Grand Bangkok Boulevard เพชรเกษม-กาญจนา โครงการบ้านเดี่ยวระดับ Luxury 2 ชั้น กับสังคมส่วนตัวเพียง 62 ครอบครัว ได้รับแรงบันดาลใจในการออกแบบจาก St. Stephen’s Cathedral กรุงเวียนนา ประเทศออสเตรีย รายล้อมด้วยสวนส่วนตัวขนาดใหญ่กว่า 2 ไร่ มอบความร่มรื่นและความสงบอย่างมีระดับ พร้อมคลับเฮาส์หรูดีไซน์ร่วมสมัย บนทำเลที่ศักยภาพบนถนนกาญจนาภิเษก ราคาเริ่มต้น 40-70 ล้านบาท
สนใจ บ้าน ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ รายการประกาศ ราคาโดนใจ
นัมเบอร์วัน เฮ้าส์ซิ่งดีเวลลอปเม้นท์ นอกจากจะรุกตลาดบ้านเดี่ยวบนถนนกาญจนาภิเษก เส้นเลียบวงแหวนรอบนอกศรีรัชตะวันออกแล้ว บนทำเลเดียวกันยังชิงการเป็นผู้เปิดตลาดทาวน์โฮมรูปแบบใหม่สไตล์ “บิสโฮม” เป็นเจ้าแรก ที่นำฟังก์ชั่นการอยู่อาศัยและพื้นที่เชิงพาณิชย์มาผสานกันอย่างลงตัว ภายใต้ระบบรักษาความปลอดภัย ไม่ว่าจะระบบ Bluetooth ในการผ่านเข้า-ออก เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม. พร้อมสัญญาณกันขโมยแบบ Magnetic Sensor และภายในบ้าน Motion Sensor ดังนั้นจึงไม่น่าแปลกใจว่าทำไมยูนิตประเภทบิสโฮม 4 ชั้นโซนติดถนนใหญ่จึงสามารถ Sold Out ได้อย่างรวดเร็ว
เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 21 ตุลาคม 2558)
• ชื่อโครงการ: ไอฟีล บางนา (iField Bangna)
• ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท นัมเบอร์วัน เฮ้าส์ซิ่ง ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด
• ทำเลที่ตั้ง: ถนนกาญจนาภิเษก แขวงดอกไม้ เขตประเวศ กทม.
รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 33 ไร่ 1 งาน 35 ตารางวา
รูปแบบ: บิสโฮม 3-4 ชั้น จำนวน 86 ยูนิต
กลุ่มเป้าหมาย: เน้นรองรับกลุ่มผู้ประกอบการ SME
สถานะก่อสร้าง: เริ่มก่อสร้าง 2556 คาดว่าแล้วเสร็จ 100% กลางปี 2559
ระบบความปลอดภัย: ระบบ Bluetooth ในการผ่านเข้า-ออก เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม. พร้อมสัญญาณกันขโมยแบบ Magnetic Sensor และภายในบ้าน Motion Sensor
ส่วนกลาง: สวนส่วนกลาง ขนาด 1 ไร่ บริเวณด้านหน้าโครงการ และคลับเฮ้าส์ สไตล์โมเดิร์น ประกอบไปด้วยสระว่ายน้ำและฟิตเนส
ที่จอดรถ: สามารถจอดได้ 2 คัน/ ยูนิต
สถานะการขาย: ล่าสุดขายไปแล้วประมาณ 60%
ค่าส่วนกลาง: 1,500 บาท/ ยูนิต/ เดือน (ชำระล่วงหน้า 2 ปี)
ราคาเริ่มต้น: 2.89 ล้านบาท
เงื่อนไขการชำระเงิน: จอง 50,000 บาท พร้อมทำสัญญา 100,000 บาท
โปรโมชั่น: 2 ชั้น ราคาเดียว 2.89 ล้าน ฟรีค่าโอน ฟรีค่าจดจำนอง และ3 ชั้น ราคาเดียว 3.89 ล้าน ฟรีแอร์ทั้งหลัง,บัตรกำนัลเฟอร์นิเจอร์ ,ฟรีค่าส่วนกลาง,ค่ามิเตอร์น้ำ-ไฟ,ฟรีค่าโอน,จดจำนอง
เว็บไซต์โครงการ: numberonehousing.com
รูปแบบบ้าน: บิสโฮม
– ทาวน์โฮม 3 ชั้น ขนาดที่ดิน 21.30 – 36.30 ตร.ว พื้นที่ใช้สอย 194 ตร.ม.
3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ห้องพักผ่อน ห้องรับแขก ห้องรับประทานอาหาร ห้องครัว และที่จอดรถ 2 คัน
– ทาวน์โฮม 4 ชั้น ขนาดที่ดิน 21.31 – 40.22 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 230.80 – 260 ตร.ม.
3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ ห้องรับแขก ห้องประขุม ห้องพักผ่อน ห้องครัว ห้องทำงาน ห้องรับประทานอาหาร ห้องเก็บของ และที่จอดรถ 2 คัน
รายละเอียดโครงการ
รีวิวภาพรวมโครงการ
โครงการ “ไอฟีล บางนา” ตั้งอยู่ติดกับถนนกาญจนาภิเษก เลียบวงแหวนรอบนอกศรีรัชตะวันออกฝั่งขาออก มุ่งหน้าไปทางถนนบานา-ตราด เพื่อให้ง่ายต่อการพบเห็น และยังคำนึงถึงที่จอดรถ โดยออกแบบพื้นที่สวนกลางให้สามารถจอดได้ถึง 50 คัน พร้อมถนนด้านหน้ากว้าง 9 เมตร ส่วนถนนเมน 12 เมตร นอกจากนี้ยังคำนึงถึงความปลอดภัยเป็นหลัก จึงได้ติดตั้งกล้อง CCTV และสัญญาณกันขโมยภายในบ้านทั้งแบบ Magnetic และ Motion ทุกหลัง พร้อมระบบ Bluetooth ในการผ่านเข้า-ออก เฉกเช่นเดียวกับบัตรทางด่วน
Master Plan – เฟสบิสโฮม จะอยู่ทางด้านทิศตะวันออกของโครงการ โดยจะอยู่ฝั่งติดถนนกาญจนาภิเษก เลียบวงแหวนรอบนอกศรีรัชตะวันออกฝั่งขาออก มุ่งหน้าไปทางถนนบานาตราด
จากรูป อาคารที่เห็นเป็นส่วนของสำนักงานขายและคลับเฮ้าส์ โดยใช้ ระบบ Bluetooth ในการผ่านเข้า-ออก โครงการ
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
แม้ว่าภายในโครงการจะเป็นลักษณะบิสโฮม หรือทาวน์โฮม ที่แบ่งออกเป็นส่วนของพาณิชย์และที่อยู่อาศัย ดังนั้นจึงเพิ่มมุมแห่งการพักผ่อน ด้วยคลับเฮ้าส์ ที่เพียบพร้อมไปด้วยสระว่ายน้ำระบบเกลือ สระเด็ก รวมถึงห้องออกกำลังกาย นอกจากนี้ยังดีไซน์สวนสาธารณะบริเวณด้านหน้าโครงการ บนเนื้อที่ 1 ไร่ และสวนหย่อมในแต่ละเฟส เพื่อให้ผู้อยู่อาศัย โดยเฉพาะกลุ่มครอบครัว ได้ทำกิจกรรมร่วมกัน
รีวิวภายในบ้าน
พื้น: แกรนิตโต้ขนาด 60 x 60 ซม. บริเวณชั้นล่าง และ ลามิเนตหนา 8 มม. ในชั้น 2, 3 และ 4
ความสูงพื้นจรดเพดาน: 2.6 เมตร
ระบบไฟ: Down Light
พื้นที่ใช้สอย: 194 – 260 ตร.ม.
ประตู: บานเลื่อน กรอบอลูมิเนียม พร้อมกระจกสีเขียว ตัดแสง
สุขภัณฑ์ห้องน้ำ: Mogen หรือเทียบเท่า
บิสโฮม 4 ชั้น 21.31 – 40.22 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 230.80 – 260 ตร.ม. ประกอบด้วย 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ ห้องรับแขก ห้องประขุม ห้องพักผ่อน ห้องครัว ห้องทำงาน ห้องรับประทานอาหาร ห้องเก็บของ และที่จอดรถ 2 คัน
บิสโฮม 3 ชั้น 21.30 – 36.30 ตร.ว พื้นที่ใช้สอย 194 ตร.ม. ประกอบด้วย 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ห้องพักผ่อน ห้องรับแขก ห้องรับประทานอาหาร ห้องครัว และที่จอดรถ 2 คัน
ตัวอาคารดังรูป หันหน้าไปทางทิศเหนือ และทาสีภายนอกในโทน ขาว เทา น้ำตาล พร้อมทำระแนงบังคอมเพรสเซอร์แอร์ บริเวณด้านหน้าอาคาร
ภายในอาคาร ทางโครงการได้ติดตั้งตัวสัญญาณกันขโมยแบบ Magnetic Sensor และภายในบ้าน Motion Sensor ให้ด้วย
ส่วนของลานซักล้าง จะอยู่ด้านหลัง ซึ่งทางโครงการได้ทำซิ้งค์ล้างจาน พร้อมติดตั้งปลั๊กไฟ เดินท่อน้ำ และต่อก๊อกไว้ให้แล้ว
ส่วนของห้องน้ำชั้นล่าง ไม่ได้แบ่งส่วนเปียก-แห้งให้โดยใช้สุขภัณฑ์จาก Mogen หรือเทียบเท่า พร้อมปูพื้นเซรามิกขนาด 30×30 ซม. สีตามรูป
ในส่วนของชั้นนี้เป็นลักษณะพาณิชย์ สำหรับบ้านตัวอย่าง ได้ออกแบบเป็นลักษณะร้านกาแฟ ซึ่งมีพื้นที่ใช้สอยมากพอสมควร
ทางเดินค่อนข้างกว้าง สามารถเดินได้สะดวก ไม่ทำให้อึดอัด แม้จะนำตู้ ชั้นวางต่างๆ มาติดตั้ง โดยด้านขวามือ ถูกออกแบบให้เป็นห้องน้ำ
เมื่อเดินเข้ามาข้างใน ทางโครงการได้ติดตั้งหน้าต่างแบบบานเลื่อน พร้อมกระจกตัดแสง โดยสามารถ Built-in โซฟาได้ดังรูป
ห้องนอนมาสเตอร์ สามารถนำเตียงขนาด 5 ฟุตมาวางได้ แต่ถ้าหากเลือก 6 ฟุตขึ้นไป อาจจะทำให้ห้องดูแคบลงสักหน่อย
ทําเล & การเดินทาง
วิเคราะห์ศักยภาพทำเลบางนา-ตราด
ปัจจุบัน ทำเลแถบถนนเส้นบางนาตราดได้รับการพัฒนาจนเกิดการเปลี่ยนแปลงไปมาก นับตั้งแต่มีการสร้างทางพิเศษบูรพาวิถี (โทลล์เวย์สายบางนา-ชลบุรี) ขึ้น พร้อมกับขยายถนนเพื่อให้สะดวกต่อการเดินทางมุ่งหน้าไปภาคตะวันออก ยิ่งไปกว่านั้นยังทำทางตัดเข้ามอเตอร์เวย์ บริเวณบางนา-ตราด กม. 7 เพื่อรองรับสนามบินสุวรรณภูมิ อีกทั้งในอนาคต ยังมีแผนการก่อสร้างโครงการรถไฟฟ้าโมโนเรล (คาดว่าจะเริ่มยื่นเรื่องให้รัฐบาลพิจารณาในปี 2559) ซึ่งมีระยะทางกว่า 17.8 กม. โดยมีจุดเริ่มต้นบริเวณทางแยกต่างระดับพระราม 9 พัฒนาการ พร้อมเชื่อมต่อระบบขนส่งมวลชน 2 สาย ทั้งรถไฟฟ้าสายสีเหลือง (รัชดา-ลาดพร้าว–พัฒนาการ) และแอร์พอร์ต เรล ลิงค์ (ท่าอากาศสุวรรณภูมิ) รวมทั้งหมด 11 สถานี ซึ่งนับตั้งแต่แผนพัฒนาโครงการเหล่านี้เริ่มมีข่าวออกมา ทำให้ทำเลนี้ได้รับการจับตาจากผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ ทั้งโครงการบ้านจัดสรรและโครงการรีเทลรูปแบบต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นเซ็นทรัล บางนา หรือเมกะ บางนา รวมถึงแหล่งรวมเฟอร์นิเจอร์ชั้นนำอย่าง Ikea, Index และ Chic Republic ต่างเข้ามาปักหลักในย่านนี้ เพื่อรองรับไลฟ์สไตล์ของกลุ่มครอบครัว และคนในพื้นที่ ซึ่งเข้ามาอยู่อาศัยในย่านนี้มากขึ้น เมื่อดีมานด์มากขึ้น ส่งผลให้ราคาอสังหาฯ ในแถบนี้ขยับตาม โดยบ้านเดี่ยวจะอยู่ที่ 3 ล้านบาท จนถึง ระดับราคาแปดหลักขึ้นไป
วิเคราะห์ศักยภาพทำเลโครงการ
โครงการตั้งอยู่บนถนนกาญจนาภิเษก บริเวณวงแหวนรอบนอกศรีรัชตะวันออก ฝั่งมุ่งหน้าสู่เส้นบางนา-ตราด ซึ่งปัจจุบันพื้นที่ดังกล่าวเต็มไปด้วยหมู่บ้านจัดสรร และแม้ถนนฝั่งนี้จะไม่มีร้านอาหารชั้นนำมากเท่ากับฝั่งขาเข้า แต่นั่นเป็นปัจจัยที่สนับสนุนให้ ไอฟีล บางนา กลายเป็นบิสโฮมที่มีศักยภาพ หากกลุ่มเป้าหมายอย่างผู้ประกอบการ SME ตัดสินใจเลือกซื้อหรือเช่าเพื่อเปิดเป็นร้านค้า หรือทำเป็น The Third Place ให้กับกลุ่มผู้อยู่อาศัยในแถบวงแหวน โดยที่ไม่ต้องขับรถออกไปห้างสรรพสินค้าให้เสียเวลา อีกทั้งยังปราศจากคู่แข่ง เนื่องจากไม่มีดีเวลลอปเปอร์เจ้าไหน สร้างเพื่อทำเป็นยูนิตในรูปแบบอาคารพาณิชย์เช่นนี้
การเดินทาง
ด้วยทำเลที่ตั้งโครงการอยู่ติดถนนกาญจนาภิเษก เลียบวงแหวนรอบนอกศรีรัชตะวันออก ฝั่งมุ่งหน้าออกสู่ถนนบางนา-ตราด และหากต้องการกลับรถให้ใช้ทางลอดถนนวงแหวนรอบนอกศรีรัชตะวันออกไปอีกฝั่ง ซึ่งจะจำกัดความสูงเพียง 1.50 เมตร เพราะฉะนั้นรถหลังคาสูงอย่างกะบะ หรือรถตู้จะไม่สามารถข้ามไปได้ ดังนั้นจึงต้องอาศัยเส้นทางถนนสุขุมวิท 77 หรืออ่อนนุช เลี้ยวเข้าถนนกาญจนาภิเษก จะสะดวกสุด
แสดงผลระยะทางการเดินทาง ใน google map หากขับรถจากสุขุมวิท 77 (อ่อนนุช) ไปโครงการ จะใช้ระยะเวลา 11 นาที
รถยนต์
แนะนำให้เริ่มต้นจากถนนสุขุมวิท 77 หรืออ่อนนุช จากนั้นตรงมาเรื่อยๆ ประมาณ 5 กม. ให้ขึ้นสะพานข้ามแยกบริเวณตลาดเอี่ยมสมบัติ จากนั้นตรงมาประมาณ 4 กม. ข้ามสี่แยกประเวศ จากนั้นให้ชิดซ้ายเพื่อกลับรถเลี้ยวเข้าถนนสุขาภิบาล 2 เพื่อตัดเข้าถนนกาญจนาภิเษก เลียบวงแหวนรอบนอกศรีรัชตะวันออก ฝั่งมุ่งหน้าออกสู่ถนนบางนา-ตราด ตรงมาประมาณ 6 กม. สังเกตสวนอาหารบึงใหญ่ ด้านซ้ายมือให้เตรียมชิดซ้าย เพื่อเลี้ยวเข้าโครงการ
ถนนกาญจนาภิเษก เลียบวงแหวนรอบนอกศรีรัชตะวันออก ฝั่งขาออก เป็นแบบ 2 เลน ให้สามารถวิ่งสวนกันได้ สังเกตว่าโครงการอยู่ติดกับสวนอาหารบึงใหญ่
สถานที่แนว Lifestyle
หากใครถามหาคอมมูนิตี้มอลล์ และห้างสรรพสินค้า บนถนนกาญจนาภิเษก คงค้นพบได้ยาก เนื่องจากเส้นทางนี้ เป็นเพียงทางผ่าน ดังนั้นหากต้องการไปช้อปปิ้ง ต้องขับรถออกไปทางบางนาตราด ที่ตั้งของศูนย์การค้าขนาดใหญ่ อย่างเมกะ บางนา (ห่างจากโครงการประมาณ 2 กม.) เซ็นทรัล บางนา (ห่างจากโครงการประมาณ 8 กม.) รวมถึงแหล่งรวมเฟอร์นิเจอร์ ของแต่งบ้านอย่างบุญถาวร Index Ikea และ Chic Republic (ห่างจากโครงการประมาณ 6 กม.) ส่วนบรรดาแม่ช้อยนางรำมืออาชีพ และสมัครเล่นทั้งหลาย แนะนำไม่ต้องไปไหนไกล เพราะบนถนนเส้นกาญจนาภิเษก ต่างเต็มไปด้วยร้านอาหารชื่อดัง ที่ขึ้นชื่อทั้งรสชาติ และห้องคาราโอเกะ บรรยากาศเหมือนแถบเลียบทางด่วนรามอินทรา อาทิ ร้านอาหารวิวดี (ห่างจากโครงการประมาณ 400 เมตร) สวนสนาน (ห่างจากโครงการประมาณ 500 เมตร) และบึงใหญ่ ตั้งอยู่ด้านข้างโครงการ เป็นต้น ซึ่งจุดขายของร้านอาหารในย่านนี้ อยู่ที่ความสด อร่อยของซีฟู้ด และมักแข่งขันกันที่บรรยากาศอันสวยงาม รวมถึงราคาถูก ชวนเชิญให้ทั้งคนในพื้นที่และบริเวณโดยรอบต่างอยากมาลองลิ้มชิมรส สังเกตได้จากจำนวนรถที่หนาแน่นเกือบทุกร้าน
บทวิเคราะห์
วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่ได้รับ
สำหรับทาวน์โฮมสไตล์บิสโฮม (โฮมออฟฟิศ) หรือในรูปแบบเชิงพาณิชย์ แถบถนนกาญจนาภิเษก เลียบวงแหวนรอบนอกศรีรัชตะวันออกนั้นยังไม่ค่อยมีโครงการในลักษณะนี้ เนื่องจากยังไม่มีดีเวลลอปเปอร์เจ้าอื่นๆ ผุดโครงการในลักษณะดังกล่าวเพื่อขายให้กับกลุ่มลูกค้าที่เป็นผู้ประกอบการ SME เหมือนดังโครงการ ไอฟีล บางนา โดยการปล่อยเช่า จะสามารถได้ผลตอบแทนประมาณ 20,000 บาท / เดือน ในยูนิต 3 ชั้น ส่วนยูนิตแบบ 4 ชั้น อัตราค่าเช่าจะอยู่ที่ 30,000 บาท/ เดือน ทั้งนี้อัตราค่าเช่าอาจมีแนวโน้มปรับขึ้นได้อีกประมาณ 20 % หากในอนาคตละแวกนี้มีโครงการรถไฟฟ้าโมโนเรล ซึ่งวิ่งผ่าน
เปรียบเทียบกับโครงการอื่น
Pruksaville 76 Bangna-Wongwaen
ทาวน์โฮม 3 ชั้น สไตล์โมเดิร์น โดยบริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด ตั้งอยู่ถนน บางนาตราด ตำบลบางพลีใหญ่ อำเภอบางพลี สมุทรปราการ พื้นที่โครงการ 28 ไร่ 1 งาน 78.6 ตร.ว. จำนวน 286 ยูนิต ในพื้นที่ 22 ตร.ว. หน้ากว้าง 5.5 เมตร รูปแบบ 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ พร้อมสวนหย่อมและสระว่ายน้ำ ราคาเริ่มต้น 4.59 ล้านบาท
Pruksaville 76 Bangna-Wongwaen ภาพ via pruksaville.pruksa.com
Plex Bangna
บิสโฮม 3 ชั้น สไตล์ Multi-Texture โดยบริษัทเรียลแอสเสท ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ตั้งอยู่ถนน บางนาตราด กม. 5 แขวง บางนา เขต บางนา กทม. พื้นที่โครงการ 23 ไร่ 3 งาน 91.1 ตร.ว. จำนวน 238 ยูนิต ในพื้นที่ 22 – 56.8 ตร.ว. หน้ากว้าง 5.5 เมตร รูปแบบ 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 1 ห้องอเนกประสงค์ 2 ที่จอดรถ พร้อมสวนหย่อมและสระว่ายน้ำ ราคาเริ่มต้น 5.69 ล้านบาท
Plex Bangna ภาพ via plextownhome.com
สรุป
ไอฟีล บางนา ถือว่าเป็นโครงการทาวน์โฮม-โฮมออฟฟิศบนถนนกาญจนาภิเษก เลียบวงแหวนรอบนอกศรีรัชตะวันออก ซึ่ง ณ ปัจจุบันยังไม่มีโครงการที่เป็นคู่แข่งโดยตรงในทำเลเดียวกัน ในขณะที่ดีมานด์สำหรับสินค้าประเภทดังกล่าวมีอยู่จริง จึงไม่น่าแปลกใจว่าทำไมสามารถ Sold Out ได้อย่างรวดเร็วสำหรับบ้านบิสโฮม 4 ชั้น โซนติดถนนใหญ่ นอกจากนี้ ด้วยทำเลดังกล่าวในปัจจุบันยังไม่มีความหวือหวาจากสถานที่ไลฟ์สไตล์ แหล่งแฮงค์เอ้าท์เก๋ๆ เพื่อรองรับกลุ่มผู้อยู่อาศัยในโซนนี้ ดังนั้นหากบรรดาผู้ประกอบการ SME เปิดขึ้นมา คาดว่าจะได้รับการตอบรับจากคนพื้นที่ได้ไม่น้อย ซึ่งหมายรวมถึงบรรดานักลงทุนด้วย แม้ว่าหลายคนจะกังวลเรื่องการเดินทาง ที่ต้องไปกลับรถไกล แต่หากใช้เส้นทางที่ถูกต้องอย่างสุขุมวิท 77 ก็จะสามารถมาได้สะดวกและรวดเร็วขึ้น
สนใจ บ้าน ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ รายการประกาศ ราคาโดนใจ