฝั่งที่โครงการออกแบบให้เป็นทางเข้าห้องน้ำสองทาง ซึ่งห้องจริงก็จะเป็นฟังก์ชันห้องน้ำนี้เหมือนกัน ส่วนด้านซ้ายเป็นตู้เสื้อผ้าที่จะได้รับจากโครงการเลย

A Space ID Asoke RatchadaDSC08884-019

ห้องน้ำมีการกั้นโซนเปียก โซนแห้งชัดเจน ประตูบานกระจกกั้นเป็นกระจกฝ้าเพื่อความเป็นส่วนตัว แนวกำแพงเสริมดีไซน์ด้วยกระเบื้องโมเสค (ห้องจริงที่ได้รับเหมือนกับห้องตัวอย่าง)

A Space ID Asoke RatchadaDSC08885-020

ในส่วนของพื้นที่อาบน้ำ นอกจากฝักบัวแล้ว ทางโครงการได้ติดตั้ง Rain shower แบบฝังฝ้าไว้ให้ด้วย พร้อมเดินงานระบบสำหรับติดตั้งเครื่องทำน้ำร้อน ด้านบนมีเครื่องดูดอากาศ

A Space ID Asoke RatchadaDSC08890-022

ส่วนอ่างล้างหน้าเป็นแบบบิลท์อิน พร้อมสุขภัณฑ์แบรนด์ American Standard

A Space ID Asoke RatchadaDSC08891-023

โถสุขภัณฑ์ถูกตั้งบริเวณที่มีความเป็นส่วนตัว เนื่องจากโครงการดีไซน์ห้องน้ำในส่วนนี้ให้มีการดร็อปผนังเข้าไปบนพื้นที่ ที่สามารถนั่งบนโถสุขภัณฑ์ได้สบายพอดีตัว

A Space ID Asoke RatchadaDSC08892-024

ประตูทางเข้า-ออกอีกฝั่งทางห้องรับแขก ที่โครงการออกแบบมาให้เป็นแบบบานสไลด์

A Space ID Asoke RatchadaDSC08894-026

พื้นโซนเปียก โซนแห้งเป็นพื้นกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60×30 ซม. มีที่กันน้ำไหลกระเบื้องลายหินอ่อนสีดำ ยกสเต็ปขึ้นมาประมาณ 2 ซม.

A Space ID Asoke RatchadaDSC08896-027

ภายในห้องนอนโครงการตกแต่งด้วยโทนสีหวานๆ สไตล์ห้องนอนผู้หญิง พื้นที่ห้องนอนสามารถวางเตียงขนาดคิงไซส์ และโต๊ะเครื่องแป้งปลายเตียงได้ โดยยังเหลือทางเดิน

A Space ID Asoke RatchadaDSC08897-028

อีกฝั่งหนึ่งของห้องนอนเป็นระเบียง โครงการใช้ประตูเลื่อนด้านเดียวแบบเปิดเข้า-ออกสามตอน พร้อมระบบล็อคระหว่างช่องกริดเพื่อความสะดวกในการใช้งาน ประตูระเบียงเป็นแบบสูงตั้งแต่พื้นจรดเพดานเพื่อรับแสงธรรมชาติได้เต็มที่ตามคอนเซ็ปต์โครงการ

A Space ID Asoke RatchadaDSC08898-029

ปลายเตียงเป็นมุมโต๊ะเครื่องแป้งแบบบิลท์อินยาวตลอดแนวห้อง พร้อมชั้นวางของ และตู้เก็บของบนผนัง ซึ่งเป็นไอเดียในการเพิ่มพื้นที่ใช้สอย (ห้องจริงโครงการจะไม่ได้มอบส่วนนี้ให้) พื้นที่ทางเดินระหว่างโต๊ะเครื่องแป้งและปลายเตียง มีความกว้างพอจนสามารถวางเก้าอี้สตูล สำหรับโต๊ะเครื่องแป้งได้เลย

A Space ID Asoke RatchadaDSC08901-032

ในภาพเป็นเตียงขนาด 5 ฟุต จะเห็นว่าเหลือพื้นที่โดยรอบเตียงเยอะพอสมควร หากจะเปลี่ยนเป็นเตียงแบบ 6 ฟุต หรือเตียงที่มีดีไซน์เป็นทรงกลมเพื่อเพิ่มความหรูหราก็ยังสามารถวางได้อยู่

A Space ID Asoke RatchadaDSC08902-033

ระบบล็อคระหว่างกริดของประตูกั้นห้องนอนและระเบียง

A Space ID Asoke RatchadaDSC08903-034

บรรยากาศระเบียงด้านนอกของห้องที่หันไปทางทิศใต้

A Space ID Asoke RatchadaDSC08904-035

พื้นบริเวณโซนวางคอมเพรสเซอร์แอร์ แตกต่างจากพื้นโซนระเบียง โดยพื้นระเบียงจะเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ แต่โซนวางคอมพ์แอร์จะเป็นพื้นซีเมนต์สามารถติดตั้งประตูกริลเพื่อความเรียบร้อยได้

ห้องจริงประเภท 1 ห้องนอนแบบ Idealist Type A ขนาด 33 ตร.ม.

A Space ID Asoke RatchadaDSC08974-077

เมื่อเปิดประตูเข้าไปจะเป็นส่วนของพื้นที่นั่งเล่น ทางซ้ายมือคือห้องน้ำ มีประตูกั้นโซนแบบบานเลื่อน ด้านขวาเป็นประตูทางเข้าห้องนอน

A Space ID Asoke RatchadaDSC08975-078

โครงการมอบเคาน์เตอร์ครัว Hob & Hood ซิงค์ล้างจานให้ สำหรับห้อง Type นี้ จะมีหน้าต่างบานใหญ่แบบสไลด์ หันออกไปทางหน้าห้อง เชื่อมต่อกับช่องลม ทำให้อากาศถ่ายเทได้สะดวกยิ่งขึ้น

A Space ID Asoke RatchadaDSC08976-079

โครงการติดตั้งเต้าเสียบและท่อประปา ไว้สำหรับวางเครื่องซักผ้าในช่องชาร์ปของเคาน์เตอร์ สามารถวางเครื่องซักผ้าแบบฝาหน้าได้อย่างเดียว

A Space ID Asoke RatchadaDSC08978-081

ภายในห้องน้ำอ่างล้างหน้าได้รับเหมือนห้องตัวอย่าง เป็นแบบชั้นลอย

A Space ID Asoke RatchadaDSC08979-082

โถสุขภัณฑ์เป็นของ American Standard มีทั้งปุ่มกดน้ำน้อยและน้ำมาก

A Space ID Asoke RatchadaDSC08987-085

บริเวณทางเดินเชื่อมต่อสู่ห้องนอน ด้านขวาเป็นตู้เสื้อผ้าแบบบิลท์อินสูงจากพื้นจรดเพดาน ด้านซ้ายมือเป็นประตูห้องน้ำที่สามารถเข้าได้จากในห้องนอน

A Space ID Asoke RatchadaDSC08989-086

โครงการมอบตู้เสื้อผ้าเป็นวัสดุแบบไฮกรอส ประตูตู้เป็นแบบบานพับเปิดเข้าเปิดออก ทั้งนี้ผู้อาศัยสามารถดัดแปลงเป็นแบบเลื่อนเพื่อความสะดวกในการใช้พื้นที่ได้

A Space ID Asoke RatchadaDSC08993-088

พื้นที่โดยรวมของห้องนอนที่เชื่อมต่อกับระเบียง โดยพื้นเป็นลามิเนตหนา 12 มม.พื้นที่โดยรวมของห้องนอนที่เชื่อมต่อกับระเบียง โดยพื้นเป็นลามิเนตหนา 12 มม.

A Space ID Asoke RatchadaDSC08997-091

โครงการออกแบบช่องหน้าต่างแบบบานฟิกซ์ให้แบบเดียวกับห้องตัวอย่าง ติดตั้งกระจกฝ้าเพื่อความเป็นส่วนตัว หากผู้อยู่อาศัยจะเปลี่ยนเป็นกระจกใส่สไตล์ Sexy Bath ก็ทำได้

A Space ID Asoke RatchadaDSC08998-092

ประตูเลื่อนเป็นแบบสามตอน สามารถล็อคระหว่างกริดเพื่อความสะดวกในการใช้งาน

A Space ID Asoke RatchadaDSC08999-093

ด้านนอกระเบียงโครงการ ใต้คอมคอมเพรสเซอร์แอร์ ทางโครงการติดตั้งก๊อกน้ำไว้ให้หนึ่งจุด ที่กั้นตกเป็นโครงเหล็กสีขาวสูงประมาณ 1.5 ม.

 

ห้องตัวอย่างประเภท 1 ห้องนอน แบบ Identity Type B ขนาด 33 ตร.ม.

1 A Space ID Asoke RatchadaDSC08908-036

เมื่อเปิดประตูเข้ามาจะพบเคาน์เตอร์ครัวอยู่ทางด้านซ้าย และห้องน้ำทางด้านขวา มีทางเดินเชื่อมไปสู่ห้องนั่งเล่นและห้องนอน พื้นที่ของห้องแบบนี้จะเน้นความโปร่งโล่ง ต่างจากห้องแรกที่เน้นความเป็นสัดส่วน

2 A Space ID Asoke RatchadaDSC08909-037

เคาน์เตอร์ครัวเป็นสเปคเดียวกันกับที่โครงการมอบให้ทุกห้อง พร้อมติดตั้งระบบน้ำประปาและปลั๊กไฟบริเวณช่องชาร์ปสำหรับใส่เครื่องซักผ้ามาให้

3 A Space ID Asoke RatchadaDSC08915-040

ด้านในห้องน้ำ มีสุขภัณฑ์ครบครัน แบ่งโซนเปียก โซนแห้งอย่างชัดเจน

4 A Space ID Asoke RatchadaDSC08917-042

ประตูกั้นโซนเปียกและแห้งเป็นประตูกระจกเทมเปอร์แบบเลื่อน ช่วยให้ประหยัดพื้นที่เวลาเปิดประตู ซึ่งผนังส่วนอาบน้ำตกแต่งกระเบื้องโมเสค และสำหรับห้อง Type นี้ จะมีบานกระทุ้งบริเวณกำแพงด้วย

5 Aspace1_Hires-1

ถัดมาเป็นห้องนั่งเล่น ซึ่งห้อง Type B นี้ เน้นความโปร่งโปร่ง โดยการจัดวางห้องน้ำและครัว ไว้ส่วนหน้าของห้อง บรรยากาศในห้องนั่งเล่นต่อเนื่องจนถึงห้องนอนโดยรวมจะดูกว้างกว่าห้องสเปคแรก ผนังอีกฝั่งของห้องนั่งเล่นมีระยะห่างจากโซฟาในระดับที่ติดทีวีแบบแขวนผนังขนาด 60-70 นิ้วได้เช่นเดียวกัน

A Space ID Asoke RatchadaDSC08935-051

บรรยากาศภายในห้องนอนเชื่อมต่อกับมุมระเบียง บริเวณเพดานที่ติดตั้งม่านโครงการจัดทำไว้เป็นแบบซ่อนรางม่าน

A Space ID Asoke RatchadaDSC08938-052

ปลายเตียงเป็นตู้เสื้อผ้า และมุมโต๊ะทำงาน พื้นที่ระหว่างห้องนอนและห้องนั่งเล่นติดตั้งประตูกั้นบานเลื่อนสองตอนแบบแยกสองฝั่ง หากต้องการความเป็นส่วนตัวมากขึ้นก็สามารถติดตั้งม่านเพิ่มในจุดนี้ได้ ตามแบบไอเดียของห้องตัวอย่างนี้

A Space ID Asoke RatchadaDSC08945-059

พื้นที่ระเบียงเหมือนกับฟังก์ชันห้องอื่นๆ มีชั้นวางคอมพ์แอร์ 2 ตัว ที่กั้นตกโครงเหล็กสีขาวสูง 1.5 ม.

ห้องจริงประเภท 1 ห้องนอน แบบ Identity Type B ขนาด 33 ตร.ม.

A Space ID Asoke RatchadaDSC08956-065

ห้องจริงของห้องแบบ Identity ประตูเป็นระบบ Digital Door Lock พื้นที่บริเวณหน้าห้องน้ำและส่วนครัวจะปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ แต่ด้านในห้องนั่งเล่นกับห้องนอนจะเป็นพื้นลามิเนตหนา 12 มม. กล่องสี่เหลี่ยมที่เห็นคือชั้นวางรองเท้าพร้อมที่นั่ง ซึ่งทางโครงการจัดเตรียมไว้ให้สำหรับ Foyer หน้าห้อง ทั้งนี้ ห้องนี้อยู่ระหว่างติดตั้งบิลท์อินชุดครัวและตู้เสื้อผ้า ซึ่งจะได้รับแบบเดียวกันกับในห้องตัวอย่าง

A Space ID Asoke RatchadaDSC08958-066

ประตูทางเข้าห้องน้ำเป็นก้านจับแบบบิดขึ้น-ลง

A Space ID Asoke RatchadaDSC08961-067

เมื่อเปิดประตูห้องน้ำมา จะเป็นพื้นที่ส่วนแห้ง โดยทางโครงการติดตั้งอ่างล่างหน้าและโถสุขภัณฑ์ไว้ให้เป็นแบบเดียวกันกับห้องตัวอย่าง

A Space ID Asoke RatchadaDSC08962-068

ประตูกั้นโซนของห้องน้ำในห้องแบบ Identity โครงการมอบให้เป็นแบบบานกระจกเลื่อน

A Space ID Asoke RatchadaDSC08964-069

โครงการได้ติดตั้ง Rain Shower แบบฝังฝ้า ตำแหน่งบริเวณโซนอาบน้ำ

A Space ID Asoke RatchadaDSC08968-073

พื้นที่ห้องนั่งเล่นที่เชื่อมต่อกับห้องนอนด้านใน

A Space ID Asoke RatchadaDSC08969-074

โครงการมอบประตูกระจกแบบเลื่อนสองตอนให้เป็นส่วนกั้นระหว่างห้องนอนและห้องนั่งเล่น

A Space ID Asoke RatchadaDSC08971-075

พื้นที่โดยรวมของห้องนอนเชื่อมต่อกับระเบียง

A Space ID Asoke RatchadaDSC08972-076

ประตูระเบียงเป็นแบบเลื่อนสามตอน ล็อคกริดประตูได้เหมือนกับห้องอื่นๆ ด้านนอกระเบียงเป็นพื้นกระเบื้องแกรนิตโต้แบบเดียวกับห้องน้ำขนาด 30×60 ซม. มีที่กั้นตกเป็นโครงเหล็กสีขาวสูง 1.5 ม.

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

วิเคราะห์ศักยภาพทำเล

เมกะโปรเจคในอนาคตบริเวณทำเลอโศก – รัชดา

Makkasan Complex

1 cat2

ภาพ via skyscrapercity.com

Singha Complex

2 275785-546a0ad701fd8

ภาพ via picpost.postjung.com

G Tower

3 Gland_tower

The Super Tower

4 whathot_img57p122

ทำเลอโศก – รัชดา เป็นอีกหนึ่งทำเลธุรกิจ คำว่าอโศก – รัชดา ในที่นี้ หมายความควบรวมไปถึงทำเลพระราม 9 ซึ่ง เป็นจุดเชื่อมต่อสำคัญทั้งสองพื้นที่ไว้ด้วยกัน ซึ่งในแง่ของธุรกิจเอง ภาพรวมของทำเลนี้จะไปอยู่ที่ตึก อาคารสำนักงานสูง ห้างสรรพสินค้าน้อยใหญ่ และแหล่งสถาบันการเงินชื่อดังมากมาย รวมไปถึงสถานฑูตทั้งจีน เกาหลี จากอานิสงส์ของโครงการรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT ซึ่งนับตั้งแต่มีรถไฟฟ้าใต้ดินจะเห็นว่าพื้นที่บริเวณอโศก-รัชดา มีการเติบโตของโครงการที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมในรัศมีรถไฟฟ้าขึ้นมาก จากปัจจัยของทำเลไข่แดงอย่างสุขุมวิทที่แทบไม่มีพื้นที่ให้พัฒนา เหล่าผู้ประกอบการจึงค่อยๆ ขยับตัวออกมาปักหมุดตามแนวสถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT หลังจากนั้นไม่นานพื้นที่ติดถนนก็ดึงดูดเม็ดเงินจากการลงทุนของห้างสรรพสินค้าบิ๊กเนม 2 เจ้า อย่าง Esplanade และเซ็นทรัล พระราม 9 เข้ามา ตามมาด้วยการเกิดขึ้นของอาคารสำนักงานเกรดเอใหม่ๆ อย่างตึก AIA  รวมไปถึงการย้ายมาของตลาดหลักทรัพย์บนทำเลนี้ ซึ่งจากที่กล่าวมาทั้งหมดเป็นเสมือนจุดเริ่มต้นที่กำลังเปลี่ยนแปลงพื้นที่ย่านนี้ไปในพริบตา เพราะจากการขยายตัวด้านธุรกิจดังกล่าว ทำให้ย่านพระรามเก้าที่กำลังเติบโตไปในทิศทางที่ดี ก้าวข้ามขีดจำกัดของความเจริญด้วยบิ๊กโปรเจคต่างๆ ในอนาคตที่จะเกิดขึ้นอีก ไม่ว่าจะเป็นอาคารเดอะซูเปอร์ทาวเวอร์ ในโครงการเดอะแกรนด์ พระราม 9 บริเวณสี่แยกรัชดา-พระราม 9 ซึ่งเมื่อก่อสร้างแล้วเสร็จตามกำหนดในปี 2562 ตึกดังกล่าวจะกลายเป็นแลนด์มาร์คแห่งใหม่ของกรุงเทพฯ ด้วยความสูงที่สูงที่สุดในอาเซียนนั่นเอง นอกจากนี้ ยังมีโครงการมิกซ์ยูสจากค่ายสิงห์ เอสเตท อย่าง ตึกสิงห์ คอมเพล็กซ์ บริเวณมุมถนนอโศกมนตรีและถนนเพชรบุรีตัดใหม่ ที่จะมีทั้งส่วนของอาคารสำนักงาน รีเทล และใกล้ๆ กันก็มีโครงการคอนโดมิเนียมหรู โดยตึกสิงห์ คอมเพล็กซ์นี้คาดว่าจะเริ่มดำเนินการเชิงพาณิชย์ได้ในปี  ซึ่งปัจจัยโดยรวมที่กล่าวมานี้จะส่งผลให้ดีมานด์ของพนักงานออฟฟิศ และชาวต่างชาติที่เข้ามาลงทุนในไทยเพิ่มขึ้นอย่างคึกคัก และโครงการอสังหาริมทรัพย์จะเข้ามากระจุกตัวอยู่บริเวณทำเลนี้มากขึ้น จากเดิมที่มีอยู่แล้วก็จะกระจายรัศมีออกไปเป็นวงกว้างตามพื้นที่ที่ยังคงหลงเหลือให้พัฒนา และจะมีซัพพลายของที่อยู่อาศัยเข้ามารองรับอยู่เรื่อยๆ จากการพัฒนาในด้านต่างๆ ของทำเลนี้ที่สามารถพัฒนาไปต่อได้

โครงการรถไฟฟ้าสายสีส้ม (ตลิ่งชัน – มีนบุรี)

5 orange

ภาพ via blogspot.com

นอกเหนือจากเรื่องของธุรกิจแล้ว อีกหนึ่งปัจจัยที่จะช่วยส่งผลให้ทำเลมีศักยภาพเพิ่มขึ้นก็คือ เส้นทางคมนาคมทั้งเส้นทางเดิมและเส้นทางใหม่ในอนาคตที่จะเกิดขึ้น  สิ่งเหล่านี้เป็นปัจจัยหลักที่ช่วยผลักดันทำเลนี้ให้กลายเป็นศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ หรือ  New CBD

เส้นทางการคมนาคมบนทำเล อโศก – รัชดา สามารถเชื่อมต่อถนนได้หลายสาย โดยเชื่อมไปยังจุดสำคัญต่างๆ ของเมือง ไม่ว่าจะเป็นสุขุมวิท ดินแดง วิภาวดีรังสิต สามารถเข้าออกเมืองได้สะดวกด้วยทางด่วนศรีรัช และในอนาคตยังมีโครงการรถไฟฟ้าสายสีส้ม (ตลิ่งชัน – มีนบุรี) ที่เชื่อมต่อกับโครงการรถไฟฟ้ามหานครสายเฉลิมรัชมงคลที่สถานีศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย และเบี่ยงเข้ามาสู่แนวพระราม 9 ซึ่งเป็นจุดเชื่อมต่อของย่านอโศก-ดินแดง

และภาษีของการเป็น New CBD แห่งใหม่ก็จะส่งให้ราคายูนิตที่อยู่อาศัยในย่านนี้เพิ่มขึ้นไปด้วย ถึงแม้จะมีการแข่งขันการตลาดที่สูง แต่ก็ไม่เกินกว่าดีมานด์ที่หลั่งไหลเข้ามาในย่านนี้เรื่อยๆ

 

วิเคราะห์ทำเลที่ตั้งโครงการ

6 map_01

แผนที่ตั้งโครงการ

โครงการคอนโดมิเนียม เอ สเปซ ไอดี อโศก-รัชดา (A Space I.D. Asoke – Ratchada) อยู่ติดกับถนนดินแดง ที่ตั้งโครงการอยู่ห่างจากแยกพระราม 9 ประมาณ 500 ม. โดยมีเส้นทางคมนาคมรถไฟฟ้า MRT สถานีที่ใกล้ที่สุดคือสถานีพระราม 9 มีระยะห่างจากโครงการประมาณ 400 ม. โดยใช้เวลาเดินด้วยความเร็วของคนปกติประมาณ 6-8 นาที หากยังสงสัยเรื่องระยะการเดินของโครงการใกล้รถไฟฟ้าสามารถเช็คระยะการเดินแบบเห็นภาพกันได้ที่ http://www.ddproperty.com/ข่าวอสังหาริมทรัพย์-บทความ/2016/6/126906/ไขข้อสงสัย-ระยะห่างคอนโ  โดยมีเส้นทางคมนาคมสำคัญที่ใกล้กับโครงการที่สุดอย่างทางด่วนศรีรัช ซึ่งโครงการอยู่ห่างจากจุดขึ้น-ลงประมาณ 1.2 กม. บริเวณถนนจตุรทิศ หรือเมื่อออกจากโครงการมาให้ตรงมาถึงแยกพระรามเก้าแล้วเลี้ยวขวา ตรงมาอีกประมาณ 250. แล้วเลี้ยวซ้ายที่ถนนจตุรทิศ วิ่งเลียบทางด่วนมาสักประมาณ 470 ม. จะเจอทางขึ้นทางด่วนศรีรัชฝั่งมุ่งหน้าไปพระราม 9 – รามอินทรา และสามารถไปเชื่อมต่อกับมอเตอร์เวย์สายกรุงเทพฯ – ชลบุรี เดินทางไปสุวรรณภูมิได้ง่ายด้วยระยะทางที่เป็นเส้นตรงบนทางด่วนประมาณ 35 กม. และยังมี Airport Link  สถานีมักกะสันอีกหนึ่งช่องทาง โดยอยู่ห่างจากโครงการ 1.2 กม. บนถนนกำแพงเพชร 7 ซึ่งหากมาจากโครงการให้เลี้ยวขวาที่แยกพระราม 9 ตรงมาประมาณ 600 ม. ก็จะเจอแยกถนนกำแพงเพชร 7 ให้เลี้ยวขวาตรงไปอีกนิดก็จะเป็น Airport Link สถานีมักกะสันเลย

ในส่วนของสาธารณูปโภคต่างๆ รอบโครงการก็มีห้างใหญ่อย่าง เซ็นทรัลพระราม 9 ที่สามารถเดินเท้าเข้า Mrt ไปเชื่อมในส่วนต่างๆ ได้สบาย รวมไปถึงมีอีกหนึ่งโครงการเข้ามาซัพพอร์ทในเรื่องความสะดวกสบายอย่าง เดอะ ช็อปปส์ แกรนด์ พระราม 9 ซึ่งโครงการนี้จะประกอบไปด้วยอาคารสำนักงาน ร้านค้า รวมไปคอนโดมิเนียม

อีกทั้งยังมี ไฮเปอร์มอลใหญ่ๆ อย่าง บิ๊กซี เทสโก้โลตัส ส่วนสถานที่ไลฟ์สไตล์อย่างตลาดนัดรถไฟรัชดาบริเวณด้านหลังห้างเอสพลานาด ก็อยู่ห่างจากโครงการราวๆ  1.5 กม.

สำหรับเรื่องอาหารการกิน ด้วยความที่ถนนสายหลักหน้าโครงการเป็นถนนสายดั้งเดิมอย่างดินแดง บริเวณรอบๆ โครงการจึงเต็มไปด้วยร้านอาหารโลคอล หรือเรียกได้ว่าเป็นอาชีพหลักของชุมชนดั้งเดิมบริเวณนี้  รวมไปถึงยูนิตร้านค้าหน้าโครงการถึง 4 ยูนิตใหญ่ที่คอยให้ความสะดวก จึงไม่ต้องเป็นห่วงเรื่องของกินเลย

หากกลุ่มผู้อยู่อาศัยเป็นกลุ่มครอบครัวที่ต้องการอาศัยอยู่ในเมือง ย่านนี้เป็นที่ตั้งของโรงเรียนและโรงพยาบาลหลายแห่ง ไม่ว่าจะเป็น โรงเรียนแม่พระฟาติมา, โรงเรียนเซนต์ดอมินิก, โรงเรียนนานาชาติ NISTโดยมีโรงพยาบาลที่ใกล้ที่สุดห่างจากโครงการประมาณ 1.4 กม. คือโรงพยาบาลพระราม 9 ซึ่งองค์ประกอบโดยรวมทั้งหมดที่กล่าวมา ถือว่าที่ตั้งโครงการมีศักยภาพในด้านของความสะดวกสบายอยู่ในเกณฑ์ที่สูงมาก

การเดินทาง

รถยนต์

จากแยกสามเหลี่ยมดินแดงมุ่งหน้าพระราม 9 >> จากแยกสามเหลี่ยมดินแดง ขับตรงมาเพื่อขึ้นสะพานข้ามแยกประชาสงเคราะห์ เมื่อลงสะพานให้เบี่ยงซ้ายออก (ไม่ขึ้นสะพานข้ามแยกพระราม 9) ขับตรงมาอีกจะเห็นโครงการตั้งอยู่ทางซ้ายมือ ติดถนนใหญ่

จากแยกอสมท.มุ่งหน้าแยกพระราม 9 >> เมื่อเข้าสู่ ถ.อโศก-ดินแดง จนถึงแยกประชาสงเคราะห์ ให้ตรงไปยูเทิร์นบริเวณแยกสามเหลี่ยมดินแดง จากนั้นขับตรงมาเพื่อขึ้นสะพานข้ามแยกประชาสงเคราะห์ เมื่อลงสะพานให้เบี่ยงซ้ายออก (ไม่ขึ้นสะพานข้ามแยกพระราม 9) ขับตรงมาอีกจะเห็นโครงการตั้งอยู่ทางซ้ายมือ ติดถนนใหญ่

จากแยกอโศก-เพชรบุรี มุ่งหน้าแยกพระราม 9 >> เมื่อถึงแยกพระราม 9 ให้เลี้ยวซ้ายเข้าสู่ ถ. อโศก-ดินแดง จนถึงแยกประชาสงเคราะห์ ให้ตรงไปยูเทิร์นบริเวณแยกสามเหลี่ยมดินแดง จากนั้นขับตรงมาเพื่อขึ้นสะพานข้ามแยกประชาสงเคราะห์ เมื่อลงสะพานให้เบี่ยงซ้ายออก (ไม่ขึ้นสะพานข้ามแยกพระราม 9) ขับตรงมาอีกจะเห็นโครงการตั้งอยู่ทางซ้ายมือ ติดถนนใหญ่

จากแยกรัชดา-ลาดพร้าว มุ่งหน้าแยกพระราม 9 >> เมื่อถึงแยกพระราม 9 ให้เลี้ยวซ้ายเข้าสู่ ถ. อโศก-ดินแดง จนถึงแยกประชาสงเคราะห์ ให้ตรงไปยูเทิร์นบริเวณแยกสามเหลี่ยมดินแดง จากนั้นขับตรงมาเพื่อขึ้นสะพานข้ามแยกประชาสงเคราะห์ เมื่อลงสะพานให้เบี่ยงซ้ายออก (ไม่ขึ้นสะพานข้ามแยกพระราม 9) ขับตรงมาอีกจะเห็นโครงการตั้งอยู่ทางซ้ายมือ ติดถนนใหญ่

เส้นทางลัดเข้าโครงการจากรัชดาซอย 3 >> จากปากซอยขับตรงตามทางประมาณ 650 ม. จะบังคับเลี้ยวซ้าย ขับต่อมาอีกประมาณ 400 ม. ให้เลี้ยวขวา และเลี้ยวซ้ายทันทีเพื่อเข้าซอยเพิ่มมิตร และให้ขับต่อตามทางเรื่อยๆอีกประมาณ 500 ม. ให้เลี้ยวซ้ายเพื่อออกสู่ ถ.อโศก-ดินแดง จากนั้นให้เตรียมชิดซ้ายเพื่อเข้าโครงการ

 

MRT

10 2016-06-03_12-20-55

หากเดินทางมาจาก MRT ให้ใช้ทางออกที่ 1 หรือทางฟอร์จูน ทาวเวอร์ จากนั้นเดินตรงขึ้นมาทางถนนดินแดง 600 ม. ก็จะเจอตัวโครงการอยู่ทางขวามือ

สถานที่สำคัญใกล้โครงการ

อาคารสูง

AIA Capital Center

ตึกสำนักงานใหญ่ ตลาดหลักทรัพย์ (SET)

Cyber World Tower (อาคารรัชดา สแควร์ ทาวเวอร์ เดิม)

True Tower

G Land Tower พระราม 9

The Super Tower พระราม 9

สถานที่ราชการ

สถานฑูตฯ จีน

สถานฑูตฯ เกาหลี

กรมสุขภาพจิต กระทรวงสาธารณะสุข

สถานที่แนวไลฟ์สไตล์

Fortune Town

Central Plaza Grand พระราม 9

Tesco Lotus Fortune Town

Big C รัชดาภิเษก

Esplanade รัชดาภิเษก

ตลาดนัดรถไฟ รัชดา

ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย

โรงพยาบาล

โรงพยาบาลพระราม 9

โรงพยาบาลจักษุรัตนิน

โรงเรียน และมหาวิทยาลัย

โรงเรียนแม่พระฟาติมา

โรงเรียนเซนต์ดอมินิก

โรงเรียนนานาชาติ NIST

โรงเรียนวัฒนาวิทยาลัย

มหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ ประสานมิตร

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตรผลตอบแทนที่จะได้รับ

หากเปรียบเทียบอัตราค่าเช่าของคอนโดฯ ราคา 3 ล้านอัพ บริเวณแยกพระราม 9 ที่มีรัศมีใกล้กับโครงการรถไฟฟ้าไม่เกิน 500 ม. จะมีอัตราค่าเช่าอยู่ที่ประมาณ 12,000 บาทต่อห้องขนาดเริ่มต้น 1 ห้องนอน แต่ด้วยภาษีของโครงการ เอ สเปซ ไอดี อโศก-รัชดาที่มีความสดใหม่กว่า และมีจุดเด่นที่ส่วนกลางที่ครบครันพร้อมที่จอดรถระบบอัตโนมัติ แนวคิดการออกแบบ layout ห้องที่ต่างกันเพื่อรองรับไลฟ์สไตล์ที่ต่างกัน Foyer หน้าห้องที่เพิ่มความเป็นส่วนตัว และพื้นที่สีเขียวที่มีพื้นที่โดยรวมกว่า 40% ของโครงการ อัตราค่าเช่าของห้องขนาดเริ่มต้นที่ 33 ตร.ม. จึงมีแนวโน้มที่สูงขึ้น คาดว่าสามารถตั้งอยู่ที่ประมาณ 15,000-18,000 บาทได้เลยทีเดียว ซึ่งในแง่ของการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองในทำเล New CBD กับราคาเริ่มต้น 3.69 ล้าน หรือตกตารางเมตรละ 111,xxx บาท ถือว่าเป็นราคาที่คุ้มค่า สำหรับโครงการที่ห่างจากรถไฟฟ้าประมาณ 600 ม. ถ้าหากเปรียบเทียบกับโซนลาดพร้าวที่เขยิบออกไปจากโซนนี้ในราคาไม่เกิน 4 ล้าน อาจได้โครงการติดรถไฟฟ้าในระยะที่ก้าวออกมาจากโครงการก็เจอเลย  แต่ถ้าต้องอยู่อาศัยในระยะยาว ภาษีของทำเลพระราม 9 ย่อมดีกว่าแน่นอน รวมไปถึงการลงทุนก็ต้องมองระยะยาวเช่นกันเพราะพื้นที่บริเวณนี้มีโอกาสพัฒนา ต่อไปได้เรื่อยๆ เห็นได้จากโครงการ mega project เช่น G Land และ Super Tower ที่เป็นตึกที่สูงที่สุดในอาเซียน กำลังพัฒนาอยู่ในทำเลนี้ ซึ่งแน่นอนว่าจะเกิดการขยายตัวของทั้งภาคธุรกิจและการท่องเที่ยวในอนาคต

 

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น

เบ็ล แกรนด์ พระราม 9 (Belle Grand Rama 9) 

1.Belle-Grand-Rama9_ext

เจ้าของโครงการ: บริษัท เบ็ล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด ในเครือแกรนด์ คาแนล แลนด์ จํากัด (มหาชน)

พื้นที่โครงการ: ประมาณ 8-1-15 ไร่

ลักษณะโครงการ: อาคารชุดพักอาศัยความสูง 27, 34, 36, 43 ชั้น อย่างละ 2 ตึก รวมทั้งหมด 8 ตึก จำนวน 1,992 ยูนิต

ที่จอดรถ: 2,000 คัน

รูปแบบห้อง: แบบ1-3 ห้องนอน ขายแบบตกแต่งพร้อมอยู่ (fully furnished), แบบดูเพล็กซ์ ขายเป็นห้องเปล่า, พื้นที่ใช้สอย 28 – 110 ตารางเมตร

ลิฟท์: 1 อาคารจะมี 4ตัวเป็น Low Zone 2ตัว High Zone 2ตัวและลิฟต์บริการ 1 ตัว

ราคาเริ่มต้น: 3.2 ล้านบาท

ราคาเฉลี่ยเริ่มต้น: 80,000 – 120,000 บาทต่อตร.ม.

 

มาเอสโตร 03 รัชดา – พระราม 9 (Maestro 03 Ratchada – Rama 9)

2-Maestro-03-Unit-LayoutMaestro03_Swimming-pool-013-1024x461.original

ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ เอสเตท จำกัด

ทำเลที่ตั้ง: ซอยรัชดาภิเษก 3 ติดกับสถานฑูตจีน เขตดินแดง กรุงเทพฯ

พื้นที่โครงการ: 3-0-18 ไร่

รูปแบบ: คอนโดมิเนียม 3 อาคาร 8 ชั้น ที่จอดรถใต้ดิน 2 ชั้น จำนวน 321 ยูนิต (ห้องพักอาศัย 320 ยูนิต 1 ยูนิตสำหรับสำนักงานขาย)

ที่จอดรถ: 55% ของโครงการ

ราคาเริ่มต้น: 3.5 ล้านบาท

ราคาเฉลี่ย: 120,000 บาทต่อตร.ม.

 

แอสปาย พระราม 9 (Aspire Rama 9)

June_10_2013_1_20_1148768861

 

ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน)

ที่ตั้งโครงการ: ห้วยขวาง

ลักษณะโครงการ: คอนโด High Rise 2 อาคาร  อาคาร  A  23 ชั้น, อาคาร B 25 ชั้น, 663 ยูนิต และร้านค้า 1 ยูนิต

ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 17

ที่จอดรถประมาณ311 คันคิดเป็น  46% รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 49%

พื้นที่โครง: 4-2-48.3 ไร่

รูปแบบ: 1 Bedroom 32 – 49 ตร.ม., 2 Bedrooms 49.2 – 66.2 ตร.ม.

ราคาเริ่มต้น: 3.1 ล้านบาท

ราคาเฉลี่ย: 96,800 บาทต่อตร.ม.

แสดงทั้งหมด

สรุป

โครงการเอ สเปซ ไอดี อโศก-รัชดา โดย อารียา พรอพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) มีจุดเด่นภายในของโครงการอยู่ที่ส่วนกลางกว่า 40% ของเนื้อที่โครงการ และความแตกต่างของคอนโดมิเนียมไฮไรส์ในตัวเมืองที่เน้นความเป็นธรรมชาติและความเป็นส่วนตัว หาดีไซน์แบบนี้ได้ไม่ง่ายเท่าไหร่นักในตัวเมือง ส่วนปัจจัยภายนอกที่สำคัญก็คือระบบคมนาคมและสาธารณูปโภคต่างๆ ที่ครบครันไม่ว่าจะเป็นห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล โรงเรียน รวมไปไปถึงเส้นทางการคมนาคม ซึ่งที่ตั้งโครงการเองยังมีโอกาสที่จะอัพราคาขึ้นไปอีกในอนาคตจากอานิสงส์ การพัฒนาพื้นที่บริเวณ อโศก – รัชดา – พระราม 9

หากวิเคราะห์เป็น SWOT จะจำแนกเป็นจุดแข็งหลักของโครงการเลยก็คือความแตกต่างของคอนโดมิเนียมในตัว เมืองทั้งในเรื่องของดีไซน์ ส่วนกลาง และความสะดวกสบายภายในโครงการ ซึ่งตรงนี้ก็ยังมีจุดอ่อนเล็กๆ ก็คือโครงการอาจจะไม่ได้ติดกับรถไฟฟ้าซะทีเดียว แต่ก็ยังอยู่ในระยะเดินได้ หรืออาจจะเลือกใช้บริการวินมอเตอร์ไซค์บริเวณปากทางเข้าโครงการก็จะสะดวกขึ้น ในส่วนของโอกาสก็จะเป็นทำเลที่ตั้งที่รัศมีโดยรอบจะมีโอกาสพัฒนาไปต่อทั้ง เมกะโปรเจคต่างๆ และโครงการรถไฟฟ้าสายสีส้มที่จะเข้ามาสนับสนุนและส่งผลดีให้กับโครงการ แต่ทั้งนี้อุปสรรคของโครงการก็คือคู่แข่งทางการตลาดคอนโดมิเนียมที่จะเข้ามา แบ่งส่วนตลาดเพิ่มเติมในอนาคตซึ่งจะมีผลต่อการเลือกซื้อคอนโดมิเนียมของ กลุ่มเป้าหมายอย่างแน่นอน แต่ด้วยดีมานด์ที่หนาแน่นของย่านนี้ ประกอบกับความพร้อมของโครงการซึ่งสร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่ น่าจะตอบโจทย์ทั้งผู้ที่ต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยและเพื่อปล่อยเช่าได้ทันที จึงคาดว่าโครงการน่าจะทำการปิดขายได้เร็วๆนี้

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Kittikom

หนุ่มนักเขียนแห่งวงการครีเอทีฟที่สั่งสมประสบการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์จากการคลุกคลีอยู่กับงานโฆษณาด้านการลงทุน พลิกโฉมตัวเองเข้าสู่กลไกวงการอสังหาริมทรัพย์อย่างจริงจังด้วยการเสนอมุมมองเชิงวิเคราะห์รีวิวโครงการใหม่ๆ ในสไตล์ของผู้อยู่อาศัยคนหนึ่ง บอกเล่ารายละเอียดอสังหาฯ อย่างเจาะลึกเสมือนพาคุณไปสัมผัสกับพื้นที่จริง