รีวิวโครงการ: ไอฟีล บางนา (iField Bangna)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Araya
  • 10 พฤศจิกายน 2015

 

สนใจ บ้าน ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

นัมเบอร์วัน เฮ้าส์ซิ่งดีเวลลอปเม้นท์ นอกจากจะรุกตลาดบ้านเดี่ยวบนถนนกาญจนาภิเษก เส้นเลียบวงแหวนรอบนอกศรีรัชตะวันออกแล้ว บนทำเลเดียวกันยังชิงการเป็นผู้เปิดตลาดทาวน์โฮมรูปแบบใหม่สไตล์ “บิสโฮม” เป็นเจ้าแรก ที่นำฟังก์ชั่นการอยู่อาศัยและพื้นที่เชิงพาณิชย์มาผสานกันอย่างลงตัว ภายใต้ระบบรักษาความปลอดภัย ไม่ว่าจะระบบ Bluetooth ในการผ่านเข้า-ออก เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม. พร้อมสัญญาณกันขโมยแบบ Magnetic Sensor และภายในบ้าน Motion Sensor ดังนั้นจึงไม่น่าแปลกใจว่าทำไมยูนิตประเภทบิสโฮม 4 ชั้นโซนติดถนนใหญ่จึงสามารถ Sold Out ได้อย่างรวดเร็ว

iField Bangna

iField Bangna

เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 21 ตุลาคม 2558)
• ชื่อโครงการ: ไอฟีล บางนา (iField Bangna)
• ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท นัมเบอร์วัน เฮ้าส์ซิ่ง ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด
• ทำเลที่ตั้ง: ถนนกาญจนาภิเษก แขวงดอกไม้ เขตประเวศ กทม.

iField Bangna

iField Bangna

รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 33 ไร่ 1 งาน 35 ตารางวา
รูปแบบ: บิสโฮม 3-4 ชั้น จำนวน 86 ยูนิต
กลุ่มเป้าหมาย: เน้นรองรับกลุ่มผู้ประกอบการ SME
สถานะก่อสร้าง: เริ่มก่อสร้าง 2556 คาดว่าแล้วเสร็จ 100% กลางปี 2559
ระบบความปลอดภัย: ระบบ Bluetooth ในการผ่านเข้า-ออก เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม. พร้อมสัญญาณกันขโมยแบบ Magnetic Sensor และภายในบ้าน Motion Sensor
ส่วนกลาง: สวนส่วนกลาง ขนาด 1 ไร่ บริเวณด้านหน้าโครงการ และคลับเฮ้าส์ สไตล์โมเดิร์น ประกอบไปด้วยสระว่ายน้ำและฟิตเนส
ที่จอดรถ: สามารถจอดได้ 2 คัน/ ยูนิต
สถานะการขาย: ล่าสุดขายไปแล้วประมาณ 60%
ค่าส่วนกลาง: 1,500 บาท/ ยูนิต/ เดือน (ชำระล่วงหน้า 2 ปี)
ราคาเริ่มต้น: 2.89 ล้านบาท
เงื่อนไขการชำระเงิน: จอง 50,000 บาท พร้อมทำสัญญา 100,000 บาท
โปรโมชั่น: 2 ชั้น ราคาเดียว 2.89 ล้าน ฟรีค่าโอน ฟรีค่าจดจำนอง และ3 ชั้น ราคาเดียว 3.89 ล้าน ฟรีแอร์ทั้งหลัง,บัตรกำนัลเฟอร์นิเจอร์ ,ฟรีค่าส่วนกลาง,ค่ามิเตอร์น้ำ-ไฟ,ฟรีค่าโอน,จดจำนอง
เว็บไซต์โครงการ: numberonehousing.com
รูปแบบบ้าน: บิสโฮม
– ทาวน์โฮม 3 ชั้น ขนาดที่ดิน 21.30 – 36.30 ตร.ว พื้นที่ใช้สอย 194 ตร.ม.
3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ห้องพักผ่อน ห้องรับแขก ห้องรับประทานอาหาร ห้องครัว และที่จอดรถ 2 คัน
– ทาวน์โฮม 4 ชั้น ขนาดที่ดิน 21.31 – 40.22 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 230.80 – 260 ตร.ม.
3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ ห้องรับแขก ห้องประขุม ห้องพักผ่อน ห้องครัว ห้องทำงาน ห้องรับประทานอาหาร ห้องเก็บของ และที่จอดรถ 2 คัน

รายละเอียดโครงการ

รีวิวภาพรวมโครงการ
โครงการ “ไอฟีล บางนา” ตั้งอยู่ติดกับถนนกาญจนาภิเษก เลียบวงแหวนรอบนอกศรีรัชตะวันออกฝั่งขาออก มุ่งหน้าไปทางถนนบานา-ตราด เพื่อให้ง่ายต่อการพบเห็น และยังคำนึงถึงที่จอดรถ โดยออกแบบพื้นที่สวนกลางให้สามารถจอดได้ถึง 50 คัน พร้อมถนนด้านหน้ากว้าง 9 เมตร ส่วนถนนเมน 12 เมตร นอกจากนี้ยังคำนึงถึงความปลอดภัยเป็นหลัก จึงได้ติดตั้งกล้อง CCTV และสัญญาณกันขโมยภายในบ้านทั้งแบบ Magnetic และ Motion ทุกหลัง พร้อมระบบ Bluetooth ในการผ่านเข้า-ออก เฉกเช่นเดียวกับบัตรทางด่วน

iField Bangna

Master Plan – เฟสบิสโฮม จะอยู่ทางด้านทิศตะวันออกของโครงการ โดยจะอยู่ฝั่งติดถนนกาญจนาภิเษก เลียบวงแหวนรอบนอกศรีรัชตะวันออกฝั่งขาออก มุ่งหน้าไปทางถนนบานาตราด

iField Bangna

เมื่อเข้ามาภายในโครงการ จะพบทาวน์โฮมเฟส 1 และ 2 โดยมีวงเวียนอยู่ทางด้านหน้า

iField Bangna

ส่วนผู้ที่สนใจเข้าชมโครงการ จะมีรถกอล์ฟคอยให้บริการอยู่

iField Bangna

จากรูป อาคารที่เห็นเป็นส่วนของสำนักงานขายและคลับเฮ้าส์ โดยใช้ ระบบ Bluetooth ในการผ่านเข้า-ออก โครงการ

iField Bangna

ถนนเมนหลักของโครงการจะมีความกว้าง 12 เมตร ส่วนซอยต่างๆ จะกว้าง 9 เมตร

iField Bangna

ส่วนของเฟสบิซโฮม ที่ไม่ได้ตั้งติดถนน จะมีรั้วกั้นรอบโครงการ

iField Bangna

บิสโฮม โซนติดถนน ที่เห็นในรูป Sold Out แล้วเรียบร้อย

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
แม้ว่าภายในโครงการจะเป็นลักษณะบิสโฮม หรือทาวน์โฮม ที่แบ่งออกเป็นส่วนของพาณิชย์และที่อยู่อาศัย ดังนั้นจึงเพิ่มมุมแห่งการพักผ่อน ด้วยคลับเฮ้าส์ ที่เพียบพร้อมไปด้วยสระว่ายน้ำระบบเกลือ สระเด็ก รวมถึงห้องออกกำลังกาย นอกจากนี้ยังดีไซน์สวนสาธารณะบริเวณด้านหน้าโครงการ บนเนื้อที่ 1 ไร่ และสวนหย่อมในแต่ละเฟส เพื่อให้ผู้อยู่อาศัย โดยเฉพาะกลุ่มครอบครัว ได้ทำกิจกรรมร่วมกัน

iField Bangna

สวนสาธารณะบนเนื้อที่ 1 ไร่ อยู่ด้านหน้าโครงการ

iField Bangna

ส่วนของคลับเฮ้าส์ จะตั้งอยู่ที่เดียวกับสำนักงานขาย

iField Bangna

หากจะเข้าไปใช้บริการคลับเฮ้าส์ ต้องใช้ Key Card ในการเข้าออก

iField Bangna

ห้องอาบน้ำ และห้องน้ำ จะอยู่ด้านใน

iField Bangna

สระว่ายน้ำเป็นระบบเกลือ โดยมีทั้งสระผู้ใหญ่และเด็ก

iField Bangna

ในส่วนนี้จะเป็นสระเด็ก

iField Bangna

มุมนั่งพักผ่อนริมสระ ในคลับเฮ้าส์

iField Bangna

ส่วนของฟิตเนส จะอยู่บนชั้น 2 ของคลับเฮ้าส์

iField Bangna

ฟิตเนส ถูกออกแบบให้ล้อมรอบกระจก เพื่อให้สามารถชมวิวในระหว่างออกกำลังกาย สร้างความเพลิดเพลินไปอีกแบบ

รีวิวภายในบ้าน
พื้น: แกรนิตโต้ขนาด 60 x 60 ซม. บริเวณชั้นล่าง และ ลามิเนตหนา 8 มม. ในชั้น 2, 3 และ 4
ความสูงพื้นจรดเพดาน: 2.6 เมตร
ระบบไฟ: Down Light
พื้นที่ใช้สอย: 194 – 260 ตร.ม.
ประตู: บานเลื่อน กรอบอลูมิเนียม พร้อมกระจกสีเขียว ตัดแสง
สุขภัณฑ์ห้องน้ำ: Mogen หรือเทียบเท่า

iField Bangna

บิสโฮม 4 ชั้น 21.31 – 40.22 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 230.80 – 260 ตร.ม. ประกอบด้วย 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ ห้องรับแขก ห้องประขุม ห้องพักผ่อน ห้องครัว ห้องทำงาน ห้องรับประทานอาหาร ห้องเก็บของ และที่จอดรถ 2 คัน

iField Bangna

บิสโฮม 3 ชั้น 21.30 – 36.30 ตร.ว พื้นที่ใช้สอย 194 ตร.ม. ประกอบด้วย 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ห้องพักผ่อน ห้องรับแขก ห้องรับประทานอาหาร ห้องครัว และที่จอดรถ 2 คัน

iField Bangna

ตัวอาคารดังรูป หันหน้าไปทางทิศเหนือ และทาสีภายนอกในโทน ขาว เทา น้ำตาล พร้อมทำระแนงบังคอมเพรสเซอร์แอร์ บริเวณด้านหน้าอาคาร

iField Bangna

หน้ากว้างเริ่ม 5.5 เมตร สำหรับยูนิต 3 ชั้น สามารถจอดรถได้ 2 คัน

iField Bangna

ทางโครงการได้ติดตั้งกริ่งบริเวณหน้าอาคารให้ด้วย

iField Bangna

ประตูเหล็ก เป็นแบบกระจกบานเลื่อน พร้อมกรอบอลูมิเนียมสีดำ

iField Bangna

บริเวณชั้นล่าง ยูนิตจริงจะถูกปูด้วยพื้นแกรนิตโต้ขนาด 60 x 60 ซม.

iField Bangna

ภายในอาคาร ทางโครงการได้ติดตั้งตัวสัญญาณกันขโมยแบบ Magnetic Sensor และภายในบ้าน Motion Sensor ให้ด้วย

iField Bangna

ใต้บันได ถูกออกแบบให้เป็นห้องเก็บของ

iField Bangna

มิเตอร์ไฟ ได้ถูกติดตั้งไว้ภายในห้องเก็บของ

iField Bangna

ขนาดความกว้างของห้องเก็บของประมาณ 1.50 เมตร

iField Bangna

บริเวณนี้สามารถดีไซน์เป็นส่วนเตรียมอาหารดังรูปได้ โดยทางโครงการได้ออกแบบหน้าต่างบานเลื่อนไว้ให้

iField Bangna

ส่วนของลานซักล้าง จะอยู่ด้านหลัง ซึ่งทางโครงการได้ทำซิ้งค์ล้างจาน พร้อมติดตั้งปลั๊กไฟ เดินท่อน้ำ และต่อก๊อกไว้ให้แล้ว

iField Bangna

นอกจากนี้ยังให้แท้งค์เก็บน้ำขนาด 2,000 ลิตร พร้อมปั๊มน้ำจากมิตซูบิชิ ขนาด 300 W

iField Bangna

ส่วนของห้องน้ำชั้นล่าง ไม่ได้แบ่งส่วนเปียก-แห้งให้โดยใช้สุขภัณฑ์จาก Mogen หรือเทียบเท่า พร้อมปูพื้นเซรามิกขนาด 30×30 ซม. สีตามรูป

iField Bangna

และเมื่อขึ้นมาชั้น 2 จะถูกปูพื้นด้วยลามิเนตหนา 8 มม.

iField Bangna

ในส่วนของชั้นนี้เป็นลักษณะพาณิชย์ สำหรับบ้านตัวอย่าง ได้ออกแบบเป็นลักษณะร้านกาแฟ ซึ่งมีพื้นที่ใช้สอยมากพอสมควร

iField Bangna

ทางเดินค่อนข้างกว้าง สามารถเดินได้สะดวก ไม่ทำให้อึดอัด แม้จะนำตู้ ชั้นวางต่างๆ มาติดตั้ง โดยด้านขวามือ ถูกออกแบบให้เป็นห้องน้ำ

iField Bangna

ห้องน้ำยังคงเหมือนชั้นล่าง แตกต่างเพียงหน้าตาของสุขภัณฑ์

iField Bangna

เมื่อเดินเข้ามาข้างใน ทางโครงการได้ติดตั้งหน้าต่างแบบบานเลื่อน พร้อมกระจกตัดแสง โดยสามารถ Built-in โซฟาได้ดังรูป

iField Bangna

ส่วนมุมนี้จะมีระเบียงให้สามารถออกไปสูดอากาศข้างนอก

iField Bangna

ประตูบริเวณระเบียง เป็นแบบบานเลื่อน พร้อมกระจกตัดแสง โดยมีความกว้างประมาณ 1 เมตร

iField Bangna

บันได ปูพื้นด้วยลามิเนต

iField Bangna

ส่วนชั้น 3 ได้ออกแบบมาเพื่อรองรับในการเป็นชั้นอยู่อาศัย

iField Bangna

พื้นที่ใช้สอย ค่อนข้างกว้างเลยทีเดียว โดยผู้พักอาศัยสามารถกั้นเป็นห้องนอนได้อีกห้อง

iField Bangna

บริเวณนี้ ด้านขวามือคือส่วนของห้องน้ำ ส่วนซ้ายมือ เป็นห้องนอนมาสเตอร์

iField Bangna

ห้องนอนมาสเตอร์ สามารถนำเตียงขนาด 5 ฟุตมาวางได้ แต่ถ้าหากเลือก 6 ฟุตขึ้นไป อาจจะทำให้ห้องดูแคบลงสักหน่อย

iField Bangna

หน้าต่าง เป็นแบบกระจกบานเลื่อน และแบบ Fix (เปิดไม่ได้)

iField Bangna

บริเวณปลายเตียง สามารถ Built-in โต๊ะวางทีวีได้ในขนาดพอเหมาะ เมื่อเดินมาด้านในสามารถนำไอเดียของโครงการทำเป็นพื้นที่วางตู้เสื้อผ้า และโต๊ะทำงานหรือโต๊ะเครื่องแป้งได้

iField Bangna

ระเบียง ความกว้างเหมือนกับชั้น 2 โดยเป็นแบบประตูบานเลื่อน พร้อมกระจกตัดแสงสีเขียว

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

วิเคราะห์ศักยภาพทำเลบางนา-ตราด

iField Bangna

รถไฟฟ้าโมโนเรล สุวรรณภูมิ แพรกษา สุขุมวิท ภาพ via spgang.com

ปัจจุบัน ทำเลแถบถนนเส้นบางนาตราดได้รับการพัฒนาจนเกิดการเปลี่ยนแปลงไปมาก นับตั้งแต่มีการสร้างทางพิเศษบูรพาวิถี (โทลล์เวย์สายบางนา-ชลบุรี) ขึ้น พร้อมกับขยายถนนเพื่อให้สะดวกต่อการเดินทางมุ่งหน้าไปภาคตะวันออก ยิ่งไปกว่านั้นยังทำทางตัดเข้ามอเตอร์เวย์ บริเวณบางนา-ตราด กม. 7 เพื่อรองรับสนามบินสุวรรณภูมิ อีกทั้งในอนาคต ยังมีแผนการก่อสร้างโครงการรถไฟฟ้าโมโนเรล (คาดว่าจะเริ่มยื่นเรื่องให้รัฐบาลพิจารณาในปี 2559) ซึ่งมีระยะทางกว่า 17.8 กม. โดยมีจุดเริ่มต้นบริเวณทางแยกต่างระดับพระราม 9 พัฒนาการ พร้อมเชื่อมต่อระบบขนส่งมวลชน 2 สาย ทั้งรถไฟฟ้าสายสีเหลือง (รัชดา-ลาดพร้าว–พัฒนาการ) และแอร์พอร์ต เรล ลิงค์ (ท่าอากาศสุวรรณภูมิ) รวมทั้งหมด 11 สถานี ซึ่งนับตั้งแต่แผนพัฒนาโครงการเหล่านี้เริ่มมีข่าวออกมา ทำให้ทำเลนี้ได้รับการจับตาจากผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ ทั้งโครงการบ้านจัดสรรและโครงการรีเทลรูปแบบต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นเซ็นทรัล บางนา หรือเมกะ บางนา รวมถึงแหล่งรวมเฟอร์นิเจอร์ชั้นนำอย่าง Ikea, Index และ Chic Republic ต่างเข้ามาปักหลักในย่านนี้ เพื่อรองรับไลฟ์สไตล์ของกลุ่มครอบครัว และคนในพื้นที่ ซึ่งเข้ามาอยู่อาศัยในย่านนี้มากขึ้น เมื่อดีมานด์มากขึ้น ส่งผลให้ราคาอสังหาฯ ในแถบนี้ขยับตาม โดยบ้านเดี่ยวจะอยู่ที่ 3 ล้านบาท จนถึง ระดับราคาแปดหลักขึ้นไป

วิเคราะห์ศักยภาพทำเลโครงการ
โครงการตั้งอยู่บนถนนกาญจนาภิเษก บริเวณวงแหวนรอบนอกศรีรัชตะวันออก ฝั่งมุ่งหน้าสู่เส้นบางนา-ตราด ซึ่งปัจจุบันพื้นที่ดังกล่าวเต็มไปด้วยหมู่บ้านจัดสรร และแม้ถนนฝั่งนี้จะไม่มีร้านอาหารชั้นนำมากเท่ากับฝั่งขาเข้า แต่นั่นเป็นปัจจัยที่สนับสนุนให้ ไอฟีล บางนา กลายเป็นบิสโฮมที่มีศักยภาพ หากกลุ่มเป้าหมายอย่างผู้ประกอบการ SME ตัดสินใจเลือกซื้อหรือเช่าเพื่อเปิดเป็นร้านค้า หรือทำเป็น The Third Place ให้กับกลุ่มผู้อยู่อาศัยในแถบวงแหวน โดยที่ไม่ต้องขับรถออกไปห้างสรรพสินค้าให้เสียเวลา อีกทั้งยังปราศจากคู่แข่ง เนื่องจากไม่มีดีเวลลอปเปอร์เจ้าไหน สร้างเพื่อทำเป็นยูนิตในรูปแบบอาคารพาณิชย์เช่นนี้

การเดินทาง

iField Bangna

แผนที่โครงการ ไอฟีล บางนา

ด้วยทำเลที่ตั้งโครงการอยู่ติดถนนกาญจนาภิเษก เลียบวงแหวนรอบนอกศรีรัชตะวันออก ฝั่งมุ่งหน้าออกสู่ถนนบางนา-ตราด และหากต้องการกลับรถให้ใช้ทางลอดถนนวงแหวนรอบนอกศรีรัชตะวันออกไปอีกฝั่ง ซึ่งจะจำกัดความสูงเพียง 1.50 เมตร เพราะฉะนั้นรถหลังคาสูงอย่างกะบะ หรือรถตู้จะไม่สามารถข้ามไปได้ ดังนั้นจึงต้องอาศัยเส้นทางถนนสุขุมวิท 77 หรืออ่อนนุช เลี้ยวเข้าถนนกาญจนาภิเษก จะสะดวกสุด

iField Bangna

แสดงผลระยะทางการเดินทาง ใน google map หากขับรถจากสุขุมวิท 77 (อ่อนนุช) ไปโครงการ จะใช้ระยะเวลา 11 นาที

รถยนต์
แนะนำให้เริ่มต้นจากถนนสุขุมวิท 77 หรืออ่อนนุช จากนั้นตรงมาเรื่อยๆ ประมาณ 5 กม. ให้ขึ้นสะพานข้ามแยกบริเวณตลาดเอี่ยมสมบัติ จากนั้นตรงมาประมาณ 4 กม. ข้ามสี่แยกประเวศ จากนั้นให้ชิดซ้ายเพื่อกลับรถเลี้ยวเข้าถนนสุขาภิบาล 2 เพื่อตัดเข้าถนนกาญจนาภิเษก เลียบวงแหวนรอบนอกศรีรัชตะวันออก ฝั่งมุ่งหน้าออกสู่ถนนบางนา-ตราด ตรงมาประมาณ 6 กม. สังเกตสวนอาหารบึงใหญ่ ด้านซ้ายมือให้เตรียมชิดซ้าย เพื่อเลี้ยวเข้าโครงการ

iField Bangna

ถนนกาญจนาภิเษก เลียบวงแหวนรอบนอกศรีรัชตะวันออก ฝั่งขาออก เป็นแบบ 2 เลน ให้สามารถวิ่งสวนกันได้ สังเกตว่าโครงการอยู่ติดกับสวนอาหารบึงใหญ่

iField Bangna

ระหว่างทาง จะมีป้ายบอกทางเข้าโครงการ ไอฟีล บางนา ให้เห็นอย่างชัดเจน

iField Bangna

หากขับเลยโครงการไป ถนนเส้นนี้จะไปทะลุเส้นบางนา-ตราด

สถานที่แนว Lifestyle

iField Bangna

สวนอาหารบึงใหญ่ ตั้งอยู่ด้านข้างโครงการ ภาพ via facebook.com/buengyai

หากใครถามหาคอมมูนิตี้มอลล์ และห้างสรรพสินค้า บนถนนกาญจนาภิเษก คงค้นพบได้ยาก เนื่องจากเส้นทางนี้ เป็นเพียงทางผ่าน ดังนั้นหากต้องการไปช้อปปิ้ง ต้องขับรถออกไปทางบางนาตราด ที่ตั้งของศูนย์การค้าขนาดใหญ่ อย่างเมกะ บางนา (ห่างจากโครงการประมาณ 2 กม.) เซ็นทรัล บางนา (ห่างจากโครงการประมาณ 8 กม.) รวมถึงแหล่งรวมเฟอร์นิเจอร์ ของแต่งบ้านอย่างบุญถาวร Index Ikea และ Chic Republic (ห่างจากโครงการประมาณ 6 กม.) ส่วนบรรดาแม่ช้อยนางรำมืออาชีพ และสมัครเล่นทั้งหลาย แนะนำไม่ต้องไปไหนไกล เพราะบนถนนเส้นกาญจนาภิเษก ต่างเต็มไปด้วยร้านอาหารชื่อดัง ที่ขึ้นชื่อทั้งรสชาติ และห้องคาราโอเกะ บรรยากาศเหมือนแถบเลียบทางด่วนรามอินทรา อาทิ ร้านอาหารวิวดี (ห่างจากโครงการประมาณ 400 เมตร) สวนสนาน (ห่างจากโครงการประมาณ 500 เมตร) และบึงใหญ่ ตั้งอยู่ด้านข้างโครงการ เป็นต้น ซึ่งจุดขายของร้านอาหารในย่านนี้ อยู่ที่ความสด อร่อยของซีฟู้ด และมักแข่งขันกันที่บรรยากาศอันสวยงาม รวมถึงราคาถูก ชวนเชิญให้ทั้งคนในพื้นที่และบริเวณโดยรอบต่างอยากมาลองลิ้มชิมรส สังเกตได้จากจำนวนรถที่หนาแน่นเกือบทุกร้าน

 

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

 

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่ได้รับ
สำหรับทาวน์โฮมสไตล์บิสโฮม (โฮมออฟฟิศ) หรือในรูปแบบเชิงพาณิชย์ แถบถนนกาญจนาภิเษก เลียบวงแหวนรอบนอกศรีรัชตะวันออกนั้นยังไม่ค่อยมีโครงการในลักษณะนี้ เนื่องจากยังไม่มีดีเวลลอปเปอร์เจ้าอื่นๆ ผุดโครงการในลักษณะดังกล่าวเพื่อขายให้กับกลุ่มลูกค้าที่เป็นผู้ประกอบการ SME เหมือนดังโครงการ ไอฟีล บางนา โดยการปล่อยเช่า จะสามารถได้ผลตอบแทนประมาณ 20,000 บาท / เดือน ในยูนิต 3 ชั้น ส่วนยูนิตแบบ 4 ชั้น อัตราค่าเช่าจะอยู่ที่ 30,000 บาท/ เดือน ทั้งนี้อัตราค่าเช่าอาจมีแนวโน้มปรับขึ้นได้อีกประมาณ 20 % หากในอนาคตละแวกนี้มีโครงการรถไฟฟ้าโมโนเรล ซึ่งวิ่งผ่าน

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น

iField Bangna

Pruksaville 76 Bangna-Wongwaen
ทาวน์โฮม 3 ชั้น สไตล์โมเดิร์น โดยบริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด ตั้งอยู่ถนน บางนาตราด ตำบลบางพลีใหญ่ อำเภอบางพลี สมุทรปราการ พื้นที่โครงการ 28 ไร่ 1 งาน 78.6 ตร.ว. จำนวน 286 ยูนิต ในพื้นที่ 22 ตร.ว. หน้ากว้าง 5.5 เมตร รูปแบบ 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ พร้อมสวนหย่อมและสระว่ายน้ำ ราคาเริ่มต้น 4.59 ล้านบาท

Pruksaville 76 Bangna-Wongwaen

Pruksaville 76 Bangna-Wongwaen ภาพ via pruksaville.pruksa.com

Plex Bangna
บิสโฮม 3 ชั้น สไตล์ Multi-Texture โดยบริษัทเรียลแอสเสท ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ตั้งอยู่ถนน บางนาตราด กม. 5 แขวง บางนา เขต บางนา กทม. พื้นที่โครงการ 23 ไร่ 3 งาน 91.1 ตร.ว. จำนวน 238 ยูนิต ในพื้นที่ 22 – 56.8 ตร.ว. หน้ากว้าง 5.5 เมตร รูปแบบ 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 1 ห้องอเนกประสงค์ 2 ที่จอดรถ พร้อมสวนหย่อมและสระว่ายน้ำ ราคาเริ่มต้น 5.69 ล้านบาท

Plex Bangna

Plex Bangna ภาพ via plextownhome.com

แสดงทั้งหมด

สรุป

ไอฟีล บางนา ถือว่าเป็นโครงการทาวน์โฮม-โฮมออฟฟิศบนถนนกาญจนาภิเษก เลียบวงแหวนรอบนอกศรีรัชตะวันออก ซึ่ง ณ ปัจจุบันยังไม่มีโครงการที่เป็นคู่แข่งโดยตรงในทำเลเดียวกัน ในขณะที่ดีมานด์สำหรับสินค้าประเภทดังกล่าวมีอยู่จริง จึงไม่น่าแปลกใจว่าทำไมสามารถ Sold Out ได้อย่างรวดเร็วสำหรับบ้านบิสโฮม 4 ชั้น โซนติดถนนใหญ่ นอกจากนี้ ด้วยทำเลดังกล่าวในปัจจุบันยังไม่มีความหวือหวาจากสถานที่ไลฟ์สไตล์ แหล่งแฮงค์เอ้าท์เก๋ๆ เพื่อรองรับกลุ่มผู้อยู่อาศัยในโซนนี้ ดังนั้นหากบรรดาผู้ประกอบการ SME เปิดขึ้นมา คาดว่าจะได้รับการตอบรับจากคนพื้นที่ได้ไม่น้อย ซึ่งหมายรวมถึงบรรดานักลงทุนด้วย แม้ว่าหลายคนจะกังวลเรื่องการเดินทาง ที่ต้องไปกลับรถไกล แต่หากใช้เส้นทางที่ถูกต้องอย่างสุขุมวิท 77 ก็จะสามารถมาได้สะดวกและรวดเร็วขึ้น

 

สนใจ บ้าน ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ รายการประกาศ ราคาโดนใจ

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Araya

คอลัมนิสต์สาว ผู้เปลี่ยนบทบาทจากนักเขียนสายแมกกาซีนมากว่า 7 ปี มาลงสนามประลองอสังหาริมทรัพย์ ตามแบบฉบับนักลงทุนสมัครเล่น ด้วยการสะสมความรู้และเก็บเกี่ยวประสบการณ์ตรง สู่การถ่ายทอดเนื้อหารีวิวโครงการใหม่ ผ่านมุมมองเชิงวิเคราะห์ ในรูปแบบเข้าใจง่าย เพื่อก้าวสู่การเป็นนักลงทุนอสังหาฯ มืออาชีพ และหากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ araya@ddproperty.com